| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/23/5008-2 |
| Registreeritud | 15.08.2023 |
| Sünkroonitud | 08.05.2026 |
| Liik | Väljaminev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme vallavalitsus |
| Vastutaja | Liis Korp (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799
Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803
Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011
Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574
Jõelähtme Vallavalitsus
Teie 03.08.2023 nr 6-4/4149
Meie 15.08.2023 nr 9.3-1/23/5008-2
Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu
maaüksuste detailplaneeringu osaline
kehtetuks tunnistamine Kadakaranna
tn 17 kinnistu osas
Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3
kooskõlastamiseks Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 otsusega nr 200 kehtestatud Neeme
küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu Kadakaranna tn 17 kinnistu osas
kehtetuks tunnistamise eelnõu.
Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 otsusega nr 200 kehtestati Neeme küla Kolli 5, Laigari 3
ja Reinu maaüksuste detailplaneering, mille planeeritava ala suuruseks oli ca 12 ha.
Planeeringuga kavandati 29 elamumaa sihtotstarbega kinnistut, lisaks üldkasutatava maa
kinnistud ning teenindavad trassid, rajatised ja teed.
Detailplaneering on Jõelähtme Vallavolikogu 13.02.2020 otsusega nr 381 tunnistatud osaliselt
kehtetuks Metsamarja tn 20 ja Kadakaranna tn 19 maaüksuste osas ning 15.10.2020 otsusega nr
446 Metsamarja tänav T2, Kivineeme tänav T1 ja Kivineeme tn 1, 2, 3 ja 5 osas (praeguste
aadressidega Metsamarja tn T2, Kiviranna tänav ja Kiviranna tn 1, 2, 3 ja 5). Metsamarja tn T2
maaüksuse osas on detailplaneering muutunud kehtetuks Jõelähtme Vallavolikogu 15.06.2006
otsusega nr 87 „Jõelähtme valla Neeme küla Toomari III ja Liivametsa 3 maaüksuste
detailplaneeringu kehtestamine“, Kadakaranna tn 26 osas on planeering muutunud kehtetuks
Jõelähtme Vallavolikogu 30.10.2014 otsusega nr 125 „Neeme küla Kadakaranna tn 26 kinnistu
detailplaneeringu kehtestamine“ ning Kadakaranna tn 13 maaüksuse osas 09.02.2023 otsusega
nr 105 „Neeme küla Kadakaranna tn 13 maaüksuse detailplaneeringu kehtestamine“.
Kadakaranna tn 17 kinnistu omanikud on esitanud avalduse Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja
Reinu maaüksuste detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks neile kuuluva kinnistu osas, kuna
soovivad lisaks olemasolevale elamule püstitada kinnistule abihoone.
Kehtivas Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringus on Kadakaranna tn 17
maaüksust käsitletud kui planeeringu positsiooni nr 29, mille suurus on 2865 m² ja sihtotstarve
elamumaa, ehitusõigusega ühe 2-korruselise elamu püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 200
m². Detailplaneering on kinnistu osas ellu viidud, moodustatud on elamumaa sihtotstarbega
kinnistu, millel riikliku ehitisregistri andmetel paikneb üksikelamu ehitisealuse pinnaga 191.3
m². Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega
nr. 40) kohaselt asub planeeringuala tiheasustuses väikeelamualal, mis ei sea piiranguid elamu
juurde abihoone püstitamisele detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel.
2(2)
Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu kehtestamisest on möödas
ca 18 aastat, mille jooksul on muutunud kinnistuomanike soovid ja vajadused. Arvestades
omanike õigust omandit vabalt vallata, ei ole otstarbekas jätta detailplaneering omaniku tahte
vastaselt kehtima, kui omanik soovib püstitada abihoonet, mida kehtestatud detailplaneering ei
võimalda. Jõelähtme Vallavolikogu leiab, et Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste
osaline kehtetuks tunnistamine Kadakaranna tn 17 kinnistu osas ei too kaasa planeeringuala
puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra halvenemist. Samuti puudub
avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise ning ei ole teada
asjaolusid, mis tingiksid detailplaneeringu kehtima jäämise Kadakaranna tn 17 kinnistul.
Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate isikute õigusi ega huvisid.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 esitatakse detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele. Vastavalt
planeerimisseaduse § 127 lõikele 1 tehakse detailplaneeringu koostamisel ja kehtetuks
tunnistamisel koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi
detailplaneering käsitleb. Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute
koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punkti 12
alusel tuleb ametiga detailplaneering kooskõlastada juhul, kui planeeringuga käsitletakse
tervisekaitsenõuete rakendamist, sealhulgas müra ja vibratsiooni küsimusi.
Amet on tutvunud esitatud Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu
osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõuga Kadakaranna tn 17 maaüksuste osas, kuid esitatud
materjalidest ei selgu, milliseid tervisekaitsenõuete rakendamisi nimetatud detailplaneering
käsitles. Seega ei pea amet võimalikuks osaleda Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu
maaüksuste detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise protsessis.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Liis Korp
vaneminspektor
Põhja regionaalosakond
5552 5830