Otsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõhvi Vallavalitsus

[email protected]

Kooli tn 2

41595, Jõhvi, Ida-Viru maakond

Teie 14.03.2024

Meie 28.03.2024 nr 7.1-2/24/4446-2

Jordi tee 1 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Ida-Viru maakonna Jõhvi valla Kotinuka küla Jordi tee 1

kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 418502).

Kinnistu (katastritunnus 25201:005:0379) ei piirne riigiteega ning asub väljaspool riigitee

kaitsevööndit. Juurdepääs kinnistule on tagatud Jordi teelt (kohalik tee nr 2510740).

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused ärihoone rajamiseks (Lisa 1).

Kinnistul kehtib Jõhvi Vallavolikogu 17.11.2011 otsusega nr 154 kehtestatud Jõhvi äri- ja

logistikapargi maa-ala detailplaneering (OÜ BF Projektbüroo, töö nr 090917-001).

Samuti asub kinnistu Ida-Viru maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „E20 Jõhvi-Narva teelõigu

trassikoridori täpsustamine ja Narva ümbersõidu trassikoridori määramine“ alal.

Oleme andnud 24.08.2021 korraldusega nr 1.1-3/21/377 projekteerimistingimused riigitee 1

Tallinn-Narva (E20) km 162,5-172,5 Jõhvi-Toila teelõigu ehitusprojekti koostamiseks, mille alusel

on koostatud eelprojekt (Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 20200055 „Riigitee 1 Tallinn-Narva (E20)

km 162,5 – 172,5 Jõhvi-Toila teelõigu eelprojekti koostamine“, edaspidi riigitee eelprojekt).

Arendajal tuleb arvestada, et teemaplaneeringu realiseerimisel muutub piirkonna teede

liikluskorraldus.

Tulenevalt sellest, et tegemist on perspektiivse riigitee (Jordi tee) kaitsevööndis asuva kinnisasjaga

ning lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaani koostamisel võtta Jordi tee osas aluseks riigitee eelprojekti lahendus.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee eelprojektiga kavandatava

Jordi tee teekatte servast.

3. Kinnistu Jordi teega piirnevas küljes kavandada hoonestus vastavalt detailplaneeringu

lahendusele (Lisa 2).

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada Jordi teelt vastavalt riigitee eelprojekti lahendusele.

2 (3)

Joonis 1. Juurdepääs Jordi teelt, väljavõte riigitee eelprojektist

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning Jordi teel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu.

Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, Jordi tee alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui

kavandatakse Jordi teega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel

meetodil.

Lähtuda meie juhendist „Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel“.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused.

Juhul, kui sademevesi suunatakse ainult Jordi tee äärsesse kraavi, tuleb tagada truupide ja

kraavi läbilaskevõime ja Jordi tee muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata

arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, kraavi ja truupide läbilaskevõimet ning truupide

seisukorda ja teostada läbilaskearvutused.

10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

11. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisad:

1. Jordi1_ESKIIS_28.02.2024

2. 171016_EP_AA-1-02_dp-joonis

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

JORDI 1a ESKIIS proge oü veebruar 2024

765m²765m²795m²

HOONEESINE KLIENDIPARKLA

HOONETAGUNE TEENINDUSALA JA TÖÖTAJATE PARKLA

Detailplaneeringu ehitusjoon Detailplaneeringu krundipiir

10 krundipiirist ehitusjoon

Õige krundipiir

TEENINDUSALA JA TÖÖTAJATE PARKLA

215m²

Jordi 1a kinnistu (25201:005:0379)

Kehtiva detailplaneeringu (ID 4265) andmed :

krundi pindala 6024m² ehitisealune pind 1860m²

Täpsustavad ja taodeldavad andmed :

krundi pindala 7046m² (ca 15m pikem) täisehituse protsent max 30% 2113,8m² Taodeldav ehitisealune pind 2053m² (lisatud eskiis)

asendiskeem M 1:500

ehitisealune pind 2053m² 1 korrus neto 1900m²

Esimene osa kahekorruseline - stockoffice büroo ja riietumine jms Hoovipoolne osa lao/poepind kõrgem

madalam osa h=3m

pood/ladu 605m²

kõrgem osa h=5m

madalam osa h=3m

pood/ladu 605m²

kõrgem osa h=5m

madalam osa h=3m

pood/ladu 630m²

kõrgem osa h=5m

ladu 200m2

pood 405m2

pood 165m2

ladu 440m2ladu 460m2

pood 170m2äripind 4a 100m2

JORDI 1a ESKIIS proge oü veebruar 2024

1 korruse plaan M 1:250

2 korrus neto 560m2 + tehniline ruum 25m²

büroo 100m²

ladu/pood õhuruum ladu/pood õhuruumladu/pood õhuruum

büroo 60m²

tehn. 25m²

äripind 4b 115m2 (sh trepp 15m2)

puhke- ruum 20m²

büroo 75m²

riietumine 45m²

koridor 25m²

riietumine 30m²

riietumine 30m²

koridor 25m² koridor 10m²

puhke- ruum 20m²

puhke- ruum 20m²

JORDI 1a ESKIIS proge oü veebruar 2024

2 korruse plaan M 1:250

LOGOLOGOLOGO läbipaistev klaas

must klaas (aken) must raamita päikesepaneel seinal

perforeeritud kleeptähed suurelt klaasil

must klaas (aken)

betoonsokliga sandwichsein betoonsokliga sandwichseinläbipaistev klaas

must raamita päikesepaneel seinal

LOGO LOGO

JORDI 1a ESKIIS proge oü veebruar 2024

läbipaistev klaas

must klaas (aken)must raamita päikesepaneel seinal

tõstuksed

LOGO LOGO LOGO

vaated ja lõige M 1:250

büroo

betoonsokliga sandwichsein

kõrgem ladu