Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Kaasatavad ja koostöötegijad

24.04.2026 nr 8-4/1791-40

Pärnu linnas Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44

kinnistute detailplaneering

Pärnu linnas Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44 kinnistute detailplaneeringu avalik väljapanek

toimus 16.03. – 16.04.2026. Avaliku väljapaneku käigus esitas planeeringulahenduse osas

arvamuse Korruptsioonivaba Pärnu MTÜ.

Planeeritavad kinnistud paiknevad Pärnu kesklinnas, Pikk, Pargi, Rüütli ja Aia tänavate vahelises

kvartalis. Aia tn 2 // Pargi tn 1 kinnistul on asunud endise kutsehariduskeskuse hooned osaliselt

lammutatud) ja punasest tellisest ajalooline koolihoone. Rüütli tn 44 kinnistul asub Pärnu hotell.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on piirkonnale tervikliku ruumilahenduse leidmine,

kinnistutele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike

tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide

kavandamine, vajadusel servituudialade määramine.

Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44 kinnistutel kavandatakse olemasoleva hoonestuse osalist

lammutamist ja selle asemel kesklinnale omase tihedama hoonestusega mitmefunktsiooniline

kvartali ehitamist, kus paiknevad nii äri-, elu-, majutus- ja kontoripinnad. Pargi tänava poole jääv

ajalooline koolihoone säilitatakse. Parkimine soovitakse lahendada valdavalt maa-alusel

korrusel. Hoonestus on kavandatud lähtuvalt olemasolevast linnaehituslikust situatsioonist, kus

hoonestus on valdavalt perimetraalne ning kõrgemad hoonemahud paiknevad Aia tänava ääres ja

madalamad mahud jäävad Pargi tänava külge. Sarnaselt praegusele hotellile säilib kõrgusliku

dominandina kavandatav hoonestus Rüütli tn 44 kinnistul. Rüütli tn 44 kinnistul paiknev

modernistlik hotellihoone on 2010. aastal rekonstrueeritud ja kasutusel hotellina. Hoone

põhikonstruktsioonid on rajatud aga selliselt, et puudub võimalus rajada sinna tänapäevased

tehnilised lahendused ventilatsiooni ja jahutuse näol (korruste kõrgus), mis pikemas perspektiivis

tähendab, et rekonstrueerimine tänapäeva ehitus- ja kasutusnormidele vastavaks ei ole võimalik.

Omanikud küll jätkavad hotelliteenuse osutamist, kuid soovivad rajada uue kaasaegse

hotellihoone, mis pakuks senisest enam võimalusi nii linnaruumiliselt kui funktsionaalselt.

Kvartali hoonestuse vaheline väliruum lahendatakse ühtse tervikuna, juurdepääs(ud)

lahendatakse kõrvalolevatelt tänavatelt.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on planeeringuala maakasutuse

juhtfunktsiooniks segahoonestuse maa-ala (S). Koostatav detailplaneering sisaldab ettepanekut

kehtiva üldplaneeringu muutmiseks hoonestuse kõrguse osas.

Korruptsioonivaba Pärnu MTÜ peamised arvamuse teemad:

2

1) kavandatav ehitusmaht on ülepaisutatud ja lahkneb detailplaneeringu algatamise korralduses

seatud lähteseisukohtadest;

2) üldplaneeringu B-ala laiendamine muinsuskaitseala C/E-alale — kõrghoonete värava

avamine;

3) parkimisnormatiivi vähendamine ilma nõutava parkimisanalüüsita;

4) insolatsiooninõuete kontroll ja täitmise nõue puudub planeeringust täielikult;

5) haljastuse lahendus ei ole kooskõlas ÜP-ga ning esitatud detailplaneeringus läbivalt

vastuoluliselt;

6) jooniste töönumber (2416) erineb seletuskirja töönumbrist (2302).

Linnavalitsus on arvamuse andjale vastuskirjas esitanud omapoolsed põhjendused ja vajadusel

planeeringulahendust täiendanud.

Käesolevaga kutsume Teid detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalikule arutelule,

mis toimub 14.05.2026 kell 15.00 – 16.30 Pärnu Linnavalitsuses (Suur-Sepa tn 16, Pärnu linn) 1.

korruse saalis nr 103.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

ruumi- ja arhitektuuriosakonna linnaarhitekt

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Kaasatavad ja koostöötegijad

24.04.2026 nr 8-4/1791-40

Pärnu linnas Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44

kinnistute detailplaneering

Pärnu linnas Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44 kinnistute detailplaneeringu avalik väljapanek

toimus 16.03. – 16.04.2026. Avaliku väljapaneku käigus esitas planeeringulahenduse osas

arvamuse Korruptsioonivaba Pärnu MTÜ.

Planeeritavad kinnistud paiknevad Pärnu kesklinnas, Pikk, Pargi, Rüütli ja Aia tänavate vahelises

kvartalis. Aia tn 2 // Pargi tn 1 kinnistul on asunud endise kutsehariduskeskuse hooned osaliselt

lammutatud) ja punasest tellisest ajalooline koolihoone. Rüütli tn 44 kinnistul asub Pärnu hotell.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on piirkonnale tervikliku ruumilahenduse leidmine,

kinnistutele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike

tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide

kavandamine, vajadusel servituudialade määramine.

Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44 kinnistutel kavandatakse olemasoleva hoonestuse osalist

lammutamist ja selle asemel kesklinnale omase tihedama hoonestusega mitmefunktsiooniline

kvartali ehitamist, kus paiknevad nii äri-, elu-, majutus- ja kontoripinnad. Pargi tänava poole jääv

ajalooline koolihoone säilitatakse. Parkimine soovitakse lahendada valdavalt maa-alusel

korrusel. Hoonestus on kavandatud lähtuvalt olemasolevast linnaehituslikust situatsioonist, kus

hoonestus on valdavalt perimetraalne ning kõrgemad hoonemahud paiknevad Aia tänava ääres ja

madalamad mahud jäävad Pargi tänava külge. Sarnaselt praegusele hotellile säilib kõrgusliku

dominandina kavandatav hoonestus Rüütli tn 44 kinnistul. Rüütli tn 44 kinnistul paiknev

modernistlik hotellihoone on 2010. aastal rekonstrueeritud ja kasutusel hotellina. Hoone

põhikonstruktsioonid on rajatud aga selliselt, et puudub võimalus rajada sinna tänapäevased

tehnilised lahendused ventilatsiooni ja jahutuse näol (korruste kõrgus), mis pikemas perspektiivis

tähendab, et rekonstrueerimine tänapäeva ehitus- ja kasutusnormidele vastavaks ei ole võimalik.

Omanikud küll jätkavad hotelliteenuse osutamist, kuid soovivad rajada uue kaasaegse

hotellihoone, mis pakuks senisest enam võimalusi nii linnaruumiliselt kui funktsionaalselt.

Kvartali hoonestuse vaheline väliruum lahendatakse ühtse tervikuna, juurdepääs(ud)

lahendatakse kõrvalolevatelt tänavatelt.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on planeeringuala maakasutuse

juhtfunktsiooniks segahoonestuse maa-ala (S). Koostatav detailplaneering sisaldab ettepanekut

kehtiva üldplaneeringu muutmiseks hoonestuse kõrguse osas.

Korruptsioonivaba Pärnu MTÜ peamised arvamuse teemad:

2

1) kavandatav ehitusmaht on ülepaisutatud ja lahkneb detailplaneeringu algatamise korralduses

seatud lähteseisukohtadest;

2) üldplaneeringu B-ala laiendamine muinsuskaitseala C/E-alale — kõrghoonete värava

avamine;

3) parkimisnormatiivi vähendamine ilma nõutava parkimisanalüüsita;

4) insolatsiooninõuete kontroll ja täitmise nõue puudub planeeringust täielikult;

5) haljastuse lahendus ei ole kooskõlas ÜP-ga ning esitatud detailplaneeringus läbivalt

vastuoluliselt;

6) jooniste töönumber (2416) erineb seletuskirja töönumbrist (2302).

Linnavalitsus on arvamuse andjale vastuskirjas esitanud omapoolsed põhjendused ja vajadusel

planeeringulahendust täiendanud.

Käesolevaga kutsume Teid detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalikule arutelule,

mis toimub 14.05.2026 kell 15.00 – 16.30 Pärnu Linnavalitsuses (Suur-Sepa tn 16, Pärnu linn) 1.

korruse saalis nr 103.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

ruumi- ja arhitektuuriosakonna linnaarhitekt

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]