| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/2971-1 |
| Registreeritud | 30.04.2026 |
| Sünkroonitud | 01.05.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Järva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Järva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
JÄRVA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
andmine
Teams 21.04.2026 nr 201
Korraldus antakse planeerimisseaduse § 125 lõike 1, § 128 lõigete 1 ja 5, haldusmenetluse seaduse
§ 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46 ning Järva Vallavolikogu 22.02.2022 määruse
nr 5 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 alusel.
Idakeskus OÜ esitas 10.07.2025 Järva Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks
Ambla alevikus asuvale Heina tn 4 kinnistule. Huvitatud isik soovib jagada kinnistu elamumaa
kruntideks ning määrata ehitusõiguse elamute ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks.
Planeeringuala asub Järva vallas Ambla alevikus Heina tn 4 maaüksusel (katastritunnus
13401:001:0079, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala ligikaudu 39 808 m²). Detailplaneeringu
eesmärk on Heina tn 4 kinnistu jagamine elamumaa kruntideks, hoonestusalade määramine,
ehitusõiguse määramine ning vajalike juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse
põhimõtete lahendamine.
Kehtiva Järva valla üldplaneeringu järgi asub Ambla alevik tiheasustusega alal. Kuna
planeeringuala paikneb elamumaa juhtfunktsiooniga alal ja puudutab olemasoleva elamumaa
kinnistu jagamist elamumaa kruntideks ja elamuehituse kavandamist, on detailplaneering
kooskõlas üldplaneeringu põhimõtetega.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste
loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik. Seega ei
ole vajalik anda keskkonnamõju eelhinnangut ega hinnata keskkonnamõju.
Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaoleva informatsiooni põhjal ei ole vajalik ette näha
eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et
planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise
või muid töid, tuleb need koostada ning detailplaneeringule lisada.
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu
algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste
väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 5. novembril
2025 halduslepingu nr 7-1/2025/16-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning
eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.
Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi
võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse
kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.
2
1. Algatada Järva valla Ambla alevikus asuva Heina tn 4 kinnistu (katastritunnus 13401:001:0079)
detailplaneering.
2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks
(lisa 1).
3. Kinnitada planeeritava maa-ala piir (lisa 2).
4. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Järva Vallavalitsus (Pikk 56,
Järva-Jaani alev, Järva vald, 73301 Järva maakond).
5. Järva Vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade
andmise korralduse kohta teade Järva Valla Lehes, Järva Teatajas ning ametlikus väljaandes
Ametlikud Teadaanded.
6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Järva
Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Getter Klaas (allkirjastatud digitaalselt)
Abivallavanem vallavanema asendaja Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 201
Lisa 2
„Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Planeeritava maa-ala piir
Lisa 1
Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 201
„Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise vajadus
1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Idakeskus OÜ.
1.2. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktist 2 on detailplaneeringu koostamine
nõutav alevikes ja üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või
juhul. Ambla alevikus asuv Heina tn 4 kinnistu (KÜ 13401:001:0079, pindala ligikaudu 4 ha,
sihtotstarve 100% elamumaa) on detailplaneeringu kohustusega alal nii planeerimisseaduse
mõistes kui ka kehtiva Järva valla üldplaneeringu (2026) järgi.
Joonis 1. Planeeringuala asukoht. Maa- ja ruumiameti kaldaerofoto 2022
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid
2.1. Ambla alevikus asuv Heina tn 4 kinnistu on hoonestamata elamumaa. Detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks on luua eeldused uute elamukruntide moodustamiseks ning elukeskkonna
terviklikuks välja arendamiseks koos juurdepääsude, tehnilise taristu, haljastuse ja avaliku ruumi
lahendustega. Eesmärgi saavutamiseks jagatakse kinnistu elamukruntideks ning määratakse
ehitusõigus. Planeeringuga antakse lahendus hoonestuse iseloomule, kruntide suurusele ja
paiknemisele, juurdepääsudele ning tehnovõrkude ühendustele.
2.2. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-
Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2.3. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 15118 Räsna-Ambla tee ja kohalikult
teelt 1340262 Paju tänav. Arendajal on võimalik välja ehitada juurdepääsu tarbeks vallale kuuluv
Heina tänav.
Joonis 2. Ambla alevik, Heina tn 4 ja kontaktvöönd
3. Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringus tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 nimetatud
ülesanded:
1) planeeringuala kruntideks jaotamine;
2) krundi hoonestusala määramine;
3) krundi ehitusõiguse määramine;
4) detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;
5) ehitise ehituslike tingimuste määramine;
6) ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;
7) liikluskorralduse põhimõtete määramine;
8) haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
9) kuja määramine;
10) kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
11) müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja isolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi
tagavate nõuete seadmine.
Lisaks märgitakse vajadusel servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult
kasutatavaks teeks määramise vajadus, lahendatakse tuletõrjevesi vastavalt kehtivatele nõuetele,
seatakse ehitustingimused põhjendatud juhul nendele ehitistele, mille ehitamiseks ei ole
detailplaneeringu koostamine nõutav ning lahendatakse muud eelpool nimetatud ülesannetega
seonduvad ülesanded.
Elamurajooni planeerimisel hinnatakse kogu avaliku ruumi vajadus ja kavandatakse see vastavalt
– jalakäijate teed, kvartalisisesed prügimajad, tänavaruum, puhkeala vms.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste
loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik.
Järva valla üldplaneering annab väikeelamu maa-alale järgmised hoonestustingimused:
Enam kui 2 ha suuruse elamumaa (planeeringuga, mille ala suurus on üle 2 ha, jagatakse
maa hoonestatavateks maaüksusteks) maa-ala detailplaneeringu koostamise käigus tuleb
vähemalt 10% planeeritavast maast kavandada piirkonda teenindavaks üldmaaks (üldmaa alla ei
kuulu piirkonda teenindavad teed ja tänavamaa), millele on õigus pääseda kõigil piirkonna
elanikel. Üldmaa on vajalik inimeste, eriti laste, sotsiaalseks läbikäimiseks ja tervislike eluviiside
harrastamiseks. Üldmaa edaspidine omand ja hooldamine tuleb kokku leppida detailplaneeringu
koostamise käigus enne detailplaneeringu kehtestamist.
Kasutusotstarve: Korter või ridaelamu, üksikelamu, paariselamu, suvila, aiamaja või
ühiselamu.
Suurim lubatud hoonete arv ja asukoht määratakse detailplaneeringuga.
Üksik- või kaksikelamuga hoonestatava maaüksuse suurim lubatud täisehitusprotsent
30%.
Üksik- või kaksikelamu suurim lubatud kõrgus: kuni 2 maapealset korrust.
Korterelamu suurim lubatud kõrgus: kuni kolm maapealset korrust.
Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: arhitektuurne lahendus peab
olema kõrge kvaliteediga, kohapõhistest oludest lähtuvalt määrab detailplaneering.
Ehitusuuringu tegemise vajadus: hinnata radooniohtu, muud uuringud määrab
detailplaneering. Kõrge radooniriskiga (pinnaseõhus üle 50 kBq/m³) alale ehitamisel tuleb
rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise meetmeid vastavalt
standardile (EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes).
Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted: maaüksuse tänavapoolsel küljel on
piirde suurim lubatud kõrgus 1,5 m tee tasapinnast, piire peab olema avaustega (osaliselt
läbipaistev) ning sobituma teiste ümbruskonnas levinud piiretega. Ohutuse tagamiseks ning
negatiivsete keskkonnahäiringute leevendamiseks võib teha erandeid. Tiheasustusega aladel tuleb
piirde/heki olemasolul ristmiku nähtavuskolmnurgas (EVS standard Linnatänavad) tagada ohutu
nähtavus valides vastav kõrgus või piisav läbipaistvus. Tegevuste kavandamisel tuleb arvestada
invasiivsete võõrliikide levikuga omavalitsuse haldusterritooriumil ning vajadusel võtta
kasutusele meetmeid selliste liikide tõrjumiseks.
Üksik- või kaksikelamuga hoonestatava maaüksuse vähim lubatud suurus: 1500 m 2 .
Joonis 3. Ambla aleviku põhijoonis. Väljavõte Järva valla üldplaneeringust 2026
4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud
4.1. Enne detailplaneerimist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimistöö
(topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille aruanne esitada Järva Vallavalitsusele.
4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil.
Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule kuuluvad
elektriõhuliinid.
4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta. Kui
detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik
teha uuringuid, analüüse, ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.
5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud
5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Heina tn 4 kinnistut. Planeeringuala ulatub
riigimaantee 15118 Räsna-Ambla tee ja kohalikult teelt 1340262 Paju tänavani, mis on vajalik
juurdepääsuteede planeerimiseks. Planeeringuala idaküljel asub välja ehitamata Heina tänav T2
kinnistu. Detailplaneeringuala naaberkinnistud on Tapa mnt 20, Tapa mnt 24, Tapa mnt 26, Tapa
mnt 30, munitsipaalomandis olev tänavalõik Tapa maantee T3, Tapa mnt 32, Tapa mnt 34 ha
Heina tn 2. Planeeritava elamurajooni mõjualasse jäävad veel Tapa mnt 28, Taga-Niidu, Spordi tn
4 ja Rehe tn 3 kinnistud.
5.2. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal asuvate
ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega, detailplaneeringu koostamisele
asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused.
5.3. Kinnistul asub arheoloogiamälestis nr 9516 kultusekivi.
5.3. Kinnistule ulatub riigimaantee teekaitsevöönd ja elektripaigaldiste kaitsevöödid.
5.4. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates
õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostööd teha
Keskkonnaametiga, Muinsuskaitseametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja Terviseametiga.
6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine
6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed kontaktvööndiga.
6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad piirkonda.
6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu
taristu.
6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme.
6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib vormistada
teises mõõtkavas.
6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus.
6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine.
6.8. Käsitleda avalikku kasutusse planeeritavate rajatiste ehitamine ja avalikku kasutusse
andmine.
6.9. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud jäätmete
kogumise vajadus.
6.10. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.
6.11. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja
planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise lahendusega ning
planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid maapinna
kõrgusi.
6.12. Detailplaneeringu põhijoonis, tugiplaan ja geodeetiline alusplaan esitada nii .pdf kui ka
.cad/.dwg failidena.
6.13. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele.
Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist
/allkirjastatud digitaalselt/
Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
JÄRVA VALLAVALITSUS
ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND
______________________________________________________________________________ Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335
Järva-Jaani alev e-mail: [email protected] EE211010702000622006 SEB
73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank
Transpordiamet
Ambla alevikus Heina tn 4 algatatud detailplaneeringust teatamine
Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 21. aprillil 2026 korraldusega nr 201 Ambla alevikus Heina tn
4 kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on Idakeskus OÜ.
Detailplaneeringuala asub tervikuna Heina tn 4 maaüksusel (katastritunnus 13401:001:0079,
sihtotstarve elamumaa 100%, pindala ligikaudu 39 808 m²). Planeeringuala piirneb riigiteega
15118 Räsna-Ambla tee. Kehtivad detailplaneeringud planeeritava ala ulatuses puuduvad.
Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded.
Planeeringuga jagatakse Heina tn 4 kinnistu elamumaa kruntideks, määratakse hoonestusalad ja
ehitusõigus ning lahendatakse vajalike juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse
põhimõtted. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.
Planeeritaval tegevusel puudub keskkonnamõju eelhinnangu andmise ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamise kohustus. Täiendavate uuringute läbiviimise vajadus
detailplaneeringut algatades puudub.
Detailplaneeringu algatamise korraldus on kirjale lisatud.
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Pärsim
Arenduse peaspetsialist
Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus
Sama:
Keskkonnaamet [email protected], Terviseamet [email protected], Päästeamet
[email protected], AS Paide Vesi [email protected], Telia Eesti AS [email protected], Elektrilevi OÜ
Triin Pärsim 527 1988 [email protected]
29.04.2026 nr 7-1/2026/5-1
Avalik
|
|
JÄRVA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
andmine
Teams 21.04.2026 nr 201
Korraldus antakse planeerimisseaduse § 125 lõike 1, § 128 lõigete 1 ja 5, haldusmenetluse seaduse
§ 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46 ning Järva Vallavolikogu 22.02.2022 määruse
nr 5 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 alusel.
Idakeskus OÜ esitas 10.07.2025 Järva Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks
Ambla alevikus asuvale Heina tn 4 kinnistule. Huvitatud isik soovib jagada kinnistu elamumaa
kruntideks ning määrata ehitusõiguse elamute ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks.
Planeeringuala asub Järva vallas Ambla alevikus Heina tn 4 maaüksusel (katastritunnus
13401:001:0079, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala ligikaudu 39 808 m²). Detailplaneeringu
eesmärk on Heina tn 4 kinnistu jagamine elamumaa kruntideks, hoonestusalade määramine,
ehitusõiguse määramine ning vajalike juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse
põhimõtete lahendamine.
Kehtiva Järva valla üldplaneeringu järgi asub Ambla alevik tiheasustusega alal. Kuna
planeeringuala paikneb elamumaa juhtfunktsiooniga alal ja puudutab olemasoleva elamumaa
kinnistu jagamist elamumaa kruntideks ja elamuehituse kavandamist, on detailplaneering
kooskõlas üldplaneeringu põhimõtetega.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste
loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik. Seega ei
ole vajalik anda keskkonnamõju eelhinnangut ega hinnata keskkonnamõju.
Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaoleva informatsiooni põhjal ei ole vajalik ette näha
eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et
planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise
või muid töid, tuleb need koostada ning detailplaneeringule lisada.
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu
algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste
väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 5. novembril
2025 halduslepingu nr 7-1/2025/16-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning
eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.
Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi
võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse
kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.
2
1. Algatada Järva valla Ambla alevikus asuva Heina tn 4 kinnistu (katastritunnus 13401:001:0079)
detailplaneering.
2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks
(lisa 1).
3. Kinnitada planeeritava maa-ala piir (lisa 2).
4. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Järva Vallavalitsus (Pikk 56,
Järva-Jaani alev, Järva vald, 73301 Järva maakond).
5. Järva Vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade
andmise korralduse kohta teade Järva Valla Lehes, Järva Teatajas ning ametlikus väljaandes
Ametlikud Teadaanded.
6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Järva
Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Getter Klaas (allkirjastatud digitaalselt)
Abivallavanem vallavanema asendaja Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 201
Lisa 2
„Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Planeeritava maa-ala piir
Lisa 1
Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 201
„Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Ambla alevikus Heina tn 4 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise vajadus
1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Idakeskus OÜ.
1.2. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktist 2 on detailplaneeringu koostamine
nõutav alevikes ja üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või
juhul. Ambla alevikus asuv Heina tn 4 kinnistu (KÜ 13401:001:0079, pindala ligikaudu 4 ha,
sihtotstarve 100% elamumaa) on detailplaneeringu kohustusega alal nii planeerimisseaduse
mõistes kui ka kehtiva Järva valla üldplaneeringu (2026) järgi.
Joonis 1. Planeeringuala asukoht. Maa- ja ruumiameti kaldaerofoto 2022
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid
2.1. Ambla alevikus asuv Heina tn 4 kinnistu on hoonestamata elamumaa. Detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks on luua eeldused uute elamukruntide moodustamiseks ning elukeskkonna
terviklikuks välja arendamiseks koos juurdepääsude, tehnilise taristu, haljastuse ja avaliku ruumi
lahendustega. Eesmärgi saavutamiseks jagatakse kinnistu elamukruntideks ning määratakse
ehitusõigus. Planeeringuga antakse lahendus hoonestuse iseloomule, kruntide suurusele ja
paiknemisele, juurdepääsudele ning tehnovõrkude ühendustele.
2.2. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-
Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2.3. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 15118 Räsna-Ambla tee ja kohalikult
teelt 1340262 Paju tänav. Arendajal on võimalik välja ehitada juurdepääsu tarbeks vallale kuuluv
Heina tänav.
Joonis 2. Ambla alevik, Heina tn 4 ja kontaktvöönd
3. Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringus tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 nimetatud
ülesanded:
1) planeeringuala kruntideks jaotamine;
2) krundi hoonestusala määramine;
3) krundi ehitusõiguse määramine;
4) detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;
5) ehitise ehituslike tingimuste määramine;
6) ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;
7) liikluskorralduse põhimõtete määramine;
8) haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
9) kuja määramine;
10) kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
11) müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja isolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi
tagavate nõuete seadmine.
Lisaks märgitakse vajadusel servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult
kasutatavaks teeks määramise vajadus, lahendatakse tuletõrjevesi vastavalt kehtivatele nõuetele,
seatakse ehitustingimused põhjendatud juhul nendele ehitistele, mille ehitamiseks ei ole
detailplaneeringu koostamine nõutav ning lahendatakse muud eelpool nimetatud ülesannetega
seonduvad ülesanded.
Elamurajooni planeerimisel hinnatakse kogu avaliku ruumi vajadus ja kavandatakse see vastavalt
– jalakäijate teed, kvartalisisesed prügimajad, tänavaruum, puhkeala vms.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste
loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik.
Järva valla üldplaneering annab väikeelamu maa-alale järgmised hoonestustingimused:
Enam kui 2 ha suuruse elamumaa (planeeringuga, mille ala suurus on üle 2 ha, jagatakse
maa hoonestatavateks maaüksusteks) maa-ala detailplaneeringu koostamise käigus tuleb
vähemalt 10% planeeritavast maast kavandada piirkonda teenindavaks üldmaaks (üldmaa alla ei
kuulu piirkonda teenindavad teed ja tänavamaa), millele on õigus pääseda kõigil piirkonna
elanikel. Üldmaa on vajalik inimeste, eriti laste, sotsiaalseks läbikäimiseks ja tervislike eluviiside
harrastamiseks. Üldmaa edaspidine omand ja hooldamine tuleb kokku leppida detailplaneeringu
koostamise käigus enne detailplaneeringu kehtestamist.
Kasutusotstarve: Korter või ridaelamu, üksikelamu, paariselamu, suvila, aiamaja või
ühiselamu.
Suurim lubatud hoonete arv ja asukoht määratakse detailplaneeringuga.
Üksik- või kaksikelamuga hoonestatava maaüksuse suurim lubatud täisehitusprotsent
30%.
Üksik- või kaksikelamu suurim lubatud kõrgus: kuni 2 maapealset korrust.
Korterelamu suurim lubatud kõrgus: kuni kolm maapealset korrust.
Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: arhitektuurne lahendus peab
olema kõrge kvaliteediga, kohapõhistest oludest lähtuvalt määrab detailplaneering.
Ehitusuuringu tegemise vajadus: hinnata radooniohtu, muud uuringud määrab
detailplaneering. Kõrge radooniriskiga (pinnaseõhus üle 50 kBq/m³) alale ehitamisel tuleb
rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise meetmeid vastavalt
standardile (EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes).
Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted: maaüksuse tänavapoolsel küljel on
piirde suurim lubatud kõrgus 1,5 m tee tasapinnast, piire peab olema avaustega (osaliselt
läbipaistev) ning sobituma teiste ümbruskonnas levinud piiretega. Ohutuse tagamiseks ning
negatiivsete keskkonnahäiringute leevendamiseks võib teha erandeid. Tiheasustusega aladel tuleb
piirde/heki olemasolul ristmiku nähtavuskolmnurgas (EVS standard Linnatänavad) tagada ohutu
nähtavus valides vastav kõrgus või piisav läbipaistvus. Tegevuste kavandamisel tuleb arvestada
invasiivsete võõrliikide levikuga omavalitsuse haldusterritooriumil ning vajadusel võtta
kasutusele meetmeid selliste liikide tõrjumiseks.
Üksik- või kaksikelamuga hoonestatava maaüksuse vähim lubatud suurus: 1500 m 2 .
Joonis 3. Ambla aleviku põhijoonis. Väljavõte Järva valla üldplaneeringust 2026
4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud
4.1. Enne detailplaneerimist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimistöö
(topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille aruanne esitada Järva Vallavalitsusele.
4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil.
Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule kuuluvad
elektriõhuliinid.
4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta. Kui
detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik
teha uuringuid, analüüse, ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.
5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud
5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Heina tn 4 kinnistut. Planeeringuala ulatub
riigimaantee 15118 Räsna-Ambla tee ja kohalikult teelt 1340262 Paju tänavani, mis on vajalik
juurdepääsuteede planeerimiseks. Planeeringuala idaküljel asub välja ehitamata Heina tänav T2
kinnistu. Detailplaneeringuala naaberkinnistud on Tapa mnt 20, Tapa mnt 24, Tapa mnt 26, Tapa
mnt 30, munitsipaalomandis olev tänavalõik Tapa maantee T3, Tapa mnt 32, Tapa mnt 34 ha
Heina tn 2. Planeeritava elamurajooni mõjualasse jäävad veel Tapa mnt 28, Taga-Niidu, Spordi tn
4 ja Rehe tn 3 kinnistud.
5.2. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal asuvate
ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega, detailplaneeringu koostamisele
asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused.
5.3. Kinnistul asub arheoloogiamälestis nr 9516 kultusekivi.
5.3. Kinnistule ulatub riigimaantee teekaitsevöönd ja elektripaigaldiste kaitsevöödid.
5.4. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates
õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostööd teha
Keskkonnaametiga, Muinsuskaitseametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja Terviseametiga.
6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine
6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed kontaktvööndiga.
6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad piirkonda.
6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu
taristu.
6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme.
6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib vormistada
teises mõõtkavas.
6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus.
6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine.
6.8. Käsitleda avalikku kasutusse planeeritavate rajatiste ehitamine ja avalikku kasutusse
andmine.
6.9. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud jäätmete
kogumise vajadus.
6.10. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.
6.11. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja
planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise lahendusega ning
planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid maapinna
kõrgusi.
6.12. Detailplaneeringu põhijoonis, tugiplaan ja geodeetiline alusplaan esitada nii .pdf kui ka
.cad/.dwg failidena.
6.13. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele.
Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist
/allkirjastatud digitaalselt/
Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
JÄRVA VALLAVALITSUS
ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND
______________________________________________________________________________ Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335
Järva-Jaani alev e-mail: [email protected] EE211010702000622006 SEB
73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank
Transpordiamet
Ambla alevikus Heina tn 4 algatatud detailplaneeringust teatamine
Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 21. aprillil 2026 korraldusega nr 201 Ambla alevikus Heina tn
4 kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on Idakeskus OÜ.
Detailplaneeringuala asub tervikuna Heina tn 4 maaüksusel (katastritunnus 13401:001:0079,
sihtotstarve elamumaa 100%, pindala ligikaudu 39 808 m²). Planeeringuala piirneb riigiteega
15118 Räsna-Ambla tee. Kehtivad detailplaneeringud planeeritava ala ulatuses puuduvad.
Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded.
Planeeringuga jagatakse Heina tn 4 kinnistu elamumaa kruntideks, määratakse hoonestusalad ja
ehitusõigus ning lahendatakse vajalike juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse
põhimõtted. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.
Planeeritaval tegevusel puudub keskkonnamõju eelhinnangu andmise ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamise kohustus. Täiendavate uuringute läbiviimise vajadus
detailplaneeringut algatades puudub.
Detailplaneeringu algatamise korraldus on kirjale lisatud.
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Pärsim
Arenduse peaspetsialist
Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus
Sama:
Keskkonnaamet [email protected], Terviseamet [email protected], Päästeamet
[email protected], AS Paide Vesi [email protected], Telia Eesti AS [email protected], Elektrilevi OÜ
Triin Pärsim 527 1988 [email protected]
29.04.2026 nr 7-1/2026/5-1
Avalik