Kooskõlastuse taotlus Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneeringule

1 Ä 100% 6213 m²

12,0 2 1500 m² 5

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

XX

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Administratsioon, kohvik, sanitaarala

Motell, galerii, apartamendid

Grillimisala

4

4 4

4

Matkaautode hooldus

Garaaž, töökojad, konverentsiruum

DETAIPLANEERINGUALA PIIR KINNISTU PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA OL.OL HOONE, PLANEERITUD REKONSTRUEERIDA OL.OL HOONE, PLANEERITUD LIKVIDEERIDA PLANEERITUD ASFALDIKATE PLANEERITUD HALJASTUSALA 1862m2, 30% PLANEERITUD PARKIMISKOHAD 10 tk PLANEERITUD MATKAAUTODE KOHAD 13 tk SISSE- JA VÄLJAPÄÄS KRUNDILE

LEPPEMÄRGID:

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL OLEMASOLEV KAUGKÜTE TRASS

OLEMASOLEV VEETORU OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

X

XXXXXXXX

X

X X X X X X X X

OLEMASOLEV SIDETRASS OLEMASOLEV HÜDRANT

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD:

PLANEERITUD ÕLIPÜÜDUR

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

PÕHIJOONIS

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 29.04.2026

AS-3

XX X% X Xm²X X/XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.)

HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.)

HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

POS. NR

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

Krundi planeeritud suurus, m²

Hoonete- alune pind, m²

Max korruselisus

Hoonete arv krundil

Maa siht- otstarve kat.üksus

Plan. par- kimiskoh- tade arv

Maa siht- otstarve DP

10 autod 13 matkaautod

Pos nr Kõrgus ol.ol.

maapinnast, m Kitsendused/

piirangud

Ä 100%512,0215006 213 Elektrimaakaabli kaitsevöönd 1m teljest; vee- ja kanalisatsioonitorude kaitsevöönd 2m toru välisseinast; sidetrassi käitsevöönd 1m teljest; kaugküttetrassi kaitsevöönd 2m toru välisseinast.

Hoonete abs kõrgus, m

vastavalt ehitusprojektile

1. KRUNTIDE EHITUSÕGUS JA KITSENDUSED

1

Katusekalde nurk

0o-45o Ä 100%

Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse

korralduse „Kärdla linna Leigri väljak 9

detailplaneeringu koostamise algatamine“

juurde

Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Kärdla linnas Leigri väljak 9

detailplaneeringu koostamine.

1. Olemasolev olukord

1.1 Leigri väljak 9 maaüksus asub Kärdla üldplaneeringu alal. Vastavalt Kärdla linna

üldplaneeringule asub eelnimetatud maaüksus tootmis- ja ärimaal, väärtuslikul maastikul ning

detailplaneeringu kohustusega alal.

1.2 Planeeringualana mõistetakse Kärdla linnas Leigri väljak 9 asuvat (katastritunnus

37101:010:0190, olemasolev sihtotstarve ärimaa 100 %, pindala 6213 m²) maaüksust.

Ehitisregistri järgi maaüksusel on üks hoone, ehitise nimetus on adminhoone+töökojad,

ehitisealuse pinnaga 1251,4 m².

1.3 Planeeringualale juurdepääs Männiku teelt või Leigri väljakult läbi Leigri väljak 11

maaüksust.

1.4 Detailplaneeringuala ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000

võrgustiku alale puudub.

2. Hiiu maakonnaplaneering

Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala I klassi väärtuslikul maastikul (Kärdla

linn). Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad Kärdla linna väärtuslikul maastikul ajaloolis-

kultuurilist väärtust hästi säilinud 20. sajandi alguse tänavavõrk, säilinud 19. sajandi lõpu ja 20.

sajandi esimese poole hoonestus, Kärdla kirik; Linna- ja Rannapark, väga kaunid ja hästi

hooldatud Kärdla vanemad aedlinnaosad koos parkidega, arteesia surveline vesi kui haruldane

loodusnähtus, Linna- ja Rannapark, Nuutri jõgi, Liiva jt ojad, alleed, linnaelanike poolt

väärtustatud alad.

3. Kärdla linna üldplaneering

Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna

üldplaneeringu alal. Vastavalt Kärdla linna üldplaneeringule asub Leigri väljak 9 maaüksus

tootmis- ja ärimaal ja I klassi väärtuslikul maastikul. Käesolev planeering on üldplaneeringu

kohane.

Koostatava Hiiumaa valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja

teenindusettevõtte maakasutuse juhtotstarbega alal.

4. Kehtiv detailplaneering

Leigri väljak 9 maaüksusel puuduvad kehtivad detailplaneeringud.

5. Detailplaneeringuga kavandatav

Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus. Planeeringu

algatamise põhjuseks on omaniku soov Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida, osaliselt

lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile

kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Planeeringu koostamise eesmärgiks krundi

hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine ning ehitise ehituslike tingimuste määramine.

6. Detailplaneeringu menetlus

6.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 18.10.2023 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine

Leigri väljak 9 maaüksusel.

6.2 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium on oma 07.11.2023 kirjaga nr 14-3/3092-1 andnud

seiskoha detailplaneeringule.

7. Õiguslikud alused

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.

Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad,

kohad ja isikud.

PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu

koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga

üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike

menetlustoimingute tegemist.

Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus

keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Maria Reino

Kärdla Osavalla Valitsuse ehitusspetsialist

Hiiumaa Vallavalitsuse 13.12.2023

korralduse nr 798

Lisa

Lähteseisukohad Kärdla linnas Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneeringule

1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid

1.1 Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus

1.2 Hiiu Maakonnaplaneering 2030+

1.3 Kärdla Linnavolikogu 21.6.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna üldplaneering

1.4 Projekteerimisvaldkonna seadused, nõuded ja standardid.

2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus

Detailplaneeringu alana mõistetakse Leigri väljak 9 katastriüksust (vt joonis 1).

Planeeringuala andmed:

Katastritunnus 37101:010:0190

Planeeritava katastriüksuse suurus 6213 m²

Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve Ärimaa 100%

Kinnistusraamatu registriosa nr 622133

Hoonestus adminhoone+töökojad 1251,4 m²

Planeeritav hoonestus motell, vabaaja keskus, töökoda

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot ja kitsenduste

kaardikihti)

Leigri väljak 9 maaüksuse planeeringuala

Planeeringualale juurdepääs Männiku teelt või Leigri väljakult.

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x70,

AXPK.4x120, Sideehitis maismaal ja selle kaitsevöönd (Raadiosidemast), Sideehitis maismaal.

Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna

üldplaneeringu alal. Üldplaneering on maaüksusele määranud juhtfunktsiooniks tootmis- ja

ärimaa. Maaüksus asub piirkonnas, kus asuvad erinevad asutusehooned, tööstushooned ja

ärihooned.

Koostatava Hiiumaa valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja

teenindusettevõtte maakasutuse juhtotstarbega alal.

3. Detailplaneeringu algatamise põhjendus

Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus. Planeeringu

algatamise põhjuseks on omaniku soov Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida, osaliselt

lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile

kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Planeeringu koostamise eesmärgiks krundi

hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine ning ehitise ehituslike tingimuste määramine.

Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

4.1. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine

Krundi kasutamise sihtotstarvet ei muudeta. Planeeringuga määratakse krundile hoonestusala ja

ehitusõigus peamiste arhitektuursete tingimustega. Hoonestusalade piiritlemisel arvestada

kehtivate kitsendustega ja üldplaneeringus sätestatuga. Teha piirkonna mahuanalüüs.

4.2. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine

Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule

sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete

määramisel arvestada, et:

• hoone maksimaalne kõrgus kuni 12 m maapinnast;

• ehitustingimuste ja arhitektuurinõuete määramisel lähtuda energiatõhususe

miinimumnõuetest;

• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid

materjale;

• teha ettepanek põhikorruse kõrguse sidumiseks maapinna abs kõrgusega, mis on tingitud

sellest, et Kärdla on üleujutusohuga ala. Uute avalike ning elukondlike (sh. suvilad)

hoonete põrandapinna absoluutkõrgus peaks olema suurem kui 1,5 m, välja arvatud

sisekliima tagamiseta ja ilma eluruumita kõrvalhooned nagu kuurid ja garaažid. Sisekliima

tagamisega hoone olulised tehnosüsteemid, mis jäävad allapoole joonis 16 märgitud

absoluutkõrgusi peavad olema üleujutuskindlad (nt. elektripaigaldised, reoveesüsteemid,

küttesüsteemide osad);

• lähtuvalt asjaolust, et kehtiva ja kavandatava üldplaneeringu järgi planeeringualaga

piirnevad tootmise maa-ala juhtotstarbega maaüksused, tuleb projekti koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest ning tootmisest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

4.3. Liikluskorralduse määramine

Krundil on olemasolev ligipääs Leigri väljakult läbi Leigri väljak 11 krunti ning Männiku teelt.

Leigri väljak 11 krundilt ligipääsu säilitamiseks tuleb seada reaalservituuti.

Motelli parkimiskohtade planeerimiseks tuleb arvestada, et motelli plaaneritakse 7 tuba 12

magamiskohaga. Samuti tuleb planeerida matkaautode parkimiskohad ja matkaautode

teenindamisala.

4.4. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine

Maapinna planeerimisel arvestada ümbritsevast keskkonnast tingitud nõuetega ning esile tõsta

nõuded edasiseks projekteerimiseks. Määrata haljastuse minimaalne protsent krundil.

Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse osas.

4.5. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine

Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu

koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavatelt ettevõtetelt.

Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada liitumisega ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga. Selgitada

välja tingimused krunti läbivate trasside ümbertõstmiseks, kui see peaks osutuma vajalikuks.

4.6. Kujade määramine

Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest

dokumentidest ja normidest.

4.7. Servituutide vajaduse määramine

Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

4.8. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

4.9. Tuleohutuse tagamine

Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.

4.10. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse

määramine

Vajadusel koostada kitsenduste kaart.

4.11. Vajalike uuringute koostamine

Detailplaneeringu koostamise käigus koostada värsked topo-geodeetline (tehnovõrkude

paiknemise ja kaevude andmetega) uuring, täpsusastmes mis on vajalik edasisel ehitiste

projekteerimisel.

5. Detailplaneeringu koostamine

5.1 Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu

koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lõike 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi:

planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lõikes 6 toodud nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: november 2023-november 2024

Detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

vallavalitsuse poolt

detsember 2023

Tehniliste tingimuste hankimine ja esialgse planeeringulahenduse

vormistamine planeerija poolt

jaanuar-märts 2024

Planeerimislahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele

ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine

aprill-mai 2024

Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega

juuni-juuli 2024

Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku

väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku

arutelu korraldamine

august-september

2024 (avalik

väljapanek vähemalt

14 päeva)

Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste

sisseviimine detailplaneeringusse

oktoober 2024

Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi

huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid

vastuväiteid

november 2024

5.2 Detailplaneeringu vormistamine

Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses

nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema

struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning

moodustama terviku järgmistest põhiosadest:

1. Seletuskiri

2. Joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised)- ehitustegevusega

kaetud maa-alade kohta (nt hoonete, teede, tehnovõrkude alune maa) tuleb kasutada maa-alale

koostatud geodeetilist alusplaani, mis pole vanem kui 1a.

3. Ruumiline illustratsioon (3D visualiseering ja/või makett, mis võimaldab igaühel luua seose

planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega), kaasates

keskväljakut ja sellega vahetult piirnevaid krunte ja ehitisi, mis aitaks hinnata vaadeldavust ja

haakuvust keskusega.

4. Lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).

5.3 Koostöö ja kaasamine

Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Päästeameti Lääne Päästekeskus

Transpordiamet

Keskkonnaamet

Elektrilevi OÜ

Telia Eesti AS

AS Kärdla Veevärk

Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute

valdajad:

Leigri väljak 11 37101:010:0048

Leigri väljak 9a // EMT

Kärdla Tugijaam

37101:010:0210

Männiku tee 2 37101:010:0036

Männiku tee 1 20501:001:0117

Leigri väljak 5 37101:010:0044

Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu

koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.

5.4 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja vastuvõtmine

Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks ja

vastuvõtmiseks digitaalselt ja paberkandjal (pabertoimik aadressile Keskväljak 5a, Kärdla,

Hiiumaa vald, digitaalselt allkirjastatud failide konteiner e-posti aadressile [email protected]).

Detailplaneering tuleb enne vastuvõtmist kooskõlastada tehnovõrkude valdajate ja Päästeametiga.

5.5 Detailplaneeringu kehtestamine

Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb esitada Hiiumaa Vallavalitsusele kaks paberkandjal

toimikut, mis sisaldavad digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste

materjalidega.

Lähteseisukohad koostas:

Maria Reino

ehitusspetsialist

[email protected]

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 3343815704

Kooskõlastuse kuupäev 06.08.2024

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 12269428

Ettevõtte nimi OÜ RE PLAN

Kontakisik ILONA KRIVONOGOV

Objekti aadress Leigri väljak 9, Kärdla linn (dp)

Töö number 303/2023

Töö sisu Detailplaneeringu põhijoonis

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ

Vastutav spetsialist Irina Naimark digitaalselt allkirjastatud

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL LEIGRI VÄLJAK 9 KINNISTU DETAILPLANEERING

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Jrk nr.

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev Kooskõlastuse täielikärakiri

Kooskõlastuse originaali asukoht Märkused

1 2 3 4 5 6

1. Elektrilevi OÜ, Marge Kasenurm

Nr 3343815704 06.08.2024

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Digiallkirjastatud

DP konteiner

2. Telia Eesti AS, Aadu Heiste

Nr 40072532, 12.01.2026

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ ehitajale-maaomanikule/juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal Kõik planeeritud tööd ja meetmed peavad olema kirjeldatud viisil, mis annavad piisavat, arusaadavat ja õiget teavet kavandatava ehitise ja selle vastavuse kohta õigusaktides sätestatud nõuetele. Planeeringus esitatud lahendused ja kujad peavad omavahel sobima selliselt, et nende väljaehitamine ja toimimine ei segaks üksteist ja võimaldaks teha sideehitiste hooldust ja remonti.

Digiallkirjastatud DP konteiner

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR40072532

Kliendinumber 1069812 Isikukood/Registrikood 12269428 Nimi OÜREPlan Kontaktisik IlonaKrivonogovtelefon51995509 e-post [email protected] Aadress KADAKAPST169B-29,TALLINN,12615

MUSTAMÄE,HARJUMAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Kärdlalinn,Hiiumaavald,Hiiumaakond:Leigri väljak9DP

Projekti/töönimetus Leigriväljak9DP

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Projektjoonis Leigriva¨ljak9DP põhijoonis.pdf

2.Projekti seletuskiri

Leigriva¨ljak9DP seletus.pdf

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

Töödeteostamiseltuleblähtudasideehitise kaitsevööndistegutsemiseEeskirjast:

jah

TöidvõibteostadaainultTeliavolitatudesindaja kirjalikutööloaalusel:

jah

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 5149537 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

TegevusejätkamiseksonvajaliktellidaTelia täiendavadtehnilisedtingimused:

jah

Maa-alalpaiknebTelialekuuluvsideehitis: Kaablikanalisatsioon,Raadiomast, Kommunikatsiooniseadmed,Sisevõrk, Sidekaev(ud),MPmaakaabel

Projektkooskõlastataksemärkustega: Teliasideehitistekaitsevööndistegevuste planeerimiseljaehitisteprojekteerimisel tagadasideehitiseohutusjasäiliminevastavalt EhS§70ja§78nõuetele.Töödeteostamisel sideehitisekaitsevööndislähtudaEhSptk8 japtk9esitatudnõuetest,MTMmäärusest nr73(25.06.2015)„Ehitisekaitsevööndi ulatus,kaitsevööndistegutsemisekordja kaitsevöönditähistuseleesitatavadnõuded“, kohaldatavateststandarditestningsideehitise omanikujuhenditestjanõuetest:https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid Antudkooskõlastuseioletegutsemisluba Teliasideehitisekaitsevööndistegutsemiseks. Sideehitisekaitsevööndisonsideehitiseomaniku

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

loatakeelatudigasugunetegevus,misvõib ohustadasideehitist.Tegutsemislubataotleda hiljemalt5tööpäevaenneplaneeritudtegevuste algustjasoovitudväljakutseaegaTeliaEhitajate portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-portaal Kõikplaneeritudtöödjameetmedpeavad olemakirjeldatudviisil,misannavadpiisavat, arusaadavatjaõigetteavetkavandatavaehitise jasellevastavusekohtaõigusaktidessätestatud nõuetele.Planeeringusesitatudlahendused jakujadpeavadomavahelsobimaselliselt,et nendeväljaehitaminejatoimimineeisegaks üksteistjavõimaldakstehasideehitistehooldust jaremonti.

Kooskõlastuskehtibkuni11.01.2027

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: IlonaKrivonogov TeliaEestiASvolitatudesindaja

AaduHeiste e-post:[email protected] telefon:5149537

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

ASUKOHA SKEEM

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 06.06.2024

AS-1

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT

1 6 213 m2

37101:010:0190 Leigri väljak 9

DETAIPLANEERINGUALA PIIR KINNISTU PIIR OL.OL HOONE SISSE- JA VÄLJAPÄÄS KRUNDILE

LEPPEMÄRGID:

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL OLEMASOLEV KAUGKÜTE TRASS

OLEMASOLEV VEETORU OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU OLEMASOLEV SIDETRASS OLEMASOLEV HÜDRANT

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

TUGIPLAAN

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 06.06.2024

AS-2

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

1 AADRESS KATASTRITUNNUS PINDALA POS NR

6 213 m2 37101:010:0190 Leigri väljak 9

KAT.TUNNUS

1. OLEMASOLEV OLUKORD

PINDALA MAA SIHTOTSTARVE

37101:010:0190 6 213 m2 Ä 100%

PIIRANGUDAADRESS

Leigri väljak 9 (ärimaa)

NR

1 - elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; - sideehitise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; - VK rajatiste kaitsevöönd 2m, - kaugküttetrassi kaitsevöönd 2m toru välisseinast

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

KONTAKTALA PLAAN

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 06.06.2024

AS-4

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

Menetluses olevad detailplaneeringud Kehtestatud detailplaneeringud

LEPPEMÄRGID:

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

Kontseptsiooni illustreerivad 3D pildid

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 01.04.2024

AS-5

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

KONTSEPTSIOONI ILLUSTREERIVAD 3D PILDID

LEIGRI VÄLJAK 9 MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, töö nr 303/2023

Planeeringu koostamise algataja: Hiiumaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Tatiana Parniakova

Tel.: +372 5353 2413 [email protected] Planeerija: OÜ RE Plan Reg nr. 12269428 Pallasti tn 34c-72, Tallinn, 11416 Tel.: 5199 5509 [email protected]

Arhitekt: Ilona Krivonogov Vastutav spetsialist: Irina Naimark Volitatud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus 117210

TALLINN 29.04.2026

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 2/15

I MENETLUSDOKUMENDID

 Detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise leping nr 9-1/1, 08.01.2024;  Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus Kärdla linna Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneeringu

koostamise algatamisest nr 798, 13.12.2023;  Tatiana Parniakova detailplaneeringu algatamise taotlus 17.10.2023.

II SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ........................................................................................................... 4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ................................................................................ 4 1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid ................................................................................. 4 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................................. 4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................ 4 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .......................................................................... 4

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................ 4 3.2 Alusplaan .......................................................................................................................... 5 3.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus strateegilistele planeeringutele ...................................................................................... 5 3.3 Planeeringualal kehtivad planeeringud ............................................................................. 7 3.4 Maaomand planeeritaval alal ............................................................................................ 7 3.5 Haljastus ............................................................................................................................ 7

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV ...................................................................................... 8 4.1 Maakasutus ja ehitusõigus ................................................................................................ 8

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule .............................................................................................. 8 4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid ......................................................................................... 9 4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele .......................................................................................... 9 4.1.4 Krundide ehitusõigus ...................................................................................................... 9 4.1.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks .......................................................................... 9

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus ............................................................................................ 10 4.3 Tehnovõrgud ................................................................................................................... 10

4.3.1 Soojavarustuse põhimõtted ........................................................................................... 10 4.3.2 Veevarustus, tuletõrje veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveed .............................. 10 4.3.3 Elektrilahendus ............................................................................................................. 11 4.3.4 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas: .................. 11

4.4 Kitsendused ..................................................................................................................... 11 4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud ............................................................ 11

4.5.1 Haljastuse põhimõtted .................................................................................................. 11 4.5.2 Heakorrastuse ja jäätmekäitluse põhimõtted ............................................................... 11 4.5.3 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ................................. 12

4.6 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................... 13 4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 14 4.8 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed 14 4.9 Planeeringu rakendamise võimalused ............................................................................. 15

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 3/15

III LISAD

1. Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 472979, 21.05.2024;

IV JOONISED

1. ASUKOHA SKEEM AS-1 - 2. TUGIPLAAN AS-2 1:500 3. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-3 1:500 4. KONTAKTALA PLAAN AS-4 - 5. KONTSEPTSIOONI ILLUSTREERIVAD 3D PILDID AS-5 -

V KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED

1. Elektrilevi OÜ kooskõlastus nr 3343815704, 06.08.2024; 2. Telia Eesti AS kooskõlastus nr 40072532, 12.01.2026.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 4/15

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused  Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus Kärdla linna Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneeringu

koostamise algatamisest nr 798, 13.12.2023;  Hiiu Maakonnaplaneering 2030+;  Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud ”Kärdla linna üldplaneering“;  Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus 17.10.2023.

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid  Planeeritava ala katastriplaan;  Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud  OÜ Hades Geodeesia geodeetiline alusplaan, töö nr 3288, 07.09.2021.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus. Planeeringu algatamise põhjuseks on omaniku soov Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida, osaliselt lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Planeeringu koostamise eesmärgiks krundi hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine ning ehitise ehituslike tingimuste määramine.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala hõlmab Leigri väljak 9 katastriüksust, katastritunnus: 37101:010:0190; sihtotstarve: ärimaa 100%; pindala: 6 213 m2. Kinnistusraamatu registriosa nr 622133.

Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna üldplaneeringu alal. Üldplaneering on maaüksusele määranud juhtfunktsiooniks tootmis- ja ärimaa. Maaüksus asub piirkonnas, kus asuvad erinevad asutusehooned, tööstushooned ja ärihooned. Kinnistul on olemasolev hoonestus: adminhoone+töökojad, ehitisealune pind kokku 1251,4 m². Planeeringualale juurdepääs on Männiku teelt või Leigri väljakult. Leigri väljak 9 hoone on Kärdla linna väärtuslik hoone. Olemasoleva hoone kõrgus maapinnast on 12,6 m.

Detailplaneeringuala ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub. Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x70, AXPK.4x120, Sideehitis maismaal ja selle kaitsevöönd (Raadiosidemast), Sideehitis maismaal.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 5/15

3.2 Alusplaan Detailplaneeringu koostamise aluseks on OÜ Hades Geodeesia poolt koostatud kinnistu geodeetiline maa-ala plaan tehnovõrkudega, töö nr 3288, 07.09.2021.

3.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus strateegilistele planeeringutele

Detailplaneeringu koostamisel kuuluvad arvestamisele Hiiu maakonnaplaneering 2030+ ja Kärdla linna üldplaneering. Hiiumaa maakonnaplaneeringu 2030+ visioon: Hiiumaa on loodust hoidva ja väärtustava elujõulise uuendusmeelse kogukonnaga saar Läänemeres, kus on atraktiivne elamis-, ettevõtlus- ja külastuskeskkond. Maakonnaplaneeringu eesmärk on toetada maakonna ruumilist arengut, mis tagab tasakaalustatud ruumilise asustusstruktuuri ning elukvaliteedi olukorras, kus maakonna rahvaarv pikemas perspektiivis kahaneb ja vananeb; tasakaalustada riiklikke ja kohalikke huvisid, arvestades seejuures kohalike arenguvajaduste ja -võimalustega. Maakonnaplaneering on aluseks kohalike omavalitsuste üldplaneeringute koostamisele. Maakonnaplaneering käsitleb ka ruumilisi väärtuseid (elukeskkonna väärtused, majanduskeskkonna väärtused ja looduskeskkonna väärtused). Maakonnaplaneering näeb ette kogu Hiiumaa turismipotentsiaali maksimaalset kasutamist, sh. loodus- ja mereturismi arendamist. Vajalik on puhkealade ja turismiobjektide kasutuse planeerimine (erinevat tüüpi teed, rajad, parklad, telkimis ja lõkkekohad, viitade süsteem jms) ja suunamine nii planeeringute kui projektide kaudu. Metsi ja randu peetakse turismi ja puhkemajanduse seisukohalt väga olulisteks aladeks. Hoonestuse kavandamise põhimõtted ja kasutustingimused: hoonestuse kavandamisel linnas eelistada olemasolevate hoonestusalade tihendamist, seejuures säilitades neile iseloomulik struktuur, ning osaliselt väljaehitatud piirkondade terviklikku väljaarendamist. Kärdla linn on Hiiumaa maakonnakeskus. Ligi pooled majanduslikult aktiivsed ettevõtted on registreeritud Kärdla linnas. Hiiu maakonnas on olulisel kohal töötlev tööstus (15% ettevõtetest) ning kutse- ja tehnikaalane tegevus (12,9% ettevõtetest). Olulise osa moodustavad ka majutuse ja toitlustuse ning veonduse ja laondusega tegelevad ettevõtted (vastavalt 11,2% ja 6,7% ettevõtetest). Hiiumaa muinsuskaitseobjektide nimekiri on leitav kultuurimälestiste riiklikust registrist. Muinsuskaitsealasid, mis on planeerimisseaduse kohaselt maakonnaplaneeringu objektideks, Hiiumaal ei esine. Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala „Kärdla linn ” I klassi väärtuslikule maastikule. Kärdla linna kohta on maakonnaplaneeringus toodud alljärgnevad olulisemad määratlused: • maakonnakeskus – Kärdla, kus paikneb enamik maakonda teenindavatest riigiasutustest ning kus osutatavate teenuste valik on kõige ulatuslikum; • kuigi tulenevalt saarelisest paiknemisest ei ulatu Kärdla tagamaa maakonna piiridest kaugemale, on samal põhjusel äärmiselt raske asendada Kärdlas osutatavaid teenuseid naabermaakonnakeskustes pakutavate teenustega;

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 6/15

• tõsisem konfliktne piirkond on Kärdla linna lähiümbrus, kus kindlasti vajaks kaasajastamist olemasolev Kärdla linna ja Pühalepa valla vaheline piir; • Kärdla meteoriidikraatri alal saadakse erineva sügavusega kaevudest erineva koostisega mineraalvett – madalamast 500 meetrisest kaevust lauaveeks sobivat mineraalvett, sügavamast 815 meetrisest puuraugust raviveeks sobivat mineraalvett; • perspektiivis tuleb kogu Kärdla linn katta ühtse veevarustusega; • olemasoleva ühiskanalisatsiooni rekonstrueerimist (uute ehitamist) vajavad: /.../Kärdla/.../; ühiskanalisatsiooni vajavad kõik ühisveevarustusega piirkonnad ning Kärdla kirdeosa ühepereelamute piirkond; • olulisemad strateegiad ja programmid: /.../ unikaalsete loodusobjektide eksponeerimine (Kärdla meteoriidikraater jne); • jahtlaevade külastused Hiiumaa sadamatesse on viimastel aastatel püsinud enamvähem samas suurusjärgus. Üheks külastatavuse suurendamise võimaluseks oleks tänapäevase jahisadama rajamine Kärdlasse; • planeeringuperioodil nähakse ette ka koostootmisjaamadega elektri- ja soojusenergia tootmist võimalike asukohtadega näiteks Viskoosa tootmis- ja elamukompleksis ning Kärdla Rehemäe tootmiskompleksis; • maakonda läbib Eestist Rootsi suunduv optiline sidekaabel ning riigisisese Lääne-Eesti optilise sidekaabli ring. Optilise sidekaabliga on hõlmatud ning omavad häid eeldusi ühenduste arvu oluliseks suurendamiseks Kärdla, Hellamaa, Käina, Jausa, Valgu ja Emmaste. Käesoleval ajal tehakse ettevalmistusi optilise kaabli paigaldamiseks Kärdla ja Kõrgessaare vahele, mis avab samad võimalused ka Kõrgessaares. Projekteerimisjärgus on Kõrgessaare ja Emmaste vaheline lõik; • (tehniline infrastruktuur) olulisemad projektid: Uute väikesadamate rajamine (Kärdla) ja olemasolevate väikesadamate (Sõru, Orjaku) rekonstrueerimise lõpetamine; Kärdla – Suuremõisa – Käina – Luguse (nn saaresisene ringtoite süsteem) ja Lauka – Villamaa 110 (35) kV elektriülekandeliinide ehitamine; optilise sidekaabli paigaldamine kogu Hiiumaa ulatuses (s.o Käina – Männamaa – Valgu, Emmaste – Luidja ja Kärdla – Kõrgessaare – Luidja – Ristna liinid); • (sotsiaalne infrastruktuur) olulisemad projektid: Kärdla Keskkooli rekonstrueerimise lõpetamine; Kutseharidusasutuse loomine Kärdlasse; Emmaste, Käina, Kärdla, Palade ja Viskoosa spordikeskuste (hoone, välisväljakud, suusa- ja jooksurajad jne.) välja arendamine; • muinsuskaitsealad: Praegu Hiiumaal muinsuskaitsealad puuduvad, küll on aga välja töötatud konkreetsed ettepanekud muinsuskaitsealade loomiseks Kärdla kesklinnas ning Ristna ja Tahkuna kaitsekindlustuste piirkonnas; • vaadete säilitamiseks tuleb jälgida, et neid ei rikutaks valesti paigutatud ehitiste, liinitrasside, reklaamtähiste jms /.../ Vaade Kärdla Ranna tänavalt ja Rehemäelt Tareste lahele. Kinnikasvamise vältimiseks tuleks alates Kärdla puhastusseadmete teeotsast kõrvaldada võsa ja noori mände. Samuti tuleks jälgida, et rannaäärse piirivalvekordoni rekonstrueerimisel ei ületataks oluliselt praeguste ehitiste kõrgusi. Käesoleva planeeringu raames on võimalik maakonnaplaneeringus toodud tingimusi täita vaid planeeringuala piires lahendatavate teemadega. Käesoleva detailplaneeriguga on ette nähtud rekonstrueerida, osaliselt lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Nimetatud lahendus tagab vastavuse maakonnaplaneeringu põhimõtetele. Kärdla linna üldplaneeringu järgselt on Kärdla linna eesmärgid: • linna territooriumi funktsionaalne tsoneerimine; • territoriaalse arengu seisukohtade ja eesmärkide esitamine linna ning maakondlikesse ja riiklikesse arengukavadesse ja planeeringutesse;

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 7/15

• pikaajalise maakasutuse, ruumilise arengu suundade ja ehitustingimuste määramine perspektiivseid investeeringuid ja elanikkonna vajadusi silmas pidades; • uute ühiskondlike objektide asukohtade piirkondlik paigutamine; • territoriaalmajandusliku arengu tagamine kooskõlas kestva ja säästva arenguga. Kärdla linna üldplaneeringuga ei kavandata olulisi muudatusi väljakujunenud asustusstruktuuris. Ruumilises arengus nähakse integreeritult ettevõtluseks sobilikke piirkondi, elupaiku ning rohevõrgustiku osasid. Levinuimaks maakasutuseks on elamumaa juhtfunktsiooniga maa. Kärdla linn ja selle areng on paljuski seotud linnaga piirneva Pühalepa vallaga, mistõttu on linna ruumilise arengu kavandamine keeruline. Kärdla linna ruumilise arengu põhimõtted: • säilitatakse võimalikult palju looduskeskkonda, võimalusel integreeritakse tehiskeskkond looduslikuga; • olemasolevat maakasutust võimaldatakse jätkata senises mahus; • areng kavandatakse mahus, mis ei ületa keskkonna taluvuspiire; • linnaruumi terviklikkuse säilitamiseks kehtestatakse ehitiste mahtude, paiknemise ja funktsioonide määramise üldised põhimõtted; • miljööväärtusliku hoonestusala säilimise tagamiseks seatakse täiendavaid üldisi tingimusi ja piiranguid; • arendatakse ja laiendatakse avaliku kasutusega ehitisi ja alasid; • olulisel kohal majanduselu elavdamisel on ettevõtluskeskkonna mitmekesistamine ja turismimajanduse arendamine (sh Kärdla sadama taastamine); • stabiilse arengu eelduseks on taristu järjepidev kaasajastamine. Nimetatud tingimustega on arvestatud ka käesolevas detailplaneeringus. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused määratud üldplaneeringut arvestades ja järgitakse strateegilistes planeerimisdokumentides toodud põhimõtteid.

3.3 Planeeringualal kehtivad planeeringud Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala I klassi väärtuslikul maastikul (Kärdla linn). Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad Kärdla linna väärtuslikul maastikul ajaloolis- kultuurilist väärtust hästi säilinud 20. sajandi alguse tänavavõrk, säilinud 19. sajandi lõpu ja 20. sajandi esimese poole hoonestus, Kärdla kirik; Linna- ja Rannapark, väga kaunid ja hästi hooldatud Kärdla vanemad aedlinnaosad koos parkidega, arteesia surveline vesi kui haruldane loodusnähtus, Linna- ja Rannapark, Nuutri jõgi, Liiva jt ojad, alleed, linnaelanike poolt väärtustatud alad. Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna üldplaneeringu alal. Vastavalt Kärdla linna üldplaneeringule asub Leigri väljak 9 maaüksus tootmis- ja ärimaal ja I klassi väärtuslikul maastikul. Käesolev planeering on üldplaneeringu kohane. Koostatava Hiiumaa valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja teenindusettevõtte maakasutuse juhtotstarbega alal.

3.4 Maaomand planeeritaval alal Nr Aadress Pindala Kinn. nr. Katastritunnus Sihtotstarve

1 Leigri väljak 9 6 213 m2 622133 37101:010:0190 ärimaa 100%

3.5 Haljastus Planeeritaval alal on olemas kõrghaljastus, mõned üksikud puud.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 8/15

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV Planeeringuga on ette nähtud Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida, osaliselt lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Kämping on tinglikult jagatud kaheks osaks, esimene on motell ja vaba aja veetmise keskus, teine on matkaautode ja elamuhaagiste parkla koos seotud mugavustega. Kämpingu projektis on ka oranžerii ja terassikohvik katusel, mis võimaldab veeta aega organiseeritud ruumi mugavuses. Loodusliku päritoluga peamised viimistlusmaterjalid꞉ puit, kivi. Hoonete värvimine꞉ looduslike värvide pastelltoonid eraldi rikkalike aktsentidega. Siseteede sillutamine graniidist tänavakividest ja betoonplaatidest. Motell koos kasvuhoone, puhkeruumi ja kaasaegse kunstigaleriiga. Kämpingu esimene osa hõlmab motellihoonet (asub peahoone teisel korrusel) koos hoone külge juurde ehitatud oranžeriiga, samuti motellihoone ees asuvat külaliste autoparklat. Motellihoone esimesel korrusel asuvad lisaks kasvuhoonele ka motelli administratsiooniplokk ja eraapartemendid, mis hõlmavad kaasaegse kunsti galeriid, mis on külastamisele avatud. Motellihoone teisel korrusel on seitse mugavat tuba 12 inimesele ja iseteeninduspuhvet motelli elanikele. Külaliste jaoks on neli vannituba. Samuti on olemas konverentsiruum pindalaga 120 m2/ 30 istekohaga. Saal on varustatud eraldi sissepääsuga tänavalt, vannitubade ja abiruumidega, mis tagavad ürituste mugava ja ohutu ürituste läbiviimise. Pakutakse võimalust motelli ja konverentsiruumi iseseisvaks käitamiseks. Motelli planeeritud tööaeg on aastaringne. Matkaautode parkla, katuseterrassiga administratiivhoone ja konteineraaiaga kohvik. Kämpingu teine osa on esimesest tinglikult isoleeritud ja sisaldab matkaautode kohti, administratiivhoonet selle kämpingu osa külaliste teenindamiseks, samuti grillimisala ja matkaautode teenindamise kohta. Kämpingu selle osa peamine mugavus seisneb administratsioonihoone keskses asukohas. Matkaautode parklad asuvad ala perimeetri ümber, mis võimaldab kõigil külalistel olla administratiivhoone suhtes võrdsel kaugusel. Administratiivhoone koosneb kahest korrusest ‑ esimesel korrusel on vastuvõtu laud, sanitaarala, sealhulgas naiste ja meeste pesuruum, vannitoad, varustatud köök. Samuti on hoone esimesel korrusel iseteenindav pesumaja ja saun koos puhkeala ja vannitoaga. Maja keskel on trepp, mis viib katusele, kus asub 22-kohaline suvekohvik ja konteineraed. Terrass on varustatud klaaspiirdega. Ööpäevaringselt pääseb sanitaarruumi, kööki ja iseteeninduslikku pesulasse. Matkaautode parkla on mõeldud 13 kohale (25-35 külalist). Kohtade pindala on 55-65 m2, mis võimaldab suurtel matkaautodega külalistel erilise mugavusega istuda. Kohad on kaetud muruvõredega sillutusplaatidega, eraldatud üksteisest põõsastega, igas kohas on 220-voldised ühendused elektrivõrguga. Grillimisala asub administratsioonihoone köögist 15 meetri kaugusel ja koosneb kolmest platsist. Kohad on varustatud grilli ja puidust lauaga pinkide ja varikatusega. Matkaautode teeninduskoht on varustatud veevarustuse, halli vee äravoolu, kuivkapi tühjendamise koha ja olmejäätmete konteineritega. Selle kämpingu osa planeeritud kasutusaeg on mai algusest oktoobri lõpuni.

4.1 Maakasutus ja ehitusõigus

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule

Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna üldplaneeringu alal. Üldplaneering on maaüksusele määranud juhtfunktsiooniks tootmis- ja

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 9/15

ärimaa. Maaüksus asub piirkonnas, kus asuvad erinevad asutusehooned, tööstushooned ja ärihooned. Käesolev planeering on üldplaneeringu kohane.

4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid Krundi pindala ja sihtotstarbe on toodud aalpool tabelis. Planeeringu alguses Planeeritud aadress pindala (m2) sihtotsarve aadress pindala (m2) sihtotsarve Leigri väljak 9 6 213 m2 100% Ä Leigri väljak 9 6 213 m2 100% Ä

4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele

- Hoonete arhitektuurne lahendus peab olema lihtne ja selge vormiga, energiasäästlik, kaasaegse arhitektuurikeelega, arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda. - Hoonete maksimaalne kõrgus kuni 12m maapinnast, katuse kalded 0-450, harja suund on vaba. - Hoonete välisviimistluses kasutada puitlaudist, tellist, kivi, klaasi, vineeri, betooni või krohvipinda, lubatud ka erinevate viimistlusmaterjalide kasutamine, eelistada naturaalseid materjale, mitte kasutada imiteerivaid materjale. - Ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest. - Hoone põhikorruse põrandapinna abs kõrgus on vahemikus 5,8-6,1m. - Piirete kõrgus 1,5m.

4.1.4 Krundide ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve; suurim lubatud hoonete arv krundil; suurim lubatud ehitisealune pind; hoonete suurim lubatud katuseharja kõrgus. Hoonestusala planeerimisel on arvestatud looduslike tingimuste ja vajalike tuleohutuse kujadega. Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Hoonestusala on piirkond, kuhu võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Ehitiste kaugus krundi piirist on minimaalselt 4 m. Pos nr 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% ärimaa Hoonete arv krundil: 5 Korruselisus: 2 Ehitisealune pind: 1500 m2 Hoone kõrgus: 12,0 m Parkimiskohtade arv krundil: 10 (autod) 13 (matkaautod)

4.1.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks

Ehitusprojekti koosseisus peab arvestama alljärgnevaga:  Arvestada, et ehitustegevusega kaasnev müratase ei tohi ümbruskonnas ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud tingimusi ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi.

 Kasutusaegne müra võib tekkida seadmetest (ventilatsioon jms), seetõttu on oluline, et need oleks paigutatud selliselt, et need ei häiriks ümbruskonnas olevaid objekte.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 10/15

 Tagada ehitus- ja kasutusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.

 Hoonete projekteerimisel lähtuda standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“.

 Planeeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus Liikluskorralduse planeerimisel tuleb arvestada Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad nõudeid ja rakendamisjuhist. Krundil on olemasolev ligipääs Männiku teelt ja läbi Leigri väljak 11 krunti – need mõlemad likvideeritakse. Uus ligipääs asub kinnistu lõuna nurgas Leigri väljakult. Krundile on planeeritud 13 matkaautode kohta ning 10 parkimiskohta motelli külastajatele.

4.3 Tehnovõrgud

4.3.1 Soojavarustuse põhimõtted

Antud krunt on ühendatud kaugkütte trassiga, lisaks on ette nähtud lokaalsed lahendused: geotermilise soojuspumba abil, mis on keskkonnasõbralik ja jäätmevaba. Täiendava energia saamiseks plaanitakse hoonete katusele paigaldada päikesepaneelid.

4.3.2 Veevarustus, tuletõrje veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveed

Veevarustus Veevarustus on tagatud AS Kärdla Veevärk ühisveevarustusega. Olemasolevad hooned omavad ühendust veevärgiga. Detailplaneeringuga on ette nähtud rekonstrueerida ja osaliselt lammutada olemasolevad hooned, nende veeühendus säilitatakse. Kinnistu veeliitumispunkt on olemasolev ja asub kinnistu lõuna piiril. Kanalisatsioon Detailplaneeringu ala reovee vastuvõtmiseks on olemas ühendus AS Kärdla Veevärk reovee ühiskanalisatsiooniga kinnistu lõuna nurgas. Hoonete ümberehitamisel hoonete ühiskanalisatsiooniga liitumine säilitatakse. Sademeveed Sademevesi kinnistu hoonete katustelt ning teede kõvakatetelt tuleb immutada pinnasesse kinnistute piires. Teed tuleb projekteerida sellise profiiliga, et sademevesi valguks teelt teeäärsetele rohelistele aladele. Parklas on ette nähtud paigaldada õlipüüdurid, täpsemad asukohad selguvad ehitusprojekti staadiumil arvestades projekteeritud vertikalplaneeringut. Tuletõrje veevarustus Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 23.02.2021 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 11/15

Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP3 – kuja 8 m. Tulekustutusvesi vooluhulk – 10 l/s 3 tunni jooksul. Tule kustutamiseks on planeeringualal olemas hüdrant, see asub kinnistu lõuna nurgas. Tuletõrje veevõtukoht vastab standardile EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

4.3.3 Elektrilahendus

Lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 472979, 21.05.2024. Leigri väljak 9 detailplaneeringu ala toide lahendatakse olemasolevate liitumispunktide (EIC koodid: 38ZEE-00662303-Q, 38ZEE-00703152-A, 38ZEE-00662728-K) baasil. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Olemasolevad hooned on varustatud elektrienergiaga läbi olemasoleva maakaabli liitumiskilbist, on olemas ka elektri liitumisleping. Kui hoonete ümberehitamise ja projekteerimise käigus ilmneb vajadus elektrivõrgu ümberehitamiseks, siis toimub see kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

4.3.4 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas:

Hoone tööprojekti koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada projektid võrguhaldajatega.

4.4 Kitsendused Leigri väljak 9 maaüksused ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natrura 2000 võrgustiku alale puudub. Maaüksusel kehtivad tehnovõrkude kaitsevööndid.

4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud Planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskonnamõjusid.

4.5.1 Haljastuse põhimõtted

Kinnistul kasvavad mõned puud ja põõsad. Detailplaneeringuga nähakse ette puude ja põõsaste likvideerimine ehitus- ja parkimisalalt, lisaks on ette nähtud puude ja põõsaste istutamine, näiteks matkaautode parkimiskohtade vahel selleks, et tagada privaatsust matkajatele. Täpne hoonestus ja parkimise lahendus selgub ehitusprojektide staadiumis. Planeeringualale kavandatava haljastatud maa pindala on miinimaalselt 15%. Käesoleva detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud haljastada 30% krundi pindalast, kokku 1862m2.

4.5.2 Heakorrastuse ja jäätmekäitluse põhimõtted

Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Õuealad peavad olema regulaarselt niidetud ja heakorrastatud. Ehitise omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel vastavalt Kõrgessaare valla heakorra eeskirjale. Peale uute hoonete ehitamist tuleb heakorrastada õuealad. Uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus leitakse hoone projektiga.

Krundi jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja eraldi. Krundil tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 12/15

Pakendid ja pakendijäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ja anda üle selleks ettenähtud kogumispunktidesse, panna avalikesse pakendikonteineritesse või kasutada jäätmete äraveo ettevõtte poolt pakutavat pakendikoti teenust pakendijäätmete ära andmiseks. Üleantavad pakendid peavad vastama taaskasutuse organisatsiooni kehtestatud nõuetele.

Biolagunevaid jäätmeid on soovitav komposteerida krundil kinnises komposteris või koguda eraldi jäätmemahutisse ning anda üle jäätmevedajale. Olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Tekkivad olmejäätmed paigutatakse kinnistul paiknevasse prügikonteinerisse. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda eraldi ja viia jäätmejaama. Jäätmed ning olmejäätmed tuleb üle anda ainuõigust omavale jäätmevedajale. Prügikonteineri paiknemine määratakse ehitusprojektis ning selle asukoht peab olema näidatud ehitusprojekti asendiplaanil.

4.5.3 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritaval alal ei ole keskkonnale ohtlikke objekte.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringuala ja lähialaga. Alale ei kavandata tootmist, kaevandamist ega muud müra ja vibratsiooni tekitamise potentsiaaliga tegevust. Seega märkimisväärset häirivat vibratsiooni ei teki. Alale ei kavandata valguse, soojuse, kiirguse ega lõhna häiringute tekitamise potentsiaaliga tegevust. Seega märkimisväärset valguse, soojuse, kiirguse ega lõhna häiringut ei teki. Radoon Käesolev ala asub madala radooniohuga piirkonnas, seega ei ole vajadust ehitusprojektide koostamisel rakendada lisameetmeid radooni tõkestamiseks või teostada radooni uuringu.

Müratase Planeeritud ärihoonete ruumide piirdekonstruktsioonid vastavad normidele „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. ET-1 0403.0277”. Välispiirde konstruktsioon peab tagama õhumüra indeksi Rw=55dB. Normitud õhumüra isolatsiooni indeks Rw=55dB.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 13/15

Kehtiva ja kavandatava üldplaneeringu järgi planeeringualaga piirnevad tootmise maa-ala juhtotstarbega maaüksused, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest ning tootmisest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Enamkasutatavad liiklusmüra negatiivset mõju vähendavad meetmed on:

 Planeerimine – uute hoonete planeerimisel tuleb varakult arvestada müraprobleemiga.  Uute müra suhtes resistentsete hoonete rajamine, on soovituslik ehitamise käigus valida

suurema mürapidavusega ehitusmaterjale.

 Liikluskorralduslikud meetmed – müratundlikul alal madalama piirkiiruse kehtestamine, raskeliikluse ümbersuunamine, liikluse muutmine sujuvamaks vältimaks üleliigseid järske kiirendamisi, mis tõstavad mürataset.

 Liiklusmüra vähendamine selle tekkekohas – teekatte hoidmine heas korras annab märgatava efekti müra vähendamise seisukohalt.

 Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine aladel, kus see on tehniliselt teostatav.

 Hoonete heliisolatsiooni parandamine – aladel, kus ei ole tehniliselt võimalik/praktiline mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil tuleb tagada head akustilised tingimused hoonete siseruumides.

Vibratsioon Planeeritud ärihoonete tegevus ei tekita vibratsiooni. Saasterisk Planeeritud ärihooned ei tekita saastaineid. Kokkuvõte: Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

4.6 Tuleohutusnõuded Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 23.02.2021 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP3 – kuja 8 m. Tulekustutusvesi vooluhulk – 10 l/s 3 tunni jooksul. Tule kustutamiseks on planeeringualal olemas hüdrant, see asub kinnistu lõuna nurgas. Tuletõrje veevõtukoht vastab standardile EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Tingimused ehitusprojekti koostamiseks:  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks

ettenähtud päästevahenditega.  Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab olema vähemalt 3,5 laiune juurdesõidutee.  Hoone ümberehitamisel on hoone tulepüsivusklass TP-3, vajadusel tuleb hoone

ümberplaneerimisel püsivusklassi määrata ehitusprojektiga.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 14/15

4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809–1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb arvestada:

 hea nähtavus ja valgustus vähendavad kuritegude ohtu;  nähtamatud sihtmärkide tugevdamise meetodid vähendavad kuritegude ohtu (pole vaja

agressiivselt nähtavaid piirdeid);  korrashoid vähendab kuritegude ohtu;  jälgitatavus vähendab kuritegude ohtu;  hea nähtavus vähendab sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla, autodega seotud

kuritegude, varguste ja süütamiste riski;  valdusele sissepääsude arvu piiramine õhtuti ja nädalavahetustel üheni vähendab

sissemurdmiste riski;  tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed ja aknad, lukud ja klaasid vähendavad vandalismi ja

sissemurdmise riski;  sissemurdmiste või vandalismiaktide sihtmärkide valve tugevdamine peale toimunud

rünnakut vähendab intsidentide kordumise riski;  enim ohustatud sissepääsude jälgimine, milleks kasutatakse soovitatavalt ka videovalvet,

vähendab sissemurdmise riski;  läbi valduse kulgevate noorukite läbikäigukohtade piiramine vähendab vandalismi riski;  operatiivsed parandustööd vähendavad uute rünnakute riski;  enim ohustatud paikade juures korraldatav pidev jälgimine vähendab vandalismi riski;  juurdepääsuteede (eriti öösiti kasutatavate teede) jälgimine (ka videovalvega) vähendab

vägivaldsete kuritegude riski;  parklate sissepääsude ja parklate kontroll (ka videovalvega) vähendab autodega seotud

kuritegude riski;  vandalismiaktide võimalike sihtmärkide jälgimine vähendab vandalismi riski;  süütamisohtlike kohtade pidev jälgimine vähendab süütamiste riski;  korrashoid, eriti kergesüttiva prügi kiire eemaldamine, vähendab süütamise ohtu. Vajalik

on pidev järelevalve.

4.8 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed

Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ning seire aitavad kaasa planeeringulahenduse elluviimisele parimal võimalikul viisil. Planeeringuga määratud tegevused võivad avaldada mõningast mõju pinnasele, loodusressursside kasutamisele, elurikkusele, välisõhu kvaliteedile, jäätmemajandusele, energiakasutusele ning teistele loodus- ja elukeskkonna aspektidele, kuid need on lokaalsed, minimaalse mahuga, paljud lühiajalised ning ei oma seetõttu arvestatavat mõju. Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:  planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Igakordne kinnistu omanik

peab kasutama vett säästlikult ning tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks;

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 15/15

 planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kõik materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate materjalide ning vee mahte ei ole võimalik planeeringu koostamise raames hinnata, kuid nendesse tuleks suhtuda säästvalt;

 eeldatavalt ei ületa jäätmete poolt tekitatav mõju piirkonna keskkonnataluvust kui neid käideldakse nõuetekohaselt;

 ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

 täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitusperioodil ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised;

 ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid

 tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked). Detailplaneeringuga planeeritud tegevused ei näe ette majanduslikke, kultuurilisi ega sotsiaalseid mõjusid sellises mahus, mida oleks võimalik asjakohaselt hinnata.

4.9 Planeeringu rakendamise võimalused Krundisisese tee, parkla ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

 Hoonete ja tehnovõrkude projektide koostamine ja nendele ehitusloa väljastamine  Hoonete ja tehnovõrkude väljaehitamine  Kasutuslubade taotlemine väljaehitatud hoonetele ja tehnovõrkudele.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Seletuskirja koostas Ilona Krivonogov 29.04.2026

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Päästeamet

Lääne Päästekeskus

[email protected] 30.04.2026 nr 9-6.1/709

Kooskõlastuse taotlus Leigri väljak 9

maaüksuse detailplaneeringule

Hiiumaa Vallavalitsuse 13.12.2023 korraldusega nr 798 algatati Kärdla linna Leigri väljak 9

(katastritunnus 37101:010:0190) detailplaneeringu koostamise algatamine ja väljastati

lähtetingimused.

Planeeringu koostamise eesmärk on omaniku soov Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida,

osaliselt lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud

krundile kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Planeeringu koostamise eesmärgiks

krundi hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine ning ehitise ehituslike tingimuste määramine.

Taotleme kooskõlastust OÜ RE Plan poolt koostatud tööle nr 303/2023 ”Leigri väljak 9

maaüksuse detailplaneering”. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering vaikimisi kooskõlastatuks (Planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maiken Lukas

Ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Lisa: Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering

1 Ä 100% 6213 m²

12,0 2 1500 m² 5

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

XX

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Administratsioon, kohvik, sanitaarala

Motell, galerii, apartamendid

Grillimisala

4

4 4

4

Matkaautode hooldus

Garaaž, töökojad, konverentsiruum

DETAIPLANEERINGUALA PIIR KINNISTU PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA OL.OL HOONE, PLANEERITUD REKONSTRUEERIDA OL.OL HOONE, PLANEERITUD LIKVIDEERIDA PLANEERITUD ASFALDIKATE PLANEERITUD HALJASTUSALA 1862m2, 30% PLANEERITUD PARKIMISKOHAD 10 tk PLANEERITUD MATKAAUTODE KOHAD 13 tk SISSE- JA VÄLJAPÄÄS KRUNDILE

LEPPEMÄRGID:

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL OLEMASOLEV KAUGKÜTE TRASS

OLEMASOLEV VEETORU OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

X

XXXXXXXX

X

X X X X X X X X

OLEMASOLEV SIDETRASS OLEMASOLEV HÜDRANT

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD:

PLANEERITUD ÕLIPÜÜDUR

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

PÕHIJOONIS

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 29.04.2026

AS-3

XX X% X Xm²X X/XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.)

HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.)

HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

POS. NR

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

Krundi planeeritud suurus, m²

Hoonete- alune pind, m²

Max korruselisus

Hoonete arv krundil

Maa siht- otstarve kat.üksus

Plan. par- kimiskoh- tade arv

Maa siht- otstarve DP

10 autod 13 matkaautod

Pos nr Kõrgus ol.ol.

maapinnast, m Kitsendused/

piirangud

Ä 100%512,0215006 213 Elektrimaakaabli kaitsevöönd 1m teljest; vee- ja kanalisatsioonitorude kaitsevöönd 2m toru välisseinast; sidetrassi käitsevöönd 1m teljest; kaugküttetrassi kaitsevöönd 2m toru välisseinast.

Hoonete abs kõrgus, m

vastavalt ehitusprojektile

1. KRUNTIDE EHITUSÕGUS JA KITSENDUSED

1

Katusekalde nurk

0o-45o Ä 100%

Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse

korralduse „Kärdla linna Leigri väljak 9

detailplaneeringu koostamise algatamine“

juurde

Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Kärdla linnas Leigri väljak 9

detailplaneeringu koostamine.

1. Olemasolev olukord

1.1 Leigri väljak 9 maaüksus asub Kärdla üldplaneeringu alal. Vastavalt Kärdla linna

üldplaneeringule asub eelnimetatud maaüksus tootmis- ja ärimaal, väärtuslikul maastikul ning

detailplaneeringu kohustusega alal.

1.2 Planeeringualana mõistetakse Kärdla linnas Leigri väljak 9 asuvat (katastritunnus

37101:010:0190, olemasolev sihtotstarve ärimaa 100 %, pindala 6213 m²) maaüksust.

Ehitisregistri järgi maaüksusel on üks hoone, ehitise nimetus on adminhoone+töökojad,

ehitisealuse pinnaga 1251,4 m².

1.3 Planeeringualale juurdepääs Männiku teelt või Leigri väljakult läbi Leigri väljak 11

maaüksust.

1.4 Detailplaneeringuala ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000

võrgustiku alale puudub.

2. Hiiu maakonnaplaneering

Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala I klassi väärtuslikul maastikul (Kärdla

linn). Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad Kärdla linna väärtuslikul maastikul ajaloolis-

kultuurilist väärtust hästi säilinud 20. sajandi alguse tänavavõrk, säilinud 19. sajandi lõpu ja 20.

sajandi esimese poole hoonestus, Kärdla kirik; Linna- ja Rannapark, väga kaunid ja hästi

hooldatud Kärdla vanemad aedlinnaosad koos parkidega, arteesia surveline vesi kui haruldane

loodusnähtus, Linna- ja Rannapark, Nuutri jõgi, Liiva jt ojad, alleed, linnaelanike poolt

väärtustatud alad.

3. Kärdla linna üldplaneering

Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna

üldplaneeringu alal. Vastavalt Kärdla linna üldplaneeringule asub Leigri väljak 9 maaüksus

tootmis- ja ärimaal ja I klassi väärtuslikul maastikul. Käesolev planeering on üldplaneeringu

kohane.

Koostatava Hiiumaa valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja

teenindusettevõtte maakasutuse juhtotstarbega alal.

4. Kehtiv detailplaneering

Leigri väljak 9 maaüksusel puuduvad kehtivad detailplaneeringud.

5. Detailplaneeringuga kavandatav

Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus. Planeeringu

algatamise põhjuseks on omaniku soov Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida, osaliselt

lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile

kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Planeeringu koostamise eesmärgiks krundi

hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine ning ehitise ehituslike tingimuste määramine.

6. Detailplaneeringu menetlus

6.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 18.10.2023 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine

Leigri väljak 9 maaüksusel.

6.2 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium on oma 07.11.2023 kirjaga nr 14-3/3092-1 andnud

seiskoha detailplaneeringule.

7. Õiguslikud alused

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.

Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad,

kohad ja isikud.

PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu

koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga

üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike

menetlustoimingute tegemist.

Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus

keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Maria Reino

Kärdla Osavalla Valitsuse ehitusspetsialist

Hiiumaa Vallavalitsuse 13.12.2023

korralduse nr 798

Lisa

Lähteseisukohad Kärdla linnas Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneeringule

1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid

1.1 Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus

1.2 Hiiu Maakonnaplaneering 2030+

1.3 Kärdla Linnavolikogu 21.6.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna üldplaneering

1.4 Projekteerimisvaldkonna seadused, nõuded ja standardid.

2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus

Detailplaneeringu alana mõistetakse Leigri väljak 9 katastriüksust (vt joonis 1).

Planeeringuala andmed:

Katastritunnus 37101:010:0190

Planeeritava katastriüksuse suurus 6213 m²

Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve Ärimaa 100%

Kinnistusraamatu registriosa nr 622133

Hoonestus adminhoone+töökojad 1251,4 m²

Planeeritav hoonestus motell, vabaaja keskus, töökoda

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot ja kitsenduste

kaardikihti)

Leigri väljak 9 maaüksuse planeeringuala

Planeeringualale juurdepääs Männiku teelt või Leigri väljakult.

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x70,

AXPK.4x120, Sideehitis maismaal ja selle kaitsevöönd (Raadiosidemast), Sideehitis maismaal.

Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna

üldplaneeringu alal. Üldplaneering on maaüksusele määranud juhtfunktsiooniks tootmis- ja

ärimaa. Maaüksus asub piirkonnas, kus asuvad erinevad asutusehooned, tööstushooned ja

ärihooned.

Koostatava Hiiumaa valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja

teenindusettevõtte maakasutuse juhtotstarbega alal.

3. Detailplaneeringu algatamise põhjendus

Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus. Planeeringu

algatamise põhjuseks on omaniku soov Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida, osaliselt

lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile

kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Planeeringu koostamise eesmärgiks krundi

hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine ning ehitise ehituslike tingimuste määramine.

Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

4.1. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine

Krundi kasutamise sihtotstarvet ei muudeta. Planeeringuga määratakse krundile hoonestusala ja

ehitusõigus peamiste arhitektuursete tingimustega. Hoonestusalade piiritlemisel arvestada

kehtivate kitsendustega ja üldplaneeringus sätestatuga. Teha piirkonna mahuanalüüs.

4.2. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine

Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule

sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete

määramisel arvestada, et:

• hoone maksimaalne kõrgus kuni 12 m maapinnast;

• ehitustingimuste ja arhitektuurinõuete määramisel lähtuda energiatõhususe

miinimumnõuetest;

• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid

materjale;

• teha ettepanek põhikorruse kõrguse sidumiseks maapinna abs kõrgusega, mis on tingitud

sellest, et Kärdla on üleujutusohuga ala. Uute avalike ning elukondlike (sh. suvilad)

hoonete põrandapinna absoluutkõrgus peaks olema suurem kui 1,5 m, välja arvatud

sisekliima tagamiseta ja ilma eluruumita kõrvalhooned nagu kuurid ja garaažid. Sisekliima

tagamisega hoone olulised tehnosüsteemid, mis jäävad allapoole joonis 16 märgitud

absoluutkõrgusi peavad olema üleujutuskindlad (nt. elektripaigaldised, reoveesüsteemid,

küttesüsteemide osad);

• lähtuvalt asjaolust, et kehtiva ja kavandatava üldplaneeringu järgi planeeringualaga

piirnevad tootmise maa-ala juhtotstarbega maaüksused, tuleb projekti koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest ning tootmisest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

4.3. Liikluskorralduse määramine

Krundil on olemasolev ligipääs Leigri väljakult läbi Leigri väljak 11 krunti ning Männiku teelt.

Leigri väljak 11 krundilt ligipääsu säilitamiseks tuleb seada reaalservituuti.

Motelli parkimiskohtade planeerimiseks tuleb arvestada, et motelli plaaneritakse 7 tuba 12

magamiskohaga. Samuti tuleb planeerida matkaautode parkimiskohad ja matkaautode

teenindamisala.

4.4. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine

Maapinna planeerimisel arvestada ümbritsevast keskkonnast tingitud nõuetega ning esile tõsta

nõuded edasiseks projekteerimiseks. Määrata haljastuse minimaalne protsent krundil.

Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse osas.

4.5. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine

Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu

koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavatelt ettevõtetelt.

Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada liitumisega ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga. Selgitada

välja tingimused krunti läbivate trasside ümbertõstmiseks, kui see peaks osutuma vajalikuks.

4.6. Kujade määramine

Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest

dokumentidest ja normidest.

4.7. Servituutide vajaduse määramine

Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

4.8. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

4.9. Tuleohutuse tagamine

Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.

4.10. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse

määramine

Vajadusel koostada kitsenduste kaart.

4.11. Vajalike uuringute koostamine

Detailplaneeringu koostamise käigus koostada värsked topo-geodeetline (tehnovõrkude

paiknemise ja kaevude andmetega) uuring, täpsusastmes mis on vajalik edasisel ehitiste

projekteerimisel.

5. Detailplaneeringu koostamine

5.1 Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu

koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lõike 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi:

planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lõikes 6 toodud nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: november 2023-november 2024

Detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

vallavalitsuse poolt

detsember 2023

Tehniliste tingimuste hankimine ja esialgse planeeringulahenduse

vormistamine planeerija poolt

jaanuar-märts 2024

Planeerimislahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele

ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine

aprill-mai 2024

Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega

juuni-juuli 2024

Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku

väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku

arutelu korraldamine

august-september

2024 (avalik

väljapanek vähemalt

14 päeva)

Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste

sisseviimine detailplaneeringusse

oktoober 2024

Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi

huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid

vastuväiteid

november 2024

5.2 Detailplaneeringu vormistamine

Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses

nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema

struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning

moodustama terviku järgmistest põhiosadest:

1. Seletuskiri

2. Joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised)- ehitustegevusega

kaetud maa-alade kohta (nt hoonete, teede, tehnovõrkude alune maa) tuleb kasutada maa-alale

koostatud geodeetilist alusplaani, mis pole vanem kui 1a.

3. Ruumiline illustratsioon (3D visualiseering ja/või makett, mis võimaldab igaühel luua seose

planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega), kaasates

keskväljakut ja sellega vahetult piirnevaid krunte ja ehitisi, mis aitaks hinnata vaadeldavust ja

haakuvust keskusega.

4. Lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).

5.3 Koostöö ja kaasamine

Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Päästeameti Lääne Päästekeskus

Transpordiamet

Keskkonnaamet

Elektrilevi OÜ

Telia Eesti AS

AS Kärdla Veevärk

Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute

valdajad:

Leigri väljak 11 37101:010:0048

Leigri väljak 9a // EMT

Kärdla Tugijaam

37101:010:0210

Männiku tee 2 37101:010:0036

Männiku tee 1 20501:001:0117

Leigri väljak 5 37101:010:0044

Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu

koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.

5.4 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja vastuvõtmine

Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks ja

vastuvõtmiseks digitaalselt ja paberkandjal (pabertoimik aadressile Keskväljak 5a, Kärdla,

Hiiumaa vald, digitaalselt allkirjastatud failide konteiner e-posti aadressile [email protected]).

Detailplaneering tuleb enne vastuvõtmist kooskõlastada tehnovõrkude valdajate ja Päästeametiga.

5.5 Detailplaneeringu kehtestamine

Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb esitada Hiiumaa Vallavalitsusele kaks paberkandjal

toimikut, mis sisaldavad digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste

materjalidega.

Lähteseisukohad koostas:

Maria Reino

ehitusspetsialist

[email protected]

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 3343815704

Kooskõlastuse kuupäev 06.08.2024

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 12269428

Ettevõtte nimi OÜ RE PLAN

Kontakisik ILONA KRIVONOGOV

Objekti aadress Leigri väljak 9, Kärdla linn (dp)

Töö number 303/2023

Töö sisu Detailplaneeringu põhijoonis

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ

Vastutav spetsialist Irina Naimark digitaalselt allkirjastatud

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL LEIGRI VÄLJAK 9 KINNISTU DETAILPLANEERING

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Jrk nr.

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev Kooskõlastuse täielikärakiri

Kooskõlastuse originaali asukoht Märkused

1 2 3 4 5 6

1. Elektrilevi OÜ, Marge Kasenurm

Nr 3343815704 06.08.2024

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Digiallkirjastatud

DP konteiner

2. Telia Eesti AS, Aadu Heiste

Nr 40072532, 12.01.2026

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ ehitajale-maaomanikule/juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal Kõik planeeritud tööd ja meetmed peavad olema kirjeldatud viisil, mis annavad piisavat, arusaadavat ja õiget teavet kavandatava ehitise ja selle vastavuse kohta õigusaktides sätestatud nõuetele. Planeeringus esitatud lahendused ja kujad peavad omavahel sobima selliselt, et nende väljaehitamine ja toimimine ei segaks üksteist ja võimaldaks teha sideehitiste hooldust ja remonti.

Digiallkirjastatud DP konteiner

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR40072532

Kliendinumber 1069812 Isikukood/Registrikood 12269428 Nimi OÜREPlan Kontaktisik IlonaKrivonogovtelefon51995509 e-post [email protected] Aadress KADAKAPST169B-29,TALLINN,12615

MUSTAMÄE,HARJUMAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Kärdlalinn,Hiiumaavald,Hiiumaakond:Leigri väljak9DP

Projekti/töönimetus Leigriväljak9DP

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Projektjoonis Leigriva¨ljak9DP põhijoonis.pdf

2.Projekti seletuskiri

Leigriva¨ljak9DP seletus.pdf

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

Töödeteostamiseltuleblähtudasideehitise kaitsevööndistegutsemiseEeskirjast:

jah

TöidvõibteostadaainultTeliavolitatudesindaja kirjalikutööloaalusel:

jah

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 5149537 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

TegevusejätkamiseksonvajaliktellidaTelia täiendavadtehnilisedtingimused:

jah

Maa-alalpaiknebTelialekuuluvsideehitis: Kaablikanalisatsioon,Raadiomast, Kommunikatsiooniseadmed,Sisevõrk, Sidekaev(ud),MPmaakaabel

Projektkooskõlastataksemärkustega: Teliasideehitistekaitsevööndistegevuste planeerimiseljaehitisteprojekteerimisel tagadasideehitiseohutusjasäiliminevastavalt EhS§70ja§78nõuetele.Töödeteostamisel sideehitisekaitsevööndislähtudaEhSptk8 japtk9esitatudnõuetest,MTMmäärusest nr73(25.06.2015)„Ehitisekaitsevööndi ulatus,kaitsevööndistegutsemisekordja kaitsevöönditähistuseleesitatavadnõuded“, kohaldatavateststandarditestningsideehitise omanikujuhenditestjanõuetest:https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid Antudkooskõlastuseioletegutsemisluba Teliasideehitisekaitsevööndistegutsemiseks. Sideehitisekaitsevööndisonsideehitiseomaniku

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

loatakeelatudigasugunetegevus,misvõib ohustadasideehitist.Tegutsemislubataotleda hiljemalt5tööpäevaenneplaneeritudtegevuste algustjasoovitudväljakutseaegaTeliaEhitajate portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-portaal Kõikplaneeritudtöödjameetmedpeavad olemakirjeldatudviisil,misannavadpiisavat, arusaadavatjaõigetteavetkavandatavaehitise jasellevastavusekohtaõigusaktidessätestatud nõuetele.Planeeringusesitatudlahendused jakujadpeavadomavahelsobimaselliselt,et nendeväljaehitaminejatoimimineeisegaks üksteistjavõimaldakstehasideehitistehooldust jaremonti.

Kooskõlastuskehtibkuni11.01.2027

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: IlonaKrivonogov TeliaEestiASvolitatudesindaja

AaduHeiste e-post:[email protected] telefon:5149537

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

ASUKOHA SKEEM

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 06.06.2024

AS-1

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT

1 6 213 m2

37101:010:0190 Leigri väljak 9

DETAIPLANEERINGUALA PIIR KINNISTU PIIR OL.OL HOONE SISSE- JA VÄLJAPÄÄS KRUNDILE

LEPPEMÄRGID:

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL OLEMASOLEV KAUGKÜTE TRASS

OLEMASOLEV VEETORU OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU OLEMASOLEV SIDETRASS OLEMASOLEV HÜDRANT

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

TUGIPLAAN

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 06.06.2024

AS-2

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

1 AADRESS KATASTRITUNNUS PINDALA POS NR

6 213 m2 37101:010:0190 Leigri väljak 9

KAT.TUNNUS

1. OLEMASOLEV OLUKORD

PINDALA MAA SIHTOTSTARVE

37101:010:0190 6 213 m2 Ä 100%

PIIRANGUDAADRESS

Leigri väljak 9 (ärimaa)

NR

1 - elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; - sideehitise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; - VK rajatiste kaitsevöönd 2m, - kaugküttetrassi kaitsevöönd 2m toru välisseinast

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

KONTAKTALA PLAAN

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 06.06.2024

AS-4

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

Menetluses olevad detailplaneeringud Kehtestatud detailplaneeringud

LEPPEMÄRGID:

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Leigri väljak 9 kinnistu detailplaneering

Kontseptsiooni illustreerivad 3D pildid

1:500

DP

303/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 01.04.2024

AS-5

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa

KONTSEPTSIOONI ILLUSTREERIVAD 3D PILDID

LEIGRI VÄLJAK 9 MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, töö nr 303/2023

Planeeringu koostamise algataja: Hiiumaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Tatiana Parniakova

Tel.: +372 5353 2413 [email protected] Planeerija: OÜ RE Plan Reg nr. 12269428 Pallasti tn 34c-72, Tallinn, 11416 Tel.: 5199 5509 [email protected]

Arhitekt: Ilona Krivonogov Vastutav spetsialist: Irina Naimark Volitatud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus 117210

TALLINN 29.04.2026

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 2/15

I MENETLUSDOKUMENDID

 Detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise leping nr 9-1/1, 08.01.2024;  Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus Kärdla linna Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneeringu

koostamise algatamisest nr 798, 13.12.2023;  Tatiana Parniakova detailplaneeringu algatamise taotlus 17.10.2023.

II SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ........................................................................................................... 4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ................................................................................ 4 1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid ................................................................................. 4 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................................. 4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................ 4 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .......................................................................... 4

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................ 4 3.2 Alusplaan .......................................................................................................................... 5 3.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus strateegilistele planeeringutele ...................................................................................... 5 3.3 Planeeringualal kehtivad planeeringud ............................................................................. 7 3.4 Maaomand planeeritaval alal ............................................................................................ 7 3.5 Haljastus ............................................................................................................................ 7

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV ...................................................................................... 8 4.1 Maakasutus ja ehitusõigus ................................................................................................ 8

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule .............................................................................................. 8 4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid ......................................................................................... 9 4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele .......................................................................................... 9 4.1.4 Krundide ehitusõigus ...................................................................................................... 9 4.1.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks .......................................................................... 9

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus ............................................................................................ 10 4.3 Tehnovõrgud ................................................................................................................... 10

4.3.1 Soojavarustuse põhimõtted ........................................................................................... 10 4.3.2 Veevarustus, tuletõrje veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveed .............................. 10 4.3.3 Elektrilahendus ............................................................................................................. 11 4.3.4 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas: .................. 11

4.4 Kitsendused ..................................................................................................................... 11 4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud ............................................................ 11

4.5.1 Haljastuse põhimõtted .................................................................................................. 11 4.5.2 Heakorrastuse ja jäätmekäitluse põhimõtted ............................................................... 11 4.5.3 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ................................. 12

4.6 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................... 13 4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 14 4.8 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed 14 4.9 Planeeringu rakendamise võimalused ............................................................................. 15

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 3/15

III LISAD

1. Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 472979, 21.05.2024;

IV JOONISED

1. ASUKOHA SKEEM AS-1 - 2. TUGIPLAAN AS-2 1:500 3. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-3 1:500 4. KONTAKTALA PLAAN AS-4 - 5. KONTSEPTSIOONI ILLUSTREERIVAD 3D PILDID AS-5 -

V KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED

1. Elektrilevi OÜ kooskõlastus nr 3343815704, 06.08.2024; 2. Telia Eesti AS kooskõlastus nr 40072532, 12.01.2026.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 4/15

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused  Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus Kärdla linna Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneeringu

koostamise algatamisest nr 798, 13.12.2023;  Hiiu Maakonnaplaneering 2030+;  Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud ”Kärdla linna üldplaneering“;  Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus 17.10.2023.

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid  Planeeritava ala katastriplaan;  Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud  OÜ Hades Geodeesia geodeetiline alusplaan, töö nr 3288, 07.09.2021.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus. Planeeringu algatamise põhjuseks on omaniku soov Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida, osaliselt lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Planeeringu koostamise eesmärgiks krundi hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine ning ehitise ehituslike tingimuste määramine.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala hõlmab Leigri väljak 9 katastriüksust, katastritunnus: 37101:010:0190; sihtotstarve: ärimaa 100%; pindala: 6 213 m2. Kinnistusraamatu registriosa nr 622133.

Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna üldplaneeringu alal. Üldplaneering on maaüksusele määranud juhtfunktsiooniks tootmis- ja ärimaa. Maaüksus asub piirkonnas, kus asuvad erinevad asutusehooned, tööstushooned ja ärihooned. Kinnistul on olemasolev hoonestus: adminhoone+töökojad, ehitisealune pind kokku 1251,4 m². Planeeringualale juurdepääs on Männiku teelt või Leigri väljakult. Leigri väljak 9 hoone on Kärdla linna väärtuslik hoone. Olemasoleva hoone kõrgus maapinnast on 12,6 m.

Detailplaneeringuala ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub. Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x70, AXPK.4x120, Sideehitis maismaal ja selle kaitsevöönd (Raadiosidemast), Sideehitis maismaal.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 5/15

3.2 Alusplaan Detailplaneeringu koostamise aluseks on OÜ Hades Geodeesia poolt koostatud kinnistu geodeetiline maa-ala plaan tehnovõrkudega, töö nr 3288, 07.09.2021.

3.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus strateegilistele planeeringutele

Detailplaneeringu koostamisel kuuluvad arvestamisele Hiiu maakonnaplaneering 2030+ ja Kärdla linna üldplaneering. Hiiumaa maakonnaplaneeringu 2030+ visioon: Hiiumaa on loodust hoidva ja väärtustava elujõulise uuendusmeelse kogukonnaga saar Läänemeres, kus on atraktiivne elamis-, ettevõtlus- ja külastuskeskkond. Maakonnaplaneeringu eesmärk on toetada maakonna ruumilist arengut, mis tagab tasakaalustatud ruumilise asustusstruktuuri ning elukvaliteedi olukorras, kus maakonna rahvaarv pikemas perspektiivis kahaneb ja vananeb; tasakaalustada riiklikke ja kohalikke huvisid, arvestades seejuures kohalike arenguvajaduste ja -võimalustega. Maakonnaplaneering on aluseks kohalike omavalitsuste üldplaneeringute koostamisele. Maakonnaplaneering käsitleb ka ruumilisi väärtuseid (elukeskkonna väärtused, majanduskeskkonna väärtused ja looduskeskkonna väärtused). Maakonnaplaneering näeb ette kogu Hiiumaa turismipotentsiaali maksimaalset kasutamist, sh. loodus- ja mereturismi arendamist. Vajalik on puhkealade ja turismiobjektide kasutuse planeerimine (erinevat tüüpi teed, rajad, parklad, telkimis ja lõkkekohad, viitade süsteem jms) ja suunamine nii planeeringute kui projektide kaudu. Metsi ja randu peetakse turismi ja puhkemajanduse seisukohalt väga olulisteks aladeks. Hoonestuse kavandamise põhimõtted ja kasutustingimused: hoonestuse kavandamisel linnas eelistada olemasolevate hoonestusalade tihendamist, seejuures säilitades neile iseloomulik struktuur, ning osaliselt väljaehitatud piirkondade terviklikku väljaarendamist. Kärdla linn on Hiiumaa maakonnakeskus. Ligi pooled majanduslikult aktiivsed ettevõtted on registreeritud Kärdla linnas. Hiiu maakonnas on olulisel kohal töötlev tööstus (15% ettevõtetest) ning kutse- ja tehnikaalane tegevus (12,9% ettevõtetest). Olulise osa moodustavad ka majutuse ja toitlustuse ning veonduse ja laondusega tegelevad ettevõtted (vastavalt 11,2% ja 6,7% ettevõtetest). Hiiumaa muinsuskaitseobjektide nimekiri on leitav kultuurimälestiste riiklikust registrist. Muinsuskaitsealasid, mis on planeerimisseaduse kohaselt maakonnaplaneeringu objektideks, Hiiumaal ei esine. Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala „Kärdla linn ” I klassi väärtuslikule maastikule. Kärdla linna kohta on maakonnaplaneeringus toodud alljärgnevad olulisemad määratlused: • maakonnakeskus – Kärdla, kus paikneb enamik maakonda teenindavatest riigiasutustest ning kus osutatavate teenuste valik on kõige ulatuslikum; • kuigi tulenevalt saarelisest paiknemisest ei ulatu Kärdla tagamaa maakonna piiridest kaugemale, on samal põhjusel äärmiselt raske asendada Kärdlas osutatavaid teenuseid naabermaakonnakeskustes pakutavate teenustega;

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 6/15

• tõsisem konfliktne piirkond on Kärdla linna lähiümbrus, kus kindlasti vajaks kaasajastamist olemasolev Kärdla linna ja Pühalepa valla vaheline piir; • Kärdla meteoriidikraatri alal saadakse erineva sügavusega kaevudest erineva koostisega mineraalvett – madalamast 500 meetrisest kaevust lauaveeks sobivat mineraalvett, sügavamast 815 meetrisest puuraugust raviveeks sobivat mineraalvett; • perspektiivis tuleb kogu Kärdla linn katta ühtse veevarustusega; • olemasoleva ühiskanalisatsiooni rekonstrueerimist (uute ehitamist) vajavad: /.../Kärdla/.../; ühiskanalisatsiooni vajavad kõik ühisveevarustusega piirkonnad ning Kärdla kirdeosa ühepereelamute piirkond; • olulisemad strateegiad ja programmid: /.../ unikaalsete loodusobjektide eksponeerimine (Kärdla meteoriidikraater jne); • jahtlaevade külastused Hiiumaa sadamatesse on viimastel aastatel püsinud enamvähem samas suurusjärgus. Üheks külastatavuse suurendamise võimaluseks oleks tänapäevase jahisadama rajamine Kärdlasse; • planeeringuperioodil nähakse ette ka koostootmisjaamadega elektri- ja soojusenergia tootmist võimalike asukohtadega näiteks Viskoosa tootmis- ja elamukompleksis ning Kärdla Rehemäe tootmiskompleksis; • maakonda läbib Eestist Rootsi suunduv optiline sidekaabel ning riigisisese Lääne-Eesti optilise sidekaabli ring. Optilise sidekaabliga on hõlmatud ning omavad häid eeldusi ühenduste arvu oluliseks suurendamiseks Kärdla, Hellamaa, Käina, Jausa, Valgu ja Emmaste. Käesoleval ajal tehakse ettevalmistusi optilise kaabli paigaldamiseks Kärdla ja Kõrgessaare vahele, mis avab samad võimalused ka Kõrgessaares. Projekteerimisjärgus on Kõrgessaare ja Emmaste vaheline lõik; • (tehniline infrastruktuur) olulisemad projektid: Uute väikesadamate rajamine (Kärdla) ja olemasolevate väikesadamate (Sõru, Orjaku) rekonstrueerimise lõpetamine; Kärdla – Suuremõisa – Käina – Luguse (nn saaresisene ringtoite süsteem) ja Lauka – Villamaa 110 (35) kV elektriülekandeliinide ehitamine; optilise sidekaabli paigaldamine kogu Hiiumaa ulatuses (s.o Käina – Männamaa – Valgu, Emmaste – Luidja ja Kärdla – Kõrgessaare – Luidja – Ristna liinid); • (sotsiaalne infrastruktuur) olulisemad projektid: Kärdla Keskkooli rekonstrueerimise lõpetamine; Kutseharidusasutuse loomine Kärdlasse; Emmaste, Käina, Kärdla, Palade ja Viskoosa spordikeskuste (hoone, välisväljakud, suusa- ja jooksurajad jne.) välja arendamine; • muinsuskaitsealad: Praegu Hiiumaal muinsuskaitsealad puuduvad, küll on aga välja töötatud konkreetsed ettepanekud muinsuskaitsealade loomiseks Kärdla kesklinnas ning Ristna ja Tahkuna kaitsekindlustuste piirkonnas; • vaadete säilitamiseks tuleb jälgida, et neid ei rikutaks valesti paigutatud ehitiste, liinitrasside, reklaamtähiste jms /.../ Vaade Kärdla Ranna tänavalt ja Rehemäelt Tareste lahele. Kinnikasvamise vältimiseks tuleks alates Kärdla puhastusseadmete teeotsast kõrvaldada võsa ja noori mände. Samuti tuleks jälgida, et rannaäärse piirivalvekordoni rekonstrueerimisel ei ületataks oluliselt praeguste ehitiste kõrgusi. Käesoleva planeeringu raames on võimalik maakonnaplaneeringus toodud tingimusi täita vaid planeeringuala piires lahendatavate teemadega. Käesoleva detailplaneeriguga on ette nähtud rekonstrueerida, osaliselt lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Nimetatud lahendus tagab vastavuse maakonnaplaneeringu põhimõtetele. Kärdla linna üldplaneeringu järgselt on Kärdla linna eesmärgid: • linna territooriumi funktsionaalne tsoneerimine; • territoriaalse arengu seisukohtade ja eesmärkide esitamine linna ning maakondlikesse ja riiklikesse arengukavadesse ja planeeringutesse;

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 7/15

• pikaajalise maakasutuse, ruumilise arengu suundade ja ehitustingimuste määramine perspektiivseid investeeringuid ja elanikkonna vajadusi silmas pidades; • uute ühiskondlike objektide asukohtade piirkondlik paigutamine; • territoriaalmajandusliku arengu tagamine kooskõlas kestva ja säästva arenguga. Kärdla linna üldplaneeringuga ei kavandata olulisi muudatusi väljakujunenud asustusstruktuuris. Ruumilises arengus nähakse integreeritult ettevõtluseks sobilikke piirkondi, elupaiku ning rohevõrgustiku osasid. Levinuimaks maakasutuseks on elamumaa juhtfunktsiooniga maa. Kärdla linn ja selle areng on paljuski seotud linnaga piirneva Pühalepa vallaga, mistõttu on linna ruumilise arengu kavandamine keeruline. Kärdla linna ruumilise arengu põhimõtted: • säilitatakse võimalikult palju looduskeskkonda, võimalusel integreeritakse tehiskeskkond looduslikuga; • olemasolevat maakasutust võimaldatakse jätkata senises mahus; • areng kavandatakse mahus, mis ei ületa keskkonna taluvuspiire; • linnaruumi terviklikkuse säilitamiseks kehtestatakse ehitiste mahtude, paiknemise ja funktsioonide määramise üldised põhimõtted; • miljööväärtusliku hoonestusala säilimise tagamiseks seatakse täiendavaid üldisi tingimusi ja piiranguid; • arendatakse ja laiendatakse avaliku kasutusega ehitisi ja alasid; • olulisel kohal majanduselu elavdamisel on ettevõtluskeskkonna mitmekesistamine ja turismimajanduse arendamine (sh Kärdla sadama taastamine); • stabiilse arengu eelduseks on taristu järjepidev kaasajastamine. Nimetatud tingimustega on arvestatud ka käesolevas detailplaneeringus. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused määratud üldplaneeringut arvestades ja järgitakse strateegilistes planeerimisdokumentides toodud põhimõtteid.

3.3 Planeeringualal kehtivad planeeringud Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala I klassi väärtuslikul maastikul (Kärdla linn). Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad Kärdla linna väärtuslikul maastikul ajaloolis- kultuurilist väärtust hästi säilinud 20. sajandi alguse tänavavõrk, säilinud 19. sajandi lõpu ja 20. sajandi esimese poole hoonestus, Kärdla kirik; Linna- ja Rannapark, väga kaunid ja hästi hooldatud Kärdla vanemad aedlinnaosad koos parkidega, arteesia surveline vesi kui haruldane loodusnähtus, Linna- ja Rannapark, Nuutri jõgi, Liiva jt ojad, alleed, linnaelanike poolt väärtustatud alad. Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna üldplaneeringu alal. Vastavalt Kärdla linna üldplaneeringule asub Leigri väljak 9 maaüksus tootmis- ja ärimaal ja I klassi väärtuslikul maastikul. Käesolev planeering on üldplaneeringu kohane. Koostatava Hiiumaa valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja teenindusettevõtte maakasutuse juhtotstarbega alal.

3.4 Maaomand planeeritaval alal Nr Aadress Pindala Kinn. nr. Katastritunnus Sihtotstarve

1 Leigri väljak 9 6 213 m2 622133 37101:010:0190 ärimaa 100%

3.5 Haljastus Planeeritaval alal on olemas kõrghaljastus, mõned üksikud puud.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 8/15

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV Planeeringuga on ette nähtud Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida, osaliselt lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud krundile kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Kämping on tinglikult jagatud kaheks osaks, esimene on motell ja vaba aja veetmise keskus, teine on matkaautode ja elamuhaagiste parkla koos seotud mugavustega. Kämpingu projektis on ka oranžerii ja terassikohvik katusel, mis võimaldab veeta aega organiseeritud ruumi mugavuses. Loodusliku päritoluga peamised viimistlusmaterjalid꞉ puit, kivi. Hoonete värvimine꞉ looduslike värvide pastelltoonid eraldi rikkalike aktsentidega. Siseteede sillutamine graniidist tänavakividest ja betoonplaatidest. Motell koos kasvuhoone, puhkeruumi ja kaasaegse kunstigaleriiga. Kämpingu esimene osa hõlmab motellihoonet (asub peahoone teisel korrusel) koos hoone külge juurde ehitatud oranžeriiga, samuti motellihoone ees asuvat külaliste autoparklat. Motellihoone esimesel korrusel asuvad lisaks kasvuhoonele ka motelli administratsiooniplokk ja eraapartemendid, mis hõlmavad kaasaegse kunsti galeriid, mis on külastamisele avatud. Motellihoone teisel korrusel on seitse mugavat tuba 12 inimesele ja iseteeninduspuhvet motelli elanikele. Külaliste jaoks on neli vannituba. Samuti on olemas konverentsiruum pindalaga 120 m2/ 30 istekohaga. Saal on varustatud eraldi sissepääsuga tänavalt, vannitubade ja abiruumidega, mis tagavad ürituste mugava ja ohutu ürituste läbiviimise. Pakutakse võimalust motelli ja konverentsiruumi iseseisvaks käitamiseks. Motelli planeeritud tööaeg on aastaringne. Matkaautode parkla, katuseterrassiga administratiivhoone ja konteineraaiaga kohvik. Kämpingu teine osa on esimesest tinglikult isoleeritud ja sisaldab matkaautode kohti, administratiivhoonet selle kämpingu osa külaliste teenindamiseks, samuti grillimisala ja matkaautode teenindamise kohta. Kämpingu selle osa peamine mugavus seisneb administratsioonihoone keskses asukohas. Matkaautode parklad asuvad ala perimeetri ümber, mis võimaldab kõigil külalistel olla administratiivhoone suhtes võrdsel kaugusel. Administratiivhoone koosneb kahest korrusest ‑ esimesel korrusel on vastuvõtu laud, sanitaarala, sealhulgas naiste ja meeste pesuruum, vannitoad, varustatud köök. Samuti on hoone esimesel korrusel iseteenindav pesumaja ja saun koos puhkeala ja vannitoaga. Maja keskel on trepp, mis viib katusele, kus asub 22-kohaline suvekohvik ja konteineraed. Terrass on varustatud klaaspiirdega. Ööpäevaringselt pääseb sanitaarruumi, kööki ja iseteeninduslikku pesulasse. Matkaautode parkla on mõeldud 13 kohale (25-35 külalist). Kohtade pindala on 55-65 m2, mis võimaldab suurtel matkaautodega külalistel erilise mugavusega istuda. Kohad on kaetud muruvõredega sillutusplaatidega, eraldatud üksteisest põõsastega, igas kohas on 220-voldised ühendused elektrivõrguga. Grillimisala asub administratsioonihoone köögist 15 meetri kaugusel ja koosneb kolmest platsist. Kohad on varustatud grilli ja puidust lauaga pinkide ja varikatusega. Matkaautode teeninduskoht on varustatud veevarustuse, halli vee äravoolu, kuivkapi tühjendamise koha ja olmejäätmete konteineritega. Selle kämpingu osa planeeritud kasutusaeg on mai algusest oktoobri lõpuni.

4.1 Maakasutus ja ehitusõigus

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule

Planeeringuala asub Kärdla Linnavolikogu 21.06.2012 määrusega nr 35 kehtestatud Kärdla linna üldplaneeringu alal. Üldplaneering on maaüksusele määranud juhtfunktsiooniks tootmis- ja

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 9/15

ärimaa. Maaüksus asub piirkonnas, kus asuvad erinevad asutusehooned, tööstushooned ja ärihooned. Käesolev planeering on üldplaneeringu kohane.

4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid Krundi pindala ja sihtotstarbe on toodud aalpool tabelis. Planeeringu alguses Planeeritud aadress pindala (m2) sihtotsarve aadress pindala (m2) sihtotsarve Leigri väljak 9 6 213 m2 100% Ä Leigri väljak 9 6 213 m2 100% Ä

4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele

- Hoonete arhitektuurne lahendus peab olema lihtne ja selge vormiga, energiasäästlik, kaasaegse arhitektuurikeelega, arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda. - Hoonete maksimaalne kõrgus kuni 12m maapinnast, katuse kalded 0-450, harja suund on vaba. - Hoonete välisviimistluses kasutada puitlaudist, tellist, kivi, klaasi, vineeri, betooni või krohvipinda, lubatud ka erinevate viimistlusmaterjalide kasutamine, eelistada naturaalseid materjale, mitte kasutada imiteerivaid materjale. - Ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest. - Hoone põhikorruse põrandapinna abs kõrgus on vahemikus 5,8-6,1m. - Piirete kõrgus 1,5m.

4.1.4 Krundide ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve; suurim lubatud hoonete arv krundil; suurim lubatud ehitisealune pind; hoonete suurim lubatud katuseharja kõrgus. Hoonestusala planeerimisel on arvestatud looduslike tingimuste ja vajalike tuleohutuse kujadega. Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Hoonestusala on piirkond, kuhu võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Ehitiste kaugus krundi piirist on minimaalselt 4 m. Pos nr 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% ärimaa Hoonete arv krundil: 5 Korruselisus: 2 Ehitisealune pind: 1500 m2 Hoone kõrgus: 12,0 m Parkimiskohtade arv krundil: 10 (autod) 13 (matkaautod)

4.1.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks

Ehitusprojekti koosseisus peab arvestama alljärgnevaga:  Arvestada, et ehitustegevusega kaasnev müratase ei tohi ümbruskonnas ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud tingimusi ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi.

 Kasutusaegne müra võib tekkida seadmetest (ventilatsioon jms), seetõttu on oluline, et need oleks paigutatud selliselt, et need ei häiriks ümbruskonnas olevaid objekte.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 10/15

 Tagada ehitus- ja kasutusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.

 Hoonete projekteerimisel lähtuda standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“.

 Planeeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus Liikluskorralduse planeerimisel tuleb arvestada Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad nõudeid ja rakendamisjuhist. Krundil on olemasolev ligipääs Männiku teelt ja läbi Leigri väljak 11 krunti – need mõlemad likvideeritakse. Uus ligipääs asub kinnistu lõuna nurgas Leigri väljakult. Krundile on planeeritud 13 matkaautode kohta ning 10 parkimiskohta motelli külastajatele.

4.3 Tehnovõrgud

4.3.1 Soojavarustuse põhimõtted

Antud krunt on ühendatud kaugkütte trassiga, lisaks on ette nähtud lokaalsed lahendused: geotermilise soojuspumba abil, mis on keskkonnasõbralik ja jäätmevaba. Täiendava energia saamiseks plaanitakse hoonete katusele paigaldada päikesepaneelid.

4.3.2 Veevarustus, tuletõrje veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveed

Veevarustus Veevarustus on tagatud AS Kärdla Veevärk ühisveevarustusega. Olemasolevad hooned omavad ühendust veevärgiga. Detailplaneeringuga on ette nähtud rekonstrueerida ja osaliselt lammutada olemasolevad hooned, nende veeühendus säilitatakse. Kinnistu veeliitumispunkt on olemasolev ja asub kinnistu lõuna piiril. Kanalisatsioon Detailplaneeringu ala reovee vastuvõtmiseks on olemas ühendus AS Kärdla Veevärk reovee ühiskanalisatsiooniga kinnistu lõuna nurgas. Hoonete ümberehitamisel hoonete ühiskanalisatsiooniga liitumine säilitatakse. Sademeveed Sademevesi kinnistu hoonete katustelt ning teede kõvakatetelt tuleb immutada pinnasesse kinnistute piires. Teed tuleb projekteerida sellise profiiliga, et sademevesi valguks teelt teeäärsetele rohelistele aladele. Parklas on ette nähtud paigaldada õlipüüdurid, täpsemad asukohad selguvad ehitusprojekti staadiumil arvestades projekteeritud vertikalplaneeringut. Tuletõrje veevarustus Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 23.02.2021 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 11/15

Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP3 – kuja 8 m. Tulekustutusvesi vooluhulk – 10 l/s 3 tunni jooksul. Tule kustutamiseks on planeeringualal olemas hüdrant, see asub kinnistu lõuna nurgas. Tuletõrje veevõtukoht vastab standardile EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

4.3.3 Elektrilahendus

Lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 472979, 21.05.2024. Leigri väljak 9 detailplaneeringu ala toide lahendatakse olemasolevate liitumispunktide (EIC koodid: 38ZEE-00662303-Q, 38ZEE-00703152-A, 38ZEE-00662728-K) baasil. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Olemasolevad hooned on varustatud elektrienergiaga läbi olemasoleva maakaabli liitumiskilbist, on olemas ka elektri liitumisleping. Kui hoonete ümberehitamise ja projekteerimise käigus ilmneb vajadus elektrivõrgu ümberehitamiseks, siis toimub see kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

4.3.4 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas:

Hoone tööprojekti koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada projektid võrguhaldajatega.

4.4 Kitsendused Leigri väljak 9 maaüksused ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natrura 2000 võrgustiku alale puudub. Maaüksusel kehtivad tehnovõrkude kaitsevööndid.

4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud Planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskonnamõjusid.

4.5.1 Haljastuse põhimõtted

Kinnistul kasvavad mõned puud ja põõsad. Detailplaneeringuga nähakse ette puude ja põõsaste likvideerimine ehitus- ja parkimisalalt, lisaks on ette nähtud puude ja põõsaste istutamine, näiteks matkaautode parkimiskohtade vahel selleks, et tagada privaatsust matkajatele. Täpne hoonestus ja parkimise lahendus selgub ehitusprojektide staadiumis. Planeeringualale kavandatava haljastatud maa pindala on miinimaalselt 15%. Käesoleva detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud haljastada 30% krundi pindalast, kokku 1862m2.

4.5.2 Heakorrastuse ja jäätmekäitluse põhimõtted

Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Õuealad peavad olema regulaarselt niidetud ja heakorrastatud. Ehitise omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel vastavalt Kõrgessaare valla heakorra eeskirjale. Peale uute hoonete ehitamist tuleb heakorrastada õuealad. Uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus leitakse hoone projektiga.

Krundi jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja eraldi. Krundil tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 12/15

Pakendid ja pakendijäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ja anda üle selleks ettenähtud kogumispunktidesse, panna avalikesse pakendikonteineritesse või kasutada jäätmete äraveo ettevõtte poolt pakutavat pakendikoti teenust pakendijäätmete ära andmiseks. Üleantavad pakendid peavad vastama taaskasutuse organisatsiooni kehtestatud nõuetele.

Biolagunevaid jäätmeid on soovitav komposteerida krundil kinnises komposteris või koguda eraldi jäätmemahutisse ning anda üle jäätmevedajale. Olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Tekkivad olmejäätmed paigutatakse kinnistul paiknevasse prügikonteinerisse. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda eraldi ja viia jäätmejaama. Jäätmed ning olmejäätmed tuleb üle anda ainuõigust omavale jäätmevedajale. Prügikonteineri paiknemine määratakse ehitusprojektis ning selle asukoht peab olema näidatud ehitusprojekti asendiplaanil.

4.5.3 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritaval alal ei ole keskkonnale ohtlikke objekte.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringuala ja lähialaga. Alale ei kavandata tootmist, kaevandamist ega muud müra ja vibratsiooni tekitamise potentsiaaliga tegevust. Seega märkimisväärset häirivat vibratsiooni ei teki. Alale ei kavandata valguse, soojuse, kiirguse ega lõhna häiringute tekitamise potentsiaaliga tegevust. Seega märkimisväärset valguse, soojuse, kiirguse ega lõhna häiringut ei teki. Radoon Käesolev ala asub madala radooniohuga piirkonnas, seega ei ole vajadust ehitusprojektide koostamisel rakendada lisameetmeid radooni tõkestamiseks või teostada radooni uuringu.

Müratase Planeeritud ärihoonete ruumide piirdekonstruktsioonid vastavad normidele „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. ET-1 0403.0277”. Välispiirde konstruktsioon peab tagama õhumüra indeksi Rw=55dB. Normitud õhumüra isolatsiooni indeks Rw=55dB.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 13/15

Kehtiva ja kavandatava üldplaneeringu järgi planeeringualaga piirnevad tootmise maa-ala juhtotstarbega maaüksused, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest ning tootmisest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Enamkasutatavad liiklusmüra negatiivset mõju vähendavad meetmed on:

 Planeerimine – uute hoonete planeerimisel tuleb varakult arvestada müraprobleemiga.  Uute müra suhtes resistentsete hoonete rajamine, on soovituslik ehitamise käigus valida

suurema mürapidavusega ehitusmaterjale.

 Liikluskorralduslikud meetmed – müratundlikul alal madalama piirkiiruse kehtestamine, raskeliikluse ümbersuunamine, liikluse muutmine sujuvamaks vältimaks üleliigseid järske kiirendamisi, mis tõstavad mürataset.

 Liiklusmüra vähendamine selle tekkekohas – teekatte hoidmine heas korras annab märgatava efekti müra vähendamise seisukohalt.

 Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine aladel, kus see on tehniliselt teostatav.

 Hoonete heliisolatsiooni parandamine – aladel, kus ei ole tehniliselt võimalik/praktiline mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil tuleb tagada head akustilised tingimused hoonete siseruumides.

Vibratsioon Planeeritud ärihoonete tegevus ei tekita vibratsiooni. Saasterisk Planeeritud ärihooned ei tekita saastaineid. Kokkuvõte: Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

4.6 Tuleohutusnõuded Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 23.02.2021 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP3 – kuja 8 m. Tulekustutusvesi vooluhulk – 10 l/s 3 tunni jooksul. Tule kustutamiseks on planeeringualal olemas hüdrant, see asub kinnistu lõuna nurgas. Tuletõrje veevõtukoht vastab standardile EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Tingimused ehitusprojekti koostamiseks:  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks

ettenähtud päästevahenditega.  Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab olema vähemalt 3,5 laiune juurdesõidutee.  Hoone ümberehitamisel on hoone tulepüsivusklass TP-3, vajadusel tuleb hoone

ümberplaneerimisel püsivusklassi määrata ehitusprojektiga.

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 14/15

4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809–1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb arvestada:

 hea nähtavus ja valgustus vähendavad kuritegude ohtu;  nähtamatud sihtmärkide tugevdamise meetodid vähendavad kuritegude ohtu (pole vaja

agressiivselt nähtavaid piirdeid);  korrashoid vähendab kuritegude ohtu;  jälgitatavus vähendab kuritegude ohtu;  hea nähtavus vähendab sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla, autodega seotud

kuritegude, varguste ja süütamiste riski;  valdusele sissepääsude arvu piiramine õhtuti ja nädalavahetustel üheni vähendab

sissemurdmiste riski;  tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed ja aknad, lukud ja klaasid vähendavad vandalismi ja

sissemurdmise riski;  sissemurdmiste või vandalismiaktide sihtmärkide valve tugevdamine peale toimunud

rünnakut vähendab intsidentide kordumise riski;  enim ohustatud sissepääsude jälgimine, milleks kasutatakse soovitatavalt ka videovalvet,

vähendab sissemurdmise riski;  läbi valduse kulgevate noorukite läbikäigukohtade piiramine vähendab vandalismi riski;  operatiivsed parandustööd vähendavad uute rünnakute riski;  enim ohustatud paikade juures korraldatav pidev jälgimine vähendab vandalismi riski;  juurdepääsuteede (eriti öösiti kasutatavate teede) jälgimine (ka videovalvega) vähendab

vägivaldsete kuritegude riski;  parklate sissepääsude ja parklate kontroll (ka videovalvega) vähendab autodega seotud

kuritegude riski;  vandalismiaktide võimalike sihtmärkide jälgimine vähendab vandalismi riski;  süütamisohtlike kohtade pidev jälgimine vähendab süütamiste riski;  korrashoid, eriti kergesüttiva prügi kiire eemaldamine, vähendab süütamise ohtu. Vajalik

on pidev järelevalve.

4.8 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed

Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ning seire aitavad kaasa planeeringulahenduse elluviimisele parimal võimalikul viisil. Planeeringuga määratud tegevused võivad avaldada mõningast mõju pinnasele, loodusressursside kasutamisele, elurikkusele, välisõhu kvaliteedile, jäätmemajandusele, energiakasutusele ning teistele loodus- ja elukeskkonna aspektidele, kuid need on lokaalsed, minimaalse mahuga, paljud lühiajalised ning ei oma seetõttu arvestatavat mõju. Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:  planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Igakordne kinnistu omanik

peab kasutama vett säästlikult ning tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks;

Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering 29.04.2026 Leigri väljak 9, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 303/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 15/15

 planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kõik materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate materjalide ning vee mahte ei ole võimalik planeeringu koostamise raames hinnata, kuid nendesse tuleks suhtuda säästvalt;

 eeldatavalt ei ületa jäätmete poolt tekitatav mõju piirkonna keskkonnataluvust kui neid käideldakse nõuetekohaselt;

 ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

 täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitusperioodil ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised;

 ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid

 tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked). Detailplaneeringuga planeeritud tegevused ei näe ette majanduslikke, kultuurilisi ega sotsiaalseid mõjusid sellises mahus, mida oleks võimalik asjakohaselt hinnata.

4.9 Planeeringu rakendamise võimalused Krundisisese tee, parkla ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

 Hoonete ja tehnovõrkude projektide koostamine ja nendele ehitusloa väljastamine  Hoonete ja tehnovõrkude väljaehitamine  Kasutuslubade taotlemine väljaehitatud hoonetele ja tehnovõrkudele.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Seletuskirja koostas Ilona Krivonogov 29.04.2026

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Päästeamet

Lääne Päästekeskus

[email protected] 30.04.2026 nr 9-6.1/709

Kooskõlastuse taotlus Leigri väljak 9

maaüksuse detailplaneeringule

Hiiumaa Vallavalitsuse 13.12.2023 korraldusega nr 798 algatati Kärdla linna Leigri väljak 9

(katastritunnus 37101:010:0190) detailplaneeringu koostamise algatamine ja väljastati

lähtetingimused.

Planeeringu koostamise eesmärk on omaniku soov Leigri väljak 9 krundil rekonstrueerida,

osaliselt lammutada ja ümber ehitada olemasolev hoone motelliks, vabaaja keskuseks, ülejäänud

krundile kavandada matkaautode ja haagissuvilate parklat. Planeeringu koostamise eesmärgiks

krundi hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine ning ehitise ehituslike tingimuste määramine.

Taotleme kooskõlastust OÜ RE Plan poolt koostatud tööle nr 303/2023 ”Leigri väljak 9

maaüksuse detailplaneering”. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering vaikimisi kooskõlastatuks (Planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maiken Lukas

Ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Lisa: Leigri väljak 9 maaüksuse detailplaneering