Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

EELNÕU

KEILA LINNAVOLIKOGU

OTSUS

Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneering (edaspidi planeering) on kehtestatud Keila

Linnavolikogu 30.09.2014 otsusega nr 30.

Planeeringuala suurusega 2156 m 2 piirneb põhjast Haapsalu maanteega, idast Haapsalu mnt 13a

kinnistuga, lõunast Uus tn 24 ja 26 kinnistutega ja läänest Haapsalu mnt 17 ja Uus tn 28a

kinnistutega. Haapsalu maantee äär on valdavalt hoonestatud väikeelamutega. Teisele poole

tänavat jääb Keskpark. Haapsalu mnt 15 planeeringuala asub kesklinna miljööväärtuslikul alal,

kus tuleb arvestada kujunenud ajaloolise miljöö säilitamisega ning uusehitised peavad sulanduma

selle miljööga. Haapsalu mnt 15 planeeringualal asub ehitisregistri andmetel 1910. aastast

kahekorruseline elamu, ehitisealuse pinnaga 132 m², kuur ehitisealuse pinnaga 32 m², rajatistena

käimla, kaev, piirded ja värav. Planeeringu eesmärgiks oli jagada kinnistu kaheks üksikelamu

krundiks ja määrata maakasutustingimused, ehitusõiguse ulatus ja tingimused uue üksikelamu

ehitamiseks, lahendada parkimine, heakorrastus ning haljastus, tehnovõrkude ja –rajatiste

asukoha määramine, servituutide vajaduse määramine.

Moodustatavad üksikelamu krundid pidid olema pikliku kujuga, mis on välja venitatud põhja-

lõunasuunas. Krundid pidid olema võimalikult ühesuurused ja arvestama olemasolevat

hoonestust. Kummalegi krundile lubati ehitada üks eluhoone ja kaks abihoonet. Sissesõidud

krundile pidid jääma kinnistu põhjaossa, pääsuga Haapsalu maanteelt. Parkimiskohti kummalegi

krundile oli ettenähtud 2 tk ning parkimine tuli kavandada Haapsalu mnt poolsesse krundiossa.

Krundi lõuna- ja läänepoolne osa tuli haljastada.

Planeeritud kruntidele anti järgmised ehitusõigused:

1. Haapsalu mnt 15a krundi suurus 1083 m², sihtotstarve 100% elamumaa, krunt on

hoonestamata, krundile on lubatud üks kuni 2 korruseline üksikelamu ja kaks 1

korruselist abihoonet, kokku on lubatud hoonete alune pind kuni 250 m², elamu kõrgus

võib olla kuni 11 m ja abihoonetel 5 m olemasolevast maapinnast.

2. Haapsalu mnt 15 krundi suurus 1065 m², sihtotstarve 100% elamumaa, olemasolev elamu

ja kaks abihoonet säilitatakse, krundile on lubatud 1 kuni kahekorruseline üksikelamu ja

2 ühekorruselist abihoonet, kokku on lubatud hoonete alune pind kuni 250 m², elamu

kõrgus võib olla kuni 9 m ja abihoonel kuni 5 m olemasolevast maapinnast.

Keila 15.04.2026 nr 1-4/15

Planeeringuga määrati järgmised kitsendused:

1. Нaapsalu mnt 15a krundile on kitsenduseks ehituskeeluvöönd 4 m naaberkinnistutest ja

ehitusjoon 18 m tänavapoolsest piirist.

2. Haapsalu mnt 15 krundile on kitsenduseks ehituskeeluvöönd 4 m naaberkinnistutest.

Katastriüksus 29601:008:0320 (Haapsalu mnt 15) moodustati plaani alusel ja kanti

kinnistusraamatusse 25.05.1999. a. Maakatastri andmetel on 01.01.2015 moodustatud kaks

kinnistut: Haapsalu mnt 15 (katastritunnus 29601:001:0104) suurusega 1064 m 2 (Elamumaa

100%) ja Haapsalu mnt 15a (katastritunnus 29601:001:0105) suurusega 1083 m 2 (Elamumaa

100%). Kinnistute pindalasid on 10.07.2022 täpsustatud vastavalt: Haapsalu mnt 15 suurusega

1064 m 2 ja Haapsalu mnt 15a suurusega 1089 m

2 .

Haapsalu mnt 15 (katastritunnus 29601:001:0561) kinnistu osas on kinnistamisavalduse alusel

11.01.2024 kinnistu suuruseks muudetud 1347 m 2 ja Haapsalu mnt 15a (katastritunnus

29601:001:0562) suuruseks muudetud 809 m 2 .

Haapsalu mnt 15 kinnistu omanik Edgar Jegers esitas 16.02.2026 taotluse planeeringu kehtetuks

tunnistamiseks, kuna kehtestatud Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneeringut ei ole muutunud

kinnistute jaotuse tõttu võimalik realiseerida. Taotluse allkirjastas 24.03.2026 ka Haapsalu mnt

15a omanik Haljastuse ja maastikuehituse osaühing (registrikood 16852900) juhatuse liige Karl

Matteus Nemliher.

PlanS §140 lõige 1 ütleb, et detailplaneeringu võib tunnistada kehtetuks kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu

viima või kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitati

kooskõlastamiseks PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele (valitsusasutused, kelle

valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ehk Päästeamet) ja arvamuse

andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele (isikud, kelle õigusi võib planeering

puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse kaasatud ehk

aktsiaselts Keila Vesi, Elektrilevi OÜ, Haapsalu mnt 13, 15, 15a, 17, Uus tn 24, 26 28a

kinnistute omanikud). Kaasatud isikute arvamused, kooskõlastused.

Haapsalu mnt 15 ja 15a kinnistute omanikud ei ole planeeringut ellu viima hakanud, sest

kinnistute jagamise käigus muutusid nende kujud ja ruumiline ülesehitus selliseks, et

planeeringut ei ole enam võimalik algsel kujul realiseerida.

Eelnevast tulenevalt leiab Keila Linnavolikogu, et Haapsalu mnt 15 ja 15a kinnistute osas

planeeringu kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid

mõjutusi ega nende olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks planeeringu

osalise kehtetuks tunnistamise ning ei ole teada asjaolusid, mis tingiksid planeeringu kehtima

jäämise.

Eelnevast lähtudes ning planeerimisseaduse § 140 lõigete 1 ja 6 ja Keila Linnavolikogu 28.

septembri 2010 määruse nr 14 „Keila linna ehitusmäärus“ § 3 punkti 4 alusel:

1. Tunnistada kehtetuks Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneering;

2. Keila Linnavalitsusel teavitada otsusest:

2.1. 30 päeva jooksul ajalehtedes Keila Leht ja Harju Elu;

2.2. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes, Keila linna veebilehel ning saata info maakatastri

pidajale;

2.3. 14 päeva jooksul planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikele ning isikutele ja

asutustele, kelle õigusi võib planeering puudutada.

4. Keila Linnavalitsusel esitada 14 päeva jooksul planeerimisseaduse § 4 1 lõikes 6 punktis 5

nimetatud dokumendid planeeringute andmekogusse.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

6. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) 30 päeva

jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ahti Noor

volikogu esimees

Seletuskiri

Volikogu otsuse eelnõu

„Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine” juurde

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist käsitleb planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) §140.

PlanS § 140 lõige 5: Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest teavitatakse PlanS § 127 lõigetes

1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitatakse ajalehes lähtudes PlanS § 139 lõigetes 3 ja 5

sätestatud nõuetest.

PlanS § 140 lõige 6: Detailplaneeringu tunnistab kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.

Otsuse eelnõu otsusena vastuvõtmisega kaasnevad kulutused on seotud planeeringu kehtetuks

tunnistamise teate avalikustamisega ajalehes Harju Elu, mille kannavad Haapsalu mnt 15

kinnistu omanik Edgar Jegers ja Haapsalu mnt 15a omanik Haljastuse ja maastikuehituse

osaühing (registrikood 16852900) võrdsetes osades.

Eelnõu ettekandja volikogu istungil: linnapea Keiu Valge

Eelnõu kaasettekandja volikogu istungil: abilinnapea Merike Käver

Keiu Valge

linnapea

Koostaja ja esitaja: Keila Linnavalitsus

Koostaja:

Diana Vällo

planeeringuspetsialist

51934936

15.04.2026

EELNÕU

KEILA LINNAVOLIKOGU

OTSUS

Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneering (edaspidi planeering) on kehtestatud Keila

Linnavolikogu 30.09.2014 otsusega nr 30.

Planeeringuala suurusega 2156 m 2 piirneb põhjast Haapsalu maanteega, idast Haapsalu mnt 13a

kinnistuga, lõunast Uus tn 24 ja 26 kinnistutega ja läänest Haapsalu mnt 17 ja Uus tn 28a

kinnistutega. Haapsalu maantee äär on valdavalt hoonestatud väikeelamutega. Teisele poole

tänavat jääb Keskpark. Haapsalu mnt 15 planeeringuala asub kesklinna miljööväärtuslikul alal,

kus tuleb arvestada kujunenud ajaloolise miljöö säilitamisega ning uusehitised peavad sulanduma

selle miljööga. Haapsalu mnt 15 planeeringualal asub ehitisregistri andmetel 1910. aastast

kahekorruseline elamu, ehitisealuse pinnaga 132 m², kuur ehitisealuse pinnaga 32 m², rajatistena

käimla, kaev, piirded ja värav. Planeeringu eesmärgiks oli jagada kinnistu kaheks üksikelamu

krundiks ja määrata maakasutustingimused, ehitusõiguse ulatus ja tingimused uue üksikelamu

ehitamiseks, lahendada parkimine, heakorrastus ning haljastus, tehnovõrkude ja –rajatiste

asukoha määramine, servituutide vajaduse määramine.

Moodustatavad üksikelamu krundid pidid olema pikliku kujuga, mis on välja venitatud põhja-

lõunasuunas. Krundid pidid olema võimalikult ühesuurused ja arvestama olemasolevat

hoonestust. Kummalegi krundile lubati ehitada üks eluhoone ja kaks abihoonet. Sissesõidud

krundile pidid jääma kinnistu põhjaossa, pääsuga Haapsalu maanteelt. Parkimiskohti kummalegi

krundile oli ettenähtud 2 tk ning parkimine tuli kavandada Haapsalu mnt poolsesse krundiossa.

Krundi lõuna- ja läänepoolne osa tuli haljastada.

Planeeritud kruntidele anti järgmised ehitusõigused:

1. Haapsalu mnt 15a krundi suurus 1083 m², sihtotstarve 100% elamumaa, krunt on

hoonestamata, krundile on lubatud üks kuni 2 korruseline üksikelamu ja kaks 1

korruselist abihoonet, kokku on lubatud hoonete alune pind kuni 250 m², elamu kõrgus

võib olla kuni 11 m ja abihoonetel 5 m olemasolevast maapinnast.

2. Haapsalu mnt 15 krundi suurus 1065 m², sihtotstarve 100% elamumaa, olemasolev elamu

ja kaks abihoonet säilitatakse, krundile on lubatud 1 kuni kahekorruseline üksikelamu ja

2 ühekorruselist abihoonet, kokku on lubatud hoonete alune pind kuni 250 m², elamu

kõrgus võib olla kuni 9 m ja abihoonel kuni 5 m olemasolevast maapinnast.

Keila 15.04.2026 nr 1-4/15

Planeeringuga määrati järgmised kitsendused:

1. Нaapsalu mnt 15a krundile on kitsenduseks ehituskeeluvöönd 4 m naaberkinnistutest ja

ehitusjoon 18 m tänavapoolsest piirist.

2. Haapsalu mnt 15 krundile on kitsenduseks ehituskeeluvöönd 4 m naaberkinnistutest.

Katastriüksus 29601:008:0320 (Haapsalu mnt 15) moodustati plaani alusel ja kanti

kinnistusraamatusse 25.05.1999. a. Maakatastri andmetel on 01.01.2015 moodustatud kaks

kinnistut: Haapsalu mnt 15 (katastritunnus 29601:001:0104) suurusega 1064 m 2 (Elamumaa

100%) ja Haapsalu mnt 15a (katastritunnus 29601:001:0105) suurusega 1083 m 2 (Elamumaa

100%). Kinnistute pindalasid on 10.07.2022 täpsustatud vastavalt: Haapsalu mnt 15 suurusega

1064 m 2 ja Haapsalu mnt 15a suurusega 1089 m

2 .

Haapsalu mnt 15 (katastritunnus 29601:001:0561) kinnistu osas on kinnistamisavalduse alusel

11.01.2024 kinnistu suuruseks muudetud 1347 m 2 ja Haapsalu mnt 15a (katastritunnus

29601:001:0562) suuruseks muudetud 809 m 2 .

Haapsalu mnt 15 kinnistu omanik Edgar Jegers esitas 16.02.2026 taotluse planeeringu kehtetuks

tunnistamiseks, kuna kehtestatud Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneeringut ei ole muutunud

kinnistute jaotuse tõttu võimalik realiseerida. Taotluse allkirjastas 24.03.2026 ka Haapsalu mnt

15a omanik Haljastuse ja maastikuehituse osaühing (registrikood 16852900) juhatuse liige Karl

Matteus Nemliher.

PlanS §140 lõige 1 ütleb, et detailplaneeringu võib tunnistada kehtetuks kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu

viima või kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitati

kooskõlastamiseks PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele (valitsusasutused, kelle

valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ehk Päästeamet) ja arvamuse

andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele (isikud, kelle õigusi võib planeering

puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse kaasatud ehk

aktsiaselts Keila Vesi, Elektrilevi OÜ, Haapsalu mnt 13, 15, 15a, 17, Uus tn 24, 26 28a

kinnistute omanikud). Kaasatud isikute arvamused, kooskõlastused.

Haapsalu mnt 15 ja 15a kinnistute omanikud ei ole planeeringut ellu viima hakanud, sest

kinnistute jagamise käigus muutusid nende kujud ja ruumiline ülesehitus selliseks, et

planeeringut ei ole enam võimalik algsel kujul realiseerida.

Eelnevast tulenevalt leiab Keila Linnavolikogu, et Haapsalu mnt 15 ja 15a kinnistute osas

planeeringu kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid

mõjutusi ega nende olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks planeeringu

osalise kehtetuks tunnistamise ning ei ole teada asjaolusid, mis tingiksid planeeringu kehtima

jäämise.

Eelnevast lähtudes ning planeerimisseaduse § 140 lõigete 1 ja 6 ja Keila Linnavolikogu 28.

septembri 2010 määruse nr 14 „Keila linna ehitusmäärus“ § 3 punkti 4 alusel:

1. Tunnistada kehtetuks Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneering;

2. Keila Linnavalitsusel teavitada otsusest:

2.1. 30 päeva jooksul ajalehtedes Keila Leht ja Harju Elu;

2.2. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes, Keila linna veebilehel ning saata info maakatastri

pidajale;

2.3. 14 päeva jooksul planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikele ning isikutele ja

asutustele, kelle õigusi võib planeering puudutada.

4. Keila Linnavalitsusel esitada 14 päeva jooksul planeerimisseaduse § 4 1 lõikes 6 punktis 5

nimetatud dokumendid planeeringute andmekogusse.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

6. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) 30 päeva

jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ahti Noor

volikogu esimees

Seletuskiri

Volikogu otsuse eelnõu

„Haapsalu mnt 15 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine” juurde

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist käsitleb planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) §140.

PlanS § 140 lõige 5: Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest teavitatakse PlanS § 127 lõigetes

1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitatakse ajalehes lähtudes PlanS § 139 lõigetes 3 ja 5

sätestatud nõuetest.

PlanS § 140 lõige 6: Detailplaneeringu tunnistab kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.

Otsuse eelnõu otsusena vastuvõtmisega kaasnevad kulutused on seotud planeeringu kehtetuks

tunnistamise teate avalikustamisega ajalehes Harju Elu, mille kannavad Haapsalu mnt 15

kinnistu omanik Edgar Jegers ja Haapsalu mnt 15a omanik Haljastuse ja maastikuehituse

osaühing (registrikood 16852900) võrdsetes osades.

Eelnõu ettekandja volikogu istungil: linnapea Keiu Valge

Eelnõu kaasettekandja volikogu istungil: abilinnapea Merike Käver

Keiu Valge

linnapea

Koostaja ja esitaja: Keila Linnavalitsus

Koostaja:

Diana Vällo

planeeringuspetsialist

51934936

15.04.2026