Taotlus

Valuste tee 9 detailplaneeringu algatamise teade - ametid.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

GERLY EICHE PNOEE-48908076517 2026-04-30 13:26:19

Valuste tee 9 detailplaneeringu algatamise teade - ametid.pdf

VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala tn 1 5303 5482 Registrikood 75038606

Viiratsi alevik [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandimaa www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Kaasatavad ametid 30.04.2026 nr 7-2/25/15-5

Detailplaneeringu algatamise teade

Viljandi Vallavalitsus teatab, et Viiratsi alevikus Väluste tee 9 katastriüksusel (katastritunnus

89201:002:0012) algatati Viljandi Vallavalitsuse 28.04.2026 korraldusega nr 184 „Väluste tee 9

detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus kaubandushoone püstitamiseks.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,47 ha.

Algatamise materjalidega on võimalik tutvuda Viljandi valla kodulehel www.viljandivald.ee ja

vallamajas aadressil Sakala tn 1, Viiratsi alevik.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Gerly Eiche

planeeringu- ja GIS-spetsialist

[email protected], 5301 4621

Väluste tee 9 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju stra.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

REET PRAMANN PNOEE-47308216035 2026-04-28 10:28:00

IRMA VÄRE PNOEE-47707316015 2026-04-28 12:49:39

DP376 Väluste tee 9 kü detailplaneeringu algatamine.pdf

VILJANDI VALLAVALITSUS K O R R A L D U S

Viiratsi 28. aprill 2026 nr 184

Väluste tee 9 detailplaneeringu algatamine

ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine

RRLektus Aktsiaselts (registrikood 10072791) juhatuse liige Rein Reinvee esitas taotluse

(reg 21.11.2025 nr 7-2/25/15-1) detailplaneeringu algatamiseks Viiratsi alevikus Väluste tee 9

katastriüksusel (katastritunnus 89201:002:0012). Detailplaneeringu eesmärk on määrata

ehitusõigus kaubandushoone püstitamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,47 ha.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi

valla õigusjärglane.

Taotletaval detailplaneeringualal kehtib Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007 määrusega nr 5

„Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering),

mille kohaselt asub Väluste tee 9 katastriüksus Viiratsi aleviku kompaktse asustusega alal.

Üldplaneeringus on taotletava detailplaneeringuala maakasutuse põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (E1), millele on lubatud kõrvalsihtotstarvetena väikeelamumaa, ärimaa,

haljasmaa ja transpordimaa maakasutus.

Väluste tee 9 katastriüksuse maa sihtotstarve on tootmismaa 100%.

Ehitisregistri andmetel on Väluste tee 9 katastriüksus hoonestatud, kinnistul on pumbamaja ja

puurkaev. Puurkaev on VEKA (Eesti looduse infosüsteem, EELIS) andmetel likvideeritud ning

taotleja on andnud teada, et pumbamaja kavatsetakse lammutada. Detailplaneeringualal ning selle

lähiümbruses ei asu olulisi looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja kultuurimälestisi.

Detailplaneeringualale kavandatakse kaubandushoone rajamist koos selle teenindamiseks vajaliku

taristuga. Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus ning lahendatakse juurdepääsud,

liikluskorraldus, parkimine, haljastus ja tehnovõrkudega varustamine. Kavandatav tegevus tugineb

olemasolevale taristule ja ala heale logistilisele asukohale.

Tegemist on olemasoleva asustusega ning inimtegevusest mõjutatud alaga, mistõttu on mõju

looduslikule keskkonnale eeldatavalt tagasihoidlik. Kavandatava tegevuse elluviimisel võib

eeldada positiivset mõju kohalike teenuste kättesaadavusele ning piirkonna ettevõtluskeskkonna

arengule.

Üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik kompaktse asustusega ja

üldplaneeringus reserveeritud elamualadel. Taotletavale alale ei ole varasemalt koostatud

detailplaneeringuid. Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lg 2 sätestab muu hulgas, et detailplaneeringu koostamine on

nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

RRLektus AS on 19.01.2026 allkirjastatud lepinguga nr DP376 (reg nr 15-1/26/28) võtnud üle

detailplaneeringu koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse.

Arvestades eeltoodud asjaolusid käsitleb planeeringu- ja GIS-spetsialist esitatud taotlust

üldplaneeringu kohase detailplaneeringu algatamisena ja ei ole vajalik algatada koostatava

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata

tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on

olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei

kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust,

põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu,

kultuuripärandi või vara.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,

planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35, Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007

määrusega nr 5 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneeringu, Viljandi

Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13 „Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise

volitamine“ § 1 lg 1 ning arvestades esitatud taotlust:

1. Algatada Viiratsi alevikus üldplaneeringu kohane Väluste tee 9 katastriüksuse (katastritunnus

89201:002:0012) detailplaneeringu koostamine vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1).

Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus kaubandushoone püstitamiseks.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,47 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil korraldada planeeringu algatamise

teate avaldamine vastavalt planeeringuseaduse § 128 lg-tele 6-9.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Irma Väre (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem vallavanema ülesannetes Reet Pramann

vallasekretär

Lisa 1. Väluste tee 9 kü detailplaneeringu asendiplaan.pdf

Koostaja: planeeringu- ja GIS-spetsialist Gerly Eiche

detailplaneeringuala

Lisa 1. Väluste tee 9 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise asendiplaan

Lisa 2. Väluste tee 9 kü DP lähteseisukohad.docx

Väluste tee 9 katastriüksuse detailplaneeringu (DP376)
koostamise lähteseiskohad
1. Ehitusõigus
1.1
Krundi kasutamise sihtotstarve
Reserveeritud elamuala (E1). Võimalikud kõrvalsihtotstarbed määrata detailplaneeringuga, mis on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
1.2
Eesmärk
Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus kaubandushoone püstitamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,47 ha.
1.3
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.4
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.5
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.6
Hoonete suurim lubatud sügavus krundil
Määrata detailplaneeringuga.
2. Muud nõuded
2.1
Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 punktides 1 kuni 9, 11, 12, 21 ja 22 sätestatud ülesanded.
2.2
Lähtematerjalid
• Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi maakonnaplaneering 2030+.
• Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007 määrusega nr 5 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneering.
• Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastuvõetud Viljandi valla üldplaneering.
• Eeltoodut arvestades hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevat koosmõju. Vajadusel tuleb käesolevas detailplaneeringus määrata negatiivsete mõjude leevendamise meetmed.
2.3
Uuringute vajadus
• Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringuala topo-geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma detailplaneeringuala ning vajadusel ka lähiala. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms.
• Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata ning seletuskirjas kajastada selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid, sh seada keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Kui menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse vms, siis tuleb need vastavalt vajadusele läbi viia. Uuringute eest tasumine on planeeringu koostamisest huvitatud isiku kohustus.
• Arvesse tuleb võtta detailplaneeringu koostamisel piirkonna pinnase kõrget radooniriski.
2.4
Nõuded vormistamisele

•Detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest. Planeering vormistatakse ja ehitatakse üles vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
•Detailplaneeringu joonised koostada mõõtkavas M 1:500. Joonisele märgitakse planeeringu nimetus, joonise nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu koostamise korraldaja ja planeeringu koostaja. Kokkuleppel Viljandi Vallavalitsusega on lubatud jooniste mõõtkava muuta.
2.5
Planeeringuala kruntideks jaotamine
Määrata detailplaneeringuga.
2.6
Hoonestusalad
Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi. Kõik ehitised peavad mahtuma hoonestusala sisse, kuna detailplaneeringu alas sees on võimalik määrata vajalike ehitiste ja rajatiste ehitusõigust. Detailplaneeringus seada tingimused ehitusloa/ ehitusteatise kohustuseta ehitiste püstitamiseks.
2.7
Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Määrata detailplaneeringuga.
2.8
Tehniline taristu
Uute kavandatavate tehnovõrkude liitumise korral või olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas. Kui detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikus kasutuses välisvalgustuse ja tehnorajatised, siis detailplaneeringu elluviimise tingimuseks on sellise taristu väljaehitamine arendaja kulul.
2.9
Liikluskorraldus
Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja kulul.
2.10
Haljastus ja heakord
Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse avalikus kasutuses olevaid haljasalasid, siis on nende rajamine arendaja/krundi omaniku kohustus.
2.11
Krundi piirded
Piirdeaedade/hekkide vajadus ja tingimused näha ette detailplaneeringuga.
2.12
Detailplaneeringu eelnõu/eskiisi koostamise vajadus
Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) koostamine on kohustuslik. Samuti servituudi seadmise vajadus kui on seda vaja seada. Eelnõu põhjal hindab Viljandi Vallavalitsus täiendavalt isikute kaasamise vajadust. Eskiis tuleb esitada vähemalt ühes eksemplaris paberkandjal omavalitsusele.
2.13
3D lahendus
Detailplaneeringu eelnõu lisana tuleb koostada vähemalt üks 3D joonis.
2.14
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamises ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks
Vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks esitatakse planeeringu seletuskiri ja nõutud joonised paberkandjal ning elektrooniliselt koos tehnovõrkude valdajate arvamusega ning muu planeeringu koostamise dokumentatsiooniga.
2.15
Detailplaneeringu vormistus enne kehtestamist
Kehtestamiseks esitatakse planeering elektrooniliselt (joonised dwg/dgn/shp ja pdf formaadis, seletuskiri pdf formaadis, faili nimed sisuga kooskõlas). Eraldi köitena/kaustana lisamaterjal, mille koosseisus peavad olema detailplaneeringu menetlusdokumendid: kirjad, koosolekute protokollid, kuulutused, kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud aktid, koostatud uuringud/hinnangud, väljastatud tehnilised tingimused, kooskõlastused, esitatud arvamused, illustreeriv materjal jms. Lisade kausta komplekteerimisel peavad faili nimed vastama sisukorrale. Samuti tuleb esitada vastavalt PLANIS süsteemi juhendile vormistatud kujul detailplaneeringu kaust.
3 Ajakava. Kaasamine ja koostöö
3.1
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava
Detailplaneering peab olema esitatud vastuvõtmiseks hiljemalt kahe aasta jooksul alates algatamisest.
Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026-2028 aastate jooksul.
Kui detailplaneeringut ei esitata kohalikule omavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama kohalikule omavalitsusele taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.
3.2
Koostöö valitsusasutustega
Detailplaneering koostatakse koostöös järgmiste asutustega:
* Päästeamet;
* Transpordiamet;
* Terviseamet;
* Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus.
3.3
Kaasatavad isikud
Planeeringu koostamisse kaasatakse:
* Töö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse;
* 89201:005:0143, 89801:001:0599 (24155 Viljandi-Väluste-Mustla tee, Mustla tee L5);
* 89201:002:0015 (Väluste tee 6);
* 89201:002:0550 (Väluste tee 4);
* 89201:002:0680 (Väluste tee 2);
* 89201:002:0580 (Väluste tee 2a);
* 89201:004:0101 (Heina ühismaa);
* 89201:004:0103 (Heina tn 2);
* 89901:001:0797 (Sõpruse tn 37);
* 89201:002:0043 (Mõnnaste tee 2);
* 89201:002:1260 (Väluste tee 7);
* 89201:002:0041 (Sõpruse tn 31);
* 89201:002:0072 (Sõpruse tänav T3);
* 89201:002:0350 (Sõpruse tn 23);
* 89201:002:0240 (Sõpruse tn 25);
* Viljandi Veevärk;
* Elektrilevi OÜ;
* Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus.