Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu kehtestamise teade

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosalised

08.05.2026 nr 5-2/2389-1

Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu kehtestamise teade

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõikele 6 teatame, et Saaremaa Vallavolikogu 30.04.2026

otsusega nr 1-3/44 kehtestati Kudjape alevikus Pihla detailplaneering.

Planeeringuala suurusega ca 2,9 ha hõlmab Pihla katastriüksust (katastritunnus 71401:001:0338,

sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 27 438 m 2 ), osaliselt Mereranna tee 26 (katastritunnus

71401:001:0122), Kudjape kergtee (katastritunnus 71401:001:0340), 21139 Kuressaare-

Marientali tee (katastritunnus 27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee

(katastritunnus 27003:001:0337) katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärk on Pihla

katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine üksikelamute,

kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine

ning ühisplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe muutmine osaliselt rida- ja korterelamumaaks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Kuressaare linna ja Kaarma valla ühisplaneeringut

planeeritaval alal muutes pereelamute juhtotstarbe ca 62% ulatuses rida- ja korterelamualaks.

Detailplaneeringuga on kavandatud Pihla katastriüksusele 7 korterelamumaa krunti, 3 üksik- ja

kaksikelamumaa krunti, 2 üksikelamumaa krunti ja 5 teemaa krunti. Üksik- ja kaksikelamute

kruntidele on lubatud rajada üksik- või kaksikelamu. Korterelamud on planeeritud

maanteeäärsesse tsooni ning üksik- ja kaksikelamud planeeritava ala põhja- ja läänepoolsesse

osasse maanteest kaugemale. Pihtla tee ja Mereranna tee äärde kavandatavad kortermajad on

planeeritud põhimahus 3-korruselised, osaliselt on lubatud Kruntidel 2 ja 3 neli korrust.

Sisehoovi poolsed kortermajad on planeeritud kuni 2-korruselised. Korterelamute arhitektuurne,

asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide

grupi poolt.

Ehitusõigus on kruntidel 1 kuni 7: korterelamumaa, 1 hoone, ehitisealune pind krundipõhiselt

500-600 m 2 ja kõrgus 10-12 m; kruntidel 8 kuni 10: üksikelamu maa/kaksikelamu maa, 3 hoonet

(elamu ja abihooned), ehitisealune pind krundipõhiselt 224-270 m 2 ja kõrgus kuni 9 m; kruntidel

11 ja 12: üksikelamu maa, 3 hoonet (elamu ja abihooned), ehitisealune pind krundipõhiselt 202-

232 m 2 , kõrgus kuni 9 m. Korterelamute keskele on kavandatud elanikele üldkasutatav ala, kuhu

saab rajada puhkeala, mänguväljaku, haljasala, pesukuivatusala jmt.

Planeeringualale on kavandatud üks läbiv avalik juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja

Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee. Pihla teelt on kavandatud üks teelõik

juurdepääsuks naaberkinnistutele tingliku nimetusega Pihla põik. Planeeritud on ühisveevärk ja

2

-kanalisatsioon ning tänavavalgustus. Korterelamute soojavarustuseks on planeeritud

kaugküttevõrguga liitumine.

Detailplaneeringu elluviimisega ei avaldata olulist mõju tegevuse ala ja selle lähiümbruse

kultuuri- ning looduskeskkonnale, majanduslikele ja sotsiaalsetele aspektidele. Detailplaneeringu

materjalidega on võimalik tutvuda tööaja jooksul Saaremaa vallavalitsuses aadressil Tallinna tn

10, Kuressaare (ruum 308) ning digitaalselt valla kodulehel aadressil

https://www.saaremaavald.ee/detailplaneeringud#kehtestatud ja siin.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosalised

08.05.2026 nr 5-2/2389-1

Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu kehtestamise teade

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõikele 6 teatame, et Saaremaa Vallavolikogu 30.04.2026

otsusega nr 1-3/44 kehtestati Kudjape alevikus Pihla detailplaneering.

Planeeringuala suurusega ca 2,9 ha hõlmab Pihla katastriüksust (katastritunnus 71401:001:0338,

sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 27 438 m 2 ), osaliselt Mereranna tee 26 (katastritunnus

71401:001:0122), Kudjape kergtee (katastritunnus 71401:001:0340), 21139 Kuressaare-

Marientali tee (katastritunnus 27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee

(katastritunnus 27003:001:0337) katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärk on Pihla

katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine üksikelamute,

kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine

ning ühisplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe muutmine osaliselt rida- ja korterelamumaaks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Kuressaare linna ja Kaarma valla ühisplaneeringut

planeeritaval alal muutes pereelamute juhtotstarbe ca 62% ulatuses rida- ja korterelamualaks.

Detailplaneeringuga on kavandatud Pihla katastriüksusele 7 korterelamumaa krunti, 3 üksik- ja

kaksikelamumaa krunti, 2 üksikelamumaa krunti ja 5 teemaa krunti. Üksik- ja kaksikelamute

kruntidele on lubatud rajada üksik- või kaksikelamu. Korterelamud on planeeritud

maanteeäärsesse tsooni ning üksik- ja kaksikelamud planeeritava ala põhja- ja läänepoolsesse

osasse maanteest kaugemale. Pihtla tee ja Mereranna tee äärde kavandatavad kortermajad on

planeeritud põhimahus 3-korruselised, osaliselt on lubatud Kruntidel 2 ja 3 neli korrust.

Sisehoovi poolsed kortermajad on planeeritud kuni 2-korruselised. Korterelamute arhitektuurne,

asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide

grupi poolt.

Ehitusõigus on kruntidel 1 kuni 7: korterelamumaa, 1 hoone, ehitisealune pind krundipõhiselt

500-600 m 2 ja kõrgus 10-12 m; kruntidel 8 kuni 10: üksikelamu maa/kaksikelamu maa, 3 hoonet

(elamu ja abihooned), ehitisealune pind krundipõhiselt 224-270 m 2 ja kõrgus kuni 9 m; kruntidel

11 ja 12: üksikelamu maa, 3 hoonet (elamu ja abihooned), ehitisealune pind krundipõhiselt 202-

232 m 2 , kõrgus kuni 9 m. Korterelamute keskele on kavandatud elanikele üldkasutatav ala, kuhu

saab rajada puhkeala, mänguväljaku, haljasala, pesukuivatusala jmt.

Planeeringualale on kavandatud üks läbiv avalik juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja

Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee. Pihla teelt on kavandatud üks teelõik

juurdepääsuks naaberkinnistutele tingliku nimetusega Pihla põik. Planeeritud on ühisveevärk ja

2

-kanalisatsioon ning tänavavalgustus. Korterelamute soojavarustuseks on planeeritud

kaugküttevõrguga liitumine.

Detailplaneeringu elluviimisega ei avaldata olulist mõju tegevuse ala ja selle lähiümbruse

kultuuri- ning looduskeskkonnale, majanduslikele ja sotsiaalsetele aspektidele. Detailplaneeringu

materjalidega on võimalik tutvuda tööaja jooksul Saaremaa vallavalitsuses aadressil Tallinna tn

10, Kuressaare (ruum 308) ning digitaalselt valla kodulehel aadressil

https://www.saaremaavald.ee/detailplaneeringud#kehtestatud ja siin.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]