Korrigeeritud Ojametsa katastriüksuse detailplaneering (Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik)
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/509-4 |
| Registreeritud | 07.05.2026 |
| Sünkroonitud | 08.05.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Terlander OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Terlander OÜ |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Failid
Digiallkirjad
Are alevik
Kurena küla
Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
Pä rn
u- Ja
ag up
i c a
10 k
m
Kuuse tn 2
O ja
tä na
v
Pärivere tee 9 U
us tä
na v
Põllu tn 3
Maneeži
Uus tn 1
Pärivere tee 13a
Pärivere tee 13
Pärivere
Põllu tn 5
Ave
Oja tn 8
19212 Pärivere tee
Tehnika tänav
Kuuse tn 6
Saia
Oja tn 10
Pärivere
Pärivere
Põllu tn 1
Oja-Luha Põllu tn 7
Oja tn 8a Oja tn 6a
Oja tn 6
Märdi
Karja tn 4
Ojapõllu
Oja tn 16
Kuuse tn 3
Pärivere
Mänguplatsi
Kaldeni tn 10
Uus põik 2
Põllu tn 2
Puhasti
Oja tn 14
Pärnu mnt 1a
Uus tn 2
Oja tänav L3
Oja tn 12
Kaldeni tn 4
Oja põik 2
Pärivere tee 11
Kuuse tn 1
Karja tn 2
Kaldeni tn 2
Uus põik 4
Pätu
Ojametsa
Tehnika tn 4
Põllu tn 8
Oja tn 2
Põllu tn 4
Põllu tn 10
Kuuse tn 4
Oja põik 3
Uus tn 6
Tehnika tn 6
Uus põik 1
Torni alajaam
Oja tn 4
Põllu tn 6
Metsa tn 2
Oja tänava pumpla
Uus põik 3
Pärivere tee 15
Oja põik 1
Karja tänav
Uus tn 4
Põllu tänav
14901:001:0559
14 90
1: 00
1: 05
45
14901:001:0180
14901:001:0275
14901:001:0274
14901:001:0080
14901:001:0011
14901:001:0182
14901:001:0393
14901:001:0100
14901:001:0330
14901:001:0390
14901:001:0215
14901:001:036580901:001:0680
14901:001:0135
14901:001:0001
14901:001:0539
14901:001:0324
14901:001:0364 14901:001:0367
14901:001:0150
14901:001:0273
14901:001:0434
14901:001:0133
14901:001:0134
14901:001:0034
14901:001:0322
14901:001:0045
14901:001:0436
14901:001:0193
14901:001:0331
14901:001:0183
14901:001:0227
14901:001:0369
80901:001:0863
14901:001:0039
14901:001:0269 14901:001:0267
14901:001:0178
14901:001:0177 14901:001:0176
14901:001:0029
14901:001:0030
14901:001:0038
14901:001:0184
14901:001:0016
14901:001:0012
14901:001:0476
14901:001:0179
14901:001:0037
14901:001:0028
14901:001:0551
80901:001:0679
14901:001:0417
14901:001:0036
14901:001:0194
14901:001:0035
14901:001:0528
14901:001:0319
14901:001:0181
14901:001:0547
80 90
1: 00
1: 03
10
Ta llin
n- Pä
rn u-
Ik la
te e Uus põik
Põllu tänav
Oja tänav L2
Peetri:(P-Jaagupi) alajaam
Torni:(P-Jaagupi) alajaam
Pä rn
u lin
na p
iir c a
12 ,2
k m
Terlander OÜ re r d
T la e n Tar l nn
erlander ee el n erlander ee
r e aa ar e laneer a
ee T r n
a ar O a e
O a e a a a r e de a l laneer n
rn aa nd T r ald re ale
laneer n ala r
le a le a a r e r
a e r T and ed
ee T and ed
le a le ne T and ed
r l laan na n a a d aa a a e r a
laneer n a e a d laneer n a e rralda a
T r alla al laneer n n e
laneer n ala a n e n e
a n ee e n e nr n e ar T nr r aaa a
Are alevik
Kurena küla
Elbu küla
Pärivere küla
14901:001:0178
ASENDIPLAANI TINGMÄRGID:
57.60
Peetri:(P-Jaagupi) alajaam
80% T, 20% Ä
E
L
Üh
T
E
E
E
M
M
M
S 95% T, 5% E
Ük
J Pärivere
biopuhasti
E E
J
Ä
Pä rn
u- Ja
ag up
i c a
10 k
m
Pä rn
u lin
na p
iir c
a 12
k m
Kalda oja
Sauga jõgi
Karja tänav
Pärivere teeTa llin
n- Pä
rn u-
Ik la
te e
U us tänav
Põllu tänav
Lepplaane
Are huvikeskus
Are
Are
Tiheasustusala
Ojametsa
T
Torni:(P-Jaagupi) alajaam
le as le h e T a e
Te la e e ist i
Tu lase t Ta tu li
htt s te la e ee tel i te la e ee
e ti uht aasti ua hite t la ee i a
eet T s
as a a ets
a etsa atast i suse etail la ee i
la ee i uala ii
le as le atast i suse ii
asustus suse ii T a e
ee u T a e
us lus laa i a asutatu aa a uu ia eti t t t a
la ee i u sta isest hu itatu isi la ee i u sta ise al a a
T i alla alitsus la ee i u i etus
la ee i uala asu ht ise i etus
ta t i u tsi aalse se se
aatulu us aa
ela u aa
i aa
l asutata aa
t t is aa T
his li e ehitiste aa h
siht tsta eta aa
t a s i aa
i a t t is aa
t t is a ela u aa
t eh i la aa
i a ela u aa
le as le ele t iala aa
le as le ussi eatus
ee u e aa
le as le tulet e ee tu ht
tiheasustusala ii ie tee u a a ehti ast e alla st
uu e ise iste a T aatt a a
u aa T i al e ale i
15.01
A.
14.49
13.92
15.13
15.43
15.57
15.47
15.39
15.49
15.41
15.14 13.84 14.34
14.54
13.92
15.06
15.37
15.45
15.39
15.24 15.35 15.26 14.96 13.99 14.94
14.96
14.11
15.03
15.32
15.38
15.31
15.42 15.48 15.42 15.16 14.20 14.88
14.70
14.82
15.15
15.39
15.52
15.42
15.28
13 .89
15.03
15.04
15.56
15.61
15.48
15.49 15.59 15.47 15.13 13.90 14.86
14.72
14.30
14.51
14.79
14.00
14.55
14.91
13.39 14.86
14.82
14.12
15.04
14.76 13.93
15.25
14 .48
13
.50
14.76
1 4.
48
1 3.
72
1 4.
55
1 4.
29
1 3.
95
1 4.
42
14 .22
13
.88
14 .42
14.44
1 4.
30
1 3.
98
1 4.
45
1 4.
06
1 3.
89
1 4.
43
1 4.
21
1 3.
94
1 4.
15
1 4.
34
1 3.
77
1 4.
06
1 4.
39
1 3.
56
1 3.
92
13.99
13.43
13.97
14.07
13.60
13.89
14.18 13.54 14.22
14.17
14.28
14.24
14.39
14.61
14.77
14.70
14.83
14.82
14.54
14.67
14.71
14.68
14.72
14.73
14.57
14.81
14.83
14.86
14.78
14.67
14.75
14.79
14.83
14.70
14.54
14.42
14.36
14.75
14.78
14.70
14.76
14.58
14.49
14.40 14.09 14.47
14.20
H
14.31
14.67
14.46
14.36
14.48
14.23
14.19
14.12
14.18
14.16
13.86
14.80
14.56
14.49
14.44
100% M
100% E
100% L
100% E
100% E
100% M
100% E
100% E
100% E
100% E
100% L
100% M
100% Ük
100% E
10 0%
L
100% L
100% M
Tee kaitsevöönd 10 m
SK
SK
SK
SK
SK
53 26
50
6486700
53 26
00
6486700
53 29
50
6486600
53 29
50
6486650
Põllu tn 4
14 90
1: 00
1: 05
45 U
us tä
na v
14901:001:0180 Põllu tn 3
Uus tn 1
Põllu tn 5
14901:001:0080
19212 Pärivere tee
Pärivere
14901:001:0182 Põllu tn 7
14901:001:0393 Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
14901:001:0364
14901:001:0150 Põllu tn 2
14901:001:0133
14901:001:0269
14901:001:0029 Põllu tn 8
14901:001:0030
14901:001:0038 Põllu tn 10
14901:001:0028 Põllu tn 6
14901:001:0368 Uus põik 3
14901:001:0181
U us tn
Põllu tn
Pärivere tee
Pärivere tee
PP 117
Pärivere tee
U us tn
14.49 110 PVC
Ave 14901:001:0267
14901:001:0547
Põllu tänav
Põllu tänav
14901:001:0547
Ojametsa 14901:001:0178
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud OÜ KT Geodeesia poolt 07/2024. a koostatud Pärnu maakond, Tori
vald, Are alevik, Ojametsa maaüksuse geodeetilist alusplaani, töö nr 36/24. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;
2. Väljaspool planeeringuala on kasutatud Wew OÜ poolt 04/2015. a koostatud Are aleviku veetorustiku ja kanalisatsiooni rekonstrueerimise teostusjooniseid, töö nr GEO-121-14.
3. Olemasolevad katastriüksuste piirid ja olemasolevad ehitised väljaspool planeeringuala (ETAK andmed) on allalaaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 06.11.2025 seisuga;
4. Joonisel on kajastatud olemasolevaid katastriüksuste maakasutuse sihtotstarbeid vastavalt maakatastri andmetele (Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest). Tähised: M - maatulundusmaa, E - elamumaa, L - transpordimaa, Ük - ühiskondlike ehitiste maa.
LEPPEMÄRGID:
planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir
olemasolev sidekaabel
olemasolev elektri madalpinge õhuliin
olemasolev truup
olemasolev hoone (väljaspool planeeringuala kajastatud Maa- ja Ruumiameti andmed)
olemasolev hekk
olemasolev teeäär
olemasolev piirdeaed
olemasolev metsakõlvik
olemasolev lehtpuu
tee kaitsevöönd 10 m
olemasolev nõlv
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Kaspar Ojamets
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Tori Vallavalitsus Planeeringu nimetus
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tugiplaan (olemasolev olukord)
olemasolev veetoru
olemasolev isevoolne reoveekanalisatsiooni toru olemasolev surveline reoveekanalisatsiooni toru
olemasolev elektri madalpingekaabel
mittetöötav tehnovõrk
olemasolev denaažitoru
olemasolev sidekanalisatsioon
Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
05.05.2026 3 5 2024-14 A1 Mõõtkava
1:500
Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik
15.01
A.
14.49
13.92
15.13
15.43
15.57
15.47
15.39
15.49
15.41
15.14 13.84 14.34
14.54
13.92
15.06
15.37
15.45
15.39
15.24 15.35 15.26 14.96 13.99 14.94
14.96
14.11
15.03
15.32
15.38
15.31
15.42 15.48 15.42 15.16 14.20 14.88
14.70
14.82
15.15
15.39
15.52
15.42
15.28
13 .89
15.03
15.04
15.56
15.61
15.48
15.49 15.59 15.47 15.13 13.90 14.86
14.72
14.30
14.51
14.79
14.00
14.55
14.91
13.39 14.86
14.82
14.12
15.04
14.76 13.93
15.25
14 .48
13
.50
14.76
1 4.
48
1 3.
72
1 4.
55
1 4.
29
1 3.
95
1 4.
42
14 .22
13
.88
14 .42
14.44
1 4.
30
1 3.
98
1 4.
45
1 4.
06
1 3.
89
1 4.
43
1 4.
21
1 3.
94
1 4.
15
1 4.
34
1 3.
77
1 4.
06
1 4.
39
1 3.
56
1 3.
92
13.99
13.43
13.97
14.07
13.60
13.89
14.18 13.54 14.22
14.17
14.28
14.24
14.39
14.61
14.77
14.70
14.83
14.82
14.54
14.67
14.71
14.68
14.72
14.73
14.57
14.81
14.83
14.86
14.78
14.67
14.75
14.79
14.83
14.70
14.54
14.42
14.36
14.75
14.78
14.70
14.76
14.58
14.49
14.40 14.09 14.47
14.20
H
14.31
14.67
14.46
14.36
14.48
14.23
14.19
14.12
14.18
14.16
13.86
14.80
14.56
14.49
14.44
SK
SK
53 26
00
6486400
53 27
00
6486400
53 27
00
6486450
53 26
50
6486700
53 26
00
6486700
53 30
50
6486600
53 29
50
6486600
53 29
50
6486650
Põllu tn 4
14 90
1: 00
1: 05
45 U
us tä
na v
14901:001:0180 Põllu tn 3
Uus tn 1
14901:001:0275 Pärivere tee 13a
14901:001:0274 Pärivere tee 13
Pärivere
Põllu tn 5
14901:001:0331Kuuse tn
14901:001:0080
19212 Pärivere tee
14901:001:0544 Tehnika tänav
Pärivere
Põllu tn 1
14901:001:0182 Põllu tn 7
14901:001:0193Pärivere tee 1
14901:001:0393
Karja tn 4
Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
14901:001:0539 Mänguplatsi
14901:001:0364
14901:001:0150 Põllu tn 2
14901:001:0133
14901:001:0134
14901:001:0183 Karja tn 2
14901:001:0369 Uus põik 4
14901:001:0269 Pätu
14901:001:0029 Põllu tn 8
14901:001:0030
14901:001:0038 Põllu tn 10
14901:001:0184
14901:001:0179
14901:001:0028 Põllu tn 6
14901:001:0368 Uus põik 3
14901:001:0194 Pärivere tee 15
14901:001:0528
Karja tänav
14901:001:0181
14901:001:0094 Torni alajaam
U us tn
Põllu tn
Pärivere tee
Pärivere tee
PP 117
Pärivere tee
U us tn
14.49 110 PVC
Pärivere tee
3 3
4 4
15.4
15.0
15.0
15.0
14.8
14.8
14.9
14.9
14.9
14.9
15.1
15.1
15.1
15.215.2
15.3
15 .1
15 .2
15.2
15 .2
15 .2
15 .3
15 .3
15 .4 15.4
15.5 15.6
15.4
15.5
15 .4
15.3
15.4
15.4
15.2
15 .3
15.1 15.1
15.2 15.0
15.1 15.2
15.3 15.4
15.4
15.3
15.3
15 .4
15.3
15.3
15.3
15.4
15.4
15.4
15.2
15.3 15.4
15 .215.3
15 .415.5
945a
94 6a
946a
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
Ave 14901:001:0267
100% EP
100% EP
100% EP
100% EP
100% EP
100% EPR8,5
Vajalik jalgteeühenduse loomine
15
4
15
7,3
10 ,5
10 ,5
7
6
2,5
15
15
4
15
15
14901:001:0547
Põllu tänav
Põllu tänav
14901:001:0547
4151 m2
2984 m2
3585 m2
3380 m2
3864 m2
POS 1
POS 3
POS 5
POS 6
POS 2 300 m2
80 m2
POS 4
Tänava kaitsevöönd 10 m Tänava kaitsevöönd 10 m
Ühine eriliigiliste jäätmekonteinerite plats
100% LT
Ojametsa 14901:001:0178
16
7
7
4
73
10 ,5
10 ,5
4
7
15
2712 m2 POS 7
3447 m2
planeeritud hoone võimalik suurus ja asukoht krundil
LEPPEMÄRGID:
planeeringuala piir katastriüksuse piir planeeritud krundipiir
planeeritud hoonestusala
planeeritud sõidutee
planeeritud kõrghaljastus
planeeritud juurdepääs krundile
joonise mõõt (meetrites)7
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud OÜ KT Geodeesia poolt 07/2024. a koostatud Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik, Ojametsa maaüksuse
geodeetilist alusplaani, töö nr 36/24. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Väljaspool planeeringuala on kasutatud Wew OÜ poolt 04/2015. a koostatud Are aleviku veetorustiku ja kanalisatsiooni rekonstrueerimise
teostusjooniseid, töö nr GEO-121-14. 3. Planeeringualast põhjapool on näidatud Infreks OÜ poolt 04/2025. a koostatud "Pärivere tee jalg- ja jalgrattatee projekt", töö nr 19953)
ning selle alusplaaniks olev geodeetiline mõõdistus. 4. Olemasolevad katastriüksuste piirid ja olemasolevad ehitised väljaspool planeeringuala (ETAK andmed) on allalaaditud Maa- ja
Ruumiameti lehelt 06.11.2025 seisuga; 5. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve "EP" tähistab üksikelamumaad ehk ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamumaad, "LT"
tähistab tee ja tänava maad. 6. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist hõlmaks hoonestus, kui
kasutada ära suurim lubatud ehitisealune pindala. 7. Joonisel ei ole kajastatud nn vabaehitisi (need on alla 20 m2 ehitisealuse pinna ja kuni 5 m kõrgused abihooned), mille püstitamisel ei ole
Ehitusseadustiku alusel ehitusloa ega ehitusteatise kohustust. Vabaehitiste ehitisealune pind sisaldub joonisel põhi- ja abihoone mahus. 8. Hoonete krundile paigutamisel tuleb arvestada, et erinevate kinnistute hoonete vahel tuleb tagada 8 m tuleohutuskuja või tagada tule
leviku tõkestamine ja tuleohutusnõuetele vastavus muude ehituslike abinõudega (vt seletuskirja ptk 3.6). 9. S.t joonisel illustratiivselt näidatud hoonete ehitisealust pinda võib vastavalt vajadusele muuta, arvestades, et kõigi krundile kavandatavate
hoonete ehitisealuste pindade summa peab krundil jääma käesoleva joonise tabelis 1 määratud hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna piiresse.
10. Juurdepääs krundile noole asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi külje, kust võib juurdepääsu rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja projekteerimise käigus.
11. Planeeritud kõrghaljastus on joonisel näidatud soovitusliku iseloomuga ja orienteeruvana. Krundil POS 1-6 säilitatavad puud ja põõsad tehakse kindaks elamu projekteerimisel ning ka uushaljastuse asukoht ning liigline koosseis on ettenähtud lahendada edasisel projekteerimisel. Seejuures arvestada, et kõrghaljastuse osakaal elamukrundi pindalast peab olema vähemalt 30%.
12. Planeeritud kraavid (pikkus, pealtlaius, põhja laius) on eeldatavate mõõtudega ning kraavide suurust tuleb täpsustada vastavalt kraavide sügavusele ja nõlvustele edasisel projekteemisel. Kraavide projekteerimisel tuleb ka otsustada, millises suunas veed edasi liiguvad. Joonisel on näidatud voolusuundade üks valikuvõimalus, kuid seda on lubatud vajadusel muuta.
perspektiivne jalgtee ühendus
planeeritud kraav liigvee ärajuhtimiseks
planeeritud truup
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Kaspar Ojamets
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Tori Vallavalitsus Planeeringu nimetus
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Põhijoonis
projekteeritud valgustuskaabel koos valgustiga (jalg- ja jalgrattatee projektist vt märkus 3)
1W1 1W1
projekteeritud kergliiklustee
projekteeritud jalakäijate ülekäigurada (jalg- ja jalgrattatee projektist)
likvideeritav objekt
100 m50403020100 Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
05.05.2026 4 5 2024-14 A2 Mõõtkava
1:1000
Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik
15.01
A.
14.49
13.92
15.13
15.43
15.57
15.47
15.39
15.49
15.41
15.14 13.84 14.34
14.54
13.92
15.06
15.37
15.45
15.39
15.24 15.35 15.26 14.96 13.99 14.94
14.96
14.11
15.03
15.32
15.38
15.31
15.42 15.48 15.42 15.16 14.20 14.88
14.70
14.82
15.15
15.39
15.52
15.42
15.28
13 .89
15.03
15.04
15.56
15.61
15.48
15.49 15.59 15.47 15.13 13.90 14.86
14.72
14.30
14.51
14.79
14.00
14.55
14.91
13.39 14.86
14.82
14.12
15.04
14.76 13.93
15.25
14 .48
13
.50
14.76
1 4.
48
1 3.
72
1 4.
55
1 4.
29
1 3.
95
1 4.
42
14 .22
13
.88
14 .42
14.44
1 4.
30
1 3.
98
1 4.
45
1 4.
06
1 3.
89
1 4.
43
1 4.
21
1 3.
94
1 4.
15
1 4.
34
1 3.
77
1 4.
06
1 4.
39
1 3.
56
1 3.
92
13.99
13.43
13.97
14.07
13.60
13.89
14.18 13.54 14.22
14.17
14.28
14.24
14.39
14.61
14.77
14.70
14.83
14.82
14.54
14.67
14.71
14.68
14.72
14.73
14.57
14.81
14.83
14.86
14.78
14.67
14.75
14.79
14.83
14.70
14.54
14.42
14.36
14.75
14.78
14.70
14.76
14.58
14.49
14.40 14.09 14.47
14.20
H
14.31
14.67
14.46
14.36
14.48
14.23
14.19
14.12
14.18
14.16
13.86
14.80
14.56
14.49
14.44
SK
SK
6486400 6486400
53 27
00
6486450
53 26
50
6486700
53 26
00
6486700
53 30
50
6486600
53 29
50
6486600
53 29
50
6486650
Planeeritud reoveekanalisatsiooni
liitumispunkt
Põllu tn 4
14 90
1: 00
1: 05
46
O ja
tä na
v
14 90
1: 00
1: 05
45 U
us tä
na v
14901:001:0180 Põllu tn 3
Uus tn 1
14901:001:0275 Pärivere tee 13a
14901:001:0274 Pärivere tee 13
Pärivere
Põllu tn 5
14901:001:0080
19212 Pärivere tee
14901:001:0544 Tehnika tänav
Pärivere
Uus põik
Põllu tn 1
Oja-Luha
14901:001:0182 Põllu tn 7
14901:001:0393
Oja tn 6a
Oja tn 6
Märdi
Karja tn 4
Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
14901:001:0365
14901:001:0539 Mänguplatsi
14901:001:0364
14901:001:0367 Uus põik 2
14901:001:0150 Põllu tn 2
14901:001:0133
14901:001:0134
14901:001:0183 Karja tn 2
14901:001:0369 Uus põik 4
80901:001:0863 14901:001:0269
Pätu
14901:001:0177
14901:001:0029 Põllu tn 8
80901:001:0609
14901:001:0030
14901:001:0038 Põllu tn 10
14901:001:0184
14901:001:0179
14901:001:0366 Uus põik 1
14901:001:0028 Põllu tn 6
14901:001:0368 Uus põik 3
14901:001:0194 Pärivere tee 15
14901:001:0035
14901:001:0528
Karja tänav
14901:001:0181
14901:001:0094 Torni alajaam
3 3
4 4
15.0
14.8 14.8
14.9
15.1
15.2
15.3
15.4
15.0
15.0
15.0
15.0
15.0
14.8
14.8
14.9
14.9
14.9
14.9
15.1
15.1
15.1
15.1
15.1
15.215.2
15.3
15 .1
15 .2
15.2
15 .2
15 .2
15 .3
15 .3
15 .4 15.4
15.5 15.6
15.4
15.5
15 .4
15.3
15.4
15.4
15.2
15 .3
15.2 15.0
15.1 15.2
15.3 15.4
15.4
15.3
15.3
15 .4
15.3
15.3
15.3
15.4
15.4
15.4
15.2
15.3 15.4
15 .215.3
15 .415.5
945a
94 6a
946a
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W1
1W 1
Planeeritud veevarustuse liitumispunkt
Ave 14901:001:0267
TTV
Planeeritud elektrivarustuse liitumispunkt (õhuliini mastist)
R 30
14901:001:0547
Põllu tänav
Põllu tänav
14901:001:0547
4151 m2
2984 m2
3585 m2
3380 m2
3864 m2
POS 1
POS 3
POS 5
POS 6
POS 2 300 m2
80 m2
POS 4
Tänava kaitsevöönd 10 m Tänava kaitsevöönd 10 m
Ojametsa 14901:001:0178
2712 m2 POS 7
R10
3447 m2
Planeeritud sidevarustuse liitumispunkt sidekaevust nr F51H52_K01
planeeritud hoone võimalik suurus ja asukoht krundil
planeeritud sõidutee
planeeritud kõrghaljastus
joonise mõõt (meetrites)7
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud OÜ KT Geodeesia poolt 07/2024. a koostatud Pärnu maakond, Tori vald,
Are alevik, Ojametsa maaüksuse geodeetilist alusplaani, töö nr 36/24. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;
2. Väljaspool planeeringuala on kasutatud Wew OÜ poolt 04/2015. a koostatud Are aleviku veetorustiku ja kanalisatsiooni rekonstrueerimise teostusjooniseid, töö nr GEO-121-14.
3. Planeeringualast põhjapool on näidatud Infreks OÜ poolt 04/2025. a koostatud "Pärivere tee jalg- ja jalgrattatee projekt", töö nr 19953) ning selle alusplaaniks olev geodeetiline mõõdistus.
4. Olemasolevad katastriüksuste piirid ja olemasolevad ehitised väljaspool planeeringuala (ETAK andmed) on allalaaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 06.11.2025 seisuga;
5. Planeeritud kõrghaljastus on joonisel näidatud soovitusliku iseloomuga ja orienteeruvana. Krundil POS 1-6 säilitatavad puud ja põõsad tehakse kindaks elamu projekteerimisel ning ka uushaljastuse asukoht ning liigline koosseis on ettenähtud lahendada edasisel projekteerimisel. Seejuures arvestada, et kõrghaljastuse osakaal krundi pindalast peab olema vähemalt 30%.
6. Planeeritud kraavid (pikkus, pealtlaius, põhja laius) on eeldatavate mõõtudega ning kraavide suurust tuleb täpsustada vastavalt kraavide sügavusele ja nõlvustele edasisel projekteemisel. Kraavide projekteerimisel tuleb ka otsustada, millises suunas veed edasi liiguvad. Joonisel on näidatud voolusuundade üks valikuvõimalus, kuid seda on lubatud vajadusel muuta.
planeeritud kraav liigvee ärajuhtimiseks
planeeritud truup
LEPPEMÄRGID:
planeeringuala piir katastriüksuse piir planeeritud krundipiir
planeeritud hoonestusala
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Kaspar Ojamets
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Tori Vallavalitsus Planeeringu nimetus
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tehnovõrkude joonis
planeeritud veetoru (liitumispunktiga)
planeeritud isevoolne reoveekanalisatsiooni toru
planeeritud elektri madalpingekaabel liitumispunkti ja elektrikilbiga
planeeritud tuletõrjevee veetoru
planeeritud reovee survekanalisatsioonitoru (liitumispunktiga)
planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)
R10 planeeritud reoveepumpla kujaga (10 m)
planeeritud hüdrandi tuleohutuskuja (30 m)
planeeritud tuletõrjevee mahuti kujaga (5 m)
TTV
likvideeritav objekt
projekteeritud kergliiklustee
projekteeritud valgustuskaabel koos valgustiga (jalg- ja jalgrattatee projektist vt märkus 3)
1W1 1W1
planeeritud tehnovõrgu või -rajatise servituut
planeeritud sidekaabel (liitumispunktiga)
planeeritud valgustuskaabel valgustiga
100 m50403020100 Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
05.05.2026 5 5 2024-14 A2 Mõõtkava
1:1000
Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik
elamu ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitoruga liitumispunkt krundi piiril
Terlander OÜ
Registrikood 16540224
TÖÖ NR 2024-14
OJAMETSA KATASTRIÜKSUSE
DETAILPLANEERING
SELETUSKIRI JA JOONISED
I KÖIDE
Planeeringu koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus
Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Kaspar Ojamets
Planeeringu koostaja: Reet Türkson
Terlander OÜ projektijuht,
maastikuarhitekt / planeerija
Objekti asukoht: Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
X= 6486600, Y=532760
TARTU 2026
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
2 / 32
ÜLDINFO
TÖÖ NIMETUS: Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
OBJEKTI ASUKOHT: Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik, Ojametsa (14901:001:0178)
maaüksus
TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärgiks on jagada Ojametsa
katastriüksus elamumaa kruntideks, näha ette transpordimaa
sihtotstarbega krunt, määrata ehitusõigus ja hoonestusala elamute
ning abihoonete ehitamiseks ning lahendada vajalik taristu,
planeerida sobiv haljastus ja heakord, lahendada liiklus, sh parkimine
ja juurdepääsud.
Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,41 ha.
KOHALIK OMAVALITSUS: Tori Vallavalitsus
Registrikood 77000341
Pärnu mnt 12, Sindi linn
Tori vald, 86705 Pärnu maakond
HUVITATUD ISIK: Kaspar Ojamets
PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ
Registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310,
Tartu linn, 51006 Tartu linn
Reet Türkson – projektijuht,
maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)
tel +372 5566 2920
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
3 / 32
SISUKORD
1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4
1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4
1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4
2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4
2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 4
2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................................................................................. 9
3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 11
3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 11
3.2. Üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule vastavus .............................................................................. 13
3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 15
3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 16
3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 17
3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 18
3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 19
3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 20
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 20
3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 23
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 23
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 25
3.8.5. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 25
3.8.6. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 25
3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 26
3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 27
3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi
ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 29
3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 29
3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 30
3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 30
3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 32
JOONISED:
Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000 (A4)
Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000 (A3)
Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500 (A1)
Joonis 4. Põhijoonis M 1:1000 (A2)
Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:1000 (A2)
Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
4 / 32
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tori Vallavolikogu 20.06.2024 otsus nr 280 „Ojametsa
katastriüksuste detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine“ ja selle lisad – asukohaskeem, lähteseisukohad ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise (KSH) eelhinnang.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Ojametsa katastriüksus elamumaa kruntideks, näha
ette transpordimaa sihtotstarbega krunt, määrata ehitusõigus ja hoonestusala elamute ning abihoonete
ehitamiseks ning lahendada vajalik taristu, planeerida sobiv haljastus ja heakord, lahendada liiklus, sh
parkimine ja juurdepääsud.
1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA
DOKUMENDID
o Pärnu maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-
4/74);
o Are valla üldplaneering (kehtestatud Are Vallavolikogu 29.12.2009 otsusega nr 73);
o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.
1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA
Detailplaneeringu alusplaaniks on OÜ KT Geodeesia poolt 07/2024. a koostatud Pärnu maakond, Tori
vald, Are alevik, Ojametsa geodeetiline alusplaan, töö nr 36/24, mõõtkavas 1:500. Koordinaadid
L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad
kaardid ja ruumiandmed).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1. ÜLDINFO
Planeeringuala asub Tori vallas Are aleviku edelaosas. Suuremad lähedal asuvad asustusüksused on
Pärnu linn ca 13,1 km kaugusel lõunas ning Pärnu-Jaagupi alev ca 10,3 km kaugusel põhjas.
Planeeringuala on näidatud skeemil 1 ning situatsiooniskeemil (joonisel 1).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
5 / 32
Andmed planeeritava maaüksuse kohta:
Ojametsa (kü tunnus 14901:001:0178):
• Pindala 24 123 m²;
• maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa:
• üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon – kaitsehaljastuse maa (KH2).
Planeeringuala piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:
Põhjas:
o 19212 Pärivere tee (kü tunnus 14901:001:0080), pindala 11 399 m2, 100% transpordimaa;
Idas ja lõunas:
o Pärivere (kü tunnus 14901:001:0133), pindala 59 308 m2, 100% maatulundusmaa;
Edelas:
o Põllu tn 7 (kü tunnus 14901:001:0182), pindala 6267 m2, 100% elamumaa;
Läänes:
o Põllu tn 2 (kü tunnus 14901:001:0150), pindala 5624 m2, 100% elamumaa;
o Põllu tn 10 (kü tunnus 14901:001:0038), pindala 5018 m2, 100% elamumaa.
Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel moodustab Ojametsa katastriüksusest kõlvikuna:
o 22 280 m2 metsamaa;
o 1825 m2 muu maa.
Planeeringuala on oma olemuselt hoonestamata haljasala, endine metsamaa. Maa- ja Ruumiameti
ortofotode järgi on Ojametsa kinnistul 2018-2019. aastal tehtud eelmise omaniku poolt lageraie.
Nüüdseks on alal kasvama hakanud võsa. Metsapuude mahavõtmine annab võimaluse koostatava
detailplaneeringuga kaaluda ala elamumaana kasutusele võtmist.
Olemasolevast olukorrast annab ülevaate skeem 2.
Skeem 1. Planeeringuala asukoht – tähistatud punase joonega (aluskaart Maa- ja Ruumiameti reljeefikaart 04/2025).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
6 / 32
Pilt 1. Vaade planeeringualale Pärivere tee äärest kirdest edela suunas (autor Reet Türkson, 23.11.2023)
Skeem 2. Vaade linnulennult planeeringualale lõunast (Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto, pildistamise aeg
09.06.2023).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
7 / 32
Planeeringuala reljeef langeb lõunast põhja suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku
13,84…15,03 m merepinnast. Planeeringuala piirneb lõunast, läänest ja põhjast kuivenduskraavidega.
Planeeringuala põhjapoolsel osal paiknevad kaks ala ida-lääne suunaliselt läbivat kraavi (vt skeemi 3).
Keskosas paikneva kraavi sügavus ca 1-1,5 m, pealtlaius ligikaudu 4 m. Planeeringuala kraavidesse
kogunevad veed liiguvad mööda Pärivere tee äärseid kraave planeeringualast loode suunas.
Pilt 2. Vaade planeeringualale edelast kirde suunas (autor Reet Türkson, 23.11.2023)
Skeem 3. Planeeringuala reljeef (väljavõte Maa- ja Ruumiameti reljeefikaardist 02.05.2025).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
8 / 32
Planeeringuala asub õhukese pinnakattega alal (pinnakatte paksus on <1 m). Pinnakatteks on
jääjärvelised setted (klibu, liiv, möll, saviliiv, liivsavi, savi), mis lasub Maa- ja Ruumiameti 1:400 000
geoloogiliste kaartide järgi siluri Jaagarahu lademel (S2JG), kus on aluspõhjaks lubjakivi, mergel ja
dolokivi.
Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:50 000 geoloogilised kaardid)
jääb planeeritav ala keskmiselt kaitstud põhjaveega alale.
Mullastiku kaardi järgi levivad planeeringualal leetunud gleimullad (LkG), mis on alaliselt (keskmiselt)
liigniisked mullad, kus lähtekivimiks on karbonaadivaene liiv, harva saviliiv.
Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala normaalse radooniriski alale (normaalse
looduskiirgusega pinnased). Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.
Planeeringuala kitsendused:
o sideehitise kaitsevöönd, ulatus 1 m kummalegi poole sideliini telge, paikneb planeeringuala
edelapoolse krundipiiri ääres ja väike osa ka krundi loode tipus.
o avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, ulatus 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast, paikneb
planeeringualal Pärivere tee ääres.
o Ressurssidega seotud kitsendus – asub Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplaneeringu
uuringuruumi alal.
Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid objekte ega kultuurimälestisi ning ka muud kitsendused alal
puuduvad. Ülevaate kitsendustest annab allolev skeem 4.
Skeem 4. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardist (02.05.2025) – planeeringuala tähistatud oranži
nööpnõelaga, sideehitise kaitsevöönd tähistatud oranži koridorina, Pärivere tee kaitsevöönd pruuni viirutusega
ning geoloogilise uuringu ala helepruuni viirutusega.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
9 / 32
Olemasolevast olukorrast annab ülevaate tugiplaan (joonis 3).
2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeringuala asub Are aleviku edelaosas, mis on määratud kehtivas Are valla üldplaneeringus
tiheasustusalaks.
Lähimad väikeelamud jäävad planeeringualast läände Põllu tänava äärde.
Planeeringualast põhjas ja kagus on metsaalad, kuid teisele poole Pärivere teed planeeringualast
kaugemale põhja ja loode suunda jääb samuti väikeelamute piirkond ning kaugemale kagusuunda jääb
korterelamute piirkond. Planeeringualast kirde suunda jääb ühiskondlike ehitiste maa, kus asub Are
huvikeskus koos laste ja noorte mängualadega.
Planeeringualast kaugemale kagusuunda jäävad äri- ja tootmismaad (autoremondi töökoda ja hobuste
kasvatus).
Lähipiirkonna katastriüksuste sihtotstarbed (olemasolev maakasutus) ja ümbruskonnas olemasolevate
hoonete paiknemine on näidatud joonisel 2 (kontaktvööndi funktsionaalsete seoste joonisel).
Lähimad olemasolevad hooned on ehitatud 1-2 korruselistena (teine korrus üldiselt katusealuse
korrusena), kõrgus varieeruv. Hoonete katused enamasti viilkatused.
Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu, kivi, krohvi.
Näiteid lähipiirkonna olemasolevatest hoonetest on näidatud piltidel 3-6.
Piiretena on kasutatud peamiselt haljaspiirdeid (puud, põõsad ja hekid), mida on kombineeritud võrkaia
või puidust lippaedadega (vt pilti 7).
Pilt 3. Olemasolev elamu
planeeringualast edelas – Karja tn 4
kinnistul (autor Reet Türkson,
23.11.2023)
Pilt 4. Olemasolev elamu
planeeringualast edelas – Põllu tn 5
kinnistul (autor Reet Türkson,
23.11.2023)
Pilt 5. Olemasolev elamu
planeeringualast lõunas – Põllu tn 7
kinnistul (autor Reet Türkson,
23.11.2023)
Pilt 6. Olemasolev elamu
planeeringualast läänes – Põllu tn 10
kinnistul (autor Reet Türkson,
23.11.2023)
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
10 / 32
Planeeringuala kontaktvööndis jäävad lähimad avalikkusele suunatud objektid nagu Are huvikeskus ja
mänguväljakud (nt ronila, rularambid, välijõusaal) planeeringualast kirdesse.
Planeeringualast ca 1,2 km kaugusele loode suunda jääb Are koolimaja ja staadion. Veel kaugemale
jäävad lähimad esmatarbekauplused (nt Grossi kauplus asub 11,3 km kaugusel Pärnu-Jaagupis ja Coopi
kauplus asub 11,6 km kaugusel Sauga alevikus).
Kui vaadata erinevaid liikumisviise, siis väiksematel tänavatel on sõiduautode ja kergliiklejate tee
ühiskasutuses, kõnniteid väljaehitatud ei ole. Olemasolevad kergliiklusteed jäävad kaugemale Tallinn-
Pärnu-Ikla maantee äärde.
Lähim bussipeatus nimega „Are“ ja väike Are bussijaam asuvad planeeringualast ca 750 m kaugusel
loodeosas Tallinn-Pärnu-Ikla tee ääres.
Kontaktvööndi funktsionaalsetest seostest annab ülevaate joonis 2.
Pilt 7. Põllu tn piirded, paremal
olemasolev elamu – Põllu tn 6 (Google
Maps’i foto 05/2023. a)
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
11 / 32
3. PLANEERIMISETTEPANEK
3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON
Planeeringuga kaalutakse Ojametsa maaüksuse väiksemateks kruntideks jagamist, elamute ja
abihoonete püstitamiseks ehitusõiguse määramist ning juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustamise
lahendamist.
3.2. MAAKONNAPLANEERINGULE VASTAVUS
Pärnumaa maakonna planeeringu 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 29.03.20218 käskkirjaga nr
1.1-4/74) jooniste kohaselt asub planeeringuala n-ö reguleerimata valgel alal, mis ei sea otseseid
piiranguid maakasutusele. See tähendab, et planeeringuala ei jää maakonnaplaneeringus
rohevõrgustiku alale, väärtuslikule maastikule ega väärtuslikule põllumajandusmaale.
Samuti ei jää planeeringuala Via Baltica trassi koridori, mistõttu ei ole ka vastuolu Pärnu maakonna
planeeringu teemaplaneeringuga „Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn–Pärnu–Ikla (Via Baltica) trassi asukoha
täpsustamine km 92,0-170,0“.
Küll aga tuuakse Pärnu maakonnaplaneeringus välja, et asustuse arengu suunamisel on aluseks tugev
keskusasulate võrgustik. Are alevik on maakonnaplaneeringus märgitud kohalikuks keskuseks ja
linnalähedaseks kandiks ning see jääb Pärnu linna (maakondlikku teenuskeskuse) ja Pärnu-Jaagupi
(piirkondliku keskuse) keskuste vahele (vt skeemi 5).
Kohalikes keskustes on soositud linnalise asustusega asulate tihendamine (kompaktsuse tõstmine),
seeläbi rahvaarvu suurendamine, teenuste kättesaadavuse tõstmine ja hea ühistranspordi ühenduste
ning kergliiklusteede loomine. Seega täiendavate elamute planeerimine Are alevikus olemasolevate
elamumaade kõrvale on maakonnaplaneeringu põhimõtetega kooskõlas.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
12 / 32
Maakonnaplaneeringu joonisel kavandatakse jalg- ja jalgrattateede rajamist põhimaantee nr 4 Tallinn-
Pärnu-Ikla tee ja Pärivere tee äärde. Planeeringu koostamise ajal on Pärivere tee põhjapoolsesse serva
kergliiklustee juba projekteeritud ning see kavandatakse ehitada planeeringualast põhja poole (teisele
poole Pärivere teed) läbi Ave maaüksuse (kü tunnus 14901:001:0267).
Skeem 5. Väljavõte Pärnu maakonna planeeringu asustuse joonisest (joonis 4), kus on näha Are aleviku paiknemine
suuremate keskuste suhtes ning Via Baltica trassikoridor. Olulisemad leppemärgid on väljavõtete juurde kopeeritud.
Planeeringuala asukoht on alumisel parempoolsel väljavõttel tähistatud punase nööpnõelaga.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
13 / 32
3.3. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS
Planeeringualal kehtib Are Vallavolikogu 29.12.2009. a otsusega nr 73 kehtestatud Are valla
üldplaneering. Planeeringuala asub Are aleviku tiheasustusalal, mis on üldplaneeringuga määratud
detailplaneeringu kohustusega alaks.
Üldplaneeringu joonise nr 2 „Are alevik ja Niidu küla“ kohaselt on planeeringuala maakasutuse
juhtotstarbeks kaitsehaljastuse maa (tähis KH2) – vt skeemi 6.
Kaitsehaljastuse maaks nimetatakse üldplaneeringus Pärivere (14901:001:0390), Ojametsa
(14901:001:0178) ja Ave (14901:001:0267) kinnistul asuvaid metsasid.
Planeeringuala piirneb läänes reoveekogumisalaga.
Planeeringualast läänes on olemasolevad elamumaad ning planeeringualast lõunas Karja tee äärne ala
on planeeritud Are valla üldplaneeringus elamumaaks (vt skeemil 5 tähis E1).
Üldplaneeringu joonise tähiste tähendused: KH1 – Pärivere kinnistul asuv mets, KH2 - Hanseni mets,
KH3 - Ave kinnistul asuv mets.
Skeem 6. Väljavõte Are valla üldplaneeringu joonisest, kus olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud.
Planeeringuala asukoht tähistatud punase nööpnõelaga.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
14 / 32
Are valla üldplaneering ütleb, et metsade arendamine ja hooldamine toimub koostatud
metsahoolduskavade alusel, mida koostavad metsaomanikud koostöös vastavate ametiasutustega.
Lisaks on märgitud kehtivas üldplaneeringus, et metsaaladele on ehitamine üldjuhul keelatud.
Samal ajal on välja toodud, et metsamaadele ehitamisel on soovitatud lähtuda hajaasustusele seatud
tingimustest ning säilitada võimalikult suures ulatuses looduslikku keskkonda. Sellest võib järeldada, et
üldplaneering lubab metsaaladele siiski ka ehitada. Hajaasustusaladel tuleb säilitada olemasolev
asustusmuster.
Ojametsa maaüksus ei asu looduskaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti
kaitsevööndis ning see ei asu ka Natura 2000 alal. Lisaks on tegemist endise metsamaaga (mets on
aastatel vahemikus 2018-2019 maha võetud).
Are valla üldplaneeringus on veel öeldud, et elamute ümbruses tuleb säilitada ja luua kõrghaljastus ning
uute elamumaade kasutusele võtmine toimub detailplaneeringu alusel.
Soovituslik elamukrundi suurus on üldplaneeringu kohaselt alates 2000 m2.
3.4. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE PÕHJENDUS
Kehtiva Are valla üldplaneeringu kohaselt ei ole tegemist elamumaaga, kuid arvestades, et tekkinud on
olukord, kus mets on eelmise omaniku poolt maha võetud, annab võimaluse tänasel maaomanikul ja
Tori vallal kaaluda alale senisest teistsuguse maakasutuse määramist.
Planeerimisseaduse § 142 lg 1 punkt 1 kohaselt on käesolev detailplaneering üldplaneeringut muutev
detailplaneering, sest selles kavandatakse maakasutuse juhtotstarbe muutmist (kaitsehaljastuse maa
elamumaaks muutmist). Vastavalt Planeerimisseadusele võib detailplaneering põhjendatud vajadusel
korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.
Tori vald on käesoleva detailplaneeringu algatamise otsuses märkinud, et kuna naabruses on
ühepereelamud ja läheduses asuvad väikesed kortermajad, siis elamuala arendamine ning Are aleviku
keskosa tihendamine antud asukohas on otstarbekas. Samuti seab antud detailplaneering eesmärgi,
mille kohaselt likvideeritakse minimaalselt olemasolevat kõrghaljastust, rakendatakse nn „maja metsas“
põhimõtet. Sellega seonduvalt jääb suures osas alles planeeritava ala haljastuse maht, mis on metsa
noorendik. Via Baltica väljaehitamisel muutub ka tulevikus maantee asukoht, mis tähendab, et
müraallikas viiakse alevikust eemale ja puudub vajadus antud kaitsehaljastuse järele.
Detailplaneeringu algatamisel on LEMMA OÜ koostanud keskkonnamõju strateegilise hindamise
eelhinnangu, milles on analüüsitud planeeringuala ümbritsevat keskkonda, liiklussagedust ning töö
tulemusena järeldati, et antud asukohas üldplaneeringu kohasel kaitsehaljastuse alal oluline
kaitsehaljastuslik funktsioon tegelikult puudub.
Planeeringu eesmärgiks on asustuse tihendamine, seejuures seatakse nõue maksimaalse võimaliku
kõrghaljastuse olemasoluks, milline toimib ka edaspidi, suureks kasvades, kaitsehaljastuse põhimõttel.
Samuti on tegemist tiheasustusalaga ning tehnovõrkude liitumispunktid uute elamute ühisveevärgi,
-kanalisatsiooni ja elektrivõrguga liitmiseks asuvad planeeringuala kontaktvööndis. Arvestades, et
planeeringuga kavandatu on kõnesolevasse asupaika hästi sobituv ning maakondlikust ja kohaliku
omavalitsuse vaatest on asustuse tihendamine piirkonnas vajalik, siis loetakse kehtiva Are valla
üldplaneeringu muutmise vajadus maakasutuse juhtotstarbe osas põhjendatuks.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
15 / 32
3.5. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS
Planeeringuga on ette nähtud kokku Ojametsa katastriüksustest seitsme (7) uue krundi moodustamine:
o krundid POS 1-6 – üksikelamumaa s.o ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamumaa;
o krunt POS 7 – tee ja tänava maa.
Tee ja tänava maa krunt POS 7 on pärast väljaehitamist määratud anda avalikku kasutusse ning edaspidi
kohaliku omavalitsuse hallata.
Moodustatavate kruntide ülevaatlik paiknemine on näidatud skeemil 7.
Planeeritavate kruntide kasutamise sihtotstarbed (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud
planeeringu põhijoonisel tabelis 1 ning selgitus joonise märkustes. Krundi kasutamise sihtotstarve
määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise
sihtotstarbe alusel määrab hiljem Tori vald katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitiste kasutamise otstarbed.
Planeeringuga moodustatavate uute katastriüksuste sihtotstarveteks (Maakatastriseaduse § 18 1 järgi)
kavandatakse:
✓ POS 1-6 100% elamumaa;
✓ POS 7 100% transpordimaa.
Planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja
hoonestusalad, kuhu võib hooneid püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad ehitusloa
kohustuslikud hooned jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja rajatised võivad asuda nii
hoonestusalas, kui ka hoonestusalast väljaspool.
Skeem 7. Ojametsa maaüksuse kruntideks jagamise ülevaateskeem.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
16 / 32
Maapealse mahuga (avatud brutopinnaga) rajatised (nt lahtine kuur, rattaparkla, prügi varjualune,
väliköök, auto varjualune, paviljon) peavad asuma planeeritud hoonestusala sees.
Ilma avatud brutopinnata rajatiste korral nende ehitamine väljaspool hoonestusala ei tohi kahjustada
olemasoleva haljastuse juurestikku. Erandkorras, trasside ja tuletõrjevee mahuti rajamisel, on see Tori
Vallavalitsuse loal võimalik.
Hoonete kavandamist hoonestusalast väljaspool üldjuhul ei ole lubatud, kuid erandjuhul võib hooneid
ehitada kinnistu piirile lähemale kui 4 m juhul, kui ehitise asukohale saadakse kirjalik kooskõlastus
kohalikult omavalitsuselt ja kirjalik nõusolek naaberkinnistu omanikult ning on tagatud
tuleohutusnõuetele vastavus (vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitistele esitatavad
tuleohutusnõuded“ § 22). Samuti alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga mitteehitusloa kohustuslike ehitiste
kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb saada naaberkinnistu omanikult kirjalik nõusolek ja Tori
Vallavalitsuse luba. Hoonestusalast väljapoole on lubatud maapealsete rajatiste ehitamine (nt
mänguväljak), kuid samuti tingimusel, et on tagatud tuleohutusnõuetele vastavus.
Krundile POS 7 hoonete ehitusõigust ei määrata.
Kruntidel POS 1-6 hoonete suurim lubatud arv on toodud põhijoonisel krundi ehitusõiguse tabelis
(tabelis 1).
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud samuti põhijoonisel (joonis 4)
tabelis 1 (krundi ehitusõiguse tabelis). Suurima lubatud ehitisealune pinna sisse loetakse kõiki krundi
hooneid, olenemata sellest, kas need on ehitusloa kohustuslikud, ehitisteatise kohustuslikud või n-ö
vabaehitised.
Detailplaneering ei reguleeri elamumaal rajatiste s.t ilma kinnise siseruumita ehitiste (nt lahtine kuur,
rattaparkla, prügi varjualune, väliköök, auto varjualune, paviljon, terrass, mänguväljak jne) krundile
püstitamist. Arvestades, et rajatised ei ole hooned, siis ei pea detailplaneeringus nende arv sisalduma
suurimas lubatus hoonete arvus krundil.
Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a
määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
Kruntidel POS 1-6 on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi: üksikelamu (11101) ja
abihoone (12744).
Omavalitsusel on õigus lubada detailplaneeringu kehtestamise järgselt täiendavalt eelpool nimetamata
ehitise kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.
Krundile POS 7 hooneid käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata, seetõttu sellel krundil lubatavaid
ehitiste kasutusotstarbeid ei määrata.
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu
põhijoonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena meetrites. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone
kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.
3.6. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE
Planeeritud kruntide hoonestusalad on seotud krundipiiridega.
Tänavapoolses krundipiiri ääres on hoonestusala määratud 7 m kaugusele, et hoone ette mahutada ära
sõiduautode parkimine.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
17 / 32
Kruntide POS 1 ja 3, POS 2 ja 4, POS 3 ja 5 ning POS 4 ja 6 vahel on hoonestusala seotud planeeritud
kuivenduskraavidega. Kruntide POS 3-6 hoonestusala asub kirdepoolsest piirist 10,5 m kaugusel.
Kruntide POS 1-4 hoonestusala asub selle edelapoolsest krundipiirist 4 m kaugusel.
Pärivere teel on Ehitusseadustiku § 71 lg 3 kohaselt kuni 10 m laiune tänava kaitsevöönd (äärmise
sõiduraja välimisest servast) seetõttu on kruntide POS 1 ja POS 2 hoonestusala planeeritud natuke
kaugemale, kui 7 m kirdepoolsest krundipiirist – krundil POS 1 puhul 7,1 m ja krundi POS 2 puhul 7,3 m
kaugusele.
Planeeritud hoonestusalad ja nende kaugused krundipiiridest on näidatud põhijoonisel (joonisel 4).
Planeeringuga ei kavandata kohustusliku ehitusjoont, et jätta hoone paigutamiseks krundile suurem
valikuvabadus, sest tänavapoolsel krundiosal võib asuda olemasolevaid suuremaid puid, mida
soovitakse säilitada.
Planeeringu põhijoonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus hoonestusalal on soovitusliku
iseloomuga ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid seejuures
tuleb arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.
Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud
ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.
Arvestades, et kruntide POS 1-6 TP-3 klassi hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil jääb alla
400 m2, siis loetakse ühe kinnistu piires paiknevaid hooneid üheks hoonetekompleksiks ning 8 m
tuleohutuskuja sama krundi hoonete vahel tagamine ei ole nõutav.
Naaberkinnistu hoonetega aga tuleb tagada hoonete vaheline 8 m tuleohutuskuja, et oleks takistatud
tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine
tagada ehituslike või muude abinõudega (vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitistele
esitatavad tuleohutusnõuded“ § 22 lg 2). 8 meetrist tuleohutuskuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui
rajatis võimaldab tulelevikut.
Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti
püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete
ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhijoonisel tabelis 1).
3.7. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE
Uued hooned peavad sobituma piirkonda nii mahtude kui vormi (ehituslaadi) osas. Piirkonnas paiknevad
olemasolevad hooned on enamasti ühe- ja kahekorruselised viilkatusega hooned ning ülemine korrus
on ehitatud katusekorrusena (vt p 2.2). Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda kogu planeeringuala
ühtsest arhitektuursest tervikust. Hoone projektlahendus tuleb kooskõlastada Tori vallaarhitektiga
eskiisi staadiumis. Hoonete projekteerimisel arvestada, et tehnoseadmed peavad olema kooskõlas
hoone arhitektuuriga ja ei tohi domineerida.
Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Lubatud on kasutada puitu,
kivi, krohvi, klaasi, betooni, fassaadiplaate – tsementkiudu, alumiiniumkomposiiti vms. Soovituslikult
kombineeritult. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid
loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Moodustada viisaka ilmega ühtne põhi- ja abihoonete
kompleks, mis sobiks keskkonda. Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine,
samuti on keelatud välisvooderduseta palkmaja ehitamine.
Kohustuslik ehitusjoon: kohustusliku ehitusjoont ei sätestata.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
18 / 32
Katusekatte materjalid: lubatud on kasutada plekki, betoonkivi, asbestivaba eterniiti, lamekatusega
abihoonetel ka rullmaterjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.
Katuse tüüp: krundile planeeritud hooned lubatud on ehitada, kas viilkatuse või lamekatusega. Vältida
tuleb olukorda, kus samal tänaval on hoonetel erinevad katusetüübid. Elamu katuse tüüp peab järgima
juba püstitatud elamu katuse tüüpi. Põhimõtteks on, et kui planeeringualal saadakse esimesena
ehitusluba lamekatusega põhihoone e elamu püstitamiseks, siis peavad ka ülejäänud planeeringuala
elamud olema sama katuse tüübiga s.t lamekatusega, et tekiks ühtse arhitektuurse ilmega piirkond. Kui
planeeringualal saadakse esimesena ehitusluba aga viilkatusega elamu püstitamiseks, siis tuleb ka
ülejäänud kruntide elamud projekteerida ja ehitada viilkatusega.
Katusekalle: Planeeringualal paiknevad hooned peavad moodustama arhitektuurse terviku (vt eelpool
toodud katuse tüübi põhimõtet). Viilkatusega põhihoonete puhul peab katusekalle jääma vahemikku
15-45° ja lamekatusega põhihoonete puhul peab katusekalle jääma vahemikku 0-15°. Abihoonete
katusekalle jääb 0-45° vahele, kuid valida tuleb selline katusekalle, et see sobiks kokku juba püstitatud
lähimate hoonetega.
Katuse harja suunda detailplaneeringuga ei määrata.
Piirded: piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Lubatud
on puidust lippaiad, keevispaneel- ja võrkaiad. Piirete kõrgus on lubatud kuni 1,5 m, läbipaistvusega
vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Piirded tuleb lahendada osaliselt läbipaistvana ja piirkonda
sobilikuna. Piire peab tagama territooriumi eraldatuse, kuid samal ajal säilitama ka mõningal määral ka
visuaalset avatust. Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Tuleb leida keskkonda sobiv
lahendus. Tänavapoolse piirde lahendus tuleb kooskõlastada Tori vallaarhitektiga juba eskiisi
staadiumis. Piirdeaia kavandamisel peab arvestama ka planeeritud sademeveekraavidega, et piire ei
segaks hilisemaid kraavi hooldustöid (võsa likvideerimist).
+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,
et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud.
3.8. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Planeeringuala juurdepääs on kavandatud rajada tupikteena uue ristumiskohaga Pärivere teelt (tee nr
1491390). Juurdepääsuteele moodustatakse tee- ja tänava maa krunt (vt põhijoonisel krunt POS 7).
Juurdepääsutee tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 (edaspidi
standard).
Juurdepääsutee (ristumiskoha) juures peab olema tagatud Transpordiameti juhise „Ristmike
vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohane nähtavuskolmnurk (teeandmise kohustusega liituval
teel on see 7 x 80 m). Nõutud nähtavusalasse ei tohi rajada nähtavust oluliselt piiravaid takistusi (nt puid,
põõsaid ega muid rajatisi). Juhul, kui nähtavuskolmnurgas kasvavad juba olemasolevad puud, siis selleks,
et need ei kujuneks nähtavust piiravaks, peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni
olema eemaldatud.
Päästjatele juurdepääsu tagamiseks ei tohi elamuid teenindava tupiktee pikkus olla pikem kui 150 m
(ristumiskohast kuni viimase elamu peaukseni). See on vajalik juhuks, kui juurdepääsutee pole
päästeautoga ligipääsetav kohe ristumiskoha algusest alates, siis on päästjatel võimalik siiski jalgsi
abivajajateni jõuda. Planeeringu põhijoonisel on tupiktee pikkus ca 140 m.
Krundi POS 7 teemaakoridori laiuseks on planeeritud 12 m ning sõidutee katendi laiuseks 6 m. Tee lõppu
on planeeritud ümberpööramisplats. Platsi ja juurdepääsu tee projekteerimisel arvestada, et plats peab
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
19 / 32
võimaldama prügiauto ja tuletõrjeautoga ümberpööramiseks vajalikku manööverdusruumi. Tee äärde
projekteerida kraavid liigvee kokku kogumiseks.
Arvestades, et planeeritud juurdepääsuteel (tupikteena) on madal liiklussagedus ning lühike vahemaa
ning see hakkab teenindama ainult kuute (6) üksikelamut, siis saavad sõidukid, jalakäijad ja jalgratturid
sõiduteed liiklemisel jagada.
2025. a on koostatud Infreks OÜ poolt „Pärivere tee jalg- ja jalgrattatee projekt“ (töö nr 19953). Uus
kergliiklustee on projekteeritud Pärivere teest põhja poole Ave maaüksusele (kü tunnus
14901:001:0267), vt põhijoonist (joonis 4).
Käesolevas planeeringus nähakse ette, et planeeritud elamupiirkonna jalakäijad ja jalgratturid tuleb
suunata Pärivere teelt ohutuse tagamiseks samuti projekteeritud kergliiklusteele. Selleks tuleb Ave
maaüksusel (14901:001:0267) paiknevale olemasolevale kraavile rajada truup ning ehitada truubist kuni
projekteeritud kergliiklusteeni täiendav jalgtee.
Planeeringus on arvestatud, et Pärivere teel (tee nr 1491390) on tänava kaitsevöönd 10 m äärmise
sõiduraja välimisest servast. Planeeritud kruntidel tegevuste kavandamisel tee kaitsevööndis tuleb
lähtuda Ehitusseadustiku1 § 72 (tegevus tee kaitsevööndis).
Põhijoonisel toodud juurdepääs krundile asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi külje, kust võib
juurdepääsu rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja hoone projekteerimise käigus.
Juurdepääsu asukoha valikul vaadata, et juurdepääsud ei sattuks teisel pool teed täpselt vastakuti, vaid
oleks natuke üksteise suhtes nihkes (et ei tekiks 4 tee ristumisi, mis suurendavad liiklusohtu), v.a krundid
POS 5 ja POS 6, millede juures tee lõppeb ümberpööramise platsiga. Parkimine lahendada krundisiseselt.
Tee ja tänava maal parkimine ei ole lubatud.
Parkimisalasid ja/või -kohti planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel ei kajastata, parkimiseks vajalik
ala või koht tuleb lahendada hoonete või juurdepääsuteede ehitusprojektiga.
Vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 tabelile 9.2 tuleb igale elamukrundile tagada
vähemalt 3 parkimiskohta.
3.9. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Planeeringualal tuleb võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust säilitada (siinkohal on silmas peetud
terveid ja ilusaid puid, põõsaid). Kõrghaljastust võib likvideerida seonduvalt hoonete rajamisega. Metsa
langetamise järel tekkinud võsa ning väheväärtuslikke, ohtlikke või kahjustunud puid ja põõsaid on
lubatud kruntidel eemaldada ja vanu kände välja juurida, et hoonete alune maa ja lähiümbrus tasandada
ning korrastada elamualale sobivaks.
Säilitatavate puude puhul arvestada, et säilitatavate puude tüvesid ega juuri ei tohi ehitustegevuse
käigus vigastada. Säilitatava puu ümber ei tohi pinnast juurekaelast kõrgemale tõsta ning planeeritud
hoonele lähemale kui 5 m pole soovitatav puid/põõsaid kasvama jätta.
Lisaks on soovituslik istutada planeeritavate elamute lähedusse uusi puid, põõsaid ja lilli, et kujundada
uutest kruntidest tiheasumile iseloomulikud elamuhoovid, mis sobituks Are alevikku ning harmoneeruks
olemasolevate hoonetega. Elamuhoovist kaugemale (krundi servadesse) endisele metsaalale on
soovitatav tagasi istutada suuri puid, et vähemalt osaliselt taastada likvideeritud metsa, mis on vajalik
nii kuumasaarte kui tuulte vähendamiseks, aga ka CO2 sidumiseks ja parema õhukvaliteedi loomiseks.
Kõrghaljastusega ala osaline taastamine krundi piiride läheduses on vajalik ka putukatele, lindudele ja
loomadele.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
20 / 32
Planeeringu põhijoonisel on illustreerivalt lisatud uusi puid ja põõsaid, mille asukohti, arvu ja liigilist
koosseisu võib vastavalt vajadusele muuta. Seejuures tuleb arvestada, et kõrghaljastuse osakaal krundi
pindalast peab olema vähemalt 30% (siinkohal on arvestatud täiskasvanud puu võra projektsiooni
maapinnal).
Kruntidel peab tagama, et haljastatud alade pind (muru, puud, põõsad, peenrad jne) ei tohi olla
väiksem kui 60% krundi pindalast.
Haljastuse kavandamisel arvestada, et kõrghaljastus ei takistaks kruntide väljasõidul nähtavust.
Krundi haljastuse lahendus tuleb esitada hoone projekti mahus ehitusloa taotlemisel, et Tori vallal oleks
võimalik kontrollida, kas planeeringust tulenevad haljastusnõuded on täidetud.
Haljastuse kavandamisel arvestada, et puid ei istutataks tehnovõrkude peale ega nende kaitsevööndisse.
Planeeritud elamukruntidel likvideeritava ja rajatava haljastuse põhimõtted ning istutatavate puude,
põõsaste arv, liigid ja asukohad on soovitatav täpsustada hoone ehitusprojekti mahus või eraldi
maastikuarhitektuurse projektiga.
Uutele elamukruntidele on kavandatud jäätmete sorteerimiseks ja kogumiseks ühine eriliigiliste
jäätmekonteinerite plats Pärivere tee ristumiskoha lähedusse.
Jäätmekäitlus korraldada Tori valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
3.10. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mille
asukohti on lubatud täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude paiknemine on toodud
planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5).
3.10.1. Sademevee ärajuhtimine
Planeeringualal levivad leetunud gleimullad (LkG), mis viitavad alalisele liigniiskusele.
Ehitusgeoloogiliste andmete järgi on aluspõhjaks lubjakivi ja pinnaseveetase on küllaltki maapinna
lähedal ning võib suurvee ajal madalamates kohtades ulatuda ka maapinnale. Seetõttu sademevee
krundisiseselt pinnasesse immutamine ei ole võimalik. Planeeringuala kontaktvööndis AS Pärnu Vesi
haldusalas puudub ka sademevee ühiskanalisatsioonitorustik, millega liituda.
Seetõttu on elamukruntide POS 1-6 sademevee kokku kogumiseks ja ärajuhtimiseks planeeritud rajada
krundi piiridele sademeveekraavid (vt olemasolevaid ja planeeritud kraavide asukohti planeeringu
tehnovõrkude jooniselt, jooniselt 5), kust liigvesi suunatakse mööda naaberkinnistute kraave edasi
eesvoolu, milleks on planeeringualast kaugemal lõunas asuv Kalda oja (VEE1150100), mis omakorda
suubub Sauga jõkke (VEE1148700) – vt skeemi 8.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
21 / 32
Lisaks on tee- ja tänavamaale (krundile POS 7) kavandatud liigvee kokku kogumiseks kraavid, mille
kaudu saab teele valguvat sademevett juhtida edasi krundil POS 1, POS 3 või POS 5 planeeritud
kraavidesse. Sademevee ärajuhtimise lahendust tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.
Planeeringuala liigvesi on kavandatud juhtida Põllu tn 2 (14901:001:0150), Põllu tn 4 (14901:001:0030)
ja Pätu (14901:001:0269) maaüksuste kirdepoolse piiri ääres asuvaid kraave pidi Kalda ojja.
Planeeringuala ida-lääne suunaliselt läbivad olemasolevad kraavid on seoses uue krundistruktuuriga
kavandatud likvideerida (vt skeemi 9) ning rajada uued kraavid kruntide piiridele, et võimaldada maad
otstarbekamalt kasutada.
Ojametsa maaüksuse maapinna kalle võimaldaks alternatiivina juhtida sademevett kraavidega ka
Põllu tn 7 (14901:001:0182) maaüksuse suunas (planeeringualast edelasse), kuid Põllu tn 7 maaüksuselt
edasi (teisele poole Karja tänavat Sauga jõe suunas) ei ole sademevee edasi juhtimiseks truupe ja kraave
ehitatud, seepärast on planeeringus näidatud sademevee ärajuhtimine planeeringualast loodes asuva
kraavi kaudu. Pärivere tee äärsest olemasolevast kraavist jõuab vesi edasi Kalda ojja ilma Karja tänavale
uut teealust truupi ning Pärivere (14901:001:0134) maaüksusele uusi kraave rajamata.
Taristu projekti koostamse käigus, enne sademevee Kalda ojja juhtimist on vajalik teha uurimistööd, et
selgitada välja olemasolevate kraavide, truupide ja Kalda oja seisukord ning teha planeeringualalt
lisanduva sademeveehulga kohta arvutused, et kas eesvool on suuteline täiendavat sademevett vastu
võtma ning kas ja milliseid töid on selleks projektis vaja ette näha.
Sauga jõgi
Skeem 8. Planeeringuala läheduses asuvate sademevee eesvoolude ülevaateskeem (Kalda oja ja Sauga jõgi).
Planeeringuala on tähistatud oranži nööpnõelaga ja sinised nooled tähistavad veekogu voolu suunda.
Aluskaardiks Maa- ja Ruumiameti põhikaart (reljeefivarjutusega) 08/2025. a.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
22 / 32
Planeeringuala sademevee ärajuhtimise tarbeks olemasolevate kraavide süvendamine ja puhastamine
või vajadusel uute rajamine kuni eesvooluni, väljaspool planeeringuala, on huvitatud isiku kohustus.
Planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus tuleb projekteerida vastava pädevuse ja
töökogemusega hüdrotehnikainseneri poolt, et kraavid ja truubid saaksid vastavalt arvutuslikule
vooluhulgale õigesti dimensioneeritud ja kraavide nõlvused ning kalded vastaksid
projekteerimisnormidele.
Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel arvestada ka krundi POS 7 kavandatud sõiduteelt ja platsidelt
sademevee ärajuhtimise vajadusega.
Kui sademeveekraavid planeeringualal on rajatud, tuleb planeeritud elamukruntide hooneümbruse
drenaaž juhtida samuti lähimasse kraavi.
Maapinna olulist tõstmist kruntidel ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida nt
juurdepääsuteedel ja hoonete ümbruses, et oleks tagatud sademevee äravool.
Planeeringu tehnovõrkude joonis ei kajasta elamukruntide hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist,
mis tuleb krundiomanikul lahendada edasisel projekteerimisel. Vertikaalplaneerimine tuleb lahendada
koostöös naaberkinnistute omanikega. Maapinna uute kallete andmisel ei tohi tekitada järske
üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.
Lähtuvalt säästvate sademelahenduste suunistest („Eesti kliimasse sobivate säästvate
sademeveelahenduste käsiraamat“, koostatud 2022. a LIFE UrbanStrom projekti raames) tuleks
võimalikult palju sademevett kokku koguda ja immutada selle tekkekohas, et vältida iga projektiga
Skeem 9. Planeeringuala sademevee ärajuhtimise ülevaateskeem. Sinised nooled tähistavad vee voolu suunda
planeeritud ja olemasolevates kraavides ning Kalda ojas (aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti
reljeefikaarti 09/2025. a seisuga).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
23 / 32
kasvavat eesvooludele langevat koormust kogu piirkonna sademevett vastu võtta. Seetõttu on
kanaliseeritava sademevee hulga vähendamiseks soovituslik rajada kruntidele vihmaveekogumise
lahendusi (maa-aluseid ja/või maapealseid mahuteid), et vihmavett saaks oma majapidamises ja õues
uuesti ringlusse võtta. Vihmavee kogumissüsteemi lahendus on soovituslik ning planeeringu joonistel
neid rajatisi ei kajastata.
3.10.2. Reoveekanalisatsioon
Ojametsa maaüksus ei asu otseselt Are aleviku reoveekogumisalal, kuid piirneb sellega.
Are alevikust kogutav reovesi suunatakse üldiselt Are aleviku reoveepuhastisse (s.o aktiivmudapuhasti,
mille järelpuhastiks on rajatud biotiigid). Are aleviku reoveepuhasti jääb planeeringualast linnulennul
ca 350 m kaugusele lõunasse Pärivere biopuhasti maaüksusele (14901:001:0387).
Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 25.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-240747 asub lähim
reoveekanalisatsiooni peatorustik De160 Põllu tänaval ning ühiskanalisatsiooniga on võimalik liituda
Pärivere tee juures asuvast kanalisatsioonikaevust.
Vastavalt tehnilistele tingimustele tuleb arendusalale rajada reoveepumpla, võimalusel kavandada
pumpla avalikule tee ja tänava maale. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud
ühiskanalisatsiooni pumpla planeeritud asukoht, mida on lubatud vastavalt vajadusele muuta /
täpsustada projekteerimisel.
Piki planeeritud sõiduteed krundil POS 7 on planeeritud isevoolne reoveekanalisatsiooni torustik kuni
pumplani ning piki Pärivere teed edasi on planeeritud surveline kanalisatsioonitorustik.
Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni
paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva
kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase.
Projekteerimisel arvestada, et kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni
paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu
Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.
Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses
sätestatule.
Kõikidele kinnistutele tuleb projekteerida tänava maa-alale eraldi liitumispunkt.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud torustikud. Planeeritud tehnovõrkude
asukohti on lubatud muuta/täpsustada edasisel projekteerimisel.
Reoveekäitlemine projekteerida vastavalt veeseadusele ja keskkonnaministri määrusele 31.07.2019 nr
31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja
täpsustatud ulatus¹“.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ehitab välja AS Pärnu Vesi liitumislepingu alusel liituja poolt
tasutava liitumistasu eest.
3.10.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus
Planeeringuala veevarustus on kavandatud lahendada vastavalt AS Pärnu Vesi 25.10.2024 tehnilistele
tingimustele nr TT-240747.
Lähim ühisveevärgi ühenduspunkt asub planeeringualast põhja suunda jääval Ave kinnistul
(14901:001:0267) ning liituda on võimalik sealsest De90 PE peatorustikust.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
24 / 32
Planeeritud kruntide veega varustamiseks tuleb projekteerida uus veetorustik alates olemasolevast
AS Pärnu Vesi ühisveevärgi torustikust kuni planeeritavate hooneteni.
Kõikidele kinnistutele projekteerida eraldi liitumispunktid kavandatavale tänava maa-alale.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonisel 5) on näidatud planeeritud veetorustiku ja liitumispunkti
asukoht, mida on vajadusel lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel. Veevarustuse projekt tuleb
täiendavalt kooskõlastada AS-iga Pärnu Vesi.
Vastavalt AS Pärnu Vesi tehnilistele tingimustele ei võimalda Are aleviku ühisveevärk tulekustutusvett
ühisveevärgi torustikult saada.
Lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht asub planeeringualast kirdes ca 356 m kaugusel (mõõtes
mööda sõiduteid kuni kõige kaugema planeeritud elamuni) Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
(14901:001:0393) maaüksusel (vt skeemi 10).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht
paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni
200 meetri kaugusel. Seetõttu on planeeringualale ette nähtud rajada kõiki planeeritud elamukrunte
teenindava tuletõrjevee mahuti rajamine. Vastavalt eelpool nimetatud määruse § 7 lõikele 6 loetakse
I kasutusviisiga hoonete (e eluhoonete) veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.
Tuletõrjevesi on võimalik mahutisse juhtida krundi POS 1 hoonest (läbi veemõõdusõlme) või
alternatiivina tellida veemahuti täitmine paakautost. Veevõtukoht tuleb rajada nii, et tagatud oleks
Skeem 10. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti ohtlike käitiste, veevarustuse ja veeohutuse kaardirakendusest
(11.09.2025 seisuga), planeeringuala asukoht tähistatud oranži nööpnõelaga.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
25 / 32
päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Mahutist veevõtuks on
kavandatud hüdrant avalikule teemaale (krundile POS 7).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb
veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,
millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest.
Hüdrandi võimalik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 5). Asukoha valikul on
arvestatud, et see paikneks juurdepääsutee ääres, mitte kaugemal kui 2,5 m.
3.10.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 07.08.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr
477712 Torni AJ F4 õhuliini mastist nr 1.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus,
kruntide piiridele on kavandatud liitumiskilbid. Piirete rajamisel tuleb arvestada sellega, et liitumiskilbid
peavad olema vabalt teenindatavad. Elektrikaablite ja liitumiskilpide täpne asukoht täpsustatakse
edasisel projekteerimisel. Tööjoonised tuleb Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt kooskõlastada.
Planeeritud sõidutee äärde on kavandatud tänavavalgustus. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on
näidatud valgustite soovituslikud asukohad (valgustite vahekaugus ca 20 m). Planeeritud valgustite
asukohti ja kaablite paiknemist on lubatud hilisemate projektidega vastavalt vajadusele muuta (lähtuvalt
vajadusest, valitavate valgustite tüübist ja võimsusest).
3.10.5. Soojavarustus
Planeeringuala ei jää kaugkütte piirkonda, mille tõttu soojavarustus kavandatakse lahendada lokaalselt.
Lokaalsete lahenduste puhul on keelatud kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja
kütteõli. Soovitatav on kütteliike kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral
soojusvahetuspumpade (näiteks õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise
läbi vähendada keskkonda lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada
päikesepaneele.
Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide
tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese
otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi. Päikesepaneelide kavandamisel arvestada, et
tehnoseadmed peavad olema kooskõlas hoone arhitektuuriga ja ei tohi domineerida.
Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel
tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige vertikaalsed maasoojussüsteemid. Maakütte rajamine
ei tohi kahjustada ega piirata kõrghaljastuse olemasolu ega rajamist. Nõuetekohane kõrghaljastuse
osakaal planeeritud kruntidel peab olema tagatud (vt haljastuse ja heakorra põhimõtteid peatükist 3.9).
3.10.6. Sidevarustus
Planeeritud kruntide sideühendus on võimalik luua, kas läbi õhu leviva mobiilsidevõrgu abil või
kvaliteetsema ja kiirema ühenduse saamiseks liituda Telia Eesti AS-i sidevõrguga.
Vastavalt Telia Eesti AS-i 09.01.2025 tehnilistele tingimustele nr 39391168 on Ojametsa kinnistul
(planeeritud kruntidel POS 3 ja POS 5) pinnases vask sidekaabel aadressini Põllu tn 7, mis tuleb säilitada.
Piki Pärivere teed kulgeb pinnases Telia magistraalkaabel, kust eraklientidele teenuseid ei pakuta.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
26 / 32
Sideteenuse tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-
punktist s.o sidekaevust nr F51H52_K01 kuni planeeritud elamuteni (vt skeemi 11).
Arvestama peab uue kaabli projekteerimise ja ehitamisega
sidesõlmest ARE.
Igale hoonele näha ette individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast
põhitrassist.
Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m.
Sõidutee alla Telia optiliste sidekaablite kavandamisel
tuleb sidekaablite kaitseks projekteerida/ehitada
poolitatavad kaabli kaitsetorud.
Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava
sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd
olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks
nende säilivus ehitustööde käigus.
Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised
tingimused.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud
sidevarustusega liitumise põhimõtteline lahendus. Sidekaablite asukohti on lubatud täpsustada või
muuta edasisel projekteerimisel.
3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Keskkonnaamet on 19.04.2024 kirjas nr 6-5/24/5791-2 märkinud, et Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS)
andmetel ei asu planeeringuala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti
kaitsevööndis. Keskkonnaamet on seisukohal, et lähtudes detailplaneeringu eesmärgist, esitatud KSH
eelhinnangust, planeeringuala keskkonnatingimustest ja teadaolevast informatsioonist, ei ole eeldada
olulise keskkonnamõju ilmnemist (KeHJS § 22 mõistes).
Käesoleva detailplaneeringu algatamisel on LEMMA OÜ koostanud 05/2024. a „Ojametsa maaüksuse
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu“, milles on hinnatud
planeeringuga kaasneda võivaid võimalikke keskkonnamõjusid.
Eelhindamise tulemusena selgus, et kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta
keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu ega vara. Kuna
kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa
keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Võttes aluseks, et
detailplaneeringuga kavandatakse elamute rajamist, võib planeeringuga kaasnevaid keskkonnamõjusid
lugeda väheoluliseks, mistõttu leiti, et puudub vajadus KSH menetluse algatamiseks Are aleviku
Ojametsa katastriüksuse detailplaneeringu osas. Täpsemat keskkonnamõjude analüüsi saab lugeda
nimetatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust.
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole
kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete
äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb
koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
F51H52_ K01
Skeem 11. Väljavõte Telia Eesti AS-i tehnilistele
tingimustele lisatud sidekaevu
asukohaskeemist.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
27 / 32
Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt
planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel
arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei
põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest
planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi
kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,
kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.
Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".
Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise
käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.
Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs olemasolevatele
eluhoonetele.
3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
o Majanduslikud mõjud
Mõju lähiümbruse kinnisvara väärtusele on eeldatavalt positiivne. Planeering laiendab olemasolevat
elamuala, mis võib pikas perspektiivis kinnisasjade väärtust tõsta, sest olemasolevad kinnistud
asuvad tulevikus tihedamas asustuses, kus kinnisvara hinnad on kõrgemad.
Uute elanike lisandumine toob piirkonda juurde uusi teenuste tarbijaid ning võimalik, et tekib
vajadus uute töökohtade järele.
Planeeringu elluviimine on seotud ptk 3.13 toodud elluviimise kokkulepete osana seatud tingimuste
ja nõuetega, s.t eelkõige planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike võimalustega.
Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest tulenevate
kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning tehnovõrkude
ja -rajatiste ehitamise ja hooldamisega.
Tori vallal ei lasu kohustust tegeleda antud detailplaneeringuga seoses avalike alade arendamisega
seotud küsimuste ja kulude katmisega.
Alles pärast planeeritud tee ehitust ja vallale üleandmist tekib vallale tee hooldamisega seotud
kulusid. Seevastu uued elanikud jällegi kasvatavad maksumaksjatena valla tulusid.
o Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike
objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset või millel oleks avalikuse poolt vaatlemishuvi.
Planeeringuala ei asu väärtuslikul maastikul ega miljööväärtuslikul alal. Uute elamute lisandumine
muudab küll olemasolevat vaadet Pärivere teelt, kuid pigem positiivselt, et ala muutub võsastunud
alast elamu hoovidega korrastatumaks alaks.
Põllu tänava äärde juba on ehitatud üksikelamud, seega nende kõrvale uute elamute rajamine
sobitub olemasolevasse keskkonda, sest see muudab kasutuseta ja võsastunud ala tiheasustusalale
sobivamaks. Ave maaüksusele planeeringualast loodesse koostatakse detailplaneeringut täiendavate
elamute püstitamiseks, see tähendab, et ka planeeringuala läheduses tiheasustus kasvab.
Planeering ei mõjuta kohalike elanike tavasid ega traditsioone.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
28 / 32
o Sotsiaalsed mõjud
Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele ega
tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid häiringuid
ega tunnetuslikku mõjule varale.
Planeeringuala ümbruses ei asu maamärke ega muid nähtavust nõudvaid objekte, seega planeering
ei avalda nähtavusele negatiivset visuaalset mõju.
Planeeringuga lisandub piirkonda väikeelamute rajamisega eeldatavalt 6 perekonda.
Uute elanike teenuste kättesaadavus on rahuldav, sest Pärnu linn asub lähedal.
Ühistranspordiga liiklemise ja jalgrattaga liiklemiseks on tingimused on olemas, kuid võiksid
paremad olla, arvestades, et tegemist on tiheasustusalaga. Tori vald on selles suunas ka tegutsema
asunud ja 04/2025. a koostatud on Pärivere jalg- ja jalgrattatee projekt, mida hakatakse lähiajal ellu
viima.
Juurdepääsuteed on piirkonnas heas korras ja regulaarselt hooldatud.
Kõige kiirem liikumisviis piirkonna elanike jaoks on planeeringu koostamise ajal siiski autoga.
Kui piirkonna asustus tiheneb, siis on tulevikus võimalik ka ühistranspordiga liiklemist parandada.
o Mõjud looduskeskkonnale
Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale.
Suur osa planeeringualast on olnud kasutusel metsamaana. Metsa mahavõtmisega tehtud kahju on
loodusele tehtud juba enne planeeringu algatamist. Planeeringuga kavandatakse olemasolevatest
metsa noorendikus kasvavatest puudest säilitada, mida võimalik ning lisada uusistutusi, et
planeeritud hoonetest kaugemale jäävaid alasi uuesti haljastada.
Planeeritud elamukruntidele kavandatud uusistutused suurendavad mõnevõrra liikide arvukust.
Puude, põõsaste, lillede aedadesse istutamine on eelduseks, et piirkonda tulevad endale elukohta ja
pesapaika otsima ka muud putukad, linnud ja väiksemad loomad (nt siilid), kes seal varem pole
elanud.
Planeeringuala asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal ning planeeringuga ei kavandata lokaalseid
reoveelahendusi ega heitvee immutamist, mis võiks põhjaveele negatiivset mõju avaldada. Reoveed
juhitakse torustikega ühiskanalisatsioonivõrku, mida haldab AS Pärnu Vesi.
Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine
kaasa negatiivseid lõhnahäiringuid.
Planeeringuala ei asu radooniriskiga alal, kuid üksikutes kohtades võib radooni (radioaktiivse
inertgaasi) sisaldus pinnases tervisele ohutut taset siiski ületada. Standardis EVS 840:2017
ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud radooniohtliku pinnase tase on 50 Bq/m3. Sellest kõrgema
sisalduse korral tuleks ehitamise käigus rakendada radooni hoonesse sissepääsu tõkestavaid
meetmeid. Maja asukoha pinnase kõrge radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel
kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini.
Planeeringuga ei kavandata suuri parkimisalasid, mis võiks põhjustada kliimasoojenemisega seoses
n-ö kuumasaari. Ning ka kliimamuutustest tulenev üleujutusoht ei ole piirkonnas tõenäoline, sest
üleujutust põhjustavaid suuremaid veekogusid läheduses ei ole. Mõningane üleujutus pikkade
valingvihmade korral on tõenäolisem, kuid sademevee ärajuhtimise lahendus kraavituse näol on alale
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
29 / 32
planeeritud ja kui normidele vastavad lahendused on projekteeritud, siis liigvee talumine suuremate
paduvihmade korral oleks elamukrundil suhteliselt lühiajaline.
3.12. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI
KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD
Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis lubatud
tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.
Moodustatav tee ja tänava maa krunt POS 7 on määratud avalikult kasutatavaks teemaaks ning
võõrandatakse pärast kruntide moodustamist ja enne hoonetele ehitusloa andmist Tori vallale
(tingimused lepitakse kokku lepingu sõlmimisel).
Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.
Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik
Elektrikaabli talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 2 Elektrilevi OÜ
Valgustuskaabli talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 2 Tori vald
Sideehitise talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 2 Telia Eesti AS
Olemasoleva sideehitise talumise servituut
või tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krundid POS 3 ja POS 5 Telia Eesti AS
Reoveekanalisatsioonitoru talumise
servituut või tehnovõrguvaldaja isiklik
kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
AS Pärnu Vesi
Veetoru talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
AS Pärnu Vesi
Elektrikaabli talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
Elektrilevi OÜ
Valgustuskaabli talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
Tori vald
Sideehitise talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
Telia Eesti AS
Tuletõrje veemahuti talumise servituut Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
Krundid POS 2, POS 3, POS 4, POS 5
ja POS 6
Tehnovõrkude ja -rajatiste talumise servituudialad on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5), mille
asukohti võidakse täpsustada või muuta edasisel projekteerimisel.
3.13. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Planeeringualal moodustatavate kruntide õuealal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea
nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada
signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
30 / 32
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovituslik rajada piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete
ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid ja vastupidavaid materjale.
3.14. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE
HÜVITAJA
Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama
seda tekitanud krundi igakordne omanik.
3.15. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED
Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Tori Vallavalitsusele kohustust avalikult kasutatava
tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja tehnovõrkude väljaehitamiseks. Kõik tehnovõrgud,
tuletõrjevee mahuti, avalikult kasutatava tee, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse, sademevee
lahenduse koos truupidega ning kogu antud detailplaneeringuga seonduva elluviimiseks vajalikud
uuringud ja lahendused tellib (sh rahastab) ning ehitab välja huvitatud isik.
Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud
toimingud.
Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise
ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse pärast maakorraldustoimingute
läbiviimist ja enne mistahes hoonele ehitusloa andmist planeeringualal.
Vald ei väljasta ehituslubasid hoonetele enne, kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepääsuteed,
tehnovõrgud ja -rajatised.
Planeeritud juurdepääsutee krundil POS 7 tuleb välja ehitada (sh saada kasutusluba) ennem planeeritud
hoonetele kasutusloa taotlemist.
Planeeritud tee krundil POS 7 üleandmine vallale või avaliku kasutuse tingimused tuleb määrata valla ja
arendaja vahelise lepinguga enne detailplaneeringu kehtestamist.
Ave (14901:001:0267) maaüksusele kavandatud jalgtee kuni projekteeritud kergliiklusteeni ja kraavi
ületamiseks vajaliku truubi rajab käesoleva planeeringu arendaja (huvitatud isik), sest jalgteeühendus
on vajalik planeeritud elamukruntide elanike teenindamiseks ja liiklusohutuse tagamiseks.
Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik
kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,
juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt
hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt
Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale
projekteerimistavale.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
31 / 32
Detailplaneeringu elluviimise kava:
1. Planeeringujärgsete katastriüksuste moodustamine (s.h olemasolevate Ojametsa katastriüksusega
kattuvate piiride korrigeerimine);
2. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;
3. Sademevee eesvoolu ja olemasolevate kraavide uurimistööd planeeringuala sademevee
ärajuhtimise projekteerimiseks;
4. Elektrivarustuse, sidevarustuse, veetorustiku, reovee kanalisaseerimise ja sademevee lahenduse
rajamise projekteerimine, ehitamine ning kuivenduskraavide truupide ja tee ehitamine;
5. Hoonete projekteerimine ja ehitus.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.
Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:
a) maakorraldustoimingute läbiviimist;
b) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse;
c) kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepääsuteed, tehnovõrgud ja –rajatised ning
sellekohane dokumentatsioon Tori Vallavalitsusele üle antud.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
32 / 32
3.16. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.
Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö
Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /
arvamuse kuupäev
ja nr
Kooskõlastuse / arvamuse
sisu (kokkuvõtlikult)
Vajadusel Tori
Vallavalitsuse seisukoht
kooskõlastusele /
arvamusele
VALITSUSASUTUSED
Päästeamet
Maa- ja Ruumiamet
Transpordiamet
TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD
Elektrilevi OÜ
Maie Erik
24.03.2026. a
kooskõlastus nr
0858499644
Kooskõlastatud tingimustel
* Tööjoonised kooskõlastada
täiendavalt.
-
AS Pärnu Vesi
Telia Eesti AS
ARVAMUSE AVALDAJAD
-
Tere
Kas sul oleks aega see korduv DP registreerida Deltas?
Lisan ka digikonteineri, siis sa ei pea seda alla laadima.
Suurimad tänud
Anastasia
From: Reet Türkson <[email protected]>
Sent: Tuesday, May 5, 2026 5:10 PM
To: Anastasia Sutt <[email protected]>
Subject: korrigeeritud Ojametsa katastriüksuse detailplaneering (Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik)
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere!
Suur tänu tagasiside eest!
Saadan Ojametsa katastriüksuse detailplaneeringu nüüd uuesti kooskõlastamiseks:
2026.05.05 korrigeeritud Ojametsa DP Päästeamet
Heade soovidega
Reet Türkson
Terlander OÜ projektijuht, maastikuarhitekt-planeerija
tel 5566 2920, [email protected]
Registrikood 16540224 │ Kontor: Tartu linn, F. Tuglase tn 19, III korrus, ruum 310 │ terlander.ee
Digiallkirjad
Are alevik
Kurena küla
Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
Pä rn
u- Ja
ag up
i c a
10 k
m
Kuuse tn 2
O ja
tä na
v
Pärivere tee 9 U
us tä
na v
Põllu tn 3
Maneeži
Uus tn 1
Pärivere tee 13a
Pärivere tee 13
Pärivere
Põllu tn 5
Ave
Oja tn 8
19212 Pärivere tee
Tehnika tänav
Kuuse tn 6
Saia
Oja tn 10
Pärivere
Pärivere
Põllu tn 1
Oja-Luha Põllu tn 7
Oja tn 8a Oja tn 6a
Oja tn 6
Märdi
Karja tn 4
Ojapõllu
Oja tn 16
Kuuse tn 3
Pärivere
Mänguplatsi
Kaldeni tn 10
Uus põik 2
Põllu tn 2
Puhasti
Oja tn 14
Pärnu mnt 1a
Uus tn 2
Oja tänav L3
Oja tn 12
Kaldeni tn 4
Oja põik 2
Pärivere tee 11
Kuuse tn 1
Karja tn 2
Kaldeni tn 2
Uus põik 4
Pätu
Ojametsa
Tehnika tn 4
Põllu tn 8
Oja tn 2
Põllu tn 4
Põllu tn 10
Kuuse tn 4
Oja põik 3
Uus tn 6
Tehnika tn 6
Uus põik 1
Torni alajaam
Oja tn 4
Põllu tn 6
Metsa tn 2
Oja tänava pumpla
Uus põik 3
Pärivere tee 15
Oja põik 1
Karja tänav
Uus tn 4
Põllu tänav
14901:001:0559
14 90
1: 00
1: 05
45
14901:001:0180
14901:001:0275
14901:001:0274
14901:001:0080
14901:001:0011
14901:001:0182
14901:001:0393
14901:001:0100
14901:001:0330
14901:001:0390
14901:001:0215
14901:001:036580901:001:0680
14901:001:0135
14901:001:0001
14901:001:0539
14901:001:0324
14901:001:0364 14901:001:0367
14901:001:0150
14901:001:0273
14901:001:0434
14901:001:0133
14901:001:0134
14901:001:0034
14901:001:0322
14901:001:0045
14901:001:0436
14901:001:0193
14901:001:0331
14901:001:0183
14901:001:0227
14901:001:0369
80901:001:0863
14901:001:0039
14901:001:0269 14901:001:0267
14901:001:0178
14901:001:0177 14901:001:0176
14901:001:0029
14901:001:0030
14901:001:0038
14901:001:0184
14901:001:0016
14901:001:0012
14901:001:0476
14901:001:0179
14901:001:0037
14901:001:0028
14901:001:0551
80901:001:0679
14901:001:0417
14901:001:0036
14901:001:0194
14901:001:0035
14901:001:0528
14901:001:0319
14901:001:0181
14901:001:0547
80 90
1: 00
1: 03
10
Ta llin
n- Pä
rn u-
Ik la
te e Uus põik
Põllu tänav
Oja tänav L2
Peetri:(P-Jaagupi) alajaam
Torni:(P-Jaagupi) alajaam
Pä rn
u lin
na p
iir c a
12 ,2
k m
Terlander OÜ re r d
T la e n Tar l nn
erlander ee el n erlander ee
r e aa ar e laneer a
ee T r n
a ar O a e
O a e a a a r e de a l laneer n
rn aa nd T r ald re ale
laneer n ala r
le a le a a r e r
a e r T and ed
ee T and ed
le a le ne T and ed
r l laan na n a a d aa a a e r a
laneer n a e a d laneer n a e rralda a
T r alla al laneer n n e
laneer n ala a n e n e
a n ee e n e nr n e ar T nr r aaa a
Are alevik
Kurena küla
Elbu küla
Pärivere küla
14901:001:0178
ASENDIPLAANI TINGMÄRGID:
57.60
Peetri:(P-Jaagupi) alajaam
80% T, 20% Ä
E
L
Üh
T
E
E
E
M
M
M
S 95% T, 5% E
Ük
J Pärivere
biopuhasti
E E
J
Ä
Pä rn
u- Ja
ag up
i c a
10 k
m
Pä rn
u lin
na p
iir c
a 12
k m
Kalda oja
Sauga jõgi
Karja tänav
Pärivere teeTa llin
n- Pä
rn u-
Ik la
te e
U us tänav
Põllu tänav
Lepplaane
Are huvikeskus
Are
Are
Tiheasustusala
Ojametsa
T
Torni:(P-Jaagupi) alajaam
le as le h e T a e
Te la e e ist i
Tu lase t Ta tu li
htt s te la e ee tel i te la e ee
e ti uht aasti ua hite t la ee i a
eet T s
as a a ets
a etsa atast i suse etail la ee i
la ee i uala ii
le as le atast i suse ii
asustus suse ii T a e
ee u T a e
us lus laa i a asutatu aa a uu ia eti t t t a
la ee i u sta isest hu itatu isi la ee i u sta ise al a a
T i alla alitsus la ee i u i etus
la ee i uala asu ht ise i etus
ta t i u tsi aalse se se
aatulu us aa
ela u aa
i aa
l asutata aa
t t is aa T
his li e ehitiste aa h
siht tsta eta aa
t a s i aa
i a t t is aa
t t is a ela u aa
t eh i la aa
i a ela u aa
le as le ele t iala aa
le as le ussi eatus
ee u e aa
le as le tulet e ee tu ht
tiheasustusala ii ie tee u a a ehti ast e alla st
uu e ise iste a T aatt a a
u aa T i al e ale i
15.01
A.
14.49
13.92
15.13
15.43
15.57
15.47
15.39
15.49
15.41
15.14 13.84 14.34
14.54
13.92
15.06
15.37
15.45
15.39
15.24 15.35 15.26 14.96 13.99 14.94
14.96
14.11
15.03
15.32
15.38
15.31
15.42 15.48 15.42 15.16 14.20 14.88
14.70
14.82
15.15
15.39
15.52
15.42
15.28
13 .89
15.03
15.04
15.56
15.61
15.48
15.49 15.59 15.47 15.13 13.90 14.86
14.72
14.30
14.51
14.79
14.00
14.55
14.91
13.39 14.86
14.82
14.12
15.04
14.76 13.93
15.25
14 .48
13
.50
14.76
1 4.
48
1 3.
72
1 4.
55
1 4.
29
1 3.
95
1 4.
42
14 .22
13
.88
14 .42
14.44
1 4.
30
1 3.
98
1 4.
45
1 4.
06
1 3.
89
1 4.
43
1 4.
21
1 3.
94
1 4.
15
1 4.
34
1 3.
77
1 4.
06
1 4.
39
1 3.
56
1 3.
92
13.99
13.43
13.97
14.07
13.60
13.89
14.18 13.54 14.22
14.17
14.28
14.24
14.39
14.61
14.77
14.70
14.83
14.82
14.54
14.67
14.71
14.68
14.72
14.73
14.57
14.81
14.83
14.86
14.78
14.67
14.75
14.79
14.83
14.70
14.54
14.42
14.36
14.75
14.78
14.70
14.76
14.58
14.49
14.40 14.09 14.47
14.20
H
14.31
14.67
14.46
14.36
14.48
14.23
14.19
14.12
14.18
14.16
13.86
14.80
14.56
14.49
14.44
100% M
100% E
100% L
100% E
100% E
100% M
100% E
100% E
100% E
100% E
100% L
100% M
100% Ük
100% E
10 0%
L
100% L
100% M
Tee kaitsevöönd 10 m
SK
SK
SK
SK
SK
53 26
50
6486700
53 26
00
6486700
53 29
50
6486600
53 29
50
6486650
Põllu tn 4
14 90
1: 00
1: 05
45 U
us tä
na v
14901:001:0180 Põllu tn 3
Uus tn 1
Põllu tn 5
14901:001:0080
19212 Pärivere tee
Pärivere
14901:001:0182 Põllu tn 7
14901:001:0393 Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
14901:001:0364
14901:001:0150 Põllu tn 2
14901:001:0133
14901:001:0269
14901:001:0029 Põllu tn 8
14901:001:0030
14901:001:0038 Põllu tn 10
14901:001:0028 Põllu tn 6
14901:001:0368 Uus põik 3
14901:001:0181
U us tn
Põllu tn
Pärivere tee
Pärivere tee
PP 117
Pärivere tee
U us tn
14.49 110 PVC
Ave 14901:001:0267
14901:001:0547
Põllu tänav
Põllu tänav
14901:001:0547
Ojametsa 14901:001:0178
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud OÜ KT Geodeesia poolt 07/2024. a koostatud Pärnu maakond, Tori
vald, Are alevik, Ojametsa maaüksuse geodeetilist alusplaani, töö nr 36/24. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;
2. Väljaspool planeeringuala on kasutatud Wew OÜ poolt 04/2015. a koostatud Are aleviku veetorustiku ja kanalisatsiooni rekonstrueerimise teostusjooniseid, töö nr GEO-121-14.
3. Olemasolevad katastriüksuste piirid ja olemasolevad ehitised väljaspool planeeringuala (ETAK andmed) on allalaaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 06.11.2025 seisuga;
4. Joonisel on kajastatud olemasolevaid katastriüksuste maakasutuse sihtotstarbeid vastavalt maakatastri andmetele (Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest). Tähised: M - maatulundusmaa, E - elamumaa, L - transpordimaa, Ük - ühiskondlike ehitiste maa.
LEPPEMÄRGID:
planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir
olemasolev sidekaabel
olemasolev elektri madalpinge õhuliin
olemasolev truup
olemasolev hoone (väljaspool planeeringuala kajastatud Maa- ja Ruumiameti andmed)
olemasolev hekk
olemasolev teeäär
olemasolev piirdeaed
olemasolev metsakõlvik
olemasolev lehtpuu
tee kaitsevöönd 10 m
olemasolev nõlv
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Kaspar Ojamets
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Tori Vallavalitsus Planeeringu nimetus
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tugiplaan (olemasolev olukord)
olemasolev veetoru
olemasolev isevoolne reoveekanalisatsiooni toru olemasolev surveline reoveekanalisatsiooni toru
olemasolev elektri madalpingekaabel
mittetöötav tehnovõrk
olemasolev denaažitoru
olemasolev sidekanalisatsioon
Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
05.05.2026 3 5 2024-14 A1 Mõõtkava
1:500
Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik
15.01
A.
14.49
13.92
15.13
15.43
15.57
15.47
15.39
15.49
15.41
15.14 13.84 14.34
14.54
13.92
15.06
15.37
15.45
15.39
15.24 15.35 15.26 14.96 13.99 14.94
14.96
14.11
15.03
15.32
15.38
15.31
15.42 15.48 15.42 15.16 14.20 14.88
14.70
14.82
15.15
15.39
15.52
15.42
15.28
13 .89
15.03
15.04
15.56
15.61
15.48
15.49 15.59 15.47 15.13 13.90 14.86
14.72
14.30
14.51
14.79
14.00
14.55
14.91
13.39 14.86
14.82
14.12
15.04
14.76 13.93
15.25
14 .48
13
.50
14.76
1 4.
48
1 3.
72
1 4.
55
1 4.
29
1 3.
95
1 4.
42
14 .22
13
.88
14 .42
14.44
1 4.
30
1 3.
98
1 4.
45
1 4.
06
1 3.
89
1 4.
43
1 4.
21
1 3.
94
1 4.
15
1 4.
34
1 3.
77
1 4.
06
1 4.
39
1 3.
56
1 3.
92
13.99
13.43
13.97
14.07
13.60
13.89
14.18 13.54 14.22
14.17
14.28
14.24
14.39
14.61
14.77
14.70
14.83
14.82
14.54
14.67
14.71
14.68
14.72
14.73
14.57
14.81
14.83
14.86
14.78
14.67
14.75
14.79
14.83
14.70
14.54
14.42
14.36
14.75
14.78
14.70
14.76
14.58
14.49
14.40 14.09 14.47
14.20
H
14.31
14.67
14.46
14.36
14.48
14.23
14.19
14.12
14.18
14.16
13.86
14.80
14.56
14.49
14.44
SK
SK
53 26
00
6486400
53 27
00
6486400
53 27
00
6486450
53 26
50
6486700
53 26
00
6486700
53 30
50
6486600
53 29
50
6486600
53 29
50
6486650
Põllu tn 4
14 90
1: 00
1: 05
45 U
us tä
na v
14901:001:0180 Põllu tn 3
Uus tn 1
14901:001:0275 Pärivere tee 13a
14901:001:0274 Pärivere tee 13
Pärivere
Põllu tn 5
14901:001:0331Kuuse tn
14901:001:0080
19212 Pärivere tee
14901:001:0544 Tehnika tänav
Pärivere
Põllu tn 1
14901:001:0182 Põllu tn 7
14901:001:0193Pärivere tee 1
14901:001:0393
Karja tn 4
Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
14901:001:0539 Mänguplatsi
14901:001:0364
14901:001:0150 Põllu tn 2
14901:001:0133
14901:001:0134
14901:001:0183 Karja tn 2
14901:001:0369 Uus põik 4
14901:001:0269 Pätu
14901:001:0029 Põllu tn 8
14901:001:0030
14901:001:0038 Põllu tn 10
14901:001:0184
14901:001:0179
14901:001:0028 Põllu tn 6
14901:001:0368 Uus põik 3
14901:001:0194 Pärivere tee 15
14901:001:0528
Karja tänav
14901:001:0181
14901:001:0094 Torni alajaam
U us tn
Põllu tn
Pärivere tee
Pärivere tee
PP 117
Pärivere tee
U us tn
14.49 110 PVC
Pärivere tee
3 3
4 4
15.4
15.0
15.0
15.0
14.8
14.8
14.9
14.9
14.9
14.9
15.1
15.1
15.1
15.215.2
15.3
15 .1
15 .2
15.2
15 .2
15 .2
15 .3
15 .3
15 .4 15.4
15.5 15.6
15.4
15.5
15 .4
15.3
15.4
15.4
15.2
15 .3
15.1 15.1
15.2 15.0
15.1 15.2
15.3 15.4
15.4
15.3
15.3
15 .4
15.3
15.3
15.3
15.4
15.4
15.4
15.2
15.3 15.4
15 .215.3
15 .415.5
945a
94 6a
946a
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
Ave 14901:001:0267
100% EP
100% EP
100% EP
100% EP
100% EP
100% EPR8,5
Vajalik jalgteeühenduse loomine
15
4
15
7,3
10 ,5
10 ,5
7
6
2,5
15
15
4
15
15
14901:001:0547
Põllu tänav
Põllu tänav
14901:001:0547
4151 m2
2984 m2
3585 m2
3380 m2
3864 m2
POS 1
POS 3
POS 5
POS 6
POS 2 300 m2
80 m2
POS 4
Tänava kaitsevöönd 10 m Tänava kaitsevöönd 10 m
Ühine eriliigiliste jäätmekonteinerite plats
100% LT
Ojametsa 14901:001:0178
16
7
7
4
73
10 ,5
10 ,5
4
7
15
2712 m2 POS 7
3447 m2
planeeritud hoone võimalik suurus ja asukoht krundil
LEPPEMÄRGID:
planeeringuala piir katastriüksuse piir planeeritud krundipiir
planeeritud hoonestusala
planeeritud sõidutee
planeeritud kõrghaljastus
planeeritud juurdepääs krundile
joonise mõõt (meetrites)7
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud OÜ KT Geodeesia poolt 07/2024. a koostatud Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik, Ojametsa maaüksuse
geodeetilist alusplaani, töö nr 36/24. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Väljaspool planeeringuala on kasutatud Wew OÜ poolt 04/2015. a koostatud Are aleviku veetorustiku ja kanalisatsiooni rekonstrueerimise
teostusjooniseid, töö nr GEO-121-14. 3. Planeeringualast põhjapool on näidatud Infreks OÜ poolt 04/2025. a koostatud "Pärivere tee jalg- ja jalgrattatee projekt", töö nr 19953)
ning selle alusplaaniks olev geodeetiline mõõdistus. 4. Olemasolevad katastriüksuste piirid ja olemasolevad ehitised väljaspool planeeringuala (ETAK andmed) on allalaaditud Maa- ja
Ruumiameti lehelt 06.11.2025 seisuga; 5. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve "EP" tähistab üksikelamumaad ehk ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamumaad, "LT"
tähistab tee ja tänava maad. 6. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist hõlmaks hoonestus, kui
kasutada ära suurim lubatud ehitisealune pindala. 7. Joonisel ei ole kajastatud nn vabaehitisi (need on alla 20 m2 ehitisealuse pinna ja kuni 5 m kõrgused abihooned), mille püstitamisel ei ole
Ehitusseadustiku alusel ehitusloa ega ehitusteatise kohustust. Vabaehitiste ehitisealune pind sisaldub joonisel põhi- ja abihoone mahus. 8. Hoonete krundile paigutamisel tuleb arvestada, et erinevate kinnistute hoonete vahel tuleb tagada 8 m tuleohutuskuja või tagada tule
leviku tõkestamine ja tuleohutusnõuetele vastavus muude ehituslike abinõudega (vt seletuskirja ptk 3.6). 9. S.t joonisel illustratiivselt näidatud hoonete ehitisealust pinda võib vastavalt vajadusele muuta, arvestades, et kõigi krundile kavandatavate
hoonete ehitisealuste pindade summa peab krundil jääma käesoleva joonise tabelis 1 määratud hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna piiresse.
10. Juurdepääs krundile noole asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi külje, kust võib juurdepääsu rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja projekteerimise käigus.
11. Planeeritud kõrghaljastus on joonisel näidatud soovitusliku iseloomuga ja orienteeruvana. Krundil POS 1-6 säilitatavad puud ja põõsad tehakse kindaks elamu projekteerimisel ning ka uushaljastuse asukoht ning liigline koosseis on ettenähtud lahendada edasisel projekteerimisel. Seejuures arvestada, et kõrghaljastuse osakaal elamukrundi pindalast peab olema vähemalt 30%.
12. Planeeritud kraavid (pikkus, pealtlaius, põhja laius) on eeldatavate mõõtudega ning kraavide suurust tuleb täpsustada vastavalt kraavide sügavusele ja nõlvustele edasisel projekteemisel. Kraavide projekteerimisel tuleb ka otsustada, millises suunas veed edasi liiguvad. Joonisel on näidatud voolusuundade üks valikuvõimalus, kuid seda on lubatud vajadusel muuta.
perspektiivne jalgtee ühendus
planeeritud kraav liigvee ärajuhtimiseks
planeeritud truup
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Kaspar Ojamets
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Tori Vallavalitsus Planeeringu nimetus
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Põhijoonis
projekteeritud valgustuskaabel koos valgustiga (jalg- ja jalgrattatee projektist vt märkus 3)
1W1 1W1
projekteeritud kergliiklustee
projekteeritud jalakäijate ülekäigurada (jalg- ja jalgrattatee projektist)
likvideeritav objekt
100 m50403020100 Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
05.05.2026 4 5 2024-14 A2 Mõõtkava
1:1000
Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik
15.01
A.
14.49
13.92
15.13
15.43
15.57
15.47
15.39
15.49
15.41
15.14 13.84 14.34
14.54
13.92
15.06
15.37
15.45
15.39
15.24 15.35 15.26 14.96 13.99 14.94
14.96
14.11
15.03
15.32
15.38
15.31
15.42 15.48 15.42 15.16 14.20 14.88
14.70
14.82
15.15
15.39
15.52
15.42
15.28
13 .89
15.03
15.04
15.56
15.61
15.48
15.49 15.59 15.47 15.13 13.90 14.86
14.72
14.30
14.51
14.79
14.00
14.55
14.91
13.39 14.86
14.82
14.12
15.04
14.76 13.93
15.25
14 .48
13
.50
14.76
1 4.
48
1 3.
72
1 4.
55
1 4.
29
1 3.
95
1 4.
42
14 .22
13
.88
14 .42
14.44
1 4.
30
1 3.
98
1 4.
45
1 4.
06
1 3.
89
1 4.
43
1 4.
21
1 3.
94
1 4.
15
1 4.
34
1 3.
77
1 4.
06
1 4.
39
1 3.
56
1 3.
92
13.99
13.43
13.97
14.07
13.60
13.89
14.18 13.54 14.22
14.17
14.28
14.24
14.39
14.61
14.77
14.70
14.83
14.82
14.54
14.67
14.71
14.68
14.72
14.73
14.57
14.81
14.83
14.86
14.78
14.67
14.75
14.79
14.83
14.70
14.54
14.42
14.36
14.75
14.78
14.70
14.76
14.58
14.49
14.40 14.09 14.47
14.20
H
14.31
14.67
14.46
14.36
14.48
14.23
14.19
14.12
14.18
14.16
13.86
14.80
14.56
14.49
14.44
SK
SK
6486400 6486400
53 27
00
6486450
53 26
50
6486700
53 26
00
6486700
53 30
50
6486600
53 29
50
6486600
53 29
50
6486650
Planeeritud reoveekanalisatsiooni
liitumispunkt
Põllu tn 4
14 90
1: 00
1: 05
46
O ja
tä na
v
14 90
1: 00
1: 05
45 U
us tä
na v
14901:001:0180 Põllu tn 3
Uus tn 1
14901:001:0275 Pärivere tee 13a
14901:001:0274 Pärivere tee 13
Pärivere
Põllu tn 5
14901:001:0080
19212 Pärivere tee
14901:001:0544 Tehnika tänav
Pärivere
Uus põik
Põllu tn 1
Oja-Luha
14901:001:0182 Põllu tn 7
14901:001:0393
Oja tn 6a
Oja tn 6
Märdi
Karja tn 4
Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
14901:001:0365
14901:001:0539 Mänguplatsi
14901:001:0364
14901:001:0367 Uus põik 2
14901:001:0150 Põllu tn 2
14901:001:0133
14901:001:0134
14901:001:0183 Karja tn 2
14901:001:0369 Uus põik 4
80901:001:0863 14901:001:0269
Pätu
14901:001:0177
14901:001:0029 Põllu tn 8
80901:001:0609
14901:001:0030
14901:001:0038 Põllu tn 10
14901:001:0184
14901:001:0179
14901:001:0366 Uus põik 1
14901:001:0028 Põllu tn 6
14901:001:0368 Uus põik 3
14901:001:0194 Pärivere tee 15
14901:001:0035
14901:001:0528
Karja tänav
14901:001:0181
14901:001:0094 Torni alajaam
3 3
4 4
15.0
14.8 14.8
14.9
15.1
15.2
15.3
15.4
15.0
15.0
15.0
15.0
15.0
14.8
14.8
14.9
14.9
14.9
14.9
15.1
15.1
15.1
15.1
15.1
15.215.2
15.3
15 .1
15 .2
15.2
15 .2
15 .2
15 .3
15 .3
15 .4 15.4
15.5 15.6
15.4
15.5
15 .4
15.3
15.4
15.4
15.2
15 .3
15.2 15.0
15.1 15.2
15.3 15.4
15.4
15.3
15.3
15 .4
15.3
15.3
15.3
15.4
15.4
15.4
15.2
15.3 15.4
15 .215.3
15 .415.5
945a
94 6a
946a
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W1
1W 1
Planeeritud veevarustuse liitumispunkt
Ave 14901:001:0267
TTV
Planeeritud elektrivarustuse liitumispunkt (õhuliini mastist)
R 30
14901:001:0547
Põllu tänav
Põllu tänav
14901:001:0547
4151 m2
2984 m2
3585 m2
3380 m2
3864 m2
POS 1
POS 3
POS 5
POS 6
POS 2 300 m2
80 m2
POS 4
Tänava kaitsevöönd 10 m Tänava kaitsevöönd 10 m
Ojametsa 14901:001:0178
2712 m2 POS 7
R10
3447 m2
Planeeritud sidevarustuse liitumispunkt sidekaevust nr F51H52_K01
planeeritud hoone võimalik suurus ja asukoht krundil
planeeritud sõidutee
planeeritud kõrghaljastus
joonise mõõt (meetrites)7
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud OÜ KT Geodeesia poolt 07/2024. a koostatud Pärnu maakond, Tori vald,
Are alevik, Ojametsa maaüksuse geodeetilist alusplaani, töö nr 36/24. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;
2. Väljaspool planeeringuala on kasutatud Wew OÜ poolt 04/2015. a koostatud Are aleviku veetorustiku ja kanalisatsiooni rekonstrueerimise teostusjooniseid, töö nr GEO-121-14.
3. Planeeringualast põhjapool on näidatud Infreks OÜ poolt 04/2025. a koostatud "Pärivere tee jalg- ja jalgrattatee projekt", töö nr 19953) ning selle alusplaaniks olev geodeetiline mõõdistus.
4. Olemasolevad katastriüksuste piirid ja olemasolevad ehitised väljaspool planeeringuala (ETAK andmed) on allalaaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 06.11.2025 seisuga;
5. Planeeritud kõrghaljastus on joonisel näidatud soovitusliku iseloomuga ja orienteeruvana. Krundil POS 1-6 säilitatavad puud ja põõsad tehakse kindaks elamu projekteerimisel ning ka uushaljastuse asukoht ning liigline koosseis on ettenähtud lahendada edasisel projekteerimisel. Seejuures arvestada, et kõrghaljastuse osakaal krundi pindalast peab olema vähemalt 30%.
6. Planeeritud kraavid (pikkus, pealtlaius, põhja laius) on eeldatavate mõõtudega ning kraavide suurust tuleb täpsustada vastavalt kraavide sügavusele ja nõlvustele edasisel projekteemisel. Kraavide projekteerimisel tuleb ka otsustada, millises suunas veed edasi liiguvad. Joonisel on näidatud voolusuundade üks valikuvõimalus, kuid seda on lubatud vajadusel muuta.
planeeritud kraav liigvee ärajuhtimiseks
planeeritud truup
LEPPEMÄRGID:
planeeringuala piir katastriüksuse piir planeeritud krundipiir
planeeritud hoonestusala
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Kaspar Ojamets
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Tori Vallavalitsus Planeeringu nimetus
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tehnovõrkude joonis
planeeritud veetoru (liitumispunktiga)
planeeritud isevoolne reoveekanalisatsiooni toru
planeeritud elektri madalpingekaabel liitumispunkti ja elektrikilbiga
planeeritud tuletõrjevee veetoru
planeeritud reovee survekanalisatsioonitoru (liitumispunktiga)
planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)
R10 planeeritud reoveepumpla kujaga (10 m)
planeeritud hüdrandi tuleohutuskuja (30 m)
planeeritud tuletõrjevee mahuti kujaga (5 m)
TTV
likvideeritav objekt
projekteeritud kergliiklustee
projekteeritud valgustuskaabel koos valgustiga (jalg- ja jalgrattatee projektist vt märkus 3)
1W1 1W1
planeeritud tehnovõrgu või -rajatise servituut
planeeritud sidekaabel (liitumispunktiga)
planeeritud valgustuskaabel valgustiga
100 m50403020100 Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
05.05.2026 5 5 2024-14 A2 Mõõtkava
1:1000
Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik
elamu ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitoruga liitumispunkt krundi piiril
Terlander OÜ
Registrikood 16540224
TÖÖ NR 2024-14
OJAMETSA KATASTRIÜKSUSE
DETAILPLANEERING
SELETUSKIRI JA JOONISED
I KÖIDE
Planeeringu koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus
Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Kaspar Ojamets
Planeeringu koostaja: Reet Türkson
Terlander OÜ projektijuht,
maastikuarhitekt / planeerija
Objekti asukoht: Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
X= 6486600, Y=532760
TARTU 2026
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
2 / 32
ÜLDINFO
TÖÖ NIMETUS: Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
OBJEKTI ASUKOHT: Pärnu maakond, Tori vald, Are alevik, Ojametsa (14901:001:0178)
maaüksus
TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärgiks on jagada Ojametsa
katastriüksus elamumaa kruntideks, näha ette transpordimaa
sihtotstarbega krunt, määrata ehitusõigus ja hoonestusala elamute
ning abihoonete ehitamiseks ning lahendada vajalik taristu,
planeerida sobiv haljastus ja heakord, lahendada liiklus, sh parkimine
ja juurdepääsud.
Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,41 ha.
KOHALIK OMAVALITSUS: Tori Vallavalitsus
Registrikood 77000341
Pärnu mnt 12, Sindi linn
Tori vald, 86705 Pärnu maakond
HUVITATUD ISIK: Kaspar Ojamets
PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ
Registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310,
Tartu linn, 51006 Tartu linn
Reet Türkson – projektijuht,
maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)
tel +372 5566 2920
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
3 / 32
SISUKORD
1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4
1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4
1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4
2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4
2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 4
2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................................................................................. 9
3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 11
3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 11
3.2. Üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule vastavus .............................................................................. 13
3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 15
3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 16
3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 17
3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 18
3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 19
3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 20
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 20
3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 23
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 23
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 25
3.8.5. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 25
3.8.6. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 25
3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 26
3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 27
3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi
ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 29
3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 29
3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 30
3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 30
3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 32
JOONISED:
Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000 (A4)
Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000 (A3)
Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500 (A1)
Joonis 4. Põhijoonis M 1:1000 (A2)
Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:1000 (A2)
Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
4 / 32
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tori Vallavolikogu 20.06.2024 otsus nr 280 „Ojametsa
katastriüksuste detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine“ ja selle lisad – asukohaskeem, lähteseisukohad ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise (KSH) eelhinnang.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Ojametsa katastriüksus elamumaa kruntideks, näha
ette transpordimaa sihtotstarbega krunt, määrata ehitusõigus ja hoonestusala elamute ning abihoonete
ehitamiseks ning lahendada vajalik taristu, planeerida sobiv haljastus ja heakord, lahendada liiklus, sh
parkimine ja juurdepääsud.
1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA
DOKUMENDID
o Pärnu maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-
4/74);
o Are valla üldplaneering (kehtestatud Are Vallavolikogu 29.12.2009 otsusega nr 73);
o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.
1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA
Detailplaneeringu alusplaaniks on OÜ KT Geodeesia poolt 07/2024. a koostatud Pärnu maakond, Tori
vald, Are alevik, Ojametsa geodeetiline alusplaan, töö nr 36/24, mõõtkavas 1:500. Koordinaadid
L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad
kaardid ja ruumiandmed).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1. ÜLDINFO
Planeeringuala asub Tori vallas Are aleviku edelaosas. Suuremad lähedal asuvad asustusüksused on
Pärnu linn ca 13,1 km kaugusel lõunas ning Pärnu-Jaagupi alev ca 10,3 km kaugusel põhjas.
Planeeringuala on näidatud skeemil 1 ning situatsiooniskeemil (joonisel 1).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
5 / 32
Andmed planeeritava maaüksuse kohta:
Ojametsa (kü tunnus 14901:001:0178):
• Pindala 24 123 m²;
• maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa:
• üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon – kaitsehaljastuse maa (KH2).
Planeeringuala piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:
Põhjas:
o 19212 Pärivere tee (kü tunnus 14901:001:0080), pindala 11 399 m2, 100% transpordimaa;
Idas ja lõunas:
o Pärivere (kü tunnus 14901:001:0133), pindala 59 308 m2, 100% maatulundusmaa;
Edelas:
o Põllu tn 7 (kü tunnus 14901:001:0182), pindala 6267 m2, 100% elamumaa;
Läänes:
o Põllu tn 2 (kü tunnus 14901:001:0150), pindala 5624 m2, 100% elamumaa;
o Põllu tn 10 (kü tunnus 14901:001:0038), pindala 5018 m2, 100% elamumaa.
Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel moodustab Ojametsa katastriüksusest kõlvikuna:
o 22 280 m2 metsamaa;
o 1825 m2 muu maa.
Planeeringuala on oma olemuselt hoonestamata haljasala, endine metsamaa. Maa- ja Ruumiameti
ortofotode järgi on Ojametsa kinnistul 2018-2019. aastal tehtud eelmise omaniku poolt lageraie.
Nüüdseks on alal kasvama hakanud võsa. Metsapuude mahavõtmine annab võimaluse koostatava
detailplaneeringuga kaaluda ala elamumaana kasutusele võtmist.
Olemasolevast olukorrast annab ülevaate skeem 2.
Skeem 1. Planeeringuala asukoht – tähistatud punase joonega (aluskaart Maa- ja Ruumiameti reljeefikaart 04/2025).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
6 / 32
Pilt 1. Vaade planeeringualale Pärivere tee äärest kirdest edela suunas (autor Reet Türkson, 23.11.2023)
Skeem 2. Vaade linnulennult planeeringualale lõunast (Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto, pildistamise aeg
09.06.2023).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
7 / 32
Planeeringuala reljeef langeb lõunast põhja suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku
13,84…15,03 m merepinnast. Planeeringuala piirneb lõunast, läänest ja põhjast kuivenduskraavidega.
Planeeringuala põhjapoolsel osal paiknevad kaks ala ida-lääne suunaliselt läbivat kraavi (vt skeemi 3).
Keskosas paikneva kraavi sügavus ca 1-1,5 m, pealtlaius ligikaudu 4 m. Planeeringuala kraavidesse
kogunevad veed liiguvad mööda Pärivere tee äärseid kraave planeeringualast loode suunas.
Pilt 2. Vaade planeeringualale edelast kirde suunas (autor Reet Türkson, 23.11.2023)
Skeem 3. Planeeringuala reljeef (väljavõte Maa- ja Ruumiameti reljeefikaardist 02.05.2025).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
8 / 32
Planeeringuala asub õhukese pinnakattega alal (pinnakatte paksus on <1 m). Pinnakatteks on
jääjärvelised setted (klibu, liiv, möll, saviliiv, liivsavi, savi), mis lasub Maa- ja Ruumiameti 1:400 000
geoloogiliste kaartide järgi siluri Jaagarahu lademel (S2JG), kus on aluspõhjaks lubjakivi, mergel ja
dolokivi.
Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:50 000 geoloogilised kaardid)
jääb planeeritav ala keskmiselt kaitstud põhjaveega alale.
Mullastiku kaardi järgi levivad planeeringualal leetunud gleimullad (LkG), mis on alaliselt (keskmiselt)
liigniisked mullad, kus lähtekivimiks on karbonaadivaene liiv, harva saviliiv.
Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala normaalse radooniriski alale (normaalse
looduskiirgusega pinnased). Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.
Planeeringuala kitsendused:
o sideehitise kaitsevöönd, ulatus 1 m kummalegi poole sideliini telge, paikneb planeeringuala
edelapoolse krundipiiri ääres ja väike osa ka krundi loode tipus.
o avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, ulatus 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast, paikneb
planeeringualal Pärivere tee ääres.
o Ressurssidega seotud kitsendus – asub Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplaneeringu
uuringuruumi alal.
Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid objekte ega kultuurimälestisi ning ka muud kitsendused alal
puuduvad. Ülevaate kitsendustest annab allolev skeem 4.
Skeem 4. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardist (02.05.2025) – planeeringuala tähistatud oranži
nööpnõelaga, sideehitise kaitsevöönd tähistatud oranži koridorina, Pärivere tee kaitsevöönd pruuni viirutusega
ning geoloogilise uuringu ala helepruuni viirutusega.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
9 / 32
Olemasolevast olukorrast annab ülevaate tugiplaan (joonis 3).
2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeringuala asub Are aleviku edelaosas, mis on määratud kehtivas Are valla üldplaneeringus
tiheasustusalaks.
Lähimad väikeelamud jäävad planeeringualast läände Põllu tänava äärde.
Planeeringualast põhjas ja kagus on metsaalad, kuid teisele poole Pärivere teed planeeringualast
kaugemale põhja ja loode suunda jääb samuti väikeelamute piirkond ning kaugemale kagusuunda jääb
korterelamute piirkond. Planeeringualast kirde suunda jääb ühiskondlike ehitiste maa, kus asub Are
huvikeskus koos laste ja noorte mängualadega.
Planeeringualast kaugemale kagusuunda jäävad äri- ja tootmismaad (autoremondi töökoda ja hobuste
kasvatus).
Lähipiirkonna katastriüksuste sihtotstarbed (olemasolev maakasutus) ja ümbruskonnas olemasolevate
hoonete paiknemine on näidatud joonisel 2 (kontaktvööndi funktsionaalsete seoste joonisel).
Lähimad olemasolevad hooned on ehitatud 1-2 korruselistena (teine korrus üldiselt katusealuse
korrusena), kõrgus varieeruv. Hoonete katused enamasti viilkatused.
Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu, kivi, krohvi.
Näiteid lähipiirkonna olemasolevatest hoonetest on näidatud piltidel 3-6.
Piiretena on kasutatud peamiselt haljaspiirdeid (puud, põõsad ja hekid), mida on kombineeritud võrkaia
või puidust lippaedadega (vt pilti 7).
Pilt 3. Olemasolev elamu
planeeringualast edelas – Karja tn 4
kinnistul (autor Reet Türkson,
23.11.2023)
Pilt 4. Olemasolev elamu
planeeringualast edelas – Põllu tn 5
kinnistul (autor Reet Türkson,
23.11.2023)
Pilt 5. Olemasolev elamu
planeeringualast lõunas – Põllu tn 7
kinnistul (autor Reet Türkson,
23.11.2023)
Pilt 6. Olemasolev elamu
planeeringualast läänes – Põllu tn 10
kinnistul (autor Reet Türkson,
23.11.2023)
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
10 / 32
Planeeringuala kontaktvööndis jäävad lähimad avalikkusele suunatud objektid nagu Are huvikeskus ja
mänguväljakud (nt ronila, rularambid, välijõusaal) planeeringualast kirdesse.
Planeeringualast ca 1,2 km kaugusele loode suunda jääb Are koolimaja ja staadion. Veel kaugemale
jäävad lähimad esmatarbekauplused (nt Grossi kauplus asub 11,3 km kaugusel Pärnu-Jaagupis ja Coopi
kauplus asub 11,6 km kaugusel Sauga alevikus).
Kui vaadata erinevaid liikumisviise, siis väiksematel tänavatel on sõiduautode ja kergliiklejate tee
ühiskasutuses, kõnniteid väljaehitatud ei ole. Olemasolevad kergliiklusteed jäävad kaugemale Tallinn-
Pärnu-Ikla maantee äärde.
Lähim bussipeatus nimega „Are“ ja väike Are bussijaam asuvad planeeringualast ca 750 m kaugusel
loodeosas Tallinn-Pärnu-Ikla tee ääres.
Kontaktvööndi funktsionaalsetest seostest annab ülevaate joonis 2.
Pilt 7. Põllu tn piirded, paremal
olemasolev elamu – Põllu tn 6 (Google
Maps’i foto 05/2023. a)
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
11 / 32
3. PLANEERIMISETTEPANEK
3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON
Planeeringuga kaalutakse Ojametsa maaüksuse väiksemateks kruntideks jagamist, elamute ja
abihoonete püstitamiseks ehitusõiguse määramist ning juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustamise
lahendamist.
3.2. MAAKONNAPLANEERINGULE VASTAVUS
Pärnumaa maakonna planeeringu 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 29.03.20218 käskkirjaga nr
1.1-4/74) jooniste kohaselt asub planeeringuala n-ö reguleerimata valgel alal, mis ei sea otseseid
piiranguid maakasutusele. See tähendab, et planeeringuala ei jää maakonnaplaneeringus
rohevõrgustiku alale, väärtuslikule maastikule ega väärtuslikule põllumajandusmaale.
Samuti ei jää planeeringuala Via Baltica trassi koridori, mistõttu ei ole ka vastuolu Pärnu maakonna
planeeringu teemaplaneeringuga „Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn–Pärnu–Ikla (Via Baltica) trassi asukoha
täpsustamine km 92,0-170,0“.
Küll aga tuuakse Pärnu maakonnaplaneeringus välja, et asustuse arengu suunamisel on aluseks tugev
keskusasulate võrgustik. Are alevik on maakonnaplaneeringus märgitud kohalikuks keskuseks ja
linnalähedaseks kandiks ning see jääb Pärnu linna (maakondlikku teenuskeskuse) ja Pärnu-Jaagupi
(piirkondliku keskuse) keskuste vahele (vt skeemi 5).
Kohalikes keskustes on soositud linnalise asustusega asulate tihendamine (kompaktsuse tõstmine),
seeläbi rahvaarvu suurendamine, teenuste kättesaadavuse tõstmine ja hea ühistranspordi ühenduste
ning kergliiklusteede loomine. Seega täiendavate elamute planeerimine Are alevikus olemasolevate
elamumaade kõrvale on maakonnaplaneeringu põhimõtetega kooskõlas.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
12 / 32
Maakonnaplaneeringu joonisel kavandatakse jalg- ja jalgrattateede rajamist põhimaantee nr 4 Tallinn-
Pärnu-Ikla tee ja Pärivere tee äärde. Planeeringu koostamise ajal on Pärivere tee põhjapoolsesse serva
kergliiklustee juba projekteeritud ning see kavandatakse ehitada planeeringualast põhja poole (teisele
poole Pärivere teed) läbi Ave maaüksuse (kü tunnus 14901:001:0267).
Skeem 5. Väljavõte Pärnu maakonna planeeringu asustuse joonisest (joonis 4), kus on näha Are aleviku paiknemine
suuremate keskuste suhtes ning Via Baltica trassikoridor. Olulisemad leppemärgid on väljavõtete juurde kopeeritud.
Planeeringuala asukoht on alumisel parempoolsel väljavõttel tähistatud punase nööpnõelaga.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
13 / 32
3.3. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS
Planeeringualal kehtib Are Vallavolikogu 29.12.2009. a otsusega nr 73 kehtestatud Are valla
üldplaneering. Planeeringuala asub Are aleviku tiheasustusalal, mis on üldplaneeringuga määratud
detailplaneeringu kohustusega alaks.
Üldplaneeringu joonise nr 2 „Are alevik ja Niidu küla“ kohaselt on planeeringuala maakasutuse
juhtotstarbeks kaitsehaljastuse maa (tähis KH2) – vt skeemi 6.
Kaitsehaljastuse maaks nimetatakse üldplaneeringus Pärivere (14901:001:0390), Ojametsa
(14901:001:0178) ja Ave (14901:001:0267) kinnistul asuvaid metsasid.
Planeeringuala piirneb läänes reoveekogumisalaga.
Planeeringualast läänes on olemasolevad elamumaad ning planeeringualast lõunas Karja tee äärne ala
on planeeritud Are valla üldplaneeringus elamumaaks (vt skeemil 5 tähis E1).
Üldplaneeringu joonise tähiste tähendused: KH1 – Pärivere kinnistul asuv mets, KH2 - Hanseni mets,
KH3 - Ave kinnistul asuv mets.
Skeem 6. Väljavõte Are valla üldplaneeringu joonisest, kus olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud.
Planeeringuala asukoht tähistatud punase nööpnõelaga.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
14 / 32
Are valla üldplaneering ütleb, et metsade arendamine ja hooldamine toimub koostatud
metsahoolduskavade alusel, mida koostavad metsaomanikud koostöös vastavate ametiasutustega.
Lisaks on märgitud kehtivas üldplaneeringus, et metsaaladele on ehitamine üldjuhul keelatud.
Samal ajal on välja toodud, et metsamaadele ehitamisel on soovitatud lähtuda hajaasustusele seatud
tingimustest ning säilitada võimalikult suures ulatuses looduslikku keskkonda. Sellest võib järeldada, et
üldplaneering lubab metsaaladele siiski ka ehitada. Hajaasustusaladel tuleb säilitada olemasolev
asustusmuster.
Ojametsa maaüksus ei asu looduskaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti
kaitsevööndis ning see ei asu ka Natura 2000 alal. Lisaks on tegemist endise metsamaaga (mets on
aastatel vahemikus 2018-2019 maha võetud).
Are valla üldplaneeringus on veel öeldud, et elamute ümbruses tuleb säilitada ja luua kõrghaljastus ning
uute elamumaade kasutusele võtmine toimub detailplaneeringu alusel.
Soovituslik elamukrundi suurus on üldplaneeringu kohaselt alates 2000 m2.
3.4. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE PÕHJENDUS
Kehtiva Are valla üldplaneeringu kohaselt ei ole tegemist elamumaaga, kuid arvestades, et tekkinud on
olukord, kus mets on eelmise omaniku poolt maha võetud, annab võimaluse tänasel maaomanikul ja
Tori vallal kaaluda alale senisest teistsuguse maakasutuse määramist.
Planeerimisseaduse § 142 lg 1 punkt 1 kohaselt on käesolev detailplaneering üldplaneeringut muutev
detailplaneering, sest selles kavandatakse maakasutuse juhtotstarbe muutmist (kaitsehaljastuse maa
elamumaaks muutmist). Vastavalt Planeerimisseadusele võib detailplaneering põhjendatud vajadusel
korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.
Tori vald on käesoleva detailplaneeringu algatamise otsuses märkinud, et kuna naabruses on
ühepereelamud ja läheduses asuvad väikesed kortermajad, siis elamuala arendamine ning Are aleviku
keskosa tihendamine antud asukohas on otstarbekas. Samuti seab antud detailplaneering eesmärgi,
mille kohaselt likvideeritakse minimaalselt olemasolevat kõrghaljastust, rakendatakse nn „maja metsas“
põhimõtet. Sellega seonduvalt jääb suures osas alles planeeritava ala haljastuse maht, mis on metsa
noorendik. Via Baltica väljaehitamisel muutub ka tulevikus maantee asukoht, mis tähendab, et
müraallikas viiakse alevikust eemale ja puudub vajadus antud kaitsehaljastuse järele.
Detailplaneeringu algatamisel on LEMMA OÜ koostanud keskkonnamõju strateegilise hindamise
eelhinnangu, milles on analüüsitud planeeringuala ümbritsevat keskkonda, liiklussagedust ning töö
tulemusena järeldati, et antud asukohas üldplaneeringu kohasel kaitsehaljastuse alal oluline
kaitsehaljastuslik funktsioon tegelikult puudub.
Planeeringu eesmärgiks on asustuse tihendamine, seejuures seatakse nõue maksimaalse võimaliku
kõrghaljastuse olemasoluks, milline toimib ka edaspidi, suureks kasvades, kaitsehaljastuse põhimõttel.
Samuti on tegemist tiheasustusalaga ning tehnovõrkude liitumispunktid uute elamute ühisveevärgi,
-kanalisatsiooni ja elektrivõrguga liitmiseks asuvad planeeringuala kontaktvööndis. Arvestades, et
planeeringuga kavandatu on kõnesolevasse asupaika hästi sobituv ning maakondlikust ja kohaliku
omavalitsuse vaatest on asustuse tihendamine piirkonnas vajalik, siis loetakse kehtiva Are valla
üldplaneeringu muutmise vajadus maakasutuse juhtotstarbe osas põhjendatuks.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
15 / 32
3.5. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS
Planeeringuga on ette nähtud kokku Ojametsa katastriüksustest seitsme (7) uue krundi moodustamine:
o krundid POS 1-6 – üksikelamumaa s.o ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamumaa;
o krunt POS 7 – tee ja tänava maa.
Tee ja tänava maa krunt POS 7 on pärast väljaehitamist määratud anda avalikku kasutusse ning edaspidi
kohaliku omavalitsuse hallata.
Moodustatavate kruntide ülevaatlik paiknemine on näidatud skeemil 7.
Planeeritavate kruntide kasutamise sihtotstarbed (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud
planeeringu põhijoonisel tabelis 1 ning selgitus joonise märkustes. Krundi kasutamise sihtotstarve
määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise
sihtotstarbe alusel määrab hiljem Tori vald katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitiste kasutamise otstarbed.
Planeeringuga moodustatavate uute katastriüksuste sihtotstarveteks (Maakatastriseaduse § 18 1 järgi)
kavandatakse:
✓ POS 1-6 100% elamumaa;
✓ POS 7 100% transpordimaa.
Planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja
hoonestusalad, kuhu võib hooneid püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad ehitusloa
kohustuslikud hooned jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja rajatised võivad asuda nii
hoonestusalas, kui ka hoonestusalast väljaspool.
Skeem 7. Ojametsa maaüksuse kruntideks jagamise ülevaateskeem.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
16 / 32
Maapealse mahuga (avatud brutopinnaga) rajatised (nt lahtine kuur, rattaparkla, prügi varjualune,
väliköök, auto varjualune, paviljon) peavad asuma planeeritud hoonestusala sees.
Ilma avatud brutopinnata rajatiste korral nende ehitamine väljaspool hoonestusala ei tohi kahjustada
olemasoleva haljastuse juurestikku. Erandkorras, trasside ja tuletõrjevee mahuti rajamisel, on see Tori
Vallavalitsuse loal võimalik.
Hoonete kavandamist hoonestusalast väljaspool üldjuhul ei ole lubatud, kuid erandjuhul võib hooneid
ehitada kinnistu piirile lähemale kui 4 m juhul, kui ehitise asukohale saadakse kirjalik kooskõlastus
kohalikult omavalitsuselt ja kirjalik nõusolek naaberkinnistu omanikult ning on tagatud
tuleohutusnõuetele vastavus (vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitistele esitatavad
tuleohutusnõuded“ § 22). Samuti alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga mitteehitusloa kohustuslike ehitiste
kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb saada naaberkinnistu omanikult kirjalik nõusolek ja Tori
Vallavalitsuse luba. Hoonestusalast väljapoole on lubatud maapealsete rajatiste ehitamine (nt
mänguväljak), kuid samuti tingimusel, et on tagatud tuleohutusnõuetele vastavus.
Krundile POS 7 hoonete ehitusõigust ei määrata.
Kruntidel POS 1-6 hoonete suurim lubatud arv on toodud põhijoonisel krundi ehitusõiguse tabelis
(tabelis 1).
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud samuti põhijoonisel (joonis 4)
tabelis 1 (krundi ehitusõiguse tabelis). Suurima lubatud ehitisealune pinna sisse loetakse kõiki krundi
hooneid, olenemata sellest, kas need on ehitusloa kohustuslikud, ehitisteatise kohustuslikud või n-ö
vabaehitised.
Detailplaneering ei reguleeri elamumaal rajatiste s.t ilma kinnise siseruumita ehitiste (nt lahtine kuur,
rattaparkla, prügi varjualune, väliköök, auto varjualune, paviljon, terrass, mänguväljak jne) krundile
püstitamist. Arvestades, et rajatised ei ole hooned, siis ei pea detailplaneeringus nende arv sisalduma
suurimas lubatus hoonete arvus krundil.
Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a
määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
Kruntidel POS 1-6 on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi: üksikelamu (11101) ja
abihoone (12744).
Omavalitsusel on õigus lubada detailplaneeringu kehtestamise järgselt täiendavalt eelpool nimetamata
ehitise kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.
Krundile POS 7 hooneid käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata, seetõttu sellel krundil lubatavaid
ehitiste kasutusotstarbeid ei määrata.
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu
põhijoonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena meetrites. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone
kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.
3.6. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE
Planeeritud kruntide hoonestusalad on seotud krundipiiridega.
Tänavapoolses krundipiiri ääres on hoonestusala määratud 7 m kaugusele, et hoone ette mahutada ära
sõiduautode parkimine.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
17 / 32
Kruntide POS 1 ja 3, POS 2 ja 4, POS 3 ja 5 ning POS 4 ja 6 vahel on hoonestusala seotud planeeritud
kuivenduskraavidega. Kruntide POS 3-6 hoonestusala asub kirdepoolsest piirist 10,5 m kaugusel.
Kruntide POS 1-4 hoonestusala asub selle edelapoolsest krundipiirist 4 m kaugusel.
Pärivere teel on Ehitusseadustiku § 71 lg 3 kohaselt kuni 10 m laiune tänava kaitsevöönd (äärmise
sõiduraja välimisest servast) seetõttu on kruntide POS 1 ja POS 2 hoonestusala planeeritud natuke
kaugemale, kui 7 m kirdepoolsest krundipiirist – krundil POS 1 puhul 7,1 m ja krundi POS 2 puhul 7,3 m
kaugusele.
Planeeritud hoonestusalad ja nende kaugused krundipiiridest on näidatud põhijoonisel (joonisel 4).
Planeeringuga ei kavandata kohustusliku ehitusjoont, et jätta hoone paigutamiseks krundile suurem
valikuvabadus, sest tänavapoolsel krundiosal võib asuda olemasolevaid suuremaid puid, mida
soovitakse säilitada.
Planeeringu põhijoonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus hoonestusalal on soovitusliku
iseloomuga ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid seejuures
tuleb arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.
Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud
ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.
Arvestades, et kruntide POS 1-6 TP-3 klassi hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil jääb alla
400 m2, siis loetakse ühe kinnistu piires paiknevaid hooneid üheks hoonetekompleksiks ning 8 m
tuleohutuskuja sama krundi hoonete vahel tagamine ei ole nõutav.
Naaberkinnistu hoonetega aga tuleb tagada hoonete vaheline 8 m tuleohutuskuja, et oleks takistatud
tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine
tagada ehituslike või muude abinõudega (vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitistele
esitatavad tuleohutusnõuded“ § 22 lg 2). 8 meetrist tuleohutuskuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui
rajatis võimaldab tulelevikut.
Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti
püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete
ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhijoonisel tabelis 1).
3.7. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE
Uued hooned peavad sobituma piirkonda nii mahtude kui vormi (ehituslaadi) osas. Piirkonnas paiknevad
olemasolevad hooned on enamasti ühe- ja kahekorruselised viilkatusega hooned ning ülemine korrus
on ehitatud katusekorrusena (vt p 2.2). Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda kogu planeeringuala
ühtsest arhitektuursest tervikust. Hoone projektlahendus tuleb kooskõlastada Tori vallaarhitektiga
eskiisi staadiumis. Hoonete projekteerimisel arvestada, et tehnoseadmed peavad olema kooskõlas
hoone arhitektuuriga ja ei tohi domineerida.
Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Lubatud on kasutada puitu,
kivi, krohvi, klaasi, betooni, fassaadiplaate – tsementkiudu, alumiiniumkomposiiti vms. Soovituslikult
kombineeritult. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid
loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Moodustada viisaka ilmega ühtne põhi- ja abihoonete
kompleks, mis sobiks keskkonda. Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine,
samuti on keelatud välisvooderduseta palkmaja ehitamine.
Kohustuslik ehitusjoon: kohustusliku ehitusjoont ei sätestata.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
18 / 32
Katusekatte materjalid: lubatud on kasutada plekki, betoonkivi, asbestivaba eterniiti, lamekatusega
abihoonetel ka rullmaterjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.
Katuse tüüp: krundile planeeritud hooned lubatud on ehitada, kas viilkatuse või lamekatusega. Vältida
tuleb olukorda, kus samal tänaval on hoonetel erinevad katusetüübid. Elamu katuse tüüp peab järgima
juba püstitatud elamu katuse tüüpi. Põhimõtteks on, et kui planeeringualal saadakse esimesena
ehitusluba lamekatusega põhihoone e elamu püstitamiseks, siis peavad ka ülejäänud planeeringuala
elamud olema sama katuse tüübiga s.t lamekatusega, et tekiks ühtse arhitektuurse ilmega piirkond. Kui
planeeringualal saadakse esimesena ehitusluba aga viilkatusega elamu püstitamiseks, siis tuleb ka
ülejäänud kruntide elamud projekteerida ja ehitada viilkatusega.
Katusekalle: Planeeringualal paiknevad hooned peavad moodustama arhitektuurse terviku (vt eelpool
toodud katuse tüübi põhimõtet). Viilkatusega põhihoonete puhul peab katusekalle jääma vahemikku
15-45° ja lamekatusega põhihoonete puhul peab katusekalle jääma vahemikku 0-15°. Abihoonete
katusekalle jääb 0-45° vahele, kuid valida tuleb selline katusekalle, et see sobiks kokku juba püstitatud
lähimate hoonetega.
Katuse harja suunda detailplaneeringuga ei määrata.
Piirded: piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Lubatud
on puidust lippaiad, keevispaneel- ja võrkaiad. Piirete kõrgus on lubatud kuni 1,5 m, läbipaistvusega
vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Piirded tuleb lahendada osaliselt läbipaistvana ja piirkonda
sobilikuna. Piire peab tagama territooriumi eraldatuse, kuid samal ajal säilitama ka mõningal määral ka
visuaalset avatust. Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Tuleb leida keskkonda sobiv
lahendus. Tänavapoolse piirde lahendus tuleb kooskõlastada Tori vallaarhitektiga juba eskiisi
staadiumis. Piirdeaia kavandamisel peab arvestama ka planeeritud sademeveekraavidega, et piire ei
segaks hilisemaid kraavi hooldustöid (võsa likvideerimist).
+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,
et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud.
3.8. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Planeeringuala juurdepääs on kavandatud rajada tupikteena uue ristumiskohaga Pärivere teelt (tee nr
1491390). Juurdepääsuteele moodustatakse tee- ja tänava maa krunt (vt põhijoonisel krunt POS 7).
Juurdepääsutee tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 (edaspidi
standard).
Juurdepääsutee (ristumiskoha) juures peab olema tagatud Transpordiameti juhise „Ristmike
vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohane nähtavuskolmnurk (teeandmise kohustusega liituval
teel on see 7 x 80 m). Nõutud nähtavusalasse ei tohi rajada nähtavust oluliselt piiravaid takistusi (nt puid,
põõsaid ega muid rajatisi). Juhul, kui nähtavuskolmnurgas kasvavad juba olemasolevad puud, siis selleks,
et need ei kujuneks nähtavust piiravaks, peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni
olema eemaldatud.
Päästjatele juurdepääsu tagamiseks ei tohi elamuid teenindava tupiktee pikkus olla pikem kui 150 m
(ristumiskohast kuni viimase elamu peaukseni). See on vajalik juhuks, kui juurdepääsutee pole
päästeautoga ligipääsetav kohe ristumiskoha algusest alates, siis on päästjatel võimalik siiski jalgsi
abivajajateni jõuda. Planeeringu põhijoonisel on tupiktee pikkus ca 140 m.
Krundi POS 7 teemaakoridori laiuseks on planeeritud 12 m ning sõidutee katendi laiuseks 6 m. Tee lõppu
on planeeritud ümberpööramisplats. Platsi ja juurdepääsu tee projekteerimisel arvestada, et plats peab
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
19 / 32
võimaldama prügiauto ja tuletõrjeautoga ümberpööramiseks vajalikku manööverdusruumi. Tee äärde
projekteerida kraavid liigvee kokku kogumiseks.
Arvestades, et planeeritud juurdepääsuteel (tupikteena) on madal liiklussagedus ning lühike vahemaa
ning see hakkab teenindama ainult kuute (6) üksikelamut, siis saavad sõidukid, jalakäijad ja jalgratturid
sõiduteed liiklemisel jagada.
2025. a on koostatud Infreks OÜ poolt „Pärivere tee jalg- ja jalgrattatee projekt“ (töö nr 19953). Uus
kergliiklustee on projekteeritud Pärivere teest põhja poole Ave maaüksusele (kü tunnus
14901:001:0267), vt põhijoonist (joonis 4).
Käesolevas planeeringus nähakse ette, et planeeritud elamupiirkonna jalakäijad ja jalgratturid tuleb
suunata Pärivere teelt ohutuse tagamiseks samuti projekteeritud kergliiklusteele. Selleks tuleb Ave
maaüksusel (14901:001:0267) paiknevale olemasolevale kraavile rajada truup ning ehitada truubist kuni
projekteeritud kergliiklusteeni täiendav jalgtee.
Planeeringus on arvestatud, et Pärivere teel (tee nr 1491390) on tänava kaitsevöönd 10 m äärmise
sõiduraja välimisest servast. Planeeritud kruntidel tegevuste kavandamisel tee kaitsevööndis tuleb
lähtuda Ehitusseadustiku1 § 72 (tegevus tee kaitsevööndis).
Põhijoonisel toodud juurdepääs krundile asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi külje, kust võib
juurdepääsu rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja hoone projekteerimise käigus.
Juurdepääsu asukoha valikul vaadata, et juurdepääsud ei sattuks teisel pool teed täpselt vastakuti, vaid
oleks natuke üksteise suhtes nihkes (et ei tekiks 4 tee ristumisi, mis suurendavad liiklusohtu), v.a krundid
POS 5 ja POS 6, millede juures tee lõppeb ümberpööramise platsiga. Parkimine lahendada krundisiseselt.
Tee ja tänava maal parkimine ei ole lubatud.
Parkimisalasid ja/või -kohti planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel ei kajastata, parkimiseks vajalik
ala või koht tuleb lahendada hoonete või juurdepääsuteede ehitusprojektiga.
Vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 tabelile 9.2 tuleb igale elamukrundile tagada
vähemalt 3 parkimiskohta.
3.9. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Planeeringualal tuleb võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust säilitada (siinkohal on silmas peetud
terveid ja ilusaid puid, põõsaid). Kõrghaljastust võib likvideerida seonduvalt hoonete rajamisega. Metsa
langetamise järel tekkinud võsa ning väheväärtuslikke, ohtlikke või kahjustunud puid ja põõsaid on
lubatud kruntidel eemaldada ja vanu kände välja juurida, et hoonete alune maa ja lähiümbrus tasandada
ning korrastada elamualale sobivaks.
Säilitatavate puude puhul arvestada, et säilitatavate puude tüvesid ega juuri ei tohi ehitustegevuse
käigus vigastada. Säilitatava puu ümber ei tohi pinnast juurekaelast kõrgemale tõsta ning planeeritud
hoonele lähemale kui 5 m pole soovitatav puid/põõsaid kasvama jätta.
Lisaks on soovituslik istutada planeeritavate elamute lähedusse uusi puid, põõsaid ja lilli, et kujundada
uutest kruntidest tiheasumile iseloomulikud elamuhoovid, mis sobituks Are alevikku ning harmoneeruks
olemasolevate hoonetega. Elamuhoovist kaugemale (krundi servadesse) endisele metsaalale on
soovitatav tagasi istutada suuri puid, et vähemalt osaliselt taastada likvideeritud metsa, mis on vajalik
nii kuumasaarte kui tuulte vähendamiseks, aga ka CO2 sidumiseks ja parema õhukvaliteedi loomiseks.
Kõrghaljastusega ala osaline taastamine krundi piiride läheduses on vajalik ka putukatele, lindudele ja
loomadele.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
20 / 32
Planeeringu põhijoonisel on illustreerivalt lisatud uusi puid ja põõsaid, mille asukohti, arvu ja liigilist
koosseisu võib vastavalt vajadusele muuta. Seejuures tuleb arvestada, et kõrghaljastuse osakaal krundi
pindalast peab olema vähemalt 30% (siinkohal on arvestatud täiskasvanud puu võra projektsiooni
maapinnal).
Kruntidel peab tagama, et haljastatud alade pind (muru, puud, põõsad, peenrad jne) ei tohi olla
väiksem kui 60% krundi pindalast.
Haljastuse kavandamisel arvestada, et kõrghaljastus ei takistaks kruntide väljasõidul nähtavust.
Krundi haljastuse lahendus tuleb esitada hoone projekti mahus ehitusloa taotlemisel, et Tori vallal oleks
võimalik kontrollida, kas planeeringust tulenevad haljastusnõuded on täidetud.
Haljastuse kavandamisel arvestada, et puid ei istutataks tehnovõrkude peale ega nende kaitsevööndisse.
Planeeritud elamukruntidel likvideeritava ja rajatava haljastuse põhimõtted ning istutatavate puude,
põõsaste arv, liigid ja asukohad on soovitatav täpsustada hoone ehitusprojekti mahus või eraldi
maastikuarhitektuurse projektiga.
Uutele elamukruntidele on kavandatud jäätmete sorteerimiseks ja kogumiseks ühine eriliigiliste
jäätmekonteinerite plats Pärivere tee ristumiskoha lähedusse.
Jäätmekäitlus korraldada Tori valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
3.10. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mille
asukohti on lubatud täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude paiknemine on toodud
planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5).
3.10.1. Sademevee ärajuhtimine
Planeeringualal levivad leetunud gleimullad (LkG), mis viitavad alalisele liigniiskusele.
Ehitusgeoloogiliste andmete järgi on aluspõhjaks lubjakivi ja pinnaseveetase on küllaltki maapinna
lähedal ning võib suurvee ajal madalamates kohtades ulatuda ka maapinnale. Seetõttu sademevee
krundisiseselt pinnasesse immutamine ei ole võimalik. Planeeringuala kontaktvööndis AS Pärnu Vesi
haldusalas puudub ka sademevee ühiskanalisatsioonitorustik, millega liituda.
Seetõttu on elamukruntide POS 1-6 sademevee kokku kogumiseks ja ärajuhtimiseks planeeritud rajada
krundi piiridele sademeveekraavid (vt olemasolevaid ja planeeritud kraavide asukohti planeeringu
tehnovõrkude jooniselt, jooniselt 5), kust liigvesi suunatakse mööda naaberkinnistute kraave edasi
eesvoolu, milleks on planeeringualast kaugemal lõunas asuv Kalda oja (VEE1150100), mis omakorda
suubub Sauga jõkke (VEE1148700) – vt skeemi 8.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
21 / 32
Lisaks on tee- ja tänavamaale (krundile POS 7) kavandatud liigvee kokku kogumiseks kraavid, mille
kaudu saab teele valguvat sademevett juhtida edasi krundil POS 1, POS 3 või POS 5 planeeritud
kraavidesse. Sademevee ärajuhtimise lahendust tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.
Planeeringuala liigvesi on kavandatud juhtida Põllu tn 2 (14901:001:0150), Põllu tn 4 (14901:001:0030)
ja Pätu (14901:001:0269) maaüksuste kirdepoolse piiri ääres asuvaid kraave pidi Kalda ojja.
Planeeringuala ida-lääne suunaliselt läbivad olemasolevad kraavid on seoses uue krundistruktuuriga
kavandatud likvideerida (vt skeemi 9) ning rajada uued kraavid kruntide piiridele, et võimaldada maad
otstarbekamalt kasutada.
Ojametsa maaüksuse maapinna kalle võimaldaks alternatiivina juhtida sademevett kraavidega ka
Põllu tn 7 (14901:001:0182) maaüksuse suunas (planeeringualast edelasse), kuid Põllu tn 7 maaüksuselt
edasi (teisele poole Karja tänavat Sauga jõe suunas) ei ole sademevee edasi juhtimiseks truupe ja kraave
ehitatud, seepärast on planeeringus näidatud sademevee ärajuhtimine planeeringualast loodes asuva
kraavi kaudu. Pärivere tee äärsest olemasolevast kraavist jõuab vesi edasi Kalda ojja ilma Karja tänavale
uut teealust truupi ning Pärivere (14901:001:0134) maaüksusele uusi kraave rajamata.
Taristu projekti koostamse käigus, enne sademevee Kalda ojja juhtimist on vajalik teha uurimistööd, et
selgitada välja olemasolevate kraavide, truupide ja Kalda oja seisukord ning teha planeeringualalt
lisanduva sademeveehulga kohta arvutused, et kas eesvool on suuteline täiendavat sademevett vastu
võtma ning kas ja milliseid töid on selleks projektis vaja ette näha.
Sauga jõgi
Skeem 8. Planeeringuala läheduses asuvate sademevee eesvoolude ülevaateskeem (Kalda oja ja Sauga jõgi).
Planeeringuala on tähistatud oranži nööpnõelaga ja sinised nooled tähistavad veekogu voolu suunda.
Aluskaardiks Maa- ja Ruumiameti põhikaart (reljeefivarjutusega) 08/2025. a.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
22 / 32
Planeeringuala sademevee ärajuhtimise tarbeks olemasolevate kraavide süvendamine ja puhastamine
või vajadusel uute rajamine kuni eesvooluni, väljaspool planeeringuala, on huvitatud isiku kohustus.
Planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus tuleb projekteerida vastava pädevuse ja
töökogemusega hüdrotehnikainseneri poolt, et kraavid ja truubid saaksid vastavalt arvutuslikule
vooluhulgale õigesti dimensioneeritud ja kraavide nõlvused ning kalded vastaksid
projekteerimisnormidele.
Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel arvestada ka krundi POS 7 kavandatud sõiduteelt ja platsidelt
sademevee ärajuhtimise vajadusega.
Kui sademeveekraavid planeeringualal on rajatud, tuleb planeeritud elamukruntide hooneümbruse
drenaaž juhtida samuti lähimasse kraavi.
Maapinna olulist tõstmist kruntidel ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida nt
juurdepääsuteedel ja hoonete ümbruses, et oleks tagatud sademevee äravool.
Planeeringu tehnovõrkude joonis ei kajasta elamukruntide hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist,
mis tuleb krundiomanikul lahendada edasisel projekteerimisel. Vertikaalplaneerimine tuleb lahendada
koostöös naaberkinnistute omanikega. Maapinna uute kallete andmisel ei tohi tekitada järske
üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.
Lähtuvalt säästvate sademelahenduste suunistest („Eesti kliimasse sobivate säästvate
sademeveelahenduste käsiraamat“, koostatud 2022. a LIFE UrbanStrom projekti raames) tuleks
võimalikult palju sademevett kokku koguda ja immutada selle tekkekohas, et vältida iga projektiga
Skeem 9. Planeeringuala sademevee ärajuhtimise ülevaateskeem. Sinised nooled tähistavad vee voolu suunda
planeeritud ja olemasolevates kraavides ning Kalda ojas (aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti
reljeefikaarti 09/2025. a seisuga).
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
23 / 32
kasvavat eesvooludele langevat koormust kogu piirkonna sademevett vastu võtta. Seetõttu on
kanaliseeritava sademevee hulga vähendamiseks soovituslik rajada kruntidele vihmaveekogumise
lahendusi (maa-aluseid ja/või maapealseid mahuteid), et vihmavett saaks oma majapidamises ja õues
uuesti ringlusse võtta. Vihmavee kogumissüsteemi lahendus on soovituslik ning planeeringu joonistel
neid rajatisi ei kajastata.
3.10.2. Reoveekanalisatsioon
Ojametsa maaüksus ei asu otseselt Are aleviku reoveekogumisalal, kuid piirneb sellega.
Are alevikust kogutav reovesi suunatakse üldiselt Are aleviku reoveepuhastisse (s.o aktiivmudapuhasti,
mille järelpuhastiks on rajatud biotiigid). Are aleviku reoveepuhasti jääb planeeringualast linnulennul
ca 350 m kaugusele lõunasse Pärivere biopuhasti maaüksusele (14901:001:0387).
Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 25.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-240747 asub lähim
reoveekanalisatsiooni peatorustik De160 Põllu tänaval ning ühiskanalisatsiooniga on võimalik liituda
Pärivere tee juures asuvast kanalisatsioonikaevust.
Vastavalt tehnilistele tingimustele tuleb arendusalale rajada reoveepumpla, võimalusel kavandada
pumpla avalikule tee ja tänava maale. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud
ühiskanalisatsiooni pumpla planeeritud asukoht, mida on lubatud vastavalt vajadusele muuta /
täpsustada projekteerimisel.
Piki planeeritud sõiduteed krundil POS 7 on planeeritud isevoolne reoveekanalisatsiooni torustik kuni
pumplani ning piki Pärivere teed edasi on planeeritud surveline kanalisatsioonitorustik.
Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni
paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva
kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase.
Projekteerimisel arvestada, et kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni
paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu
Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.
Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses
sätestatule.
Kõikidele kinnistutele tuleb projekteerida tänava maa-alale eraldi liitumispunkt.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud torustikud. Planeeritud tehnovõrkude
asukohti on lubatud muuta/täpsustada edasisel projekteerimisel.
Reoveekäitlemine projekteerida vastavalt veeseadusele ja keskkonnaministri määrusele 31.07.2019 nr
31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja
täpsustatud ulatus¹“.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ehitab välja AS Pärnu Vesi liitumislepingu alusel liituja poolt
tasutava liitumistasu eest.
3.10.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus
Planeeringuala veevarustus on kavandatud lahendada vastavalt AS Pärnu Vesi 25.10.2024 tehnilistele
tingimustele nr TT-240747.
Lähim ühisveevärgi ühenduspunkt asub planeeringualast põhja suunda jääval Ave kinnistul
(14901:001:0267) ning liituda on võimalik sealsest De90 PE peatorustikust.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
24 / 32
Planeeritud kruntide veega varustamiseks tuleb projekteerida uus veetorustik alates olemasolevast
AS Pärnu Vesi ühisveevärgi torustikust kuni planeeritavate hooneteni.
Kõikidele kinnistutele projekteerida eraldi liitumispunktid kavandatavale tänava maa-alale.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonisel 5) on näidatud planeeritud veetorustiku ja liitumispunkti
asukoht, mida on vajadusel lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel. Veevarustuse projekt tuleb
täiendavalt kooskõlastada AS-iga Pärnu Vesi.
Vastavalt AS Pärnu Vesi tehnilistele tingimustele ei võimalda Are aleviku ühisveevärk tulekustutusvett
ühisveevärgi torustikult saada.
Lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht asub planeeringualast kirdes ca 356 m kaugusel (mõõtes
mööda sõiduteid kuni kõige kaugema planeeritud elamuni) Pärivere tee 17 // Are vallakeskus
(14901:001:0393) maaüksusel (vt skeemi 10).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht
paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni
200 meetri kaugusel. Seetõttu on planeeringualale ette nähtud rajada kõiki planeeritud elamukrunte
teenindava tuletõrjevee mahuti rajamine. Vastavalt eelpool nimetatud määruse § 7 lõikele 6 loetakse
I kasutusviisiga hoonete (e eluhoonete) veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.
Tuletõrjevesi on võimalik mahutisse juhtida krundi POS 1 hoonest (läbi veemõõdusõlme) või
alternatiivina tellida veemahuti täitmine paakautost. Veevõtukoht tuleb rajada nii, et tagatud oleks
Skeem 10. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti ohtlike käitiste, veevarustuse ja veeohutuse kaardirakendusest
(11.09.2025 seisuga), planeeringuala asukoht tähistatud oranži nööpnõelaga.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
25 / 32
päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Mahutist veevõtuks on
kavandatud hüdrant avalikule teemaale (krundile POS 7).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb
veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,
millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest.
Hüdrandi võimalik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 5). Asukoha valikul on
arvestatud, et see paikneks juurdepääsutee ääres, mitte kaugemal kui 2,5 m.
3.10.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 07.08.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr
477712 Torni AJ F4 õhuliini mastist nr 1.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus,
kruntide piiridele on kavandatud liitumiskilbid. Piirete rajamisel tuleb arvestada sellega, et liitumiskilbid
peavad olema vabalt teenindatavad. Elektrikaablite ja liitumiskilpide täpne asukoht täpsustatakse
edasisel projekteerimisel. Tööjoonised tuleb Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt kooskõlastada.
Planeeritud sõidutee äärde on kavandatud tänavavalgustus. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on
näidatud valgustite soovituslikud asukohad (valgustite vahekaugus ca 20 m). Planeeritud valgustite
asukohti ja kaablite paiknemist on lubatud hilisemate projektidega vastavalt vajadusele muuta (lähtuvalt
vajadusest, valitavate valgustite tüübist ja võimsusest).
3.10.5. Soojavarustus
Planeeringuala ei jää kaugkütte piirkonda, mille tõttu soojavarustus kavandatakse lahendada lokaalselt.
Lokaalsete lahenduste puhul on keelatud kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja
kütteõli. Soovitatav on kütteliike kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral
soojusvahetuspumpade (näiteks õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise
läbi vähendada keskkonda lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada
päikesepaneele.
Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide
tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese
otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi. Päikesepaneelide kavandamisel arvestada, et
tehnoseadmed peavad olema kooskõlas hoone arhitektuuriga ja ei tohi domineerida.
Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel
tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige vertikaalsed maasoojussüsteemid. Maakütte rajamine
ei tohi kahjustada ega piirata kõrghaljastuse olemasolu ega rajamist. Nõuetekohane kõrghaljastuse
osakaal planeeritud kruntidel peab olema tagatud (vt haljastuse ja heakorra põhimõtteid peatükist 3.9).
3.10.6. Sidevarustus
Planeeritud kruntide sideühendus on võimalik luua, kas läbi õhu leviva mobiilsidevõrgu abil või
kvaliteetsema ja kiirema ühenduse saamiseks liituda Telia Eesti AS-i sidevõrguga.
Vastavalt Telia Eesti AS-i 09.01.2025 tehnilistele tingimustele nr 39391168 on Ojametsa kinnistul
(planeeritud kruntidel POS 3 ja POS 5) pinnases vask sidekaabel aadressini Põllu tn 7, mis tuleb säilitada.
Piki Pärivere teed kulgeb pinnases Telia magistraalkaabel, kust eraklientidele teenuseid ei pakuta.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
26 / 32
Sideteenuse tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-
punktist s.o sidekaevust nr F51H52_K01 kuni planeeritud elamuteni (vt skeemi 11).
Arvestama peab uue kaabli projekteerimise ja ehitamisega
sidesõlmest ARE.
Igale hoonele näha ette individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast
põhitrassist.
Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m.
Sõidutee alla Telia optiliste sidekaablite kavandamisel
tuleb sidekaablite kaitseks projekteerida/ehitada
poolitatavad kaabli kaitsetorud.
Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava
sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd
olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks
nende säilivus ehitustööde käigus.
Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised
tingimused.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud
sidevarustusega liitumise põhimõtteline lahendus. Sidekaablite asukohti on lubatud täpsustada või
muuta edasisel projekteerimisel.
3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Keskkonnaamet on 19.04.2024 kirjas nr 6-5/24/5791-2 märkinud, et Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS)
andmetel ei asu planeeringuala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti
kaitsevööndis. Keskkonnaamet on seisukohal, et lähtudes detailplaneeringu eesmärgist, esitatud KSH
eelhinnangust, planeeringuala keskkonnatingimustest ja teadaolevast informatsioonist, ei ole eeldada
olulise keskkonnamõju ilmnemist (KeHJS § 22 mõistes).
Käesoleva detailplaneeringu algatamisel on LEMMA OÜ koostanud 05/2024. a „Ojametsa maaüksuse
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu“, milles on hinnatud
planeeringuga kaasneda võivaid võimalikke keskkonnamõjusid.
Eelhindamise tulemusena selgus, et kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta
keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu ega vara. Kuna
kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa
keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Võttes aluseks, et
detailplaneeringuga kavandatakse elamute rajamist, võib planeeringuga kaasnevaid keskkonnamõjusid
lugeda väheoluliseks, mistõttu leiti, et puudub vajadus KSH menetluse algatamiseks Are aleviku
Ojametsa katastriüksuse detailplaneeringu osas. Täpsemat keskkonnamõjude analüüsi saab lugeda
nimetatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust.
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole
kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete
äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb
koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
F51H52_ K01
Skeem 11. Väljavõte Telia Eesti AS-i tehnilistele
tingimustele lisatud sidekaevu
asukohaskeemist.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
27 / 32
Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt
planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel
arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei
põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest
planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi
kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,
kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.
Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".
Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise
käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.
Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs olemasolevatele
eluhoonetele.
3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
o Majanduslikud mõjud
Mõju lähiümbruse kinnisvara väärtusele on eeldatavalt positiivne. Planeering laiendab olemasolevat
elamuala, mis võib pikas perspektiivis kinnisasjade väärtust tõsta, sest olemasolevad kinnistud
asuvad tulevikus tihedamas asustuses, kus kinnisvara hinnad on kõrgemad.
Uute elanike lisandumine toob piirkonda juurde uusi teenuste tarbijaid ning võimalik, et tekib
vajadus uute töökohtade järele.
Planeeringu elluviimine on seotud ptk 3.13 toodud elluviimise kokkulepete osana seatud tingimuste
ja nõuetega, s.t eelkõige planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike võimalustega.
Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest tulenevate
kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning tehnovõrkude
ja -rajatiste ehitamise ja hooldamisega.
Tori vallal ei lasu kohustust tegeleda antud detailplaneeringuga seoses avalike alade arendamisega
seotud küsimuste ja kulude katmisega.
Alles pärast planeeritud tee ehitust ja vallale üleandmist tekib vallale tee hooldamisega seotud
kulusid. Seevastu uued elanikud jällegi kasvatavad maksumaksjatena valla tulusid.
o Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike
objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset või millel oleks avalikuse poolt vaatlemishuvi.
Planeeringuala ei asu väärtuslikul maastikul ega miljööväärtuslikul alal. Uute elamute lisandumine
muudab küll olemasolevat vaadet Pärivere teelt, kuid pigem positiivselt, et ala muutub võsastunud
alast elamu hoovidega korrastatumaks alaks.
Põllu tänava äärde juba on ehitatud üksikelamud, seega nende kõrvale uute elamute rajamine
sobitub olemasolevasse keskkonda, sest see muudab kasutuseta ja võsastunud ala tiheasustusalale
sobivamaks. Ave maaüksusele planeeringualast loodesse koostatakse detailplaneeringut täiendavate
elamute püstitamiseks, see tähendab, et ka planeeringuala läheduses tiheasustus kasvab.
Planeering ei mõjuta kohalike elanike tavasid ega traditsioone.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
28 / 32
o Sotsiaalsed mõjud
Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele ega
tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid häiringuid
ega tunnetuslikku mõjule varale.
Planeeringuala ümbruses ei asu maamärke ega muid nähtavust nõudvaid objekte, seega planeering
ei avalda nähtavusele negatiivset visuaalset mõju.
Planeeringuga lisandub piirkonda väikeelamute rajamisega eeldatavalt 6 perekonda.
Uute elanike teenuste kättesaadavus on rahuldav, sest Pärnu linn asub lähedal.
Ühistranspordiga liiklemise ja jalgrattaga liiklemiseks on tingimused on olemas, kuid võiksid
paremad olla, arvestades, et tegemist on tiheasustusalaga. Tori vald on selles suunas ka tegutsema
asunud ja 04/2025. a koostatud on Pärivere jalg- ja jalgrattatee projekt, mida hakatakse lähiajal ellu
viima.
Juurdepääsuteed on piirkonnas heas korras ja regulaarselt hooldatud.
Kõige kiirem liikumisviis piirkonna elanike jaoks on planeeringu koostamise ajal siiski autoga.
Kui piirkonna asustus tiheneb, siis on tulevikus võimalik ka ühistranspordiga liiklemist parandada.
o Mõjud looduskeskkonnale
Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale.
Suur osa planeeringualast on olnud kasutusel metsamaana. Metsa mahavõtmisega tehtud kahju on
loodusele tehtud juba enne planeeringu algatamist. Planeeringuga kavandatakse olemasolevatest
metsa noorendikus kasvavatest puudest säilitada, mida võimalik ning lisada uusistutusi, et
planeeritud hoonetest kaugemale jäävaid alasi uuesti haljastada.
Planeeritud elamukruntidele kavandatud uusistutused suurendavad mõnevõrra liikide arvukust.
Puude, põõsaste, lillede aedadesse istutamine on eelduseks, et piirkonda tulevad endale elukohta ja
pesapaika otsima ka muud putukad, linnud ja väiksemad loomad (nt siilid), kes seal varem pole
elanud.
Planeeringuala asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal ning planeeringuga ei kavandata lokaalseid
reoveelahendusi ega heitvee immutamist, mis võiks põhjaveele negatiivset mõju avaldada. Reoveed
juhitakse torustikega ühiskanalisatsioonivõrku, mida haldab AS Pärnu Vesi.
Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine
kaasa negatiivseid lõhnahäiringuid.
Planeeringuala ei asu radooniriskiga alal, kuid üksikutes kohtades võib radooni (radioaktiivse
inertgaasi) sisaldus pinnases tervisele ohutut taset siiski ületada. Standardis EVS 840:2017
ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud radooniohtliku pinnase tase on 50 Bq/m3. Sellest kõrgema
sisalduse korral tuleks ehitamise käigus rakendada radooni hoonesse sissepääsu tõkestavaid
meetmeid. Maja asukoha pinnase kõrge radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel
kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini.
Planeeringuga ei kavandata suuri parkimisalasid, mis võiks põhjustada kliimasoojenemisega seoses
n-ö kuumasaari. Ning ka kliimamuutustest tulenev üleujutusoht ei ole piirkonnas tõenäoline, sest
üleujutust põhjustavaid suuremaid veekogusid läheduses ei ole. Mõningane üleujutus pikkade
valingvihmade korral on tõenäolisem, kuid sademevee ärajuhtimise lahendus kraavituse näol on alale
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
29 / 32
planeeritud ja kui normidele vastavad lahendused on projekteeritud, siis liigvee talumine suuremate
paduvihmade korral oleks elamukrundil suhteliselt lühiajaline.
3.12. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI
KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD
Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis lubatud
tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.
Moodustatav tee ja tänava maa krunt POS 7 on määratud avalikult kasutatavaks teemaaks ning
võõrandatakse pärast kruntide moodustamist ja enne hoonetele ehitusloa andmist Tori vallale
(tingimused lepitakse kokku lepingu sõlmimisel).
Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.
Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik
Elektrikaabli talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 2 Elektrilevi OÜ
Valgustuskaabli talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 2 Tori vald
Sideehitise talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 2 Telia Eesti AS
Olemasoleva sideehitise talumise servituut
või tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krundid POS 3 ja POS 5 Telia Eesti AS
Reoveekanalisatsioonitoru talumise
servituut või tehnovõrguvaldaja isiklik
kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
AS Pärnu Vesi
Veetoru talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
AS Pärnu Vesi
Elektrikaabli talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
Elektrilevi OÜ
Valgustuskaabli talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
Tori vald
Sideehitise talumise servituut või
tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus
Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
Telia Eesti AS
Tuletõrje veemahuti talumise servituut Krunt POS 7 (kuniks
teemaad ei ole avalikku
kasutusse antud)
Krundid POS 2, POS 3, POS 4, POS 5
ja POS 6
Tehnovõrkude ja -rajatiste talumise servituudialad on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5), mille
asukohti võidakse täpsustada või muuta edasisel projekteerimisel.
3.13. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Planeeringualal moodustatavate kruntide õuealal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea
nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada
signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
30 / 32
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovituslik rajada piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete
ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid ja vastupidavaid materjale.
3.14. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE
HÜVITAJA
Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama
seda tekitanud krundi igakordne omanik.
3.15. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED
Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Tori Vallavalitsusele kohustust avalikult kasutatava
tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja tehnovõrkude väljaehitamiseks. Kõik tehnovõrgud,
tuletõrjevee mahuti, avalikult kasutatava tee, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse, sademevee
lahenduse koos truupidega ning kogu antud detailplaneeringuga seonduva elluviimiseks vajalikud
uuringud ja lahendused tellib (sh rahastab) ning ehitab välja huvitatud isik.
Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud
toimingud.
Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise
ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse pärast maakorraldustoimingute
läbiviimist ja enne mistahes hoonele ehitusloa andmist planeeringualal.
Vald ei väljasta ehituslubasid hoonetele enne, kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepääsuteed,
tehnovõrgud ja -rajatised.
Planeeritud juurdepääsutee krundil POS 7 tuleb välja ehitada (sh saada kasutusluba) ennem planeeritud
hoonetele kasutusloa taotlemist.
Planeeritud tee krundil POS 7 üleandmine vallale või avaliku kasutuse tingimused tuleb määrata valla ja
arendaja vahelise lepinguga enne detailplaneeringu kehtestamist.
Ave (14901:001:0267) maaüksusele kavandatud jalgtee kuni projekteeritud kergliiklusteeni ja kraavi
ületamiseks vajaliku truubi rajab käesoleva planeeringu arendaja (huvitatud isik), sest jalgteeühendus
on vajalik planeeritud elamukruntide elanike teenindamiseks ja liiklusohutuse tagamiseks.
Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik
kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,
juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt
hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt
Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale
projekteerimistavale.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
31 / 32
Detailplaneeringu elluviimise kava:
1. Planeeringujärgsete katastriüksuste moodustamine (s.h olemasolevate Ojametsa katastriüksusega
kattuvate piiride korrigeerimine);
2. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;
3. Sademevee eesvoolu ja olemasolevate kraavide uurimistööd planeeringuala sademevee
ärajuhtimise projekteerimiseks;
4. Elektrivarustuse, sidevarustuse, veetorustiku, reovee kanalisaseerimise ja sademevee lahenduse
rajamise projekteerimine, ehitamine ning kuivenduskraavide truupide ja tee ehitamine;
5. Hoonete projekteerimine ja ehitus.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.
Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:
a) maakorraldustoimingute läbiviimist;
b) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse;
c) kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepääsuteed, tehnovõrgud ja –rajatised ning
sellekohane dokumentatsioon Tori Vallavalitsusele üle antud.
Aadress: Tori vald, Are alevik, Ojametsa katastriüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Ojametsa katastriüksuse detailplaneering
TÖÖ NR 2024-14 (05.05.2026 seisuga)
32 / 32
3.16. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.
Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö
Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /
arvamuse kuupäev
ja nr
Kooskõlastuse / arvamuse
sisu (kokkuvõtlikult)
Vajadusel Tori
Vallavalitsuse seisukoht
kooskõlastusele /
arvamusele
VALITSUSASUTUSED
Päästeamet
Maa- ja Ruumiamet
Transpordiamet
TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD
Elektrilevi OÜ
Maie Erik
24.03.2026. a
kooskõlastus nr
0858499644
Kooskõlastatud tingimustel
* Tööjoonised kooskõlastada
täiendavalt.
-
AS Pärnu Vesi
Telia Eesti AS
ARVAMUSE AVALDAJAD
-
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ojametsa kü DP tuleohutuse osa täiendav kooskõlastamine | 18.06.2026 | 1 | 7.2-3.4/509-8 | Väljaminev kiri | paa | Tori Vallavalitsus |
| Ojametsa kü DP tuleohutuse osa täiendavast kooskõlastamisest keeldumine: vastuskiri | 12.06.2026 | 3 | 7.2-3.4/509-7 | Sissetulev kiri | paa | Tori Vallavalitsus |
| Ojametsa kü DP tuleohutuse osa täiendavast kooskõlastamisest keeldumine | 29.05.2026 | 3 | 7.2-3.4/509-6 | Väljaminev kiri | paa | Tori Vallavalitsus |
| Ojametsa kü DP tuleohutuse osa täiendav kooskõlastamine | 13.05.2026 | 1 | 7.2-3.4/509-5 | Sissetulev kiri | paa | Tori Vallavalitsus |
| Ojametsa kü DP tuleohutuse osa kooskõlastamisest keeldumine. | 24.04.2026 | 20 | 7.2-3.4/509-3 | Väljaminev kiri | paa | Tori Vallavalitsus |
| Ojametsa kü DP kooskõlastamine, arvamuse küsimine | 27.03.2026 | 3 | 7.2-3.4/509-2 | Sissetulev kiri | paa | Tori Vallavalitsus |