Edastuskiri


Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 detailplaneeringu (DP377)
koostamise lähteseiskohad
1. Ehitusõigus
1.1
Krundi kasutamise sihtotstarve
Elamumaa (E).
1.2
Eesmärk
Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ridaelamute rajamiseks ning lahendada juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,8 ha.
1.3
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Määrata detailplaneeringuga, kooskõlas üldplaneeringuga.
1.4
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil
Määrata detailplaneeringuga, kooskõlas üldplaneeringuga.
1.5
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.6
Hoonete suurim lubatud sügavus krundil
Määrata detailplaneeringuga.
2. Muud nõuded
2.1
Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 punktides 1 kuni 9, 11, 12, 21 ja 22 sätestatud ülesanded.
2.2
Lähtematerjalid
• Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi maakonnaplaneering 2030+.
• Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneering.
• Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastuvõetud Viljandi valla üldplaneering.
• Eeltoodut arvestades hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevat koosmõju. Vajadusel tuleb käesolevas detailplaneeringus määrata negatiivsete mõjude leevendamise meetmed.
2.3
Uuringute vajadus
• Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringuala topo-geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma detailplaneeringuala ning vajadusel ka lähiala. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms.
• Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata ning seletuskirjas kajastada selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid, sh seada keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Kui menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse vms, siis tuleb need vastavalt vajadusele läbi viia. Uuringute eest tasumine on planeeringu koostamisest huvitatud isiku kohustus.
• Arvesse tuleb võtta detailplaneeringu koostamisel piirkonna pinnase kõrget radooniriski.
2.4
Nõuded vormistamisele

• Detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest. Planeering vormistatakse ja ehitatakse üles vastavalt Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
• Detailplaneeringu joonised koostada mõõtkavas M 1:500. Joonisele märgitakse planeeringu nimetus, joonise nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu koostamise korraldaja ja planeeringu koostaja. Kokkuleppel Viljandi Vallavalitsusega on lubatud jooniste mõõtkava muuta.
2.5
Planeeringuala kruntideks jaotamine
Määrata detailplaneeringuga.
2.6
Hoonestusalad
Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi. Kõik ehitised peavad mahtuma hoonestusala sisse, kuna detailplaneeringu alas sees on võimalik määrata vajalike ehitiste ja rajatiste ehitusõigust. Detailplaneeringus seada tingimused ehitusloa/ ehitusteatise kohustuseta ehitiste püstitamiseks.
2.7
Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Määrata detailplaneeringuga, kooskõlas üldplaneeringuga.
• Kavandatavate hoonete ja rajatiste projekteerimisel arvestada, et hoone proportsioonid, mastaap ja arhitektuurne ilme sobiks ümbritseva miljööga (maastik, ümberkaudsed hooned, k.a. läheduses paiknev Heimtali mõisa kompleks) ei tekiks häirivat ebakõla.
• Kasutada paikkonda sobivaid traditsioonilisi ehitusmaterjale ja kujundusvõtteid. Välistatud on välisviimistluses plastikmaterjalide kasutamine.
• Hoonete välisviimistluseks sobiv pinnakate: kivi, puit, krohv.
• Uued hooned tohib projekteerida ainult viilkatusega.
• Katusekate: valtsplekk või kivikate.
• Uute elamute ehitamisel ei ole fassaadilahendustes lubatud looduslikke materjale imiteerivate kunstmaterjalide kasutamine (näiteks plastvoodrilaud, kiviprofiili imiteeriv plekk jms).
• Lubatud ei ole alla 5 kraadilised katusekalde erinevused ühes ja samas hoonetegrupis.
• Arhitektuurne lahendus kooskõlastada Viljandi Vallavalitusega.
2.8
Tehniline taristu
Uute kavandatavate tehnovõrkude liitumise korral või olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas. Kui detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikus kasutuses välisvalgustuse ja tehnorajatised, siis detailplaneeringu elluviimise tingimuseks on sellise taristu väljaehitamine arendaja kulul.
2.9
Liikluskorraldus
Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja kulul.
• Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt.
2.10
Haljastus ja heakord
Määrata detailplaneeringuga, kooskõlas üldplaneeringuga.
• Kõrghaljastuse mahavõtmine võib toimuda omavalitsuse kooskõlastusel.
Kui detailplaneeringuga kavandatakse avalikus kasutuses olevaid haljasalasid, siis on nende rajamine arendaja/krundi omaniku kohustus.
2.11
Krundi piirded
Piirdeaedade/hekkide vajadus ja tingimused näha ette detailplaneeringuga.
2.12
Detailplaneeringu eelnõu/eskiisi koostamise vajadus
Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) koostamine on kohustuslik. Samuti servituudi seadmise vajadus kui on seda vaja seada. Eelnõu põhjal hindab Viljandi Vallavalitsus täiendavalt isikute kaasamise vajadust. Eskiis tuleb esitada vähemalt ühes eksemplaris paberkandjal omavalitsusele.
2.13
3D lahendus
Detailplaneeringu eelnõu lisana tuleb koostada vähemalt üks 3D joonis.
2.14
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamises ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks
Vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks esitatakse planeeringu seletuskiri ja nõutud joonised paberkandjal ning elektrooniliselt koos tehnovõrkude valdajate arvamusega ning muu planeeringu koostamise dokumentatsiooniga.
2.15
Detailplaneeringu vormistus enne kehtestamist
Kehtestamiseks esitatakse planeering elektrooniliselt (joonised dwg/dgn/shp ja pdf formaadis, seletuskiri pdf formaadis, faili nimed sisuga kooskõlas). Eraldi köitena/kaustana lisamaterjal, mille koosseisus peavad olema detailplaneeringu menetlusdokumendid: kirjad, koosolekute protokollid, kuulutused, kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud aktid, koostatud uuringud/hinnangud, väljastatud tehnilised tingimused, kooskõlastused, esitatud arvamused, illustreeriv materjal jms. Lisade kausta komplekteerimisel peavad faili nimed vastama sisukorrale. Samuti tuleb esitada vastavalt PLANIS süsteemi juhendile vormistatud kujul detailplaneeringu kaust.
3 Ajakava. Kaasamine ja koostöö
3.1
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava
Detailplaneering peab olema esitatud vastuvõtmiseks hiljemalt kahe aasta jooksul alates algatamisest.
Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026-2028 aastate jooksul.
Kui detailplaneeringut ei esitata kohalikule omavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama kohalikule omavalitsusele taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.
3.2
Koostöö valitsusasutustega
Detailplaneering koostatakse koostöös järgmiste asutustega:
* Päästeamet;
* Terviseamet;
* Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus.
3.3
Kaasatavad isikud
Planeeringu koostamisse kaasatakse:
* Töö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse;
* 89901:001:0965 (Kitsetare tee 10a);
* 62903:001:0260 (Kitsetare tee 12);
* 62903:001:0129 (Kitsetare tee);
* 62903:001:0370 (Kitsetare tee 8);
* 62903:001:1180 (Kitsetare tee 6);
* 62903:001:0077 (Kitsetare tee 4);
* 62903:001:0074 (Kitsetare tee 2);
* 62903:001:0159 (Pargi ring 1);
* 89801:001:0088 (Ridaelamu tee 2);
* 62903:001:1252 (Ridaelamu tee 6);
* 62903:001:0073 (Ridaelamu tee 4);
* 62903:001:1080 (Ridaelamu tee 1);
* 62903:001:1251 (Ridaelamu tee 3);
* 62903:001:0128 (Kitsetare tee 7);
* 89901:001:1255 (Ridaelamu põik 1);
* 62903:001:0138 (Ridaelamu tee 8);
* 62903:001:0450 (Ridaelamu tee 5/1);
* 62903:001:0740 (Ridaelamu tee 5/2);
* 62903:001:0540 (Ridaelamu tee 5/3);
* 62903:001:0550 (Ridaelamu tee 5/4);
* 62903:001:0033 (Ridaelamu tee 5/5);
* 62903:001:0470 (Ridaelamu tee 5/6);
* 62903:001:0620 (Ridaelamu tee 7/1);
* 62903:001:0610 (Ridaelamu tee 7/2);
* 62903:001:0630 (Ridaelamu tee 7/3);
* 62903:001:0640 (Ridaelamu tee 7/4);
* 62903:001:0040 (Ridaelamu tee 7/5);
* 62903:001:0014 (Ridaelamu tee 7/6);
* 62903:001:0049 (Raudna tee 15);
* 62903:001:0131 (Heimtali küla);
* 62903:001:0690 (Kitsetare tee 14);
* OÜ Ramsi VK;
* Elektrilevi OÜ;
* Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus.