MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND




Paemurru tn 4
kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik

12.05.2026 nr 7-2.14/39


Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest



Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Paemurru tn 4 kinnistule laohoonete püstitamiseks ja kahe täiendava sissesõidutee rajamiseks detailplaneeringu olemasolul.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlusse kaasatakse naaberkinnistute omanikud ja teisi kaasatavaid, keda võib menetlus puudutada. Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 21.05.2026 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Margus Jaanson
Osakonna juhataja

Lisad:
1. Paemurru tn 4 kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu;
2. Paemurru tn 4 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu;
3. Skeem projekteerimistingimuste juurde.
















Annabel Mett-Mäelde
[email protected]

LISA 1 EELNÕU
Maardu Linnavalitsuse
........2026 a
korraldusele nr …..


PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
LAOHOONE JA SISSESÕIDUTEE
EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
detailplaneeringu olemasolul

ASUKOHT: Paemurru tn 4
Katastritunnus: 44604:002:0042
Kinnistu registriosa nr: 10668302
Krundi suurus: 7369 m2
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 50%, ärimaa 50%


1. EHITUSÕIGUS
1.1. hoone kasutamise otstarve - laohoone
1.2. projekteeritavate hoonete arv - 2
1.3. projekteeritavate hoonete suurim lubatud ehitisealune pind DP järgi - 3000 m2
*projekteeritavate laohoonete ehitisealune pind täpsustub ehitusprojektis
1.4. projekteeritavate hoonete suurim lubatud kõrgus DP järgi - 12 m
1.5. projekteeritavate hoonete suurim lubatud maapealsete korruste arv - 2
1.6. projekteeritavate hoonete katusekalle - vaba
1.7. hoonestusala minimaalne kaugus krundi piiridest -
(üldiselt vastavalt kehtivale detailplaneeringule, täpne asukoht vt lisa 2)
1.8. Hoone paiknemisel tuleb arvestada keskkonna- ja tuleohutusnõudeid ning asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi.

2. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE
2.1. Ühendused ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga lahendada vastavalt kehtivale detailplaneeringule.
2.2. Vajalikud ühendused teiste tehnovõrkudega lahendada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
2.3. Projektis esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ning nõuetekohane asendiplaan koos olemasolevat tehnovõrkude ja projekteeritud majaühendustega kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 (geodeetiliste tööde aruanne esitada EVALD geoinfosüsteemi ja lisada ehitusloa taotluse dokumentatsioonile).
2.4. Kui topo-geodeetilise töö tegemise käigus selguvad vastuolulised piiriandmed või on tuvastatud, et piirimärkide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega või maastikul on ühes piiripunktis mitu piirimärki, tuleb kinnisasja piir kindlaks teha maakorraldusseaduse § 15 alusel.
2.5. Asendiplaanil näidata ära krundi piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
2.6. Lahendada krundi heakorrastus ja haljastus. Haljastatud ala osakaal kinnistul peab olema vähemalt 20%, osa sellest kõrghaljastatud. Puude istutamisel tuleb arvestada, et tulevikus puude juurestik kõrval oleva hoone vundamenti ei kahjustaks. Puu võra ei tohi laiutada naabri kinnistutele.
2.7. Lahendada krundi vertikaalplaneerimine ning anda hoone vertikaalne sidumine. Projektis peab olema lahendatud sadevee immutamine või ärajuhtimine. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ilma vastava kooskõlastuseta on keelatud.
2.8. Maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust, likvideeritavad puud näidata asendiplaanil. Raieluba tuleb taotleda vajadusel Maardu Linnavalitsuselt pärast hoone ehitusloa väljastamist.
2.9. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukohad.
2.10. Asendiplaanil näidata piirdeaiad – kõrgus kuni 2 meetrit, materjal tuleb kooskõlastada naaberkinnistute omanikega.
2.11. Lahendada sõidukite liikluskorraldus ja parkimine. Lubatud on kolm sissesõitu kinnistule. Täiendavad sissesõidud kavandada Paemurru tänav kinnistult (44601:001:0529). Sissesõidutee kattematerjal peab olema vähemalt samaväärne sissesõiduga piirneva tänava kattematerjaliga. Parkimine lahendada vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Parkimiskohtade arvu kõrvalekalde puhul tuleb seda seletuskirjas vastavalt põhjendada.
2.12. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ määratud mahus. Asendiplaan esitada mõõtkavas M 1: 500 ja arhitektuur-ehituslikud joonised M 1: 50.
2.13. Ehitusprojekti koosseisus peab olema ehitusjäätmete käitluskava. Ehitus- ja lammutuspraht on ehitus-, remondi- või lammutustööde käigus ehitiste osadest tekkivad ehitusmaterjali jäätmed ja pinnas. Alus: Maardu Linnavolikogu 22.11.2022 määrus nr 25 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemisega seotud dokumentatsioon tuleb lisada ehitusdokumentatsioonile ning esitada koos kasutusloa taotlusega. Ehitusjäätmete käitlemist puudutava dokumentatsiooni puudumisel on Maardu Linnavalitsusel õigus kasutusloa väljastamisest keelduda.
2.14. Juhul, kui kavandatud tegevus võib eeldatavalt olla olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõikes 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ sätestatust, peab ehitusprojekti koosseisus olema kavandatava tegevuse keskkonnamõju hindamise eelhinnang.
2.15. Soovitav on teostada radooniuuringud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond.
2.16. Ehitusloa saamiseks esitada vastav taotlus ehitisregistri kaudu (www.ehr.ee) koos nõuetekohase ehitusprojektiga. Taotlusele lisada väljastatud projekteerimistingimused.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
3.2. Maardu Linnavalitsusel on õigus peatada ehitusloa või ehitusteatise menetlus senikauaks, kuni on lõppenud vastav ehitusjärelevalve menetlus. Antud õigust kohaldatakse ka ehitistele, mis ei asu kinnistupiiride sees, kuid mis on kinnistuga funktsionaalselt seotud (sh kinnistu sissesõidutee, väljaspool kinnistut asuv piirdeaed ning üle kinnistu piiri ehitatud hoone).

EELNÕU


MAARDU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Maardu 2026 nr…..



Paemurru tn 4 kinnistule projekteerimistingimuste
määramine detailplaneeringu olemasolul


Maardu Linnavalitsusele esitati 09.04.2026 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2611002/03175 projekteerimistingimuste väljastamiseks Paemurru tn 4 kinnistule laohoonete püstitamiseks ja sissesõiduteede rajamiseks.

Kinnistu omanik soovib püstitada laohooned ning rajada kinnistule lisaks kaks sissesõiduteed, täpsustades detailplaneeringuga määratud hoonestusala asukohta ja liikluskorralduse põhimõtteid. Hoonestusala suurendamise ja sissesõiduteede asukoht kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Paemurru tn 4 asuv kinnistu (katastritunnus 44604:002:0042, pindala on 7369 m2, sihtotstarve tootmismaa 50% ja ärimaa 50%) tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal.

Paemurru tn 4 kinnistu osas kehtib Maardu Linnavolikogu 28.06.2005 otsusega nr 181 kehtestatud Vana-Narva mnt 15A kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringu põhijoonisel on Paemurru tn 4 kinnistu eraldi välja krunditud positsiooni numbriga 2. Detailplaneeringuga on ette nähtud hoonestusala suurus 3815 m2 ning üks juurdepääs Paemurru tn 4 kinnistu läänepoolsest küljest nii Paemurru tn 4 kui ka Vana-Narva mnt 15 kinnistutele. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada hoonestusala asukoht 10% ulatuses ning liikluskorralduse põhimõtteid, kavandades täiendavad juurdepääsuteed läbi Paemurru tn 4 kinnistu Vana-Narva mnt 15 kinnistu teenindamiseks. Arvestades, et Paemurru tn 4 kinnistu paikneb Vana-Narva mnt tööstuspiirkonna keskmes ning on ümbritsetud kinnistutega, kus on mitu juurdepääsu ja vaba hoonestusala struktuur, on hoonestusala täpsustamine kuni 10% ulatuses ning täiendava juurdepääsutee rajamine kooskõlas piirkonna väljakujunenud ruumilise ja funktsionaalse struktuuriga.

Projekteerimistingimuste alusel kavandatav lahendus ei riiva kolmandate isikute õigusi. Hoonestusala täpsustamine ning täiendava juurdepääsutee rajamine ei piira naaberkinnistute kasutamist ega kahjusta avalikku ruumi, vaid toetab piirkonna arengut ning parandab kinnistute funktsionaalset kasutatavust.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringuga, mis näeb ette Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas äri- ja tootmishoonete rajamist.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viia aasta. EhS § 27 lg 4 p 2 ja 7 kohaselt projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest ning haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.

Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused laohoonete püstitamiseks, hoonestusala suurendamiseks 10% ulatuses ning avalikkusele ligipääsetavate erateede rajamist ja liikluskorralduse põhimõtete täpsustamist, sealjuures ei muudeta olemuslikult Maardu Linnavolikogu 28.06.2005 otsusega nr 181 kehtestatud detailplaneeringut ega krundile pos nr 2 määratud ehitusõigust.

EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Paemurru tn 4 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel 12.05.2026 ja kohalikus ajalehes Maardu Panoraam 30.10.2025. Avaliku väljapaneku jooksul 12.05.-21.05.2026 ei ole projekteerimistingimuste eelnõu osas kirjalikke seisukohti esitatud.

Paemurru tn 4 asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on saadetud naaberkinnistute omanikele arvamuse avaldamiseks ning Päästeametile kooskõlastamiseks 12.05.2026 kirjaga nr 7-2.14/39. Projekteerimistingimuste osas ei ole kirjalikke seisukohti esitatud. Päästeamet on projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastanud. EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

EhS § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Paemurru tn 4 kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2 p 1-3, lg 3, lg 4 p 2 ja 7; § 31 lg 1 – 3, 5, 6 ja arvestades taotlust nr 2611002/03175

1. Määrata projekteerimistingimused Paemurru tn 4 asuvale kinnistule (katastritunnus: 44604:002:0042, tootmismaa 50% ja ärimaa 50%) hoonestusala suurendamiseks 10% ulatuses, laohoonete ja sissesõiduteede ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused ei muuda Maardu Linnavolikogu 28.06.2005 otsusega nr 181 kehtestatud Vana-Narva mnt 15A kinnistu detailplaneeringu krundi pos nr 2 ehitusõigust.

3. Tunnistada kehtetuks Maardu Linnavalitsuse 11.07.2023 korraldusega nr 436 väljastatud projekteerimistingimused.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.




(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)

Aurika Sin-Kerra
Linnapea Julia Saveljeva
Linnasekretär