Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

79516:020:0023

1176 m² 100% elamumaa

2283 m² ehitiste maa 100% ühiskondlike

79301:001:1021

7589 m² 100% elamumaa

79516:020:0030

365 m² 100% tootmismaa

79301:001:0750

216 m² 100% tootmismaa

79516:020:0013 Nõlvaku tn 3a

Annemõisa tn 4

Annemõisa tn 7

20 323 m² 100% ühiskondlike ehitiste maa

79301:001:1070

79516:020:0004

1990 m² 100% elamumaa

58.06

57.38

57.25

58 .6 4

56.81

57.11

56.56

57.07

5 7 .6

2

56.29

56.99

58.35

57.44

57.59

57.83

57 .2 4

57.49

56.90

58.12

5 7 .7

7 58.16

57.72

58.04

57.50

58.16

57.59

58.20

56.82

T e e r a d a

58.05

57.34

58.01

56.47

57.66

58.29

57.83

56.96

57.06

H

H

56.54

Nõlvaku tn 7

Kaunase pst 79

Nõlvaku tn 3a

Kaunase pst 82a

Nõlvaku tn 9

Annemõisa tn 6

Annemõisa tn 10

Annemõisa tn 12

Nõlvaku tn 3

Nõlvaku tn 1a

Kaunase pst 79b // Kaunase puiestee T70

Annemõisa tänav T1

Annemõisa tn 4

POS 1

P 22 (7 in

v)

P 20 (8 inv)

POS 2

POS 3

m än

gu vä lja k

4

3.6

2.7

2 m

1 2

m

2 m

2m

5 .9

m

49.2m

2m

2m

4m

7 ,7

m

MAJA

JÄÄTME-

M A J A

J Ä

Ä T

M E -

1 0 .1

m

6 m

3 .8

m

-

-

-

2680 m²

pind lubatud eh.alune Hoonete max.

max. abs.kõrgus Hoonete lubatud

lubatud arv krundil Hoonete max.

4

-

-

--

-

-

76.00 abs/m

sihtotstarve * Krundi kasutamise

Krundi pindalaKrunt

1

2

3

tänav T1 Annemõisa

25 330 m²

6535 m²

2100 m²

8928 m² EK

H

H

LT

Ehitusõiguse tabel

A n n e

m õ is a t ä n a v T

1

14m

Töö nimetus:

Huvitatud isik: Tartu linn

detailplaneering Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide

Ruumiloome osakond Koostaja: Tartu linn,

1:500

Mõõtkava:

Joonis 3

Põhijoonis

DP-22-022

Töö nr:

Koostamise aeg 16.01.2024

4. Detailplaneeringu jooniste lahutamatuks osaks on detailplaneeringu seletuskiri.

3. Teede, haljastuse jm täpne asukoht täpsustub edasise projekteerimise käigus.

väärtuslik kõrghaljastus.

tänava rekonstrueerimise eelprojekt, mida on korrigeeritud nii, et säiliks olemasolev

2. Annemõisa tänavale on kantud Roadplan OÜ töö nr 20065 Tartu, Annemõisa

on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis, mõõtkava 1:500.

geodeetilist alusplaani (töö nr DG-03-23-G). Geodeetilise alusplaani koordinaadid

1. Planeeringu alusplaanina on kasutatud DigiGeo OÜ poolt aprillis 2023 koostatud

Märkused:

Leppemärgid

MAJA JÄÄTME-

võimalik mänguväljaku paiknemine

Kõvakattega ala

Haljastatud ala

Olemasoleva puu juurekaitsevöönd

Säilitatav olemasolev puu

Planeeritud võimalik kõrghaljastus

Jalgrada

Juurdepääs jalakäijale/ sõidukile

Sõiduki parkimiskohadP 20

asukoht ehitisealune pind ja võimalik Hoone suurim lubatud

Hoonestusala

Planeeritud krundi piir

Ol.ol krundi piir

Planeeringuala piir

võimalik jäätmemaja paiknemine

likvideeritav objekt

6 m

2 m

7 m

Kõnnitee

EK- korterelamumaa; H- haljasalamaa, LT- tee ja tänava maa *Krundi kasutamise sihtotstarve on antud vastavalt Rahandusministeeriumi soovituslikule juhendile.

6 m

15m

5m

6m

3.5m 2m

2m

8 .2

m

TP

TP

57. 0

+0.3

56.62

56.97

57.38

57.49

57.44

+0.3

55.31

54.59

53.58

53.15

52.93

52.94 52.77

52.73

52.51

52.59

52.51 52.39

55.99

+0.3

+0.4

51.99 52.26

51.83

51.58

51.38

51.10

51.41 51.44

51.57

5 1 .5

5

5 1 .9

0

52.12

52.21

52.24

52.25

5 1 .7

6

5 2 .6

0

53.91

54.15

54.26

54.56

54.72

+0.3

+0.4

+0.3

+0.3 +0.3

+0.3+0.4

+0.4

55.59 55.51

55.57

53.69

63.81

B e t

Pinn

HGARAAŽ

H KUUR

õu aiamaa

K

P e e n a r

Peenar

K U

U R

5 1.9

0

51.81

51.35

50.93

55.44

5 5 .3

3

5 5 .2

4

5 5 .13

5 4 .8

1

5 4 .4

9

5 4 .2

5

5 3 .4

9

53.83 53.92 53.98

53.87

5 3 .7

5

55.12

55.45

5 5 .4

9

5 5 .4

5

5 5 .3

2

5 5 .13

5 4 .9

5

5 4 .5

9

5 4 .3

4

5 4 .0

5

5 4.

12

5 3 .4

6

5 4 .0

9

55.84

54.33

54.35

54.46

53.93

54.23

55.23

54.71

54.01

54.57

54.90

55.92

56.10

56.43

56.84

51.32

51.55

51.86

51.11

54.17

54.58 54.33

56.13

56.18 56.24 56.16

56.85

56.95

56.52 56.60

56.18

56.57

55.96

56.35

56.00

55.96

56.02

56.10

5 5 .0

3

55.18

55.36

55.61

55.72

+0.5

+0.4

55.90

55.94

54.95

55.96

56.64

õu

Bet kiv i

B e t k iv i

B e t k iv i

B e t k iv i

A

A

A

A

A

A

A

A

A A

A

A

A

Kr

Kr

K r

K r

K r

K r

K r

K r

K r

Kr

K r

K r

Freespuru

Freespuru

Kill

Pinn

P in

n

P in

n

P in

n

P in

n

P in

n

Pinn

Pi nn

Pinn

Kr

A

Teer ada

T e e r a d a

Te er

ad a

Teerad a

Tee rad

a

T e e r a d a

Teerada

Teerada

Tee rad

a

Teerada

Teerada

Teerada

T e e r a d a

Teerada

T e e ra

d a

T e e r a d a

+0.3

5 6 .5

1 5 6 .3

5

5 6 .6

6

5 6 .7

3

5 6 .8

0

5 6 .8

8

5 6 .9

0

51.39

51.42

51.42

51.41 5 1.

3 9

5 1.

3 7

5 1.

3 7

5 1.

3 6

5 1.4

3

5 1.4

2

51.43

51.42

51.43

51.42

51.62

51.61

51.63

51.64

51.91

51.91

5 1. 9 7

52.10

5 2.1

5

5 1.4

0

51. 54

52 .70

5 2 .1

0

5 2 .3

7

5 2 .4

4

5 1.

7 4

5 1.

7 1

5 1.6

4

5 1.

6 7

5 1.

7 3

5 2 .4

7

5 2 .1

8

5 2 .2

0

5 2 .6

0

5 2 .8

4

5 2 .1

3

5 2 .1

5

5 2 .7

4

5 2 .7

3

5 3 .1

1

5 3 .5

8

5 2 .8

8

5 3 .0

0

5 3 .4

9

5 3 .5

5

53.57 5 3 .9

9

54.09

5 1.

2 0

5 1.

19

5 1.

3 6

5 1.

3 5

5 1.

3 6

5 2 .0

4

52.38

52.53 5 2.6

4

52.50

54.98

54.24

54.93

55.49

56.95

5 3 .0

3

55.40

55.66

52.94

53.08

5 5 .8

5

5 7.

00

5 3 .2

5

5 3 .2

5

53.17

5 7 .2

0

53.63

56.86

53.58

5 4 .9

9

5 3 .1

4

56.48

54 .76

5 3 .10

53.48

53.60

5 7 .3

6

5 2 .5

9

5 2 .6

9

5 2 .6

3

5 2 .6

5

5 2 .2

6

5 2 .2

0

5 2 .9

8

5 3 .0

3

5 3 .0

0

5 2 .9

1

5 2 .4

4

5 2 .2

1

5 7 .0

2

5 2 .4

6

5 2 .4

1

5 2 .3

0

5 2 .2

3

5 2 .10

5 2 .19

5 4 .6

4

5 1.

4 6

51. 90 51. 92

5 1.9

0

51.80

5 1.

8 7

5 1. 7 9

5 1. 8 8

53.21

53 .85

53 .46

53.23

53.31

53.97

53.96 53.95

5 3 .4

6

5 3 .4

8

5 3 .4

0

5 4 .18

5 4 .17

5 4 .14

5 4 .3

8

5 4 .3

2

5 4 .8

8

5 4 .8

0

5 4 .8

0

5 5 .0

4

5 5 .0

1

5 5 .1

5

5 5 .1

4

5 5 .1

5

5 5 .5

2

5 5 .5

6

5 5 .5

7

5 5 .5

6

5 5 .5

6

5 5 .9

3

5 5 .8

9

5 5 .9

7

5 6 .0

1 5 6 .0

2

56.10

55.96 56.08

5 6 .4

0

5 6 .3

9

5 6 .3

2

56.51

56.58

56.67

56.48 56.47

5 6 .4

3

5 6 .3

9

5 6 .5

8

5 6 .6

6

5 6 .4

9

5 6 .2

4

56.86 56.87

56.56

56.80

57. 11

5 6 .9

3

56.47

56.34

5 6 .8

3

5 6.

73

57.22

5 7 .2

9

57.37

57.18

57.29

57.37

5 7 .2

2

5 4.

37

5 4.

68 54.91

55.14

55.20

5 4 .0

5

5 4 .0

6

5 4 .4

7

5 4 .4

2

5 4 .8

0

5 4 .8

2

5 5 .2

4

5 5 .2

8

5 5 .8

7

5 5 .9

5

57.33

5 4 .6

1

5 4 .5

3

54.96

5 4 .6

2

54.41

53. 62

53.3 4

53.03

52.36

52.22

5 2 .3

7

52.1 5

5 1.

6 0

M u lt

ž

B e t k iv i

Bet kivi

1 .5

H E L A

M U

K U

U R

H

E L A

M U

1 .5

H

E L

U R IN

G IK

E S

K U

S

4 H

4

1 2

6

H K

U U

R

B e t

k iv i

62.97 56.40

Mahajäetud

Mahajäetud aiapostid

54.66 54.74

P e s u k u iv

a tu

s

P e s u k u iv

a tu

s

Kr

55.68

55.38

56.35

56.73

56.55

56.57

57.09

57.61 57.29

57.33

57.38

57.29

56.45

56.56

56.09

55.63

5 4 .3

8

54.98

5 4 .3

8

54.08

54.13

54.23

56.30

56.99

57.35

5 7 .4

0

5 7 .4

5

5 7 .2

2

5 7 .1

8

5 7 .2

7

57.21

5 7 .3

4

Bet kivi

Katusehari

H =

7 1 .5

3

K a tu

s e h a r i

6 2 .3

4 K

a t u s e h

a r i

2 H

E L

A M

U

7

51.04

50.96

51.53

51.76

51.32

51.56

53.75

54.13

54.20

55.12

57.48

5 7 .3

9

5 7 .3

7

5 7 .3

5

Mk

H=65.97

Katusehari

57.28

57.35

53.35

Peenar

57.00

57.59

Maa-alune rajatis

Liiklusmärgi post

54. 97

54. 70 7

4 H

E L

A M

U

68. 27 Katus ehar

i

70. 32 Liftiš aht

POS 1

P 22 (7 in

v)

P 20 (8 inv)

POS 2

POS 3

A n n e

m õ is a t ä n a v T

1

58.06

57.38

57.25

58 .6 4

56.81

57.11

56.56

57.07

5 7 .6

2

56.29

56.99

58.35

57.44

57.59

57.83

57 .2 4

57.49

56.90

58.12

5 7 .7

7

58.16

57.72

58.04

57.50

58.16

57.59

58.20

56.82

T e e r a d a

58.05

57.34

58.01

56.47

57.66

58.29

57.83

56.96

57.06

H

H

56.54

TP

TP

57. 0

+0.3

56.62

56.97

57.38

57.49

57.44

+0.3

55.31

54.59

53.58

53.15

52.93

52.94 52.77

52.73

52.51

52.59

52.51 52.39

55.99

+0.3

+0.4

51.99 52.26

51.83

51.58

51.38

51.10

51.41 51.44

51.57

5 1 .5

5

5 1 .9

0

52.12

52.21

52.24

52.25

5 1 .7

6

5 2 .6

0

53.91

54.15

54.26

54.56

54.72

+0.3

+0.4

+0.3

+0.3 +0.3

+0.3+0.4

+0.4

55.59 55.51

55.57

53.69

63.81

B e t

Pinn

HGARAAŽ

H KUUR

õu aiamaa

K

P e e n a r

Peenar

K U

U R

5 1.9

0

51.81

51.35

50.93

55.44

5 5 .3

3

5 5 .2

4

5 5 .13

5 4 .8

1

5 4 .4

9

5 4 .2

5

5 3 .4

9

53.83 53.92 53.98

53.87

5 3 .7

5

55.12

55.45

5 5 .4

9

5 5 .4

5

5 5 .3

2

5 5 .13

5 4 .9

5

5 4 .5

9

5 4 .3

4

5 4 .0

5

5 4.

12

5 3 .4

6

5 4 .0

9

55.84

54.33

54.35

54.46

53.93

54.23

55.23

54.71

54.01

54.57

54.90

55.92

56.10

56.43

56.84

51.32

51.55

51.86

51.11

54.17

54.58 54.33

56.13

56.18 56.24 56.16

56.85

56.95

56.52 56.60

56.18

56.57

55.96

56.35

56.00

55.96

56.02

56.10

5 5 .0

3

55.18

55.36

55.61

55.72

+0.5

+0.4

55.90

55.94

54.95

55.96

56.64

õu

Bet kiv i

B e t k iv i

B e t k iv i

B e t k iv i

A

A

A

A

A

A

A

A

A A

A

A

A

Kr

Kr

K r

K r

K r

K r

K r

K r

K r

Kr

K r

K r

Freespuru

Freespuru

Kill

Pinn

P in

n

P in

n

P in

n

P in

n

P in

n

Pinn

Pi nn

Pinn

Kr

A

Teer ada

T e e r a d a

Te er

ad a

Teerad a

Tee rad

a

T e e r a d a

Teerada

Teerada

Tee rad

a

Teerada

Teerada

Teerada

T e e r a d a

Teerada

T e e ra

d a

T e e r a d a

+0.3

5 6 .5

1 5 6 .3

5

5 6 .6

6

5 6 .7

3

5 6 .8

0

5 6 .8

8

5 6 .9

0

51.39

51.42

51.42

51.41 5 1.

3 9

5 1.

3 7

5 1.

3 7

5 1.

3 6

5 1.4

3

5 1.4

2

51.43

51.42

51.43

51.42

51.62

51.61

51.63

51.64

51.91

51.91

5 1. 9 7

52.10

5 2.1

5

5 1.4

0

51. 54

52 .70

5 2 .1

0

5 2 .3

7

5 2 .4

4

5 1.

7 4

5 1.

7 1

5 1.6

4

5 1.

6 7

5 1.

7 3

5 2 .4

7

5 2 .1

8

5 2 .2

0

5 2 .6

0

5 2 .8

4

5 2 .1

3

5 2 .1

5

5 2 .7

4

5 2 .7

3

5 3 .1

1

5 3 .5

8

5 2 .8

8

5 3 .0

0

5 3 .4

9

5 3 .5

5

53.57 5 3 .9

9

54.09

5 1.

2 0

5 1.

19

5 1.

3 6

5 1.

3 5

5 1.

3 6

5 2 .0

4

52.38

52.53 5 2.6

4

52.50

54.98

54.24

54.93

55.49

56.95

5 3 .0

3

55.40

55.66

52.94

53.08

5 5 .8

5

5 7.

00

5 3 .2

5

5 3 .2

5

53.17

5 7 .2

0

53.63

56.86

53.58

5

4 .9

9

5 3 .1

4

56.48

54 .76

5 3 .10

53.48

53.60

5 7 .3

6

5 2 .5

9

5 2 .6

9

5 2 .6

3

5 2 .6

5

5 2 .2

6

5 2 .2

0

5 2 .9

8

5 3 .0

3

5 3 .0

0

5 2 .9

1

5 2 .4

4

5 2 .2

1

5 7 .0

2

5 2 .4

6

5 2 .4

1

5 2 .3

0

5 2 .2

3

5 2 .10

5 2 .19

5 4 .6

4

5 1.

4 6

51. 90 51. 92

5 1.9

0

51.80

5 1.

8 7

5 1. 7 9

5 1. 8 8

53.21

53 .85

53 .46

53.23

53.31

53.97

53.96 53.95

5 3 .4

6

5 3 .4

8

5 3 .4

0

5 4 .18

5 4 .17

5 4 .14

5 4 .3

8

5 4 .3

2

5 4 .8

8

5 4 .8

0

5 4 .8

0

5 5 .0

4

5 5 .0

1

5 5 .1

5

5 5 .1

4

5 5 .1

5

5 5 .5

2

5 5 .5

6

5 5 .5

7

5 5 .5

6

5 5 .5

6

5 5 .9

3

5 5 .8

9

5 5 .9

7

5 6 .0

1 5 6 .0

2

56.10

55.96 56.08

5 6 .4

0

5 6 .3

9

5 6 .3

2

56.51

56.58

56.67

56.48 56.47

5 6 .4

3

5 6 .3

9

5 6 .5

8

5 6 .6

6

5 6 .4

9

5 6 .2

4

56.86 56.87

56.56

56.80

57. 11

5 6 .9

3

56.47

56.34

5 6 .8

3

5 6.

73

57.22

5 7 .2

9

57.37

57.18

57.29

57.37

5 7 .2

2

5 4.

37

5 4.

68 54.91

55.14

55.20 5 4 .0

5

5 4 .0

6

5 4 .4

7

5 4 .4

2

5 4 .8

0

5 4 .8

2

5 5 .2

4

5 5 .2

8

5 5 .8

7

5 5 .9

5

57.33

5 4 .6

1

5 4 .5

3

54.96

5 4 .6

2

54.41

53. 62

53.3 4

53.03

52.36

52.22

5 2 .3

7

52.1 5

5 1.

6 0

M u lt

ž

B e t k iv i

Bet kivi

1 .5

H E L A

M U

K U

U R

H

E L A

M U

1 .5

H

E L

U R IN

G IK

E S

K U

S

4 H

4

1 2

6

H K

U U

R

B e t

k iv i

62.97 56.40

Mahajäetud

Mahajäetud aiapostid

54.66 54.74

P e s u k u iv

a tu

s

P e s u k u iv

a tu

s

Kr

55.68

55.38

56.35

56.73

56.55

56.57

57.09

57.61 57.29

57.33

57.38

57.29

56.45

56.56

56.09

55.63

5 4 .3

8

54.98

5 4 .3

8

54.08

54.13

54.23

56.30

56.99

57.35

5 7 .4

0

5 7 .4

5

5 7 .2

2

5 7 .1

8

5 7 .2

7

57.21

5 7 .3

4

Bet kivi

Katusehari

H =

7 1 .5

3

K a tu

s e h a r i

6 2 .3

4 K

a t u s e h

a r i

2 H

E L

A M

U

7

51.04

50.96

51.53

51.76

51.32

51.56

53.75

54.13

54.20

55.12

57.48

5 7 .3

9

5 7 .3

7

5 7 .3

5

Mk

H=65.97

Katusehari

57.28

57.35

53.35

Peenar

57.00

57.59

Maa-alune rajatis

Liiklusmärgi post

54. 97

54. 70 7

4 H

E L

A M

U

68. 27 Katus ehar

i

70. 32 Liftiš aht

A

A

"A lle

e "

N r 2

5 1

8 2 a

52.86

53.11

53.00

52.71

52.8052.49

52.28

52.27 52.14

52.06

52.5252.49

51.90

51.95

52.3 52.03

52.07

51 .9

1

5 1.9

5

51.98

51.99

51.84

51.85 51.76

51.84 51.84

51.77

51.55

51.54

51.35

51.76

51.28

51.44

51.40 5 1. 3 9

5 1. 4 1

51.24

51.45

51.38

51.15

51.14

51.44

5 1.2

2

50.93

51.39 5 1.3

9

51.4 0

51.50 51.52

51.25 51.45

51.42

5 1. 4 7

51.65

51.56 E 9 H

7 9

X= 6473800

Y =

6 6 2 3 5 0

B et k iv i

A

A

A

A

A

51.54 51.54

51.54 51.58 52.28 52.38

51.40

51.46

52.38

5 1.2

5

5 1.2

9

51.19

5 1.18

5 0 .9

8

51.43

51.27

51.23

51.22

5 1.2

7

51.26

51.40

51 .1 8

51.19

5 1.2

9

51.23

lille p e e n a r

51.24

51.21

B

5 1.16

B

5 1.2

3

5 1.2

0

5 1.0

4

A

9HE

79

Nõlvaku tn 7

Kaunase pst 79

Nõlvaku tn 3a

Kaunase pst 82a

Nõlvaku tn 9

Annemõisa tn 6

Annemõisa tn 10

Annemõisa tn 12

Nõlvaku tn 3

Nõlvaku tn 1a

Kaunase pst 79b // Kaunase puiestee T70

Annemõisa tänav T1

Annemõisa tn 4

Annemõisa tn 7

Kaunase pst 70a

Annemõisa tn 4 N õ lv a k u tn 3

a

Kaunase pst 79

Likvideeritav objekt

Planeeritud liivapüüdur

Planeeritud sidetrass

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud elektrikaablid

Planeeritud kaugküttetorustik

Planeeritud sademeveetorustik

Planeeritud reoveekanalisatsiooni torustik

Planeeritud veetorustik

s

Olemasoleva puu juurekaitsevöönd

Säilitatav olemasolev puu

Planeeritud võimalik kõrghaljastus

Kõnnitee

Haljastatud ala

Kõvakattega ala, parkla

asukoht ehitisealune pind ja võimalik Hoone suurim lubatud

Hoonestusala

Planeeritud krundi piir

Ol.ol krundi piir

Planeeringuala piir

Leppemärgid

Koostamise aeg 27.03.2024 1:500

Joonis 4

Ruumiloome osakond Koostaja: Tartu linn,

Huvitatud isik: Tartu linn

detailplaneering Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide Töö nimetus:

DP-22-022

Töö nr:

4. Detailplaneeringu jooniste lahutamatuks osaks on detailplaneeringu seletuskiri. 3. Tehnovõrkude, teede, haljastuse jm täpne asukoht täpsustub edasise projekteerimise käigus. 2. Tehnovõrkude ühenduskohad on näidatud Mõjuala joonisel. on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis, mõõtkava 1:500. geodeetilist alusplaani (töö nr DG-03-23-G). Geodeetilise alusplaani koordinaadid 1. Planeeringu alusplaanina on kasutatud DigiGeo OÜ poolt aprillis 2023 koostatud Märkused:

Tehnovõrgud Mõõtkava:

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

Päästeamet

Raua 2

10124 TALLINN

Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

01.04.2024 nr 9-3.2/DP-22-022

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 14.02.2023. a otsusele nr 202

"Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine" esitame teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Vuks

Juhataja

Silvia Türkson

7361181 [email protected]

.

Tartu linn

Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide

detailplaneering

Asukoht: Tartu linn, Annelinna linnaosa, Annemõisa 10 ja Annemõisa 12

Huvitatud isik: Tartu linn

Töö koostaja: Tartu Linnavalitsuse ruumiloome osakond

(Raekoja plats 3, 51003 Tartu, 736 1242, [email protected])

Tartu 2024

2

Sisukord

1. Planeeringu koostamise alus ja eesmärk ............................................................................. 3

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................ 3

3. Mõjuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed………………………………………………………….5

4. Planeeringulahendus………………………………………………………………………………………………………..6

4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine………………………………………………………………………..6

4.2. Vertikaalplaneerimise, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted……………………………….6

4.3. Hoonestusala ja ehitusõiguse määramine…………………………………………………………………7

4.4. Ehituslike ja arhitektuuriliste tingimuste määramine…………………………………………………8

4.5. Erinevate liikumisviiside analüüs ja Liikluskorralduse põhimõtete määramine.………….8

4.6. Tehnovõrkude- ja rajatiste võimaliku asukoha ja ehituslike tingimuste määramine…..10

4.6.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon……………………….10

4.6.2. Soojavarustus……………………………………………………………………………………………………11

4.6.3. Telekommunikatsioonivarustus………………………………………………………………………..11

4.6.4. Elektrivarustus………………………………………………………………………………………………….12

4.6.5. Gaasivarustus…………………………………………………………………………………………………..12

4.6.6. Taastuv energia………………………………………………………………………………………………..12

4.7. Keskkonnatingimused…………………………………………………………………………………………..12

4.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused…………………………………………………………..12

4.9. Servituutide seadmise vajaduse märkimine………………………………………………………….13

4.10. Planeeringu elluviimine………………………………………………………………………………………..13

5. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte………………………………………………………………………..……..13

JOONISED (esitatud eraldi failidena):

Joonis 1: Situatsiooniskeem ning mõjuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Joonis 2: Olemasolev olukord

Joonis 3: Põhijoonis

Joonis 4: Tehnovõrgud

3

Seletuskiri

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi korterelamute rajamiseks

ehitusõiguse määramiseks.

Planeeringu lähtedokumendiks on Tartu Linnavalitsuse 14.02.2023. a korraldus nr 202

„Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud DigiGeo OÜ poolt aprillis 2023

koostatud geoalust (töö nr DG-03-23-G, koordinaatsüsteem L-Est 97, kõrgussüsteem EH

2000). Geodeetilise alusplaani mõõtkava on 1:500.

Planeeringu koostamisel on kasutatud Maa-ameti kaardirakenduste andmeid.

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala suurusega ca 2 ha asub Annelinnas, Nõlvaku tänava, Jaama tänava ja Kaunase

puiestee vahelise kvartali sees. Annemõisa tn 10 krundi kasutamise sihtotstarve on elamumaa,

Annemõisa tn 12 üldkasutatav maa.

Ehitisregistri andmetel asub Annemõisa tn 12 krundil ühekorruseline elamu ehitisealuse

pinnaga 294 m2 ja kaks kuuri. Juurdepääs planeeringualale on jalakäijatele ja jalgratturitele

võimalik erinevatest suundadest, mootorsõidukitele põhjasuunast Annemõisa tänava kaudu

Jaama tänavalt.

Planeeringuala maapinna absoluutkõrgused langevad sujuvalt lõuna suunas, jäädes vahemikku

ligikaudu 51.3 kuni 57.0 m. Ala keskosas on kõrgendik suhtelise kõrgusega ca 3 m, kus asub

endise mõisa võlvkelder.

Maa-ameti kaardirakenduse geoloogilise baaskaardi andmetel asub ala lainjal

moreentasandikul, kus pinnakatte moodustavad sorteerimata glatsiogeensed setted, piirkonnas

on põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes.

Ala on suures ulatuses kaetud suurte puudega (endine Vasula mõisa karjamõisa, Anne mõisa

park), mille osas on läbi viidud dendroloogiline hindamine (Artes Terrae, juuli 2023).

Hinnangus on välja toodud, et pargi lõunaosa on hooldatud, põhjaosa (Annemõisa 12 hoone

õuealalt põhja suunas) pikalt hooldamata ja võsastuv. Uuringuala vanema puittaimestiku vanus

on 150…180 aastat, üksikpuudel (tammed) puistu põhjaosas, endise peahoone ümbruses võib

vanus olla ka suurem. Valdavaks puuliigiks, kui välja arvata pärnaallee, on harilik tamm, mis

on istutatud gruppidena endise peahoone ümbrusesse, markeerib endisaegset sissesõiduteed

ning gruppidena ka endisaegsest peahoonest lõunasse jäänud avatud muruala lõunaosa.

Viidatud tammegrupid on pargiruumi seisukohalt arvestades väga väärtuslikud, kuid

arvestades vanadele puudele tüüpilisi kahjustusi tüvemädanikest jt seenhaigustest, siis enamuse

haljastuslik väärtus on määratud II klassi. Pärnaallee on valdavalt II väärtusklassis tulenevalt

tüvemädanikust, mis kahjustab enamust alleepuudest (avatud õõnsused).

4

Pargi põhjaosa Annemõisa 12 ja pargi piiri vahel on võsastunud valdavalt hariliku vahtra ja

raagremmelga loodusliku uuendusega.

Mõisa kõrvalhoonetest on säilinud tänaseks vaid võlvkelder, peahoonet markeerib Annemõisa

12 hoone.

Kokkuvõtvalt on dendroloogilises hinnangus soovitatud park kompleksselt rekonstrueerida,

arvestades võimalikult säilinud ajaloolise ruumistruktuuri säilitamist. Soovitatud on säilitada

kõik I-II klassi puud ning kõik III klassi puud, mille diameeter on üle 40 cm; viia läbi pargi

põhjaosas hooldusraie.

Vaade planeeringualale põhjast (Maa-ameti fotoladu):

Tartu linna üldplaneeringu järgi asub planeeringuala alal, mille juhtfunktsioonid on korterelamu

maa-ala ja roheala. Korterelamu maa-ala asub arhitektuuriüksuses KA2, kus ala arendamise

eesmärk on terviklikult lahendatud atraktiivsete, sotsiaalselt mitmekesiste, säästva arengu

põhimõtete alusel kujundatavate elamugruppide arendamine. Ala tuleb lahendada terviklikult.

Maksimaalne korruselisus on 2-8. Krundi täisehitus määratakse terviklahendusega arvestades

lähipiirkonna hoonestuslaadi. Krundile tuleb ette näha mänguväljaku rajamine. Piirete ja

tõkkepuude rajamine on keelatud.

5

Haljastuspõhimõtete määramisel tuleb eelistada olemasoleva väärtusliku kompaktse haljastuse

säilitamist uue haljastuse rajamisele, olemasoleva kõrghaljastuse väärtustasemete hindamiseks

koostada dendroloogiline hinnang. Korterelamumaal tuleb rohevõrgustiku toimimise

tagamiseks kavandada vähemalt 40% krundi pindalast haljastusele, millest 25% kõrghaljastus.

Osa planeeritavast alast jääb rohealale, mis on peamiselt puhkamiseks ja virgestuseks mõeldud

avalikult kasutatav, loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse

juhtotstarbega maa-ala, kuhu on lubatud väiksemahuliste puhkeotstarbeliste ehitiste, sh kuni 60

m² ehitusaluse pindalaga ajutise iseloomuga puhkeala teenindavate hoonete püstitamine.

Annemõisa tänav on kõrvaltänav, mis on mittekeskne, elamuala tänav (juurdepääs), mis võib

olla ühenduses kohaliku jaotustänavaga. Kõrvaltänaval on oluline sotsiaalne roll. Tipptunnil

mootorsõidukite liiklussagedus peaks soovitatavalt jääma alla 100 a/h.

Väljavõte üldplaneeringust, kus rohelise joonega märgitud detailplaneeringu ala:

H-roheala, EK-korterelamu maa-ala, ÜH-ühiskondliku hoone maa-ala, Ä-ärihoone maa-ala

3. Mõjuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringuala naabruses väljakujunenud hoonestus on mitmepalgeline. Põhja pool asub

Annemõisa tn 6 krundil ehitisregistri andmetel ühekorruseline üksikelamu ehitisealuse pinnaga

141 m² ja Annemõisa tn 2 ja 4 kruntidel kahe- kuni neljakorruseline Tartu Eluringikeskus

ehitisealuse pinnaga 2358 m², kus kruntide täisehitus on ligikaudu 35% ja 28%,

hoonestustihedus 1,4 ja 0,6.

Planeeringualast kagu ja lõuna suunas asuvad 4- kuni 9-korruselised korterelamud, kus hoonete

ehitisealune pind on 608 kuni 1000 m². Hooned on omavahel üle krundipiiri kuni kolme kaupa

ühendatud, moodustades liigendatud suuremad hoonemahud ehitisealuse pinnaga kuni 2119 m².

Kruntide täisehitus on 31 kuni 60%, hoonestustihedus 1,2 kuni 3,7. Hoonestatud krundid

vahelduvad hoonete vaheliste avalikult kasutatavate avarate haljasalade ja liiklusaladega, mis

jätab hoonestuse vahele piisavalt hajumisruumi. Alast läänes asuvad spordirajatised - Annelinna

kunstmuruväljak ja jalgpallihall.

6

Tartu linna teenuste kättesaadavuse rakenduse järgi on erinevaid teenuseid 800 m raadiuses 15,

lasteaedu 6, toidukohti 9, piirkondlikke koole 1200 m raadiuses 4, toidupoode 7 ja töökohtade

protsent, mis on kättesaadav 2 km jalutustee kaugusel või alla 30 min ühistranspordiga: 32.

Mõjuala analüüsist lähtudes ja jätkates väljakujunenud rütmi, kuid arvestades väärtusliku

kõrghaljastusega, on sobilik määrata korterelamu maa-alale ehitusõigus, kus korterelamumaa

täisehitus on ca 30% ja hoonestustihedus ca 1,2. Roheala, mis moodustab planeeringualast

ligikaudu 50% ja kus säilib ajalooline põlispuudega park, tagab piirkonnas tihedamate

hoonestusalade vahel hingamisruumi, virgestusvõimalused piirkonna elanikele ja pakub

leevendust kliimamuutustele, jahutust, varju, CO2 sidumist, valingvihmade infiltreerumist.

Hoonete paigutamisel tuleb arvestada põhjapool asuva väikeelamuga ja püüda maksimaalselt

säilitada väärtuslikud puud.

Läheduses asuvad teenused loovad eeldused eelistada tervislikke liikumisviise autokasutusele

ja parkimiskohtade optimeerimise kaalumiseks.

Planeeringuala asukoha iseloomustamiseks on koostatud joonis „Situatsiooniskeem ning

mõjuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed“.

4. Planeeringulahendus

Detailplaneering on linna üldplaneeringu põhimõtetega kooskõlas. Lahendus loob võimaluse

jätkata linna ruumilist arengut, arvestades olemasolevat keskkonda, piirkonnas väljakujunenud

mustreid ja suundi ning linna strateegilisi eesmärke. Samuti luuakse planeeringuga eeldus

piirkonna elanikkonna kasvule ja sotsiaal-majanduslikule arengule, kavandades eluruume ja

turvalist keskkonda ühiskonna nõrgematele liimetele, misläbi paraneb nende heaolu ja

piirkonna sotsiaalne mitmekesisus.

4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringuga tehakse ettepanek liita Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 krundid, tagamaks

terviklik elamuala ja ümbritsevaga sobituv hoonestus. Samuti tehakse ettepanek moodustada

üldplaneeringukohasest rohealast eraldi krundid avalikku kasutusse.

Lubatud on krundipiiride muutmine/täpsustamine (näiteks kõnnitee rajamiseks ala põhjaküljel

või ühe elamu kohta krundi moodustamiseks), kui on täidetud haljastuse ja parkimise nõuded.

Planeeritud kruntide piirid ja pindalad on toodud põhijoonisel.

4.2. Vertikaalplaneerimise, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringuala maapinna kõrgust ei ole kavandatud oluliselt muuta, välja arvatud reljeefselt

eristuva keldri alal, kus maapinda tuleb hoonestuse paigutamiseks ja ala terviklikuks

lahendamiseks tasandada, mille käigus tuleb olemasolev küngas nö ümber tõsta ja kujundada

piirkonna lastele kelgumäeks, sidudes sujuvalt ümbritseva maapinnaga ning sulandades

maastikku. Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada säilitatavate puude säilimiseks vajalike

tingimustega, samuti tuleb vältida sademevee suunamist hoonestatud naaberkruntidele. Täpne

maapinna kõrgus selgub projekteerimisel.

Planeeringus on määratud säilitatavad puud. Ülejäänud puude osas selgub likvideerimise

vajadus projekteerimisel – likvideerida võib puud, mis jäävad ette ehitustegevusele või mille

7

likvideerimine on vajalik väärtuslikumatele puudele paremate kasvutingimuste tagamiseks või

mille seisund eeldab likvideerimist. Säilitatavate puude määramisel on arvestatud

dendroloogilise hinnangu (vt p 2) ja linna dendroloogi seisukohtadega:

Valida nende puude säilitamine, mis kasvavad tasasel pinnal ja teede ääres, kuna nad on:

- kasvamas paremates valgusoludes, võrad ühtlasemad;

- tee äärtest hästi ja paljudele vaadeldavad;

- saab ilmselt vältida pinnase tõstmist / langetamist juuresitku kaitsealal, st puude

kasvukeskkond oluliselt ei muutuks.

Pigem võib loobuda puudest looduslikus tihedas puistus:

- puid ei saa säilitada nende praeguses olekus, vaja on eemaldada alusmets, võrasse

kasvavad ja ümberringi kasvavad ohtlikud väheväärtuslikud puud. Tuleb nähtavale

puude ühepoolne võra, nad pole harjunud ilma teiste puude toeta, võivad tuules

kergemini murduda;

- võpsikus on nii auke kui künkaid, kui prügi. Maapinna planeerimisel kahjustuvad juured

ja muutub oluliselt kasvukeskkond (nt veerežiim), pinnakate, valgusolud jm.

Kindlasti tuleb säilitada allee vähemalt sirges lõigus ja puu juurestiku kaitsealale kaevetöid

mitte lubada.

Eesmärgiga säilitada väärtuslikud puud, teeb detailplaneering ettepaneku üldplaneeringukohase

roheala asukoha osaliseks muutmiseks, säilitades üldplaneeringus näidatud roheala pindala.

Kehtivas üldplaneeringus on korterelamumaal rohkem väärtuslikke puid ja tihedam

kõrghaljastus kui rohealal, mistõttu on ettepanek põhjendatud ja loob paremad võimalused

puude säilimiseks.

Korterelamumaa pindalast peab olema vähemalt 40% haljastatud, millest 25% kõrghaljastus

(joonisel tagatud). Alale tuleb rajada mänguväljak, mille projekteerimisel ja rajamisel tuleb

arvestada samuti väärtuslike puude säilimist tagavate tingimustega. Parklad tuleb liigendada

haljastusega. Joonisel on näidatud võimalik haljastuslahendus, mille paigutus võib

projekteerimisel muutuda.

Kruntidel tuleb tagada heakord vastavalt Tartu linnas kehtivale eeskirjale.

4.3. Hoonestusala ja ehitusõiguse määramine

Hoonestusala ja ehitusõiguse määramisel on arvestatud sooviga säilitada olemasolevat

väärtuslikku haljastust võimalikult suures ulatuses ja liigendada hoonestus haljastusega,

vältimaks ulatuslikke kivimüüre ja -kõrbeid. Samas on arvestatud linna strateegiliste ja

üldplaneeringu elluviimise eesmärkidega ning detailplaneeringu algatamisel võetud

seisukohtadega. Samuti on planeeringu koostamisel arvestatud mõjuala analüüsiga, kavandades

rohealaga vahelduv hoonestus, mille ehitisealune pind moodustab planeeringualal olevast

korterelamumaast ligikaudu 30%, hoonestustihedus 1,2.

Planeeritud hoonestusala ja ehitusõigus on toodud põhijoonisel, seejuures on markeeritud

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, mille paigutus võib projekteerimisel hoonestusala

sees muutuda. Hoonestusalale on lubatud ka rajatised ja haljastus. Rajatisi ja jäätmemaju võib

ehitada ka väljapoole planeeritud hoonestusala, kui haljastusnõuded on täidetud. Hoonete ja

rajatiste ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid.

8

4.4. Ehituslike ja arhitektuuriliste tingimuste määramine

Hoonete ja nende vahelise ruumi projekteerimisel tuleb tagada inimsõbralik, terviklik ja

turvaline linnaruum. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud

arhitektuurse terviku. Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Kõik

hooned peavad olema kergesti juurdepääsetavad ka liikumisraskustega inimestele. Tagada tuleb

meeldiv keskkond ja jalakäija või kergliikleja turvatunne. Hoonete välisviimistluses tuleb

kasutada kõrge kvaliteediga ajas kestvaid materjale ning anda läbimõeldud värvilahendus.

Soovitatav on kasutada kohalikke materjale ja tagada võimalikult väike ökoloogiline jalajälg.

Linn on alustanud sarnase projekti elluviimist Jaamamõisa linnaosas, kuhu juba rajatud kahe

elamu ja veel rajatava kahe elamu projekteerimiseks on välja valitud sotsiaalmajanduslikult

vähekindlustatud isikute vajadusi arvestav projektlahendus. Kuna tegemist on ka Annelinna

piirkonda sobiva arhitektuurse lahendusega, on linn seisukohal, et hoonete planeerimisel ja

rajamisel saab lähtuda Tüve tn 2 ja Tüve tn 4 ehitatud hoonete arhitektuursest lahendusest,

mistõttu ei ole vajalik arhitektuurivõistluse korraldamine. Juhul kui ei lähtuta eelnevast, tuleb

parima lahenduse leidmiseks esitada vähemalt kolm eskiisi hoonete projekteerimise eelselt.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega,

lähtudes kehtivatest tuleohutusnõuetest. Minimaalne hoonetevaheline kuja peab üldjuhul olema

8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb vastavalt kehtivatele õigusaktidele

tagada tule leviku piiramine ehituslike või muude abinõudega.

Hoonete projektide koosseisus peab olema joonis, mis kajastab haljastuslahendust ja jalakäijate

liikumist.

4.5. Erinevate liikumisviiside analüüs ja liikluskorralduse põhimõtete

määramine

Planeeringuala on ümbritsetud jalgteede ja -radadega, mis on ühendatud linna teedevõrguga,

seejuures alast ligikaudu 100 m kaugusel lõunas kulgeva kergliiklusteega, mis on seotud idas

jalakäijate kiire ja Mõisavahe tänavaga ning läänes Kaunase pst ja Anne tänavaga. Lähim Tartu

rattaringluse parkla asub alast ligikaudu 300 m, lähim bussipeatus ligikaudu 150 m

jalutusteekonna kaugusel.

Autoliikluse ühendus on planeeringualal põhjasuunas Annemõisa tänava kaudu Jaama tänavale.

Seejuures asub Annemõisa tänava väljaehitatud osa planeeringualast ligikaudu 50 m kaugusel.

Seega on võimalik planeeringualale jõuda erinevate liikumisviisidega, kusjuures paremad

ühendused ja võimalused on keskkonda, raha ja tervist säästvate liikumisviiside kasutamiseks.

Jalakäijatele parema ühendustee tagamiseks bussipeatusega alast kirdes, on soovitatav kaaluda

võimalusi rajada jalgtee planeeringualast bussipeatuseni üle linnale kuuluva Nõlvaku tn 3

krundi.

Annemõisa tänava autoliikluse koormus on täna väga väike, tänavat kasutavad vaid Annemõisa

tn 7 spordiväljaku kasutajad, Annemõisa tn 6 üksikelamu elanikud ning Annemõisa tn 2 ja

Annemõisa tn 4 eluringikeskuse külastajad ja teenindav transport. Detailplaneeringu

elluviimisel suureneb Annemõisa tänava koormus võrreldes tänasega. Eesmärgiga tagada

kõigile liiklejagruppidele ohutud liikumisvõimalused ja arvestades, et planeeringualale

kavandatakse eluruumid, on vajalik tänava väljaehitamine kuni alale juurdepääsuni, seejuures

tuleb rajada jalgtee mõlemale poole sõiduteed. Tänava projekteerimisel tuleb arvestada

olemasolevate kõrge väärtusklassi puude säilitamisega ning tagada säilimiseks vajalikud

9

tingimused. Olemasolev Annemõisa tänava projekt (Altren Projekt OÜ, 2020) väärtuslike

puude säilitamise vajadusega ei arvesta ning vajab korrigeerimist.

Aastal 2023 koostatud liikluskoormuse uuringu järgi on Jaama tänaval hommikusel tipptunnil

linnast väljuval suunal 840 autot, linna siseneval suunal 902, õhtusel tipptunnil vastavalt 978 ja

763 autot.

Tartu linnas on läbi viidud uuring „Parkimiskohtade vajaduse määramine Tartu linnas“.

Uuringu järgi on soovitatav planeeringualal parkimiskohti kavandada standardis toodud

normist 84% (kuna teenuste arv 800 m raadiuses on 15, lasteaedade arv 6, toidukohtade arv 9,

piirkondlike koolide arv 1200 m raadiuses 4, toidupoodide arv 7 ja töökohtade protsent, mis on

kättesaadav 2 km jalutustee kaugusel või alla 30 min ühistranspordiga: 32).

Tartu linna energia- ja kliimakava „Tartu energia 2030“ seab Tartu linna eesmärgiks

kliimaneutraalsuse aastaks 2050 ning tegevused selle saavutamiseks aastani 2030. Transpordi

valdkonnas on kliimaneutraalsuse saavutamise alameesmärgiks säästlike liikumisviiside

osakaalu suurendamine. Eesmärgi saavutamiseks tuleb igapäevase liikumisviisina vähendada

autokasutuse osakaalu ning suurendada jalgratta kasutust. Autokasutuse osakaal peab kõigist

liikumisviisidest vähenema 46 %-lt (2018) aastaks 2030 35 % ja aastaks 2040 25 %. Jalgratta

ning jalgsi + jalgratta kasutuse osakaal on prognoositud suurenema 37,5 % (2018) tasemelt

aastaks 2030 56% ning aastaks 2040 74 %.

Linn on osaliselt realiseerinud käesoleva detailplaneeringu eeskujuks oleva Põhja puiestee ning

Tüve, Lääne ja Ladva tänavate vahelise ala detailplaneeringu, kus rajatud parkla on valdavalt

tühi.

Seega arvestades, et:

1) planeeringuala on ühendatud linna jalgratta- ja jalgteede võrguga paremini kui autoteedega,

2) Tartu linna energia- ja kliimakavas toodud transpordi eesmärkidega,

3) sooviga säilitada väärtuslik kõrghaljastus,

4) Standardis ei ole toodud sotsiaalkorterite normi,

5) analoogse projekti elluviimisel Tüve tn 2 ja 4 on parkimiskohtade vajadus kavandatust

oluliselt väiksem (rajatud 2 hoone juures on kasutusel üldjuhul 6 kohta rajatud 116-st, so ca

10%),

võib vähendada autoliikluse osakaalu ja parkimiskohti, arvestades 10 kohta ühele hoonele.

Parkimiskohtade arvu optimeerimine vähendab kõvakatte vajadust ning võimaldab säilitada

rohkem infiltreeruvat pinnast ja olemasolevat haljastust, sh puid. Parkimiskohtade ja kõvakatte

võimalikult minimaalses ulatuses rajamisel jääb siiski võimalus edaspidi vajaduse ilmnemisel

kaaluda võimalusi parkimisala laiendamiseks kehtivaid norme ja väärtusi arvestavalt.

Parkimine tuleb liigendada haljastusega. Jalgrattaparklale tuleb rajada varjualune. Parkla

projekteerimisel tuleb arvestada ka nõuetekohase elektriautode laadimistaristu kavandamisega.

Nõuetekohased parkimiskohad liikumispuudega inimeste autodele tuleb rajada hoone

sissepääsule võimalikult lähedale.

Arvestades eelpool toodud analüüsi, on planeeritud 40 parkimiskohta, millest 15 invakohta.

Planeeringu elluviimisel lisanduv autode hulk ei põhjusta eeldatavalt ümberkorralduste

vajadust Annemõisa ja Jaama tänava ristmikul ega muuda märkimisväärselt liikluskoormust

tipptundidel Jaama tänaval.

10

Täpne parkimislahendus ja kohtade arv selgub projekteerimisel, sõltudes realiseeritavast

ehitusõigusest. Võimalik parkimislahendus on näidatud põhijoonisel.

Planeeringuga on määratud liikluskorralduse põhimõtted, mida võib projekteerimisel

täpsustada.

4.6. Tehnovõrkude- ja rajatiste võimaliku asukoha ja ehituslike

tingimuste määramine

Planeeringuga määratakse tehnovõrkude ja –rajatiste võimalikud asukohad ning ehituslikud

tingimused, mida võib projekteerimisel täpsustada. Võimalik lahendus on näidatud joonisel

Tehnovõrgud, ühendused joonisel Situatsiooniskeem ning mõjuala funktsionaalsed ja

linnaehituslikud seosed.

4.6.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon

Lahendus on antud vastavalt AS Tartu Veevärk 08.08.2023 tehnilistele tingimustele nr 23ARE-

2-DT-20:

Detailplaneeringu koostamisel arvestada Kaunase 68b, Annemõisa 1a kruntide ning lähiala

detailplaneeringuga.

Veevarustus:

Näha ette olemasoleva veetoru ringistamine Anne kergliiklusteel asuva De 315 veetoruga

vastavalt varasemale planeeringule.

Planeeringuala kruntidele planeerida veeühendused Annemõisa tänavale planeeritavast

veetorustikust.

Reoveekanalisatsioon:

Näha ette varem planeeritud reoveetorustiku rajamine alates DN 300 eesvoolust kuni

Annemõisa 10 kinnistuni.

Tänavatorustikust planeerida ühendustorud planeeringuala elamukruntidele.

Sademeveekanalisatsioon:

Vastavalt varasemale detailplaneeringule tuleb Annemõisa tänavale planeerida

sademeveetorustik kuni Anne kergliiklusteeni ning asendada uue suurema läbimõõduga

torustikuga Anne kergliiklusteel asuv olemasolev sademeveetorustik kuni Kaunase pst DN 500

kollektorini.

Annemõisa tänava ülemises ehk Jaama tänava poolses osas asuva olemasoleva

sademeveetorustiku ühendus Annemõisa 7 kinnistul asuvasse jalgpalliväljaku

sademeveetorustikku tuleb katkestada. Annemõisa tänava sademevesi juhtida kogu ulatuses

Anne kergliiklustee kaudu Kaunase pst DN 500 kollektorisse.

Sademevee kanaliseerimise eelduseks on eesvoolu valmis ehitamine kuni Kaunase pst-l asuva

kollektorini.

Annemõisa tänava sademeveetorustikust planeerida ühendustorud planeeringuala kruntidele.

Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringualal

sademevee vooluhulka (l/s) piirata. Vooluhulga (l/s) reguleerimiseks kasutada võimalikul

määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid ning planeerida kruntidele reguleeriv maht

(mahuti, torud, vmt). Nõuded vooluhulga piiramiseks täpsustatakse ehitusprojekti koostamiseks

väljastatavates tehnilistes tingimustes.

Hoonete katuse sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab

sademeveelehtritesse ja restkaevudesse.

11

Olemasolev lähim hüdrant asub Nõlvaku tänaval, planeeritud hoonestusalast ligikaudu 110 m

kaugusel. Lisaks on projekteeritud hüdrant Annemõisa tänavale. Olemasolev ja projekteeritud

hüdrant tagavad nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha kauguse (kuni 200 m ehitise sissepääsust).

Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas määratakse lähtudes hoone suurima

tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormusest. AS Tartu Veevärk tagab veevõrgust vooluhulga 10

l/s, millega tuleb hoonete projekteerimisel arvestada. Vajadusel on lubatud täiendava

tuletõrjeveereservuaari rajamine krundile.

4.6.2. Soojavarustus

Lahendus on planeeritud, arvestades olemasoleva projektiga (Heatconsult OÜ töö nr 20087

"Annemõisa tn kaugküttetorustik", 2020) ja vastavalt AS Gren 05.07.2023 tehnilistele

tingimustele nr 101/23:

Soojustorustiku asukoht tuleb projekteerida nii, et torustiku ja kõrghaljastuse kaitsevööndid ei

kattuks.

Soojatorustik tuleb projekteerida rõhuklass PN16 eelisoleeritud torustikuna ja lähtuda

standardi EVS 843 “Linnatänavad” nõuetest tehnovõrkude kujade ja kaitsetsoonide kohta.

Ühenduskoht soojatorustikule on kavandatud Kaunase pst 79 krundilt.

4.6.3. Telekommunikatsioonivarustus

Lahendus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS 10.07.2023 tehnilistele tingimustele nr

38065890:

Sideteenuste tarbimiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist

hoone sisevõrgu ühenduskohani.

Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega.

Telia Eesti AS ei võta sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

4.6.4. Elektrivarustus

Lahendus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 10.07.2023 tehnilistele tingimustele nr

454601:

Planeeritud kruntidele on kavandatud 0,4 kV maakaabelliinid Nõlvaku tn 3a krundil asuvast

olemasolevast Maantee 303:(Ülejõe) alajaamast.

Elektrivarustuseks on planeeritud krundipiiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid.

Liitumiskilbid tuleb projekteerida mitmekohalistena. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt

teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on kavandatud maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Olemasoleva

elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le

kirjalik taotlus. Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping

ja tasuda liitumistasu.

12

Olemasolev õhuliin on planeeritud likvideerida.

Lisaks tuleb projekteerida ja tagada nõuetekohane elektriautode laadimistaristu.

4.6.5. Gaasivarustus

Maagaasi võib kasutada tehnoloogilisel eesmärgil.

Vastavalt AS Gaasivõrk 07.07.2023 tehnilistele tingimustele nr 3-6/150-23 asub perspektiivne

ühenduskoht Kaunase pst 79b // Kaunase puiestee T70 (79301:001:1073) kinnistul. Täiendavad

täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas

väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis tehniliste tingimuste väljastamisel.

4.6.6. Taastuvenergia

Taastuvenergia tootmine, kasutamine ja edastamine on lubatud ja soovitatav. Projekteerimisel

tuleb arvestada vastavaid üldplaneeringus seatud tingimusi.

4.7. Keskkonnatingimused

Detailplaneeringu elluviimisel, ala kasutamisel ja arendamisel tuleb tagada jätkusuutlik

keskkond ja tegevused, mis ei põhjusta ülenormatiivset müra, vibratsiooni või muud reostust

(nt lõhn) ega keskkonda kahjustavaid mõjusid.

Projekteerimisel, kui hoonete mahud, kasutusotstarbed ja tegevuste sisu on täpsustunud, tuleb

lähtuda projekteerimise hetkel kehtivatest ehitus- ja keskkonnanõuetest ning tagada ohutus nii

inimesele, varale kui keskkonnale. Tagada tuleb ka nõuetekohased insolatsioonitingimused.

Soovitatav on kasutada kohalikke materjale ja tagada võimalikult väike ökoloogiline jalajälg.

Jäätmete kogumine tuleb lahendada kõvakattega alal, varjestatult ja kinnistes

kogumismahutites. Jäätmeid tuleb sorteerida ja koguda eraldi, vastavalt nõuetele. Vajalikud on

jäätmemahutid vähemalt nelja jäätmeliigi eraldi kogumiseks.

Tekkivad jäätmed tuleb anda üle jäätmeluba omavatele ettevõtetele ning tagada tuleb vaba

juurdepääs konteineritele. Jäätmete käitlemine tuleb korraldada vastavalt Tartu linna

jäätmehoolduseeskirjale.

Parklatest kogutav sademevesi puhastatakse enne sademeveekanalisatsiooni suunamist õli- ja

liivapüüdurites. Reovesi suunatakse ühiskanalisatsiooni.

4.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Kuritegevuse riski minimeerimiseks on oluline:

• hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• selgelt eristatavad liikumisteed;

• hästi valgustatud ja vaadeldavad sissepääsud;

• soovitatavalt videovalve;

• professionaalne arhitektuur, haljastuslahendus ja linnaruumiline tervik;

• kvaliteetsed materjalid ja maitsekad värvid;

• vastupidavad ja süttimatud konstruktsioonid;

• ala eeskujulik korrashoid.

13

4.9. Servituutide seadmise vajaduse märkimine

Servituut või isiklik kasutusõigus või sundvaldus on vajalik määrata tehnovõrkudele

võrguvaldaja kasuks.

4.10. Planeeringu elluviimine

Planeeritud hoonete ehitusõiguse realiseerimise eeldus on planeeringukohaste rajatiste

väljaehitamine, sh Annemõisa tänav koos kahepoolse kõnniteega kuni planeeritud hoonetele

juurdepääsuni ja sademekanalisatsiooniühendus kuni Kaunase puiesteeni.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad ehitised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust)

ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb

tekitaja poolt hüvitada.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide

(planeeritud krundi) igakordsete omanike ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Koos hoonete ja rajatistega tuleb rajada ka haljastus.

5. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

looduses

puudub

looduses

puudub

looduses

puudub

looduses

puudub

1

2

3

4

5

6 7

89

10

11

12

13

14 15

16 17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61 62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83 84

85

86

87 88

89

90

91 92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108 109

110 111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

132

133

134

135

136

137

138

139

140

141

142

143

144

145 146

147

148 149

150

151

152

153

154

155

156

157

158

159

160

161

162

163

164

165 166 167

168

169 170

171 172

173

174

175

176

177 178

179 180

181

182

183

184

185

186

187 188

189

190 191

192 193

194

195

196

197

198

199

200

201

202

203

204

205

206

207

208

209

210

211

212

213214

215

216 217

218

219 220

221 222

223

224

225

226

227

228

229

230

231

232233

234

235 236

237

238

239240

241

242

243

244

245

246

247 248

249

250

251 252

253

254

255

256

257258

259

260

261

262 263

264

265 266

267

268

269

270

271272

273

274

275

276

277

278

279

280

281

282

283

284

285 286

287

288

289 290

291

292

293

294

295

296 297

298

299

300

301

302

303

304

305

306

307

308309

310

311

312

313 314

315

316

317318

319

320 321

322

323

324

325

326

327

328

329

330 331

332

335

334

333

336

337

338

339

340 341 342

343

344

345 346347

348

349

350

351

352

353 354

355

356

357

79516:020:0028

100% elamumaa 2

1808 m

79516:020:0029 100% üldkasutatav maa

2

15 755 m

Annemõisa tänav T1

79301:001:1072 100% transpordimaa

2

25 330 m

Nõlvaku tn 7

Kaunase pst 79

Kaunase pst 82a

Nõlvaku tn 9

Annemõisa tn 6

Annemõisa tn 10

Annemõisa tn 12

Nõlvaku tn 3

Nõlvaku tn 1a

Kaunase pst 79b // Kaunase puiestee T70

Annemõisa tänav T1

Annemõisa tn 4

orienteeruv puu võraprojektsioon puu või puudegrupi nr23

1 2 3 4 5

PUITTAIMEDE HALJASTUSLIKU VÄÄRTUSE SKAALA (1-5 KLASS)

Annemõisa 10, Annemõisa 12 ja

krundipiirid

planeeringuala piir

Leppemärgid

on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis, mõõtkava 1:500.

geodeetilist alusplaani (töö nr DG-03-23-G). Geodeetilise alusplaani koordinaadid

Planeeringu alusplaanina on kasutatud DigiGeo OÜ poolt aprillis 2023 koostatud

Koostamise aeg 29.12.2023

detailplaneering Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide

Töö nimetus:

Huvitatud isik: Tartu linn

Ruumiloome osakond Koostaja: Tartu linn, Mõõtkava:

Joonis 3

1:500

Olemasolev olukord

DP-22-022

Töö nr:

TP

TP

57.70

+0.3

56.62

56.97

57.38

57.49

57.44

+0.3

55.31

54.59

53.58

53.15

52.93

52.94 52.77

52.73

52.51

52.59

52.51 52.39

55.99

+0.3

+0.4

51.99 52.26

51.83

51.58

51.38

51.10

51.41 51.44

51.57

5 1 .5

5

5 1 .9

0

52.12

52.21

52.24

52.25

5 1 .7

6

5 2 .6

0

53.91

54.15

54.26

54.56

54.72

+0.3

+0.4

+0.3

+0.3 +0.3

+0.3+0.4

+0.4

55.59 55.51

55.57

53.69

63.81

B e t

Pinn

HGARAAŽ

H KUUR

õu aiamaa

K

P e e n a r

Peenar

K U

U R

5 1.9

0

51.81

51.35

50.93

55.44

5 5 .3

3

5 5 .2

4

5 5 .13

5 4 .8

1

5 4 .4

9

5 4 .2

5

5 3 .4

9

53.83 53.92 53.98

53.87

5 3 .7

5

55.12

55.45

5 5 .4

9

5 5 .4

5

5 5 .3

2

5 5 .13

5 4 .9

5

5 4 .5

9

5 4 .3

4

5 4 .0

5

5 4.

12

5 3 .4

6

5 4 .0

9

55.84

54.33

54.35

54.46

53.93

54.23

55.23

54.71

54.01

54.57

54.90

55.92

56.10

56.43

56.84

51.32

51.55

51.86

51.11

54.17

54.58 54.33

56.13

56.18 56.24 56.16

56.85

56.95

56.52 56.60

56.18

56.57

55.96

56.35

56.00

55.96

56.02

56.10

5 5 .0

3

55.18

55.36

55.61

55.72

+0.5

+0.4

55.90

55.94

54.95

55.96

56.64

õu

Bet kiv i

B e t k iv i

B e t k iv i

B e t k iv i

A

A

A

A

A

A

A

A

A A

A

A

A

Kr

Kr

K r

K r

K r

K r

K r

K r

K r

Kr

K r

K r

Freespuru

Freespuru

Kill

Pinn

P in

n

P in

n

P in

n

P in

n

P in

n

Pinn

Pi nn

Pinn

Kr

A

Teer ada

T e e r a d a

Te er

ad a

Teerad a

Tee rad

a

T e e r a d a

Teerada

Teerada

Tee rad

a

Teerada

Teerada

Teerada

T e e r a d a

Teerada

T e e ra

d a

T e e r a d a

+0.3

5 6 .5

1 5 6 .3

5

5 6 .6

6

5 6 .7

3

5 6 .8

0

5 6 .8

8

5 6 .9

0

51.39

51.42

51.42

51.41 5 1.

3 9

5 1.

3 7

5 1.

3 7

5 1.

3 6

5 1.4

3

5 1.4

2

51.43

51.42

51.43

5 .42

51.62

51.61

51.63

51.64

51.91

51.91

5 1. 9 7

52.10

5 2.1

5

5 1.4

0

51. 54

52 .70

5 2 .1

0

5 2 .3

7

5 2 .4

4

5 1.

7 4

5 1.

7 1

5 1.6

4

5 1.

6 7

5 1.

7 3

5 2 .4

7

5 2 .1

8

5 2 .2

0

5 2 .6

0

5 2 .8

4

5 2 .1

3

5 2 .1

5

5 2 .7

4

5 2 .7

3

5 3 .1

1

5 3 .5

8

5 2 .8

8

5 3 .0

0

5 3 .4

9

5 3 .5

5

53.57 5 3 .9

9

54.09

5 1.

2 0

5 1.

19

5 1.

3 6

5 1.

3 5

5 1.

3 6

5 2 .0

4

52.38

52.53 5 2.6

4

52.50

54.98

54.24

54.93

55.49

56.95

5 3 .0

3

55.40

55.66

52.94

53.08

5 5 .8

5

5 7.

00

5 3 .2

5

5 3 .2

5

53.17

5 7 .2

0

53.63

56.86

53.58

5 4 .9

9

5 3 .1

4

56.48

54 .76

5 3 .10

53.48

53.60

5 7 .3

6

5 2 .5

9

5 2 .6

9

5 2 .6

3

5 2 .6

5

5 2 .2

6

5 2 .2

0

5 2 .9

8

5 3 .0

3

5 3 .0

0

5 2 .9

1

5 2 .4

4

5 2 .2

1

5 7 .0

2

5 2 .4

6

5 2 .4

1

5 2 .3

0

5 2 .2

3

5 2 .10

5 2 .19

5 4 .6

4

5 1.

4 6

51. 90 51. 92

5 1.9

0

51.80

5 1.

8 7

5 1. 7 9

5 1. 8 8

53.21

53 .85

53 .46

53.23

53.31

53.97

53.96 53.95

5 3 .4

6

5 3 .4

8

5 3 .4

0

5 4 .18

5 4 .17

5 4 .14

5 4 .3

8

5 4 .3

2

5 4 .8

8

5 4 .8

0

5 4 .8

0

5 5 .0

4

5 5 .0

1

5 5 .1

5

5 5 .1

4

5 5 .1

5

5 5 .5

2

5 5 .5

6

5 5 .5

7

5 5 .5

6

5 5 .5

6

5 5 .9

3

5 5 .8

9

5 5 .9

7

5 6 .0

1 5 6 .0

2

56.10

55.96 56.08

5 6 .4

0

5 6 .3

9

5 6 .3

2

56.51

56.58

56.67

56.48 56.47

5 6 .4

3

5 6 .3

9

5 6 .5

8

5 6 .6

6

5 6 .4

9

5 6 .2

4

56.86 5

.87

56.56

56.80

57. 11

5 6 .9

3

56.47

56.34

5 6 .8

3

5 6.

73

57.22

5 7 .2

9

57.37

57.18

57.29

57.37

5 7 .2

2

5 4.

37

5 4.

68 54.91

55.14

55.20

5 4 .0

5

5 4 .0

6

5 4 .4

7

5 4 .4

2

5 4 .8

0

5 4 .8

2

5 5 .2

4

5 5 .2

8

5 5 .8

7

5 5 .9

5

57.33

5 4 .6

1

5 4 .5

3

54.96

5 4 .6

2

54.41

53. 62

53.3 4

53.03

52.36

52.22

5 2 .3

7

52.1 5

5 1.

6 0

M u lt

ž

B e t k iv i

Bet kivi

1 .5

H E L A

M U

K U

U R

H

E L A

M U

1 .5

H

E L

U R IN

G IK

E S

K U

S

4 H

4

1 2

6

H K

U U

R

B e t

k iv i

62.97 56.40

Mahajäetud

Mahajäetud aiapostid

54.66 54.74

P e s u k u iv

a tu

s

P e s u k u iv

a tu

s

Kr

55.68

55.38

56.35

56.73

56.55

56.57

57.09

57.61 57.29

57.33

57.38

57.29

56.45

56.56

56.09

55.63

5 4 .3

8

54.98

5 4 .3

8

54.08

54.13

54.23

56.30

56.99

57.35

5 7 .4

0

5 7 .4

5

5 7 .2

2

5 7 .1

8

5 7 .2

7

57.21

5 7 .3

4

Bet kivi

Katusehari

H =

7 1 .5

3

K a tu

s e h a r i

6 2 .3

4 K

a t u s e h

a r i

2 H

E L

A M

U

7

51.04

50.96

51.53

51.76

51.32

51.56

53.75

54.13

54.20

55.12

57.48

5 7 .3

9

5 7 .3

7

5 7 .3

5

Mk

H=65.97

Katusehari

57.28

57.35

53.35

Peenar

57.00

57.59

Maa-alune rajatis

Liiklusmärgi post

54. 97

54. 70 7

4 H

E L

A M

U

68. 27 Katus ehar

i

70. 32 Liftiš aht

Luunja vald

6 korrust

637 m²

Korterelamu

3 korrust

2

2549 m

Päästeameti ja Häirekeskuse hoone

2 korrust

2

1808 m

Ärihoone

Rahumäe kalmistu

71.00 abs m

lubatud 1 hoone

2

Suurim eh pind 3000 m

Gümnaasium

Kristjan Jaak Petersoni 2 korrust, 14 m

13 215 m²

Kaubanduskeskus

1020

666

1005

78.00 abs m

lubatud 1-3 hoonet

2

Suurim eh pind 10 600 m

Toidukauplus

Anne tänav T79

Mõisavahe tn 34a

Mõisavahe tn 41a

Jaama tn 173

Mõisavahe tn 34b // 34c

Nõlvaku tn 5

Mõisavahe tn 38

Kalda tee 24a

Kalda tee 26

Jaama tn 191

Kaunase pst 13

Kaunase pst 82

Mõisavahe tn 34

Kaunase pst 61

Anne tn 84

Jaama tn 173a

Mõisavahe tn 32

Mõisavahe tn 37

Nõlvaku tn 7

Kaunase pst 13b

Kaunase pst 10a

Kaunase pst 69

Kaunase pst 22

Kaunase pst 67

Kaunase pst 79a

Jaama tn 173b

Kaunase pst 79

Kaunase pst 27

Jaama tn 189

Kaunase pst 12

Kaunase pst 32

Mõisavahe tn 41

Nõlvaku tn 13

Mõisavahe tn 35

Kaunase pst 69a

Jaama tn 195a

Jaama tn 185a

Mõisavahe tn 30a

Nõlvaku tn 3a

Kaunase pst 82a

Anne tn 85a

Kaunase pst 23

Mõisavahe tn 15a

Kaunase pst 2

Jaama tn 187

Kaunase pst 72

Kaunase pst 80

Mõisavahe tn 47

Mõisavahe tn 46

Jaama tn 185

Kaunase pst 10

Kaunase pst 3a

Kalda tee 30a

Kaunase pst 26a

Jaama tn 195

Jaama tn 171

Mõisavahe tn 14

Jaama tn 181

Kaunase pst 35

Kaunase pst 34

Nõlvaku tn 15

Kaunase pst 4a

Anne tn 90

Mõisavahe tn 42

Nõlvaku tn 11

Kaunase pst 60

Mõisavahe tn 36

Mõisavahe tn 22

Kaunase pst 17

Kaunase pst 73b

Kaunase pst 73c

Nõlvaku tn 9

Kaunase pst 39

Kaunase pst 73

Anne tn 73a

Anne tn 82a

Kaunase pst 37

Kaunase pst 25

Kaunase pst 30

Anne tn 92

Kaunase pst 1

Kaunase pst 24

Kaunase pst 33

Jaama tn 207

Jaama tn 175

Kaunase pst 11

Kaunase pst 7

Kaunase pst 38

Kaunase pst 6

Kaunase pst 12a

Anne tn 89

Kaunase pst 40

Kaunase pst 67a

Kaunase pst 71

Vee

Kaunase pst 14

Kaunase pst 15

Mõisavahe tn 32c

Mõisavahe tn 45a

Kaunase pst 15a

Mõisavahe tn 3

Kaunase pst 31

Mõisavahe tn 43

Anne tn 86

Mõisavahe tn 15

Mõisavahe tn 45

Mõisavahe tn 7

Mõisavahe tn 4

Mõisavahe tn 18

Mõisavahe tn 17

Kaunase pst 28

Kaunase pst 4

Mõisavahe tn 11 // 12 // 13

Kaunase pst 64

Jaama tn 197

Kaunase pst 42

Kaunase pst 41

Kaunase pst 46

Mõisavahe tn 9

Kaunase pst 36

Nõlvaku tn 17

Kaunase pst 16

Anne tn 88

Kaunase pst 26

Kaunase pst 81

Kaunase pst 5

Mõisavahe tn 2

Kaunase pst 8

Jaama tn 183

Mõisavahe tn 20

Jaama tn 177

Kaunase pst 63

Kaunase pst 44

Mõisavahe tn 10

Mõisavahe tn 16

Kaunase pst 62

Kaunase pst 43

Kaunase pst 65

Jaama tn 179

Kaunase pst 20

Kaunase pst 51

Mõisavahe tn 30

Kaunase pst 21

Jaama tn 203

Kaunase pst 9a

Jaama tn 205

Mõisavahe tn 5

Mõisavahe tn 6

Kaunase pst 19

Anne tn 79

Kaunase pst 56

Kaunase pst 59

Jaama tn 169

Kaunase pst 5a

Mõisavahe tn 30b

Mõisavahe tn 19

Jaama tn 193

Kaunase pst 55

Kaunase pst 3

Kaunase pst 18

Anne tn 81

Anne tn 82

Kaunase pst 50

Anne tn 85

Anne tn 80a

Kaunase pst 54

Kaunase pst 53

Kaunase pst 52

Kaunase pst 58

Kaunase pst 57

Kaunase pst 48

Kaunase pst 49

Kaunase pst 69b

Kaunase pst 9

Kaunase pst 29

Kaunase pst 45

Anne tn 75

Kaunase pst 47

Anne tn 87

Kalda tee 30

Kalda tee 28

Kalda tee 17

Mõisavahe tn 22a

Kaunase pst 21a

Kaunase pst 21b

Annemõisa tn 6

Mõisavahe tn 39

Kaunase pst 81a

Kalda tee 24

Annemõisa tn 10

Annemõisa tn 12

Nõlvaku tn 3

Anne tn 87a

Anne tn 81a

Kaunase pst 35a

Mõisavahe tänav T10

Mõisavahe tänav T16

Mõisavahe tänav T24

Mõisavahe tn 38a

Mõisavahe tn 35a

Mõisavahe tänav T35

Mõisavahe tänav T42

Mõisavahe tänav T38

Mõisavahe tänav T69 Mõisavahe tänav T4

Mõisavahe tn 42a

Nõlvaku tn 9a

Mõisavahe tn 2a

Kaunase pst 58a

Mõisavahe tn 16a

Kalda tee 30b

Mõisavahe tn 10a

Kalda tee 28a // Kaunase puiestee T5

Kaunase puiestee T19

Jaama tänav T205

Kaunase puiestee T21

Kaunase puiestee T69

Kaunase puiestee T20

Kaunase puiestee T11

Kaunase puiestee T7

Kaunase puiestee T2

Mõisavahe tänav T14

Mõisavahe tn 14a

Kalda tee 28b

Mõisavahe tn 21a

Mõisavahe tn 35b

Kaunase puiestee T26

Kaunase puiestee T30

Kaunase puiestee T40

Kaunase puiestee T46

Kaunase puiestee T52

Mõisavahe tänav T45

Kaunase pst 69c

Kaunase puiestee T60

Anne tänav T84

Jaama tänav T175

Anne tänav T85

Anne tänav T86

Anne tänav T73

Jaama tänav T189

Jaama tänav T185

Jaama tänav T179

Kaunase pst 11a

Kaunase pst 19a

Kaunase pst 18a

Anne tänav T92

Anne tn 89a

Nõlvaku tänav T1

Nõlvaku tänav T17

Nõlvaku tn 19

Jaama tänav T207

Idaringtee T57

Idaringtee T59

Anne tänav T69

Jaama tn 193a

Anne tn 90a

Nõlvaku tn 2

Anne tn 75a

Jaama tn 181a

Jaama tn 191a

Anne tn 92a

Jaama tänav T181

Soojuse tee 2a

Soojuse tee L2

Idaringtee T67

Idaringtee T53

Mõisavahe tänav T67

Kalda tee 15

Kalda tee T13

Idaringtee T65

Kalda tee 39

Idaringtee T63

Kalda tee T31

Kalda tee T23

Kalda tee 32b // Kalda tee T29

Kalda tee T25

Kalda tee 27

Nõlvaku tn 1a

Kaunase puiestee T67

Kaunase pst 68

Mõisavahe tn 77

Mõisavahe tn 75

Kaunase pst 79b // Kaunase puiestee T70

Jaama tänav T206

Annemõisa tn 1

Kaunase pst 70a

Annemõisa tn 7

Kaunase pst 70

Annemõisa tänav T1

Annemõisa tn 4

Annemõisa tn 2

Idaringtee T61

9 korrust

2

605 m

Kort r lamu

4 korrust

2

608 m

Korterelamu

6 korrust

2

906 m

Korterelamu

4 korrust

2

592 m

Korterelamu

6 korrust

2

912 m

Korterelamu

8 korrust

2

605 m

Korterelamu

9 korrust

2

1000 m

Korterelamu

Koostamise aeg 01.12.2023

3 korrust

Tervisekeskus

Tartu

1

4 korrust

2

3139 m

Kaunase keskus

Kaunase puiestee T70 Kaunase pst 79b//

kanalisatsiooni ühend koht sademevee, vee ja

Kaunase pst kollektori asukoht

Kaunase pst 79 kaugkütte ühenduskoht

Lasteaed

Tartu Lastepäevakodu

raamatukogu Muusikakool,

Tartu Kivilinna kool

lasteaed Anne Päevakeskus,

Leppemärgid

kaubandus- ja teenindus

74.00 abs m

2358m²suurim eh pind

Tartu Eluringikeskus

4 korrust

2

2413 m

Tartu Annelinna Gümnaasium

Tartu Lasteaed Tripsik

ühiskondlikud hooned

Annemõisa 1a kruntidele kavandatud juurdepääsud Kaunase puistee 68b ja

hoonestusala ja surim ehitisealune pind

detailplaneering (ühiskondlike ehitiste maa) Kaunase puiestee 68b ja Annemõisa tn 1a kruntide 1

Leppemärgid

planeeringuala asukoht

ehitisealune pind hoonestusala ja suurim lubatud

planeeritud krundipiirid

planeeritud juurdepääs sõidukitele

korterelamud

ol.ol kõnniteed

linnapiir

bussipeatus / rattaringluse parkla

olemasolev hüdrant

ol.ol krundipiirid

RR

RR

RR

planeeritud jalgteed- ja rajad

ja lg s i 1

5 -1 0 m in

ja lg s i 1

5 -1

0 m in

Joonise aluskaardina on kasutatud Maa-ameti WMS teenust.

ja linnaehituslikud seosed mõjuala funktsionaalsed Situatsiooniskeem ja

detailplaneering Annemõisa tn 10 ja Annemõisa tn 12 kruntide

Töö nimetus:

Huvitatud isik: Tartu linn

Ruumiloome osakond Koostaja: Tartu linn,

1:3700

Joonis 1

Mõõtkava:

DP-22-022

Töö nr:

Lubatud hoonete suurim kõrgus: 82.00

Lubatud hoonete arv:kuni 4

Suurim ehitisealune pind: 21 400 m²

1,5 korrust

2

141 m

Elamu