Kiri

1 TIITELLEHT

MAJUTUSHOONE EELPROJEKT I STAAD IUM ARH ITEKTUURNE OSA ASUKOHT : Va lga mn t 31 , O tepää va ld , Va lga maakond . K INNISTU OMANIK JA TELL IJA : K r i s te l Vo l ve r .

PROJEKTEER IJA : KARKASS OÜ , SULAOJA TEE 17 , 67405 OTEPÄÄ REG.n r 12206681 ARHITEKT : INDREK TAUKAR te l .5104965

ARHITEKT tase 7, kutsetunnistus 220490 TÖÖ NR. KAR-26-03

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

2/29

SISUKORD: *ARHITEKTUURNE OSA SELETUSKIRI JOONISED: 01. ASENDIPLAAN M=1:500 02. PÕHIPLAAN M=1:50 03. KELDRIPLAAN M=1:50 04. VAADE IDAST JA PÕHJAST M=1:50 05. VAADE LÄÄNEST JA LÕUNAST M=1:50 06. LÕIKED M=1:50

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

3/29

SISUKORD

1 TIITELLEHT ............................................................................................................................ 1

SISUKORD ................................................................................................................................................ 3

ÜLDOSA ................................................................................................................................................... 4

2 ASENDIPLAAN ....................................................................................................................... 5

VASTAVUS LÄHTEANDMETELE ................................................................................................................. 5

OLEMASOLEV OLUKORD .......................................................................................................................... 5

PLAANILAHENDUS ................................................................................................................................... 5

VERTIKAALPLANEERING ........................................................................................................................... 5

TEED JA PLATSID ...................................................................................................................................... 6

HALJASTUS JA HEAKORRASTUS .............................................................................................................. 7

KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ................................................................................ 7

TULEOHUTUS ........................................................................................................................................... 7

3 ARHITEKTUUR ....................................................................................................................... 7

EHITISE ÜLDANDMED ............................................................................................................................... 7

EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD ................................................................................................................ 8

ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ............................................................................................................. 8

ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. PINNAKATTED .............................. 8

TULEOHUTUSNÕUDED ........................................................................................................................... 10

TÖÖOHUTUSE JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED .......................................................................................... 12

4 KESKONNAKAITSE ABINÕUD ............................................................................................... 13

5 ENERGIATÕHUSUSE NÕUDED ............................................................................................. 14

6 KONSTRUKTSIOONIOSA ...................................................................................................... 14

7 ELEKTER .............................................................................................................................. 16

8 NÕRKVOOL .......................................................................................................................... 18

9 KÜTE, VENTILATSIOON, VESI JA KANALISATSIOON ............................................................ 18

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

4/29

ÜLDOSA

1.1.1 SISSEJUHATUS Projekteeritud on Otepääle lühiajalise majutushoone.

1.1.2 ÜLDANDMED Käesolevaga on esitatud elamu projekt, arhitektuurne osa, eelprojekti staadiumis töö nr. KAR-26-03.

TELLIJA: Kristel Volver 49008305718, Sulaoja tee 13, Otepää vald 67403. KINNISTU: Valga mnt 31, Otepää, katastri nr: 55601:004:0800 PROJEKTEERIJAD :

ARHITEKTUURIOSA. KARKASS OÜ Registrikood: 12206681 Sulaoja tee 17, Otepää 67405 Indrek Taukar, Tel. 51 04965 Arhitekt tase 7, kutsetunnistus 220490 Geodeetiline alusplaan on täpsusastmega 1:500, OÜ Geodeesia poolt teostatud Koolitare 33 ja Valga mnt 31 geodeetiline alusplaan, töö nr GE-4468. Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Mõõdetud mais 2025.

1.1.3 NORMID. Projekt on kooskõlas kehtivate normatiivaktidega ja vastab tuleohutuse ja keskkonnaohutuse nõuetele ning tagab ohutuse.

ALUSEKS OLEVAD MÄÄRUSED JA STANDARDID: - Riigikogu seadus „Ehitusseadustik“ 11.02.2015, redaktsiooni jõustumise kp: 01.01.2019 - Riigikogu seadus „Tuleohutuse seadus“ 05.05.2010, redaktsiooni jõustumise kp: 01.01.2019 - Riigikogu seadus „Jäätmeseadus“ 28.01.2004, redaktsiooni jõustumise kp: 01.01.2019 - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“, redaktsiooni jõustumise kp: 01.07.2015 - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“, redaktsiooni jõustumise kp: 21.07.2015 - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 85 „Eluruumidele esitatavad nõuded“ redaktsiooni jõustumise kp: 06.07.2015. - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ redaktsiooni jõustumise kp: 01.07.2015. - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ redaktsiooni jõustumise kp: 01.07.2015. - Sotsiaalministri määrus nr. 42 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ redaktsiooni jõustumise kp: 01.07.2002. - Keskkonnaministri määrus nr. 4 „Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“, redaktsiooni jõustumise kp: 01.01.2016 - Keskkonnaministri määrus nr. 70 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“, redaktsiooni jõustumise kp: 01.01.2016 - Siseministri määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“, redaktsiooni jõustumise kp: 03.12.2018 - Siseministri määrus nr. 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“, redaktsiooni jõustumise kp: 13.02.2016 - Vabariigi Valitsuse määrus nr. 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses“, redaktsiooni jõustumise kp: 01.01.2019 - EVS-EN 15251:2007 „Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast“

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

5/29

- EVS-EN 1990:2002 „Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused“ - EVS-EN ISO 6946:2017 „Hoonete piirdetarindid ja komponendid. Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetodid“ - EVS-EN ISO 10211:2017 „Külmasillad hoones. Soojusvoolud ja pinnatemperatuurid. Detailsed arvutused - EVS-EN ISO 10456:2008 „Ehitusmaterjalid ja -tooted. Soojus- ja niiskustehnilised omadused. - EVS 812-2:2014 „Ehitise Tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ - EVS 812-3:2018 „Ehitise Tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ - EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ - EVS 812-7:2018 „Ehitise Tuleohutus. Osa 7: „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest” - EVS 843:2016 „Linnatänavad“ - EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides - EVS 919:2013 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“

2 ASENDIPLAAN

VASTAVUS LÄHTEANDMETELE

2.1.1 LÄHTEANDMED Projekt baseerub eelnevalt tehtud eskiisil, tellijalt saadud lähteülesandel. Aluseks on võetud 2001a. OÜ Valgapro poolt koostatud Otepää linna Valga mnt. 31 kinnistu detailplaneering.

OLEMASOLEV OLUKORD

2.1.1 PAIKNEMINE 1841m2 suurune, Valga mnt. 31, kinnistu asub Otepää linnas, Otepää vallas.

2.1.2 OLEMASOLEV HOONESTUS Kinnistul asub kõrvalhoone, mis lammutatakse, selle kohta on esitatud lammutusloa taotlus, lisaks on kinnistul vana keldriga vundament, mis säilitatakse.

2.1.3 OLEMASOLEV RELJEEF Maapind kinnistul on Otepääle omaselt reljeefne. Kõrguste vahe käsitletava ala piires on 5,8m. Maapind asub absoluutkõrguste 154.3-160.1 vahel.

2.1.4 OLEMASOLEV HALJASTUS Kinnistul on mõned õunapuud ja kujunenud õueala, mis on hooldatud.

2.1.5 OLEMASOLEV TÄNAVAVÕRK JA JUURDESÕIDUD. KÕNNITEED Kinnistule pääseb Koolitare tänavalt. Sissesõidutee on välja ehitatud, mis on kruusakattega. Lähim kõnni- ja kergliiklustee asub Valga mnt ääres.

PLAANILAHENDUS

2.1.6 HOONETE JA RAJATISTE PAIGUTUS Projekteeritav hoone on planeeritud kinnistu idapiiri kõrvale, maantee äärde.

2.1.7 EHITUSETAPPIDE KIRJELDUS Ehitus on planeeritud üheetapilisena.

VERTIKAALPLANEERING

2.1.8 VERTIKAALPLANEERIMISE LAHENDUSE LÄHTETINGIMUSED Olemasolev maapind on kaldega kagu suunas. Projekteeritav hoone paikneb kinnistu põhja lõuna suunaliselt ida piiri ääres, mis

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

6/29

külgneb Valga maanteega. Pinnase kalded antakse piki hoonet lõuna poole. Sissepääs hoonesse asub põhja poolses otsas, kus maapind on kõrgem. Hoone lõunaküljes asub keldrisse pääs, mis asub madalamas otsas. Keldri pääsu ette rajatakse tugimüüridega kindlustatud sissepääs, mille kalle antakse lõuna poole, kuhu langeb ka maapind.

2.1.9 HOONE PAIKNEMISKÕRGUS Hoone 0,000 on planeeritud kõrgusele 158.60. Arvestusega, et hoone kõrgemale küljele jääks min 30 cm kõrgune sokkel ja võimalusega anda kalded majast eemale.

2.1.10 SADEMEVEE KÄITLEMINE Katustelt kogunev vihmavesi juhitakse mööda renne ja torustikku maapinnale, kus see kogutakse sadeveekaevudesse. Katustelt kogunev sadevesi juhitakse mööda sadeveekanalisatsiooni immutustoru haljasalale, kus see immutatakse pinnasesse.

2.1.11 RADOONIKAITSE Eesti pinnase radooniriski kaarti alusel ei asu Otepää ja selle lähiümbrus radooniriskialal. Seetõttu radoonikaitse meetmeid rakendama ei pea.

TEED JA PLATSID

2.1.12 JUURDESÕIDUTEE Juurdepääsutee on olemasolev ja seda ei muudeta..

2.1.13 KRUNDISISESED TEED JA PLATSID Krundisisesed platsid kaetakse betoonist sillutiskividega, mis ääristatakse nn uputatud kõnnitee äärekividega. Täpsem lahendus antakse edasise projekteerimise käigus.

2.1.14 KATENDITE KONSTRUKTSIOON Betoonkiviga sillutatud platside alune kaetakse tihendatud kruusapadjaga, mille peale kantakse sillutiskivide paigaldusliiv, see tihendatakse ja kaetakse

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

7/29

betoonkividega. Ümber hoone perimeetri on planeeritud 400mm laiune sillutiskivi riba, mis kaitseb soklit. Selle serva paigaldatakse kitsas, nn. uputatud äärekivi.

HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

2.1.15 OLEMASOLEV, SÄILITATAV HALJASTUS Olemasolev haljastus suures osas säilitatakse. Projekteeritavale hoonele, ohtlikult lähedale jäävad puud likvideeritakse.

2.1.16 EHITUSPROJEKTIGA ETTE NÄHTUD KÕRGHALJASTUS Kinnistul on õunapuuaed, mis enamasti säilitatakse. Kõrghaljastust juurde ei planeerita.

2.1.17 VALGUSTUS. Hoone välisvalgustus lahendatakse varjualuste valgustamisega, kust heidab valgust pimedal ajal ka hoone lähiümbrusele. Välivalgustusele näha ette valgus- ja aegandurid.

2.1.18 VÄIKEVORMID Ei planeerita.

2.1.19 PIIRDED Piirded on olemasolevad, mis vajadusel korrastatakse. Piirde lubatud kõrgus on max. 1,2m.

2.1.20 VÄRAVAD Väravad on amortiseerunud, need rekonstrueeritakse.

2.1.21 PRÜGIKONTEINERID Prügi kogutakse sorteerituna kinnisesse konteinerisse, mida igapäevaselt hoitakse sissesõidu tee ääres, kuhu pääseb teenindama ka prügiveoauto. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat litsentsi omav ettevõte.

2.1.22 KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE Käsitletavas hoones pole tegemist keskkonda saastavate tegevustega.

2.1.23 TEEKATETE TAASTAMINE Ehitustegevusega tekitatud võimalikud tänava vigastused, tuleb taastada vähemalt algsel kujul, kinnistu omaniku kulul.

KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

2.1.24 LIIKLUSSKEEM Kinnistule pääseb Koolitare tänavalt. Väljasõit on risti teega, kust on hea nähtavus mõlemale poole.

2.1.25 PARKIMISE KORRALDAMINE Parkimine on korraldatud kinnistul. Parkimiskohad on 2 sõiduautole.

TULEOHUTUS

2.1.26 TULETÕRJEPÄÄSUD Tuletõrjautodele on tagatud juurdepääs hoonele.

2.1.27 EHITISE TULEPÜSIVUSKLASSID Projekteeritav hoone kuulub tulepüsivusklassi TP-3.

2.1.28 TULEOHUTUSKUJAD Kujad on tagatud. Ümberkaudsed hooned asuvad kaugemal kui 8m.

3 ARHITEKTUUR

EHITISE ÜLDANDMED Kasutamisotstarbe järgi on tegemist muu lühiajalise majutuse hoonega 12129.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

8/29

EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD KRUNDI SIHTOTSTARVE (vastavalt detailplaneeringule) 60% Elamumaa 40%ärimaa KRUNDI PIND 1841m2 HOONE PIKKUS 19,3m HOONE LAIUS 10,3m HOONE KÕRGUS 5,5m EHITISEALUNE PIND 191,6m2 KORRUSELISUS 1 HOONE SULETUD NETOPIND 236,9m2 HOONE MAHT 975m3 HOONE ELUIGA Ehitise kavandatav kestvus on 50 aastat PARKIMISKOHTI 2

ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

3.1.1 ASENDIPLAANILINE IDEE Projeteeritava hoone paigutuse kinnistul määrab kehtiv detailplaneering ja olemasoleva vundamendi asukoht, mida omanik tahab säilitada. Hoone on ristküliku kujuline ja on paigutatud põhja lõuna suunaliselt, kinnistu idapiiriga paralleelselt, kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusalale.

3.1.2 HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONTSEPTSIOON JA FUNKTSIONAALNE ÜLESEHITUS, RUUMIJAOTUS Hoone arhitektuur on moderne, ühepoolse katusekaldega, ristküliku kujulise põhiplaaniga. Tänava poolne fassaad on minimalistlik raudbetoon elementidest ja mitteavatavate akendega. Sisehoov on orienteeritud õhtusse, kus asub piki hoonet varikatusega kaetud terrass. Peasissepääs asub terrassi põhjapoosest nurgast. Põhikorrusel paiknevad esik koos garderoobiga, wc, saunakompleks koos avara eesruumiga, avatud köök elutoaga. Köögi kõrval on panipaik. Läbi elutoa pääseb magamistuppa, kus on eraldi garderoob ja dušširuum koos wc-ga. Hoonel on täiskelder, kus paiknevad ka tehnoseadmed. Keldrisse on eraldi sissepääs hoone madalamast, lõunapoolsest otsast.

ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. PINNAKATTED

3.1.3 HOONE SISE- JA VÄLISKESKKONNA ÜLDISED ARVESTUSPARAMEETRID (TEMPERATUURID, ÕHUNIISKUSED JNE.) Ruumid tuleb varustada ventilatsiooniga vastavalt normidele. Hoone küttesüsteem ja välispiirete konstruktsioonid peavad tagama ruumide normatiivse temperatuuri (18,5 - 27 º C) ja õhuniiskuse (30-60%). Ruumides kus viibivad inimesed, tuleb tagada normikohane valgustus.

3.1.4 HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED Kõik müraallikad, nagu ventilaatorid ja kommunikatsioonid isoleeritakse ruumidest nõuetekohaselt. Nõuded ruumide akustilistele tingimustele esitatakse vastavuses rahvuslikule standardile EVS 842:2003 “Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”. Taustmüratasemete osas lähtutakse Sotsiaalministri 4.märtsi 2002. a määruses nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud taotlustaseme nõuetest. Nende ruumide osas, mille jaoks otsesed nõuded puuduvad, rakendatakse üldtunnustatud akustilisi põhimõtteid vastavalt ruumide kasutusotstarbele.

3.1.5 HOONESSE KAVANDATUD TEHNOLOOGIAST TULENEVAD NÕUDED Hoone tehnoloogia ei eelda erinõudeid.

3.1.6 HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDE ÜLDINE ISELOOMUSTUS KONSTRUKTSIOONITÜÜPIDE JÄRGI. Hoone on projekteeritud raudbetoon elementidest. Põrand pinnasel valatakse

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

9/29

raudbetoonist. Sokkel, seinad, vahelagi ja katuslagi ehitatakse monteeritavatest raudbetoonelementidest.

3.1.7 VUNDAMENDID Vundament rajatakse raudbetoon vööle ja ehitatakse soojustatud, kolmekihilistest raudbetoonpaneelidest. Maa-alla jäävad konstruktsioonid kaetakse väljaspoolt hüdroisolatsiooniga.

3.1.8 VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID Vertikaalsed ja horisontaalsed konstruktsioonid ehitatakse monteeritavatest raudbetoonpaneelidest.

3.1.9 TREPID JA PIIRDED. Sissepääsu esine trepp terrassile ehitatakse kuumtsingitud keevisrestidest astmed, mida kannavad terastalad. Terrassipiire tehakse kuumtsingitud ja pulbervärvitud 25x50 kanttorust. Piirete tegemisel lähtuda RT 88-11019 „Tarindid ja käsipuud“ juhendist. Trepipiirete kõrgus peab olema 900mm ja muud ohutuspiirded kukkumiskõrgusega kuni 3m h=900mm. Piirete täpsem lahendus antakse edasise projekteerimise käigus.

3.1.10 PÕRANDAD PINNASEL Keldri põrandaalune pinnas kooritakse. Killustiku kiht kaetakse tihendatud liivapadjaga. Põrand soojustatakse alt 2x100mm EPS soojustusega, mille peale valatakse r/b põrandaplaat koos küttekontuuriga. Keldripõrand lihvitakse siledaks ja töödeldakse tolmuvabaks. Põranda U=0,14W/Km2. Ümber keldri, maa-alla ehitatakse drenaaž.

3.1.11 VAHELAED Põhikorruse põrandat kannavad monteeritavad õõnespaneelid. Paneelid soojustatakse pealt 50mm tugeva villaplaadiga, mille peale valatakse r/b põrandaplaat koos küttekontuuriga. Põranda viimistletakse vastavalt ruumile, kas naturaalse parketi või keraamiliste plaatidega.

3.1.12 KATUSED, KATUSLAED, NENDE SOOJUSTEHNILISED NÄITAJAD Katus ehitatakse raudbetoon õõnespaneelidest, mis soojustatakse pealt 300mm paksuse EPS soojustusplaatidega, mille peale paigaldatakse 50mm tuulutussoontega, kõva villaplaat. Katus kaetakse 2 kihilise SPS rullkattega. Katuslae U=0,10W/Km2.

3.1.13 VÄLISSEINAD, NENDE SOOJUSTEHNILISED NÄITAJAD Välisseinad ehitatakse soojustatud, kolmekihilisest raudbetoonpaneelidest. Keldriseinad 150mm soojustusega U=0,20W/Km2. Muud välisseinad 200mm soojustusega U=0,15W/Km2. Vaata ka lõigete jooniselt.

3.1.14 SISESEINAD Kandvad seinad ehitatakse samuti monteeritavatest raudbetoonpaneelidest. Mittekandvad siseseinad ehitatakse 150mm „FIBO“ kergplokkidest, need krohvitakse ja viimistletakse.

3.1.15 AVATÄITED, SH SOOJUSTEHNILISED NÄITAJAD, PÄIKESEKIIRGUSE OTSENE JA KOGU LÄBILASE Kõik hoone välisseinas olevad aknad on puitalumiinium raamidega, mille U=0,7 W/m2K. Kõik aknad on klaasitud kolmekordse klaaspaketiga. Varikatuse alla jäävatel akendel kasutada päikesetõkkeklaasi cool lite SKN 183. Varikatuse alt välja jäävate aknaklaasidel kasutada COOL- LITE XTREME 61-29 II päikesetõkkeklaasi. Põrandani akende puhul peaks turvalisuse kaalutlusel kasutama karastatud klaasi. Avatäidete paigaldamisel tihendatakse need nii seest kui väljast "Siga" tihendusteibiga õhutihedaks.

3.1.16 VARIKATUSED, RÕDUD, TERASSID JA HOONE VÄLISPERIMEETRIL ASUVAD KONSTRUKTSIOONID. Terrass ehitatakse sügavimmutatud puittaladele. Puittalad toetuvad

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

10/29

kuumtsingitud ja pulbervärvitud teraskonstruktsioonile. Vundamendiks valatakse betoonpostid. Täpsem lahendus antakse edasise projekteerimise käigus.

3.1.17 VÄLISVIIMISTLUS Vaata vaadete jooniselt.

TULEOHUTUSNÕUDED

3.1.18 ÜLDIST. KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU

3.1.18.1 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus 01.03.2021.

3.1.18.2 EVS 812-1:2017 “Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“.

3.1.18.3 EVS 812-2:2014 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid’’

3.1.18.4 EVS 812-7:2018-Ehitise tuleohutus: Ehitisele esitatavad tuleohutuse nõuded.

3.1.18.5 EVS 812-3:2018- Ehitise tuleohutus: Küttesüsteemid.

3.1.18.6 EVS 919:2020 ”Suitsutõrje Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“.

3.1.18.7 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord. Siseministri määrus nr. 10 18.02.2021.

3.1.18.8 EVS-EN 62305-3:2011 Piksekaitse. osa3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule.

3.1.19 TULEPÜSIVUSKLASS Hoone kasutusotstarve on muu lühiajalise majutushoone, mis peaks olema II kasutusviis, aga vastavalt siseministri määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ § 5 punkt 6 on lubatud võrdsustada oluliste tuleohutusenõuete osas hoone I kasutusviisiga, kui hoonet kasutab korraga kuni 10 inimest. Sellest tulenevalt käsitletakse antud hoonet tuleohutusnõuete osas I kasutusviisiga. Hoone on määratud TP-3 tulepüsivusklassi. Arvestuslik põlemiskoormus on kuni 600 MJ/m2.

3.1.20 TULETUNDLIKKUS Hoone kuulub I kasutusviisi ja on TP-3 tulepüsivusklass. Hoone välisseina, välisseina välispinna ja õhutuspilu välis- ja sisepinna tuletundlikus on D,d2 ja soojustussüsteem D,d0. Katusekatte tuletundlikus vastab Broof (t2)le. Terrassi tuletundlikus on Dfl-s1. Hoone siseseinte, vahelae ja põrandate materjalide tuletundlikkus peab olema vähemalt D-s2,d2. Kaablite tulekindlus peab vastama Dca-s2,d2 klassile. Tehnilise ruumi ja panipaiga seinte ja lae tuletundlikus peab vastama B-s1,d0.

3.1.21 TULETÕKKESEKTSIOONID JA TULELEVIKU TAKISTAMINE. Lahendatakse vastavalt Siseministri määrus nr 17 07.aprill 2017 §22. Hoonesiseselt tuletõkkesektsioone ei moodustata. Olemasolev

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

11/29

kõrvalhoone lammutatakse, teised naaberhooned paiknevad kaugemal, kui 8m. Hoone kelder pole mõeldud garaažiks, seal hoitakse ja hooldatakse peamiselt spordivarustust.

3.1.22 EVAKUATSIOON. Hoone on 1 korruseline, evakuatsioon toimub läbi avatavate uste ja akende otse maapinnale.

3.1.23 SUITSU EEMALDAMINE HOONEST. Hoone ruumidest kasutatakse suitsu eemaldamiseks aknaid ja uksi.

3.1.24 PÄÄS KATUSELE. Hoone katusele pääseb maapinnalt redeliga. Katus on 10 kraadise kaldega, mis ei eelda statsionaarseid liikumisteid, aga ohutuse mõttes on soovitav need siiski paigaldada.

3.1.25 PÄÄS PÖÖNINGULE. Hoonel pööning puudub.

3.1.26 SUITSULÕÕRID Hoonesse on planeeritud puuküttega kamin/ahi ja sauna elektrikeris. Need tuleb paigaldada vastavalt tootja paigaldusjuhiste järgi. Suitsulõõride ja küttekollete ehitamisel lähtuda EVS 812-3:2018- Ehitise tuleohutus: Küttesüsteemid. Korsten peab ulatuma min. 100 cm üle katusepinna. Põlevmaterjalide kaugus korstna välispinnast sõltub ahjust väljuva suitsugaasi temperatuurist ja katuslae soojustuse paksusest. Ahju vajalikud kujad tuleb ehitada vastavalt valitud toote juhistele. Korstna paigaldus toimub vastavalt tootja ettenähtud juhistele. Ühenduslõõrile esitatakse korstna suitsulõõriga samad nõuded. Korstna ümber tuleb paigaldada mittepõlev soojusisolatsioonimaterjal vähemalt 600 oC ja mahukaal 100 kg/m3. Kuna antud hoone katuslae paksus on 400mm, siis tuleb sellest läbiviigul paigaldada nimetatud isolatsiooni vähemalt 150mm laiuselt ümber korstna, eeldusel et temperatuuriklass on max T400. Juhul, kui põrandal kasutatakse põrandalaudu või mõnda muud põlevat materjali tuleb põrand katta küttekolde ees metallehega nii, et uksega küttekolde puhul ulatuks metallist leht vähemalt 40 cm ette ja 10 cm külgedele, lahtise küttekolde juures on etteulatus vähemalt 75 cm ja külgedele 15 cm. Küttekollete paigaldus- ja ehitustöid võib teha ainult vastava kutsetunnistusega isik.

3.1.27 PÄIKESEPANEELID JA NENDE TULEOHUTUS Katusele on planeeritud päikesepaneelid, nende paigaldamisel tuleb lähtuda vastavalt standardile EVS 812-7: 2018 p 14.5 Nõuded päikesepaneelidele, mis toodavad elektrit. Päikesepaneelide läheduses ei ole korstnaid ega avasid või luuke. Kasutatud on 1000x1600 formaadiga päikesepaneele. Päikeseelektri paigaldisel peab olema ohutu lahutusvõimalus (pingevabaks muutmise võimalus). Päästemeeskonna sisenemisteel ehk peasissepääsul tuleb esitada teave päikesepaneelide pingevabaks muutmise võimaluse kohta. Tähistus peab vastama EVS 812-7:2018 nõuetele. Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ § 52 lg 3 ja EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ lisa D. Hooned, millel on päikesepaneelid, peavad olema märgistatud vastavalt standardile. Märk paigaldatakse hoone seinale või liitumiskilbile. Märgi lubatud minimaalne suurus on 10 cm ⨯ 15 cm ning välisõhus paiknev märk peab olema UV- kiirguse kindel. Tehniline ruum, kuhu planeeritakse inverter ja kilp, asub keldrikorrusel, kuhu pääseb otse õuest. Päikeseelektri paigaldisele tehakse eraldi ehitusteatis enne selle väljaehitamist.

3.1.28 TULEKAHJUSIGNALISATSIOON. Hoonesse rajatakse nõuetele vastav autonoomne tulekahjusignalisatsioon. Suitsuandurid paigaldada kõikidesse ruumidesse. I kasutusviisiga võrdsustamisel ühendatakse autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur valvesüsteemi ja

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

12/29

varustatakse varutoitega. Hoonesse tuleb paigaldada ka vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur. Andur paigaldatakse kamina või ahjuga samasse ruumi.

3.1.29 PIKSEKAITSE. Hoonele eraldi piksekaitset ei planeerita.

3.1.30 TULETÕRJEVEEVARUSTUS. Tuletõrjeveevarustus tuleb lahendada vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10. Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord. Lähim hüdrant nr 14 paikneb 200m kaugusel, Munamäe tänava ääres.

3.1.31 VENTILATSIOON. Ventilatsioonisüsteemi projekteerimisel lähtutakse EVS 812-2:2014 standardist „Ventilatsioonisüsteemid". Kui rajatakse köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

3.1.32 TULETÕKKEUKSED JA –AKNAD. Hoonesse pole planeeritud tuletõkke piirdeid, seega ka mitte avatäiteid.

3.1.33 NÕUDED EHITUSMATERJALIDELE. Kõik kasutatavad ehitus- ja viimistlusmaterjalid ning seadmed peavad omama nõutavaid vastavussertifikaate. Ehitise osade tuletundlikkus ja ehitise välisseina välispindade ja õhutuspilu pinna tuletundlikkus peavad vastama kehtestatud normidele D-s2,d2.

3.1.34 ESMASED TULEKUSTUTUSVAHENDID. Juhinduda siseministri määrusest 12.12.2022 nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“. Juhul, kui kinnitatakse ja võetakse kasutusele uued vastavad standardid, siis peavad paigaldatavad tulekustutid vastama nendele.

3.1.35 TULEOHUTUSABINÕUD HOONE VÄLISPERIMEETRIL Juurdepääs ning evakuatsioon ja päästemeeskonna töö võimalikkus on tagatud. Tuletõrjeautole on tagatud juurdepääs.

TÖÖOHUTUSE JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED

3.1.36 KASUTATUD TERVISEKAITSENORMIDE LOETELU Projekt on koostatud vastavuses tervisekaitse nõuetega. Kõik kasutatavad ehitus- ja viimistlusmaterjalid ning seadmed peavad omama Tervisekaitse kasutamisluba. Ehitustööde korraldamisel tuleb järgida Vabariigi valitsuse määrust nr. 377 08. 12. 1999.a. , ET - 1 0111 - 0320, Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses. Ehitusel tuleb korraldada tehniline järelevalve. Kvaliteedi eest peab vastutama iga Töövõtja omal erialal vastutuse ulatus on vaja fikseerida töölepingutes. Ehitustööde lõpptulemuseks peab olema projektijärgne ja ekspluatatsiooniks valmis hoone koos heakorrastusega.

3.1.37 OHUTUSTEHNIKA. Ehitustöödel tuleb jälgida ohutustehnika nõudeid. Ohutuse eest vastutab täielikult ehituse töövõtja. Kõik ehitusplatsil töötavad inimesed peavad olema instrueeritud ohutustehnika nõuetest. Ehituskrundil peab olema tuletõrjemasinate juurdepääsu võimalus.

3.1.38 EHITUSVAHENDID JA –MEETODID. Ehitustegevus ei tohi väljuda krundi piiridest. Ohtlikesse kohtadesse panna välja hoiatussildid ja liikumistõkked. Võimaluse korral seada tarnete ajagraafik vastavusse liiklustihedusega ümbritsevatel tänavatel. Ehitustegevus peab vastama hea ehitustava põhimõtetele (ET - 1 0207 - 0068).

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

13/29

4 KESKONNAKAITSE ABINÕUD

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda kehtivast Otepää valla jäätmehoolduseeskirjast. Objekti kasutuselevõtul tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti ja üle anda korraldatud jäätmeveo raames. Ehitusobjektil tekkivad jäätmed tuleb sorteerida kohapeal liikide kaupa sõltumata jäätmete tekkekogusest alljärgnevalt: 1)Värvitud, immutatud või lakitud puit; 2) Töötlemata puit; 3) Paber ja kartong; 4) Metall; 5) Mineraalsed jäätmed (tellised, krohv, betoon jms); 6) Klaas; 7) Pinnas; 8) kile ja muud plastijäätmed; 9) Korduskasutuseks sobivad materjalid (tellised, uksed, aknad jmt); 10) Pakendid; 11) Ehitus-, lammutussegapraht; 12) Segaolmejäätmed; 13) Ohtlikud jäätmed liikide kaupa.

JUHISED EHITAJALE

• Ehitusobjektil tekkivad jäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa vastavalt jäätmekavale ja paigutatakse eraldi konteineritesse mahuga 0,24 – 10 m3, mis on vastavalt tähistatud. Pinnas, kaevis ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse.

• Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid märgistatakse ja lukustatakse või tagatakse nende valve.

• Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule, kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Lubade ja litsentside olemasolu saab kontrollida keskkonnalubade infosüsteemist. Jäätmete üleandmisel vormistatakse seda tõendav dokument.

• Pinnase ladustamiseks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb taotleda Keskkonnaametilt registreerimistõend.

• Kui pinnas kaevatakse välja kaevetööde käigus looduslikust olekust, st tekib kaevis, on võimalik seda kasutada väljaspool sama kinnistut ainult Keskkonnaameti nõusolekul, esitades ametile eelnevalt vastava taotluse.

• Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud.

• Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate jäätmete

käitlusnõuete kohta. • Muus osas tuleb jäätmete nõuetekohasel käitlemisel lähtuda Otepää valla

jäätmehoolduseeskirjast ja jäätmeseadusest. • Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid säilitatakse vähemalt kaks aastat või kuni

kasutusloa/kasutusteatise kooskõlastamiseni ehitusregistri kaudu.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

14/29

5 ENERGIATÕHUSUSE NÕUDED

Projekteerimisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri määrusest nr. 63 vastu võetud 11.12.2018 "Energiatõhususe miinimumnõuded."energiatõhususe arv on 135 KW/m2. Hoone parema soojapidavuse saavutamiseks on projekteerimisel kasutatud keskmisest kõrgema energiatõhususega avatäiteid, mille U-väärtus ei oleks suurem kui 0,8 W/m2, samuti on avatäidete paigaldamiseks ettenähtud õhutihendamiseks vastavaid isolatsiooniteipe, mida paigaldatakse vastavalt tooja juhistele, et saavutada parem õhutihedus konstruktsioonile. Kõik võimalikud konstruktsioonide külmasillad isoleeritakse parimal võimalikul moel. Igasugused kommunikatsioonide jne. läbiviigud konstruktsioonidest isoleeritakse soojustusega hea tava kohaselt. Hoone kütteks on planeeritud õhk/vesi soojuspump. Soojuspumba valikul tuleb arvestada soojusteguriks 3,6 (põrandaküttele). Soojaveetorustik soojustatakse 40mm isolatsiooniga, et vähendada soojakadusid veetrassis. Ventilatsiooniks kasutatakse energiatõhusat plaatsoojusvahetiga ja niiskustagastusega agregaati.

Kõik võimalikud konstruktsioonide külmasillad isoleeritakse parimal võimalikul moel. Igasugused kommunikatsioonide jne. läbiviigud konstruktsioonidest isoleeritakse soojustusega hea tava kohaselt. Energiatõhususe saavutamiseks on väliskonstruktsioonide projekteerimisel aluseks võetud minimaalselt järgmised U-väärtused: Välissein: 0,15 W/(m2 K) Aknad: 0,7 W/(m2 K) Välisuksed: 1 W/(m2 K) Katuslagi: 0,10 W/(m2 K) Põrand 0,14 W/(m2 K) Tarindi liitekoha ja soojustuse katkestuse ligikaudsed joonsoojusläbivused (W/(m2 K) Välissein-välissein Väikeplokksein 0.1 Katuslagi-välissein Väikeplokksein ja katuslagi ilma parapetita 0.10 Põrand-välissein Väikeplokksein ja lintvundament 0.25 Akna kinnitus Akna perimeeter, aken soojustuskihis 0.06 Välisukse kinnitus Ukse perimeeter, uks soojustuskihis 0.06 Välisseina välisnurk -0,10 Tüüpsõlmede lahendus vastavalt Tallinna Tehnikaülikooli poolt okt. 2017 välja antud „Liginullenergia eluhooned. Piirdetarindite liitekohtade joonsoojusläbivuste kataloog” lehekülg 41-93 näidatud sõlmede tüüplahendusele https://kredex.ee/sites/default/files/2019- 03/Piirdetarindite_liitekohtade_joonsoojuslabivuste_kataloog.pdf

6 KONSTRUKTSIOONIOSA

6.1.1 NORMDOKUMENDID

EVS-EN 1990:2002 „Eurokoodeks: Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused“ EVS-EN 1991-1-1:2002 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused OSA 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused“ EVS-EN 1991-1-3:2006 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused OSA 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus“ EVS-EN 1991-1-4:2007 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused OSA 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus“ EVS-EN 1992-1-1:2007 „Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele“ EVS-EN 1992-1-2:2008 „Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine Osa 1-2: Üldeeskirjad. Tulepüsivusarvutus“ EVS-EN 1993-1-1:2006 „Teraskonstruktsioonide projekteerimine Osa 1-1:

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

15/29

Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks“ EVS-EN 1993-1-2:2007 „Teraskonstruktsioonide projekteerimine Osa 1-2: Üldeeskirjad. Tulepüsivusarvutus“ EVS-EN 1993-1-3:2003 „Teraskonstruktsioonid Osa 1-3: Külmpainutatud profiilid ja profiilplekk“ EVS-EN 1993-1-8:2006 „Teraskonstruktsioonide projekteerimine Osa 1-8: Liidete projekteerimine“4 EVS-EN 1996-1-1:2003 „Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonid Osa 1-1: Üldeeskirjad ja hoonekonstruktsioonide projekteerimise eeskirjad“ EVS-EN 1997-1:2005 „Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad“

6.1.2 PROJEKTEERITUD KASUTUSIGA

Planeeritav ehitus, kuna ei ole teisiti kokku lepitud, kuulub EVS-EN 1990:2002 kohaselt kandekonstruktsioonide kasutusea kategooria klass 4 (hooned ja muud sarnased kandekonstruktsioonid) – planeeritav ehitise tööiga 50 aastat.

6.1.3 KOORMUSED

Hoone konstruktsioonidele mõjuvad koormused on arvutatud vastavalt Eesti Standardile EVS-EN 1991-1-1:2002. Koormuste osavarutegurid (EVS-EN 1990:2002) - Alalised koormused: ebasoodne mõju 1,2; soodne mõju 1,0 - Muutuvkoormused: ebasoodne mõju 1,5; soodne mõju 0,0

6.1.4 KASUSKOORMUSED, TEHNOLOOGILISED JA SEADMETE KOORMUSED.

Vastavalt EVS 1991-1-1:2002: - Ruumid (klass A) qk = 2,0 kN/m2, Qk = 2,0 kN - Trepid (klass A) qk = 2,0 kN/m2, Qk = 2,0 kN - Rõdud (klass A) qk = 2,5 kN/m2, Qk = 2,0 kN - Lisakoormus võimalikest kergseintest qk = 0,5 kN/m2, - Horisontaalkoormus barjääridele (klass A) qk = 0,5 kN/m.

6.1.5 LUMEKOORMUS

Vastavalt EVS-EN 1991-1-3:2006: - lumekoormuse normväärtus maapinnal sk = 1,5 kN/m2 . - lumekoormuse normväärtus hoone katusel s = 0,8*1,5 = 1,2 kN/m2 .

6.1.6 TUULEKOORMUS

Vastavalt EVS-EN 1991-1-4:2007:6 tuulekoormuse määramisel on arvestatud tuule baaskiiruse väärtusega vb,0 =21 m/s ja maastikutüübiga III – maastik, mis on kaetud ühtlase taimkatte või ehitistega või üksikute takistustega, mille vaheline kaugus ei ole suurem 20- kordsest kõrgusest (nagu maa-asulad, äärelinnapiirkonnad, ühtlaselt metsaga kaetud alad) Tuule tippkiirusrõhk p(8,5) =~ 0,45 kN/m².

6.1.7 KANDEKONSTRUKTSIOONIDE TOLERANTSI- JA KVALITEEDIKLASSID

Hoone tarindid kuuluvad normaaltäpsesse (N) klassi (konstruktsiooniklass 2). Betoonkonstruktsioonid Kohapeal valatavate betoonkonstruktsioonide pindade kvaliteedile esitatavad nõuded ning ehitustehnilised soovitused lähtuvad kokkuleppeliselt väljaandes Suomen Betoniyhdistys: "BY40

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

16/29

Betonirakenteiden pinnat / Luokitusohjeet 2003" toodud betoonkonstruktsioonide pindade kvaliteediklassidest ja tehnoloogilistest nõuannetest. Esitatud tolerantse kasutada kõigi raudbetoontarindite valmistamisel v.a. juhtudel, kui joonisel on näidatud teisiti või kui arhitektuurne seletuskiri nõuab konkreetses kohas kõrgemat kvaliteedi klassi, siis lähtuda viimasest. Betoonpindadele esitatavad nõuded konstruktsioonitüüpide kaupa on antud konstruktsioonide tüübijoonistel. Järgnevalt esitatud tolerantsi nõuded on minimaalnõuded, millega on arvestatud konstruktsioonide dimensioneerimisel. Betoonkonstruktsioonide tolerantsid peavad vastama normile EVS-ENV 13670-1:2003 Betoonkonstruktsioonide ehitamine. Teraskonstruktsioonid Teraskonstruktsioonide tolerantsid (geomeetrilised, valmistus-ja paigaldustolerantsid) peavad vastama EVS-1090-1-2003, EVS-1090-4-2003, EVS-EN-1993-1-1-2006 nõuetele, lisaks juhinduda Soome Ehitusseadustikust B7(p. 9.5.3.2.) ja standardist SFS 3200 (p. 4.3.). Nimetatud tolerantsid on kasutamiseks kõigi terastarindite valmistamisel v.a. juhtudel, kui joonisel on näidatud teisiti. Joonistel näidatud elementide mõõtmed vastavad temperatuurile +20ºC.

Kivikonstruktsioonid Müüritised tehakse (laotakse ja sarrustatakse) kehtivate või seletuskirjas mainitud määruste, normide ning hea ehitustava kohaselt, järgides projekteerija nõudeid ja müürikivi tootja juhiseid ning normide EPN-ENV 6.1.1 ja Eurocode 6 nõudeid. Tehtavad müüritised on eeldatud kuuluma kvaliteediklassi II ja teostuskategooriasse B.

Hoone kandeskelett Hoone on 1 kordne, katus on 10 kraadise ühepoolse kaldega. Hoonel on lintvundament. Hoone kandekonstruktsioonid on kõik monteeritavatest raudbetoonpaneelidest.

7 ELEKTER

7.1.1 LÄHTEANDMED

OÜ Karkass poolt koostatud asendiplaan ja hoone arhitektuurne eelprojekt Elektrilevi OÜ üldtingimused madalpinge liitumise/hoone elektripaigaldise projekteerimisele.

7.1.2 NORMDOKUMENDID

RT I, 05.03.2015, 1 Ehitusseadustik. RT I, 23.03.2015, 4 Seadme ohutuse seadus. RT I, 18.07.2015, 97 Nõuded ehitusprojektile. RT I, 28.06.2015, 8 Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded. EVS 932:2017 Hoone ehitusprojekt EVS-EN 50110-1:2013 „Elektripaigaldiste käit”. EVS-EN 12464-2:2014„Valgus ja Valgustus. Töökohtvalgustus. Osa 2: Välistöökohad“ EVS-HD 60364-7-714:2012 „Välisvalgustuspaigaldised“ EVS-EN 61140:2016/AC2017 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele. EVS-HD 60364-4-41:2007 Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest. EVS-HD 60364-4-42:2011 Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest. EVS-HD 60364-4-43:2010 Kaitseviisid. Liigvoolukaitse. EVS-EN IEC 60099-5:2018 Surge arresters-Part 5: Selection and aplication recommendations EVS-HD 60364-5-54:2011 Osa 5-54:Maandamine, kaitsejuhid ja kaitse-potentsiaaliühtlustus

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

17/29

EVS-HD 60364-5-52:2011 Osa 5-52:Maandamine ja kaitsejuhid EVS-EN 60529:2001 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood). 10421629-JV ST Eesti Energia (0,4…20kV) võrgustandardid

7.1.3 OLEMASOLEV OLUKORD

Käesoleval kinnistul on elektriliitumine. Lisa võimsuse taotlemine käib vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatavatele tingimustele.

7.1.4 MADALPINGE KAABELLIINID

Liitumispunktist kuni hoone peajaotuskeskusteni PJK on projekteeritud kaablikanalisatsioon koos maa-kaabliga. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis. Kaabli paigaldamisel arvestada, et kõik maa-alused kaablid tuleb kaitsta kaevises täies ulatuses PVC-toruga. PVC toruga kaitstud kaabel asetada min. 0,7m sügavusele pinnasesse. Sõidutee all aga 1,0m. Elektrikaablid paigaldada lahtise kaeviku meetodil. Kaablite paigaldamisel arvestada, et kõik maa-alused kaablid tuleb kaitsta kaevises täies ulatuses PVC-toruga.

7.1.5 KAABELLIINIDE TRASSIDEL KATENDITE TAASTAMISE PÕHIMÕTTED

Käesoleva projekti raames ehitatav kaabelliin jääb krundi piiresse. Katete taastamist teostab krundi omanik.

7.1.6 HOONESISESTE KAABELLIINIDE ÜLDNÕUDED

Kaablite paigaldamisel arvestada EVS 720:2011„Paigalduskaablid“ standardi nõuetega. Ruumides installatsioon lahendada varjatult. Kaablid paigaldatakse seintele paralleelselt ruumide arhitektuursete joontega, laes aga risti või paralleelselt seintega. Enne põranda valu paigaldada ruumide keskel olevatele seadmetele vajalike kaablite paigalduseks torud ja kaablikanalid. Kaitsetorude paigaldus kooskõlastada üldehituse töövõtjaga. Valgustuse grupiliinides kasutada põhiliselt kaablit XPJ-HFD 1,5mm2 ja XPJ-HFD XPJ 2,5mm2. Pistikupesade ja elektriküttesüsteemide grupiliinides kasutada kaablit XPJ-HFD 2,5mm2. Tehniliste ruumides paigaldada kaablid pinnapealselt klambritega või kaabliredelil. Grupiliinide installatsioon teostada süvistatult. Tehnilistes ruumides pinnapealselt PVC kaitsetorus või kaabliredelil. Kaabeldus teostada vastavalt Vabariigi valitsuse määrusele 30.03.2017 nr. 17, 2017, ” Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele. I-V kasutusviisiga hoones kasutatavate kaablite tulekindlus peab vastama Dca-s2,d2 klassile. D-klass – on tuletundlik, s2 - siutsu moodustumine väike, d2- ei täida d0 ja d1 nõudeid.

7.1.7 PIKSEKAITSE

Vastavalt antud hoone tulepüsivusklassile/hoone liigitusele/hoone kõrgusele, pole piksekaitse väljaehitamine kohustuslik.

7.1.8 MAANDUS JA POTENTSIAALIÜHTLUSTUSED

Inimeste kaitseks elektrilöögi eest tuleb tagada elektripaigaldise pingealtide osade puutepinge väärtus alla 50V. See saavutatakse toite kiire väljalülitamisega, rikkevoolukaitse, potentsiaalühtlustuse ja kaitsemaanduse olemasoluga. Puutepingekaitse tingimuste täitmine kontrollida vastavalt kehtivatele EVS-HD-60364-4-41 nõuetele. Kõik normaalselt pingevabad voolujuhtivad osad kuuluvad maandamisele. Objektisiseselt teostada pea- ja lisapotentsiaaliühtlustus vastavalt TN-S süsteemile.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

18/29

Niiskeruumides (n.saun) tuleb ühendada lisapotentsialiühtlustuse abil metallist vee- ja küttetorudega. Tagamaks hoone elektripaigaldises nõuetekohast elektriohutust ja rikkekaitset ning elektriseadmete nõuetekohast talitlust, tuleb käesoleva projekti mahus väljaehitada maandussüsteem. Hoonele rajada korduvmaandus. Maanduskontuuri maandustakistus ei tohi ületada 30 oomi. Inimeste kaitseks elektrilöögi eest tuleb tagada elektripaigaldise pingealtide osade puutepinge väärtus alla 50V. See saavutatakse toite kiire väljalülitamisega, rikkevoolukaitse, potentsiaalühtlustuse ja kaitsemaanduse olemasoluga. Puutepingekaitse tingimuste täitmine kontrollida vastavalt kehtivatele EVS-HD-60364-4-41 nõuetele. Liinide lühisvoolude väärtused peavad tagama kaitseseadmete väljalülitusaja 0,2s (Uo=400V) ja 0,4s (Uo=230V). Pea- ja rühmatoiteliinidele ei tohi väljalülitamisaeg olla üle 5s. Juhul kui kontrollmõõtmisel saadut lühisvoolude väärtused ei taga kaitseseadmete rakendumist, asendada need tingimustele vastavate kaitseseadmetega. Peamaanduslatt asub peajaotuskeskuses PJK ning täidab ka peapotentsiaali-ühtlustuslati funktsioone. Maandustakistuse kontrollimiseks peab saama maandusjuhti lahti ühendada.

8 NÕRKVOOL

8.1.1 OLEMASOLEV OLUKORD

Kinnistul puudub sidevõrguga ühendus. Sidevarustusega liitumiseks taotletakse liitumistingimused võrguvaldajalt. Käesolev projekt on eelprojekti staadiumis ja pole mõeldud ehitamiseks. Ehitustegevuseks on vaja tellida põhiprojekti staadiumis projekt.

9 KÜTE, VENTILATSIOON, VESI JA KANALISATSIOON

9.1.1 NORMDOKUMENDID

• Eesti Standard EVS-EN 15251:2007 „Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast” • Eesti Standard EVS 916:2012 „Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast.” Eesti rahvuslik lisa standardile EVS-EN 15251:2007 • Eesti Standard EVS 812-2: 2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid • CEN/TR 14788:2006 Hoonete ventilatsioon – Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine ja dimensioneerimine • Eesti standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ • Sotsiaalministri määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid.“ • EVS 844:2016 Hoonete kütte projekteerimine. • EVS 812-3:2013+A1:2015 Ehitiste tuleohutus osa 3: Küttesüsteemid. • EVS-EN 12831:2003 Hoonete küttesüsteemid. Arvutusliku soojuskoormuse arvutusmeetod. • Eesti Standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt • Eesti Standard EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon

9.1.2 KAVANDATAV KASUTUSIGA

planeeritav ehitise tööiga 50 aastat.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

19/29

9.1.3 VÄLISÕHU ARVESTUSLIKUD PARAMEETRID

TALVISED: • välisõhu temperatuur -21°C • sissepuhke õhu temperatuur 18°C • väljatõmbe temperatuur 22°C

SUVISED:

• väliõhu temperatuur +27°C • välisõhu suhteline niiskus 50% • sissepuhke õhu temperatuur +19°C

9.1.4 SISEKLIIMA PARAMEETRID

Arvestuslikud sisekliima parameetrid ruumitüüpide kaupa on esitatud alljärgnevas tabelis.

Ruum Lubatud müra-

tase(dB(A)) Lubatud

niiskus (%)

Maksim. lubatud CO2 tase (ppm)

Arvutuslik sisetemp. °C

Elutuba 30 25-70 1000 21 Magamistoad 25 25-70 1000 21 Köök 35 25-70 1000 21 WC 35 25-70 1000 21 Pesuruumid 35 25-70 1000 21

9.1.5 VENTILATSIOONI ARVESTUSLIKUD ÕHUVOOLUHULGAD JA RUUMIDE ÕHUVAHETUS

Õhuvahetus projekteeritakse vähemalt sisekliima klassi II määrale 0,42 l/s(m2) vastavalt Eesti Standardile EVS-EN 15251:2007 „Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast”

9.1.6 VENTILATSIOONI KIRJELDUS

Hoonesse on kavandatud soojustagastusega üldventilatsioonisüsteem. Köögipliidi kohtäratõmme lahendatakse köögitehnoloogiaga (söefilterkubuga). Ventilatsiooniseade on ette nähtud tehnoruumi, seade paigaldada põranda kohale tootjapoolsele põrandaraamile. Õhuvõtt ja heitõhk teostatada tehnoruumi fälisfassaadilt. Seade töötab vastavalt etteantud töörežiimile juhtimispuldist või lülitatakse tööle ja seisma käsitsi. Mürasummutid tuleb paigaldada sissepuhke ja väljatõmbe peaharukanalitele. Õhuvõtu- ha heitõhu kanalid monteerida Zehnder isolatsioonitorust, sissepuhke- ja väljatõmbe kanalid on Zehnder plastiktorud (90mm).

9.1.7 VENTILATSIOONIAGREGAADID

Ventilatsiooniseade on komplektne, mis koosneb isoleeritud kestast, filtritest soojusvahetist, ventilaatoritest ning tehasepoolsest automaatikast. Kasutatakse plaatsoojusvahetiga ja niiskustagastusega agregaati. Objektile tarnitavad tooted peavad olema uued ja terved ning nende sise- ja välispinnad peavad olema puhtad. Tooteid tuleb kaitsta kogu ehituse- ja kasutuselevõtu aja jooksul määrdumise ja vigastumise eest. Tööde teostaja vastutab objekti tarnete kalenderplaani koostamisel ja tarnete ja tegevuste järelvalves. Vaata täpsemalt RYL 2002, peatükk G04.30.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

20/29

9.1.8 ÕHUKANALID

Ventilatsioonitorustikuna tuleb kasutada Zehnder Comfotube 90 plastikust õhukanaleid. Õhuvõtu- ha heitõhu kanalid monteerida Zehnder isolatsioonitorust ComfoPipe Compact 200. Torustiku puhtusklass peab vastama Soome standardi Suomen Sisäilmaydistuys “Sisäilmatoluokitus 2008” visuaalsele puhtusklassile P1≤0,4g/m2. Ventilatsioonisüsteemide paigaldamisel arvestada teoste eriosade seadmete ja torustiku paiknemisega. Tagada värske õhu liikumine vastavalt projektjoonisele.

9.1.9 LÕPPELEMENDID

Sissepuhke- ja väljatõmbe õhujaoturid peavad olema varustatud õhuhulga reguleerimise võimalusega ning peavad olema lahtivõetavad puhastamise jaoks. Õhu liikumisest läbi lõpuelemendi ei tohi tekkida lubatust suuremat müra. Lõpuelemendid peavad olema testitud ja valmistatud mittepõlevatest materjalidest. Lõpuelemente peab saama kontrollida vastava simulatsiooniprogrammiga või valiku diagrammiga.

9.1.10 ISOLATSIOON

Ventilatsiooni õhuvõtul ja heitõhul kasutada isolatsioontorusid Zehnder ComfoPipe Compact. Täiendavat isoleerimist ei teostata.

9.1.11 ÕHUHAARDED JA HEITÕHUD

Resti ehitus peab normaaltingimustes takistama vee ja lume läbipääsu. Vastavalt Eurovent 2/5 tingimustele peab vihmatakistus olema vähemalt 98%.

9.1.12 MÜRASUMMUTUS

Kasutada Zehnder mürasummuteid koos jaotusplaadiga.

9.1.13 TULEKAITSE

Ventilatsiooni paigaldus peab vastama standardile EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus, Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid nõuetele. Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu levikut. Kõik ventilatsioonisüsteemi elemendid peavad olema mittepõlevatest või raskestisüttivatest materjalidest.

9.1.14 KÜTTESÜSTEEM

Süsteemi kirjeldus Hoonele on planeeritud õhk/vesi soojuspump. Küttesüsteemi siseseadmed asuvad tehnoruumis. Väline agregaat paikneb põhjapoolse välisseina ees, maapinnal raami peal. Magistraal- ja jaotustorustik paigaldada põranda alla. Kollektorite sulg- ja liiniseadeventiilid paigaldada tehnoruumi. Soojuspumba ja soojaveeboileri vaheline torustik vastavalt tootja juhendile. Küttesüsteemi soojuskandja sekundaarpoole pealevoolutemperatuuri reguleeritakse automaatikasüsteemi poolt, vastavalt välisõhu temperatuurist paikapandud küttegraafikule. Ruumitemperatuure reguleeritakse seinale kinnitatud ruumitemperatuuri kontrollpultidest, mis edastavad juhtsignaali põrandaküttekontrollerile, mis omakorda kollektoril paiknevatele mootorajamitele. Soojuskandjaks (sekundaarpoolel) on vesi temperatuuridel: 1 korrusel Põrandaküte 40°/35°C 2 korrusel Radiaatorküte 55°/35°C

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

21/29

Küttesüsteemi õhutamiseks paigaldada kollektorite ja radiaatori otstesse õhutusventiilid. Küttesüsteemi tühjendamiseks paigaldada madalamatesse kohtadesse, tehnoruumi tühjenduskraanid. Põhiseadmed ja materjalid PÕRANDAKÜTE Vesipõrandaküttega köetakse hoone kõiki ruume põhiküttena ja vajadusel suvise mugavusküttena. Ruumitemperatuuri reguleeritakse ruumi termostaadi ning niisketes ruumides põrandaanduri abil. Enne kollektori paigaldamist kooskõlastada tööde käik teiste eriosade paigaldajatega. Kollektorid tuleb paigaldada nii, et neid oleks võimalik pärast teenindada. Põrandakütte toru siugude samm on 250mm tavalaotusena ning pesemisruumides 150mm spiraallaotusena. Tavalaotuse korral kasutada põrandaküttetoru läbimõõduga 20 ja spiraallaotuse korral võib kasutada paigalduse hõlbustamiseks toru läbimõõduga 17. Paisumisvuukidest läbiminekud tuleb teha alati kaitsetoruga, vähemalt pool meetrit enne ja pärast paisuvuuki. Isolatsioon Küttetorustiku isoleerimine teostada järgmiselt:

Isoleeritav osa Paksus või sari

Asukoht Isolatsioonimaterjal Kattematerjal

Akumulatsiooni-mahuti 100mm kõik

mineraalvillamatt alumiiniumpaberkattega, minerallvilla lamellmatt alumiiniumpaberkattega,

tehase PUR vaht

PVC kate, tsingitud plekk

Tsrirkulatsiooni- pump

(tööosa) - sõlm

polüstüreen valmiselement, mineraalvillamatt

alumiiniumpaberkattega -

Põrandakütte jaotus- ja magistraal-

torustik 22 nähtav

mineraalvillakoorik alumiiniumpaberkattega

-

Põrandakütte jaotus- ja magistraal-

torustik 22

mitte- nähtav

mineraalvillakoorik, mineraalvillakoorik

alumiiniumpaberkattega -

Torude isolatsiooni paksus ja paigalduskaugused valida järgmiselt:

s = isolatsioonikihi paksus a = kahe isoleeritava toru vahe b = isoleeritava osa ja konstruktsiooni vahe

Toru DN Sari 22 Sari 23 Sari 24 Sari 25 a s b a s b a s b a s b

10-40 110 30 70 130 40 80 150 50 90 170 60 100 50-80 130 40 80 150 50 90 170 60 100 210 80 120 100-150 150 50 90 170 60 100 210 80 120 260 100 140 200-300 170 60 100 210 80 120 260 100 140 310 120 170

Tabelis on esitatud mõõdud millimeetrites.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

22/29

Isoleeritavad torulõigud ja paksused on esitatud joonistel. Juhul, kui joonistel ja käesolevas peatükis esitatud isolatsioonipaksused on erinevad ning selle kohta puudub vastav märge joonistel või seletuskirja punktis „kokkulepped Tellijaga“, võtta aluseks käesolevas punktis esitatud isolatsioonipaksused.

Villakoorikud välisläbimõõduga kuni 400 mm kinnitatakse ø 0,9 mm tsingitud terastraadiga. Sidumistihedus 300 mm ja vähemalt üks sidumisosa/kinnitus. Lisaks kleepida nähtavale jääva alumiiniumpaberkattega villakooriku kasutamisel liitekohad üle alumiiniumpaberteibiga. Teibi kasutamisel võtta arvesse liimaine kuumakindlus.

ISOLATSIOONI KAITSMINE

Isolatsioon peab olema kaetud kiudude eraldumise takistamiseks, välja arvatud torupüstikutes, šahtides, kanalites ja muudes kinnistes ja kuivades ruumides, kus ei liiguta.

Valmis isolatsiooni või selle osa kaitstakse vahetult peale valmimist mehaaniliste vigastuste ja ilmastiku mõjude eest. Eriti suurt tähelepanu tuleb pöörata niiskuse eest kaitsmisele. Tööde katkestamisel tuleb kasutada ajutisi kaitsmeid. Siseviimistluste teostamise ajaks tuleb katta isoleeritud torustikud määrdumise eest.

ISOLEERIMATA JÄETAVAD TORUOSAD, SEADMED JA LISASEADMED

• Küttekehadega samas ruumis olevad ühendustorud • Tühjendus-, väljatõmbe-ja rõhumõõdikute ühendustorud ning paisusüsteem • Küttesüsteemi täitetoru • Paisupaak • Liiniseade- ja sulgeventiilid (soojas ruumis) • Pumba mootorajam (tööpea isoleeritakse, kasutada võib tootjapoolset koorikut) • Seadmete tehnilist informatsiooni sisaldavaid silte Vajadusel tuleb tõsta seadmete olulist tehnilist informatsiooni sisaldavad sildid, kas isolatsiooni peale või need dubleerida. ISOLATSIOON TARINDITE LÄBIVIIGUS

Isoleeritud toru läbiminekul konstruktsioonidest viiakse isolatsioon katkestamata ka läbiviigukohal. Kui seinade järelpaigaldus tehakse enne torude isoleerimistööd, tuleb läbiviigukohad eraldi isoleerida.

Tuletõkkesektsioonide läbimisel ei tohi läbiviik vähendada konstruktsioonile arhitektuurselt esitatud tule- ja suitsupüsivust.

TULEKINDLUS

Isolatsioonimaterjalid peavad olema standardi EVS 860 kohased. Tulepüsivusel juhenduda ka standardist EVS 812 ja hetkel kehtivast ehitiste tuleohutusmäärusest. Kattematerjalid peavad vajadusel tagama nõutava tulekindluse võrdselt isolatsioonimaterjaliga.

Evakuatsioonikoridorides, -trepikodades jne kasutada mittepõlevat isolatsiooni.

Torude läbiminekul tuletõkkesektsiooni seinast või vahelaest tuleb põlev isolatsioon asendada mittepõleva isolatsiooniga.

Isolatsiooni teostus peab vastama standardite seeria EVS 860 nõuetele.

9.1.15 VEEVARUSTUSE ÜLDPÕHIMÕTTED

Hoonesse projekteeritakse külma- ja soojatarbevee ning soojaveetsirkulatsiooni süsteemid.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

23/29

Veevarustus tagatakse vastavalt Otepää Veevärgi poolt väljastatud liitumistingimustele, olemasoleva linna veetrassi baasil, mis asub Koolitare tänaval. Käesolev projekt on eelprojekti staadiumis, kus on antud põhimõtteline lahendus ja pole mõeldud ehitamiseks. Ehitustegevuseks on vaja koostada põhiprojekti staadiumis projekt vastavalt liitumistingimustele. Liitumistingimused on lisatud EHR-is lisadokumentidesse..

9.1.16 VEESÕLM

Veesõlm ehitatakse keldrisse. Juurdepääs ruumi tagatakse väljast. Külma tarbevee puhastamiseks/filtreerimiseks on projekteeritud käsijuhtimisega mehaanilise vastupesuga filter.

9.1.17 SOOJAVEEVARUSTUS

Soe tarbevesi valmistatakse soojuspumba ja soojaveeboileri (V=180l.) baasil. Sooja veega varustatakse kõik san. seadmed, v.a klosetipotid ning pesumasinad. Soojavee süsteemi temperatuur on ca +55oC. Soojaveetrass soojustatakse.

9.1.18 SANITAARTEHNILISED SEADMED

Sanitaarseadmetena tuleb kasutada tuntud tootjate poolt valmistatud kaasaegseid potte/valamuid. Hoone sanitaartehnilised seadmed peavad olema komplektis armatuuriga, vesilukuga ning kinnitusvahenditega. Tooted peavad olema termopusivad ja glasuur peab olema pusiv keemilistele ainetele. Seadmed tuleb ühendada hoone tarbeveesüsteemiga järgides tootja tehnilisi nõudeid. WC-potid vastavalt arhitektuursele projektile kas põrandale kinnitusega ja tagant äravooluga või seinapealse paigaldusega ja seinasisese loputuspaagiga. WC-poti veeühendus peab olema varustatud sulgliitmikuga.

9.1.19 TORUSTIK JA ARMATUUR

Käesoleva projekti raames käsitletud ruumide majandus-joogivee süsteemi torustikud tuleb ette näha komposiittorudest nt. Uponor MLC. Torustike ühenduskohtadele sanitaarseadmetega paigaldatakse sulgliitmikud DN10. Magistraaltorustikust välja võtetele paigaldada sulgeventiilid.

9.1.20 PAIGALDUSNÕUDED

Torustike kinnitamisel juhinduda torude valmistajatehaste soovitustest ning LVI 12-10210 ja RT 84-10818 nõuetest, kuid kinnitite vahe ei tohi olla suurem järgmises tabelis toodud maksimaalsetest vahemikest (cm):

Toru diam.

Horisontaalsed torud Vertikaalsed torud

FeZn r/v

Cu PEX PP Al-PEX FeZn r/v

Cu PEX PP Al-PEX

10÷16 250 60 30 65 120 250 60 30 110 120 20 250 125 30 65 130 250 125 30 110 130 25 250 250 40 75 130 250 250 40 130 130 32 250 250 40 85 140 250 250 40 145 140 40 250 250 50 95 140 250 250 50 160 140 50 300 250 50 105 150 300 250 50 180 150 63 - 250 60 120 150 - 250 60 200 150 75, 65 400 - 60 130 150 400 - 60 200 150 90, 80 400 300 70 150 240 400 300 70 230 240 110,110 500 300 70 170 240 500 300 70 240 240

Märkused:

Tabelis esitatud pikkused kehtivad ka isoleeritud torustikele.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

24/29

Vasktorud seinapealsel paigaldusel kinnitatakse 0,6 m

Al-PEX torud seinapealsel paigaldusel kinnitatakse

• D 16 – 0,5 m,

• D 20 – 0,8 m

PEX-plasttorud ehituskonstruktsioonides paigaldatakse hülsstorus.

Joonpikenemine

Hoonetorustik paigaldada nii, et oleks tagatud tõrgeteta joon pikenemine.

Isolatsioon

ÜLDISED NÕUDED

Tehnosüsteemide isoleerimise eesmärk on kaitsta seadet või selle osa soojuskao ja kondenseerumise eest ning isoleerida süsteem või selle osa akustiliselt ja/või tuletehniliselt.

Torude ja seadmete soojusisoleerimise nõuded on esitatud Eesti Standardis EVS 860 ”Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine”.

Isoleerida tuleb alati nii, et saavutatakse isoleerimise eesmärk. Arvestatakse tööetappe ja teiste tööde mõju isoleerimisele.

Valmis isolatsiooni või selle osa kaitstakse vahetult peale valmimist mehaaniliste vigastuste ja ilmastiku mõjude eest. Eriti suurt tähelepanu tuleb pöörata niiskuse eest kaitsmisele. Tööde katkestamisel tuleb kasutada ajutisi kaitsmeid.

Isolatsioon kaetakse alati kiudude eraldumise takistamiseks, välja arvatud torupüstikutes jm ruumides, kus ei liiguta.

Põhinõuded peavad olema täidetud kõikide isolatsioonide paigaldamisel. Süsteemide isoleerimisel esitatakse iga süsteemi erinõuded. Peale põhinõuete võivad olenevalt süsteemist esineda ka erinõuded. Kütte- ja veetorude isoleerimise põhinõuded

Kahe isoleeritava toru või torude ja tahke konstruktsiooni vahe on vähemalt nii suur kui on toodud järgnevas tabelis. Tabelis on esitatud torukooriku erinevate sarjade mõõdud millimeetrites.

s = isolatsioonikihi paksus

a = kahe isoleeritava toru vahe

b = isoleeritava osa ja konstruktsiooni vahe

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

25/29

Toru DN

Sari 21 Sari 22 Sari 23 Sari 24 Sari 25

a s b a s b a s b a s b a s b

10- 40

90 20 60 11 0

30 70 130 40 80 150 50 90 170 60 100

50- 80

110 30 70 13 0

40 80 150 50 90 170 60 100 210 80 120

100- 150

130 40 80 15 0

50 90 170 60 100 210 80 120 260 100 140

200- 300

150 50 90 17 0

60 100 210 80 120 260 100 140 310 120 170

350- 700

180 60 10 0

23 0

80 120 260 100 140 300 120 160 340 140 190

ISOLEERITAVAD KOHAD, ISOLATSIOONITÜÜBID JA PAKSUSED

Toru osa Isolatsiooni sari v. paksus

Tüüp Katte- materjal

Asukoht, märkused

Soojaveetoru ja ventiilid 25 Aa 6 Soojussõlmeruum

Soojaveetoru 23 Ac - Peidetud isolatsioon

Külmaveetoru, vihmavee kanal 21 Aa 6K Nähtav isolatsioon

Külmaveetoru, vihmavee kanal 21 Ac K Peidetud isolatsioon

Külmaveetoru 21 Ac 7K, 6K Niisked ruumid

Märkused:

Soojust eraldavad ventiilid ja armatuurid isoleeritakse.

DN 18 ja sellest peenemad soojavee tsirkulatsioonitorud paigaldatakse ja isoleeritakse koos soojaveetorudega. Torud ühendatakse kokku vasktraadiga, kui joonistel ei ole märgitud teisiti.

Kastmistoru ühendustorud tuleb alati isoleerida.5) Isolatsiooni paksus, kuni toruläbimõõduga 22 mm, soojas ruumis, on sari 22.

Jahutusvee ja külmakandja torustikud ja armatuur isoleerida armaflexiga vastavalt külmakandja temperatuuridele.

TULEKINDLUS

Isolatsioon peab olema standardi SFS 3976 kohane.

ISOLATSIOONITOOTED

Isoleerimiseks kasutatakse KV-juhist LVI-50-10344 ja standardi SFS 3976 nõuete kohaseid isolatsioonimaterjale, katteid ja tarvikuid.

Kasutatavate toodete kvaliteet ja mõõtmed peavad olema standardi SFS 3976 ja SFS 5454 nõuete kohased.

Kui ühtne standard või euroopalik tehniline heakskiit on olemas, näidatakse toote kõlblikkust CE-märgiga.

ISOLATSIOONIMATERJALID

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

26/29

• Aa Torukoorik PV-E või KK. Kaared/käänakud teostada kaarelementidega, villast lõigatud vahetükkidega või, kuni läbimõõduni DN50, lahtisest villast kokku suruda ning katta plekk kattega.

• Ac Alumiiniumkartongiga kaetud mineraalvill PV-AE või KK-Al. Kaared/käänakud teostada kaareelementidega või katta eraldi villast lõigatud vahetükkidega.

• De Volditud alumiiniumkartongiga tehases kaetud PV-KAT, tihedus 80 kg/m3 • Ef Kummiisolatsioon, näiteks tüüp Armaflex KATTEMATERJALID

Isolatsiooni- ja kattematerjalide omadused peavad täitma tulekindluse nõudeid. Isolatsioonimaterjal peab olema mittepõlev.

• 6 PVC-kate (vastavalt tuleohutuse klassile) • 6K Kattematerjalide liitekohad tihendada 30 mm paksuse PVC teibiga, tüüp Jotyn. • 7K Kinnituste avad, otsad jmt. tihendada värvitu silikoonkitiga nii, et kattematerjalist

moodustub kokku aurutõke.

ISOLATSIOONI KODEERIMISSÜSTEEM

Isolatsioonimaterjali kood moodustub järgnevalt:

Suur täht määrab isolatsiooni pearühma ning sellele järgnev väike täht täpsustab seda. Kattematerjalide peatüübi määrab number. Numbri järgi olev K-täht määrab isolatsioonile aurutõkke.

VÄRVIMINE JA PINNATÖÖTLUS

Niipalju kui isolatsiooni pindasid värvitakse, kuuluvad alustustööd isolatsioonidel isolatsiooniehitajale.

VEDU JA LADUSTAMINE

Tarvikud toimetatakse ehitusplatsile kaitstuna mehaaniliste vigastuste, märgumise ja määrdumise eest.

Ehitusplatsil tuleb tooteid säilitada kaitstuna kahjustumise eest.

Ladustamisel tuleb järgida tootja kirjalikke juhiseid.

Erilist tähelepanu tuleb pöörata isolatsioonitarvikute kaitsmisele niiskuse eest.

ISOLATSIOONI PAIGALDAMINE

Isolatsioon paigaldatakse hoolikalt järgides KVVK-juhise LVI 50-10344, standardi SFS 3987 ja valmistaja juhiseid.

ISOLATSIOONIMATERJALI KINNITUS

• Aa Torukoorik , välisläbimõõduga kuni 400 mm, kinnitatakse ø 0,9 mm tsingitud terastraadiga.

Sidumistihedus 300 mm ja vähemalt üks sidumisosa/kinnitus. • Ac Nähtaval oleva sooja ja külma toru koorik kinnitatakse alumiiniumpaberi teibiga. Peidetud

koha soe toru koorik kinnitatakse ø 0,9 mm tsingitud terastraadiga. Sidumistihedus 300 mm ja vähemalt üks sidumisosa/kinnitus.

• De Villaplaat kinnitatakse alumiiniumpaberi teibiga. • Ef isolatsiooni kondentstihendus saadakse liimides isolatsiooni piki-ja risti liitekohad kokku liimiga

valmistaja juhiste järgi. Isolatsiooni alg-ja lõpukohad liimitakse toru külge kinni. KATTEMATERJALI PAIGALDUS

Plastikkate kinnitatakse plastikust naeltega, paigaldustihedus 150 mm. Piki-ja ristiliitekohad tuuakse umbes 20mm üksteise peale.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

27/29

Kolmikute tegemiseks lõigatakse haaratoru kattematerjal peatorule sobivaks. Käänakud kaetakse selleks ette nähtud osaga. Kui kattematerjali käänakut ei ole saadaval valmis osana, tehakse kate 0,7mm paksusest PVC- plaadist nurgaosaga või mähkides tasandatud isolatsioon kattematerjaliga ühte värvi PVC-lindiga. Isolatsiooniläbimõõdu muutused ja lõpud kaetakse otsaplaadiga. Metallkattematerjalid kinnitatakse POP-traatidega.

AURUTÕKE

• K Aurutõke saavutatakse tihendades kattetüüpe 6 ja 10 liitekohad pehme värvitu PVC-teibiga või sulgedes isolatsioonitüüpide Ac ja Ba katete liitekohad alumiiniumpaberi teibiga. Lõpud, kinnitusavad ja muud läbiviigud tihendatakse silikoonkitiga nii, et kate moodustaks aurutõkke. Alternatiivina võib kasutada ka vastavat soojapidavust omavat aurutõkke isolatsiooni. Isolatsioonimaterjalid pannakse terviklikult torude ja käänakute.

• 7K Koorikute liitekohad seotakse kokku teibiga nii, et piki-ja ristiliitekohad sulguvad peaaegu hermeetiliselt.

ISOLEERIMATA JÄETAVAD TORUOSAD, SEADMED JA LISASEADMED Külmaveetorustikus nähtavale jäävad san. seadmetega ühendustorud ja pinnale paigaldatud jaotustorustikud (kastmisveetoru isoleeritakse alati)

• Soojaveetorustikus tsirkulatsioonivabad ühele san. seadmele minevad ühendustorud ja pinnale paigaldatud jaotustorustikud

• Seinal nähtaval olevad radiaatorküttevõrgu püstikud • Samas ruumis olevad radiaatori ühendustoru • Tagavaraventiili väljapuhketoru • Tühjendus-, väljatõmbe-ja rõhumõõdikute ühendustorud ning paisusüsteem • Küttesüsteemi täitetoru • Paisupaak • Liiniseade- ja sulgeventiilid (soojas ruumis) • Pumbad • seadmete tehnilist informatsiooni sisaldavaid silte

Joonistesse märgitud tingimusi võib seletuskirjas täiendada. Isolatsioonid kinnitatakse standardi SFS 3978 või valmistaja juhiste kohaselt.

VENTIILIDE ISOLEERIMINE

Ventiilid isoleeritakse standardi SFS 3978 või valmistaja juhiste kohaselt. Ventiilide isolatsioon koos kattega kinnitatakse põlvedega, mille laius on 20 mm. Põlvede paigaldustihedus on 200 mm, vähemalt 2 tk ümbrise kohta. Muhviga liidetav ja keevitatav ventiil isoleeritakse eraldi koorikuga nii, et toru isolatsioon jätkub ventiilist üle. Äärikutega ventiil isoleerimisel võib kasutada ka koorikuid, mille siseläbimõõt on sama kui isolatsiooni välisläbimõõt ja isolatsioonikihi paksus on 50 mm. Koorik töödeldakse ventiili ja toru peale sobivaks. Kirjeldatud tööviis eeldab, et ventiili äärik ulatub isolatsioonist väljapoole. Mudafiltrid jt. samalaadsed osad isoleeritakse nagu ventiilegi.

SEADMETE ISOLEERIMINE

Seadmed isoleeritakse standardi SFS 3978 või valmistaja juhiste kohaselt. Seadmete isolatsioonimaterjalina kasutatakse plaate ja matte, isolatsioonikihi paksus vastavalt projektile või eraldi jooniste järgi.

ISOLATSIOON TARINDITE LÄBIVIIGUS

Seadmed isoleeritakse standardi SFS 3978 või valmistaja juhiste kohaselt või läbiviikudele koostatud juhiste kohaselt.

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

28/29

Isoleeritud toru läbiminekul konstruktsioonidest viiakse isolatsioon katkestamata ka läbiviigukohal. Kui seinade järelpaigaldus tehakse enne torude isoleerimistööd, tuleb läbiviigukohad eraldi isoleerida. Kui toru isolatsioonile on ette nähtud aurutõke, tuleb isolatsioon kaitsta vastavalt. Torude läbiminekul sektsiooni seinast või vahelaest tuleb põlev isolatsioon asendada mittepõleva isolatsiooniga.

Läbiminekud konstruktsioonidest

Torustiku konstruktsioonist läbiviigu kohale ei tohi jääda jätkukohti ning see ei tohi takistada toru vaba liikumist.

9.1.21 KANALISATSIOON

Kanalisatsiooni välitrassid ja ühendused ehitatakse vastavalt Otepää Veevärgi poolt väljastatud liitumistingimustele. Reoveed juhitakse olemasolevasse linna reoveetrassi, mis asub Valga mnt. tänaval. Käesolev projekt on eelprojekti staadiumis, kus on antud põhimõtteline lahendus ja pole mõeldud ehitamiseks. Ehitustegevuseks on vaja koostada põhiprojekti staadiumis projekt vastavalt liitumistingimustele. Liitumistingimused on lisatud EHR-is lisadokumentidesse..

9.1.22 TORUSTIKUD JA MATERJALID

Hoone sanitaarseadmete olmereovesi kogutakse kokku sisemise kanalisatsioonitorustikuga, mis on plastmassist (PP) 50...110mm, lehtservaga ja kummitihenditega. Välitrassile paigaldatakse vähemalt üks kontrollkaev, kui pinnase kalded nõuavad kukkumiskaevusid, siis tuleb need paigaldada vastavalt vajadusele. Torustikud Olmereovee kanalisatsioonitorustikud on ette nähtud PP plastist lehtservaga ja kummitihendiga. Hoone sees paigaldatavate torude jäikusklass peab olema SN4 ning maa sees kasutatavatel torudel SN8. Trapid Trapid: nt. HL, kõik trapid nähakse ette r/v terasest restiga. Trapid varustatakse ujuvate vesilukkudega.

9.1.23 TORUSTIKUD JA ARMATUUR

Torustiku minimaalseks languks võtta 0,5% Torustiku võib kinnitada selleks ette nähtud kanduritega, mis kinnituvad tihedalt ümber toru. Kandur peab takistama rõhtsa kanalisatsioonitoru püstsuunas liikumist ja olema langu saavutamiseks sujuvalt reguleeritav. Kinnituste vahekaugused peavad vastama kehtivatele normidele. Torude ühendamine tuleb teostada järgides kehtivaid norme ja toru tootja eeskirju. Läbiviigud tuletõkketsoonidest teostada tuletõkke mansettidega või mähistega. Peale paigaldust teostada torustikele veepidavuskatsed.

9.1.24 TEOSTUS JA KINNITUSED

Torustike kinnitamisel juhinduda torude valmistajatehaste soovitustest ning LVI 12 10210 ja RT 84 10818 nõuetest, kuid kinnitite vahe ei tohi olla suurem järgmises tabelis toodud maksimaalsetest vahemikest (cm):

Toru diameeter Horisontaalsed torud Vertikaalsed torud

Malmtoru Plasttoru Malmtoru Plasttoru

D 32 - 50 - 120

D 50 150 70 250 120

D 75 180 - 250 180

D 110 (100) 180 100 250 180

MAJUTUSHOONE AADRESS: Valga mnt 31, Otepää vald, Valga maakond. STAADIUM : EELPROJEKT, TÖÖ NR: KAR-26-03 ARHITEKT: INDREK TAUKAR. ARHITEKTUURNE OSA, SELETUSKIRI 19.03.2026

29/29

D 160 (150) 200 120 300 200

9.1.25 LÄBIMINEK KONSTRUKTSIOONIDEST

Seadmed isoleeritakse standardi SFS 3978 või valmistaja juhiste kohaselt või läbiviikudele koostatud juhiste kohaselt. Isoleeritud toru läbiminekul konstruktsioonidest viiakse isolatsioon katkestamata ka läbiviigukohal. Kui seinade järelpaigaldus tehakse enne torude isoleerimistööd, tuleb läbiviigukohad eraldi isoleerida. Kui toru isolatsioonile on ette nähtud aurutõke, tuleb isolatsioon kaitsta vastavalt. Torude läbiminekul sektsiooni seinast või vahelaest tuleb põlev isolatsioon asendada mittepõleva isolatsiooniga. Koostas: Indrek Taukar

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Otepää Vallavalitsus

[email protected]

Lipuväljak 13

67405, Valga maakond, Otepää vald,

Otepää linn

Teie 07.04.2026 menetlus nr 540820

Meie 29.04.2026 nr 7.1-2/26/5917-2

Valga mnt 31 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Valga maakonna Otepää valla Otepää linna

Valga mnt 31 kinnistu ehitusloa nr 2611271/03046 eelnõu (menetlus nr 540820, EHR kood

nr 121453247). Ehitusluba soovitakse majutushoone ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

„Majutushoone. Eelprojekti staadium.“ (peaprojekteerija OÜ KARKASS,, töö nr Kar-26-03),

millega on kavandatud lühiajaline majutushoone kinnistu idapiiri äärde, maantee nr 23160

kaitsevööndisse. Projekti koostamisel on lähtutud 24.01.2002 Otepää Vallavolikogu otsusega nr 1-

4/4 kinnistule kehtestatud Otepää linn Valga mnt 31 kinnistu detailplaneeringust (edaspidi

detailplaneering).

Kinnistu (katastritunnus 55601:004:0800) asub riigitee nr 46 Tatra-Otepää-Sangaste tee km 26,79-

26,84 kaitsevööndis ja riigitee nr 23160 Otepää-Nüpli-Sihva tee (edaspidi riigitee nr 23160)

km 0,01-0.03 kaitsevööndis. Juurdepääs kinnistule on kohalikult avalikult teelt nr 6360086

Koolitare tänav.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ja § 72

lg 1 p 5 lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

1. Projekti asendiplaanile on kandmata ja seletuskirjas on välja toomata EhS § 71 kohane tee

kaitsevöönd, kus on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest

võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

2. Seletuskirja kohaselt juhitakse katustelt kogunev sademevesi mööda

sadeveekanalisatsiooni immutustoru haljasalale, kus see immutatakse pinnasesse.

Asendiplaanil näidatud projekteeritav sadeveekanalisatsioon jääb riigitee kaitsevööndisse

ning torustik lõppeb teemaa lähedal paikneva nõlva vahetus läheduses. Selgusetuks jääb,

et kuidas täpsemalt on torustik ja imbsüsteem lahendatud (läbimõõdud, toru ümbritseva

pinnase asendamine, torustiku otsa lahendus jne), kas olemasolev pinnas võtab vastavad

veekogused vastu ja kas imbtoru on piisav kogu katustelt tuleva vee juhtimiseks ja

immutamiseks selliselt ei teki ohtu sademevee valgumisest riigimaale ja riigiteede

ristmikule. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee

kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning

ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.

2 (2)

3. Lahendamata on majutushoone parkimine, sest asendiplaanil on näidatud ainult

2 parkimiskohta. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ja parkimiskohtade vajadus

arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juhime tähelepanu, et projekteeritud hoone kasutusfunktsioon on arusaamatu, sest

seletuskirja kohaselt on projekteeritud majutushoone aga põhijoonisel on hoones ainult üks

magamistuba.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus juhataja ülesannetes

Lisa: 1. KAR2603_EP_AA-1-01_v01_SELETUSKIRI

2. KAR2603_EP_AS-2-01_ASEND

3. KAR2603_EP_AR-3-01_v01_POHIPLAAN

Mildred Liinat

58786958, [email protected]