Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamine

EELNÕU

JÕELÄHTME VALLAVOLIKOGU

O T S U S

Kostivere PP. kkkkkk 2026 nr__

Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste osaliselt kehtiva detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine

I Asjaolud

Neeme küla Kadakaranna põik 3 kinnistu omanikud esitasid 16.02.2026 avalduse Neeme küla

Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks nendele

kuuluva Kadakaranna põik 3 kinnistu osas seoses kavatsusega laiendada olemasolevat elamut.

Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneering kehtestati Jõelähtme

Vallavolikogu 26.04.2005 otsusega nr 200. Detailplaneeringuga moodustati 29 elamumaa krunti,

lisaks üldkasutatava maa krundid ning teenindavad trassid, rajatised ja teed.

Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneering on varasemalt osaliselt

kehtetuks tunnistatud Kadakaranna tn 17, 19 ja Metsamarja tn 20 ning Kiviranna tn 1, 2, 3 ja 5

osas. Uus Neeme küla Kadakaranna tn 26 kinnistu detailplaneering on kehtestatud Kadakaranna

tn 26 ja 26a osas ning Neeme küla Kadakaranna tn 13 maaüksuse detailplaneering on kehtestatud

Kadakaranna tn 13 ja 13a osas.

Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneering jätkuvalt kehtib järgmiste

elamumaa krundiks määratud kinnisasjade kohta: Kadakaranna tn 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16,

18, 20, 21, 22, Kadakaranna põik 1, 3, 5, 6, Metsamarja tn 18, 24.

Vastavalt kehtivale Jõelähtme valla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

29.04.2003 otsusega nr 40) jääb Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste

detailplaneeringu ala tiheasustusalale, mille maakasutuse juhtotstarbeks on määratud

väikeelamumaa, osaliselt mets rannal, ning miljöökaitseala. Koostatavas üldplaneeringus (vastu

võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273) jääb ala tiheasustusalale, mille

maakasutuse juhtotstarbeks on määratud väikeelamu ja puhkeotstarbeline maa-ala, ning

miljööväärtuslikule hoonestusalale.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise järel saab antud alal edasise tegevuse

kavandamisel lähtuda kehtivast üldplaneeringust. Taotletav on kooskõlas koostamisel oleva

üldplaneeringuga ning tasakaalustatud ruumiloome ja elukeskkonna loomisega.

Jõelähtme Vallavalitsus küsis Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste osaliselt kehtiva

detailplaneeringu maaüksuste omanike seisukohta detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamise kavatsusele. Metsamarja tn 18 omanik avaldas 08.04.2026 soovi, et detailplaneering

tunnistataks kehtetuks ka temale kuuluva Metsamarja tn 18 kinnistu osas seoses kavatsusega

ehitada garaaž. Kadakaranna tn 16 omanik esitas 20.04.2026 avalduse, et detailplaneering

tunnistataks kehtetuks ka temale kuuluva Kadakaranna tn 16 kinnistu osas. Kadakaranna tn 15

omanik esitas 04.05.2026 avalduse, et detailplaneering tunnistataks kehtetuks ka temale kuuluva

2

Kadakaranna tn 15 kinnistu osas. Kadakaranna tn 3 omanik avaldas 04.05.2026 soovi, et

detailplaneering tunnistataks kehtetuks ka temale kuuluva Kadakaranna tn 3 kinnistu osas seoses

kavatsusega ehitada abihoone.

II Haldusakti eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine

Jõelähtme Vallavalitsus esitas detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu osaliselt kehtiva detailplaneeringu maaüksuste omanikele

arvamuse andmiseks 07.05.2026 kirjaga nr 6-4/2454 ning Keskkonnaametile, Päästeametile ja

Terviseametile kooskõlastamiseks 07.05.2026 kirjaga nr 6-4/2453.

Eelnõu täieneb maaüksuste omanike arvamustega…

Eelnõu täieneb asutuste kooskõlastustega…

Ülejäänud adressaadid seatud tähtajaks 08.06.2026 ei ole kooskõlastamisest keeldunud, arvamust

andnud ega taotlenud tähtaja pikendamist ning otsuse eelnõu loetakse vaikimisi kooskõlastatuks

või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi arvamust avaldada.

III Haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjendused

Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa kehtetuks

tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda ning § 140 lõike 2 kohaselt võib detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistada, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast

detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.

Detailplaneering on valdavalt realiseeritud. Osa planeeritavate kinnistute omanikest soovib

planeeringu kehtetuks tunnistada.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järel saab edasise tegevuse kavandamisel lähtuda

kehtivast üldplaneeringust. Taotletav on kooskõlas koostamisel oleva üldplaneeringuga ning

tasakaalustatud ruumiloome ja elukeskkonna loomisega.

PlanS § 124 lg 2 sätestab, et detailplaneering on aluseks lähiaastate ehitustegevusele.

Kohtupraktikast tuleneb, et mida rohkem on aega möödas detailplaneeringu kehtestamisest, seda

ebatõenäolisem võib olla selle asjakohasus ning soov detailplaneeringut muutmata kujul

realiseerida. Enam kui 20 aastat tagasi kehtestatud detailplaneering ei ole hetkel ajakohane

lähiaastate ehitustegevuse alus, mis arvestaks kinnistuomanike huvide ning ajas muutuvate

vajadustega. Kehtiv detailplaneering takistab ebaproportsionaalselt kinnistuomanike õigusi ega

võimalda ehitustegevust vastavalt ajakohastele ootustele. Detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine on mõistlik ja otstarbekas ning võimaldab elukeskkonna edendamist.

Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine on põhjendatud, sest võimaldab tagada nii

avalikku huvi kui erahuvi olukorras, kus kehtiv detailplaneering ei ole enam asjakohane ning

vähendab ehitamisele seatavaid piiranguid. Samuti ei too detailplaneeringu osaline kehtetuks

tunnistamine kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra

halvenemist. Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine tagab nii avalikku huvi kui

erahuvi. Puuduvad teadaolevad asjaolud, mis välistaksid detailplaneeringu osalise kehtetuks

tunnistamise.

3

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33,

planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2, lg 2 ja lg 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, § 65 lg 2,

§ 68 lg 2, § 70 lg 1, Jõelähtme Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 otsusega nr 200

kehtestatud Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneering

Kadakaranna põik 3 (24505:001:0697), Kadakaranna tn 3 (24501:001:2625), Kadakaranna

tn 15 (24505:001:0734), Kadakaranna tn 16 (24505:001:0696) ning Metsamarja tn 18

(24505:001:0737) kinnistute osas.

2. Otsuse peale saab esitada vaide Jõelähtme Vallavolikogule (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva

jooksul, arvates päevast, millal isik vaidlustatavast otsusest teada sai või oleks pidanud

teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates otsuse

teatavakstegemisest.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Jaak Aab

vallavolikogu esimees