Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisest teatamine

Lisa 1 Kohtla-Järve Linnavolikogu 30. aprilli 2026. a otsuse nr 46 juurde

PLANEERITAVA MAA-ALA SKEEM

Pindala u 0,6 ha

Lisa 2 Kohtla-Järve Linnavolikogu 30. aprilli 2026. a otsuse nr 46 juurde KESKKONNAMÕJU EELHINNANG 1. Planeeritava ala üldinformatsioon, tegevuse kirjeldus ja iseloom Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste äri- ja büroohoonete ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 52a katastriüksuse sihtotstarveteks elamumaa 70–100% ning liitotstarbena ärimaa 0–30%, määrata Järveküla tee 52a krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded korterelamu rajamiseks, lahendada liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning üle vaadata planeeritavate kruntide vahelised piirid ja vastavalt maaomanike soovile ja kokkuleppele töötada välja piiride korrigeerimise kavand.

2. Planeeritav ala ja selle lähiümbrus Planeeritav maa-ala piirneb idast kinnistutega Outokumpu põik 3 (32213:001:0027, elamumaa 100%) ja Lõuna park (32201:001:0518, üldkasutatav maa 100%), lõunast Järveküla tee 52b kinnistuga (32213:001:0050, ärimaa 100%) ning läänest Järveküla tee 50a kinnistuga (32213:001:0006, ärimaa 100%). Lähiümbrusesse jäävad ka Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 52 (32213:001:0025, elamumaa 100%) kinnistud. Planeeritav ala paikneb Lõuna asumis Järveküla tee äärses mitmeotstarbelises piirkonnas. Planeeringualast põhja pool asuvad korterelamud, lõuna ja lääne pool ärihooned ning ida pool roheala.

3. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega Detailplaneeringu eesmärk ei ole planeeritud juhtotstarbe poolest kooskõlas kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu kehtestamine“). Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvetega maa-alale. Detailplaneeringu eesmärk sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste otstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve. 4. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või

veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel

Tulenevalt tegevuse iseloomust ei ole planeerimisdokumendil olulist tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.

5. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus

keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse

Keskkonnamõju hindamise keskseks eesmärgiks on nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni

kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates. Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei ole planeerimisdokument oluline keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse. 6. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevusega kaasnev mõju

6.1 Pinnas ning pinna- ja põhjavesi Maa- ja Ruumiameti geoloogilise kaardi põhjavee kaitstuse teemakaardi andmetel paikneb ala kaitsmata põhjaveega alal. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist tuleb vältida (veeseaduse § 35 lõige 1). Planeeringualale lähim puurkaev jääb ligikaudu 70 meetri kaugusele. Detailplaneeringuga kavandatul ei ole mõju olemasolevatele puurkaevudele. Ehitustegevusega kaasnevad pinnasetööde mahud jäävad alla olulise keskkonnamõjuga tegevuse mahtudele ning siis olulist pikaajalist ebasoodsat mõju kavandatava tegevusega pinnasele ega pinna- ja põhjaveele ei kaasne. Juhul, kui ehitiste ehitamisel ilmneb pinnase jääkreostust, tuleb ehitustegevus peatada ning jääkreostus nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustöödega jätkamist. 6.2 Taimestik ja loomastik Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist mõju, kuid mõju on lokaalne ja lühiajaline. Detailplaneeringuga määratakse kohustuslik haljastuse visioon. Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule. 6.3 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustik Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmeil ei leidu planeeringualal looduskaitseseaduse kohaste kaitstavate loodusobjektide (kaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, I–III kaitsekategooria kaitstavad liigid, üksikobjektid ja nii edasi) registreeritud leiukohti. Planeeringuala mõjualas ei asu ühtegi Natura 2000 võrgustiku linnu- ega loodusala.

6.4 Kultuuriväärtused

Kinnistul asub arheoloogiamälestis – kultusekivi nr 8996, mille kaitsevööndi ulatus on 50 meetrit. Kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna kultuuriväärtustele. 6.5 Mõju välisõhu seisundile Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei ole. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste puhul piirkonna taluvust eeldatavasti ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga. 6.6 Sotsiaalmajanduslik olukord

Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalne mõju on positiivne, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse võimalusi antud piirkonnas. Detailplaneering ei too kaasa negatiivseid

sotsiaalseid või majanduslikke mõjutusi ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi. 6.7 Kumulatiivsed mõjud

Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist (liitumine või kombineerimine), mis võib hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised, võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside seisundi halvenemist. Tavaliselt eristatakse keskkonnamõju hindamisel otseseid ja kaudseid mõjusid, kumulatiivsuse hindamisel arvestatakse mõlemaid. Seega võib kavandatava tegevuse kumulatiivse mõjuna käsitleda kogumõju, mida kavandatav tegevus koos teiste piirkonda mõjutavate tegevustega, sõltumata tegevuse kuuluvusest (riiklik, kohalik omavalitsus, erasektor), avaldab ressursile, ökosüsteemile ja kogukonnale. Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse kumulatiivse mõju avaldumine pole selle iseloomu ja mahtu arvesse võttes praegu olemasoleva teabe alusel tõenäoline. 6.8 Piiriülene mõju

Piiriülene mõju puudub. 6.9 Valgus, soojus, kiirgus ja lõhn

Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga.

6.10 Jäätme- ja energiamahukus ning loodusvarade kasutus

Kavandatava tegevuse käigus tekib jäätmeid, kuid mitte olulises koguses. Tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Planeeringus esitatakse ülevaade tekkivatest jäätmetest ja antakse jäätmete käitlemise lahendus ning käsitletakse jäätmete sorteeritud kogumise vajadust (lähtuda tuleb Kohtla-Järve Linnavolikogu 27.08.2020 määruses nr 77 „Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri“ sätestatud nõuetest). Tegevuse iseloomust lähtudes ei ole näha olulist keskkonnamõju. 6.11 Mõju inimesele ja varale Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne mõju inimese tervisele või keskkonnale, kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha olulist mõju varale. 7. Lõppjäreldus Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist, ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet. Seega oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus

keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a ja lähiala detailplaneeringule.

Lisa 3 Kohtla-Järve Linnavolikogu 30. aprilli 2026. a otsuse nr 46 juurde

Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad 1. Detailplaneeringuga hõlmatud ala Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 52a (katastritunnus 32213:001:0001, sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 2650 m2) ja Järveküla tee lõik 10 (32101:001:0003, transpordimaa 100%, pindala 435 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee 54b (32101:001:0004, üldkasutatav maa 100%) ja Outokumpu põik (32213:001:0058, transpordimaa 100%). Planeeritava ala suurus on umbes 0,6 ha. Järveküla tee 52a kinnistu on detailplaneeringu algatamise taotleja omandis. Kinnistul asub ühekorruseline kaubandushoone ehitisealuse pinnaga 457 m2. Kinnistud Järveküla tee lõik 10, Järveküla tee 54b ja Outokumpu põik on munitsipaalomandis. 2. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 52a katastriüksuse sihtotstarveteks elamumaa 70–100% ja liitotstarbena ärimaa 0–30%, määrata Järveküla tee 52a krundile ehitusõigus ja arhitektuur- ehituslikud nõuded korterelamu püstitamiseks, lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning üle vaadata planeeritavate kruntide vahelised piirid ja vastavalt maaomanike soovile ja kokkuleppele töötada välja piiride korrigeerimise kavand. 3. Lähtematerjalid

3.1. Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265): https://www.kohtla- jarve.ee/jarve-linnaosa;

3.2. planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (kehtestatud riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019. a määrusega nr 50);

3.3. muud kohaldatavad õigusaktid, standardid ja tehnilised normid. 4. Arvestamisele kuuluvad materjalid

4.1. Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011. a otsusega nr 169): https://www.kohtla-jarve.ee/teemaplaneering;

4.2. Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 50 ja 50s kinnistute ja ümbritseva vaba maa-ala kuni Niidu tänavani detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 29.06.2018. a korraldusega nr 349): https://wd.kohtla- jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=6211798&tid=420595&desktop=1025;

4.3. Tallinna Tehnikaülikooli 2015 a. töö „Põlevkivi altkaevandatud alade planšettide digitaliseerimine ja stabiilsushinnangu andmine“ ning selle ruumiandmed: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/maardlad;

4.4. kultuuriministri 1. septembri 1997. a määrus nr 59 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“, millega Järveküla tee 52a kinnistul asuv rändrahn (kultusekivi) tunnistati arheoloogiamälestiseks;

4.5. muud materjalid ja asjaolud, millele menetlusosalised planeeringu menetluse käigus põhjendatult viitavad või toetuvad.

5. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

5.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeliselt kajastav topo-geodeetiline alusplaan, mis katab planeeringuala ja vajadusel ka lähiala.

5.2. Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu on võimalik rajada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi.

5.3. Määrata krundi ehitusõigus ning hoonetele esitatavad arhitektuur-ehituslikud nõuded. Hoonestus peab mahuliselt ja kujunduslikult sobima olemasolevasse keskkonda, soovituslik korruselisus on kuni kolm korrust. Esitada ehitusõigus tabeli kujul ka põhijoonisel.

5.4. Planeeringuga anda tehnovõrkude ja -rajatiste, sh välisvalgustus ja sademevee ärajuhtimine, põhimõtete lahendus. Hankida tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused uute tehnovõrkude kavandamiseks või olemasolevate võrkude kaitsevööndites planeeringulahenduse koostamiseks.

5.5. Planeeringu alusel kavandatavate kaeve-, pinnase- ja ehitustöödega ei tohi kahjustada Järveküla tee 52a kinnistul asuvat rändrahnu (kultusekivi) ja selle lähiümbrust.

5.6. Kultusekivi ümbruses 10 m raadiusega alale ei tohi planeerida ehitus-, kaeve- ja pinnasetöid ega kavandada sellele alale väikevorme, mis vähendaksid või takistaksid kultusekivi vaadeldavust. Erandina võib korrastada juba kivi juures olemasolevat kergliiklusteed.

5.7. Seada planeeringuga kohustus kultusekivi kaitsevööndis (50 m) kaeve-, pinnase- või ehitustööde teostajale enne tööde algust esitada Muinsuskaitseametile tööde tegemise teatis.

5.8. Näidata jalakäijate ja sõidukite ligipääsud krundile ning esitada krundisisese liiklus- ja parkimiskorralduse kavand. Parkimine lahendada krundisiseselt.

5.9. Määrata servituudialad nende seadmise vajaduse korral. 5.10. Esitada nõuded müra-, vibratsiooni-, saasteriski-, insolatsiooni- ja vajadusel muude

keskkonnatingimuste tagamiseks. 5.11. Esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon kavandatavast

keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks. 5.12. Esitada planeeringu koostamisega seotud dokumendid (sh arvamuste ja

kooskõlastuste koondtabel) planeeringu lisadena. 5.13. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ning

kohaliku omavalitsuse ja huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel. 5.14. Üldplaneeringu muutmise peatükis esitada üldplaneeringusse viidavate

muudatuste ulatus ja sisu ning käsitleda muudatuste vajalikkust ja põhjendatust. 5.15. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise peatükis tuua välja

planeeringu realiseerimisega eeldatavalt kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud.

5.16. Detailplaneeringu materjalid esitatakse üldjuhul elektrooniliselt, pabereksemplarid esitatakse linnavalitsuse nõudmisel. Planeering tuleb esitada allkirjastatult.

5.17. Kehtestatud planeeringu digitaalsed materjalid esitada riiklikusse planeeringute andmekogusse kandmiseks sobival kujul.

6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel

Detailplaneering koostatakse koostöös: 6.1. Päästeametiga; 6.2. Muinsuskaitseametiga.

7. Kaasamine detailplaneeringu koostamisel

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse: 7.1. Maa- ja Ruumiamet; 7.2. Elektrilevi OÜ; 7.3. Järve Biopuhastus OÜ; 7.4. Gren Viru AS; 7.5. Telia Eesti AS; 7.6. Outokumpu põigu 3 kinnistu omanik;

7.7. Järveküla tee 50 kinnistu omanik; 7.8. Järveküla tee 50a kinnistu omanik; 7.9. Järveküla tee 50p kinnistu omanik; 7.10. Järveküla tee 52b kinnistu omanik; 7.11. Järveküla tee 52 korteriomanikud korteriühistu kaudu; 7.12. Järveküla tee 54 korteriomanikud korteriühistu kaudu.

8. Lähteseisukohtade kehtivus Lähteseisukohad kehtivad kolm aastat detailplaneeringu algatamisest arvates.

KOHTLA-JÄRVE LINNAVOLIKOGU

O T S U S Kohtla-Järve 30. aprill 2026 nr 46 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Osaühingu Laager SV (registrikood 10631718) juhatuse liige Roman Ivantsov esitas 4. juunil 2025. a taotluse (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 5. juunil 2025. a numbriga 6-1/566-4) Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks. Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 52a (katastritunnus 32213:001:0001, sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 2650 m2) ja Järveküla tee lõik 10 (32101:001:0003, transpordimaa 100%, pindala 435 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee 54b (32101:001:0004, üldkasutatav maa 100%) ja Outokumpu põik (32213:001:0058, transpordimaa 100%). Planeeritava maa-ala piir on toodud käesoleva otsuse lisas 1. Planeeritava ala suurus on umbes 0,6 ha. Järveküla tee 52a kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asub ühekorruseline kaubandushoone ehitisealuse pinnaga 457 m2. Kinnistud Järveküla tee lõik 10, Järveküla tee 54b ja Outokumpu põik on munitsipaalomandis. Planeeritav maa-ala piirneb põhjast kinnistuga Outokumpu põik 3 (32213:001:0027, elamumaa 100%), idast kinnistuga Lõuna park (32201:001:0518, üldkasutatav maa 100%), lõunast kinnistuga Järveküla tee 52b (32213:001:0050, ärimaa 100%) ning läänest kinnistuga Järveküla tee 50a (32213:001:0006, ärimaa 100%). Planeeringuala lähiümbrusesse jäävad ka kinnistud Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 52 (32213:001:0025, elamumaa 100%). Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 52a katastriüksuse sihtotstarveteks elamumaa 70–100% ning liitotstarbena ärimaa 0–30%, määrata Järveküla tee 52a krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded korterelamu rajamiseks, lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning üle vaadata planeeritavate kruntide vahelised piirid ja vastavalt maaomanike soovile ja kokkuleppele töötada välja piiride korrigeerimise kavand. Detailplaneeringu eesmärk ei ole planeeritud maakasutusotstarbe poolest kooskõlas kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.

veebruari 2008. a otsusega nr 265). Üldplaneeringu järgi jääb planeeritav ala äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvetega maa-alale. Detailplaneeringu eesmärk sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale määratud korterelamumaa juhtotstarve. Muutmisettepanek on põhjendatud ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele. Planeeritav ala paikneb Lõuna asumis Järveküla tee äärses mitmeotstarbelises piirkonnas. Planeeringualast põhja pool asuvad korterelamud, lõuna ja lääne pool ärihooned ning ida pool roheala. Planeeringualaga külgnevale Järveküla tee 50 kinnistule rajatud ca 10 000 m2 suurune kaubandushoone (Vironia kaubanduskeskus) suuresti küllastas kaasaegsete äripindade turgu Järve linnaosas. Selle lähiümbrusesse jäävatele väiksematele ärimaadele oleks tänast turuolukorda arvestades mõistlik planeerida enamjaolt väiksemahulist ühekorruselist hoonestust, mis paraku ei võimalda ära kasutada perspektiivikate, peatänava ja kesklinna lähedaste kruntide täispotentsiaali. Seda arvestades on mõistlik detailplaneeringu taotleja ettepanek määrata planeeritavale alale korterelamumaa juhtotstarve ning Järveküla tee 52a krundile 70–100% elamumaa ja liitotstarbena 0–30% ärimaa sihtotstarbed. Selline lahendus avardaks Järveküla tee 52a kinnistu kasutusvõimalusi, võimaldaks sellel ka korrushoonestust planeerida ning samas säilitaks võimaluse äripindade arendamiseks näiteks mitmekordse hoone esimese korruse tasandil, mis on linna arengu seisukohalt perspektiivsem ja tänastele turuvajadustele paremini vastav valik. Planeeritava Järveküla tee 52a kinnistu lääne- ja lõunapooled avanevad elukondlikule taristule: kaubandus- ja teeninduspindadele, kergliiklusteedele ning Järveküla tee haruteele. Kinnistu on seekaudu heas ühenduses kesklinnaga, ühistranspordivõrguga, elukondlike teenustega ning muu vajaliku sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuriga. Planeeritava kinnistu ida ja põhja pooled avanevad rahulikumale ja looduslikumale keskkonnale. Kinnistu ida pool külgneb Lõuna pargi rohealaga, põhja pool Järveküla tee 52 korterelamu ja selletaguse haljasalaga. Kinnistu asukoht pakub mugavat ühendust arenenud linnataristuga, ent võimaldab samas privaatsema elukeskkonna kujundamist ning on seetõttu sobilik selleks, et kaaluda sellel ärimaa liitotstarbega korterelamu arendamist. Järve linnaosa üldplaneeringu seletuskirja punkti 3.2 järgi on linnaosa pikaajaliseks eesmärgiks elanike arvu vähenemise peatamine, milleks luuakse võimalusi uute elamurajoonide arendamiseks ja tõstetakse elukvaliteeti olemasolevates elamupiirkondades. Seletuskirja punkti 4.2.2 kohaselt on elamumaade kasutamise ja arendamise põhimõteteks muu hulgas elamumaade laiendamine selleks sobivates piirkondades ning elamumaa väärtust tõstvana ärimaa liitotstarbe võimaldamine. Kaasaegse elamufondi tekkimine tugevdab piirkonna elujõulisust ja mainet ning soodustab noorte linna elama asumist ja tööealiste linna jäämist. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 2 järgi kohaldatakse üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.

PlanS § 127 lõike 1 järgi koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb. PlanS § 127 lõike 2 esimese lause järgi kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 2) puudub eeldatav oluline keskkonnamõju. Keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik järgmistel põhjustel: 1) planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustamine. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu looduskeskkonda, kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara;

2) planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega ka teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada;

3) planeeritavale alale ei ole seatud muid piiranguid ja kitsendusi. KeHJS § 33 lõikest 6 lähtuvalt küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. novembri 2025. a kirjaga nr 6-1/807-2 detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks Keskkonnaameti seisukohta. Keskkonnaameti 10. detsembri 2025. a kirjas nr 6-5/25/4596-4 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 10. detsembril 2025. a numbriga 6-1/807-3) esitatud seisukohad toetavad detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmist. PlanS § 81 lõikest 1 lähtuvalt teavitas Kohtla-Järve Linnavalitsus 20. novembri 2025. a kirjadega nr 6-1/3864 ja 6-1/3883 Maa- ja Ruumiametit, Päästeametit, Muinsuskaitseametit, külgnevate kinnisasjade omanikke ning planeeringuala läbivate tehnovõrkude valdajaid võimalusest esitada ettepanekud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade eelnõu kohta. Muinsuskaitseamet vastas 1. detsembri 2025. a kirjaga nr 5-10/2831-1 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 1. detsembril 2025. a numbriga 6-1/3864-1), et amet nõustub detailplaneeringu algatamisega ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisega järgmistel tingimustel: 1) kavandatavate kaeve-, pinnase- ja ehitustöödega ei tohi kahjustada kultusekivi (reg-nr

8996) ja selle lähiümbrust; 2) planeeringu koostamisel arvestada, et kultusekivi ümbruses 10 m raadiusega alale ei

tohi planeerida ehitus-, kaeve- ja pinnasetöid. Seejuures ei tohi sellele alale kavandada ka väikevorme, mis vähendaksid või takistaksid kultusekivi vaadeldavust. Erandina võib korrastada juba kivi juures olemasolevat jalakäijate teed;

3) tööde tegemisel kultusekivi kaitsevööndis peab tööde teostaja enne tööde algust esitama Muinsuskaitseametile tööde tegemise teatise.

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtades on arvestatud Muinsuskaitseameti esitatud tingimustega. Päästeamet vastas 18. detsembri 2025. a kirjaga nr 7.2-3.3/7020-2 (registreeritud Kohtla- Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 18. detsembril 2025. a numbriga 6-1/3864-3), et amet kooskõlastab projekti ja võtab selle teadmiseks. Päästeamet juhib tähelepanu, et planeeringu koostamisel tuleb järgida kehtivat tuleohutuse seadust ning kehtivaid määrusi ja ehitusalaseid standardeid. Vastavalt siseministri 18. veebruari 2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ peab planeeritav piirkond olema nõuetekohaselt varustatud tuletõrjeveega. Kohtla-Järve Linnavolikogu ja Kohtla-Järve Linnavalitsus arvestavad detailplaneeringu koostamisel Päästeameti esitatud ettepanekutega. Maa- ja Ruumiamet vastas 17. detsembri 2025. a kirjaga nr 6-3/25/17541-2 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 18. detsembril 2025. a numbriga 6-1/3864-2), et amet toetab keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmist juhul, kui eelhinnangu ja asjaomaste asutuste seisukohtade põhjal on olemas veendumus, et kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju ei kaasne. Amet märgib, et vastavalt PlanS § 4 lõike 2 punktile 5 tuleb kohalikul omavalitsusel tagada, et detailplaneeringu koostamisel hinnatakse selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning neid tuleb detailplaneeringus käsitleda. Samuti palub Maa- ja Ruumiamet vajadusel seada PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohased keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb vastavalt PlanS §-le 8 arvestada elukeskkonna parendamise ning otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtetega. Maa- ja Ruumiamet määras, et lisaks lähteseisukohtade eelnõus märgitutele tuleb detailplaneeringu koostamisse kaasata katastriüksuste Järveküla tee 54, Järveküla tee 50p ja Outokumpu põik 3 omanikud. Kohtla-Järve Linnavolikogu ja Kohtla-Järve Linnavalitsus arvestavad Maa- ja Ruumiameti esitatud ettepanekutega ning on lähteseisukohti vastavalt täiendanud. Kohtla-Järve Linnavalitsus teavitas Järveküla tee 54 korteriomanikke korteriühistu kaudu 22. detsembri 2025. a kirjaga nr 6-1/4328 võimalusest esitada ettepanekud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade eelnõu kohta. Järveküla tee 54 korteriühistu ega selle liikmed ei ole ettenähtud tähtajaks ettepanekuid esitanud. Samuti ei ole lähteseisukohtade eelnõu kohta ettepanekuid ega arvamusi esitanud ka teised külgnevate kinnisasjade omanikud ega planeeringuala läbivate tehnovõrkude valdajad. Kui kaasatav isik ei ole oma ettepanekuid määratud tähtaja jooksul esitanud, loetakse PlanS § 81 lõike 4 alusel, et tema ei soovi planeeringu lähteseisukohtade kohta ettepanekuid esitada. Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski. Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna noorte perede ja spetsialistide piirkonda elama asumine aitab hoida piirkonna elujõulisust ja majanduselu aktiivsust.

Detailplaneeringu elluviimisel ei ole olemasoleva informatsiooni kohaselt ette näha olulisi ebasoodsaid mõjusid looduskeskkonnale ega kultuuriväärtustele, kui planeeringu koostamisel ja realiseerimisel peetakse kinni lähteseisukohtades toodud tingimustest ning edaspidi täpsustuda või lisanduda võivatest nõuetest nende osas. Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37, planeerimisseaduse § 77 lõigete 1 ja 5–7, § 81 lõike 6, § 142 lõike 1 punkti 1 ja lõike 2 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3 ja lõike 3 ning § 35 lõike 3 alusel, Kohtla-Järve Linnavolikogu o t s u s t a b: 1. Algatada Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamine. 2. Määrata detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse

lisale 3. 3. Mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist vastavalt lisale 2. 4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kohtla-Järve Linnavalitsus,

detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Kohtla-Järve Linnavolikogu. 5. Teavitada detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmisest: 5.1. Päästeametit; 5.2. Muinsuskaitseametit; 5.3. Maa- ja Ruumiametit; 5.4. huvitatud ja puudutatud isikuid.

6. Avaldada teade detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta: 6.1. Ametlikes Teadaannetes; 6.2. ajalehes Põhjarannik; 6.3. Kohtla-Järve Linnavalitsuse ametlikul veebilehel.

7. Käesoleva otsuse ja sellega seotud menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19 kabinetis 609 ja Kohtla-Järve linna ametlikul veebilehel.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest. Sergei Lopin volikogu esimees

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Päästeamet 12.05.2026 nr 6-1/1848

Ida päästekeskus

[email protected]

Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisest

teatamine

Kohtla-Järve Linnavolikogu algatas 30.04.2026 otsusega nr 46 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee

52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise.

Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 52a (katastritunnus 32213:001:0001, sihtotstarve ärimaa

100%, pindala 2650 m2) ja Järveküla tee lõik 10 (32101:001:0003, transpordimaa 100%, pindala 435 m2) ning

osaliselt kinnistuid Järveküla tee 54b (32101:001:0004, üldkasutatav maa 100%) ja Outokumpu põik

(32213:001:0058, transpordimaa 100%). Planeeritava ala suurus on umbes 0,6 ha

Järveküla tee 52a kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asub ühekorruseline kaubandushoone

ehitisealuse pinnaga 457 m2.

Kinnistud Järveküla tee lõik 10, Järveküla tee 54b ja Outokumpu põik on munitsipaalomandis.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus,

mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa

juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 52a katastriüksuse

sihtotstarveteks elamumaa 70–100% ning liitotstarbena ärimaa 0–30%, määrata Järveküla tee 52a krundile

ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded korterelamu rajamiseks, lahendada planeeritaval maa-alal

liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning üle vaadata planeeritavate kruntide

vahelised piirid ja vastavalt maaomanike soovile ja kokkuleppele töötada välja piiride korrigeerimise kavand.

Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve

Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut, mille kohaselt oleks detailplaneeritavale

alale seniste juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve.

Planeeringu menetlusdokumentidega saab tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19

kabinetis 609 või linnavalitsuse veebilehel:

www.kohtla-jarve.ee -> Dokumendiregister -> Planeering -> Number: DP-146 või otselingilt:

https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=12500015&tid=420595&desktop=1025

Lisa: Kohtla-Järve Linnavolikogu 30.04.2026 otsus nr 46 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine“

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Richard Toome

arhitekt-planeerija

tel 5886 8541

[email protected]

Lisa 1 Kohtla-Järve Linnavolikogu 30. aprilli 2026. a otsuse nr 46 juurde

PLANEERITAVA MAA-ALA SKEEM

Pindala u 0,6 ha

Lisa 2 Kohtla-Järve Linnavolikogu 30. aprilli 2026. a otsuse nr 46 juurde KESKKONNAMÕJU EELHINNANG 1. Planeeritava ala üldinformatsioon, tegevuse kirjeldus ja iseloom Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste äri- ja büroohoonete ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 52a katastriüksuse sihtotstarveteks elamumaa 70–100% ning liitotstarbena ärimaa 0–30%, määrata Järveküla tee 52a krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded korterelamu rajamiseks, lahendada liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning üle vaadata planeeritavate kruntide vahelised piirid ja vastavalt maaomanike soovile ja kokkuleppele töötada välja piiride korrigeerimise kavand.

2. Planeeritav ala ja selle lähiümbrus Planeeritav maa-ala piirneb idast kinnistutega Outokumpu põik 3 (32213:001:0027, elamumaa 100%) ja Lõuna park (32201:001:0518, üldkasutatav maa 100%), lõunast Järveküla tee 52b kinnistuga (32213:001:0050, ärimaa 100%) ning läänest Järveküla tee 50a kinnistuga (32213:001:0006, ärimaa 100%). Lähiümbrusesse jäävad ka Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 52 (32213:001:0025, elamumaa 100%) kinnistud. Planeeritav ala paikneb Lõuna asumis Järveküla tee äärses mitmeotstarbelises piirkonnas. Planeeringualast põhja pool asuvad korterelamud, lõuna ja lääne pool ärihooned ning ida pool roheala.

3. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega Detailplaneeringu eesmärk ei ole planeeritud juhtotstarbe poolest kooskõlas kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu kehtestamine“). Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvetega maa-alale. Detailplaneeringu eesmärk sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste otstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve. 4. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või

veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel

Tulenevalt tegevuse iseloomust ei ole planeerimisdokumendil olulist tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.

5. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus

keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse

Keskkonnamõju hindamise keskseks eesmärgiks on nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni

kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates. Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei ole planeerimisdokument oluline keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse. 6. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevusega kaasnev mõju

6.1 Pinnas ning pinna- ja põhjavesi Maa- ja Ruumiameti geoloogilise kaardi põhjavee kaitstuse teemakaardi andmetel paikneb ala kaitsmata põhjaveega alal. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist tuleb vältida (veeseaduse § 35 lõige 1). Planeeringualale lähim puurkaev jääb ligikaudu 70 meetri kaugusele. Detailplaneeringuga kavandatul ei ole mõju olemasolevatele puurkaevudele. Ehitustegevusega kaasnevad pinnasetööde mahud jäävad alla olulise keskkonnamõjuga tegevuse mahtudele ning siis olulist pikaajalist ebasoodsat mõju kavandatava tegevusega pinnasele ega pinna- ja põhjaveele ei kaasne. Juhul, kui ehitiste ehitamisel ilmneb pinnase jääkreostust, tuleb ehitustegevus peatada ning jääkreostus nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustöödega jätkamist. 6.2 Taimestik ja loomastik Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist mõju, kuid mõju on lokaalne ja lühiajaline. Detailplaneeringuga määratakse kohustuslik haljastuse visioon. Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule. 6.3 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustik Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmeil ei leidu planeeringualal looduskaitseseaduse kohaste kaitstavate loodusobjektide (kaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, I–III kaitsekategooria kaitstavad liigid, üksikobjektid ja nii edasi) registreeritud leiukohti. Planeeringuala mõjualas ei asu ühtegi Natura 2000 võrgustiku linnu- ega loodusala.

6.4 Kultuuriväärtused

Kinnistul asub arheoloogiamälestis – kultusekivi nr 8996, mille kaitsevööndi ulatus on 50 meetrit. Kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna kultuuriväärtustele. 6.5 Mõju välisõhu seisundile Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei ole. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste puhul piirkonna taluvust eeldatavasti ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga. 6.6 Sotsiaalmajanduslik olukord

Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalne mõju on positiivne, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse võimalusi antud piirkonnas. Detailplaneering ei too kaasa negatiivseid

sotsiaalseid või majanduslikke mõjutusi ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi. 6.7 Kumulatiivsed mõjud

Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist (liitumine või kombineerimine), mis võib hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised, võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside seisundi halvenemist. Tavaliselt eristatakse keskkonnamõju hindamisel otseseid ja kaudseid mõjusid, kumulatiivsuse hindamisel arvestatakse mõlemaid. Seega võib kavandatava tegevuse kumulatiivse mõjuna käsitleda kogumõju, mida kavandatav tegevus koos teiste piirkonda mõjutavate tegevustega, sõltumata tegevuse kuuluvusest (riiklik, kohalik omavalitsus, erasektor), avaldab ressursile, ökosüsteemile ja kogukonnale. Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse kumulatiivse mõju avaldumine pole selle iseloomu ja mahtu arvesse võttes praegu olemasoleva teabe alusel tõenäoline. 6.8 Piiriülene mõju

Piiriülene mõju puudub. 6.9 Valgus, soojus, kiirgus ja lõhn

Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga.

6.10 Jäätme- ja energiamahukus ning loodusvarade kasutus

Kavandatava tegevuse käigus tekib jäätmeid, kuid mitte olulises koguses. Tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Planeeringus esitatakse ülevaade tekkivatest jäätmetest ja antakse jäätmete käitlemise lahendus ning käsitletakse jäätmete sorteeritud kogumise vajadust (lähtuda tuleb Kohtla-Järve Linnavolikogu 27.08.2020 määruses nr 77 „Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri“ sätestatud nõuetest). Tegevuse iseloomust lähtudes ei ole näha olulist keskkonnamõju. 6.11 Mõju inimesele ja varale Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne mõju inimese tervisele või keskkonnale, kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha olulist mõju varale. 7. Lõppjäreldus Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist, ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet. Seega oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus

keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a ja lähiala detailplaneeringule.

Lisa 3 Kohtla-Järve Linnavolikogu 30. aprilli 2026. a otsuse nr 46 juurde

Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad 1. Detailplaneeringuga hõlmatud ala Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 52a (katastritunnus 32213:001:0001, sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 2650 m2) ja Järveküla tee lõik 10 (32101:001:0003, transpordimaa 100%, pindala 435 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee 54b (32101:001:0004, üldkasutatav maa 100%) ja Outokumpu põik (32213:001:0058, transpordimaa 100%). Planeeritava ala suurus on umbes 0,6 ha. Järveküla tee 52a kinnistu on detailplaneeringu algatamise taotleja omandis. Kinnistul asub ühekorruseline kaubandushoone ehitisealuse pinnaga 457 m2. Kinnistud Järveküla tee lõik 10, Järveküla tee 54b ja Outokumpu põik on munitsipaalomandis. 2. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 52a katastriüksuse sihtotstarveteks elamumaa 70–100% ja liitotstarbena ärimaa 0–30%, määrata Järveküla tee 52a krundile ehitusõigus ja arhitektuur- ehituslikud nõuded korterelamu püstitamiseks, lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning üle vaadata planeeritavate kruntide vahelised piirid ja vastavalt maaomanike soovile ja kokkuleppele töötada välja piiride korrigeerimise kavand. 3. Lähtematerjalid

3.1. Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265): https://www.kohtla- jarve.ee/jarve-linnaosa;

3.2. planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (kehtestatud riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019. a määrusega nr 50);

3.3. muud kohaldatavad õigusaktid, standardid ja tehnilised normid. 4. Arvestamisele kuuluvad materjalid

4.1. Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011. a otsusega nr 169): https://www.kohtla-jarve.ee/teemaplaneering;

4.2. Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 50 ja 50s kinnistute ja ümbritseva vaba maa-ala kuni Niidu tänavani detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 29.06.2018. a korraldusega nr 349): https://wd.kohtla- jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=6211798&tid=420595&desktop=1025;

4.3. Tallinna Tehnikaülikooli 2015 a. töö „Põlevkivi altkaevandatud alade planšettide digitaliseerimine ja stabiilsushinnangu andmine“ ning selle ruumiandmed: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/maardlad;

4.4. kultuuriministri 1. septembri 1997. a määrus nr 59 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“, millega Järveküla tee 52a kinnistul asuv rändrahn (kultusekivi) tunnistati arheoloogiamälestiseks;

4.5. muud materjalid ja asjaolud, millele menetlusosalised planeeringu menetluse käigus põhjendatult viitavad või toetuvad.

5. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

5.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeliselt kajastav topo-geodeetiline alusplaan, mis katab planeeringuala ja vajadusel ka lähiala.

5.2. Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu on võimalik rajada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi.

5.3. Määrata krundi ehitusõigus ning hoonetele esitatavad arhitektuur-ehituslikud nõuded. Hoonestus peab mahuliselt ja kujunduslikult sobima olemasolevasse keskkonda, soovituslik korruselisus on kuni kolm korrust. Esitada ehitusõigus tabeli kujul ka põhijoonisel.

5.4. Planeeringuga anda tehnovõrkude ja -rajatiste, sh välisvalgustus ja sademevee ärajuhtimine, põhimõtete lahendus. Hankida tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused uute tehnovõrkude kavandamiseks või olemasolevate võrkude kaitsevööndites planeeringulahenduse koostamiseks.

5.5. Planeeringu alusel kavandatavate kaeve-, pinnase- ja ehitustöödega ei tohi kahjustada Järveküla tee 52a kinnistul asuvat rändrahnu (kultusekivi) ja selle lähiümbrust.

5.6. Kultusekivi ümbruses 10 m raadiusega alale ei tohi planeerida ehitus-, kaeve- ja pinnasetöid ega kavandada sellele alale väikevorme, mis vähendaksid või takistaksid kultusekivi vaadeldavust. Erandina võib korrastada juba kivi juures olemasolevat kergliiklusteed.

5.7. Seada planeeringuga kohustus kultusekivi kaitsevööndis (50 m) kaeve-, pinnase- või ehitustööde teostajale enne tööde algust esitada Muinsuskaitseametile tööde tegemise teatis.

5.8. Näidata jalakäijate ja sõidukite ligipääsud krundile ning esitada krundisisese liiklus- ja parkimiskorralduse kavand. Parkimine lahendada krundisiseselt.

5.9. Määrata servituudialad nende seadmise vajaduse korral. 5.10. Esitada nõuded müra-, vibratsiooni-, saasteriski-, insolatsiooni- ja vajadusel muude

keskkonnatingimuste tagamiseks. 5.11. Esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon kavandatavast

keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks. 5.12. Esitada planeeringu koostamisega seotud dokumendid (sh arvamuste ja

kooskõlastuste koondtabel) planeeringu lisadena. 5.13. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ning

kohaliku omavalitsuse ja huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel. 5.14. Üldplaneeringu muutmise peatükis esitada üldplaneeringusse viidavate

muudatuste ulatus ja sisu ning käsitleda muudatuste vajalikkust ja põhjendatust. 5.15. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise peatükis tuua välja

planeeringu realiseerimisega eeldatavalt kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud.

5.16. Detailplaneeringu materjalid esitatakse üldjuhul elektrooniliselt, pabereksemplarid esitatakse linnavalitsuse nõudmisel. Planeering tuleb esitada allkirjastatult.

5.17. Kehtestatud planeeringu digitaalsed materjalid esitada riiklikusse planeeringute andmekogusse kandmiseks sobival kujul.

6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel

Detailplaneering koostatakse koostöös: 6.1. Päästeametiga; 6.2. Muinsuskaitseametiga.

7. Kaasamine detailplaneeringu koostamisel

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse: 7.1. Maa- ja Ruumiamet; 7.2. Elektrilevi OÜ; 7.3. Järve Biopuhastus OÜ; 7.4. Gren Viru AS; 7.5. Telia Eesti AS; 7.6. Outokumpu põigu 3 kinnistu omanik;

7.7. Järveküla tee 50 kinnistu omanik; 7.8. Järveküla tee 50a kinnistu omanik; 7.9. Järveküla tee 50p kinnistu omanik; 7.10. Järveküla tee 52b kinnistu omanik; 7.11. Järveküla tee 52 korteriomanikud korteriühistu kaudu; 7.12. Järveküla tee 54 korteriomanikud korteriühistu kaudu.

8. Lähteseisukohtade kehtivus Lähteseisukohad kehtivad kolm aastat detailplaneeringu algatamisest arvates.

KOHTLA-JÄRVE LINNAVOLIKOGU

O T S U S Kohtla-Järve 30. aprill 2026 nr 46 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Osaühingu Laager SV (registrikood 10631718) juhatuse liige Roman Ivantsov esitas 4. juunil 2025. a taotluse (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 5. juunil 2025. a numbriga 6-1/566-4) Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks. Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 52a (katastritunnus 32213:001:0001, sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 2650 m2) ja Järveküla tee lõik 10 (32101:001:0003, transpordimaa 100%, pindala 435 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee 54b (32101:001:0004, üldkasutatav maa 100%) ja Outokumpu põik (32213:001:0058, transpordimaa 100%). Planeeritava maa-ala piir on toodud käesoleva otsuse lisas 1. Planeeritava ala suurus on umbes 0,6 ha. Järveküla tee 52a kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asub ühekorruseline kaubandushoone ehitisealuse pinnaga 457 m2. Kinnistud Järveküla tee lõik 10, Järveküla tee 54b ja Outokumpu põik on munitsipaalomandis. Planeeritav maa-ala piirneb põhjast kinnistuga Outokumpu põik 3 (32213:001:0027, elamumaa 100%), idast kinnistuga Lõuna park (32201:001:0518, üldkasutatav maa 100%), lõunast kinnistuga Järveküla tee 52b (32213:001:0050, ärimaa 100%) ning läänest kinnistuga Järveküla tee 50a (32213:001:0006, ärimaa 100%). Planeeringuala lähiümbrusesse jäävad ka kinnistud Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 52 (32213:001:0025, elamumaa 100%). Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 52a katastriüksuse sihtotstarveteks elamumaa 70–100% ning liitotstarbena ärimaa 0–30%, määrata Järveküla tee 52a krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded korterelamu rajamiseks, lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning üle vaadata planeeritavate kruntide vahelised piirid ja vastavalt maaomanike soovile ja kokkuleppele töötada välja piiride korrigeerimise kavand. Detailplaneeringu eesmärk ei ole planeeritud maakasutusotstarbe poolest kooskõlas kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.

veebruari 2008. a otsusega nr 265). Üldplaneeringu järgi jääb planeeritav ala äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa juhtotstarvetega maa-alale. Detailplaneeringu eesmärk sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale määratud korterelamumaa juhtotstarve. Muutmisettepanek on põhjendatud ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele. Planeeritav ala paikneb Lõuna asumis Järveküla tee äärses mitmeotstarbelises piirkonnas. Planeeringualast põhja pool asuvad korterelamud, lõuna ja lääne pool ärihooned ning ida pool roheala. Planeeringualaga külgnevale Järveküla tee 50 kinnistule rajatud ca 10 000 m2 suurune kaubandushoone (Vironia kaubanduskeskus) suuresti küllastas kaasaegsete äripindade turgu Järve linnaosas. Selle lähiümbrusesse jäävatele väiksematele ärimaadele oleks tänast turuolukorda arvestades mõistlik planeerida enamjaolt väiksemahulist ühekorruselist hoonestust, mis paraku ei võimalda ära kasutada perspektiivikate, peatänava ja kesklinna lähedaste kruntide täispotentsiaali. Seda arvestades on mõistlik detailplaneeringu taotleja ettepanek määrata planeeritavale alale korterelamumaa juhtotstarve ning Järveküla tee 52a krundile 70–100% elamumaa ja liitotstarbena 0–30% ärimaa sihtotstarbed. Selline lahendus avardaks Järveküla tee 52a kinnistu kasutusvõimalusi, võimaldaks sellel ka korrushoonestust planeerida ning samas säilitaks võimaluse äripindade arendamiseks näiteks mitmekordse hoone esimese korruse tasandil, mis on linna arengu seisukohalt perspektiivsem ja tänastele turuvajadustele paremini vastav valik. Planeeritava Järveküla tee 52a kinnistu lääne- ja lõunapooled avanevad elukondlikule taristule: kaubandus- ja teeninduspindadele, kergliiklusteedele ning Järveküla tee haruteele. Kinnistu on seekaudu heas ühenduses kesklinnaga, ühistranspordivõrguga, elukondlike teenustega ning muu vajaliku sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuriga. Planeeritava kinnistu ida ja põhja pooled avanevad rahulikumale ja looduslikumale keskkonnale. Kinnistu ida pool külgneb Lõuna pargi rohealaga, põhja pool Järveküla tee 52 korterelamu ja selletaguse haljasalaga. Kinnistu asukoht pakub mugavat ühendust arenenud linnataristuga, ent võimaldab samas privaatsema elukeskkonna kujundamist ning on seetõttu sobilik selleks, et kaaluda sellel ärimaa liitotstarbega korterelamu arendamist. Järve linnaosa üldplaneeringu seletuskirja punkti 3.2 järgi on linnaosa pikaajaliseks eesmärgiks elanike arvu vähenemise peatamine, milleks luuakse võimalusi uute elamurajoonide arendamiseks ja tõstetakse elukvaliteeti olemasolevates elamupiirkondades. Seletuskirja punkti 4.2.2 kohaselt on elamumaade kasutamise ja arendamise põhimõteteks muu hulgas elamumaade laiendamine selleks sobivates piirkondades ning elamumaa väärtust tõstvana ärimaa liitotstarbe võimaldamine. Kaasaegse elamufondi tekkimine tugevdab piirkonna elujõulisust ja mainet ning soodustab noorte linna elama asumist ja tööealiste linna jäämist. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 2 järgi kohaldatakse üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.

PlanS § 127 lõike 1 järgi koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb. PlanS § 127 lõike 2 esimese lause järgi kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 2) puudub eeldatav oluline keskkonnamõju. Keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik järgmistel põhjustel: 1) planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustamine. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu looduskeskkonda, kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara;

2) planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega ka teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada;

3) planeeritavale alale ei ole seatud muid piiranguid ja kitsendusi. KeHJS § 33 lõikest 6 lähtuvalt küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. novembri 2025. a kirjaga nr 6-1/807-2 detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks Keskkonnaameti seisukohta. Keskkonnaameti 10. detsembri 2025. a kirjas nr 6-5/25/4596-4 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 10. detsembril 2025. a numbriga 6-1/807-3) esitatud seisukohad toetavad detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmist. PlanS § 81 lõikest 1 lähtuvalt teavitas Kohtla-Järve Linnavalitsus 20. novembri 2025. a kirjadega nr 6-1/3864 ja 6-1/3883 Maa- ja Ruumiametit, Päästeametit, Muinsuskaitseametit, külgnevate kinnisasjade omanikke ning planeeringuala läbivate tehnovõrkude valdajaid võimalusest esitada ettepanekud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade eelnõu kohta. Muinsuskaitseamet vastas 1. detsembri 2025. a kirjaga nr 5-10/2831-1 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 1. detsembril 2025. a numbriga 6-1/3864-1), et amet nõustub detailplaneeringu algatamisega ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisega järgmistel tingimustel: 1) kavandatavate kaeve-, pinnase- ja ehitustöödega ei tohi kahjustada kultusekivi (reg-nr

8996) ja selle lähiümbrust; 2) planeeringu koostamisel arvestada, et kultusekivi ümbruses 10 m raadiusega alale ei

tohi planeerida ehitus-, kaeve- ja pinnasetöid. Seejuures ei tohi sellele alale kavandada ka väikevorme, mis vähendaksid või takistaksid kultusekivi vaadeldavust. Erandina võib korrastada juba kivi juures olemasolevat jalakäijate teed;

3) tööde tegemisel kultusekivi kaitsevööndis peab tööde teostaja enne tööde algust esitama Muinsuskaitseametile tööde tegemise teatise.

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtades on arvestatud Muinsuskaitseameti esitatud tingimustega. Päästeamet vastas 18. detsembri 2025. a kirjaga nr 7.2-3.3/7020-2 (registreeritud Kohtla- Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 18. detsembril 2025. a numbriga 6-1/3864-3), et amet kooskõlastab projekti ja võtab selle teadmiseks. Päästeamet juhib tähelepanu, et planeeringu koostamisel tuleb järgida kehtivat tuleohutuse seadust ning kehtivaid määrusi ja ehitusalaseid standardeid. Vastavalt siseministri 18. veebruari 2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ peab planeeritav piirkond olema nõuetekohaselt varustatud tuletõrjeveega. Kohtla-Järve Linnavolikogu ja Kohtla-Järve Linnavalitsus arvestavad detailplaneeringu koostamisel Päästeameti esitatud ettepanekutega. Maa- ja Ruumiamet vastas 17. detsembri 2025. a kirjaga nr 6-3/25/17541-2 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 18. detsembril 2025. a numbriga 6-1/3864-2), et amet toetab keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmist juhul, kui eelhinnangu ja asjaomaste asutuste seisukohtade põhjal on olemas veendumus, et kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju ei kaasne. Amet märgib, et vastavalt PlanS § 4 lõike 2 punktile 5 tuleb kohalikul omavalitsusel tagada, et detailplaneeringu koostamisel hinnatakse selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning neid tuleb detailplaneeringus käsitleda. Samuti palub Maa- ja Ruumiamet vajadusel seada PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohased keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb vastavalt PlanS §-le 8 arvestada elukeskkonna parendamise ning otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtetega. Maa- ja Ruumiamet määras, et lisaks lähteseisukohtade eelnõus märgitutele tuleb detailplaneeringu koostamisse kaasata katastriüksuste Järveküla tee 54, Järveküla tee 50p ja Outokumpu põik 3 omanikud. Kohtla-Järve Linnavolikogu ja Kohtla-Järve Linnavalitsus arvestavad Maa- ja Ruumiameti esitatud ettepanekutega ning on lähteseisukohti vastavalt täiendanud. Kohtla-Järve Linnavalitsus teavitas Järveküla tee 54 korteriomanikke korteriühistu kaudu 22. detsembri 2025. a kirjaga nr 6-1/4328 võimalusest esitada ettepanekud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade eelnõu kohta. Järveküla tee 54 korteriühistu ega selle liikmed ei ole ettenähtud tähtajaks ettepanekuid esitanud. Samuti ei ole lähteseisukohtade eelnõu kohta ettepanekuid ega arvamusi esitanud ka teised külgnevate kinnisasjade omanikud ega planeeringuala läbivate tehnovõrkude valdajad. Kui kaasatav isik ei ole oma ettepanekuid määratud tähtaja jooksul esitanud, loetakse PlanS § 81 lõike 4 alusel, et tema ei soovi planeeringu lähteseisukohtade kohta ettepanekuid esitada. Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski. Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna noorte perede ja spetsialistide piirkonda elama asumine aitab hoida piirkonna elujõulisust ja majanduselu aktiivsust.

Detailplaneeringu elluviimisel ei ole olemasoleva informatsiooni kohaselt ette näha olulisi ebasoodsaid mõjusid looduskeskkonnale ega kultuuriväärtustele, kui planeeringu koostamisel ja realiseerimisel peetakse kinni lähteseisukohtades toodud tingimustest ning edaspidi täpsustuda või lisanduda võivatest nõuetest nende osas. Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37, planeerimisseaduse § 77 lõigete 1 ja 5–7, § 81 lõike 6, § 142 lõike 1 punkti 1 ja lõike 2 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3 ja lõike 3 ning § 35 lõike 3 alusel, Kohtla-Järve Linnavolikogu o t s u s t a b: 1. Algatada Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamine. 2. Määrata detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse

lisale 3. 3. Mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist vastavalt lisale 2. 4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kohtla-Järve Linnavalitsus,

detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Kohtla-Järve Linnavolikogu. 5. Teavitada detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmisest: 5.1. Päästeametit; 5.2. Muinsuskaitseametit; 5.3. Maa- ja Ruumiametit; 5.4. huvitatud ja puudutatud isikuid.

6. Avaldada teade detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta: 6.1. Ametlikes Teadaannetes; 6.2. ajalehes Põhjarannik; 6.3. Kohtla-Järve Linnavalitsuse ametlikul veebilehel.

7. Käesoleva otsuse ja sellega seotud menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19 kabinetis 609 ja Kohtla-Järve linna ametlikul veebilehel.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest. Sergei Lopin volikogu esimees

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Päästeamet 12.05.2026 nr 6-1/1848

Ida päästekeskus

[email protected]

Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisest

teatamine

Kohtla-Järve Linnavolikogu algatas 30.04.2026 otsusega nr 46 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee

52a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise.

Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 52a (katastritunnus 32213:001:0001, sihtotstarve ärimaa

100%, pindala 2650 m2) ja Järveküla tee lõik 10 (32101:001:0003, transpordimaa 100%, pindala 435 m2) ning

osaliselt kinnistuid Järveküla tee 54b (32101:001:0004, üldkasutatav maa 100%) ja Outokumpu põik

(32213:001:0058, transpordimaa 100%). Planeeritava ala suurus on umbes 0,6 ha

Järveküla tee 52a kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asub ühekorruseline kaubandushoone

ehitisealuse pinnaga 457 m2.

Kinnistud Järveküla tee lõik 10, Järveküla tee 54b ja Outokumpu põik on munitsipaalomandis.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus,

mille kohaselt oleks planeeritavale maa-alale seniste äri- ja büroohoone ning haljasalade ja parkmetsa

juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 52a katastriüksuse

sihtotstarveteks elamumaa 70–100% ning liitotstarbena ärimaa 0–30%, määrata Järveküla tee 52a krundile

ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded korterelamu rajamiseks, lahendada planeeritaval maa-alal

liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning üle vaadata planeeritavate kruntide

vahelised piirid ja vastavalt maaomanike soovile ja kokkuleppele töötada välja piiride korrigeerimise kavand.

Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve

Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut, mille kohaselt oleks detailplaneeritavale

alale seniste juhtotstarvete asemel määratud korterelamumaa juhtotstarve.

Planeeringu menetlusdokumentidega saab tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19

kabinetis 609 või linnavalitsuse veebilehel:

www.kohtla-jarve.ee -> Dokumendiregister -> Planeering -> Number: DP-146 või otselingilt:

https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=12500015&tid=420595&desktop=1025

Lisa: Kohtla-Järve Linnavolikogu 30.04.2026 otsus nr 46 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 52a

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine“

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Richard Toome

arhitekt-planeerija

tel 5886 8541

[email protected]