Taotlus

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere!

Taotluses viidatud lisad 1-11 on nende suure mahu tõttu kättesaadavad OneDrive keskkonnas siin: https://kjlvee-my.sharepoint.com/:f:/g/personal/aivar_kamal_kjlv_ee/IgBBxXkPmDbPT6_vU99Vw5fEAW3z3tj-RRmKOJE1b6-7Z9o?e=UMN2oH.

Sisenemiseks on vaja sisestada parool: UY6hTa7DyJB6.

Palume kinnitada kirja kättesaamist.

Lugupidamisega

Kohtla-Järve Linnavalitsus

www.kohtla-jarve.ee

30395, Keskallee 19, Kohtla-Järve

Tel. +372 337 8500

E-post: [email protected]

***AMETIALASEKS KASUTAMISEKS ***

Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal.

Taotlus_korterite_omandamiseks_2026_a_mai.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

AIVAR KAMAL PNOEE-39908120868 2026-05-13 16:47:16

Taotlus korterite omandamiseks 2026. a mai.pdf

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS 30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X registrikood 75001017

Rahandusministeerium Meie 13.05.2026 nr 7/2/1864 [email protected]

Taotlus korterite omandamiseks Eesti Vabariigilt

Lugupeetud rahandusminister Jürgen Ligi!

Riigihalduse ministri 21. detsembri 2022. a määruse nr 66 „Ida-Viru maakonna tühjenevate korterelamute probleemistiku lahendamise toetusmeede” § 15 lõike 1 alusel ning võttes arvesse

regionaal- ja põllumajandusministri 4. novembri 2024. a käskkirja nr 250, otsustas Riigi Tugiteenuste Keskus 3. juuli 2025. a otsusega nr 11.3-1/25/3144 rahuldada Kohtla-Järve

Linnavalitsuse 11. veebruari 2025. a esitatud taotluse registreerimisnumbriga RES.2.04.24-

0004 projektile „Kohtla-Järve tühjenevate korterelamute lammutamine ja elanike ümberasustamine“. Lähtudes eeltoodust soovib Kohtla-Järve linn omandada Eesti Vabariigile

kuuluvad korteriomandid elamumajanduse ümberkorraldamise eesmärgil. Palume võõrandada Kohtla-Järve linnale järgmised korteriomandid:

1.1. Virmalise tn 5-4, Oru linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32222:002:0009, registriosa nr 2718007) hinnaga 1 (üks) euro; 1.2. Virmalise tn 5-7, Oru linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32222:002:0009, registriosa nr 2718307) hinnaga 1 (üks) euro; 1.3. Virmalise tn 5-12, Oru linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

(katastritunnus 32222:002:0009, registriosa nr 2718807) hinnaga 1 (üks) euro;

1.4. Virmalise tn 5-14, Oru linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus 32222:002:0009, registriosa nr 2719007) hinnaga 1 (üks) euro;

1.5. Virmalise tn 5-36, Oru linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus 32222:002:0009, registriosa nr 2721207) hinnaga 1 (üks) euro;

1.6. Virmalise tn 5-40, Oru linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

(katastritunnus 32222:002:0009, registriosa nr 2721607) hinnaga 1 (üks) euro; 1.7. Sõpruse tn 42-5, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

(katastritunnus 32204:002:0185, registriosa nr 2733807) hinnaga 1 (üks) euro; 1.8. Olevi tn 20-3, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32214:004:0015, registriosa nr 2633407) hinnaga 550 (viissada viiskümmend)

eurot; 1.9. Olevi tn 20-4, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32214:004:0015, registriosa nr 2633507) hinnaga 550 (viissada viiskümmend) eurot;

1.10. Olevi tn 20-12, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32214:004:0015, registriosa nr 2634307) hinnaga 550 (viissada viiskümmend) eurot;

1.11. Olevi tn 20-15, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus 32214:004:0015, registriosa nr 2634607) hinnaga 550 (viissada viiskümmend)

eurot;

1.12. Olevi tn 20-21, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32214:004:0015, registriosa nr 2635207) hinnaga 550 (viissada viiskümmend) eurot;

1.13. Olevi tn 20-32, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32214:004:0015, registriosa nr 2636307) hinnaga 550 (viissada viiskümmend) eurot;

1.14. Olevi tn 20-33, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus 32214:004:0015, registriosa nr 2636407) hinnaga 550 (viissada viiskümmend)

eurot;

1.15. Olevi tn 20-34, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus 32214:004:0015, registriosa nr 2636507) hinnaga 550 (viissada viiskümmend)

eurot; 1.16. Olevi tn 20-42, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32214:004:0015, registriosa nr 2637307) hinnaga 550 (viissada viiskümmend)

eurot; 1.17. Olevi tn 20-43, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32214:004:0015, registriosa nr 2637407) hinnaga 700 (seitsesada) eurot; 1.18. Olevi tn 20-46, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond (katastritunnus

32214:004:0015, registriosa nr 2637707) hinnaga 550 (viissada viiskümmend)

eurot.

Eelnimetatud korteriomandid asuvad tühjades või peaaegu tühjades korterelamutes, mis ei sobi rekonstrueerimiseks ning on inimeste elule ja tervisele ohtlikud. Korterelamute kohta on

koostatud ehitise auditid ning hinnatud nende rekonstrueerimise otstarbekust. Virmalise tn 5,

Sõpruse tn 42 ja Olevi tn 20 korterelamute ehitise auditid on lisatud käesolevale taotlusele lisadena 1–3. Auditite põhjal selgus, et ühegi nimetatud korterelamu taastamine ega

konserveerimine ei ole otstarbekas ning ainus põhjendatud lahendus on korterelamute lammutamine esimesel võimalusel.

Eesti Vabariigi omandis olevad korterid on riigivara riigivaraseaduse tähenduses. Riigivaraseaduse § 29 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara valitseja riigivara võõrandada,

kui vara ei ole riigivara valitsejale vajalik. Riigivaraseaduse § 29 lõike 3 kohaselt võõrandatakse riigivara müügi teel vähemalt selle harilikule väärtusele vastava tasu eest rahas.

Riigivaraseaduse § 37 lõike 2 punkti 1 koostoimes § 30 lõike 1 punktiga 3 võib Vabariigi

Valitsuse nõusolekul minister või riigisekretär otsustada kinnisasja võõrandamise otsustuskorras. Riigi kinnisvararegistri andmetel on korterite valitsemise eesmärgiks märgitud

„mittevajalik“. Arvestades asjaolu, et Eesti Vabariigile kuuluvad korterid asuvad tühjades või peaaegu tühjades ja lagunevates korterelamutes, võib eeldada, et need korterid ei ole riigivara

valitsejale vajalikud ning esineb põhjendatud alus taotleda nende võõrandamist Kohtla-Järve

linnale.

Kohtla-Järve linn tellis Virmalise tn 5 korterite nr 1, 26 ja 48 ning Sõpruse tn 42 korterite nr 1 ja 7 turuväärtuse hindamise. Hindamisaruanded on lisatud käesolevale taotlusele lisadena 4–8.

Hindamise teostas Pindi Kinnisvarabüroo OÜ. Eksperthinnangud valmisid 3. märtsil 2026. a ning nendes järeldatakse, et Virmalise tn 5 korterite nr 1, 26 ja 48 turuväärtus on 1 euro ning

Sõpruse tn 42 korterite nr 1 ja 7 turuväärtus on samuti 1 euro. Eksperthinnangud on koostatud

selliselt, et hinnang laieneb samas korterelamus asuvatele samataolistele korteritele. Arvestades, et Eesti Vabariigile kuuluvad korterid Virmalise tn 5 korterelamus nr 4, 7, 12, 14,

36 ja 40 ning Sõpruse tn 42 korterelamus korter nr 5 asuvad samades hoonetes ja on võrreldavas seisundis, võib nende korterite turuväärtuseks lugeda 1 euro.

Kohtla-Järve linn tellis Olevi tn 20 kahetoalise korteri nr 3 turuväärtuse hindamise. Hindamisaruanne on lisatud käesolevale kirjale lisana 9. Hindamise teostas Pindi

Kinnisvarabüroo OÜ. Eksperthinnang valmis 28. aprillil 2026. a ning selles järeldatakse, et

Olevi tn 20 korteri nr 3 turuväärtus on 1 100 eurot. Kuivõrd Eesti Vabariigile kuuluvad korterid nr 3, 4, 12, 15, 21, 32, 33, 34, 42 ja 46 asuvad samas korterelamus, on samataolised ja

võrreldavas seisundis ning eksperthinnangus on märgitud, et samas korterelamus asuvate

samataoliste korterite turuväärtus on sama, tuleb asuda seisukohale, et nimetatud korterite turuväärtus on 1 100 eurot.

Kohtla-Järve linn tellis Olevi tn 20 kolmetoalise korteri nr 10 turuväärtuse hindamise .

Hindamisaruanne on lisatud käesolevale kirjale lisana 10. Hindamise teostas Pindi

Kinnisvarabüroo OÜ. Eksperthinnang valmis 29. aprillil 2026. a ning selles järeldatakse, et Olevi tn 20 korteri nr 10 turuväärtus on 1 400 eurot. Kuivõrd Eesti Vabariigile kuuluv korter nr

43 asub samas korterelamus, on samataoline ja võrreldavas seisundis ning eksperthinnangus on märgitud, et samas korterelamus asuvate samataoliste korterite turuväärtus on sama, tuleb asuda

seisukohale, et korteri nr 43 turuväärtus on 1 400 eurot.

Arvestades riigivaraseaduse § 34 lõike 1 punktis 1 sätestatud võimalust, taotleb Kohtla-Järve

linn Eesti Vabariigile kuuluvate korterite omandamist müügihinnaga 50% nende harilikust väärtusest, kuna maa sihtotstarve jääb pärast korterelamute lammutamist elamumaaks ning

kinnistuid võib tulevikus kasutada elamuarenduseks.

Kohtla-Järve Linnavalitsuse 12. mai 2026. a korraldus nr 196, milles selgitatakse korterite

omandamise põhjuseid, on lisatud käesolevale kirjale lisana 11.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Aivar Kamal

finantsteenistuse juht

projekti „Kohtla-Järve tühjenevate korterelamute lammutamine ja elanike ümberasustamine“ projektijuht

Lisad:

Lisa 1. Virmalise tn 5 korterelamu ehitise audit Lisa 2. Sõpruse tn 42 korterelamu ehitise audit

Lisa 3. Olevi tn 20 korterelamu ehitise audit Lisa 4. Eksperthinnang nr 260225-43-66242, Virmalise tn 5-1, Oru linnaosa, Kohtla-

Järve linn, Ida-Viru maakond

Lisa 5. Eksperthinnang nr 260225-43-66243, Virmalise tn 5-26, Oru linnaosa, Kohtla- Järve linn, Ida-Viru maakond

Lisa 6. Eksperthinnang nr 260225-43-66244, Virmalise tn 5-48, Oru linnaosa, Kohtla- Järve linn, Ida-Viru maakond

Lisa 7. Eksperthinnang nr 260225-43-66240, Sõpruse tn 42-1, Ahtme linnaosa, Kohtla- Järve linn, Ida-Viru maakond

Lisa 8. Eksperthinnang nr 260225-43-66241, Sõpruse tn 42-7, Ahtme linnaosa, Kohtla-

Järve linn, Ida-Viru maakond Lisa 9. Eksperthinnang nr 260428-43-67441, Olevi tn 20-3, Järve linnaosa, Kohtla-Järve

linn, Ida-Viru maakond Lisa 10. Eksperthinnang nr 260429-43-67561, Olevi tn 20-10, Järve linnaosa, Kohtla-

Järve linn, Ida-Viru maakond

Lisa 11. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 12. mai 2026. a korraldus nr 196

image002.png

Lisad.zip