Kiri

PN2 25m

PN1 60m

5

13

10 ,6

8

11 ,3

25,15

14

10

12

12

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

10

10

8

12

Margus Lillak

1: 500

0 5 10 15 20 25 50 m

N

A1

4

PÕHIJOONIS

JÄNEDA KÜLAS ASUVA MAARJAHEINA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Töö number:

Planeerija:

Pinnavormijad OÜ

Vana-Palutootsi, Kurista küla,

Kastre vald 5813 3693 5

Jooniseid:

Mõõtkava:

202516

Kuupäev:

27.01.2026 Maarjaheina, Jäneda küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond

Huvitatud isik:

OÜ Jaama Varahaldus

Formaat:

Joonis:

Maarja Sööt

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud hoonestusala

planeeritud tee / kõvakattega ala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev riigimaantee kaitsevöönd (30 m)

sõidusuunad

planeeritud krundipiir

olemasolev noor kuusehekk

olemasolev kõrghaljastus

15 mõõtjoon

planeeritud juurdepääs planeeringualale

planeeritud võimalik juurdepääs krundile

Liisa Peri

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-227 ja 2025-264), mõõdistatud augustis ja septembris 2025. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

1 608 m² POS 15

E/Ä

2 573 m² POS 1

E

2 356 m² POS 2

E

2 210 m² POS 3

E

2 023 m² POS 4

E

2 145 m² POS 5

E

1 941 m² POS 6

E

1 898 m² POS 7

E

1 840 m² POS 8

E

1 961 m² POS 9

E

1 823 m² POS 10

E

1 678 m² POS 11

E

1 814 m² POS 12

E

1 635 m² POS 13

E/Ä

1 965 m² POS 14

E/Ä

2 149 m² POS 16

E/Ä

3 452 m² POS 17

LT

2 346 m² POS 18

LT

planeeritud võimalik kergliiklustee koridori asukoht

nähtavuskolmnurk

planeeritud hüdrant

Elektrivõrgu ühenduspunktiks on Viinavabriku kinnistult asuv AJ9811:(Tapa) alajaam.

5

13

10 ,6

8

11 ,3

25,15

14

10

12

12

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

10

10

8

12

Margus Lillak

1: 500

0 5 10 15 20 25 50 m

N

A1

5

TEHNOVÕRGUD

JÄNEDA KÜLAS ASUVA MAARJAHEINA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Töö number:

Planeerija:

Pinnavormijad OÜ

Vana-Palutootsi, Kurista küla,

Kastre vald 5813 3693 5

Jooniseid:

Mõõtkava:

202516

Kuupäev:

27.01.2026 Maarjaheina, Jäneda küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond

Huvitatud isik:

OÜ Jaama Varahaldus

Formaat:

Joonis:

Maarja Sööt

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud hoonestusala

planeeritud tee / kõvakattega ala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev riigimaantee kaitsevöönd (30 m)

sõidusuunad

planeeritud krundipiir

olemasolev noor kuusehekk

olemasolev kõrghaljastus

15 mõõtjoon

planeeritud juurdepääs planeeringualale

planeeritud võimalik juurdepääs krundile

Liisa Peri

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-227 ja 2025-264), mõõdistatud augustis ja septembris 2025. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeritud madalpinge kaabel

planeeritud kanalisatsioonitorustik ja ühenduspunkt

planeeritud sidekaabel ja ühenduspunkt

planeeritud veetorustik ja ühenduspunkt

planeeritud kraav ja ühenduspunkt

planeeritud truup

olemasolev sidekaabel

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev keskpingekaabel

olemasolev veetorustik

likvideeritav objekt

planeeritud võimalik kergliiklustee koridori asukoht

planeeritud imitarnetoru ja hüdrant

planeeritud võimalik maa-alune tuletõrjevee mahuti

planeeritud võimalik liitumiskilbi asukoht

1 608 m² POS 15

E/Ä

2 779 m² POS 1

E

2 448 m² POS 2

E

2 186 m² POS 3

E

1 662 m² POS 4

E

2 852 m² POS 5

E

1 941 m² POS 6

E

1 898 m² POS 7

E

1 840 m² POS 8

E

1 481 m² POS 9

E

1 823 m² POS 10

E

1 678 m² POS 11

E

1 676 m² POS 12

E

1 635 m² POS 13

E/Ä

1 965 m² POS 14

E/Ä

2 149 m² POS 16

E/Ä

3 453 m² POS 17

LT

2 880 m² POS 18

LT

Pinnavormijad OÜ Reg: 16571851

Huvitatud isik: OÜ Jaama Varahaldus

Jäneda külas asuva Maarjaheina

maaüksuse ja lähiala detailplaneering

SELETUSKIRI

KÜ: 40001:002:0006 Jäneda küla, Tapa vald, Lääne-Virumaa

Juhataja/projektijuht: Margus Lillak Volitatud maastikuarhitekt tase 7

Arhitekt-planeerija: Liisa Peri Diplomeeritud arhitekt tase 7

Planeerija: Maarja Sööt

Töö nr: 202516 Kurista 2026

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

2

ÜLDINFO

Töö nimetus: Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Objekti asukoht: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina (40001:002:0006).

Töö eesmärk: Detailplaneeringu eesmärgiks on kavandada Maarjaheina kinnistule kuni 16 elamumaa krunti, 2 tänava- ja teemaakrunti ning määrata ehitusõigus elamute ja abihoonete ehitamiseks.

Planeeringuala suurus on ca 3,8 ha. Töö liik: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: OÜ Jaama Varahaldus (12700837)

Kontaktisik: Siim Nellis

Tel +372 5622 9736

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS: Tapa Vallavalitsus (75033477)

Pikk 15, 45106, Tapa linn

Linda Kelu-Toome – maakorraldaja

Tel +372 322 9672

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Pinnavormijad OÜ

Registrikood 16571851

Vana-Palutootsi, 62408 Kurista küla, Kastre vald

Tel +372 5568 9822

http://www.pinnavormijad.ee

Projektijuht: Margus Lillak – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Planeeringu koostajad: Liisa Peri – arhitekt-planeerija (Ignis Arhitektuur OÜ)

Maarja Sööt – maastikuarhitekt-assistent

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

3

Sisukord

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk .................................................................................... 5

1.1 Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid .................................... 5

1.2 Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta .......................................................................... 5

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................................... 6

2.1 Üldine info ............................................................................................................................... 6

2.2 Seos üldplaneeringuga .................................................................................................................. 9

2.3 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed .................................. 10

3. Planeerimisettepanek ................................................................................................................... 13

3.1 Planeeritava ala kruntide moodustamine ja krundi ehitusõigus........................................... 13

3.2 Krundi hoonestusala piiritlemine .......................................................................................... 13

3.3 Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................... 13

3.4 Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ..................................................................... 14

3.5 Haljastuse ja heakorra põhimõte .......................................................................................... 15

3.6 Tuleohutusnõuded ja tuletõrje veevarustus ......................................................................... 15

3.7 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad ................................................................................... 16

3.7.1 Veevarustus ................................................................................................................... 16

3.7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 16

3.7.3 Sademeveekanalisatsioon ............................................................................................. 16

3.7.4 Elektrivarustus ............................................................................................................... 17

3.7.5 Sidekommunikatsiooni võrk .......................................................................................... 17

3.8 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............................................ 17

3.9 Vertikaalplaneerimine ........................................................................................................... 19

3.10 Servituudi vajaduse määramine ............................................................................................ 19

3.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................... 19

3.12 Planeeringu rakendamisega kaasnevad muud mõjud .......................................................... 19

3.12.1 Majandusmõjud............................................................................................................. 19

3.12.2 Kultuurilised mõjud ....................................................................................................... 19

3.12.3 Sotsiaalsed mõjud.......................................................................................................... 19

3.12.4 Mõju looduskeskkonnale ............................................................................................... 20

3.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .................................... 20

3.14 Planeeringu elluviimise võimalused ...................................................................................... 20

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

4

4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ........................................................................................... 21

5. Joonised – digitaalselt on joonised esitatud eraldi failidena ........................................................ 22

5.1 Asendiskeem ......................................................................................................................... 22

5.2 Linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste joonis ................................................................. 23

5.3 Olemasoleva olukorra joonis ................................................................................................. 24

5.4 Põhijoonis .............................................................................................................................. 25

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

5

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tapa Vallavalitsuse 04.11.2025 korraldus nr 654 „Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada Maarjaheina (registriosa nr 2051736, katastritunnus 40002:002:0006, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) kinnistule kuni 16 elamumaa krunti, 2 tänava- ja teemaakrunti ning määrata ehitusõigus elamute ja abihoonete ehitamiseks. Detailplaneeringuga soovitakse muuta hoonestamata kinnistu maa sihtotstarvet, määrata ehitusõigus, lahendada liikluskorraldus, haljastus ja heakord ning muud asjakohased ülesanded.

1.1 Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid

 Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 48 kehtestatud Tapa valla üldplaneering;  Pinnavormijad OÜ poolt koostatud Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüs (töö nr

2025-19);  Eestis kehtivad õigusaktid ja standardid.

1.2 Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt 2025. aasta augustis koostatud digitaalne

geodeetiline alusplaan „Maarjaheina katastriüksuse ja selle lähiümbruse geodeetiline

mõõdistus” mõõtkavas 1:500 (töö nr 2025-227) ja 2025. aasta septembris koostatud

„Maarjaheina katastriüksuse ja selle lähiümbruse täiendav geodeetiline mõõdistus“ mõõtkavas

1:500 (töö nr 2025-264). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000

süsteemis. Täiendav info pärineb Maa- ja Ruumiameti geoportaalist, varem koostatud

dokumentidest ning kohapealsetest vaatlustest.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

6

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus

2.1 Üldine info

Planeeringuala asub Lääne-Viru maakonnas, Tapa vallas, Jäneda külas. Planeeringuala asukoht on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala suurus kokku on ca 3,8 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht Jäneda külas. Asukoht on tähistatud oranži märgiga (aluskaart: Maa- ja Ruumiameti põhikaart).

Planeeringualasse jäävad täielikult järgmised maaüksused:

 Maarjaheina (katastriüksuse tunnus 40001:002:0006, maatulundusmaa 100%, 35 616

m2);  Tööstuse tee (katastriüksuse tunnus 79001:001:0487, transpordimaa 100%, 1 804 m2).

Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgmised maaüksused:

Põhjas:

 Hobuseraua (katastriüksuse tunnus 40001:002:0024, maatulundusmaa 100%, 11 888

m2).

Kirdes:

 13 Jägala-Kärevete tee (katastriüksuse tunnus 40001:003:0151, transpordimaa 100%, 129 139 m2).

Kagus:

 Sumina (katastriüksuse tunnus 79201:001:0024, maatulundusmaa 100%, pindala 301 774 m2).

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

7

Edelas:

 Spordihoone (katastriüksuse tunnus 79001:001:0045, ühiskondlike ehitiste maa 100%, 27 146 m2).

Läänes:

 Spordi tee (katastriüksuse tunnus 79001:001:0488, transpordimaa 100%, pindala 2 357 m2);

 Katlamaja (katastriüksuse tunnus 40001:002:0056, Tootmismaa 100%, pindala 3 911 m2).

Planeeringuala reljeef tõuseb sujuvalt lõuna suunas olles kõige madalamas kohas 75,31 m merepinnast (planeeringuala põhjapoolne serv) ja kõrgeimast kohas 81,28 m merepinnast (planeeringuala lõunapoolseim serv) (foto 1). Maarjaheina maaüksuse põhjaservas paikneb edela-kirdesuunaline kuivenduskraav, mille põhi on keskmiselt 0,2-0,5 m ümbritsevast maapinnast madalamal.

Foto 1. Vaade planeeringualale idast (autor: Margus Lillak).

Vastavalt Maa- ja Ruumiameti geoportaali mullastikukaardile on planeeringuala kõrgema reljeefiga lõunaosas tegu valdavalt nõrgalt leetunud muldadega (LkI) (foto 2), keskosas gleistunud leetjate muldadaega (Klg) ja põhjaosas, kus maapind on madalaim, domineerivad gleistunud nõrgalt leetunud mullad (Lklg). Kogu planeeringuala asub Pandivere ja Adavere- Põltsamaa nitraaditundlikul alal.

Vastavalt 1986. aastal teostatud geotehnilisele uuringule Paide rajooni Jäneda Sovhoostehnikumi masinakeskuse projekteerimiseks, on mulla kihi paksus planeeringualal 0,3...0,4 m, mille all lasub jämepurdmoreen. Põhjaveetase registreeriti 1986. a. juunis 1,0...3,7 m sügavusel maapinnast. Kvatenaari põhjavee horisont toitub sademetest, mille pärast on võimalikud põhjaveetaseme märgatavad sessoonsed kõikumised, mis on moreeni heast veejuhtivusest tingituna lühiajalised.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

8

Foto 2. Leetunud muld planeeringualal. Huumuskihi paksus ca 30 cm (autor: Siim Nellis).

Ehitusgeoloogilised tingimused uuritud alal on soodsad. Jämepurdmoreen on hea kandevõimega ja madala korrosiooniaktiivsusega.

Maaüksus on kasutusel heinamaana. Kõrghaljastus paikneb planeeringuala põhjaservas, kus Maarjaheina ja Tööstuse tänava servas kasvavad remmelgad (foto 3).

Foto 3. Vaade planeeringuala põhjaosas kasvavatele puudele (autor: Margus Lillak).

Maaüksusel puuduvad olemasolevad hooned.

Planeeringuala keskosa läbib kirde-edelasuunaline veetorustik (Ø 63 mm), mille kaitsevöönd on 2 m mõlemale poole toru projektsioonist maapinnal.

Olemasolev sademeveetorustik planeeringualal puudub. Liigvesi kogutakse planeeringuala põhjaservas ja kirdeservas olevatesse kraavidesse, mille eesvooluks on 100 m planeeringualast põhjas asuv Allikajärv.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

9

Maarjaheina maaüksuse põhjaservas kulgeb elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV), mille kaitsevöönd on 1 m mõlemale poole kaabli projektsioonist maapinnal.

Maarjaheina maaüksuse põhja- ja idaservas paralleelselt Tööstuse teega (kohalik tee nr 4000281) ja riigiteega 13 Jägala-Käravete tee paikneb Eesti Lairiba Arenduse AS valguskaabel (ELA089). Valguskaabli kaitsevöönd on 1 m mõlemale poole kaabli projektsioonist maapinnal.

Planeeringualale ulatub riigitee 13 Jägala-Käravete tee, millest lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast), mis ulatub ca 20 m ulatuses planeeringualasse. Tee kaitsevööndis on keelatud ehitada ehituskohustuslikku teist ehitist. 13 Jägala-Käravete tee liiklussagedus on Transpordiameti andmetel 1906 sõidukit ööpäevas.

Planeeringuala olemasolevat olukorda on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3).

2.2 Seos üldplaneeringuga

Skeem 3. Planeeringuala Tapa valla üldplaneeringu joonis 6 – Jändeda küla väljavõte. Planeeringuala piir on märgitud musta punktiirjoonega

Planeeringuala jääb Jäneda küla tiheasustusala piiridesse ning on üldplaneeringu järgi elamumaa juhtotstarbega. Jäneda külas on väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus, millele antakse ehitusõigus 1200 m2.

Elamukruntide ehitiste ja parklate pindala kavandamisel lähtutakse üldpõhimõttest, et kõvakattega alad krundil ei oleks kokku suuremad kui krundi haljastatav osa. Maksimaalne lubatud täisehituse protsent elamumaadel on kuni 5000 m2 suurusel krundil kuni 30 %.

Uute korter- ja ridaemalute ehitamine on eelistatud tiheasustusaladele. Uute planeeritavate korterelamute maksimaalne kõrgus võib olla 12 m olemasolevast maapinnast.

Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

10

2.3 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringuala asub Jäneda lõunaosas, mis on valdavalt segahoonestusala. Üldplaneeringu kohaselt tuleb uute hoonete planeerimisel lähtuda konkreetse asumi hoonestuslaadist. Selle määramiseks on analüüsi käigus uuritud Jäneda küla lõunapoolsete kruntide täisehitusprotsenti, korruselisust, hoonete arvu ja hajastusprotsenti. Analüüsist on jäetud välja planeeringualast idasse jäävad põllumajandusmaastik ja tööstusalad (skeem 2). Analüüsi aluseks on Maa- ja Ruumiameti geoportaali ortofotod ja Ehitisregister.

Skeem 2. Analüüsitud ala Jäneda küla lõunaosas (aluskaart: Maa- ja Ruumiameti põhikaart).

Tabel 1. Jäneda küla lõunapoolse osa hoonestusmahud.

Maaüksus Hoonete arv krundil

Ehitisealune pindala m2

Täisehitatuse protsent (%)

Hoonete korruselisus

Kõrghaljastuse protsent (%)

Katlamaja 3 394 10,1 1 7,9

Hobuseraua 1 138 1,2 1 3,4

Kaupluse 2 437 22 2 6,3

Tõllakuuri 1 454 49,2 1 0

Viinavabriku 4 2591 14,3 1 4,7

Pika 3 915 7,8 2 13,3

Hoidla 1 158 59,2 1 0

Võimla 1 228 15,5 1 28,5

Ambulatooriumi 1 460 6 3 24,7

Kooli 1 1881 17,7 2 2,7

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

11

Külakeskuse 1 91 2,1 1 33,6

Turbiini 2 208 3,7 2 58,7

Tuultepesa 1 600 20 3 0

Spordihoone 1 1114 4,1 1 5,1

Krammi 4 405 1,1 2 33,1

VAHEMIK 1-4 91-2591 1,1-59,2 1-3 0-58,7

KESKMINE 2 671,6 15,6 2 14,8

Vastavalt üldplaneeringule tuleks vältida silmatorkavalt suuremaid maju kui on ümbruskonnas. Segahoonestusega alale iseloomulikult on hoonete suuruse varieeruvus väga suur ning selget ühtset, piirkonnale iseloomulikku hoone suurust välja ei joonistu (tabel 1). Samuti sõltub krundil oleva kõrghaljastuse osakaal suuresti sellest, milline on maaüksuse asukoht ja iseloom. Maaüksused, mis paiknevad rohkem küla servades on ka rohkem ümbritsetud loodusliku puistuga, mistõttu nende haljastuse osakaal on märkimisväärselt suurem.

Planeeringuala on ümbritsetud lääne-, põhja- ja idaküljelt teedega. Planeeringualast idas asub Jägala-Käravete tee (nn Piibe maantee), kus piirkiirus planeeringuala ulatuses on 50 km/h. Teelt planeeringualale on kaks mahasõitu: planeeringuala põhjaservas paiknev asfaltkattega Tööstuse tee ja planeeringuala lõunaosa läbiv ida-lääne suunaline pinnasetee. Planeeringuala ei ühendu ühegi olemasoleva kergliiklusteega. Lähim bussipeatus (Jäneda) asub planeeringualast 50 m põhjas 13 Jägala-Käravete tee ääres. Lähim rongipeatus (Jäneda) asub planeeringualast ca 1,8 km kaugusel. Planeeringuala juurdepääsetavus on olemasolevast teedevõrgust tingituna hea.

EELIS (Eesti looduse infosüsteem, Keskkonnaagentuur) andmetel puuduvad detailplaneeringu alal kaitsealused loodusobjektid. Planeeringualast ca 150 meetrit põhjas asub kaitstav looduse üksikobjekt Jäneda allikad (KLO1000032) ja kaitsealune Jäneda mõisa park (KLO1200416). Planeeringualast ca 400 m läänes asub Kõrvemaa maastikukaitseala (KLO1000265).

Planeeringualas ei asu muinsuskaitse objekte. Planeeringualast põhjas ja läänes asub mitmeid muinsuskaitsealuseid hooneid ja Jäneda mõisa park (kultuurimälestiste registri nr 15040). Planeeringuga kavandatav tegevus ei mõjuta negatiivselt muinsuskaitsealuste objektide säilimist.

Planeeringuala jääb Jäneda I klassi väärtuslikku maastikusse, mille koosseisu kuulub Jäneda mõisa park, mõisahoone, Allikajärv, Jäneda allikad ja Kõrvemaa maastikukaitseala. Jäneda mõisa pargi kaitse-eesmärgiks on ajalooliselt kujunenud planeeringu, dendroloogiliselt, kultuurilooliselt, ökoloogiliselt, esteetiliselt ja puhkemajanduslikult väärtusliku puistu ning pargi- ja aiakunsti hinnaliste kujunduselementide säilitamine koos edasise kasutamise ja arendamise suunamisega (VV 03.03.2006 määrus nr 64). Vastavalt Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsile (Pinnavormijad OÜ töö nr 202509) võib öelda, et planeeringuala paikneb visuaalselt ja maastikuliselt tundlikus keskkonnas, kuid kavandatava hoonestuse mõju jääb valdavalt kohalikuks ja visuaalselt hallatavaks. Uusarendus on võimalik tingimusel, et

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

12

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse maastikuanalüüsi järeldusi ning rakendatakse leevendusmeetmeid:

 hoonestuse liigendamist ja mahtu hajutavat planeeringulahendust;  haljastatud servaalade rajamist;  sobivate materjalide ja värvitoonide kasutamist;  kõrguspiirangute kehtestamist visuaalselt tundlikes vaatesuundades.

Maastikuanalüüsi põhjal ei kujuta planeering visuaalset ohtu väärtuslikule maastikule ega mõjuta oluliselt selle identiteeti tingimusel, et planeeringulahendus kujundatakse keskkonnaga kooskõlas ja maastikuväärtusi arvestavalt.

Kuigi planeeringuala asub Jäneda küla äärealal, asub see siiski võrdlemisi lähedal küla olulisematele objektidele, mis lihtsustab tulevastel elanikel olemasolevate sotsiaalsete teenuste kasutamist. Tabelis 2 on välja toodud erinevate teenindavate hoonete ja sotsiaalobjektide umbkaudsed kaugused planeeringualast mööda avalikult kasutatavaid teid.

Tabel 2. Planeeringuala teenindavate või lähimate sotsiaalobjektide umbkaudsed kaugused.

Objekt Minimaalne kaugus planeeringualast

Maksimaalne kaugus planeeringualast

Kool ja lasteaed 170 m 400 m

Kauplus 180 m 420 m

Raamatukogu 500 m 720 m

Külakeskus 320 m 840 m

Avalik haljasala (Jäneda mõisa park)

120 m 450 m

Planeeringuala ning lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

13

3. Planeerimisettepanek

3.1 Planeeritava ala kruntide moodustamine ja krundi ehitusõigus

Planeeringuga moodustatakse 18 uut krunti, millest 12 on elamumaa (E), 4 on elamumaakrundid, millele on lubatud ärimaa sihtotstarve (E/Ä) ja 2 on tee- ja tänavamaakrundid (LT). Elamumaa krunte on lubatud liita. Liitmisel liituvad ka hoonestusalad. Kruntidele ehitusõiguse saamise eelduseks on teenindava taristu olemasolu.

Ehitusõigused on toodud välja ehitusõiguse tabelis (joonis 4).

3.2 Krundi hoonestusala piiritlemine

Planeeringu põhijoonisel on toodud planeeritud hoonestusalad, kuhu võib ehitusõigusega lubatud hooneid püstitada (joonis 4). Igale üksikelamu maa krundile määratakse üks ehitusõigusega ala.

Planeeritud hooned (üks elamu ja kuni kaks abihoonet) tuleb krundil rajada hoonestusala piires. Valla kaalutlusotsusega on lubatud rajada kuni neli hoonet (üks elamu ja kuni kolm abihoonet). Hoonestusalasse võib rajada veel teed, parklat ja haljastust. Väljaspool hoonestusala on ehitusloa kohustuslike hoonete püstitamine keelatud.

Planeeritud hoonestusala on määratud 4 m kaugusele krundi piirist, mis tagab vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Naabri nõusolekul on lubatud ehitisega tulla krundipiirile lähemale kui 4 m.

Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitistealune pind, et võimaldada projekteerimisel paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta.

3.3 Arhitektuurinõuded ehitistele

Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga.

Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2.

Tabel 3. Arhitektuurinõuded ehitistele.

Hoonete

välisviimistluse

materjalid

Lubatud on: betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall või nende

kombinatsioonid.

Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi kate

jms.

Lubatud katusekattematerjalid on: kivi-, bituumen-, rull- ja plekkmaterjal, laineline

tsementkiudplaat.

Hoonete

ehitusjoon

Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Hoone suurim

lubatud kõrgus

Hoone suurim suhteline kõrgus on 12 m. Vajadusel täpsustatakse hoone kõrgust

projekteerimisel. Hoone +/-0 lahendatakse projekteerimisel.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

14

Hoonete

katusekalle

Hoone katusekalle määratakse ehitusprojektiga.

Piirded Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus ning need peavad olema

planeeritud hoonetega stiili poolest kokku sobima.

3.4 Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Antud riigitee lõigus on lubatud ristmike vaheline vähim kaugus 250 m. Lähtuvalt normidest ning tulenevalt planeeringuala kavandatuavast maakasutuse muutusest, likvideeritakse kagupoolne ristmik.

Tööstuse tee ja 13 Jägala-Kärevete tee ristmiku nähtavuskolmnurga planeerimisel on juhindutud Kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“. POS 18 litub ühest kohast teega 13 Jägala-Kärevete tee (olemasolev Tööstuse tee ristmik), mis on 50 km/h projektkiirusega põhimaantee. Selle järgi on peatee peatumisnähtavuseks (PN1) arvestatud 60 m ja liituva tee peatumisnähtavuseks (PN2) arvestatud vähemalt 25 m. Selles ulatuses pole planeeritud teel liiklejate nähtavust piiravaid takistusi (joonis 4).

Võttes arvesse, et kõik elamumaa krundid muutuvad igapäevaseks elukohaks ja iga majapidamisega seotud liikluskoormus on keskmiselt 3 autot päevas (1 kuni 2 edasi-tagasi sõitu) on elamualaga seotud hinnanguline liikluskoormus ca 50 autot ööpäevas. Eeldatavasti ei ületata planeeringu realiseerimisel kaasneva liikluskoormusest põhjustatud liiklusmüra lisandumisel keskkonnaministri 16.12.2026 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud normtasemeid. Siiski tuleb hoonete projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning vajadusel rakendada projekteerimisel leevendavaid meetmeid häiringute mõju vähendamiseks.

Planeeritud juurdepääsud ja sõidusuunad on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Mootorsõidukite ja kergliiklejatehoonestusala juurdepääs planeeringualale on kavandatud alaga piirnevatelt teedelt. Planeeringualale on kavandatud kaks tee- ja tänavamaad: POS 17 ja POS 18. Mõlemad teed on ristkasutusega kahesuunalised sõiduteed, mis sarnanevad põhimõttelt ülejäänud lähiümbruse teedega. Teedelt planeeringualale juurdepääsu osas on nii sisenemine kui ka väljumine lubatud parem- ja vasakpöördega. Planeeritud tänavamaa on minimaalselt 10 m laiune.

Juurdepääs positsioonidele 1-9 on planeeritud positsioonilt 17.

Juurdepääs positsioonidele 10-16 on planeeritud positsioonilt 18.

Planeeritud kraavile tuleb mahasõitudega koos rajada ka truubid. Joonisel nr 4 on näidatud võimalikud juurdepääsu asukohad. Juurdepääsude asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus tulenevalt kavandatava hoonestuse asukohast.

13 Jägala-Kärevete teega paralleelselt on planeeritud võimalik kergliiklustee koridori asukoht (joonis 4).

Täpne liikluslahendus antakse projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate ohutus. Planeeritud teede ja ristmiku projekteerimisse tuleb kaasata teedeinsener.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

15

Autode parkimine on lahendatud krundisiseselt. Autode parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimisarvutuse aluseks on eramu (väike-elamute ala) normatiiv, kus ühe elamuala kohta on ette nähtud kolm parkimiskohta. Kokku on planeeringuga nähtud ette 48 parkimiskohta. Autode parkimiskohtade täpne paigutus ja arv määratakse lõplikult lähtuvalt hoonete paigutusest ja sissepääsude asukohtadest hoone projekteerimise etapis.

Planeeringuala sisesed valmisehitatud teed antakse üle tasuta Tapa vallale.

3.5 Haljastuse ja heakorra põhimõte

Esitatud lahenduses on näidatud soovituslik haljastus. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel säilitada maksimaalses ulatuses. Säilitatava haljastuse kaitse ning likvideeritava haljastuse ulatus ja vajadus tuleb hinnata hoone ehitusloa taotlemisel.

POS 1-POS 16 soovituslik kõrghaljastuse osakaal on minimaalselt 10%.

Võimalikud kõrghaljastuse asukohad on esitatud joonisel 4. Haljastuse täpne asukoht antakse projekteerimisel.

Kõvakattega aladel ning katustelt kogunev lumi on ette nähtud ladustada oma krundil ja/või ära vedada. Lume ladustamine juurdepääsutänavale on keelatud. Lume kuhjamine vastu puutüvesid või madalakasvuliste põõsasvormide peale on keelatud. POS 17 ja POS 18 kogunenud lumi lükatakse tänavaäärsele haljastusribale.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada Tapa valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõtte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.6 Tuleohutusnõuded ja tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a. määrusele nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”, mille kohaselt esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Lähtuda tuleb EVS 812-6:2012+A1+A2 – „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Tagada tuleb erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega.

Lähimad olemasolevad tuletõrje veevõtukohad asuvad planeeringualast 200 m põhjas Allikjärvel (LVK 6737) ja 430 m idas (VVK 6924) (joonis 2).

Planeeritud veetorustiku arvestuslik vooluhulk on 8 l/s. Kompenseerimaks puuduolevat vooluhulka, on POS 2 - POS 4 ja POS 7 – POS 8 tuletõrje veevarustus lahendatud maa-aluse tuletõrjeveemahutiga (vähemalt 22 m3) tagamaks arvestuslik vooluhulk 10 l/s. Tuletõrjeveemahuti on ühendatud kahe hüdrandiga, tagamaks põlengu korral vähemalt ühe hüdrandi normatiivne kaugus (30 m) võimalikust tulekoldest (joonis 5).

Veevooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

16

Juhul kui välja arendatakse vaid need krundid, mille kustutusvett on võimalik tagada olemasolevast tuletõrje veevõtukohast Allikjärvelt, siis tuletõrjeveemahuti rajamine ei ole planeeringu realiseerimise eelduseks.

3.7 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tänava funktsioneerimiseks vajaliku tänavavalgustuse täpne lahendus antakse projekteerimisel. Planeeringuala tänavavalgustus antakse üle tasuta Tapa vallale. Tehnovõrgud lahendatakse vastavalt tehnovõrude valdajate tingimustele ja täpsustatakse planeeringu käigus.

Planeeritud tehnovõkude paiknemine on toodud välja funktsinaalsete seoste joonisel (joonis 2) ja tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

3.7.1 Veevarustus

Veevarustus on kavandatud vastavalt OÜ Tapa Vesi 25.11.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele

Planeeringuala veevarustus on ette nähtud olemasolevast planeeringuala läbivast veetorustikust (joonis 3). Kinnistute sisesed veetorud tuleb projekteerida läbimõõduga Dn 32. Tänavatorustiku hargnemistele tuleb projekteerida igas suunas sulgarmatuur. Igale kinnistule tuleb projekteerida eraldi liitumispunkt maakraani näol. Enne veemõõdusõlme ei tohi olla hargnemist. Veetorustikul paigaldatavad maakraanid peavad jääma kuni 1 meeter väljapoole kinnistupiire. Trasside projekteerimisel tuleb arvestada asjaoluga, et trassid jääksid külmumispiirist allapoole (vähemalt 1,8 m sügavusele või soojustada).

3.7.2 Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt OÜ Tapa Vesi 25.11.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele

Planeeringuala reoveekanalisatsioonitorustiku ühenduspunktiks on Katlamaja maaüksusel paiknev kanalisatsioonikaev, millest edasi tuleb vananenud kanalisatsioonitorustik uuendada.

Kanalisatsioonitrassidel tuleb ette näha kontrollkaevud, mis paigaldatakse kuni 1 meeter enne kinnistu piiri. Trasside projekteerimisel tuleb arvestada asjaoluga, et trassid jääksid külmumispiirist allapoole (vähemalt 1,8 m sügavusele või soojustada). Kui maapinna reljeef ei võimalda isevoolset kanalisatsioonitrassi projekteerida, siis lahendada pumpla ja survetorudega.

3.7.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt OÜ Tapa Vesi 25.11.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele

Teedel kogunev sademevesi juhtiakse teeäärsetesse sademeveekraavidesse, kust juhitakse sademevesi planeeringuala põhjaosas paiknevasse olemasolevasse kraavi (ETAK ID 7620917), kust juhitakse liigvesi Allikajärve. Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

17

3.7.4 Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 01.12.2025 koostatud tehnilistele tingimustele nr 507357.

Planeeringuala toide on nähtud ette olemasoleva AJ9811:(Tapa) alajaama baasil, mis asub Viinavabriku kinnistul (joonis 2). Alajaama uuest fiidrist tarbimiskohtadele tagatakse 0,4 kV maakaabelliini kaudu.

Kinnistute elektrivarustuseks on planeeritud liitumiskilbid ning jaotuskilbid, kusjuures elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on liitumiskilp näidatud igale uuele elamumaa krundile. Kruntide liitmise korral võib vähendada liitumiskilpide arvu, tagades igale elamumaa krundile vähemalt ühe liitumiskilbi.

Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Hoonete katustel on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.

3.7.5 Sidekommunikatsiooni võrk

Telekommunikatsiooni ühendused on lahendatud vastavalt ELASA 22.12.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT5217.

Sidetrassi liitumispunkt on planeeritud ELASA sidekapist 089J05 (milles kaablimuhv 089M64). Sidetrassiks peab olema multitoru 14/10 ja kaabel min Ø6 mm.

Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist. Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötamisel keelatud mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teha käsitööna.

Sidekommunikatsiooni võrgu väljaarendamine ei ole detailplaneeringu realiseerimise eelduseks.

3.8 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringualal ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ja tegevusi. Planeeringu lahenduse elluviimisega ei kaasne olulist keskkonnatingimuste muutmist ning keskkonnamõju hindamiseks ei ole vajadust.

Planeeringu elluviimisel tuleb tööde tsoon piirata ohutuse eesmärgil ehitustööde ja lammutustööde ajal ajutise aiaga, nähtavale kohale tuleb paigutada ehitustööde kohta käiv infosilt. Ehitustööde tegemisel tuleb järgida veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõudeid, tuleb rakendada keskkonnakaitse abinõusid ja kinni pidada tavapärastest ohutusnõuetest.

Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 24.09.2019 määrusele nr 61 “Joogivee kvaliteedi- ja kontrollnõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe esitamise nõuded”.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

18

Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee reostumise ohu. Võimalikult suur osa sademeveest tuleb immutada krundisiseselt ning projeketeerimisel tuleb välistada vee valgumine naaberkinnistutele.

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 59 alusel peab müraallika valdaja tagama, et tema müraallika territooriumilt ei levi normtaset ületavat müra. Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 toodud müratasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valida ja paigutada selliselt, et müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria sihtväärtusele. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Planeeringuala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria sihtväärtustele.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb rakendada ennetavaid meetmeid müra tõkestamisel. Planeeringuga nähakse ette müratõkke haljastuse (kuuskede rida) säilitamine. Samuti tuleb elamute projekteerimisel näha vajadusel ette fassaadi isoleerimist ning ruumide paigutusel arvestada, et riigitee poolsel küljel paikneks abiruumid ja mitte eluruumid. Riigitee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustust planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Ehituse käigus võib esineda ajutisi mürahäiringuid, mis on seotud ehitustegevusega ning ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21:00-07:00 ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada müra normtase ja vajadusel kasutada kohaseid leevendusmeetmeid.

Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruse nr 78 “Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid” § 3 toodud piirväärtustele.

Planeeritava ala siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud ning elamutes võib radoon põhjustada riski tervisele.

Valgusreostuse ennetamiseks tuleb kasutada allapoole suunatud valgusvihuga tänavavalgustust.

Jäätmemajandus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Vajadusel lahendatakse eraldi jäätmemaja paiknemine projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu.

Ehitustööde teostamisel tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse tööde teostamist olemasolevate elamute läheduses õhtusel ajal – nii saab tagada ehitusaegse müra ja vibratsiooni mõju avaldumise võimalikult vähestele elanikele. Mürarikkamate tööde teostamise korral on soovitatav naaberala elanikke mürarikkast tööperioodist kirja teel teavitada. Müra vähendamise abinõuks on ka töökorras tööriistad ja nõuetele vastavad

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

19

ehitusmasinad. Lisaks tuleb valida intensiivselt tolmu tekitavate tööde teostamiseks soodsad ilmastikuolud (arvestades tuule tugevuse, tuule suuna ja õhuniiskusega) ning rakendada vajadusel meetmeid tolmamise vähendamiseks (nt niisutamine). Ehitustööde tegemisel tuleb järgida veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõudeid, tuleb rakendada keskkonnakaitse abinõusid ja kinni pidada tavapärastest ohutusnõetest. Tööde tsoon tuleb piirata ohutuse eesmärgil ehitustööde ajal ajutise aiaga, nähtavale kohale tuleb paigutada ehitustööde kohta käiv infosilt.

Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee reostumise ohu.

3.9 Vertikaalplaneerimine

Sademevett ei tohi juhtida hoonete suunas ega naaberkinnistule. Krundi servadesse tuleb vältida järskude astangute teket. Vertikaalplaneerimise käigus tuleb tootmismaa kruntide kalded siduda sujuvalt teemaaga.

3.10 Servituudi vajaduse määramine

Planeeringuga määratakse vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.

3.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav ala pimedal ajal valgustada ja tootmisalad taraga piirata. Lisaks sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi, aknaid ja väravaid.

3.12 Planeeringu rakendamisega kaasnevad muud mõjud

3.12.1 Majandusmõjud

Planeeringuga planeeritakse 16 uut elamumaakrunti, mis elavdab rajamise ajal kohalikku ehitussektorit ning loob võimaluse uute tööjõuealste elanike elama asumisele Jäneda külla. Läbi selle suureneb kaudselt kohalike teenuste ja kaupade tarbimine. Samuti aitab see kaasa Jäneda elanikkonna ja töökohtade säilimisele. Mõju majandusele on positiivne.

3.12.2 Kultuurilised mõjud

Planeeringualal puuduvad kinnismälestised. Visuaalne mõju vahetus ümbruses asuvatele kinnismälestistele on väike või puudub. Planeeringu realiseerumisel suureneb Jäneda I klassi väärtuslikus maastikus asuvate alade kasutus, mis aitab kaasa ala identiteedi säilimisels. Mõju kultuurikeskkonnale puudub või on pigem positiivne.

3.12.3 Sotsiaalsed mõjud

Läbi planeeringuala arendamise tagatakse elanikkonna püsimine Jäneda külas, mis on vajalik erinevate sotsiaalsete teenuste säilimiseks piirkonnas. Planeeringuala paiknemine Jäneda küla oluliste sotsiaalsete teenuste ja asutuste lähedal võimaldab ka haavatavamal elanikkonnal lihtsat juurdepääsu vajalike teenusteni. Mõju sotsiaalkeskkonnale on positiivne.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

20

3.12.4 Mõju looduskeskkonnale

Planeeringuga muudetakse olemasolev põllumajandusmaa elamumaaks. Planeeringuala väljaarendamisega muutub oleamsolevate kultuurliiklide kooslus. Samas luuakse planeeringuga kompaktne külastruktuur, mis vähendab elanike igapäevast transpordivajadust. Mõju looduskeskkonnale on neutraalne.

3.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Juhul, kui detailplaneeringu ellu viimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.14 Planeeringu elluviimise võimalused

Tapa vald ei võta kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Arendusega seotud riigitee ristmik tuleb rekonstrueerida ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada hiljemalt enne planeeringualale kavandatava mistahes ehitusloa kohustusliku hoone või rajatise ehitamise alustamist.

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr: 202516

Aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jäneda küla, Maarjaheina maaüksus.

Koostaja: Pinnavormijad OÜ

21

4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 4.

Tabel 4. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev Asutuse või

ettevõtte

nimetus /krundi

nimetus ja

tunnus

Kooskõlastuse tingimused või seisukohad

(koopia asub planeeringu lisades)

Nimi ja amet

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tapa Vallavalitsus

[email protected]

Pikk 15

45106, Tapa vald, Tapa linn, Lääne-

Viru maakond

Teie 10.02.2026 nr 7-1/26/4-1

Meie 13.02.2026 nr 7.2-2/26/2311-2

Tapa vallas Maarjaheina maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Jäneda külas

asuva Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus 40001:002:0006,

edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused 12 üksikelamu rajamiseks ning 4

elamu rajamiseks, millele on 30% ulatuses lubatud ärimaa (välja arvatud tankla ja

teenindushoonete maa) sihtotstarve.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

1.1. Riigitee km 45,18 (kohalik tee nr 4000281 Tööstuse tee) ristmiku ümberehitamiseks

(sh ohutu kergliiklustee ühenduse projekteerimiseks) ning riigitee km 45,392

olemasoleva ristumiskoha likvideerimiseks tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

1.2. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist

ja selle korrakohast kasutamist. Arendusala sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee

alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Sademevee

vooluhulgad tuleb projekteerimise staadiumis täpsustada. Kui teekraavidesse

sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja

muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid

vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja

teostada läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni. Tehnovõrkude kavandamiseks

riigitee alusele maale (sideliitumine) või kaitsevööndisse (sademevesi) tuleb EhS § 99

lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 202516_DP_Maarjaheina_seletuskiri

2. 202516_DP_Maarjaheina_joonis_põhijoonis

3. 202516_DP_Maarjaheina_joonis_tehnovõrgud

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]