Otsus

Lk 1 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

SISUKORD

2. ASENDIPLAAN ..................................................................................................................................2

2.1. Projekteerimistöö käsitlusala ja ulatus ....................................................................................2

2.2. Alusdokumendid ......................................................................................................................2

2.3. Olemasolev olukord .................................................................................................................3

2.3.1. Paiknemine ...............................................................................................................................3

2.3.2. Olemasolevad hooned ja rajatised ...........................................................................................3

2.3.3. Olemasolev reljeef ...................................................................................................................3

2.3.4. Olemasolev puittaimestik ........................................................................................................3

2.3.5. Olemasolevad tänavad, juurdesõidud ja kõnniteed ................................................................4

2.3.6. Krundi pinnase omadused ........................................................................................................4

2.4. Asendiplaan ..............................................................................................................................5

2.4.1. Asendiplaaniline lahendus .......................................................................................................5

2.5.1. Liikluskorraldus .........................................................................................................................5

2.6. Teed, platsid ja katendid ..........................................................................................................6

2.6.1. Projekteeritud teed ja platsid...................................................................................................6

2.6.2. Katendid ...................................................................................................................................6

2.7. Vertikaalplaneerimine ..............................................................................................................6

2.7.1. Vertikaalplaneerimise üldlahendus ..........................................................................................6

2.7.2. Hoone paiknemiskõrgus ...........................................................................................................7

2.8. Haljastus ...................................................................................................................................8

2.8.1. Projekteeritud haljastus ...........................................................................................................8

2.8.2. Nõuded istikutele .....................................................................................................................9

2.8.3. Haljastuse rajamine ............................................................................................................... 10

2.8.4. Olemasolevate puude kaitsmine ehitustööde ajal. ............................................................... 13

2.8.5. Likvideeritav haljastus ........................................................................................................... 13

2.9. Välisinventar .......................................................................................................................... 14

2.9.1. Välisvalgustid ......................................................................................................................... 15

2.9.2. Hooldustööd .......................................................................................................................... 15

2.10. Heakord ................................................................................................................................. 15

2.11. Keskkonnakaitse .................................................................................................................... 17

2.12. Maa-ala tehnilised näitajad ................................................................................................... 18

Lk 2 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

2. ASENDIPLAAN

2.1. Projekteerimistöö käsitlusala ja ulatus

Käesolev ehitusprojekt (eelprojekt) on koostatud Võru maakonda, Võru valda, Kose alevikku, Kose tee 11 (katastritunnus: 91804:003:0434) kinnistule COOP Kose kaubandushoone rajamiseks. Käesolev seletuskiri koos joonistega käsitleb ala asendiplaanilist lahendust.

2.2. Alusdokumendid

- Eskiis: KOSE COOP kontseptsioon, töö nr 2318, koostanud Allianss Arhitektid OÜ,

29.08.2025;

- Detailplaneering: Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

(PLANNUM OÜ töö nr 37-202407), kehtestatud Võru Vallavalitsuse 02.12.2025.a. otsusega nr

2-3/769;

- Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võru maakond topo-geodeetiline mõõdistus, 20.10.2025

OÜ Elker RMT (töö nr GA720);

- Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võru maakond ehitusgeoloogilise uuringu aruanne, OÜ

Rakendusgeoloogia (töö nr 25-126).

Projekteerimisel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest seadustest, määrustest ning projekteerimisnormidest.

SEADUSED:

- Ehitusseadustik; - Jäätmeseadus - Pakendiseadus

MÄÄRUSED:

- Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a. määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 03.06.2018 määrus „Puudega inimeste erivajadustest

tulenevad nõuded ehitisele“, vastu võetud 29.05.2018 nr 28; - Keskkonnaministri 10. juuni 2022.a. määrus nr 28 "Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise

nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“; - Siseministri 02.09.2010 määrus nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusnõuded“ - Võru valla heakorraeeskiri, Võru Vallavolikogu 12.09.2018.a. määrus nr 47; - Võru valla jäätmehoolduseeskiri, Võru Vallavolikogu 20.09.2023.a. määrus nr 35; - Võru valla kaevetööde eeskiri, Võru Vallavolikogu 12.09.2018.a. määrus nr 46;

STANDARDID:

- EVS 932:2017 Ehitusprojekt; - EVS 843:2016 Linnatänavad - Maa RYL ja selle täienddokumendid.

Vt. ka projekti erinevate osade seletuskirjad.

Lk 3 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

2.3. Olemasolev olukord

2.3.1. Paiknemine

Võru maakonnas Kose alevikus asub Kose tee 11 kinnistu (katastritunnusega 91804:003:0434). Kinnistu külgneb põhja pool Pappjärvega, lõunas Võru-Verijärve teega (registrinumber 66) ning idas kinnistuga Pappjärve tn 1, mille sihtotstarve on maatulundusmaa.

2.3.2. Olemasolevad hooned ja rajatised

Ehitusregistri andmetel asub kinnistul üks ehitis: 1970. aastal esmalt kasutusele võetud kauplus- kohvik (ehitisregistri kood 113018581). Olemasolev hoone lammutatakse, lammutusluba esitatakse eraldi projektina.

2.3.3. Olemasolev reljeef

Kinnistu keskosas, olemasoleva kaupluse ümbruses on maapind lauge edela-kirdesuunalise kaldega järve poole. Sellel olemasoleva kõvakatendi alal varieeruvad absoluutkõrgused vahemikus 88.01…86.24. Olemasoleva kaupluse ja kõvakatendi tagusel alal on järsak järve suunas, kus absoluutkõrgus langeb kõrguselt 86.01 tasemele 81.37. Sama järsak jätkub lääne suunas, kuid langus jaotub märksa pikemale vahemaale. Järve vahetus läheduses on keskmine absoluutkõrgus 80.20. Olemasolevast kauplusest ida poole jääb väike järsak, millele järgneb platoo. Kagus on krundi ning Võru-Verijärve tee vahel kraav.

2.3.4. Olemasolev puittaimestik

Kinnistul esineb liigilise ja tiheduselt varieeruva puittaimestikuga alasid. Kaguosas on valdavalt hooldatud rohumaa üksikute noorte puittaimedega ning tihedam puittaimestik koondub peamiselt järve kaldale. Kinnistu keskosast loode suunas kulgeb kõrghaljastuse vöönd, kus kasvavad nii leht- kui ka okaspuud. Olemasoleva kaupluse parklast ida pool esineb üksikute lehtpuude rühm.

Foto 1. Vaade kinnistule Võru-Verijärve teelt. Allikas: Google Maps

Lk 4 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

Foto 2. Vaade kinnistule Võru-Verijärve teelt. Allikas: Google Maps

2.3.5. Olemasolevad tänavad, juurdesõidud ja kõnniteed

Kose tee 11 kinnistu piirneb Võru-Verijärve maanteega, mille kaudu on tagatud ligipääs mootorsõidukitele, jalakäijatele ja jalgratturitele.

2.3.6. Krundi pinnase omadused

Hoone krundi ehitusgeoloogiliste tingimuste määramisel on aluseks võetud geoloogiline uuring vt Üldosa seletuskiri Lähteandmed.

Maapinna absoluutkõrgused on 86,35…87,30m vahemikus.

Pinnase pealmise kihi moodustab ca 0,25 m paksuse vähese orgaanikaga peenliiv või parklas 0,35 m kruusane peenliiv. Sügavamale jääb rohke jämepurruga peenliiv kuni peenliiv kolmes uuringpupunktis 1,35...2,70 meetri paksuse kihina (abs 86,00...86,45). Kruusane peenliiv esines kõikides uuringupunktides 1,00...5,30 meetri paksuse kihina eelmiste kihtide all, absoluutkõrusel 83,30...87,05. PA-4 uuringupunktis esines ka savine peenliiv 0,50 meetri paksuse kihina maapinnast 5,55 meetri sügavusel.

Pinnasevett välitööde ajal (4. november 2025.a.) ei esinenud. Eeldavasti on tegemist keskmise veetasemega.

Ehitusgeoloogilised tingimused toidupoe rajamiseks käesolevas töös on rahuldavad. Vundament toetada rohke jämepurruga peenliivale kuni peenliivale (kiht 3) või kruusasele peenliivale (kiht 4).

Piirkonna külmumissügavus on u 1,40 meetrit, lumest lahti hoitavatel platsidel külmub talvel pinnas kuni 2,05 meetri sügavuseni (max külmumissügavus).

Savine peenliiv (moreen, kiht 5) on mõõdukalt külmatundlik pinnas. Liivpinnased (kiht 2...4) on tundlikud dünaamilistele mõjutustele ja kaotavad kordades kandevõimes ümbertõstmisel. Savine peenliiv (kiht 5) on tundlik leondumise suhtes. Leondumise vältimiseks ei tohi märjal savipinnasel sõtkuda ehitusmasinatega ega lasta lahtisel kaevikul seista vee all.

Lk 5 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

2.4. Asendiplaan

2.4.1. Asendiplaaniline lahendus

Käesolev projekt hõlmab endas uue hoone projekteerimist, selle paiknemist kinnistul ja kogu kinnistu planeerimist lähtuvalt kaubandushoone vajadustest.

Kose tee 11 kinnistu suurus on 10145 m². Projektis käsitletakse kinnistu keskosa.

Detailplaneeringu kohane suurim lubatud ehitusalune pind on 600 m². Rajatava hoone lubatud maksimaalne suhteline kõrgus 8 m ja hoonete suurim lubatud arv on 1. Detailplaneeringu kohane parkimine on ette nähtud välialale.

Käesoleva projektiga on kavandatud kaubandushoone ehitusaluse pinnaga 599,9 m². Hoone asub detailplaneeringus tähistatud hoonestamiseks lubatud alas. Ärihoone on kavandatud 2-korruselise hoonena, mille kõrgus on 6,9 m. Kinnstule on kavandatud üks hoone varikatusega. Teenindushoovi rajatakse variseinad. Parkimine on kavandatud välialale. Sisenemistee hoonesse on Võru-Verijärve teelt.

2.5. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.5.1. Liikluskorraldus

Liikluskorralduslikult on territoorium ette nähtud jalakäija ning jalgratturisõbraliku õuealana, kus liiklevate autode kiirus on väike. Territooriumi puudub võimalus liikuda sõidukiga ümber hoone. Külastajate sõidukid jäävad parkimisalale.

Sõidukite liiklus ja parkimine kinnistul külastajatele on võimalik ainult hoone lõunaküljel, Võru- Verijärve tänava pool. Liikluskorraldus tuleb korraldada vastavalt normidele.

Kuna kaubaauto teenindus ja prügivedu on ainult varajastel hommikutundidel, siis kinnistule on üks sissesõit ja parkla ala saab kasutada teenindus- ja prügiauto manööverdusalana. Vt ka TE osa, mille osas koostatakse eraldi projekt.

Põhiline jalakäijate liikumine kinnistul on ette nähtud hoone lõuna küljelt mõlemalt poolt ringteed. Ohutuse tagamiseks ei suunata jalakäijaid ületama poe poolset ringtee väljasõitu, vaid mõlemale poole ringteed projekteeritakse kergliiklusteed, mis suunavad kergliiklejad ülekäigurajale. Täpne lahendus antakse tee-ehituse projektiga.

Parkimiskohtade normatiivne arv vastavalt detailplaneeringule on 10. Jalgrataste parkimine vastavalt EVS 843:2016 tabel 9.3 kaupluse normatiivsele valemile 1sb/150 on tulemuseks 3, kuid standardi kohaselt ei tohi projekteerida vähem kui 10 rattakohta.

Kinnistule on kavandatud välisele parkimisalale 21 parkimiskohta, millest 1 koht on ette nähtud invakohtadeks ja 2 kohta elektriauto laadimise võimekusega. Perspektiivne elektriautode kiirlaadimise kohtade arv kokku 10. Jalgratastele on ette nähtud 10 kohta peasissepääsu lähedal.

Parkimiskohtade mõõdud 2,6m x 5m, invakoha mõõdud 3,6x 5m ja sõiduautode manööverdus ruum (45°) 4,5m. Kõik hoone pääsud on lahendatud ilma astmeteta, mis tagab puuetega inimeste ligipääsu. Hoone ette on ette nähtud 1 inva parkimiskoht, mille äärekivi kõrgus 0 mm.

Lk 6 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

2.6. Teed, platsid ja katendid

2.6.1. Projekteeritud teed ja platsid

Erinevate tsoonide eristamiseks on kasutatud erinevaid katendeid. Pea sissesõit, parkimisplats ja kaupluse teenidushoov on asfalt kattega. Poeesine ala on sillutatud musta betoonkivisillutisega (200x500mm). Hoone ümber tehakse 1m laiuselt killustikuga kaetud ala.

Katendite eraldamiseks ja ääristamiseks on kasutatud sõidutee äärekive ja kõnnitee äärekive. Äärekivide kõrgused ja paigutuse lahendatakse teedeehituslikus projektis, mille osas koostatakse eraldi projekt koos tehnovõrkudega.

Arhitektuurselt on määratud järgnevad katendid:

TÜÜP/TÄHIS PAIKNEMINE KIRJELDUS PILT

Asfaltbetoonkatend

Tüüp 1

Kinnistusisene sõidutee, parkimisplats ja teenindushoov

täpsustada TP etapis. Toon hall.

Betoonkivisillutiskatend Tüüp 2

Kõnnitee sillutiskivi

Plaatkivi - must

200x500x80m m

n. Viru Kivi

Munakivi

Tüüp 3

Truubi ümbrused

Multž

Tüüp 4

Madalhaljastuse istutus ala

2.7. Vertikaalplaneerimine

2.7.1. Vertikaalplaneerimise üldlahendus

Kinnistu vertikaalplaneeringu lahenduses on lähtutud olemasoleva maapinna kõrgustest ja hoone

projekteeritud null-kõrgusest. Projektalale projekteeritud maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 87,90…86.20.

Lk 7 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

Kinnistul kogutakse sademevesi kokku asfaltplatsidelt, katuselt ja tänavakividega aladelt.

Parkimisplatsilt kogutakse sademeveed kokku ja juhitakse läbi projekteeritud restkaevudesse ning I-

klassi õli-liivapüüduri sademeveesüsteemi. Teenindushoovi sademeveed suunatakse

vertikaalplaneerimise abil haljasalale. Projekteeritava variseina vundamenti jäetakse avad, et

sademevesi saaks voolata ilma takistuseta.

Katuse sademeveed suunatakse otse sademeveesüsteemi, kus torude kaudu suunatakse edasi

kinnistule. Maapinna errosiooni vältimiseks ja visuaalse väljanägemise parandamiseks kindlustada

sademeveesuubla geotekstiili ja maakividega. Sademeveesuubla rajada erimõõtmeliste maakividega,

et üldmulje oleks võimalikult looduslähedane.

Täpsemalt vt VKV seletuskiri ja joonised .

Vertikaalplaneering ja restkaevud lahendatakse teedeehituslikus projektis, mille osas koostatakse eraldi projekt koos tehnovõrkudega.

2.7.2. Hoone paiknemiskõrgus

Hoone peasissepääs: ±0.00= 87.90 m abs.

Lk 8 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

2.8. Haljastus

2.8.1. Projekteeritud haljastus

Käesoleva projektiga on kavandatud kinnistule täiendav madalhaljastus parkimisplatsi ümber.

Madalhaljastuse ala parkimisplatsi põhja osas multžkatega.

TÄHIS PILT ARV KIRJELDUS

MH-1

Täpsus- tatakse järgmises etapis

Ahtalehine hõbepuu 'Quicksilver'

Suur, asteldega heitlehine kiire kasvuga põõsas. Atraktiivseks muudab põõsa tema hõbedane lehestik ning sügisesed tugevalt lõhnavad väikesed valkjas-kollased õied. Moodustab tiheda ning kompaktse põõsa, olles seetõttu ideaalne eraldava roheseina või pügatava hekki loomiseks. Hooldus: Regulaarset lõikust ei vaja. Hilistalvel, varakevadel tuleks eemaldada katkised, kuivanud ja ristikasvanud oksad.

Kõrgus-kuni 2m ja laius kuni 2m.

Istiku kõrgus on 30-40cm, istikute vähim lubatud okste arv 4 ning vähim juurestiku pikkus 20 cm.

MH-2

Täpsus- tatakse järgmises etapis

Kurdlehine kibuvits

Kompaktne, rikkalikult harunev. Leht kare ja kortsuline. Karmiinpunased lihtõied. Kasvukoha suhtes ei ole nõudlik. Õied juuni-juuli, viljad august.

Kõrgus 1-1.5m

Istiku kõrgus on 30-40cm, istikute vähim lubatud okste arv 4 ning vähim juurestiku pikkus 20 cm

Lk 9 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

MH-3

Täpsus- tatakse järgmises etapis

Põõsasmaran 'Happy Hearts®

Pink Star'

Õunapuuõisi meenutavate roosade õitega sort. Õitseb väga pikalt, kevadest kuni külmadeni. Vastupidav ja lihtne hooldada. Sobivad kõik parasniisked aiamullad.

Istiku kõrgus ning laius on kuni 60cm

KH-1

1 Tömbilehine viirpuu „Paul's

Scarlet“

Tugevakasvuline põõsas või väike puu. Okstel harvad kuni 2 cm pikkused astlad. Läikivad tumerohelised äraspidimunajad lehed ja imekaunid karmiinpunased täidisõied, VI. Õitseb väga rikkalikult, kuna õied on steriilsed, vilju ei moodustu. Mullastiku suhtes väga leplik, kuid eelistab siiski lubjarikkaid muldasid. Väga ilus soolopuu. Talvekindel.

Kõrgus 3-4m

2.8.2. Nõuded istikutele

Istikutena eelistada Eestiga samas kliimavöötmes kasvatatud taimi. Lisaks tuleb istikute juures arvestada veel alljärgnevate nõuetega.

Istikute miinimumnõuded:

• Kõik istikud peavad olema liigi-, sordi- või vormiehtsad.

• Istikute kõrgus, laius ja võrsekasv peavad olema liigi-, sordi- või vormitüüpilised.

Istikutel ei tohi olla:

• ohtlikke ja karantiinseid haigusi ega kahjureid;

• kuivanud oksatüükaid ja oksi;

• rebendeid, murdumisi ega muid vigastusi;

• kuivamistunnuseid.

Taimedel ei tohi olla juurekahjustusi - enne istutamist tuleb kontrollida istikute juurekava ja vajadusel tuleb eemaldada vigastatud juured, juured ei tohi olla keerdu kasvanud. Jälgida, et juurekael poleks mullaga kaetud.

Istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks tagatud.

Lk 10 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

Turustatavad istikud peavad olema liigi-, sordi- või vormiomaselt kujundatud (lõigatud). Nõuistikuid võib istutada aasta läbi (v.a suurema kui –10°C külmaga), mullapalliga istikuid ainult vegetatsiooniperioodil (kui istutused toimuvad suvekuudel (juuni-august), siis kasutada ainult konteineristukuid). Istutustöid on soovitav teha kas kevadel või sügisel.

Konteineristikud:

Istik peab olema kasvualuses hästi juurdunud. Nõu maht peab vastama istiku vanusele, suurus- või kvaliteediklassile ning liigi, sordi või vormi iseärasustele. Nõuistikuid tohib turustada ajal, mil on tagatud nende normaalne edasine kasv.

Mullapalliga istikud:

Istiku juurepalli suurus peab olema tasakaalus maapeale osa mõõtmetega, vastama istiku vanusele ja liigi, sordi või vormi iseärasustele. Pakkematerjal peab olema selline, et see laguneks mullas vähemalt 1 aasta jooksul. Istiku tüve läbimõõt peab olema õiges suhtes taime kõrguse ja võra suurusega. Võra peab olema tasakaalus, st igas suunas ühtlane ja hästi arenenud.

Nõuded põõsastele:

Põõsastel on vajalik arvestada istikute miinimumnõuetega ning järgmiste erinõuetega: Põõsaid tohib turustada paljasjuursete, mullapalliga kui ka konteineristikutena. Antud töös kasutada kas konteiner- või mullapalliga istikuid. Põõsa kõrgust mõõdetakse juurekaelast või substraadist kuni okste tipuni. Oksad peavad harunema liigi-, sordi- või vormiomaselt kas juurekaelast või sellest kuni 10 cm kõrguselt. Okste arvu määramisel võetakse arvesse vaid sellelt kõrguselt lähtuvad oksad.

2.8.3. Haljastuse rajamine

Haljastuse rajamisel lähtuda MaaRYL juhendteatmikest. Järgida puukooli ja müüja juhiseid.

Taimede kasvualus

Kasvualus mõõdetakse, koostis valitakse ja valmistatakse igale taimele aluspinnasest, kasvukohast ja kasutusotstarbest sõltuval viisil. Kasvualus tehakse kas kohalikust mättamullast, lisades mullaparandusaineid ja väetisi, või spetsiaalsest kasvumullast. Kasvualus ei tohi sisaldada pehastuvaid ehitusjäätmeid, segavaid kive või rahne ega muid taimestikule võõraid ja kahjulikke aineid. Kasvualuse mineraalosa võib sisaldada jämedat kruusa (6-20 mm läbimõõduga osakesi) kuni 10 kaaluprotsenti, kasvualuse poorsus peab olema vähemalt 40 %. Kvaliteetne kasvualus peab olema niiskust ja toitaineid hoidev, vett läbilaskev, mitte mudastuv, mitte tihenev ja struktuurilt vastupidav. Kasvualus ei tohi olla liiga tihke ja kõvastunud: peab surumisel kergesti lagunema. Kasvualus peab üleni ja kogu sügavuselt olema ühtlane.

Puu istutamise põhimõtteline joonis

Lk 11 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

Kasvualuse muld peab olema ühtlase kvaliteediga. Haljastuse rajaja peab kontrollima mulla sobivust, võttes vajaduse korral mullaproovid ja tellides analüüsid. Proovid võetakse mitmest kohast, järgides asjakohaseid juhiseid. Muld ei tohi sisaldada mitmeaastaste umbrohtude juuri. Sobivaim on neutraalse happesusega (pH7) muld, mis sisaldab juurdumiseks ja kasvamiseks sobivaid mikroorganisme. Kui tehismullas, põllumullas ning puukoolist pärit taimede mullas puuduvad puule kasulikud seeneniidistik ja mikroorganismid, võib kasvumulda lisada biostimulante (viimane lause kehtib ka istutusaugu kasvumulla kohta).

Istutusaugu mõõtmed

Põõsastele rajada kasvualus ühtlase alana. Põõsaste kasvualuse sügavuseks tuleb 60 cm. Nende kasvualus täidetakse 100% kasvumullaga. Väikesekasvulistele puudele (viirpuu) rajatakse kasvualus, mille maht peab olema vähemalt 5 m³. Kasvualus rajatakse puuderivile/rühmale ühtse alana.

Puude istutusauk täidetakse samuti 100% kasvumullaga. Istutusaugu sügavuseks tuleb 1 m ja läbimõõduks 1,5 m.

Istutamine

Enne istutamist tuleb taime juurepalli korralikult kasta, lisaks kasta istutusauk. Juurepallilt tuleb eemaldada pakkekangas või istutusnõu, seejuures ei tohi juurepall laguneda. Vajadusel eemaldada vigastatud juured, kontrollida, et istiku juurekael poleks mullaga kaetud, samuti ei tohi esineda keerdjuuri. Vigastatud juured tuleb tagasi lõigata ning jälgida, et juured ei jääks istutusauku keerdus ega otsad ülespidi.

Puittaime istutamisel peab jääma puu juurekael mullapinna tasandile või kuni paar cm kõrgemale. Istutamisel tuleb kasvumuld kiht-kihilt suruda vastu taime juurestikku. Taime asend peab jääma vertikaalne. Ritta istutatud puud peavad jääma sirge reana.

Taimede kaugused isutusala servast ja ümbritsevatest tarinditest

Istutatav madalhaljastuse ja seda ümbritseva tarindi vahele peab jaama 40-50cm laiune vaba ala, et niitmisel ei vigastataks madalhaljastuse oksi.

Lk 12 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

Istikute toestus

Puud tuleb peale istutamist toestada, milleks kasutatakse vähemalt kahte tugiteivast (hööveldatud või kooritud ja vähemalt 5 cm läbimõõduga) ja sidumiseks pehmet ja laia linditaolist sidumismaterjali. Istiku toestus peab olema u 1/3 lehtpuuistiku kõrgusest. Alla 2,5m kõrgust puud toestatakse 1–2 teibaga, üle 2,5m puud 2-4 teibaga. Mullapalliga taimede toestamiseks võib kasutada kolme teivast, mis on asetatud kaldu või ühendatud omavahel ülevalt rõhtsate lattidega. Tugiteibad asetatakse istutusauku mullapallist väljapoole. Rühma või ritta istutatavatele puudele tuleb paigaldada samasugused tugiteibad samas suunas, sidemed teha samale kõrgusele ja teibad lõigata ühepikkuseks. Tugiteibad ei tohi hõõruda vastu istiku oksi ega tüve.

Toestus peaks olema vähemalt 3 aastat.

Peale istutamist panna spiraalne tüvekaitse või džuutkangas ümber õunapuu tüve. See aitab ära hoida kevadisi külmakahjustusi tüvedel.

Istikute kastmine

Istutatud taimi tuleb kohe kasta peale istutamist 50-100 l veega. Kasta tuleb ka vihmaperioodil. Kastmisvee jaoks tuleb puu ümber pinnasest moodustada madal ringvall, mille läbimõõt peab olema vähemalt 1000 mm (umbes istutusaugu suurune).

Kastmine on olulisim hooldustöö esimese kahe-kolme aasta jooksul pärast istutamist. Varakevadisel kastmisel on vaja ümber juurepalli teha sügavamaid auke (terava armatuurraua oraga), et vesi ka poole meetri sügavusse jõuaks. Kastmine ja aukude tegemine kevadel on vajalik sellepärast, et päike kuivatav pealmist mullakihti, see omakorda tõmbab vett alumistest kihtidest ning mulla kuivamine on väga kiire. Kevadel ja suvel võiks taimi kasta üle nädala ja anda korraga rohkem vett – puule vähemalt 100 l ja põõsale 30 l. Mõne aasta pärast, kui puud ja põõsad on juba kindlalt kasvama läinud, tuleb neid kasta ainult kestva põua korral, kui teisedki taimed ja murud hakkavad näitama närbumise märke.

Multšimine

Puude ja põõsaste alune kaetakse multši kihiga. Kihi paksuseks on vähemalt 7 cm ja läbimõõduks on 60 cm. Tuleb jälgida, et multš ei oleks kohe puutüve vastu ega kataks põõsastel oksi.

Muru rajamine

Muruga kaetud aladel peab kasvumulla huumuse sisaldus olema vähemalt 3%. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (ph 6,5...7,0), mis ei tohi sisaldada kive, killustikku, umbrohujuuri ega taimedele kahjulikke aineid ja tuleb tihendada nii, et ei tekiks vajumisi ega veelohkusid. Kasvumullana ei tohi kasutada külmunud pinnast. Muru külvinorm vähemalt 30gr/m².

Muruseemnesegu võimalik koosseis:

• Karjamaa raihein, 15%

• Võsundiline punane aruhein, 25%

• Puhmikuline punane aruhein, 20%

• Aasnurmikas, 40%.

Haljastustööde lõpetamine

Lk 13 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

Tööde lõppedes peavad taimed, tugi- ja kaitsetarindid olema paigas. Tööjäljed peavad olema koristatud. Vajalikud hooldetööd ja parandused peavad olema teostatud. Murualadel ei tohi olla veeloike ega paljandeid. Taimeliigid ning taimede suurused peavad vastama dokumentidele.

2.8.4. Olemasolevate puude kaitsmine ehitustööde ajal.

Vigastuste vältimiseks tuleb olemasolevad haljasalad ja taimestus eraldada ehitusplatsist ja vältida maapinna (sellega koos juurte) tallamist. Säilitamisele kuuluvad puud kaitsta ehituse ajaks püsivalt, arvestades nii juuri, tüve kui ka oksi. Vältida ehitusaegset liiklemist säilitatavate taimede võra ja juurestiku vööndis. Üksiku puu kaitsmiseks valmistada ümber tüve seotud püstistest prussidest (50x100mm) kaitse, prusside ja tüve vahele pannakse pehmendus (kivivill, kumm vms.) Kaitse peab olema liikumatult ümber puu, samas kahjustamata kinnitustega tüve. Prussidest kaitse peaks ulatuma kuni 3m kõrgusele, sõltuvalt kaitstavast puust.

Looduses tuleb selgelt tähistada ala, mida võib kasutada ehitustegevuseks. Ehitustööde lõppemisel tuleb puud kaitsetest vabastada ja välise vaatlemisega nende seisukorda kontrollida.

Tähtis on teada, et tallamise eest kaitset vajav juurestik ulatub tavaliselt puu võra välisääreni, kus see on kõige õrnem. Ehitustööde käigus ja lõppemisel kontrollida kaitstud taimestiku olukorda.

Kaeved istutus- ja haljasaladel ning istutusaugud teostada vastavalt RT 89-10620 juhendkaardile.

Ülemine 50-sentimeetrine peamine aktiivsete juurte paiknemise kiht kaevata lahti käsitsi, et selgitada välja juurte paiknemine mullas ja juuri mitte liigselt vigastada. Jämedad juured lõigata ettevaatlikult kaeve servas saega läbi ja lõige siluda aianoaga. Peenemad juured lõigata tagasi aiakääridega. Tugiseina kaeve sügavama osa mehhanismidega kaevamisel juurte väljakaevamisel lõigata jämedamad juured saega tagasi ja lõiked siluda aianoaga.

Peale kaevamist vajaliku sügavuseni, kindlustada juurte ümbert mulla varisemise vältimiseks kaeve külg geotekstiiliga. Kui kaevetöödel ilmneb nii ülemise aktiivselt funktsioneerivate juurte kärpimise oluline ulatus (üle ¼ eeldatavast puu juurte koguhulgast) ja suurte juurte saagimise vajadus, tellida välja õppinud arboristilt puude võra tasakaalustamiseks lõikus. Tasakaalustamine peaks tagama nii puu püsivuse tuulele kui ka juurte hulga vähenemisest tingitud toitumishäirete kompenseerimise.

Kui ehitustööd satuvad taimekasvuperioodil sademeteta või väheste sademete perioodi (nädala jooksul on olnud sademeid alla 13 mm), tagada puude kastmine.

Võimalike tugiseinte kasutamisel puude kaitsmiseks tuleb peale seinte valmimist täita ülemine 50- sentimeetrine kiht viljaka mullaga, et stimuleerida juurte kasvu. Pinnase tihendamiseks ja juurtel mullaga kontakti tekitamiseks kasta täidetud ala, arvestades 1 m2 täidetud ala kohta umbes 0,33 m³ vett. Puude all ei tohi pesta tsemendiseid töövahendeid.

2.8.5. Likvideeritav haljastus

Käesolevas projektis likvideeritav haljastus puudub.

Lk 14 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

2.9. Välisinventar

Arhitektuurselt on määratud järgnevad positsioonid:

Tooted tuleb paigaldada kohtkindlale vundamendile toote nõuete kohaselt.

TÄHIS PAIKNEMINE KIRJELDUS PILT

Pink Hoone poeesisel alal.

Kogus 2 tk

Toode Dambis Eesti OÜ pargipink BORDO LB01 (seljatoega), 3000x530mm. Õlitatud termomänd + kuumtsingitud ja pulbervärvitud jalad, Toon: RAL 9004 Kohtvundamendile kinnitatud.

Lipumast

Poeesisel väljakul

vt AS osa.

Kogus 1 tk

Klaasfiiber tooteline lipumast. Varustatakse ümara tipukuuli ning peidetud (allosas suletud) nöörimehhanismiga. Tootelisel kallutataval vundamendikinnitil. Pikkus 8m.

Toon: RAL 9004

Prügikast

Peasissepääsu alas

Kogus: 1

Tooteline prügikast. 480x1200x1200mm. Konikustutuskoht koos muust prügist eraldatud konimahutiga. Kaetud anti-graffiti kaitsetöötlusega.

Kinnitatud koht- vundamendile sillusise all.

Toon: RAL 7016.

Toode nt EXTERY OÜ, PRÜGIKAST TRI0 M3 (TRIM3-G),

Lk 15 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

Jalgrataste tugi (multifunkt sionaalne lasipuu)

Hoone peasissepääsu juures ja väljaku järvepoolne külg

Süvaimmutatud puit, d = 100mm, peits hoone voodri toonis

2.9.1. Välisvalgustid

Vt AR osa.

2.9.2. Hooldustööd

Alale projekteeritud väikevormidele (pingid, prügikastid, rattahoidjad, viidad) tuleb teostada regulaarselt ülevaatust 1x kuus, mis tagab haljasala tehnilise korrasoleku, ohutuse ja esteetilise välisilme. Ehitustööde kvaliteet peab vastama Tarindi RYL 2010 klass 2 nõuetele. (Tarindi RYL 2010: ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid / Rakennustietosäätiö RTS, Rakennustieto OY, Eesti Ehitusteabe Fond

2.10. Heakord

Olmejäätmed

Jäätmete kogumiskonteinerid on ette nähtud kavandatud teenindushoovi.

Jäätmekäitlus toimub vastavalt Võru valla Jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine korraldatakse selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt.

Prügiautole on tagatud pääs teenindushoovi ja konteineriteni. Teenindushoovi paigaldada Võru valla

Jäätmehoolduseeskirja kohased eritüübilised konteinerid.

Ehitusjäätmete konteineri paigaldus määratakse ehituse organiseerimise projektiga.

Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m³, tuleb ehitise kasutusloa taotlemise

dokumentidele lisada vallavalitsuses kinnitatud ehitusjäätmete õiend ehitusjäätmete nõuetekohase

käitlemise kohta. Säilitada kogu ehitusjäätmete (sh pinnas) tekke ja käitlemisega seonduv

dokumentatsioon (aktid, kviitungid jms) ning lisada see kasutusloa materjalide juurde.

Olme‐ ja ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale KOV jäätmehoolduseeskirjale. Ehitustööde teostamisel tekkivate jäätmete ja prahi käsitlemisel tuleb kasutada vastavat luba omavaid ettevõtteid. Taaskasutatavaid jäätmeid kogutakse liikide kaupa omaette mahutitesse.

Hoonest kogutakse eraldi kokku järgnevad tavajäätmed:

● biolagunevad‐ ja köögijäätmed paigutatakse pruuni tähistusega konteineritesse;

● tavajäätmed paigutatakse must/hall/roheline märgistusega konteineritesse;

● pakendid kogutakse kollase märgistusega konteineritesse;

● paber, papp viiakse vahetult vastavasse konteinerisse (sinise tähistusega).

Lk 16 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik. Jäätmekäitlust ehituse ajal korraldab ehitusettevõtja.

Kasvupinnas tuleb koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Ülejääva kasvupinnase kasutamine tuleb kooskõlastada vallavalitsusega või anda üle käitlemiseks vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele.

Ehitus- ja lammutusjäätmed

Ehitustööde käigus tekkivad ehitusjäätmed, s.h. ohtlikud jäätmed, peab Töövõtja käitlema Jäätmeseaduses ja selle rakendusaktides sätestatud moel vastavalt Võru Vallavalitsuses kinnitatud jäätmehoolduseeskirjale.

Kõik, ka töö alast välja jäävad likvideeritavad torustikud tuleb kaevetööde ulatuses välja kaevata ning viia vastavat keskkonnaluba omavale ettevõttele käitlemiseks. Jäätmeid ei ole lubatud maa alla matta.

Ehitusplatsi jäätmete valik-kogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad:

- Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmete konteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma.

- Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suure gabariidilised puidujäätmed peavad olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt.

- Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse.

- Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt. Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse.

- Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse.

- Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse.

- Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse ladustamiskohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks jne.

- Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Ohtlikud jäätmed antakse üle jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale kellel on täiendavalt ohtlike jäätmete käitluslitsents.

- Värvi-, laki-, liimi-, vaigujäätmed, plastikud ja reliinid, sh nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms koguda kokku eraldi konteinerisse.

- Vanad päevavalguslampide torud peavad olema kokku kogutud eraldi konteinerisse ja üle antud jäätmekäitlusettevõttele. Hoiduda päevavalguslampide purustamisest.

- Õlid ja kütusejäägid, värvid ja lakijäägid koguda kokku eraldi anumatesse.

Jäätmete edasine suunamine:

- Ehitusjäätmed kas taaskasutatakse (näiteks metalltalad, puitpalgid, ehituskivid ja -tellised jt) või kõrvaldatakse ehitusjäätmete ladustamispaigas (inertsed jäätmed nagu krohvi-, kipsi-, betoonijäätmed jt) vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele (rekultiveerimisprojektile) või

Lk 17 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

antakse töötlemiseks üle vastavale jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud jäätmekäitlusettevõttele.

- Ohtlike jäätmete käitlemiseks peab jäätmekäitlusettevõttel täiendavalt olema ohtlike jäätmete käitluslitsents.

- Ehitus-lammutusjäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks jäätmeluba, ohtlike jäätmete litsents või ta on registreeritud jäätmeregistris.

- Ehitise vastuvõtmiseks esitatavale dokumentatsioonile tuleb kohustuslikus korras lisada keskkonnaameti vormikohane õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

Ehitusjäätmete valdaja on oma tegevuses kohustatud:

- Rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas.

- Korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud isikule. Ohtlike jäätmete puhul on täiendavalt nõutav ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu.

- Rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Muude taaskasutus võimaluste puudumisel võib põlevaid jäätmeid kasutada energia tootmisel. Põlevate jäätmete (välja arvatud immutatud puit) kasutamine energia tootmisel tuleb eelnevalt kooskõlastada keskkonnaametiga.

- Võtma tarvidusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel konteineritesse või laadimisel veokile.

- Valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmekonteinerite paigutamiseks;

- Kooskõlastama vallavalitsusega jäätmekonteinerite paigutamise tänavatele, sõidu- või kõnniteedele ning parklasse;

- Kooskõlastama linnaosa valitsusega jäätmekonteinerite paigutamise parkidesse või haljasalale;

- Tagama, et kinnistul või krundil oleks eraldi märgistatud konteinerid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks;

- Teavitama oma töötajaid linnas kehtivast jäätmehoolduse korrast ning käesolevas jäätmekavas ja eeskirjades sätestatust.

- Esitama objekti vastuvõtmisel Jäätmeõiendi kooskõlastatud Võru Vallavalitsusega.

2.11. Keskkonnakaitse

Täiendavate keskkonnatingimuste rakendamine ei ole vajalik. Ehituseaegne piire paigaldatakse kinnistu piirile. Ehituse lõppemisel eemaldatakse ehitusaegsed kaitsetarindid. Alalised kaitsetarindid ehitatakse projektdokumentide kohaselt. Ehitusmaterjalide ladustamine toimub kinnistul või siis vastavalt kokkuleppele. Tuleb tagada ohutus ja ehitusaegne valve (tellija).

Lk 18 / 18

Töö nr: 2516 Projekteerija: Allianss Arhitektid OÜ

Töö nimi: COOP Kose kaubandushoone Reg nr: EEP001570

Aadress: Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa Vastutav spetsialist: Indrek Tiigi

Dok. tähis / Kuup.: AS-3-01 / 06.02.2026 Muudatus: v02

2.12. Maa-ala tehnilised näitajad

Aadress Kose tee 11, Kose alevik, Võru vald, Võrumaa

Katastriüksuse tunnus 91804:003:0434

Kinnistu pindala 10145 m²

Kinnistu sihtotstarve Ärimaa 100%

Hoonete arv kinnistul 1

Täisehituse % 5,9

Haljastuse % 80

Sõiduautode parkimiskohtade arv 21-kohta

Jalgrattaste parkimiskohtade arv 10-kohta

Staadium:

Joonise nimi:

Asendiplaan

Mõõtkava:

Töö nr:

Joonise nr:

AR-4-02

1:500

Vastutav spetsialist - arhitekt / koostaja: Indrek Tiigi

Aadress: Kose tee 11 // Luigemäe, Kose alevik, Võru vald, Võru maakond

EP

Töö nimi: Kose COOP

Projekteerija / joonestaja / arhitekt: Marit Maribel Pulles

Muudatus:

2516

Kuupäev: 28.04.2026

ALLIANSS ARHITEKTID OÜ Rävala pst 8, Tallinn 10143 Registrikood: 11590631 MTR: EEP 001570, 2009 tel: +372 627 9250 e-mail: [email protected]

1,650

PROJ. ÕLI-LIIVA PÜÜDUR PROJ. HÜDRANT

PROJ. AKUPANK

PERSPEKTIIVSED ELEKTRIAUTODE LAADIJAD

PROJ. ELEKTRIAUTO LAADIJA

MH-1..2

MH-1

KH-1

MH-2

veekaitsevöönd

piiranguvöönd

ehituskeeluvöönd

P21

SJ

V-1

V-1

V-1 V-2

V-2

V-2

JP10

PERSPEKTIIVNE ELEKTRIAUTODE LAADIJA

PROJ. MADALDATUD ÄÄREKIVI

PROJ. POLLARID

PROJ. LIPUMAST 1TK, H = 8M

PROJ. PINK PUU ÜMBER

PROJ. PIIRE/ JALGRATASTE TUGI

MAAKIVIDEST EROSIOONI KAITSE

PAIGALDATAV SEINAREEPER, LAHENDATAKSE ERALDI PROJEKTIGA

KATUSE SADEMEVEE VIHMAVEETORU PINNASES

JÄRVEKÜTTE MAAKONTUUR, LAHENDUS ANTAKSE KINNISTUSISESTE JA - VÄLISTE TEHNOVÕRKUDE NING TEE-EHITUSE PROJEKTIGA

SÄILITATAV OL. OL. VALGUSTUSMAST

± 0.00 = 87,90

V-1

V-2

V-3 V-3

V-3 V-3

V-3

V-6

V-4

V-4

V-5

V-6 V-6

V-6

V-5 V-5 V-5

V-5

V-5 V-6

V-5

TINGMÄRGID

KATASTRIÜKSUSE PIIR

HOONESTUSALA (VASTAVALT KEHTESTATUD DP-LE)

TEEKAITSEVÖÖND

VEEKAITSEVÖÖND, 10M

EHITUSKEELUVÖÖND, 25M

PIIRANGUVÖÖND, 50M

PROJEKTEERITAV KAUPLUSE HOONE

PROJEKTEERITAV VARIKATUS

PROJEKTEERITAV VARISEIN

PROJEKTEERITAV FASSAADI KUJUNDUSLIK ELEMENT

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE

PROJEKTEERITAV PARKIMISKOHT

PROJEKTEERITAV SILLUTIS

PROJEKTEERITAV KÕNNITEE ASFALTBETOONKATTEGA

PROJEKTEERITAV HALJASALA MURUKATTEGA

PROJEKTEERITAV KÕRGHALJASTUS

PROJEKTEERITAV MADALHALJASTUS

PÄÄS KINNISTULE

SISSEPÄÄS HOONESSE

PROJEKTEERITAV SÕIDUAUTO PARKIMISKOHTADE ARV

PROJEKTEERITAV JALGRATASTE PARKIMISKOHTADE ARV

PROJEKTEERITAV VÄLIMÖÖBEL

PERSPEKTIIVNE PAKIAUTOMAAT

PROJEKTEERITAV SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISE ASUKOHT

PROJEKTEERITAV POLLAR, H = MIN. 1 M

PERSPEKTIIVNE JALGRADA

PROJEKTEERITAV MASTVALGUSTI, H = 5 M

PROJEKTEERITAV DEKORATIIVNE MASTVALGUSTI, H = 4M

PROJEKTEERITAV SEINAPEALNE ÜLES/ ALLA POOLE VALGUSTAV VALGUSTI

PROJEKTEERITAV VALGUSTI TEENINDUSHOOVI SEINAL

PROJEKTEERITAV LAIA KIIREGA PROŽEKTORVALGUSTI POSTIL

PROJEKTEERITAV KARKASSIVALGUSTI

PROJEKTEERITAVAD LIPUMASTID 8M, 2TK

PAIGALDATAV REEPER

P21 JP10

SJ

V-1

V-2

V-3

V-4

V-5

V-6

V02

N

88.55

88.55

88.53

88.55

89.56 89.68

88.55

87.66 89.10

86.28

86.05

85.98

86.01

86.50

86.96

87.50

88.17

86.15

86.44

87.94

87.27

86.75

86.31

86.32

86.24

84.91

5013 87.129

A

kr

kr

kr

kr

mk

mk b.kivi

b. ki

vi

Reklaam

TP

84.23

85.67

85.85

86.76

86.67

88.31

88.59

88.84

88.87

89.07

Liiklusmärk

b.kivi

pink

kr

89.59 89.44 89.61 89.71

89.66 89.52 89.17

88.94 88.57

88.91

8 7.

92

87.84 88.25

8 8.

53

88.38 88.38 89.02 89.40

89.03 88.19 87.88

87.65

87.72

87.89

87.81

87.96 87.95 88.04 88.91 89.32

89.07 88.76 88.30

88.34

88.34

88.39 88.32

88.42 88.41

88.90

87.86 87.71 87.68 88.55

88.09

87.22

87.57

88.22

88.74 87.93 86.98

88.03

87.59 87.58

87.43

87.34 86.84

87.39

87.12 87.88

8 8.

40

8 8.

36

8 7.

67

87.72

87.17 87.19 86.61 87.10

86.92

86.86

86.71

85.55 86.91

86.63

87.01

86.66

86.74 86.43

86.31 86.28

86.18

85.87 85.91

85.82

85.91

85.53

86.04

85.71

85.95

85.98

85.98

85.97

85.76 86.18

85.12 85.71

86.03

86.10

86.56

86.50

86.54

86.54

8 6.

18

85.35

85.51

85.05

85.76 86.02

85.86

85.93

86.22

85.85

85.99

85.99

86.05 86.08

8 6.

23

86 .32

86.28

86.38

86.43

86.83 86.90 86.98

87.01 87.02

86.85

87.15 87.17

87.22

87.44

87.58 87.66

87.72

88.46

88.55

88.54

88.27

87.95 88.79 88.02

89.48

89.45

89.35

89.19

88.32 88.27

87.54

87.45

87.59

87.87

87.35

87.00

87 .41

87.38

86.90 87.24 87.22

87.28

87.22

86.80 87.20 87.17

86.81

87.14

86.91 86.71 87.01

86.70

86.34

86.45

86.53

86.11

86.38

86.50

86.26

85.67

86.18

kr

88.35

88.45

8 8.

51

88 .61

88.41 88.54

89.45 89.69

8 8.

65

8 8.

53

8 8.

44

8 8.

44

88.50 88.65

8 8.

56

8 8.

41

8 8.

63

8 8.

69

8 8.

70 8 8.

77

88.66 88.61

88.69

88.79

88.61

88.66

88.72

88 .80

88.81

85.40 84.66 85.17

85.26

84.26

84.88

85.39

85.52 85.50

85.87

85.55

85.65

85.74

85.81

86.06 86.01

85.46 86.25

85.88 85.25

85.65

85.58

85.57

85.48

84.85

85.68

85.19 85.63

86.46 86.50

86.41 86.49

85.75

86.64

86.55

86.80

86.92

86.80

86.67

87.10

87.15

87.31

87.26

87.42 87.52

87.47

87.59

87.68

87.86

87.91

87.80

88.09

88.24 88.30 88.35

88.40 88.34

88.24

88.15

88.34

88.47 88.11 88.32

88.18 88.26

89.53 89.26

89.33 89.02

88.83

88.18

88.38

87.32 88.09 88.48

88.34

86.67

86.52 88.23

86.69 86.84

86.01

86.27

87.99

87.73 87.32

87.08

88.53

88.53 88.62

86.88

86.89

88.42

86.97

86.49 86.52

85.99

86.07

88.45

88.41

88.27

88.40

88.46

88.43

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A A

PK

86 .66

87.44

87.49

87.38

8 7.

15

8 6.

58

86.25

86.23

86.43

87.68

80.36

81.06

80.40

82.76

81.87

82.80

82.51

82.97

83.59

82.61

82.99

82.84

81.80

83.63

84.98

85.05

86.76

87.70 86.68

86.96

87.49

87.57

88.30

88.08

87.99

87.82

87.60

87.47

87.19

86.91

87.05

86.75

86.62

86.49

86.44 86.46

8 8.

27

88.44

8 7.

86

88.37

87.31

87.51

87.65

87.31 87.20

86.96 87.06

86.84

86.72 86.69

86.74

88.35

88.51

88.58

88.33

88.04

87.98

87.88

87.52 87.62 87.64

87.27 87.20

87.14

86.71

86.84

86.42

86.05

85.57

Mk

Pk

Pk

A/B ootepaviljon

bet

80.16

80.18

80.19

80.21

80.22

8 0.

16

80 .22

80 .14

80.22

80.24

80.24

80.18

80.22

80 .21

8 0.

07

8 0.

23

80.19

80.17

80.21

80 .22

81.78

83.66

84.21

83.48

82.68

81.65

83.27

84.21 84.87

84.53

88.31

88.25

88.14

87.94 8

6. 64

86.69

87.17

8 7.

14

86.66 86.42

87.26

87.41

87.33

8 7.

22

8 7.

40

8 7.

23

87.50

87.66

87.67

87.48

8 6.

76

8 6.

49

86.32 86.40

86.30 86.24

86.38

86.41 86.27

86.40 86.26

86.41 86.58 86.75

8 7.

33

85.47 85.40

84.59 85.44

85.50 85.50

84.63

84.55

85.77

85.73

85.64 85.00

85.80

85.91

85.91

85.66

86.22

86.30 85.56 86.25

85.95

86.40

86.35

86.33

86.52 86.43

86.79

87.08

87.31

87.17

87.33

87.45

87.47

87.03

86.93

87.50

87.72

paadisild

82.86

80.76

80.79

81.87

82.74 83.19

84.20

85.95

80.45 84.19

83.54

83.32

84.56

83.30

87.57

87.71 87.81 86.67

87.89 87.77

87.71

86.68

87.49

87.47

87.71 87.56

86.60

87.22 87.00

86.55

86 .43

8 7.

09

8 0.

59

7 9.

97

8 1.

45

8 1.

48

8 0.

54

8 0.

29

83.80

87.11 85.58

85.35 84.16

83.60

84.12

87.50

86.94

86.67

86.27

86.38

86.50

86.73

86.46

86.37

86.36

80.92

80.60

83.02

80.96

84.92

80.85

85.32

86.42 86.65

85.32

80.78

87.59

8 7.

47

8 6.

64

86.39

86.29

81.05

86.01

81.37

82.40 82.43

85.92

86.14

84.43

84.52 85.27

82.68 81.61

81.15

80.74

80.51

80.48

80.44

80.44

80.34

80.75

83.24

81.27

82.24

86.82

86.76

86.73

86.81 85.66

84.44

83.98

85.36

86.70

86.87

86.94

87.27

87.68 87.76

88.04

88.05

87.98

87.48

87.96 87.75

87.94 87.95

88.27

88.13

88 .24

88.02

88 .13

8 8.

60

88.38

88 .01

88.06

87.79

87.80 87.99

8 8.

10

87.59

87.59

87.76

88.68 88.64

8 7.

79

87.50

87.42

8 6.

88

86 .52

86

.71 86 .61

87.33

8 6.

93

87.48

87.49

Võru-Verijärve tee

A

A

A

A

A

A A

A

APk

Pk

Mk

A

A

A

Pk

kr

kr

2H kauplus

Mk

kr aa

v

Pappjärv

es ta

ka ad

kraav

A

86.62

86.51

86.45

8698 87.634

A

A

A

A

A

A

orient

orient

orient

orient

91701:001:0010 Kose tee 14

91701:001:0012 Ülase tn 1a

91701:001:0014 Ülase tn 2

91701:001:0015 Ülase tänav L1

91701:001:0965 66 Võru-Verijärve tee

91701:001:1082 Tõnise tee

91701:001:1151 Ülase tänav

91701:001:1228 Kose tee 11a

91701:001:1454 Kose-Puiga kergliiklustee

91804:003:0010 Ülase tn 1

91804:003:0071 Ülase tn 4

91804:003:0245 Kose tee 12

91804:003:0424 66 Võru-Verijärve tee L1

91804:003:0433 66 Võru-Verijärve tee L3

91804:003:0434 Kose tee 11 // Luigemäe

91804:003:0435 66 Võru-Verijärve tee L9

91804:003:0436 66 Võru-Verijärve tee L8

91804:003:0452 Pappjärv

91804:003:0470 Mäe-Lüüsi

91804:003:0495 Ülase tn 6

91804:003:1990 Ülase tn 8

91804:003:2380 66 Võru-Verijärve tee L1

91804:003:2400 Pappjärve tn 1

91804:003:2760 25161 Kose-Käbli tee

Ülase tn

Ülase tn

Võru-Verijärve tee

Tõnise tee

Kose - Käbli tee

x= 6412450

y= 679950

x= 6412450

y= 680000

x= 6412300

y= 680150

x= 6412300

y= 680200

1 2

1

2

1000 bet maapind 85.52 luugita 85.97(serv) põhi tahket sodi täis toru otsi pole näha tõenäoliselt läbijooksu kaev sodi pealt 83.02

1000 bet maapind 84.80 luuk 85.62 met põhi 83.75 1. 83.58 De200 ker 2. 83.58 De200 ker

torustiku kulgem ine teadm

ata, infot ei ole

orient

Ø315 pl 85.67

Ø400 pl 86.55

Ø400 pl 87.88

Ø400 pl 88.32

Ø315 pl 88.12

Ø315 pl88.41

Ø315 pl88.33

Ø600 pl88.13

Ø400 pl87.70

Ø600 pl86.58

Ø1000 bet86.57

85.13-85.05

85.86-85.69

86.75-86.73

86.96-86.93

87.47-87.46

87.56-87.54

87.49-87.44

86.87-86.68

87.05-86.92

85.42-85.18

81.02-80.50

NB! KINNISTUSISESED JA - VÄLISED TEHNOVÕRGUD NING TEE- EHITUSE OSA LAHENDATAKSE ERALDI PROJEKTIGA

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Võru Vallavalitsus

[email protected]

Võrumõisa tee 4a

65605, Võru, Võru maakond

Teie 05.05.2026

Meie 07.05.2026 nr 7.1-2/26/21470-4

Kose tee 11 // Luigemäe kinnistu ehitusloa

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Võru maakonna Võru valla Kose aleviku Kose

tee 11 // Luigemäe kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 528062, EHR kood nr 121449635).

Kinnistu (katastritunnus 91804:003:0434) asub riigitee nr 66 Võru-Verijärve tee (edaspidi riigitee)

km 1,47-1,82 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse kaubandushoone ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Allianss Arhitektid OÜ, töö

nr 2516 „COOP Kose kaubandushoone ehitusprojekt. Asendiplaan. Eelprojekt.“.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu vastavalt

ehitusloa aluseks olevale projektile tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega:

huvitatud isik (Kose tee 11 // Luigemäe kinnistu omanik või tema volitatud esindaja) esitab meile

[email protected] täiendavaks kooskõlastamiseks vastavad projektid või taotleb

ehitisregistris eraldi ehitusloa kinnistusiseste teede- ja platside ning hooneväliste tehnovõrkude

ehitamiseks. Nimetatud ehitustööde aluseks olevad projektid peavad vastama meie 12.01.2026

kirjaga nr 7.1-2/26/21470-2 esitatud nõuetele.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavad

leevendavad meetmed, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 528062) nimetatud ehitise (kaubandushoone,

EHR kood nr 121449635), mis tahes muudele objektidele (kinnistusisesed teed ja platsid,

hoonevälised tehnovõrgud vms) käesolev kooskõlastus ei laiene.

5. Kooskõlastus ei laiene reklaamtahvlile ja/või mistahes liiklusvälisele teabevahendile.

Nende paigaldamiseks tuleb meile [email protected] esitada eraldi

kooskõlastustaotlus koos täpse kujunduse, kauguse ja paiknemissuunaga, et oleks võimalik

hinnata liiklusseaduse § 53 nõuetele vastavust.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2516_EP_AS-4-02_asendiplaan

2. 2516_EP_AS-3-01_v02_seletuskiri

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]