Kiri

15m

10m

15m

10m 3.5 03.0 0

1262+00 1262+50 1263+00

1263+50 1264+00

1264+50 1265+00

1265+50 1266+001:3

.0 1:3

.0

1.25

1:2.01:2.0

2.50

1:2 1:2 R2R2

2.50

2.0 0

1:2.0

1:2.0

R5

R22 2

97 4

97 5

PK40+00

PK41+00

PK42+00

PK43+00

PK43+07

39+75

40+25

40+50

40+75 41+25

41+50

41+75

42+25

42+50

42+75

1:1 .5

1:3 1:1 .5 1:310

11 12

13

79403:002:0167

Kõrve kü

la-Tartu ke

rgtee L1

79403:002:0497

Kõrve kü

la-Tartu ke

rgtee L2

79403:002:0166

Vasu la te

e 1 79403:002:0621

Haava tn

10

79403:002:1172

Haava tn

6

79403:002:0126

3 Jõ hvi-

Tartu -Valga te

e

4.5 5

8.2 5

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITUD TEE TELG

PROJEKTEERITUD KATTE SERV

RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND

KATASTRIÜKSUSE PIIR

NÕUTAV NÄHTAVUSE PIIR

3 KINNISTU POSITSIOONI NUMBER

LIKVIDEERITAV PUU, EHITIS VMS.

PROJEKTEERITUD NÕLV 1: 2

TEEMAA PIIRI ETTEPANEK

MÄRKUSED: Katastriüksuste andmed oktoober 2024 seisuga ALUSKAART: Geodeetiline alusplaan oktoober 2024 ja Maa-Ameti ortofoto 2024

PROJEKTEERITUD ÄÄREKIVI

PROJEKTEERITUD KRAAV

MINIMAALNE OHUTUSRIBA LAIUS 7m/9m

PROJEKTEERITUD SAJUVEE TRUUP

PROJEKTEERITUD A/B KATTEGA KERGLIIKLUSTEE

ÄRALÕIKE ALA

W1.1 PROJEKTEERITUD VÄLISVALGUSTUSE KAABELLIIN

PROJEKTEERITUD VALGUSTI TORUMASTIL H=8m

PROJEKTEERITUD VALGUSTI TORUMASTIL H=6m

PROJEKTEERITUD ÜK VALGUSTI TORUMASTIL H=6m

METSA JA VÕSA RAIE ALA

PROJEKTEERITUD HALJASTUS (MURU)

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4 ).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmiseks ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS § 22 lg 1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8).

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1). Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud asjaajamisele ja võrreldava hindamisaruande tellimisel hüvitatakse kinnisasja omanikule kuludokumentide alusel, kuid mitte rohkem kui Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalga 0,5-kordses määras (KAHOS § 17 lg 2).

KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need esinevad) alates 1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe Transpordiameti määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pikk 14 Tartu OÜ

[email protected]

Meie 28.04.2026 nr 8-3/25-120/7324-1

Teade kinnisasja osa omandamise menetluse

algatamise kohta (Haava tn 10)

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maade omandamiseks avalikes huvides,

mille põhjuseks on riigitee 3Jõhvi-Tartu-Valga tee km 122,2 -126,5 Aovere -Kõrveküla

kergliiklustee ehitamine, et tõsta liiklusohutuse taset ja korrigeerida bussipeatuse asukohti.

Transpordiameti tellimusel on Teedeprojekt OÜ (registrikood 11365874) poolt koostatud

eelprojekt nr T02024 „Riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee km 122,2-126,5 Aovere-Kõrveküla

ehitusprojekt“, mille koostamisel on aluseks võetud Transpordiameti projekteerimise üksuse

juhataja 15.05.2024 korraldus 1.1-3/24/873.

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada

Teile kuuluvast kinnisasjast (aadressiga Haava tn 10 , Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu

maakond, kinnistu registriosa number 1098504, katastriüksuse tunnus 79403:002:0621, pindalaga

7659 m2) äralõige ligikaudse pindalaga 843 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonisele).

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks.

Pärast kinnisasja osa omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja

olulisi osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1).

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata

jäävat tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiamet) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

krundijaotuskavale. Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri

2 (2)

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või

seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie

poolt kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta (Maakatastriseadus

§ 17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada

menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud

kinnistusraamatusse, sealhulgas abikaasa õigus ühisvarale ja kehtivast üüri- või rendilepingust

tulenevast kasutusõigusest. Abielu kestel omandatud vara puhul on tegemist abikaasade

ühisvaraga, kui vara ei ole omandatud kinke või pärimise teel ega abieluvaralepinguga lahusvaraks

määratud.

Juhime tähelepanu, et kinnistu omanik on kohustatud hiljemalt asjaõiguslepingu (maa ostu-

müügilepingu) sõlmimise ajaks lõpetama kehtiva üüri- või rendilepingu võõrandatava kinnistuosa

suhtes.

Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist.

Pärast Teie vastust või 10 päeva möödudes alates käesoleva teate Teile edastamisest tellib

Transpordiamet riigile omandatava maa-ala väärtuse väljaselgitamiseks hindamisaruande maa

hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt.

Transpordiamet teeb edasise menetluse käigus Teile pakkumuse, määrates tähtaja

pakkumusega nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud

pakkumusega, otsustab Transpordiamet kinnisasja osade omandamise ning seejärel määrab

kinnisasja osa omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud

pakkumuse kohta nõusolekut või vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja osade

sundvõõrandamine.

Menetluse läbiviija kontaktid: Tauno Seepter, 52 92 709, [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tauno Seepter

maade projektijuht

Lisa: Krundijaotuskava joonis

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Tauno Seepter

5292709, [email protected]