Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu edastamine seisukoha saamiseks

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Keskkonnaamet [email protected] Päästeamet [email protected] Terviseamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Maa- ja Ruumiamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected] 27.04.2026 nr 7-6/75-1 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu edastamine seisukoha saamiseks Alutaguse Vallavolikogu algatas 26.02.2026 otsusega nr 22 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringuala hõlmab tervikuna Vase maaüksust (katastritunnus 12201:002:0467, pindala 12236 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa) ja osaliselt Männimetsa (katastritunnus 12201:002:0357, pindala 16437 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa). Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha. Detailplaneeringu eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena. Planeeringuga kavandatakse alale kuni neli elamu-ärimaa segahoonestusega krunti, üks krunt uuele puurkaevule, üks tee ja tänava maa krunt juurdepääsuks ning üks puhke- ja spordirajatiste maa krunt. Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH). Vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6 tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse tegemist küsida seisukohta asjaomastelt asutustelt.

2

Rohemünt OÜ koostas KSH eelhinnangu (28.03.2026), mille käigus hinnati teadaoleva info alusel võimalikke mõjusid keskkonnale, kaardistati planeeringu käigus tehtavate uuringute vajadus ning määrati leevendavaid meetmeid ebasoodsa keskkonnamõju minimeerimiseks ja/või vältimiseks. KSH eelhinnangu koostamisel jõuti tulemusele, et arvestades hetkel teadaolevat informatsiooni kavandatava tegevuse ja piirkonna edasise arengusuuna kohta, ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist KeHJS mõistes kavandatava tegevuse elluviimisel ning KSH algatamine ei ole otstarbekas. Käesolevaga esitame Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu KSH algatamata jätmise otsuse eelnõu ning KSH eelhinnangu asjaomastele asutustele seisukoha saamiseks (hiljemalt 27.05.2026). Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu planeerimis- ja arendusteenistuse juht +372 56 203 048 [email protected] Lisad:

1. Eelnõu Alutaguse Vallavolikogule “ Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”;

2. Alutaguse Vallavolikogu 26.02.2026 otsus nr 22 „Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“;

3. Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

4. Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse joonis.

ALUTAGUSE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Mäetaguse 28. mai 2026 nr EELNÕU

Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Alutaguse Vallavolikogu algatas 26.02.2026 otsusega nr 22 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeringuala hõlmab tervikuna Vase maaüksust (katastritunnus 12201:002:0467, pindala 12236 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa) ja osaliselt Männimetsa (katastritunnus 12201:002:0357, pindala 16437 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa). Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha.

Ala on varasemalt olnud hoonestatud ja kasutusel puhkealana. Ehitisregistri andmetel on maa- ala hoonestamata, kuid põhjapoolses osas asub vundament. Planeeringu põhjaosas asub puurkaev K-15-08 (PRK0030600), mille hooldusala on raadiusega 10 meetrit. Juurdepääs on Tammi teelt (13001:001:1740) ja läbi maaüksuse Permisküla metskond 52. Enamus kinnistust on kaetud puistuga (peamine puuliik mänd). Planeeringuala piirneb lõuna poolt kanaliga ning planeeringualale ei ulatu Narva jõe ega Peipsi järve veekaitselised ja looduskaitselised kitsendused. Planeeritavale alale ulatuvad II kategoorgia kaitsealuste nahkhiirte leiukohad ning lääne poole jääb vääriselupaik VEP nr 208143 (männikud ja segametsad). Planeeritav ala jääb piirivööndisse.

Detailplaneeringu eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena. Planeeringuga kavandatakse alale kuni neli elamu-ärimaa segahoonestusega krunti, üks krunt uuele puurkaevule, üks tee ja tänava maa krunt juurdepääsuks ning üks puhke- ja spordirajatiste maa krunt. Tee ja tänava maa krunt moodustatakse osaliselt naabermaaüksuse Männimetsa osast. Elamu- ja ärimaa krundid soovitakse hoonestada kuni kolme hoonega kokku kuni 250 m² ehitisealuse pinnaga. Planeeringuga soovitakse jätta võimalus elamu- ja ärimaa otstarbega kruntide liitmiseks, mistõttu kavandatakse hoonestusala kruntide üleselt. Puhke- ja spordirajatise maa krundile kavandatakse saunamaja koos lautrikoha või paadisillaga. Veevarustus kavandatakse uuest ühisest puurkaevust. Reovesi lahendatakse lokaalselt lekkekindlate kogumismahutitega või omapuhastitega. Planeeringu koostamisel tuleb maksimaalselt säilitada olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust.

Võimalike uuringute tegemise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning määratakse vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Alutaguse valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist äri maa-alaga. Üldplaneeringuga on määratud maa-aladele juhtotstarve, mis annab edaspidise maakasutuse põhisuuna. Äri maa-ala on ärilisel eesmärgil kasutatav maa ning äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa. Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid asub Vasknarva- Smolnitsa väärtuslikul maastikul. Üldplaneeringust tulenevalt on ärimaa-alal lubatud väikseim krundi suurus üldjuhul 2 000 m2, korruselisus on kuni 2 korrust harjakõrgusega kuni 8 meetrit. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks keskuse maa- alaks, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ühiskondlike ehitiste, äri, puhke ja vaba aja

veetmise ning muude keskusesse sobivate maakasutuste juhtotstarbega maa-alad. Keskuse maa-ala juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondliku hoone maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala. Üldplaneeringuga ei määrata otstarvete osakaalu. Vastavalt kasutusotstarbele määratakse maakasutus- ja ehitustingimused. Elamusihtotstarbega kruntide moodustamisel tuleb arvestada, et üldplaneeringu kohaselt on väljaspool kompaktse asustusega ala elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamisel lubatud väikseim suurus üldjuhul 1 ha. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek planeeringualal üldplaneeringuga määratud elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse minimaalsuuruse vähendamiseks. PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH läbiviimist. Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu on koostanud Rohemünt OÜ (28.03.2026).

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise keskkonnamõjuga tegevuse alla. KHS eelhinnangu käigus hinnati teadaoleva info alusel võimalikke mõjusid keskkonnale, kaardistati planeeringu käigus tehtavate uuringute vajadus ning määrati leevendavaid meetmeid ebasoodsa keskkonnamõju minimeerimiseks ja/või vältimiseks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe ja elamumaa katastriüksuse minimaalse suuruse osas. KSH eelhinnangus on toodud, et planeeringuga kavandatu ei mõjuta üldplaneeringut negatiivselt. Valla üldplaneeringu põhimõtted on kavandatava detailplaneeringu realiseerumisel elluviidavad. Planeeringuga kavandatav tegevus on perspektiivikas ja selle elluviimise tingimused soodsad, sest piirkond on looduslikult hea ja sobiv suvituskohaks. Üldplaneeringuga seatud tingimusi järgides ei ole ette näha piirkonna maastikule ega maakasutusele olulist negatiivset muutust ning ebasoodsat keskkonnamõju. Planeeringu alal asuvate vundamentide likvideerimine või korrastamine on väärtuslikule maastikule positiivse mõjuga ning kavandatava tegevusega ei kaasne ebasoodsat mõju piirkonna kultuuriväärtustele. Veeseaduses toodud nõuete ja leevendavate meetmete rakendamisel ei ole kavandatava tegevuse elluviimisel ette näha olulist negatiivset mõju põhja- ja pinnaveele ega ka pinnasele. Planeeringu lahendus tuleb kooskõlastada RMK-ga, kui kavandatavate imbväljakute kuja ulatub vääriselupaigale nr 208143. Kavandataval tegevusel puudub oluline mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja rohevõrgustikule. Kui ilmneb, et planeeringualal on nahkhiirte elu- ja talvituspaigad, tuleb vältida planeeringualal ja lähipiirkonnas raietöid oktoobrist aprilli esimese dekaadini ning nii raie- kui ehitustöid juunis- juulis. Ehitustegevuse käigus tuleb vajadusel järgida KSH eelhinnangus toodud leevendavaid meetmeid. Hoonete kasutamise etapis ei ole ette näha mõju piirkonna õhukvaliteedile. Kavandatava tegevusega ei ole ette näha olulist mõju piirkonna müra- ja vibratsioonitasemele. Vajalik on järgida eeltoodud leevendavaid meetmeid. Alale ei planeerita tegevust, mis võiks seada ohtu inimese tervise või kaasa tuua olulist ebasoodsat mõju inimese sotsiaalsetele vajadustele ja varale.

KSH eelhinnangu koostamisel jõuti tulemusele, et arvestades hetkel teadaolevat informatsiooni kavandatava tegevuse ja piirkonna edasise arengusuuna kohta, ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist KeHJS mõistes kavandatava tegevuse elluviimisel ning KSH algatamine ei ole otstarbekas. Olulist ebasoodsat mõju tuleb vältida ning ebasoodsat mõju leevendada rakendades KSH eelhinnangus soovitatud leevendatavaid meetmeid. Lähtuvalt eeltoodust puudub detailplaneeringu koostamisel KSH vajadus.

KeHJS § 33 lõike 6 kohaselt esitati otsuse eelnõu koos KSH vajalikkuse eelhinnanguga seisukohtade ja ettepanekute küsimiseks Keskkonnaametile, Päästeametile, Terviseametile, Transpordiametile, Maa- ja Ruumiametile, Politsei- ja Piirivalveametile, Riigimetsa Majandamise keskusele.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 1 punkti 31, PlanS § 77 lõike 1, KeHJS § 35 lõike 3 ja 5, KSH eelhinnangu ning kaasatud asutuste seisukohad Alutaguse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Jätta algatamata Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamine.

2. Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Alutaguse Vallavolikogu, detailplaneeringu koostamise korraldaja on Alutaguse Vallavalitsus (Tartu mnt 56, Iisaku alevik, Alutaguse vald). Detailplaneeringu koostaja on Ruum Raamis OÜ (registrikood 16602020, Lohu, Mägiotsa küla, Räpina vald, Põlva maakond).

3. Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise otsustega on võimalik tutvuda Alutaguse Vallavalitsuses tööajal (Tartu mnt 56, Iisaku alevik, Alutaguse vald) ja valla veebilehel www.alutagusevald.ee.

4. KSH mittealgatamise otsus on menetlustoiming, mitte eraldiseisev haldusakt haldusmenetluse seaduse tähenduses ning seda ei saa üldjuhul kohtus vaidlustada.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

ALUTAGUSE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Mäetaguse 26. veebruar 2026 nr 22

Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine

OSAÜHING PEIPUS (registrikood 10108785) esitas 15.02.2026 Alutaguse Vallavalitsusele

taotluse detailplaneeringu algatamiseks Vasknarva külas asuvatel Vase ja osaliselt Männimetsa

maaüksustel.

Planeeringuala hõlmab tervikuna Vase maaüksust (katastritunnus 12201:002:0467, pindala

12236 m²), mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa) ja osaliselt Männimetsa

(katastritunnus 12201:002:0357, pindala 16437 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100%

elamumaa). Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha. Taotluses esitatud andmete kohaselt on maa-

ala olnud varasemalt hoonestatud ning kasutusel puhkealana. Ehitisregistri andmetel on maa-

ala hoonestamata, kuid põhjapoolses osas asub vundament. Planeeringu põhjaosas asub

puurkaev K-15-08 (PRK0030600), mille hooldusala on raadiusega 10 meetrit. Juurdepääs on

Tammi teelt (13001:001:1740) ja läbi maaüksuse Permisküla metskond 52. Enamus kinnistust

on kaetud puistuga (peamine puuliik mänd). Planeeringuala piirneb lõuna poolt kanaliga ning

planeeringualale ei ulatu Narva jõe ega Peipsi järve veekaitselised ja looduskaitselised

kitsendused. Planeeritavale alale ulatuvad II kategoorgia kaitsealuste nahkhiirte leiukohad ning

lääne poole jääb vääriselupaik VEP nr 208143 (männikud ja segametsad). Planeeritav ala jääb

piirivööndisse.

Detailplaneeringu eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete ehitamine, mida on

võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena. Taotluse juurde lisatud

eskiislahenduse kohaselt kavandatakse alale kuni neli elamu-ärimaa segahoonestusega krunti,

üks krunt uuele puurkaevule, üks tee ja tänava maa krunt juurdepääsuks ning üks puhke- ja

spordirajatiste maa krunt. Tee ja tänava maa krunt moodustatakse osaliselt naabermaaüksuse

Männimetsa osast. Elamu- ja ärimaa krundid soovitakse hoonestada kuni kolme hoonega kokku

kuni 250 m² ehitisealuse pinnaga. Planeeringuga soovitakse jätta võimalus elamu- ja ärimaa

otstarbega kruntide liitmiseks, mistõttu kavandatakse hoonestusala kruntide üleselt. Puhke- ja

spordirajatise maa krundile kavandatakse saunamaja koos lautrikoha või paadisillaga.

Veevarustus kavandatakse uuest ühisest puurkaevust. Reovesi lahendatakse lokaalselt

lekkekindlate kogumismahutitega või omapuhastitega. Planeeringu koostamisel tuleb

maksimaalselt säilitada olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust.

Alutaguse valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist äri maa-alaga. Üldplaneeringuga on

määratud maa-aladele juhtotstarve, mis annab edaspidise maakasutuse põhisuuna. Äri maa-ala

on ärilisel eesmärgil kasutatav maa ning äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja

neid ehitisi teenindav maa. Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid asub Vasknarva-

Smolnitsa väärtuslikul maastikul. Üldplaneeringust tulenevalt on ärimaa-alal lubatud väikseim

krundi suurus üldjuhul 2 000 m2, korruselisus on kuni 2 korrust harjakõrgusega kuni 8 meetrit.

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada

kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks keskuse maa-

alaks, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ühiskondlike ehitiste, äri, puhke ja vaba aja

veetmise ning muude keskusesse sobivate maakasutuste juhtotstarbega maa-alad. Keskuse

maa-ala juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga või erinevais

kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondliku hoone

maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala. Üldplaneeringuga ei

määrata otstarvete osakaalu. Vastavalt kasutusotstarbele määratakse maakasutus- ja

ehitustingimused. Elamusihtotstarbega kruntide moodustamisel tuleb arvestada, et

üldplaneeringu kohaselt on väljaspool kompaktse asustusega ala elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuse moodustamisel lubatud väikseim suurus üldjuhul 1 ha. Detailplaneeringuga

tehakse ettepanek planeeringualal üldplaneeringuga määratud elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuse minimaalsuuruse vähendamiseks.

Ala on varasemalt olnud kasutuses puhkepiirkonnana, mis oma olemuselt säilib. Kui varasemalt

on tegemist olnud ühe kompleksiga, siis planeeringu koostamise eesmärk on anda võimalus

arendada välja pigem suvilapiirkonnana, st kruntida ala elamute, sh hooajalise kasutusega

elamute rajamiseks, sh osad ärilisel eesmärgil välja renditavatena. Elamu- ja ärimaa

segahoonestus annab võimaluse alternatiivsetele lahendustele, mis tagaks paindlikuma

elluviimise (vastavalt turu nõudmistele).

Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga kompaktse asutusega alale

määratud ehitus- ja maakasutustingimustest. Suurim lubatud täisehitus on 20% krundi

pindalast. Planeeritud tänava osas tuleb moodustada eraldi transpordimaa sihtotstarbega krunt.

Veevarustus tuleb tagada ühisveevärgi baasil. Täpsemad tingimused määratakse planeeringu

lähteseisukohtades.

Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata planeeringu koosseisus selle elluviimisega

kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale

avalduvaid mõjusid. Võimalike uuringute tegemise vajadus selgub detailplaneeringu

koostamise käigus.

PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju

strateegilist hindamist (KSH). Käesoleva detailplaneeringu KSH eelhinnang koostatakse ja

KSH koostamise vajadus otsustatakse planeeringu koostamise käigus. Keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõige 11 võimaldab otsustada

KSH vajaduse planeerimisdokumendi koostamise käigus viivitamata.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 1 punkti 31,

PlanS § 77 lõike 1, § 142 lõike 1 punkt 1 ja lõike 2 ning lähtudes Alutaguse valla

üldplaneeringust Alutaguse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk puhkepiirkonna arendamine ning hoonete

ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate

puhkemajadena. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks

maakasutuse juhtotstarbe osas äri maa-alast keskuse maa-alaks ning elamumaa

katastriüksuse miinimumsuuruse osas.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale (ühel lehel). Planeeringuala suurus on ca

1,3 ha. Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise

käigus.

3. Detailplaneeringu koostamisel anda KSH eelhinnang lähtudes „Keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Detailplaneeringu algatamise otsus on menetlustoiming, mitte eraldiseisev haldusakt

haldusmenetluse seaduse tähenduses. Detailplaneeringu algatamise otsuseid üldjuhul

kohtus vaidlustada ei saa.

(allkirjastatud digitaalselt)

Timo Juursalu

volikogu esimees

Alutaguse Vallavolikogu 26.02.2026 otsuse nr 22

“Vasknarva küla Vase maaüksuse detailplaneeringu algatamine“

Lisa

Planeeringuala skeem

Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet planeeringuala piir (suurus ca 1,3 ha)

-

-

-

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

1

•

• ‒

•

•

1

2

3

4

5

4

5

6

7

8

6

7

8

9

10

10

11

12

12

•

•

•

•

•

•

13

13

•

•

•

•

•

• 14

•

•

•

14

•

•

•

•

•

•

•

•

•

31.84

31.76 31.85

32.16 32.04

32.17

32.22

32.28

32.36

32.77

32.43

31.77

31.24

31.11

30.77

30.89

30.72

30.62

30.63

30.46

30.56

30.84 30.68

30.70

30.09

30.08

30.54

29.7830.63

30.30

31.36 31.22

31 .4

3

31 .6

5

3 2 .1 8

3 2 .2

6

3 2 .6

5

3 2 .4

2

32.47

32.68 33.94

33.43

33.64

32.89

3 2 .3

1

3 2 .4

2

32.18

32.09 32.17

3 2 .2

9

3 2 .2

7

3 2 .1 4

31 .9

1

31 .8

3 31.77

31.84

32.36

32.33

32.59

32.43

32.47

32.87

32.63

32.98

33.57

33.40

32.76

31.98

3 2 .0

3

31.78

31.84

31.91

31.74 3 1 .8

5

31.77

31.86

31.70

32.05

31.92

31.71

31.87

31.79

31.81

31.90

31.65 31.68

31.70

31.69

31.70

32.31

31.65

32.40 31.61

32.58

32.49

32.38

32.60

32.49

32.73

32.19

31.99

32.26

31.96

32.01

32.13

31.96

34.81

32.43

34.02

33.86

33.68

33.53

32.06

32.43

31.91 31.89

31.16

31.03

32.07

32.50

32.35

32.23

32.33

32.35

32.66

32.36

32.21

31.86

31.49

32.21

32.10

32.53

31.66

32.19

31.16

31.14

31.32

31.29

31.07

32.67

32.77

33.56

32.76

32.45

32.14

32.62

33.16

33.03

32.02

32.05

32.54

31.67

31.40

32.18

32.68

32.00

33.63

33.94

32.26

33.06

31.70

32.44

32.74

32.54

33.55

33.83

33.68

33.49

33.01

33.85

34.47

35.05

34.85 34.93

34.45

34.50

34.63

33.04

33.78

33.88

34.67

34.54

33.22 33.38

33.36

33.30

33.33

32.55

32.62

33.73

33.34

33.41

34.08

33.68

32.57

32.53

32.96

33.30

33.29

33.47

32.95

32.80

31.89

32.06

31.91

32.10

32.26

32.18

32.49

32.44

32.41

32.03

32.38

32.49

32.25

32.56

32.35

32.30

32.39

32.34

32.35

32.53

31.71

31.36

30.93

31.58

32.18

32.56

30.56

30.53

30.72

31.09

31.02

31.09

31.04

31.07

31.46

31.11

Plats

30.00

17.12.25

Ka na l

Vana vund.

X=6545750

Y =

7 1 3 9 0 0

12201:002:0467

Vase

12201:002:0357

Männimetsa

13001:001:1742

Permisküla metskond 52

13001:001:1739

Permisküla metskond 99

13001:001:1742

Permisküla metskond 52

X=6545700

Y =

7 1 4 0 0 0

X=6545600

Y =

7 1 3 9 0 0

X=6545500

Y =

7 1 3 9 5 0

Tee kil.

pi nn

as te e

p in

n a s te

e

p in

n a s te

e

pi nn

as te e

p in

n a s te

e

32.25

30.59 30.60

30.60

Vana

vund.

7

4

4

4 4

4

7 4

4

4

7

4

4

4

7

7

7

4

4

4

4

1

Krundi nr Krundi pindala Sihtotstarve

1 464 m²

2

3

3068 m²

2201 m²

4 2060 m²

5

7 Tee ja tänava maa

jaotamise ehitise maa

Vee tootmise ja

rajatise maa

Puhke- ja spordi-

2151 m²

2 281 m²

6 597 m²

hooajalise elamu maa

Üksikelamu-, äri-,

hooajalise elamu maa

Üksikelamu-, äri-,

hooajalise elamu maa

Üksikelamu-, äri-,

hooajalise elamu maa

Üksikelamu-, äri-,

M 1: 1 500

ESKIISLAHENDUS

DETAILPLANEERING

ja lähiala

Vasknarva külas Vase maaüksuse

Likvideeritav ol.ol puurkaev

10 m kujaga

Planeeritud omapuhasti imbväljak

50 m + 10 m immutuskeelualaga

hooldusalaga ja

Planeeritud puurkaev 10 m

(paiknemine illustratiivne)

Suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi piir

Ol.ol katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

topo-geodeetilist alusplaani (töö nr TM60/2025).

1. Aluskaardina on kasutatud OÜ Viru Geomet dets. 2025 koostatud

MÄRKUSED:

LEPPEMÄRGID:

1

1

2

3

4

7

6

5

PK PK

PK

PK

lautrikoht

Paadisild võiPlaneeritav saun

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Keskkonnaamet [email protected] Päästeamet [email protected] Terviseamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Maa- ja Ruumiamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected] 27.04.2026 nr 7-6/75-1 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu edastamine seisukoha saamiseks Alutaguse Vallavolikogu algatas 26.02.2026 otsusega nr 22 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringuala hõlmab tervikuna Vase maaüksust (katastritunnus 12201:002:0467, pindala 12236 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa) ja osaliselt Männimetsa (katastritunnus 12201:002:0357, pindala 16437 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa). Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha. Detailplaneeringu eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena. Planeeringuga kavandatakse alale kuni neli elamu-ärimaa segahoonestusega krunti, üks krunt uuele puurkaevule, üks tee ja tänava maa krunt juurdepääsuks ning üks puhke- ja spordirajatiste maa krunt. Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH). Vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6 tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse tegemist küsida seisukohta asjaomastelt asutustelt.

2

Rohemünt OÜ koostas KSH eelhinnangu (28.03.2026), mille käigus hinnati teadaoleva info alusel võimalikke mõjusid keskkonnale, kaardistati planeeringu käigus tehtavate uuringute vajadus ning määrati leevendavaid meetmeid ebasoodsa keskkonnamõju minimeerimiseks ja/või vältimiseks. KSH eelhinnangu koostamisel jõuti tulemusele, et arvestades hetkel teadaolevat informatsiooni kavandatava tegevuse ja piirkonna edasise arengusuuna kohta, ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist KeHJS mõistes kavandatava tegevuse elluviimisel ning KSH algatamine ei ole otstarbekas. Käesolevaga esitame Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu KSH algatamata jätmise otsuse eelnõu ning KSH eelhinnangu asjaomastele asutustele seisukoha saamiseks (hiljemalt 27.05.2026). Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu planeerimis- ja arendusteenistuse juht +372 56 203 048 [email protected] Lisad:

1. Eelnõu Alutaguse Vallavolikogule “ Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”;

2. Alutaguse Vallavolikogu 26.02.2026 otsus nr 22 „Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“;

3. Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

4. Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse joonis.

ALUTAGUSE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Mäetaguse 28. mai 2026 nr EELNÕU

Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Alutaguse Vallavolikogu algatas 26.02.2026 otsusega nr 22 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeringuala hõlmab tervikuna Vase maaüksust (katastritunnus 12201:002:0467, pindala 12236 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa) ja osaliselt Männimetsa (katastritunnus 12201:002:0357, pindala 16437 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa). Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha.

Ala on varasemalt olnud hoonestatud ja kasutusel puhkealana. Ehitisregistri andmetel on maa- ala hoonestamata, kuid põhjapoolses osas asub vundament. Planeeringu põhjaosas asub puurkaev K-15-08 (PRK0030600), mille hooldusala on raadiusega 10 meetrit. Juurdepääs on Tammi teelt (13001:001:1740) ja läbi maaüksuse Permisküla metskond 52. Enamus kinnistust on kaetud puistuga (peamine puuliik mänd). Planeeringuala piirneb lõuna poolt kanaliga ning planeeringualale ei ulatu Narva jõe ega Peipsi järve veekaitselised ja looduskaitselised kitsendused. Planeeritavale alale ulatuvad II kategoorgia kaitsealuste nahkhiirte leiukohad ning lääne poole jääb vääriselupaik VEP nr 208143 (männikud ja segametsad). Planeeritav ala jääb piirivööndisse.

Detailplaneeringu eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena. Planeeringuga kavandatakse alale kuni neli elamu-ärimaa segahoonestusega krunti, üks krunt uuele puurkaevule, üks tee ja tänava maa krunt juurdepääsuks ning üks puhke- ja spordirajatiste maa krunt. Tee ja tänava maa krunt moodustatakse osaliselt naabermaaüksuse Männimetsa osast. Elamu- ja ärimaa krundid soovitakse hoonestada kuni kolme hoonega kokku kuni 250 m² ehitisealuse pinnaga. Planeeringuga soovitakse jätta võimalus elamu- ja ärimaa otstarbega kruntide liitmiseks, mistõttu kavandatakse hoonestusala kruntide üleselt. Puhke- ja spordirajatise maa krundile kavandatakse saunamaja koos lautrikoha või paadisillaga. Veevarustus kavandatakse uuest ühisest puurkaevust. Reovesi lahendatakse lokaalselt lekkekindlate kogumismahutitega või omapuhastitega. Planeeringu koostamisel tuleb maksimaalselt säilitada olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust.

Võimalike uuringute tegemise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning määratakse vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Alutaguse valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist äri maa-alaga. Üldplaneeringuga on määratud maa-aladele juhtotstarve, mis annab edaspidise maakasutuse põhisuuna. Äri maa-ala on ärilisel eesmärgil kasutatav maa ning äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa. Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid asub Vasknarva- Smolnitsa väärtuslikul maastikul. Üldplaneeringust tulenevalt on ärimaa-alal lubatud väikseim krundi suurus üldjuhul 2 000 m2, korruselisus on kuni 2 korrust harjakõrgusega kuni 8 meetrit. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks keskuse maa- alaks, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ühiskondlike ehitiste, äri, puhke ja vaba aja

veetmise ning muude keskusesse sobivate maakasutuste juhtotstarbega maa-alad. Keskuse maa-ala juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondliku hoone maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala. Üldplaneeringuga ei määrata otstarvete osakaalu. Vastavalt kasutusotstarbele määratakse maakasutus- ja ehitustingimused. Elamusihtotstarbega kruntide moodustamisel tuleb arvestada, et üldplaneeringu kohaselt on väljaspool kompaktse asustusega ala elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamisel lubatud väikseim suurus üldjuhul 1 ha. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek planeeringualal üldplaneeringuga määratud elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse minimaalsuuruse vähendamiseks. PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH läbiviimist. Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu on koostanud Rohemünt OÜ (28.03.2026).

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise keskkonnamõjuga tegevuse alla. KHS eelhinnangu käigus hinnati teadaoleva info alusel võimalikke mõjusid keskkonnale, kaardistati planeeringu käigus tehtavate uuringute vajadus ning määrati leevendavaid meetmeid ebasoodsa keskkonnamõju minimeerimiseks ja/või vältimiseks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe ja elamumaa katastriüksuse minimaalse suuruse osas. KSH eelhinnangus on toodud, et planeeringuga kavandatu ei mõjuta üldplaneeringut negatiivselt. Valla üldplaneeringu põhimõtted on kavandatava detailplaneeringu realiseerumisel elluviidavad. Planeeringuga kavandatav tegevus on perspektiivikas ja selle elluviimise tingimused soodsad, sest piirkond on looduslikult hea ja sobiv suvituskohaks. Üldplaneeringuga seatud tingimusi järgides ei ole ette näha piirkonna maastikule ega maakasutusele olulist negatiivset muutust ning ebasoodsat keskkonnamõju. Planeeringu alal asuvate vundamentide likvideerimine või korrastamine on väärtuslikule maastikule positiivse mõjuga ning kavandatava tegevusega ei kaasne ebasoodsat mõju piirkonna kultuuriväärtustele. Veeseaduses toodud nõuete ja leevendavate meetmete rakendamisel ei ole kavandatava tegevuse elluviimisel ette näha olulist negatiivset mõju põhja- ja pinnaveele ega ka pinnasele. Planeeringu lahendus tuleb kooskõlastada RMK-ga, kui kavandatavate imbväljakute kuja ulatub vääriselupaigale nr 208143. Kavandataval tegevusel puudub oluline mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja rohevõrgustikule. Kui ilmneb, et planeeringualal on nahkhiirte elu- ja talvituspaigad, tuleb vältida planeeringualal ja lähipiirkonnas raietöid oktoobrist aprilli esimese dekaadini ning nii raie- kui ehitustöid juunis- juulis. Ehitustegevuse käigus tuleb vajadusel järgida KSH eelhinnangus toodud leevendavaid meetmeid. Hoonete kasutamise etapis ei ole ette näha mõju piirkonna õhukvaliteedile. Kavandatava tegevusega ei ole ette näha olulist mõju piirkonna müra- ja vibratsioonitasemele. Vajalik on järgida eeltoodud leevendavaid meetmeid. Alale ei planeerita tegevust, mis võiks seada ohtu inimese tervise või kaasa tuua olulist ebasoodsat mõju inimese sotsiaalsetele vajadustele ja varale.

KSH eelhinnangu koostamisel jõuti tulemusele, et arvestades hetkel teadaolevat informatsiooni kavandatava tegevuse ja piirkonna edasise arengusuuna kohta, ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist KeHJS mõistes kavandatava tegevuse elluviimisel ning KSH algatamine ei ole otstarbekas. Olulist ebasoodsat mõju tuleb vältida ning ebasoodsat mõju leevendada rakendades KSH eelhinnangus soovitatud leevendatavaid meetmeid. Lähtuvalt eeltoodust puudub detailplaneeringu koostamisel KSH vajadus.

KeHJS § 33 lõike 6 kohaselt esitati otsuse eelnõu koos KSH vajalikkuse eelhinnanguga seisukohtade ja ettepanekute küsimiseks Keskkonnaametile, Päästeametile, Terviseametile, Transpordiametile, Maa- ja Ruumiametile, Politsei- ja Piirivalveametile, Riigimetsa Majandamise keskusele.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 1 punkti 31, PlanS § 77 lõike 1, KeHJS § 35 lõike 3 ja 5, KSH eelhinnangu ning kaasatud asutuste seisukohad Alutaguse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Jätta algatamata Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamine.

2. Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Alutaguse Vallavolikogu, detailplaneeringu koostamise korraldaja on Alutaguse Vallavalitsus (Tartu mnt 56, Iisaku alevik, Alutaguse vald). Detailplaneeringu koostaja on Ruum Raamis OÜ (registrikood 16602020, Lohu, Mägiotsa küla, Räpina vald, Põlva maakond).

3. Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise otsustega on võimalik tutvuda Alutaguse Vallavalitsuses tööajal (Tartu mnt 56, Iisaku alevik, Alutaguse vald) ja valla veebilehel www.alutagusevald.ee.

4. KSH mittealgatamise otsus on menetlustoiming, mitte eraldiseisev haldusakt haldusmenetluse seaduse tähenduses ning seda ei saa üldjuhul kohtus vaidlustada.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

ALUTAGUSE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Mäetaguse 26. veebruar 2026 nr 22

Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine

OSAÜHING PEIPUS (registrikood 10108785) esitas 15.02.2026 Alutaguse Vallavalitsusele

taotluse detailplaneeringu algatamiseks Vasknarva külas asuvatel Vase ja osaliselt Männimetsa

maaüksustel.

Planeeringuala hõlmab tervikuna Vase maaüksust (katastritunnus 12201:002:0467, pindala

12236 m²), mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa) ja osaliselt Männimetsa

(katastritunnus 12201:002:0357, pindala 16437 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100%

elamumaa). Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha. Taotluses esitatud andmete kohaselt on maa-

ala olnud varasemalt hoonestatud ning kasutusel puhkealana. Ehitisregistri andmetel on maa-

ala hoonestamata, kuid põhjapoolses osas asub vundament. Planeeringu põhjaosas asub

puurkaev K-15-08 (PRK0030600), mille hooldusala on raadiusega 10 meetrit. Juurdepääs on

Tammi teelt (13001:001:1740) ja läbi maaüksuse Permisküla metskond 52. Enamus kinnistust

on kaetud puistuga (peamine puuliik mänd). Planeeringuala piirneb lõuna poolt kanaliga ning

planeeringualale ei ulatu Narva jõe ega Peipsi järve veekaitselised ja looduskaitselised

kitsendused. Planeeritavale alale ulatuvad II kategoorgia kaitsealuste nahkhiirte leiukohad ning

lääne poole jääb vääriselupaik VEP nr 208143 (männikud ja segametsad). Planeeritav ala jääb

piirivööndisse.

Detailplaneeringu eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete ehitamine, mida on

võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena. Taotluse juurde lisatud

eskiislahenduse kohaselt kavandatakse alale kuni neli elamu-ärimaa segahoonestusega krunti,

üks krunt uuele puurkaevule, üks tee ja tänava maa krunt juurdepääsuks ning üks puhke- ja

spordirajatiste maa krunt. Tee ja tänava maa krunt moodustatakse osaliselt naabermaaüksuse

Männimetsa osast. Elamu- ja ärimaa krundid soovitakse hoonestada kuni kolme hoonega kokku

kuni 250 m² ehitisealuse pinnaga. Planeeringuga soovitakse jätta võimalus elamu- ja ärimaa

otstarbega kruntide liitmiseks, mistõttu kavandatakse hoonestusala kruntide üleselt. Puhke- ja

spordirajatise maa krundile kavandatakse saunamaja koos lautrikoha või paadisillaga.

Veevarustus kavandatakse uuest ühisest puurkaevust. Reovesi lahendatakse lokaalselt

lekkekindlate kogumismahutitega või omapuhastitega. Planeeringu koostamisel tuleb

maksimaalselt säilitada olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust.

Alutaguse valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist äri maa-alaga. Üldplaneeringuga on

määratud maa-aladele juhtotstarve, mis annab edaspidise maakasutuse põhisuuna. Äri maa-ala

on ärilisel eesmärgil kasutatav maa ning äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja

neid ehitisi teenindav maa. Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid asub Vasknarva-

Smolnitsa väärtuslikul maastikul. Üldplaneeringust tulenevalt on ärimaa-alal lubatud väikseim

krundi suurus üldjuhul 2 000 m2, korruselisus on kuni 2 korrust harjakõrgusega kuni 8 meetrit.

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada

kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks keskuse maa-

alaks, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ühiskondlike ehitiste, äri, puhke ja vaba aja

veetmise ning muude keskusesse sobivate maakasutuste juhtotstarbega maa-alad. Keskuse

maa-ala juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga või erinevais

kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondliku hoone

maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala. Üldplaneeringuga ei

määrata otstarvete osakaalu. Vastavalt kasutusotstarbele määratakse maakasutus- ja

ehitustingimused. Elamusihtotstarbega kruntide moodustamisel tuleb arvestada, et

üldplaneeringu kohaselt on väljaspool kompaktse asustusega ala elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuse moodustamisel lubatud väikseim suurus üldjuhul 1 ha. Detailplaneeringuga

tehakse ettepanek planeeringualal üldplaneeringuga määratud elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuse minimaalsuuruse vähendamiseks.

Ala on varasemalt olnud kasutuses puhkepiirkonnana, mis oma olemuselt säilib. Kui varasemalt

on tegemist olnud ühe kompleksiga, siis planeeringu koostamise eesmärk on anda võimalus

arendada välja pigem suvilapiirkonnana, st kruntida ala elamute, sh hooajalise kasutusega

elamute rajamiseks, sh osad ärilisel eesmärgil välja renditavatena. Elamu- ja ärimaa

segahoonestus annab võimaluse alternatiivsetele lahendustele, mis tagaks paindlikuma

elluviimise (vastavalt turu nõudmistele).

Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga kompaktse asutusega alale

määratud ehitus- ja maakasutustingimustest. Suurim lubatud täisehitus on 20% krundi

pindalast. Planeeritud tänava osas tuleb moodustada eraldi transpordimaa sihtotstarbega krunt.

Veevarustus tuleb tagada ühisveevärgi baasil. Täpsemad tingimused määratakse planeeringu

lähteseisukohtades.

Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata planeeringu koosseisus selle elluviimisega

kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale

avalduvaid mõjusid. Võimalike uuringute tegemise vajadus selgub detailplaneeringu

koostamise käigus.

PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju

strateegilist hindamist (KSH). Käesoleva detailplaneeringu KSH eelhinnang koostatakse ja

KSH koostamise vajadus otsustatakse planeeringu koostamise käigus. Keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõige 11 võimaldab otsustada

KSH vajaduse planeerimisdokumendi koostamise käigus viivitamata.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 1 punkti 31,

PlanS § 77 lõike 1, § 142 lõike 1 punkt 1 ja lõike 2 ning lähtudes Alutaguse valla

üldplaneeringust Alutaguse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk puhkepiirkonna arendamine ning hoonete

ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate

puhkemajadena. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks

maakasutuse juhtotstarbe osas äri maa-alast keskuse maa-alaks ning elamumaa

katastriüksuse miinimumsuuruse osas.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale (ühel lehel). Planeeringuala suurus on ca

1,3 ha. Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise

käigus.

3. Detailplaneeringu koostamisel anda KSH eelhinnang lähtudes „Keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Detailplaneeringu algatamise otsus on menetlustoiming, mitte eraldiseisev haldusakt

haldusmenetluse seaduse tähenduses. Detailplaneeringu algatamise otsuseid üldjuhul

kohtus vaidlustada ei saa.

(allkirjastatud digitaalselt)

Timo Juursalu

volikogu esimees

Alutaguse Vallavolikogu 26.02.2026 otsuse nr 22

“Vasknarva küla Vase maaüksuse detailplaneeringu algatamine“

Lisa

Planeeringuala skeem

Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet planeeringuala piir (suurus ca 1,3 ha)

-

-

-

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

1

•

• ‒

•

•

1

2

3

4

5

4

5

6

7

8

6

7

8

9

10

10

11

12

12

•

•

•

•

•

•

13

13

•

•

•

•

•

• 14

•

•

•

14

•

•

•

•

•

•

•

•

•

31.84

31.76 31.85

32.16 32.04

32.17

32.22

32.28

32.36

32.77

32.43

31.77

31.24

31.11

30.77

30.89

30.72

30.62

30.63

30.46

30.56

30.84 30.68

30.70

30.09

30.08

30.54

29.7830.63

30.30

31.36 31.22

31 .4

3

31 .6

5

3 2 .1 8

3 2 .2

6

3 2 .6

5

3 2 .4

2

32.47

32.68 33.94

33.43

33.64

32.89

3 2 .3

1

3 2 .4

2

32.18

32.09 32.17

3 2 .2

9

3 2 .2

7

3 2 .1 4

31 .9

1

31 .8

3 31.77

31.84

32.36

32.33

32.59

32.43

32.47

32.87

32.63

32.98

33.57

33.40

32.76

31.98

3 2 .0

3

31.78

31.84

31.91

31.74 3 1 .8

5

31.77

31.86

31.70

32.05

31.92

31.71

31.87

31.79

31.81

31.90

31.65 31.68

31.70

31.69

31.70

32.31

31.65

32.40 31.61

32.58

32.49

32.38

32.60

32.49

32.73

32.19

31.99

32.26

31.96

32.01

32.13

31.96

34.81

32.43

34.02

33.86

33.68

33.53

32.06

32.43

31.91 31.89

31.16

31.03

32.07

32.50

32.35

32.23

32.33

32.35

32.66

32.36

32.21

31.86

31.49

32.21

32.10

32.53

31.66

32.19

31.16

31.14

31.32

31.29

31.07

32.67

32.77

33.56

32.76

32.45

32.14

32.62

33.16

33.03

32.02

32.05

32.54

31.67

31.40

32.18

32.68

32.00

33.63

33.94

32.26

33.06

31.70

32.44

32.74

32.54

33.55

33.83

33.68

33.49

33.01

33.85

34.47

35.05

34.85 34.93

34.45

34.50

34.63

33.04

33.78

33.88

34.67

34.54

33.22 33.38

33.36

33.30

33.33

32.55

32.62

33.73

33.34

33.41

34.08

33.68

32.57

32.53

32.96

33.30

33.29

33.47

32.95

32.80

31.89

32.06

31.91

32.10

32.26

32.18

32.49

32.44

32.41

32.03

32.38

32.49

32.25

32.56

32.35

32.30

32.39

32.34

32.35

32.53

31.71

31.36

30.93

31.58

32.18

32.56

30.56

30.53

30.72

31.09

31.02

31.09

31.04

31.07

31.46

31.11

Plats

30.00

17.12.25

Ka na l

Vana vund.

X=6545750

Y =

7 1 3 9 0 0

12201:002:0467

Vase

12201:002:0357

Männimetsa

13001:001:1742

Permisküla metskond 52

13001:001:1739

Permisküla metskond 99

13001:001:1742

Permisküla metskond 52

X=6545700

Y =

7 1 4 0 0 0

X=6545600

Y =

7 1 3 9 0 0

X=6545500

Y =

7 1 3 9 5 0

Tee kil.

pi nn

as te e

p in

n a s te

e

p in

n a s te

e

pi nn

as te e

p in

n a s te

e

32.25

30.59 30.60

30.60

Vana

vund.

7

4

4

4 4

4

7 4

4

4

7

4

4

4

7

7

7

4

4

4

4

1

Krundi nr Krundi pindala Sihtotstarve

1 464 m²

2

3

3068 m²

2201 m²

4 2060 m²

5

7 Tee ja tänava maa

jaotamise ehitise maa

Vee tootmise ja

rajatise maa

Puhke- ja spordi-

2151 m²

2 281 m²

6 597 m²

hooajalise elamu maa

Üksikelamu-, äri-,

hooajalise elamu maa

Üksikelamu-, äri-,

hooajalise elamu maa

Üksikelamu-, äri-,

hooajalise elamu maa

Üksikelamu-, äri-,

M 1: 1 500

ESKIISLAHENDUS

DETAILPLANEERING

ja lähiala

Vasknarva külas Vase maaüksuse

Likvideeritav ol.ol puurkaev

10 m kujaga

Planeeritud omapuhasti imbväljak

50 m + 10 m immutuskeelualaga

hooldusalaga ja

Planeeritud puurkaev 10 m

(paiknemine illustratiivne)

Suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi piir

Ol.ol katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

topo-geodeetilist alusplaani (töö nr TM60/2025).

1. Aluskaardina on kasutatud OÜ Viru Geomet dets. 2025 koostatud

MÄRKUSED:

LEPPEMÄRGID:

1

1

2

3

4

7

6

5

PK PK

PK

PK

lautrikoht

Paadisild võiPlaneeritav saun