Ettekirjutuse täitmisest

EHITUSE TÖÖVÕTULEPING NR. 29012025-K11 29 jaanuar 2025.a.

1. LEPINGUPOOLED

1.1. Tallinn, Tallinn, Kiili tn 11 korteriühistu, asukohaga Kiili tn 11, Mustamäe linnaosa,

13423 Tallinn, Harju maakond, registrikood 80156288 (edaspidi: “Tellija“ või “Pool“) keda

esindavad seaduse ja põhikirja alusel juhatuse liige: Vladimir Gulyak.

1.2. OÜ Ecoscan, asukohaga Laki 16 - 208, Tallinn, registrikoodiga 11386540, (edaspidi:

“Töövõtja“ või “Pool“), keda esindab seaduse ja põhikirja alusel juhatuse liige Mihhail

Kalmõkov, (edaspidi koos nimetatud “Pooled“) sõlmisid käesoleva ehituse töövõtulepingu

(edaspidi: Leping) alljärgnevas:

2. ÜLDSÄTTED

2.1. Poolte õiguste ning kohustuste aluseks on Leping oma dokumentide ja lisadega,

Planeerimisseadus, Ehitusseadustik, Eesti Vabariigis kehtivad ehitamise ja projekteerimise

normatiivid.

2.2. Vastuolude ilmnemisel Lepingu ja Lepingu Dokumentide vahel kuulub kohaldamisele Lepingus

sätestatu.

2.3. Lepingu Pooled peavad Lepingut täitma heas usus, vastavuses heade kommetega ja hea

ehitustavaga.

2.4. Leping jõustub selle allakirjutamisest Poolte esindajate poolt ning kehtib kuni Lepingust

tulenevate kõigi kohustuste nõuetekohase täitmiseni Poolte poolt.

3. LEPINGU OBJEKT

3.1. Lepingu objektiks on rekonstrueerimistööde teostamine Töövõtja poolt hoones aadressil Kiili

tn 11, Mustamäe linnaosa, 13423 Tallinn, Harju maakond vastavalt Lepingule ja Lepingu

Dokumentidele koos kõigi sellega kaasnevate kohustuste, õiguste ja riskidega (edaspidi

„Tööd“).

Renoveerimistööde hulka kuuluvad järgmised tööd:

- Tuletõkkeuste vahetamine

3.2. Täpne Tööde kirjeldus on toodud Lepingu lisas 2 hinnapakkumine nr 98 (13.12.2024.a.). Tööde

hulka kuuluvad ka sellised tööd, toimingud ja teenuste osutamine, mis Lepingus või selle

dokumentides ei ole otseselt nimetatud, kuid mille teostamine on tavapäraselt vajalik Lepingu

eesmärgi saavutamiseks.

3.3. Töövõtja kinnitab, et on enne käesoleva Lepingu allkirjastamist tutvunud objekti reaalse

seisukorraga, teostatavate Tööde mahtudega ja arvestanud sellega hinnapakkumise

koostamisel.

3.4. Tööde mahu ja ulatuse muutmine on lubatud ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel.

4. LEPINGU DOKUMENDID

4.1. Tööd teostatakse suure professionaalsusega järgides ettenähtud Ehitustöö üldisi

kvaliteedinõudeid vastavalt käesolevale Lepingule ja Lepingu Dokumentides kajastatud

ulatusele, mis on Lepingu lahutamatuteks osadeks.

4.2. Lepingu Dokumentideks on:

4.2.1. Projektdokumentatsioon: Lepingu lisa 1

- Kavandatav ettekirjutus, registreeritud 10.05.2019, numbriga 7.2-2.1/4777-3 (Päästeamet)

- Põhiprijekt TDD-01-02-230601, TADDO-Safety OÜ, 01.06.2023.a.

4.2.2. Muud Poolte vahel või ühe Poole poolt koostatud ja teisele Poolele esitatud kirjalikud

allkirjastatud kokkulepped, lisad, täiendused, muudatused, aktid jms dokumendid.

4.2.3. Täitedokumentatsioon (ehitustööde päevikud, kaetud tööde aktid).

4.2.4. Töövõtja hinnapakkumine nr 98 (13.12.2024.a.), Lepingu lisa 2.

4.3. Ükskõik millises Lepingu Dokumendis mainitud kohustus, tingimus või nõue on Töövõtjale

siduv ning kehtib kõikide Lepingu Dokumentide kohta.

4.4. Pooled on kokku leppinud, et vastuolude korral Lepingu Dokumentide erinevate sätete vahel

tühistab hilisem säte varasema ning erandit loov säte tühistab üldsätte. Pooled on kokku

leppinud, et kui Lepingu sõlmimise järgselt täpsustatakse või muudetakse Lepingut, siis

nimetatud täpsustus või muudatus kehtib üksnes juhul, kui see on vormistatud Lepingu lisaks

oleva kahepoolse kirjaliku kokkuleppena ning allkirjastatud Poolte volitatud esindajate poolt.

4.5. Töövõtja kinnitab, et saadud dokumentatsioon ja informatsioon objektist on piisav Lepinguliste

Tööde alustamiseks.

5. POOLTE VOLITATUD ESINDAJAD

5.1. Tellijat esindab Lepingust tulenevates õigustes ja kohustustes: Vladimir Gulyak, tel.: +372

5182677, [email protected]

5.2. Töövõtjat esindavad Lepingust tulenevates õigustes ja kohustustes: Mihhail Kalmõkov, tel.

+372 58230015, [email protected]

6. LEPINGU AEG

6.1. Töövõtja kohustub töödega alustama 2025 aasta aprill kuus.

6.2. Töövõtja kohustub kõik lepingus märgitud tööd teostada aprilli kuu jooksul 2025.a.

6.3. Töövõtjal on õigus pikendada lepingu tähtaega tellijast tingitud seisakute päevade arvu võrra.

6.4. Tööde vahetähtajad ja orienteeruvad töögraafikud fikseeritakse töömaa nõupidamise

protokolliga.

6.5. Tööd loetakse lõpetatuks ja Tellija poolt vastuvõetuks pärast Tööde Üleandmise-vastuvõtmise

akti allakirjutamist Tellija poolt.

6.6. Kui ehitusprojekti muutmine või kokkulepitud lisatööd pikendavad Tööde teostamiseks kuluvat

aega, on Töövõtjal õigus taotleda Tööde lõpetamise tähtaja edasilükkamist.

6.7. Töövõtja peab taotlema Tööde valmimise tähtaja pikendamist koheselt pärast ehitusprojekti

muudatuse või lisatööde ulatuse ja mahu avaldamist Tellija poolt. Tööde valmimise tähtaja

pikendamine vormistatakse Lepingu lisaks oleva kirjaliku kokkuleppena, millele kirjutavad alla

mõlema Poole esindajad.

6.8. Tellija poolt temale käesolevast Lepingust tulenevate kohustuste täitmisega viivitamisel

pikenevad Tööde teostamise tähtajad Tellija poolt viivitatud ajavahemiku võrra. Kui Tellija

viivitusega kaasneb Tööde peatumine, siis pikenevad Tööde tähtajad täiendavalt Tööde

peatamiseks ja taasalustamiseks kuluva mõistliku ajavahemiku võrra.

7. LEPINGU TASU

7.1. Tellija tasub töövõtjale lepingus märgitud tööde eest 30281,62 eurot (kolmkümmend tuhat

kakssada kaheksakümmend üks eurot ja kuuskümmend kaks senti), mis sisaldab 22%

käibemaksu (edaspidi: Lepingu Tasu).

Käibemaksumäära muutmise juhul, muutub lepingu käibemaksumäär vastavalt seadusele.

7.2. Ehitusprojekti muudatused lepitakse kirjalikult kokku enne vastavate tööde teostamist.

7.3. Kui Töövõtja ületab Lepingu Tasu Tellijaga kirjalikult kooskõlastamata, ei lasu Tellijal kohustust

ületatud summat tasuda.

7.4. Juhul kui lepingu lisades mõni märgitud töö jääb teostamata, siis selle võrra vähendatakse

lepingu tasu.

8. MAKSETE KORD

8.1. Töö eest tasumine toimub vastavalt teostatud tööde akteerimisele alljärgnevas korras ja

tingimustel:

8.2. Peale ehitustööde algust ja tuletõkkeuste tellimuse enne Tellija maksab Töövõtjale ettemaksu

uste maksumusest (tuletõkkeuksed koos transpordiga) 11850,00 – eurot koos käibemaksuga.

8.2.1. Töövõtja koostab teostatud tööde aktid maksimaalselt 2 korda kuus, või poolte

kokkuleppel.

8.2.2. Maksed Töövõtjale tasutakse 7 tööpäeva jooksul arvates päevast, kui Tellija poolt

aktsepteeritud teostatud Tööde akti alusel koostatud arve on Tellijale allkirja vastu üle

antud või saadetud e-posti teel.

8.2.3. Muudatus- ja lisatööde eest tasumine ning tähtajad ja summad lepitakse Poolte vahel

kokku kirjalikult.

9. TÖÖVÕTJA KOHUSTUSED

9.1. Töövõtja on kohustatud teostama Lepinguga ettenähtud Tööd, hankima vastavalt Lepingu

tingimustele kogu vajaliku tööjõu, materjalid, seadmed, kaubad, ehitusmasinad ja

töövahendid, et saavutada Lepingus ja Lepingu Dokumentides kindlaksmääratud tulemus ning

andma nõuetekohaselt tehtud Tööd tähtaegselt üle Tellijale.

9.2. Töövõtja on kohustatud hankima kõik Tööde teostamiseks vajalikud ehitusmaterjalid,

seadmed, detailid ja konstruktsioonid või korraldama nende hankimise, samuti kooskõlastama

Tellijaga viimase soovi korral Tööde teostamisel kasutatavad projektdokumentatsioonist

erinevad materjalid, detailid või konstruktsioonid.

9.3. Töövõtja on Lepingu põhikohustuste täitmiseks kohustatud tegema järgmised ettevalmistus-

ja abitööd:

9.3.1. hankima, monteerima ning Tööde lõppedes demonteerima ja viima ära kõik Tööde

teostamiseks vajalikud töövahendid ja abiseadmed;

9.3.2. kaitsma säilitatavaid objekte ja ehitusterritooriumi puutumatuks jäävaid osi kahjustuste

eest Tööde teostamisel;

9.3.3. korrastama ehitusterritooriumi, sh haljastust, oma tegevusest tulenevas ulatuses.

9.4. Töövõtja on kohustatud Tellija nõudmisel esitama Tellijale kasutatavate materjalide ja

seadmete kvaliteeti ning Lepingu Dokumentidele vastavust tõendavad dokumendid.

1.1. Töövõtja on kohustatud täitma keskkonnakaitselisi, töökaitse ja ohutustehnika nõudeid.

9.5. Töövõtja kohustub kasutama vett ja elektrit säästlikult ja sihtotstarbeliselt.

9.6. Töövõtja on kohustatud täitma vastavalt ehituskontrolli eeskirjadele ehitusjärelevalve ja

ehitusinspektsiooni nõudmisi.

9.7. Töövõtja on kohustatud vastama kõikidele Lepingu täitmise käigus Tellijalt saadud kirjalikele

pöördumistele hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul.

9.8. Töövõtja on kohustatud kandma tema poolt ehitusobjektile toodud, samuti Tellija poolt

Töövõtjale üleantud materjalide, seadmete ja töövahendite juhusliku kaotsimineku, hävimise

ja riknemisega seotud riisikot.

9.9. Töövõtja on kohustatud tagama seoses Tööde teostamisega Töövõtja valdusesse antud

ruumide ja välisterritooriumi korrashoiu, korraldama ehitusjäätmete jm prügi

keskkonnasäästliku kogumise Töövõtja poolt tellitud ja paigaldatud konteineritesse ja nende

äraveo ning koristama lõplikult ehitusplatsi ja ehitise Tööde üleandmise – vastuvõtmise

päevaks.

9.10. Töövõtja on kohustatud vastutama Tellijale ja kolmandatele isikutele Töövõtja poolt tekitatud

kahju eest ning on kohustatud hüvitama nimetatud kahju ulatuses, mida ei hüvita

kindlustusandja.

9.11. Töövõtja on kohustatud tasuma Tellijale oma tegevuse tagajärjel Töö mittetähtaegse

üleandmisega seotud tõestatud tegelikud kulud.

9.12. Tellija või Tellija esindaja aktsepteerib Töövõtja poolt ülevaatuseks esitatud

Projektdokumentatsioonile või selle osale, tööle, asendustele, muudatusele või lahendustele,

jms ei vabasta Töövõtjat, kui teostajat, kaasnevast vastutusest.

9.13. Töövõtja on kohustatud omama ehitustööde ajal koguriskikindlustust (CAR kindlustus), ehitus

ja montaažitööde kindlustust ja vastutuskindlustust, kus põhikaitse suuruseks on märgitud

Lepingu alusel tehtavate Tööde maksumus. Kindlustuskaitse peab kehtima nii ehitustööde ajal

kui ka garantiiperioodi esimesel ja teisel aastal. Nimetatud kindlustuspoliisi ja kindlustusmakse

tasumist tõendava maksekorralduse on Töövõtja kohustatud edastama Tellijale 7 (seitsme)

päeva jooksul alates käesoleva Lepingu sõlmimisest.

9.14. Töövõtja on kohustatud ehitustehnoloogiale mittevastavate ilmastikuolude korral ehitusobjekti

konserveerima selliselt, et ilmastikuolud ei kahjustaks juba teostatud Töid ja ehitist tervikuna.

Ehitustehnoloogiale mittevastavaid ilmastikutingimusi hinnatakse paigaldatavate materjalide

tootjate poolt koostatud paigaldusjuhendite järgi. Ilmastiku mõju ei käsitleta vääramatu jõuna.

9.15. Töövõtja kohustub teostama oma kuludega Tööd, mis on vajalikud Töövõtja süül tekkinud

defektide eemaldamiseks. Tööd teostatakse kas iseseisvalt Lepingu aja jooksul või Tellijaga

kokkulepitud ajal.

10. TELLIJA KOHUSTUSED

10.1. Tellija peab tasuma Töövõtja poolt nõuetekohaselt tehtud Tööde eest vastavalt Lepingu punktis

8 kehtestatud korrale.

10.2. Tellija peab õigeaegselt kindlustama Töövõtja informatsiooni ja dokumentidega, mis on

vajalikud Tööde tegemiseks ja võimaldaksid Töövõtjal õigeks ajaks sõlmida lepinguid ning teha

ettevalmistustöid.

10.3. Tellija peab näitama Töövõtjale ehitusaegse ajutise vee, kanalisatsiooni, elektrienergia

saamise kohad ja võimaldama viimasel nende kasutamise vajalike võimsuste piires.

10.4. Tellija tagab juurdepääsu ehitise osadesse vastavalt Tööde teostamise graafikule. Juhul kui

Tellija ei võimalda juurdepääsu vajalikesse ehitise osadesse ja Töö tegemine peatub,

pikenevad Tööde teostamise tähtajad viivitatud ajavahemiku võrra.

10.5. Lepingust taganemine ning lepingu ülesütlemine Tellija poolt v.a. § 15 nimetatud tingimustel,

Tellija on kohustatud maksma Töövõtjale kõikide teostatud tööde eest, ning mitte rohkem kui

2% teostamata tööde maksumusest.

10.6. Tellija on kohustatud Töövõtjale ette teatama lepingu üles ütlemise vähemalt 14 kalendripäeva

ette

11. POOLTE ÕIGUSED.

Tellijal on õigus:

11.1. igal ajal kontrollida Lepingu tingimuste täitmist, Tööde ja Töödel kasutatavate materjalide

kvaliteedi vastavust Lepingule ja Lepingu Dokumentidele, sekkumata seejuures Töövõtja

operatiivsesse majandustegevusse.

11.2. nõuda Tööde teostamisel tekkinud dokumentatsioonist kõrvalekallete likvideerimist Töövõtja

kulul.

11.3. Leping erakorraliselt üles öelda juhul, kui Töövõtja rikub Lepingut ning vaatamata Tellija

kirjalikule pretensioonile ei lõpeta Lepingu rikkumist ja/või ei hüvita Lepingu rikkumisega

tekitatud kahju Tellija kirjalikus pretensioonis märgitud mõistliku tähtaja jooksul. Lepingu

ülesütlemisel käesoleva punkti alusel tasub Tellija Töövõtjale Lepingu lõppemise ajahetkeks

teostatud Tööde eest, millest arvatakse maha dokumentaalselt tõestatud Lepingu

ülesütlemisega ja Töövõtja-poolse Lepingu rikkumisega Tellijale tekitatud kahju.

11.4. keelduda Tööde vastuvõtmisest, kui need ei ole teostatud Lepingu Dokumentidega sätestatud

kvaliteedis või kui Tööde teostamisel on kasutatud projekteerituga võrreldes erinevaid,

Tellijaga kooskõlastamata materjale või lahendusi.

Töövõtjal on õigus:

11.5. saada Tellijalt Tööde teostamise eest tasu vastavalt Lepingus sätestatud tingimustele ja

korrale.

11.6. Kõik kõrvalekalded Töövõtja peab kooskõlastada Tellijaga ja järelevalve esindajaga.

Projektimuudatused tuleb kooskõlastada kirjalikult projekteerijaga (Anmeri OÜ).

11.7. Leping erakorraliselt üles öelda, kui Tellija ei täida Lepingu tingimusi ja/või kui Tellija oma

tegevusega või tegevusetusega takistab Töövõtjat Lepingu tingimusi täitmast ning kui Tellija

vaatamata Töövõtja kirjalikule pretensioonile pole oma kohustusi täitma asunud Tellija

kirjalikus pretensioonis määratud mõistliku tähtaja jooksul.

11.8. kasutada Tööde teostamisel alltöövõtjaid. Töövõtja vastutab täies ulatuses alltöövõtjate

tegevuse eest.

11.9. Töövõtjal on õigus pikendada Lepingu tähtaega ilmastikust tingitud seisakute päevade arvu

võrra (Saab pikendada kolmepoolse kokkuleppe alusel).

12. POOLTE VASTUTUS

12.1. Töövõtja vastutab kõigi Lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest. Ta vastutab

ainuisikuliselt kõigi Töös kasutatavate vahendite, meetodite, tehnika, järjekordade ja

protsesside eest, aga samuti Tööde koordineerimise eest Lepingu raames.

12.2. Töövõtja vastutab Lepinguga ettenähtud Tööde, sellega kaasneva informatsiooni korrektsuse

ja vastavuse eest, aga ka selle eest, et Lepingu Dokumentide kohaselt tehtud Tööde ja

paigaldatud seadmed vastaksid eesmärgile ja funktsioneeriksid.

12.3. Töövõtja vastutab tema poolt teostatud mõõtmistulemuste ja koostatud aktide õigsuse eest.

Kontrollmõõtmised teostatakse sõltumatu ettevõtte poolt.

12.4. Töövõtja on kohustatud hüvitama Lepingu mittetäitmise või mittekohase täitmisega Tellijale

tekitatud kahju ja Tellija poolt seoses Töövõtja poolse Lepingu rikkumisega tehtud kulutused.

12.5. Töövõtja vastutab tema poolt Lepingu täitmise käigus kolmandatele isikutele tekitatud kahju

eest vastava kahju ulatuses, millest on maha arvatud kindlustusandja poolt hüvitatav kahju.

12.6. Tellija vastutab Lepingu Dokumentide õigsuse eest, samuti Tööde teostamise ajal Töövõtjale

antud korralduste ja juhiste eest ning oma alluvate, spetsialistide ja alltöövõtjate töö eest.

12.7. Kui Tellija põhjendamatult keeldub või viivitab teostatud Tööde eest tasumisega, on Töövõtjal

õigus nõuda Tellijalt viivist 0,5% tasumata arve summast (akteeritud summast) iga tasumise

tähtaega ületanud kalendripäeva eest, kuid mitte rohkem, kui 2% Lepingu maksumusest.

12.8. Lepingu tähtaegade ületamise eest on Tellijal õigus nõuda Töövõtjalt leppetrahvi 0,5% lepingu

summast iga tähtaega ületanud päeva eest, kuid mitte rohkem, kui 2% Lepingu maksumusest.

Tellijal on õigus leppetrahv tasaarvestada Töövõtjale tasumata arvetega.

12.9. Kohustuse rikkumine on vabandatav, kui Pool rikub kohustust vääramatu jõu tõttu. Vääramatu

jõud on asjaolu, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud

temalt oodata, et ta Lepingu sõlmimise või lepinguvälise kohustuse tekkimise ajal selle

asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks.

12.10. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teisele Poolele ette teatama.

12.11. Kui vääramatu jõu asjaolud (force majeure) kestavad üle 90 päeva, on kummalgi Lepingu

Poolel õigus Leping üles öelda. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel õigus nõuda teiselt Poolelt

Lepingu mittetäitmise või mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

12.12. Töövõtja kohustub informeerima viivitamatult Tellijat Lepingu täitmise käigus tekkinud

probleemidest.

13. LEPINGUGARANTII JA EHITUSJÄRGNE GARANTII

13.1. Töövõtja vastutab Tööde vastavuse eest Lepingu tingimustele Garantiiperioodi jooksul, mille

pikkuseks on kuuskümmend (60) kuud, millest esimesed 24 (kakskümmend neli) kuud on

tagatud CAR kindlustusega.

13.2. Garantiiperioodi jooksul Töödes avastatud vead ja puudused on Töövõtja kohustatud

likvideerima mõistliku aja jooksul arvestades vigade ja puuduste ulatust ja võimalikke tagajärgi

(30 päeva jooksul (sõltub ilmastikutingimustest), avarii korral 3-5 päeva).

13.3. Töövõtja esitab avastatud vigade või puuduste likvideerimise graafiku mõistliku aja jooksul.

Kui Töövõtja selliste vigade ja puuduste kõrvaldamisega ebamõistlikult viivitab on Tellijal õigus

tellida tööde teostamine Töövõtja kulul mõnelt teiselt töövõtjalt, teatades sellest eelnevalt

kirjalikult Töövõtjale.

13.4. Avastatud vigadest ja puudustest Töödes teatab Tellija kirjalikult esimesel võimalusel

Töövõtjale, kusjuures teatamise viimane päev on Garantiiperioodi viimasele päevale järgnev

esimene tööpäev.

13.5. Garantiiperiood algab Tööde vastuvõtmise kuupäevast.

13.6. Tellija vastutab Garantiiperioodi jooksul objekti hooldamise eest vastavalt seadmete ja

materjalide hooldamise tingimustele ja juhenditele eeldusel, et asjakohased hooldusjuhendid

on Tellijale üle antud.

13.7. Garantii ei laiene juhtudele, kui kahjustused või puudused on tekkinud Tööde (sh ehitise)

mittesihipärase kasutamise, õnnetusjuhtumi, Tellija või kolmanda isiku tegevuse tagajärjel,

kelle eest Töövõtja ei vastuta.

14. TÖÖDE ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE

14.1. Töövõtja esitab Tellija esindajale aktsepteerimiseks teostatud Tööde akti.

14.2. Tellija esindaja märgib akti kättesaamisel sellele kättesaamise kuupäeva ja oma allkirja.

14.3. Tellija kinnitab teostatud Tööde akti hiljemalt üleandmise päevale järgneval kolmandal (3)

tööpäeval, kui puuduvad pretensioonid akteeritud Tööde kvaliteedi, mahtude või Lepingule

vastavuse osas.

14.4. Juhul kui Tellija ei ole kinnitanud esitatud teostatud Tööde akt kolme (3) tööpäeva jooksul või

esitanud motiveeritud põhjendust allkirjastamisest keeldumise kohta, kohaldatakse

automaatse aktsepteerimise põhimõtet.

14.5. Juhul kui Tellija ei aktsepteeri akti mingis osas, on ta kohustatud aktis ära näitama Tööd, mida

ta ei aktsepteeri. Sellisel juhul koostatakse akt nende Tööde osas, millega Tellija nõustus kui

nõuetekohaselt teostatutega ning nende eest tasub Tellija Lepinguga ettenähtud korras.

14.6. Tellija pretensioonid teostatud Tööde kohta peab Töövõtja lahendama ja korraldama puuduste

kõrvaldamise mõistliku aja jooksul (30 päeva jooksul (sõltub ilmastikutingimustest), avarii

korral 3-5 päeva). Juhul kui puudus tuleneb vigadest materjalides või detailides, mille tarnis

Töövõtja, kohustub Töövõtja kõrvaldama puudused koostöös müüja või tarnijaga.

14.7. Tellija tasub Töövõtjale Tööde eest, mis on tema poolt vastu võetud ning mille osas

pretensioonid puuduvad.

14.8. Lepingule mittevastavate Tööde vastuvõtmine toimub peale nimetatud Tööde nõuetekohast

teostamist.

14.9. Tööde põhilise valmiduse saavutamisel kutsub Tellija Töövõtja ettepanekul kokku

ülevaatuskomisjoni (koos järelevalve esindajaga) ja Pooled alustavad Tööde vastuvõtu eelse

ülevaatusega. Tööde üle andmise kohta vormistavad Pooled Üleandmise – vastuvõtmise akti

ja kinnitavad selle oma allkirjadega.

14.10. Vaegtööde ilmnemisel, mis ei takista ehitisele kasutusteatise väljaandmist, fikseeritakse need

Üleandmise – vastuvõtmise aktis koos nende kõrvaldamise tähtaegade ja maksetingimustega,

mille täitmine on Töövõtjale kohustuslik. Nimetatud vaegtööde ilmnemine ei ole takistuseks

Tellija poolt Töövõtjale lõpparve tasumisel, millest on maha arvestatud vaegtööde tegemiseks

kuluv summa. Vaegtööde maksumus tasutakse Tellija poolt Töövõtjale pärast vaegtööde

kõrvaldamist Töövõtja poolt väljastatava sellekohase arve alusel.

14.11. Tööde vastuvõtmine pärast puuduste ja vaegtööde kõrvaldamist ei vabasta Töövõtjat

Garantiiperioodi jooksul Lepingus määratletud vastutusest.

15. LEPINGU MUUTMINE, ÜLESÜTLEMINE JA LÕPPEMINE

15.1. Lepingu tingimusi võib muuta ja täpsustada üksnes Poolte kirjaliku kokkuleppe alusel, mis võib

olla vormistatud Lepingu lisaks oleva Lepingu Dokumendina. Eeltoodu ei kehti, kui Lepingu

muudatus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.

15.2. Leping kehtib Poolte poolt oma kohustuste nõuetekohase täitmiseni.

15.3. Poolte kirjalikul kokkuleppel ja kokkulepitud tingimustel võib Lepingu lõpetada enne selle

täitmist igal ajal.

15.4. Tellijal on õigus Lepingust enne selle täitmist taganeda kui Töövõtja ei täida oma Lepingust

tulenevaid kohustusi vaatamata Tellija esitatud korduvatele kirjalikele nõudmistele.

15.5. Leping lõpeb:

15.5.1. Poolte poolt oma kohustuste nõuetekohase täitmisega;

15.5.2. ühe Poole likvideerimisel;

15.5.3. Töövõtja pankroti väljakuulutamisel;

15.5.4. Poolte kirjalikul kokkuleppel;

15.5.5. muudel Lepingus ja seaduses sätestatud alustel(force majeure)

16. TEHNILINE JÄRELEVALVE JA KONTROLL. OBJEKTI NÕUPIDAMISED

16.1. Pooled teostavad tehnilist järelevalvet ja kontrolli omavahel kooskõlastatult Eesti Vabariigi

õigusaktides ettenähtud korras kas otse või läbi selleks volitatud kolmandate isikute.

16.2. Pooltel on õigus kaasata tehnilise järelevalve ja kontrolli teostamiseks sõltumatuid oma ala

spetsialiste, sõlmides selleks vastavad lepingud asjakohaste isikutega.

16.3. Poolte korraliste ehitusplatsi nõupidamiste toimumise sagedus, aeg ja koht täpsustatakse

esimesel nõupidamisel, mis toimub mitte hiljem kui üks (1) nädal pärast Lepingu

allkirjastamist.

16.4. Erakorralised nõupidamised toimuvad ühe Poole nõudmisel mitte hiljem kui kolme (3)

kalendripäeva jooksul alates sellekohase kirjaliku teate esitamisest teisele Poolele.

16.5. Ehitusplatsi nõupidamiste käik ja sisu protokollitakse Töövõtja poolt ning protokollid

edastatakse hiljemalt kahe (2) tööpäeva jooksul kõikidele osalejatele e-maili teel, kui Pooled

ei lepi kokku teisiti. Protokolli Poolte vahel kooskõlastatud redaktsioon allkirjastatakse Poolte

esindajate poolt hiljemalt järgmisel ehitusplatsi nõupidamisel.

17. VAIDLUSKÜSIMUSTE LAHENDAMINE. KOHTUALLUVUS

17.1. Kõik vaidlused, mis tekivad seoses käesoleva Lepingu täitmise, muutmise, lõpetamise ja

vastutuste kohaldamisega, püütakse lahendada Poolte vaheliste läbirääkimiste teel.

17.2. Lahkhelide korral peab Töövõtja tõendama tema poolt teostatu vastavust Lepingule,

kehtivatele seadustele, heale tavale, kokkulepetele, normidele, eeskirjadele, määrustele. Hea

tava all mõistavad Pooled planeerimis- ja ehitustöövõtjate ning nimetatud tööde tellijate poolt

aktsepteeritavat ning praktiseeritavat üldtunnustatud praktikat.

17.3. Kokkuleppele mittejõudmisel lahendatakse kõik Lepingust tulenevad vaidlused Harju

Maakohtus.

18. ÕIGUSTE JA KOHUSTUSTE LOOVUTAMINE. TEATED

18.1. Pooltel on õigus loovutada Lepingust tulenevaid ja sellega seotud õigusi ja kohustusi

kolmandatele isikutele ainult teise Poole eelneval kirjalikul nõusolekul. Mittekohaselt üle antud

nõuete ja kohustuste osas jääb teise Poole ees vastutavaks nõuded ja/või kohustused üle

andnud Pool.

18.2. Kõik Pooltevahelised teated seoses Lepingu täitmisega esitatakse teisele Poolele kirjalikult või

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis Lepingus näidatud aadressil või muul aadressil,

mida üks Pool on teisele Poolele teatavaks teinud.

18.3. Kirjalikuks ja kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teateks loetakse: e-kiri, tähitud kiri,

Poole esindajale isiklikult allkirja vastu üleantud kiri.

18.4. Kõik Pooltevahelised teated jõustuvad nende kättesaamisel.

19. LÕPPSÄTTED

19.1. Leping ega selle üksikud tingimused (v.a. käesolev punkt) ei kuulu avalikustamisele

kolmandatele isikutele ilma teise Poole nõusolekuta, v.a. juhul, kui see on õigusaktide kohaselt

Lepingu Poolele kohustuslik. Töövõtja hoiab konfidentsiaalsena Lepingu täitmise käigus saadud

teavet Tellija kohta ning kasutab seda vaid Lepingu täitmise eesmärgil.

19.2. Lepingus toodud mõisted ja pealkirjad on mõeldud sätete sisu edasiandmiseks. Vastuolu korral

mõiste ja sisu vahel lähtutakse sisust.

19.3. Lepinguga reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled Eesti Vabariigi seadustest ja teistest

õigusaktidest.

19.4. Leping on sõlmitud elektroonilises vormis ja allkirjastatud digitaalselt.

19.5. Lepingu sõlmimisel on koostatud järgmised lisad:

- Lisa 1 – Põhiprijekt TDD-01-02-230601, TADDO-Safety OÜ, 01.06.2023.a.

- Kavandatav ettekirjutus, registreeritud 10.05.2019, numbriga 7.2-2.1/4777-3 (Päästeamet)

Lisa 2 - Töövõtja hinnapakkumine nr 98 (13.12.2024.a.).

20. POOLTE REKVISIIDID

TÖÖVÕTJA: TELLIJA:

EcoScan OÜ Tallinn, Kiili tn 11 korteriühistu

10621 Tallinn, Laki 16-208 13423 Tallinn, Harju maakond

e-mail: [email protected] e-mail: [email protected]

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Mihhail Kalmõkov Vladimir Gulyak

juhatuse liige esindajad

Kiili tn 11EcoScan OÜ Üldehitus ja Fassaaditööd

Hinnapakkumine nr 98 13.12.2024

Töövõtja: ECOSCAN OÜ

Korteriühistu Tallinn, Kiili tn 11 - korterelamu

tuletõkkeuste paigaldus (mahutabel)

Tuletõkkeuksed evakuatsioonitrepikojas ühik maht

materjali

ühikuhind

töö

ühikuhind

Ühikuhind

kokku summa kokku

Ol.oleva ukse ja seina demontaaž kmpl 13 25 120 145 1885,00

Ukse paigaldamise jaoks aluse valamine kmpl 13 40 45 85 1105,00

Uue seina kergplokkidest ladumine (sein laotakse

suitsuvaba trepikojas) fibo plokkid, biarmatuur, segu,

kergsillus) m2 140 13 18 31 4340,00

Seina krohvimine m2 140 9 11 20 2800,00

Seina värvimine - toon hall m2 140 5 6 11 1540,00

Tuletõkkeuste paigaldamine evakutsioontrepikojas EI30,

RAL7024, RV lävepakk h=25, vasak, ASSA 565 lukuraam,

VAL 27_01 Scar Cr link kmpl 13 442 160 602 7826,00

Klaasiava 400*600 kompl 13 180 40 220 2860,00

ABLOY DC336+199 sulgur kompl 13 80 25 105 1365,00

ÜLDISED KULUD

CAR kindlustus (ehitusperioodiks + 24 kuud garatiiajaks) kompl 1 280 0 280 280,00

Trantsport kompl 1 300 0 300 300,00

Ehitusjäätmete utiliseerimine, objekti koristus kompl 1 520 0 520 520,00

€ 24 821,00

Km 22% € 5 460,62

KM-GA € 30 281,62

Pakkumine kehtib 60 päeva.

Töö kestus kuni 1 kuu

Pakkumine sisaldab CAR Kindlustus. CAR Kindlustus

garantii kestab 24 kuud, ehitusfirma garantii 60 kuud.

Hind ei sisalda vett ja elektrit.

Ecoscan OÜ

Mihhail Kalmõkov

tel. : 58230015

email: [email protected]

www.ecoscan.ee

Kokku km-ta

TULETÕKKEUKSED

Lehekülg 1

Hinnapakkumine nr. 15543

KELLELE: Andrei Šarapanjuk

FIRMA: KÜ Kiili 11, Tallinn

MOB: E-MAIL: [email protected]

KELLELT: Andres Orumaa

FIRMA: Rauduks OÜ

MOB: 5 109 183

E-MAIL: [email protected]

KUUPÄEV: 17.02.26

Hinnapakkumine objektile: KÜ Kiili tn. 11 Mustamäe avatäited hind € kogus kokku €

777,00 18 13986,00

Avatäited kokku 18 13986,00 sulused

Assa 565 lukuraam 14,00 18 252,00 18,00 18 324,00 2,00 109 218,00

58,00 18 1044,00 19,00 18 342,00 73,00 18 1314,00

Kokku sulused: 3494,00 paigaldus/vahetus/transport

80,00 1 80,00 30,00 18 540,00 100,00 18 1800,00 80,00 18 1440,00

Transport Tallinn 150,00 3 450,00

Kokku transport, pakendamine, mõõtmine demontaaz, paigaldus: 4310,00

kokku € 21790,00 5229,60

27019,60

Uksed on pulbervärvitud - toon RAL 7024

Tarneaeg: 4 nädalat tellimisest

Maksetingimus: 14 päeva peale töö teostust

Avatäidetele ja paigaldustöödele annab Rauduks OÜ garantii 2 aastat;

lukutoodetele ja tarvikutele kehtib tootjapoolne garantii.

Lugupidamisega

Andres Orumaa

VAL E601 võtmepesa Võti E601 (südamiku kohta 6 võtit, lisaks peavõti)

Hind ei sisalda uste äravedu, vana uks ladustatakse ava kõrvale.

Vana ukse demontaaz Ukse paigaldus Piirdeplekid mõlemale poole ust, külgedele, paigaldusega

KM 24% summa €

Link UL27

Ukseavade mõõdistus

Kiirriiv Roca 200

5 138 141

Kahepoolne terassileuks EI30, S200 ,1350x2060, kuumtsink, pulbervärvitud,RAL7024, r/v

lävepakk 25mm, parem käsi, ukselehes klaasiava 270x700

Uksesulgur Abloy 336

Torma vald

Jõgevamaa 48502

Reg. nr. 11042875

Tel.: 58849804

KMRK nr. EE 100906088 Swedbank

a/a 221023883685

1

Jana Aguraiuja

From: korteriühistu Kiili tn 11 <[email protected]> Sent: neljapäev, 30. aprill 2026 13:40 To: Jana Aguraiuja Cc: Vladimir Gulyak; Dmitri Dragunov Subject: RE: Ettekirjutuse täitmise tõendamine Attachments: HP15543, Kiili tn.11, Tallinn.pdf; EHITUSE TÖÖVÕTULEPING KÜ Kiili tn 11

29.01.2025.a..asice; 20231226_Kiili_11_Päästeamet_avaldus_1.docx

Follow Up Flag: Follow up Flag Status: Flagged

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere oleme uste vahetustega lõpusirgel ja tellisime viimased 18 ust. Manuses Rauduks pakkumine ja mai- juuni toimub paigaldamine. Vahetatakse vanad metall uksed korterite koridorides. 2025 aastal vahetasime kõik uksed ( 13 tk) trepikojas ehk suitsuvaba trepikoja nõue on tagatus 100%. Leping koos maksumusega leiate manuses. Manuses on samuti ühistu taotlus tähtaja pikendamiseks mida oleme esitanud 2023 aastal ja tundub jõuame ettekirjutuse täitmisega varem. Kui Teil on võimalik ettekirjutuse täitmist etapilaselt kinnitada mille alusel saaksime linnas toetust taotleda siis see kindlasti kiirendab kogu protsessi märkimisväärselt. Eelmisel aastal toetuse taotlus lükati tagasi kuna kogu ettekirjutus ei ole täidetud. Lugupidamisega Andrei Šarapanjuk KÜ Kiili 11 juhatus

От: Jana Aguraiuja <[email protected]> Отправлено: 27 апреля 2026 г. 19:00

Кому: [email protected] <[email protected]>

Тема: Ettekirjutuse täitmise tõendamine

Tere Palun tõendada ettekirjutuse täitmine (punkt nr 1) hiljemalt 30.04.2026. Vastasel korral olen sunnitud väljastama sunniraha tasumise teavituse. Heale koostööle lootma jäädes ja ette tänades

2

Jana Aguraiuja Ohutusjärelevalve büroo peainspektor +372 5334 5826 [email protected] PÄÄSTEAMET Erika 3 | 10416 Tallinn paasteamet.ee olevalmis.ee ohutusportaal.paasteamet.ee