Harjumaa Jõelähtme vald Koogi küla Koogi tee 27 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

0

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Koogi küla Koogi tee 27 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu 12.03.2024 taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusel (katastritunnus

24501:001:0816, pindala 13 408 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) üksikelamu püstitamiseks,

mille ehitisealune pindala on ligikaudu 200 m2. Olemasolev elamu soovitakse muuta

abihooneks.

Ehitisregistri andmetel paiknevad Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusel olemasolev

ühekorruseline üksikelamu (ehitisregistri kood 116042396), mille ehitisealune pindala on 88 m2,

ja laut-küün (ehitisregistri kood 116042410), mille ehitisealune pindala on 96 m2.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksus asub Jõelähtme

valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40

(edaspidi üldplaneering)) määratud tiheasustusalal, kus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks ning ka olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu

kavandatud mahust tuleb koostada detailplaneering.

Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksus on pindalaga 13 408 m2, millest moodustab katastrikaardi

kohaselt 1949 m2 õuemaa, 10 246 m2 looduslik rohumaa, 949 m2 metsamaa ja 264 m2 muu maa.

Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustuses on elamukrundi minimaalseks suuruseks

määratud metsata maa-alal 3000 m2 ja tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 25

meetrit ning metsaga maa-alal ei tohi moodustada väiksema suurusega elamukrunte kui 0,7 ha

ning tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 50 m.

Maaüksus piirneb riigiteega nr 11260, Jõelähtme-Kemba tee. Teekaitsevööndi laius

ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused,

1

sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus

lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada

või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale

kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt

piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2)

üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5

kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise

ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt EhS § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse

ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg

2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle

33% esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine üksikelamu püstitamiseks Koogi küla, Koogi tee 27

maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal olemasoleva hoonestuse vahel, on kooskõlas PlanS §

125 lg 5 sätestatud nõuetega. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav hoone sobib piirkonna

hoonestuslaadiga, ei moonuta väljakujunenud keskkonda ja on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga. Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat

detailplaneeringu menetlust läbi viia, sest taotletav eesmärk on võimalik saavutada vähem aega

ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega. Seega on

projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste

ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimus

01.04.2024 kuni 15.04.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes

Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult

väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 01.04.2024 kuni 15.04.2024.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2, lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015

määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Koogi küla, Koogi tee

27 maaüksusele üksikelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

2

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

1

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Koogi küla Koogi tee 27 maaüksusele

projekteerimistingimuste

väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1554

EHR dokumendi nr: 2411002/02107

Kuupäev: 12.03.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Koogi küla, Koogi tee 27; katastritunnus 24501:001:0816; sihtotstarve elamumaa 100%; pindala

13 408 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja abihooned;

1.3 asukoht – vastavalt üldplaneeringule, peab elamu asukoha kavandamisel olema tagatud

naaberkinnistutel paiknevate elamutega minimaalne vahekaugus 25 m (metsamaal 50

m); hoonestust mitte kavandada riigitee nr 11260 Jõelähtme-Kemba teekaitsevööndisse

(EhS § 71 lg 2 kohaselt teekaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m);

hoone kavandamisel tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud

väikesema kuja puhul; naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m ehitamine on lubatud vaid

naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel;

maaüksusel elektripaigaldise ja selle kaitsevööndi ulatuses on ehitustegevus lubatud vaid

ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS § 70, § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 250 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – elamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st

põhikorrus ja katusekorrus), harja kõrgusega kuni 8,5 m planeeritavast maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

väljakujunenud miljöösse; katusekalle: elamu põhimahul 20o-45o; katuse tüüp: vaba;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

vaba; välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv, puit, lubatud ei ole

ümarpalk). Imiteerivaid materjale mitte kasutada. Värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: puurkaevust, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti (biopuhasti

on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule

positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone välised küttelahendused

näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele

tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul (ei tohi juhtida

naaberkruntidele); olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus.

Piirdeaedade lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima

piirkonna miljöösse (kõrgus lubatud kõrgus kuni 1,5 m; tänava poolsel küljel piirde

soovitatav kõrgus kuni 1,2 m; läbipaistvus vähemalt 30%); kõrghaljastus tuleb säilitada

võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte

ette näha. Juurdepääs avalikult teelt nr 1126o Jõelähtme-Kemba tee olemasoleva

ristumiskoha kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

3

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Üksikelamu püstitamise ehitusloataotlusega esitatava ehitusprojekti mahus tuleb käsitleda

maaüksusel asuva olemasoleva üksikelamu (ehitisregistri kood 116042396) elamu

abihooneks muutmine. (Olemasoleva hoone (ehitisregistri kood 116042396)

kasutusotstarbe abihooneks muutmiseks tuleb esitada ehitusteatis või kasutusteatis,

sõltuvalt ehitustegevuse vajalikkusest või selle puudumisest.)

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

0

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Koogi küla Koogi tee 27 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu 12.03.2024 taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusel (katastritunnus

24501:001:0816, pindala 13 408 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) üksikelamu püstitamiseks,

mille ehitisealune pindala on ligikaudu 200 m2. Olemasolev elamu soovitakse muuta

abihooneks.

Ehitisregistri andmetel paiknevad Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusel olemasolev

ühekorruseline üksikelamu (ehitisregistri kood 116042396), mille ehitisealune pindala on 88 m2,

ja laut-küün (ehitisregistri kood 116042410), mille ehitisealune pindala on 96 m2.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksus asub Jõelähtme

valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40

(edaspidi üldplaneering)) määratud tiheasustusalal, kus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks ning ka olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu

kavandatud mahust tuleb koostada detailplaneering.

Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksus on pindalaga 13 408 m2, millest moodustab katastrikaardi

kohaselt 1949 m2 õuemaa, 10 246 m2 looduslik rohumaa, 949 m2 metsamaa ja 264 m2 muu maa.

Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustuses on elamukrundi minimaalseks suuruseks

määratud metsata maa-alal 3000 m2 ja tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 25

meetrit ning metsaga maa-alal ei tohi moodustada väiksema suurusega elamukrunte kui 0,7 ha

ning tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 50 m.

Maaüksus piirneb riigiteega nr 11260, Jõelähtme-Kemba tee. Teekaitsevööndi laius

ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused,

1

sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus

lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada

või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale

kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt

piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2)

üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5

kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise

ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt EhS § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse

ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg

2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle

33% esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine üksikelamu püstitamiseks Koogi küla, Koogi tee 27

maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal olemasoleva hoonestuse vahel, on kooskõlas PlanS §

125 lg 5 sätestatud nõuetega. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav hoone sobib piirkonna

hoonestuslaadiga, ei moonuta väljakujunenud keskkonda ja on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga. Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat

detailplaneeringu menetlust läbi viia, sest taotletav eesmärk on võimalik saavutada vähem aega

ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega. Seega on

projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste

ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimus

01.04.2024 kuni 15.04.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes

Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult

väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 01.04.2024 kuni 15.04.2024.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2, lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015

määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Koogi küla, Koogi tee

27 maaüksusele üksikelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

2

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

1

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Koogi küla Koogi tee 27 maaüksusele

projekteerimistingimuste

väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1554

EHR dokumendi nr: 2411002/02107

Kuupäev: 12.03.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Koogi küla, Koogi tee 27; katastritunnus 24501:001:0816; sihtotstarve elamumaa 100%; pindala

13 408 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja abihooned;

1.3 asukoht – vastavalt üldplaneeringule, peab elamu asukoha kavandamisel olema tagatud

naaberkinnistutel paiknevate elamutega minimaalne vahekaugus 25 m (metsamaal 50

m); hoonestust mitte kavandada riigitee nr 11260 Jõelähtme-Kemba teekaitsevööndisse

(EhS § 71 lg 2 kohaselt teekaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m);

hoone kavandamisel tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud

väikesema kuja puhul; naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m ehitamine on lubatud vaid

naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel;

maaüksusel elektripaigaldise ja selle kaitsevööndi ulatuses on ehitustegevus lubatud vaid

ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS § 70, § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 250 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – elamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st

põhikorrus ja katusekorrus), harja kõrgusega kuni 8,5 m planeeritavast maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

väljakujunenud miljöösse; katusekalle: elamu põhimahul 20o-45o; katuse tüüp: vaba;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

vaba; välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv, puit, lubatud ei ole

ümarpalk). Imiteerivaid materjale mitte kasutada. Värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: puurkaevust, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti (biopuhasti

on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule

positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone välised küttelahendused

näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele

tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul (ei tohi juhtida

naaberkruntidele); olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus.

Piirdeaedade lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima

piirkonna miljöösse (kõrgus lubatud kõrgus kuni 1,5 m; tänava poolsel küljel piirde

soovitatav kõrgus kuni 1,2 m; läbipaistvus vähemalt 30%); kõrghaljastus tuleb säilitada

võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte

ette näha. Juurdepääs avalikult teelt nr 1126o Jõelähtme-Kemba tee olemasoleva

ristumiskoha kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

3

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Üksikelamu püstitamise ehitusloataotlusega esitatava ehitusprojekti mahus tuleb käsitleda

maaüksusel asuva olemasoleva üksikelamu (ehitisregistri kood 116042396) elamu

abihooneks muutmine. (Olemasoleva hoone (ehitisregistri kood 116042396)

kasutusotstarbe abihooneks muutmiseks tuleb esitada ehitusteatis või kasutusteatis,

sõltuvalt ehitustegevuse vajalikkusest või selle puudumisest.)

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär