Sakussaare külas Orumäe kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 27.04.2026 nr 7-1/130-5

Sakussaare külas Orumäe kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavolikogu 30.03.2026 otsusega nr 27 algatati

Sakussaare külas Orumäe kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine akusalvestuspargi,

serveripargi ja nende juurde kuuluva 110/33 kV alajaama püstitamiseks, kruntidele

juurdepääsude ja parkimise lahendamine, haljastuse põhimõtete määramine, samuti

tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine kruntidel ning servituutide

seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Planeeringuala suurus on ca 30,4 hektarit.

Juurdepääs planeeringualale tagatakse Viitna-Koljaku kõrvalmaantelt nr 17176

(riigiomandis).

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub Orumäe kinnistu äri- ja teenindusettevõtete maa ning transpordi- ja

maatulundusmaa maakasutuse juhtotstarbega alal. PlanS § 6 punkti 9 kohaselt on

maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve,

mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad.

Planeerimisseaduse seletuskirjas täpsustatakse, et valdav otstarve tähendab vähemalt 51%

määratud piirkonna maakasutuse juhtotstarbest (juhul kui valdava otstarbe ja kõrvalotstarbe

osakaalu ei ole üldplaneeringuga määratud). Kuna planeeringuala jääb kehtiva

üldplaneeringu kohaselt äri- ja teenindusettevõtete maa ning transpordi- ja maatulundusmaa

maakasutuse juhtotstarbega alale, siis on Orumäe kinnistu puhul tegemist kehtivat

üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Detailplaneeringuga muudetakse maakasutuse

juhtotstarvet tootmisettevõtete ja ladude maaks.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang ning planeeringu

elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang. Detailplaneeringu menetlemisel koostatakse

planeeringu lähteseisukohad ja küsitakse nende osas seisukohti detailplaneeringu koostamise

osapooltelt.

Detailplaneeringu algatamise otsusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses (Tallinna

mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik, Haljala

vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2026--2.

Detailplaneeringu algatamise otsus on lisatud käesolevale kirjale. Täiendavad küsimused

palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

2

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

ehitus- ja keskkonnateenistuse juht

Saata: Transpordiamet, Päästeamet, Keskkonnaamet, Maa- ja Ruumiamet, Terviseamet,

Riigimetsa Majandamise Keskus, Elering AS, Elektrilevi OÜ, AS Connecto Eesti, Osaühing

Metsagrupp, OÜ Lahe Maamees, Mittetulundusühing VIITNA JAHINDUSÜHISTU ja

planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavolikogu 30.03.2026 otsus nr 27 „Sakussaare külas Orumäe kinnistu

detailplaneeringu algatamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallav olikogu

OTSUS

Teams 30. märts 2026 nr 27

Sakussaare külas Orumäe kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Sakussaare külas asuva Orumäe (katastritunnus 88701:002:0108, katastriüksuse

sihtotstarve 10% ärimaa, 40% maatulundusmaa ja 50% transpordimaa, pindala 304163,0 m2)

kinnistu omaniku volitatud esindaja esitas Haljala Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu

koostamise algatamiseks. Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse

dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/130-1.

Sakussaare külas Orumäe kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse

määramine akusalvestuspargi, serveripargi ja nende juurde kuuluva 110/33 kV alajaama

püstitamiseks, kruntidele juurdepääsude ja parkimise lahendamine, haljastuse põhimõtete

määramine, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine kruntidel ning

servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringu koostamisel

lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-

9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul

muutuda või täieneda.

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jäävad planeeringuala serva

III kaitsekategooria kaitsealuse liigi laialehine neiuvaip (Epipactis helleborine) ja kahelehine

käokeel (Platanthera bifolia) leiukohad ning Viitna-Koljaku kõrvalmaantee nr 17176 avalikult

kasutatava tee kaitsevöönd. Riigimaantee ääres kulgeb sidemaakaabel (valguskaabel). Orumäe

kinnistut läbib 35-110 kV elektriõhuliin ja kinnistul asub puurkaev. Planeeringuala piirneb Palmse

ja Pikapõllu/PÜ-108 Palmse maaparandussüsteemi reguleeriva võrguga (kuivendus),

maaparandussüsteemi avatud eesvooluga valgalaga 10-25 km2 ning III kaitsekategooria kaitsealuse

liigi rukkirääk (Crex crex) leiukoha alaga. Orumäe kinnistule ulatuvad Pikapõllu oja kalda

veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndid. Planeeringuala jääb nõrgalt ja keskmiselt kaitstud

põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale.

Planeeringuala suurus on ca 30,4 hektarit. Juurdepääs planeeringualale tagatakse Viitna-Koljaku

kõrvalmaantelt nr 17176 (riigiomandis). Ehitisregistri andmetel on Orumäe kinnistule püstitamisel

1-korruseline 372 m2 ehitisealuse pinnaga garaaž.

Orumäe kinnistul kehtib Vihula Vallavolikogu 12.10.2017 otsusega nr 200 kehtestatud Orumäe

kinnistu ja lähiala detailplaneering, millega kavandati krundile paraplaani ja mudellennunduse

õppe- ja treeninglendude ning spordiürituste keskuse rajamist. Vastavalt PlanS § 140 lõikele 8

muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud

detailplaneering kehtetuks.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu 13.08.2003

määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt tuleb detailplaneering koostada

nii haja- kui tiheasustusse paigutatavate teenindus (k.a tanklad), kaubandus-, tööstus- ja laohoonete

ning teiste avalikul funktsioonil kasutatavate hoonete rajamiseks. Seetõttu on ehitusloakohustuslike

hoonete ja olulise avaliku huviga rajatiste püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Orumäe kinnistu äri- ja teenindusettevõtete maa ning

transpordi- ja maatulundusmaa maakasutuse juhtotstarbega alal.

PlanS § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala

kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse

põhisuunad. Planeerimisseaduse seletuskirjas täpsustatakse, et valdav otstarve tähendab vähemalt

51% määratud piirkonna maakasutuse juhtotstarbest (juhul kui valdava otstarbe ja kõrvalotstarbe

osakaalu ei ole üldplaneeringuga määratud). Kuna planeeringuala jääb kehtiva üldplaneeringu

kohaselt äri- ja teenindusettevõtete maa ning transpordi- ja maatulundusmaa maakasutuse

juhtotstarbega alale, siis on Orumäe kinnistu puhul tegemist kehtivat üldplaneeringut muutva

detailplaneeringuga. Detailplaneeringuga muudetakse maakasutuse juhtotstarvet tootmisettevõtete

ja ladude maaks.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala maalise asustusega alale, rohelise

võrgustiku koridori alale ja vähesel määral rohelise võrgustiku tugialale.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille korral

on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringu koostamisel, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust (KeHJS § 6 lõikes 1 ning

käesolevas määruses nimetamata juhul tööstuspiirkonna arendamine) tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. PlanS § 142 lõike 6

alusel tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu

koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS §

33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise

käigus seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise taotluses

kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2, § 77

lõigetest 1 ja 3 ning arvestades kehtivat Vihula valla üldplaneeringut:

1. Algatada Sakussaare külas Orumäe (katastritunnus 88701:002:0108) kinnistu detailplaneeringu

koostamine määramaks ehitusõiguse akusalvestuspargi, serveripargi ja nende juurde kuuluva

110/33 kV alajaama püstitamiseks, kruntidele juurdepääsude ja parkimise lahendamine, haljastuse

põhimõtete määramine, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

kruntidel ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringu

koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22 toodud

ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel täieneda või

muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 30,4 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

otsuse lisas.

3. Tunnistada kehtetuks Haljala Vallavolikogu 17.03.2026 otsus nr 24 „Sakussaare külas Orumäe

kinnistu detailplaneeringu algatamine“.

4. Detailplaneeringu menetlemisel tuleb koostada lähteseisukohad ja küsida nende osas seisukohti

detailplaneeringu koostamise osapooltelt.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkust.

6. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

7. Haljala Vallavalitsusel sõlmida detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga ja

detailplaneeringu koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise

tellimise kulude kandmiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks

ja väljaehitamise rahastamiseks.

8. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates.

9. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest;

kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; planeeringu

koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning planeeringu koostamise korraldaja

eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude hindamisega

kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei

kanna.

10. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes Teadaannetes,

ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel, ning

informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu algatamise otsusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses (Tallinna

mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik, Haljala vald)

asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2026--2.

12. Tunnistada kehtetuks Haljala Vallavolikogu 17.03.2026 otsus nr 24 „Sakussaare külas Orumäe

kinnistu detailplaneeringu algatamine“.

13. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Agu Trofimov

volikogu esimees

Lisa

Haljala Vallavolikogu

...03.2026 otsusele nr 00

Detailplaneeringu planeeringuala

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala esialgne ulatus

(märgitud punase piirjoonega).