Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

Töö nr: 5-25

Algatamise ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS ALLIKA TN 18b KINNISTU DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun

TALLINN 2025 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: mai 2026

Alo-Martin Mathiesen [email protected]

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Planeeringu koostaja:

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 2

Sisukord SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ............................................................... 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 5 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.7. Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 6 3.8. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 7 4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................... 7 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid .......................................................... 8 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................. 9 4.5. Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................... 9 4.6. Vertikaalplaneerimine ........................................................................................... 9 4.7. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................... 9 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................... 9 4.9. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 10 4.10. Servituudid ..................................................................................................... 10

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................10 JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:2500 Joonis 2 Tugiplaan M 1:250 Joonis 2 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:250 ILLUSTRATSIOON Joonis 1 3D Visualiseering

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringualaks on Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Rääma linnaosas paikneva elamumaa sihtotstarbega Allika tn 18b katastriüksuse (kat. tunnus: 62507:015:0003) lõunapoolne osa. Katastriüksus piirneb Ilvese tn 17 (kat. tunnus: 62507:015:0002), Ilvese tn 19a (kat. tunnus: 62507:015:0001), Allika tänav T4 (kat. tunnus: 62501:001:0663), Allika tn 18a (kat. tunnus: 62507:015:1080) ja Kaevu tn 9 (kat. tunnus: 62507:015:0570) katastriüksustega. Planeeringuala pindala on 147 m².

Skeem 1. Planeeringuala lillade piiridega (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 17.03.2025. a korraldusega nr 183. Korralduse juurde kuulub lisana “maa-ala asukohaskeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud - „Allika 18b Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn Maa-ala plaan“ topo-

geodeetilise alusplaani on koostanud G.E.O Grupp OÜ. Mõõdistamise aeg 25.04.2024, plaan koostatud 26.04.2024, töö nr G24004.

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid - Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21); - EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus;

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 4

- Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; - Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse

06.05.2005 otsusega nr 280) - Eesti riiklik energia- ja kliimakava aastani 2030 (REKK 2030)

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk planeeringu algatamisel oli määrata Allika tn 18b katastriüksusele üldplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitisealune pind, suurendada hetkel kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala ning näha ette võimalus abihoone rajamiseks. Planeeringus kavandatu puudutab vaid abihoone planeerimist. Seetõttu tehakse ettepanek eraldada 147 m² suurune maa-ala, millest moodustatakse eraldi krunt abihoone rajamiseks. Seoses sellega muutub ka planeeritava ala piir. Põhjapoolsele osale Allika tn 18b kinnistust jääb olemasolev elamu, mille osas muudatusi ei planeerita.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid Määratakse üldised heakorrastuse, haljastuse ja parkimise lahendus.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas, Allika, Kaevu ja Ilvese tänavate vahelises väikeelamute kvartalis. Ala asub osaliselt Maa- ja Ruumiameti üleujutuste kaardirakenduse andmetel üleujutusalal. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 1 km kirde poole.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud ühe- kuni kahekorruselised elamud ning abihooned. Piirkonda liigendavad üksikud korter- ja ridaelamutega kinnistud. Allika, Kaevu ja Ilvese tänavate vaheline väikeelamute kvartal on välja kujunenud valdavalt ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega ning välja kujunenud infrastruktuuriga hea elukeskkonnaga piirkonnaks. Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast: - bussipeatused: Linakombinaat (300m), Roheline (300m), Ilvese (400m) ja

Kaevu (500m) - lähimad toidupoed ca 800m - lähimad lasteaiad ca 800m - lähimad koolid ca 1km

3.3. Maakasutus ja hoonestus Allika tn 18b katastriüksuse sihtotstarve on 100% Elamumaa (E).

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 5

Ehitisregistri andmetel paikneb katastriüksusel elamu (ehr kood: 120560193, ehitisealune pind 152.1 m²) ja varjualune (ehr kood: 220656979, ehitisealune pind 28.0). Olemasolevad ehitised jäävad planeeringualast välja.

3.4. Haljastus ja liiklus Kõlvikuliselt on katastriüksus õuemaa, mida katab hooldatud muruala ning mis on piiritletud hekkide ja puudega. Ala on tasane ja langusega lõuna suunas (Rääma oja suunas). Juurdepääs kinnistule on tagatud Allika tänavalt.

3.5. Tehnovõrgud Allika tn 18b kinnistul on olemas liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikega ning elektri- ja sidevõrguga. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt.

3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub kinnistu Väikeelamute maa-alal (skeem 2 kollane ala - EV).

Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ Maa- ja veealade kasutuse plaanist, planeeringuala lillade piiridega.

Väikeelamute maa-ala on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute ja väikeste korterelamute ehitamiseks ja nende vahelise väliruumi ja muu elamuid teenindava rajamiseks ette nähtud alad. Väikeelamute maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:

- Kruntide suurim lubatud ehitisealune pind arvutatakse üksikelamutel valemi alusel:

Valem rakendub kruntidele mis on suuremad kui 400m². Olemasolevate 400m² ja väiksemate kruntide täisehitus on kuni 50%.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 6

- Kõrvalhoonete paigutamine tänava äärde on lubatud ainult juhul, kui need asuvad põhihoonega samal ehitusjoonel või kui see on põhjendatud piirkonnas väljakujunenud üldise hoonestuslaadiga.

- Reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil. - Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. - Krundi piirete kavandamisel lähtuda naaberkinnistute piiretest. Piirded peavad

reeglina asuma krundi piiril. Parkimistasku jaoks tagasiaste kavandamine on lubatud kui lahendus on piirkonnas valdav.

Üldplaneeringuga on ranna ja kalda ehituskeeluvööndit täpsustatud. Ehituskeeluvööndi vähendamisel on lähtutud kalda kaitse eesmärkidest ja taimestikust, reljeefist, olemasolevate kinnistute piiridest, teedest ja väljakujunenud asustusest ning korduva üleujutusega alast rannal. Üldplaneeringuga tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekud Pärnu linnas paiknevate ojade kalda aladel sealhulgas Rääma oja kaldal. Arvestades välja kujunenud hoonestuslaadi ning planeerimispraktikat teeb üldplaneering ettepaneku vähendada ehituskeeluvöönd 10 m veekogu piirist (veekaitsevööndi piir), et oleks tagatud juurdepääs Rääma oja hoolduseks.

3.7. Alal kehtiv detailplaneering Planeeringualal kehtib Pärnu Linnavalitsuse 06. mai 2005 korraldusega nr 280 kehtestatud Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering, mille eesmärk oli Ilvese tn 17 kinnistu jagamine kaheks eraldiseisvaks väikeelamumaa krundiks. Allika tn 18b katastriüksusele määrati detailplaneeringu alusel ehitusõigus ühe üksikelamu püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kokku 156 m². Detailplaneering on ellu viidud.

3.8. Piirangud planeeritaval alal - Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd - Sideehitise kaitsevöönd - Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd - Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus

1x1000 aasta jooksul) - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd

4. Detailplaneeringuga kavandatav Planeeringu koostamise käigus on vähendatud planeeritava ala piiri, kuna planeeringu algne eesmärk hõlmab vaid abihoone kavandamist. Määratakse eraldi krunt ning sellele seatakse tingimused abihoone ehitamiseks. Olemasoleva elamu krundile on tagatud üldplaneeringukohane täisehitus. Olemasoleva elamu ehitamisel on lähtud alal kehtivast detailplaneeringust ning hoone on püstitatud ehitusprojekti alusel. Peale elamu valmimist on väljastatud kasutusluba. Seetõttu säilib põhjapoolsel alal olemasolev olukord. Planeeritud krundi suurus on 147 m². Planeeringualast välja jääva Allika tn 18b katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 478 m². Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 7

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Allika tn 18b katastriüksusest moodustatakse eraldiseisev krunt suurusega 147m2.

4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused. positsiooni nr Pos 1 krundi planeeritud suurus 147 m² hoone suurim lubatud ehitisealune pind / täisehitus %

73 m2 / 50 %

hoonestusala suurus 82 m² olemasolev katastriüksuse sihtotstarve, %

Elamumaa 100% (E)

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

Üksikelamu maa 100% (EP)

üldplaneeringu juhtotstarve väikeelamute maa-ala (EV) hoone lubatud maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast

Abihoone: 5 m

hoone suurim maapealne / maa-alune korruselisus

Abihoone: 1 / -1

hoonete suurim lubatud arv krundil

1

lubatud väikseim tulepüsivusklass

määratakse ehitusprojektis

piirangud - Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; - Sideehitise kaitsevöönd; - Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; - Üleujutusala riskipiirkond; - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd

kuni 20 m² ja kuni 5m kõrgused ehitised, mis on hooned

Ei planeerita

haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

olulisemad arhitektuurinõuded: * katusekallete vahemik 10…45° * välisviimistluse materjalid

Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 8

kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

* Katusekatte materjalid kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. Täpne katusekatte materjal ning toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.

* nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms)

Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

* piirete materjal ja kõrgus Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.

±0.00 sidumine Lahendatakse ehitusprojekti koostamisel Hoone projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt majandus- ja taristuministri 03.06.2015 määrusele nr 55 ja standardit „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Krundile kavandatavad hoone mahud koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusalas ning arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks.

4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil on 30%, mille hulka ei arvestata murukivi. Kõvakattega alade (kõik materjalid, mis oluliselt vähendavad sademevee imbumist) osakaal ei tohi protsentuaalselt ületada haljastatava pinna osakaalu. Planeeritav krunt on piiratud aiaga ida, lõuna ja lääne küljest. Tänava pool on kasutatud puitaeda ning teistes külgedes on vahepiireteks võrkaed hekiga. Piirdeaedade vahetamisel tuleb teha koostööd Allika tn 18b põhjapoolse alaga. Piirded peavad moodustama tervikliku lahenduse. Planeeringuala põhjapiirile ei ole lubatud piirdeaeda rajada. Tänavaruumiga piirnevate piirete kavandamisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud traditsioonilistest piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest. Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine. Jäätmemajandus on reguleeritud Pärnu linna „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Mahutitesse peavad paiknema juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 9

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeritavale alale on olemas juurdepääs Allika tänavalt. Planeeringualast välja jäävale Allika tn 18b kinnistule nähakse ette juurdepääs läbi planeeritava krundi, millele nähakse ette servituudi määramise vajadus.

4.5. Tehnovõrgud ja rajatised Allika tn 18b kinnistu tarbeks on olemas liitumised ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elektri- ja sidevõrguga.

4.6. Vertikaalplaneerimine Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +4.01...+4.68 m. Alal säilib olemasolev maapinna kõrgus. Sademevesi nähakse ette kinnistu piires pinnasesse immutatuna. Soovituslik on katustelt kokku kogutav sademevesi juhtida kogumismahutisse, eesmärgiga kasutada sademevett kastmiseks. Kogumismahuti ülevool immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.7. Tuleohutuse tagamine Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Lahendus esitatakse ehitusprojektis. Kui sõidukite parkimine kavandatakse välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10). Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga. Lähim hüdrant: - hüdrant nr 598 (kaugus planeeringualast ca 100 m.).

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 10

4.9. Keskkonnatingimused Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt on planeeringualal tegu suhteliselt kaitstud põhjaveega alaga ning veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaudu. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Planeering ei ole vastuolus ranna või kalda piiranguvööndi kaitse eesmärkidega. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Planeeringu elluviimisel on soovitav vältida mürarikkaid tegevusi õhtusel ja öisel ajal ning puhkepäevadel. Projekteerimisel lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid. Eesti suvesid on viimase kümnendi jooksul aina enam mõjutanud kuumalained, mis võimenduvad linnades soojussaare efektina. Nende leevendamiseks on soovituslik rajda võimalikult suures ulatuses rohealasid ning vähendada päikesekiirgust neelavate pindade rajamist.

4.10. Servituudid Tabel 2. Servituutide määramise vajadus

Teeniv kinnisasi /

krunt

Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud

ettepanek seada servituut Servituut Servituudi sisu

Pos 1 Allika tn 18b

(62507:015:0003) Reaalservituut

Õigus ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja

kulgevat juurdepääsuteed, parkimiskohti ning

tehnovõrkusid.

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Tegevuskava:

1) Huvitatud isikul korraldada koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala ümberkruntimine vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele;

2) abihoone projekteerimine; 3) servituutide määramine; 4) vajadusel raieloa taotlemine; 5) juurdepääsu ala ehitus; 6) hoone kasutusloa taotlemine.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 11

Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased ehitised ning tagada nende korrashoid. Uue juurdepääsu kavandamisel tuleb tagada tänava katendi taastamine. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

3D Visualiseering Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

(arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

Koostaja: OÜ b210

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:2500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Alo-Martin Mathiesen

DP 5-25

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

30.03.2026 a.

144

65

145

146

540 3.70

4.01

4.14

5.56

10.88 12.99 10.86

2H E

2H E

2H

ku ur

kuurbetkivi

tii k

hari räästas

põrand

põrand

be tk

iv i

be tk

iv i

o ri e n t

õu

õu

õu

õu

õu

õu

or ie

nt

õu

räästas

põrand

lill

18b

18a

19a

b e t

Rääma oja

Allika tn

4.79

5.24

5.65

5.08

5.40

5.20

4.79

3.39

3.20

3.14 3.02

3.44 3.35

3.31

3.15 1.55

1.55

2.11 2.16

2.212.12 1.59

1.71

3.49

3.58

3.71

3.54

2.19 2.08 1.51

1.65

3.963.61

4.12

3.88

4.26

4.45

3.68

5.87 5.75

5.80

5. 69

5.755.775.80

5.71

5. 51

5. 59 5. 61

5. 82

5. 16

5. 07

5. 20

5. 17

4. 26

4. 28

4.71

4.944.96

4.68 4.67

4.83 4.86

5. 13

5. 04

4. 68

pinnatud

5.01

4.25

4.65 4.20

3.95 3.95

3.94

"Lossi alajaam"nr.280

lill

lill lill

4. 06

4.063.65

4.17

5. 50

5. 05

1 2

1

2

4

1

terrass

Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering

Ilvese tn 19a 62507:015:0001 Elamumaa 100%

5711.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

Kaevu tn 9 62507:015:0570 Elamumaa 100%

3019.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

Allika tn 18a 62507:015:1080 Elamumaa 100%

822.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

Allika tänav T4 62501:001:0663

Transpordimaa 100% 248.0 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala Rääma oja L15 62507:015:0005

Üldkasutatav maa 100% 3071.0 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala

Allika tn 18b 62507:015:0003 Elamumaa 100%

625.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

Ilvese tn 17 62507:015:0002 Elamumaa 100%

666.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

TUGIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

N

S

W E

Piirangud: 1* Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; 2* Sideehitise kaitsevöönd; 3* Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; 4* Üleujutusala riskipiirkond; 5* Ranna või kalda veekaitsevöönd 6* Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 7* Ranna või kalda piiranguvöönd

Märkused: 1) Koordinaadid L-Est97 ja kõrgused Balti 2011.a süsteemis 2) Katastriüksuste piirid Maa- ja Ruumiameti seisuga 12.02.2025 3) Üldplaneeringuga on vähendatud ehituskeeluvööndit 10 m

veekogu piirist, mis ühtib veekaitsevööndi piiriga.

21:250

Asukoht / Location

1 1

1:500

G.E.O Grupp OÜ (reg code 10864463) Pärnu mnt 463, 10916, Tallinn

G24004

Phone (+372)6081115, Fax (+372)6081116 GSM (+372)5115468,[email protected]

Objekt / Site

Joonise nimetus / Drawing nameMõõdistatud / Measured:

Joonis / Drawing released: Tegevuslitsents / LicenseFail / File

Skaala / Scale

LEHTI/PAGESLEHT/PAGE

Töö nr / Job nr

Allika 18b

Pärnu maakond, Pärnu linn

Topo-geodeetiline alusplaan26.04.2024

25.04.2024

G24004_Allika 18b.dgn R.Tali

Licenses: 704 MA, EG10864463-0001

GEODEET /MEASURER

R.Laukus A.PeekmannJOONESTAJA /DRAWER

KONTROLLIS /CONTROLLER

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

SIDE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND JA EHITUSKEELUVÖÖND

ÜLEUJUTUSALA RISKIPIIRKOND (ligilähedane asukoht)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

3

DP

Alo-Martin Mathiesen

DP 5-2506.04.2026 a.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

KRUNDI EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

e su

ur im

lu ba

tu d

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

ho on

es tu

sa la

su ur

us (m

²)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax k

õr gu

s ol

em as

ol ev

as t m

aa pi

nn as

t ( m

)

ho on

e su

ur im

lu ba

tu d

m aa

pe al

ne /

m aa

-a lu

ne ko

rr us

el is

us

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 147 73 82 5 1 / -1 1 EP 100% 100% E 0 / 1 1*- 7*

Arhitektuursed piirangud

- Katusekalle 10…45° - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. - Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest. - Hoone ±0.00 = Lahendatakse ehitusprojekti koostamisel.

144

65

145

146

540 3.70

4.01

4.14

5.56

10.88 12.99 10.86

2H E

2H

ku ur

kuurbetkivi

tii k

hari räästas

põrand

põrand

be tk

iv i

be tk

iv i

o ri e n t

õu

õu

õu

õu

õu

õu

or ie

nt

õu

räästas

põrand

lill

18b

18a

19a

b e t

Rääma oja

Allika tn

4.79

5.24

5.08

5.40

5.20

4.79

3.39

3.02

1.58 1.56

3.44 3.35

3.31

3.15 1.55

1.55

2.11 2.16

2.212.12 1.59

1.71

3.49

3.58

3.71

3.54

2.19 2.08 1.51

1.65

3.963.61

4.12

3.88

4.26

4.45

3.68

5.87 5.75

5.80

5. 69

5.755.775.80

5.71

5. 51

5. 59 5. 61

5. 82

5. 16

5. 07

5. 20

5. 17

4. 26

4. 28

4.71

4.944.96

4.68 4.67

4.83 4.86

5. 13

5. 04

4. 68

pinnatud

5.01

4.25

4.65 4.20

3.95 3.95

3.94

"Lossi alajaam"nr.280

lill

lill lill

4. 06

4.063.65

4.17

5. 50

5. 05

1 2

1

2

4

1

terrass

Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering

Ilvese tn 19a 62507:015:0001

Allika tänav T4 62501:001:0663

Allika tn 18a 62507:015:1080

Kaevu tn 9 62507:015:0570

Rääma oja L15 62507:015:0005

Allika tn 18b 62507:015:0003

Tuleohutuskuja piir kus tuleb tagada tule leviku piiramine seoses

naaber kinnistul asuva ehitisega

8, 0

0,5

4,0

Pos nr 1

EP 100% 147

73 1

5

Ilvese tn 17 62507:015:0002

2,7

5, 0P1

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri ük

su se

li ik

)

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

ot st

ar ve

(k at

as tri

ük su

se li

ik )

1 - E 100% 147 Allika tn 18b kinnistu nr: 2337605 -147 E 100%

Allika tn 18b katastriüksusest 147m²-se krundi eraldamisel jääb põhjapoolse maa-ala suuruseks 478m².

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

N

S

W E

31:250

Asukoht / Location

1 1

1:500

G.E.O Grupp OÜ (reg code 10864463) Pärnu mnt 463, 10916, Tallinn

G24004

Phone (+372)6081115, Fax (+372)6081116 GSM (+372)5115468,[email protected]

Objekt / Site

Joonise nimetus / Drawing nameMõõdistatud / Measured:

Joonis / Drawing released: Tegevuslitsents / LicenseFail / File

Skaala / Scale

LEHTI/PAGESLEHT/PAGE

Töö nr / Job nr

Allika 18b

Pärnu maakond, Pärnu linn

Topo-geodeetiline alusplaan26.04.2024

25.04.2024

G24004_Allika 18b.dgn R.Tali

Licenses: 704 MA, EG10864463-0001

GEODEET /MEASURER

R.Laukus A.PeekmannJOONESTAJA /DRAWER

KONTROLLIS /CONTROLLER

04.05.2026 a. 3

DP

Alo-Martin Mathiesen

DP 5-25

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

SIDE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND JA EHITUSKEELUVÖÖND

ÜLEUJUTUSALA RISKIPIIRKOND (ligilähedane asukoht)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV PLANEERITAVA ALA PIIR

KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

KÕVAKATTEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV, HOONESISENE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

TULEKINDEL TARIND (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV PUU HALJASALA

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(RUUMILISE PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP

LIIKIDES, OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONE

EHITISEALUNE PINDALA (m²)

4 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

5 - HOONETE ARV KRUNDIL

6 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST

MAAPINNAST (m)

1 2 4

3 5 6

P1

Piirangud: 1* Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; 2* Sideehitise kaitsevöönd; 3* Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; 4* Üleujutusala riskipiirkond; 5* Ranna või kalda veekaitsevöönd 6* Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 7* Ranna või kalda piiranguvöönd

Märkused: 1) Koordinaadid L-Est97 ja kõrgused Balti 2011.a süsteemis 2) Katastriüksuste piirid Maa- ja Ruumiameti seisuga 12.02.2025 3) Üldplaneeringuga on vähendatud ehituskeeluvööndit 10 m

veekogu piirist, mis ühtib veekaitsevööndi piiriga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

06.05.2026 nr 8-4/2122-32

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu

detailplaneeringut (OÜ Ferrysan, Töö nr 5-25).

Planeeringu menetlemise käigus muudeti planeeringuala piire. Planeeringuga kavandatu

puudutab vaid abihoone planeerimist. Planeeringuga tehakse ettepanek eraldada Allika tn 18b

kinnistust 147 m² suurune maa-ala, millest moodustatakse eraldi krunt abihoone rajamiseks.

Põhjapoolsele osale Allika tn 18b kinnistust jääb olemasolev elamu, mille osas muudatusi ei

planeerita.

Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt

17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringualal on

väikeelamute maa-ala (Ev).

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile muudetud planeeringuala piiridega

Allika tn 18b kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast

vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

linnaarhitekt

Lisa: Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneeringu digikonteiner

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]

Töö nr: 5-25

Algatamise ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS ALLIKA TN 18b KINNISTU DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun

TALLINN 2025 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: mai 2026

Alo-Martin Mathiesen [email protected]

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Planeeringu koostaja:

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 2

Sisukord SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ............................................................... 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 5 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.7. Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 6 3.8. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 7 4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................... 7 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid .......................................................... 8 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................. 9 4.5. Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................... 9 4.6. Vertikaalplaneerimine ........................................................................................... 9 4.7. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................... 9 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................... 9 4.9. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 10 4.10. Servituudid ..................................................................................................... 10

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................10 JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:2500 Joonis 2 Tugiplaan M 1:250 Joonis 2 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:250 ILLUSTRATSIOON Joonis 1 3D Visualiseering

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringualaks on Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Rääma linnaosas paikneva elamumaa sihtotstarbega Allika tn 18b katastriüksuse (kat. tunnus: 62507:015:0003) lõunapoolne osa. Katastriüksus piirneb Ilvese tn 17 (kat. tunnus: 62507:015:0002), Ilvese tn 19a (kat. tunnus: 62507:015:0001), Allika tänav T4 (kat. tunnus: 62501:001:0663), Allika tn 18a (kat. tunnus: 62507:015:1080) ja Kaevu tn 9 (kat. tunnus: 62507:015:0570) katastriüksustega. Planeeringuala pindala on 147 m².

Skeem 1. Planeeringuala lillade piiridega (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 17.03.2025. a korraldusega nr 183. Korralduse juurde kuulub lisana “maa-ala asukohaskeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud - „Allika 18b Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn Maa-ala plaan“ topo-

geodeetilise alusplaani on koostanud G.E.O Grupp OÜ. Mõõdistamise aeg 25.04.2024, plaan koostatud 26.04.2024, töö nr G24004.

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid - Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21); - EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus;

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 4

- Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; - Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse

06.05.2005 otsusega nr 280) - Eesti riiklik energia- ja kliimakava aastani 2030 (REKK 2030)

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk planeeringu algatamisel oli määrata Allika tn 18b katastriüksusele üldplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitisealune pind, suurendada hetkel kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala ning näha ette võimalus abihoone rajamiseks. Planeeringus kavandatu puudutab vaid abihoone planeerimist. Seetõttu tehakse ettepanek eraldada 147 m² suurune maa-ala, millest moodustatakse eraldi krunt abihoone rajamiseks. Seoses sellega muutub ka planeeritava ala piir. Põhjapoolsele osale Allika tn 18b kinnistust jääb olemasolev elamu, mille osas muudatusi ei planeerita.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid Määratakse üldised heakorrastuse, haljastuse ja parkimise lahendus.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas, Allika, Kaevu ja Ilvese tänavate vahelises väikeelamute kvartalis. Ala asub osaliselt Maa- ja Ruumiameti üleujutuste kaardirakenduse andmetel üleujutusalal. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 1 km kirde poole.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud ühe- kuni kahekorruselised elamud ning abihooned. Piirkonda liigendavad üksikud korter- ja ridaelamutega kinnistud. Allika, Kaevu ja Ilvese tänavate vaheline väikeelamute kvartal on välja kujunenud valdavalt ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega ning välja kujunenud infrastruktuuriga hea elukeskkonnaga piirkonnaks. Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast: - bussipeatused: Linakombinaat (300m), Roheline (300m), Ilvese (400m) ja

Kaevu (500m) - lähimad toidupoed ca 800m - lähimad lasteaiad ca 800m - lähimad koolid ca 1km

3.3. Maakasutus ja hoonestus Allika tn 18b katastriüksuse sihtotstarve on 100% Elamumaa (E).

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 5

Ehitisregistri andmetel paikneb katastriüksusel elamu (ehr kood: 120560193, ehitisealune pind 152.1 m²) ja varjualune (ehr kood: 220656979, ehitisealune pind 28.0). Olemasolevad ehitised jäävad planeeringualast välja.

3.4. Haljastus ja liiklus Kõlvikuliselt on katastriüksus õuemaa, mida katab hooldatud muruala ning mis on piiritletud hekkide ja puudega. Ala on tasane ja langusega lõuna suunas (Rääma oja suunas). Juurdepääs kinnistule on tagatud Allika tänavalt.

3.5. Tehnovõrgud Allika tn 18b kinnistul on olemas liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikega ning elektri- ja sidevõrguga. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt.

3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub kinnistu Väikeelamute maa-alal (skeem 2 kollane ala - EV).

Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ Maa- ja veealade kasutuse plaanist, planeeringuala lillade piiridega.

Väikeelamute maa-ala on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute ja väikeste korterelamute ehitamiseks ja nende vahelise väliruumi ja muu elamuid teenindava rajamiseks ette nähtud alad. Väikeelamute maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:

- Kruntide suurim lubatud ehitisealune pind arvutatakse üksikelamutel valemi alusel:

Valem rakendub kruntidele mis on suuremad kui 400m². Olemasolevate 400m² ja väiksemate kruntide täisehitus on kuni 50%.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 6

- Kõrvalhoonete paigutamine tänava äärde on lubatud ainult juhul, kui need asuvad põhihoonega samal ehitusjoonel või kui see on põhjendatud piirkonnas väljakujunenud üldise hoonestuslaadiga.

- Reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil. - Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. - Krundi piirete kavandamisel lähtuda naaberkinnistute piiretest. Piirded peavad

reeglina asuma krundi piiril. Parkimistasku jaoks tagasiaste kavandamine on lubatud kui lahendus on piirkonnas valdav.

Üldplaneeringuga on ranna ja kalda ehituskeeluvööndit täpsustatud. Ehituskeeluvööndi vähendamisel on lähtutud kalda kaitse eesmärkidest ja taimestikust, reljeefist, olemasolevate kinnistute piiridest, teedest ja väljakujunenud asustusest ning korduva üleujutusega alast rannal. Üldplaneeringuga tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekud Pärnu linnas paiknevate ojade kalda aladel sealhulgas Rääma oja kaldal. Arvestades välja kujunenud hoonestuslaadi ning planeerimispraktikat teeb üldplaneering ettepaneku vähendada ehituskeeluvöönd 10 m veekogu piirist (veekaitsevööndi piir), et oleks tagatud juurdepääs Rääma oja hoolduseks.

3.7. Alal kehtiv detailplaneering Planeeringualal kehtib Pärnu Linnavalitsuse 06. mai 2005 korraldusega nr 280 kehtestatud Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering, mille eesmärk oli Ilvese tn 17 kinnistu jagamine kaheks eraldiseisvaks väikeelamumaa krundiks. Allika tn 18b katastriüksusele määrati detailplaneeringu alusel ehitusõigus ühe üksikelamu püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kokku 156 m². Detailplaneering on ellu viidud.

3.8. Piirangud planeeritaval alal - Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd - Sideehitise kaitsevöönd - Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd - Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus

1x1000 aasta jooksul) - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd

4. Detailplaneeringuga kavandatav Planeeringu koostamise käigus on vähendatud planeeritava ala piiri, kuna planeeringu algne eesmärk hõlmab vaid abihoone kavandamist. Määratakse eraldi krunt ning sellele seatakse tingimused abihoone ehitamiseks. Olemasoleva elamu krundile on tagatud üldplaneeringukohane täisehitus. Olemasoleva elamu ehitamisel on lähtud alal kehtivast detailplaneeringust ning hoone on püstitatud ehitusprojekti alusel. Peale elamu valmimist on väljastatud kasutusluba. Seetõttu säilib põhjapoolsel alal olemasolev olukord. Planeeritud krundi suurus on 147 m². Planeeringualast välja jääva Allika tn 18b katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 478 m². Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 7

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Allika tn 18b katastriüksusest moodustatakse eraldiseisev krunt suurusega 147m2.

4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused. positsiooni nr Pos 1 krundi planeeritud suurus 147 m² hoone suurim lubatud ehitisealune pind / täisehitus %

73 m2 / 50 %

hoonestusala suurus 82 m² olemasolev katastriüksuse sihtotstarve, %

Elamumaa 100% (E)

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

Üksikelamu maa 100% (EP)

üldplaneeringu juhtotstarve väikeelamute maa-ala (EV) hoone lubatud maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast

Abihoone: 5 m

hoone suurim maapealne / maa-alune korruselisus

Abihoone: 1 / -1

hoonete suurim lubatud arv krundil

1

lubatud väikseim tulepüsivusklass

määratakse ehitusprojektis

piirangud - Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; - Sideehitise kaitsevöönd; - Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; - Üleujutusala riskipiirkond; - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd

kuni 20 m² ja kuni 5m kõrgused ehitised, mis on hooned

Ei planeerita

haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

olulisemad arhitektuurinõuded: * katusekallete vahemik 10…45° * välisviimistluse materjalid

Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 8

kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

* Katusekatte materjalid kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. Täpne katusekatte materjal ning toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.

* nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms)

Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

* piirete materjal ja kõrgus Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.

±0.00 sidumine Lahendatakse ehitusprojekti koostamisel Hoone projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt majandus- ja taristuministri 03.06.2015 määrusele nr 55 ja standardit „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Krundile kavandatavad hoone mahud koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusalas ning arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks.

4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil on 30%, mille hulka ei arvestata murukivi. Kõvakattega alade (kõik materjalid, mis oluliselt vähendavad sademevee imbumist) osakaal ei tohi protsentuaalselt ületada haljastatava pinna osakaalu. Planeeritav krunt on piiratud aiaga ida, lõuna ja lääne küljest. Tänava pool on kasutatud puitaeda ning teistes külgedes on vahepiireteks võrkaed hekiga. Piirdeaedade vahetamisel tuleb teha koostööd Allika tn 18b põhjapoolse alaga. Piirded peavad moodustama tervikliku lahenduse. Planeeringuala põhjapiirile ei ole lubatud piirdeaeda rajada. Tänavaruumiga piirnevate piirete kavandamisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud traditsioonilistest piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest. Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine. Jäätmemajandus on reguleeritud Pärnu linna „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Mahutitesse peavad paiknema juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 9

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeritavale alale on olemas juurdepääs Allika tänavalt. Planeeringualast välja jäävale Allika tn 18b kinnistule nähakse ette juurdepääs läbi planeeritava krundi, millele nähakse ette servituudi määramise vajadus.

4.5. Tehnovõrgud ja rajatised Allika tn 18b kinnistu tarbeks on olemas liitumised ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elektri- ja sidevõrguga.

4.6. Vertikaalplaneerimine Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +4.01...+4.68 m. Alal säilib olemasolev maapinna kõrgus. Sademevesi nähakse ette kinnistu piires pinnasesse immutatuna. Soovituslik on katustelt kokku kogutav sademevesi juhtida kogumismahutisse, eesmärgiga kasutada sademevett kastmiseks. Kogumismahuti ülevool immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.7. Tuleohutuse tagamine Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Lahendus esitatakse ehitusprojektis. Kui sõidukite parkimine kavandatakse välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10). Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga. Lähim hüdrant: - hüdrant nr 598 (kaugus planeeringualast ca 100 m.).

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 10

4.9. Keskkonnatingimused Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt on planeeringualal tegu suhteliselt kaitstud põhjaveega alaga ning veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaudu. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Planeering ei ole vastuolus ranna või kalda piiranguvööndi kaitse eesmärkidega. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Planeeringu elluviimisel on soovitav vältida mürarikkaid tegevusi õhtusel ja öisel ajal ning puhkepäevadel. Projekteerimisel lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid. Eesti suvesid on viimase kümnendi jooksul aina enam mõjutanud kuumalained, mis võimenduvad linnades soojussaare efektina. Nende leevendamiseks on soovituslik rajda võimalikult suures ulatuses rohealasid ning vähendada päikesekiirgust neelavate pindade rajamist.

4.10. Servituudid Tabel 2. Servituutide määramise vajadus

Teeniv kinnisasi /

krunt

Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud

ettepanek seada servituut Servituut Servituudi sisu

Pos 1 Allika tn 18b

(62507:015:0003) Reaalservituut

Õigus ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja

kulgevat juurdepääsuteed, parkimiskohti ning

tehnovõrkusid.

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Tegevuskava:

1) Huvitatud isikul korraldada koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala ümberkruntimine vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele;

2) abihoone projekteerimine; 3) servituutide määramine; 4) vajadusel raieloa taotlemine; 5) juurdepääsu ala ehitus; 6) hoone kasutusloa taotlemine.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, mai 2026 11

Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased ehitised ning tagada nende korrashoid. Uue juurdepääsu kavandamisel tuleb tagada tänava katendi taastamine. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

3D Visualiseering Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

(arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

Koostaja: OÜ b210

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:2500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Alo-Martin Mathiesen

DP 5-25

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

30.03.2026 a.

144

65

145

146

540 3.70

4.01

4.14

5.56

10.88 12.99 10.86

2H E

2H E

2H

ku ur

kuurbetkivi

tii k

hari räästas

põrand

põrand

be tk

iv i

be tk

iv i

o ri e n t

õu

õu

õu

õu

õu

õu

or ie

nt

õu

räästas

põrand

lill

18b

18a

19a

b e t

Rääma oja

Allika tn

4.79

5.24

5.65

5.08

5.40

5.20

4.79

3.39

3.20

3.14 3.02

3.44 3.35

3.31

3.15 1.55

1.55

2.11 2.16

2.212.12 1.59

1.71

3.49

3.58

3.71

3.54

2.19 2.08 1.51

1.65

3.963.61

4.12

3.88

4.26

4.45

3.68

5.87 5.75

5.80

5. 69

5.755.775.80

5.71

5. 51

5. 59 5. 61

5. 82

5. 16

5. 07

5. 20

5. 17

4. 26

4. 28

4.71

4.944.96

4.68 4.67

4.83 4.86

5. 13

5. 04

4. 68

pinnatud

5.01

4.25

4.65 4.20

3.95 3.95

3.94

"Lossi alajaam"nr.280

lill

lill lill

4. 06

4.063.65

4.17

5. 50

5. 05

1 2

1

2

4

1

terrass

Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering

Ilvese tn 19a 62507:015:0001 Elamumaa 100%

5711.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

Kaevu tn 9 62507:015:0570 Elamumaa 100%

3019.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

Allika tn 18a 62507:015:1080 Elamumaa 100%

822.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

Allika tänav T4 62501:001:0663

Transpordimaa 100% 248.0 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala Rääma oja L15 62507:015:0005

Üldkasutatav maa 100% 3071.0 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala

Allika tn 18b 62507:015:0003 Elamumaa 100%

625.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

Ilvese tn 17 62507:015:0002 Elamumaa 100%

666.0 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala

TUGIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

N

S

W E

Piirangud: 1* Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; 2* Sideehitise kaitsevöönd; 3* Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; 4* Üleujutusala riskipiirkond; 5* Ranna või kalda veekaitsevöönd 6* Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 7* Ranna või kalda piiranguvöönd

Märkused: 1) Koordinaadid L-Est97 ja kõrgused Balti 2011.a süsteemis 2) Katastriüksuste piirid Maa- ja Ruumiameti seisuga 12.02.2025 3) Üldplaneeringuga on vähendatud ehituskeeluvööndit 10 m

veekogu piirist, mis ühtib veekaitsevööndi piiriga.

21:250

Asukoht / Location

1 1

1:500

G.E.O Grupp OÜ (reg code 10864463) Pärnu mnt 463, 10916, Tallinn

G24004

Phone (+372)6081115, Fax (+372)6081116 GSM (+372)5115468,[email protected]

Objekt / Site

Joonise nimetus / Drawing nameMõõdistatud / Measured:

Joonis / Drawing released: Tegevuslitsents / LicenseFail / File

Skaala / Scale

LEHTI/PAGESLEHT/PAGE

Töö nr / Job nr

Allika 18b

Pärnu maakond, Pärnu linn

Topo-geodeetiline alusplaan26.04.2024

25.04.2024

G24004_Allika 18b.dgn R.Tali

Licenses: 704 MA, EG10864463-0001

GEODEET /MEASURER

R.Laukus A.PeekmannJOONESTAJA /DRAWER

KONTROLLIS /CONTROLLER

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

SIDE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND JA EHITUSKEELUVÖÖND

ÜLEUJUTUSALA RISKIPIIRKOND (ligilähedane asukoht)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

3

DP

Alo-Martin Mathiesen

DP 5-2506.04.2026 a.

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

KRUNDI EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

e su

ur im

lu ba

tu d

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

ho on

es tu

sa la

su ur

us (m

²)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax k

õr gu

s ol

em as

ol ev

as t m

aa pi

nn as

t ( m

)

ho on

e su

ur im

lu ba

tu d

m aa

pe al

ne /

m aa

-a lu

ne ko

rr us

el is

us

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 147 73 82 5 1 / -1 1 EP 100% 100% E 0 / 1 1*- 7*

Arhitektuursed piirangud

- Katusekalle 10…45° - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. - Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest. - Hoone ±0.00 = Lahendatakse ehitusprojekti koostamisel.

144

65

145

146

540 3.70

4.01

4.14

5.56

10.88 12.99 10.86

2H E

2H

ku ur

kuurbetkivi

tii k

hari räästas

põrand

põrand

be tk

iv i

be tk

iv i

o ri e n t

õu

õu

õu

õu

õu

õu

or ie

nt

õu

räästas

põrand

lill

18b

18a

19a

b e t

Rääma oja

Allika tn

4.79

5.24

5.08

5.40

5.20

4.79

3.39

3.02

1.58 1.56

3.44 3.35

3.31

3.15 1.55

1.55

2.11 2.16

2.212.12 1.59

1.71

3.49

3.58

3.71

3.54

2.19 2.08 1.51

1.65

3.963.61

4.12

3.88

4.26

4.45

3.68

5.87 5.75

5.80

5. 69

5.755.775.80

5.71

5. 51

5. 59 5. 61

5. 82

5. 16

5. 07

5. 20

5. 17

4. 26

4. 28

4.71

4.944.96

4.68 4.67

4.83 4.86

5. 13

5. 04

4. 68

pinnatud

5.01

4.25

4.65 4.20

3.95 3.95

3.94

"Lossi alajaam"nr.280

lill

lill lill

4. 06

4.063.65

4.17

5. 50

5. 05

1 2

1

2

4

1

terrass

Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering

Ilvese tn 19a 62507:015:0001

Allika tänav T4 62501:001:0663

Allika tn 18a 62507:015:1080

Kaevu tn 9 62507:015:0570

Rääma oja L15 62507:015:0005

Allika tn 18b 62507:015:0003

Tuleohutuskuja piir kus tuleb tagada tule leviku piiramine seoses

naaber kinnistul asuva ehitisega

8, 0

0,5

4,0

Pos nr 1

EP 100% 147

73 1

5

Ilvese tn 17 62507:015:0002

2,7

5, 0P1

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri ük

su se

li ik

)

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

ot st

ar ve

(k at

as tri

ük su

se li

ik )

1 - E 100% 147 Allika tn 18b kinnistu nr: 2337605 -147 E 100%

Allika tn 18b katastriüksusest 147m²-se krundi eraldamisel jääb põhjapoolse maa-ala suuruseks 478m².

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

N

S

W E

31:250

Asukoht / Location

1 1

1:500

G.E.O Grupp OÜ (reg code 10864463) Pärnu mnt 463, 10916, Tallinn

G24004

Phone (+372)6081115, Fax (+372)6081116 GSM (+372)5115468,[email protected]

Objekt / Site

Joonise nimetus / Drawing nameMõõdistatud / Measured:

Joonis / Drawing released: Tegevuslitsents / LicenseFail / File

Skaala / Scale

LEHTI/PAGESLEHT/PAGE

Töö nr / Job nr

Allika 18b

Pärnu maakond, Pärnu linn

Topo-geodeetiline alusplaan26.04.2024

25.04.2024

G24004_Allika 18b.dgn R.Tali

Licenses: 704 MA, EG10864463-0001

GEODEET /MEASURER

R.Laukus A.PeekmannJOONESTAJA /DRAWER

KONTROLLIS /CONTROLLER

04.05.2026 a. 3

DP

Alo-Martin Mathiesen

DP 5-25

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

SIDE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND JA EHITUSKEELUVÖÖND

ÜLEUJUTUSALA RISKIPIIRKOND (ligilähedane asukoht)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV PLANEERITAVA ALA PIIR

KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

KÕVAKATTEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV, HOONESISENE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

TULEKINDEL TARIND (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV PUU HALJASALA

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(RUUMILISE PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP

LIIKIDES, OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONE

EHITISEALUNE PINDALA (m²)

4 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

5 - HOONETE ARV KRUNDIL

6 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST

MAAPINNAST (m)

1 2 4

3 5 6

P1

Piirangud: 1* Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; 2* Sideehitise kaitsevöönd; 3* Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; 4* Üleujutusala riskipiirkond; 5* Ranna või kalda veekaitsevöönd 6* Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 7* Ranna või kalda piiranguvöönd

Märkused: 1) Koordinaadid L-Est97 ja kõrgused Balti 2011.a süsteemis 2) Katastriüksuste piirid Maa- ja Ruumiameti seisuga 12.02.2025 3) Üldplaneeringuga on vähendatud ehituskeeluvööndit 10 m

veekogu piirist, mis ühtib veekaitsevööndi piiriga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

06.05.2026 nr 8-4/2122-32

Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu

detailplaneeringut (OÜ Ferrysan, Töö nr 5-25).

Planeeringu menetlemise käigus muudeti planeeringuala piire. Planeeringuga kavandatu

puudutab vaid abihoone planeerimist. Planeeringuga tehakse ettepanek eraldada Allika tn 18b

kinnistust 147 m² suurune maa-ala, millest moodustatakse eraldi krunt abihoone rajamiseks.

Põhjapoolsele osale Allika tn 18b kinnistust jääb olemasolev elamu, mille osas muudatusi ei

planeerita.

Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt

17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringualal on

väikeelamute maa-ala (Ev).

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile muudetud planeeringuala piiridega

Allika tn 18b kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast

vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

linnaarhitekt

Lisa: Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneeringu digikonteiner

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]