AS Raudtee Varad 2025. aasta majandusaasta aruande kinnitamine

AINUAKTSIONÄRI OTSUS

Tallinn 14.05.2026 nr 1-3/26/19

AS RAUDTEE VARAD

Registrikood: 11575850

Aadress: Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Suur-Ameerika tn 1, 10122

Aktsiaseltsi ainuaktsionär on Eesti Vabariik

Ainuaktsionäri esindaja on osalust valitsev minister – taristuminister

Häälte arv: 24 476 466

AS Raudtee Varad 2025. aasta majandusaasta

aruande kinnitamine

Tutvunud AS Raudtee Varad 2025. majandusaasta aruandega, audiitori järeldusotsusega, kahjumi

katmise ettepanekuga, aktsiaseltsi nõukogu esitatud kirjaliku aruandega ning lähtudes äriseadustiku § 298 lg 1 punktis 7 ja riigivaraseaduse § 98 lg 6 sätestatust:

1. Kinnitada 2025. majandusaasta aruanne ja audiitori järeldusotsus.

2. Kinnitada eelmiste perioodide jaotamata kahjum seisuga 31.12.2025 summas 13 563 000 eurot ja 2025. aasta puhaskahjum summas 124 000 eurot ja ning jätta kahjum katmata.

3. Osaluse valitseja hinnang omaniku ootustega määratud strateegiliste/valdkondlike ja finantseesmärkide täitmise kohta 2025. aastal on hea.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kuldar Leis taristuminister

Lisad:

1. AS Raudtee Varad 2025. aasta majandusaasta aruanne ja audiitori järeldusotsus.

2. Nõukogu aruanne 2025. aasta majandusaasta aruande kohta.

3. AS Raudtee Varad majandusaasta aruande kinnitamise ja kahjumi katmise ettepanek.

Saata: AS Raudtee Varad, Rahandusministeerium, nõukogu liikmed Kati Pino, Sander Salmu,

Tarmo Porgand

KONSOLIDEERITUD MAJANDUSAASTA ARUANNE

aruandeaasta algus: 01.01.2025

aruandeaasta lõpp: 31.12.2025

ärinimi: AS Raudtee Varad

registrikood: 11575850

postiaadress: Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa,

Suur-Ameerika tn 1

postisihtnumber: 10122

e-posti aadress: [email protected]

2

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Sisukord

Tegevusaruanne 3

Raamatupidamise aastaaruanne 7

Konsolideeritud bilanss 7

Konsolideeritud kasumiaruanne 8

Konsolideeritud rahavoogude aruanne 9

Konsolideeritud omakapitali muutuste aruanne 10

Raamatupidamise aastaaruande lisad 11

Lisa 1 Arvestuspõhimõtted 11

Lisa 2 Raha 13

Lisa 3 Lühiajalised finantsinvesteeringud 14

Lisa 4 Nõuded ja ettemaksed 14

Lisa 5 Tütarettevõtjate aktsiad ja osad 15

Lisa 6 Võlad ja ettemaksed 16

Lisa 7 Eraldised 17

Lisa 8 Aktsiakapital 17

Lisa 9 Mitmesugused tegevuskulud 18

Lisa 10 Tööjõukulud 18

Lisa 11 Muud finantstulud ja -kulud 18

Lisa 12 Tulumaks 19

Lisa 13 Seotud osapooled 19

Lisa 14 Sündmused pärast aruandekuupäeva 20

Lisa 15 Konsolideerimata bilanss 21

Lisa 16 Konsolideerimata kasumiaruanne 22

Lisa 17 Konsolideerimata rahavoogude aruanne 23

Lisa 18 Konsolideerimata omakapitali muutuste aruanne 24

Lisa 19 Lisa 19 Ühinemise mõju 25

Aruande allkirjad 26

Vandeaudiitori aruanne 27

1

Tegevusaruanne Tutvustus AS Raudtee Varad on Eesti Vabariigile kuuluv äriühingute kontsern, mis tegeles kuni 2024. aasta detsembrini kaubaveoga Eesti raudteedel ning veeremi hoolduse ja remondiga AS Operail ärinime all. 10.12.2024 jõustus müügitehing, millega AS Raudtee Varad müüs kogu oma äritegevuse koos tütarettevõtja Operail Repairs OÜ-ga AS Tiigi Keskuse tütarettevõttele Operail OÜ (endise ärinimega RailProject OÜ). Seega alates 10.12.2024 ei tegele AS Raudtee Varad enam raudteekaubaveo ega veeremi hoolduse ja remondiga. AS-i Raudtee Varad 10.12.2024 uuendatud omaniku ootuste kohaselt jääb Eesti Vabariik edaspidi omama osalust ettevõttes üksnes selleks, et viia lõpuni äritegevuse müügi järel ettevõttesse jäetud nõuete ja kohustuste menetlemine, rahuldada võlausaldajate nõuded ning seejärel aktsiaselts likvideerida. Samal päeval kinnitatud uue põhikirja punktist 2.1. tulenevalt on aktsiaseltsi tegevusalaks edaspidi peakontorite tegevus (EMTAK 70101). 2025.a. ühendati emaettevõtjaga ning kustutati äriregistrist Raudtee Varad Holding OÜ ja AS RV Leasing. Ühinemise järel on AS-il Raudtee Varad üks tütarettevõtja, Soome äriühing RV Leasing Finland Oy. AS-i Raudtee Varad ainuaktsionäriks on Eesti Vabariik. AS Raudtee Varad omab 100% osalust RV Leasing Finland Oy-s. Olulisemad finantsnäitajad

Valemid: EBITDA = Ärikasum + Põhivara kulum ja väärtuse langus EBITDA marginaal = EBITDA / Äritulud Puhaskahjumi marginaal = Puhaskahjum / Äritulud Omakapitali tootlus = Puhaskahjum / Aruandeperioodi keskmine omakapital kokku Omakapitali määr = Omakapital aruandeperioodi lõpus / Varad aruandeperioodi lõpus Ülevaade aruandeperioodil toimunust Riigi omandisse jäi pärast Operaili äritegevuse müügitehingut 2024.a. sisulise äritegevuseta juriidiline isik koos samuti äritegevuseta tütarettevõtjatega, millest osa, st kaks Eesti tütarettevõtjat, ühendati emaettevõtjaga 2025.a. augustis. Ühendamata jäi Soome tütarettevõtja, kellega ühinemine on plaanis korraldada esimesel võimalusel. Kuna riigil on jätkuvalt plaanis ka AS Raudtee Varad likvideerida, on ka käesolev aruanne on koostatud likvideerimisaruande põhimõttel. Aktsiaseltsi kaudses valduses on alates 2022. aasta teisest poolest 195 hakkepuidu poolvagunit, mis on „külmutatud“ vara. Aktsiaselts otsib koostöös Välisministeeriumi ja RAB-iga lahendust vagunite realiseerimiseks ja hoiustamisega kaasnevate kulude lõpetamiseks. Ettevõttele jäid piisavad rahalised vahendid, et katta külmutatud vara küsimuse lahendamise ja vara säilitamisega kaasnevaid kulusid

tuhandetes eurodes 2025 2024 Äritulud 21 14 747 EBITDA -336 -3 433 EBITDA marginaal -1 597% -23% Puhaskahjum -124 -22 427

Omakapitali tootlus -1% -101% Omakapitali määr 43% 41%

2

ning rahuldada võlausaldajate nõudeid. Rahalised vahendid, mis hetkel ei ole vajalikud tegevuskulude katteks on paigutatud tähtajalistesse intressi kandvatesse deposiitidesse. Investeeringud 2025. aastal investeeringuid ei tehtud. Dividendid Dividendide väljamaksmise otsustab AS Raudtee Varad üldkoosolek. 2025.a. dividendi ei makstud. Keskkonnahoid ja sotsiaalne vastutus Kuna 2025.a. tegeles AS Raudtee Varad üksnes kontserni ettevõtjate ühendamise ja õigusvaidluste pidamisega eesmärgiga valmistada ette ühingu lõpetamiseks, siis keskkonnahoiu ja sotsiaalse vastutuse teema käsitlemine majandusaasta aruandes ei ole enam asjakohane.

3

Hea Ühingujuhtimise Tava aruanne Üldkoosolek 2025. majandusaasta jooksul oli aktsiaseltsi ainuaktsionäriks Eesti Vabariik, 10.12.2024 kinnitas ainuaktsionär uued omaniku ootused 23.05.2025 kinnitas ainuaktsionär nõukogu koosseisu ja tasude muutuse 08.06.2025 kinnitas ainuaktsionär majandusaasta aruande 2024.a. Nõukogu 2025. aastal osalesid aktsiaseltsi nõukogu koosseisus järgmised isikud:

1. Kaido Saar alates 24.05.2020, alates 14.02.2023 nõukogu esimehena, kuni tagasikutsumiseni alates 01.06.2025

2. Tarmo Porgand alates 24.05.2020 3. Sander Salmu alates 23.04.2024 4. Kati Pino alates 07.05.2024, alates 01.06.2025 nõukogu esimehena

Nõukogu pädevus tuleneb äriühingu põhikirjast: nõukogu teostab järelevalvet juhatuse tegevuse üle, osaleb kontserni tegevuse planeerimisel ja juhtimise korraldamisel ning otsustab igapäevase majandustegevuse raamest väljuvate tehingute tegemise. Nõukogu tegutseb iseseisvalt ning kontserni ja aktsionäri huvides. 2025. aastal toimus 4 nõukogu koosolekut ja võeti vastu 8 otsust koosolekut kokku kutsumata. Kokku tegi nõukogu 2024. aastal 12 otsust. Nõukogu liikmed järgisid huvide konflikti vältimise korda. Nõukogul ei olnud 2025.a. ühtegi organit (komiteed). Juhatus Juhatus esindab ja juhib aktsiaseltsi igapäevast majandustegevust iseseisvalt kooskõlas seaduste ja põhikirja nõuetega. Juhatus võtab vastu aktsiaseltsi tegevusega seotud otsuseid ja teostab iseseisvalt kõiki tehinguid, mis ei ole seadusest või põhikirjast tulenevalt üldkoosoleku või nõukogu pädevuses. Juhatuse liikmete õigused, kohustused ja vastutus on kirjeldatud juhatuse liikmetega sõlmitud lepingutes. Alates 02.01.2025 oli aktsiaseltsi ainsaks juhatuse liikmeks Tuuli Mizer. Tütarettevõtja Aktsiaseltsi ainus osalus on RV Leasing Finland Oy-s. RV Leasing Finland Oy

2025. Aastal oli juhatuse liikmeks Tuuli Mizer ja asendusliikmeks Sander Salmu. Vastavalt Soome Vabariigi õigusaktile peab juhatuses, kuhu kuulub alla kolme liikme, olema nimetatud asendusliige. Osaühingul on 10 000 osa nimiväärtusega 0,25 eurot, mis kõik kuuluvad AS-ile Raudtee Varad. Tasud ja hüvitised Aktsiaseltsi juhatuse liikmete tasud ja hüvitised sisalduvad juhatuse liikmetega sõlmitud lepingutes, mis on nõukogu poolt läbi arutatud ja kinnitatud. Lahkumishüvitist makstakse juhatuse liikmele vaid juhul, kui ta kutsutakse tagasi nõukogu poolt enne tema ametiaja lõppu ning talle makstav hüvitis ei või ületada juhatuse liikme kolme kuu tasu. Juhatuse liikmele ei maksta lahkumishüvitist, kui ta kutsutakse juhatusest tagasi mõjuval põhjusel, nt kui ta on rikkunud seadust, põhikirja või juhatuse liikme lepingut või pole täitnud oma kohustusi. Juhatuse liikmele täiendava tasu määramisel peab nõukogu lähtuma äriühingu finantsnäitajatest, arvestades juhatuse liikme töö tulemuslikkust ning isiklikku panust aktsionäri püstitatud finants- ja tegevuseesmärkide saavutamisse. Majandusaasta jooksul makstava täiendava tasu suurus kokku ei või ületada juhatuse liikmele makstud nelja kuu tasu. Huvide konflikti vältimine 2025. aastal ei tehtud tehinguid juhatuse liikmega seotud isikute ja äriühingu vahel. Juhatuse liikmed ei tegutsenud ettevõtluses äriühinguga samal tegevusalal ega tegelenud muude tööülesannetega juhatuse liikme kohustuste täitmise kõrvalt, mis rikuks HÜT-i punkti 2.3.3.

4

Sisekontroll ei tuvastanud ühtegi juhtumit, mil äriühingu juhatuse liikmed või töötajad oleks nõudnud või võtnud isiklikul eesmärgil kolmandatelt isikutelt seoses oma tööga vastu raha ega teisi hüvesid või teinud kolmandatele isikutele õigusvastaseid või põhjendamatuid soodustusi äriühingu nimel. Teabe avaldamine Aktsiaselts avaldab Kliimaministeeriumi veebilehel informatsiooni aktsionäri, nõukogu ja juhatuse koosseisu kohta. Lisaks sellele avaldatakse seaduses sätestatud korras äriühingu põhikiri, majandusaasta aruanded ja vahearuanded. Finantsaruandlus Aktsiaselts koostas varasemalt finantsaruandeid vastavalt Euroopa Liidus kehtivatele rahvusvahelistele finantsaruandluse standarditele. Alates 01.01.2024 otsustati üle minna rahvusvaheliselt finantsaruandluse standardilt (IFRS) Eesti finantsaruandluse standardile (EFS), kuna see aitab paremini peegeldada kontserni finantsseisu. 2025. majandusaasta aruanne on koostatud RTJ 13 põhimõttel.

7

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Raamatupidamise aastaaruanne

Konsolideeritud bilanss (tuhandetes eurodes)

31.12.2025 31.12.2024 Lisa nr

Varad

Käibevarad

Raha 821 11 761 2

Finantsinvesteeringud 10 000 0 3

Nõuded ja ettemaksed 14 514 15 071 4,13

Kokku käibevarad 25 335 26 832

Kokku varad 25 335 26 832

Kohustised ja omakapital

Kohustised

Lühiajalised kohustised

Võlad ja ettemaksed 14 355 15 070 6

Eraldised 191 849 7

Kokku lühiajalised kohustised 14 546 15 919

Kokku kohustised 14 546 15 919

Omakapital

Emaettevõtja aktsionäridele või osanikele kuuluv

omakapital

Aktsiakapital nimiväärtuses 24 476 24 476 8

Ülekurss 0 17 256 8

Kohustuslik reservkapital 0 391 8

Muud reservid 0 1 8

Eelmiste perioodide jaotamata kasum (kahjum) -13 563 -8 784

Aruandeaasta kasum (kahjum) -124 -22 427 12

Kokku emaettevõtja aktsionäridele või

osanikele kuuluv omakapital 10 789 10 913

Kokku omakapital 10 789 10 913

Kokku kohustised ja omakapital 25 335 26 832

8

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Konsolideeritud kasumiaruanne (tuhandetes eurodes)

2025 2024 Lisa nr

Müügitulu 0 14 336

Muud äritulud 21 410

Kaubad, toore, materjal ja teenused 0 -7 131

Mitmesugused tegevuskulud -278 -3 508 9

Tööjõukulud -79 -7 516 10

Põhivarade kulum ja väärtuse langus 0 -3 120

Muud ärikulud 0 -25

Ärikasum (kahjum) -336 -6 554

Muud finantstulud ja -kulud 212 -13 799 11

Kasum (kahjum) enne tulumaksustamist -124 -20 353

Tulumaks 0 -2 074 12

Aruandeaasta kasum (kahjum) -124 -22 427

Emaettevõtja aktsionäri/osaniku osa kasumist (kahjumist) -124 -20 353

9

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Konsolideeritud rahavoogude aruanne (tuhandetes eurodes)

2025 2024 Lisa nr

Rahavood äritegevusest

Ärikasum (kahjum) -336 -6 554

Korrigeerimised

Põhivarade kulum ja väärtuse langus 0 3 121

Kasum (kahjum) põhivarade müügist 0 -97

Muud korrigeerimised -703 -348 7,11

Kokku korrigeerimised -703 2 676

Äritegevusega seotud nõuete ja ettemaksete muutus 557 -13 016 4,13

Varude muutus 0 211

Äritegevusega seotud kohustiste ja ettemaksete muutus -714 -1 821 6,13

Kokku rahavood äritegevusest -1 196 -18 504

Rahavood investeerimistegevusest

Tasutud materiaalsete ja immateriaalsete põhivarade

soetamisel 0 -325

Laekunud materiaalsete ja immateriaalsete põhivarade

müügist 0 183

Laekunud tütarettevõtjate müügist 0 16 336

Antud laenude tagasimaksed 0 4 700

Laekunud intressid 257 1 080 11

Muud väljamaksed investeerimistegevusest -16 602 0

Muud laekumised investeerimistegevusest 6 601 0

Kokku rahavood investeerimistegevusest -9 744 21 974

Rahavood finantseerimistegevusest

Saadud laenud 0 147

Saadud laenude tagasimaksed 0 -12 266

Makstud intressid 0 -745

Makstud ettevõtte tulumaks 0 -2 074

Kokku rahavood finantseerimistegevusest 0 -14 938

Kokku rahavood -10 940 -11 468

Raha ja raha ekvivalendid perioodi alguses 11 761 23 230

Raha ja raha ekvivalentide muutus -10 940 -11 468

Valuutakursside muutuste mõju 0 -1

Raha ja raha ekvivalendid perioodi lõpus 821 11 761

10

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Konsolideeritud omakapitali muutuste aruanne (tuhandetes eurodes)

Kokku

Emaettevõtja aktsionäridele või osanikele kuuluv omakapital

Aktsiakapital

nimiväärtuses

Ülekurss Kohustuslik

reservkapital

Muud reservid Jaotamata

kasum (kahjum)

31.12.2023 24 476 17 256 391 1 -8 784 33 340

Aruandeaasta kasum

(kahjum) 0 0 0 0 -22 427 -22 427

31.12.2024 24 476 17 256 391 1 -31 211 10 913

Aruandeaasta kasum

(kahjum) 0 0 0 0 -124 -124

Muutused reservides 0 0 -391 -1 392 0

Muud muutused

omakapitalis 0 -17 256 0 0 17 256 0

31.12.2025 24 476 0 0 0 -13 687 10 789

Muude muutustena on kajastatud eelmise perioodi akumuleeritud kahjumi katmine omakapitalist- kohustusliku reservkapitali arvelt 391

tuhat eurot, muude reservide arvelt 1 tuhat eurot ja ülekursi arvelt 17 256 tuhat eurot.

11

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Raamatupidamise aastaaruande lisad

Lisa 1 Arvestuspõhimõtted

Üldine informatsioon

Tegevuse jätkuvus

Ettevõtte omaniku kavatsus on lõpetada ettevõtte tegevus pärast kohtuvaidluste lõppu.

2025. aastal ühendati 2 tütarettevõtet ( Raudtee Varad Holding OÜ ja RV leasing AS) emaettevõttesse. Kontserni jäi Raudtee Varad AS

ning tütarettevõte RV Leasing Finland Oy.

Kuigi majandusaasta aruande koostamise hetkeks ei ole ettevõtte likvideerimist alustatud ega sellekohast otsust tehtud, on

käesoleva majandusaasta aruanne koostatud lähtudes RTJ 13 „Likvideerimis- ja lõpparuanded“ põhimõtetest, et peegeldada paremini

ettevõte hetkeseisu.

Likvideerimisaruandes rakendatavad arvestuspõhimõtted

Likvideerimisaruande koostamisel lähtutakse varade ja kohustiste hindamisel järgmistest põhimõtetest:

(a) raha kajastatakse nominaalsummas;

(b) nõuded, mis eeldatavasti laekuvad likvideerimisperioodi jooksul, kajastatakse nende tõenäoliselt laekuvas summas;

(c) muud varad kajastatakse nende neto müügihinnas;

(d) teadaolevad kohustised kajastatakse sõlmitud lepingute või seaduste kohaselt tasumisele kuuluvates summades;

(e) vajadusel moodustatakse täiendavad eraldised kahjulike lepingute, koondamistasude, kohtuvaidluste ja muude likvideerimisega

kaasnevate kohustuste suhtes.

Likvideerimisaruannete koostamisel ei lähtuta jätkuvuse printsiibist ning sellest tulenevalt ei rakendata varade ja kohustiste

kajastamisel arvestuspõhimõtteid, mis on seotud kas nende soetusmaksumusega (nt korrigeeritud soetusmaksumuse meetodil

kajastatavad pikaajalised finantsvarad ja -kohustised), periodiseerimisega (nt põhivara amortiseerimine ja ettemakstud tulevaste

perioodide kulud ja tulud) või varade ümberhindamisega kapitaliosaluse meetodil.

Varade neto müügihinna hindamisel võetakse arvesse eeldatavat likvideerimismenetluse pikkust ning sellest tulenevat võimalikku mõju

varade müügi läbiviimise perioodile ja varade müügihinnale.

Intressikandvate kohustiste hindamisel arvestatakse tekkepõhist intressivõlga kuni aruandekuupäevani ning pärast aruandekuupäeva

tekkivat intressi ei võeta arvesse kohustiste hindamisel.

Likvideerimise algbilansis moodustatakse eraldised kahjulike lepingute (nt kasutuks osutuvad katkestamatud rendilepingud),

koondamistasude (seoses likvideerimisega RTJ 13 Likvideerimis- ja lõpparuanded 5 koondatavad töötajad), võimalike kohtuprotsesside ja

muude asjaolude suhtes, lähtudes RTJ 8 „Eraldised“ kirjeldatud põhimõtetest.

Kuigi likvideerimisaruandes lähtutakse varade ja kohustiste hindamisel teistsugustest arvestuspõhimõtetest kui tavapärase

aastaaruande koostamisel, ei korrigeerita likvideerimisaruandes tagasiulatuvalt eelmise perioodi võrdlusandmeid.

Vigade korrigeerimine

Tähtajaliste hoiuste bilansipäevaks kogunenud intress on kajastatud alates 2024. aastast intressinõuetena (lisa 4). Seoses sellega muudeti

ka 2024. aasta saldode esitlusviisi.

2024. majandusaasta aruandes oli kajastatud maksude ettemaks maksuvõla vähendusena.

Tagasiulatuvalt korrigeeriti 2024. a saldod.

Lisarea nimetus 31.12.2024 Muutus 31.12.2024

Raha 11 780 -20 11 760

Nõuded ja tehtud

ettemaksed 14 914 157 15 071

Võlad ja saadud

ettemaksed -14 932 -138 -15 070

Kokku 11 762 0 11 762

Finantsvarad

12

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Finantsvaraks loetakse raha, nõudeid ostjate vastu ja muid lühiajalisi nõudeid. Finantsvara võetakse algselt arvele

soetusmaksumuses, milleks on antud finantsvara eest makstud või saadud tasu õiglane väärtus. Algne soetusmaksumus sisaldab kõiki

finantsvaraga otseselt seotud tehingukulutusi. Finantsvarad eemaldatakse bilansist siis, kui Äriühing kaotab õiguse finantsvaradest tulenevatele

rahavoogudele või ta annab kolmandale osapoolele üle varadest tulenevad rahavood ning enamiku finantsvaradega seotud riskidest ja

hüvedest.

Raha

Rahana kajastatakse bilansis raha kirjel ja rahavoogude aruandes arvelduskontode jääke ning tähtajalistel hoiustel deponeeritud

rahalisi vahendeid. Raha on kajastatud korrigeeritud soetusmaksumuses.

Välisvaluutas toimunud tehingud ning välisvaluutas fikseeritud finantsvarad ja -kohustised

Ettevõtte arvestusvaluuta on euro. Välisvaluutas toimunud tehingute kajastamisel on aluseks võetud tehingu toimumise päeval

ametlikult kehtinud Euroopa Keskpanga valuutakursid.

Finantsinvesteeringud

Finantsinvesteeringutena kajastatakse ettevõtte poolt omandatud väärtpabereid, osalusi ja muid finantsvarasid, mida ei käsitleta tütar-

ega sidusettevõtjate investeeringutena.

Finantsinvesteeringud võetakse algselt arvele nende soetusmaksumuses, mis sisaldab soetamisega otseselt seotud kulutusi.

Edasine kajastamine toimub sõltuvalt finantsinvesteeringu liigist:

* Lühiajalised finantsinvesteeringud (nt kauplemiseesmärgil hoitavad väärtpaberid) kajastatakse bilansis õiglases väärtuses. Õiglase

väärtuse muutused kajastatakse kasumiaruandes finantstulude või -kuludena aruandeperioodil.

* Pikaajalised finantsinvesteeringud, mille õiglast väärtust on võimalik usaldusväärselt hinnata, kajastatakse samuti õiglases väärtuses, kui

ettevõte ei ole valinud soetusmaksumuse meetodit. Õiglase väärtuse muutused kajastatakse kasumiaruandes.

Kui finantsinvesteeringu õiglast väärtust ei ole võimalik usaldusväärselt määrata, kajastatakse see korrigeeritud

soetusmaksumuses (soetusmaksumus miinus võimalikud allahindlused väärtuse langusest).

Finantsinvesteeringute väärtuse languse korral hinnatakse vara bilansilist väärtust alla selle kaetavale väärtusele. Väärtuse langusest

tulenevad kahjumid kajastatakse kasumiaruandes finantskuluna.

Finantsinvesteeringute müügist või muu realiseerimise tulemusena tekkinud kasum või kahjum kajastatakse kasumiaruandes finantstulude või

-kuludena.

Nõuded ja ettemaksed

Nõudeid kajastatakse korrigeeritud soetusmaksumuses (s.o nominaalväärtus miinus tagasimaksed ning vajadusel tehtavad allahindlused).

Nõuete allahindlust kajastatakse, kui esineb objektiivseid tõendeid selle kohta, et kõik nõuete summad ei laeku vastavalt nõuete

esialgsetele lepingutingimustele. Asjaoludeks, mis viitavad võimalikule nõuete väärtuse langusele, on võlgniku pankrot või olulised

finantsraskused ning maksetähtaegadest mittekinnipidamine. Individuaalselt oluliste nõuete väärtuse langust (st vajadust

allahindluseks) hinnatakse iga ostja kohta eraldi, lähtudes eeldatavasti tulevikus laekuvate summade nüüdisväärtusest. Selliste nõuete

puhul, mis ei

ole individuaalselt olulised ja mille suhtes ei ole otseselt teada, et nende väärtus oleks langenud, hinnatakse väärtuse langust

kogumina, arvestades eelmiste aastate kogemust laekumata jäänud nõuete osas. Ebatõenäoliselt laekuvate nõuete allahindlussumma on

vahe nende nõuete bilansilise väärtuse ja tulevaste rahavoogude nüüdisväärtuse vahel, kasutades sisemise intressimäära meetodit.

Nõuete bilansilist väärtust vähendatakse ebatõenäoliselt laekuvate nõuete allahindlussumma võrra ning kahjum allahindlusest

kajastatakse kasumiaruandes kuluna.

Kui nõue loetakse lootusetuks, kantakse nõue ja tema allahindlus bilansist välja. Varem alla hinnatud ebatõenäoliste nõuete

laekumist kajastatakse ebatõenäoliselt laekuvate nõuete kulu vähendamisena.

Finantskohustised

Kõik finantskohustised (võlad hankijatele, saadud laenud, viitvõlad ja muud võlad) võetakse algselt arvele õiglases väärtuses, mille

hulka kuuluvad tehingutasud. Edaspidi hinnatakse finantskohustised korrigeeritud soetusmaksumuses kasutades sisemise

intressimäära meetodit.

Lühiajaliste finantskohustiste korrigeeritud soetusmaksumus on üldjuhul võrdne nende nominaalväärtusega, mistõttu lühiajalisi

finantskohustisi kajastatakse bilansis maksmisele kuuluvas summas (mis on kajastatud näiteks arvel, lepingus või muul alusdokumendil).

Pikaajaliste kohustistena on bilansis kajastatud kohustised, mille maksetähtaeg on hilisem kui üks aasta peale bilansikuupäeva. Ülejäänud

kohustised on kajastatud lühiajalistena. Tarnijatele tasumata arved on kajastatud soetusmaksumuses. Viitvõlgadena on kajastatud lepingu

või mõne muu alusdokumendi alusel tekkepõhiselt arvestatud võlad, mis tasutakse järgmisel perioodil.

Eraldised ja tingimuslikud kohustised

Ettevõte moodustab eraldisi nende kohustuste osas, mille realiseerumise aeg või summa pole kindlad. Eraldise suuruse ja

realiseerumisaja määramisel tuginetakse juhtkonna või vastava ala ekspertide hinnangutele. Eraldis kajastatakse juhul, kui ettevõttel on enne

bilansipäeva tekkinud juriidiline või tegevusest tingitud kohustus, eraldise realiseerumine ressursside väljamineku näol on tõenäoline (üle 50%)

ning eraldise suurus on usaldusväärselt määratav. Uute eraldiste moodustamist või olemasolevate eraldiste suurendamist kajastatakse

13

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

üldjuhul aruandeperioodi kuluna. Juhul kui eraldise moodustamine on seotud teatud uue varaobjekti soetamisega, lülitatakse eraldise summa

selle varaobjekti soetusmaksumusse. Eraldise realiseerumisega kaasnevaid kulutusi hinnatakse bilansipäeva seisuga ning eraldise

suurust hinnatakse uuesti igal bilansipäeval. Eraldisi kasutatakse ainult nende kulutuste katmiseks, mille jaoks eraldis oli algselt moodustatud.

Kohustuslik reservkapital

Ettevõttel on kahjumi katmiseks ja aktsiakapitali suurendamiseks reservkapital, mis moodustatakse iga-aastasest puhaskasumi

eraldistest, samuti muudest eraldistest, mis kantakse reservkapitali õigusaktide alusel. Reservkapitali suurus on 1/10 aktsiakapitalist.

Kuni nimetatud suuruse saavutamiseni kantakse reservkapitali igal aastal 1/20 Ettevõtte puhaskasumist. Kohustuslikku reservkapitali ei saa

dividendidena välja maksta, seda saab kasutada aktsiakapitali suurendamiseks ja kahjumite katmiseks.

Tulud

Tulu kajastatakse saadud või saadaoleva tasu õiglases väärtuses, võttes arvesse kõiki tehtud allahindlusi ja soodustusi. Tulu kaupade müügist

kajastatakse siis, kui kõik olulised omandiga seotud riskid on läinud üle müüjalt ostjale, müügitulu ja tehinguga seotud kulu on usaldusväärselt

määratav ning tehingust saadava tasu laekumine on tõenäoline.

Kui tuluna kajastatud summa laekumine muutub ebatõenäoliseks, kajastatakse nõude allahindlus kasumiaruandes kuluna, mitte

müügitulu korrigeerimisena.

Maksustamine

Vastavalt Eesti tulumaksuseadusele ei maksustata Eestis registreeritud ettevõtete jaotamata kasumit. Tulumaksuga maksustatakse

kasumi jaotamist, sealhulgas dividendide maksmist.

2024. aastal oli kehtiv tulumaksumäär 20% (20/80 makstavatest netodividendidest) ning kehtis erikord, mis nägi ette madalama

tulumaksumäära 14% (14/86 dividendide netosummast) rakendamise regulaarsetele kasumijaotistele. Alates 1. jaanuarist 2025 on dividendide

tulumaksumäär 22% (22/78 makstavatest netodividendidest). Regulaarsetele kasumijaotistele varem kehtinud soodusmäär 14% (14/86)

on kaotatud ning kõigile dividendidele rakendub ühtne maksustamine.

Füüsilistele isikutele makstavatelt dividendidelt, millele oli varem rakendatud 14% maksumäära, tuleb endiselt kinni pidada täiendav

7% tulumaksu. Dividendide maksmisega seotud tulumaks kajastatakse tulumaksukuluna dividendide väljakuulutamise perioodil. Dividendide

maksmisega seotud maksimaalse võimaliku tulumaksukohustuse suurus on avalikustatud lisas 12.

Käibemaksu standardmäär tõusis 22%-lt 24%-le alates 1. juulist 2025.

Seotud osapooled

Ettevõte aastaaruande koostamisel on loetud seotud osapoolteks osanikku, juhatuse liikmeid ja nende lähikondseid; samuti ettevõtteid, mille

üle omavad eelpoolmainitud isikud kontrolli või olulist mõju.

Sündmused pärast aruandekuupäeva

Varade ja kohustiste hindamisel on arvestatud oluliste asjaoludega, mis ilmnesid raamatupidamise aastaaruande koostamisperioodil ning

mis seotud aruandeperioodil või eelnevatel perioodidel toimunud tehingutega. Bilansipäevajärgsed sündmused, mida ei ole varade ja kohustiste

hindamisel arvesse võetud, kuid mis oluliselt mõjutavad järgmise majandusaasta tulemust, on avalikustatud raamatupidamise aastaaruande

lisades.

Lisa 2 Raha (tuhandetes eurodes)

31.12.2025 31.12.2024

Raha arvelduskontodel 9 651

Deposiidid 812 11 110

Kokku raha 821 11 761

Deposiitidena on kajastatud kuni 3- kuulised tähtajalised hoiused.

14

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 3 Lühiajalised finantsinvesteeringud (tuhandetes eurodes)

Kokku

Muud

31.12.2024 0 0

Soetamine 10 000 10 000

31.12.2025 10 000 10 000

Finantsinvesteeringuna on kajastatud 6- kuuline deposiit tähtajaga 08.04.2026.

Lisa 4 Nõuded ja ettemaksed (tuhandetes eurodes)

31.12.2025 12 kuu jooksul Lisa

nr

Nõuded ostjate vastu 2 2

Ostjatelt

laekumata arved 2 2

Nõuded seotud

osapoolte vastu 1 1 13

Maksude ettemaksed ja

tagasinõuded 69 69

Muud nõuded 14 442 14 442 2,3

Kokku nõuded ja

ettemaksed 14 514 14 514

31.12.2024 12 kuu jooksul Lisa

nr

Nõuded ostjate vastu 515 515

Ostjatelt

laekumata arved 554 554

Ebatõenäoliselt

laekuvad nõuded -39 -39

Nõuded seotud

osapoolte vastu 22 22 13

Maksude ettemaksed ja

tagasinõuded 151 151

Muud nõuded 14 383 14 383 2,3

Kokku nõuded ja

ettemaksed 15 071 15 071

Muude nõuete all on kajastatud escrow kontole kantud deposiit summas 14 326 tuhat eurot, mis tagab arbitraažimenetluses esitatud nõuet ning

tähtajaliste hoiuste kogunenud intress.

Vastavalt RTJ 13 põhimõttele on nõuded kajastatud tõenäoliselt laekuvas summas.

15

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 5 Tütarettevõtjate aktsiad ja osad (tuhandetes eurodes)

Tütarettevõtjate aktsiad ja osad, üldine informatsioon

Tütarettevõtja

registrikood Tütarettevõtja nimetus Asukohamaa Põhitegevusala

Osaluse määr (%)

31.12.2024 31.12.2025

2831483-7 RV Leasing Finland Oy Soome Raudteeveeremi rentimine 100 100

16234361 Raudtee Varad Holding OÜ Eesti Peakontorite tegevus 100 0

14251485 RV Leasing AS Eesti Raudteeveeremi rent 100 0

Tütarettevõtjate aktsiad ja osad, detailne informatsioon

Tütarettevõtja nimetus 31.12.2024 Muud

muutused 31.12.2025

Raudtee Varad Holding OÜ 6 985 -6 985 0

RV Leasing AS 1 135 -1 135 0

Kokku tütarettevõtjate

aktsiad ja osad, eelmise

perioodi lõpus

8 120 -8 120 0

01.01.2025.a.ühendati emaettevõtjaga ning 2025.a. augustis kustutati äriregistrist Raudtee Varad Holding OÜ ja AS RV Leasing.

Ühinemise tulemusena läksid ühendatavate ühingute (Raudtee Varad Holding OÜ ja AS RV Leasing) varad, õigused ja kohustused tervikuna üle

ühendavale (Raudtee Varad AS) ühingule.

Raudtee Varad AS kajastas oma bilansis investeeringut tütarettevõttesse Raudtee Varad Holding OÜ- sse soetusmaksumuses summas 6

985 tuhat eurot ning Raudtee Varad Holding OÜ kajastas oma bilansis investeeringut tütarettevõttesse AS RV Leasing- sse summas 1 135

tuhat eurot. Ettevõtete ühinemisel need osalused elimineeriti.

Ühinemise järel on AS-il Raudtee Varad üks tütarettevõtja, Soome äriühing RV Leasing Finland Oy(lisa 19. Ühinemise mõju).

16

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 6 Võlad ja ettemaksed (tuhandetes eurodes)

31.12.2025 12 kuu jooksul Lisa nr

Võlad tarnijatele 23 23

Võlad töövõtjatele 3 3

Võlad seotud osapooltele 0 0 13

Maksuvõlad 2 2

Muud võlad 1 1

Muud viitvõlad 1 1

Muudeks kohustisteks

ümberklassifitseeritud rendikohustis 14 326 14 326

Kokku võlad ja ettemaksed 14 355 14 355

31.12.2024 12 kuu jooksul Lisa nr

Võlad tarnijatele 62 62

Võlad töövõtjatele 98 98

Võlad seotud osapooltele 63 63 13

Maksuvõlad 504 504

Muud võlad 17 17

Muudeks kohustisteks

ümberklassifitseeritud rendikohustis 14 326 14 326

Kokku võlad ja ettemaksed 15 070 15 070

Vastavalt RTJ 13 põhimõttele on võlad kajastatud tasumisele kuuluvates summades.

17

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 7 Eraldised (tuhandetes eurodes)

31.12.2024 Moodustamine/korrigeerimine Kasutamine 31.12.2025

Kokku eraldised 849 0 -658 191

Sealhulgas:

Lühiajalised 849 0 -658 191

Maksueraldis 154 0 -154 0

Muud eraldised 695 0 -504 191

Pikaajalised

Muud eraldised

31.12.2023 Moodustamine/korrigeerimine Kasutamine 31.12.2024

Kokku eraldised 1 799 -109 -841 849

Sealhulgas:

Lühiajalised 1 249 -109 -291 849

Maksueraldis 154 154

Muud eraldised 1 249 -263 -291 695

Pikaajalised 550 0 -550 0

Muud eraldised 550 0 -550 0

2024. aastal moodustati eraldis juriidiliste kulude katteks 695 tuhat eurot, millest aruandeaastal kasutati 658 tuhat eurot.

Lisa 8 Aktsiakapital (tuhandetes eurodes)

31.12.2025 31.12.2024

Aktsiakapital 24 476 24 476

Aktsiate arv (tk) 24 476 24 476

Aktsiate nimiväärtus 1 1

Iga aktsia annab aktsionärile õiguse osaleda aktsionäride üldkoosolekul ning annab võrdselt ühe hääle otsuste tegemisel. Kõik aktsiad on

lihtaktsiad ja nende eest on tasutud rahalise sissemaksega. Kõigil aktsionäridel on võrdsed õigused kasumi jaotamisel ning

likvideerimis-jaotisel likvideerimise korral.

18

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 9 Mitmesugused tegevuskulud (tuhandetes eurodes)

2025 2024

Üür ja rent 0 227

Energia 0 85

Elektrienergia 0 85

Mitmesugused bürookulud 4 475

Kulu ebatõenäoliselt laekuvatest nõuetest 0 6

Konsultatsiooni- ja juriidilised teenused 22 1 787

Audiitor- ja raamatupidamisteenused 44 96

Mitmesugused muud tegevuskulud 208 832

Kokku mitmesugused tegevuskulud 278 3 508

Mitmesuguste muude tegevuskulude all on kajastatud Info-ja PR teenused, kindlustuskulud ja töötajatega seotud kulud ja seisuteede

rendikulud summas 208 tuhat eurot (2024.a 832 tuhat eurot).

Lisa 10 Tööjõukulud (tuhandetes eurodes)

2025 2024

Palgakulu 117 5 586

Sotsiaalmaksud 38 1 942

Tööjõukulude kapitaliseerimine 0 -12

Lisatasu reservi vähendamine -77 0

Kokku tööjõukulud 78 7 516

Töötajate keskmine arv taandatuna täistööajale 0 140

Keskmine töötajate arv töötamise liikide kaupa:

Juriidilise isiku juhtimis- või kontrollorgani liige 1 1

Lisa 11 Muud finantstulud ja -kulud (tuhandetes eurodes)

2025 2024

Kasum (kahjum) valuutakursi muutustest 0 -2

Intressitulud 257 756

Intressikulud 0 -729

Muud finantstulud ja -kulud -45 -13 824

Kokku muud finantstulud ja -kulud 212 -13 799

Muude finantstulude ja -kulude all on kajastatud erastamise tehingu koondmõju summas -45 tuhat eurot ( 2024.a -13 818 tuhat eurot).

9.12.2024 erastamise käigus müüdi kogu äritegevus, k.a. Operail Repairs OÜ osa. Operaili müügipakkumised esitati raha- ja võlavabal baasil.

Operaili äritegevuste müügihind 19,1 mln eurot jagunes:

16,3 mln eurot laekus äritegevuste eest (AS-i Operail äritegevuse hulka ei kuulunud tehingu

19

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

kuupäeva seisuga rahalised vahendid, klientide tasumata arved, palgavõlad ning tarnijatele

tasumata arved);

0,2 mln eurot laekus kompensatsioonina Operail Repairs OÜ rahaliste vahendite eest, mis jäid äriühingusse;

2,6 mln eurot varade eest, millega seonduvad kohustised võttis erainvestor üle.

Lisa 12 Tulumaks (tuhandetes eurodes)

Koondkasumiaruandes on kajastatud Eesti ettevõtete dividendide tulumaksukulu. 2024. aastal maksis AS RV Leasing emaettevõtjale dividendi

netosummas 8 296 tuhat eurot, millega kaasnes tulumaksukulu 2 074 tuhat eurot.

Finantsseisundi aruandes ei kajastata potentsiaalset tulumaksukohustust Kontserni vaba omakapitali suhtes, mis kaasneks vaba

omakapitali dividendidena väljamaksmisel (va ajutised maksuerinevused Eesti tütarettevõtete dividendidest). Seisuga 31.12.2025 ning

võrdlusperioodil puudusid kontsernil võimalikest ajutistest maksuerinevustest tulenevad kohustused. Kontserni poolt dividendide maksmisega

kaasnev tulumaks kajastatakse dividendide väljakuulutamise hetkel koondkasumiaruandes.

Kontserni jaotamata kahjum seisuga 31.12.2025 on -13 687 tuhat eurot ( 31.12.2024-31 212 tuhat eurot), dividendi väljamaksmise võimekus

puudub.

Lisa 13 Seotud osapooled (tuhandetes eurodes)

Saldod seotud osapooltega rühmade lõikes

LÜHIAJALISED 31.12.2025 31.12.2024 Lisa nr

Nõuded ja ettemaksed

Olulise osalusega juriidilisest isikust omanikud ning

nende valitseva või olulise mõju all olevad ettevõtjad 1 22 4

Kokku nõuded ja ettemaksed 1 22

Võlad ja ettemaksed

Olulise osalusega juriidilisest isikust omanikud ning

nende valitseva või olulise mõju all olevad ettevõtjad 0 63 6

Kokku võlad ja ettemaksed 0 63

MÜÜDUD 2025 2024

Teenused Teenused

Olulise osalusega juriidilisest

isikust omanikud ning nende

valitseva või olulise mõju all

olevad ettevõtjad

0 406

Kokku müüdud 0 406

20

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

OSTETUD 2025 2024

Teenused Teenused

Olulise osalusega juriidilisest

isikust omanikud ning nende

valitseva või olulise mõju all

olevad ettevõtjad

1 3 691

Kokku ostetud 1 3 691

Tegev- ja kõrgemale juhtkonnale arvestatud tasud ja muud

olulised soodustused

2025 2024

Arvestatud tasu 121 245

Kontserni tehinguteks seotud osapooltega on tehingud aktsionäriga, nõukogu ja juhatuse liikmetega ning töötajate ja nende lähikondsetega,

samuti ettevõtetega, mille üle eelpoolmainitud isikud omavad kontrolli või olulist mõju. AS Raudtee Varad aktsionär on Eesti Vabariik.

Lisa 14 Sündmused pärast aruandekuupäeva

Ainuaktsionär on Raudtee Varadele seadnud kohtuvaidluste lõpetamise ootuse, millele järgneb ettevõte likvideerimine.

Kohtuvaidluse hinnanguline ajakava on pikem kui aasta. Aruande kinnitamise hetkel tegutseb juhatus selle eesmärgi saavutamise nimel

ning menetlusse on kaasatud välised õigusnõustajad ning asjaomased asutused (RAB, Välisministeerium).

Pikaajaline kavatsus on lõpetada ettevõtte tegevus, majandusaasta aruande koostamise hetkeks ei ole ettevõtte likvideerimist alustatud

ega sellekohast otsust tehtud. Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud lähtudes RTJ 13 „Likvideerimis- ja lõpparuanded“ põhimõtetest.

21

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 15 Konsolideerimata bilanss (tuhandetes eurodes)

31.12.2025 31.12.2024

Varad

Käibevarad

Raha 820 1 711

Finantsinvesteeringud 10 000 6 984

Nõuded ja ettemaksed 14 515 14 737

Kokku käibevarad 25 335 23 432

Kokku varad 25 335 23 432

Kohustised ja omakapital

Kohustised

Lühiajalised kohustised

Võlad ja ettemaksed 29 490

Eraldised 191 849

Kokku lühiajalised kohustised 220 1 339

Kokku kohustised 220 1 339

Omakapital

Aktsiakapital nimiväärtuses 24 476 24 476

Ülekurss 0 17 256

Kohustuslik reservkapital 0 389

Muud reservid 0 1

Eelmiste perioodide jaotamata kasum (kahjum) 765 800

Aruandeaasta kasum (kahjum) -126 -20 829

Kokku omakapital 25 115 22 093

Kokku kohustised ja omakapital 25 335 23 432

22

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 16 Konsolideerimata kasumiaruanne (tuhandetes eurodes)

2025 2024

Müügitulu 0 12 667

Muud äritulud 21 153

Kaubad, toore, materjal ja teenused 0 -6 974

Mitmesugused tegevuskulud -247 -3 885

Tööjõukulud -78 -6 288

Põhivarade kulum ja väärtuse langus 0 -2 520

Muud ärikulud -92 -23

Kokku ärikasum (-kahjum) -396 -6 870

Intressitulud 315 0

Intressikulud 0 -436

Muud finantstulud ja -kulud -45 -13 525

Kasum (kahjum) enne tulumaksustamist -126 -20 831

Aruandeaasta kasum (kahjum) -126 -20 831

23

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 17 Konsolideerimata rahavoogude aruanne (tuhandetes eurodes)

2025 2024

Rahavood äritegevusest

Ärikasum (kahjum) -396 -6 870

Korrigeerimised

Põhivarade kulum ja väärtuse langus 0 2 520

Kasum (kahjum) põhivarade müügist 0 -64

Muud korrigeerimised 115 -374

Kokku korrigeerimised 115 2 082

Äritegevusega seotud nõuete ja ettemaksete muutus 224 -7 768

Varude muutus 0 164

Äritegevusega seotud kohustiste ja ettemaksete muutus -1 120 -2 474

Kokku rahavood äritegevusest -1 177 -14 866

Rahavood investeerimistegevusest

Tasutud materiaalsete ja immateriaalsete põhivarade

soetamisel 0 -218

Laekunud materiaalsete ja immateriaalsete põhivarade

müügist 0 168

Laekunud muude finantsinvesteeringute müügist 0 6 662

Antud laenude tagasimaksed 0 19 045

Laekunud intressid 256 51

Muud väljamaksed investeerimistegevusest -16 602 0

Muud laekumised investeerimistegevusest 16 632 0

Kokku rahavood investeerimistegevusest 286 25 708

Rahavood finantseerimistegevusest

Saadud laenud 0 147

Saadud laenude tagasimaksed 0 -12 132

Makstud intressid 0 -723

Kokku rahavood finantseerimistegevusest 0 -12 708

Kokku rahavood -891 -1 866

Raha ja raha ekvivalendid perioodi alguses 1 711 3 579

Raha ja raha ekvivalentide muutus -891 -1 866

Valuutakursside muutuste mõju 0 -2

Raha ja raha ekvivalendid perioodi lõpus 820 1 711

24

AS Raudtee Varad 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne

Lisa 18 Konsolideerimata omakapitali muutuste aruanne (tuhandetes eurodes)

Kokku

Aktsiakapital

nimiväärtuses

Ülekurss Kohustuslik

reservkapital

Muud reservid Jaotamata

kasum (kahjum)

31.12.2023 24 476 17 256 389 1 800 42 922

Aruandeaasta kasum

(kahjum) 0 0 0 0 -20 829 -20 829

31.12.2024 24 476 17 256 389 1 -20 029 22 093

Valitseva ja olulise mõju

all olevate osaluste

bilansiline väärtus

0 0 0 0 -6 984 -6 984

Korrigeeritud

konsolideerimata

omakapital 31.12.2024

24 476 17 256 389 1 -27 013 15 109

Aruandeaasta kasum

(kahjum) 0 0 0 0 -126 -126

Muud muutused

omakapitalis 0 -17 256 -389 -1 20 794 3 148

31.12.2025 24 476 0 0 0 639 25 115

Valitseva ja olulise mõju

all olevate osaluste

bilansiline väärtus

0 0 0 0 0 0

Korrigeeritud

konsolideerimata

omakapital 31.12.2025

24 476 0 0 0 639 25 115

Muud muutused sisaldavad ühinemise mõjul korrigeerimisi summas 3 146 tuhat eurot ning vastavalt üldkoosoleku otsusele eelmise

perioodi puhaskahjumi katmist omakapitali komponentide arvelt summas 17 648 tuhat eurot ( 2024.a 0 eurot).

Lisa 19 Ühinemise mõju

05.06.2025 sõlmisid AS Raudtee Varad, registrikoodiga 11575850 (ühendav ühing), Raudtee Varad Holding, registrikoodiga 16234361 (ühendatav ühing) ning AS RV Leasing, registrikoodiga 14251485 (ühendatav ühing) ühinemislepingu.

Ühinemine viidi lõpuni ja kanti ärairegistrisse 27.08.2025.

Juriidilise ühendamise bilansipäevaks oli 01.01.2025.

Vastavalt RTJ 11 punkt 57 ei avalda emaettevõtte ühinemine tema tütardega mõju emaettevõtte konsolideeritud aruandele.

Ühinemise mõju emaettevõtte konsolideerimata bilansile

SÕLTUMATU VANDEAUDIITORI ARUANNE

AS Raudtee Varad aktsionärile

Arvamus

Oleme auditeerinud AS Raudtee Varad ja tema tütarettevõtjate (grupp) konsolideeritud raamatupidamise aastaaruannet, mis sisaldab

konsolideeritud bilanssi seisuga 31.12.2025 ning konsolideeritud kasumiaruannet, konsolideeritud rahavoogude aruannet ja konsolideeritud

omakapitali muutuste aruannet eeltoodud kuupäeval lõppenud aasta kohta ja konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande lisasid, sealhulgas

märkimisväärsete arvestuspõhimõtete kokkuvõtet.

Meie arvates kajastab kaasnev konsolideeritud raamatupidamise aastaaruanne kõigis olulistes osades õiglaselt grupi konsolideeritud

finantsseisundit seisuga 31.12.2025 ning sellel kuupäeval lõppenud aasta konsolideeritud finantstulemust ja konsolideeritud rahavoogusid

kooskõlas Eesti finantsaruandluse standardiga.

Arvamuse alus

Viisime auditi läbi kooskõlas rahvusvaheliste auditeerimise standarditega (Eesti). Meie kohustusi vastavalt nendele standarditele kirjeldatakse

täiendavalt meie aruande osas „Vandeaudiitori kohustused seoses konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande auditiga”. Me oleme grupist

sõltumatud kooskõlas kutseliste arvestusekspertide eetikakoodeksiga (Eesti) (sh sõltumatuse standardid), ja oleme täitnud oma muud

eetikaalased kohustused vastavalt nendele nõuetele. Me usume, et auditi tõendusmaterjal, mille oleme hankinud, on piisav ja asjakohane aluse

andmiseks meie arvamusele.

Asjaolu rõhutamine

Juhime tähelepanu konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande lisale 1 "Arvestuspõhimõtted" ning lisale 14 „Sündmused pärast

aruandekuupäeva“, mille kohaselt on konsolideeritud raamatupidamise aastaaruanne koostatud lähtudes RTJ 13 „Likvideerimis- ja

lõpparuanded“ põhimõtetest. Kontsern ei ole jätkuvalt tegutsev ning vastavalt omaniku kavatsusele likvideeritakse kontsern peale kohtuvaidluste

lõpetamist. Meie arvamus ei ole märkusega seoses selle asjaoluga.

Muu informatsioon

Juhtkond vastutab muu informatsiooni eest. Muu informatsioon hõlmab tegevusaruannet, kuid ei hõlma konsolideeritud raamatupidamise

aastaaruannet ega meie vandeaudiitori aruannet. Meie arvamus konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande kohta ei hõlma muud

informatsiooni ja me ei tee selle kohta mingis vormis kindlustandvat järeldust.

Seoses meie konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande auditiga on meie kohustus lugeda muud informatsiooni ja kaaluda seda tehes, kas

muu informatsioon lahkneb oluliselt konsolideeritud raamatupidamise aastaaruandest või meie poolt auditi käigus saadud teadmistest või tundub

muul viisil olevat oluliselt väärkajastatud.

Lisaks on meie kohustus avaldada, kas tegevusaruandes esitatud informatsioon on vastavuses kohalduvate seaduses sätestatud nõuetega.

Kui me teeme tehtud töö põhjal järelduse, et muu informatsioon on eespool toodu osas oluliselt väärkajastatud, oleme kohustatud sellest faktist

aru andma.

Meil ei ole sellega seoses millegi kohta aru anda ning avaldame, et tegevusaruandes esitatud informatsioon on olulises osas kooskõlas

konsolideeritud raamatupidamise aastaaruandega ning kohalduvate seaduses sätestatud nõuetega.

Juhtkonna ja nende, kelle ülesandeks on valitsemine, kohustused seoses konsolideeritud raamatupidamise aastaaruandega

Juhtkond vastutab konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande koostamise ja õiglase esitamise eest kooskõlas Eesti finantsaruandluse

standardiga ja sellise sisekontrolli eest, nagu juhtkond peab vajalikuks, et võimaldada kas pettusest või veast tulenevate oluliste

väärkajastamisteta konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande koostamist.

Konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande koostamisel on juhtkond kohustatud hindama grupi suutlikkust jätkata jätkuvalt tegutsevana,

esitama infot, kui see on asjakohane, tegevuse jätkuvusega seotud asjaolude kohta ja kasutama tegevuse jätkuvuse arvestuse alusprintsiipi,

välja arvatud juhul, kui juhtkond kavatseb kas grupi likvideerida või tegevuse lõpetada või tal puudub sellele realistlik alternatiiv.

Need, kelle ülesandeks on valitsemine, vastutavad grupi raamatupidamise aruandlusprotsessi üle järelevalve teostamise eest.

Vandeaudiitori kohustused seoses konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande auditiga

Meie eesmärk on saada põhjendatud kindlus selle kohta, kas konsolideeritud raamatupidamise aastaaruanne tervikuna on kas pettusest või

veast tulenevate oluliste väärkajastamisteta, ja anda välja vandeaudiitori aruanne, mis sisaldab meie arvamust. Põhjendatud kindlus on

kõrgetasemeline kindlus, kuid see ei taga, et olulise väärkajastamise eksisteerimisel see kooskõlas rahvusvaheliste auditeerimise standarditega

(Eesti) läbiviidud auditi käigus alati avastatakse. Väärkajastamised võivad tuleneda pettusest või veast ja neid peetakse oluliseks siis, kui võib

põhjendatult eeldada, et need võivad üksikult või koos mõjutada majanduslikke otsuseid, mida kasutajad konsolideeritud raamatupidamise

aastaaruande alusel teevad.

Kasutame auditeerides vastavalt rahvusvaheliste auditeerimise standarditele (Eesti) kutsealast otsustust ja säilitame kutsealase skeptitsismi

kogu auditi käigus. Me teeme ka järgmist:

- teeme kindlaks ja hindame konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande kas pettusest või veast tuleneva olulise väärkajastamise riskid,

kavandame ja teostame auditiprotseduurid vastuseks nendele riskidele ning hangime piisava ja asjakohase auditi tõendusmaterjali, mis on

aluseks meie arvamusele. Pettusest tuleneva olulise väärkajastamise mitteavastamise risk on suurem kui veast tuleneva väärkajastamise puhul,

sest pettus võib tähendada salakokkulepet, võltsimist, info esitamata jätmist, vääresitiste tegemist või sisekontrolli eiramist;

- omandame arusaamise auditi puhul asjassepuutuvast sisekontrollist, et kavandada nendes tingimustes asjakohaseid auditiprotseduure, kuid

mitte arvamuse avaldamiseks grupi sisekontrolli tulemuslikkuse kohta;

- hindame kasutatud arvestuspõhimõtete asjakohasust ning juhtkonna arvestushinnangute ja nendega seoses avalikustatud info põhjendatust;

- teeme järelduse juhtkonna poolt tegevuse jätkuvuse arvestuse alusprintsiibi kasutamise asjakohasuse kohta ja saadud auditi tõendusmaterjali

põhjal selle kohta, kas esineb olulist ebakindlust sündmuste või tingimuste suhtes, mis võivad tekitada märkimisväärset kahtlust grupi

suutlikkuses jätkata jätkuvalt tegutsevana. Kui me teeme järelduse, et eksisteerib oluline ebakindlus, oleme kohustatud juhtima vandeaudiitori

aruandes tähelepanu konsolideeritud raamatupidamise aastaaruandes selle kohta avalikustatud infole või kui avalikustatud info on ebapiisav,

siis modifitseerima oma arvamust. Meie järeldused põhinevad vandeaudiitori aruande kuupäevani saadud auditi tõendusmaterjalil. Tulevased

sündmused või tingimused võivad siiski kahjustada grupi suutlikkust jätkata jätkuvalt tegutsevana;

- hindame konsolideeritud raamatupidamise aastaaruande üldist esitusviisi, struktuuri ja sisu, sealhulgas avalikustatud informatsiooni, ning seda,

kas konsolideeritud raamatupidamise aastaaruanne esitab aluseks olevaid tehinguid ja sündmusi viisil, millega saavutatakse õiglane esitusviis.

- hangime grupi majandusüksuste või äritegevuste finantsteabe kohta piisava asjakohase tõendusmaterjali, et avaldada arvamus grupi

konsolideeritud finantsaruannete kohta. Me vastutame grupiauditi juhtimise, järelevalve ja läbiviimise eest. Me oleme ainuvastutavad oma

auditiarvamuse eest.

Me vahetame nendega, kelle ülesandeks on valitsemine, infot muu hulgas auditi planeeritud ulatuse ja ajastuse ning märkimisväärsete auditi

tähelepanekute kohta, sealhulgas mis tahes sisekontrolli märkimisväärsete puuduste kohta, mille oleme tuvastanud auditi käigus.

/digitaalselt allkirjastatud/

Indrek Alliksaar

Vandeaudiitori number 446

/digitaalselt allkirjastatud/

Margarita Vladimirskaja

Vandeaudiitori number 761

KPMG Baltics OÜ

Audiitorettevõtja tegevusloa number 17

Ahtri 4, 10151 Tallinn

17.04.2026

AS Raudtee Varad 11575850 Suur-Ameerika tn 1 Tallinn Ainuaktsionär: Eesti Vabariik Ainuaktsionäri esindaja, osalust valitsev minister: taristuminister Kuldar Leis Juhatuse ettepanek ainuaktsionärile majandusaasta tulemuse kinnitamiseks ja kahjumi katmiseks

13.05.2026 AS Raudtee Varad puhaskahjum perioodil 01.01.2025-31.12.2025 oli 124 000 eurot. Varasemate perioodide katmata kahjum oli 13 563 000 eurot. Juhindudes äriseadustiku § 332 lg 2 teeb juhatus ettepaneku jätta AS Raudtee Varad 2025. majandusaasta kahjum summas 124 000 eurot katmata. Seega on katmata kahjumi jääk pärast majandusaasta tulemuse kinnitamist kokku 13 687 000 eurot. Lugupidamisega Tuuli Mizer Juhatuse liige