Kiri

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

1 / 17

SISUKORD

1. Üldandmed ...................................................................................................... 3

1.1 Projekteerimistöö piiritlus .............................................................................. 3

1.2 Alusdokumendid ............................................................................................ 3

1.2.1 Lähteandmed ......................................................................................... 3

1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid ...................................................... 3

2. Asendiplaani lahendus .................................................................................... 4

2.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud .................................................... 4

3. Vertikaalplaneering ......................................................................................... 4

3.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed ............................................. 4

3.2 Hoone paiknemiskõrgus ................................................................................ 4

3.3 Sademevee käitlemine .................................................................................. 4

4. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ....................................................... 5

4.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil .............................................................. 5

4.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused ........... 5

5. Teed ja platsid ................................................................................................. 5

5.1 Äärekivid ....................................................................................................... 5

6. Haljastus ja heakorrastus ................................................................................ 5

6.1 Olemasolev, säilitav haljastus ....................................................................... 5

6.2 Projekteeritud haljastus ................................................................................. 6

6.3 Piirded, väravad ja väikeehitised ................................................................... 6

6.4 Jäätmekäitlus ................................................................................................ 6

6.5 Välisvalgustus ............................................................................................... 6

6.6 Maa-ala tehnilised andmed ........................................................................... 7

7. Arhitektuurne üldlahendus ............................................................................... 8

7.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud .................................................... 8

7.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused ............................................ 8

7.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon ............................................................. 8

7.3.1 Välisviimistluse materjalid ja toonid ........................................................ 9

7.4 Energiatõhusus ja sisekliima ......................................................................... 9

7.4.1 Energiatõhusus ...................................................................................... 9

7.4.2 Sisekliima ............................................................................................... 9

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

2 / 17

7.5 Hoone ruumid.............................................................................................. 10

7.6 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused ......... 10

8. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted ......................................................... 10

8.1 Vundament .................................................................................................. 10

8.2 Põrand pinnasel .......................................................................................... 10

8.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid ................................ 11

8.4 Trepid .......................................................................................................... 11

8.5 Vahelaed ..................................................................................................... 11

8.6 Katus, katuslagi ........................................................................................... 11

8.7 Välisseinad .................................................................................................. 12

8.8 Siseseinad .................................................................................................. 12

8.9 Avatäited ..................................................................................................... 13

8.9.1 Aknad, klaasseinad ja välisuksed ........................................................ 13

8.9.2 Siseuksed ............................................................................................ 13

8.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid ........... 13

8.10.1 Varikatused .......................................................................................... 13

9. Hoone tehnilised andmed .............................................................................. 14

10. Sisearhitektuur .............................................................................................. 15

11. Tuleohutus .................................................................................................... 16

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

3 / 17

1. Üldandmed

1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesoleva projekti ehituskirjeldus käsitleb Tartu maakonnas, Tartu linnas, Ravila tn. 79 maaüksusele

planeeritava laohoone arhitektuuri (AR) osa. Hoonesse on kavandatud loomasöötade

käitlemine/ladustamine.

Hoonestuskava kohaselt on kinnistu hoonestamiseks kavandatud kolm ehitusjärku. Käesoleva

projektiga lahendatakse hoonestuskava esimene ehitusjärk.

Varasemast ehitusloa saanud eelprojektist erinev on muudatusprojekti lahendus kus

kahekorruselise ladu teenindava kontoripinna asemel on kolmekorruseline ladu teenindava

kontoripinna osa - tegemist on projektimuudatusega, mille aluseks on 05.03.2025 kuupäeval

ehitusloa nr 2512271/01231 saanud ehitusprojekt: Tööstushoone arhitektuur-ehituslik

eelprojekt, projekteeris Jaan Prost-Kängsepp, koostatud 02.02.2022.

1.2 Alusdokumendid

1.2.1 Lähteandmed

 Nõupidamistel kokku lepitud Tellijapoolsed soovid ja nõudmised

 AD Projekt OÜ eelprojekt töö nr. AD-0202/22.

 GPK Partnerid OÜ poolt teostatud geodeetilise alusplaani aktualiseerimine, töö nr. G-219-25

(26.09. 2025).

 Radolab OÜ radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmisaruanne 01.11.2025.a.

 Ravila tn 75 krundi ja lähiala detailplaneering, AS K&H töö nr. 04DP50, 02.02.2005.a.

1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid

 GPK Partnerid OÜ poolt teostatud geodeetilise alusplaani aktualiseerimine, töö nr. G-219-25

(26.09. 2025).

 Radolab OÜ radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmisaruanne 01.11.2025.a.

Alale ei ole eraldi geoloogilist uuringut teostatud. Lisatud on radooni uuring.

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

4 / 17

2. Asendiplaani lahendus

2.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud

Asendiplaanil on näidatud käesoleva projektiga kavandatud veidi täpsustunud hoone asukoht, selle

asjakohased tehnilised andmed, juurdepääs kinnistutele, olemasolevad ja rajatavad tehnovõrgud ,

rajatav kinnistusisene sadevee ärajuhtimise süsteem, parkimine, elektriautode laadimiskohad, kõrguste

sidumine, jäätmekonteinerite soovituslik asukoht ja haljastuse lahendus. Ära on näidatud olemasolev ja

perspektiivne piirdeaed.

Asendiplaani aluseks on GPK Partnerid OÜ poolt teostatud geodeetilise alusplaani aktualiseerimine,

töö nr. G-219-25 (26.09. 2025) ja projekteerimise peatöövõtja (Savekate OÜ) kokkulepped tellija ja

linnaga.

Projekteeritud hoone paikneb paralleelselt Tartu-Tiksoja maanteega detailplaneeringuga määratud

ehitusalas. Hoone kaugus Tartu- Tiksoja maantee poolsest krundi piirist on 20,12m ja Ravila tänava

poolsest kinnistu piirist 4m kaugusel.

Asendiplaanilised muudatused M1…M9 vt. joonis AS-4-02.

3. Vertikaalplaneering

3.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed

Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmeks on GPK Partnerid OÜ poolt teostatud geodeetilise

alusplaani aktualiseerimine, töö nr. G-219-25 (26.09. 2025). Muudetava vertikaalplaneerimise ja väliste

torustike projekteerija on põhiprojekti staadiumis Herman Inseneribüroo OÜ.

Asendiplaanilised muudatused M11 vt. joonis AS-4-02.

3.2 Hoone paiknemiskõrgus

Hoone paiknemiskõrgus valitud selliselt, et oleks tagatud ligipääs hoonele ja sademevee isevoolne

juhtimine olemasolevatesse kraavidesse. Hoone projekteeritud ±0,000=50,72 abs.

Asendiplaaniline muudatus M11 vt. joonis AS-4-02.

3.3 Sademevee käitlemine

Hoone katuselt kavandatakse välised sademevee äravoolud. Sademevesi juhitakse seina kõrvalt

parklapinnale ja haljasalale. Platside ja katuste sademeveed juhitakse läbi õlipüüduri olemasolevatesse

kraavidesse.

Krundi idaküljes asuv kraav asendatakse sademevee toruga, mis suubub maantee kraavi.

Vooluhulka piiratakse krundil kavandades suurema läbimõõduga torud liigvee ajutiseks mahutamiseks.

Asendiplaanilised muudatus M6 vt. joonis AS-4-02.

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

5 / 17

4. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

4.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil

Laohoone juurde pääsemiseks on projekteeritud üks juurdepääs krundi lõunapoolsest servast. Platsid

projekteeritakse selliste suurustega, mis võimaldavad veokitel krundil manööverdada.

Töötajate ja klientide sõiduautod pargitakse krundi lõunapoolses servas ja Ravila tänava poolses

servas. Inva parkimiskoht on kavandatud hoone kõrvale krundi lõunapoolses osas maha joonitud ja

liigendatud parkimiskohtadele.

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel 9.1 kohaselt on tööstusettevõte ja ladu parkimisnormatiiv 1/90-le

m2, seega laohoone suletud brutopindala 1087/90=min.12 parkimiskohta.

Kinnistule on ette nähtud 12 parkimiskohta (parkimiskoha mõõtmetega 5,0 m x 2,7 m), mis on mõeldud

nii klientidele, kui hoones töötavale inimestele. Invakohti on ette nähtud 1 parkimiskoht (mõõtmetega

5,0m x 3,6 m), elektriautodele on ette nähtud 2 laadimiskohta, lisaks 6 jalgratta-parkimiskohta.

Kogu tööde teostamise aja peab ehitamisega kaasnevate veoste vedamisel ja muude sõidukite

liiklemisel kindlustama ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse ja vältima ehitusprahi,

pinnase, tolmu ning vee kandumise väljapoole ehitusobjekti piire. Selleks nähakse krundilt väljumisel

ette sõidukite puhastusala 7x7m. Vajadusel korraldada teehooldustööd!

Asendiplaanilised muudatused M1,M4,M5, M10, M11 vt. joonis AS-4-02.

4.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused

Tagatud on parkimine välisukse läheduses ning liikumine hoones (esimesel korrusel) ja kinnistul alades,

mis mõeldud kasutamiseks külalistele. Hoone juurdepääsuteed nimetatud aladel on tehtud nõuetele

vastavate kaldteedena pikikaldega alla 6% ning on takistuseta ja vähemalt 1,2 m laiused.

5. Teed ja platsid

Teed ja platsid lahendatakse projekti TL osas põhiprojektis.

.

5.1 Äärekivid

Üleminekud ühelt pinnakattelt teisele lahendatakse ilma äärekivideta.

Asendiplaaniline muudatus M1 vt. joonis AS-4-02.

6. Haljastus ja heakorrastus

6.1 Olemasolev, säilitav haljastus

Olemasoleval kinnistul kagupoolses nurgas on kaks kasepuud, mis kavandatud lahenduse kohaselt on

ette nähtud eemaldada.

Asendiplaaniline muudatus M9 vt. joonis AS-4-02

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

6 / 17

6.2 Projekteeritud haljastus

Asendiplaanil on kavandatud uus kõrghaljastuse istutus. DP kohaselt peab kinnistu olema

kõrghaljastatud vähemalt 10% ulatuses. Kinnistule istutatakse 15 lehtpuud (tamm, pärn, vaher, kask).

Istiku kõrgus soovitavalt 3,5-4 meetrit, tüve läbimõõt vähemalt 60 mm. Ehitistest ja katenditest vaba

kinnistu pind haljastatakse muruga. Kasvumulla paksus 10-15 mm. Maastikukujunduse atraktiivsuse

tõstmiseks on kavandatud kinnistu loode poolsele haljasalale lilleniit, mida niidetakse 1-2 korda hooaja

jooksul. Planeeritud ja tasandatud mullale külvatakse muruseeme 10-15 g/m2.

Asendiplaaniline muudatus M9 vt. joonis AS-4-02

6.3 Piirded, väravad ja väikeehitised

Kinnistule planeeritakse tehispiirded. Projekteeritud piire on terasest võrkpaneelaed kõrgusega 1,8 m.

(vt. AS-4-04). Kinnistule sissesõidu juurde projekteeritud elektriline 8m laiune elektriline liugvärav.

Krundil pinnases hakkab paiknema ka 1.klassi õlipüüdur 20l/s, samuti 10m³ reoveemahuti (vt.

asendiplaan AS-4-02).

Kinnistu sissesõidule on projekteeritud suuremad prügi konteinerid, mida tühjendatakse regulaarselt.

Jalgrattaparkla on paigutatud hoone põhjakülje lähedale (varju).

Asendiplaaniline muudatus M4 vt. joonis AS-4-02

6.4 Jäätmekäitlus

Jäätmete kogumine, vedu ja käitlemine peab vastama Jäätmeseadusele. Ehituse käigus tekkivad

jäätmed sorteeritakse ja käideldakse jäätmekäitlusfirma poolt. Hoone kasutamisel kasutatakse eraldi

jäätmete sorteerimismahuteid. Kinnistule paigaldatakse asendiplaanil näidatud kohta prügikonteinerid,

mille asukoht valitud selliselt, mis oleks sobilik prügiauto manööverdamiseks.

Asendiplaaniline muudatus M4 vt. joonis AS-4-02

6.5 Välisvalgustus

Hoone parapettidele paigaldatakse perimeetril valgustid, mis valgustavad hoone ümbrust. Välisuste

kohale seinale nähakse ette kohtvalgustid. Valgust kinnistul annavad ka fassaadil paiknevad sisemise

valgustusega tähtedest koosnevad logod. Tähtede heleduse maksimaalne piirväärtus ja valge

valgusega esitatud teksti maksimaalne värvustemperatuuri piirväärtus valida selliselt, et ei põhjustaks

valgustusreostust.

Krundi lõunapiirile nähakse platsi valgustamiseks ette ka mastvalgustid.

Asendiplaaniline muudatus M3 vt. joonis AS-4-02.

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

7 / 17

6.6 Maa-ala tehnilised andmed

 Kinnistu pindala 9801m2

 Sihtotstarve tootmismaa 95%, ärimaa 5%

 Katastritunnus 79502:001:0020

 Ehitusalune pindala (I etapp) 977,0 m2

 Täisehitusprotsent 9,9%

 Parkimiskohtade arv 12 tava, 1 inva, 4 el. laadimiskohta,

4 veoautot, 12 jalgratast

 Krundisiseste teede ja platside pindala asfalt 1413 m2, freesasfalt või killustik 5384 m2

betoonkivi sillutis : 107 m2

 Haljasala 1926 m2

 Hoone tuleohuklass TP-2

 Hoone nurgapunktide koordinaadid

Nr. X Y

1. 6476948.89 655970.83 2. 6476968.13 655976.84 3. 6476953.68 656023.10 4. 6476934.44 656017.09

 Rajatava piirdeaia koordinaadid külgnemisel tänavatega:

Nr. X Y

’A1 6476947.79 656105.84 ’A2 6476993.21 655960.48 ’A3 6476989.28 655961.98 ’A4 6476985.72 655952.67 ’A5 6476904.86 655983.61 ’A6 6476900.66 655995.94

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

8 / 17

7. Arhitektuurne üldlahendus

7.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud

Hoone paiknemise lahenduse aluseks on Tellija soov laohoone rajamiseks, selle teenindamiseks ja

kinnistu võimalused. Projekteeritud hoone paikneb kinnistul põhjaküljes. Hoone ümbruse üldine

plaanilahendus on määratud arhitektuurse asendiplaani joonisega. Projekteeritud hoone on paigutatud

detailplaneeringus toodud ehitusala gabariitidesse. Projekteeritav hoone täidab detailplaneeringus

kehtestatud nõudeid.

7.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused

Hoonestus planeeritakse ehitada kolmes etapis. Käesoleva I ehitusetapi raames rajatakse

ristkülikukujuline lao- (1 korrus) ja büroohoone (3 korrust). Perspektiivsed juurdeehitused saab rajada

krundi idaossa.

7.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon

Tegemist on laohoonega mille läänepoolses osas paikneb kolmekorruseline ladu teenindav kontoriosa

ja seda teenindavad olmeruumid. Kontoriosas paiknevad personaliruumid, tualettruumid, müügiruumid,

tootmise abiruumid, tehnoruum ja trepihall. Hoone põhimahu moodustavad kontoriosast ida pool

paiknevad laopinnad. Lõunapoolses fassaadis on ligipääsud laole, lääneotsas klientidele.

Liikumispuudega inimestele on hoonesse sissepääs tagatud madalate lävepakkude ja sujuvate

üleminekutega kõnniteelt. Hoone lõunapoolsele küljele planeeritud metallist turvakorviga seina redel

katusele pääsuks.

Hoone on ristkülikukujuline, põhimahus küljemõõtmetega 20,2 x 48,5m ja orienteeritud põhimõtteliselt

ida-lääne suunaliselt. Hoone on suures osas ühekorruseline, idaküljes olev kolmekordne osa on

mõõtmetega 6,5x20,2m. Kontoriosa jagab kaheks keskne trepikoda.

Hoone on selge modernistliku käsitlusega, kus laohoone osas on hoone väljast viimistletud valdavalt

tumehallis toonis teraspaneel-pinnad, millele sekundeerivad helehallid SW-paneelid hoone nurkades. .

Kolmekorruseline kontoriosa ja maanteepoolne külg on aktsendi loomiseks osaliselt väljast liigendatud

lääne- ja põhjaküljel paiknevad klaasfassaadidega. Hoone sokliks on raudbetoonist soklipaneelid,

katusekatteks helehall PVC rullmaterjal. Põhjafassaadi reklaampinnal ja aadressil on eraldiseisvad

valgustähed, mis öisel ajal on valgustatud.

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

9 / 17

7.3.1 Välisviimistluse materjalid ja toonid

Ei muutu võrreldes ehitusloa saanud projektiga:

 Sokkel: raudbetoon, toon naturaalne

 Laoosa seinad: teraspaneelpind, toon tume- või helehall

vastavalt asukohale (RAL 7016, RAL 7040)

 Klaasfassaad: toon tumehall (RAL7016)

 Avatäidete raamid ja paneelid: toon tumehall (RAL7016)

 Uksed ja tõstväravad: toon tumehall (RAL7016)

 Vuugi-, nurga-, katteplekid: vastavalt asukohale (RAL 7016, RAL 7040)

 Soojuspumba metallist varjevõrk: toon tumehall (RAL7016)

 Katusekate: PVC rullmaterjal, toon helehall (F91)

Välisviimistluse muudatused vt. ka vaated AR-6-01…6-02.

7.4 Energiatõhusus ja sisekliima

7.4.1 Energiatõhusus

Hoone välispiirded on projekteeritud nii, et need oleks piisavalt soojapidavad. Otstarbeka soojustuse

määramisel on lähtutud hoone energiatõhususe nõuetest, ruumide soojuslikust mugavusest ja hallituse

ning kondensaadi vältimisest külmasildadel, sisepindadel ja tarindites. Energiatõhususe tõstmiseks on

planeeritud rajada päikesepaneelid hoone katusele.

Välispiirete soojusjuhtivusele esitatavad miinimumnõuded:

V kasutusviis (kontor) VI kasutusviis (ladu)

 Sokkel U ≤ 0,14 W/m2K U ≤ 0,23 W/m2K

 Välisseinad U ≤ 0,11 W/m2K U ≤ 0,14 W/m2K

 Katuslagi U ≤ 0,11 W/m2K U ≤ 0,19 W/m2K

 Põrand pinnasel U ≤ 0,15W/m2K U ≤ 0,35W/m2K

 Aknad tervikuna U ≤ 0,7 W/m2K (g=0.38…0,52)

 Klaasita uksed tervikuna U ≤ 1,3 W/m2K

7.4.2 Sisekliima

Valdav osa ruumides on loomulik valgustus, mis tagatakse akende ja valguskuplite kaudu. Loomulik

valgustus puudub ruumidel, kus inimene ei viibi pikemat aega või kus seda pole vaja. Ruumide kunstlik

valgustus lahendatakse elektrivarustuse projektiga järgnevates projektistaadiumites.

Projektlahendusega piiratakse akende klaaspindade päikeseläbilaskvustegurit, mis kindlustab ruumid

ülekuumenemise vastu. Täiendavaid väliseid päikesevarjestusi ülekuumenemise vastu tellija soovil ette

ei nähta. Ruumide sisekliima on lahendatakse põhiprojektis kütte ja ventilatsiooni projektiga. Siseõhu

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

10 / 17

kvaliteet tagatakse soojustagastusega sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooniga.

Ventilatsioonisüsteemis kasutatakse efektiivset soojustagastust. Hoonesse projekteeritakse jahutus.

7.5 Hoone ruumid

Ruumiprogramm on koostatud lähtudes tellija soovidest ja vajadustest. Hoone läänepoolses osas asub

kolmekorruseline kontoriplokk. Laoruumid on mõeldud lähtematerjalide hoiustamiseks. Kontoriplokis

asuvad tootmisruumid, müügiruumid ja personaliruumid.

Kontoriosa esimesel korrusel on järgnevad ruumid: trepikoda, fuajee, abiruum, koridor, riietusruumid,

WC-d, müügimeeskond, kilbiruum. Teisele korrusele pääseb trepikojas oleva trepi kaudu. Teisel

korrusel on järgnevad ruumid: trepikoda, kabinetid, WC. Kolmas korrus on plaani mõttes teise korrusega

sarnane. Kontoriosast ida poole jäävad ühekorruselised tehno- ja laoruumid.

Muutunud korruste plaanid vt. AR-5-01…5-03.

7.6 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused

Tagatud on parkimine välisukse läheduses ning liikumine hoones (esimesel korrusel) ja kinnistul alades,

mis mõeldud kasutamiseks külalistele. Hoone juurdepääsuteed nimetatud aladel on tehtud nõuetele

vastavate kaldteedena pikikaldega alla 6% ning on takistuseta ja vähemalt 1,2 m laiused.

8. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

8.1 Vundament

Hoonele on kavandatud raudbetoonist kiilvaiad.

Vundamentide rajamissügavus tuleb viia külmumispiirist sügavamale. Kiilvaiade suurused valitakse

vastavalt mõjuvatele koormustele. Vundamenti läbivad kommunikatsioonid paigaldatakse

soklipaneelide alt läbi.

EK täpsemad lahendused tööprojektis.

8.2 Põrand pinnasel

Tihendatud aluspinnasele toetuv põrand projekteeritakse ~100mm/150mm paksusest kohtbetoonist,

põranda täpsem kirjeldus tuuakse konstruktsiooniosas tüüpkonstruktsioonina. Armeerimiseks kasutada

armatuurterast ja/või teraskiudu. Põrandaalune tagasitäide tuleb teha liivpinnasega. Radooniohu tõttu

tuleb paigaldada põranda alla paigaldada radooni tuulutustorustik, rajatakse korralik

ventilatsioonisüsteem. Enne põranda ehitamist tutvuda tehnosüsteemide projektiga ja tagada vajalike

ühendusotste projektkohane paiknemine. Põrandate pinnakatted valib tellija iseseisvalt.

Põrandate soojusjuhtivusele esitatavad miinimumnõuded vt. punktis 8.4.1 Energiatõhusus.

EK täpsemad lahendused tööprojektis.

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

11 / 17

8.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Ühekordne loaosa on projekteeritud monteeritavates raudbetoonist postide ja terasest

katusekandjatega, välisseinad on kergpaneelidest. Kolmekordse osa vahelagi on monteeritavatest

õõnespaneelidest, mis toetuvad raudbetoonist riividele ja viimased omakorda raudbetoonist postidele.

Katuslae kandvaks elemendiks on trapetsprofiilplekk t=130mm. Karkassipostid toetuvad kiilvaiade

rostvärgile. Hoone sokkel tuleb teha kolmekihilistest soklipaneelidest. Põrand valatakse kohtbetoonist.

Piirdetarindite tüüpkonstruktsioonid on esitatud konstruktsiooniosas tüüpkonstruktsioonidena.

EK täpsemad lahendused tööprojektis.

Muudetud AR lahenduse lõiked vt. joonis AR-6-03.

8.4 Trepid

Sisetrepid

Hoone bürooosa keskel paikneb trepikoda, mille marsid (4tk) ja mademed on projekteeritud

monteeritavast raudbetoonist. Trepimarsid on 1,28m laiused, marssidel on 9 tõusu, astme mõõt

288x172mm.

Viimistlus: vormipind – MUO-A, mujal terashõõre THI-A.

Trepielementide tulepüsivus R60.

EK täpsemad lahendused tööprojektis.

Välistrepid

Hoone lõunaküljele on paigutatud turvakorviga 9m pikkune seinaredel (vt.vaated).

Muudetud AR lahendused vt. joonised AR-6-01…6-03.

8.5 Vahelaed

Bürooosa vahelaed on projekteeritud 220mm õõnespaneelidest, mis toetuvad raudbetoonist

lõugtaladele, trepikoja juures ka kivimüüritisele. Paneelidele paigaldada sammumüra isoleerimiseks

koormusttaluv villaplaat paksusega 30mm, sellele ehituskile ning tasandusbetoon paksusega 80mm.

Lagede ja põrandate pinnakatted on tellija otsustada.

Näidistesaali 02 vahelakke ehitatakse suitsueemaldusrest 1x1m.

EK täpsemad lahendused tööprojektis.

Muudetud AR lahenduse lõiked vt. joonis AR-6-03.

8.6 Katus, katuslagi

Kandva profiilplekiga lamekatus

Katusekalle antakse katusekandjatega.

Kandvale profiilplekile paigaldatakse 70mm paksune mineraalvilla plaat (min. koormustaluvus 70 kPa),

selle peale tuleb paigaldada bituumenpõhine aurutõke (klass TL2, 3000g/m2). Aurutõkke paanid tuleb

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

12 / 17

omavahel kokku kleepida, ülekatted vähemalt 200mm. (Kasutada võib ka otse plekile paigaldatavat

aurutõket aga see peab olema sellisel juhul kindlasti aluse külge kleebitav). Seejärel paigaldatakse 150-

300mm paksuselt polüstüroolsoojustuse (EPS) kiht (koormustaluvus vähemalt 70 kPa), mille peale

omakorda paigaldatakse 30mm paksune mineraalvillakiht (koormustaluvus vähemalt 80 kPa).

EPS-soojustus tuleb paigaldada vähemalt kahekihilisena niimoodi, et plaatide vuugid on üksteise suhtes

nihutatud. Polüstüroolsoojustus tuleb katkestada tuletõkkeseinte kohal ning maksimaalselt 800m2

pindalaga aladel vähemalt 500mm laiuste mineraalvillaplaatidest või lamellidest ribadega (tuletundlikkus

A2, paiknemine vt, AR-5-04)). Põhisoojustuse vahel, katuseharjades ja vertikaalpindade ääres on

mineraalvilla plaatidest paisumisvuugid laiusega 200mm.

Katusekatteks on ette nähtud ühekihiline polüestervõrguga armeeritud polümeerkate Protan SE või

analoog. Suitsueemaldusluukide ja katuseservade juures tuleb soojustusest teha vastukalded,

suunamaks sadevett vertikaalsest konstruktsioonist eemale.

Katuse kinnitustarvikud peavad olema kuumtsingitud.

Parapeti-, seina- ja räästaplekid peavad olema vähemalt 0.7 mm paksused ning parapetiplekkide liited

teostatud topeltvaltsjätkudega. Parapeti pealtkalle peab olema kaldega 1:6.

Kui on ette nähtud käidav katuseosa, siis paigaldatakse katusele 20mm paksune veekindla vineeri plaat

ja kaetakse see PVC-kattega, mis omakorda keevitatakse katusekatte külge

Katusele on ette nähtud aluspinnale kohtkindlalt kinnitatud kukkumissüsteemi A-tüübi

ankurdusseaded.vt. AR-5-04.

PVC katusekatte puhul alarõhutuuluteid ei kasutata.

EK täpsemad lahendused tööprojektis.

Muudetud AR lahenduse lõiked vt. joonis AR-6-03.

8.7 Välisseinad

Õhumüra isolatsiooniindeks välispiiretel

Välissein bürooplokk R’w ≥ 35 dB

Akendel ja välisustel R’w ≥ 36 dB

Välisseinteks on raudbetoonpostide külge kinnitatud terasest PIR täitega kergpaneelid paksusega 150

mm.

Kontoriosa ja laoruumi maantee poolsest küljest osa on kaetud klaasfassaadidega, täpsemalt

vt. AR-5-01.

8.8 Siseseinad

Õhumüra isolatsiooniindeks sisepiiretel

Kontoriruumide vahel R’w ≥ 48 dB L’n,w ≤ 63 dB

Konfidentsiaalsust vajavate tööruumide vahel: R’w ≥ 52 dB L’n,w ≤ 63 dB

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

13 / 17

Vaheseinad

Trepikoja ja tehnoruumi vaheseinad ehitatakse õõnesplokkidest. Kontori- ja olmeruumide ning nendega

piirnevate tehnoruumide vaheseinad ehitatakse teraskarkassil kipsplaatseintena. Seintel on erinevad

tule- ja helikindluse nõuded (vt. tüüpkonstruktsioonid).

Lao-osa vahesein on projekteeritud horisontaalsetest, 80mm paksustest PIR-täitega sandwich-

paneelidest. Täpsemalt on seinakonstruktsioonid toodud konstruktsiooniosa ehituskirjelduse lisas

tüüpkonstruktsioonina.

Muudetud AR lahendused vt. joonised AR-5-01…5-03.

8.9 Avatäited

Klaasseinad on paketi soojapidavusega 0,475W/m2K ja kogu aknakonstruktsiooni soojapidavusega 0,7

W/m2K, uksed klaasseinas 1,3 W/m2K. Aknad on soojapidavusega 0,7 (W/m2K), g=0,38 (klaasid lõuna-

ja lääneküljes), g=0,52 (klaasid põhjaküljes); suitsueemaldusluukide soojapidavus on 1,2 (W/m2K).

Akende ja välisuste helipidavus on 36 dB.

8.9.1 Aknad, klaasseinad ja välisuksed

Klaasfassaadid on alumiiniumkonstruktsioonis. Kõik akna ja ukseraamid viimistlusega tumehall RAL

7016. Fassaadis ja sissepääsude osas klaas kirgas, vastavalt turvanõuetele

karastatud ja lamineeritud.

8.9.2 Siseuksed

Tehniliste ruumide uksed ja tuldtõkestavad uksed on tummad metalluksed, pulbervärvitud.

Kontoriruumidel on vineerkilbil puituksed. Uste lukustus Euro. Uste ja sisemiste lükandseinte sulused

on sarjastatud. Kabinettide, töötajate olmeruumide ja WC-de uksed helikindlad min 30 dB.

Muudetud AR lahendused vt. joonised AR-5-01…5-03, AR-6-01…6-03.

8.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid

8.10.1 Varikatused

Telg 1

Hoone läänepoolses küljes, sissepääsu kohal, on peasissepääsu kohal klaasist varikatused, Varikatuste

plaanilised mõõtmed on ca.3,0x0,9m. Varikatus on tehaseline toode ning nii kandurid kui klaasosa

tarnitakse komplektina.

Telg A/1-2

Hoone läänepoolses küljes, sissepääsu kohal, on peasissepääsu kohal klaasist varikatused, Varikatuste

plaanilised mõõtmed on ca.1,9x0,9m. Varikatus on tehaseline toode ning nii kandurid kui klaasosa

tarnitakse komplektina.

Muudetud AR lahendused vt. joonised AR-5-01…5-03, AR-6-01…6-03.

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

14 / 17

9. Hoone tehnilised andmed

 Hoone ±0,000 abs. kõrgus 50,72

 Hoone pikkus 48,5 m

 Hoone laius 20,2 m

 Hoone kõrgus 10,0 m

 Absoluutne kõrgus 60,7m

 Ehitusalune pindala 977,0 m2

 Maapealse osa alune pind 977,0 m2

 Maapealse osa korruste arv 3

 Maa-aluse osa korruste arv 0

 Suletud netopindala 1130,4m2

s.h. kasutusotstarve „muu laohoone 12529“ 1033,8 m2

s.h. tehnopind 18,6 m2

s.h. üldkasutatav pind 78,0 m2

 Suletud brutopindala 1216,0 m2

 Köetav pindala 345,2 m2

 Toatemperatuuriga pind 345,2 m2

 Mitteköetav pindala 785,2 m2

 Hoone maht = maapealse osa maht 9235 m3

 Hoone kasutusiga: 50 aastat

 Vundamendi liik vaivundament (kiilvai)

 Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal väikeplokk, raudbetoon, teras

 Katuste ja katuslagede kandva osa materjal teras

 Vahelagede kandva osa materjal mont. raudbetoon

 Välisseina liik mitmekihiline teraspaneel

 Katusekatte materjal PVC rullmaterjal

 Välisseina välisviimistluse materjal metall, klaas

 Veevarustuse liik võrk

 Elektrisüsteemi liik võrk, päikeseenergial põhinev

 Kanalisatsiooni liik lokaalne, mahuti

 Soojusvarustuse liik, soojusallikas õhk-vesi soojuspump

 Energiaallikas elekter

 Ventilatsiooni liik soojustagastusega meh.sissep./ väljat.

 Jahutuse liik kompressorjahutus

 Võrgu- ja mahutigaasi olemasolu puudub

 Liftide arv 0

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

15 / 17

10. Sisearhitektuur

Hoone siselahenduses on arvestatud nii avarate laoruumide kui valgusnõudlike kontoripindade

vajadustega.

Seinad

Valdavalt on hoone siseseinad heledas toonis. Kuivade ruumide seinad värvitakse pesemiskindla

värviga, märgades ruumides (wc, dušš, kööginurk, kraanikausside tagused) kaetakse seinad

keraamilise plaadiga. Ladude SW-paneeli sisemine kiht on samuti heledas toonis.

Põhikorruse olmeruumid ning teise ja kolmanda korruse san.ruumide seinad on kipskarkassein SS-2.

Laed

Loaruumidel on avatud lagi, konstruktsioon (fermid, talad jm) on siseruumides pulbervärvitud valges

toonis (n.RAL9010), katuse profiilplekk viimistlus tsink. Kontoriruumide ja koridoride laed lahendatud

vastavalt tellija soovile, kas kipslaega või avatud laega. Näidistesaali 02 vahelakke ehitatakse

suitsueemaldusrest 1x1m.

Põrandad

Hoones üldiselt on tellija soovil lihvitud betoonpõrandad. Kontorites saab kasutaja valida katte oma soovi

kohaselt. Olme-, pesemis-, san.ruumide põrandad kaetakse libisemiskindla keraamilise plaadiga.

Laoruumides ja trepikoja mademetel on kasutatud pinnakõvendiga betoonpõrandat.

Sisetrepid ja -piirded

Kasutada näiteks Stabico reguleeritavat

standardset trepipiiret roostevaba käsipuuga

60x30x2mm peal RGTP-44.33.15.D40.TOP.

Käsipuu kinnitatakse marsi ja mademe küljele.

Trepi marsid jäävad tehaselise vormi

viimistlusega. Mademed lihvitakse kohapeal

pinnakõvendiga.

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

16 / 17

Valgustid

Hoones on planeeritud kasutatada erinevat tüüpi valgusteid. Laoruumides on tööstusvalgustid ning töö-

ja olmeruumides on planeeritud kasutada kombineeritud vastavalt eesmärgile kas plafoone, spot- ja

profiilvalgusteid.

Täpsemalt vt. elektriprojekt.

Sisearhitektuuri osa kohta koostatakse vajadusel eraldi projekt.

11. Tuleohutus

Võrdlus eelprojektiga:

EP MP

Tuleohutusklass TP3 TP2

Tuleohuklass 2 2

Kasutusviis VI (tööstus- ja laohooned) VI-laohoone

Tulekaitsetase II II

Kasutusotstarve 12519-muu tööstushoone 12529-muu laohoone

Põlemiskoormus 600MJ/m² 600-1200 MJ/m²: ladu

<600 MJ/m²: kontor

Korruste arv 1 ladu-1, kontor-3

Hoone on tulepüsivusklassiga TP2 ja kuulub kasutusviisi VI.

Eripõlemiskoormuseks on 600-1200 MJ/m², kontoriosas 600MJ/m².

Tuleohuklass: 2. tuleohuklass (EVS 812-4:2018 Lisa A: põllumajandussaaduste ladu)

Tulekaitsetase: II tulekaitsetase (tulekustutid ja tulekahjusignalisatsioon)

Nõutav tulepüsivus kandekonstruktsioonidele on:

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus üldiselt vähemalt R30.

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus kolmekorruselises büroo-osas R60.

•Piirpindala tuletõkkekonstruktsioone kandvad konstruktsioonid R120.

•Lamekatus, va fermid, REI15.

•Piirpindala tuletõkkekonstruktsioonid vähemalt EI120.

•Muud tuletõkkekonstruktsioonid lao-osas min EI30, büroos EI60.

Tulekustutuseks vajalik vee hulk on 20l/s. Väline tulekustutusvesi saadakse krundi piiril olevast

hüdrandist (vajalik tootlikkus 20l/s).

AR osa projekteerija: Raamprojekt OÜ Reg. nr: 10945894 MTR reg. nr: EP10945894-0001

Aadress: Aasa 5-4, Põlva, 63304, e-post: [email protected] Seletuskirja koostas: Kasper Asi dipl.arh/eh.insener./pr.juht tase 7

Vastutav vol. arh. Ralf Tamm, tase 7

Töö nr: 2534 Muudatusprojekt Töö nimetus: Laohoone rajamise ehitusprojekt Ehitise aadress: Ravila tn 79, Tartu linn Koostamise aeg: märts 2026 a., v02

2 / 17

Päästemasinatega on hoonele ligipääs igast küljest. Hoone lõunaküljes on asfaltplatsid, teistel külgedel

tugevdatud alus, mis kannab päästemasinat.

Tuleohutuse kohta koostatakse põhiprojektis eraldi TO projekt.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tartu Linnavalitsus

[email protected]

Raekoja plats 1a

50089, Tartu, Tartu maakond

Teie 12.03.2026 menetlus nr 528505

Meie 20.03.2026 nr 7.1-2/26/4161-2

Tartu linnas Ravila tn 79 kinnistu ehitusloa

eelnõu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile täiendavaks kooskõlastamiseks Tartu maakonnas Tartu linnas

Ravila tn 79 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 528505).

Kinnistu (katastritunnus 79502:001:0020) asub riigitee nr 40 Tartu-Tiksoja km 5,42-5,6

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse tootmishoone ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Ravila tn 79 laohoone

muudatusprojekt (peaprojekteerija Raamprojekt O, töö nr 2534).

Oleme 23.09.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/15665-2 jätnud kooskõlastamata ning 12.02.2025 kirjaga nr

7.1-2/25/15665-4 kooskõlastanud Ravila tn 79 kinnistu ehitusloa.

Täiendava ehitusloa aluseks olev muudatusprojekt on vastuolus meie nõuetega 23.09.2024 kirja

punktis 6. Võttes arvesse ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja lähtudes kliimaministri

17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa

kooskõlastamata.

Me ei nõustu muudatusprojektiga kavandatud kraavi asendamisega sademevee

kanalisatsioonitoruga. Oleme aktsepteerinud lahendust, kus olemasolev kraav toimib

viibesüsteemina, mis võimaldab sademeveel imbuda pinnasesse. Kraavi asendamine torustikuga

muudab sademevee ärajuhtimise iseloomu ning põhjustab veerežiimi muutusi, mis ei ole riigitee

kaitsevööndis lubatud.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha

veerežiimi muutust põhjustavaid maaparandustöid ning ohustada ehitist ja selle korrakohast

kasutamist. Vältimaks riigitee nr 40 muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi arendusala

sademevett üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele. Leevendavaks asjaoluks asukohas on, et

valdav osa kinnistust jääb kruuskattega, mistõttu sademevee äravoolu suurenemine on piiratud.

Juhul kui kinnistu asfaltkattega alasid tulevikus laiendatakse, tuleb esitada Transpordiametile

sademevee vooluhulkade hinnang, riigitee kraavide ja truupide seisukorra kirjeldus ning

2 (2)

läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni. Ravila tänava ümberehituse korral ning täiendava

sademevee kogumisel tuleb kinnistul liituda kohaliku tänava sademeveekanalisatsiooniga.

Projektist eemaldada sademeveekanalisatsiooni lahendus, mis näeb ette sademevee juhtimise

toruga teekraavi, ning lisada täpsustused seletuskirja punkti 3.3.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2534RAVILA79_EP_AR-3-02_v02_seletuskiri

2. 2534RAVILA79_EP_AS-4-02_v02_asendiplaan

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]