Maardu linn Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste menetlus




MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND




Vana-Narva mnt 30
kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik

05.05.2026 nr 7-2.14/37


Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest



Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Vana-Narva mnt 30 kinnistule ajutise ehitise – PVC-halli püstitamiseks.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlusse kaasatakse naaberkinnistute omanikud ja teisi kaasatavaid, keda võib menetlus puudutada. Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 14.05.2026 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Margus Jaanson
Osakonna juhataja


Lisad:
1. Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu;
2. Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu;
3. Skeem projekteerimistingimuste juurde.


Annabel Mett-Mäelde
[email protected]

LISA 1 EELNÕU
Maardu Linnavalitsuse
........2026 a
korraldusele nr …..


PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
AJUTISE EHITISE – PVC-HALLI
EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS


ASUKOHT: Vana-Narva mnt 30
Katastritunnus: 44604:002:0036
Kinnistu registriosa nr: 11815702
Krundi suurus: 98 982 m2
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100%


1. EHITUSÕIGUS
1.1. hoone kasutamise otstarve - laohoone
1.2. projekteeritavate hoonete arv - 1
1.3. projekteeritava hoone suurim lubatud ehitisealune pind – ligikaudu 540 m2
(täpsustub ehitusprojektis)
1.4. projekteeritava hoone suurim lubatud kõrgus - 7 m
1.5. projekteeritava hoone maapealsete korruste arv - 1
1.6. projekteeritavate hoonete katusekalle - vaba
1.7. hoonestusala minimaalne kaugus krundi piiridest -
(täpne asukoht vt lisa 2)
1.8. Hoone paiknemisel tuleb arvestada keskkonna- ja tuleohutusnõudeid ning asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi.

2. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE
2.1. Ühendused ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga lahendada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
2.2. Projektis esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ning nõuetekohane asendiplaan koos olemasolevate tehnovõrkude ja projekteeritud majaühendustega kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 (geodeetiliste tööde aruanne esitada EVALD geoinfosüsteemi ja lisada ehitusloa taotluse dokumentatsioonile).
2.3. Kui topo-geodeetilise töö tegemise käigus selguvad vastuolulised piiriandmed või on tuvastatud, et piirimärkide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega või maastikul on ühes piiripunktis mitu piirimärki, tuleb kinnisasja piir kindlaks teha maakorraldusseaduse § 15 alusel.
2.4. Asendiplaanil näidata ära krundi piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
2.5. Lahendada krundi heakorrastus ja haljastus. Haljastatud ala osakaal kinnistul peab olema vähemalt 20%, osa sellest kõrghaljastatud. Puude istutamisel tuleb arvestada, et tulevikus puude juurestik kõrval oleva hoone vundamenti ei kahjustaks. Puu võra ei tohi laiutada naabri kinnistutele.
2.6. Lahendada krundi vertikaalplaneerimine ning anda hoone vertikaalne sidumine. Projektis peab olema lahendatud sademevee immutamine või ärajuhtimine. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ilma vastava kooskõlastuseta on keelatud.
2.7. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukohad.
2.8. Asendiplaanil näidata piirdeaiad – nende kõrgus ja materjal tuleb kooskõlastada naaberkinnistute omanikega.
2.9. Lahendada sõidukite liikluskorraldus ja parkimine. Lubatud on ainult üks sissesõit kinnistule. Sissesõit kavandada Vana-Narva maantee L6 kinnistult. Parkimiskohtade arv peab vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelis 9.1 sätestatud sihtarvule laohoone projekteerimisel. Standardist kõrvalekalde puhul tuleb seda seletuskirjas vastavalt põhjendada.
2.10. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ määratud mahus. Asendiplaan esitada mõõtkavas M 1: 500 ja arhitektuur-ehituslikud joonised M 1: 50.
2.11. Ehitusprojekti koosseisus peab olema ehitusjäätmete käitluskava. Ehitus- ja lammutuspraht on ehitus-, remondi- või lammutustööde käigus ehitiste osadest tekkivad ehitusmaterjali jäätmed ja pinnas. Alus: Maardu Linnavolikogu 22.11.2022 määrus nr 25 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemisega seotud dokumentatsioon tuleb lisada ehitusdokumentatsioonile ning esitada koos kasutusloa taotlusega. Ehitusjäätmete käitlemist puudutava dokumentatsiooni puudumisel on Maardu Linnavalitsusel õigus kasutusloa väljastamisest keelduda.
2.12. Juhul, kui kavandatud tegevus võib eeldatavalt olla olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõikes 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ sätestatust, peab ehitusprojekti koosseisus olema kavandatava tegevuse keskkonnamõju hindamise eelhinnang.
2.13. Soovitav on teostada radooniuuringud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond.
2.14. Ehitusloa saamiseks esitada vastav taotlus ehitisregistri kaudu (www.ehr.ee) koos nõuetekohase ehitusprojektiga. Taotlusele lisada väljastatud projekteerimistingimused.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
3.2. Maardu Linnavalitsusel on õigus peatada ehitusloa või ehitusteatise menetlus senikauaks, kuni on lõppenud vastav ehitusjärelevalve menetlus. Antud õigust kohaldatakse ka ehitistele, mis ei asu kinnistupiiride sees, kuid mis on kinnistuga funktsionaalselt seotud (sh kinnistu sissesõidutee, väljaspool kinnistut asuv piirdeaed ning üle kinnistu piiri ehitatud hoone).
3.3. Ajutine ehitis tuleb lammutada viieaasta möödumisel alates käesoleva korralduse jõustumist.




MAARDU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Maardu 2026 nr…..



Vana-Narva mnt 30 kinnistule
projekteerimistingimuste määramine


Maardu Linnavalitsusele esitati 13.04.2026 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2611002/03320 projekteerimistingimuste väljastamiseks Vana-Narva mnt 30 kinnistule ajutiste ehitiste – PVC-halli püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul admin. hoone (ehitisregistri kood 120254719, ehitisealune pind 264 m2), laohoone (ehitisregistri kood 120254706, ehitisealune pind 7238 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254694, ehitisealune pind 1343 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254700, ehitisealune pind 1145 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254704, ehitisealune pind 1069 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254708, ehitisealune pind 2216 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254711, ehitisealune pind 2333 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254713, ehitisealune pind 2426 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254715, ehitisealune pind 495 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254717, ehitisealune pind 408 m2), ladu (ehitisregistri kood 120254718, ehitisealune pind 925 m2). Kinnistu omanik soovib seadustada kinnistule püstitatud ajutised ehitised – kaarhalli ja viilhalli viieks aastaks. Ajutiste ehtiste asukohad kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Vana-Narva mnt 27b asuv kinnistu (katastritunnus 44604:002:0023, pindala on 6109 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 4 kohaselt ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav ehitusseadustikus sätestatud ajutise ehitise püstitamiseks.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks.

Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused ajutiste ehitiste püstitamiseks. Arvestades, et Vana-Narva mnt 30 kinnistu paikneb Vana-Narva mnt tööstuspiirkonna idapoolses osas ning on ümbritsetud kinnistutega, kus asub valdav osa äri- ja tootmishooneid, on kinnistule PVC-halli püstitamine kooskõlas piirkonna väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis ei riiva kolmanda isiku õigusi. Ajutise ehitise püstitamine ei piira naaberkinnistute kasutamist ega kahjusta avalikku ruumi, vaid aitab kaasa piirkonna arengule, suurendades kinnistu kasutusvõimalusi funktsionaalses mõttes.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringuga, mis näeb ette Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas äri- ja tootmishoonete püstitamist.

EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel 04.05.2026 ja kohalikus ajalehes Maardu Panoraam 30.04.2026. Avaliku väljapaneku jooksul 04.05.-13.05.2026 ei ole projekteerimistingimuste eelnõu osas kirjalikke seisukohti esitatud.

Vana-Narva mnt 30 asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on saadetud naaberkinnistute omanikele arvamuse avaldamiseks ja Transpordiametile kooskõlastamiseks 04.05.2026 kirjaga nr 7-2.14/X. Projekteerimistingimuste eelnõu osas ei ole seisukohti esitatud. EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

EhS § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Vana-Narva mnt 30 kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseadusse § 125 lg 4, ehitusseadustiku § 26 lg 1, 2, 3 ja 4, § 3 lg 4 ning arvestades taotlust nr 2611002/03320

1. Määrata projekteerimistingimused Vana-Narva mnt 30 asuvale kinnistule (katastritunnus: 44604:002:0036, tootmismaa 100%) ajutise ehitise – PVC-halli ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2.

2. Lammutada ajutine ehitis viieaasta möödumisel alates käesoleva korralduse jõustumisest.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.




(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)

Aurika Sin-Kerra
Linnapea Julia Saveljeva
Linnasekretär