Taotlus

JÄRVA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

andmine

Teams 21.04.2026 nr 201

Korraldus antakse planeerimisseaduse § 125 lõike 1, § 128 lõigete 1 ja 5, haldusmenetluse seaduse

§ 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46 ning Järva Vallavolikogu 22.02.2022 määruse

nr 5 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 alusel.

Idakeskus OÜ esitas 10.07.2025 Järva Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks

Ambla alevikus asuvale Heina tn 4 kinnistule. Huvitatud isik soovib jagada kinnistu elamumaa

kruntideks ning määrata ehitusõiguse elamute ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks.

Planeeringuala asub Järva vallas Ambla alevikus Heina tn 4 maaüksusel (katastritunnus

13401:001:0079, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala ligikaudu 39 808 m²). Detailplaneeringu

eesmärk on Heina tn 4 kinnistu jagamine elamumaa kruntideks, hoonestusalade määramine,

ehitusõiguse määramine ning vajalike juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtete lahendamine.

Kehtiva Järva valla üldplaneeringu järgi asub Ambla alevik tiheasustusega alal. Kuna

planeeringuala paikneb elamumaa juhtfunktsiooniga alal ja puudutab olemasoleva elamumaa

kinnistu jagamist elamumaa kruntideks ja elamuehituse kavandamist, on detailplaneering

kooskõlas üldplaneeringu põhimõtetega.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste

loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik. Seega ei

ole vajalik anda keskkonnamõju eelhinnangut ega hinnata keskkonnamõju.

Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaoleva informatsiooni põhjal ei ole vajalik ette näha

eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et

planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise

või muid töid, tuleb need koostada ning detailplaneeringule lisada.

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu

algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste

väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 5. novembril

2025 halduslepingu nr 7-1/2025/16-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning

eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.

Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi

võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse

kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

2

1. Algatada Järva valla Ambla alevikus asuva Heina tn 4 kinnistu (katastritunnus 13401:001:0079)

detailplaneering.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

(lisa 1).

3. Kinnitada planeeritava maa-ala piir (lisa 2).

4. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Järva Vallavalitsus (Pikk 56,

Järva-Jaani alev, Järva vald, 73301 Järva maakond).

5. Järva Vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade

andmise korralduse kohta teade Järva Valla Lehes, Järva Teatajas ning ametlikus väljaandes

Ametlikud Teadaanded.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Järva

Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Getter Klaas (allkirjastatud digitaalselt)

Abivallavanem vallavanema asendaja Karin Tenisson-Alev

Vallasekretär

Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 201

Lisa 2

„Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde

Planeeritava maa-ala piir

Lisa 1

Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 201

„Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde

Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad

1. Detailplaneeringu koostamise vajadus

1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Idakeskus OÜ.

1.2. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktist 2 on detailplaneeringu koostamine

nõutav alevikes ja üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või

juhul. Ambla alevikus asuv Heina tn 4 kinnistu (KÜ 13401:001:0079, pindala ligikaudu 4 ha,

sihtotstarve 100% elamumaa) on detailplaneeringu kohustusega alal nii planeerimisseaduse

mõistes kui ka kehtiva Järva valla üldplaneeringu (2026) järgi.

Joonis 1. Planeeringuala asukoht. Maa- ja ruumiameti kaldaerofoto 2022

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid

2.1. Ambla alevikus asuv Heina tn 4 kinnistu on hoonestamata elamumaa. Detailplaneeringu

koostamise eesmärgiks on luua eeldused uute elamukruntide moodustamiseks ning elukeskkonna

terviklikuks välja arendamiseks koos juurdepääsude, tehnilise taristu, haljastuse ja avaliku ruumi

lahendustega. Eesmärgi saavutamiseks jagatakse kinnistu elamukruntideks ning määratakse

ehitusõigus. Planeeringuga antakse lahendus hoonestuse iseloomule, kruntide suurusele ja

paiknemisele, juurdepääsudele ning tehnovõrkude ühendustele.

2.2. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-

Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

2.3. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 15118 Räsna-Ambla tee ja kohalikult

teelt 1340262 Paju tänav. Arendajal on võimalik välja ehitada juurdepääsu tarbeks vallale kuuluv

Heina tänav.

Joonis 2. Ambla alevik, Heina tn 4 ja kontaktvöönd

3. Detailplaneeringu ülesanded

Detailplaneeringus tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 nimetatud

ülesanded:

1) planeeringuala kruntideks jaotamine;

2) krundi hoonestusala määramine;

3) krundi ehitusõiguse määramine;

4) detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

5) ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6) ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7) liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8) haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9) kuja määramine;

10) kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

11) müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja isolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine.

Lisaks märgitakse vajadusel servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult

kasutatavaks teeks määramise vajadus, lahendatakse tuletõrjevesi vastavalt kehtivatele nõuetele,

seatakse ehitustingimused põhjendatud juhul nendele ehitistele, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav ning lahendatakse muud eelpool nimetatud ülesannetega

seonduvad ülesanded.

Elamurajooni planeerimisel hinnatakse kogu avaliku ruumi vajadus ja kavandatakse see vastavalt

– jalakäijate teed, kvartalisisesed prügimajad, tänavaruum, puhkeala vms.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste

loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik.

Järva valla üldplaneering annab väikeelamu maa-alale järgmised hoonestustingimused:

 Enam kui 2 ha suuruse elamumaa (planeeringuga, mille ala suurus on üle 2 ha, jagatakse

maa hoonestatavateks maaüksusteks) maa-ala detailplaneeringu koostamise käigus tuleb

vähemalt 10% planeeritavast maast kavandada piirkonda teenindavaks üldmaaks (üldmaa alla ei

kuulu piirkonda teenindavad teed ja tänavamaa), millele on õigus pääseda kõigil piirkonna

elanikel. Üldmaa on vajalik inimeste, eriti laste, sotsiaalseks läbikäimiseks ja tervislike eluviiside

harrastamiseks. Üldmaa edaspidine omand ja hooldamine tuleb kokku leppida detailplaneeringu

koostamise käigus enne detailplaneeringu kehtestamist.

 Kasutusotstarve: Korter või ridaelamu, üksikelamu, paariselamu, suvila, aiamaja või

ühiselamu.

 Suurim lubatud hoonete arv ja asukoht määratakse detailplaneeringuga.

 Üksik- või kaksikelamuga hoonestatava maaüksuse suurim lubatud täisehitusprotsent

30%.

 Üksik- või kaksikelamu suurim lubatud kõrgus: kuni 2 maapealset korrust.

 Korterelamu suurim lubatud kõrgus: kuni kolm maapealset korrust.

 Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: arhitektuurne lahendus peab

olema kõrge kvaliteediga, kohapõhistest oludest lähtuvalt määrab detailplaneering.

 Ehitusuuringu tegemise vajadus: hinnata radooniohtu, muud uuringud määrab

detailplaneering. Kõrge radooniriskiga (pinnaseõhus üle 50 kBq/m³) alale ehitamisel tuleb

rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise meetmeid vastavalt

standardile (EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes).

 Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted: maaüksuse tänavapoolsel küljel on

piirde suurim lubatud kõrgus 1,5 m tee tasapinnast, piire peab olema avaustega (osaliselt

läbipaistev) ning sobituma teiste ümbruskonnas levinud piiretega. Ohutuse tagamiseks ning

negatiivsete keskkonnahäiringute leevendamiseks võib teha erandeid. Tiheasustusega aladel tuleb

piirde/heki olemasolul ristmiku nähtavuskolmnurgas (EVS standard Linnatänavad) tagada ohutu

nähtavus valides vastav kõrgus või piisav läbipaistvus. Tegevuste kavandamisel tuleb arvestada

invasiivsete võõrliikide levikuga omavalitsuse haldusterritooriumil ning vajadusel võtta

kasutusele meetmeid selliste liikide tõrjumiseks.

 Üksik- või kaksikelamuga hoonestatava maaüksuse vähim lubatud suurus: 1500 m 2 .

Joonis 3. Ambla aleviku põhijoonis. Väljavõte Järva valla üldplaneeringust 2026

4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

4.1. Enne detailplaneerimist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimistöö

(topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille aruanne esitada Järva Vallavalitsusele.

4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil.

Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule kuuluvad

elektriõhuliinid.

4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta. Kui

detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik

teha uuringuid, analüüse, ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud

5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Heina tn 4 kinnistut. Planeeringuala ulatub

riigimaantee 15118 Räsna-Ambla tee ja kohalikult teelt 1340262 Paju tänavani, mis on vajalik

juurdepääsuteede planeerimiseks. Planeeringuala idaküljel asub välja ehitamata Heina tänav T2

kinnistu. Detailplaneeringuala naaberkinnistud on Tapa mnt 20, Tapa mnt 24, Tapa mnt 26, Tapa

mnt 30, munitsipaalomandis olev tänavalõik Tapa maantee T3, Tapa mnt 32, Tapa mnt 34 ha

Heina tn 2. Planeeritava elamurajooni mõjualasse jäävad veel Tapa mnt 28, Taga-Niidu, Spordi tn

4 ja Rehe tn 3 kinnistud.

5.2. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal asuvate

ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega, detailplaneeringu koostamisele

asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused.

5.3. Kinnistul asub arheoloogiamälestis nr 9516 kultusekivi.

5.3. Kinnistule ulatub riigimaantee teekaitsevöönd ja elektripaigaldiste kaitsevöödid.

5.4. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates

õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostööd teha

Keskkonnaametiga, Muinsuskaitseametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja Terviseametiga.

6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine

6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed kontaktvööndiga.

6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad piirkonda.

6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu

taristu.

6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme.

6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib vormistada

teises mõõtkavas.

6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus.

6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine.

6.8. Käsitleda avalikku kasutusse planeeritavate rajatiste ehitamine ja avalikku kasutusse

andmine.

6.9. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud jäätmete

kogumise vajadus.

6.10. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.

6.11. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja

planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise lahendusega ning

planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid maapinna

kõrgusi.

6.12. Detailplaneeringu põhijoonis, tugiplaan ja geodeetiline alusplaan esitada nii .pdf kui ka

.cad/.dwg failidena.

6.13. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele.

Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist

/allkirjastatud digitaalselt/

Karin Tenisson-Alev

Vallasekretär

JÄRVA VALLAVALITSUS

ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND

______________________________________________________________________________ Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335

Järva-Jaani alev e-mail: [email protected] EE211010702000622006 SEB

73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank

Transpordiamet

[email protected]

Ambla alevikus Heina tn 4 algatatud detailplaneeringust teatamine

Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 21. aprillil 2026 korraldusega nr 201 Ambla alevikus Heina tn

4 kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on Idakeskus OÜ.

Detailplaneeringuala asub tervikuna Heina tn 4 maaüksusel (katastritunnus 13401:001:0079,

sihtotstarve elamumaa 100%, pindala ligikaudu 39 808 m²). Planeeringuala piirneb riigiteega

15118 Räsna-Ambla tee. Kehtivad detailplaneeringud planeeritava ala ulatuses puuduvad.

Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded.

Planeeringuga jagatakse Heina tn 4 kinnistu elamumaa kruntideks, määratakse hoonestusalad ja

ehitusõigus ning lahendatakse vajalike juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.

Planeeritaval tegevusel puudub keskkonnamõju eelhinnangu andmise ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamise kohustus. Täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

detailplaneeringut algatades puudub.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on kirjale lisatud.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Pärsim

Arenduse peaspetsialist

Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus

Sama:

Keskkonnaamet [email protected], Terviseamet [email protected], Päästeamet

[email protected], AS Paide Vesi [email protected], Telia Eesti AS [email protected], Elektrilevi OÜ

[email protected]

Triin Pärsim 527 1988 [email protected]

29.04.2026 nr 7-1/2026/5-1

Avalik

JÄRVA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

andmine

Teams 21.04.2026 nr 201

Korraldus antakse planeerimisseaduse § 125 lõike 1, § 128 lõigete 1 ja 5, haldusmenetluse seaduse

§ 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46 ning Järva Vallavolikogu 22.02.2022 määruse

nr 5 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 alusel.

Idakeskus OÜ esitas 10.07.2025 Järva Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks

Ambla alevikus asuvale Heina tn 4 kinnistule. Huvitatud isik soovib jagada kinnistu elamumaa

kruntideks ning määrata ehitusõiguse elamute ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks.

Planeeringuala asub Järva vallas Ambla alevikus Heina tn 4 maaüksusel (katastritunnus

13401:001:0079, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala ligikaudu 39 808 m²). Detailplaneeringu

eesmärk on Heina tn 4 kinnistu jagamine elamumaa kruntideks, hoonestusalade määramine,

ehitusõiguse määramine ning vajalike juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtete lahendamine.

Kehtiva Järva valla üldplaneeringu järgi asub Ambla alevik tiheasustusega alal. Kuna

planeeringuala paikneb elamumaa juhtfunktsiooniga alal ja puudutab olemasoleva elamumaa

kinnistu jagamist elamumaa kruntideks ja elamuehituse kavandamist, on detailplaneering

kooskõlas üldplaneeringu põhimõtetega.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste

loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik. Seega ei

ole vajalik anda keskkonnamõju eelhinnangut ega hinnata keskkonnamõju.

Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaoleva informatsiooni põhjal ei ole vajalik ette näha

eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et

planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise

või muid töid, tuleb need koostada ning detailplaneeringule lisada.

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu

algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste

väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 5. novembril

2025 halduslepingu nr 7-1/2025/16-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning

eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.

Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi

võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse

kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

2

1. Algatada Järva valla Ambla alevikus asuva Heina tn 4 kinnistu (katastritunnus 13401:001:0079)

detailplaneering.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

(lisa 1).

3. Kinnitada planeeritava maa-ala piir (lisa 2).

4. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Järva Vallavalitsus (Pikk 56,

Järva-Jaani alev, Järva vald, 73301 Järva maakond).

5. Järva Vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade

andmise korralduse kohta teade Järva Valla Lehes, Järva Teatajas ning ametlikus väljaandes

Ametlikud Teadaanded.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Järva

Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Getter Klaas (allkirjastatud digitaalselt)

Abivallavanem vallavanema asendaja Karin Tenisson-Alev

Vallasekretär

Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 201

Lisa 2

„Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde

Planeeritava maa-ala piir

Lisa 1

Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 201

„Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde

Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad

1. Detailplaneeringu koostamise vajadus

1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Idakeskus OÜ.

1.2. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktist 2 on detailplaneeringu koostamine

nõutav alevikes ja üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või

juhul. Ambla alevikus asuv Heina tn 4 kinnistu (KÜ 13401:001:0079, pindala ligikaudu 4 ha,

sihtotstarve 100% elamumaa) on detailplaneeringu kohustusega alal nii planeerimisseaduse

mõistes kui ka kehtiva Järva valla üldplaneeringu (2026) järgi.

Joonis 1. Planeeringuala asukoht. Maa- ja ruumiameti kaldaerofoto 2022

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid

2.1. Ambla alevikus asuv Heina tn 4 kinnistu on hoonestamata elamumaa. Detailplaneeringu

koostamise eesmärgiks on luua eeldused uute elamukruntide moodustamiseks ning elukeskkonna

terviklikuks välja arendamiseks koos juurdepääsude, tehnilise taristu, haljastuse ja avaliku ruumi

lahendustega. Eesmärgi saavutamiseks jagatakse kinnistu elamukruntideks ning määratakse

ehitusõigus. Planeeringuga antakse lahendus hoonestuse iseloomule, kruntide suurusele ja

paiknemisele, juurdepääsudele ning tehnovõrkude ühendustele.

2.2. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-

Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

2.3. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 15118 Räsna-Ambla tee ja kohalikult

teelt 1340262 Paju tänav. Arendajal on võimalik välja ehitada juurdepääsu tarbeks vallale kuuluv

Heina tänav.

Joonis 2. Ambla alevik, Heina tn 4 ja kontaktvöönd

3. Detailplaneeringu ülesanded

Detailplaneeringus tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 nimetatud

ülesanded:

1) planeeringuala kruntideks jaotamine;

2) krundi hoonestusala määramine;

3) krundi ehitusõiguse määramine;

4) detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

5) ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6) ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7) liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8) haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9) kuja määramine;

10) kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

11) müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja isolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine.

Lisaks märgitakse vajadusel servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult

kasutatavaks teeks määramise vajadus, lahendatakse tuletõrjevesi vastavalt kehtivatele nõuetele,

seatakse ehitustingimused põhjendatud juhul nendele ehitistele, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav ning lahendatakse muud eelpool nimetatud ülesannetega

seonduvad ülesanded.

Elamurajooni planeerimisel hinnatakse kogu avaliku ruumi vajadus ja kavandatakse see vastavalt

– jalakäijate teed, kvartalisisesed prügimajad, tänavaruum, puhkeala vms.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste

loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik.

Järva valla üldplaneering annab väikeelamu maa-alale järgmised hoonestustingimused:

 Enam kui 2 ha suuruse elamumaa (planeeringuga, mille ala suurus on üle 2 ha, jagatakse

maa hoonestatavateks maaüksusteks) maa-ala detailplaneeringu koostamise käigus tuleb

vähemalt 10% planeeritavast maast kavandada piirkonda teenindavaks üldmaaks (üldmaa alla ei

kuulu piirkonda teenindavad teed ja tänavamaa), millele on õigus pääseda kõigil piirkonna

elanikel. Üldmaa on vajalik inimeste, eriti laste, sotsiaalseks läbikäimiseks ja tervislike eluviiside

harrastamiseks. Üldmaa edaspidine omand ja hooldamine tuleb kokku leppida detailplaneeringu

koostamise käigus enne detailplaneeringu kehtestamist.

 Kasutusotstarve: Korter või ridaelamu, üksikelamu, paariselamu, suvila, aiamaja või

ühiselamu.

 Suurim lubatud hoonete arv ja asukoht määratakse detailplaneeringuga.

 Üksik- või kaksikelamuga hoonestatava maaüksuse suurim lubatud täisehitusprotsent

30%.

 Üksik- või kaksikelamu suurim lubatud kõrgus: kuni 2 maapealset korrust.

 Korterelamu suurim lubatud kõrgus: kuni kolm maapealset korrust.

 Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: arhitektuurne lahendus peab

olema kõrge kvaliteediga, kohapõhistest oludest lähtuvalt määrab detailplaneering.

 Ehitusuuringu tegemise vajadus: hinnata radooniohtu, muud uuringud määrab

detailplaneering. Kõrge radooniriskiga (pinnaseõhus üle 50 kBq/m³) alale ehitamisel tuleb

rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise meetmeid vastavalt

standardile (EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes).

 Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted: maaüksuse tänavapoolsel küljel on

piirde suurim lubatud kõrgus 1,5 m tee tasapinnast, piire peab olema avaustega (osaliselt

läbipaistev) ning sobituma teiste ümbruskonnas levinud piiretega. Ohutuse tagamiseks ning

negatiivsete keskkonnahäiringute leevendamiseks võib teha erandeid. Tiheasustusega aladel tuleb

piirde/heki olemasolul ristmiku nähtavuskolmnurgas (EVS standard Linnatänavad) tagada ohutu

nähtavus valides vastav kõrgus või piisav läbipaistvus. Tegevuste kavandamisel tuleb arvestada

invasiivsete võõrliikide levikuga omavalitsuse haldusterritooriumil ning vajadusel võtta

kasutusele meetmeid selliste liikide tõrjumiseks.

 Üksik- või kaksikelamuga hoonestatava maaüksuse vähim lubatud suurus: 1500 m 2 .

Joonis 3. Ambla aleviku põhijoonis. Väljavõte Järva valla üldplaneeringust 2026

4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

4.1. Enne detailplaneerimist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimistöö

(topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille aruanne esitada Järva Vallavalitsusele.

4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil.

Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule kuuluvad

elektriõhuliinid.

4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta. Kui

detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik

teha uuringuid, analüüse, ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud

5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Heina tn 4 kinnistut. Planeeringuala ulatub

riigimaantee 15118 Räsna-Ambla tee ja kohalikult teelt 1340262 Paju tänavani, mis on vajalik

juurdepääsuteede planeerimiseks. Planeeringuala idaküljel asub välja ehitamata Heina tänav T2

kinnistu. Detailplaneeringuala naaberkinnistud on Tapa mnt 20, Tapa mnt 24, Tapa mnt 26, Tapa

mnt 30, munitsipaalomandis olev tänavalõik Tapa maantee T3, Tapa mnt 32, Tapa mnt 34 ha

Heina tn 2. Planeeritava elamurajooni mõjualasse jäävad veel Tapa mnt 28, Taga-Niidu, Spordi tn

4 ja Rehe tn 3 kinnistud.

5.2. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal asuvate

ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega, detailplaneeringu koostamisele

asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused.

5.3. Kinnistul asub arheoloogiamälestis nr 9516 kultusekivi.

5.3. Kinnistule ulatub riigimaantee teekaitsevöönd ja elektripaigaldiste kaitsevöödid.

5.4. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates

õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostööd teha

Keskkonnaametiga, Muinsuskaitseametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja Terviseametiga.

6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine

6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed kontaktvööndiga.

6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad piirkonda.

6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu

taristu.

6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme.

6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib vormistada

teises mõõtkavas.

6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus.

6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine.

6.8. Käsitleda avalikku kasutusse planeeritavate rajatiste ehitamine ja avalikku kasutusse

andmine.

6.9. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud jäätmete

kogumise vajadus.

6.10. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.

6.11. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja

planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise lahendusega ning

planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid maapinna

kõrgusi.

6.12. Detailplaneeringu põhijoonis, tugiplaan ja geodeetiline alusplaan esitada nii .pdf kui ka

.cad/.dwg failidena.

6.13. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele.

Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist

/allkirjastatud digitaalselt/

Karin Tenisson-Alev

Vallasekretär

JÄRVA VALLAVALITSUS

ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND

______________________________________________________________________________ Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335

Järva-Jaani alev e-mail: [email protected] EE211010702000622006 SEB

73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank

Transpordiamet

[email protected]

Ambla alevikus Heina tn 4 algatatud detailplaneeringust teatamine

Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 21. aprillil 2026 korraldusega nr 201 Ambla alevikus Heina tn

4 kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on Idakeskus OÜ.

Detailplaneeringuala asub tervikuna Heina tn 4 maaüksusel (katastritunnus 13401:001:0079,

sihtotstarve elamumaa 100%, pindala ligikaudu 39 808 m²). Planeeringuala piirneb riigiteega

15118 Räsna-Ambla tee. Kehtivad detailplaneeringud planeeritava ala ulatuses puuduvad.

Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded.

Planeeringuga jagatakse Heina tn 4 kinnistu elamumaa kruntideks, määratakse hoonestusalad ja

ehitusõigus ning lahendatakse vajalike juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.

Planeeritaval tegevusel puudub keskkonnamõju eelhinnangu andmise ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamise kohustus. Täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

detailplaneeringut algatades puudub.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on kirjale lisatud.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Pärsim

Arenduse peaspetsialist

Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus

Sama:

Keskkonnaamet [email protected], Terviseamet [email protected], Päästeamet

[email protected], AS Paide Vesi [email protected], Telia Eesti AS [email protected], Elektrilevi OÜ

[email protected]

Triin Pärsim 527 1988 [email protected]

29.04.2026 nr 7-1/2026/5-1

Avalik