Detailplaneeringu kooskõlastamine

Põllu tänav

13 16

2 Ka

lm a-

Av in

ur m

e te

e

Tudulinna ca 15 km

21 Rakvere-Luige tee ca 2,5 km

Võidu tn 16b

35 Iisaku-Tudulinna-Avinurme tee T2 3

Jõ hv

i-T ar

tu -V

al ga

te e

ca 1

4, 5

km

Sepa tänav

Avijõgi

Tiheasustusala

Hajaasustusala

Põllu tn 1

Avinurme alevik

Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot

(pildistamise aeg 22.05.2022); 2. Katastriüksuste piirid, ehitised jm ruumiandmed on alla laaditud Maa-

ja Ruumiameti lehelt 11/2025. a seisuga; 3. Tiheasustusala piir pärineb kehtivast Mustvee valla üldplaneeringust

(PLANK ruumiandmete failist).

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

Terlander Ü registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering

Situatsiooniskeem Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

06.04.2026 1 5 2025-02 A4 Mõõtkava

1:5000

Mustvee Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Mustvee Vallavalitsus

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Jõgeva maakond, Mustvee vald

Planeeringu nimetus

olemasolev ehitis (ETAK andmed)

olemasolev veekogu tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st)

Maetsma küla

85% T, 15% L

M

M

M

E

E

E

E

E

E

E Ük

ÜkT

Üh

Üh

Üh

Üh

Üh

E

E

E

S

S

S

T

T

T

T

T

T

T Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

L

L

L

L

L

L

L

L

T

E

T

T

T 95% E, 5% Ä

E

E

E

E

E

95% T, 5% L

Üh

Üh

80% T, 20% L55% L,

45% T

M

M

M

Avinurme kirik

Põllu tänav

13 16

2 Ka

lm a-

Av in

ur m

e te

e

Tud ulin

na ca

14,5 km

21 Rakvere-Luige tee ca 2,5 km

Võidu tn 16b

35 Iisaku-Tudulinna-Avinurme tee T2

3 Jõ

hv i-T

ar tu

-V al

ga te

e ca

1 4,

5 km

Sepa tänav

Avijõgi

Tiheasustusala

Hajaasustusala

Avinurme Gümnaasium

Kauplus

Kauplus

Apteek

Avinurme staadion

Avinurme kalmistu

Töökoda

Avinurme lasteaed Põllu tn 1

Avinurme reoveepuhasti

Sälliksaare küla

Avinurme alevik

Aasa tänav

Võidu tn

Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot

(pildistamise aeg 22.05.2022); 2. Katastriüksuste piirid, ehitised jm ruumiandmed on alla laaditud Maa-

ja Ruumiameti lehelt 11/2025. a seisuga; 3. Tiheasustusala piir pärineb kehtivast Mustvee valla üldplaneeringust

(PLANK ruumiandmete failist).

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

Terlander Ü registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Mustvee Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Mustvee Vallavalitsus

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Jõgeva maakond, Mustvee vald

Planeeringu nimetus

olemasolev ehitis (ETAK andmed)

olemasolev veekogu

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

06.04.2026 2 5 2025-02 A3 Mõõtkava

1:5000

maatulundusmaa (M)

elamumaa (E)

ärimaa (Ä)

üldkasutatav maa (Ük)

tootmismaa (T)

ühiskondlike ehitiste maa (Üh)

sihtotstarbeta maa (S)

transpordimaa (L)

tootmismaa (T) ja transpordimaa (L)

Te e k

ait se

vö ön

d 1 0 m

Terlander OÜ re r d

T la e n Tar l nn

erlander ee el n erlander ee

r e aa ar e laneer a

ee T r n

n r e ale ll n nn a elle l ala de a l laneer n

T laan le a le l rd

ee alla al laneer n a e a d laneer n a e rralda a

ee alla al

laneer n ala a n e n e

e a aa nd ee ald

laneer n n e

laneer n ala r le a le a a r e r

le a le ne l a l laneer n ala a a a d aa a a e and ed

le a le le a

n e 10

le a le ee r

r ed l laan na n a a d a n ener r OÜ l a d ll n e dee l r d

e a aa nd ee ald n r e ale nr TT T rd naad d ee r ed ee

le a le ele r aa el le a le ele r l n le a le ee r le a le re ee anal a n r le a le e r le a le de aa el le a le de l n

le a le e

e n e nr n e ar T nr r aaa a

ee a e nd

6

4,24

4

6

TTV

4

mänguala I 358 m2

P3

pealtvaatajate ala 100 m2

mänguala II 204 m2

mänguala III 247 m2

P2

P10

93 m2

õuesõppe klass

õuesõppe klass

õuesõppe klass

Hoone ehitisealune pind 1000 m2

35,5 m2

POS 1 7007 m2

100% ÜL

abihoone

10

4

4

lava

4

4

4

katusealune / esinemised

Te e k

ait se

vö ön

d 1 0 m

Terlander OÜ re r d

T la e n Tar l nn

erlander ee el n erlander ee

r e aa ar e laneer a

ee T r n

n r e ale ll n nn a elle l ala de a l laneer n

n

ee alla al laneer n a e a d laneer n a e rralda a

ee alla al

laneer n ala a n e n e

e a aa nd ee ald

laneer n n e

laneer n ala r a a r e r

laneer d nn ee

le a le ne l a l laneer n ala a a a d aa a a e and ed

le a le a ra r en eer

n e

laneer d ne al r a a r nd l

laneer d rde r nd le

l deer a e

laneer d ar ad r nd l

10

laneer d ne ala

P14 laneer d ar ade ar ar la

le a le ee r

laneer d d ee la

r ed l laan na n a a d a n ener r OÜ l a d ll n e dee l r d

e a aa nd ee ald n r e ale nr TT T rd naad d ee r ed ee ne e a a ne alal a r n l a d a ada a a al a ad ele eda el r e eer el

laneer d nn eede a a a end a e eda el r e eer el a a al a ad ele a laneer d d ad a l a ed n n da d ll reer ana alad a ad ra a e eda el r e eer el l al ne e a al eede a a ne alal r n O n laneer d d ada ll n ll n a a al el d n a a r e r nd a a e ar e l end Ü a ar d a la ea e aad lle all e a e l eel e la ea e na n e la e aed e a d la eaed al l l naa e ne e ea e

e ne ala l ne a er e ne end er ea e aad

laneer d r nd r

ala a e l nd

laneer d rdeaed

TTV laneer d le r e ee a a a

laneer d drand le a

laneer d rde er

laneer d le a a a ar a l l l

laneer d l a ed a a ala la l

ne e eeld l a a e ne r e a

laneer d le r e dran

e n e nr n e ar T nr r aaa a

laneer d ee a e nd

laneer d al

TTV

R30

2,01

õuesõppe klass

õuesõppe klass

õuesõppe klass

35,5 m2

Kaugkütte eeldatav liitumispunkt

Reovee ühiskanalisatsiooni liitumispunkt

Ühisveevärgi liitumispunkt

Sidevarustuse liitumispunkt (kaev nr 086J04)

POS 1 7007 m2

100% ÜL

Möldri:(Roela) alajaam

Elektrivarustuse liitumispunkt

abihoone

Te e k

ait se

vö ön

d 1 0 m

Terlander OÜ re r d

T la e n Tar l nn

erlander ee el n erlander ee

r e aa ar e laneer a

ee T r n

n r e ale ll n nn a elle l ala de a l laneer n

Te n r de n

ee alla al laneer n a e a d laneer n a e rralda a

ee alla al

laneer n ala a n e n e

e a aa nd ee ald

laneer n n e

laneer n ala r a a r e r

laneer d nn ee

le a le ne l a l laneer n ala a a a d aa a a e and ed

le a le a ra r en eer

n e

laneer d ne al r a a r nd l

l deer a e

laneer d ar ad r nd l

10

laneer d ne ala

le a le ee r

laneer d d ee la

r ed l laan na n a a d a n ener r OÜ l a d ll n e dee l r d e a aa nd ee ald n r e ale nr TT T rd naad d ee r ed ee

ne e a a ne alal a r n l a d a ada a a al a ad ele eda el r e eer el laneer d nn eede a a a end a e eda el r e eer el a a al a ad ele a laneer d d ad a l a ed n n da d ll reer ana alad a ad ra a e eda el r e eer el l al ne e a al eede a a ne alal

laneer d e n r de a ra a e a le r e ee a a a ada a a a al a ad ele eda el r e eer el

laneer d r nd r

laneer d rdeaed

TTV laneer d le r e ee a a a

laneer d drand le a

laneer d le a a a ar a l l l

laneer d l a ed a a ala la l

ne e eeld l a a e ne r e a

laneer d le r e dran

le a le ele r aa el le a le ele r l n le a le ee r le a le re ee anal a n r le a le e r le a le de aa el le a le de l n

laneer d ee r ee r

laneer d ele r adal n e aa el

laneer d le r e ee r

laneer d de aa el laneer d a e r

laneer d re ee anal a n r anal a n

laneer d ele r al aa el

laneer d ele r l l

le a le ele r ala aa

e n e nr n e ar T nr r aaa a

laneer d e n r al e er e n r alda a l a

laneer d ee a e nd

laneer d al

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2025-02

AVINURME ALEVIKUS PÕLLU TN 1 KINNISTU JA

SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

I KÖIDE

Planeeringu koostamise korraldaja: Mustvee Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Mustvee Vallavalitsus

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja osaliselt ka

Võidu tn 16b maaüksus

X=6541900, Y=664970

TARTU 2026

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

2 / 29

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala

detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärk on Põllu tn 1 kinnistule uue

lasteaiahoone ehitamine. Planeeringuga antakse lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeritava ala pindala on ca 0,7 ha.

KOHALIK OMAVALITSUS: Mustvee Vallavalitsus

Registrikood 77000364

Tartu tn 28, Mustvee linn

Mustvee vald, 49603 Jõgeva maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIK: Mustvee Vallavalitsus

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310,

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht,

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

3 / 29

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4

2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 4

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................................................ 10

3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 11

3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 11

3.2. Üldplaneeringule vastavus ..................................................................................................................................... 11

3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 14

3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 16

3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 16

3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 17

3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 18

3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 18

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 18

3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 19

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 21

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 22

3.8.5. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 22

3.8.6. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 23

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 23

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 24

3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ................................................................................................................................................................. 25

3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 26

3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 26

3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 26

3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 28

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000

Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000

Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500

Joonis 4. Põhi joonis M 1:500

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500

Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

4 / 29

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Mustvee Vallavolikogu 30.10.2024 korraldus nr 38

„Detailplaneeringu algatamine“ ning selle lisa 1 planeeringuala asendiplaan (maakorralduskava).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Põllu tn 1 kinnistule uue lasteaiahoone ehitamine.

Planeeringuga antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016

korraldusega nr 1-1/2016/278;

o Mustvee valla arengukava 2018-2030;

o Mustvee valla üldplaneering, kehtestatud Mustvee Vallavolikogu 28.09.2022. a otsusega nr 42;

o Mustvee valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri (Mustvee Vallavolikogu

31.01.2024. a määrus nr 3);

o Mustvee valla jäätmehoolduseeskiri (Mustvee Vallavolikogu 31.03.2021. a määrus nr 5);

o Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse ministri 17.10.2019

määrus nr 50);

o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Inseneribüroo REIB OÜ poolt koostatud Põllu tn 1 topo-

geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mõõdistatud 12/2024. a. Koordinaadid on L-Est´97 ja

kõrgused EH2000 süsteemis.

Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad

kaardid ja ruumiandmed).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala asub Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Avinurme aleviku keskosas, Põllu tänava ääres.

Planeeringuala on näidatud ülevaatlikult skeemil 1 ning lähemalt situatsiooniskeemil (joonisel 1).

Andmed planeeritavate maaüksuste kohta:

o Põllu tn 1 (katastritunnus 16401:002:0380);

maakasutuse sihtotstarve – 100% ühiskondlike ehitiste maa;

pindala – 5099 m².

o Põllu tn 1a (katastritunnus 16401:002:0358);

maakasutuse sihtotstarve – 100% tootmismaa;

pindala – 506 m².

o Võidu tn 16b (katastritunnus 16401:002:0416);

maakasutuse sihtotstarve – 100% üldkasutatav maa;

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

5 / 29

pindala – 56 694 m² (sellest 1402 m2 asub planeeringalal ja 55 292 m2 planeeringualast

väljaspool).

Planeeringuala piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Läänes ja põhjas:

o Põllu tn 3 (kü tunnus 16401:002:0153), pindala 3634 m2, 100% maatulundusmaa;

Kirdes:

o Võidu tn 16b (kü tunnus 16401:002:0416), pindala 56 694 m2, 100% üldkasutatav maa;

Lõunas:

o Põllu tn (kü tunnus 48601:001:0020), pindala 15191 m2, 100% transpordimaa;

Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel moodustab Põllu tn 1 katastriüksusest kõlvikuna

5099 m2 (s.o kogu ala) õuemaa;

Ja Põllu tn 1a katastriüksusest moodustab kõlvikuna 506 m2 (s.o kogu ala) muu maa.

Läheduses (planeeringualast kirdes) asub kooli staadion, loode suunas asub noorte skatepark (rula ja

tõukeratta rambid) ning planeeringualast lõunas ja põhjas asuvad üksikelamud abihoonetega. Teised

ümbritsevad alad (idas ja edelas) on põllumaad.

Planeeringuala paiknemisest ja lähiümbrusest annab ülevaate skeem 2.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht – tähistatud punase alana (aluskaart Maa- ja Ruumiameti reljeefivarjutusega

kaart 02/2026).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

6 / 29

Planeeringualal Põllu tn 1 (16401:002:0380) kinnistul asub olemasolev lasteaia hoone (Avinurme

Lasteaed Naerulind), laste mängualad (erinevate rajatistega), jalgrajad ning puud ja põõsad (vt

pilti 1 ja 2). Olemasolev olukord on kajastatud täpsemalt tugiplaanil (joonisel 3). Hoone on

kahekorruseline ning hoone külgedel asuvad paviljonid.

Skeem 2. Vaade linnulennult planeeringualale läänest – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (allikas:

Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto, pildistatud 09.05.2023).

Skeem 3. Vaade linnulennult planeeringualale idast (allikas: Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto, pildistatud

09.05.2023).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

7 / 29

Pilt 1. Vaade olemasolevale Avinurme lasteaiale lõunast (autor Reet Türkson, 04.11.2024).

Pilt 2. Vaade olemasolevale Avinurme lasteaia hoovile (mängualale) läänest (autor Reet Türkson, 04.11.2024).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

8 / 29

Lasteaeda teenindav olemasolev parkla asub Võidu tn 16b (16401:002:0416) maaüksusel.

Põllu tn 1a (16401:002:0358) maaüksusel asub küngas, mille sees asub 1980. a ehitatud maa-alune

tuletõrje veehoidla (bassein), kuid see pole enam kasutusel.

Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b piiril paikneb veoauto haagis (vt pilt 4), millest on ehitatud staadioni

kasutajatele abihoone (tualett). Abihoone on ühendatud ühiskanalisatsiooni.

Planeeringuala idaosa on niidetud muruala ning kohalikud elanikud on kasutanud seda lõkke tegemise

kohana (vt pilt 5).

Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane ning langeb vähesel määral kirdest edela suunas. Maapinna

absoluutkõrgused jäävad vahemikku 55,99…58,35.

Maa- ja Ruumiameti geoloogiliste kaartide järgi on planeeringuala pinnakatteks jääjärvelised setted

(klibu, liiv, möll, saviliiv, liivsavi, savi), mis lasub Ordoviitsiumi ladestul Pirgu lademe lubjakivil (O3PRG).

Pilt 5. Vaade planeeringualale idast lääne suunas, kus

on näha tuletõrje veehoidla küngast eemalt ja platsil

tumeda laiguna ka lõkketegemise kohta (autor Reet

Türkson, 04.11.2024).

Pilt 3. Vaade Võidu tn 16b maaüksusel asuvale parklale (autor Reet Türkson, 04.11.2024).

Pilt 4. Vaade Põllu tn 1 ja Võidu tn 16b piiril asuvale

haagis-abihoonele, selle kõrval tuletõrje veehoidla

küngas (autor Reet Türkson, 04.11.2024).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

9 / 29

1984. a enne lastaia ehitamist on koostatud ehitusgeoloogiline uuring, mille kohaselt oli pinnasevee

veetase ca 5,6 m sügavusel (absoluutkõrgusel 51,50).

Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid)

jääb planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega alale.

Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala madala radooniriski alale (madala

looduskiirgusega pinnased). Kõrge radooni tase majade siseõhus esineb harva.

Planeeringuala kitsendused:

o Maa-aluse soojatorustiku kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole telge, paikneb planeeringuala

põhjaosas.

o Sideehitise kaitsevöönd, ulatus 1 m kummalegi poole liini telge, paikneb planeeringuala põhjaosas

olemasolevast lasteaia hoonest Põllu tn 3 suunas ja Põllu tn 1a katastriüksuse piiril ning kulgeb

staadioni nõlva pidi edasi ida suunas.

o Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni torustiku kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole trassi telge,

paikneb planeeringuala põhjaosas Põllu tn 3 piiril ja idaosas Põllu tn 1 piiril.

o Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (kehtiva üldplaneeringu kohaselt), ulatus 10 m äärmise

sõiduraja välimisest servast.

Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid objekte ega kultuurimälestisi ning ka muud kitsendused alal

puuduvad.

Ülevaate kitsendustest annab allolev skeem 4.

Skeem 4. Planeeringuala kitsendused (aluskaart Maa- ja Ruumiamet 02/2026. a).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

10 / 29

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Avinurme aleviku keskosas Põllu tn ääres, mis jääb aleviku aktiivsema liiklusega

tänavast (35 Iisaku-Tudulinna-Avinurme teest ehk Võidu tänavast) lõuna poole.

Kehtiva Mustvee valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala tiheasustusalal. Planeeringuala

ümbritsevad maatulundusmaad, üldkasutatavad maad ja elamumaad (vt joonist 2 – kontaktvööndi

funktsionaalsed seosed).

Põllu tänaval hõreda asustuse tõttu ehitusjoont välja kujunenud ei ole. Planeeringalast edelas asub küll

1,7 ha suurune elamumaa sihtotstarbega katastriüksus (Separa, kü tunnus 16401:002:0015), kuid

elamuid sinna ehitatud ei ole. Lähim üksikelamu asub planeeringuala põhjaosas – Põllu tn 3 maaüksusel.

Ülejäänud üksikelamud jäävad kaugemale edela suunda Aasa tänava äärde (ca 270 m kaugusele). Lisaks

on planeeringualast kirdesuunda (ca 200 m kaugusel) ehitatud kolm korterelamut – Põllu tn 6, 8 ja 10.

Lähipiirkonna olemasolev maakasutus (katastriüksuste sihtotstarbed) ja olemasolevate hoonete

paiknemine ümbruskonnas on ülevaatlikult näidatud joonisel 2 (kontaktvööndi funktsionaalsete seoste

joonisel).

Olemasolev lasteaia hoone on kahekorruseline lamekatusega hoone (vt eelpool pilte 1 ja 2), kõrgus

8,5 m.

Lähimad olemasolevad elamud on kuni 2-korruselised viilkatusega hooned, mille teine korrus ehitatud

katusaluse korrusena. Hoonete kõrgus varieeruv.

Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu, kivi, krohvi.

Vaateid lähipiirkonna olemasolevatele hoonetele (arhitektuursele ilmele) on näha piltidel 6-9.

Pilt 6. Vaade Põllu tn 4 hoonetele (autor Reet

Türkson, 04.11.2024).

Pilt 7. Vaade Põllu tn 2 elamule (Google Maps’i

tänavavaade, 07/2011).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

11 / 29

Lähiala elamukrunditel piirded kas puuduvad või on kasutatud haljaspiirdeid (puude read, põõsad ja

hekid). Põllu tn 1 ja Põllu tn 3 piirded on rajatud võrkaiana. Põllu tn 3 on rajatud osaliselt ka puitaed.

Aia äärde on lisaks istutatud elupuuhekk.

Äritegevus on kujunenud planeeringualast põhjapoole Võidu tn (35 Iisaku-Tudulinna-Avinurme tee)

äärde, kus asuvad kauplused (Grossi pood ja Coop), turismikeskus (Avinurme Puiduait), kohvik ja apteek.

Avalikkusele suunatud objektiks piirkonnas on Avinurme staadion ning Võidu tn äärsed ühiskondlike

ehitiste maad, kus asuvad Avinurme Gümnaasium, spordihoone, ujula, kirik, bussijaam ja hooldekodu.

Planeeringuala juurdepääs on tagatud olemasolevalt Põllu tänavalt, mis on täna mootorsõidukite ja

kergliiklejate jaoks ühiskasutuses, kõnniteid välja ehitatud ei ole.

Piirkonna elanike peamine liikumisviis on autoga, kuid pikemaid vahemaid on võimalik läbida ka

bussiga. Lähim bussipeatus asub Võidu tänaval (35 Iisaku-Tudulinna-Avinurme tee ääres)

planeeringualast ca 600 m kaugusel loodes Avinurme bussijaamas. Võidu tn ääres kummalgi pool teed

asuvad veel „Töökoda“ nimelised bussipeatused, mis jäävad planeeringualast ca 1 km kaugusele

kirdesse.

Kontaktvööndi funktsionaalsetest seosed on kajastatud joonisel 2.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga kavandatakse olemasolev lasteaia hoone lammutada ning selle asemele ehitada uus

lasteaia hoone. Arvestades, et kehtiva Mustvee valla üldplaneeringu järgi tuleb parkimine lahendada

omal krundil (katastriüksusel), siis on kavandatud lasteaia rajamiseks ja parkimiskorralduse

lahendamiseks moodustada suurem krunt POS 1, mis moodustatakse Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja osaliselt

Võidu tn 16b katastriüksusest.

Planeeringuga määratakse lasteaia rajamiseks uus krundi ehitusõigus, lahendatakse tehnovõrkudega

varustamine, parkimiskorraldus jm vajalik.

3.2. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS

Planeeringuala asub tiheasustusalal ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal (vastavalt PlanS

§ 125 lg 1).

Pilt 8. Vaade Põllu tn 3 hoonetele (autor Reet

Türkson, 04.11.2024).

Pilt 9. Vaade Põllu tn 10 korterelamule (Google

Maps’i tänavavaade, 07/2011).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

12 / 29

Kehtiva Mustvee valla üldplaneeringu kohaselt on Põllu tn 1 maakasutuse juhtfunktsiooniks

ühiskondliku hoone maa-ala (tähis AA), Põllu tn 1a juhtfunktsiooniks on tootmise maa-ala (T) ja Võidu

tn 16b puhke- ja virgestuse maa-ala (PV) – vt skeemi 5.

Maade planeerimisel on lisaks üldplaneeringus toodud maakasutuse juhtotstarbele lubatud määrata ka

kuni 30% ulatuses kõrvalotstarbeid.

Krundi vähim lubatud suurus tiheasustusalal on üldjuhul 1500 m2 ning suurim lubatud ehitisealune pind

25% maaüksuse pindalast. Ühiskondliku hoone maa-alal aga minimaalset krundi pindala ei ole määratud

ning suurimaks lubatud ehitisealuseks pinnaks krundil kokku on määratud 30% (krundi pindalast).

Planeeringuga kavandatav krunt on 7007 m2 ning suurim lubatud ehitisealune pind moodustab 18,55%

planeeritud krundi pindalast, seega kavandatu jääb üldplaneeringus määratud tingimuste piiresse.

Haljastuse minimaalse protsendi kohta on üldplaneeringus märgitud, et krundi haljastatav /

looduslikuna säiliv osa peab olema minimaalselt 20%, millest omakorda pool peab olema

kõrghaljastusega. Planeeringus on krundi minimaalne haljastusprotsent (murualad kokku on suurem kui

1401,4 m2) ja ka kõrghaljastuse minimaalne osakaal on tagatud (täiskasvanud puude võra projektsioon

maapinnal kokku on suurem kui 701 m2).

Skeem 5. Väljavõte kehtivast Mustvee valla üldplaneeringust (Avinurme aleviku joonisest), kus olulisemad

leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase nööpnõelaga.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

13 / 29

Kui tiheasustusalal on üldjuhul suurim lubatud hoone kõrgus maapinnast kuni 9 m, siis ühiskondliku

hoone maa-ala puhul on üldplaneeringus määratud lähtuda väljakujunenud hoonestusest. Olemasolev

lasteaia hoone on 8,5 m kõrgune, kuid kuna Põllu tänaval ehitusjoont välja kujunenud ei ole (Põllu tn

ääres idas ega läänes ei ole teisi hooneid), siis loetakse hoone kõrguse ülempiiriks 9 m maapinnast.

Üldplaneeringu kohaselt on piirete rajamine lubatud üldjuhul madalate haljaspiiretena või 30%-lise

läbipaistvusega piiretega, kõrgusega kuni 1,5 m. Ühiskondliku hoone maa-ala planeerimise tingimustes

täpsustatakse, et lasteasutuste ja hooldekodude puhul võib rajada ka piirdeaedu.

Parkimine lahendada omal krundil ja suuremad parklad tuleb liigendada haljastusega.

Jäätmekonteinerite jaoks tuleb kavandada jäätmemaja või varjavad piirded.

Ida-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeringuala väärtusliku maastiku alal (vt

skeemi 6), kuid ei jää rohelise võrgustiku alale ega väärtuslikule põllumajandusmaale.

Mustvee valla üldplaneeringus on täpsustatud maakonnaplaneeringus toodud väärtuslike maastike piire

ja kasutustingimusi. Planeeringuala jääb Avinurme-Maetsma maakondliku tähtsusega väärtusliku

maastiku alale, kus on väärtustatud kultuurilis-ajaloolisi maastikke ja põllumajandusmaastikku. Lisaks on

hinnatud kaunite aedade ja majadega korrastatud tänavaid ning vaatamisväärsusena on välja toodud

Avinurme rong (mis jääb planeeringualast kaugemale).

Skeem 6. Väljavõte Ida-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste joonisest, kus on näha väärtusliku

maastiku ala. Olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase

nööpnõelaga.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

14 / 29

Üldplaneering määrab, et väärtuslike maastike alal tuleb säilitada maastike omapära, uute rajatiste ja

hoonete projekteerimisel arvestada olemasolevate väärtuste säilimisega ning maastikuarhitektuuriline

sobivus väärtusliku maastiku taustaga. Põllumajandusmaad tuleb säilitada avatuna ning soovitavalt

kasutusel olevatena ning säilitada ja avada silmapaistvalt ilusad vaatekohad.

Planeeringualale ei jää erilisi maastiku vaatekohti, eripärast reljeefi, vaatamisväärsusi, kultuuriobjekte,

muistseid paiku, maastikukaitselisi metsaparke ega Natura 2000 loodusalasid, mis alale uue lasteaia

ehitamist piiraksid.

Käesoleva detailplaneeringu ehitustingimuste määramisel (arhitektuuri nõuete peatükis, ehitusõiguse

tabelis 1 ja planeeringu jooniste koostamisel) on tuginetud kõrgema taseme planeeringutele,

olemasoleva olukorra ja kontaktvööndi funktsionaalsete seoste analüüsile ning paikvaatlustele. Hoonete

ehitustingimused on määratud selliselt, et planeeritud hooned ja haljastus sobituksid olemasolevasse

keskkonda.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Ida-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ suuniste

ja eesmärkidega ning kehtiva Mustvee valla üldplaneeringu tingimustega.

Käesolev detailplaneering on kehtiva Mustvee valla üldplaneeringuga kooskõlas.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga on ette nähtud Põllu tn 1 (16401:002:0380), Põllu tn 1a (16401:002:0358) ja osaliselt Võidu

tn 16b (16401:002:0416) katastriüksusest moodustada uus krunt POS 1 (vt skeemi 7).

Planeeritud krundi POS 1 kasutamise sihtotstarve (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud

planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel tabelis 1. Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel

Skeem 7. Põllu tn 1, 1a ja Võidu tn 16b maaüksusetest moodustatav krunt POS 1. Olemasolevad krundipiirid on

tähistatud pruuni joonega ja planeeritud krundipiir punase laiema joonega; planeeringuala on tähistatud musta

punkt-kriips joonega.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

15 / 29

otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel

määrab hiljem Mustvee vald katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitiste kasutamise otstarbed.

Planeeringuga tehakse ettepanek krundi POS 1 katastriüksuse sihtotstarbeks (Maakatastriseaduse § 181

järgi) määrata 100% ühiskondlike ehitiste maa.

Kehtiva Maakatastriseaduse § 181 lg 12 järgi on ühiskondlike ehitiste maa sotsiaalmaa alaliik, mis on

kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa,

sealhulgas riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa,

välisriikide diplomaatiliste ja konsulaaresinduste hoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-,

teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja

raamatukoguehitiste maa ning loomaaia ja botaanikaaia maa.

Planeeringuga tehakse ettepanek planeeritud krundi POS 1 aadressiks määrata detailplaneeringu

kehtestamise järgselt „Põllu tn 1“ nagu see seni on lasteaia hoone aadressiks olnud.

Planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) on toodud krundi hoonestusala, kuhu võib hooneid püstitada.

Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad hooned jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest

väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike ja ehitusteatise kohustuslike hoonete püstitamine

keelatud. Teed, tehnovõrgud ja tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka hoonestusalast

väljaspool.

Vastavalt Ehitusseadustikule ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone

püstitamiseks, ümberehitamiseks, laiendamiseks ning lammutamiseks ehitusprojekti koostamine ja

ehitusteatise esitamine nõutav, kuid 20-60 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone

rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ja esitada ka ehitusteatis.

Hoonete suurim lubatud arv ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud

põhijoonisel (joonisel 4) ehitusõiguse tabelis 1.

Ehitusloa ja ehitusteatise kohustuseta ehitiste kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb ehitise

asukoht kirjalikult kooskõlastada naaberkinnistuomanikuga, kui see asub tema krundi piirile lähemal kui

4 m ning kohaliku omavalitsusega.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

Krundil POS 1 on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi:

- Haridus- ja teadushooned (12630);

- Elamu, kooli vms abihoone (12744).

Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata kasutamise otstarbeid, kui need sobivad

piirkonda.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu

põhijoonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena maapinnast (meetrites). Projekteerimisel tuleb tagada,

et hoone kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.

Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhijoonis (joonis 4) ning sellel paiknev ehitusõiguse tabel

(tabel 1).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

16 / 29

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Planeeritud krundi POS 1 hoonestusala on seotud krundipiiridega. Hoonestusala on näidatud idas kuni

olemasoleva Põllu tn 1 katastriüksuse piirile ning põhjast, lõunast ning läänest 4 m kaugusele

krundipiirist.

Detailplaneeringuga kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, s.t planeeritud põhihoone fassaad ei pea

asuma täpselt hoonestusala tänavapoolsel piiril. Kohustusliku ehitusjoone puudumine jätab

projekteerimisel hoone kujule ja paigutusele hoonestusalas ka rohkem mänguruumi.

Planeeringualale jääb avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (10 m äärmisest sõiduraja servast), see ulatub

planeeringuala lõunaosas vähesel määral ka hoonestusalale. Tegevusi avalikult kasutatava tee

kaitsevööndis reguleerib Ehitusseadustiku1 § 72.

Käesolev detailplaneering ei luba tee kaitsevööndisse ehitada lasteaia põhihoonet.

Planeeringu põhijoonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus on üks võimalikest

lahendustest ning hoonete tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid

seejuures tuleb arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud

ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid. Lasteaia hoone on IV

kasutusviisiga hoone e kogunemishoone, kasutajate eeldatav arv ca 70-80 inimest.

Arvestades, et krundi TP-3 klassi hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil on suurem kui

400 m2, siis tuleb tagada krundi siseste hoonete vahel 8 m tuleohutuskuja või tagada tuleohutus muude

ehituslike abinõudega.

Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti

püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete

ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhijoonisel – joonisel 4, tabelis 1).

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Planeeringuala hooned peavad sobituma piirkonda nii mahtude kui vormi (ehituslaadi) osas. Lasteaia

hoone peab olema igast küljest esinduslik.

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Lubatud on kasutada puitu,

kivi, krohvi, metalli, klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi

toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Uued põhi- ja

abihooned peavad olema viisaka ilmega ja moodustama ühtse terviku. Keelatud on imiteerivate

materjalide (plastvooder jmt) kasutamine, samuti katmata ümarpalk.

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt

vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine,

jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud.

Katusekatte materjalid: lubatud kasutada plekki, terast, betoonkivi, asbestivaba eterniiti, lamekatusega

abihoonetel ka rullmaterjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas lasteaia omatarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese

otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.

Katuse tüüp: lubatud on lamekatused, viilkatused või ühekaldelised katused (e pultkatused).

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

17 / 29

Katusekalle: hoonete katusekalle on lubatud vahemikus 0-40°.

Katuse harja suunda detailplaneeringuga ei määrata, mida tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.

Piirded: piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Piirete

kõrgus on lubatud üldjuhul kuni 1,5 m. Piirded on soovituslik rajada läbipaistvusega 30% (ei kehti

haljaspiiretele). Piire peab tagama territooriumi eraldatuse, kuid samal ajal säilitama mõningal määral

ka visuaalse avatuse ning hea vaadeldavuse. Piirded tuleb lahendada edasise projekteerimise käigus

selliselt, et need oleksid ümbritsevasse piirkonda sobivad.

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,

et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud.

3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeritud krundi POS 1 juurdepääs on tagatud Põllu tänavalt, kuid ristumiskoha asukohta on

nihutatud ida suunas, et lasteaiale ruumi juurde anda.

Planeeringu põhijoonisel on näidatud musta noolekesega ära krundile juurdepääsu asukoht, kuid see

on tinglik ja määratleb ära vaid krundi külje, kust võib juurdepääse rajada. Täpne krundile juurdepääsu

asukoht selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus.

Parkimine tuleb vastavalt kehtivale üldplaneeringule lahendada krundisiseselt. Juurdepääsutee

kavandamisel tuleb arvestada, et ka Põllu tn 3 (16401:002:0153) kinnistule tuleb tagada igat liiki

sõidukite juurdepääs Põllu tänavalt ning kavandatavale juurdepääsule tuleb seada servituut Põllu tn 3

kinnistu igakordse omaniku kasuks.

Põhijoonisel on näidatud illustratiivselt võimalik lahendus juurdepääsu asukohale ja parkimis-

korraldusele. Parkimiseks vajalik ala või koht tuleb täpsustada hoone ehitusprojektiga. S.t planeeringu

põhijoonisel pakutud lahendust võib vastavalt vajadusele projektiga ümber kujundada.

Juurdepääsutee projekteerimisel tuleb arvestada ka prügiauto ning teiste teenindavate sõidukite

manööverduse vajadusega (kavandada liikluskorraldus prügi äraveoks ja teenindavale transpordile).

Vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 tabelile 9.1 on lasteaia parkimisnormatiiviks

väikeelamute alal 1/120. Eeldusel, et hoone brutopinnaks on 1000 m2, siis on arvutuslik parkimiskohtade

arv krundil kaheksa (8) parkimiskohta (parkimiskohtade arv = suletud brutopind x parkimisnormatiiv).

Arvestades, et lasteaia ürituste toimumise aegadel võib olla aeg-ajalt vajadus rohkemate

parkimiskohtade järele, siis on planeeringualal näidatud neli (4) parkimiskohta rohkem e 12

parkimiskohta ning lisakohtadena Põllu tn äärde veel kolm (3) parkimiskohta, mis on mõeldud

leevendama parkimiskohtade puudust, kui lasteaias on lõpetamine, laadad vm sündmused, kuhu

kutsutakse rohkem külalisi. Parkimiskohtade arvu võib hoone projektist tulenevalt ja vajaduste

muutumisel täpsustada/muuta.

Planeeringu põhijoonisel on näidatud jalgteed arvestusega, et inimesed soovivad liikuda sihtkohani

võimalikult otse (nt parklast hoone ukseni, parklast õue mängualadeni, hoonest abihooneteni jne). Lisaks

on näidatud 4 m laiune tee ümber lasteaia hoone, et päästetööde korral oleks võimalik saada

päästeautoga hoonele ligi igast hoone küljest (nt tuletõrje redelautoga katust kustutama).

Jalgteede asukohti tuleb täpsustada samuti hoone projekteerimisel ja mängualade kavandamisel.

Planeeringu põhijoonisel on arvestatud, et kui lasteaias on kolm rühma, siis igale rühmale oleks oma

mänguala mänguelementidega ning igal rühmal oma õuesõppe klass või paviljon. Lisaks hoone

lääneküljes võiks asuda laste esinemise koht (lava/katusealune) ning lastevanematele pealtvaatajate ala,

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

18 / 29

kuhu saab panna ürituste korral istepingid. Planeeringu põhijoonisel näidatud jalgteede, mängualade ja

abihoonete paigutus on illustratiivne ning tuleb lahendada hoone projekti või eraldi hooviala projektiga.

Planeeringualale jääb avalikult kasutatava tee kaitsevöönd – s.o teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee

kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja

inimestele ohtlikke mõjusid. Tegevusi avalikult kasutatava tee kaitsevööndis reguleerib Ehitusseadustik1.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeringualal kasvavad puud ja põõsad on ette nähtud võimalusel säilitada.

Planeeritud krundil on lubatud likvideerida vaid otseselt ehitustegevusele ette jäävaid puid ja põõsaid

(nt hoonete ehitusel, piirdeaia rajamisel ette jäävad puud ja põõsad). Samuti on lubatud likvideerida

halvas tervislikus seisukorras puid ja põõsaid, mis ei jää ehitustegevusele ette.

Planeeringu põhijoonisel on likvideeritava objektina ära näidatud puud ja põõsad, mis antud

planeeringulahenduse puhul võivad ehitustegevusele ette jääda. Sõltumata projektlahenduses tuleb

elujõuline ja väärtuslik kõrghaljastus planeeringualal maksimaalses mahus säilitada. Juhul, kui

planeeringualal kasvavad noored puud ja põõsad, mis on veel alles hiljuti istutatud, terved ja ilusad, kuid

jäävad ette ehitustegevusele, siis tuleb need krundil teise kohta ümber istutada.

Edasisel projekteerimiselt tuleb arvestada, et vastavalt kehtivale Mustvee valla üldplaneeringule peab

krundi haljastatav / looduslikuna säiliv osa olema minimaalselt 20%, millest omakorda pool peab olema

kõrghaljastusega. Kui planeeritud krundi pindala on 7007 m2, siis minimaalne haljastusprotsent (muru-

ja istutusalad kokku) peab olema suurem kui 1401,4 m2 ja kõrghaljastuse minimaalne osakaal peab

olemas suurem kui 701 m2 (s.o täiskasvanud puude võra projektsioon maapinnal kokku). Planeeringu

joonisel näidatud lahenduses on olemasolevate ja planeeritud puude võra projektsioon maapinnal

ca 780 m2.

Istutatavate puude, põõsaste arv, liigid ja asukohad on soovitatav täpsustada hoone ehitusprojekti

mahus või eraldi hooviala maastikuarhitektuurse projektiga. Uut haljastust võib rajada nii hoonestusalast

väljaspool kui ka hoonestusala siseselt.

Jäätmekäitlus korraldada Mustvee valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib

teostada vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele

eeskirjadele.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb

täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud planeeringu

tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Planeeringualal paiknevad juba olemasolevad tehnovõrgud, millega tuleb arvestada ning vajadusel

ümber tõsta.

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala asub piirkonnas, kus puudub sademevee ühiskanalisatsioon.

Planeeringuala maapind on võrdlemisi tasane ning langeb vähesel määral edela suunas.

Kui planeeringuala naaberkinnistuid vaadata, siis maapind langeb kirdeosas staadioni suunas ning teisel

pool Põllu tänavat aga lõuna suunas. Planeeringus nähakse ette võimalikult palju sademeveest

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

19 / 29

immutada planeeringuala siseselt maapinda. Vajadusel saab ala kuivendamiseks rajada planeeringuala

siseseid veesilmasid, nõvasid, vihmapeenraid või piirdekraave.

Teede ja parkla projekteerimisel ning krundi vertikaalplaneerimisel anda kõvakattega aladelt kalded

muruala suunas, teha vajalikud sademeveehulga arvutused ning vajadusel näha ette parkla serva ja/või

Põllu tn äärde sademevee piirdekraav.

Lähtuvalt säästvate sademelahenduste uutest suunistest („Eesti kliimasse sobivate säästvate

sademeveelahenduste käsiraamat“, koostatud 2022. a LIFE UrbanStrom projekti raames) tuleks

võimalikult palju sademevett kokku koguda ja immutada selle tekkekohas, et vältida iga projektiga

kasvavat eesvooludele langevat koormust kogu piirkonna sademevett vastu võtta.

Lisaks on võimalik planeeringuala sademevee hulka vähendada rajades kruntidele vihmaveekogumise

lahendusi (maa-aluseid ja maapealseid mahuteid), et vihmavett saaks hoones ja õues uuesti ringlusse

võtta. Vihmavee kogumissüsteemi lahendus on soovituslik ning planeeringu joonistel neid rajatisi ei

kajastata.

Kinnistul tekkiva sademevee ärajuhtimine ja puhastamine tuleb lahendada vastavalt standarditele ja

kehtivale seadusandlusele.

Planeeringu joonised ei kajasta sademevee kraavide/nõvade asukohti, hoonete drenaaži ega

vertikaalplaneerimist, mis tuleb lahendada edasisel projekteerimisel. Sademe- ja drenaaživee juhtimine

reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reoveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk 30.12.2025 tehnilistele

tingimustele nr TT-25-00194.

Planeeringualal on olemas isevoolne reoveekanalisatsioonitorustik (läbimõõduga De160 mm), mis asub

Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b maaüksustel (vt joonis 3 – olemasolev olukord).

AS Emajõe Veevärk andmetel liiguvad planeeringualalt reoveed mööda olemasolevat torustikku edasi

Põllu tn 2 // Möldri kinnistu suunas ja jõuab lõpuks välja Avinurme reoveepuhastisse (mis asub Põllu tn

14a maaüksusel, kü tunnus 16401:002:0349), vt skeemi 8.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

20 / 29

Detailplaneeringuga moodustava krundi POS 1 reovee ärajuhtimiseks tuleb projekteerida alates

olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühiskanalisatsiooni torustikust (soovitavalt olemasolevast kaevust)

kuni planeeritava hooneni uus reoveekanalisatsioonitorustik.

Krundile POS 1 uue põhihoone reovee ärajuhtimise lahenduse projekteerimisel tuleb tagada ka

naaberkinnistu Põllu tn 3 (16401:002:0153) reovee ärajuhtimine ühiskanalisatsiooni.

Üks võimalus on, et Põllu tn 3 maaüksusel asuvad olemasolevad vee- ja kanalisatsioonitorustikud jäävad

samasse kohta Põllu tn 1 põhjapoolsel piiril (nagu näidatud planeeringu tehnovõrkude joonisel –

joonisel 5), teine võimalus on reoveekanalisatsiooni liitumispunkt kavandada planeeritud krundi POS 1

hoonestusalast väljapoole ning töötada välja mõni teistsugune lahendus. Olemasolevate ja planeeritud

hoonete ühiskanalisatsiooni liitumispunkti asukohti tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.

Ehitisi ei ole lubatud rajada ühiskanalisatsioonitorustike peale ega nende kaitsevööndisse. Kui hoonete

projekteerimisel torustike kaitsevööndit ei ole võimalik tagada, siis tuleb projekteerida olemasolevate

vee- ja kanalisatsioonirajatiste ümbertõstmine.

Teede ja haljasalade projekteerimisel tuleb jälgida, et projekteeritavad ja olemasolevad vee- ja

kanalisatsioonirajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, valgustuspostide või muude

elementide alla, mis võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende hooldust.

Projekteeritavatele ja olemasolevatele vee- ja kanalisatsioonirajatistele tuleb tagada puudest,

valgustuspostidest, äärekividest ja muudest tänavakonstruktsioonidest nõuetekohased (standardile

vastavad) kujad.

Kõigile projekteeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse

seadmine AS-i Emajõe Veevärk kasuks.

Kõigile ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs

hooldustehnikaga, 28T (teljekoormus 11,5T).

Skeem 8. Reovee liikumissuund piirkonnas (mööda olemasolevaid reoveekanalisatsiooni torustikke). Aluskaart

Maa- ja Ruumiamet, skeemi koostanud AS Emajõe Veevärk 01/2026. a.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

21 / 29

Kinnistute siseste vee- ja kanalisatsioonitorustike projekteerimisel tuleb lähtuda AS Emajõe Veevärk

üldistest tehnilistest tingimustest, mis on kättesaadavad järgmiselt aadressilt: https://www.evv.ee/wp-

content/uploads/2025/02/EVV_tehnilised_tingimused_2025-1.pdf

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringuala veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk 30.12.2025 tehnilistele

tingimustele nr TT-25-00194.

Planeeringualal on olemas ühisveevärgi torustikud (läbimõõt on PE De63 mm), mis asuvad Põllu tn 1,

Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b maaüksustel (vt joonis 3 – olemasolev olukord).

Planeeritud krundi POS 1 veega varustamiseks tuleb projekteerida uus veetorustik alates olemasolevast

AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikust kuni planeeritava hooneni.

Krundile POS 1 uue põhihoone veevarustuse lahenduse projekteerimisel tuleb tagada ka naaberkinnistu

Põllu tn 3 (16401:002:0153) veevarustus. Olemasolev torustik, mis kulgeb Põllu tn 1 edelanurgast kirde

suunas ning annab veevarustuse Põllu tn 3 hoonetele kavandatakse likvideerida. Uus liitumispunkt

Põllu tn 3 veevarustuse tagamiseks tuleb krundil POS 1 määrata edasisel projekteerimisel. Planeeringu

tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on näidatud üks võimalik lahendus, mida on vastavalt vajadusele

lubatud muuta või täpsustada.

Veevarustuse projekt tuleb täiendavalt kooskõlastada AS-iga Emajõe Veevärk.

AS Emajõe Veevärk andmetel ei ole olemasolevast ühisveevärgi torustikust võimalik saada vajalikus

koguses ja survega tuletõrjevett.

Lähimad nõuetele vastavad tuletõrje veevõtukohad asuvad planeeringualast 1,22 km ja 1,59 km

kaugusel (vt skeemi 9).

Skeem 9. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti ohtlike käitiste, veevarustuse ja veeohutuse kaardirakendusest

(26.02.2026 seisuga), planeeringuala asukoht on tähistatud punase nööpnõelaga.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

22 / 29

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht

paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200

meetri kaugusel. Seetõttu on planeeringualale ette nähtud rajada uus tuletõrjevee mahuti.

Tuletõrjevesi on võimalik mahutisse juhtida olemasolevast veetorustikust (lasteaia hoonest) või

alternatiivina tellida veemahuti täitmine paakautost. Veevõtukoht tuleb rajada nii, et tagatud oleks

päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Mahutist veevõtuks on

kavandatud hüdrant juurdepääsutee lähedusse.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb

veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,

millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest.

Planeeritud tuletõrjevee mahuti ja hüdrandi võimalik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel

(joonisel 5). Asukoha valikul on arvestatud, et see paikneks juurdepääsutee ääres, mitte kaugemal kui

2,5 m.

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 15.12.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

508127 Möldri:Roela 10/0,4kV jaotusalajaama baasil.

Krundi POS 1 toiteks on planeeritud rajada servituudi kokkuleppega uus elektri maakaabel Möldri:Roela

alajaamast läbi Põllu tn 2 // Möldri maaüksuse. Maakaabel on kavandatud Põllu tn 2 // Möldri

maaüksusel olemasoleva pinnastee äärde ja sealt edasi on planeeritud maakaabel Põllu tänava äärt

mööda kuni planeeritud liitumiskilbini. Liitumiskilp on ette nähtud rajada avalikule transpordimaale

krundi POS 1 piiri äärde ning kilbist luua uus võrguühendus tarbimiskohta (lasteaia hoonesse).

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on näidatud planeeritud maakaablite asukohad, mida

tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.

Projekteerimisel arvestada, et elektrikaablite kaitsevööndisse ei ole üldjuhul teisi kommunikatsioone

lubatud projekteerida (v.a teiste trassidega ristumised).

Planeeringualale tuleb projekteerida ka välisvalgustus. Hoone idapoolsel küljel, kuhu on kavandatud

haljasala ja parkimisala, on planeeritud kaks uut valgustit (valgustite vahekaugus ca 20 m) ning

ülejäänud hoovialal on olemasolevad valgustid. Kui olemasolevad valgustid ei jää hoonete ja rajatiste

ehitustegevusele ette ning sobituvad uue õuealaga, siis võib valgustid säilitada. Planeeritud ja

olemasolevate valgustite asukohti ja kaablite paiknemist on lubatud hilisemate projektidega vastavalt

vajadusele muuta (lähtuvalt vajadusest, valitavate valgustite tüübist ja võimsusest).

3.8.5. Sidevarustus

Piirkonnas pakuvad sideteenust Telia Eesti AS ja Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELA_SA).

Vastavalt Telia Eesti AS-i telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 40038044 on

sidevarustuse liitumispunktiks planeeringualast põhjas Võidu tn 16 (16401:005:0013) maaüksusel asuv

sidekaev nr 086J04 (vt skeemi 10), mis kuulub Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

23 / 29

Sideteenuse tarbimise võimaldamiseks

on vaja projekteerida ja rajada

mikrotoruga ühendus sidevõrgu lõpp-

punktist s.o sidekaevust nr 086J04 uude

rajatavasse sidekaevu ning sellest

individuaalne mikrotoru planeeritud

hoonesse.

Sidetorud tuleb rajada servituudi

kokkuleppega või tehnovõrgu valdaja

isikliku kasutusõigusega läbi Võidu tn

16 (16401:005:0013), Võidu tn 16a

(16401:005:0014) ja Võidu tn 16b (16401:002:0416) maaüksuste.

Optiline kaabel (vähemalt 24 kiuline)

paigaldada olemasoleva ja paigaldatava

mikrotorustiku kaudu alates

sidekaevust tähisega 086J04 (sidekaevu jätta kaablivaru ca 15m) rajatavasse sidekaevu paigaldada jätk

(kaabel ühendada jätku) ning vajalikus mahus individuaalsed optilised kaablid hooneteni. Täiendavad

tehnilised tingimused tellida lisaks ka Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuselt.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud sidevarustusega liitumise põhimõtteline

lahendus. Sidekaablite asukohti on lubatud täpsustada või muuta edasisel projekteerimisel.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

3.8.6. Soojavarustus

Planeeringuala asub kaugkütte piirkonnas, mida teenindab SW Energia OÜ.

Vastavalt SW Energia OÜ 19.12.2025 projekteerimistingimustele nr 2025121902 asub kaugkütte

torustiku liitumispunkt Põllu tn 3 (16401:002:0153) ja Võidu tn 16b (16401:002:0416) kinnistute piiril, kus

olemasoleva kaugkütte õhuliin läheb maa-alla. Olemasoleva torustiku mõõt DN50.

Kaugkütte valikul tuleb krundi POS 1 hoone soojavarustuseks koostada kaugkütte ühendusvõrgu

tööprojekt (katlamaja soojusenergia soojussõlmest kuni tarbija mõõdusõlmeni), mis tuleb

kooskõlastada SW Energia OÜ-ga.

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate

firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs olemasolevatele

eluhoonetele.

Skeem 10. Liitumispunkti asukoht. Telia Eesti AS-i tehniliste

tingimustele lisatud skeem.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

24 / 29

Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei

põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest

planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi

kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,

kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga.

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

o Majanduslikud mõjud

Olemasoleva lasteaia asemele uue lasteaia ehitamine olemasolevate elamute väärtusele eeldatavalt

märkimisväärset mõju ei avalda, sest krundi maakasutus jääb samaks. Kuid, kuna uus hoone on ilus,

kaasaegne, siis see võib vähest positiivset mõju avaldada elamumaade arendusele piirkonnas.

Kui uus lasteaed peaks piirkonda elanikke juurde tooma, siis uued elanikud kasvatavad

maksumaksjatena valla tulusid.

Planeeringu elluviimine on aga seotud planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike

võimalustega. Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest

tulenevate kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning

tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamise ja hooldamisega.

o Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike

objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset või millel oleks avalikuse poolt vaatlemishuvi.

Planeeringuala ei asu miljööväärtuslikul alal, kuid uue lasteaia ehitamine muudab olemasolevat

vaadet naabrite ja Põllu tänaval liiklejate jaoks.

Lasteaia ehitus on aga Avinurme aleviku elanikele väga vajalik. Planeeritud lasteaias jätkub õppetöö

kõige pisematega, mis on kultuuriliselt tähtis tegevus.

Planeering ei mõjuta eeldatavalt kohalike elanike tavasid ega traditsioone.

o Sotsiaalsed mõjud

Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele ega

tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid häiringuid

(n-ö negatiivset mentaalset mõju) ega tunnetuslikku mõjule varale.

Planeeringuala ümbruses ei asu maamärke ega muid nähtavust nõudvaid objekte, seega planeering

ei avalda nähtavusele negatiivset visuaalset mõju.

Lasteaia asukoht Põllu tn ääres on hästi ligipääsetav. Arvestades, et Põllu tänav on autode ja

kergliiklejate ühiskasutuses, siis perspektiivis võiks Põllu tn ääres kulgeda ka eraldi jalgtee või

jalakäijate ja ratturite ühiskasutuses kergliiklustee. Teisalt jalakäijad on staadioni maa-alal tekitanud

ise jalgradu, mis võimaldavad neil Võidu tn ja Põllu tn vahel otse liikuda (sõiduteid kasutamata).

Seega enne kergliiklusteede ja kõnniteede kavandamist tuleb hinnata nende vajalikkust ja

kasutatavust.

Lasteaia krundi laiendamine aitab kaasa kvaliteetse ruumi loomisele. Lasteaia krundile lisandub ruumi

haljasalale, kuhu saab rajada uusistutusi ning kasutajatele uusi jalgteid.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

25 / 29

Parkimisala on kavandatud ühepoolse parklana (parkimiskohad ainult ühel pool teed), et see oleks

inimmõõtmelisem ning sõidukite üheaegsel tagurdamisel ohutum.

o Mõjud looduskeskkonnale

Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale ega väärtuslikule põllumajandusmaale, kuid jääb

maakonnaplaneeringu järgi väärtusliku maastiku alale. Üldplaneering täpsustab, et väärtuseks on

kultuurilis-ajaloolised maastikud ja põllumajandusmaastik. Lisaks on hinnatud kaunite aedade ja

majadega korrastatud tänavad. Planeeritud lasteaed ei kujuta endast ohtu maakonnaplaneeringus

välja toodud piirkonna maastikuliste väärtuste säilimisele.

Planeeringualal elurikkust ei ole kuigi palju, kuna suur osa on niidetav muruala. Planeeritud lasteaia

ümbruse korrastamisel on uusistutuste ja seemnete külvamise näol aga võimalik liigilist

mitmekesisust alal tõsta.

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal, kuid planeeringuga ei kavandata lokaalseid

reoveelahendusi ega heitvee immutamist, mis võiks põhjaveele negatiivset mõju avaldada. Reoveed

juhitakse torustikega ühiskanalisatsioonivõrku, mida haldab AS Emajõe Veevärk.

Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine

kaasa negatiivseid müra- ega lõhnahäiringuid.

Planeeringuala asub madala radooniriskiga alal, seega hoonetes radooniohtu vähendavaid

täiendavaid meetmeid eeldatavalt kasutusele ei ole vaja võtta.

Planeeringuga ei kavandata suuri parkimisalasid, mis võiks põhjustada kliimasoojenemisega seoses

n-ö kuumasaari. Ning ka kliimamuutustest tulenev üleujutusoht ei ole piirkonnas tõenäoline, sest

üleujutust põhjustavaid suuremaid veekogusid läheduses ei ole. Mõningane üleujutus pikkade

valingvihmade korral on tõenäolisem, kuid liigvee talumine murualadel oleks suhteliselt lühiajaline.

Planeeringualal on arvutatud välja, et ka talveperioodil lumevallitamine on võimalik lahendada

planeeringuala siseselt ning eeldatavalt lume äravedu pole vaja kavandada.

3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis lubatud

tegevusi reguleerib Ehitusseadustik1.

Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.

Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus

Servituut / isiklik kasutusõigus Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Juurdepääsu servituut Krunt POS 1 Põllu tn 3 (16401:002:0153)

Elektrikaabli talumise servituut või

tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus

Põllu tn 2 // Möldri

(16401:002:0130),

Põllu tänav (48601:001:0020)

Krunt POS 1 / Elektrilevi OÜ

Kaugküttetoru talumise servituut või

tehnovõrgu valdaja isiklik kasutusõigus

Põllu tn 3 (16401:002:0153) Krunt POS 1 / SW Energia OÜ

Sideehitise talumise servituut või

tehnovõrgu valdaja isiklik kasutusõigus

Võidu tn 16

(16401:005:0013),

Võidu tn 16a

(16401:005:0014) ja

Krunt POS 1 / Telia Eesti AS

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

26 / 29

Võidu tn 16b

(16401:002:0416)

Ühisveevärgi veetoru talumise servituut või

tehnovõrgu valdaja isiklik kasutusõigus

Krunt POS 1 Põllu tn 3 (16401:002:0153) /

AS Emajõe Veevärk

Ühiskanalisatsiooni reoveetoru talumise

servituut või tehnovõrgu valdaja isiklik

kasutusõigus

Krunt POS 1 Põllu tn 3 (16401:002:0153) /

AS Emajõe Veevärk

Juurdepääsu servituudi ala on näidatud põhijoonisel (joonisel 4) ning tehnovõrkude

servituudid/isiklikud kasutusõigused on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 5).

3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeringualal moodustatavate krundile POS 1 tuleb rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea

nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hoone/hooned varustada

ka signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on ette nähtud rajada ka piirdeaiad koos suletavate väravatega.

Piirete ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid ja vastupidavaid materjale.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud

toimingud.

Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise

ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse pärast maakorraldustoimingute

läbiviimist ja enne hoonele ehitusloa andmist.

Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Vastava krundi igakordne omanik kohustub

ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja

krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt

hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Detailplaneeringu elluviimise kava:

1. Planeeringujärgse katastriüksuse moodustamine;

2. Hoone(te) ja teenindavate rajatiste projekteerimine;

3. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;

4. Hoonete(te) ja teenindavate rajatiste ehitamine.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

27 / 29

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud

kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:

a) maakorraldustoimingute läbiviimist;

b) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse.

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

28 / 29

3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /

arvamuse

kuupäev ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse sisu (kokkuvõtlikult) Vajadusel Mustvee

Vallavalitsuse

seisukoht

kooskõlastusele /

arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeamet

Mustvee Vallavara

AS Emajõe Veevärk

(Rauno Ränkel)

31.03.2026,

ülevaatamise

otsus nr 26-

02346

Üle vaadatud.

Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada

täiendavalt

AS-iga Emajõe Veevärk.

-

Elektrilevi OÜ

(Maie Erik)

30.03.2026,

kooskõlastus nr

9318852655

Kooskõlastatud tingimusel:

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. -

Telia Eesti AS

(Emil Villemson)

25.03.2026,

kooskõlastus nr

40169748

Planeeritaval alal paiknevad Telia Eesti AS

(edaspidi Telia) sideehitised.

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste

planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70

ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise

kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015)

„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“, kohaldatavatest

standarditest ning sideehitise omaniku

juhenditest ja nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-

maaomanikule/juhendid

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia

sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks.

Sideehitise kaitsevööndis

Projekt koos tehnovõrkude tehnilise

lahendusega esitada enne järgmisi

menetlusetappe läbivaatuseks ja

kooskõlastamiseks Telia Ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-

arendajale/projektidekooskolastamine/

-

SW Energia OÜ

ARVAMUSE AVALDAJAD

-

Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Avinurme alevik, Põllu tn 1, Põllu tn 1a ja Võidu tn 16b

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Avinurme alevikus Põllu tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (06.04.2026 seisuga)

TÖÖ NR 2025-02

29 / 29