| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/14279-2 |
| Registreeritud | 30.04.2026 |
| Sünkroonitud | 01.05.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson
Arhitekt
20.01.2026 a. Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 4
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
-
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Illustratsiooni koostaja
DP 14-24
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme, kuju ja asetus täpsustub ehitusprojektide koostamisel
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
KRUNDI PIIR
OLEMASOLEV HOONE
PLANEERITAV SOOVITUSLIK
HOONE ASUKOHT Harju maakond, Saue vald, Alliku küla
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Raul Jukk
4
23.79
23.78
23.95
24.07
23.96
23.93
24.13
24.06
23.83
23.82
23.83
23.88
24.04
24.11
24.12
24.11
24.04
24.15
24.07
24.04
24.22
24.20
24.14
23.99
23.89
23.91
24.07 24.33
24.36
24.35
24.24
24.29
23.86
24.40
24.53
24.61
24.30
24.35
24.09
24.10
24.00
24.00
24.02
23.99
24.19
24.38
24.32
24.31
24.16
23.78
23.90
24.04
24.02
24.20
23.75
23.80
23.95
24.09
24.07
23.95
2 3 .9
4
2 3 .9
4
2 3 .9
2
2 3 .9
1
2 4 .0
6
2 4 .0
2
2 4 .0
6
2 4 .0
8
24.16
24.15
24.33
24.36
24.30
23.96
23.91
24.04
23.94
23.96
24.11
23.94
23.88
23.97
23.91
24.05
24.02
24.18
24.58
24.35
24.30
24.25
24.18
24.09
24.08
24.14 24.20
24.23
24.28
24.25
24.19
24.10
24.17
24.16
2 4.2
0
24.22
24.15
24.03
24.00
24.07
24.11
24.17
24.24
24.36
24.58
24.47 24.06
2 4 .0
4
23.94
23.99
24.11
24.08
2 4 .6
1
2 4 .5
9
23.97
23.79
23.80
23.72
23.94
23.79
23.75
24.05
23.90
23.93
23.80
23.85
2 3.8
4
2 3.8
9
2 3 .7
6
2 3 .8
1
2 3 .7
7 2
3 .7
9
2 3 .7
6
2 3 .7
6
2 3 .8
4
2 3 .8
8
2 4 .0
1
2 4 .0
0
2 4 .0
2
2 4.
55
24.38
24.22
24.11
23.96
24.44
24.39
24.14
24.09
24.05
2 3 .9
2
2 3 .9
2
23.88
23.85
2 3 .9
3
2 3 .8
9
2 3 .7
9
2 3 .8
1
23.87 2 3 .8
5
2 3 .8
9
2 3 .7
1
2 3 .7
9
2 3 .8
4
2 3 .9
0
23.94
24.06
23.78
23.82
23.85
23.82
23.72
23.83
23.75
23.80
23.92
23.93
24.20
24.25
24.24
24.23
24.05
24.06
23.97
2 4 .9
9
2 5 .0
0
2 5 .0
6
2 5 .0
9
2 5 .2
2
2 5 .2
7
2 5 .3
1
2 5 .4
2
2 5 .5
2
2 5 .4
1
2 5 .4
6
2 5 .6
2
2 5 .3
2
2 5 .5
8
2 5 .3
6
2 5 .3
0
2 5 .5
3
2 5 .4
0
2 5 .3
2
2 5 .2
2
2 5 .2
3
24.77
24.72
2 5 .3
0
2 5 .0
9
2 5 .0
4
2 5 .2
3
2 5 .1
2
25.00
24.99
24.98
2 5 .1
0
2 4 .8
9
A
A
A
A
A
Graniit p laat
Frees asf
B e t kivi
Bet kiviBet k ivi
2H E
23.99
24.49
23.97
23.84 24.33 23.78
23.76
24.22
23.89
24.32
23.89
24.17
24.97
24.23
2 4 .2
2
2 5 .2
2
2 4.1
2
2 5.2
0
24.65
24.03
24.74 2
3. 86
23.86
23.64
23.78
23.82
23.37
23.72
23.83
23.43
23.76
23.82
23.93 23.49
23.45
24.15
24.56
2 3 .6
4
2 4 .1
7
2 3 .7
0
2 4 .4
4
2 3 .7
4
2 4 .7
8
2 3 .8
0
2 4 .7
3
2 3 .6
8
2 4 .2
8
2 3 .6
7
2 4 .3
8
2 3 .7
7
2 4 .5
0
2 4 .3
2
2 4 .3
5
24.18
2 4.3
0
2 4 .3
7
Jõekääru te e
Jõekääru te e
V e ski te
e
V e ski te
e
24.34
24.43
2 4 .1
5
24.19
24.23
24.26
2 4 .1
7
2 4 .2
9
P in
n P
in n
P inn
Põld
Põld
Põld
24.13
24.13
2 4 .1
4
23.95
y= 5
3 1
1 5
0 y=
5 3
1 1
5 0
3
Frees asf
24.87 2 3 .6
3 -2
3 .4
3 Ø
400 P l
A
A
A
Kill
24.95 2 3 .7
7 -2
3 .7
4 Ø
400 P l
o rie
n t
o rie
n t
o rie
n t
o rie
n t
o rie
n t
o rie
n t
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
o rie
n t
Munakivi
Munakivi
kra a v
11185 H üüru-A
lliku-Saue tee
avaliku tee ruumivajadus Aasa tee 5 kinnistul pindalaga 557 m², mis täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus
avaliku tee ruumivajadus Aasa tee 3 kinnistul pindalaga 1000 m², mis täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus
avaliku tee ruumivajadus Aasa tee 1 kinnistul pindalaga 352 m², mis täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus
projekteeritava kergliikluste asukoht (Riigitee 11185 km
1,03-2,83 jalgratta- ja jalgtee põhiprojekti
koostamine)
olemasolev liitumiskilp 110549LK
Aasa tee 1 72701:002:1546
Jõekääru tee 2 72701:002:1517
Jõekääru tee 4 72701:002:1518
Jõekääru tee 1 72601:001:0359
Jõekääru tee 3 72701:002:1516
Jõekääru tee 6 72701:002:0412
Aasa tee 3 72701:002:1548
Aasa tee 5 72701:002:1551
11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L4 72701:002:0378
Veski kergtee L15 72601:001:0360
11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L3 72701:002:1537
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1
S1 S1
S1 S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
2_1
2_2
6_1
6_2
Pos 4 ja Pos 5 LK
Pos 7 ja Pos 8 LK
Pos 4 ja Pos 5 side LP
Pos 7 ja Pos 8 side LP
Pos 6 side LP
Pos 1 HP 65%, LK 35% -
- - -
1718 m²
Pos 2 HP 100%
- - -
- 1376 m²
Pos 3 LT 100%
- - -
- 850 m²
Pos 4 EP 100%
9 / 5 375
3 (1+ )2 / 1 -1
1501 m²
Pos 5 EP 100%
9 / 5 376
3 (1+2)2 / 1 -1
1503 m²
Pos 6 EP 100%
9 / 5 376
3 (1+2)2 / 1 -1
1503 m²
Pos 7 EP 100%
9 / 5 376
3 (1+2)2 / 1 -1
1502 m²
Pos 8 EP 100%
9 / 5 378
3 (1+2)2 / 1 -1
1513 m²
Olemasoleva sidevõrguga liitumise koht: Enefit AS side õhuliini mast (koordinaatidega: XY: 6581844.70, 530757.05).
20,9
5,0
5,0
13,0
4,0 4,0
4,0 4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
13,0
12,0
5,0
4,0
2,5
2,5
1,52,51,52,5
12,0
20 ,0
30,0
Side multitoru lõppu paigaldada markerpall
ühistorustike võimalik jätkukoht
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d pi
nd al
a (m
²)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
kr un
di m
ak si
m aa
ln e
tä is
eh itu
sp ro
ts en
t
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v kr
un di
l (p
õh ih
oo ne
+ a
bi ho
on e)
ho on
et e
m ax
m aa
pe al
ne ko
rr us
el is
us (e
la m
u / a
bi ho
on e)
ho on
et e
m ax
m aa
-a lu
ne ko
rr us
el is
us
ho on
et e
m ax
k õr
gu s
m aa
pi nn
as t (
m )
(e la
m u
/a bi
ho on
e)
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
pl an
ee rit
av k
at as
tri ük
su se
si ht
ot st
ar ve
ja o
sa ka
al u
%
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
1 1718 - - - - - - HP 65%, LK 35%
Üm 65% L 35% - 2* kuni 6*
2 1376 - - - - - - HP 100% Üm 100% - 4*, 5*
3 850 - - - - - - LT 100% L 100% - 2* kuni 6*
4 1501 375 25% 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 3 / 3 2* kuni 5*
5 1503 376 25% 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 3 / 3 3* kuni 6*
6 1503 376 25% 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 3 / 3 1*, 3*, 4*, 5*
7 1502 376 25% 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 3 / 3 1*, 3*, 4*, 5*
8 1513 378 25% 3 (1+2) 2 / 1 -1 9 / 5 EP 100% E 100% 3 / 3 1*, 3*, 5*
Arhitektuursed piirangud
- Lähtuda piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist ja ehitiste kõrgusest. Hoonestuslaadi valik peab olema kooskõlas vahetus naabruses olevate hoonetega. - Ei ole lubatud ehitada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa ümarpalgil ja/või ristseotisega freeskantpalgil. - Krundi võib piirata kuni 1,5 m kõrguse piirdeaiaga. Piirdeaedu võib rajada teekatte servast min 2 m kaugusele. Ei ole lubatud rajada läbipaistmatuid piirdeid.
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
aj ut
is e
kr un
di po
s n r
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
pl an
ee rit
av ka
ta st
riü ks
us e
si ht
ot st
ar ve
kr un
di p
la ne
er itu
d pi
nd al
a m
²
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
lii de
ta va
te /
la hu
ta ta
va te
o sa
de su
ur us
ed m
²
os ad
e se
ni ne
si ht
ot st
ar ve
(k at
as tri
ük su
se li
ik )
1 - - Üm 65% L 35% 1718 Jõekääru tee 2
nr 12244402 -1718 E 100%
2 2_1
- Üm 100% 1376
Jõekääru tee 2 nr 12244402 -85 E 100%
2_2 Jõekääru tee 4 nr 6851602 -1291 E 100%
3 - - L 100% 850 Jõekääru tee 2 nr 12244402 -850 E 100%
4 - - E 100% 1501 Jõekääru tee 2 nr 12244402 -1501 E 100%
5 - - E 100% 1503 Jõekääru tee 2 nr 12244402 -1503 E 100%
6 6_1
- E 100% 1503
Jõekääru tee 2 nr 12244402 -263 E 100%
6_2 Jõekääru tee 4 nr 6851602 -1240 E 100%
7 - - E 100% 1502 Jõekääru tee 4 nr 6851602 -1502 E 100%
8 - - E 100% 1513 Jõekääru tee 4 nr 6851602 -1513 E 100%
MAAKASUTUSE BILANSS
Pl an
ee rit
ud ka
ta st
riü ks
us e
si ht
ot st
ar ve
tä hi
s
pi nd
al a
(m ²)
% k
og u
al as
t
Elamumaa E 7522 65.6
Üldkasutatav maa Üm 2505 21.8
Transpordimaa L 1439 12.6
Märkused: Kehtiva üldplaneeringu kohaselt peab üldmaa (jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Avalikult kasutatava tee kaitsevööndis arvestatakse üldmaa hulka 50% ala pindalast. Planeeringulahenduses jääb tee kaitsevööndisse sellisest avalikust ruumist (k.a kergliiklustee transpordimaal) 1573 m² ning väljaspoole tee kaitsevööndit 1521 m². Seega on planeeringulahenduse järgi arvesse võetava avaliku ruumi pindala 2308 m², mis moodustab planeeritavast alast 20%.
NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA
Planeeritava maa-ala suurus 11466 m²
Kavandatud kruntide arv 8
Ø 90
P E
Ø 11
0P E
VÜP
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1 S1
S1
S1
S1
KÜP
plan. reoveepumpla
11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L4 72701:002:0378
11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L2 72701:002:0377
Veski kergtee L7 2601:001:0424
Enefit AS side õhuliini mast
Veski kergtee L11 72601:001:0478
Veski kergtee L12 72601:001:0473
Veski kergtee L13 72601:001:0543
Veski kergtee L14 72701:001:2004
Veski kergtee L15 72601:001:0360
POS 1
POS 3
POS 4
POS 5
Rohtlaane tee 72701:002:1008
N
S
W E
Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Hoonete arhitektuurne lahendus, täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoonete
ehitusprojektide koostamise käigus. 5) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 6) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia24 OÜ 19.10.2023 a, töö nr 8373-23.
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid: Maa-amet 11.09.2024
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
17.03.2026 a. 3DP 14-24
Harju maakond, Saue vald, Alliku küla
1:500
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Raul Jukk
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 4
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA AJUTISE KRUNDI PIIR AJUTISE KRUNDI POS NR
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
VÕIMALIK HOONE ASUKOHT VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT KATENDIGA ALA TEEPEENAR
KÕNNITEE HALJASALA LIKVIDEERITAV OBJEKT
SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT TRUUP PERSPEKTIIVNE KRUNDI PIIR
SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA AVALIKU TEE RUUMIVAJADUS
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND / SERVITUUDIALA MADALPINGE KAABELLIIN LIITUMISKILP SIDE MULTITORU
SIDEVÕRGU LIITUMISPUNKT
VEE- JA KANALISATSIOONIVARUSTUSE LIITUMISPUNKTID
VEETORU ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU KANALISATSIOONI SURVETORU REOVEEPUMPLA REOVEEPUMPLA KUJA (r= 20 m)
HÜDRANT VEEVÕTUKOHA (HÜDRANDI) ULATUS 200 m
PLANEERITAV KINNISTU PIIR SÕIDUTEE (AVALIKULT KASUTATAV) KERGLIIKLUSTEE HOONE
MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN ELEKTRIKAPP
DRENAAŽITORU TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖND KALDA EHITUSKEELUVÖÖND KRAAV TRUUP
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
Piirangud: 1* Vääna jõe kalda piiranguvöönd - 100 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist; 2* avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast; 3* elektripaigaldise kaitsevöönd; 4* sideehitise kaitsevöönd; 5* ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd; 6* reoveepumpla kuja.
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE
3 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS
MAAPINNAST (ELAMU / ABIHOONE)
4 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE MAAPEALNE
KORRUSELISUS (ELAMU / ABIHOONE)
5 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE MAA-ALUNE
KORRUSELISUS
6 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND
7 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL
8 - PLANEERITUD KRUNDI PINDALA
KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBED:
E - ELAMUMAA
Üm - ÜLDKASUTATAV MAA
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): EP - üksikelamu maa LK - kergliiklusmaa LT - tee ja tänava maa-ala HP - haljasala maa
Katastriüksuse sihtotstarve: E - elamumaa L - transpordimaa Üm - üldkasutatav maa
1_1
S1
KERGLIIKLUSTEE
RIIGITEE 11185 KM 1,03-2,83 JALGRATTA- JA JALGTEE PÕHIPROJEKT
1 2
3 6 7
4 5 8
VEE- JA KANALISATSIOONIÜHENDUSE NING SIDEVARUSTUSE SKEEM
PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND / SERVITUUDIALA SIDE MULTITORU VEETORU ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU KANALISATSIOONI SURVETORU REOVEEPUMPLA REOVEEPUMPLA KUJA (r= 20 m)
VEETORUSTIKU ÜHENDUSPUNKT OLEMASOLEVA TORUSTIKUGA
KANALISATSIOONITORUSTIKU ÜHENDUSPUNKT OLEMASOLEVA TORUSTIKUGA
TINGMÄRGID
S1
VÜP
KÜP
Liitumispunktide koordinaadid (L-Est): Vesi - VS-3.51a X - 6581680.2374 Y - 530932.8216
Kanal - KS 3.1 X - 6581680.2089 Y - 530933.2346
Side õhuliini mast X - 6581844.70 Y - 530757.05
Planeeringu
koostaja:
OÜ Ferrysan
Muskaadi 14
Saue linn 76506
Saue vald, Harjumaa
Reg.nr.11203491
MTR reg nr: EEP002230
Tel. +372 5221744
Töö nr: 14-24
Detailplaneeringu
koostamise
korraldaja: Saue Vallavalitsus
Huvitatud
isik: Raul Jukk
Kütise tn 8
Saue linn 76505
Harju maakond
e-mail: [email protected]
tel. +372 679 0180
HARJU MAAKOND, SAUE VALD, ALLIKU KÜLA
JÕEKÄÄRU TEE 2 JA 4 KATASTRIÜKSUSTE JA
LÄHIALA DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc
Maastikuarhitekt -planeerija: Riiu Efert, MSc
TALLINN 2026
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 2
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS
SELETUSKIRI
1. ÜLDOSA........................................................................................................................ 4 1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk .................................................................. 4 1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 4 1.3. Kasutatud dokumendid ja abimaterjalid ................................................................. 4
2. OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................ 5 2.1. Asukoht .................................................................................................................. 5 2.2. Maakasutus ............................................................................................................. 6 2.3. Hooned ja rajatised ................................................................................................. 6 2.4. Planeeritava ala ja kontaktvööndi üldine iseloomustus ......................................... 6 2.5. Tehnovõrgud .......................................................................................................... 6 2.6. Haljastus ................................................................................................................. 7 2.7. Piirangud ................................................................................................................ 7 2.8. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 7 2.9. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................... 8
3. PLANEERINGU LAHENDUS ..................................................................................... 8 3.1. Krundijaotus ja hoonestus ...................................................................................... 9
3.1.1. Planeeritud krundistruktuur ............................................................................. 9 3.1.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil. ................................................ 9
3.2. Projekteerimise põhimõtted. .................................................................................. 9 3.2.1. Kruntide ehitusõigus ..................................................................................... 10 3.2.2. Arhitektuursed piirangud .............................................................................. 10
3.3. Heakord, haljastus, piirded ................................................................................... 11 3.4. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................... 11 3.5. Teed ...................................................................................................................... 11
3.5.1. Juurdepääs planeeritavale alale ja planeeringuala siseteed ........................... 11 3.5.2. Parkimine ...................................................................................................... 12 3.5.3. Juurdepääs kallasrajale .................................................................................. 12
3.6. Tehnovõrgud ........................................................................................................ 12 3.6.1. Veevarustus ................................................................................................... 12 3.6.2. Reovee kanalisatsioon ................................................................................... 12 3.6.3. Sademevee lahendus ..................................................................................... 13 3.6.4. Elektrivarustus .............................................................................................. 13 3.6.5. Sidevarustus .................................................................................................. 13 3.6.6. Soojavarustus ................................................................................................ 14 3.6.7. Välisvalgustus ............................................................................................... 14
3.7. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 14 3.7.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine ................................................................... 14 3.7.2. Müra, insolatsioon, valgusreostus ................................................................. 15 3.7.3. Põhjavee kaitse .............................................................................................. 15 3.7.4. Radoon .......................................................................................................... 15 3.7.5. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed ............................ 16
3.8. Tuleohutuse tagamine .......................................................................................... 16 3.9. Kuritegevusriskide vähendamine ......................................................................... 16 3.10. Piirangud ............................................................................................................ 17
3.10.1. Servituudid .................................................................................................. 17 3.10.2. Kalda piiranguvöönd .................................................................................. 17
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 3
3.10.3. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ......................................................... 17 3.10.4. Tehnovõrkude kaitsevööndid...................................................................... 17
4. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................. 17
JOONISED
Joonis 1: Situatsiooniskeem M 1:10 000
Joonis 2: Tugiplaan M 1:500
Joonis 3: Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
Joonis 4: Illustratsioon
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 4
SELETUSKIRI
1. ÜLDOSA
Planeeritava ala moodustavad Saue vallas Alliku külas asuvad Jõekääru tee 2
(katastritunnus: 72701:002:1517) ning Jõekääru tee 4 (katastritunnus: 72701:002:1518)
katastriüksused. Planeeritava maa-ala suurus on ca 1,15 ha.
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse 21.08.2025 korraldus nr
671.
Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saue Vallavalitsus.
Detailplaneeringu koostajad on Ferrysan OÜ arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna
Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-
planeerija Riiu Efert.
1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk on katastriüksuse kruntideks jagamine,
ehitusõiguse määramine üksikelamute püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa
eraldamine.
Eesmärk on jagada Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksused viieks elamumaa krundiks, üheks
transpordimaa ning kaheks üldkasutatava maa krundiks. Elamumaa kruntidele määratakse
ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Transpordimaale ja üldkasutatava
maa katastriüksusele kavandatakse kergliiklusteed ning haljasala. Juurdepääs
detailplaneeringu alale kavandatakse Jõekääru teelt. Planeeringualale ligipääsuks vajalik
transpordimaa eraldatakse ja võõrandatakse Aasa tee 1, 3 ja 5 katastriüksustelt.
1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
▪ Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia24 OÜ 19.10.2023 a, töö nr
8373-23.
1.3. Kasutatud dokumendid ja abimaterjalid
▪ Planeerimisseadus;
▪ Ehitusseadustik;
▪ Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;
▪ Tuleohutuse seadus;
▪ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
▪ Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“;
▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;
▪ Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning
kord“;
▪ EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
▪ Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr
40 );
▪ Saue valla jäätmehoolduseeskiri (Saue Vallavolikogu 28.12.2023 määrus nr 26);
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 5
▪ Saue valla heakorraeeskiri (Saue Vallavolikogu 25.02.2021 määrus nr 6);
▪ teised Eesti Vabariigis kehtivad ning käesolevale detailplaneeringule kohalduvad
õigusaktid ja standardid;
▪ Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart
https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe
19e04458dc875375e
2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.1. Asukoht
Planeeringuala asub Harju maakonnas Saue valla põhjaosas paiknevas Alliku külas.
Planeeringuga käsitletavad Jõekääru tee 2 ja Jõekääru tee 4 kinnistud jäävad Alliku küla
loodeserva, Veski tee (11185 Hüüru-Alliku-Saue tee) ning Vääna jõe vahelisele maa-
alale.
Juurdepääs planeeringualale on Veski teelt.
Joonis 1. Planeeringuala asukoht (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025)
Tabel 1. Planeeringualaga külgnevad kinnistud
Jrk
nr Kinnistu nimetus
Katastriüksuse
tunnus
Katastriüksuse
sihtotstarve
Kinnistu
pindala
1 Veski kergtee L15 72601:001:0360 Transpordimaa100% 144 m²
2 Jõekääru tee 1 72601:001:0359 Elamumaa 100% 5838 m²
3 Jõekääru tee 3 72701:002:1516 Elamumaa 100% 4533 m²
4 Jõekääru tee 6 72701:002:0412 Maatulundusmaa 100% 6485 m²
5 Aasa tee 5 72701:002:1551 Elamumaa 100% 5008 m²
6 Aasa tee 3 72701:002:1548 Elamumaa 100% 5006 m²
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 6
7 Aasa tee 1 72701:002:1546 Elamumaa 100% 5007 m²
8 11185 Hüüru-Alliku-
Saue tee L4 72701:002:0378 Transpordimaa 100% 2783 m²
9 11185 Hüüru-Alliku-
Saue tee L3 72701:002:1537 Transpordimaa 100% 3446 m²
Aasa tee 1, Aasa tee 3 ja Aasa tee 5 kinnistud on osaliselt kaasatud detailplaneeringualasse
juurdepääsude planeerimise osas.
2.2. Maakasutus
Jõekääru tee 2 katastriüksus:
- katastritunnus: 72701:002:1517;
- sihtotstarve: elamumaa 100%;
- kinnistu registriosa nr: 12244402;
- katastriüksuse pindala: 5920 m²
Jõekääru tee 4 katastriüksus:
- katastritunnus: 72701:002:1518;
- sihtotstarve: elamumaa 100%;
- kinnistu registriosa nr: 6851602;
- katastriüksuse pindala: 5546 m²
2.3. Hooned ja rajatised
Ehitisregistri andmetel Jõekääru tee 2 ja Jõekääru tee 4 kinnistutel ehitisi ei asu.
2.4. Planeeritava ala ja kontaktvööndi üldine iseloomustus
Planeeringuala paikneb Alliku küla loodeosas, moodustades ühtse terviku põhja poole
jääva Hüüru külas Veski tee ääres asuva elamualaga. Kontaktalas paiknevad
katastriüksused on valdavalt elamumaa sihtotstarbega.
Planeeritav ala on endine põllumaa. Maapind on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs.
+23,64 m kuni abs. +25,22 m. Jõekääru tee 2 kinnistu põhja- ja läänepiirile on rajatud
kuivenduskraav. Ligikaudu 100 meetrit planeeringualast ida pool voolab Vääna jõgi.
Läänes külgneb planeeringuala Veski teega (11185 Hüüru-Alliku-Saue tee). Veski tee on
ca 6,7 m laiuse asfaltkatendiga kõrvalmaantee, millel kehtib kiirusepiirang 60 km/h.
Planeeringualast põhja poole on Veski tee lääneküljele rajatud kergliiklustee, mis lõpeb
planeeringuala piiril. Veski tee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on Maa- ja
Ruumiameti Teeregistri andmetel 1140 autot.
Planeeringuala naaberkinnistutel paiknevad hooned on kahekorruselised, viilkatustega
üksikelamud. Põhjapoole jäävad Hüüru külas paiknevad elamud on rajatud erinevate
katusekallete ja -tüüpidega. Välisviimistluses on kasutatud puitu või krohvi. Ühtset
arhitektuurilist lahendust välja kujunenud ei ole. Piireteks on kasutatud erineva kõrgusega
võrk- ja puitaedu, hekke ja puid.
2.5. Tehnovõrgud
Alal paiknevad drenaažitorustikud. Jõekääru tee 2 ja Jõekääru tee 4 kinnistute põhjapiirile
on paigaldatud elektrikilp, mis saab toite planeeringualast põhjapool kulgevast
madalpinge õhuliinist. Nimetatud õhuliini kaitsevöönd lõikab väikeses osas Jõekääru tee
2 kinnistu loodenurka.
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 7
2.6. Haljastus
Planeeringuala on endine põllumaa. Kõrghaljastus alal puudub. Maantee äärne on osaliselt
võsastunud ning Jõekääru tee 4 kinnistu lõunaossa on istutatud viljapuid. Osaliselt on
kinnistute piiridele rajatud hekk.
2.7. Piirangud
▪ Vääna jõe kalda piiranguvöönd – 100 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile
kantud veekogu veepiirist (üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km² valgalaga veekogud);
▪ Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd – 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast
(11185 Hüüru-Alliku-Saue tee);
▪ Elektripaigaldise kaitsevöönd – 2 m madalpinge õhuliini teljest, 2 m jaotusseadmest.
2.8. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Kehtiva Saue valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal ning
pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega maa-alal (tähistatud maakasutusplaanil kollase
värviga). Maantee äärde on planeeritud kergliiklustee.
Joonis 2. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust.
Planeeringuala asukoht
Üldplaneeringu kohaselt on pere- ja ridaelamumaa üksik-, kaksik-, muu kahe korteriga
elamute, ridaelamute, suvilate või aiamajade ehitamiseks ette nähtud maa.
Vastavalt Saue valla üldplaneeringule on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks
üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav
juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu.
Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alale tuleb arvestada järgmiste põhimõtetega
(Saue valla üldplaneering p 4.4):
▪ elamualadel eelistada pere- ja ridaelamute osas madaltihedat hoonestust, lisaks
elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik maa;
▪ hoonestusalasid tuleb laiendada olemasoleva hoonestusega alade poolt lähtudes, st
reeglina ei tohi luua uusi eraldiseisvaid hoonestusalasid;
▪ tupiktänavaid reeglina ei kavandata;
▪ detailplaneeringutes ja ehitusprojektides tuleb ette näha juurdepääs kallasrajale;
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 8
▪ suuremate elamualade sees (neid läbivana) tuleb kavandada kergliiklusteed, mis
liituvad üldplaneeringu kaardile kantud võrgustikuga;
▪ ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid
kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse
maana (HM/HK);
▪ üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama
vähemalt 65% planeeritavast alast;
▪ elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste
osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad
jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast;
▪ uute üksikelamukruntide suurus peab üldjuhul olema 1200–2400 m² ning
kaksikelamukruntide suurus üldjuhul 2000-3000 m², suurenedes asula keskusest
äärealade suunas;
▪ väiksemaid krunte kui 1200 m² võib moodustada alajaamade, pumplate,
puhastusseadmete, liiklusalade jt tehniliste kommunikatsioonide, samuti
mänguväljakute, haljasalade jm avaliku ruumi objektide jaoks;
▪ üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi
täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%;
▪ tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise
arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m² suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m²
krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud.
2.9. Alal kehtiv detailplaneering
Planeeringualal kehtib Jõemaa, Jõepere, Imutmäe, Kaharsöödi II detailplaneering (planID
66174, omavalitsuse planeeringu nr 349), mis kehtestati Saue Vallavalitsuse 19.12.2006
korraldusega nr 1338.
Planeerimise eesmärk: maakasutuse sihtotstarbe muutmine; ettepanekute tegemine uute
kruntide moodustamiseks; hoonestusõiguse ulatuse ja hoonestustingimuste määramine;
tehnovõrkude põhimõtteliste lahenduste koostamine; teede ja tehnovõrkude servituutide
vajaduse määramine; seadusjärgsete piirangute määramine; liikluskorralduse ja
parkimistingimuste põhimõtteliste lahenduste koostamine; heakorrastuse, haljastuse ja
jäätmekäitluse põhimõtteliste lahenduste koostamine.
Detailplaneeringujärgsed jagamistoimingud on käesolevaks ajaks tehtud, moodustatud
kruntidest on hoonestatud üks.
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Jõemaa, Jõepere, Imutmäe,
Kaharsöödi II detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.
3. PLANEERINGU LAHENDUS
Planeeringualale kavandatakse üksikelamu maa sihtotstarbega krundid, juurdepääsuks tee
ja tänava maa-ala sihtotstarbega krunt ning avalikuks kasutamiseks mõeldud haljasala
maa ning kergliiklusmaa sihtotstarbega krundid.
Elamukruntidele määratakse ehitusõigus ja seatakse hoonestustingimused üksikelamute
ja abihoonete ehitamiseks. Üksikelamu maa kruntidele on lubatud ehitada üksikelamu ja
kuni kaks abihoonet. Elamud on lubatud kuni 2-korruselised, katuseharja kõrgus
maapinnast kuni 9,0 m, abihoonete korruselisus on 1 ja kõrgus kuni 5 m. Hoonetele on
lubatud ehitada üks maa-alune korrus.
Planeeringulahenduses näidatud haljastuse ja elamukruntidele juurdepääsude lahendus on
põhimõtteline ning täpsustatakse projekteerimisetapis.
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 9
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs planeeritavalt teemaa krundilt ning
naaberkinnistutele rajatavalt teemaalt (Aasa tee 1, Aasa tee 3 ja Aasa tee 5). Käesolev
planeeringulahendus seotakse planeeringualast lõuna poole kavandatud detailplaneeringu
lahendusega.
Juurdepääs planeeringualale kavandatakse olemasoleva mahasõidu kaudu riigimaanteelt
11185 Hüüru-Alliku-Saue tee läbi Jõekääru tee 1 kinnistu, millele tehakse ettepanek
määrata juurdepääsuks servituut või seda asendav sundvaldus Saue valla kasuks.
3.1. Krundijaotus ja hoonestus
3.1.1. Planeeritud krundistruktuur
Jõekääru tee 2 ja 4 kinnistutest moodustatakse viis üksikelamu maa (EP) sihtotstarbega
krunti, üks haljasala maa (HP) ja kergliiklusmaa (LK) sihtotstarbega krunt, üks haljasala
maa (HP) sihtotstarbega krunt ning üks tee ja tänava maa-ala (LT) sihtotstarbega krunt.
3.1.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil.
Planeeritud üksikelamu maa sihtotstarbega kruntide hoonestusalad on määratud 4 meetrit
krundi piirist sissepoole.
Planeeritav hoonestusala on esitatud joonisel 3 (Põhijoonis tehnovõrkudega). Planeeringu
joonisel kujutatud hoonete asukohad on soovituslikud ning täpsustatakse
ehitusprojektidega. Hooned peavad paiknema hoonestusalal.
3.2. Projekteerimise põhimõtted.
▪ Hoonete projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid
(Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63).
▪ Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda standardist „EVS 842:2003 Ehitise
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
Planeeritud üksikelamu maa sihtotstarbega kruntidele on lubatud ehitada elamu ja kuni
kaks abihoonet. Krundi maksimaalne täisehitusprotsent on 25%. Elamu lubatud
korruselisus on 2 ja katuseharja kõrgus maapinnast kuni 9,0 m, abihoonete korruselisus
on 1 ja kõrgus kuni 5 m. Hoonetele on lubatud rajada 1 maa-alune korrus.
Hoonete arhitektuurne lahendus, täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal
ning toonid täpsustuvad hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.
Kuni 20 m² hooned (nt. aiamaja, mängumaja vms) arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna
sisse. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule. Neid võib rajada
ka väljapoole hoonestusala, arvestades arhitektuurse sobivuse ning kujadega (tuleohutus,
tehnovõrgud). Järgida tuleb tuleohutusnõudeid ja ehitamise head tava. Rajades
väikeehitise krundi piirile lähemale kui 4 m, on vajalik naaberkinnistu omaniku nõusolek.
Sellise ehitise täpne asukoht määratakse ehitusprojektis.
Ehitisealuse pinna alla ei arvestata tehnorajatiste alust pinda ega varikatuseta terrasse ning
välistreppe. Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib ehitada ka
väljaspoole hoonestusalasid.
Planeeritud haljasala maa ja kergliiklusmaa sihtotstarbega ning tee ja tänava maa-ala
sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust ei määrata. Kruntidele võib planeerida rajatisi (teed,
tehnosüsteemid, tänavamööbel, valgustus jne).
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 10
3.2.1. Kruntide ehitusõigus
Tabel 2. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded
p o s
n r.
k ru
n d i
p la
n ee
ri tu
d p
in d al
a
(m ²)
h o o n et
e su
u ri
m l
u b at
u d
eh it
is ea
lu n e
p in
d (
m ²)
k ru
n d i
m ak
si m
aa ln
e
tä is
eh it
u se
%
h o o n et
e su
u ri
m l
u b at
u d a
rv
k ru
n d il
( el
am u +
ab ih
o o n
e)
h o o n et
e m
ak si
m aa
ln e
m aa
p ea
ln e
k o rr
u se
li su
s
(e la
m u
/ a
b ih
o o n e)
h o o n e
m ak
si m
aa ln
e m
aa -
al u n e
k o rr
u se
li su
s
h o o n et
e m
ak si
m aa
ln e
k õ rg
u s
m aa
p in
n as
t (m
)
(e la
m u /
a b ih
o o n e)
p la
n ee
ri tu
d k
ru n d i
k as
u ta
m is
e si
h to
ts ta
rv e
ja
o sa
k aa
lu %
p la
n ee
ri tu
d k
at as
tr iü
k su
se
si h to
ts ta
rv e
ja
o sa
k aa
lu %
1 1718 - - - - - - 65% HP,
35% LK
65% Üm
35% L
2 1376 - - - - - - 100% HP 100% Üm
3 850 - - - - - - 100% LT 100% L
4 1501 375 25% 3 (1+2) 2 /1 -1 9 / 5 100% EP 100% E
5 1503 376 25% 3 (1+2) 2 /1 -1 9 / 5 100% EP 100% E
6 1503 376 25% 3 (1+2) 2 /1 -1 9 / 5 100% EP 100% E
7 1502 376 25% 3 (1+2) 2 /1 -1 9 / 5 100% EP 100% E
8 1513 378 25% 3 (1+2) 2 /1 -1 9 / 5 100% EP 100% E
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):
EP – üksikelamu maa
HP – haljasala maa
LK - kergliiklusmaa
LT – tee- ja tänava maa-ala
Katastriüksuse sihtotstarve:
E – elamumaa
Üm – üldkasutatav maa
L – transpordimaa
3.2.2. Arhitektuursed piirangud
▪ põhihoone korruselisus: 2;
▪ abihoone korruselisus: 1;
▪ hoonete lubatud maa-alune korruselisus: -1;
▪ põhihoone kõrgus: kuni 9,0 m;
▪ abihoone kõrgus: kuni 5,0 m;
▪ tohib kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate
hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45° ja 50°) või suurt
katusekallete vahelduvust;
▪ ei ole lubatud ehitada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa ümarpalgil
ja/või ristseotisega freeskantpalgil;
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 11
▪ igasuguse ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja rajatiste (sh piirdeaedade)
arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse asukohta;
▪ uue hoone projekteerimisel peab hoonestuslaadi valik olema kooskõlas vahetus
naabruses olevate hoonetega.
3.3. Heakord, haljastus, piirded
Heakorranõuded, kohustused ja piirangud Saue valla haldusterritooriumil, mis on
täitmiseks kohustuslik kõigile valla territooriumil viibivatele ja tegutsevatele isikutele
ning kinnis- või vallasvara omanikele, on kehtestatud Saue valla heakorra eeskirjaga.
Eeskirja eesmärk on tagada valla puhtus, heakord ja säästev elukeskkond.
Planeeringuala on endine põllumaa, kus valdavalt kõrghaljastus puudub. Olemasolevat
kõrghaljastust ja kõrgpõõsastikke tuleb maksimaalselt säilitada. Elamukruntide haljastus
kavandatakse ja rajatakse omanike poolt. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule on
kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm 1500 m² kuni 2000 m² suuruse krundi
kohta 2 puud. Haljastuse planeerimisel on soovituslik koostada haljastusprojekt, millega
lahendatakse haljastuse kontseptsioon ning sobivus ümbritsevasse keskkonda.
Üldplaneeringu kohaselt peab elamualadel jalgsi liikumiseks sobiv ruum (haljasalad,
mänguväljakud, kergliiklusteed jmt) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast,
seejuures arvestatakse erinevatesse kaitsevööndistesse jäävaid alasid avaliku ruumi hulka
50% koefitsiendiga. Käesolevas planeeringulahenduses on arvestatud antud nõudega.
Krundid Pos 1 ja Pos 2 on planeeritud avalikult kasutatavaks maa-alaks. Tee
kaitsevööndisse jääb kavandatud avalikust ruumist (k.a kergliiklustee) 1573 m² ning
väljaspoole tee kaitsevööndit 1521 m². Seega on planeeringulahenduse järgi arvesse
võetava avaliku ruumi pindala 2308 m², mis moodustab planeeritavast alast 20%.
Elamukruntide piiridele võib rajada kuni 1,5 m kõrguse piirde. Piire peab sobima hoonete
arhitektuuriga. Hoone ehitusprojekti koostamise käigus määrata ühtne piirete lahendus
lähtuvalt piirkonnas levinud kujunduslaadist. Läbipaistmatuid piirdeaedu mitte rajada.
Piirdeaedade rajamisel arvestada teekaitsevööndi nõuetega, piirdeaedu võib reeglina
rajada teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele. Piirdeaedu ei tohi rajada väljapoole
krundi piire.
Haljastuse ja piirete rajamine ei tohi halvendada liiklusohutust.
3.4. Vertikaalplaneerimine
Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone
+/- 0 on soovituslik projekteerida planeeritavast maapinnast minimaalselt 0,3 m kõrgemal.
Olemasoleva maapinna tõstmine on lubatud hoonestusala piires. Elamukruntidel on
lubatud maapinda tõsta kuni 0,5 m ümbritsevast maapinnast, olemasolevate maapinna
kõrgusmärkide suhtes. Maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu
maapinnast. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada vihmavee mitte kaldumine
naaberkinnistutele. Naaberkinnistutele sademevee juhtimine on keelatud.
3.5. Teed
3.5.1. Juurdepääs planeeritavale alale ja planeeringuala siseteed
Planeeringualale on võimalik juurdepääs riigimaanteelt 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee läbi
Jõekääru tee 1 kinnistu. Planeeringuga tehakse ettepanek määrata Jõekääru tee 1
kinnistule juurdepääsuks servituut või seda asendav sundvaldus Saue valla kasuks.
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs planeeritavalt teemaa krundilt ning
naaberkinnistutele rajatavalt teemaalt (Aasa tee 1, Aasa tee 3 ja Aasa tee 5). Krundile Pos
5 on võimalik rajada juurdepääs planeeritavalt teemaa krundilt Pos 3 või
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 12
naaberkinnistutele rajatavalt teemaalt. Täpsed juurdepääsude asukohad kruntidele
selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus.
Kavandatavad teed ühendatakse planeeringualast lõuna poole kavandatud
detailplaneeringu lahendusega.
Juurdepääsutee ning planeeringuala sisetee ehitatakse välja asfaltbetoonkattega
(asfaltbetoon AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm, katendi laius vähemalt 5 m +
kindlustamata peenrad 2*0,5 m). Kavandatud tänava lõppu rajatakse ümberpööramisplats
(suurusega vähemalt 12x12 m).
Planeeringuala sisene kergliiklustee rajatakse asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf
45% graniit, paksusega 5 cm), teekatte minimaalne laius 2,5 m.
3.5.2. Parkimine
Lähtuvalt standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ (parkimisnormatiiv – 3
parkimiskohta väikeelamute alal) näeb planeeringulahendus ette 3 parkimiskohta igal
elamukrundil.
Parkimine lahendatakse oma kinnistul.
3.5.3. Juurdepääs kallasrajale
Vastavalt Saue valla üldplaneeringule tuleb detailplaneeringutes ja ehitusprojektides ette
näha juurdepääs kallasrajale.
Käesolev planeeringulahendus võimaldab juurdepääsu Vääna jõe kallasrajani mööda
kavandatavat üldkasutatavat maad ning transpordimaad.
3.6. Tehnovõrgud
Detailplaneeringus esitatakse põhimõtteline tehnovõrkude lahendus. Tehnovõrkude
vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade projektide
koostamise käigus.
3.6.1. Veevarustus
Kogu planeeringuala orienteeruv veevajadus on ~2,5 m3/d (iga üksikelamu krundi kohta
arvestuslikult 0,5 m3/d).
Veevarustuse lahendus on koostatud lähtuvalt AS Kovek poolt 27.10.2025 väljastatud
tehnilistest tingimustest.
Detailplaneeringu ala tarbeks on võimalik veevarustus tagada Veski kergtee L11 kinnistul
olevast ühisveevärgist. Liitumiskohast kuni planeeringualani vajalik rajada uus veetoru
de 110 mm, arvestades ka edasisi arendusi Aasa teel ja lähiümbruses. Kinnistute
liitumispunktid detailplaneeringu alal projekteerida (maakraan) 0,5 kuni 1,0 m kinnistu
piirist väljapoole. Tänavatorustikud de 110 mm projekteerida soovitavalt transpordimaale
väljapoole sõidutee ja jalgtee asfaltkatet paralleelselt kanalisatsioonitorustikuga.
3.6.2. Reovee kanalisatsioon
Kogu planeeringualalt ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ~2,5 m³/d (iga üksikelamu
krundi kohta arvestuslikult 0,5 m³/d).
Kanalisatsiooni lahendus on koostatud lähtuvalt AS Kovek poolt 27.10.2025 väljastatud
tehnilistest tingimustest.
Planeeringualal tekkiva reovee ärajuhtimiseks on vajalik projekteerida ja paigaldada
reoveepumpla arvestades ka Aasa tee arendust ning rajada reovee survetorustik piki
Hüüru-Alliku-Saue teed kuni liitumispunktini survekanalisatsiooniga Veski kergtee L11
kinnistul. Kinnistute ühendamiseks ühiskanalisatsiooniga projekteerida liitumispunktid
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 13
(kaevud de400/315mm) 0,5 kuni 1,0 m kinnistu piirist väljapoole. Tänavatorustikud
projekteerida soovitavalt transpordimaale väljaspoole sõidutee ja jalgtee asfaltkatet
paralleelselt veetorustikuga.
3.6.3. Sademevee lahendus
Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel
immutada, rakendada taaskasutust (nt kastmisveeks kasutamine) jms. Suublasse (sh
pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr
61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee
suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused“. Sademevee minimeerimise osa peab vastama
veeseaduse § 129 lõigetes 1 – 3 toodud põhimõtetele.
Vihmavee ja drenaaži vee juhtimine reovee kanalisatsiooni on keelatud. Soovituslik on
rajada sajuvee kogumismahutid kastmiseks või ka tehnilise veena WC pottides
kasutamiseks. Täpsemad lahendused kooskõlastada Vallavalitsusega.
3.6.4. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahendus on koostatud lähtuvalt Elektrilevi OÜ poolt 01.09.2025
väljastatud tehnilistest tingimustest nr 502443.
Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama Meriküla:(Tabasalu)
baasil. Tarbimiskohtadele nähakse ette nimetatud alajaama fiidri F4 õhuliini mastidelt 0,4
kV maakaabelliinid. Tarbimiskohtade võrguühendustele nähakse ette kinnistute piiridele
liitumiskilbid (mitmekohalistena). Krundi Pos 6 võrguühendust nähakse ette
olemasolevast liitumiskilbist 110549LK.
Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse tagatakse servituudialana.
Detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks tuleb esitada liitumistaotluse(d),
sõlmida liitumislepingu(d) ja maksta liitumistasu.
3.6.5. Sidevarustus
Sidevarustuse lahendus on koostatud lähtuvalt Enefit AS poolt 22.09.2025 väljastatud
tehnilistest tingimustest nr TT-E-20250922-120.
Olemasoleva sidevõrguga liitumise kohaks on Enefit AS olemasolev sidevõrk õhuliinil,
millest teostada toruväljavõte mastil (koordinaatidega: XY: 6581844.70, 530757.05).
Jõekääru tee 2 ja Jõekääru tee 4 operaatorineutraalse sidevõrguga liitumise tarbeks jätkata
olemasolevast sidevõrgu õhuliini multitorust tehtavat väljavõtet, uue maasisese
multitoruga. Liitumispunktidesse teostada väljavõtted 1x7/3,5 mikrotorudega.
Fiiberoptiline kiud puhutakse liitumispunktidesse olemasolevast vahejaotuskapist C1136-
DP3. Multitoru lõppu paigaldada markerpall. Sidevõrk planeerida ja projekteerida
elektrivõrguga samasse trassi, side liitumispunktid planeerida ja projekteerida
elektrivõrgu liitumispunktide kõrvale. Täpsem tehnorajatise paiknemine pannakse paika
liitumislepinguga.
Hoonete sisese sidevõrgu planeerimisel juhinduda järgnevast juhendist: https://public-
docs.energia.ee/partnerile/hoone-sisese-sidevorgu-lahenduse-soovituslikud-
materjalid.pdf
Kehtestatud planeeringu olemasolul sideühenduse väljaehitamiseks tuleb esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.
Ala sidevarustuse võib lahendada ka mobiilside baasil.
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 14
3.6.6. Soojavarustus
Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise
käigus. Variandid on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib
kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele. Päikesepaneelide
kasutamisel peab need integreerima hoonete arhitektuursesse lahendusse.
3.6.7. Välisvalgustus
Kavandatud juurdepääsutee ehitatakse välja koos LED-optilise tänavavalgustusega.
Valgustusel on oluline osa piirkonna turvalisemaks muutmisel. Valgustus ei tohi tekitada
ümbruskonda häirivat valgusreostust ega tekitada pimedaid nurgataguseid. Välisvalgustus
lahendatakse projekteerimise etapis.
3.7. Keskkonnatingimused
Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud
detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1
nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise
keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust.
Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt
mitte halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering
olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Puudub vajadus keskkonnaloa
taotlemiseks.
3.7.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine
Saue valla jäätmehoolduseeskirjaga (Saue Vallavolikogu 28.12.2023 määrus nr 26) on
kehtestatud Saue valla haldusterritooriumil jäätmehoolduse nõuded, korraldatud
jäätmeveoga hõlmatud jäätmeliigid, veopiirkonnad, vedamise sagedus ja aeg, jäätmeveo
teenustasu suuruse määramise kord ning järelevalve teostamine jäätmekäitluse üle.
Jäätmete kogumise jaoks planeeringualal on ette nähtud tühjendatavate konteinerite
paigaldamine. Jäätmemahuti peab paiknema naaberkinnistu piirist vähemalt kolme meetri
kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti. Planeeringus on näidatud soovituslikud
prügikonteinerite asukohad, mida täpsustatakse projekteerimisetapis.
Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga, et ei tekiks mahutite
ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna reostust. Jäätmete kogumine peab
toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb
ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.
Jäätmete käitlemine väljaspool vastavat luba omavaid jäätmekäitluskohti on keelatud,
välja arvatud oma kinnistul tekkivad aia- ja haljastujäätmed (lehed, okkad, oksad, pinnas
ja kivid jms), immutamata puit, biolagunevad köögi- ja sööklajäätmed ning omal kinnistul
tekkinud tellised ja kivid, mida võib käidelda oma kinnistu piires Saue valla
jäätmehoolduseeskirjas sätestatud korras. Kompostimiskoht (aun või nõu) peab paiknema
naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti.
Jäätmed tuleb üle anda vastavat jäätmekäitleja registreerimistõendit, jäätmeluba või
keskkonnakompleksluba omavale isikule. Ehitustöödel tekkivate jäätmete valdaja on
kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete liikide kaupa
kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide võimaluste rakendamine
jäätmete taaskasutamiseks.
Elamukruntidel on kohustus liituda omavalitsuse korraldatud jäätmeveoga. Teenuse
saamiseks tuleb sõlmida jäätmeveoteenust pakkuva ettevõttega leping. Prügikonteinerile
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 15
tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs järgides seejuures Saue valla
jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja poolt kehtestatud nõudeid konteineri ja selle
asukoha suhtes.
3.7.2. Müra, insolatsioon, valgusreostus
Hoonete projekteerimisel järgida, et hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad,
kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul arvestataks naaberhoonete paiknemisega.
Tehnoseadmete ning ehitustegevusega kaasnev müra ei tohi ületada ümbruskonna
elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1
normtasemeid. Hoonete sees leviv müra ning vibratsioon on reguleeritud rahvatervishoiu
seadusega (§ 16 lg 5).
Insolatsiooni nõuete täitmise osas tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS-EN
17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes".
Valgusreostuse vältimiseks kasutada üldised valgusreostuse piiramise põhimõtteid
(Tallinna Tehnikaülikooli Füüsikainstituudi poolt koostatud aruanne „Valgusreostuse
pikaajaliste muutuste uurimine Tallinnas ja valgusreostuse hetkeseisu määramine Eestis
(2012))“:
▪ Esemete ja objektide valgustamist peab teostama selliselt, et valgus ei leviks
horisondile, otse taevasse, elamute akendest sisse, kaitstavate liikidega asustatud
aladele ja looduslikesse veekogudesse.
▪ Välisvalgustuse projekteerimisel ja paigaldamisel tuleb valida sobiv valgustuse
intensiivsus, ajastus, kestvus ja spektraalne jaotus selliselt, et see ei häiriks silma
kohanemist pimedatel aladel, ei mõjutaks teiste liikide elurütme, ei suurendaks
terviseriske, oleks tagatud ohutus liiklemisel ja oleks garanteeritud maksimaalne
energia kokkuhoid.
▪ Valgusreostuse vähendamiseks tuleb kehtestada öine ajakava (23.00-07.00), millest
võib kõrvale kalduda teatud juhtudel, kui valgustus on nõutav ohutuse või erinevate
avalike tegevuste läbiviimise tagamiseks.
▪ Välisvalgustuseks tuleb kasutada üldjuhul valgusreostust mittetekitavaid valgusteid,
mis on paigaldatud selliselt ja mida kasutatakse viisil, et on tagatud energia
minimaalne tarbimine ja valguse mittelevimine sihtkohtadest eemale.
▪ Valgusreostuse sätteid ei kehtestata turvavalgustusele, signaalvalgustusele, tava- ja
eriotstarbelistele töötuledele, sadamavalgustusele ja ehisvalgustusele (1. detsembrist
kuni 15. jaanuarini).
3.7.3. Põhjavee kaitse
Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega ala, põhjavesi on looduslikult nõrgalt
kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Seega tuleb rakendada
põhjavee kaitse meetmeid.
Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ÜVK põhiselt, vastavalt
väljastatud tehnilistele tingimustele, seega on põhjavee kaitse planeeringualal tagatud.
3.7.4. Radoon
Lähtuvalt Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardist
asub planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga piirkonnas (andmed 2023. aasta
seisuga).
Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti Standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse
meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõuete ja soovitustega.
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 16
3.7.5. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed
Ehitamisel võivad võimalikeks avariiolukordadeks alal olla rike või õnnetus kasutatava
tehnikaga või tööõnnetus. Sellised avariiolukorrad on võimalikud igasugusel ehitamisel
ning need on ennetatavad õigete töövõtetega.
Peamised ohud ehitamisel on:
- avariid ehitustöid teostavate mehhanismidega;
- tööõnnetused;
- kommunikatsioonide lõhkumine (elekter, vesi, kanalisatsioon jne);
- kemikaalide, kütuste, õlide lekked.
Selliste olukordade minimeerimiseks on oluline ehitusperioodil järgida üldisi
ohutusnõudeid ning vajalikke eeskirju. Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse
eest ehitusobjektil ja seda ümbritseval alal.
Kasutusperioodil võivad olla avariiolukordadeks torustike lekked ja ehitiste tulekahjud.
Torustike lekete korral tuleb ühendust võtta võrguvaldajaga. Tulekahju ennetamiseks
peavad ehitised vastama tuleohutusnõuetele ning olema varustatud nõuetele vastavate
tulekustutusvahenditega.
3.8. Tuleohutuse tagamine
Hoonete minimaalseks tuleohutusklassiks on lubatud TP3. Hoonete tuleohutusklassid
täpsustatakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a
määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema
standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.
Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab
vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna
ohutus. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Juhul, kui
ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või
muude abinõudega. Kuja nõuet ei ole, kui hooned paiknevad ühel kinnistul ja on samast
tuleohutusklassist ja TP3 hoonete kogupindala on ≤ 400 m² või TP2 või TP1 hoonete
kogupindala on ≤ 800 m².
Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses
nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.
Tuletõrje veevarustus tagatakse veetorustikule paigaldatavate hüdrantidega. Vajalik
minimaalne vooluhulk hüdrandis 10 l/s. Alternatiivina võib tulekustutusvee tagada
mahutitega/veekoguga. Mahutite puhul kasutada mahutite täitmiseks võimalusel ka
vihmavett.
Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise
võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m
laiune.
3.9. Kuritegevusriskide vähendamine
Kuritegevuse riske vähendavad:
▪ elav keskkond
▪ selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine
▪ ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka
õuealal
▪ õueala valgustatus
▪ lukustatud sisenemisruumid
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 17
▪ tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid
▪ süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine.
3.10. Piirangud
3.10.1. Servituudid
Tabel 3. Servituutide määramise vajadus
Teeniv
kinnisasi/krunt,
millele tehakse
ettepanek seada
servituut
Valitsev krunt või
asutus, mille
kasuks on tehtud
ettepanek seada
servituut
Servituut Servituudi sisu
Jõekääru tee 1
72601:001:0359 Saue vald
Isiklik
kasutusõigus
Õigus ehitada, kasutada
ja hooldada läbi
kinnisasja kulgevat
juurdepääsuteed.
3.10.2. Kalda piiranguvöönd
Planeeringuala põhja- ja kirdeossa ulatub Vääna jõe kalda piiranguvöönd, 100 m Eesti
topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist. Tegevused kalda
piiranguvööndis on reguleeritud vastavalt looduskaitseseaduse § 37. Alal kavandatud
tegevus ei ole vastuolus kalda kaitse eesmärkidega.
3.10.3. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
Planeeringualale ulatub kõrvalmaantee 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee kaitsevöönd 30 m
äärmise sõiduraja välimisest servast. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt
EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.
Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti
nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
3.10.4. Tehnovõrkude kaitsevööndid
Tegevuse piirangud planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndis on
reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule, majandus- ja taristuministri 25.06.2015
määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja
kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ning kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr
57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.
4. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava:
▪ huvitatud isik võõrandab Avaliku ruumi katastriüksused (üldkasutatavad maad,
transpordimaa) tasuta Vallale koheselt pärast detailplaneeringu kehtestamist,
arvestades maamõõtmistöödeks kuluva mõistliku ajaga (ca 6 kuud);
▪ vajalike servituutide seadmine, vajalikud kooskõlastused piirinaabritelt ja
maaomanikelt;
▪ tehnovõrkude, rajatiste ja teede projekteerimiseks tehniliste tingimuste väljastamine
ja nende projekteerimise alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute
teostamisega;
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 18
▪ ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks;
▪ tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamine ning detailplaneeringus kavandatud avalike
haljasalade rajamine;
▪ huvitatud isik on kohustatud rajama kõik detailplaneeringus kavandatud haljasalad
(sh ribapargid, pargid, kõrghaljastuse jne) ajaks, millal on valminud kõik
detailplaneeringu teed ja tänavad (juurdepääsuteed ja kergliiklusteed);
▪ tehnovõrkude, rajatiste ja teede kasutuslubade väljastamine;
▪ vee- ning kanalisatsioonirajatised antakse tasuta üle kohalikule piirkonna vee-
ettevõtjale AS Kovek. Muud detailplaneeringus ettenähtud ja rajatud tehnovõrgud ja
rajatised tuleb Huvitatud isikul ja vastavate teenuste pakkujatel omavahel saavutatud
kokkulepete alusel võõrandada edasi võrguettevõtjatele;
▪ elamukruntide lahtimõõdistamine, katastritoimingud ning kinnistusraamatukanded;
▪ hoonete ehituslubade väljastamine;
▪ hoonete ehitus;
▪ hoonete kasutuslubade väljastamine, kasutusloa väljastamise eelduseks on kinnistu
piires olevate võrkude, teede väljaehitamine ja haljastuse rajamine.
Huvitatud isiku kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised (sh
kavandatud haljasalad) ja tagada nende korrashoid.
Huvitatud isik kohustub omadest vahenditest projekteerima ja välja ehitama Tehnilise
infrastruktuuri ning võõrandama Detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud
Avaliku ruumi (üldkasutatavad maad, transpordimaa) katastriüksused tasuta Vallale.
Vallale tasuta võõrandatavate katastriüksuste üleandmiseks on sõlmitud enne
Detailplaneeringu algatamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast
kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping.
Kõikidele teedele ja rajatistele, mida Huvitatud isik ehitab ja Vallale üle annab, tuleb
tagada garantii (teedele 5-aastane, sademevee- ja tänavavalgustuse rajatistele 4-aastane
garantii).
Huvitatud isikul on detailplaneeringualale kavandatava madal- ja kõrghaljastuse
rajamisega haljastuse hoolduskohustus puude ja põõsaste osas 2 aastat (istutamise
hetkest), st puude ja põõsaste kastmine, väetamine, hoolduslõikus, vajadusel istikute
väljavahetamine jms.
Kui Huvitatud isik soovib taotleda elamukruntide lahtimõõdistamist ning hoonete
ehituslube enne Tehnilise infrastruktuuri valmisehitamist, siis on Huvitatud isikul
võimalus tagada rajatiste valmisehitamist deposiidiga.
Elamumaa kruntide ehitusõigused ning haljastus realiseeritakse kruntide omanike poolt.
Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud
detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.
Täpsemad Saue Vallavalitsuse ning Huvitatud isiku vahelised kokkulepped ning
kohustused on sätestatud dokumendis „Haldusleping detailplaneeringu koostamise
korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkulepped detailplaneeringu realiseerimisega,
sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning
vara tasuta võõrandamise kohta“.
Täpsemad tehnilised tingimused ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni põhi ja tööprojekti
koostamiseks väljastatakse AS Koveki poolt peale detailplaneeringu kehtestamist. Vee-
ja kanalisatsiooni torustike ja rajatiste projekteerimise ja ehitamise kulud jäävad arendaja
või kinnistuomanike kanda. AS Kovek arendaja või kinnistuomanike poolt rajatud
tänavatorustikke, ehitisi ja rajatisi välja ei osta. Hüüru küla veetöötlusjaama võimekus on
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Töö nr. DP 14-24, 17.03.2026
Ferrysan OÜ 19
täna piiratud ja täiendava veevajaduse katmiseks on vaja teha investeeringuid, milles tuleb
uutel liitujatel osaleda läbi liitumistasu. Detailplaneeringuala liitumiseks ühisveevärgi ja
- kanalisatsiooniga on vajalik sõlmida liitumisleping.
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu,
põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale
mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Kõik riigitee kaitsevööndisse rajatavad projektid
tuleb eelnevalt kooskõlastada Transpordiametiga.
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
SITUATSIOONISKEEM
07.11.2025 a. 1DP 14-24
Harju maakond, Saue vald, Alliku küla
1:10 000
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Raul Jukk
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 4
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
Märkused: 1) Aluskaart: Maa-ameti põhikaart 2024
N
S
W E
23.79
23.78
23.95
24.07
23.96
23.93
24.13
24.06
23.83
23.82
23.83
23.88
24.04 24.11
24.12
24.11
24.04
24.15
24.07
24.04
24.22
24.20
24.14
23.99
23.89
23.91
24.07 24.33
24.36
24.35
24.24
24.29
23.86
24.40
24.53
24.61
24.30
24.35
24.09
24.10
24.00
24.00
24.02
23.99
24.19
24.38
24.32
24.31
24.16
23.98
23.78
23.90
24.04
24.02
24.20
23.91
23.75
23.80
23.95
24.09
24.07
23.95
2 3 .9
4
2 3 .9
4
2 3 .9
2
2 3 .9
1
2 4 .0
6
2 4 .0
2
2 4 .0
6
2 4 .0
8
24.16
24.15
24.33
24.36
24.30
23.96
23.91
24.04
23.94
23.96
24.11
23.94
23.76
23.86
23.88
23.97
23.91
24.05
24.02
24.18
24.58
24.35
24.30
24.25
24.18
24.09
24.08
24.14 24.20
24.23
24.28
24.25
24.19
24.10 24.11
24.07
24.17
24.16
2 4.2
0
24.22
24.15
24.03
24.00
24.07
24.11
24.17
24.24
24.36
24.58
24.47 24.06
2 4 .0
4
23.94
23.99
24.11
24.08
2 4 .6
1
2 4 .5
9
23.97
23.79
23.80
23.72
23.94
23.79
23.75
24.05
23.90
23.93
23.80
23.85
2 3.8
4
2 3.8
9
2 3 .7
6
2 3 .8
1
2 3 .7
7 2
3 .7
9
2 3 .7
6
2 3 .7
6
2 3 .8
4
2 3 .8
8
2 4 .0
1
2 4 .0
0
2 4 .0
2
2 4.
55
24.38
24.22
24.11
23.96
24.44
24.39
24.14
24.09
23.99
24.05
2 3 .9
2
2 3 .9
2
23.88
23.85
2 3 .8
2
23.91
2 3 .8
4
2 4 .0
3
2 3 .9
3
2 3 .8
9
2 3 .7
9
2 3 .8
1
23.87 2 3 .8
5
2 3 .8
9
2 3 .7
1
2 3 .7
9
2 3 .8
4
2 3 .9
0
23.94
24.06
23.78
23.82
23.85
23.82
23.72
23.83
23.75
23.80
23.92
23.93
24.20
24.25
24.24
24.23
24.05
24.06
23.97
2 4 .9
9
2 5 .0
0
2 5 .0
6
2 5 .0
9
2 5 .2
2
2 5 .2
7
2 5 .3
1
2 5 .4
2
2 5 .5
2
2 5 .4
1
2 5 .4
6
2 5 .6
2
2 5 .3
2
2 5 .5
8
2 5 .3
6
2 5 .3
0
2 5 .5
3
2 5 .4
0
2 5 .3
2
2 5 .2
2
2 5 .2
3
24.77
24.72
2 5 .3
0
2 5 .0
9
2 5 .0
4
2 5 .2
3
2 5 .1
2
25.00
24.99
24.98
2 5 .1
0
2 4 .8
9
A
A
A
A
A
Graniit p laat
Frees asf
B e t kivi
Bet kiviBet k ivi
2H E
23.99
24.49
23.97
23.84 24.33 23.78
23.76
24.22
23.89
24.32
23.89
24.17
24.97
24.23
2 4 .2
2
2 5 .2
2
2 4.1
2
2 5.2
0
24.65
24.03
24.74
2 3.
86
23.86
23.64
23.78
23.82
23.37
23.72
23.83
23.43
23.76
23.82
23.93 23.49
23.45
24.15
24.56
2 3 .6
4
2 4 .1
7
2 3 .7
0
2 4 .4
4
2 3 .7
4
2 4 .7
8
2 3 .8
0
2 4 .7
3
2 3 .6
8
2 4 .2
8
2 3 .6
7
2 4 .3
8
2 3 .7
7
2 4 .5
0
2 4 .3
2
2 4 .3
5
24.18
2 4.3
0
2 4 .3
7
Jõekääru te e
Jõekääru te e
V e ski te
e
V e ski te
e
24.34
24.43
2 4 .1
5
24.19
24.23
24.26
2 4 .1
7
2 4 .2
9
P in
n P
in n
P inn
Põld
Põld
Põld
Põld
24.13
24.13
2 4 .1
4
23.95
x= 6581600
y= 5
3 1 1 5 0
x= 6581500
y= 5
3 1 1 5 0
3
Frees asf
24.87 2 3 .6
3 -2
3 .4
3 Ø
400 P l
A
A
A
Kill
24.95 2 3 .7
7 -2
3 .7
4 Ø
400 P l
o rie
n t
o rie
n t
o rie
n t
o rie
n t
o rie
n t
o rie
n t
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
o rie
n t
Munakivi
Munakivi
kra a v
11185 H üüru-A
lliku-Saue tee
olemasolev liitumiskilp 110549LK
Aasa tee 1 72701:002:1546 Elamumaa 100%
5007 m²
Jõekääru tee 2 72701:002:1517 Elamumaa 100%
5920 m²
Jõekääru tee 4 72701:002:1518 Elamumaa 100%
5546 m²
Jõekääru tee 1 72601:001:0359 Elamumaa 100%
5838 m²
Jõekääru tee 3 72701:002:1516 Elamumaa 100%
4533 m²
Aasa tee 3 72701:002:1548 Elamumaa 100%
5006 m²
Aasa tee 5 72701:002:1551 Elamumaa 100%
5008 m²
Veski kergtee L15 72601:001:0360
Transpordimaa100% 144 m²
Jõekääru tee 6 72701:002:0412
Maatulundusmaa 100% 6485 m²
11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L3 72701:002:1537
Transpordimaa 100% 3446 m²
11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L4 72701:002:0378
Transpordimaa 100% 2783 m²
N
S
W E
Märkused: 1) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia24 OÜ 19.10.2023 a, töö nr 8373-23. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2) Katastriüksuste piirid: Maa-amet 11.09.2024
TUGIPLAAN
07.11.2025 a. 2DP 14-24
Harju maakond, Saue vald, Alliku küla
1:500
Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Raul Jukk
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 4
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
KINNISTU PIIR
SÕIDUTEE KERGLIIKLUSTEE HOONE
MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN ELEKTRIKAPP
DRENAAŽITORU TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND RANNA VÕI KALDA EHITUSKEELUVÖÖND KRAAV TRUUP
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
Piirangud: 1* Vääna jõe kalda piiranguvöönd - 100 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist; 2* avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast; 3* elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus.
PLANEERINGUALA PIIR
PLANEERITAV
Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank
Nimekirja alusel
30.04.2026 nr 5-1/6/2025-7
Alliku küla Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala
detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Saue Vallavalitsus edastab Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks
menetluses oleva Alliku küla Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu
(koostaja Ferrysan OÜ, töö nr DP 14-24). Saue Vallavalitsus algatas 21.08.2025 aasta
korraldusega nr 671 Alliku külas Jõekääru tee 2 (72701:002:1517, suurusega 5920 m2,
maatulundusmaa 100%) ja Jõekääru tee 4 (72701:002:1518, suurusega 5546 m2,
maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu.
Planeeringuala asub Alliku külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb põhjast ja lõunast
elamumaadega, idast maatulundusmaaga ning edelast 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L3
transpordimaaga. Planeeringuala asub kehtiva Jõemaa, Jõepere, Imutmäe, Kaharsöödi II ja
lähiala detailplaneeringualal. Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava
maa-ala suurus on ca 1,15 ha.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Jõekääru tee 2 ja 4 katastriüksused viieks
elamu-, üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maaks ning määrata ehitusõigus viie
üksikelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsutee
rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksused on planeeringuga kavandatud haljasaladeks.
Edastame Ferrysan OÜ koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Karel Tummeltau
planeeringute spetsialist
Lisa:
1) Detailplaneeringu materjalid