DP kooskõlastamine

6

14

3K

2K

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.7

4.0 4.0

4.0

5.4

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

ER 100 9,0 500 1 2 3003 P12

ER 100 9,0 500 1 2 3006 P12

ER 100 9,0 500 1 2 3001 P12

Ä 100 9,0 5000 1 2 12700 P30

Üm 100 - - -

- 49041 -

EP 100 9,0 240 1 2 1211 P4

EP 100 9,0 240 1 2 1209 P4

EP 100 9,0 240 1 2 1289 P4

EP 100 9,0 240 1 2 1201 P4

Üm 100 - - - - 5580 -

1

2

3

4

5

7 9

10

11

12

15

LT 100 - - - - 168 -

17

LT 100 - - - - 1557 -

18

LT 100 - - - - 6762 -

19

LT 100 - - - - 1904 -

20

LT 100 - - - - 3795 -

16

EP 100 9,0 240 1 2 1213 P4

EP 100 9,0 240 1 2 1205 P4

EP 100 9,0 240 1 2 1201 P4

LT 100 - - - - 1240 -

21

EP 100 9,0 240 1 2 1243 P4

8

EP 100 9,0 240 1 2 1431 P4

13

4.0 14

.0

6.016.0

4.0

De110;PE PN10;L=384,6m

PLANEERINGUALA PIIR

MOODUSTATAV KRUNT

PLANEERITAV HOONESTUSALA: 2 KORRUST

PLANEERITAV HOONESTUSALA: 3 KORRUST

VÕIMALIK HOOLDEKODU JA KOGUKONNAKESKUSE ASUKOHT

PLANEERITAV MÄNGUVÄLJAK JA/VÕI SPORDIVÄLJAK

VÕIMALIK KOGUKONNAAIA ASUKOHT

VÕIMALIK JATMEJAAMA ASUKOHT

VÕIMALIK RIDAELAMU ASUKOHT

VÕIMALIK KAKSIK-VÕI ÜKSIKELAMU ASUKOHT

PLANEERITAV SÕIDUTEE

PLANEERITAV JALGTEE

PLANEERITAV POOLPEHME KATTEGA JALGRADA

PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS

PLANEERITAV KÕRGHALJASTUSE PARGIALA

VÕIMALIK PRÜGIKONTEINERITE OR. ASUKOHT

PLANEERITAV PÄÄS KRUNDILE

KANALISATSIOONI KAITSEKUJA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV PÕÕSAS

ÜLEUJUTUSALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

JÕELÄHTME JÕGI

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV MADALPINGE KAABEL

VEEHAARDE SANITAARKAITSELA

PLANEERITAV ALAJAAM

PLANEERITAV KESKPINGEKAABEL

PLANEERITAV MADALPINGEKAABEL

PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUSE TOIDE

PLANEERITAV LIITUMISKILP

ELEKTRILEVI OÜ KASUKS SEATAV ISIKLIK KASUTUSÕIGUS

PLANEERITAV TRUUP

ÜMBERTÕSTAVA KRAAVI SERVITUUT

LIKVIDEERITAV KRAAV

TINGMÄRGID

Ranna või kalda piiranguvöönd (üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud)

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd (üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud)

Ranna või kalda veekaitsevöönd (üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud)

Veekogu kallasrada (üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud)

KITSENDUSED

POS NR

MAA SIHTOTSTARVE DP LIIGI JÄRGI

HOONETE ARV

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI PINDALA, m2

HOONE MAX KORRUSELISUS

HOONE MAX KÕRGUS, m

MAX EHITUSALUNE PIND, m2

Ä 100 9,0 2200 1 2 8627 P18

2

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS Planeeritava katastriüksuse tunnus 65101:001:1159

Planeeringuala suurus 10,30 ha Katastri algne suurus 10,30 ha Ol.olev sihtotstarve Maatulundusmaa 100% POS NR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Plan. Sihtotstarve Üm 100% Ä 100% ER

100% ER

100% ER

100% EP

100% EP

100% EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100% Üm100 % LT 100%LT 100%LT 100% LT 100%LT 100% LT

100%

krundi kavandatud suurus 49041 12700 3003 3006 3001 1213 1211 1243 1209 1289 1431 1201 1201 1205 5580 3795 168 1557 6762 1904 1240

EHITUSÕIGUSE TABEL Positsiooni nr 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 20 21 22 Krundi aadress - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Krundi suurus, m2 49041 12700 3003 3006 3001 1213 1211 1243 1209 1289 1431 1201 1201 1205 5580 3795 168 1557 6762 1904 1240 Max hoonet ja rajatise ehitisealune pind, m2 kokku

- 5000 500 500 500 240 240 240 240 240 240 240 240 240 - - - - - - -

Põhihoonete arv krundil - kuni 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 - - - - - - -

Hoone max korruselisus - 3 2 2 2 - - - - - - - - 2 - - - - - - - Põhihoone max kõrgus, m - 12 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 - - - - - - -

Abihoone max kõrgus, m - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Hoonestuse tuleohutusklass - TP2 TP3 TP3 TP3 TP3 TP3 TP3 TP3 TP3 TP3 TP3 TP3 TP3 - - - - - - -

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. DP liigile

Üm 100% Ä 100% EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%EE 100%LT 100%LT 100%LT 100%LT 100% LT 100%LT 100% LT

100%

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. Katastriüksuse liigile

Üm 100% Ä 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% E 100% L 100% L 100% L 100% L 100% L 100% L 100% L 100%

Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa vast. DP liigile, m2/ (max)

- 8000 1000 1000 1000 480 480 480 480 480 480 480 480 480 - - - - - - -

Katusekalle - 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° 0-20° - - - - - - - Tee servituudi vajadus

Kanalisatsiooni kontrollkaev Kanalisatsiooni vaatluskaev

Kapega siiber Planeeritud hüdrant Sõlm

Planeeritud ühiskanalisatsioon Planeeritud ühiskanalisatsiooni survetorustik Planeeritud sademevee ühiskanalisatsioon Planeeritud ühisveetorustik

Planeeritud reovee ülepumpla

Kanalisatsiooni väljalask Sademevee kanalisatsiooni vaatluskaev

TINGMÄRGID

PROJEKT

KORRALDAJA

VASTUTAV ISIK

TÖÖ NR. MÕÕTKAVA KUUPÄEV STAADIUM

JOONISE NR.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ REG. NR. 16078263

ABPANDA.EE+372 5556 1028 MAAKRI 30, [email protected]

JOONIS

PLANEERIJA

Andrei Paladjuk Georgy Karyagin

DP-04

DP1:500Raasiku alevikus, Tehase tee 28b ning lähiala DP

Raasiku vallavalitsus

24102301 06.04.2026

Tallinna mnt 24, Aruküla, 75201 tel 60 70 348

[email protected] Põhijoonis

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 06.06.23

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

TEHASE 28B Harju maakond, Raasiku vald, Raasiku alevik

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 24.05.231369-23 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

2/2

Kristjan Veia

Mõõtkava: 1:500

Raasiku alevikus, Tehase tee 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu nr 80374 Staatus Kehtiv Koostaja Hendrikson & Ko OÜ

Edasi vt kaitsevööndi skeem

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.08.2025

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

TEHASE PÕIGU LÕIK 5 Harju maakond, Raasiku vald, Raasiku küla, Tehase

põigu lõik 5

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 13.08.252225-25 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kevin Knjazev

Mõõtkava: 1:500

KAITSEVÖÖNDI SKEEM 1:5000

Naaberkatastriüksusel Tehase põigu lõik 5 asuva kraavi väljavool võib toimuda olemasoleva kraavi kaudu kuni käesoleva

detailplaneeringu kohase sademeveetaristu rajamiseni krundil POS 16. Pärast seda tuleb väljavool sulgeda ja kraav likvideerida.

©2024 Arhitektuuribüroo Panda OÜ

R a a s i k u a l e v i k u s T e h a s e t e e 2 8 b

m a a ü k s u s e j a l ä h i a l a

d e t a i l p l a n e e r i n g

T ö ö n r : 2 4 1 0 3 0 0 1

A a d r e s s : T e h a s e t e e 2 8 b , R a a s i k u a l e v i k , R a a s i k u v a l d , H a r j u m a a

H u v i t a t u d i s i k : Alana Capital OÜ

K o r r a l d a j a : Raasiku Vallavalitsus

K o o s t a j a : Arhitektuuribüroo Panda OÜ

Reg. nr. 16078263

Maakri 30, Kesklinn, Tallinna linn, Harjumaa

Tel. +372 5556 1028

e-post: [email protected]

www.abpanda.ee

Vastutav arhitekt: Andrei Paladjuk

Kutsetunnistus nr. 173589

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 2 / 27 -

I. Menetlusdokumendid

I.1 2024.09.30 Raasiku Vallavalitsuse korraldus nr 380 DP algatamiseks

I.2 Algatamise korralduse Lisa 1: lähteseisukohad DP koostamiseks

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 3 / 27 -

II. Seletuskiri

1 PLANEERINGU LÄHTEINFO ......................................................................................... 6

1.1 EESMÄRK JA ÜLESANDED .......................................................................................................... 6

1.2 KOOSTAMISE ALUSED ................................................................................................................. 6

1.3 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ................................................................................................ 6

2 OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................ 7

2.1 ASUKOHT JA KIRJELDUS ............................................................................................................. 7

2.2 KONTAKTVÖÖND ....................................................................................................................... 8

3 PLANEERINGULAHENDUS ......................................................................................... 10

3.1 ÜLDLAHENDUS ...........................................................................................................................10

3.2 KUNI 20 M2 EHITISEALUSE PINNAGA JA KUNI 5 M KÕRGETE VÄIKEEHITISTE PÜSTITAMINE ....11

3.3 HOONETELE JA RAJATISTELE ESITATAVAD NÕUDED ...............................................................11

3.4 EAKATE KODU HOONE ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED .......................................................11

3.5 TEED, LIIKLUS, PARKIMINE ..........................................................................................................12

3.5.1 Üldosa ...................................................................................................................................12

3.5.2 Sõiduteed .............................................................................................................................13

3.5.3 Parkimine ärimaal ................................................................................................................13

3.4.4 Parkimine elamumaa kruntidel .....................................................................................................14

3.6 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ...................................................................................15

3.7 LIGIPÄÄSETAVUS........................................................................................................................15

3.8 HALJASTUS JA HEAKORD ..........................................................................................................16

3.8.1 Uushaljastuse rajamise juhtpõhimõtted .............................................................................16

3.9 JÄÄTMEKÄITLUS .........................................................................................................................17

3.10 SERVITUUDID ..............................................................................................................................17

3.11 TULEOHUTUSNÕUDED................................................................................................................17

3.12 KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE ABINÕUD ...............................................................................18

3.12.1 Üldosa ...................................................................................................................................18

3.12.2 Radoon .................................................................................................................................19

3.12.3 Üleujutusalad ........................................................................................................................19

3.12.4 Õhusaaste ............................................................................................................................20

3.12.5 Müra ja vibratsioon ..............................................................................................................20

3.13 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED ......................................................................20

3.14 PIIRDEAIAD.................................................................................................................................20

4 TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................ 22

4.1 ÜLDINFO .....................................................................................................................................22

4.2 VEEVARUSTUS ............................................................................................................................22

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 4 / 27 -

4.3 TULETÕRJE VEEVARUSTUS..........................................................................................................22

4.4 REOVEE KANALISATSIOON .......................................................................................................22

4.5 SADEMEVEE KÄITLEMINE ...........................................................................................................22

4.6 ELEKTRIVARUSTUS .......................................................................................................................23

4.7 VÄLISVALGUSTUS .......................................................................................................................23

5 PLANEERINGU ELLUVIIMINE ..................................................................................... 25

5.1 ELLUVIIMISE ÜLDPÕHIMÕTTED ..................................................................................................25

5.2 VASTUTUS KAHJUDE EEST ..........................................................................................................25

5.3 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ............................................................................................25

6 MAJANDUSLIKUD, SOTSIAALSED JA KULTUURILISED MÕJUD NING MÕJU

LOODUSKESKKONNALE ............................................................................................................... 26

6.1 MAJANDUSLIKUD MÕJUD ........................................................................................................26

6.2 SOTSIAALSED MÕJUD ...............................................................................................................27

6.3 KULTUURILISED MÕJUD ..............................................................................................................27

6.4 MÕJU LOODUSKESKKONNALE .................................................................................................27

III. Lisad

Lisa 1: Elektrilevi tehnilised tingimused

Lisa 2: OÜ Raven tehnilised tingimused

IV. Joonised

DP-01 Asukohaskeem

DP-02 Kontaktvööndi plaan

DP-03 Tugiplaan

DP-04 Põhijoonis

V. Kooskõlastused ja arvamused

- OÜ Raven kooskõlastus ÜVK osas

- OÜ Elektrilevi kooskõlastus elektrivarustuse lahendusele

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 5 / 27 -

Algatamine 30.09.2024

Vastuvõtmine

Avalik väljapanek

Avalik arutelu

Kehtestamine

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 6 / 27 -

1 PLANEERINGU LÄHTEINFO

1.1 EESMÄRK JA ÜLESANDED

Detailplaneering koostatakse eesmärgiga jagada planeeringuala Tehase tee 28b kinnistu

elamumaa ja eakate kodu kruntideks, mille suurused ja ehitusõigused on vastavuses

Raasiku valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringuga lahendatakse ülesanded vastavalt

planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktidele 1–9, 11, 12 ja 17.

Detailplaneeringu koostamise ülesanne on planeeritaval maa-alal kruntide

moodustamine, nendele hoonestusala ja ehitusõiguse ulatuse ning ehituslike ja

arhitektuur–kujunduslike tingimuste määramine, planeeritud hoonete ja rajatiste

toimimiseks vajalike ehitiste sh tehnovõrkude ja rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsutee asukoha ja loogiliselt seotud liikluskorralduse määramine, haljastuse ja

heakorrastuse põhimõtete kavandamine, kujade ja servituudivajaduste määramine,

kuriteoriske vähendavate tingimuste kujundamine jms.

1.2 KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneeringu koostamisel lähtutakse järgmistest andmetest ja dokumentidest:

- Raasiku valla üldplaneering

- Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015)

- Planeeringu algatamise taotlus (registreeritud 01.11.2023)

- Raasiku vallavalitsuse 30.09.2024 korraldus nr 380 DP algatamiseks koos

lähteseisukohtadega DP koostamiseks

- Maa-ameti kaardiserver

- Muud asjakohased õigusaktid

1.3 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020

otsusega nr 24 kehtestatud Raasiku valla üldplaneeringuga, kus planeeringuala

maakasutuse juhtotstarbeks on elamumaa ning puhke ja looduslikmaa. Üldplaneeringu

kohasel peab detailplaneeringus maakasutus vähemalt 70% maa-alast vastama

üldplaneeringu juhtotstarbele.

Raasiku valla üldplaneeringu p3.6 tabeli 3 kohaselt on võimalik puhke- ja looduslikule maa-

alale ärimaa sihtotstarbega krundi moodustamine juhul, kui see toetab puhkeotstarvet.

Seega on üldplaneeringuga kooskõlas kasumi teenimise eesmärgil erahooldekodu

rajamine puhkealale.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Raasiku valla üldplaneeringuga ning koostatav

detailplaneering ei ole kehtivat üldplaneeringut muutev. Detailplaneeringu koostamisel

jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 7 / 27 -

2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.1 ASUKOHT JA KIRJELDUS

Planeeritav ala suurus on ca 10 ha ja see asub Raasiku vallas, Raasiku alevikus.

Planeeringuala hõlmab Tehase tee 28b katastriüksust (registriosa 10194202; katastritunnus

65101:001:0376; pindala 103 128 m2; sihtotstarve 100% maatulundusmaa) koos lähialaga.

Planeeringualasse kaasatakse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude

planeerimiseks.

Planeeringualal on hetkel üksikute puudega valdavalt looduslik rohumaa, mis jätkub

loodes asuval Raasiku kinnistul (24504:009:0202). Maa-ala on kaetud osaliselt

kõrghaljastusega. Domineerivad lehtpuud ja põõsad. Maatükk koosneb katastriüksuse

kõlvikukaardi info kohaselt looduslikust rohumaast (6,32 ha), haritavast maast (1,90 ha),

metsamaast (1,36 ha), õuemaast ja muust maast. Planeeringualal ja selle kontaktvööndis

puuduvad väärtuslikud elupaigad. Puuduvad ulukite jaoks olulised elupaigad või

toitumisalad.

Tehase tee 28b katastriüksuse sees paiknevad omakorda veel Tehase tee 28a katastriüksus

(65101:007:0131), millel paikneb OÜ Raven pumbajaam ning Tehase tee

puhastusseadmed katastriüksus (65101:007:0115), millel asub Raasiku aleviku

reoveepuhasti. Juurdepääs katastriüksusele on tagatud Tehase põigult.

Planeeringuala asukoht Raasiku alevikus

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 8 / 27 -

Olemasolev olukord Tehase tee 28b maaüksusel ja vahetus lähiümbruses

2.2 KONTAKTVÖÖND

Detailplaneeringu kontaktvööndi illustreerib joonis DP-02 Kontaktvööndi plaan.

Lähiümbruse liiklusskeemi ei muudeta. Juurdepääsuteedeks jäävad Tehase tee 24 DP alale

planeeritud teed alates Tehase teelt ja otse juurdepääs Tehase teelt DP ala lääneosas.

Katastriüksuse põhja-kirdepoolses servas lookleb Jõelähtme jõgi. Katastriüksusest kagus on

elamud. Edela suunas on hoonestamata elamumaad, millel kehtivad detailplaneeringud:

Tehase põik 7 kinnistu DP, planeeringu ID 54587 ning Tehase tee 24 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering, planeeringu ID 80374 (realiseerimine alustatud). Edelasse jäävad ka

Tehase tee 28 ja Tehase tee 30 katastriüksused, millel asuvad tootmishooned.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 9 / 27 -

Tehase tee ja Tehase põigu äärne olemasolev hoonestus Raasiku alevikus. Näha on ka Jõelähtme

jõgi ja OÜ-le Raven kuuluv puhastusseadmete kompleks koos settebasseiniga. Allikas: Maa-ameti

fotoladu

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 10 / 27 -

3 PLANEERINGULAHENDUS

3.1 ÜLDLAHENDUS

Moodustatakse 12 elamumaa krunti, 1 ärimaa krunt, 2 üldkasutatava maa krunti ja 6

transpordimaa krunti.

Elamumaa kruntide suurused on vahemikus ca 1200...3000 m2. Kolmele elamumaa

krundile on planeeritud ridaelamud ja üheksale elamumaa krundile üksik- või kaksikelamud.

Ärimaa krundile on planeeritud eakate kodu hoone. Üldkasutatava maa kruntidele on

planeeritud kompaktne pargiala, kogukonnaaed ja mängu-/spordiväljakud.

Transpordimaa kruntidele on planeeritud sõidu- ja kergliiklusteed ja parklad. Lisaks sellele

on kogu alale läbivalt planeeritud kergliikluse tervisevõrk multšist või kruusasõelmetest

kattega (joonisel „planeeritav poolpehme kattega jalgrada“), mille lahendus tuleb

täpsustada ehitusprojektis.

Krundid on jagatud selliselt, et kõigil ehitusõigusega kruntidel oleksid hoonestusalad

väljaspool Jõelähtme jõe ehituskeeluvööndit ja üleujutuse ohuga alast väljas ning et

transpordimaa kruntide moodustamise vajadus oleks minimaalne.

Ärimaa krundile (POS 2) on lubatud püstitada üks põhihoone (eakate kodu) ja kuni 3

abihoonet summaarse hoonealuse pinnaga kuni 4000 m2 kõikide hoonete ja rajatiste

kohta krundil.

Igale ridaelamukrundile (DP sihtotstarbe liik ER, POS 3-5) on lubatud püstitada üks

põhihoone (ridaelamu) hoonealuse pinnaga kuni 500 m2. Abihoonete püstitamine ei ole

lubatud.

Igale üksik- või kaksikelamukrundile (DP sihtotstarbe liik EP, POS 6-14) on lubatud püstitada

üks põhihoone (üksik- või paariselamu) ja kuni 2 abihoonet summaarse hoonealuse

pinnaga kuni 240 m2 kõikide hoonete ja rajatiste kohta igal krundil.

Kõik hooned, sh abihooned, peavad paiknema määratud hoonestusalade piires.

Teemaa kruntidel POS 16-21 tohib rajada ainult teed, kommunikatsioonitrassid ja muu

teenindav taristu – nt alajaamad, jäätmejaamad, väikevormid (pingid, prügikastid) jne.

Üldkasutataval maal käesolev detailplaneering ehitustegevust ette ei näe, v.a

ühiskondlikes huvides rajatavad väikeehitised, mis toetavad puhkefunktsiooni – selleks

võivad olla nt kogukonnaaia kasvuhooned, mängu- ja spordiväljakud, tasakaalurajad jne

– nende rajamine on võimalik Ehitusseadustikuga ettenähtud korras kohaliku omavalitsuse

nõusolekul.

Elamukrundid on lubatud ümbritseda kuni 1,6 m piirdeaiaga - täpsemalt vt p 3.13

Piirdeaiad.

Kruntidel kehtiv ehitusõigus on tabeli kujul esitatud põhijoonisel.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 11 / 27 -

3.2 KUNI 20 M2 EHITISEALUSE PINNAGA JA KUNI 5 M KÕRGETE VÄIKEEHITISTE

PÜSTITAMINE

Lisaks eelmises peatükis lubatud hoonetele on paariselamukruntidel ja ärimaal lubatud

püstitada kuni 1 ehitis ehitisealuse pinnaga 0…20m2 ja kuni 5m kõrge Ehitusseadustikus

ettenähtud korras ka väljapoole hoonestusalast (v.a. ehituskeeluvööndis ja tehnorajatiste

kujas), kuid sellised hooned ja rajatised peavad olema põhihoone funktsiooni toetavad,

nagu nt pergola, katusealune jalgrattaparkla vms. Nimetatud rajatised ja hooned tuleb

kavandada arhitektuurselt ja mahuliselt sidusatena põhihoonega ja kooskõlastada

kohaliku omavalitsusega.

Ridaelamute kruntidel ei ole väikeehitiste püstitamine lubatud.

3.3 HOONETELE JA RAJATISTELE ESITATAVAD NÕUDED

NB: eakate kodu hoonele kehtivad eraldi tingimused – vt p3.4.

Ehitiste projekteerimisel tuleb arvesse võtta järgnevaid nõudeid ja põhimõtteid:

• Katusekalle: 0…20 kraadi;

• Korruste arv: kuni kaks maapealset täiskorrust

• Hoonete kõrgus: kuni 9 m katuseharjani, lamekatuse puhul kuni 9 m parapeti

kõrgeima punktini

• Välisviimistluses kasutada väärtuslikke ehitusmaterjale: näiteks tellis, dekoratiivkivi,

puit, krohv vm kaasaegsed ning kvaliteetsed materjalid (nt tsementkuidplaat, HPL),

mis sobivad piirkonda. Välistatud on plastik ja ümarpalk

• Välisviimistluses tuleb eelistada piirkonnale omaseid looduslähedasi värvitoone

• Sama tüpoloogiaga hooned peavad olema sarnased nende põhiparameetrite

osas, nt sokli kõrgus, korruselisus, räästa kõrgus, katusekalle, katuseharja kõrgus

• Jalgratta parkimiskohad peavad võimaldama raamist lukustamist ja võimalusel

paiknema kaetult

• Piirdeaiad vt 3.14

3.4 EAKATE KODU HOONE ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED

POS 2 hoone ja parkla on Põhijoonisel näidatud üksnes illustratiivsel eesmärgil ja selle

projekteerimisel võtta arvesse järgmist:

• Hoonest kujuneb piirkonna maamärk ja mahuline dominant. Hoone arhitektuur

peab olema lahendatud kõrgel tasemel ja tagama sobivust nii kohaliku keskkonna

kui ka ülejäänud hoonete mastaabiga

• Hoonet on soovitatav paigutada vähemalt ühe fassaadiga paralleelselt vähemalt

ühe tänavaga

• Elamukvartali poole suunatud hoone plokk peab olema kuni 2-korruseline,

hoovipoolsed plokid võivad olla kuni 3-korruselised

• Elamukvartali poole suunatud hoone plokk peab olema arhitektuuriliselt

liigendatud selliselt, et ei jätaks katkematu seina muljet – selleks kasutada

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 12 / 27 -

viimistlusmaterjalide kombinatsioone, tagasi- ja etteastuvaid osi, akende rütmi,

soovitatavalt ka vertikaalseid ja horisontaalseid liigendavaid fassaadielemente

nagu varikatused, dekoratiivsed ribielemendid, päikesevarjestus jne

• Hoone ja tänava vahele on soovitatav rajada kõrghaljastusest “kardin”

• Hoone orientatsioon krundil peab võimaldama lõunasse avanevat esihoovi ja

loodesse avanevat privaatset hoovi, kust tuleb rajada ühendus jõeäärse ala ja

POS1-le rajatava kompaktse pargialaga

• Hoone ehitusprojektis peab sisalduma vähemalt POS2 krunti käsitlev terviklik

maastikuarhitektuuri osa, millega lahendatakse eakate kodu territooriumi haljastus,

valgustus ja väikevormid ning ühendused pargi ja jõega

• POS2 liikluspinnad (parkla ja teenindushoov) peavad olema paigutatud

maksimaalselt krundi läänepoolse piiri ääres. Parkla tuleb liigendada kuni 10-

kohaliste gruppide kaupa haljastuse saartega. POS2 autoga juurdepääs tohib

rajada ainult lõuna-edelapoolselt tänavalt. Eakate kodu teenindav transport peab

olema võimalikult palju suunatud läänepoolse juurdepääsu kaudu Tehase teele

• Katusekalle: 0…20 kraadi;

• Korruste arv: kuni kolm maapealset täiskorrust

• Hoonete kõrgus: kuni 12 m katuseharjani või parapeti kõrgeima punktini

• Välisviimistluses kasutada väärtuslikke ehitusmaterjale: näiteks tellis, dekoratiivkivi,

puit, krohv vm kaasaegsed ning kvaliteetsed materjalid (nt tsementkuidplaat, HPL),

mis sobivad piirkonda. Välistatud on plastik ja ümarpalk

• Välisviimistluses tuleb eelistada piirkonnale omaseid looduslähedasi värvitoone

• Jalgratta parkimiskohad peavad võimaldama raamist lukustamist ja võimalusel

paiknema kaetult

• Piirdeaiad vt 3.14. Eakate kodu krundi ümbritsemine piirdeaiaga toimub vastavalt

hoolekandeasutuse normidele ja hoone kasutusprofiilile ning võib erineda üldistest

piirdeaianõuetest.

NB: eakate kodu projekteerimisel tuleb lähtuda hoolekandeasutuse projekteerimist ja

opereerimist reguleeritavatest normidest. Kui mõni käesoleva punkti tingimus on vastuolus

nimetatud normidega, tuleb lähtuda normist ning ehitus- ja kasutusloa taotlemisel

põhjendada võimalikud kõrvalekalded planeeringust konkreetse normi nõuetega.

3.5 TEED, LIIKLUS, PARKIMINE

3.5.1 Üldosa

Sõidukite juurdepääsud planeeritavale alale on planeeritud Tehase teelt ja kõrvaloleva

Tehase tee 24 planeeringuga tänavavõrku sidudes. Planeeringuala piiridesse on

kavandatud ringtänav, mis teenindab ridaelamukrunte, ärimaad ja avalikult kasutatavat

pargiala. Selle tänava kaks lõunapoolset otsa on planeeritud ühendada edasi edelasse

Tehase teega „Tehase põigu lõik 3“ ja „Tehase põigu lõik 5“ transpordimaa katastriüksuste

kaudu.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 13 / 27 -

Juurdepääs paariselamutele on planeeritud põiktänavaga, mida ühendatakse

eelmainitud ringtänavaga. Põiktänav lõpeb tupikuga ja on varustatud

ümberpööramisplatsiga 12x12 m.

3.5.2 Sõiduteed

Kõik planeeritavad tänavad on kavandatud avaliku kasutusega ja kuuluvad üleandmiseks

munitsipaalomandisse, seega tuleb ehitusprojektis ette näha avalike tänavate vastavus

standardile EVS 843:2016.

Kõik planeeritud tänavad on asfaltkattega. Teede ja parklate projekteerimisel tuleb

arvestada hooldussõidukite ja päästetehnika juurdepääsu vajadusega alale.

Kuna tegemist on kompaktse aleviku tiheasustusalale planeeritava arendusega, siis on

kvaliteetsed kergliiklejatele mõeldud ühendused kriitilise tähtsusega. Eraldi kõnniteega

tuleb varustada kõik planeeringuga kavandatud tänavad vastavalt Põhijoonisele.

Kõnnitee laius on mini 2 m. Sõidutee laius läbivalt min 6 m. Nende asukohad on

illustratiivsed ja neid tuleb täpsustada ehitusprojektiga. Lisaks sellele on Jõelähtme jõe

äärde ja avalikule pargialale planeeritud kergliikluse tervisevõrk multšist või

kruusasõelmetest kattega (joonisel „planeeritav poolpehme kattega jalgrada“), mille

lahendus tuleb täpsustada ehitusprojektis.

Eakatekodu hoone ees tuleb tänava ehitusprojektis ette näha täiendavad meetmed

liikluse rahustamiseks.

Põhijoonisel kajastatud teede ja parkimise lahendus on illustratiivne ning täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus. Ka parkimiskohtade arvu tuleb projekteerimise faasis

täpsustada. Kui projekteerime etappis nähakse ette detailplaneeringus näidatust

väiksema parkimisvajadusega hooneid, siis ei ole hoone arendajal kohustust ehitada välja

detailplaneeringus ettenähtud parkimiskohtade arv.

3.5.3 Parkimine ärimaal

Detailplaneeringus on parkimiskohtade arvutus tehtud lähtuvalt väikeelamu alal paikneva

hooldekodu parkimisnormatiivist vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Kui kinnistule projekteeritakse muu funktsiooniga hoone, tuleb sellele tagada normatiivne

arv parkimiskohti nii sõiduautodele kui jalgratastele või vähendada hoone kavandatav

suletud brutopind.

Ärimaal olevas parklas mitte kasutada murukivi, kuna see põhjustab liikumisraskusi

abivahenditega liiklejatele.

Pos

nr

Sihtotstarve Hoone

tüüp

(EVS)

Parkimisnormatiivi

arvutus

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeritud

parkimiskohtade

arv

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 14 / 27 -

02 Ärimaa

100%

Hoolde-

kodu

Sõiduauto

5000 (m2sb) x

1/170 = 29.4

30 30

KOKKU: 30 30

Tabel 01: parkimise kontrollarvutus Ärimaa krundil

Jalgrattaparkimiskohtade osas näeb hooldekodu normatiiv ette 1 parkimiskoha iga

neljakümne voodikoha kohta, kuid mitte vähem kui 6 kohta. Eakatekodu tuleb rajada

parkimisvõimalus min 6 jalgrattale, ja seda arvu tuleb suurendada lähtudes ehitusprojektis

projekteeritud tubade arvust. Kuna piirkond üldiselt soosib jalgrattaga liiklemist, tuleb

pöörata tähelepanu projekteeritava eakate kodu ligipääsetavusele jalgrattaga ja selle

parkimisvõimalustele.

Jalgratta parkimiskohad peavad võimaldama raamist lukustamist ja võimalusel paiknema

kaetult. Kui jalgrataste parkimine õuealal ei ole lahendatav, tuleb see lahendada hoone

mahus tänavatasapinnas. Vastav hoiuruum peab olema ligipääsetav ilma treppideta.

Pidades silmas võimaliku hoolekande funktsiooni tuleb tagada väga hea ligipääs ärimaa

krundile ja hoonele ning krundisisesed liikumisvõimalused puuetega inimestele, st

juurdepääsud ja krundisisesed liiklusteed peavad olema projekteeritud ilma astmeteta ja

järsude pandusteta. Kui hoone sissepääs projekteeritakse maapinnast kõrgemale, tuleb

see varustada nõuetekohase kaldteega. Samuti tuleb tagada ratastoolide, lastekärude

jm liikumisvahendite hoiuvõimalused siseruumides.

3.4.4 Parkimine elamumaa kruntidel

Ehitusprojektis tuleb parkimise korraldamisel lähtuda standardist EVS 843:2016

„Linnatänavad“. Planeeringus on arvestatud, et krundidiseselt rajatakse 2 parkimiskohta

iga elamuühiku kohta.

Pos nr Kasutus1 Normatiivne parkimiskohtade

arv (min)

Planeeritud parkimiskohtade

arv

3 ER 100% 12 12

4 ER 100% 12 12

5 ER 100% 12 12

6 EP 100% 4 4

7 EP 100% 4 4

1 ER – ridaelamumaa, EP – pereelamumaa (üksik- või paariselamu)

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 15 / 27 -

8 EP 100% 4 4

9 EP 100% 4 4

10 EP 100% 4 4

11 EP 100% 4 4

12 EP 100% 4 4

13 EP 100% 4 4

14 EP 100% 4 4

KOKKU: 72 72

Tabel 02: parkimise kontrollarvutus Elamumaa kruntidel

3.6 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Hoonete perimeetri ümber maapinda tõstes tuleb ette näha sujuv üleminek olemasoleva

maapinna kõrgusega. Planeeringuala krundid on piisava suurusega, et võimaldada

sademvee immutamine krundisiseselt. Ehitusprojektiga anda vertikaalplaneeringu

lahendus sademevee ärajuhtimiseks hoonete katustelt ja katendatud pindadelt

haljasaladele immutamiseks. Hoovihmade sademevee keskmistamiseks võib kasutada

viibetiike ja muid pool-looduslikke lahendusi.

Vertikaalplaneeringuga peab olema välistatud sademevee valgumine naaberkruntidele

ja/või teemaale.

3.7 LIGIPÄÄSETAVUS

TulenevalT ärimaale planeeritava hoone perspektiivsest kasutusprofiilist (eakate kodu)

tuleb maksimaalselt arvestada ligipääsetavuse tagamise põhimõttetega. Vastavalt

Sotsiaalministri 03.04.2002 määrusele nr 58 „Täiskasvanute hoolekandeasutuse

tervisekaitsenõuded“ § 5 p1 tuleb hoolekandeasutus varustada liftiga alates kolmanda

korruse olemasolust, kuid seda on soovitatav ette näha ka kahekorruselises hoones. Ühe-

kuni kahekorruselise avaliku hoone puhul lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

29.05.2018 määruses nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded

ehitisele“ sätestatud ligipääsetavuse nõuetest. Soovitatav on lähtuda ka asjakohasest

heast tavast, milleks on eelkõige järgmine:

• „Ehitatud keskkonna ligipääsetavus nägemispuudega inimestele.

Projekteerimisjuhend“2

• „Kõiki kaasava elukeskkonna kavandamine ja loomine“3

2 https://pimedateliit.ee/projekteerimisjuhend/ 3

https://www.astangu.ee/sites/default/files/media/koiki_kaasava_elukeskkonna_kavanda

mine_loomine.pdf

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 16 / 27 -

• „Ligipääsetav hoone ja keskkond. Projekteerimisjuhis“

• ISO standardid (nt ISO 21542:2011 „Building construction – Accessibility and usability

of the built environment“).

3.8 HALJASTUS JA HEAKORD

Planeeritaval maaüksusel esineb olemasolevat kõrghaljastust, mis jääb suures osas

planeeritavale pargialale ja jõe äärde ning on võimalik säilitada. Haljastuse väärtusklasse

ei ole hinnatud. Hoonestuse planeerimisel tuleb võimalusel lähtuda kõrghaljastuse

säilitamisest. Ehitusprojekti koostamisel tuleb hinnata likvideerimisele kuuluvate puude

väärtusklassid ja võimalusel paigutada hoone selliselt, et oleks tagatud vähemalt I. ja II

väärtusklassi puude säilimine. Raie pleneerimisel tuleb pidada kinni pesitsusrahust.

Pargi- ja puhkealade, kogukonnaaia, virgestusrajatiste ja kallasraja planeerimiseks tuleb

teha maastikuarhitektuuri ja/või haljastusprojekt. Haljastusprojektis tuleb ette näha

kaitsehaljastus põhijoonisel näidatud asukohtades (puhastusseadmete ääres ning

hooldekodu krundi ja lõunapoolse elamurajooni vahel). Mujal jääb haljastuse lahenduse

valik haljastusprojekti mahtu.

Puhastusseadmete ja POS2 krundi vahele on planeeritud kompaktne pargiala, mida on

soovitatav lahendada maastikuarhitektuurse projektiga koos eakate kodu hoonega.

Pargialal peab olema istutatud minimaalselt 45 keskkonda sobivat puud, mis saavutavad

täiskavanuna kõrgust vähemalt 6 m. Pargialal peavad olema loodud võimalused

kogukonnaaia pidamiseks, vaba aja veetmiseks ja sportimiseks erinevatele

vanuserühmadele.

3.8.1 Uushaljastuse rajamise juhtpõhimõtted

Ärimaa ja pargiala kruntidel haljastuse planeerimisel on eesmärk soodustada kohaliku

loodusliku elurikkuse säilimist ja arengut. Haljastus tuleb ehitusprojektis projekteerida

lähtuvalt looduslike koosluste omadustest, et pakkuda elupaiku kohalikele liikidele ning

vähendada inimtegevuse mõju keskkonnale. Järgnevalt on kirjeldatud peamisi

põhimõtteid ja meetmeid, mis toetavad looduslikku mitmekesisust ning tagavad

jätkusuutliku ja ökoloogiliselt tasakaalustatud haljastuse:

- Eelistada kohalikke puuliike, nagu tamm, vaher, kask, kuusk

- Põõsasliikidest eelistada harilikku sarapuud, lodjapuud, paakspuud

- Soovitatav on näha ette õistaimede ja niidutaimede alad nagu nurmenukk,

kellukas ja metspipar, mis pakuvad toidubaasi tolmeldajatele ja meelitavad ligi

mitmekesise putukafauna

Ehitusprojekti haljastuslahenduses arvestada elupaikade ja toiduahelate säilitamise

vajadusega, selleks võimalusel luua lilledest ja põõsastest koosnevad õitsvad alad.

Bioloogilise mitmekesisuse toetamiseks on soovitatav luua haljastusse tsoonid, kuhu

inimestel on piiratud ligipääs, mis võimaldavad liikidel end vabamalt tunda ning

vähendavad häirimist – selleks kasutada nt tihedamaid haljasalasid ja hekke, mis tekitavad

loomulikke barjääre, mis kaitsevad alasid liigse inimtegevuse eest, pakkudes samas

ökosüsteemile olulisi puhkepaiku ja pesitsusvõimalusi.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 17 / 27 -

Eakate kodu ja pargiala territooriumil on soovitatav kasutada kompostimist ja multšimist,

milleks võib ehitusprojektis ette näha eraldi alad. Langenud lehti ja oksapuru on soovitatav

kasutada mulla katmiseks või kompostimiseks, vähendades vajadust taimsete jäätmete

väljaveo järele ja luues mulda taastootvaid toitaineid.

Valitavad taimeliigid peavad olema minimaalse kastmisvajadusega. Valikud teha

vastavalt nende kohanemisvõimele kohalike tingimustega, mis vähendab vajadust

regulaarse kastmise järele. Samuti on soovitatav hoiduda keemiliste väetiste ja pestitsiidide

kasutamisest ehk tuleb vältida selliste taimeliikide istutamist, mille ellujäämine sõltub

nimetatud ainete kasutamisest.

Täpsemalt lahendada läbi maastikuarhitektuuri ja/või haljastusprojektis.

3.9 JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Raasiku valla

jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt Jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja

hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või

selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse

konteineritesse. Jäätmete kogumise asukoht paigutada hea juurdepääsuga asukohta,

kuid selliselt, et see ei rikuks üldist visuaalset vaadet. Eelistatud on jäätmekonteinerite aedik,

mida lahendatakse arhitektuurses projektis koos põhihoonetega.

3.10 SERVITUUDID

Servituutide seadmise vajadus on:

- vallale üleantaval teemaa krundil (POS 16) Elektrilevi OÜ poolt rajatava planeeritud

uue alajaama jaoks joonisel DP-04 näidatud ulatuses ja elektri maakaablite

opereerimiseks joonisel DP-04 näidatud ulatuses: reeglina 1 m või kuni elamumaa

krundi piirini kaabli teljest mõlemas suunas (kokku POS 16 teemaal ca 1003 m2)

- üldkasutatava haljasala krundil (POS 1) elektri maakaablite opereerimiseks joonisel

DP-04 näidatud ulatuses: reeglina 1 m kaabli teljest mõlemas suunas (kokku POS 1

krundil ca 415 m2)

- väljaspoolt planeeringuala kulgevate planeeritud keskpingekaablite trassidele OÜ

Elektrilevi kasuks tehnovõrkude opereerimiseks joonisel DP-04 näidatud ulatuses

(kokku väljaspool planeeringuala ca 995 m2)

Täpsemalt vt joonis DP-04.

3.11 TULEOHUTUSNÕUDED

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“, siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord“ ja Eesti standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 “Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje

veevarustus”.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 18 / 27 -

Planeeritud hoonestus kuulub I. kasutusviisi (elamud) ja III. kasutusviisi (eakate kodu).

Elamute minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP3 ja seda täpsustatakse

ehitusprojektiga. Eakate kodu minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP3

ühekorruselise hoone puhul ja TP2 kui seda projekteeritakse kahekorruselisena. Eakate

kodu tuletõkkesektsioonide pindalad tuleb projektis piirata 800 m2 või projekteerida

suurema vooluhulgaga tuletõrjeveevarustus.

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

Määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 kohaselt peab veevõtukoht üldjuhul

paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ja paiknema

ehitise sissepääsust ning tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200

m kaugusel. Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda päästetehnikaga

sõidetavaid teid. Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP3, mis ei keela kõrgema

tuleohutusklassiga hoonete rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga.

Planeeritud elamute arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 tabel 1 kohaselt

on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on 10 l/s. Planeeritud eakate kodu

arvestuslik tulekahju kestvus on 3 tundi (tuletõkkesektsioon kuni 800 m2) ja tulekustutusvee

arvestuslik vooluhulk on 10 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik

tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis.

Olemasolev ühisveevärk rahuldab 3 tundi 10 l/s tuletõrjevee vajaduse. Magistraaltorule

DN110 nähakse planeeringus ette uute tuletõrjehüdrantide paigaldamine. Hüdrantide

täpsed asukohad määrata taristu ehitusprojektis.

Tule leviku piiramiseks on kõikide hoonestusalade määramisel arvestatud min 8 m

tuleohutuskujaga.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb

arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja siseministri määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord.“ Hooned tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste

tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

3.12 KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE ABINÕUD

3.12.1 Üldosa

Planeeringus kavandatud tegevusega kaasneda võivad negatiivsed mõjud on valdavalt

seotud ehitustegevusega. Nende ulatus piirneb planeeritava maaüksuse ning selle vahetu

lähialaga, kuhu võib levida ehitustegevusest ja ehitustehnika liikumisest tulenev vibratsioon,

müra ja tolm. Nimetatud häiringud võivad kaasa tuua ebamugavusi piirkonna elanikele

ning takistusi liikluses. Nimetatud häiringud on ajutised ning ei ole ette näha ohtu inimeste

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 19 / 27 -

tervisele või varale. Ehitustööde kavandamisel tuleb tööohutuse plaanis kavandada ja

kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni

tõkestamise abinõud ning ehitustegevusega kaasnevate jäätmete veo korraldust

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid

keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke

tagajärginagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-,

soojus-, kiirgus-ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta

keskkonnaspöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit

ega vara. Seega detailplaneeringu koostamisel ei viidud läbi keskkonnamõjude

strateegilist hindamist.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1

punktide 8, 9 ja 12 kohaselt planeeringumenetluse käigus. Täiendavate uuringute vajadus

planeeringu koostamise kontekstis puudub.

3.12.2 Radoon

Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub suurem osa

DP alast keskmise või madala Rn-riskiga alal. Radooniuuring on kohustuslik teostada

planeeritava eakate kodu krundil. Vajadusel rakendada kaitsemeetmeid vastavalt

standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”.

3.12.3 Üleujutusalad

Maa-ameti üleujutusalade kaardirakenduse andmeid (18.01.2024) jääb planeeringu ala

läänepoolne osa riskipiirkonda, kus üleujutusoht esineb tõenäosusega 1x10 aasta jooksul,

mil veetase võib tõusta 1,62 m.4 See on tingitud sellest, et planeeringu ala jääb Jõelähtme

jõe lähedusse. Planeeringu ala puhul on tegemist on liigniiske alaga.

Põhjapoolsel üleujutusalal on jõgi suhteliselt laia lammiga, reljeef tasane ning jõgi ise väga

väikese languga. Isegi vähese veetaseme tõusuga ujutatakse üle arvestatav ala. Asulast

edasi, jõe suudme suunas liikudes, muutub maapind veel laugemaks ja üleujutusalad veel

ulatuslikumaks, kuid ka seal on tegemist valdavalt põllumaaga või metsamaaga. Nagu

jooniselt näha, siis on siinne 1x1000 aasta jooksul üleujutus suhteliselt ulatuslik, mistõttu on

kogu see ala jäetud poollooduslikuks puhveralaks.

Kõikidel ehitusõigusega kruntidel on hoonestusalad planeeritud väljapoole üleujutusala

piire. Selliselt maandatakse nii majandusliku kahju riske kui riski looduskeskkonnale

üleujutuse korral.

Liikudes piki jõge lähte (lõuna) suunas, Tehase teest kuni raudteetammini ja sealt ka veidi

maad edasi asub jõgi suhteliselt sügavas orus ja jõgi on võrdlemisi suure languga. Kõige

kõrgemad üleujutuse tasemed jäävad siin nö jõe oru piiresse ja avaldavad ümbritsevatele

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 20 / 27 -

aladele minimaalset mõju. Asula põhjapoolses osas, alates Tehase teest kuni asula

põhjapiirini on vajalik arvestada veetaseme tõusust tingitud üleujutusohuga4.

3.12.4 Õhusaaste

Keskkonnaotsuste infosüsteemi (KOTKAS) kohaselt ei asu planeeritava ala läheduses

õhusaasteluba omavaid objekte.

Tehase tee 28b kinnistu ümbritseb Tehase tee puhastusseadmete kinnistut (katastritunnus

65101:007:0115), mis asub planeeringu ala kõrval ning kus asub Raasiku aleviku

reoveepuhasti, mis kuulub Raven OÜ-le. Ettevõtte hinnangul otsest igapäevast

lõhnahäiringut reoveepuhasti tööga ei kaasne, välja arvatud erijuhtudel. Erijuhtudeks on

setiti tühjendus (u 1 kord kuus), väga palavad ilmad või avariiolukord. Õhuheite piirväärtusi

ei ületata.

3.12.5 Müra ja vibratsioon

Ehitusprojektides tuleb sätestada, et ehitustegevusega kaasnevad müra- ja

vibratsioonitasemed ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ lisas 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud

norme.

3.13 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED

Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

• hoonete ümber, parkimisaladele ja krundisisestele teedele soovitatav rajada

välisvalgustus;

• piirdeaia püstitamine elamumaa kruntide perimeetril;

• kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale;

• luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, hästi vaadeldav ja ilma

„pimenurkadeta“ tänavaruum;

• planeeritava ala korrashoid;

• süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine

• aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt

suuremõõtmeline, et tagada operatiivteenistuste töötajate kiire orienteerumine

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

3.14 PIIRDEAIAD

Rida- ja paariselamu krundi piirdeaia kõrgus kuni 1,6m. Piirdeks on lubatud keevispaneel-

või keevisvõrkaed või läbipaistev puitlippaed (mitte kasutada teravate otstega piirdeid).

Piirdeaiad tuleb ühtlustada vähemalt ühe tänava sama külje lõikes. Piirdeaia lahendus

tuleb täpsustada ehitusprojektis vastavalt sobivusele kesskonda ja projekteeritud hoonega.

4 Raasiku alevikus Jõelähtme jõe üleujutuste tõenäosusstsenaariumide arvutamine ja

kaardistamine (Tõnisson, Muru, Vainu, Rivis, Kapanen, 2018)

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 21 / 27 -

Piiridel naaberkinnistutega on keelatud topeltpiire. Teravate otstega tarad (sh allpool, sh

keevispaneelidel) on keelatud.

Kuni 1,4 m kõrgune aed võib olla ka läbipaistmatu ja kui aia juurde on rajatud ka hekk, siis

seda käsitletakse läbipaistmatuna ja selle kõrgus ei tohi ületada 1,4 m.

Hekkide ja aedadega ei tohi piirata liikluse nähtavust. Hekke ei tohi istutada krundipiirist

väljapoole.

Ärimaa krundil tuleb piirdeaia rajamise vajadus täpsustada ehitusprojektis vastavalt

eakate kodu ohutusnõuetele.

Täiendavalt on piirdeaed lubatud ka nt väikelaste mänguväljaku ümber üldkasutataval

maal.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 22 / 27 -

4 TEHNOVÕRGUD

4.1 ÜLDINFO

Planeeritud ala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Planeeritud

tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis.

Liitumine elektrivõrgu, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike ja

sademeveekanalisatsiooniga toimub tehnovõrkude operaatoritega sõlmitava

liitumislepingu tingimuste ja/või tehniliste tingimuste kohaselt.

4.2 VEEVARUSTUS

Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud 29.11.2024 Raven OÜ tehnilised

tingimused Tehase tee 28 b, Raasiku elamurajoonile ja hooldekodule.

Planeeringuala majandus-joogivee arvutusvooluhulk on 2,5 l/s, 25 m³/ööp ning seda tuleb

täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis.

Kasutusest väljajäävad veeühendused tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse

jäävatest torudest.

4.3 TULETÕRJE VEEVARUSTUS

Planeeringuala sisetuletõrjevee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis.

Planeeringuala välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse

planeeritavatest hüdrantidest.

4.4 REOVEE KANALISATSIOON

Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud 29.11.2024 Raven OÜ tehnilised

tingimused Tehase tee 28 b, Raasiku elamurajoonile ja hooldekodule.

Planeeringuala reovee ja sademevee kanaliseerimine on ette nähtud lahkvoolsena.

Elamurajooni kanalisatsiooni eelvooluks on Tehase tee olemasolev De160

kanalisatsioonitorutik. Piirkonna kogutud reoveed on ette nähtud pumbata olemaosleva

Tehase tee ühiskanalisatsiooni võrku.

Igale kinnistule on planeeritud üks kanalisatsiooniveeühendus koos liitumispunktiga

(kontrolltoru või -kaev) kuni 1m kaugusele väljaspoole kinnistu piiri, tänavamaale.

Planeeringuala reovee arvutusäravool on 10,0 l/s, 25 m³/ööp ning seda tuleb täpsustada

järgmises projekteerimise staadiumis.

Kinnistusisene reoveekanalisatsiooni välisvõrk projekteeritakse hoone ehitusprojekti mahus.

Kasutusest väljajäävad reovee kanalisatsiooniühendused tuleb likvideerida vahetult

hargnemisel töösse jäävatest torudest ja torude otsad sulgeda kaevudes.

4.5 SADEMEVEE KÄITLEMINE

Planeeringuala sademeveed on ette nähtud suunata Jõelähtme jõkke.

Igale kinnistule on planeeritud üks sademeveeühendus koos liitumispunktiga (kontrolltoru

või -kaev) kuni 1m kaugusele väljaspoole kinnistu piiri, tänavamaale. Sademeveesüsteemi

suunatavate drenaaži- ja sademevee vooluhulkade ühtlustamisel ja piiramisel arvestada

OÜ Raven tehniliste nõuetega. Kinnistu liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse

sademeveetoru läbimõõt tuleb valida maksimaalselt De110mm ja läbilaskevõime peab

toru täite h/d=0,95 korral olema maksimaalselt 10 l/s.

Ehitusprojektis on võimalik sademvee ärajuhtimise võimalusi täpsustada – kui DP ala läbiv

kraav võimaldab täiendava vee vastuvõtmist, saab elamumaakruntide sadevesi sinna

juhtida.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 23 / 27 -

Projekteeritud tänavate sademevesi juhitakse haljasalale ja/või kraavi ning immutatakse

või juhitakse Jõelähtme jõkke.

Naaberkatastriüksusel Tehase põigu lõik 5 asuva kraavi väljavool võib toimuda

olemasoleva kraavi kaudu kuni käesoleva detailplaneeringu kohase sademeveetaristu

rajamiseni krundil POS 16. Pärast seda tuleb väljavool sulgeda ja kraav likvideerida. Uus

kraav on planeeritud paralleelselt tänavaga kuni Jõelähtme jõeni.

4.6 ELEKTRIVARUSTUS

Detailplaneeringu elektrivarustus on planeeritud vastavlt OÜ Elektrilevi tehnilistele

tingimustele nr 485907.

Detailplaneeringu alal on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht

on valitud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde (teemaale plan.

hooldekodu ette), selle teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs.

Uue alajaama toide planeerida on planeeritud 10 kV maakaabelliinidega Nurga:(Aruküla)

ja AJ13512: (Aruküla) alajaamadest, mis asuvad vastavalt Nurga alajaam ja Ahtopõllu

kinnistutel. Nimetatud uuest planeeritud alajaamast on planeeritud uutele objektidele

välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid.

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena

teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist

objektini näha ehitusprojektis ette maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana, alajaamadele

eraldi katastriüksusi ei moodustata. Elektrikaabeid ei ole planeeritud piki sõiduteed ja/või

teiste kommunikatsioonide kaitsetsoonidesse või vastupidi. See peab olema välistatud ka

taristu ehitusprojektis, kui pole eelnevalt teisiti kokku lepitud elektrivõrgu operaatoriga.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Detailplaneeringus on määratud ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite

trasside servituudi seadmise vajadusega alad.

Planeeringu realiseerimiseks olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul,

mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu

olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja

tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

4.7 VÄLISVALGUSTUS

Välisvalgustuse toide planeeritavatel tänavatel on planeeritud samast uuest alajaamast

(vt p4.6).

Planeeritava teemaa äärde kavandatakse tänavavalgustus. Tänavavalgustus planeerida

võimalikult madalate postidega ja kasutada valgusvihku suunavaid lambivarje, mis on

pealt kaetud. Valgusallikana kasuatada ökonoomseid LED-lampe valgustemeperatuuriga

3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kaaluda ehitusprojektis võimalust kasutada

valgustite reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustegevuse andureid.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 24 / 27 -

Täiendavalt võib taristu ehitusprojektis ette näha haljasalade käiguteede äärde

välisvallgustust. Üldkasutatava haljasala kõnniteede valgustamiseks võib kaaluda

madalate pollarvalgustite kasutamist.

Mastide täpsed asukohad lahendatakse ehitusprojektiga. Valgustite mastide asukoha

valikul on otstarbekas mastid paigutada võimalikult rohkem krundi sissepääsude

lähedusesse, arvestades samal ajal mastide üldist sammu/rütmi, eraldi on vajalik mast

kindlasti paigaldada ümberpööramiskohtade vahetusse lähedusse.

Tänavavalgustusmastide vahe on ligikaudu 30…35 m. Toide tänavavalgustusele

lahendatakse maakaablitega, mis paigaldatakse samasse kaevisesse magistraalkaablite

ja elamute toitekaablitega.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 25 / 27 -

5 PLANEERINGU ELLUVIIMINE

5.1 ELLUVIIMISE ÜLDPÕHIMÕTTED

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on

aluseks ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Kui planeeringulahendust ei ole 5 aasta jooksul ellu viima asutud, on omavalitsusel õigus

planeering kehtetuks tunnistada.

Avalike rajatiste ja taristu väljaehitamine toimub asjast huvitatud osapoolte kokkuleppel ja

antakse tasuta üle munitsipaalomandisse. Koostöö käigus pannakse paika avalike rajatiste

ja infrastruktuuride rajamise maht ja finantseerimise tingimused. Tehnovõrkude rajamine

toimub kinnistu omaniku, omavalitsuse ja tehnovõrkude valdaja koostöös.

Servituudilepingud sõlmitakse vastavalt asjaosaliste kokkulepetele.

5.2 VASTUTUS KAHJUDE EEST

Detailplaneeringu realiseerimise jooksul kõikide võimalike tekkivate kahjude eest vastutab

kahjude tekitaja.

5.3 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA

Planeeringu elluviimise kava:

- maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

- planeeringujärgsete servituutide seadmine;

- detailplaneeringus kavandatud avalike rajatiste ja taristu väljaehitamine

detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –

rajatised ehitatakse vastavalt p4 kirjeldatule lokaalselt või olemasolevatest

liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

- planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine sellel maaüksusel:

hoonete ehituslubade taotlemine paralleelselt infrastruktuuri ehituslubade

taotlemisega

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 26 / 27 -

6 MAJANDUSLIKUD, SOTSIAALSED JA KULTUURILISED MÕJUD

NING MÕJU LOODUSKESKKONNALE

Elamurajooni ja hooldekodu arendusel Raasiku alevikus on positiivne mõju kohalikule

majandusele, sotsiaalsele elule ja kultuurilisele järjepidevusele. Projekti eesmärk on luua

tugev ja elujõuline kogukond, mis toetab piirkonna kestlikku arengut ning pakub

kvaliteetset elukeskkonda kõikidele vanusegruppidele. Planeeringuga kavandatud

tegevus ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Kavandatud lahenduse majanduslikku, sotsiaalset ja kultuurilist mõju ja/või mõju

looduskeskkonnale uuriti järgmiste teemade põhjal:

- Majanduslik mõju: neutraalne või positiivne – kavandatakse uusi elamuühikuid valla

elanikele, luuakse töökohti ja soodustatakse investeeringuid

- Sotsiaalsed mõjud: positiivsed – kogukonna sidususe tugevdamine, sotsiaalsete

teenuste pakkumine

- Kultuurilised mõjud: lahendusel ei ole mõju piirkonna kultuuriväärtustele ja

pärandile

- Miljööalad: puuduvad

- Väärtuslikud maastikud: puuduvad. Maastiku üle domineerivaid objekte ei ole

kavandatud

- Vaated: lahendus ei piira ega mõjuta olulisel määral olemasolevaid vaateid

- Kultuuriväärtuslikud objektid: puuduvad

- Piirkonna tavad ja traditsioonid: lahendus ei piira ega mõjuta piirkonna tavade ja

traditsioonide säilimist

- Mõju looduskeskkonnale: on kavandatud keskkonnaohutu tegevus. KOV

kaalutlusotsuse alusel ei ole ette näha vajadust keskkonnamõjusid täiendavalt

hinnata. Arvestatav mõju looduskeskkonnale puudub

6.1 MAJANDUSLIKUD MÕJUD

Elamurajooni ja hooldekodu rajamine loob otseseid ja kaudseid majanduslikke võimalusi,

mis toetavad piirkonna jätkusuutlikku arengut.

• Uued töökohad: ehitusperioodil tekib mitmeid ajutisi töökohti nii ehitus-, logistika-

kui ka teenindussektoris. Pärast rajooni ja hooldekodu valmimist on piirkonnas

võimalik pakkuda püsivaid töökohti hooldustöötajatele, meditsiinitöötajatele,

haljastusspetsialistidele ja administratiivtöötajatele

• Piirkonna elavdamine ja investeeringud: elamurajooni ja hooldekodu arendus

suurendab kohaliku piirkonna atraktiivsust, mis võib omakorda soodustada

kinnisvaraarendust ja uusi investeeringuid. Arendus meelitab piirkonda elama uusi

inimesi, mis kasvatab kohalikke maksumakse ja tugevdab kohaliku omavalitsuse

eelarvet

• Kohalike teenuste kasutamine: arendus toob kaasa ka kohalike teenuste ja

toodete nõudluse kasvu, pakkudes lisandväärtust kohalikele ettevõtjatele (nt

toidukauplused, meditsiini- ja hooldusteenused, remondi- ja hooldustööd).

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Tehase tee 28b maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Raasiku alevik, Raasiku vald

- 27 / 27 -

6.2 SOTSIAALSED MÕJUD

Sotsiaalselt toob elamurajooni ja hooldekodu arendus kaasa kogukonna sidususe

tugevnemise ja elanike heaolu paranemise. Erinevate vanusegruppide kooselu samas

piirkonnas aitab luua tugevat kogukonnatunnet ja sotsiaalset sidusust.

• Kogukonna kasv ja mitmekesistumine: elamurajooni kolivad uued pered ja

hooldekodu elanikud toovad piirkonda erinevaid vanusegruppe. Kooselamine

aitab tugevdada põlvkondadevahelist sidet ja edendada sotsiaalset

ühtekuuluvust. Kogukonnal on võimalus kasvada ja mitmekesistuda, suurendades

erinevate gruppide vahelist koostööd ja mõistmist

• Kohalikud sotsiaalteenused: hooldekodu olemasolu parandab kohalikke

sotsiaalteenuseid, võimaldades vanematele ja hooldust vajavatele inimestele

kvaliteetset hoolekannet oma kogukonnas. See on eelis eriti neile peredele, kellel

on lähedasi, kes vajavad pidevat hooldust

• Kogukonna ruumid ja vaba aja veetmise võimalused: Planeeringus nähakse ette

ka üldkasutatavaid alasid, sealhulgas haljasalasid, mänguväljakuid ja

rekreatsioonivõimalusi, mis võimaldavad kogukonnal kokku tulla ja ühiselt aega

veeta. Sellised alad aitavad suurendada elanike heaolu ja sotsiaalset sidusust

6.3 KULTUURILISED MÕJUD

Planeeringu juures arvestatakse kohaliku kultuuripärandi ja traditsioonide säilitamisega, et

arendus saaks sujuvalt integreeritud piirkonna identiteeti.

• Kogukonna traditsioonide jätkamine ja toetamine: uued elanikud saavad

võimaluse osa saada kohaliku kogukonna traditsioonidest ja üritustest, näiteks

rahvakalendri tähtpäevadest, laadadest ning muudest ühisüritustest. Sellised

tegevused tugevdavad kogukonna identiteeti ja loovad kuuluvustunnet nii uute

kui ka kohalike elanike seas

• Kultuurilise mitmekesisuse väärtustamine: erinevatest piirkondadest ja

vanuserühmadest pärit elanike koondumine Raasikule aitab rikastada kohalikku

kultuurielu. See loob võimalusi uute traditsioonide kujunemiseks ja kultuurilise

mitmekesisuse väärtustamiseks, tuues kokku erinevate taustadega inimesi

• Pärandkultuuriobjekte planeeritaval alal ei asu ja nendele mõju puudub

6.4 MÕJU LOODUSKESKKONNALE

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid

mõjusid looduskeskkonnale. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi

kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon

või valgus-, soojus-, kiirgus-ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning

ei põhjusta looduskeskkonnas pöördumatuid muudatusi. Seega KSH läbiviimine

detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on

võimalik planeerimismenetluse käigus.