Tere

Kastre Vallavalitsus palub abi ehitusseadustiku ja planeerimisseadustiku küsimustes. Probleemil on kaks külge ning kuna ühe puhul on tegemist planeeringuküsimusega adresseerime kirja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning teiselt küljelt on probleem ka valedel alustel välja antud ehitusloaga, siis edastame kirja ka Kliimaministeeriumile.

1. Haaslava Vallavalitsus on 27.10.2006 kehtestanud Arteesia ja Anikva detailplaneeringu. Detailplaneeringu alusel moodustati elamukrundid ning alustati ehitustegevusega. Lisaks elamutele näeb detailplaneering ette ka kergtee ehitamist, milleni ei ole tänasel päeval veel jõutud. Detailplaneeringu esialgne koostaja võõrandas planeeringu järgmisele isikule, väidetavalt pankrotivarana ning uus omanik jätkas elamute ehitamise ja kruntide müümisega. Kergteed ei ole aga uus planeeringu elluviija ehitanud ning keeldub selle ehitamisest väitega, et tema ei ole planeeringu koostaja ning on selle pankrotivarana omandanud ning seetõttu puudub temal kergtee ehitamise kohustus. Kahjuks ei ole 2006. aastal ega ka hiljem sõlmitud ühtegi halduslepingut, mis sätestaks täiendavaid tingimusi või ajaraami. Käesoleval juhul on vald seisukohal, et planeeringu elluviijal tuleb siiski planeeringujärgsed tegevused lõpuni viia. Paluksime selles küsimuses seisukohta.

1. Järgmine probleem on planeeringuala välja antud ehitusloaga. Nimelt on Kastre Vallavalitsus 08.02.2018 väljastanud Pargi tee 12 kinnistule ehitusloa üksikelamu ehitamiseks. Paraku ei ole ehitatav hoone kooskõlas alal kehtiva detailplaneeringuga: planeeringu järgi pidi asukohale tekkima kolm üksikelamu krunti ja kergtee, mis viib järgmise arenduse juurde kuid jagamistoimingud on tegemata ning alles on jäetud üks suur krunt, sh ei ole välja mõõdetud ka kergtee alla minevat osa. Olemasolevale krundile on rajatud vallavalitsuse poolt väljastatud ehitusloaga hoone, mis paikneb väljapool detailplaneeringus näidatud hoonestusala ning planeeringujärgse kergtee peal. Lisaks ei ole hoone suurus kooskõlas planeeringus lubatuga. Planeering ei näe ette ka tiigi rajamist, mille on aga kinnistu omanik ehitusloa alusel rajanud. Kokkuvõtvalt ei ole Pargi tee 12 kinnistul rajatud hoone kehtiva detailplaneeringuga kooskõlas. Hoone omanik on aga esitanud kasutusloa taotluse ning vald seisab dilemma ees – kuidas väljastada kasutusluba hoonele, mis ei vasta detailplaneeringule? Kinnistu omanik rõhutab, et vallavalitsus on ehitusloa väljastanud. Vallavalitsus möönab, et luba on ilmselgelt valesti välja antud ja vallavalitsus usaldas pimesi ametniku poolt koostatud dokumenti. Paluksime antud küsimuses seisukohta.

Siinkohal on vallavalitsusel olukorra lahendamiseks järgmised ettepanekud:

1. 1. Nõuda Pargi tee 12 kinnistu omanikult (kes on juhuslikult ka planeeringu elluviija) olemasoleva detailplaneeringu osalist tühistamist ning nõuda uue planeeringu koostamist, et elamu kasutusluba oleks kooskõlas kehtivate dokumentidega. Teame, et sellisel juhul soovib omanik planeeringu tühistada ka kergtee rajamise osas kuid sellega ei saa vald nõustuda, sest tänaval liigub palju inimesi ning kergtee on piirkonnas oluline.
   2. Tühistada Pargi tee 12 ehitusluba ning nõuda uue ehitusloa taotlemist, mis oleks kooskõlas kehtiva detailplaneeringuga. Uus ehitusluba tähendaks sisuliselt aga hoone lammutamist, sest sellisel kujul ei vasta see detailplaneeringule. Sellisel juhul riskib vald aga kohtukutsega kinnistu omaniku poolt, sest erinevatest kohtulahenditest võib lugeda, et kui loa andja on eksinud ning olukorra seadustamine on teisele osapoolele liiga kulukas, tuleb vallavalitsusel kasutusluba välja anda.

Oleksime väga tänulikud kuid leiaksite aega abi ja nõu anda, sest vallavalitsus on üsna suure probleemi ees.

Lugupidamisega,

Karen Katri Voll

Kastre Vallavalitsus
Majandusosakonna juhataja
Tel 5341 4205