Taotlus

Lisa 1 Järva Vallavalitsuse 21.04.2026

korralduse nr 200 „Orgmetsa küla Põrgu kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde

Lisa 2

Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 200

„Orgmetsa külas Põrgu kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde

Orgmetsa külas Põrgu kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad

1. Detailplaneeringu koostamise vajadus

1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik Plaan OÜ on avaldanud soovi algatada

detailplaneering.

1.2. Planeerimisseaduse § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku

omavalitsuse üksus. Planeerimisseaduse § 125 lõike 2 järgi on detailplaneering nõutav ka

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Järva

valla üldplaneering (p 21, lk 56) näeb kogu valla territooriumil detailplaneeringu koostamise

kohustuse ette muu hulgas keskkonnahäiringutega uute ehitiste kavandamisel.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid

2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Põrgu kinnistule ruumilise

terviklahenduse loomine toitlustus- ja teenindushoone, vedelkütuse tankla ning neid

teenindavate rajatise rajamiseks.

2.2. Detailplaneeringu algatamise taotluse järgi tanklasse planeeritakse bensiini- ja

diiselkütusemahutid kokku ligikaudu 120 m 3 ja LPG gaasi mahuti ligikaudu 9000 liitrit.

2.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja

Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

2.4. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 39 Tartu-Jõgeva-Aravete

tugimaanteele ning 15200 Aravete-Orgmetsa teelt.

3. Detailplaneeringu ülesanded Detailplaneeringus lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 ja 17 nimetatud

ülesanded.

4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

4.1. Enne detailplaneeringu koostamist on planeeringualal vajalik koostada

ehitusgeodeetiline uurimistöö (topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille aruanne

esitada Järva Vallavalitsusele.

4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil.

Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule kuuluvad

elektriõhuliinid ja sideliinid.

4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta.

5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud

5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Põrgu kinnistut. Planeeringuala ulatub 39

Tartu-Jõgeva-Aravete tugimaanteele ning 15200 Aravete-Orgmetsa teele, mis on vajalikud

juurdepääsuteede planeerimiseks. Detailplaneeringuala piirneb Põrgukopli (12902:003:0272)

ja Kannikese (12902:003:0272) kinnistutega. Detailplaneeringuala suurus on ca 8000 m 2 .

5.2. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse vähemalt kõikide planeeringualale jäävate

maaüksuste ja planeeringualaga piirnevate maaüksuste omanikud.

5.3. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal

asuvate ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega, detailplaneeringu

koostamisele asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused.

5.4. Kinnistule ulatuvad riigimaanteede teekaitsevööndid ja kinnistu jääb kaitsmata

põhjaveega alasse.

5.5. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates

õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostööd

teha Keskkonnaametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja Terviseametiga.

6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine

6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed piirkonnaga.

6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad

piirkonda. Järgida üldplaneeringu nõudeid.

6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu

taristu.

6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme.

6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib

vormistada teises mõõtkavas.

6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus.

6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine.

6.8. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud

jäätmete kogumise vajadus.

6.9. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.

6.10. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja

planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise lahendusega

ning planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid

maapinna kõrgusi.

6.11. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele.

Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist

(allkirjastatud digitaalselt)

Karin Tenisson-Alev

Vallasekretär

JÄRVA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Orgmetsa külas Põrgu kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade andmine

Teams 21.04.2026 nr 2-3/2026/200

Korraldus antakse planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 2, § 128 lõigete 1 ja 5, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõike 2 punkti 16, haldusmenetluse

seaduse § 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46, Järva Vallavolikogu 22.02.2022

määruse nr 5 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 ning

Järva Vallavolikogu 29.01.2026 otsusega nr 1 „Järva valla üldplaneeringu kehtestamine“

kehtestatud Järva valla üldplaneeringu punkti 21 alusel.

Plaan OÜ (registrikood 12199722) esitas Järva Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu

algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris nr 7-6/2026/553-1 04.02.2026). Taotluse kohaselt

soovitakse määrata Orgmetsa külas Põrgu kinnistule ehitusõigus ärihoone ja rajatiste ehitamiseks.

Järva valla üldplaneeringuga kehtestatud hajaasustuses ehitamise üldpõhimõtete järgi on

hajaasustusega piirkonnas ehitamine lubatud, kui:

▪ maaüksusele, millele soovitakse ehitada, on tagatud juurdepääs avalikule teele;

▪ ala, millele soovitakse ehitada, ei asu liigniiskel või võimaliku üleujutusohuga alal (ehituseks

ebasobiv ala);

▪ võimalik on nõuetekohaselt lahendada vee saamine ja reoveekäitlus;

▪ ei ole ehitust välistavaid õigusaktidest tulenevaid keskkonnapiiranguid;

▪ ehitiste kasutamisest ei põhjustata häiringuid ümbritsevale väljakujunenud elukeskkonnale.

Detailplaneeringuga kavandatu ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud tingimustega.

Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades (korralduse lisa 2)

määratud ülesanded. Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused,

määratakse haljastuse, heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu

asukohad. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.

Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Põrgu kinnistut, planeeringuala ulatub 39 Tartu-

Jõgeva-Aravete tugimaanteele ning 15200 Aravete-Orgmetsa teele. Detailplaneeringuala piirneb

Põrgukopli (12902:003:0272) ja Kannikese (12902:003:0272) kinnistutega. Detailplaneeringuala

suurus on ca 8000 m 2 , mis on näidatud eskiisil (korralduse lisa 1). Kehtivad detailplaneeringud

planeeritava ala ulatuses puuduvad.

Detailplaneeringuga kavandatav ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevus. KeHJS § 6 lõige 2 sätestab, et kui kavandatav tegevus ei kuulu § 6 lõikes 1 nimetatute

hulka, peab otsustaja andma eelhinnangu selle kohta, kas lõikes nimetatud valdkondade tegevusel

on oluline keskkonnamõju. Nimetatud valdkondadest on detailplaneeringu eesmärgiga kõige

lähedasem KeHJS § 6 lõike 2 punktis 16 nimetatud ohtliku kemikaali, kaasa arvatud kütuse

ladustamine. Kuna tankla planeeritakse kaitsmata põhjaveega alale, siis tuleb koostada

keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta eelhinnang detailplaneeringu

2

põhilahenduse juurde. Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus

keskkonnamõju strateegilise hindamise läbi viimise vajalikkuse.

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu

algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste

väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 19. märtsil

2026 halduslepingu nr 7-1/2026/4-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning

eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.

Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi

võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse

kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

Detailplaneeringu algatamine ei anna õigustatud ootust detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja

kehtestamiseks.

Detailplaneeringu ala on näidatud korralduse lisas 1 ja lähteseisukohad korralduse lisas 2.

1. Algatada Orgmetsa külas Põrgu kinnistu ja selle lähiala detailplaneering ning kinnitada

detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 2).

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem (lisa 1).

3. Detailplaneeringu põhilahenduse juurde koostada eelhinnang keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkuse kohta.

4. Järva Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes Teadaannetes,

Järva valla veebilehel ja ajalehes Järva Teataja.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Järva

Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Getter Klaas (allkirjastatud digitaalselt)

Abivallavanem vallavanema asendaja Karin Tenisson-Alev

Vallasekretär

JÄRVA VALLAVALITSUS

ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND

______________________________________________________________________________ Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335

Järva-Jaani alev e-mail: [email protected] EE211010702000622006 SEB

73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank

Transpordiamet

[email protected] 29.04.2026 nr 7-1/2026/6-1

Orgmetsa külas Põrgu kinnistul algatatud detailplaneeringust teatamine

Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 21. aprillil 2026 korraldusega nr 200 Orgmetsa külas Põrgu

kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on Plaan OÜ.

Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Põrgu kinnistut. planeeringuala ulatub 39 TartuJõgeva-

Aravete tugimaanteele ning 15200 Aravete-Orgmetsa teele. Detailplaneeringuala piirneb

Põrgukopli (12902:003:0272) ja Kannikese (12902:003:0272) kinnistutega. Detailplaneeringuala

suurus on ca 8000 m2, mis on näidatud eskiisil (korralduse lisa 1). Kehtivad detailplaneeringud

planeeritava ala ulatuses puuduvad.

Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded.

Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused, määratakse haljastuse,

heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu asukohad. Algatatava

detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks

Kuna tankla planeeritakse kaitsmata põhjaveega alale, siis tuleb koostada keskkonnamõju

strateegilise hindamise vajalikkuse kohta eelhinnang detailplaneeringu põhilahenduse juurde.

Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus keskkonnamõju strateegilise

hindamise läbi viimise vajalikkuse

Detailplaneeringu algatamise korraldus on kirjale lisatud.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Pärsim

Arenduse peaspetsialist

Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus

Sama:

Keskkonnaamet [email protected], Terviseamet [email protected], Päästeamet

[email protected], Maa- ja Ruumiamet [email protected], Telia Eesti AS [email protected],

Elektrilevi OÜ [email protected]

Triin Pärsim 527 1988 [email protected]