Otsus

GARAAZI PÜSTITAMINE

TÖÖ NR. EP-26-04

TELLIJA: Vasily Parno (36701052211) Anna Parno (48103252218)

e-post : [email protected]

OBJEKTI AADRESS: Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

STAADIUM: EELPROJEKT

Seletuskiri ja joonised

PROJEKTEERIJA: Julia Järvis Diplomeeritud ehitusinsener tase 7

Kutsetunnistuse nr.185134

Kohtla-Järve linn 15.aprill 2026

FIE JULIA JÄRVIS

Kalevi 21-37, Kohtla-Järve Reg. nr 12345784

Ida-Virumaa Ettevõtja registreering EEP002497

tel: +372 58270710 E-mail: [email protected]

SISUKORD

I. SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA ..............................................................................................................................3

2 ASENDIPLAAN .................................................................................................................4

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS .........................................................................................7

4. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS .........................................................................................9

5. TULEOHUTUS....................................................................................................................10

6. TEHNOSÜSTEEMIDE ÜLDKIRJELDUS...........................................................................13

I GRAAFILINE OSA

Joonisteise nimetus Mõõtkava Joonise nr.

ASENDIPLAAN M 1:500 AS-4-01

PLAAN. M 1:100 AR-5-01

LÕIGE. M 1:100 AR-6-02

VAATED M 1:100 AR-6-03

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

3 / 13

1. ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

Projekti koostamise eesmärk: kinnistul (katastritunnus: 85101:004:0004) Linna AÜ 1057a,

Sillamäe linn, Ida-Virumaa garaaži püstitamine.

Käesolev hoone ehitusprojekt koosneb seletuskirjast, seletuskirja lisadest ja joonistest.

Projektdokumentatsioon on koosatud eelprojekti staadiumis ning ette nähtud ehitusloa

taotlemiseks.

1.2 Ehitise lühikirjeldus

Abihoone on projekteeritud ühekorruseline, ühekaldelise katusega 2 kraadise nurga all.

Ehitise planeeritavad tehnilised ja majanduslik näitajad:

Ehitisalune pind 88,4

Hoone kõrgus 4,7

Hoone suletud netopindala 71,4

Korruselisus 1

Hoone maht 406

Tulepüsivusklass TP3

1.3 Aluseks võetud õigusaktide, normdokumentide ja eeskirjade loetelu

• Ehitusseadustik, 11.02.2015

• Planeerimisseadus, 28.01.2015

• Nõuded ehitusprojektile, Majandus- ja taristuministri määrus nr 97, 17.07.2015

• Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused, Majandus- ja taristuministri määrus

nr 57, 05.06.2015

• *EVS 932 Ehitusprojekt

• 01.03.21 siseministri määrus nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded"

• Projekteerimistingimused abihoone püstitamiseks Sillamäe Linnavalitsuse Korraldus nr. 205

12.03.2026 a.

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

4 / 13

2. ASENDIPLAAN.

2.1 Alusdokumendid.

• Geodeetiline mõõdistus Töö nr. TM2/2026, kuupäev 26.01.2026, Teostaja: OÜ VIRU

GEOMET, Reg nr 11687454.

Kinnistu insener-geoloogilised uuringud puuduvad (tellijal tuleb mullatööde teostamise ajal

täpsustada aluspinnase seisukorda ).

2.2 Olemasolev olukord, asukoht ja paiknemine.

2.2.1 Paiknemine.

Projekteeritud abihoone (garaaž) asub Ida-Viru maakonnas, Sillamäe linnas, Linna AÜ 1057a

maaüksusel (katastritunnus 85101:004:0004). Maapksuse sihtotstarbeks on 100% elamumaa

pindalaga 7623.0 m².

Krundi aadress: Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Krundi pindala: 7623.0 m²

Katastritunnus: 85101:004:0004

Krunt piirneb järgmiste kinnistutega:

idast - 13141 Sillamäe-Vaivara tee L2 (katastritunnus 73501:005:0013, sihtotstarve:

transpordimaa );

põhjast – Aedniku üldmaa 2 (katastritunnus 73501:001:0629, sihtotstarve: üldkasutatav maa);

Tallinna mnt 6 (katastritunnus 73501:005:0004, sihtotstarve: elamumaa);

lõunast - Linna üldmaa 3 (katastritunnus 51401:001:1244, sihtotstarve: transpordimaa);

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

5 / 13

läänest – Linna AÜ 1025b (katastritunnus 85101:004:0089, sihtotstarve: elamumaa);

Linna AÜ 996a (katastritunnus 51401:001:1011, sihtotstarve: tootmismaa).

Juurdepääs krundile toimub idast Sillamäe-Vaivara teelt.

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised.

Käesoleval ajal ehitisregistri andmetel krundil asuvad järgmised hooned ja rajatised:

1) 102020395 – elamu, ehitisealune pind – 81.0 m2; suletud netopind - 60.2 m2; maht -

215.0 m3 ;

2) 102020396 – saun, ehitisealune pind – 23.0 m2; suletud netopind - 19.1 m2; maht -

55.0 m3 ;

3) 221498005 – elektriliitumine;

2.3 Asendiplaani lahendus.

Projekteeritava hoone planeeritavad kaugused krundipiiridest on järgmised:

läänepiirist – 16,7 m,

põhjapiirist – 18,7 m,

idapiirist – 87,0 m,

lõunapiirist – 30,9 m.

Hooned naaberkruntidel asuvad kaugusel rohkem kui 8m

2.4 Vertikaalplaneering.

Projekteerimisel säilitatakse krundi olemasolev reljeef. Krundisiseste platside kalded: vastavalt

reljeefile.

Sademeveed immutatakse oma kinnistu haljasalal ning pole suunatud

naaberkinnistutele või tänava maa-alale.

Kõnniteele ja platsile antakse kalle, mille abil vihmavesi juhitakse pinnasesse.

Kalded: pikikalle on 0,5-1,0% või vastavalt reljeefile, põikkalle 2-2,5%.

2.5 Teed ja platsid.

Kinnistul planeeritakse betoontänavakividest teed ja platsid autode parkimiseks.

2.6 Piirdeaed.

Käesolev projekt ei käsitle.

2.7 Haljastus ja heakorrastus.

2.7.1 Haljastus

Krundil säilitatakse olemasolev madalhaljastus.

2.7.2 Jäätmekäitlus

Ehitusobjektil tekkinud jäätmed käideldakse vastavalt Jäätmeseadusele ja Sillamäe linna

jäätmehoolduseeskirjale. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus

ehitusjäätmete sortimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

6 / 13

töötlemiseks üle vastavale jäätmeloaga jäätmekäitlusettevõttele, kes teeb selle töö

teenustööna.

*Ohtlikud ehitusjäätmed, sh ehitusjäätmed, mis sisaldavad ohtlikke jäätmeid tuleb selleks

kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele.

Krundile sissesõidutee äärde paigaldatakse prügikonteineri, mille tühjendamine toimub

vastavalt jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingule.

Taaskasutatavad ja ohtlikud jäätmed tuleb sorteerida liikide kaupa ja toimetada kogumispunkti.

Biolagunevad aia- või haljastujäätmed ning koduses majapidamises tekkinud toidujäätmed

tuleb jäätmevaldajal kompostida oma territooriumil või anda üle kompostimiseks vastava

jäätmeloaga jäätmekäitlusettevõttesse.

Kompostimisnõu ja -aun peab paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel ja ehitisest

4 m kaugusel.

Jäätmeid tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb liigiti koguda vähemalt järgmised jäätmed:

paber ja kartong; plastid; metallid; klaas; biolagunevad aia ja haljastujäätmed; biolagunevad

köögi ja sööklajäätmed; bioloogiliselt mittelagunevad aia ja haljastujäätmed; pakendid,

sealhulgas paber ja kartongpakendid, plastpakendid, puitpakendid, metallpakendid,

komposiitpakendid, klaaspakendid, tekstiilpakendid ja muud jäätmeseaduse §s 7 esitatud

olmejäätmete mõistele vastavad pakendid; puit; tekstiil; suurjäätmed; probleemtoodete

jäätmed.

Ehitusjäätmed

Mitteohtlikud ehitusjäätmed tuleb sortida tekkekohas.

Sortimisel lähtutakse jäätmete taaskasutamise võimalustest.

Eraldi tuleb sortida järgnevalt antud jäätmete liigid ja orienteeruvad kogused:

- Puit - antakse üle jäätmekäitlejale.

- Kiletamata paber ja kartong- taaskasutada või anda üle taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

- Metall (eraldi must- ja värviline metall) - taaskasutada või anda üle taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

- Mineraalsed jäätmed (kivid, tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne) - antakse üle

taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

- Raudbetoon- ja betoondetailid – taaskasutada või anda üle taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

7 / 13

- Pakendid - tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või

taaskasutusse suunamiseks või anda üle taaskasutamiseks vastavalt jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

-Väljakaevatav pinnas osaliselt kasutatakse ära krundi tasandamiseks ning sellest üle jääv osa

utiliseeritakse.

Ehituse käigus tekib mitteohtlikke jäätmeid liikide kaupa hinnanguliselt:

- puit 1 m3 (kasutada hoone kütmisel. NB! Immutatud puitu ei ole lubatud kasutada kütteks,

anda üle jäätmekäitlejale.)

- mineraalne jääde 0,5 t (anda üle jäätmekäitlejale)

- plast 0,1 t (anda üle jäätmekäitlejale)

Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitustöödel tekkivad jäätmed, mis oma ohtlike omaduste tõttu

võivad põhjustada kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad erimenetlust nende

käsitlemisel. Ohtlikud ehitusjäätmed määratakse Vabariigi Valitsuse 14.12.2015 määruse nr.

70 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu1” alusel.

NB! Ehitise vastuvõtmisel tuleb muude dokumentide hulgas esitada õiend jäätmete

nõuetekohase käitlemise kohta.

2.8 Maa-ala tehnilised andmed.

- krundi pindala – 7623.0 m²

- ehitistealune maa –192,4 m2

- täisehituse protsent –2,5%

- üksikelamu tulepüsivusklass - ТР 3

2.9. Hoone koordinaadid X Y 6589184.74 713015.04 6589173.16 713021.34 6589169.99 713015.48 6589181.58 713009.18

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS.

3.1. Arhitektuurne üldlahendus.

3.1.1. Hoone paiknemine, planeeringu piirangud.

Projekteerimise piirangud puuduvad.

3.1.2. Hoone üldkirjeldus.

Abihoone on projekteeritud ühekorruseline, ühkaldelise katusega 2 kraadise nurga all.

Hoone kandekonstruktsiooniks planeeritakse plokk 300mm.

Välisviimistluse osas kasutakse krohv.

Katusekattematerjaliks on omanik valinud SBS-kate.

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

8 / 13

Klaasavatäidete raamid on projekteeritud PVC-st .

Paigldatakse tõstuks 3000x3000mm.

Planeeritavad hoone mõõtmed:

- pikkus 13,2 m

- laius 6,7 m

- täiskõrgus 4,7 m

- maht ~ 406 m3

3.1.3 Ruumi planeerimine.

Projekteeritavas hoones on ettenähtud ruum – 71,4 m2.

Hoone suletud netopind – 71,4 m2.

3.2 Välisviimistlus.

Välisseinad: struktuurkrohv, värvitoon-helebeež.

Katusekate:SBS-kate.

Aknad: PVCraamid, värvitoon-valge.

Välisuksed: tõstuks, värvitoon- pruun.

Plekkdetailid ja sajuveetorud : värvitud plekk,värvitoon –RR32.

3.3. Ehitise kavandatav põhinäitajad.

Ehitisalune pind 88,4

Suletud netopind 71,4

Köetav pind 71,4

Korruste arv 1

Hoone kõrgus 4,7

Hoone pikkus 13,2

Hoone laius 6,7

Hoone maht 406

Hoone maapealne maht 406

Hoone vundament betoonplokk

Kandekonstruktsioon plokk

Jäigastavate ja piirkonstruktsioonide materjal plokk

Vahelagi r/b plaat

Välisseinte materjal plokk

Katusekatte materjal SBS-kate

Välisviimistluse materjal struktuurkrohv

Veevarustuse tüüp puudub

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

9 / 13

Pesemisvõimalus puudub

Elektrivarustus 220V, 380V

Kanalisatsiooni tüüp puudub

Küttesüsteemi liik puudub

Soojusallikas puudub

Kütte liik puudub

4. KONSTRUKTSIOONID.

4.1. Üldist.

Käesolevas peatükis on käsitletud projekteeritud hoone konstruktiivset osa eelprojekti mahus

vastavalt EVS-le. Vastavate ehitustööde teostamiseks koostatakse põhi- ja vajadusel

tööprojektid, mis ei ole käesoleva staadiumi projektdokumentatsiooni mahus.

4.2 Projekteerimise aluseks olevad dokumendid

• EVS-EN 1990:2002+NA:2002. Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused;

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002. Eurokoodeks 1. Ehituskonstruktsioonide koormused.

Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;

• EVS-EN 1991-1-3:2006+A1:2016+NA:2016 ja EVS-EN 1991-1-3:2006/AC:2009.

Eurokoodeks 1. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused.

Lumekoormus;

• EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007, EVS-EN 1991-1-4:2005/AC:2008, EVS-EN 1991-1-

4:2005/AC:2010 ja EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010. Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus;

• EVS-EN 1991-1-2:2004+NA:2007 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2:

Üldkoormused. Tulekahjukoormus.

• EVS-EN 1992-1-1:2005+NA:2007 Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1:

Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

• TarindiRYL 2010 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid.

• MaaRYL 2010 Pinnasetööd ja alustarindid.

4.3 Hoone kasuskoormused

Hoone kasuskoormused tuleb valida vastavalt kasutamise iseloomult A klassist (majapidamis-

ja elamispinnad) ja vahelagede ning põrandate projekteerimise koormuseks qk=2,0kN/m2 ja

Qk=2,0kN.

Katused on määratud H klassi, kuhu pääseb hooldus ja remonttööde tegemiseks qk=1,5kN/m2

ja Qk=1,5kN

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

10 / 13

Lumekoormus maapinnale sk=1,25 kN/m2

Tuulekoormus- maastikutüüp II ja tuulekiiruse baasväärtus vref=23m/s

4.4. Hoone konstruktsioonid.

Vundamendid.

Hoonealuse maa-ala insener-geoloogilised uuringud puuduvad (tellijal tuleb mullatööde

teostamise ajal täpsustada aluspinnase seisukorda ).

Vundamendi konstruktsioon – lintvundament, betoonplokk 400mm, sügavus 1,2m

Välisseinad

Välsseina konstruktsioon:

- välisviimistlus –soojustus 150mm; struktuurkrohv;

- plokk 300mm;

- krohv.

Põrand

Põranda konstruktsioon:

- r/betoon plaat 100mm (betoon C25/37,arm.võrk 150x150x8);

- tihendatud liiva alus 100mm;

- tihendatud liiva-killustiku alus 200mm.

Katuse konstruktsioon

- SBS-kate 2 kiht;

- tuulutussoontega soojustusplaat 30mm;

- EPS60 KATUS 150mm;

- r/betoon paneel.

Avatäited

PVC raamil, 2x klaaspaketiga, saksa tüüpi (ühe raamiga) aknad.

Tõstuks – 3.0x3.0m

5. TULEOHUTUS

5.1 Alusdokumendid:

• Tuleohutuse seadus 05.05.2010

• 01.03.21 siseministri määrus nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded"

• Majandus- ja taristuministri määrus 17.07.2015 nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

• *EVS 812-7 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded

5.2 Üldandmed Krundil planeeritakse abihoone püstitamine.

Krundi katastritunnus: 85101:004:0004

Aadress: Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

11 / 13

Kinnistu pindala: 7623.0 m²

Hoonealune pindala: 88.4 m2

Hoonte maht: 406 m3

Kõrgus: 4.7 m

Mõõtmed plaanis: 13.2x6.7 m

Korruste arv: 1

Katusekatte klass: Broof(t2)

5.3 Planeeritav ehitustegevus.

Abihoone püstitamine.

5.4 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve.

Kasutamise otstarve kood : 12744 Abihoone Kasutusviis : I

Hoone tuleohutusklass: TP3

5.5 Tuleohutuse tagamise põhimõtted.

5.5.1 Tuleohutuskujad

Kaugused naaberhooneteni ületab 8m.

5.5.2 Kande – ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad

TP3 : nõuded ei esita

5.5.3 Põlemiskoormus

Abihoone: alla 600 MJ/m2

5.6 Tuletõkkesektsioonid.

Tuletõkesektsioonid puuduvad

5.7 Tuletundlikkus.

Siseseinad ja laed - D-s2,d2

Välisseinte välispind - D,d2

Soojustussüsteem –D,d0

Katusekate - Broof(t2-t4)

Põrand:

abiruumid -nõudeid ei esita.

Elektrikaabel - Dca-s2,d2,a2.

Tehnoruumi põrand - DFL-s1

5.8 Evakuatsiooni lahendus.

5.8.1 Maksimaalne inimeste arv

Tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate inimeste arv – 1.

5.8.2 Evakuatsiooniteede laiused ja arv

Ukse avade laiused evakuatsiooni teel –900mm, kõrgusega – 2100.

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

12 / 13

Evakuatsiooni välja pääsude arv:1

Evakuatsiooniks võib kasutada avatavad aknad.

5.8.3 Juurdepääs katusele

Katusele juurdepääs toimub välisredeli abil.

5.9 Tuleohutuspaigaldised.

Hoones paigaldatakse suitsandurid – 1tk .

Suitsueemaldamine hoonest teostatakse avatavate akende – ja usteavade kaudu.

5.10 Kütteseadme tuleohutus.

Kütesüsteem puudub.

Hoone kõrgus – 4.7 m. Katusele pääs toimub välisredeli abil.

5.11 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele.

Krundile on tagatud ligipääs vähemalt 3,5m laiuselt kõva katendiga teelt. Maja ümber on

piisavalt vaba ruumi kustutustööde läbi viimiseks.

5.12 Väline tulekustutusvesi.

Tuletõrje veevooluhulk tuleb tagada vastavalt siseministri määruse nr 10 "Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord" nõuetele.

Tuletõrjevee vajadus väliseks tulekustutuseks on 10 l/s arvestusliku tulekahju kestvusega 3 h

(EVS 812-6:2012 tabel 1, kasutusviis I, põlemiskoormus kuni 600 MJ/m², piirpindala kuni

800m²).

Maaameti andmetel aastaringselt tuletõrjeveevarustuse tagamiseks on ettenähtud järgmine

allikas: Tervise tn 2 juures, umbes 397 m Linna AÜ 1057a kinnistult.

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

EP- 26-04 GARAAŽI PÜSTITAMINE Kuupäev: 15.04.2026.a. FIE JULIA JÄRVIS Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn, Ida-Virumaa Eelprojekt

13 / 13

Tuletõrje veevarustuse nõuetekohane kaugus ja veevooluhulk peab olema tagatud enne

hoone kasutusloa taotlust.

6. TEHNOSÜSTEEMIDE ÜLDKIRJELDUS.

6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Puudub.

6.2 Kütte ja ventilatsioon.

Kütesüsteem puudub.

Loomulik ventilatsioon.

6.3. Elektrivarustus.

Elektrivarustus planeeritakse vastavalt elektrivõrguvaldaja sõlmitut lepingule vastavalt

võrguvaldaja tehniliste tingimustele.

Hoone elektrivarustuse lahendused näidatakse eraldi projektis.

Koostas:

Julia Järvis

/Allakirjustatud digitaalselt/ vastutav spetsialist Julia Järvis

S

EW

N

Staadium:

Mõõtkava: Joonise nr:

Kuupäev:

Töö nr: 26-04 Eelprojekt

AS-4-01 M 1:500

TELLIJA: OBJEKTI AADRESS: TÖÖ NIMETUS:

Linna AÜ 1057a, Sillamäe linn GARAAŽI PÜSTITAMINE

Vast.spets J.Järvis spetsialist nimi allkiri

ASENDIPLAANFIE JULIA JÄRVIS Kalevi 21-37, Kohtla-Järve MTR: EEP002497 Reg.nr.12345784 tel.+37258270710

Vasily Parno, Anna Parno

15.04.2026

13.2

Projekteeritav garaaž

16.68

30.96

86.99

18.71

1

2

3

4

ASENDIPLAAN

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Sillamäe Linnavalitsus

[email protected]

Kesk tn 27

40231, Sillamäe, Ida-Viru maakond

Teie 08.05.2026

Meie 10.05.2026 nr 7.1-2/26/8051-2

Linna AÜ 1057a kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile arvamuse avaldamiseks Ida-Viru maakonna Sillamäe linna Linna AÜ 1057a

kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 544707, EHR kood nr 121451361).

Kinnistu (katastritunnus 85101:004:0004) asub riigitee nr 13141 Sillamäe-Vaivara tee (edaspidi

riigitee) km 1,35-1,43 kaitsevööndis. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus antud

teelõigul on 1338 sõidukit.

Ehitusluba antakse garaaži ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on FIE Julia Järvise koostatud töö nr

EP-26-04, „Garaaži püstitamine. Eelprojekt.“, 15.04.2026 (edaspidi projekt).

Projektiga kavandatav garaaž asub väljaspool riigitee kaitsevööndit, juurdepääs kinnistule toimub

riigitee ca km 1,36 ristumiskohalt.

Käsitleme taotlust ehitusseadustiku (EhS) § 31 lg 4 p 1 lähtuvalt, sest projekteerimistingimuste

taotluse objektile on vajalik tagada seadustlik juurdepääs riigiteelt.

Menetluse käigus tuvastasime ortofotode ning tänavavaadete alusel, et kuni ca 2015. aastani oli

juurdepääs kinnistule tagatud riigitee ca km 1,37 ristumiskohalt (Joonis 1). Aastatel 2016-2024

ilmselt kinnistut aktiivselt ei kasutatud ning riigitee ca km 1,37 ristumiskoht kasvas kinni (Joonised

2 ja 3).

Oletatavalt 2025. aasta esimesel poolel rajati meiega kooskõlastamata (vastuolu EhS § 99 lg 3)

uus juurdepääsutee ning ristumiskoht riigitee ca km 1,36 (Joonis 4). Rajatud juurdepääsutee ja

riigitee ristumiskoht on ca 14,7 m laiune (Joonis 5), mis vastab tänava, mitte ühe kinnistu

juurdepääsutee laiusele. Samuti asuvad ristumiskoha all riigitee alusel maaüksusel kaks Viru

Elektrivõrgud OÜ-le kuuluvat elektri maakaablit (Joonis 6), mille osas pole teada, kas need on

nõuete kohaselt kaitstud või mitte.

Projekti seletuskirja (Lisa 1) p 5.11 „Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele“ on kirjas, et krundile

on tagatud juurdepääs vähemalt 3,5 m laiuselt kõva katendiga teelt, kuid projektis ei käsitleta

kirjeldatud tee ehitamist. Lisaks juhime tähelepanu, et projekti asendiplaanil (Lisa 2) on kujutatud

kinnistusisene juurdepääsutee ning riigitee ristumiskoht olemasolevatena ning väiksemates

mõõtudes, kui reaalselt olemasolev olukord (Joonised 4, 5 ja 6).

2 (8)

Juuredpääsu tagtamiseks Linna AÜ 1057a kinnistule tuleb koostada riigitee ristumiskoha projekt

vastavalt meie nõuetele (Lisa 3). Projekti asendiplaanile kanda riigitee ristumiskoha parameetrid

vastavalt ristumiskoha ehitamise projekti lahendusele ning käsitleda riigitee ristumiskoha

ehitamsit projekti seletuskirjas sobivas kohas. Projektist peab selgelt ning üheselt mõistetavalt

olema aru saada, et riigitee ristumiskoht ehitatakse välja huvitatud isiku (siin ja edaspidi Linna AÜ

1057a kinnistu omanik või tema volitatud esindaja) ja Transpordiameti vahel sõlmitava riigitee

ristumiskoha ehitamise lepingu alusel ning vastavad tööd ei kuulu käesoleva ehitusloa eelnõu

aluseks oleva projekti mahtu.

Joonis 1. Riigitee nr 13141 km 1,37 ristumiskoha asukoht 2009. aastal, väljavõte Maa- ja Ruumiameti

geoportaalist

Joonis 2. Vaade riigitee nr 13141 km 1,37 ristumiskohale 2023. aasta juunis

3 (8)

Joonis 3. Vaade riigitee nr 13141 km 1,37 ristumiskohale 2024. aasta märtsis

Joonis 4. Riigitee nr 13141 ca km 1,36 uus ristumiskoht 2025. aastal, väljavõte Maa- ja Ruumiameti

geoportaalist

4 (8)

Joonis 5. Riigitee nr 13141 ca km 1,36 ristumiskoha laius, väljavõte Maa- ja Ruumiameti geoportaalist

5 (8)

Joonis 6. Elektri maakaablid (tähistatud lilla joonega) riigitee nr 13141 ca km 1,36 ristumiskoha all riigitee

alusel maaüksusel, väljavõte Maa- ja Ruumiameti geoportaalist

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 99 lg 3 ning lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr

71 „Tee projekteerimise normid“, jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Kooskõlastame Linna AÜ 1057a kinnistu ehitusloa eelnõu pärast seda, kui oleme sõlminud

huvitatud isikuga riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu Lisas 3 toodud nõuete kohaselt koostatud

riigitee rsitumiskoha ehitamise projekti alusel.

Riigitee nr 13141 km 1,36 ristumiskoht peab olema nõuete kohaselt välja ehitatud ja meile üle

antud hiljemalt enne Linna AÜ 1057a kinnistule kavandatava garaaži ehitamise alustamist

(ehitamise alustamise teatise esitamist kohalikule omavalitsusele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2604_EP_AR-3-01_seletuskiri

2. 2604_EP_AS-4-01_asendiplaan

6 (8)

3. Riigitee nr 13141 km 1,36 ristumiskoha ehitamise nõuded

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3, määrame järgmised nõuded ristumiskoha

ühendamiseks riigiteega nr 13141 Sillamäe-Vaivara tee (edaspidi riigitee) km 1,36, millelt

tagatakse juurdepääs Sillamäe linnas asuvale Linna AÜ 1057a katastriüksusele (katastritunnus

85101:004:0004, elamumaa 100%).

1. Projekteeritav ristumiskoht asub riigitee nr 13141 ca km 1,36 (Joonis 1).

Joonis 1. Riigitee nr 13141 ca km 1,36 ristumiskoha asukoht, väljavõte Maa- ja Ruumiameti geoportaalist

2. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb koostada tee ehitusprojekt (edaspidi projekt) põhiprojekti

staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee

ehitusprojektile esitatavad nõuded“.

3. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus.

4. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja

meie juhenditest, sh kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid).

5. Projekteerimisel võtta aluseks Teeregistri andmed.

6. Ristumiskoht tuleb siduda riigitee (nr ja nimi) kilometraažiga ning kajastada projekti tiitellehel

ja joonistel.

7. Seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevööndit vastavalt EhS § 71 lg 2 ning kasutada

riikliku teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi.

8. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga.

8.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Transpordiameti juhendile „Täiendavad nõuded topo-

geodeetilisele uuringule teede projekteerimisel“.

7 (8)

8.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha

asukohal.

8.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja

kontrollimiseks.

8.4. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse sh

kooskõlastuste vanus kuni üks aasta.

9. Ristumiskoha plaanilahenduse koostamisel lähtuda meie tüüpjoonise I põhimõtetest.

Pöörderaadiused määrata liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki pöördekoridoride järgi.

Kujutada pöördekoridorid joonistel.

Joonisel kujutada riigitee ristumiskoht vastavalt selle olemasolevatele parameetritele. Kui need

parameetrid erinevad olulisel määral meie tüüpjoonise I põhimõtetest, tuleb projektiga ette

näha riigitee ristumiskoha ümberehitamine.

10. Ristumiskoha pikikalded peavad vastama alltoodud joonise põhimõtetele arvestusega, et

riigitee alusele maale sademevett üldjuhul ei juhita. Projektis tuua välja riigitee ristumiskoha

pikikalded vastavalt olemasolevale olukorrale. Kui olemasoleva riigitee ristumiskoha

pikikalded erinevad märkimisväärselt Joonisel nr 2 kujutatud lahendusest, tuleb projektiga

näha ette ristumiskoha ümberehitamine.

Joonis 2. Ristumiskoha pikikallete kujundamine

11. Projekteerida siirdekatend (või soovi korral tolmuvaba kate (2x pinnatud freespuru) vähemalt

tüüpjoonise katte pikkuse ulatuses riigitee katte servast. Käsitleda olemasoleva ristumiskoha

ümberehitamist.

12. Koostada ristumiskoha ristlõige iseloomulikust kohast. Esitada katendi konstruktsioon.

13. Esitada projekti koosseisus minimaalsed kvaliteedinõuded materjalidele.

14. Projekteeritud vertikaallahendus tuleb kokku viia riigitee oleva vertikaallahendusega nii, et

tagatud oleks sademevee ärajuhtimine riigitee kattelt, muldkehast ja riigitee aluselt maalt.

Vajadusel projekteerida sademevee ärajuhtimiseks ristumiskoha muldkehasse truup ja rajada/

puhastada kraavid äravoolu tagamiseks. Truubi vajadust või vajaduse puudumist tuleb

selgitada seletuskirjas.

15. Kanda joonisele normide lisa 2 joonise 8 kohased ristumiskoha nähtavuskolmnurgad, kus ei

tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine vastavalt EhS § 72 lõikele 2.

16. Lahendada ristumiskoha liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad,

projekteeritud liikluskorraldusvahendid.

17. Näha ette tööde teostamise järgselt riigiteega külgneva ala korrastamine. Seletuskirjas

kirjeldada riigitee katte, muldkeha nõlvuse, teepeenarde ja haljastuse taastamine.

8 (8)

18. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate

tehnovõrkude valdajatele, kõikidele puudutatud isikutele ja ametiasutustele (näiteks

Keskkonnaamet), kelle seatavad tingimused võivad mõjutada ristumiskoha asukohta või

lahendust.

19. Kõik ristumiskoha projekteerimise ja ehitamisega seotud kulud kannab huvitatud isik.

20. Me ei tee haldusmenetluse mahus põhiprojektile ekspertiisi ega vastuta projekti võimalike

puuduste eest riigitee alusel maal ja kaitsevööndis.

21. Ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning riigitee aluse maa ulatuses täidab omaniku

ülesandeid Transpordiamet.

22. Palume projekteerijal esitada projekt meile kooskõlastamiseks [email protected].

Vormistame projekti kooskõlastuse ristumiskoha ehitamise lepinguna, mille sõlmime

huvitatud isikuga.

Ülaltoodud nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise kuupäevast.

Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded.

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]