Taotlus
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/24/3428-1 |
| Registreeritud | 01.04.2024 |
| Sünkroonitud | 02.04.2024 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Nõmme LOV |
| Saabumis/saatmisviis | Nõmme LOV |
| Vastutaja | Raul Sarri (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
2
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud 28.03.2024
Kehtiv kuni: 28.03.2099
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Valdeku tn 13
11621 Tallinn+372 645 7333
[email protected]Rg-kood
75014882tallinn.ee
Birgit Lao
Terviseamet
Paldiski mnt 81
10614 Tallinn28.03.2024 nr 2.-1.1/40 - 8
Männiku tee 75 üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõu
Austatud Birgit Lao
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Männiku tee 75 üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 75 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Männiku tee 75 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Lähtudes hoone eskiisist võib elamu võib paigutada Männiku tee poolsest aiast vähemalt 6 m kaugusele, Männiku tee 73 poolsest esiaiast kahekorruselise hooneosa vähemalt 5 m kaugusele ning ühekorruselise hooneosa ca 4,4 m kaugusele, Männiku tee 75a poolsest külgaiast vähemalt 6 m kaugusele ja Männiku tee 77a poolsest tagaaiast vähemalt 6 m kaugusele. Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naab-rusõigused.
Nõmme linnaosa üldplaneering näeb pereelamute alal 801 kuni 1000 m² suurustel kruntidel suurimaks hoonete aluseks pinnaks krundil kokku kuni 220 m². Piirkonna kruntidel olevate hoonete ehitisealused pinnad kokku varieeruvad vahemikus 119 m² kuni 341,6 m². Seega arvestades piirkonna hoonestust ja Nõmme linnaosa üldplaneeringut võib suurim lubatud hoonete alune pind kinnistul kokku olla kuni 220 m². Eskiisis kavandatud elamu ehitisealune pind 172,5 m² on sobiv.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 15. aprillist kuni 30. aprillini 2024 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.
Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2311002/04245 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinna projekteerimistingimuste ja ehitusprojektide registris veebiaadressil:
https://ehitus.tallinn.ee/tpr/Start.aspx?PageName=Toiming&MLiik=PT&TLiik=4201&MID=171420&TID=342234
projekteerimistingimuste menetluste nr PT249330 või Männiku tee 75 aadressi alt.
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Karmo Kuri
Linnaosa vanem
Lisa:Projekteerimistingimuste eelnõu, illustreeriv materjal
Koopia:Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Alice Laanemägi
6457300 [email protected]
Digiallkirjad
Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Üksikelamu
Eriosa: AR Staadium: ES Töö Nr: 23040 TELLIJA Nimi: Artur Luik Aadress: Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond PROJEKTEERIJA Nimi: StoneEnergy OÜ Aadress: Meistri tn 14, 13517 Tallinn, Harju maakond Reg. Nr: 14031984 Epost: [email protected] Vastutav isik: Jaana Kraus
November 2023
Tallinn
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 1 / 25
1 ÜLDOSA
1.1 Seletuskirja ülesehitus
Eskiisprojekti eesmärk on kavandada Männiku tee 75 kinnistule 2-korruseline üksikelamu. Hoone eskiis ja asendiplaaniline lahendus on koostatud Artur Luik tellimusel. Projekti aluseks on Tellija lähteülesanne ja Nõmme linnaosa üldplaneering.
Eskiisprojekt on aluseks projekteerimistingimuste taotlemisele ja järgnevatele projekti staadiumitele.
Seletuskirjas on peatükkide kaupa kirjeldatud projekteeritava üksikelamu asendiplaaniline, arhitektuurne ning konstruktiivne lahendus, lisaks on käsitletud tuleohutust ning kõiki ehitisega seotud tehnoseadmeid ja - võrke. Seletuskirjas on kajastatud teemad, mis haakuvad konkreetse objektiga. Kui mingi temaatika on kajastamata, siis ei ole see projekteerimise objektiks.
1.2 Üldandmed
1.2.1 Ehitise asukoht
Tunnus 78401:101:3337
Lähiaadress Männiku tee 75
Asustusüksus Nõmme linnaosa
Omavalitsus Tallinn
Maakond Harju maakond
Sihtotstarve Elamumaa 100%
Kinnistu pindala 901 m²
1.2.2 Projekteerija
Projekteerija StoneEnergy OÜ reg. Kood: 14031984
Meistri tn 14, Tallinn, Harju maakond
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 2 / 25
1.3 Alusdokumendid
1.3.1 Lähteandmed
Eelprojekti koostamise aluseks on 2015. aastal PB Dialoog OÜ poolt väljasatud detailplaneering „Suve põik 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering“ ja tellija lähteülesanne.
1.3.1.1 Tellija lähteülesanne
Koostada üksikelamu ehitusprojekt eskiisprojekti mahus kinnistule aadressil Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond.
1.3.2 Ehitusuuringud
Geodeesia GE Point OÜ Töö nr 20-G187 28.04.2020
1.3.3 Normdokumendid
Nr Dokumendi nr Dokumendi nimi Vastu võetud
Üldosa
1. RT I, 07.03.2023, 72 Ehitusseadustik 11.05.2015
2. RT I, 26.02.2021, 7 Nõuded ehitusprojektile 17.07.2015
3. EVS 932:2017 Ehitusprojekt 16.05.2017
4. ET-10207-0068 Hea ehitustava 9.09.1994
5. RT I, 10.06.2015, 8 Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused
05.06.2015
Asendiplaan
1. RT I, 03.02.2022, 20 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded
25.06.2015
2. RT I, 17.03.2023, 35 Jäätmeseadus 28.01.2004
3. RT I, 07.06.2022, 22 Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise aluse
03.06.2022
4. RT IV, 18.03.2023, 7 Tallinna jäätmehoolduseeskiri
09.03.2023
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 3 / 25
5. RT IV, 17.05.2022, 7 Tallinna jäätmekava 2022– 2026
05.05.2022
6. SM, RT I, 08.02.2017, 4 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid
04.03.2002
7. EVS 843:2016 Linnatänavad
8. RT I, 27.05.2020, 2 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid
16.12.2016
Arhitektuur
1. RT I, 29.12.2020, 47 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid
04.03.2002
2. EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest
3. T I, 23.02.2021, 13 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
30.03.2017
4. RT I, 10.06.2015, 8 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused
5.06.2015
5. RT I, 09.07.2020, 17 Eluruumile esitatavad nõuded
02.07.2015
6. RT I, 07.07.2020, 11 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded
11.12.2018
7. EVS-EN 17037:2019 +A1:2021
Päevavalgus hoonetes
8. RT I, 05.03.2019, 26 Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase
28.02.2019
Akustika
1. RT I, 27.05.2020, 2 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid
16.12.2016
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 4 / 25
2. RT I, 29.12.2020, 47 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid
04.03.2002
3. EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest
Tuleohutus
1. RT I, 23.02.2021, 13 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
30.03.2017
2. EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara
3. EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid
4. EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid
5. EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus
6. EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 5 / 25
2 OLEMASOLEV SITUATSIOON
2.1 Paiknemine
Projekteeritud üksikelamu asub Harju maakonnas, Tallinnas, Nõmme linnaosas, Männiku tee 75 kinnistul (78401:101:3337, 901 m², elamumaa 100%). Idast ja lõunast piirneb kinnistu samaväärsete kinnistutega Männiku tee 75a (78404:405:0090, 1206 m²,elamumaa 100%) ja Männiku tee 77a (78401:101:3006, 1451 m², elamumaa 100%). Läänest ja põhjast piirneb Männiku tee 75 kinnistu Männiku tee T3 kinnistuga (78404:405:0063, 17500 m², transpordimaa 100%).
Projekteeritud üksikelamu paikneb Nõmme üldplaneeringu järgi pereelamute alal. Kinnistul on olemasolevad elamu (EHR kood 101008186), garaaž-tööruum (EHR kood 121315533) ja kuur (EHR kood 101035171). Kõik olemasolevad hooned on planeeritud lammutada ning lammutamiseks taotletakse käesolevast projektist eraldi luba.
2.2 Ümbruskond
Männiku tee 75 ümbruses on üksikelamud, millel on viil- kui ka kaldkatust. Enamus peahooneid on kinnistutel kahekorruselised ja abihooned ühekorruselised, v.a Männiku tee 73, kus on kahekorruseline abihoone. Peahooned paiknevad üldiselt kinnistu keskel, v.a Männiku tee 62a ja Männiku tee 79. Abihoone paiknemine peahoone suhtes on erinev – vahetus läheduses peahoone ees või taga; või kinnistupiiri servas. Lubatud peahoone kõrgus vastavalt Nõmme linnaosa üldplaneeringule on 11m ja abihoonel 4m. Pindala aga lähikinnistutel suuresti erineb ning jääb 901 (Männiku tee 75)-2516m2 (Männiku tee 73) vahele. Viimistlusena on kasutatud nii puitu kui ka krohvi. Katusekatte materjalidena on põhiliselt kasutatud eterniit ja plekk-katusekatet.
Vastavalt kinnistu suurusele on maksimaalne lubatud ehitisealune pind 220m2, harja kõrgus 11m ning ehitusviis on lahtine. Naaberkinnistute olemasolevad hooned on välja toodud Lisas 1.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 6 / 25
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 7 / 25
2.3 Olemasolev reljeef
Maapind on edela poole kaldu. Mõõdistatud ala olemasolevad maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 43.90 m kuni 44.26 m abs.
2.4 Olemasolev kõrghaljastus ja pinnamood
Olemasoleva kõrghaljastuse moodustavad krundil kasvavad männid, sirelid, ebajasmiin, tuhkpuud, elupuud ja viljapuud. Kogu kõrghaljastus kuulub III või IV väärtusklassi.
Kinnistule on koostatud dendroloogiline uuring (Keskonnabüroo Grün-E, töö nr 220322-10)
2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed
Kinnistul on olemasolev kõnnitee juurdepääs ja jalgvärav Männiku teelt, mis on kinnistu läänepiiril. Olemasolev juurdesõidutee ja mahasõit on samuti Männiku teel T3 kinnistult, kuid Männiku tee 75 põhja kinnistupiiril.
2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised
Puuduvad.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 8 / 25
3 Asendiplaani lahendus
3.1.1 Hoone ja rajatise paigutus
Projekteeritav üksikelamu on paigutatud kinnistu idaossa paralleelset eesaia poolse kinnistupiiriga. Vastavalt Nõmme linnaosa üldplaneeringule peab hoone kaugus olema eesaiast 5m ning ülejäänud külgedest 6m. Ühekorruselised hoonemahud on lubatud teha lähemale kinnistupiirile.
Hoone asub mitte lähemal kinnistupiirile kui 4,4m ja mitte lähemal olemasolevatele hoonetele kui 8m. Projekteeritud üksikelamu on paigutatud nii, et maksimaalselt säilitada olemasolevat haljastust ning tekitada hoone kasutajatele kinnistu ida ja lõuna poole hoov.
3.1.2 Ehitusetapid
Ehitust teostatakse ühes etapis.
3.2 Vertikaalplaneering
3.2.1 Hoone paiknemiskõrgus
Projekteeritava hoone ±0.00 = 44.40m abs, hoone absoluutkõrgus 51.6m. Katuseharja projekteeritud kõrgus maapinnast on 7.5 meetrit keskmisest maapinna kõrgusest.
3.2.2 Sademevee käitlemine
Sademeveed juhitakse hoonest eemale väikese kallakuga, sealt edasi immutatakse krundi pinnasesse. Kõvakattega alalt sajuveed samuti immutatakse pinnasesse.
Sademeveed ei ole tohi valguda naaberkinnistutele.
3.3 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine
Kinnistule pääsuks on ette nähtud kasutatatda olemasolevat mahasõitu kinnistu põhjapoolsel küljel Männiku tee T3 kinnistult. Põhjapoolsele küljele on projekteeritud uus võrkaed autoväravaga. Jalgväravana on ette nähtud kasutada olemasolevat väravata kinnistu lääne kinnistupiiril.
Kinnistule on projekteeritud 2 parkimiskohta varikatuse all. Projekteeritud platsi ja kõnnitee kattematerjaliks on tänavakivi. Hoonet ümbritseb välisperimeetris sama kivisillutisega hoonest eemale kalletega käigutee.
Piirdeaed on ette nähtud säilitada niipalju kui võimalik, v.a üksikud piirdeaia tükid, mis on kinnistu põhjapoolsel kinnistupiiril. Viimane asendatakse uue võrkaiaga.
3.4 Haljastus
Olemasolev kõrghaljastus likvideeritakse vajalikul määral ehitusalal. Ülejäänud kõrghaljastus säilitatakse.
III klassi viis hariliku mändi, III klassi kaks harilikku elupuud, III klassi üks laialeheline ebajasmiin (üksikpõõsas) jäävad ehitusala sisse või vahetusse lähedusse ning need likvideeritakse.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 9 / 25
Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 a määrusele nr 2 “Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord” on asendusistutusena ette nähtud 116 haljastuse ühikut.
- ümberarvestuses puudeks – 29 lehtpuuga (tüve ümbermõõt 12/14 cm) või 29 okaspuuga (kõrgus vähemalt 100 cm, tüve läbimõõt juurekaelal 4 cm);
- ümberarvestuses põõsasteks – 58 kõrgekasvulise põõsaga (istiku kõrgus üle 150 cm), 87 keskmisekasvulise põõsaga (istiku kõrgus üle 125 cm) või 145 madalakasvulise põõsaga (istiku kõrgus üle 50 cm);
-ümberarvestuses hekiks - 145 okaspuu istikutega (kõrgus üle 140 cm) või 290 lehtpõõsa istikutega (vabakujuline hekk) (kõrgus 50-80 cm);
-ümberarvestuses püsililledeks – 580 madalakasvulise püsilillega või 435 kõrgekasvulise püsilillega.
Kinnistule projekteeritakse 4 okaspuud (kõrgus vähemalt 100cm, tüve läbimõõt juurekaelal 4cm), näiteks kaks Musta mänid Pinus nigra (kõrgus 8-10m, puuvõra läbimõõt 2-3m) ja kaks Serbia kuuske Picea omorika (kõrgus 8-10m, puuvõra läbimõõt 2m); 1 lehtpuu (tüve ümbermõõt 12/14 cm), näiteks Toringo õunapuu Scarlett (kõrgs 4-6m, puuvõra läbimõõt 3- 4m); 63 kõrgekasvulist põõsast (istiku kõrgus 80-139 cm), näiteks harilik kadakas Sentinel (kõrgus kuni 1,5-2m, läbimõõt 0,3-0,5m). Rajatava heki kõrgus ei tohi kasvades ületada 2 meetri kõrgust.
Kokku on projekteeritud asendusistutus 51,5 haljastusühiku väärtuses. Ülejäänud haljastusühikute ulatuses on Tellija kohustatud hüvitama hüvitise, mille määrab Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet pärast objekti ülevaatamist.
Kinnistu omanikul on alati võimalus tuginedes esitatud arvutustele muuta istutava haljastuse liiki.
Lähtuvalt Tallinna linna kaevetööde eeskirjast tuleb ehitustööde ajal rakendada kõrghaljastuse kaitsemeetmeid:
- varisemisohtliku pinnasega kohas kaevetöö tegemisel tuleb lähedal asuvaid puid kaitsta tugiseintega, vältimaks juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel;
- üksikuid puid, puude ja põõsaste gruppe tuleb piirata ajutise piirdeaiaga piki juurestiku kaitseala;
- juurestiku kaitsealas tehtavate kaevetööde ajal tuleb puudele paigaldada tüvekaitsed, töid teostada käsitsi või kinnisel viisil sügavamal kui 1m;
- tehnovõrkude paigaldamist segavate puujuurte lõikamist, mille läbimõõt on üle 4cm, kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga;
- alla 4cm läbimõõduga puujuurte lõikamist teostada sirgelt terava lõikevahendiga;
- kahjustatud juurtega puid tuleb kuivaperioodil kasta;
- paljastatud puujuured kuivamise vältimiseks tuleb katta;
- puujuurte kaitsealal liikumine või materjalide ladustamine ei tohi tihendada pinnast, tihendamise vältimiseks tuleb maapind katta;
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 10 / 25
- kaevetööd segavaid puid raiuda või nende oksi kärpida on lubatud vaid Tallinna Keskkonnaameti poolt väljastatud kirjaliku loa alusel.
3.4.1 Jäätmekäitlus
Prügikonteinerid paigaldatakse oma kinnistule betoonkivikatte või muruga alale värava lähedusse. Prügi ja jäätmeid käsitletakse vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale ja jäätmekavale.
Ehituse käigus tekkivad jäätmed kogutakse liikide kaupa (mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad) sorteeritult metallkonteineritesse ning antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Eraldi tuleb sorteerida puit, kiletamata paber ja kartong, must metall ja värviline metall, mineraalsed jäätmed (poorbetoonplokid, keramsiitplokid, betoon, krohv jne) ning kilematerjal. Ohtlikele jäätmetele (bituumeni sisaldavad materjalid, naftaprodukte sisaldavad jäätmed jne) on ette nähtud eraldi märgistatud ning suletav ja lukustatav konteiner.
Olmejäätmete äraveoks sõlmida leping jäätmekäitlusluba omavate firmadega. Suurendamaks olmejäätmete taaskasutusvõimalusi, tuleb olmejäätmed sorteerida nende tekkekohas, koguda liigiti ja anda üle jäätmekäitlejale liikide kaupa.
3.5 Maa-ala tehnilised andmed
Tunnus: 78401:101:3337
Sihtotstarve: Elamumaa 100%
Kinnistu pindala: 901 m²
Ehitisealune pind: 172.5 m²
Täisehitusprotsent: 19.1%
Kasutamise otstarve: 11101 Üksikelamu
Kasutusiga: 50 a
Parkimiskohtade arv 2
Proj. kiviparkett (krundi piires): 159.2 m²
4 ARHITEKTUUR
Elamu arhitektuurne lahendus lähtub kinnistu kontekstis soodsatest ilmakaarte avanemistest ja olemasolevast haljastuse paiknemisest.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 11 / 25
Sissepääs hoonesse paikneb idapool varikatuse all. Sissesõit varikatuse alla on vastavalt olemasolevale kasutusele jäetud kinnistu põhja poolele.
Projekteeritav üksikelamu on kahekorruseline. Põhimahul on viilkatus ning varikatusel on väikse kaldega kaldkatus. Seina välisviimistlusena on kasutatud kahes erinevas toonis krohvi ja puitlaudist, katusekattena on kasutatud valtsprofiil terasplekk katusekatet.
Esimesel korrusel on esik, koridor, köök/elutuba, kabinet, wc, saunakompleks ja tehnoruum. Teisel korrusel on 4 magamistuba, kabinet, 1 vannituba ja trepihall.
5 KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS
Projekteeritud üksikelamu välis- ja siseseinad on planeeritud ehitada poorbetoon plokkidest ja sillustest. Projekteeritud üksikelamu vahelae ning katuslae kandev osa on projekteeritud armeeritud poorbetoonpaneelidest. Katuslage on ettenähtud täiendavalt soojustada. Samuti on ette nähtud paigaldada poorbetoon tükkide peale toetuma puitsarikad, mis moodustavad ka räästa.
Projekteeritud varikatuse kandekonstruktsioon on puidust.
Hoonele on projekteeritud on keramsiitplokkidest lintvundament.
Täpsem info joonisel AR-7-01
Üksikelamule on projekteeritud puit raamil kolmekordse klaaspaketiga aknad. Kõrgete akende turvalisuse tagamiseks kasutatakse lamineeritud klaasi. Igas eluruumis on vähemalt üks avatav aknaosa.
Aknad avanevad sissepoole, kui pole märgitud teisiti.
Üksikelamule on projekteeritud puitvälisuksed.
Täpsem info joonisel AR-8-01.
6 VIIMISTLUS
Hoone siseviimistlus lahendatakse vastavalt tellija soovidele eraldi siseviimistlusprojektiga. Välisviimistluse täpsem kirjeldus ja värvilahenduse näidislahendus on toodud vaadetel (vt joonis AR-6-01 Vaated).
Siseviimistluseks kasutatavad materjalid ja pinnad peavad olema tervisele ohutud, nõuetekohased, lihtsasti hooldatavad ning vastama tootja poolt ettenähtud kasutusotstarbele.
Sisetööd, sh põrandakatete paigaldamine, peavad olema vastavuses Sisetööde RYL 2013 II klassi nõuetega ning maalritööd peavad olema vastavuses Maalritööde RYL 2012 II klassi nõuetega.
Kõikide pinnakatete ja viimistlusmaterjalide valimisel kehtib nõue kasutada minimaalselt M1 saasteklassi materjale.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 12 / 25
Kõik projekteeritavad viimistlusmaterjalid ja pinnaviimistlused peavad omama vastavusdeklaratsiooni ja hooldusjuhendit. Valitud materjal ja/või viimistlus peavad taluma koristusaineid vastavalt hooldusjuhendile. Ehitaja peab tagama hooldusjuhendi olemasolu projekti üleandmisel.
7 HOONE TEHNILISED ANDMED
EP ÜP
Ehitise nimetus: Üksikelamu Üksikelamu või kahe korteriga elamu
Ehitisealune pind: 172.5 m² 220 m²
Korruselisus: 2 2
Maapealsete korruste arv: 2 2
Maa-aluste korruste arv: 0
Absoluutne kõrgus: 51.6 m
Kõrgus: 7.5m 11.0 m või 8m (parapett)
Pikkus: 22.4 m
Laius: 9.6 m
Sügavus: 0
Kasutamise otstarve: 11101 Üksikelamu
Eluruumide pind: 154.2 m²
Üldkasutatav pind 0
Tehnopind: 6.0 m²
Tualettruumide arv: 2
Avatud köökide arv: 0
Suletud brutopind: 213.4 m²
Suletud netopind: 160.2 m²
Köetav pind: 160.2 m²
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 13 / 25
Maapealse osa hoone maht: 758 m³
Maaaluseosa hoone maht 0
Hoone maht: 758 m³
Kasutusiga hoonel: 50 a
Hoone tuleohutus: TP-3
Kasutusiga:
a) hoonel - 50 aastat (klass D);
b) soojatorustikel, kaabelliinidel, mahutitel - 20 aastat (klass E);
c) rajatistel, mida pole nimetatud b all (sh pinnaseehitistel nagu mulded, teekattealused kihid, süvendid, pinnases või vees paiknevatel ehitistel nagu sulundseinad, torustikud - 50 aastat (klass D);
d) piirdetarinditel ning soojusisolatsioonil, hüdroisolatsioonil, auru- või tuuletõkkel, fassaadikattel (v.a. värvkate), katusekattel (v.a. värv- või võõpkate) - ehitise eluiga - 50 aastat (klass D);
e) hoonete ventilatsioonisüsteemidel, soojaveetorustikel, müüritud küttekolletel ja mittekandvatel piiretel (v.a. elektriajamid, reguleerimis- ja mõõteseadmed) - 20 aastat (klass E);
f) hoonete elektriinstallatsioonil, elektriajamitel, reguleerimis- ja mõõteseadmetel, mittemüüritud tulekolletel, sisseseadetel nagu kuumaveeboilerid, elektri- ja gaasipliidid, värvkatetel - 10 aastat (klass F);
g) hoonete installatsioonil (sisustusel), mida pole nimetatud e) ega f) all, sh külmaveetorustikud,
keskküttesüsteemid, gaasivarustustorustikud, kanalisatsioon - 50 aastat (klass D);
h) tee- ja tänavakatetel vastavalt tänavate ja väljakute projekteerimise normidele;
i) hoone skeletil (vundamendid, kandepostid, jäigastavad tarindid, kandvad katus- ja vahelaed) - 50 aastat
(klass D).
8 AKUSTIKA
8.1 Tehnoseadmete müratasemed ruumides ja territooriumil
Sotsiaalministri 04.03.2002.a määruse nr 42 kohaselt elamu tehnokommunikatsioonid elu- ja magamisruumides ei tohi ületada ööpäevaringselt normtaseme piirväärtust:
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 14 / 25
Elamu elu- ja magamisruumides muutuva tasemega või lühiajaliselt toimivad müraallikad
35 dB
statsionaarselt püsiva või muutuva tasemega müraallikad
30 dB
madalsageduslik müra 50 dB
Keskkonnaministri 16.12.2016.a määruse nr 71 kohaselt kuulub kinnistu Männiku tee 75 II mürakategooria alasse (haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalkandeasutuste ning elamumaa-alad, maatulundusmaa õuealad, rohealad). Tehnoseadmete ning äri- ja kaubandustegevuse tekitava müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust.
Männiku tee 75 kinnistule ette nähtud tehnoseadmete tekitav müra tase ei tohi ületada
päevast ja öist normtaseme piirväärtust:
II kategooria - haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuste ning elamumaaalad, maatulundusmaa õuealad, rohealad
Normtase päeval 50 dB
Normtase öösel 40 dB
Eeltoodud normidega tuleb arvestada tehnoseadmete (soojuspumba) valimisel.
Soojuspumba välisosa on paigaldatud autovarjualuse alla ning autovarjualuse seina puitsõrestik töötab soojuspumba välisosa varjustusena. Lisaks on varjualuse all soojuspumba välisosale sarnase puiduga projekteeritud lisa varjestus ühelt küljelt.
9 TULEOHUTUS
9.1 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve
Tuleohutusklass: TP-3
Hoone kasutusviis: I kasutusviis (eluhooned)
Kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu
9.2 Tuleohutuse tagamise põhimõtted
9.2.1 Tuleohutuskujad
Projekteeritava üksikelamu kaugus olemasolevast lähimast hoonest naaberkinnistull on 9.2 meetrit. Hoone kaugus kinnistupiiridest on vähemalt 4 m. Sedakaudu nõuetekohased tuleohutuskujad kinnistul on tagatud.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 15 / 25
9.2.2 Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad
Kuni 2-korruselise ehitisele, mille tuleohutusklass on TP-3, ei esitata nõudeid kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusele.
9.2.3 Põlemiskoormus
Hoone põlemiskoormus on alla 600 MJ/m².
9.3 Tuletundlikkus
Ehitise lubatud minimaalsed tuletundlikkuse klassid:
Põrand -
Terrass Dfl-s1
Välisseina välispind, õhutuspilu välispind D,d2
Siseseinad, vahelagi ja lagi D-s2,d2
Tehniline ruum – sein ja lagi B-s1,d0
Tehniline ruum – põrand DFL-s1
Kaablid Dca-s2,d2,a2
Mittekasutatav pööning, madal pööning ja katusealuse õõnsus -
Katusekate Broof(t2-t4)
9.4 Evakuatsioonilahendus
9.4.1 Maksimaalne inimeste arv
Hoone on projekteeritud ühele leibkonnale, inimeste arvestuslik arv hoones on kuni 5 inimest.
9.4.2 Evakuatsiooniteed
9.4.2.1 Evakuatsiooni laiused ja arv
Hoone esimesel korrusel on üks väljapääsu läbi välisukse ja 2 väljapääsu läbi põrandapinnast algava avatava akna, mille kaudu pääseb otse õue. Maksimaalne kaugus mingist ruumist lähima väljapääsuni jääb alla 30,0 meetri. Evakuatsiooniteede minimaalne laius on 900mm.
9.4.3 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele
Projekteeritud üksikelamul puudub kelder ja pööning.
Katusele pääseb mööda teisaldatavat redelit.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 16 / 25
9.5 Tuleohutuspaigaldised
Hoonesse on ette nähtud igasse ruumi lakke paigaldada suitsuandur.
Hoonesse on samuti ette nähtud esmased tulekustutusvahendid. Esmaste tulekustutusvahendite all on mõeldud kantavaid vahendeid, mis vajaduse korral on valmis kiireks kasutuseks ja on paigutatud nii, et on tulekahju korral kiiresti ning ohutult kättesaadavad.
9.5.1 Piksekaitse
Antud hoonele ei ole piksekaitse vajalik.
9.5.2 Suitsueemaldamine
Suitsueemaldus on ette nähtud loomuliku tõmbega kõikidest ruumidest läbi avatavate akende ja uste.
9.6 Tehnosüsteemide tuleohutus
9.6.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus
Ventilatsiooniseadmete paigaldamisel järgida tootja juhendit ning standardis EVS 812- 2:2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2. Ventilatsioonisüsteemid“ esitatud nõudeid ja juhiseid. Ventilatsioonitorustik ei läbi tuletõkkesektsiooni. Ventilatsiooniseade paigaldatakse tehnoruumi.
Üksikelamu köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.
9.6.2 Kütteseadmete tuleohutus
Kütteseadmete paigaldamisel lähtuda tootja juhendist, tootja juhendis reguleerimata osades juhinduda projektist ja projektis käsitlemata juhtudel juhinduda EVS 812-3:2018 toodud nõuetest.
Hoonet köetakse õhk-vesi soojuspumbaga (ca 4-16 kW).
9.7 Väline tulekustutusvesi
Lähim tuletõrjevee hüdrant nr 4265 (VID 11085) asub umbkaudu 40 meetri kaugusel ning tuletõrjevee hüdrant nr 3235 (VID 10563) asub umbkaudu 70m kaugusel projekteeritud üksikelamust. Lähima veevõtu asukoht on näidatud situatsiooniskeemil (vt joonis AS-4-02).
Tulekustutusvee hulk on ette nähtud 10 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama standardile EVS 812-6:2012+A1+A2, EVS 847 ja siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 ja ehitusseadustiku lisas 1 sätestatud nõuetele ning tingimustele.
10 KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS
Eriosad lahendatakse eraldi projektina.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 17 / 25
Ventilatsioon lahendatakse soojusvahetiga sundventilatsiooniga, kavandatav eluiga 20a. Ventilatsiooni seade hakkab paiknema tehnoruumis. Ventilatsiooni õhuvõtt on projekteeritud läbi välisseina ning ventilatsiooni heitõhu väljaviske on suunatud katusele. Sissepuhe projekteeritakse eluruumidesse ja väljatõmbed tehakse niisketest ruumidest ja muudelt üldpindadelt.
11 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
11.1 Veevarustuse välisvõrk
Kinnistu jaoks on rajatud ühendustorustikule De 32mm maakraan Dn 25 spindli pikendusega (sulgeseade) kuni 1m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tee maa-alal. Üksikelamu veevarustuse lahendamiseks on käesoleva projektiga ettenähtud kinnistusisene veetorustik alates liitumispunktist kuni veemõõdusõlmeni de32 mm PE PN10 veetorust. Olemasolev trass demonteeritakse.
11.1.1 Torustikud ja armatuur
Krundi sisesed torud projekteeritakse PE torudes koos elektrikeevisliitmikutega. Veemõõdusõlme väljaehitamisel võib kasutada enne esimest kuulkraanini ainult mittelahtivõetavaid liideseid (elektrikeevisliitmik). Hoone sisesed veemõõdusõlme torud majandus-joogiveevarustussüsteemi projekteeritakse enne veemõõturi PE torudes koos elektrikeevisliitmikutega ning pärast veemõõturi komposiit plasttorudest (nt Uponor MLC). Torustik hoone sees veemõõdusõlmes isoleeritakse kondensaadi vastase isolatsiooniga. Hoone veesisend paigaldatakse kaitsehülssi, milleks on paksuseinaline PE plasttoru PN10. Hülsi otsad väljaspool hoonet sulgeda veetihedalt. Sisendtoru ja hülsi lubatud painderaadius 1280mm.Hülsi väljaulatus hoone taldmiku perimeetrist vähemalt 1m.
11.1.2 Veetorustike paigaldus
Ühendustoru hoonega projekteeritakse veevarustuse plasttorust PE ∅32x3,0 PN10. Toru liitumispunktist kuni tehnoruumini (veemõõdusõlmedeni) paigaldatakse 1,8m sügavusele liivapadja sisse. Veetorustikele kinnitatakse külge asukoha määramiseks min 2,5mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabel, pinnasesse jäävad kaabli jätkud peavad olema veetihedad. Kaabli otsad tuua hoone veemõõdusõlme seina pealse karbiku ja tänaval paigaldada kape alla. Veetoru kohale 0,4m kõrgusele paigaldatakse sinine märkelint kirjaga "Veetorustik".
Veetorustikud, mis paigaldatakse maapinnale lähemale kui 1,8 m tuleb soojustada. Torustike soojustamisel tuleb kasutada soojustusmaterjali, mis on ettenähtud pinnasesse paigutamiseks, survetugevus min 180 kN/m2, maksimaalne soojusjuhtivustegur 0,04W/mK
11.2 Reovee kanalisatsioonivõrk
11.2.1 Projekteeritud kanalisatsioon
Kinnistu jaoks on rajatud de160mm reoveekanalisatsiooni ühendus koos liitumispunktiga (kontrollkaev) kuni 1m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tee maa-alal. Hoone reovee
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 18 / 25
kanaliseerimiseks on projekteeritud kinnistusisene reoveekanalisatsioon alates olemasolevast liitumispunktist hooneni. Olemasolev trass demonteeritakse.
11.2.2 Torustikud ja seadmed
Välised olmereovee kanalisatsioonitorud projekteeritakse plast-kanalisatsioonitorudest, näiteks PVC NAL muhvtorudest SN8 ∅110mm.
Kanalisatsiooni väljaviigud maapinnas ja põrandaalused kanalisatsiooni torustikud monteerida paksuseinalistest muhviga plastkanalisatsiooni torudest D110mm, rõngasjäikusega SN8. Läbiviigud vundamentidest paigaldada kaitsehülssidesse, milleks on paksuseinaline PE plasttoru PN16 või terastoru. Hülsi väljaulatus hoone taldmiku parimeetrist 1m.
Liitumiskaevu ühendamiseks projekteeritud krundisisene PEH teleskoop sileda tõusutoruga kaev 400/315 (nt Uponor Moodulkaev). Teleskoopsed kaevud peavad vastama standardile EN 13598-2 või EVS-EN135982:2009 või omama vastavat toote ohjet. Kaevuluugid peavad vastavama standardile EVS-EN 124-1:2015.
12 TUGEV- JA NÕRKVOOL
Eriosad lahendatakse eraldi projektina.
12.1 Tugevvoolu liitumispunkti kirjeldus
Olemasolev liitumiskilp asub kinnistu põhjapoolse kinnistupiiri vahetus läheduses. Hoone elektrivarustuse lahendamiseks on projekteeritud kinnistusisene elektrimaakaabel alates olemasolevast liitumispunktist hooneni. Olemasolev trass demonteeritakse
12.1.1 Elektrijaotusvõrgu haldaja ja tarbija kohustused
Elektrijaotusvõrgu haldaja ja tarbija vahelised kohustused sätestatakse liitumislepinguga.
12.2 Elektrisüsteemide olemasolu ja põhimõtted
Kaabli montaažil jälgida kaabli tootja poolt lubatud painderaadiusi ja tõmbejõudusid. Kaabli otste kaitseks tuleb kasutada isoleersõrmikuid. Maakaablid paigaldada lahtise kaevise meetodil, kopaga või käsitsi kaevates 0,7-1,0 m sügavusele pinnasesse liivpadjale ja tähistatakse kogu ulatuses pinnasesse paigaldatava 0,3 m kõrgemal kaabli ülemisest välispinnast märke- (’Ettevaatust elektrikaabel’) ja C-klassi kaitselindiga. Kaablikaevise tagasitäide tehakse teedega ristumisel ja rööpkulgemisel maapinnas liivaga (alates -0,3 m). Kaabli paigaldusel kaablikaitsetorusse tuleb torude otsad tihendada vältimaks pinnase valgumist torusse. Kaablite paiknemine looduses kanda teostusjoonisele.
Hoone peajaotla paigaldatakse tehnoruumi. Jõu- ja paigalduskaablid paigaldatakse elamus seinte sees. Paigalduskaablid on vasksoontega kaablid. Kaablid peavad vastama tuletundlikkuse klassile Bs1d0.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 19 / 25
Hoones varustatakse elektriga kõik ruumid. Hoonesisesed kaablid paigaldatakse peamiselt süvistatult seintel ning lagedel. Kaablid paigaldatakse üldiselt paralleelselt ehitise arhitektuursete joontega.
Kaablite läbiviimiseks seintest tehakse vajalikud avad kuni d=100 mm. Kui kaableid on rohkem kui ühe läbiviigu jagu, tuleb teha mitu ava. Katusekonstruktsioonist läbiviigud tuleb tihendada niiskuskindlalt.
Ripplagede taga paiknevad rühmakaablid, mis ei asu kaablikonstruktsioonidel, kinnitatakse seinale.
Läbiviigud võivad olla näiteks mehaanilised läbiviigud, tuletõkke läbiviigud, akustilised läbiviigud, niiskuskindlad läbiviigud ning elektromagnetiliselt kaitstud läbiviigud.
Lülitite paigalduskõrgus põrandast on kuni 1.0 m. Pistikupesade paigalduskõrguseks on üldiselt 0.2 m, v. a. eriseadmetele (köögis on paigalduskõrgus 1.1 m või vastavalt ühendatava seadme vajadustele). Elamu kõik pistikupesade liinid ühendatakse läbi rikkevoolu- kaitseseadme.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni ning kütte ja ventilatsiooniseadmete elektrivarustus lahendatakse elektrijõukaabelduse osas.
Ventilatsiooni automaatika kaablid, juhtimise ja automaatika kilbid ja juhtimise nupud paigaldatakse ja antakse üle ventilatsioonitöid teostanud firma poolt.
12.3 Valgustuse põhimõtteline lahendus
Kasutatakse maksimaalselt energiasäästlikke valgusteid. Valgustuse lahendustes on arvestatud, et otsene ja peegeldunud räigus oleks minimaalne, järgida võib EVS-EN 12464- 1:2021 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 1: Sisetöökohad.
Valgustuse süsteem on projekteeritud minimaalselt hooldatavana läbi järgmiste valikute:
● on ette nähtud kasutada pika elueaga valgusallikaid (10000-20000 h);
● eri tüüpi lampide ja valgustite arv viidud minimaalseks.
Tüüpiliste ruumide kohta teostatakse valgustehnilised arvutused ja lisatakse vajadusel need
projektile.
Liitumispunktist üksikelamu elektripaigaldise peajaotlasse ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Liin tuleb markeerida aadressiga liitumispunktis. Hoone elektripaigaldise pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kastuselevõtule eelneva auditi ja kasutuselevõtu teatise esitamist .
Fassaadivalgustid on ette na ̈htud projekteerida hoone välisseinale paigalduskõrgusega 2,4 m maapinnast. Projekteeritavad valgustid peavad olema u ̈les-alla valgusjaotusega.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 20 / 25
12.4 Nõrkvool
Olemasolev liitumispunkt asub kinnistu põhjapoolse kinnistupiiri vahetus läheduses. Hoone nõrkvoolu varustuse lahendamiseks on projekteeritud kinnistusisene sidekaabel alates olemasolevast liitumispunktist hooneni. Olemasolev trass demonteeritakse.
Soovitavalt tellida optilise kaabli paigaldustööd Telia koostööpartnerilt, info nende kohta kodulehelt www.telia.ee/partnerile/ehitajale-arendajale/partnerid. Kaabel sidekanalisatsiooni paigaldada kiikertorus ja sidekaevu jätta kaablile varu 15m, mis võimaldaks kaabli ühendada jätkuga. Optiline kaabel peab olema SM tüüpi ja vastama ITU- T G.657 standardile ning Telia Eesti AS nõuetele. Näha ette kõik vajalikud tööd varemehitatud siderajatiste kaitsmiseks. Enne ehitustööde alustamist taodelda Telia järelevalve esindajalt töödeks tegutsemisluba, teostada objekti ülevaatus, mille käigus fikseerida olemasolevate liinirajatiste asukohad (liinirajatiste paiknemise kohta edastada oma küsimused eelnevalt: [email protected]).
Sidekanalisatsioon paigaldada liivapadjale. Haljastuse all paigaldada kanalisatsioon 0,7 m sügavusele planeeritud maapinnast ning ca 0,3 m kõrguselt märgistada märgistuslindiga.
Kaevikust väljakaevatavat pinnast ei tohi kasutada sidekanalisatsiooni ümbritsevaks esmaseks tagasitäiteks, selleks tuleb kasutada liiva. Kaevikute kaevamisel kaevata V-kujuline kaevik või toestada kaeviku sein, et vältida vajumisi ja varinguid.
Ristumised teiste maa-aluste kommunikatsioonidega teostada vastavalt standardile EVS 843:2016.
Kinnistu siseselt rajatakse uued katendid vastavalt arhitektuursele projektile.
Nõrkvoolujaotla paigaldatakse tenoruumi. Kapis peab olema reservruumi aktiivseadmetele. Seadmete 230 V toide kuulub tugevvoolu töövõttu.
Nõrkvoolusüsteemide kaablid paigaldatakse varjatult hoonekonstruktsioonides (seintes, põrandate all, lagedes, ripplagede taga, karbikutes jms.). Tehnilistes ruumides ja abiruumides ning parklaalal kasutatakse üksikute kaablite puhul pinnapealset paigaldusviisi, kusjuures kaablid paigaldatakse kaablikaitsetorudes.
Kaabliteede valikul arvestatakse järgnevaga:
− nõrkvoolu- ja tugevvoolusüsteemide kaablite vahe määratakse standardi EVS-EN 50174 metoodika järgi, vajadusel eraldatakse eri pingega kaablite grupid eraldi
− läbiviigud tihendatakse niiskust tõkestavalt.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 21 / 25
13 LISA 1
Foto 1. Männiku tee 71
Foto 2. Männiku tee 71
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 22 / 25
Foto 3. Männiku tee 73
Foto 4. Männiku tee 75a/1
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 23 / 25
Foto 5. Männiku tee 77
Foto 6. Männiku tee 77
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 24 / 25
Foto 7. Männiku tee 79
Foto 8. Männiku tee 68
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 25 / 25
Foto 9. Männiku tee 66
1
1
2
2
3
3
B B
A A
L1
L1
Vaade 4
Vaade 2
Vaade 3
4
4
5
5
C C
D D
V -0
1
V-01 V-01 V-01
V-01
V-02
V-02
V-03
V-04
V-03'V-03'
V-03'
V-03'
V-03'
440 3010 1800 6090 440
6417 5550 1250 800 3300
4 4
0 4
8 5
0 2
5 0
0 6
0 0
4 4
0
2 6
0 3
5 5
5 2
3 0
2 6
0
458 3200 500 3200 3110 200
401
2400
3935
115.00°
4301 3315
10668
6736
7616
5550 800 200 4100
9 0
0 1
9 0
03 0
0 0
1 2
0 0
2 2
0 0
9 0
0 6
5 0
3 1
4 5
1 0
0 0
3 8
0 5
Viimane plokirida on ladumata
4 4
0 5
0 0
2 2
5 0
5 2
0 0
4 4
0 3
5 5
440 3050 1600 1600 900 3750 440
V-02 V-02
L2
L2
1065 300
3 0
0 3
6 4
0 3
0 0
3 6
4 0
1 8
5 1
1 5
P o
st v
u n
d a
m e
n t
0
0
65 .0
0°
115.00°
8 0
0 4
8 0
0 3
1 5
0
22243
Vaade 1
11780
V-01
8 8
3 0
6 1
5
V-01 V-02 V-01
7 9
5 0
3910 900 740 210 2100 2790
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Vundament
AR-5-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
1
1
2
2
3
3
B B
A A
L1
L1
Vaade 4
Vaade 2
Vaade 3
4
4
5
5
C C
D DVS-01 VS-01 VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-05
A-02A-01
V U
-0 1
A -0
6
A -0
3 '
A -0
3
VS-03 VS-03
VS-03
VS-03
VS-03
VS-03
VS-03
SU-01 SU-01
SU-01
SU-02
SU -0
3
SU -0
1
SU -0
1
SS-03
SS-01
SS-01 SS-02
SS-03SS-03
SS-04SS-04
SS-04
SS-04SS-05
SS-04SS-05
10497 5550 1250 800 3300
586 3100 600 3100 600 2200 290310 3245 1600 1600 900 4255 1100 100
10476 11910
115.00°
1164
2300
600
2300
488
6852
3 1
0 2
9 0
1 1
0 5
2 5
0 0
1 7
5 0
2 5
0 0
1 1
0 5
2 5
3 5
9 5
6 0
8 0
0 4
8 0
0 3
1 5
0
2500
4 9
0 1
0 0
3 8
4 0
1 0
0 3
8 4
0 1
0 0
3 0
2 5
10900
2 8
5 0
1000 900 200
2100
V M
S
v e
n t.
se a
d e
SP
v e
e -
m a
h u
ti
e l.k
ilp
kü tt
e ko
lle kt
o r650 900 1750
3300
2 8
5 0
SS-06
SS-02
800 200 800
900 900 900
100 700
2 0
0 1
9 0
0 9
0 0
7 0
0 1
2 0
0
3050 2750 2700 1800 600
800 900 700 2400
1 2
0 0
5100
1 3
0 0
1 0
0 3
7 5
0
1 2
0 0
2 2
0 0
9 0
0 6
5 0
1 0
0 2
7 0
0
700 2400
KK
Int. ahi
NP
PM/ KVTI
6 5
0 9
0 0
8 0
0
2400
1300
1 4
0 0
9 0
0 6
5 0
48.6 m² Varikatus
6.0 m² Tehn.ruum 02
9.3 m² Kabinet 03
2.7 m² Trepp 10
1. 4
m ²
Pa ni
p a
ik 09
34.5 m² Elutuba/köök 05
8.8 m² Esik 01
4.3 m² Leiliruum 08
3.8 m² Pesuruum 07
5.6 m² Eesruum 06
L2
L2
0.00 = +44.400
50.4 m² Terrass
Soojuspumba välisosa betoonalusel
2 8
0 6
2 8
0 6
1506
2 3
5 02896 680 3100 600 3200
22386 0
0
115.00°
65 .0
0°
Vaade 1
2 9
5 0
3515 900 900 1200 2100 3295
3 6
5 5
1 0
0 0
1 0
5 0
1 3
5 0
9 0
0 1
0 0
5
-0.16
-0.02
300 1100
3 0
0 1
9 0
0 3
0 0
VS-01 VS-02 VS-01 VS-01A-05 A-04
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
1-korrus
AR-5-02
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
1. korruse ruumide eksplikatsioon
Nr Nimetus Pindala
1. krs
01 Esik 8.8 m²
02 Tehn.ruum 6.0 m²
03 Kabinet 9.3 m²
04 WC 2.9 m²
05 Elutuba/köök 34.5 m²
06 Eesruum 5.6 m²
07 Pesuruum 3.8 m²
08 Leiliruum 4.3 m²
09 Panipaik 1.4 m²
10 Trepp 2.7 m²
79.3 m²
1
1
2
2
3
3
B B
A A
L1
L1
Vaade 4
Vaade 2
Vaade 3
4
4
5
5
C C
D D
L2
L2
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01VS-01VS-02VS-01
SU-01
SU-01 SU-01
SU -0
1
SU -0
1
SU -0
4
SS-01
SS-06
SS-04
SS-03
SS-03 SS-04 SS-03
SS-04
SS-03
SS-03
VS-06
VS-06
VS-06
A-06 A-02
A -0
8 '
A -0
8 A -0
9 '
A -0
9 1
:7 5
1:8 1:5
1 :6
9
6417 5550 1250 800 3300
11910 1205
1 1
0 5
2 5
0 0
1 7
5 0
2 5
0 0
1 1
0 5
4 8
5 7
9 9
0 4
8 5
8 0
0 4
8 0
0 3
1 5
0
1 7
0 5
2 2
5 0
1 7
5 0
2 2
5 0
1 0
0 5
3555 700 900 1600 900 4255 1205
3 2
5 0
9 0
0
1 0
0
3 5
5 0
7 0
0
1700 100 1000
1000 900 700 2600
2 7
0 0
2850 100 50
900
503950
2 8
5 0
7 0
0
1 8
0 0
9 0
0 8
5 0
1500
200 900 4000
5100
4 2
5 0
2 7
0 0
9 0
0 6
5 0
1 4
5 0
2 8
0 0
900 900
2850 1800 4650
11.6 m² Magamistuba 1 13
6.9 m² Vannituba 12
11.8 m² Trepihall 11
14.0 m² Magamistuba 2 14
5.3 m² Garderoob 16
18.1 m² Magamistuba 3 15
13.2 m² Magamistuba 4 17
SS-06 SS-06
2800
3 5
5 0
0
0
115.00°
Vaade 1
8 9
6 0
65 .0
0°
115.00°
3515 900 900 1200 900 4495
VS-01 VS-02 VS-01
VS-01
VS-01A-07' A-07
3 5
5 0
3 5
5 0
3150
200
2 0
0
200
2 0
0
11300
7708
7293
6 6
1 0
5 .0
°
+2.76
+3.34
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
2-korrus
AR-5-03
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
2. korruse ruumide eksplikatsioon
Nr Nimetus Pindala
2. krs
11 Trepihall 11.8 m²
12 Vannituba 6.9 m²
13 Magamistuba 1 11.6 m²
14 Magamistuba 2 14.0 m²
15 Magamistuba 3 18.1 m²
16 Garderoob 5.3 m²
17 Magamistuba 4 13.2 m²
80.9 m²
1
1
2
2
3
3
B B
A A
L1
L1
Vaade 4
Vaade 2
Vaade 3
4
4
5
5
C C
D D
L2
L2
9 8
5 7
9 9
0 9
8 5
8 0
0 4
8 0
0 3
1 5
0
7580
1 :7
5 1 :6
9 Sa
d e
m e
v e
e n
e e
l
Vihmaveerenn Vihmaveetoru
Vihmaveetoru
Vihmaveerenn
Ventilatsiooni heitõhu väljapuhe Wc tuulutus korsten Õhupuhasti heitõhu väljapuhe
Lumetõke
Lumetõke
0
0
Vaade 1
5 0
0
500
5 0
0
5 0
0
500
12910
10497 5550 1250 800 3300
23905
1205
9 9
6 0
12910
6 2
1 0
6852
115.00°
räästas = +6.32
räästas = +6.32
katusehari = +7.21
11300
200
2 0
0
200
5 .0
°
1 0 .2
° 1 0 .2
°
räästas = +2.76
räästas = +3.34
Vihmaveetoru
Vihmaveerenn
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Katus
AR-5-04
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
B ACD
A-08' A-08
A-06
VU-01
+5.35
+3.95
+1.30
+0.00
+2.10
+0.00 -0.16 -0.30
M13 M09
M01 M02M06
M09
M03
M02M08 M07
9560
800 4800 3150
-0.10
+6.32 +6.32
10.2° 10.2°
+7.21
+3.34
+2.76 5.0°
-0.31 -0.30 -0.10
+2.30
+3.95
+5.35
-0.10 -0.30
M11 M10
M01
M13
M13
123
1. krs +0.00
2. krs +3.05
Katusehari +7.25
45
+2.60
+3.05
+2.30
+5.35 +5.35
+4.35
+2.30
+0.90
+2.10
-0.10 -0.10
A-02
A-06
A-01
M05
M03
M03
M09
M02
M01
M01
M06 M02M07
M04 M13
1205 11910 10476
3300 800 1250 5550
+6.32
+7.21
+3.95
M11 M10
Soojuspumba välissosa
-0.30
+3.34
+2.76
-0.10+0.00 -0.30 -0.30
-0.10
+2.10 +2.10
M05
M13
M01 M02
M14
BA C D
A-09' A-09
A-03A-03'
+3.05
+2.60 +2.30
+0.90
+0.00
+2.10
M03 M09
M01
M13
M01
M02M07
9560
3150 4800 800
+3.95
M14
M04
+6.32+6.32
10.2° 10.2°
-0.30
-0.30
-0.31
+2.765.0°
+7.21
M11 M10
1 2 3
1. krs +0.00
2. krs +3.05
Katusehari +7.25
4 5
22386
330080012505550
+7.21
+6.32
+2.10+2.10
-0.10
+3.05
+2.60
+3.95
M05
M11
M01
M02 M06
M04
M14
M10
M07M08Soojuspumba välissosa
+3.34
+2.76
-0.30
+5.35
+3.05
+2.30
+0.00
A-07' A-07
A-05 A-04
M10
M02 M02
M01
M13
M11
+2.10
-0.10 -0.10 +0.00 +0.00 -0.30
-0.02 -0.16
-0.30
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Vaated
AR-6-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
Vaade 2 1 : 50
Vaade 3 1 : 50 Vaade 4 1 : 50
Materjalid
Tähis Hoone osa/toode Kirjeldus
M01 Fassaad Krohv. Toon valge, nt Tikkurila Q612 Vuokko M02 Sokkel Toon hall, nt Tikkurila Q873 M03 Fassaad Puitlaudis, Toon pruun, nt Tikkurila Q664 M04 Fassaad Krohv, toon pruun, nt Tikkurila Q658 M05 Katus Plekk-katus, nt klassik profiil, toon must nt RR33 M06 Puitsõrestik Toon pruun, nt Tikkurila Q664 M07 Terrass Immutatud terrassilaud, toon pruun, nt Tikkurila Q664
Materjalid
Tähis Hoone osa/toode Kirjeldus
M08 Trepp Betoontrepp, toon hall, pind karestatud M09 Aknaraam ja plekk Toon pruun, nt RAL 8003 M10 Räästas Peensaetud laud, toon pruun, nt Tikkurila Q664 M11 Plekk detailid Toon must, nt RR33 M13 Vihmaveesüsteem Toon must, nt RR33 M14 Post Teras post, toon must, nt RAL9004
Vaade 1 1 : 50
Vundament
-0.92
B A
1. krs
+0.00
2. krs
+3.05
Katusehari
+7.25
CD
VS-02
PP-01
V-02
VS-02
VS-07
KL-01
VL-01
SS-03
A -0
2
SU-01
A-09'
A-03'
A -0
3
+5.77
+0.00+0.00
+2.70
+3.05
+2.30
+0.90
+2.30
+0.90
+1.62
+1.30 16 astet 179x300mm
+5.35
+2.30
+5.15 +5.35
+3.95
+1.10
800 4800 3150
RP= +5.50
+6.32+6.32
10.2°
+7.21 = +51.61
8960
Kõik paled soojustatkse 30mm krohvivillaga või muu soojustusega
10.2°
A -0
7 A
-0 4
-0.10 -0.30
VS-06
VS-01
VS-01
V-01
+0.00 = +44.40
+5.35
+3.05
+2.30 RP= +2.45
12345
RP= +5.50
RP= +5.50
VS-01
KL-01
SS-03 SS-01 SS-03
VS-01
VS-01
V-01V-03V-01
VS-01
VK-02
VS-06
VS-06
VK-01
VS-03SS-01
SU-01 SU-01
SU-01
A -0
9 A
-0 3
A -0
8 '
RP= +2.45 RP= +2.45
+2.10
+2.10
+0.00 = +44.40 -0.02 -0.16 -0.10 -0.10
+2.10
+0.00
+3.05
+2.60 +2.30
+0.90
+5.35
+3.05
+2.70
+3.05
+2.70
3300 800 1250 5550
1205 11910 8648
+5.35 +5.15 +5.15
+5.35
+3.95
+5.15
SU -0
1
+3.95
+7.21 = +51.61
-0.30-0.30-0.30
+2.10
+3.34
+5.15
RP= +2.45
-0.30
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Lõiked
AR-6-02
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
L1 1 : 50 L2 1 : 50
V-01 -5mm krohv -150mm kermasiitplokk -50mm EPS100 soojustus -50mm EPS100 soojustus -185mm kermasiitplokk, 250mm-ne plokk külili
V-02 -5mm krohv -150mm kermasiitplokk -50mm EPS100 soojustus -50mm EPS100 soojustus -150mm kermasiitplokk
V-03 -250mm kermasiitplokk
VS-01, U=0,15 W/(m2K) -5mm krohv -500mm Jämerä poorbetoonplokk -Siseviimistlus
VS-06 -5mm krohv -200mm poorbetoonplokk
VS-03 -5mm krohv -300mm poorbetoonplokk -5mm krohv
SS-01 -Siseviimistlus -250mm poorbetoonplokk -Siseviimistlus
SS-05 -Siseviimistlus -100mm poorbetoonplokk -30mm PIR-isolatsiooniplaat alumiiniumlaninaat kattega, nt Kingspan Sauna-Satu -50*22mm puitroov -20mm puit voodrilaud
SS-06 -Siseviimistlus -13mm kipsplaat -13mm kipsplaat -66mm metallkarkass/mineraalvill
PP-01, U=0,11 W/(m2K) - 15mm Põrandaviimistlus - 100mm Raudbetoon - Ehituskile - 100mm EPS100 soojustus - 50mm EPS100 soojustus - 100mm EPS100 soojustus - Tihendatud ehitusliiv vähemalt 200mm - Geotekstiil (klass 2) - Mineraalne kandev pinnas
KL-01, U=0,10 W/(m2K) - Valtsprofiil terasplekk katus - 45*45 mm roovitus - 21*45 mm roovitus - Mittehingav aluskate - 45*145 mm sarikad, s=900mm / 50mm tuuletõkkeplaat - 200mm vill / 200mm Jämerä poorbetoonplokki tükid - Bituumenpaber, paigaldatud ülekattega - 250 mm armeeritud poorbetoonpaneel - Siseviimistlus
V-03' -5mm krohv -250mm kermasiitplokk -5mm krohv
V-04 -200mm kermasiitplokk
VS-02, U=0,2 W/(m2K) -20mm vertikaalne puitlaudis -25mm horisontaalne roov -25mm vertikaalne roov -375mm Jämerä poorbetoonplokk -Siseviimistlus
VS-04, U=0,15 W/(m2K) -5mm krohv -500mm Jämerä poorbetoonplokk -30mm PIR-isolatsiooniplaat alumiiniumlaninaat kattega, nt Kingspan Sauna-Satu -50*22mm puitroov -20mm puit voodrilaud
VS-05, U=0,2 W/(m2K) -20mm vertikaalne puitlaudis -25mm horisontaalne roov -25mm vertikaalne roov -375mm Jämerä poorbetoonplokk -30mm PIR-isolatsiooniplaat alumiiniumlaninaat kattega, nt Kingspan Sauna-Satu -50*22mm puitroov -20mm puit voodrilaud
VS-07 -20mm vertikaalne puitlaudis -25mm horisontaalne roov -25mm vertikaalne roov -200mm poorbetoonplokk
SS-02 -Siseviimistlus -200mm poorbetoonplokk -Siseviimistlus
SS-03 -Siseviimistlus -150mm poorbetoonplokk -Siseviimistlus
SS-04 -Siseviimistlus -100mm poorbetoonplokk -Siseviimistlus
VK-01 - Valtsprofiil terasplekk katus - 45*45 mm roovitus - 21*45 mm roovitus - 45*145 mm sarikad, s=900mm
VK-02 -100mm betoon betoon (kalletega veeneelude suunas) -Ehituskile -250 mm armeeritud poorbetoonpaneel -5mm krohv
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Konstruktsioonitüübid
AR-7-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
Kinnistu piir 40246040 Autovärav
700040 Piirdeaia post
Posti vundament
A
A
40 Autovärav
7000 40 2460 40
1 5
0 0
Piirdeaia post
Posti vundament
Posti vundament
4 0
1 4
0 0
4 0
2 0
1 5
0 0
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Piirdeaia fragment
AR-7-02
28.112023
J. Kraus
ES23040
J. Kraus
Piirdeaia plaan 1 : 50
Piirdeaia vaade 1 : 50
Piirdeaia lõige A-A 1 : 50
Punutud võrk on paigaldatud nelikanttoru , 40*60mm, raamide vahele Aiapostid nelikanttoru 40*60mm, toon tumehall (nt RAL 7024) Auto liugvärava, laius 7000mm
A-01
A-02
A-03 A-03'
A-04 A-05
A-06
A-08 A-08'
A-09 A-09'
A-07 A-07'
900 2
0 5
0 650 900
9 0
0
900
650
1 4
0 0
9 0
0
VU-01 SU-01 SU-02 SU-03 SU-04
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 100
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Avatäite spetsifiaktsioon
AR-8-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
Aknad Tähis Ava kõrgus (mm) Ava laius (mm) Arv Paigalduskõrgus (mm) Avatavus Tulepüsivus Profiili materjal Viimistlus Klaas Helipidavus, Rw U-arv W/m²k Märkus
A-01 1400 1600 1 900 parem kald-pöörd - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-02 3050 900 1 2300 mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9 Paigalduskõrgus arvestatuna 1.korrusest
A-03 1400 2500 1 900 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-03' 1400 2500 1 900 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-04 2300 2100 1 0 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9 Avaneb väljapoole
A-05 2300 900 1 0 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9 Avaneb väljapoole
A-06 1000 900 1 1300 kaldavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-06 1000 900 1 1300 kaldavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9 Saunaaken
A-07 2300 900 1 0 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-07' 2300 900 1 0 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-08 1400 2250 1 900 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-08' 1400 2250 1 900 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-09 2300 2500 1 0 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-09' 2300 2500 1 0 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
Uksed Tähis Ava kõrgus (mm) Ava laius (mm) Arv Käelisus Tulepüsivus Materjal Viimistlus Lävepakk Klaas Helipidavus, Rw U-arv W/m²k Märkus
SU-01 2100 900 3 p - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale - - - -
SU-01 2100 900 1 p - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale tuulutus lävepakk, h=10mm - - -
SU-01 2100 900 4 v - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale - - - -
SU-01 2100 900 2 v - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale tuulutus lävepakk, h=10mm - - -
SU-02 2100 700 1 v - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale - - - -
SU-03 2100 900 1 v - Klaasuks puitraamiga Vastavalt SA osale Karastatud klaas - - Saunauks
SU-04 2100 900 1 p - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale - - - -
VU-01 2300 1000 1 p Puit Toon seest ja väljast pruun, nt RAL 8003 alumiinium, h=20mm
Männiku tee 75
Hüdrant nr 4265 VID 11085
Hüdrant nr 3235 VID 10563
Krundi pindala: 901m2Ehitisealune pind: 172.5m2
Proj. üksikelamuk 2kkõrgus 7.5m
Üksikelamu 2k ehitisealune pind ~155m2
Abihoone 2k ehitisealune pind 240m2
Krundi pindala: 2516m2Ehitisealune pind: ~395m2
Krundi pindala: 1287m2Ehitisealune pind: ~187m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 122m2
Abihoone 1k ehitisealune pind ~32m2
Rajatis ehitisealune pind ~13m2
Rajatis ehitisealune pind ~20m2
Abihoone 1k ehitisealune pind 61m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind ~151m2
Krundi pindala: 1206m2Ehitisealune pind: ~212m2
Krundi pindala: 891m2Ehitisealune pind: 119m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 90m2
Abihoone 1k ehitisealune pind 29m2
Krundi pindala: 2729m2Ehitisealune pind: ~204m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind ~144m2
Abihone 1k ehitisealune pind ~60m2
Krundi pindala: 1066m2
Ehitisealune pind: ~204m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 179m2
Abihoone 1k ehitisealune pind ~25m2
Krundi pindala: 1675m2
Ehitisealune pind: ~276m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 120m2
Abihoone 1k ehitisealune pind ~112m2Rajatis
ehitisealune pind ~13m2
Rajatis ehitisealune pind ~31m2
Krundi pindala: 1514m2
Ehitisealune pind: 262.9m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 262.9m2
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Situatsiooniskeem
AS-4-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
Tingmärgid
Katastripiir
Projekteeritud hoone
Projekteeritud sillutatud tee äärekiviga h=0mm
Projekteeritud kaalisatsioonitorustik
Projekteeritud elektri maakaabel
Prügikonteineri paigaldamise koht
Sissesõidu asukoht teelt
Hoone sissepääsud
Projekteeritud parkimiskoht
Vertikaalplaneering+6.40
Projekteeritud kaetud terrass
Projekteeritud veetorustik
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Olemsolev veetorustik
Projekteeritud sidekaabel
Olemasolev sidetrass
Projekteeritud terrass
Olemasolev elektrimaakaabel
Lammutatav hoone
Ehituskeeluala
Topo-geodeetiliselt alusplaanilt puuduoleva puu ligikaudne asukoht
Looduses mitte eksisteeriv puu
Projekteeritud võrkaed
Projekteeritav okaspuu või -põõsas / puu koos võra suurusega Projekteeritav lehtpuu / puu koos võra suurusega Projekteeritav okaspuu hekk
+ 43
.70
+ 43
.80
+ 43
.90 +44.00
+43.80
+43.90
+44.20
+43.90
+ 44
.00
+43.90 +44.00
+43.90 +44.00
+ 44
.0 0
+ 43
.9 0
+44.00 +43.90
+ 43
.9 0
+44.00
+44.10
+44.00
+ 44
.1 0
+ 44
.0 0
+44.00 +
44 .1
0
1) 2) 160Ø Pvc
41.70 42.11
Ø400 PL/ M
200Ø Pvc
Kaevu luuk 43.88 Kaevu põhi 41.70
3) 200Ø Pvc41.70 Ø400 PL/ M Kaevu luuk 43.96 Kaevu põhi 42.22
42.22 160Ø Pvc 160Ø Pvc
42.222) 1)
160Ø Pvc 160Ø Pvc
42.452) 1) 42.45 Kaevu põhi 42.45 Kaevu luuk leidmata Ø400 PL/ M (TJ)
160Ø Pvc 160Ø Pvc42.55
42.552) 1) Kaevu põhi 42.55 Kaevu luuk 44.30 Ø400 PL/ M
Olemasolev likvideeritav elamu (EHR kood 101008186)
Olemasolev likvideeritav kuur (EHR kood 101035171)
Olemasolev likvideeritav garaaž-tööruum
(EHR kood 121315533)
8
Soojuspumba välisosabetoonalusel
1
1
2
2
3
3
B
BA
A
4
4
5
5
C
C
D
D
0
0
±0.00 = +44.40m abs
1
2 3
4 5 6
7 8 9
10 11 12
22,4
5
7,5
6
6
5
6
4, 4
9, 6
M 1:500
Leht 1 Lehti 1
Kuup.
Mõõtkava
Mart Kalm
Hannes SillardKoostas
Kontrollis
Pärnu mnt 139 D TALLINN
MTR registreering EG10409530-01 e-mail: [email protected] Tel. (0) 6 558455, 51 34231
Aadress: HARJU MAAKOND
Märkused:
AMET NIMI ALLKIRI
TEHNOVÕRKUDEGA
Töö nr.
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis
TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN Objekt:
G.E. POINT OÜ
Piirid seisuga aprill 2020.a.
TALLINNA LINN NÕMME LINNAOSA
MÄNNIKU TEE 75
20-G187
28.04.2020.a.
Planseti nr.
224-a-12
Tallinna Vesi AS
TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Tallinngaas OÜ
Nr.33696383 24.04.2020.a.
Nr.3506972140 27.04.2020.a.
andmed saadud
Nr.134 27.04.2020.a.
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
J. Kraus
ES23040
J. Kraus
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
Asendiplaan tehnovõrkudega
AS-4-02
28.11.2023
1:500
Hoonestuse tehnilised andmed
Katastritunnus 78401:101:3337 Kinnistu pindala 901 m² Täisehitusprotsent 19.1% Proj. kiviparkett (krundi piires) 159.2 m²
Maa sihtotstarve Elamumaa 100% Ehitisealune pind 172.5 m² Maapealsete korrsute arv 2
Maaaluste korruste arv 0 Kõrgus (keskmisest maapinna kõrgusest) 7.5 m Sügavus (keskmisest maapinna kõrgusest) 0 Harja kõrgus (abs. kõrgus) 51.6 m
Pikkus 22.4 m
Laius 9.6 m Maapealne maht 758 m³
Maaalune maht 0
Maht 758 m³ Suletud netopind 160.2 m² Suletud brutopind 213.4 m² Köetav pind 160.2 m² Eluruumide pind 154.2 m² Tehniline pind 6.0 m² Ülkasutatav pind 0 Tulepüsivusklass TP-3
Katusekalle 0
Parkimiskohtade arv kinnistul 2
Üksikelamu välisnurkade koordinaadid
X Y Ol.ol.
Kõrgus Proj.
kõrgus
1 6582731.306 540824.925 +44.02 +44.10
2 6582734.642 540825.253 +43.99 +44.10
3 6582735.381 540817.710 +44.00 +44.10
4 6582741.845 540815.434 +44.08 +44.10
5 6582740.790 540826.168 +43.99 +44.10
6 6582740.193 540826.109 +43.98 +44.10
7 6582739.059 540837.654 +44.05 +44.10
8 6582738.571 540837.606 +44.05 +44.10
9 6582738.454 540838.800 +44.05 +44.10
10 6582730.512 540838.020 +44.08 +44.10
11 6582730.630 540836.826 +44.08 +44.10
12 6582730.142 540836.778 +44.08 +44.10
v02
Tingmärgid
Katastripiir
Projekteeritud hoone
Projekteeritud sillutatud tee äärekiviga h=0mm
Projekteeritud kaalisatsioonitorustik
Projekteeritud elektri maakaabel
Prügikonteineri paigaldamise koht
Sissesõidu asukoht teelt
Hoone sissepääsud
Projekteeritud parkimiskoht
Vertikaalplaneering+6.40
Projekteeritud kaetud terrass
Projekteeritud veetorustik
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Olemsolev veetorustik
Projekteeritud sidekaabel
Olemasolev sidetrass
Projekteeritud terrass
Olemasolev elektrimaakaabel
Lammutatav hoone
Ehituskeeluala
Projekteeritud võrkaed
Projekteeritav okaspuu või -põõsas / puu koos võra suurusega Projekteeritav lehtpuu / puu koos võra suurusega Projekteeritav okaspuu hekk
1) 2) 160Ø Pvc
41.70 42.11
Ø400 PL/ M
200Ø Pvc
Kaevu luuk 43.88 Kaevu põhi 41.70
3) 200Ø Pvc41.70 Ø400 PL/ M Kaevu luuk 43.96 Kaevu põhi 42.22
42.22 160Ø Pvc 160Ø Pvc
42.222) 1)
160Ø Pvc 160Ø Pvc
42.452) 1) 42.45 Kaevu põhi 42.45 Kaevu luuk leidmata Ø400 PL/ M (TJ)
160Ø Pvc 160Ø Pvc42.55
42.552) 1) Kaevu põhi 42.55 Kaevu luuk 44.30 Ø400 PL/ M
Soojuspumba välisosabetoonalusel
1
1
2
2
3
3
B
BA
A
4
4
5
5
C
C
D
D
0
0
±0.00 = +44.40m abs
9, 6
Toringo õunapuu Scarlett võra Ø 4m
Must mänd Pinus nigra võra Ø 2-3m
Must mänd Pinus nigra võra Ø 2-3m
Serbia kuusk Picea omorika võra Ø 2m
Harilik kadakas Sentinel võra Ø 03-0,5mm
M 1:500
Leht 1 Lehti 1
Kuup.
Mõõtkava
Mart Kalm
Hannes SillardKoostas
Kontrollis
Pärnu mnt 139 D TALLINN
MTR registreering EG10409530-01 e-mail: [email protected] Tel. (0) 6 558455, 51 34231
Aadress: HARJU MAAKOND
Märkused:
AMET NIMI ALLKIRI
TEHNOVÕRKUDEGA
Töö nr.
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis
TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN Objekt:
G.E. POINT OÜ
Piirid seisuga aprill 2020.a.
TALLINNA LINN NÕMME LINNAOSA
MÄNNIKU TEE 75
20-G187
28.04.2020.a.
Planseti nr.
224-a-12
Tallinna Vesi AS
TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Tallinngaas OÜ
Nr.33696383 24.04.2020.a.
Nr.3506972140 27.04.2020.a.
andmed saadud
Nr.134 27.04.2020.a.
OLEMASOLEVATE PUUDE EHITUSAEGNE KAITSE
prussid
pehmenduskiht autokummidest
traat
TÜVEKAITSEJUUREKAITSE
prussid kergkruus või killustik filterkangas
ol.ol. maapind
Tingmärgid Keskkoonbüroo Grün-E osaühing töö nr 220322-10
Keskkonnabüroo Grün-E osaühing
KREEGIPUU PST. 5, MAARDU, 74117
Männiku tee 75 Nõmme LO Tallinn
MÄNNIKU 75
220322-10
1
Looduses mitte eksisteeriv puu
Säilitatavate puude juurestiku kaitseala
Haljastuse plaan
AS-4-03
28.11.2023
1:500
Hoonestuse tehnilised andmed
Katastritunnus 78401:101:3337 Kinnistu pindala 901 m² Täisehitusprotsent 19.1% Proj. kiviparkett (krundi piires) 159.2 m²
Maa sihtotstarve Elamumaa 100% Ehitisealune pind 172.5 m² Maapealsete korrsute arv 2
Maaaluste korruste arv 0 Kõrgus (keskmisest maapinna kõrgusest) 7.5 m Sügavus (keskmisest maapinna kõrgusest) 0 Harja kõrgus (abs. kõrgus) 51.6 m
Pikkus 22.4 m
Laius 9.6 m Maapealne maht 758 m³
Maaalune maht 0
Maht 758 m³ Suletud netopind 160.2 m² Suletud brutopind 213.4 m² Köetav pind 160.2 m² Eluruumide pind 154.2 m² Tehniline pind 6.0 m² Ülkasutatav pind 0 Tulepüsivusklass TP-3
Katusekalle 0
Parkimiskohtade arv kinnistul 2
Üksikelamu välisnurkade koordinaadid
X Y Ol.ol.
Kõrgus Proj.
kõrgus
1 6582731.306 540824.925 +44.02 +44.10
2 6582734.642 540825.253 +43.99 +44.10
3 6582735.381 540817.710 +44.00 +44.10
4 6582741.845 540815.434 +44.08 +44.10
5 6582740.790 540826.168 +43.99 +44.10
6 6582740.193 540826.109 +43.98 +44.10
7 6582739.059 540837.654 +44.05 +44.10
8 6582738.571 540837.606 +44.05 +44.10
9 6582738.454 540838.800 +44.05 +44.10
10 6582730.512 540838.020 +44.08 +44.10
11 6582730.630 540836.826 +44.08 +44.10
12 6582730.142 540836.778 +44.08 +44.10
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
J. Kraus
ES23040
J. Kraus
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
digitaalse allkirjastamise kuupäev
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Männiku tee 75 kinnistule ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi
Ametniku ametinimetus
Taotluse andmed
Liik
hoone püstitamine
Number
2311002/04245
Kuupäev
09.05.2023 / täiendatud 11.09.2023 / täiendatud 28.11.2023
1. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Harju maakond, Tallinna linn, Nõmme linnaosa, Männiku tee 75, katastritunnus 78401:101:3337.
2. Projekteerimistingimuste väljastamise alus ja lähtedokumendid:
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering https://teele.tallinn.ee/documents/109275/view ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel nr 2311002/04245.
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Sätte eeldustena esinevad punkt 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad. Punkti 2 alusel peavad olema üldplaneeringus määratud ala kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tulebki kaaluda kohalikul omavalitsusel detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav.
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Sätte eesmärk on otseses seoses haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Kohalikul omavalitsusel tuleb kaaluda, kas lähtudes haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttest on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgi ja eeldustega õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse valimine. Juhul kui ilmselgelt ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust ning täidetud on planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eeldused, sealhulgas annab üldplaneering juhised kasutus- ja ehitustingimuste määramisel, on vastuolus haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttega valida aeganõudvam ja kulukam menetlus.
Haldusmenetluse seaduse § 4 lõike 2 alusel tuleb kaalutlusõigust teostada kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorralduse projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 35 lõike 2 kohaselt peab ehitis oma lahenduselt arvestama Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorralduse projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel.
Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04245 koos eskiisiga Männiku tee 75 kinnistule ehitise püstitamiseks. Taotluse ja sellele lisatud materjalide kohaselt soovitakse lammutada kinnistul asuv elamu ja abihooned ja püstitada uus üksikelamu.
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 75 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad olla ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.
3. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
Männiku tee 75 kinnistu on 100% elamumaa sihtotstarbega ja suurusega 901 m2. Männiku tee 75 kinnistu on hoonestatud Ehitisregistri andmetel 1936a kasutusele võetud elamuga (ehr kood 101008186) ja abihoonetega (ehr kood 101035171, 121315533), mis eskiisi asendiplaani (lisa 6) kohaselt lammutatakse. Männiku tee 75 hoone ei paikne miljööväärtuslikul hoonestusalal ning pole üldplaneeringuga määratud väärtuslik üksikobjekt. Alal puuduvad kultuurimälestised ja nende kaitsevööndid, muinsuskaitseala või selle kaitsevöönd. Männiku tee 75 kinnistul asuvad hooned on lubatud lammutada, lammutusprojekti juurde tuleb koostada ajalooline õiend, kuna hoone on ehitatud enne 1940. aastat (Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 25 lg 5 p 9).
Männiku tee 75 kinnistu piirneb elamukruntidega Männiku tee 75a, Männiku tee 77a ja transpordimaa kinnistuga Männiku tee T3. Üle ligipääsu tee (Männiku tee T3 transpordimaa kinnistut) asub samuti elamumaa kinnistu Männiku tee 73. Seega jääb Männiku tee 75 kinnistu olemasoleva hoonestuse vahele.
Männiku tee 75 kinnistu lähiümbruse välja kujunenud krundistruktuur (kinnistute konfiguratsioon ja suurus) on erinev. Naaberkinnistute elamumaa pindalad jäävad vahemikku 891 m2 (Männiku tee 77) – 2516 m2 (Männiku tee 73). Ehitisregistri andmete kohaselt, on naaberkinnistutel asuvate elamute ehitisealused pindalad 90 m2 (Männiku tee 77) – 204,6 m2 (Männiku tee 73), kõigi ehitiste pindalad kokku 119 m2 (Männiku tee 77) – 341,6 m2 (Männiku tee 73).
Hoonete harja kõrgused ehitisregistri ja invent. ankeetide andmetel lähiümbruses jäävad vahemikku 4,7 m (Männiku tee 75a) – 7,7 m (Männiku tee 79).
Piirkonnas ei ole välja kujunenud naaberkinnistute vahelist kohustuslikku ehitusjoont. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis. Põhihooned (elamud) paiknevad valdavalt tänava ääres või kinnistute keskel. Abihooned paiknevad valdavalt kinnistute piiril või piiri lähedal, eraldiseisvalt.
Männiku tee 75 kinnistu jääb piirkonda, kus hoonestuse üldilme on arhitektuuriliselt mitmekesine. Lähipiirkonnas asuvad elamud on ehitatud erinevatel aastakümnetel, mida on hilisemal ajal ümberehitatud ning mille tagajärjel on need kaotanud oma esialgse väljanägemise. Lähiümbruse elamutel on enamasti valtsplekiga või eterniidiga kaetud madal kelp- või viilkatus, fassaadimaterjalidena on kasutatud silikaattellist, puitlaudist, krohvi, kõrged soklid on enamasti krohvitud, elamutel on puit-või puitpakettaknad. Lähiümbruse elamud on valdavalt 1-2 korruselised.
Eskiisis (lisa 6) elamule kavandatud ehitisealune pind on 172,5 m2. Elamu kõrguseks on kavandatud 7,51 m (kahe korruseline hoone osa), ühekorruselise hooneosa kõrguseks 3,64 m, kahekorruselise hoone osa katusekalle 10 kraadi, 1-korruselise hooneosa katusekalle 5 kraadi. Uue elamu asukoht on valitud võimalikult olemasolevate hoonete asukohale, säilitades sellega võimalikult palju olemasolevat haljastust.
Uue elamu kavandamine järgib juba väljakujunenud piirkonna kasutus- ja ehitustingimusi ning lähtub olemasolevast hoonestuslaadist ning on kooskõlas Nõmme linnaosa üldplaneeringuga.
3.1. Menetlus
Amet küsis projekteerimistingimuste taotlusele seisukohti ehitisregistri kaudu Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt, Tallinna Transpordiametilt, Nõmme Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti miljööalade peaspetsialistilt ja Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialistilt, Kaitseministeeriumilt.
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, Tallinna Strateegiakeskus, Tallinna Transpordiamet, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialist ja Nõmme LOV on tingimused esitanud, mis on projekteerimistingimuste lisa. Kaitseministeerium on loobunud arvamuse avaldamisest. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti miljööalade peaspetsialistilt on loobunud arvamuse avaldamisest, kuna hoone ei paikne enam Nõmme linnaosa üldplaneeringuga kehtestatud miljööväärtuslikul hoonestusalal ning pole üldplaneeringuga määratud väärtuslik üksikobjekt.
Projekteerimistingimuste eelnõu on koosatud vastavalt PlanS § 125 lõikele 5 ja saadetakse linnaosale avatud menetluse korraldamiseks.
3.2. Põhjendused
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühte hoonet, mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda.
Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev. Menetluse sujuvuse ja proportsionaalsuse tagamine on haldusmenetluse läbiviija üks põhikohustusi (haldusmenetluse seadus § 3 lõige 2, § 5 lõige 2).
Uue üksikelamu püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lõikele 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele menetluse valikul. Kuna projekteerimistingimuste koostamisel on lähtutud planeerimisseaduses määratud tingimustest ning samuti on tegemist väljakujunenud keskkonnaga, millest on võimalik projekteerimistingimuste koostamisel lähtuda, siis puudub vajadus detailplaneeringu koostamiseks.
Käesolevaga tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda Männiku tee 75 kinnistule uue hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.
Üksikelamu püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna sh asukoha hoonestuslaadiga ja Nõmme linnaosa üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.
3.3. Tulenevalt piirkonna hoonestuslaadi analüüsist ning ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevatest tingimustest:
1. Hoone kasutamise otstarve:
elamu (üksikelamu)
2. Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:
elamu ja abihoone/-d
3. Asukoht:
elamu võib paigutada Männiku tee poolsest aiast vähemalt 6 m, Männiku tee 73 poolsest esiaiast (kus ligipääsu tee Männiku tee T3 jääb lisaks kahe kinnistu Männiku tee 75 ja Männiku tee 73 vahele) kahekorruselise hooneosa vähemalt 5 m, ühekorruselise osa ca 4,4 m, Männiku tee 75a poolsest külgaiast vähemalt 6 m ja Männiku tee 77a poolsest tagaaiast vähemalt 6 m kaugusele (lähtudes eskiisist lisa 6). Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.
4. Lubatud suurim ehitistealune pind:
4.1 kinnistul (elamu ja abihooned kokku) kuni 220 m²
4.2 Ümbritsevatel kinnistutel olevate hoonete ehitisealused pindalad jäävad vahemikku 119 m2 (Männiku tee 77) – 341,6 m2 (Männiku tee 73). Nõmme linnaosa üldplaneering näeb kruntide suurustel vahemikus 801-1000 m2 suurimaks hoonete aluseks pinnaks krundil kokku kuni 220 m2. Seega Männiku tee 75 kinnistul suurusega 901 m2 on suurim ehitisealune pind kuni 220 m2 kooskõlas nii ümbritseva hoonestuse kui ka linnaosa üldplaneeringuga. Üksikelamule eskiisis kavandatud ehitisealune pind 172,5 m2 on sobiv.
5. Kõrgus ja vajaduse korral sügavus:
suurim kõrgus kuni 7,7 m arvestades ümbritsevate hoonete kõrgust, korruselisus 2/-1.
6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
6.1 Elamu kavandamisel tuleb arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust aga ka naabrite privaatsusvajadust akende jms paigutusel. Nõmme linnaossa kavandatavad uued hooned peavad olema kvaliteetse ja kontekstuaalse arhitektuurse lahendusega, mis arvestab ja täiendab asukohas väljakujunenud ning iseloomulike tunnustega keskkonda.
6.2 Nõmme piirkonnas ei ole lubatud kasutada traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale imiteerivaid ja piirkonda sobimatuid materjale (näiteks katusekiviimitatsiooniga plekk, (puitlaudist imiteeriv) plastvooder, trapetsprofiilplekk). Hoonete fassaadide viimistluses kasutada traditsioonilisi, naturaalseid ja piirkonna elukvaliteeti väärtustavaid materjale – krohvi, siledat fassaaditellist, puitlaudist, valtsplekki või selle analoogi, kivikatust jms. Ümarpalgi, klombitud kivi, plekist või plastikust välisvoodri, plastakende, metalluste, profiilpleki, rullmaterjalide (v.a. lamekatused) ja bituumenkatete jms kasutamine ei ole Nõmmele omane. Fassaadi joonisele lisada originaalvärvitoonide näidised ja näidata toote mark koos värvikoodidega.
6.3 Projekti vaadetel näidata ära ehitise projekteeritavad kõrgused keskmisest maapinnast, lõikel ehitiste projekteeritavad kõrgused nii keskmisest maapinnast kui merepinnast (absoluutkõrgused EH2000).
6.4 Nõmme piirkonnas ei ole hoonete fassaadidele lubatud paigaldada kütte- ja ventilatsiooniseadmeid, paraboolantenne (nn satelliiditaldrikuid), gaasikütte- jms seadmeid ja torusid. Soojuspumba seadmed tuleb kavandada tänava poolt vaadeldes võimalikult varjatud asukohta. Seadmed tuleb paigutada eelistatult hoovi poole maapinnal paiknevale alusele või soklile ning katta vajaduse korral ka arhitektuurselt sobiva restiga, ühendustorud tuleb viia hoonesse läbi sokli. Esifassaadi ette on keelatud seadmeid paigaldada.
6.5 Nõmme piirkonnas on päikesepaneelid üldjuhul lubatud paigutada katuse vähem vaadeldavale hoovipoolsele küljele ning katuse pinda selliselt, et paneelid ei eristu katusepinnast välisilmelt, st päikesepaneelid on paigaldatud tumedas toonis pleki paanide vahele ning on katusega sama kaldenurga all või katusekattematerjali integreeritud.
6.6 Nõmme piirkonnas peab piirdeaia kujundus ja kõrgus lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest, lubatud suurim kõrgus on 1,5 m. Piirdeaed on üldjuhul hõre läbipaistev puitlippaed või hekiga kombineeritud võrkaed, kruntidevaheline aed võib olla ka võrkaed. Krundisiseseid piirdeaedu ei ole lubatud rajada. Lubatud on ka hoone arhitektuurist lähtuvad ja piirkonda sobivad piirdeaia erilahendused linnaplaneerimise ameti või linnaosa arhitekti ja piirinaabri kirjalikul nõusolekul. Projektis esitada piirdeaia lahendus koos vundamendi ja väravate lahendusega (vt ka lisa 5 „Juhised piirdeaia kavandamiseks“). Olemasolev piirdeaed asub osaliselt munitsipaalkinnistul ning tuleb seega ümber projekteerida (Nõmme LOV tingimus).
7. Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:
Kuni 60 m² ehitisealuse pinnaga abihoone saab püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel (alus ehitusseadustik lisa 1).
0–20 m² ehitisealuse pinnaga abihoone püstitamiseks ehitusprojekti ja ehitusteatist ehitisregistri kaudu ei ole vaja esitada, kuid kinnistu omanikul on vajalik projekti olemasolu.
vt ka lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
8. Ehitusuuringu tegemise vajadus:
vt lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
9. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted:
Ehitustööde teostamisel ja haljastuse kavandamisel arvestada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimusi (vt lisa 1), heakorra osas Tallinna Strateegiakeskuse tingimusi (vt lisa 2), liikluskorralduse osas Tallinna Transpordiameti tingimusi (vt lisa 3).
Eskiisist võib lähtuda üksikelamu edasisel projekteerimisel.
Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel.
4. Vormistuslikud nõuded ehitusprojekti koostamiseks:
Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ja Eesti standardiga EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“.
Hoone tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ võrdleval kujul: olemasolev, projekteeritud.
Hoonesse eluruumi kavandamisel lähtuda ehitusprojekti koostamisel majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist https://www.mkm.ee/sites/default/files/insolatsiooni_kestuse_arvutamise_juhend_16.04.2020.pdf.
Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele.
Hoone välispiirde konstruktsioonide projekteerimisel sh akende valikul arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuetega.
Ehitusprojekti koosseisus esitada projekteeritava kandekonstruktsiooni insenertehniline lahendus ning insenertehnilised lahendused hoone tehnosüsteemide osas. Projekt sh projekti eriosad peavad olema pädeva isiku poolt koostatud ja allkirjastatud.
Esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja asendiplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid.
Asendiplaanil näidata ära kruntide piirid, ehitiste asukohad, liikluse, parkimise, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
Esitada projekteeritavate katendite lahendus ja vastavad lõiked. Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ära juhtimine.
5. Tehnovõrgud ja -seadmed:
Esitada tehnovõrkude koondplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel plaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid. Lahendus kanda geodeetilisele alusplaanile arvestades olemasolevate ja vajadusel kavandatavate tehnovõrkudega.
Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.
6. Koostöö:
Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd piirinaabritega, Nõmme Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga, Tallinna Strateegiakeskusega, Tallinna Transpordiametiga ning ehitusprojekti koostamisel olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid (alus haldusmenetluse seaduse § 11 lõike 1 punkt 3). Koostöö tulemused ja arvamused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.
Ehitusseadustiku § 24 lg 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse §-s 16 on määratud enne seaduse jõustumist tegutsenud isikute tegevusõigus ja kvalifikatsiooninõuded.
Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitisregistri kaudu Tallinna Linnaplaneerimise Ametile elektrooniliseks menetlemiseks ehitusprojekt, mis on koostatud vastavalt juhendmaterjalile „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond ei muutu oluliselt.
Käesolevad projekteerimistingimused koos lisaga esitada ehitusprojekti koosseisus.
Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Päästeametile. Lisaks võetakse arvamused Nõmme Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt, Tallinna Transpordiametilt ning vajadusel tehnovõrkude valdajatelt, kelle võrkude kaitsetsoonis tehakse ehitustöid. Vajadusel esitatakse ehitusprojekt ehitusseadustiku § 42 lõike 6 kohaselt arvamuse saamiseks naaberkinnistute omanikele.
Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles annate võrguvaldajatele loetelu keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.
7. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil on õigus põhjendatud juhul tunnistada projekteerimistingimused kehtetuks.
Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisaga 1 (Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused), lisaga 2 (Tallinna Strateegiakeskuse tingimused), lisaga 3 (Tallinna Transpordiameti tingimused), lisaga 4 (Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialisti tingimused), lisaga 5 (Juhised piirdeaia kavandamiseks (Nõmme LOV)), lisaga 6 (eskiis) on ehitusprojekti kohustuslik osa. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
Lisad:
1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
2. Tallinna Strateegiakeskuse tingimused
3. Tallinna Transpordiameti tingimused
4. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialisti tingimused
5. Nõmme LOV Juhised piirdeaia kavandamiseks
6. Eskiis
LISA 1
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused:
Silver Riige
1. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine kõrvalkinnistutele.
Kärt Talimaa-Eelmaa
1. Tallinna strateegilise mürakaardi kohaselt jääb ala kõrge müratasemega piirkonda. Tagada hoones müra vastavus sotsiaalministri 04.03.2002. a määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemetele.
2. Piirkonna pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus. Hoone projekteerimisel on soovituslik lähtuda standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes".
3. Projekteeritavate tehnoseadmete tekitatav müra ei tohi ületada kinnistu piiril normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Elamumaal kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.
Riina Öpik
1.Teostada projektiga hõlmatud alal ja sellest 5 meetri raadiuses (sh naaberkinnistutel) Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt.
2.Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestust, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi. Hoonestus ja kõvakatete lahendus kavandada kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt.
3.Juhul kui nähakse ette puude raiet, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule.
4.Tagada kinnistul Nõmme linnaosa üldplaneeringujärgne haljastatud pinna osatähtsus krundist, tuua välja vastav võrdlus.
5.Käsitleda projektis ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standartides EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.
6.Kõrghaljastuse likvideerimisel kavandada võimalusel uushaljastuslahendus omal kinnistul. Uushaljastuse kavandamisel esitada asendiplaaniline lahendus ja tuua välja liigid ning nõuded istikutele (lehtpuuistiku kõrgus ja rinnasdiameeter, okaspuuistiku kõrgus ja juurekaela läbimõõt, põõsaistiku kõrgus ja vähim okste arv), istutus- ja hooldustöödele. Uushaljastuse projekteerimisel lähtuda sobivusest piirkonda.
Jevgeni Kudrjavtsev
1. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega.
2. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile.
3. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.
5. Ehitusloa taotlemisel või ehitusteatise esitamisel tuleb koos ehitusprojektiga eraldi failis esitada kaasamist vajavate võrguvaldajate nimekiri või kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik (määrus nr.19 „Tallinna linna töökorraldus ehitusvaldkonnas“ § 8 p.2 lg 3).
6. Ehitusprojekt edastatakse ehitisregistri kaudu arvamuse (põhimõttelise nõusoleku) saamiseks tehnilised tingimused väljastanud ja projekteeritavate tehnovõrkude valdajatele ning võrguvaldajatele, kelle olemasolevate tehnorajatiste kaitsevööndites kavandatakse töid.
Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.
LISA 2
Tallinna Strateegiakeskuse tingimused
1. Anda ülevaade olmejäätmete kogumislahendusest juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Liigiti tuleb tekkekohal mahutiga koguda vähemalt segaolmejäätmed ja biojäätmed. Kui biojäätmed soovitakse tekkekohal kompostida siis tähistada kompostri asukoht asendiplaanil.
2. Kõik ehituse käigus tekkivad jäätmed tuleb koguda tekkekohal liigiti ning käidelda juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest (peatükk 3). Liigiti tuleb koguda vähemalt: puit; kiletamata paber ja kartong; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid, krohv jne); raudbetoon- ja betoondetailid; tõrva mittesisaldav asfalt; kips; klaas, sealhulgas lehtklaas; tellised; plastid, sealhulgas kile; keraamika ja plaadid; pakendid; segaolmejäätmed.
3. Kasutusloa taotlemise raames esitada ehituse käigus tekkinud jäätmete nõuetekohast käitlemist tõendav dokumentatsioon (aktid, arved).
LISA 3
Tallinna Transpordiameti tingimused üksikelamu projekteerimiseks:
1. ehitusprojekti koostamisel arvestada teostatud/teostatavate projektide ja detailplaneeringutega
2. ehitusprojekt koostada vastavalt Linnatänavad EVS 843:2016 standardile
3. ehitusprojektis esitada liikluskorralduse skeem kuhu peavad olema kantud ainult liiklust puudutav info (vajalikud parkimiskoha mõõdud, sõiduautode pöördekoridorid ja läbisõidutee laius jms)
4. normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel tuleb lähtuda Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 istungil vastuvõetud otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Selle kohaselt tuleb võtta parkimiskohtade arvutamisel aluseks Tabel 2 „Elamute ja majutuste parkimiskohtade arvu normid“ (väikesed elamud - ühepereelamud) parkimisnormatiiv. Kõik parkimiskohad peavad asuma omal kinnistul.
5. liikluskorralduslikult on ette nähtud, et sõiduk peab sisenema kinnistu parkimisalale ning väljuma kinnistu parkimisalalt sõiduki esiosa ees, st kõik selle nõude täitmiseks vajalikud manöövrid peavad toimuma kinnistul
6. liikluskorralduse skeemile peavad olema kantud värava mõõtmed koos sisseavanemissuundadega. Kui olukord seda ei võimalda, tuleb rajada lükandvärav(ad). Lisada tingmärkide alla värav(ad).
7. vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Linnatänavad peab olema tagatud kinnistult ja parkimisalalt väljasõiduteel vaba nähtavuskolmnurk
8. liikluskorralduse skeemil märkida jäätmekonteineri(te) hoidla asukoht
9. tagada jäätmeveo autodele otsene ligipääs jäätmekonteineri(te) juurde nii, et autod ei peaks seejuures manööverdama
10. ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Transpordiametigaotsene ligipääs jäätmekonteineri(te) juurde nii, et autod ei peaks seejuures manööverdama
Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Transpordiametiga
LISA 4
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialisti tingimused:
Alal puuduvad kultuurimälestised ja nende kaitsevööndid, muinsuskaitseala või selle kaitsevöönd.
Männiku tee 75 lammutusprojekti juurde koostada ajalooline õiend, kuna hoone on ehitatud enne 1940. aastat (Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 25 lg 5 p 9).
Kirsi-Merilin Luik
saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Asutus: Nõmme Linnaosa Valitsus
Osakond: Asjaajamine
Saatja: Laanemägi, Alice
Dokumendi liik: Kiri
Reg. kpv.: 28.03.2024
Reg. nr.: 2.-1.1/40-8
Pealkiri: Männiku tee 75 üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõu
Digiallkirjad
2
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud 28.03.2024
Kehtiv kuni: 28.03.2099
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Valdeku tn 13
11621 Tallinn+372 645 7333
[email protected]Rg-kood
75014882tallinn.ee
Birgit Lao
Terviseamet
Paldiski mnt 81
10614 Tallinn28.03.2024 nr 2.-1.1/40 - 8
Männiku tee 75 üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõu
Austatud Birgit Lao
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Männiku tee 75 üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 75 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Männiku tee 75 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Lähtudes hoone eskiisist võib elamu võib paigutada Männiku tee poolsest aiast vähemalt 6 m kaugusele, Männiku tee 73 poolsest esiaiast kahekorruselise hooneosa vähemalt 5 m kaugusele ning ühekorruselise hooneosa ca 4,4 m kaugusele, Männiku tee 75a poolsest külgaiast vähemalt 6 m kaugusele ja Männiku tee 77a poolsest tagaaiast vähemalt 6 m kaugusele. Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naab-rusõigused.
Nõmme linnaosa üldplaneering näeb pereelamute alal 801 kuni 1000 m² suurustel kruntidel suurimaks hoonete aluseks pinnaks krundil kokku kuni 220 m². Piirkonna kruntidel olevate hoonete ehitisealused pinnad kokku varieeruvad vahemikus 119 m² kuni 341,6 m². Seega arvestades piirkonna hoonestust ja Nõmme linnaosa üldplaneeringut võib suurim lubatud hoonete alune pind kinnistul kokku olla kuni 220 m². Eskiisis kavandatud elamu ehitisealune pind 172,5 m² on sobiv.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 15. aprillist kuni 30. aprillini 2024 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.
Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2311002/04245 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinna projekteerimistingimuste ja ehitusprojektide registris veebiaadressil:
https://ehitus.tallinn.ee/tpr/Start.aspx?PageName=Toiming&MLiik=PT&TLiik=4201&MID=171420&TID=342234
projekteerimistingimuste menetluste nr PT249330 või Männiku tee 75 aadressi alt.
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Karmo Kuri
Linnaosa vanem
Lisa:Projekteerimistingimuste eelnõu, illustreeriv materjal
Koopia:Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Alice Laanemägi
6457300 [email protected]
Digiallkirjad
Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Üksikelamu
Eriosa: AR Staadium: ES Töö Nr: 23040 TELLIJA Nimi: Artur Luik Aadress: Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond PROJEKTEERIJA Nimi: StoneEnergy OÜ Aadress: Meistri tn 14, 13517 Tallinn, Harju maakond Reg. Nr: 14031984 Epost: [email protected] Vastutav isik: Jaana Kraus
November 2023
Tallinn
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 1 / 25
1 ÜLDOSA
1.1 Seletuskirja ülesehitus
Eskiisprojekti eesmärk on kavandada Männiku tee 75 kinnistule 2-korruseline üksikelamu. Hoone eskiis ja asendiplaaniline lahendus on koostatud Artur Luik tellimusel. Projekti aluseks on Tellija lähteülesanne ja Nõmme linnaosa üldplaneering.
Eskiisprojekt on aluseks projekteerimistingimuste taotlemisele ja järgnevatele projekti staadiumitele.
Seletuskirjas on peatükkide kaupa kirjeldatud projekteeritava üksikelamu asendiplaaniline, arhitektuurne ning konstruktiivne lahendus, lisaks on käsitletud tuleohutust ning kõiki ehitisega seotud tehnoseadmeid ja - võrke. Seletuskirjas on kajastatud teemad, mis haakuvad konkreetse objektiga. Kui mingi temaatika on kajastamata, siis ei ole see projekteerimise objektiks.
1.2 Üldandmed
1.2.1 Ehitise asukoht
Tunnus 78401:101:3337
Lähiaadress Männiku tee 75
Asustusüksus Nõmme linnaosa
Omavalitsus Tallinn
Maakond Harju maakond
Sihtotstarve Elamumaa 100%
Kinnistu pindala 901 m²
1.2.2 Projekteerija
Projekteerija StoneEnergy OÜ reg. Kood: 14031984
Meistri tn 14, Tallinn, Harju maakond
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 2 / 25
1.3 Alusdokumendid
1.3.1 Lähteandmed
Eelprojekti koostamise aluseks on 2015. aastal PB Dialoog OÜ poolt väljasatud detailplaneering „Suve põik 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering“ ja tellija lähteülesanne.
1.3.1.1 Tellija lähteülesanne
Koostada üksikelamu ehitusprojekt eskiisprojekti mahus kinnistule aadressil Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond.
1.3.2 Ehitusuuringud
Geodeesia GE Point OÜ Töö nr 20-G187 28.04.2020
1.3.3 Normdokumendid
Nr Dokumendi nr Dokumendi nimi Vastu võetud
Üldosa
1. RT I, 07.03.2023, 72 Ehitusseadustik 11.05.2015
2. RT I, 26.02.2021, 7 Nõuded ehitusprojektile 17.07.2015
3. EVS 932:2017 Ehitusprojekt 16.05.2017
4. ET-10207-0068 Hea ehitustava 9.09.1994
5. RT I, 10.06.2015, 8 Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused
05.06.2015
Asendiplaan
1. RT I, 03.02.2022, 20 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded
25.06.2015
2. RT I, 17.03.2023, 35 Jäätmeseadus 28.01.2004
3. RT I, 07.06.2022, 22 Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise aluse
03.06.2022
4. RT IV, 18.03.2023, 7 Tallinna jäätmehoolduseeskiri
09.03.2023
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 3 / 25
5. RT IV, 17.05.2022, 7 Tallinna jäätmekava 2022– 2026
05.05.2022
6. SM, RT I, 08.02.2017, 4 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid
04.03.2002
7. EVS 843:2016 Linnatänavad
8. RT I, 27.05.2020, 2 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid
16.12.2016
Arhitektuur
1. RT I, 29.12.2020, 47 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid
04.03.2002
2. EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest
3. T I, 23.02.2021, 13 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
30.03.2017
4. RT I, 10.06.2015, 8 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused
5.06.2015
5. RT I, 09.07.2020, 17 Eluruumile esitatavad nõuded
02.07.2015
6. RT I, 07.07.2020, 11 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded
11.12.2018
7. EVS-EN 17037:2019 +A1:2021
Päevavalgus hoonetes
8. RT I, 05.03.2019, 26 Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase
28.02.2019
Akustika
1. RT I, 27.05.2020, 2 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid
16.12.2016
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 4 / 25
2. RT I, 29.12.2020, 47 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid
04.03.2002
3. EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest
Tuleohutus
1. RT I, 23.02.2021, 13 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
30.03.2017
2. EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara
3. EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid
4. EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid
5. EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus
6. EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 5 / 25
2 OLEMASOLEV SITUATSIOON
2.1 Paiknemine
Projekteeritud üksikelamu asub Harju maakonnas, Tallinnas, Nõmme linnaosas, Männiku tee 75 kinnistul (78401:101:3337, 901 m², elamumaa 100%). Idast ja lõunast piirneb kinnistu samaväärsete kinnistutega Männiku tee 75a (78404:405:0090, 1206 m²,elamumaa 100%) ja Männiku tee 77a (78401:101:3006, 1451 m², elamumaa 100%). Läänest ja põhjast piirneb Männiku tee 75 kinnistu Männiku tee T3 kinnistuga (78404:405:0063, 17500 m², transpordimaa 100%).
Projekteeritud üksikelamu paikneb Nõmme üldplaneeringu järgi pereelamute alal. Kinnistul on olemasolevad elamu (EHR kood 101008186), garaaž-tööruum (EHR kood 121315533) ja kuur (EHR kood 101035171). Kõik olemasolevad hooned on planeeritud lammutada ning lammutamiseks taotletakse käesolevast projektist eraldi luba.
2.2 Ümbruskond
Männiku tee 75 ümbruses on üksikelamud, millel on viil- kui ka kaldkatust. Enamus peahooneid on kinnistutel kahekorruselised ja abihooned ühekorruselised, v.a Männiku tee 73, kus on kahekorruseline abihoone. Peahooned paiknevad üldiselt kinnistu keskel, v.a Männiku tee 62a ja Männiku tee 79. Abihoone paiknemine peahoone suhtes on erinev – vahetus läheduses peahoone ees või taga; või kinnistupiiri servas. Lubatud peahoone kõrgus vastavalt Nõmme linnaosa üldplaneeringule on 11m ja abihoonel 4m. Pindala aga lähikinnistutel suuresti erineb ning jääb 901 (Männiku tee 75)-2516m2 (Männiku tee 73) vahele. Viimistlusena on kasutatud nii puitu kui ka krohvi. Katusekatte materjalidena on põhiliselt kasutatud eterniit ja plekk-katusekatet.
Vastavalt kinnistu suurusele on maksimaalne lubatud ehitisealune pind 220m2, harja kõrgus 11m ning ehitusviis on lahtine. Naaberkinnistute olemasolevad hooned on välja toodud Lisas 1.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 6 / 25
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 7 / 25
2.3 Olemasolev reljeef
Maapind on edela poole kaldu. Mõõdistatud ala olemasolevad maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 43.90 m kuni 44.26 m abs.
2.4 Olemasolev kõrghaljastus ja pinnamood
Olemasoleva kõrghaljastuse moodustavad krundil kasvavad männid, sirelid, ebajasmiin, tuhkpuud, elupuud ja viljapuud. Kogu kõrghaljastus kuulub III või IV väärtusklassi.
Kinnistule on koostatud dendroloogiline uuring (Keskonnabüroo Grün-E, töö nr 220322-10)
2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed
Kinnistul on olemasolev kõnnitee juurdepääs ja jalgvärav Männiku teelt, mis on kinnistu läänepiiril. Olemasolev juurdesõidutee ja mahasõit on samuti Männiku teel T3 kinnistult, kuid Männiku tee 75 põhja kinnistupiiril.
2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised
Puuduvad.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 8 / 25
3 Asendiplaani lahendus
3.1.1 Hoone ja rajatise paigutus
Projekteeritav üksikelamu on paigutatud kinnistu idaossa paralleelset eesaia poolse kinnistupiiriga. Vastavalt Nõmme linnaosa üldplaneeringule peab hoone kaugus olema eesaiast 5m ning ülejäänud külgedest 6m. Ühekorruselised hoonemahud on lubatud teha lähemale kinnistupiirile.
Hoone asub mitte lähemal kinnistupiirile kui 4,4m ja mitte lähemal olemasolevatele hoonetele kui 8m. Projekteeritud üksikelamu on paigutatud nii, et maksimaalselt säilitada olemasolevat haljastust ning tekitada hoone kasutajatele kinnistu ida ja lõuna poole hoov.
3.1.2 Ehitusetapid
Ehitust teostatakse ühes etapis.
3.2 Vertikaalplaneering
3.2.1 Hoone paiknemiskõrgus
Projekteeritava hoone ±0.00 = 44.40m abs, hoone absoluutkõrgus 51.6m. Katuseharja projekteeritud kõrgus maapinnast on 7.5 meetrit keskmisest maapinna kõrgusest.
3.2.2 Sademevee käitlemine
Sademeveed juhitakse hoonest eemale väikese kallakuga, sealt edasi immutatakse krundi pinnasesse. Kõvakattega alalt sajuveed samuti immutatakse pinnasesse.
Sademeveed ei ole tohi valguda naaberkinnistutele.
3.3 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine
Kinnistule pääsuks on ette nähtud kasutatatda olemasolevat mahasõitu kinnistu põhjapoolsel küljel Männiku tee T3 kinnistult. Põhjapoolsele küljele on projekteeritud uus võrkaed autoväravaga. Jalgväravana on ette nähtud kasutada olemasolevat väravata kinnistu lääne kinnistupiiril.
Kinnistule on projekteeritud 2 parkimiskohta varikatuse all. Projekteeritud platsi ja kõnnitee kattematerjaliks on tänavakivi. Hoonet ümbritseb välisperimeetris sama kivisillutisega hoonest eemale kalletega käigutee.
Piirdeaed on ette nähtud säilitada niipalju kui võimalik, v.a üksikud piirdeaia tükid, mis on kinnistu põhjapoolsel kinnistupiiril. Viimane asendatakse uue võrkaiaga.
3.4 Haljastus
Olemasolev kõrghaljastus likvideeritakse vajalikul määral ehitusalal. Ülejäänud kõrghaljastus säilitatakse.
III klassi viis hariliku mändi, III klassi kaks harilikku elupuud, III klassi üks laialeheline ebajasmiin (üksikpõõsas) jäävad ehitusala sisse või vahetusse lähedusse ning need likvideeritakse.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 9 / 25
Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 a määrusele nr 2 “Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord” on asendusistutusena ette nähtud 116 haljastuse ühikut.
- ümberarvestuses puudeks – 29 lehtpuuga (tüve ümbermõõt 12/14 cm) või 29 okaspuuga (kõrgus vähemalt 100 cm, tüve läbimõõt juurekaelal 4 cm);
- ümberarvestuses põõsasteks – 58 kõrgekasvulise põõsaga (istiku kõrgus üle 150 cm), 87 keskmisekasvulise põõsaga (istiku kõrgus üle 125 cm) või 145 madalakasvulise põõsaga (istiku kõrgus üle 50 cm);
-ümberarvestuses hekiks - 145 okaspuu istikutega (kõrgus üle 140 cm) või 290 lehtpõõsa istikutega (vabakujuline hekk) (kõrgus 50-80 cm);
-ümberarvestuses püsililledeks – 580 madalakasvulise püsilillega või 435 kõrgekasvulise püsilillega.
Kinnistule projekteeritakse 4 okaspuud (kõrgus vähemalt 100cm, tüve läbimõõt juurekaelal 4cm), näiteks kaks Musta mänid Pinus nigra (kõrgus 8-10m, puuvõra läbimõõt 2-3m) ja kaks Serbia kuuske Picea omorika (kõrgus 8-10m, puuvõra läbimõõt 2m); 1 lehtpuu (tüve ümbermõõt 12/14 cm), näiteks Toringo õunapuu Scarlett (kõrgs 4-6m, puuvõra läbimõõt 3- 4m); 63 kõrgekasvulist põõsast (istiku kõrgus 80-139 cm), näiteks harilik kadakas Sentinel (kõrgus kuni 1,5-2m, läbimõõt 0,3-0,5m). Rajatava heki kõrgus ei tohi kasvades ületada 2 meetri kõrgust.
Kokku on projekteeritud asendusistutus 51,5 haljastusühiku väärtuses. Ülejäänud haljastusühikute ulatuses on Tellija kohustatud hüvitama hüvitise, mille määrab Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet pärast objekti ülevaatamist.
Kinnistu omanikul on alati võimalus tuginedes esitatud arvutustele muuta istutava haljastuse liiki.
Lähtuvalt Tallinna linna kaevetööde eeskirjast tuleb ehitustööde ajal rakendada kõrghaljastuse kaitsemeetmeid:
- varisemisohtliku pinnasega kohas kaevetöö tegemisel tuleb lähedal asuvaid puid kaitsta tugiseintega, vältimaks juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel;
- üksikuid puid, puude ja põõsaste gruppe tuleb piirata ajutise piirdeaiaga piki juurestiku kaitseala;
- juurestiku kaitsealas tehtavate kaevetööde ajal tuleb puudele paigaldada tüvekaitsed, töid teostada käsitsi või kinnisel viisil sügavamal kui 1m;
- tehnovõrkude paigaldamist segavate puujuurte lõikamist, mille läbimõõt on üle 4cm, kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga;
- alla 4cm läbimõõduga puujuurte lõikamist teostada sirgelt terava lõikevahendiga;
- kahjustatud juurtega puid tuleb kuivaperioodil kasta;
- paljastatud puujuured kuivamise vältimiseks tuleb katta;
- puujuurte kaitsealal liikumine või materjalide ladustamine ei tohi tihendada pinnast, tihendamise vältimiseks tuleb maapind katta;
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 10 / 25
- kaevetööd segavaid puid raiuda või nende oksi kärpida on lubatud vaid Tallinna Keskkonnaameti poolt väljastatud kirjaliku loa alusel.
3.4.1 Jäätmekäitlus
Prügikonteinerid paigaldatakse oma kinnistule betoonkivikatte või muruga alale värava lähedusse. Prügi ja jäätmeid käsitletakse vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale ja jäätmekavale.
Ehituse käigus tekkivad jäätmed kogutakse liikide kaupa (mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad) sorteeritult metallkonteineritesse ning antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Eraldi tuleb sorteerida puit, kiletamata paber ja kartong, must metall ja värviline metall, mineraalsed jäätmed (poorbetoonplokid, keramsiitplokid, betoon, krohv jne) ning kilematerjal. Ohtlikele jäätmetele (bituumeni sisaldavad materjalid, naftaprodukte sisaldavad jäätmed jne) on ette nähtud eraldi märgistatud ning suletav ja lukustatav konteiner.
Olmejäätmete äraveoks sõlmida leping jäätmekäitlusluba omavate firmadega. Suurendamaks olmejäätmete taaskasutusvõimalusi, tuleb olmejäätmed sorteerida nende tekkekohas, koguda liigiti ja anda üle jäätmekäitlejale liikide kaupa.
3.5 Maa-ala tehnilised andmed
Tunnus: 78401:101:3337
Sihtotstarve: Elamumaa 100%
Kinnistu pindala: 901 m²
Ehitisealune pind: 172.5 m²
Täisehitusprotsent: 19.1%
Kasutamise otstarve: 11101 Üksikelamu
Kasutusiga: 50 a
Parkimiskohtade arv 2
Proj. kiviparkett (krundi piires): 159.2 m²
4 ARHITEKTUUR
Elamu arhitektuurne lahendus lähtub kinnistu kontekstis soodsatest ilmakaarte avanemistest ja olemasolevast haljastuse paiknemisest.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 11 / 25
Sissepääs hoonesse paikneb idapool varikatuse all. Sissesõit varikatuse alla on vastavalt olemasolevale kasutusele jäetud kinnistu põhja poolele.
Projekteeritav üksikelamu on kahekorruseline. Põhimahul on viilkatus ning varikatusel on väikse kaldega kaldkatus. Seina välisviimistlusena on kasutatud kahes erinevas toonis krohvi ja puitlaudist, katusekattena on kasutatud valtsprofiil terasplekk katusekatet.
Esimesel korrusel on esik, koridor, köök/elutuba, kabinet, wc, saunakompleks ja tehnoruum. Teisel korrusel on 4 magamistuba, kabinet, 1 vannituba ja trepihall.
5 KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS
Projekteeritud üksikelamu välis- ja siseseinad on planeeritud ehitada poorbetoon plokkidest ja sillustest. Projekteeritud üksikelamu vahelae ning katuslae kandev osa on projekteeritud armeeritud poorbetoonpaneelidest. Katuslage on ettenähtud täiendavalt soojustada. Samuti on ette nähtud paigaldada poorbetoon tükkide peale toetuma puitsarikad, mis moodustavad ka räästa.
Projekteeritud varikatuse kandekonstruktsioon on puidust.
Hoonele on projekteeritud on keramsiitplokkidest lintvundament.
Täpsem info joonisel AR-7-01
Üksikelamule on projekteeritud puit raamil kolmekordse klaaspaketiga aknad. Kõrgete akende turvalisuse tagamiseks kasutatakse lamineeritud klaasi. Igas eluruumis on vähemalt üks avatav aknaosa.
Aknad avanevad sissepoole, kui pole märgitud teisiti.
Üksikelamule on projekteeritud puitvälisuksed.
Täpsem info joonisel AR-8-01.
6 VIIMISTLUS
Hoone siseviimistlus lahendatakse vastavalt tellija soovidele eraldi siseviimistlusprojektiga. Välisviimistluse täpsem kirjeldus ja värvilahenduse näidislahendus on toodud vaadetel (vt joonis AR-6-01 Vaated).
Siseviimistluseks kasutatavad materjalid ja pinnad peavad olema tervisele ohutud, nõuetekohased, lihtsasti hooldatavad ning vastama tootja poolt ettenähtud kasutusotstarbele.
Sisetööd, sh põrandakatete paigaldamine, peavad olema vastavuses Sisetööde RYL 2013 II klassi nõuetega ning maalritööd peavad olema vastavuses Maalritööde RYL 2012 II klassi nõuetega.
Kõikide pinnakatete ja viimistlusmaterjalide valimisel kehtib nõue kasutada minimaalselt M1 saasteklassi materjale.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 12 / 25
Kõik projekteeritavad viimistlusmaterjalid ja pinnaviimistlused peavad omama vastavusdeklaratsiooni ja hooldusjuhendit. Valitud materjal ja/või viimistlus peavad taluma koristusaineid vastavalt hooldusjuhendile. Ehitaja peab tagama hooldusjuhendi olemasolu projekti üleandmisel.
7 HOONE TEHNILISED ANDMED
EP ÜP
Ehitise nimetus: Üksikelamu Üksikelamu või kahe korteriga elamu
Ehitisealune pind: 172.5 m² 220 m²
Korruselisus: 2 2
Maapealsete korruste arv: 2 2
Maa-aluste korruste arv: 0
Absoluutne kõrgus: 51.6 m
Kõrgus: 7.5m 11.0 m või 8m (parapett)
Pikkus: 22.4 m
Laius: 9.6 m
Sügavus: 0
Kasutamise otstarve: 11101 Üksikelamu
Eluruumide pind: 154.2 m²
Üldkasutatav pind 0
Tehnopind: 6.0 m²
Tualettruumide arv: 2
Avatud köökide arv: 0
Suletud brutopind: 213.4 m²
Suletud netopind: 160.2 m²
Köetav pind: 160.2 m²
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 13 / 25
Maapealse osa hoone maht: 758 m³
Maaaluseosa hoone maht 0
Hoone maht: 758 m³
Kasutusiga hoonel: 50 a
Hoone tuleohutus: TP-3
Kasutusiga:
a) hoonel - 50 aastat (klass D);
b) soojatorustikel, kaabelliinidel, mahutitel - 20 aastat (klass E);
c) rajatistel, mida pole nimetatud b all (sh pinnaseehitistel nagu mulded, teekattealused kihid, süvendid, pinnases või vees paiknevatel ehitistel nagu sulundseinad, torustikud - 50 aastat (klass D);
d) piirdetarinditel ning soojusisolatsioonil, hüdroisolatsioonil, auru- või tuuletõkkel, fassaadikattel (v.a. värvkate), katusekattel (v.a. värv- või võõpkate) - ehitise eluiga - 50 aastat (klass D);
e) hoonete ventilatsioonisüsteemidel, soojaveetorustikel, müüritud küttekolletel ja mittekandvatel piiretel (v.a. elektriajamid, reguleerimis- ja mõõteseadmed) - 20 aastat (klass E);
f) hoonete elektriinstallatsioonil, elektriajamitel, reguleerimis- ja mõõteseadmetel, mittemüüritud tulekolletel, sisseseadetel nagu kuumaveeboilerid, elektri- ja gaasipliidid, värvkatetel - 10 aastat (klass F);
g) hoonete installatsioonil (sisustusel), mida pole nimetatud e) ega f) all, sh külmaveetorustikud,
keskküttesüsteemid, gaasivarustustorustikud, kanalisatsioon - 50 aastat (klass D);
h) tee- ja tänavakatetel vastavalt tänavate ja väljakute projekteerimise normidele;
i) hoone skeletil (vundamendid, kandepostid, jäigastavad tarindid, kandvad katus- ja vahelaed) - 50 aastat
(klass D).
8 AKUSTIKA
8.1 Tehnoseadmete müratasemed ruumides ja territooriumil
Sotsiaalministri 04.03.2002.a määruse nr 42 kohaselt elamu tehnokommunikatsioonid elu- ja magamisruumides ei tohi ületada ööpäevaringselt normtaseme piirväärtust:
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 14 / 25
Elamu elu- ja magamisruumides muutuva tasemega või lühiajaliselt toimivad müraallikad
35 dB
statsionaarselt püsiva või muutuva tasemega müraallikad
30 dB
madalsageduslik müra 50 dB
Keskkonnaministri 16.12.2016.a määruse nr 71 kohaselt kuulub kinnistu Männiku tee 75 II mürakategooria alasse (haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalkandeasutuste ning elamumaa-alad, maatulundusmaa õuealad, rohealad). Tehnoseadmete ning äri- ja kaubandustegevuse tekitava müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust.
Männiku tee 75 kinnistule ette nähtud tehnoseadmete tekitav müra tase ei tohi ületada
päevast ja öist normtaseme piirväärtust:
II kategooria - haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuste ning elamumaaalad, maatulundusmaa õuealad, rohealad
Normtase päeval 50 dB
Normtase öösel 40 dB
Eeltoodud normidega tuleb arvestada tehnoseadmete (soojuspumba) valimisel.
Soojuspumba välisosa on paigaldatud autovarjualuse alla ning autovarjualuse seina puitsõrestik töötab soojuspumba välisosa varjustusena. Lisaks on varjualuse all soojuspumba välisosale sarnase puiduga projekteeritud lisa varjestus ühelt küljelt.
9 TULEOHUTUS
9.1 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve
Tuleohutusklass: TP-3
Hoone kasutusviis: I kasutusviis (eluhooned)
Kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu
9.2 Tuleohutuse tagamise põhimõtted
9.2.1 Tuleohutuskujad
Projekteeritava üksikelamu kaugus olemasolevast lähimast hoonest naaberkinnistull on 9.2 meetrit. Hoone kaugus kinnistupiiridest on vähemalt 4 m. Sedakaudu nõuetekohased tuleohutuskujad kinnistul on tagatud.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 15 / 25
9.2.2 Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad
Kuni 2-korruselise ehitisele, mille tuleohutusklass on TP-3, ei esitata nõudeid kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusele.
9.2.3 Põlemiskoormus
Hoone põlemiskoormus on alla 600 MJ/m².
9.3 Tuletundlikkus
Ehitise lubatud minimaalsed tuletundlikkuse klassid:
Põrand -
Terrass Dfl-s1
Välisseina välispind, õhutuspilu välispind D,d2
Siseseinad, vahelagi ja lagi D-s2,d2
Tehniline ruum – sein ja lagi B-s1,d0
Tehniline ruum – põrand DFL-s1
Kaablid Dca-s2,d2,a2
Mittekasutatav pööning, madal pööning ja katusealuse õõnsus -
Katusekate Broof(t2-t4)
9.4 Evakuatsioonilahendus
9.4.1 Maksimaalne inimeste arv
Hoone on projekteeritud ühele leibkonnale, inimeste arvestuslik arv hoones on kuni 5 inimest.
9.4.2 Evakuatsiooniteed
9.4.2.1 Evakuatsiooni laiused ja arv
Hoone esimesel korrusel on üks väljapääsu läbi välisukse ja 2 väljapääsu läbi põrandapinnast algava avatava akna, mille kaudu pääseb otse õue. Maksimaalne kaugus mingist ruumist lähima väljapääsuni jääb alla 30,0 meetri. Evakuatsiooniteede minimaalne laius on 900mm.
9.4.3 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele
Projekteeritud üksikelamul puudub kelder ja pööning.
Katusele pääseb mööda teisaldatavat redelit.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 16 / 25
9.5 Tuleohutuspaigaldised
Hoonesse on ette nähtud igasse ruumi lakke paigaldada suitsuandur.
Hoonesse on samuti ette nähtud esmased tulekustutusvahendid. Esmaste tulekustutusvahendite all on mõeldud kantavaid vahendeid, mis vajaduse korral on valmis kiireks kasutuseks ja on paigutatud nii, et on tulekahju korral kiiresti ning ohutult kättesaadavad.
9.5.1 Piksekaitse
Antud hoonele ei ole piksekaitse vajalik.
9.5.2 Suitsueemaldamine
Suitsueemaldus on ette nähtud loomuliku tõmbega kõikidest ruumidest läbi avatavate akende ja uste.
9.6 Tehnosüsteemide tuleohutus
9.6.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus
Ventilatsiooniseadmete paigaldamisel järgida tootja juhendit ning standardis EVS 812- 2:2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2. Ventilatsioonisüsteemid“ esitatud nõudeid ja juhiseid. Ventilatsioonitorustik ei läbi tuletõkkesektsiooni. Ventilatsiooniseade paigaldatakse tehnoruumi.
Üksikelamu köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.
9.6.2 Kütteseadmete tuleohutus
Kütteseadmete paigaldamisel lähtuda tootja juhendist, tootja juhendis reguleerimata osades juhinduda projektist ja projektis käsitlemata juhtudel juhinduda EVS 812-3:2018 toodud nõuetest.
Hoonet köetakse õhk-vesi soojuspumbaga (ca 4-16 kW).
9.7 Väline tulekustutusvesi
Lähim tuletõrjevee hüdrant nr 4265 (VID 11085) asub umbkaudu 40 meetri kaugusel ning tuletõrjevee hüdrant nr 3235 (VID 10563) asub umbkaudu 70m kaugusel projekteeritud üksikelamust. Lähima veevõtu asukoht on näidatud situatsiooniskeemil (vt joonis AS-4-02).
Tulekustutusvee hulk on ette nähtud 10 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama standardile EVS 812-6:2012+A1+A2, EVS 847 ja siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 ja ehitusseadustiku lisas 1 sätestatud nõuetele ning tingimustele.
10 KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS
Eriosad lahendatakse eraldi projektina.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 17 / 25
Ventilatsioon lahendatakse soojusvahetiga sundventilatsiooniga, kavandatav eluiga 20a. Ventilatsiooni seade hakkab paiknema tehnoruumis. Ventilatsiooni õhuvõtt on projekteeritud läbi välisseina ning ventilatsiooni heitõhu väljaviske on suunatud katusele. Sissepuhe projekteeritakse eluruumidesse ja väljatõmbed tehakse niisketest ruumidest ja muudelt üldpindadelt.
11 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
11.1 Veevarustuse välisvõrk
Kinnistu jaoks on rajatud ühendustorustikule De 32mm maakraan Dn 25 spindli pikendusega (sulgeseade) kuni 1m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tee maa-alal. Üksikelamu veevarustuse lahendamiseks on käesoleva projektiga ettenähtud kinnistusisene veetorustik alates liitumispunktist kuni veemõõdusõlmeni de32 mm PE PN10 veetorust. Olemasolev trass demonteeritakse.
11.1.1 Torustikud ja armatuur
Krundi sisesed torud projekteeritakse PE torudes koos elektrikeevisliitmikutega. Veemõõdusõlme väljaehitamisel võib kasutada enne esimest kuulkraanini ainult mittelahtivõetavaid liideseid (elektrikeevisliitmik). Hoone sisesed veemõõdusõlme torud majandus-joogiveevarustussüsteemi projekteeritakse enne veemõõturi PE torudes koos elektrikeevisliitmikutega ning pärast veemõõturi komposiit plasttorudest (nt Uponor MLC). Torustik hoone sees veemõõdusõlmes isoleeritakse kondensaadi vastase isolatsiooniga. Hoone veesisend paigaldatakse kaitsehülssi, milleks on paksuseinaline PE plasttoru PN10. Hülsi otsad väljaspool hoonet sulgeda veetihedalt. Sisendtoru ja hülsi lubatud painderaadius 1280mm.Hülsi väljaulatus hoone taldmiku perimeetrist vähemalt 1m.
11.1.2 Veetorustike paigaldus
Ühendustoru hoonega projekteeritakse veevarustuse plasttorust PE ∅32x3,0 PN10. Toru liitumispunktist kuni tehnoruumini (veemõõdusõlmedeni) paigaldatakse 1,8m sügavusele liivapadja sisse. Veetorustikele kinnitatakse külge asukoha määramiseks min 2,5mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabel, pinnasesse jäävad kaabli jätkud peavad olema veetihedad. Kaabli otsad tuua hoone veemõõdusõlme seina pealse karbiku ja tänaval paigaldada kape alla. Veetoru kohale 0,4m kõrgusele paigaldatakse sinine märkelint kirjaga "Veetorustik".
Veetorustikud, mis paigaldatakse maapinnale lähemale kui 1,8 m tuleb soojustada. Torustike soojustamisel tuleb kasutada soojustusmaterjali, mis on ettenähtud pinnasesse paigutamiseks, survetugevus min 180 kN/m2, maksimaalne soojusjuhtivustegur 0,04W/mK
11.2 Reovee kanalisatsioonivõrk
11.2.1 Projekteeritud kanalisatsioon
Kinnistu jaoks on rajatud de160mm reoveekanalisatsiooni ühendus koos liitumispunktiga (kontrollkaev) kuni 1m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tee maa-alal. Hoone reovee
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 18 / 25
kanaliseerimiseks on projekteeritud kinnistusisene reoveekanalisatsioon alates olemasolevast liitumispunktist hooneni. Olemasolev trass demonteeritakse.
11.2.2 Torustikud ja seadmed
Välised olmereovee kanalisatsioonitorud projekteeritakse plast-kanalisatsioonitorudest, näiteks PVC NAL muhvtorudest SN8 ∅110mm.
Kanalisatsiooni väljaviigud maapinnas ja põrandaalused kanalisatsiooni torustikud monteerida paksuseinalistest muhviga plastkanalisatsiooni torudest D110mm, rõngasjäikusega SN8. Läbiviigud vundamentidest paigaldada kaitsehülssidesse, milleks on paksuseinaline PE plasttoru PN16 või terastoru. Hülsi väljaulatus hoone taldmiku parimeetrist 1m.
Liitumiskaevu ühendamiseks projekteeritud krundisisene PEH teleskoop sileda tõusutoruga kaev 400/315 (nt Uponor Moodulkaev). Teleskoopsed kaevud peavad vastama standardile EN 13598-2 või EVS-EN135982:2009 või omama vastavat toote ohjet. Kaevuluugid peavad vastavama standardile EVS-EN 124-1:2015.
12 TUGEV- JA NÕRKVOOL
Eriosad lahendatakse eraldi projektina.
12.1 Tugevvoolu liitumispunkti kirjeldus
Olemasolev liitumiskilp asub kinnistu põhjapoolse kinnistupiiri vahetus läheduses. Hoone elektrivarustuse lahendamiseks on projekteeritud kinnistusisene elektrimaakaabel alates olemasolevast liitumispunktist hooneni. Olemasolev trass demonteeritakse
12.1.1 Elektrijaotusvõrgu haldaja ja tarbija kohustused
Elektrijaotusvõrgu haldaja ja tarbija vahelised kohustused sätestatakse liitumislepinguga.
12.2 Elektrisüsteemide olemasolu ja põhimõtted
Kaabli montaažil jälgida kaabli tootja poolt lubatud painderaadiusi ja tõmbejõudusid. Kaabli otste kaitseks tuleb kasutada isoleersõrmikuid. Maakaablid paigaldada lahtise kaevise meetodil, kopaga või käsitsi kaevates 0,7-1,0 m sügavusele pinnasesse liivpadjale ja tähistatakse kogu ulatuses pinnasesse paigaldatava 0,3 m kõrgemal kaabli ülemisest välispinnast märke- (’Ettevaatust elektrikaabel’) ja C-klassi kaitselindiga. Kaablikaevise tagasitäide tehakse teedega ristumisel ja rööpkulgemisel maapinnas liivaga (alates -0,3 m). Kaabli paigaldusel kaablikaitsetorusse tuleb torude otsad tihendada vältimaks pinnase valgumist torusse. Kaablite paiknemine looduses kanda teostusjoonisele.
Hoone peajaotla paigaldatakse tehnoruumi. Jõu- ja paigalduskaablid paigaldatakse elamus seinte sees. Paigalduskaablid on vasksoontega kaablid. Kaablid peavad vastama tuletundlikkuse klassile Bs1d0.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 19 / 25
Hoones varustatakse elektriga kõik ruumid. Hoonesisesed kaablid paigaldatakse peamiselt süvistatult seintel ning lagedel. Kaablid paigaldatakse üldiselt paralleelselt ehitise arhitektuursete joontega.
Kaablite läbiviimiseks seintest tehakse vajalikud avad kuni d=100 mm. Kui kaableid on rohkem kui ühe läbiviigu jagu, tuleb teha mitu ava. Katusekonstruktsioonist läbiviigud tuleb tihendada niiskuskindlalt.
Ripplagede taga paiknevad rühmakaablid, mis ei asu kaablikonstruktsioonidel, kinnitatakse seinale.
Läbiviigud võivad olla näiteks mehaanilised läbiviigud, tuletõkke läbiviigud, akustilised läbiviigud, niiskuskindlad läbiviigud ning elektromagnetiliselt kaitstud läbiviigud.
Lülitite paigalduskõrgus põrandast on kuni 1.0 m. Pistikupesade paigalduskõrguseks on üldiselt 0.2 m, v. a. eriseadmetele (köögis on paigalduskõrgus 1.1 m või vastavalt ühendatava seadme vajadustele). Elamu kõik pistikupesade liinid ühendatakse läbi rikkevoolu- kaitseseadme.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni ning kütte ja ventilatsiooniseadmete elektrivarustus lahendatakse elektrijõukaabelduse osas.
Ventilatsiooni automaatika kaablid, juhtimise ja automaatika kilbid ja juhtimise nupud paigaldatakse ja antakse üle ventilatsioonitöid teostanud firma poolt.
12.3 Valgustuse põhimõtteline lahendus
Kasutatakse maksimaalselt energiasäästlikke valgusteid. Valgustuse lahendustes on arvestatud, et otsene ja peegeldunud räigus oleks minimaalne, järgida võib EVS-EN 12464- 1:2021 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 1: Sisetöökohad.
Valgustuse süsteem on projekteeritud minimaalselt hooldatavana läbi järgmiste valikute:
● on ette nähtud kasutada pika elueaga valgusallikaid (10000-20000 h);
● eri tüüpi lampide ja valgustite arv viidud minimaalseks.
Tüüpiliste ruumide kohta teostatakse valgustehnilised arvutused ja lisatakse vajadusel need
projektile.
Liitumispunktist üksikelamu elektripaigaldise peajaotlasse ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Liin tuleb markeerida aadressiga liitumispunktis. Hoone elektripaigaldise pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kastuselevõtule eelneva auditi ja kasutuselevõtu teatise esitamist .
Fassaadivalgustid on ette na ̈htud projekteerida hoone välisseinale paigalduskõrgusega 2,4 m maapinnast. Projekteeritavad valgustid peavad olema u ̈les-alla valgusjaotusega.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 20 / 25
12.4 Nõrkvool
Olemasolev liitumispunkt asub kinnistu põhjapoolse kinnistupiiri vahetus läheduses. Hoone nõrkvoolu varustuse lahendamiseks on projekteeritud kinnistusisene sidekaabel alates olemasolevast liitumispunktist hooneni. Olemasolev trass demonteeritakse.
Soovitavalt tellida optilise kaabli paigaldustööd Telia koostööpartnerilt, info nende kohta kodulehelt www.telia.ee/partnerile/ehitajale-arendajale/partnerid. Kaabel sidekanalisatsiooni paigaldada kiikertorus ja sidekaevu jätta kaablile varu 15m, mis võimaldaks kaabli ühendada jätkuga. Optiline kaabel peab olema SM tüüpi ja vastama ITU- T G.657 standardile ning Telia Eesti AS nõuetele. Näha ette kõik vajalikud tööd varemehitatud siderajatiste kaitsmiseks. Enne ehitustööde alustamist taodelda Telia järelevalve esindajalt töödeks tegutsemisluba, teostada objekti ülevaatus, mille käigus fikseerida olemasolevate liinirajatiste asukohad (liinirajatiste paiknemise kohta edastada oma küsimused eelnevalt: [email protected]).
Sidekanalisatsioon paigaldada liivapadjale. Haljastuse all paigaldada kanalisatsioon 0,7 m sügavusele planeeritud maapinnast ning ca 0,3 m kõrguselt märgistada märgistuslindiga.
Kaevikust väljakaevatavat pinnast ei tohi kasutada sidekanalisatsiooni ümbritsevaks esmaseks tagasitäiteks, selleks tuleb kasutada liiva. Kaevikute kaevamisel kaevata V-kujuline kaevik või toestada kaeviku sein, et vältida vajumisi ja varinguid.
Ristumised teiste maa-aluste kommunikatsioonidega teostada vastavalt standardile EVS 843:2016.
Kinnistu siseselt rajatakse uued katendid vastavalt arhitektuursele projektile.
Nõrkvoolujaotla paigaldatakse tenoruumi. Kapis peab olema reservruumi aktiivseadmetele. Seadmete 230 V toide kuulub tugevvoolu töövõttu.
Nõrkvoolusüsteemide kaablid paigaldatakse varjatult hoonekonstruktsioonides (seintes, põrandate all, lagedes, ripplagede taga, karbikutes jms.). Tehnilistes ruumides ja abiruumides ning parklaalal kasutatakse üksikute kaablite puhul pinnapealset paigaldusviisi, kusjuures kaablid paigaldatakse kaablikaitsetorudes.
Kaabliteede valikul arvestatakse järgnevaga:
− nõrkvoolu- ja tugevvoolusüsteemide kaablite vahe määratakse standardi EVS-EN 50174 metoodika järgi, vajadusel eraldatakse eri pingega kaablite grupid eraldi
− läbiviigud tihendatakse niiskust tõkestavalt.
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 21 / 25
13 LISA 1
Foto 1. Männiku tee 71
Foto 2. Männiku tee 71
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 22 / 25
Foto 3. Männiku tee 73
Foto 4. Männiku tee 75a/1
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 23 / 25
Foto 5. Männiku tee 77
Foto 6. Männiku tee 77
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 24 / 25
Foto 7. Männiku tee 79
Foto 8. Männiku tee 68
Üksikelamu eskiisprojekt Töö nr. 23040 Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond 28.11.2023 versioon 02
StoneEnergy OÜ Meistri nt 14, Tallinn, Harju maakond Koostaja: J. Kraus, arhitekt tase 7, diplomeeritud 25 / 25
Foto 9. Männiku tee 66
1
1
2
2
3
3
B B
A A
L1
L1
Vaade 4
Vaade 2
Vaade 3
4
4
5
5
C C
D D
V -0
1
V-01 V-01 V-01
V-01
V-02
V-02
V-03
V-04
V-03'V-03'
V-03'
V-03'
V-03'
440 3010 1800 6090 440
6417 5550 1250 800 3300
4 4
0 4
8 5
0 2
5 0
0 6
0 0
4 4
0
2 6
0 3
5 5
5 2
3 0
2 6
0
458 3200 500 3200 3110 200
401
2400
3935
115.00°
4301 3315
10668
6736
7616
5550 800 200 4100
9 0
0 1
9 0
03 0
0 0
1 2
0 0
2 2
0 0
9 0
0 6
5 0
3 1
4 5
1 0
0 0
3 8
0 5
Viimane plokirida on ladumata
4 4
0 5
0 0
2 2
5 0
5 2
0 0
4 4
0 3
5 5
440 3050 1600 1600 900 3750 440
V-02 V-02
L2
L2
1065 300
3 0
0 3
6 4
0 3
0 0
3 6
4 0
1 8
5 1
1 5
P o
st v
u n
d a
m e
n t
0
0
65 .0
0°
115.00°
8 0
0 4
8 0
0 3
1 5
0
22243
Vaade 1
11780
V-01
8 8
3 0
6 1
5
V-01 V-02 V-01
7 9
5 0
3910 900 740 210 2100 2790
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Vundament
AR-5-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
1
1
2
2
3
3
B B
A A
L1
L1
Vaade 4
Vaade 2
Vaade 3
4
4
5
5
C C
D DVS-01 VS-01 VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-05
A-02A-01
V U
-0 1
A -0
6
A -0
3 '
A -0
3
VS-03 VS-03
VS-03
VS-03
VS-03
VS-03
VS-03
SU-01 SU-01
SU-01
SU-02
SU -0
3
SU -0
1
SU -0
1
SS-03
SS-01
SS-01 SS-02
SS-03SS-03
SS-04SS-04
SS-04
SS-04SS-05
SS-04SS-05
10497 5550 1250 800 3300
586 3100 600 3100 600 2200 290310 3245 1600 1600 900 4255 1100 100
10476 11910
115.00°
1164
2300
600
2300
488
6852
3 1
0 2
9 0
1 1
0 5
2 5
0 0
1 7
5 0
2 5
0 0
1 1
0 5
2 5
3 5
9 5
6 0
8 0
0 4
8 0
0 3
1 5
0
2500
4 9
0 1
0 0
3 8
4 0
1 0
0 3
8 4
0 1
0 0
3 0
2 5
10900
2 8
5 0
1000 900 200
2100
V M
S
v e
n t.
se a
d e
SP
v e
e -
m a
h u
ti
e l.k
ilp
kü tt
e ko
lle kt
o r650 900 1750
3300
2 8
5 0
SS-06
SS-02
800 200 800
900 900 900
100 700
2 0
0 1
9 0
0 9
0 0
7 0
0 1
2 0
0
3050 2750 2700 1800 600
800 900 700 2400
1 2
0 0
5100
1 3
0 0
1 0
0 3
7 5
0
1 2
0 0
2 2
0 0
9 0
0 6
5 0
1 0
0 2
7 0
0
700 2400
KK
Int. ahi
NP
PM/ KVTI
6 5
0 9
0 0
8 0
0
2400
1300
1 4
0 0
9 0
0 6
5 0
48.6 m² Varikatus
6.0 m² Tehn.ruum 02
9.3 m² Kabinet 03
2.7 m² Trepp 10
1. 4
m ²
Pa ni
p a
ik 09
34.5 m² Elutuba/köök 05
8.8 m² Esik 01
4.3 m² Leiliruum 08
3.8 m² Pesuruum 07
5.6 m² Eesruum 06
L2
L2
0.00 = +44.400
50.4 m² Terrass
Soojuspumba välisosa betoonalusel
2 8
0 6
2 8
0 6
1506
2 3
5 02896 680 3100 600 3200
22386 0
0
115.00°
65 .0
0°
Vaade 1
2 9
5 0
3515 900 900 1200 2100 3295
3 6
5 5
1 0
0 0
1 0
5 0
1 3
5 0
9 0
0 1
0 0
5
-0.16
-0.02
300 1100
3 0
0 1
9 0
0 3
0 0
VS-01 VS-02 VS-01 VS-01A-05 A-04
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
1-korrus
AR-5-02
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
1. korruse ruumide eksplikatsioon
Nr Nimetus Pindala
1. krs
01 Esik 8.8 m²
02 Tehn.ruum 6.0 m²
03 Kabinet 9.3 m²
04 WC 2.9 m²
05 Elutuba/köök 34.5 m²
06 Eesruum 5.6 m²
07 Pesuruum 3.8 m²
08 Leiliruum 4.3 m²
09 Panipaik 1.4 m²
10 Trepp 2.7 m²
79.3 m²
1
1
2
2
3
3
B B
A A
L1
L1
Vaade 4
Vaade 2
Vaade 3
4
4
5
5
C C
D D
L2
L2
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01VS-01VS-02VS-01
SU-01
SU-01 SU-01
SU -0
1
SU -0
1
SU -0
4
SS-01
SS-06
SS-04
SS-03
SS-03 SS-04 SS-03
SS-04
SS-03
SS-03
VS-06
VS-06
VS-06
A-06 A-02
A -0
8 '
A -0
8 A -0
9 '
A -0
9 1
:7 5
1:8 1:5
1 :6
9
6417 5550 1250 800 3300
11910 1205
1 1
0 5
2 5
0 0
1 7
5 0
2 5
0 0
1 1
0 5
4 8
5 7
9 9
0 4
8 5
8 0
0 4
8 0
0 3
1 5
0
1 7
0 5
2 2
5 0
1 7
5 0
2 2
5 0
1 0
0 5
3555 700 900 1600 900 4255 1205
3 2
5 0
9 0
0
1 0
0
3 5
5 0
7 0
0
1700 100 1000
1000 900 700 2600
2 7
0 0
2850 100 50
900
503950
2 8
5 0
7 0
0
1 8
0 0
9 0
0 8
5 0
1500
200 900 4000
5100
4 2
5 0
2 7
0 0
9 0
0 6
5 0
1 4
5 0
2 8
0 0
900 900
2850 1800 4650
11.6 m² Magamistuba 1 13
6.9 m² Vannituba 12
11.8 m² Trepihall 11
14.0 m² Magamistuba 2 14
5.3 m² Garderoob 16
18.1 m² Magamistuba 3 15
13.2 m² Magamistuba 4 17
SS-06 SS-06
2800
3 5
5 0
0
0
115.00°
Vaade 1
8 9
6 0
65 .0
0°
115.00°
3515 900 900 1200 900 4495
VS-01 VS-02 VS-01
VS-01
VS-01A-07' A-07
3 5
5 0
3 5
5 0
3150
200
2 0
0
200
2 0
0
11300
7708
7293
6 6
1 0
5 .0
°
+2.76
+3.34
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
2-korrus
AR-5-03
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
2. korruse ruumide eksplikatsioon
Nr Nimetus Pindala
2. krs
11 Trepihall 11.8 m²
12 Vannituba 6.9 m²
13 Magamistuba 1 11.6 m²
14 Magamistuba 2 14.0 m²
15 Magamistuba 3 18.1 m²
16 Garderoob 5.3 m²
17 Magamistuba 4 13.2 m²
80.9 m²
1
1
2
2
3
3
B B
A A
L1
L1
Vaade 4
Vaade 2
Vaade 3
4
4
5
5
C C
D D
L2
L2
9 8
5 7
9 9
0 9
8 5
8 0
0 4
8 0
0 3
1 5
0
7580
1 :7
5 1 :6
9 Sa
d e
m e
v e
e n
e e
l
Vihmaveerenn Vihmaveetoru
Vihmaveetoru
Vihmaveerenn
Ventilatsiooni heitõhu väljapuhe Wc tuulutus korsten Õhupuhasti heitõhu väljapuhe
Lumetõke
Lumetõke
0
0
Vaade 1
5 0
0
500
5 0
0
5 0
0
500
12910
10497 5550 1250 800 3300
23905
1205
9 9
6 0
12910
6 2
1 0
6852
115.00°
räästas = +6.32
räästas = +6.32
katusehari = +7.21
11300
200
2 0
0
200
5 .0
°
1 0 .2
° 1 0 .2
°
räästas = +2.76
räästas = +3.34
Vihmaveetoru
Vihmaveerenn
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Katus
AR-5-04
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
B ACD
A-08' A-08
A-06
VU-01
+5.35
+3.95
+1.30
+0.00
+2.10
+0.00 -0.16 -0.30
M13 M09
M01 M02M06
M09
M03
M02M08 M07
9560
800 4800 3150
-0.10
+6.32 +6.32
10.2° 10.2°
+7.21
+3.34
+2.76 5.0°
-0.31 -0.30 -0.10
+2.30
+3.95
+5.35
-0.10 -0.30
M11 M10
M01
M13
M13
123
1. krs +0.00
2. krs +3.05
Katusehari +7.25
45
+2.60
+3.05
+2.30
+5.35 +5.35
+4.35
+2.30
+0.90
+2.10
-0.10 -0.10
A-02
A-06
A-01
M05
M03
M03
M09
M02
M01
M01
M06 M02M07
M04 M13
1205 11910 10476
3300 800 1250 5550
+6.32
+7.21
+3.95
M11 M10
Soojuspumba välissosa
-0.30
+3.34
+2.76
-0.10+0.00 -0.30 -0.30
-0.10
+2.10 +2.10
M05
M13
M01 M02
M14
BA C D
A-09' A-09
A-03A-03'
+3.05
+2.60 +2.30
+0.90
+0.00
+2.10
M03 M09
M01
M13
M01
M02M07
9560
3150 4800 800
+3.95
M14
M04
+6.32+6.32
10.2° 10.2°
-0.30
-0.30
-0.31
+2.765.0°
+7.21
M11 M10
1 2 3
1. krs +0.00
2. krs +3.05
Katusehari +7.25
4 5
22386
330080012505550
+7.21
+6.32
+2.10+2.10
-0.10
+3.05
+2.60
+3.95
M05
M11
M01
M02 M06
M04
M14
M10
M07M08Soojuspumba välissosa
+3.34
+2.76
-0.30
+5.35
+3.05
+2.30
+0.00
A-07' A-07
A-05 A-04
M10
M02 M02
M01
M13
M11
+2.10
-0.10 -0.10 +0.00 +0.00 -0.30
-0.02 -0.16
-0.30
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Vaated
AR-6-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
Vaade 2 1 : 50
Vaade 3 1 : 50 Vaade 4 1 : 50
Materjalid
Tähis Hoone osa/toode Kirjeldus
M01 Fassaad Krohv. Toon valge, nt Tikkurila Q612 Vuokko M02 Sokkel Toon hall, nt Tikkurila Q873 M03 Fassaad Puitlaudis, Toon pruun, nt Tikkurila Q664 M04 Fassaad Krohv, toon pruun, nt Tikkurila Q658 M05 Katus Plekk-katus, nt klassik profiil, toon must nt RR33 M06 Puitsõrestik Toon pruun, nt Tikkurila Q664 M07 Terrass Immutatud terrassilaud, toon pruun, nt Tikkurila Q664
Materjalid
Tähis Hoone osa/toode Kirjeldus
M08 Trepp Betoontrepp, toon hall, pind karestatud M09 Aknaraam ja plekk Toon pruun, nt RAL 8003 M10 Räästas Peensaetud laud, toon pruun, nt Tikkurila Q664 M11 Plekk detailid Toon must, nt RR33 M13 Vihmaveesüsteem Toon must, nt RR33 M14 Post Teras post, toon must, nt RAL9004
Vaade 1 1 : 50
Vundament
-0.92
B A
1. krs
+0.00
2. krs
+3.05
Katusehari
+7.25
CD
VS-02
PP-01
V-02
VS-02
VS-07
KL-01
VL-01
SS-03
A -0
2
SU-01
A-09'
A-03'
A -0
3
+5.77
+0.00+0.00
+2.70
+3.05
+2.30
+0.90
+2.30
+0.90
+1.62
+1.30 16 astet 179x300mm
+5.35
+2.30
+5.15 +5.35
+3.95
+1.10
800 4800 3150
RP= +5.50
+6.32+6.32
10.2°
+7.21 = +51.61
8960
Kõik paled soojustatkse 30mm krohvivillaga või muu soojustusega
10.2°
A -0
7 A
-0 4
-0.10 -0.30
VS-06
VS-01
VS-01
V-01
+0.00 = +44.40
+5.35
+3.05
+2.30 RP= +2.45
12345
RP= +5.50
RP= +5.50
VS-01
KL-01
SS-03 SS-01 SS-03
VS-01
VS-01
V-01V-03V-01
VS-01
VK-02
VS-06
VS-06
VK-01
VS-03SS-01
SU-01 SU-01
SU-01
A -0
9 A
-0 3
A -0
8 '
RP= +2.45 RP= +2.45
+2.10
+2.10
+0.00 = +44.40 -0.02 -0.16 -0.10 -0.10
+2.10
+0.00
+3.05
+2.60 +2.30
+0.90
+5.35
+3.05
+2.70
+3.05
+2.70
3300 800 1250 5550
1205 11910 8648
+5.35 +5.15 +5.15
+5.35
+3.95
+5.15
SU -0
1
+3.95
+7.21 = +51.61
-0.30-0.30-0.30
+2.10
+3.34
+5.15
RP= +2.45
-0.30
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Lõiked
AR-6-02
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
L1 1 : 50 L2 1 : 50
V-01 -5mm krohv -150mm kermasiitplokk -50mm EPS100 soojustus -50mm EPS100 soojustus -185mm kermasiitplokk, 250mm-ne plokk külili
V-02 -5mm krohv -150mm kermasiitplokk -50mm EPS100 soojustus -50mm EPS100 soojustus -150mm kermasiitplokk
V-03 -250mm kermasiitplokk
VS-01, U=0,15 W/(m2K) -5mm krohv -500mm Jämerä poorbetoonplokk -Siseviimistlus
VS-06 -5mm krohv -200mm poorbetoonplokk
VS-03 -5mm krohv -300mm poorbetoonplokk -5mm krohv
SS-01 -Siseviimistlus -250mm poorbetoonplokk -Siseviimistlus
SS-05 -Siseviimistlus -100mm poorbetoonplokk -30mm PIR-isolatsiooniplaat alumiiniumlaninaat kattega, nt Kingspan Sauna-Satu -50*22mm puitroov -20mm puit voodrilaud
SS-06 -Siseviimistlus -13mm kipsplaat -13mm kipsplaat -66mm metallkarkass/mineraalvill
PP-01, U=0,11 W/(m2K) - 15mm Põrandaviimistlus - 100mm Raudbetoon - Ehituskile - 100mm EPS100 soojustus - 50mm EPS100 soojustus - 100mm EPS100 soojustus - Tihendatud ehitusliiv vähemalt 200mm - Geotekstiil (klass 2) - Mineraalne kandev pinnas
KL-01, U=0,10 W/(m2K) - Valtsprofiil terasplekk katus - 45*45 mm roovitus - 21*45 mm roovitus - Mittehingav aluskate - 45*145 mm sarikad, s=900mm / 50mm tuuletõkkeplaat - 200mm vill / 200mm Jämerä poorbetoonplokki tükid - Bituumenpaber, paigaldatud ülekattega - 250 mm armeeritud poorbetoonpaneel - Siseviimistlus
V-03' -5mm krohv -250mm kermasiitplokk -5mm krohv
V-04 -200mm kermasiitplokk
VS-02, U=0,2 W/(m2K) -20mm vertikaalne puitlaudis -25mm horisontaalne roov -25mm vertikaalne roov -375mm Jämerä poorbetoonplokk -Siseviimistlus
VS-04, U=0,15 W/(m2K) -5mm krohv -500mm Jämerä poorbetoonplokk -30mm PIR-isolatsiooniplaat alumiiniumlaninaat kattega, nt Kingspan Sauna-Satu -50*22mm puitroov -20mm puit voodrilaud
VS-05, U=0,2 W/(m2K) -20mm vertikaalne puitlaudis -25mm horisontaalne roov -25mm vertikaalne roov -375mm Jämerä poorbetoonplokk -30mm PIR-isolatsiooniplaat alumiiniumlaninaat kattega, nt Kingspan Sauna-Satu -50*22mm puitroov -20mm puit voodrilaud
VS-07 -20mm vertikaalne puitlaudis -25mm horisontaalne roov -25mm vertikaalne roov -200mm poorbetoonplokk
SS-02 -Siseviimistlus -200mm poorbetoonplokk -Siseviimistlus
SS-03 -Siseviimistlus -150mm poorbetoonplokk -Siseviimistlus
SS-04 -Siseviimistlus -100mm poorbetoonplokk -Siseviimistlus
VK-01 - Valtsprofiil terasplekk katus - 45*45 mm roovitus - 21*45 mm roovitus - 45*145 mm sarikad, s=900mm
VK-02 -100mm betoon betoon (kalletega veeneelude suunas) -Ehituskile -250 mm armeeritud poorbetoonpaneel -5mm krohv
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Konstruktsioonitüübid
AR-7-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
Kinnistu piir 40246040 Autovärav
700040 Piirdeaia post
Posti vundament
A
A
40 Autovärav
7000 40 2460 40
1 5
0 0
Piirdeaia post
Posti vundament
Posti vundament
4 0
1 4
0 0
4 0
2 0
1 5
0 0
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 50
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Piirdeaia fragment
AR-7-02
28.112023
J. Kraus
ES23040
J. Kraus
Piirdeaia plaan 1 : 50
Piirdeaia vaade 1 : 50
Piirdeaia lõige A-A 1 : 50
Punutud võrk on paigaldatud nelikanttoru , 40*60mm, raamide vahele Aiapostid nelikanttoru 40*60mm, toon tumehall (nt RAL 7024) Auto liugvärava, laius 7000mm
A-01
A-02
A-03 A-03'
A-04 A-05
A-06
A-08 A-08'
A-09 A-09'
A-07 A-07'
900 2
0 5
0 650 900
9 0
0
900
650
1 4
0 0
9 0
0
VU-01 SU-01 SU-02 SU-03 SU-04
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
1 : 100
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Avatäite spetsifiaktsioon
AR-8-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
Aknad Tähis Ava kõrgus (mm) Ava laius (mm) Arv Paigalduskõrgus (mm) Avatavus Tulepüsivus Profiili materjal Viimistlus Klaas Helipidavus, Rw U-arv W/m²k Märkus
A-01 1400 1600 1 900 parem kald-pöörd - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-02 3050 900 1 2300 mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9 Paigalduskõrgus arvestatuna 1.korrusest
A-03 1400 2500 1 900 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-03' 1400 2500 1 900 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-04 2300 2100 1 0 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9 Avaneb väljapoole
A-05 2300 900 1 0 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9 Avaneb väljapoole
A-06 1000 900 1 1300 kaldavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-06 1000 900 1 1300 kaldavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9 Saunaaken
A-07 2300 900 1 0 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-07' 2300 900 1 0 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-08 1400 2250 1 900 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-08' 1400 2250 1 900 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-09 2300 2500 1 0 parem kald-pöörd / mitteavaenv - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
A-09' 2300 2500 1 0 vasak kald-pöörd / mitteavanev - Puit Toon väljast pruun, nt RAL 8003. Toon seest helepruun, nt peitsitud Kolmekordne klaaspakett 35-40 dB ≤0.9
Uksed Tähis Ava kõrgus (mm) Ava laius (mm) Arv Käelisus Tulepüsivus Materjal Viimistlus Lävepakk Klaas Helipidavus, Rw U-arv W/m²k Märkus
SU-01 2100 900 3 p - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale - - - -
SU-01 2100 900 1 p - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale tuulutus lävepakk, h=10mm - - -
SU-01 2100 900 4 v - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale - - - -
SU-01 2100 900 2 v - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale tuulutus lävepakk, h=10mm - - -
SU-02 2100 700 1 v - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale - - - -
SU-03 2100 900 1 v - Klaasuks puitraamiga Vastavalt SA osale Karastatud klaas - - Saunauks
SU-04 2100 900 1 p - Vastavalt SA osale Vastavalt SA osale - - - -
VU-01 2300 1000 1 p Puit Toon seest ja väljast pruun, nt RAL 8003 alumiinium, h=20mm
Männiku tee 75
Hüdrant nr 4265 VID 11085
Hüdrant nr 3235 VID 10563
Krundi pindala: 901m2Ehitisealune pind: 172.5m2
Proj. üksikelamuk 2kkõrgus 7.5m
Üksikelamu 2k ehitisealune pind ~155m2
Abihoone 2k ehitisealune pind 240m2
Krundi pindala: 2516m2Ehitisealune pind: ~395m2
Krundi pindala: 1287m2Ehitisealune pind: ~187m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 122m2
Abihoone 1k ehitisealune pind ~32m2
Rajatis ehitisealune pind ~13m2
Rajatis ehitisealune pind ~20m2
Abihoone 1k ehitisealune pind 61m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind ~151m2
Krundi pindala: 1206m2Ehitisealune pind: ~212m2
Krundi pindala: 891m2Ehitisealune pind: 119m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 90m2
Abihoone 1k ehitisealune pind 29m2
Krundi pindala: 2729m2Ehitisealune pind: ~204m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind ~144m2
Abihone 1k ehitisealune pind ~60m2
Krundi pindala: 1066m2
Ehitisealune pind: ~204m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 179m2
Abihoone 1k ehitisealune pind ~25m2
Krundi pindala: 1675m2
Ehitisealune pind: ~276m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 120m2
Abihoone 1k ehitisealune pind ~112m2Rajatis
ehitisealune pind ~13m2
Rajatis ehitisealune pind ~31m2
Krundi pindala: 1514m2
Ehitisealune pind: 262.9m2
Üksikelamu 2k ehitisealune pind 262.9m2
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Situatsiooniskeem
AS-4-01
28.112023
J. Kraus
ES
v02
23040
J. Kraus
Tingmärgid
Katastripiir
Projekteeritud hoone
Projekteeritud sillutatud tee äärekiviga h=0mm
Projekteeritud kaalisatsioonitorustik
Projekteeritud elektri maakaabel
Prügikonteineri paigaldamise koht
Sissesõidu asukoht teelt
Hoone sissepääsud
Projekteeritud parkimiskoht
Vertikaalplaneering+6.40
Projekteeritud kaetud terrass
Projekteeritud veetorustik
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Olemsolev veetorustik
Projekteeritud sidekaabel
Olemasolev sidetrass
Projekteeritud terrass
Olemasolev elektrimaakaabel
Lammutatav hoone
Ehituskeeluala
Topo-geodeetiliselt alusplaanilt puuduoleva puu ligikaudne asukoht
Looduses mitte eksisteeriv puu
Projekteeritud võrkaed
Projekteeritav okaspuu või -põõsas / puu koos võra suurusega Projekteeritav lehtpuu / puu koos võra suurusega Projekteeritav okaspuu hekk
+ 43
.70
+ 43
.80
+ 43
.90 +44.00
+43.80
+43.90
+44.20
+43.90
+ 44
.00
+43.90 +44.00
+43.90 +44.00
+ 44
.0 0
+ 43
.9 0
+44.00 +43.90
+ 43
.9 0
+44.00
+44.10
+44.00
+ 44
.1 0
+ 44
.0 0
+44.00 +
44 .1
0
1) 2) 160Ø Pvc
41.70 42.11
Ø400 PL/ M
200Ø Pvc
Kaevu luuk 43.88 Kaevu põhi 41.70
3) 200Ø Pvc41.70 Ø400 PL/ M Kaevu luuk 43.96 Kaevu põhi 42.22
42.22 160Ø Pvc 160Ø Pvc
42.222) 1)
160Ø Pvc 160Ø Pvc
42.452) 1) 42.45 Kaevu põhi 42.45 Kaevu luuk leidmata Ø400 PL/ M (TJ)
160Ø Pvc 160Ø Pvc42.55
42.552) 1) Kaevu põhi 42.55 Kaevu luuk 44.30 Ø400 PL/ M
Olemasolev likvideeritav elamu (EHR kood 101008186)
Olemasolev likvideeritav kuur (EHR kood 101035171)
Olemasolev likvideeritav garaaž-tööruum
(EHR kood 121315533)
8
Soojuspumba välisosabetoonalusel
1
1
2
2
3
3
B
BA
A
4
4
5
5
C
C
D
D
0
0
±0.00 = +44.40m abs
1
2 3
4 5 6
7 8 9
10 11 12
22,4
5
7,5
6
6
5
6
4, 4
9, 6
M 1:500
Leht 1 Lehti 1
Kuup.
Mõõtkava
Mart Kalm
Hannes SillardKoostas
Kontrollis
Pärnu mnt 139 D TALLINN
MTR registreering EG10409530-01 e-mail: [email protected] Tel. (0) 6 558455, 51 34231
Aadress: HARJU MAAKOND
Märkused:
AMET NIMI ALLKIRI
TEHNOVÕRKUDEGA
Töö nr.
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis
TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN Objekt:
G.E. POINT OÜ
Piirid seisuga aprill 2020.a.
TALLINNA LINN NÕMME LINNAOSA
MÄNNIKU TEE 75
20-G187
28.04.2020.a.
Planseti nr.
224-a-12
Tallinna Vesi AS
TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Tallinngaas OÜ
Nr.33696383 24.04.2020.a.
Nr.3506972140 27.04.2020.a.
andmed saadud
Nr.134 27.04.2020.a.
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
J. Kraus
ES23040
J. Kraus
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
Asendiplaan tehnovõrkudega
AS-4-02
28.11.2023
1:500
Hoonestuse tehnilised andmed
Katastritunnus 78401:101:3337 Kinnistu pindala 901 m² Täisehitusprotsent 19.1% Proj. kiviparkett (krundi piires) 159.2 m²
Maa sihtotstarve Elamumaa 100% Ehitisealune pind 172.5 m² Maapealsete korrsute arv 2
Maaaluste korruste arv 0 Kõrgus (keskmisest maapinna kõrgusest) 7.5 m Sügavus (keskmisest maapinna kõrgusest) 0 Harja kõrgus (abs. kõrgus) 51.6 m
Pikkus 22.4 m
Laius 9.6 m Maapealne maht 758 m³
Maaalune maht 0
Maht 758 m³ Suletud netopind 160.2 m² Suletud brutopind 213.4 m² Köetav pind 160.2 m² Eluruumide pind 154.2 m² Tehniline pind 6.0 m² Ülkasutatav pind 0 Tulepüsivusklass TP-3
Katusekalle 0
Parkimiskohtade arv kinnistul 2
Üksikelamu välisnurkade koordinaadid
X Y Ol.ol.
Kõrgus Proj.
kõrgus
1 6582731.306 540824.925 +44.02 +44.10
2 6582734.642 540825.253 +43.99 +44.10
3 6582735.381 540817.710 +44.00 +44.10
4 6582741.845 540815.434 +44.08 +44.10
5 6582740.790 540826.168 +43.99 +44.10
6 6582740.193 540826.109 +43.98 +44.10
7 6582739.059 540837.654 +44.05 +44.10
8 6582738.571 540837.606 +44.05 +44.10
9 6582738.454 540838.800 +44.05 +44.10
10 6582730.512 540838.020 +44.08 +44.10
11 6582730.630 540836.826 +44.08 +44.10
12 6582730.142 540836.778 +44.08 +44.10
v02
Tingmärgid
Katastripiir
Projekteeritud hoone
Projekteeritud sillutatud tee äärekiviga h=0mm
Projekteeritud kaalisatsioonitorustik
Projekteeritud elektri maakaabel
Prügikonteineri paigaldamise koht
Sissesõidu asukoht teelt
Hoone sissepääsud
Projekteeritud parkimiskoht
Vertikaalplaneering+6.40
Projekteeritud kaetud terrass
Projekteeritud veetorustik
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Olemsolev veetorustik
Projekteeritud sidekaabel
Olemasolev sidetrass
Projekteeritud terrass
Olemasolev elektrimaakaabel
Lammutatav hoone
Ehituskeeluala
Projekteeritud võrkaed
Projekteeritav okaspuu või -põõsas / puu koos võra suurusega Projekteeritav lehtpuu / puu koos võra suurusega Projekteeritav okaspuu hekk
1) 2) 160Ø Pvc
41.70 42.11
Ø400 PL/ M
200Ø Pvc
Kaevu luuk 43.88 Kaevu põhi 41.70
3) 200Ø Pvc41.70 Ø400 PL/ M Kaevu luuk 43.96 Kaevu põhi 42.22
42.22 160Ø Pvc 160Ø Pvc
42.222) 1)
160Ø Pvc 160Ø Pvc
42.452) 1) 42.45 Kaevu põhi 42.45 Kaevu luuk leidmata Ø400 PL/ M (TJ)
160Ø Pvc 160Ø Pvc42.55
42.552) 1) Kaevu põhi 42.55 Kaevu luuk 44.30 Ø400 PL/ M
Soojuspumba välisosabetoonalusel
1
1
2
2
3
3
B
BA
A
4
4
5
5
C
C
D
D
0
0
±0.00 = +44.40m abs
9, 6
Toringo õunapuu Scarlett võra Ø 4m
Must mänd Pinus nigra võra Ø 2-3m
Must mänd Pinus nigra võra Ø 2-3m
Serbia kuusk Picea omorika võra Ø 2m
Harilik kadakas Sentinel võra Ø 03-0,5mm
M 1:500
Leht 1 Lehti 1
Kuup.
Mõõtkava
Mart Kalm
Hannes SillardKoostas
Kontrollis
Pärnu mnt 139 D TALLINN
MTR registreering EG10409530-01 e-mail: [email protected] Tel. (0) 6 558455, 51 34231
Aadress: HARJU MAAKOND
Märkused:
AMET NIMI ALLKIRI
TEHNOVÕRKUDEGA
Töö nr.
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis
TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN Objekt:
G.E. POINT OÜ
Piirid seisuga aprill 2020.a.
TALLINNA LINN NÕMME LINNAOSA
MÄNNIKU TEE 75
20-G187
28.04.2020.a.
Planseti nr.
224-a-12
Tallinna Vesi AS
TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS
Elektrilevi OÜ
Telia Eesti AS
Tallinngaas OÜ
Nr.33696383 24.04.2020.a.
Nr.3506972140 27.04.2020.a.
andmed saadud
Nr.134 27.04.2020.a.
OLEMASOLEVATE PUUDE EHITUSAEGNE KAITSE
prussid
pehmenduskiht autokummidest
traat
TÜVEKAITSEJUUREKAITSE
prussid kergkruus või killustik filterkangas
ol.ol. maapind
Tingmärgid Keskkoonbüroo Grün-E osaühing töö nr 220322-10
Keskkonnabüroo Grün-E osaühing
KREEGIPUU PST. 5, MAARDU, 74117
Männiku tee 75 Nõmme LO Tallinn
MÄNNIKU 75
220322-10
1
Looduses mitte eksisteeriv puu
Säilitatavate puude juurestiku kaitseala
Haljastuse plaan
AS-4-03
28.11.2023
1:500
Hoonestuse tehnilised andmed
Katastritunnus 78401:101:3337 Kinnistu pindala 901 m² Täisehitusprotsent 19.1% Proj. kiviparkett (krundi piires) 159.2 m²
Maa sihtotstarve Elamumaa 100% Ehitisealune pind 172.5 m² Maapealsete korrsute arv 2
Maaaluste korruste arv 0 Kõrgus (keskmisest maapinna kõrgusest) 7.5 m Sügavus (keskmisest maapinna kõrgusest) 0 Harja kõrgus (abs. kõrgus) 51.6 m
Pikkus 22.4 m
Laius 9.6 m Maapealne maht 758 m³
Maaalune maht 0
Maht 758 m³ Suletud netopind 160.2 m² Suletud brutopind 213.4 m² Köetav pind 160.2 m² Eluruumide pind 154.2 m² Tehniline pind 6.0 m² Ülkasutatav pind 0 Tulepüsivusklass TP-3
Katusekalle 0
Parkimiskohtade arv kinnistul 2
Üksikelamu välisnurkade koordinaadid
X Y Ol.ol.
Kõrgus Proj.
kõrgus
1 6582731.306 540824.925 +44.02 +44.10
2 6582734.642 540825.253 +43.99 +44.10
3 6582735.381 540817.710 +44.00 +44.10
4 6582741.845 540815.434 +44.08 +44.10
5 6582740.790 540826.168 +43.99 +44.10
6 6582740.193 540826.109 +43.98 +44.10
7 6582739.059 540837.654 +44.05 +44.10
8 6582738.571 540837.606 +44.05 +44.10
9 6582738.454 540838.800 +44.05 +44.10
10 6582730.512 540838.020 +44.08 +44.10
11 6582730.630 540836.826 +44.08 +44.10
12 6582730.142 540836.778 +44.08 +44.10
Üksikelamu Männiku tee 75, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
J. Kraus
ES23040
J. Kraus
Projekti nimi ja aadress:
Versiooni nr.Kuupäev:
Joonise nimetus:
Mõõtkava:
Vastutav isik:
StoneEnergy OÜ EEP004550 Reg. 14031984 Meistri tn 14, 13517, Tallinn Telefon: +372 679 9080 E-post: [email protected]
Töönumber:
Joonise nr.
Joonestas:
Staadium:
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
digitaalse allkirjastamise kuupäev
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Männiku tee 75 kinnistule ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi
Ametniku ametinimetus
Taotluse andmed
Liik
hoone püstitamine
Number
2311002/04245
Kuupäev
09.05.2023 / täiendatud 11.09.2023 / täiendatud 28.11.2023
1. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Harju maakond, Tallinna linn, Nõmme linnaosa, Männiku tee 75, katastritunnus 78401:101:3337.
2. Projekteerimistingimuste väljastamise alus ja lähtedokumendid:
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering https://teele.tallinn.ee/documents/109275/view ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel nr 2311002/04245.
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Sätte eeldustena esinevad punkt 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad. Punkti 2 alusel peavad olema üldplaneeringus määratud ala kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tulebki kaaluda kohalikul omavalitsusel detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav.
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Sätte eesmärk on otseses seoses haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Kohalikul omavalitsusel tuleb kaaluda, kas lähtudes haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttest on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgi ja eeldustega õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse valimine. Juhul kui ilmselgelt ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust ning täidetud on planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eeldused, sealhulgas annab üldplaneering juhised kasutus- ja ehitustingimuste määramisel, on vastuolus haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttega valida aeganõudvam ja kulukam menetlus.
Haldusmenetluse seaduse § 4 lõike 2 alusel tuleb kaalutlusõigust teostada kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorralduse projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 35 lõike 2 kohaselt peab ehitis oma lahenduselt arvestama Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorralduse projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel.
Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04245 koos eskiisiga Männiku tee 75 kinnistule ehitise püstitamiseks. Taotluse ja sellele lisatud materjalide kohaselt soovitakse lammutada kinnistul asuv elamu ja abihooned ja püstitada uus üksikelamu.
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 75 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad olla ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.
3. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
Männiku tee 75 kinnistu on 100% elamumaa sihtotstarbega ja suurusega 901 m2. Männiku tee 75 kinnistu on hoonestatud Ehitisregistri andmetel 1936a kasutusele võetud elamuga (ehr kood 101008186) ja abihoonetega (ehr kood 101035171, 121315533), mis eskiisi asendiplaani (lisa 6) kohaselt lammutatakse. Männiku tee 75 hoone ei paikne miljööväärtuslikul hoonestusalal ning pole üldplaneeringuga määratud väärtuslik üksikobjekt. Alal puuduvad kultuurimälestised ja nende kaitsevööndid, muinsuskaitseala või selle kaitsevöönd. Männiku tee 75 kinnistul asuvad hooned on lubatud lammutada, lammutusprojekti juurde tuleb koostada ajalooline õiend, kuna hoone on ehitatud enne 1940. aastat (Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 25 lg 5 p 9).
Männiku tee 75 kinnistu piirneb elamukruntidega Männiku tee 75a, Männiku tee 77a ja transpordimaa kinnistuga Männiku tee T3. Üle ligipääsu tee (Männiku tee T3 transpordimaa kinnistut) asub samuti elamumaa kinnistu Männiku tee 73. Seega jääb Männiku tee 75 kinnistu olemasoleva hoonestuse vahele.
Männiku tee 75 kinnistu lähiümbruse välja kujunenud krundistruktuur (kinnistute konfiguratsioon ja suurus) on erinev. Naaberkinnistute elamumaa pindalad jäävad vahemikku 891 m2 (Männiku tee 77) – 2516 m2 (Männiku tee 73). Ehitisregistri andmete kohaselt, on naaberkinnistutel asuvate elamute ehitisealused pindalad 90 m2 (Männiku tee 77) – 204,6 m2 (Männiku tee 73), kõigi ehitiste pindalad kokku 119 m2 (Männiku tee 77) – 341,6 m2 (Männiku tee 73).
Hoonete harja kõrgused ehitisregistri ja invent. ankeetide andmetel lähiümbruses jäävad vahemikku 4,7 m (Männiku tee 75a) – 7,7 m (Männiku tee 79).
Piirkonnas ei ole välja kujunenud naaberkinnistute vahelist kohustuslikku ehitusjoont. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis. Põhihooned (elamud) paiknevad valdavalt tänava ääres või kinnistute keskel. Abihooned paiknevad valdavalt kinnistute piiril või piiri lähedal, eraldiseisvalt.
Männiku tee 75 kinnistu jääb piirkonda, kus hoonestuse üldilme on arhitektuuriliselt mitmekesine. Lähipiirkonnas asuvad elamud on ehitatud erinevatel aastakümnetel, mida on hilisemal ajal ümberehitatud ning mille tagajärjel on need kaotanud oma esialgse väljanägemise. Lähiümbruse elamutel on enamasti valtsplekiga või eterniidiga kaetud madal kelp- või viilkatus, fassaadimaterjalidena on kasutatud silikaattellist, puitlaudist, krohvi, kõrged soklid on enamasti krohvitud, elamutel on puit-või puitpakettaknad. Lähiümbruse elamud on valdavalt 1-2 korruselised.
Eskiisis (lisa 6) elamule kavandatud ehitisealune pind on 172,5 m2. Elamu kõrguseks on kavandatud 7,51 m (kahe korruseline hoone osa), ühekorruselise hooneosa kõrguseks 3,64 m, kahekorruselise hoone osa katusekalle 10 kraadi, 1-korruselise hooneosa katusekalle 5 kraadi. Uue elamu asukoht on valitud võimalikult olemasolevate hoonete asukohale, säilitades sellega võimalikult palju olemasolevat haljastust.
Uue elamu kavandamine järgib juba väljakujunenud piirkonna kasutus- ja ehitustingimusi ning lähtub olemasolevast hoonestuslaadist ning on kooskõlas Nõmme linnaosa üldplaneeringuga.
3.1. Menetlus
Amet küsis projekteerimistingimuste taotlusele seisukohti ehitisregistri kaudu Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt, Tallinna Transpordiametilt, Nõmme Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti miljööalade peaspetsialistilt ja Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialistilt, Kaitseministeeriumilt.
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, Tallinna Strateegiakeskus, Tallinna Transpordiamet, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialist ja Nõmme LOV on tingimused esitanud, mis on projekteerimistingimuste lisa. Kaitseministeerium on loobunud arvamuse avaldamisest. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti miljööalade peaspetsialistilt on loobunud arvamuse avaldamisest, kuna hoone ei paikne enam Nõmme linnaosa üldplaneeringuga kehtestatud miljööväärtuslikul hoonestusalal ning pole üldplaneeringuga määratud väärtuslik üksikobjekt.
Projekteerimistingimuste eelnõu on koosatud vastavalt PlanS § 125 lõikele 5 ja saadetakse linnaosale avatud menetluse korraldamiseks.
3.2. Põhjendused
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühte hoonet, mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda.
Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev. Menetluse sujuvuse ja proportsionaalsuse tagamine on haldusmenetluse läbiviija üks põhikohustusi (haldusmenetluse seadus § 3 lõige 2, § 5 lõige 2).
Uue üksikelamu püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lõikele 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele menetluse valikul. Kuna projekteerimistingimuste koostamisel on lähtutud planeerimisseaduses määratud tingimustest ning samuti on tegemist väljakujunenud keskkonnaga, millest on võimalik projekteerimistingimuste koostamisel lähtuda, siis puudub vajadus detailplaneeringu koostamiseks.
Käesolevaga tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda Männiku tee 75 kinnistule uue hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.
Üksikelamu püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna sh asukoha hoonestuslaadiga ja Nõmme linnaosa üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.
3.3. Tulenevalt piirkonna hoonestuslaadi analüüsist ning ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevatest tingimustest:
1. Hoone kasutamise otstarve:
elamu (üksikelamu)
2. Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:
elamu ja abihoone/-d
3. Asukoht:
elamu võib paigutada Männiku tee poolsest aiast vähemalt 6 m, Männiku tee 73 poolsest esiaiast (kus ligipääsu tee Männiku tee T3 jääb lisaks kahe kinnistu Männiku tee 75 ja Männiku tee 73 vahele) kahekorruselise hooneosa vähemalt 5 m, ühekorruselise osa ca 4,4 m, Männiku tee 75a poolsest külgaiast vähemalt 6 m ja Männiku tee 77a poolsest tagaaiast vähemalt 6 m kaugusele (lähtudes eskiisist lisa 6). Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.
4. Lubatud suurim ehitistealune pind:
4.1 kinnistul (elamu ja abihooned kokku) kuni 220 m²
4.2 Ümbritsevatel kinnistutel olevate hoonete ehitisealused pindalad jäävad vahemikku 119 m2 (Männiku tee 77) – 341,6 m2 (Männiku tee 73). Nõmme linnaosa üldplaneering näeb kruntide suurustel vahemikus 801-1000 m2 suurimaks hoonete aluseks pinnaks krundil kokku kuni 220 m2. Seega Männiku tee 75 kinnistul suurusega 901 m2 on suurim ehitisealune pind kuni 220 m2 kooskõlas nii ümbritseva hoonestuse kui ka linnaosa üldplaneeringuga. Üksikelamule eskiisis kavandatud ehitisealune pind 172,5 m2 on sobiv.
5. Kõrgus ja vajaduse korral sügavus:
suurim kõrgus kuni 7,7 m arvestades ümbritsevate hoonete kõrgust, korruselisus 2/-1.
6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
6.1 Elamu kavandamisel tuleb arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust aga ka naabrite privaatsusvajadust akende jms paigutusel. Nõmme linnaossa kavandatavad uued hooned peavad olema kvaliteetse ja kontekstuaalse arhitektuurse lahendusega, mis arvestab ja täiendab asukohas väljakujunenud ning iseloomulike tunnustega keskkonda.
6.2 Nõmme piirkonnas ei ole lubatud kasutada traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale imiteerivaid ja piirkonda sobimatuid materjale (näiteks katusekiviimitatsiooniga plekk, (puitlaudist imiteeriv) plastvooder, trapetsprofiilplekk). Hoonete fassaadide viimistluses kasutada traditsioonilisi, naturaalseid ja piirkonna elukvaliteeti väärtustavaid materjale – krohvi, siledat fassaaditellist, puitlaudist, valtsplekki või selle analoogi, kivikatust jms. Ümarpalgi, klombitud kivi, plekist või plastikust välisvoodri, plastakende, metalluste, profiilpleki, rullmaterjalide (v.a. lamekatused) ja bituumenkatete jms kasutamine ei ole Nõmmele omane. Fassaadi joonisele lisada originaalvärvitoonide näidised ja näidata toote mark koos värvikoodidega.
6.3 Projekti vaadetel näidata ära ehitise projekteeritavad kõrgused keskmisest maapinnast, lõikel ehitiste projekteeritavad kõrgused nii keskmisest maapinnast kui merepinnast (absoluutkõrgused EH2000).
6.4 Nõmme piirkonnas ei ole hoonete fassaadidele lubatud paigaldada kütte- ja ventilatsiooniseadmeid, paraboolantenne (nn satelliiditaldrikuid), gaasikütte- jms seadmeid ja torusid. Soojuspumba seadmed tuleb kavandada tänava poolt vaadeldes võimalikult varjatud asukohta. Seadmed tuleb paigutada eelistatult hoovi poole maapinnal paiknevale alusele või soklile ning katta vajaduse korral ka arhitektuurselt sobiva restiga, ühendustorud tuleb viia hoonesse läbi sokli. Esifassaadi ette on keelatud seadmeid paigaldada.
6.5 Nõmme piirkonnas on päikesepaneelid üldjuhul lubatud paigutada katuse vähem vaadeldavale hoovipoolsele küljele ning katuse pinda selliselt, et paneelid ei eristu katusepinnast välisilmelt, st päikesepaneelid on paigaldatud tumedas toonis pleki paanide vahele ning on katusega sama kaldenurga all või katusekattematerjali integreeritud.
6.6 Nõmme piirkonnas peab piirdeaia kujundus ja kõrgus lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest, lubatud suurim kõrgus on 1,5 m. Piirdeaed on üldjuhul hõre läbipaistev puitlippaed või hekiga kombineeritud võrkaed, kruntidevaheline aed võib olla ka võrkaed. Krundisiseseid piirdeaedu ei ole lubatud rajada. Lubatud on ka hoone arhitektuurist lähtuvad ja piirkonda sobivad piirdeaia erilahendused linnaplaneerimise ameti või linnaosa arhitekti ja piirinaabri kirjalikul nõusolekul. Projektis esitada piirdeaia lahendus koos vundamendi ja väravate lahendusega (vt ka lisa 5 „Juhised piirdeaia kavandamiseks“). Olemasolev piirdeaed asub osaliselt munitsipaalkinnistul ning tuleb seega ümber projekteerida (Nõmme LOV tingimus).
7. Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:
Kuni 60 m² ehitisealuse pinnaga abihoone saab püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel (alus ehitusseadustik lisa 1).
0–20 m² ehitisealuse pinnaga abihoone püstitamiseks ehitusprojekti ja ehitusteatist ehitisregistri kaudu ei ole vaja esitada, kuid kinnistu omanikul on vajalik projekti olemasolu.
vt ka lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
8. Ehitusuuringu tegemise vajadus:
vt lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
9. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted:
Ehitustööde teostamisel ja haljastuse kavandamisel arvestada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimusi (vt lisa 1), heakorra osas Tallinna Strateegiakeskuse tingimusi (vt lisa 2), liikluskorralduse osas Tallinna Transpordiameti tingimusi (vt lisa 3).
Eskiisist võib lähtuda üksikelamu edasisel projekteerimisel.
Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel.
4. Vormistuslikud nõuded ehitusprojekti koostamiseks:
Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ja Eesti standardiga EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“.
Hoone tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ võrdleval kujul: olemasolev, projekteeritud.
Hoonesse eluruumi kavandamisel lähtuda ehitusprojekti koostamisel majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist https://www.mkm.ee/sites/default/files/insolatsiooni_kestuse_arvutamise_juhend_16.04.2020.pdf.
Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele.
Hoone välispiirde konstruktsioonide projekteerimisel sh akende valikul arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuetega.
Ehitusprojekti koosseisus esitada projekteeritava kandekonstruktsiooni insenertehniline lahendus ning insenertehnilised lahendused hoone tehnosüsteemide osas. Projekt sh projekti eriosad peavad olema pädeva isiku poolt koostatud ja allkirjastatud.
Esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja asendiplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid.
Asendiplaanil näidata ära kruntide piirid, ehitiste asukohad, liikluse, parkimise, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
Esitada projekteeritavate katendite lahendus ja vastavad lõiked. Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ära juhtimine.
5. Tehnovõrgud ja -seadmed:
Esitada tehnovõrkude koondplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel plaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid. Lahendus kanda geodeetilisele alusplaanile arvestades olemasolevate ja vajadusel kavandatavate tehnovõrkudega.
Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.
6. Koostöö:
Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd piirinaabritega, Nõmme Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga, Tallinna Strateegiakeskusega, Tallinna Transpordiametiga ning ehitusprojekti koostamisel olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid (alus haldusmenetluse seaduse § 11 lõike 1 punkt 3). Koostöö tulemused ja arvamused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.
Ehitusseadustiku § 24 lg 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse §-s 16 on määratud enne seaduse jõustumist tegutsenud isikute tegevusõigus ja kvalifikatsiooninõuded.
Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitisregistri kaudu Tallinna Linnaplaneerimise Ametile elektrooniliseks menetlemiseks ehitusprojekt, mis on koostatud vastavalt juhendmaterjalile „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond ei muutu oluliselt.
Käesolevad projekteerimistingimused koos lisaga esitada ehitusprojekti koosseisus.
Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Päästeametile. Lisaks võetakse arvamused Nõmme Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt, Tallinna Transpordiametilt ning vajadusel tehnovõrkude valdajatelt, kelle võrkude kaitsetsoonis tehakse ehitustöid. Vajadusel esitatakse ehitusprojekt ehitusseadustiku § 42 lõike 6 kohaselt arvamuse saamiseks naaberkinnistute omanikele.
Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles annate võrguvaldajatele loetelu keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.
7. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil on õigus põhjendatud juhul tunnistada projekteerimistingimused kehtetuks.
Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisaga 1 (Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused), lisaga 2 (Tallinna Strateegiakeskuse tingimused), lisaga 3 (Tallinna Transpordiameti tingimused), lisaga 4 (Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialisti tingimused), lisaga 5 (Juhised piirdeaia kavandamiseks (Nõmme LOV)), lisaga 6 (eskiis) on ehitusprojekti kohustuslik osa. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
Lisad:
1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
2. Tallinna Strateegiakeskuse tingimused
3. Tallinna Transpordiameti tingimused
4. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialisti tingimused
5. Nõmme LOV Juhised piirdeaia kavandamiseks
6. Eskiis
LISA 1
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused:
Silver Riige
1. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine kõrvalkinnistutele.
Kärt Talimaa-Eelmaa
1. Tallinna strateegilise mürakaardi kohaselt jääb ala kõrge müratasemega piirkonda. Tagada hoones müra vastavus sotsiaalministri 04.03.2002. a määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemetele.
2. Piirkonna pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus. Hoone projekteerimisel on soovituslik lähtuda standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes".
3. Projekteeritavate tehnoseadmete tekitatav müra ei tohi ületada kinnistu piiril normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Elamumaal kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.
Riina Öpik
1.Teostada projektiga hõlmatud alal ja sellest 5 meetri raadiuses (sh naaberkinnistutel) Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt.
2.Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestust, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi. Hoonestus ja kõvakatete lahendus kavandada kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt.
3.Juhul kui nähakse ette puude raiet, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule.
4.Tagada kinnistul Nõmme linnaosa üldplaneeringujärgne haljastatud pinna osatähtsus krundist, tuua välja vastav võrdlus.
5.Käsitleda projektis ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standartides EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.
6.Kõrghaljastuse likvideerimisel kavandada võimalusel uushaljastuslahendus omal kinnistul. Uushaljastuse kavandamisel esitada asendiplaaniline lahendus ja tuua välja liigid ning nõuded istikutele (lehtpuuistiku kõrgus ja rinnasdiameeter, okaspuuistiku kõrgus ja juurekaela läbimõõt, põõsaistiku kõrgus ja vähim okste arv), istutus- ja hooldustöödele. Uushaljastuse projekteerimisel lähtuda sobivusest piirkonda.
Jevgeni Kudrjavtsev
1. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega.
2. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile.
3. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.
5. Ehitusloa taotlemisel või ehitusteatise esitamisel tuleb koos ehitusprojektiga eraldi failis esitada kaasamist vajavate võrguvaldajate nimekiri või kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik (määrus nr.19 „Tallinna linna töökorraldus ehitusvaldkonnas“ § 8 p.2 lg 3).
6. Ehitusprojekt edastatakse ehitisregistri kaudu arvamuse (põhimõttelise nõusoleku) saamiseks tehnilised tingimused väljastanud ja projekteeritavate tehnovõrkude valdajatele ning võrguvaldajatele, kelle olemasolevate tehnorajatiste kaitsevööndites kavandatakse töid.
Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.
LISA 2
Tallinna Strateegiakeskuse tingimused
1. Anda ülevaade olmejäätmete kogumislahendusest juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Liigiti tuleb tekkekohal mahutiga koguda vähemalt segaolmejäätmed ja biojäätmed. Kui biojäätmed soovitakse tekkekohal kompostida siis tähistada kompostri asukoht asendiplaanil.
2. Kõik ehituse käigus tekkivad jäätmed tuleb koguda tekkekohal liigiti ning käidelda juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest (peatükk 3). Liigiti tuleb koguda vähemalt: puit; kiletamata paber ja kartong; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid, krohv jne); raudbetoon- ja betoondetailid; tõrva mittesisaldav asfalt; kips; klaas, sealhulgas lehtklaas; tellised; plastid, sealhulgas kile; keraamika ja plaadid; pakendid; segaolmejäätmed.
3. Kasutusloa taotlemise raames esitada ehituse käigus tekkinud jäätmete nõuetekohast käitlemist tõendav dokumentatsioon (aktid, arved).
LISA 3
Tallinna Transpordiameti tingimused üksikelamu projekteerimiseks:
1. ehitusprojekti koostamisel arvestada teostatud/teostatavate projektide ja detailplaneeringutega
2. ehitusprojekt koostada vastavalt Linnatänavad EVS 843:2016 standardile
3. ehitusprojektis esitada liikluskorralduse skeem kuhu peavad olema kantud ainult liiklust puudutav info (vajalikud parkimiskoha mõõdud, sõiduautode pöördekoridorid ja läbisõidutee laius jms)
4. normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel tuleb lähtuda Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 istungil vastuvõetud otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Selle kohaselt tuleb võtta parkimiskohtade arvutamisel aluseks Tabel 2 „Elamute ja majutuste parkimiskohtade arvu normid“ (väikesed elamud - ühepereelamud) parkimisnormatiiv. Kõik parkimiskohad peavad asuma omal kinnistul.
5. liikluskorralduslikult on ette nähtud, et sõiduk peab sisenema kinnistu parkimisalale ning väljuma kinnistu parkimisalalt sõiduki esiosa ees, st kõik selle nõude täitmiseks vajalikud manöövrid peavad toimuma kinnistul
6. liikluskorralduse skeemile peavad olema kantud värava mõõtmed koos sisseavanemissuundadega. Kui olukord seda ei võimalda, tuleb rajada lükandvärav(ad). Lisada tingmärkide alla värav(ad).
7. vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Linnatänavad peab olema tagatud kinnistult ja parkimisalalt väljasõiduteel vaba nähtavuskolmnurk
8. liikluskorralduse skeemil märkida jäätmekonteineri(te) hoidla asukoht
9. tagada jäätmeveo autodele otsene ligipääs jäätmekonteineri(te) juurde nii, et autod ei peaks seejuures manööverdama
10. ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Transpordiametigaotsene ligipääs jäätmekonteineri(te) juurde nii, et autod ei peaks seejuures manööverdama
Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Transpordiametiga
LISA 4
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Muinsuskaitse osakonna eeslinnade peaspetsialisti tingimused:
Alal puuduvad kultuurimälestised ja nende kaitsevööndid, muinsuskaitseala või selle kaitsevöönd.
Männiku tee 75 lammutusprojekti juurde koostada ajalooline õiend, kuna hoone on ehitatud enne 1940. aastat (Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 25 lg 5 p 9).
Kirsi-Merilin Luik