Detailplaneeringu kooskõlastamine

pu ur

ka ev

u ho

ol du

sa la

1 0

m

gaasitorustiku kaitsevöönd 10 m

sideehitise kaitsevöönd 1 m

madalpinge õhukaabli kaitsevöönd 2 m

Olemaso lev

puurka ev

Orie nteeruv v

eetra ssi

asu ko

ht.

septiku

kaitsevöönd 5 m

septiku

kaitsevöönd 5 m

septiku

kaitsevöönd 5 m

gaasitorustiku kaitsevöönd 10 m septiku

kaitsevöönd 5 m

pu ur

ka ev

u sa

ni ta

ar ka

its ev

öö nd

5 0

m

Töö nimetus: Maastikuarhitektuuri Büroo OÜ

Objekti aadress:

Joonise nimetus:

Kuupäev:

Mõõtkava:

22.03.2025 2

1:500Valdeko Lukken

Joonise nr:

Kiiu alevik, Kuusalu vald, Harjumaa

Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

Kontaktid: Postiaadress Lai 1-4, 51005 Tartu

Tegevusluba: MTR EP 10767406, VS 264/2006-E

Huvitatud isik:

Vastutav maastikuarhitekt:

Maastikuarhitekt: Kreeta Sipelgas

Olemasolev olukord

Töö nr: 04DP2024

Indrek Gregor

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaani mõõdistas Priit Kirsiste FIE, mõõtkavas 1:500, töö nr GD-24-43. Mõõdistatud 06.08.2024, koordinaadid riiklikus koordinaatide süsteemis L-Est 97, Kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Joonis on loetav koos seletuskirjaga.

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev madalpinge maakaabel

olemasolev veetrass

olemasolev kanalisatsioonitrass

olemasolev sidetrass

olemasolev gaasitrass

olemasolev puurkaev

olemasolev tee

olemasolev hoone

tehnovõrkude kaitsevööndid

puurkaevu saintaarkaitseala

septiku kaitsevöönd

TINGMÄRGID

Maastikuarhitektuuri Büroo

Aadress: Lai tn 1- 4 51005 Tartu

Telefon: 740 6205

E-post: [email protected]

Koduleht: www.mab.ee

Majandustegevuse registri nr: EP-10767406-0001

Muinsuskaitseameti tegevusloa nr: VS 264/2006-E

Koplivälja, Männituka, Priiuse

kinnistute detailplaneering

Töö nr: 04DP2024

Asukoht: Harjumaa, Kuusalu vald, Kiiu alevik

Huvitatud isik: Indrek Gregor

Vastutav spetsialist: Valdeko Lukken

Tartu 2026

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

2

SISUKORD

I PLANEERINGU SELETUSKIRI .......................................................................................................... 3

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU ........................................................ 3 2. LÄHTEDOKUMENDID ................................................................................................................... 3 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANNE ............................................. 4 4. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ...................................................................... 4 5. PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK ...................................................... 6 6. PLANEERINGUS KAVANDATU ..................................................................................................... 7 6.1. PLANEERITAVA MAA-ALA KRUNDIJAOTUS ......................................................................................... 7 6.2. KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................................................................................... 8 6.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ............................................................................................ 8 6.4. TEE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................... 8 6.5. HALJASTUS JA HEAKORD ............................................................................................................... 8 6.6. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .......................................................................................... 8 6.7. EHTISTEVAHELISED KUJAD ............................................................................................................. 8 6.8. TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED ....................................................................................................... 9 6.8.1. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................. 9 6.8.2.VEEVARUSTUS ............................................................................................................................ 9 6.8.3. KANALISATSIOON JA SADEMEVESI ............................................................................................... 9 6.8.4. TULETÕRJEVARUSTUS ................................................................................................................ 9 6.8.5. ELEKTRIVARUSTUS..................................................................................................................... 9 6.8.6. SOOJAVARUSTUS ....................................................................................................................... 9 6.8.7. SIDEVARUSTUS .......................................................................................................................... 9 7. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ..... 9 8. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ..................................................................................... 10 9. SERVITUUTIDE MÄÄRAMISE VAJADUS ................................................................................... 10 10. MUUD SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA NENDE ULATUS .............................................................................................. 10 11. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ...................................................................... 11

B JOONISED ....................................................................................................................................... 12

1. SITUATSIOONISKEEM ...................................................................................................................... 13 2. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................. 14 3. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ................................................................................. 15 4. PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD ....................................................................................................... 16 5. JUURDEPÄÄSUTEE SKEEM .............................................................................................................. 17 6. ILLUSTRATSIOON ............................................................................................................................. 18

C KOOSTÖÖ DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED .......................... 19

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

3

A PLANEERINGU SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU

• Planeerimisseadus

• Kuusalu Vallavalitsuse detailplaneeringu algatamise korraldus nr 478, registreeritud 30.11.2023.

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kuusalu Vallavolikogu 30. novembri 2023. a otsus nr 478 „Kiiu aleviku Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“ ning sama otsuse lisana väljastatud „Kiiu aleviku Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneeringu lähteülesanne“.

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 30.11.2023 otsusele nr 478 ja planeerimisseadusele.

2. LÄHTEDOKUMENDID

• Harju maakonnaplaneering 2030+

• Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001.a otsusega nr 68).

• Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne.

• Tuleohutuse seadus:

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

• tuletõrje veevarustusele“:

• Eesti standard EVS 812-6:2012 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”.

• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“:

• Veeseadus. Vastu võetud 30.01.2019 (RT I, 22.02.2019, 1).

• Keskkonnaministri määrus 08.11.2019 nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-,karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ (RT I, 12.11.2019, 6).

Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Detailplaneeringu koostamise alusplaanina on kasutatud Priit Kirsiste FIE poolt augustis 2024 koostatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas M 1:500, töö nr GD-24-43. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused

• Tehnilised tingimused puuduvad

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

4

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANNE

1. Detailplaneeringu eesmärgiks on vastavalt kaasomandite eraldamine ja kuni nelja uue

maaüksuse moodustamine ja ehitusõiguste ning hoonestusalade määramine arvestades üldplaneeringus toodud tingimuste ja piirkonnas välja kujunenud hoonestuslaadiga.

2. Moodustatavale uuele maaüksusele kaitsemetsa tingimuste seadmine väljaspoole kavandatavat hoonestusala. Detailplaneeringuga seatavate tingimustega tagada maksimaalne metsa säilitamine.

3. Olemasolevate hoonetega alal kanalisatsioonilahenduste täpsustamine, vajadusel uute tingimuste seadmine põhjavee kaitseks.

4. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine. 5. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. 6. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine, sh uuele moodustatavale maaüksusele

teenindamiseks notariaalse juurdepääsutee servituudilepingu sõlmimine enne detailplaneeringu kehtestamist.

4. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Detailplaneeringu ala asub Kuusalu vallas, Kiiu alevikus vt skeem 1. Planeeringualasse jääb 3 maaüksust: Koplivälja (100% maatulundusmaa), Männituka (100% maatulundusmaa) ja Priiuse (100% maatulundusmaa). Planeeringuala pindala on 4,5 ha. Planeeringuala asukoht on näidatud situatsiooniskeemil (joonis 1) ning olemasolev olukord on kajastatud joonisel 2.

Planeeringuala hõlmab Kiia alevikus asuvaid kinnistuid:

• Koplivälja (35201:003:0328), pindala 15051.0 m² • Männituka (35201:003:0329), pindala 15067 m²

• Priiuse (35201:003:0331), pindala 15015 m²

Üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeritavad kinnistud osaliselt nn valgel alal ja osaliselt kaitsemetsa alal.

Planeeringuala piirneb kirdest Koobaste kinnistuga (maatulundusmaa 100%), kagust Väike-Tagavälja kinnistuga (maatulundusmaa 100%), edelast Tagavälja kinnistuga (maatulundusmaa 100%), ja loodest Männisalu kinnistuga (maatulundusmaa 100%).

Juurdepääs Koplivälja, Männituka ja Priiuse kinnistule on tagatud Mändlo-Kuusalu teelt. Juurdepääs uuele moodustatavale krundile on tagatud olemasoleva juurdepääsutee kaudu Mändlo-Kuusalu teelt T3 (tee nr 3530059) üle Kolga metskond 50 (35203:004:0129) ja Väike-Tagavälja (35201:003:0188) maaüksuse, servituutide alusel.

Detailplaneeringu alune maapind on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 45,56 m – 47.68 m. Planeeringuala lõunapoolne osa on lage, põhjapoolses asub mets.

Planeeringuala on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel asub Koplivälja kinnistul üksikelamu (ehitisregistri kood 120308865), ehitisealuse pindalaga 85.5 m2, puukuur (ehitisregistri kood 120750374 ) ehitisealuse pindalaga 40 m2. Priiuse kinnistul üksikelamu (ehitisregistri kood 120299524) ehitisealuse pindalaga 101 m2, kuur (ehitisregistri kood 120760152) ehitisealuse pindalaga 19 m2, saun (ehitisregistri kood 120759832) ehitisealuse pindalaga 135 m2 ning abihoone (ehitisregistri kood 120760158) ehitisealuse pindalaga 50 m2. Männituka kinnistul asub elamu (ehitisregistri kood 120540993) ehitisealuse pindalaga 85,5 m2 ja abihoone (ehitisregistri kood 120540993) ehitisealuse pindalaga 90,1 m2.

Planeeringualal asub puurkaev hooldusalaga 10 m. Planeeringuala läbib gaasitorustik kaitsevööndiga 10 m mõlemale poole, sidetrass kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole ning madalpinge õhukaabel kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole. Kaitsevööndid tulenevad vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

5

Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kiiu alevikus, asula idaosas. Planeeringuala kontaktvööndis asuvad suures maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud. Üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeritavad kinnistud osaliselt nn valgel alal ja osaliselt nn kaitsemetsa alal (skeem 1).

Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu olulisi looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja kultuurimälestisi.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed on esitatud joonisel Kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed (joonis 3).

Planeeringuala piirinaabrite andmed on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Tunnus Sihtotstarve Suurus

Männisalu (35201:003:0327) Maatulundusmaa 100% 15622 m2

Tagavälja (35201:003:0920) Maatulundusmaa 100% 12 ha

Väike-Tagavälja (35201:003:0188) Maatulundusmaa 100% 20091 m2

Koobaste (35201:002:0028) Maatulundusmaa 100% 14 ha

Skeem 1. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust. Planeeringuala on märgitud punase joonega. Rohelise püstviirutusega on märgitud kaitsemetsa ala.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

6

5. PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK

Vastavalt PlanS § 3 lõikele 3, esitatakse seletuskirjas planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused.

Tegemist on Tagavälja talu endiste põllu- ja metsamaadega, mis on hiljem jagatud väiksemateks maatükkideks. Naabriteks on ajalooliselt olnud Kruusimäe, Liivapõllu ja Koobaste talukohad ning nende maad. Planeeringualas ja kontaktvööndis on maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud, millele on ehitatud eluhooned. Kontaktvööndis on tootmismaa sihtotstarbega Puidu kinnistu, mis on hoonestatud. Kinnistute suurused on 1,5 ha ja suuremad.

Maatükkide jagamise ja eluhoonete rajamise tulemusena on tekkinud ridaküla, mille hoonestus on kahekorruseline madalhoonestus. Eluhoonete omavaheline kaugus 40- 60 m. Ehitatud eluhooned paiknevad Mändlo-Kuusalu tee ja üldplaneeringus määratud kaitsemetsa metsamassiivi vahel, erandiks on Priiuse kinnistu kirdenurka püstitatud elu- ja kõrvalhoone, mis paikneb kaitsemetsa sees. Eluhooned ja kõrvalhooned paiknevad hajusalt ning on sobitatud männimetsa sisse, säilitatud võimalikult palju kõrghaljastust. Siilukujulisi Vahe-Tagavälja, Männisalu, Koplivälja Männituka, Priiuse ja Väike-Tagavälja maatükke poolitab metsapiirile ehitatud gaasi ja sidetrass, mis on toonud kaasa metsa eemaldamise tehnovõrkude kaitsevööndi ulatuses.

Kuusalu valla üldplaneeringus tuuakse välja vajadusel säilitatav asulat ümbritsev haljasvöönd, mis ühelt poolt toimiks inimtekkeliste mõjude pehmendajana ja teiselt poolt pakuks linlikule elulaadile looduslähedasemat elukeskkonda.

Planeeringus roheliste metsaalade säilitamisega tagatakse keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande Kuusalu valla üldplaneeringu KSH) kohaselt põhjendatud ruumistruktuur, ökosüsteemide ja liikide säilimine ning keskkonna loodusliku iseregulatsiooni säilitamine ka inimesele sobival tasemel.

Üldplaneeringu järgi on kaitsemets mõeldud keskkonnaseisundi kaitsmiseks, kus metsa kasutamise lubatud viisideks on looduse kaitse; keskkonnakaitse; sanitaarkaitse; teadus- ja õppetöö; teised metsa kasutamise viisid. Kaitsemetsa majandamisel ei tohi lageraielangi laius ületada 30 m ja pindala 2 ha; turberaielangi pindala ületada 10 ha.

Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldusena võib välja tuua et kuigi tegemist on tüüpilise valglinnastuva piirkonnaga, siis moodustunud asustus on sobitatud keskkonda ning ei oma kahjulikku mõju kaitsemetsa säilimisele.

Piirkonna ruumilise arengu eesmärgid on hajaasustusele omase maakasutuse säilimine, hajus madalhoonestus ning metsase maastikuilme säilitamine toetab Kuusalu asulat ümbritseva haljasvööndi kui inimtekkeliste mõjude pehmendajana, mis pakub linnalikule elulaadile looduslähedasemat elukeskkonda.

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritav ruumimuudatus, juba hoonestatud alale täiendava ehitusõiguse seadmine alale olulist mõju ei avalda. Koplitaguse, Männituka ja Priiuse maatükkidest eraldatavad metsamaad liidetakse omavahel kokku ning metsaalale ehitusõigust ei kavandata. Lubatud ehitiste mahud on väikesed, kõrgused jäävad ümbritsevatest puudest madalamaks ning ka õuealal lageraiet ei toimu, säilitatakse metsane ilme. Hoonestusalal säilitatakse olemasolevaid elujõulisi puid maksimaalselt, Hoonete asukohad sobitatakse puude vahele.

Olemasoleval kinnistul on eesmärgiks säilitada maksimaalselt kõrghaljastus, planeeritavatel kinnistutel ei ole, metsa säilimise ja kaitsmise eesmärgil, lubatud ehitustegevus väljaspool planeeringu hoonestusalasid.

.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

7

Skeem 2. Maa-ameti kaldaerofoto 5.05.2024, planeeringuala piir on märgitud punase joonega.

6. PLANEERINGUS KAVANDATU

6.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus Detailplaneeringu järgselt moodustatakse 4 uut maaüksust, pindalaga 9 989 – 15 135 m2. Andmed kruntide moodustamiseks on esitatud põhijoonisel ning tabelis 2.

Tabel 2. Andmed kruntide moodustamiseks

Pos

nr

Krundi

aadressi

ettepanek

Krundi

planeeritud

sihtotstarve

Krundi

planeeritud

suurus

Moodustatakse

kinnistutest

(k/ü)

Jagatava

krundi

suurus/

Liidetava

osa suurus

Jagatava

krundi senine

sihtotstarve

1.

Laanetaguse

100%

Maatulundusmaa

(ehitusõigusega)

15 134 m2

Koplivälja

(35201:003:0328)

5 053m²

maatulundusmaa

Männituka

(35201:003:0329)

5 065 m² maatulundusmaa

Priiuse

(35201:003:0331)

5 016 m² maatulundusmaa

2 Koplivälja 100% Elamumaa 10 003 Koplivälja

(35201:003:0328)

10 003 m² maatulundusmaa

3 Männituka 100% Elamumaa 10 001 m2 Männituka

(35201:003:0329)

10 001 m² maatulundusmaa

4 Priiuse 100% Elamumaa 10 001 m2 Priiuse

(35201:003:0331)

10 001 m² maatulundusmaa

6.2. Krundi ehitusõigus Ehitusõigus määratakse uutele moodustatud maaüksustele. Kõikidele kruntidele on kokku lubatud

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

8

ehitada üks põhihoone, mille maksimaalne kõrgus maapinnast on 8 m, ning kuni kaks abihoonet maksimaalse kõrgusega 8 m. Ehitusõiguste tabel on toodud põhijoonisel (joonis 4). Kruntide maksimaalne ehitusaluna pind on planeeritud Laanetaguse 600 m2, Koplivälja 400 m2, Männituka 400 m2 ja Priiuse 400 m2.

Laanetaguse krundile planeeritakse lisaks olemasolevale abihoonele (saunahoone 135 m2) ehitada 1-korruseline liigendatud ruumiplaneeringuga elumaja, mis mahutatakse arhitektuurselt olemasolevate puude vahele suurusega ca 250m2 ning üks kõrvalhoone, puidust viilhall suurusega ca 200m2.

Planeeringu ehitusõigus ei käsitle rajatisi ja hooneid, mille ehitisealune pind on kuni 20 m 2 . Selliseid

rajatisi ja hooneid tohib rajada ainult planeeringu hoonestusala piiridesse.

6.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud kruntide hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid.

Kavandatud hoonestusalade piiritlemine ning selle sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Säilitatav kõrghaljastuse ala on näidatud joonisel 4.

6.4. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs kruntidele Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 on tagatud Kuusalu-Mändlo teelt. Juurdepääs krundile Pos 1 on tagatud olemasoleva juurdepääsutee kaudu Mändlo-Kuusalu teelt T3 (tee nr 3530059) üle Kolga metskond 50 (35203:004:0129) ja Väike-Tagavälja (35201:003:0188) maaüksuse, servituutide alusel. (vt Juurdepääsutee skeem joonis 5). Juurdepääsutee krundile POS 1 on rajatud 2025 aastal vastavalt Kolga metskond 50 juurdepääsutee projektile, Maastikuarhitektuuri Büroo OÜ, töö nr 12P2023. Põhijoonisel (joonis 4) on toodud soovituslikud juurdepääsud kinnistutele.

Parkimine lahendatakse krundi siseselt vastavalt Eesti Standardile “Linnatänavad“ EVS 843:2016.

6.5. Haljastus ja heakord Planeeringuala haljastuse näol on tegemist peamiselt ca 40-50 aastase männimetsaga. Olemasolev kõrghaljastus, mis jääb hoonestusest ja juurdepääsuteest väljapoole, tuleb maksimaalselt säilitada. Asendusistutusel kasutada pärismaiseid liike. Säilitada looduslik ilme. Väljaspool planeeritud hoonestusala tuleb säilitada metsaala. Planeeringuga tagatakse planeeringus Pos 1 oleva metsa säilimine maksimaalsel viisil ning hoonete rajamine keskkonda säästval viisil. Pos 1 hoonestusalal säilitada maksimaalselt olemasolevaid terveid elujõulisi puid. Uued hooned kavandada puude vahele. Piirdeaedade rajamise tingimused ja nõuded: lubatud rajada traditsioonilisi põhja-Eestis levinud talukohtades kasutatud piirdeaia tüüpe; kiviaed, roigasaed- lattaed, varbaed, lippaed. Aed peab olema maastikku sobiv ja looduslikust materjalist. Aia kõrgus kuni 1,5 m. Kinnistu heakorra tagamisel tuleb järgida Kuusalu valla heakorra eeskirja.

6.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeerimise käigus ei ole maapinna tõstmist ette nähtud. Täpne maapinna muutumine pannakse paika hoone ehitusprojekti koostamise käigus.

Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonest eemale ning kindlustada vee

mittevalgumine naaberkinnistutele.

6.7. Ehtistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega, lähtudes siseministri määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Juhul, kui hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb vastavalt eeltoodud määrusele tagada tule leviku piiramine ehituslike või muude abinõudega.

Hoonete tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile ja ehitusalusele pinnale määratud TP3. Ehitise täpne tulepüsivusklass määratakse edasise projekteerimise käigus.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

9

6.8. Tehnovõrgud ja -rajatised

6.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringualal on olemasolevad ühendused elektri- ja veetrassidega, olemasoleva lahendusena toimub reovee käitlemine septikute ja imbväljakutega.

6.8.2.Veevarustus Planeeringualal on olemasolev veevarustus. Veevarustus on tagatud planeeringualal krundil Pos 2 asuvast olemasolevast puurkaevust. Vastavalt Veeseaduse § 148 lg 2 sanitaarkaitseala ei moodustata,

kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m3 ööpäevas. Arvutuslik veetarbimine on ca 1,5 m3 ööpäevas. Puurkaevu PRK0021887 sanitaarkaitseala suurus 10 meetrit (hooldusala) on Eesti looduse infosüsteemis EELIS https://otsi.eelis.ee/PRK0021887. Krundile Pos 1 on planeeritud rajada oma puurkaev. Puurkaevu täpne asukoht antakse edasise projekteerimise käigus.

6.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi Planeeringualal on põhjavesi nõrgalt kaitstud, mistõttu reovett pinnasesse immutada ei ole lubatud. Planeeringualal olemasolevad septikud ja imbväljakud tuleb likvideerida ja need asendada kinniste reovee kogumismahutitega.

Eraldi sademevete kanalisatsiooni ei ole planeeritud. Sademeveed immutatakse maapinda kinnistu piires.

6.8.4. Tuletõrjevarustus Tuletõrje veega varustamiseks on aluseks võetud Eesti Standard EVS 812-6:2012/A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“. Arvutuslik kasutusvee normvooluhulk on (Q) on 10 l/s. Alale

on planeeritud kaks maa-alust 10 m3 suurust veemahutit. Planeeritavate veemahutite võimalikud asukohad on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Täpsemad tuletõrje veevõtukohad määrata pärast hoonete asukoha täpsustamist. Tuletõrje veevõtukohta valikul tuleb arvestada, et soojuskiirguse leviku mõju leevendamiseks peab vahemaa tuletõrje veevõtukoha luugist ehitiseni võrduma ehitise kahekordse kõrgusega, kuid olema vähemalt 10 m. Maksimaalne kaugus ehitisest võib olla kuni 150 m.

6.8.5. Elektrivarustus Planeeringualal on olemasolev elektrivarustus.

6.8.6. Soojavarustus Soojavarustus lahendatakse projekteerimise käigus lokaalsena. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas.

6.8.7. Sidevarustus Sidevarustus lahendatakse mobiilside baasil.

7. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid.

Jäätmekäitlus lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ning seadusandlusele. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale ning sõlmitakse leping piirkonda teenindava firmaga.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

10

8. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida piirkonnale omaseid välja kujunenud arhitektuurilisi omadusi. Hoone välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivi või plekki. Imiteerivate materjalide kasutamine (plastvooder jt) välisviimistlusena on keelatud.

Planeeringuga on määratud hoonete maksimaalseks katuseharja kõrguseks 8 m ning katusekaldeks 10-45°. Hoone katus võib olla ühe- või kahepoolse viiluga. Lubatud on katusekallete kombineerimine ja lamekatuse kasutamine. Katusekattematerjalidena soovitatavalt kasutada looduslikke materjale, samuti võivad katusematerjalideks olla kivi, plekk, sindel. Hoonete värvilahendusel lähtuda kontaktvööndis olemasolevate ja rajatavate hoonete värvi- ja materjalilahendusega.

9. SERVITUUTIDE MÄÄRAMISE VAJADUS

Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks lähtuvalt asjaõigusseadusest. Servituudid on toodud põhijoonisel (joonis 4) ja juurdepääsutee skeemil (joonis 5). Tabel 3. Servituutide seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu

POS 3 POS 1 Krundi igakordsel omanikul on õigus ehitada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat elektrikaablit.

POS 2 Koplivälja 35201:003:0328 Männisalu 35201:003:0327 Vahe-Tagavälja 35201:003:0326

Krundi igakordsel omanikul on õigus ehitada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat veetrassi.

Koplivälja 35201:003:0328

POS 2 Krundi igakordsel omanikul on õigus ehitada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed ja piirdeaeda.

10. MUUD SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED JA NENDE ULATUS

Planeeringualal piiravad tegevust järgmised piirangud ja kitsendused (tabel 4).

Tabel 4. Planeeringualal asuvad kitsendused ja nende ulatus Piirang või kitsendus Ulatus

puurkaevu sanitaarkaitseala (hooldusala) 10 m

reovee kinnise kogumismahuti kaitsevöönd 5 m

gaasitorustiku kaitsevöönd 10 m teljest

madalpinge õhukaabli kaitsevöönd 1 m teljest

sideehitise kaitsevöönd 1 m teljest

11. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

11

Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku 2. peatüki täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundile viivate juurdepääsuteede ja parkimisalade ehitamise ja haljastuse rajamise kohustus on krundi valdajal. Tehnovõrgud rajatakse vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldaja kokkulepetele ning servituudileping sõlmitakse võrguvaldajate ja kinnistuomanike kokkulepetele tuginedes.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

12

B JOONISED

 Situatsiooniskeem M 1:10 000

 Olemasolev olukord M 1:2000

 Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:500

 Põhijoonis M 1:500

 Illustratsioon

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

13

1. Situatsiooniskeem

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

14

2. Olemasolev olukord

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

15

3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

16

4. Põhijoonis ja tehnovõrgud

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

17

5. Juurdepääsutee skeem

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

18

 Illustratsioon

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

19

C KOOSTÖÖ DETAILPLANEERINGU

KOOSTAMISEL JA

KOOSKÕLASTUSED

Tabel 5. Kooskõlastuste kokkuvõte.

Jrk Kooskõlastav

instants

Kooskõlastuse

kuupäev

Kooskõlastuse

originaali asukoht

Kooskõlastaja nimi ja ametinimi

1. Põhja-Eesti

Päästekeskus

Märkused

Jrk Kooskõlastav

instants

Kooskõlastuse

kuupäev

Kooskõlastuse

originaali asukoht

Kooskõlastaja nimi ja ametinimi

2. RMK

Märkused

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus

[email protected] 12.05.2026 nr 7-1/1601

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Kuusalu valla Kiiu aleviku Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute

detailplaneeringu.

Lugupidamisega

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Kiiu aleviku Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering.

Kadi Raudla

6066379

pu ur

ka ev

u ho

ol du

sa la

1 0

m

gaasitorustiku kaitsevöönd 10 m

sideehitise kaitsevöönd 1 m

madalpinge õhukaabli kaitsevöönd 2 m

Olemaso lev

puurka ev

Orie nteeruv v

eetra ssi

asu ko

ht.

septiku

kaitsevöönd 5 m

septiku

kaitsevöönd 5 m

septiku

kaitsevöönd 5 m

gaasitorustiku kaitsevöönd 10 m septiku

kaitsevöönd 5 m

pu ur

ka ev

u sa

ni ta

ar ka

its ev

öö nd

5 0

m

Töö nimetus: Maastikuarhitektuuri Büroo OÜ

Objekti aadress:

Joonise nimetus:

Kuupäev:

Mõõtkava:

22.03.2025 2

1:500Valdeko Lukken

Joonise nr:

Kiiu alevik, Kuusalu vald, Harjumaa

Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

Kontaktid: Postiaadress Lai 1-4, 51005 Tartu

Tegevusluba: MTR EP 10767406, VS 264/2006-E

Huvitatud isik:

Vastutav maastikuarhitekt:

Maastikuarhitekt: Kreeta Sipelgas

Olemasolev olukord

Töö nr: 04DP2024

Indrek Gregor

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaani mõõdistas Priit Kirsiste FIE, mõõtkavas 1:500, töö nr GD-24-43. Mõõdistatud 06.08.2024, koordinaadid riiklikus koordinaatide süsteemis L-Est 97, Kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Joonis on loetav koos seletuskirjaga.

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev madalpinge maakaabel

olemasolev veetrass

olemasolev kanalisatsioonitrass

olemasolev sidetrass

olemasolev gaasitrass

olemasolev puurkaev

olemasolev tee

olemasolev hoone

tehnovõrkude kaitsevööndid

puurkaevu saintaarkaitseala

septiku kaitsevöönd

TINGMÄRGID

Maastikuarhitektuuri Büroo

Aadress: Lai tn 1- 4 51005 Tartu

Telefon: 740 6205

E-post: [email protected]

Koduleht: www.mab.ee

Majandustegevuse registri nr: EP-10767406-0001

Muinsuskaitseameti tegevusloa nr: VS 264/2006-E

Koplivälja, Männituka, Priiuse

kinnistute detailplaneering

Töö nr: 04DP2024

Asukoht: Harjumaa, Kuusalu vald, Kiiu alevik

Huvitatud isik: Indrek Gregor

Vastutav spetsialist: Valdeko Lukken

Tartu 2026

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

2

SISUKORD

I PLANEERINGU SELETUSKIRI .......................................................................................................... 3

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU ........................................................ 3 2. LÄHTEDOKUMENDID ................................................................................................................... 3 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANNE ............................................. 4 4. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ...................................................................... 4 5. PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK ...................................................... 6 6. PLANEERINGUS KAVANDATU ..................................................................................................... 7 6.1. PLANEERITAVA MAA-ALA KRUNDIJAOTUS ......................................................................................... 7 6.2. KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................................................................................... 8 6.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ............................................................................................ 8 6.4. TEE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................... 8 6.5. HALJASTUS JA HEAKORD ............................................................................................................... 8 6.6. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .......................................................................................... 8 6.7. EHTISTEVAHELISED KUJAD ............................................................................................................. 8 6.8. TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED ....................................................................................................... 9 6.8.1. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................. 9 6.8.2.VEEVARUSTUS ............................................................................................................................ 9 6.8.3. KANALISATSIOON JA SADEMEVESI ............................................................................................... 9 6.8.4. TULETÕRJEVARUSTUS ................................................................................................................ 9 6.8.5. ELEKTRIVARUSTUS..................................................................................................................... 9 6.8.6. SOOJAVARUSTUS ....................................................................................................................... 9 6.8.7. SIDEVARUSTUS .......................................................................................................................... 9 7. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ..... 9 8. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ..................................................................................... 10 9. SERVITUUTIDE MÄÄRAMISE VAJADUS ................................................................................... 10 10. MUUD SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA NENDE ULATUS .............................................................................................. 10 11. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ...................................................................... 11

B JOONISED ....................................................................................................................................... 12

1. SITUATSIOONISKEEM ...................................................................................................................... 13 2. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................. 14 3. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ................................................................................. 15 4. PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD ....................................................................................................... 16 5. JUURDEPÄÄSUTEE SKEEM .............................................................................................................. 17 6. ILLUSTRATSIOON ............................................................................................................................. 18

C KOOSTÖÖ DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED .......................... 19

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

3

A PLANEERINGU SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU

• Planeerimisseadus

• Kuusalu Vallavalitsuse detailplaneeringu algatamise korraldus nr 478, registreeritud 30.11.2023.

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kuusalu Vallavolikogu 30. novembri 2023. a otsus nr 478 „Kiiu aleviku Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“ ning sama otsuse lisana väljastatud „Kiiu aleviku Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneeringu lähteülesanne“.

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 30.11.2023 otsusele nr 478 ja planeerimisseadusele.

2. LÄHTEDOKUMENDID

• Harju maakonnaplaneering 2030+

• Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001.a otsusega nr 68).

• Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne.

• Tuleohutuse seadus:

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

• tuletõrje veevarustusele“:

• Eesti standard EVS 812-6:2012 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”.

• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“:

• Veeseadus. Vastu võetud 30.01.2019 (RT I, 22.02.2019, 1).

• Keskkonnaministri määrus 08.11.2019 nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-,karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ (RT I, 12.11.2019, 6).

Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Detailplaneeringu koostamise alusplaanina on kasutatud Priit Kirsiste FIE poolt augustis 2024 koostatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas M 1:500, töö nr GD-24-43. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused

• Tehnilised tingimused puuduvad

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

4

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANNE

1. Detailplaneeringu eesmärgiks on vastavalt kaasomandite eraldamine ja kuni nelja uue

maaüksuse moodustamine ja ehitusõiguste ning hoonestusalade määramine arvestades üldplaneeringus toodud tingimuste ja piirkonnas välja kujunenud hoonestuslaadiga.

2. Moodustatavale uuele maaüksusele kaitsemetsa tingimuste seadmine väljaspoole kavandatavat hoonestusala. Detailplaneeringuga seatavate tingimustega tagada maksimaalne metsa säilitamine.

3. Olemasolevate hoonetega alal kanalisatsioonilahenduste täpsustamine, vajadusel uute tingimuste seadmine põhjavee kaitseks.

4. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine. 5. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. 6. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine, sh uuele moodustatavale maaüksusele

teenindamiseks notariaalse juurdepääsutee servituudilepingu sõlmimine enne detailplaneeringu kehtestamist.

4. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Detailplaneeringu ala asub Kuusalu vallas, Kiiu alevikus vt skeem 1. Planeeringualasse jääb 3 maaüksust: Koplivälja (100% maatulundusmaa), Männituka (100% maatulundusmaa) ja Priiuse (100% maatulundusmaa). Planeeringuala pindala on 4,5 ha. Planeeringuala asukoht on näidatud situatsiooniskeemil (joonis 1) ning olemasolev olukord on kajastatud joonisel 2.

Planeeringuala hõlmab Kiia alevikus asuvaid kinnistuid:

• Koplivälja (35201:003:0328), pindala 15051.0 m² • Männituka (35201:003:0329), pindala 15067 m²

• Priiuse (35201:003:0331), pindala 15015 m²

Üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeritavad kinnistud osaliselt nn valgel alal ja osaliselt kaitsemetsa alal.

Planeeringuala piirneb kirdest Koobaste kinnistuga (maatulundusmaa 100%), kagust Väike-Tagavälja kinnistuga (maatulundusmaa 100%), edelast Tagavälja kinnistuga (maatulundusmaa 100%), ja loodest Männisalu kinnistuga (maatulundusmaa 100%).

Juurdepääs Koplivälja, Männituka ja Priiuse kinnistule on tagatud Mändlo-Kuusalu teelt. Juurdepääs uuele moodustatavale krundile on tagatud olemasoleva juurdepääsutee kaudu Mändlo-Kuusalu teelt T3 (tee nr 3530059) üle Kolga metskond 50 (35203:004:0129) ja Väike-Tagavälja (35201:003:0188) maaüksuse, servituutide alusel.

Detailplaneeringu alune maapind on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 45,56 m – 47.68 m. Planeeringuala lõunapoolne osa on lage, põhjapoolses asub mets.

Planeeringuala on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel asub Koplivälja kinnistul üksikelamu (ehitisregistri kood 120308865), ehitisealuse pindalaga 85.5 m2, puukuur (ehitisregistri kood 120750374 ) ehitisealuse pindalaga 40 m2. Priiuse kinnistul üksikelamu (ehitisregistri kood 120299524) ehitisealuse pindalaga 101 m2, kuur (ehitisregistri kood 120760152) ehitisealuse pindalaga 19 m2, saun (ehitisregistri kood 120759832) ehitisealuse pindalaga 135 m2 ning abihoone (ehitisregistri kood 120760158) ehitisealuse pindalaga 50 m2. Männituka kinnistul asub elamu (ehitisregistri kood 120540993) ehitisealuse pindalaga 85,5 m2 ja abihoone (ehitisregistri kood 120540993) ehitisealuse pindalaga 90,1 m2.

Planeeringualal asub puurkaev hooldusalaga 10 m. Planeeringuala läbib gaasitorustik kaitsevööndiga 10 m mõlemale poole, sidetrass kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole ning madalpinge õhukaabel kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole. Kaitsevööndid tulenevad vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

5

Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kiiu alevikus, asula idaosas. Planeeringuala kontaktvööndis asuvad suures maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud. Üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeritavad kinnistud osaliselt nn valgel alal ja osaliselt nn kaitsemetsa alal (skeem 1).

Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu olulisi looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja kultuurimälestisi.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed on esitatud joonisel Kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed (joonis 3).

Planeeringuala piirinaabrite andmed on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Tunnus Sihtotstarve Suurus

Männisalu (35201:003:0327) Maatulundusmaa 100% 15622 m2

Tagavälja (35201:003:0920) Maatulundusmaa 100% 12 ha

Väike-Tagavälja (35201:003:0188) Maatulundusmaa 100% 20091 m2

Koobaste (35201:002:0028) Maatulundusmaa 100% 14 ha

Skeem 1. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust. Planeeringuala on märgitud punase joonega. Rohelise püstviirutusega on märgitud kaitsemetsa ala.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

6

5. PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK

Vastavalt PlanS § 3 lõikele 3, esitatakse seletuskirjas planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused.

Tegemist on Tagavälja talu endiste põllu- ja metsamaadega, mis on hiljem jagatud väiksemateks maatükkideks. Naabriteks on ajalooliselt olnud Kruusimäe, Liivapõllu ja Koobaste talukohad ning nende maad. Planeeringualas ja kontaktvööndis on maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud, millele on ehitatud eluhooned. Kontaktvööndis on tootmismaa sihtotstarbega Puidu kinnistu, mis on hoonestatud. Kinnistute suurused on 1,5 ha ja suuremad.

Maatükkide jagamise ja eluhoonete rajamise tulemusena on tekkinud ridaküla, mille hoonestus on kahekorruseline madalhoonestus. Eluhoonete omavaheline kaugus 40- 60 m. Ehitatud eluhooned paiknevad Mändlo-Kuusalu tee ja üldplaneeringus määratud kaitsemetsa metsamassiivi vahel, erandiks on Priiuse kinnistu kirdenurka püstitatud elu- ja kõrvalhoone, mis paikneb kaitsemetsa sees. Eluhooned ja kõrvalhooned paiknevad hajusalt ning on sobitatud männimetsa sisse, säilitatud võimalikult palju kõrghaljastust. Siilukujulisi Vahe-Tagavälja, Männisalu, Koplivälja Männituka, Priiuse ja Väike-Tagavälja maatükke poolitab metsapiirile ehitatud gaasi ja sidetrass, mis on toonud kaasa metsa eemaldamise tehnovõrkude kaitsevööndi ulatuses.

Kuusalu valla üldplaneeringus tuuakse välja vajadusel säilitatav asulat ümbritsev haljasvöönd, mis ühelt poolt toimiks inimtekkeliste mõjude pehmendajana ja teiselt poolt pakuks linlikule elulaadile looduslähedasemat elukeskkonda.

Planeeringus roheliste metsaalade säilitamisega tagatakse keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande Kuusalu valla üldplaneeringu KSH) kohaselt põhjendatud ruumistruktuur, ökosüsteemide ja liikide säilimine ning keskkonna loodusliku iseregulatsiooni säilitamine ka inimesele sobival tasemel.

Üldplaneeringu järgi on kaitsemets mõeldud keskkonnaseisundi kaitsmiseks, kus metsa kasutamise lubatud viisideks on looduse kaitse; keskkonnakaitse; sanitaarkaitse; teadus- ja õppetöö; teised metsa kasutamise viisid. Kaitsemetsa majandamisel ei tohi lageraielangi laius ületada 30 m ja pindala 2 ha; turberaielangi pindala ületada 10 ha.

Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldusena võib välja tuua et kuigi tegemist on tüüpilise valglinnastuva piirkonnaga, siis moodustunud asustus on sobitatud keskkonda ning ei oma kahjulikku mõju kaitsemetsa säilimisele.

Piirkonna ruumilise arengu eesmärgid on hajaasustusele omase maakasutuse säilimine, hajus madalhoonestus ning metsase maastikuilme säilitamine toetab Kuusalu asulat ümbritseva haljasvööndi kui inimtekkeliste mõjude pehmendajana, mis pakub linnalikule elulaadile looduslähedasemat elukeskkonda.

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritav ruumimuudatus, juba hoonestatud alale täiendava ehitusõiguse seadmine alale olulist mõju ei avalda. Koplitaguse, Männituka ja Priiuse maatükkidest eraldatavad metsamaad liidetakse omavahel kokku ning metsaalale ehitusõigust ei kavandata. Lubatud ehitiste mahud on väikesed, kõrgused jäävad ümbritsevatest puudest madalamaks ning ka õuealal lageraiet ei toimu, säilitatakse metsane ilme. Hoonestusalal säilitatakse olemasolevaid elujõulisi puid maksimaalselt, Hoonete asukohad sobitatakse puude vahele.

Olemasoleval kinnistul on eesmärgiks säilitada maksimaalselt kõrghaljastus, planeeritavatel kinnistutel ei ole, metsa säilimise ja kaitsmise eesmärgil, lubatud ehitustegevus väljaspool planeeringu hoonestusalasid.

.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

7

Skeem 2. Maa-ameti kaldaerofoto 5.05.2024, planeeringuala piir on märgitud punase joonega.

6. PLANEERINGUS KAVANDATU

6.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus Detailplaneeringu järgselt moodustatakse 4 uut maaüksust, pindalaga 9 989 – 15 135 m2. Andmed kruntide moodustamiseks on esitatud põhijoonisel ning tabelis 2.

Tabel 2. Andmed kruntide moodustamiseks

Pos

nr

Krundi

aadressi

ettepanek

Krundi

planeeritud

sihtotstarve

Krundi

planeeritud

suurus

Moodustatakse

kinnistutest

(k/ü)

Jagatava

krundi

suurus/

Liidetava

osa suurus

Jagatava

krundi senine

sihtotstarve

1.

Laanetaguse

100%

Maatulundusmaa

(ehitusõigusega)

15 134 m2

Koplivälja

(35201:003:0328)

5 053m²

maatulundusmaa

Männituka

(35201:003:0329)

5 065 m² maatulundusmaa

Priiuse

(35201:003:0331)

5 016 m² maatulundusmaa

2 Koplivälja 100% Elamumaa 10 003 Koplivälja

(35201:003:0328)

10 003 m² maatulundusmaa

3 Männituka 100% Elamumaa 10 001 m2 Männituka

(35201:003:0329)

10 001 m² maatulundusmaa

4 Priiuse 100% Elamumaa 10 001 m2 Priiuse

(35201:003:0331)

10 001 m² maatulundusmaa

6.2. Krundi ehitusõigus Ehitusõigus määratakse uutele moodustatud maaüksustele. Kõikidele kruntidele on kokku lubatud

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

8

ehitada üks põhihoone, mille maksimaalne kõrgus maapinnast on 8 m, ning kuni kaks abihoonet maksimaalse kõrgusega 8 m. Ehitusõiguste tabel on toodud põhijoonisel (joonis 4). Kruntide maksimaalne ehitusaluna pind on planeeritud Laanetaguse 600 m2, Koplivälja 400 m2, Männituka 400 m2 ja Priiuse 400 m2.

Laanetaguse krundile planeeritakse lisaks olemasolevale abihoonele (saunahoone 135 m2) ehitada 1-korruseline liigendatud ruumiplaneeringuga elumaja, mis mahutatakse arhitektuurselt olemasolevate puude vahele suurusega ca 250m2 ning üks kõrvalhoone, puidust viilhall suurusega ca 200m2.

Planeeringu ehitusõigus ei käsitle rajatisi ja hooneid, mille ehitisealune pind on kuni 20 m 2 . Selliseid

rajatisi ja hooneid tohib rajada ainult planeeringu hoonestusala piiridesse.

6.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud kruntide hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid.

Kavandatud hoonestusalade piiritlemine ning selle sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Säilitatav kõrghaljastuse ala on näidatud joonisel 4.

6.4. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs kruntidele Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 on tagatud Kuusalu-Mändlo teelt. Juurdepääs krundile Pos 1 on tagatud olemasoleva juurdepääsutee kaudu Mändlo-Kuusalu teelt T3 (tee nr 3530059) üle Kolga metskond 50 (35203:004:0129) ja Väike-Tagavälja (35201:003:0188) maaüksuse, servituutide alusel. (vt Juurdepääsutee skeem joonis 5). Juurdepääsutee krundile POS 1 on rajatud 2025 aastal vastavalt Kolga metskond 50 juurdepääsutee projektile, Maastikuarhitektuuri Büroo OÜ, töö nr 12P2023. Põhijoonisel (joonis 4) on toodud soovituslikud juurdepääsud kinnistutele.

Parkimine lahendatakse krundi siseselt vastavalt Eesti Standardile “Linnatänavad“ EVS 843:2016.

6.5. Haljastus ja heakord Planeeringuala haljastuse näol on tegemist peamiselt ca 40-50 aastase männimetsaga. Olemasolev kõrghaljastus, mis jääb hoonestusest ja juurdepääsuteest väljapoole, tuleb maksimaalselt säilitada. Asendusistutusel kasutada pärismaiseid liike. Säilitada looduslik ilme. Väljaspool planeeritud hoonestusala tuleb säilitada metsaala. Planeeringuga tagatakse planeeringus Pos 1 oleva metsa säilimine maksimaalsel viisil ning hoonete rajamine keskkonda säästval viisil. Pos 1 hoonestusalal säilitada maksimaalselt olemasolevaid terveid elujõulisi puid. Uued hooned kavandada puude vahele. Piirdeaedade rajamise tingimused ja nõuded: lubatud rajada traditsioonilisi põhja-Eestis levinud talukohtades kasutatud piirdeaia tüüpe; kiviaed, roigasaed- lattaed, varbaed, lippaed. Aed peab olema maastikku sobiv ja looduslikust materjalist. Aia kõrgus kuni 1,5 m. Kinnistu heakorra tagamisel tuleb järgida Kuusalu valla heakorra eeskirja.

6.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeerimise käigus ei ole maapinna tõstmist ette nähtud. Täpne maapinna muutumine pannakse paika hoone ehitusprojekti koostamise käigus.

Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonest eemale ning kindlustada vee

mittevalgumine naaberkinnistutele.

6.7. Ehtistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega, lähtudes siseministri määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Juhul, kui hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb vastavalt eeltoodud määrusele tagada tule leviku piiramine ehituslike või muude abinõudega.

Hoonete tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile ja ehitusalusele pinnale määratud TP3. Ehitise täpne tulepüsivusklass määratakse edasise projekteerimise käigus.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

9

6.8. Tehnovõrgud ja -rajatised

6.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringualal on olemasolevad ühendused elektri- ja veetrassidega, olemasoleva lahendusena toimub reovee käitlemine septikute ja imbväljakutega.

6.8.2.Veevarustus Planeeringualal on olemasolev veevarustus. Veevarustus on tagatud planeeringualal krundil Pos 2 asuvast olemasolevast puurkaevust. Vastavalt Veeseaduse § 148 lg 2 sanitaarkaitseala ei moodustata,

kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m3 ööpäevas. Arvutuslik veetarbimine on ca 1,5 m3 ööpäevas. Puurkaevu PRK0021887 sanitaarkaitseala suurus 10 meetrit (hooldusala) on Eesti looduse infosüsteemis EELIS https://otsi.eelis.ee/PRK0021887. Krundile Pos 1 on planeeritud rajada oma puurkaev. Puurkaevu täpne asukoht antakse edasise projekteerimise käigus.

6.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi Planeeringualal on põhjavesi nõrgalt kaitstud, mistõttu reovett pinnasesse immutada ei ole lubatud. Planeeringualal olemasolevad septikud ja imbväljakud tuleb likvideerida ja need asendada kinniste reovee kogumismahutitega.

Eraldi sademevete kanalisatsiooni ei ole planeeritud. Sademeveed immutatakse maapinda kinnistu piires.

6.8.4. Tuletõrjevarustus Tuletõrje veega varustamiseks on aluseks võetud Eesti Standard EVS 812-6:2012/A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“. Arvutuslik kasutusvee normvooluhulk on (Q) on 10 l/s. Alale

on planeeritud kaks maa-alust 10 m3 suurust veemahutit. Planeeritavate veemahutite võimalikud asukohad on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Täpsemad tuletõrje veevõtukohad määrata pärast hoonete asukoha täpsustamist. Tuletõrje veevõtukohta valikul tuleb arvestada, et soojuskiirguse leviku mõju leevendamiseks peab vahemaa tuletõrje veevõtukoha luugist ehitiseni võrduma ehitise kahekordse kõrgusega, kuid olema vähemalt 10 m. Maksimaalne kaugus ehitisest võib olla kuni 150 m.

6.8.5. Elektrivarustus Planeeringualal on olemasolev elektrivarustus.

6.8.6. Soojavarustus Soojavarustus lahendatakse projekteerimise käigus lokaalsena. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas.

6.8.7. Sidevarustus Sidevarustus lahendatakse mobiilside baasil.

7. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid.

Jäätmekäitlus lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ning seadusandlusele. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale ning sõlmitakse leping piirkonda teenindava firmaga.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

10

8. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida piirkonnale omaseid välja kujunenud arhitektuurilisi omadusi. Hoone välisviimistluses kasutada puitu, krohvi, kivi või plekki. Imiteerivate materjalide kasutamine (plastvooder jt) välisviimistlusena on keelatud.

Planeeringuga on määratud hoonete maksimaalseks katuseharja kõrguseks 8 m ning katusekaldeks 10-45°. Hoone katus võib olla ühe- või kahepoolse viiluga. Lubatud on katusekallete kombineerimine ja lamekatuse kasutamine. Katusekattematerjalidena soovitatavalt kasutada looduslikke materjale, samuti võivad katusematerjalideks olla kivi, plekk, sindel. Hoonete värvilahendusel lähtuda kontaktvööndis olemasolevate ja rajatavate hoonete värvi- ja materjalilahendusega.

9. SERVITUUTIDE MÄÄRAMISE VAJADUS

Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks lähtuvalt asjaõigusseadusest. Servituudid on toodud põhijoonisel (joonis 4) ja juurdepääsutee skeemil (joonis 5). Tabel 3. Servituutide seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu

POS 3 POS 1 Krundi igakordsel omanikul on õigus ehitada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat elektrikaablit.

POS 2 Koplivälja 35201:003:0328 Männisalu 35201:003:0327 Vahe-Tagavälja 35201:003:0326

Krundi igakordsel omanikul on õigus ehitada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat veetrassi.

Koplivälja 35201:003:0328

POS 2 Krundi igakordsel omanikul on õigus ehitada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed ja piirdeaeda.

10. MUUD SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED JA NENDE ULATUS

Planeeringualal piiravad tegevust järgmised piirangud ja kitsendused (tabel 4).

Tabel 4. Planeeringualal asuvad kitsendused ja nende ulatus Piirang või kitsendus Ulatus

puurkaevu sanitaarkaitseala (hooldusala) 10 m

reovee kinnise kogumismahuti kaitsevöönd 5 m

gaasitorustiku kaitsevöönd 10 m teljest

madalpinge õhukaabli kaitsevöönd 1 m teljest

sideehitise kaitsevöönd 1 m teljest

11. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

11

Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku 2. peatüki täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundile viivate juurdepääsuteede ja parkimisalade ehitamise ja haljastuse rajamise kohustus on krundi valdajal. Tehnovõrgud rajatakse vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldaja kokkulepetele ning servituudileping sõlmitakse võrguvaldajate ja kinnistuomanike kokkulepetele tuginedes.

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

12

B JOONISED

 Situatsiooniskeem M 1:10 000

 Olemasolev olukord M 1:2000

 Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:500

 Põhijoonis M 1:500

 Illustratsioon

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

13

1. Situatsiooniskeem

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

14

2. Olemasolev olukord

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

15

3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

16

4. Põhijoonis ja tehnovõrgud

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

17

5. Juurdepääsutee skeem

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

18

 Illustratsioon

Maastikuarhitektuuri Büroo Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering

19

C KOOSTÖÖ DETAILPLANEERINGU

KOOSTAMISEL JA

KOOSKÕLASTUSED

Tabel 5. Kooskõlastuste kokkuvõte.

Jrk Kooskõlastav

instants

Kooskõlastuse

kuupäev

Kooskõlastuse

originaali asukoht

Kooskõlastaja nimi ja ametinimi

1. Põhja-Eesti

Päästekeskus

Märkused

Jrk Kooskõlastav

instants

Kooskõlastuse

kuupäev

Kooskõlastuse

originaali asukoht

Kooskõlastaja nimi ja ametinimi

2. RMK

Märkused

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus

[email protected] 12.05.2026 nr 7-1/1601

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Kuusalu valla Kiiu aleviku Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute

detailplaneeringu.

Lugupidamisega

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Kiiu aleviku Koplivälja, Männituka, Priiuse kinnistute detailplaneering.

Kadi Raudla

6066379