| Dokumendiregister | Sotsiaalkindlustusamet |
| Viit | 5.2-10/38987-1 |
| Registreeritud | 23.10.2023 |
| Sünkroonitud | 06.05.2026 |
| Liik | Kiri SISSE |
| Funktsioon | 5.2 Õigusteenus |
| Sari | 5.2-10 Kirjavahetus lepingueelsetes ja suuliste lepingute küsimustes |
| Toimik | 5.2-10/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Martin Maltsev (SKA, Finants- ja haldusosakond, Halduse tiim) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD VALGAPUIESTEE_09 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: VALGAPUIESTEE4 Kinnistu aadress: Puiestee tn 4, Valga linn, Valga vald, Valga maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-9 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Jelena Notberg Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024
2023* 12
€/kuus
2023* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2024 01
€/kuus
2024 02
€/kuus
2024 03
€/kuus
2024 04
€/kuus
2024 05
€/kuus
2024 06
€/kuus
2024 07
€/kuus
2024 08
€/kuus
2024 09
€/kuus
2024 10
€/kuus
2024 11
€/kuus
2024 12
€/kuus
2024 Viimane kuu €/m kuus
2024 KOKKU €/aastas
12.23/01.24 muutus €/kuus
12.23/01.24 muutus kuus, %
2023/2024 muutus €/aastas
2023/2024 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 208,44 2 501,28 Ei muutu 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 8,87 2 501,28 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 9,45 113,34 Indekseerimine 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 0,41 116,74 0,28 3,00% 3,40 3,00%
200 Tehnohooldus 29,53 354,36 Indekseerimine 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 1,29 364,99 0,89 3,00% 10,63 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 43,50 522,00 Ei muutu 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 1,85 522,00 Ei indekseerita. Sisaldab remonttööde komponenti (39,25€) ja tavasisustuse rem komponenti (4,25€)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,25 2,97 Indekseerimine 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,01 3,06 0,01 2,99% 0,09 2,99%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 291,16 3 493,95 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 12,44 3 508,07 1,18 0,40% 14,12 0,40%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 28,85 346,23 Teenuse hinna muutus
43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 1,83 517,40 14,26 49,44% 171,16 49,44% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 13.06.2023.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 45,77 450,02 Teenuse hinna muutus
52,77 48,93 45,14 41,35 37,51 33,73 33,73 37,51 41,35 45,14 48,93 52,77 2,25 518,85 7,00 15,29% 68,83 15,29% Tarbimise tõus
620 Küte 20,45 142,80 Teenuse hinna muutus
34,05 34,76 30,19 20,66 12,45 4,31 3,29 3,32 6,49 20,45 31,65 33,70 1,43 235,32 13,60 66,52% 92,52 64,79% Tarbimise ja ühikhinna tõus
630 Vesi ja kanalisatsioon 1,52 20,24 Teenuse hinna muutus
1,01 0,96 1,00 1,01 1,02 1,04 1,00 1,01 1,14 1,14 1,09 1,00 0,04 12,41 −0,51 −33,75% −7,82 −38,66% Tegelik tarbimine väiksem kui 2023.a prognoos
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 96,59 959,29 130,94 127,76 119,45 106,13 94,10 82,19 81,14 84,96 92,10 109,85 124,78 130,58 5,56 1 283,97 34,35 35,57% 324,69 33,85%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 387,75 4 453,23 423,28 420,10 411,79 398,47 386,44 374,53 373,48 377,30 384,44 402,19 417,12 422,92 18,00 4 792,04 35,53 9,16% 338,81 7,61%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 465,30 5 343,88 507,93 504,12 494,15 478,17 463,72 449,43 448,17 452,76 461,33 482,62 500,55 507,51 21,60 5 750,45 42,64 9,16% 406,57 7,61%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2020
kogus
Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
2020-2022 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2024
kogus
Tarbimise muutus
2020-2022 vs 2024
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2022 keskmine/
01/2023 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2023/2024
%
Prognoositud ühikuhind
2024
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2024
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2024
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 47,02 158,61 182,61 129,41 182,61 41,11% 1,19% 2,17 231,81 3,00% 238,76 518,85 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2022.a keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 132,80 158,32 187,17 159,43 187,17 17,40% 1,45% 2,71 84,18 3,00% 86,71 235,32 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 102,00 341,07 279,00 240,69 240,69 1,45% 3,49 3,42 4,00% 3,56 12,41 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2026 36,54 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
01.05.2021 30.04.2031 14,21 bilansiline
01.05.2021 30.04.2031 156,23 investeering (tegelik maksumus)
01.05.2021 30.04.2031 1,46 tavasisustus (investeering, tegelik maksumus)
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-21
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 06.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-425.
Üürilepingu nr KPJ-4/2021-9 (Puiestee tn 4, Valga linn) osas on korrigeeritud võrreldes 06.03.2023 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2024. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2024 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Puiestee tn 4 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-9)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
From: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>
Sent: Fri, 20 Oct 2023 06:50:52 +0000
To: <[email protected]>
Cc: <[email protected]>
Subject: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD VALGAPUIESTEE_09 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: VALGAPUIESTEE4 Kinnistu aadress: Puiestee tn 4, Valga linn, Valga vald, Valga maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-9 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Jelena Notberg Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024
2023* 12
€/kuus
2023* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2024 01
€/kuus
2024 02
€/kuus
2024 03
€/kuus
2024 04
€/kuus
2024 05
€/kuus
2024 06
€/kuus
2024 07
€/kuus
2024 08
€/kuus
2024 09
€/kuus
2024 10
€/kuus
2024 11
€/kuus
2024 12
€/kuus
2024 Viimane kuu €/m kuus
2024 KOKKU €/aastas
12.23/01.24 muutus €/kuus
12.23/01.24 muutus kuus, %
2023/2024 muutus €/aastas
2023/2024 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 208,44 2 501,28 Ei muutu 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 8,87 2 501,28 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 9,45 113,34 Indekseerimine 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 0,41 116,74 0,28 3,00% 3,40 3,00%
200 Tehnohooldus 29,53 354,36 Indekseerimine 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 1,29 364,99 0,89 3,00% 10,63 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 43,50 522,00 Ei muutu 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 1,85 522,00 Ei indekseerita. Sisaldab remonttööde komponenti (39,25€) ja tavasisustuse rem komponenti (4,25€)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,25 2,97 Indekseerimine 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,01 3,06 0,01 2,99% 0,09 2,99%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 291,16 3 493,95 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 12,44 3 508,07 1,18 0,40% 14,12 0,40%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 28,85 346,23 Teenuse hinna muutus
43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 1,83 517,40 14,26 49,44% 171,16 49,44% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 13.06.2023.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 45,77 450,02 Teenuse hinna muutus
52,77 48,93 45,14 41,35 37,51 33,73 33,73 37,51 41,35 45,14 48,93 52,77 2,25 518,85 7,00 15,29% 68,83 15,29% Tarbimise tõus
620 Küte 20,45 142,80 Teenuse hinna muutus
34,05 34,76 30,19 20,66 12,45 4,31 3,29 3,32 6,49 20,45 31,65 33,70 1,43 235,32 13,60 66,52% 92,52 64,79% Tarbimise ja ühikhinna tõus
630 Vesi ja kanalisatsioon 1,52 20,24 Teenuse hinna muutus
1,01 0,96 1,00 1,01 1,02 1,04 1,00 1,01 1,14 1,14 1,09 1,00 0,04 12,41 −0,51 −33,75% −7,82 −38,66% Tegelik tarbimine väiksem kui 2023.a prognoos
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 96,59 959,29 130,94 127,76 119,45 106,13 94,10 82,19 81,14 84,96 92,10 109,85 124,78 130,58 5,56 1 283,97 34,35 35,57% 324,69 33,85%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 387,75 4 453,23 423,28 420,10 411,79 398,47 386,44 374,53 373,48 377,30 384,44 402,19 417,12 422,92 18,00 4 792,04 35,53 9,16% 338,81 7,61%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 465,30 5 343,88 507,93 504,12 494,15 478,17 463,72 449,43 448,17 452,76 461,33 482,62 500,55 507,51 21,60 5 750,45 42,64 9,16% 406,57 7,61%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2020
kogus
Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
2020-2022 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2024
kogus
Tarbimise muutus
2020-2022 vs 2024
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2022 keskmine/
01/2023 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2023/2024
%
Prognoositud ühikuhind
2024
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2024
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2024
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 47,02 158,61 182,61 129,41 182,61 41,11% 1,19% 2,17 231,81 3,00% 238,76 518,85 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2022.a keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 132,80 158,32 187,17 159,43 187,17 17,40% 1,45% 2,71 84,18 3,00% 86,71 235,32 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 102,00 341,07 279,00 240,69 240,69 1,45% 3,49 3,42 4,00% 3,56 12,41 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2026 36,54 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
01.05.2021 30.04.2031 14,21 bilansiline
01.05.2021 30.04.2031 156,23 investeering (tegelik maksumus)
01.05.2021 30.04.2031 1,46 tavasisustus (investeering, tegelik maksumus)
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-21
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 06.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-425.
Üürilepingu nr KPJ-4/2021-9 (Puiestee tn 4, Valga linn) osas on korrigeeritud võrreldes 06.03.2023 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2024. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2024 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Puiestee tn 4 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-9)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee