Kohila vallas, Vilivere külas, Allika-Mardi 9 detailplaneeringu põhilahenduse kooskõlastuse küsimine

7-129 14.05.2026 Väljaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

PEETER PALLAV PNOEE-38509230340 2026-05-14 10:36:56

Kohila vallas, Vilivere kulas, Allika-Mardi 9 detailplaneeringu pohilahenduse kooskolastuse kusimine.pdf

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Teabevaldaja: Kohila Vallavalitsus

Märge tehtud: 14.05.2026 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 30.06.2026

Alus: AvTS § 35 lg 2 p 2

KOHILA VALLAVALITSUS

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Lääne Päästekeskus

[email protected] kuupäev digiallkirjas nr 7-1/29

Kohila vallas, Vilivere külas, Allika-Mardi

9 detailplaneeringu põhilahenduse

kooskõlastuse küsimine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõike 1 ja 2 alusel esitame Kohila vallas, Vilivere külas, Allika-

Mardi 9 maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastusele.

Planeeringu eesmärk ja alus

Detailplaneering on koostatud HRT OÜ algatusel eesmärgiga muuta olemasoleva 6139 m² suuruse

Allika-Mardi tee 9 kinnistu (katastritunnus 31701:001:0316) ehitusõigust. Varasema üksikelamu

asemel kavandatakse kaksikelamu ja abihoonete rajamise võimalust. Krundi piire ei muudeta,

tegemist on olemasoleva elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse täiendava hoonestusloaga.

Asukoht ja olemasolev olukord

Planeeringuala asub Rapla maakonnas Kohila vallas Vilivere külas. Kinnistu on piiratud põhjast

Allika-Mardi teega, lõunast Suure-Allikamardi maatulundusmaaga, idast ja läänest elamumaadega.

Reljeef on valdavalt tasane (kõrgused 53–54 m), maa on looduslik rohumaa, hoonestus puudub.

Kinnistul paiknevad kitsendustena elektriõhuliini kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala ning

mitmed tehnovõrkude kaitsevööndid.

Vastavus üldplaneeringule

Kohila valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu hajaasustusalal. Kuigi üldplaneeringu

soovituslik minimaalne katastriüksuse suurus on 1 ha, on käesolev lahendus lubatud, kuna tegemist

ei ole uue asustusala rajamisega, vaid olemasoleva hoonestusstruktuuri täiendamisega.

Väljakujunenud külakeskkonnas on lubatud ka väiksemale krundile uus hoone kavandada.

Ehitusõigus

Planeeringuga määratakse krundile ehitusõigus ühe kaksikelamu (2 boksiga) ja kuni nelja abihoone

rajamiseks (kaks elamuühiku kohta). Peahoone lubatud suurim kõrgus on 8,5 m, abihoonetel kuni 6

m. Katusekalle on 20–50°, peahoone katuseharjasuund peab olema paralleelne Allika-Mardi teega.

Maksimaalne ehitisealune pind peahoone kohta on 300 m² (kokku 600 m² kaksikelamu kohta),

abihoonete ehitisealune pind kokku kuni 100 m².

Tehnovõrgud ja liiklus

Veevarustus lahendatakse olemasolevast ühisveevärgi liitumispunktist, reovesi kogutakse

kinnistesse mahutitesse. Sademevesi tuleb immutada krundi piires. Soojavarustus on lokaalne

(soovitatavalt maasoojuspump). Juurdepääs on tagatud olemasolevalt Allika-Mardi teelt, parkimine

lahendatakse krundil (vähemalt 2 kohta leibkonna kohta).

Keskkond ja tuleohutus

Planeeringualal ega selle vahetus läheduses ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega Natura alasid.

Keskkonnamõju ei ole eeldatav. Tuleohutuse tagamiseks peab hoonete vaheline kuja olema

vähemalt 8 m, tuletõrje veevõtt on olemasolevatest mahutitest.

Lisatavad dokumendi:

Lisa 1_Kohila vallavalitsuse vastuvõtmise korralduse kavand

Lisa 2_Situatsiooniskeem

Lisa 3_Kontaktvööndianalüüs

Lisa 4_Põhijoonis

Lisa 5_Illustreeriv joonis

Lisa 6_Seletuskiri

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

Lisa 1. Vilivere kulas, Allika-Mardi 9 detailplaneeringu pohilahenduse vastuvotmine.pdf

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

K O R R A L D U S

Kohila nr 7-1/29

Vilivere külas, Allika-Mardi 9 detailplaneeringu

põhilahenduse vastuvõtmine ja suunamine avalikule

väljapanekule

Planeerimisseaduse § 124 lg 10, § 134, § 135 lg 1 p 2, § 142 lg 1 p 2 ja lg 2 alusel, kooskõlas

Kohila Vallavolikogu 25. juuni 2019 määrusega nr 9 ning lähtudes Kohila Vallavalitsuse 19. mai

2025 korraldusest nr 2-2/138 „Allika-Mardi ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu koostamise

algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja strateegilise hindamise algatamata jätmine Vilivere

külas“

1. Võtta vastu Allika-Mardi tee 9 (katastritunnus 31701:001:0316) kinnistu kohta koostatud

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), töö nr DP-EX160226v03, koostaja Evox OÜ

(vastutav isik Kaie Metsaots, diplomeeritud maastikuarhitekt tase 7). Detailplaneering on

koostatud eesmärgiga määrata olemasolevale 6139 m² suurusele elamumaa sihtotstarbega

kinnistule ehitusõigus kaksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Planeeringuga ei muudeta krundi

piire, säilitatakse olemasolev juurdepääs Allika-Mardi teelt ning määratakse tehnovõrkude (vesi,

reovee kogumine, sademevesi, elekter, soojavarustus) põhimõtteline lahendus.

2. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Kohila Vallavolikogu 26. septembri 2006

otsusega nr 93 kehtestatud Allika-Mardi maaüksuse varasema detailplaneeringu osas

ehitusõigust, asendades üksikelamu ehitusõiguse kaksikelamu ehitusõigusega vastavalt tabelis 2

(ehitusõiguse tabel) toodud tingimustele (max kõrgus 8,5 m/6 m, katusekalle 20–50°, max

ehitisealune pind 300 m² elamu kohta, max korruselisus 2/1).

3. Detailplaneeringukohase avalikult kasutatava (eratee) Allika-Mardi tee haru (juurdepääs

krundile) olemasoleva korrasoleku ja hooldamise tagab krundi omanik vastavalt Kohila valla ja

huvitatud isiku vahel sõlmitavale kokkuleppele. Tehnovõrkude (elektri liitumine, veetorustik)

olemasolevad ühendused on piisavad ega nõua uute avalike võrkude väljaehitamist.

4. Kohila vallavalitsusel korraldada enne detailplaneeringu kehtestamist krundi omanikuga (HRT

OÜ) vajadusel isikliku kasutusõiguse (servituudi) seadmise lepingu sõlmimine Allika-Mardi tee

avalikult kasutatava osa osas, juhul kui tee ei ole juba avalikult kasutatav.

5. Kohila vallavalitsusel korraldada enne detailplaneeringu kehtestamist huvitatud isikuga

vajadusel kaasrahastamise kokkuleppe sõlmimine, kui planeeringu elluviimiseks on vaja ehitada

uusi avalikke tehnovõrke või teid (käesoleval juhul täiendavat vajadust ei ole tuvastatud).

6. Kohila vallavalitsusel korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek vastavalt

planeerimisseadusele.

7. Kohila vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu

toimumise ajast ja kohast planeerimisseaduse § 135 lõikes 6 nimetatud isikuid (naaberkinnistute

omanikud: Abrami, Kooli, Vilivere tee L1 valdaja, Kiisa-Kohila tee valdaja jt).

8. Kohila vallavalitsusel avaldada otsus ajalehes, milles Kohila vald avaldab ametlikke teateid,

väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Kohila valla veebilehel.

9. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/digiallkiri/ /digiallkiri/

Margus Miller Annika Grauberg

Vallavanem Vallasekretär

Lisa 2.Situatsiooniskeem.pdf

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Planeerija:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Vilivere külas Allika-Mardi tee 9 maaüksuse detailplaneering

Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Allika-Mardi tee 9

16.02.2026

DPEVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

Kaie Metsaots Diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7. Diplom MD00454

HRT OÜ

DP-EX160226

A3

Situatsiooniskeem

1:5000

1

Lisa 3. Kontaktvoondi analuus.pdf

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Planeerija:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Vilivere külas Allika-Mardi tee 9 maaüksuse detailplaneering

Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Allika-Mardi tee 9

16.02.2026

DPEVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

Kaie Metsaots Diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7. Diplom MD00454

HRT OÜ

DP-EX160226

A3

Kontaktvööndi analüüs

1:5000

2

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

olemasolev hoone

planeeritav juurdepääs kinnistule

planeeritav hoonestusala

transpordi liikumissuunad

looduskaitseala

TINGMÄRGID

Looduskaitseala: Saunaküla maastikukaitseala

(KLO1000663)

Lisa 4. Pohijoonis.pdf

5

4

Tuletõrjeveemahutid (20m3 + 20m3)

10

60

reovee immutamise keeluala 60m

5

11

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Planeerija:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Vilivere külas Allika-Mardi tee 9 maaüksuse detailplaneering

Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Allika-Mardi tee 9

DPEVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

Kaie Metsaots Diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7. Diplom MD00454

HRT OÜ

DP-EX160226

A3

Põhijoonis tehnovõrkudega

1:500

3

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus

Olemasolev asfaltkattega tee

Olemasolev kruuskattega tee

Olemasolev veetorustik, kaitsevööndiga 2m

Olemasolev liitumispunkt

Olemasolev elektrimaakaabel, kaitsevööndiga 1m

Olemasolev liitumiskilp

Olemasolev keskpingekaabel, kaitsevööndiga 1m

Olemasolev kõrgepinge õhuliin, kaitsevööndiga 25m

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev puurkaev

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav juurdepääs krundile

Planeeritav juurdepääsutee

Planeeritav kaksikelamu (illust. asukoht)

Planeeritav liitumiskilp

Planeeritavad parkimiskohad

Planeeritav reoveemahuti kanal.torustikuga

Likvideeritav objekt

TINGMÄRGID

*planeeringuala piiri nihutatud kaugemale jooniste paremaks loetavuseks

5

Geodeetiline alusplaan: RADIAAN OÜ, Vana-Tartu mnt 79a, Rae vald. Töö nr: 2440G24, 10.09.2024.a. Koordinaatide süsteem L-Est'97. Kõrguste süsteem EH2000

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

P os

its io

on i n

r

K ru

nd i

pl an

ee rit

ud su

ur us

(m ²)

H oo

ne te

s uu

rim lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²) põ

hi ho

on e/

ab ih

oo ne

d

M ax

k or

ru se

lis us

, ho

on e

kõ rg

us (e

la m

u, a

bi ho

on e)

(m )

Lu ba

tu d

ho on

et e

ar v

kr un

di l

põ hi

ho on

e/ ab

ih oo

ne

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

os ak

aa lu

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

lii ki

de k

au pa

)

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

K its

en du

se d

E P

k (k

ak si

ke la

m u

m aa

) - 1

00 %

E (e

la m

um aa

) - 1

00 %1 300/100** 1/4*8,5m; 6,0m6139

2 / 1

P ar

ki m

is ko

ht ad

e ar

v

4

S ul

et ud

b ru

to pi

nd (m

²) k

at as

tri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

k au

pa

800

Elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin 35-110 kV kõrgepingeliin); Rapla- ja Pärnumaa maavarade teema- planeeringu uuringuruum; Harju maavarade teema- planeeringu uuringuruum; veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaev PRK0022623); madalpinge kaablitrassile 1m mõlemale poole kaablit; elektri liitumiskilbile 2m laiuselt kilbi väliskontuurist, veetorustikule 2m mõlemale poole torustikku. Planeeritavad alad: reoveemahuti kaitsevöönd.

K at

us e

ka ld

en ur

k

20-50°

*ühe elamuühikukohta lubatud 2 abihoonet ** ühe elamuühikukohta lubatud abihoonete max ehitisalune pind kokku 50m²

13.03.2026

Lisa 5. Illustreeriv joonis.pdf

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Planeerija:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Vilivere külas Allika-Mardi tee 9 maaüksuse detailplaneering

Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Allika-Mardi tee 9

16.02.2026

DPEVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

Kaie Metsaots Diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7. Diplom MD00454

HRT OÜ

DP-EX160226

A3

Illustreeriv joonis

1:500

4

Lisa 6. Seletuskiri.pdf

Planeeringu algataja / korraldaja: HRT OÜ (reg nr 14417407)

Koostaja:

TÖÖ NR: DP-EX160226v02

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik:

Kaie Metsaots

Diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7.

Diplom MD00454

Allika-Mardi tee 9 kinnistu detailplaneering Katastritunnus 31701:001:0316

Staadium: detailplaneering

29.04.2026

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

2 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt: Kaie Metsaots. Diplom MD00454

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

3 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 6

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6

5.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................. 7

5.3 Planeeringulahenduse vastavus Kohila valla üldplaneeringule ................................................... 8

6. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus .................................................................................. 11

6.2 Ehitusõigus .................................................................................................................................. 12

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 12

6.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 13

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 13

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ........................................................................................ 13

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 13

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 14

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 14

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 15

7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 15

7.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 16

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 16

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 16

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 16

8. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 18

9. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 18

10. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 19

11. Detailplaneeringu elluviimise kava .......................................................................................... 19

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

4 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 20

Joonised

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Kontaktvööndi analüüs

Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega

Joonis 4. Illustreeriv joonis

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

5 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu algatajaks on HRT OÜ (reg nr 14417407). Käesoleva

planeeringu eesmärk on ehitusõiguse muutmine, et võimaldada kaksikelamu rajamist.

Planeeringuga määratakse ehitusmaht, hoonestustingimused ning tehnovõrkude lahendused.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva maaüksuse tehnovõrkude paigutuse

määramine ning ehitusõiguse määramine kaksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Tellija soov

on muuta kinnistu kaksikelamu maa krundiks. Selleks on vaja määrata ehitusõigus.

Arvestatud on, et kinnistu suurus 6139 m² võimaldab üldplaneeringu põhjal kavandada kahe

eluruumiga hoone ilma piirkonna hoonestustiheduse olulise suurenemiseta ning säilitades

hajaasustusele iseloomuliku ruumilise struktuuri. Lahendus ei muuda olemasolevaid

krundipiire ning kasutab olemasolevat tehnovõrkude taristut. Kavandatav hoonestusmaht,

kõrgus ja ehitusalune pind on määratud selliselt, et tagada sobivus naaberkruntide

hoonestusega ning vältida negatiivset mõju liikluskoormusele ja keskkonnale. Paariselamu

rajamine üksikelamu asemel on proportsionaalne lahendus, mis võimaldab maa

sihipärasemat kasutamist.

Planeeringualaks on Vilivere külas Allika-Mardi tee 9 (31701:001:0316) katastriüksus,

pindalaga 6139 m2. Allika-Mardi tee 9 katastriüksus on 100% elamumaa. Juurdepääs

planeeringualale on tagatud avalikult kasutatavalt Allika-Mardi teelt. Planeeritav ala asub

Vilivere külas 11245 Kiisa-Kohila maanteest 11245 200 meetrit edela suunas, Tallinn-Lelle-

Pärnu raudteest ca 970 m kaugusel (lähim peatus Vilivere).

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• OÜ RADIAAN poolt koostatud topogeodeetiline alusplaan M 1:500, töö nr 2440G24, plaan

koostatud 10.09.2024.a ;

• Kohila Vallavolikogu 20.07.2006. a otsusega nr 86 kehtestatud Kohila valla üldplaneering;

• Kohila Vallavolikogu määrus Kohila valla arengukava 2018 –2025, vastu võetud 25.09.2018

nr 15;

• Rapla maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga

nr 1.1-4/80;

• Kohila Vallavalitsusele taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks, 2025a. HRT OÜ

(reg. kood 14417407)

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

• Kohila Vallavolikogu 26.09.2006 otsusega nr 93 kehtestatud Allika-Mardi maaüksuse

detailplaneering

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

6 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

Detailplaneering algatati Kohila Vallavalitsuse korraldusega 19.05.2025 nr 2-2/138

Detailplaneeringu algatamine. Korralduse Lisa 1 Allika-Mardi 9 maaüksuse

detailplaneering lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 002/25.

Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei

ole vaja teha täiendavaid uuringuid, kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub,

et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse,

ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

Olulisemad planeeringulised nõuded:

 määrata hoonestusalad ja ehitusõigus;

 peahoone korruselisus kuni 2 korrust;

 määrata parkimise ja liikluskorralduse lahendus;

 määrata sademevee ja liigvee ärajuhtimise lahendus;

 määrata vertikaalplaneerimise lahendus;

 seada tingimus, et hoone projekti eskiis kooskõlastatakse Kohila vallavalitsusega enne

ehitusloa taotlemise menetlust;

 veevarustus näha ette kontaktalas paiknevast puurkaevust (puurkaev PRK0022623);

 kanalisatsioon näha ette sertifitseeritud kogumismahutiga;

 juurdepääs planeeringualale näha ette Allika-Mardi tee kaudu Kiisa-Kohila teele, millele

määrata servituudi kohustus enne detailplaneeringu kehtestamist;

 koostada eraldi ehitusõiguse tabel ja maakasutuse bilanss.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud OÜ RADIAAN poolt 10.09.2024.a

koostatud Allika-Mardi tee 9 maaüksuse topogeodeetiline alusplaan täpsusega M 1:500, töö

nr 2440G24.

5. Planeerimisettepanek

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Allika-Mardi tee 9

katastriüksus elamumaa 100% (vt joonis 1). Katastriüksuse pindala on 6139 m2, sellest

6139 m2 on looduslik rohumaa.

EHR-i alusel katastriüksusel hoonestus puudub. Planeeringualale jäävad elektripaigaldise

kaitsevöönd (elektriõhuliin 35-110 kV kõrgepingeliin); Rapla- ja Pärnumaa maavarade

teema- planeeringu uuringuruum; Harju maavarade teema- planeeringu uuringuruum;

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

7 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaev PRK0022623); madalpinge kaablitrassile 1m

mõlemale poole kaablit; elektri liitumiskilbile 2m laiuselt kilbi väliskontuurist,

veetorustikule 2m mõlemale poole torustikku. Allika-Mardi tee 9 maa-ala reljeef on

valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on ligikaudu 53,0-

54,0. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta maa-ala üldist reljeefi.

Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub piisavalt

kõrghaljastust ja müratase on madal.

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb

Planeeringuala piirneb põhjast Allika-Mardi teega, lõunast Suure-Allikamardi

maaüksusega (maatulundusmaa) ja idast ning läänest elamumaadega. Planeeringualast

põhjas asub Kurtna-Vilivere loodusala (EELIS kood RAH0000344). Planeeringualast

läänesuunas asub Saunaküla maastikukaitseala.

5.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb Rapla maakonnas, Kohila vallas, Vilivere külas, Allika-Mardi tee

9 katastriüksusel. Kinnistul on osaliselt kõrghaljastust ja muus osas looduslik rohumaa.

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

8 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

Joonis 2 Planeeringuala kontaktvöönd. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas:

Maa-amet)

5.3 Planeeringulahenduse vastavus Kohila valla üldplaneeringule

Kohila valla üldplaneeringu kohaselt jääb Allika-Mardi tee 9 maaüksus hajaasustusalale,

mis näeb ette :

• Hajaasustusalal toimub hoonete kavandamine valdavalt projekteerimistingimuste alusel, mis

järgivad üldplaneeringuga kavandatud ehitustingimusi;

• Uue katastriüksuse moodustamisel arvestada piirkonnas välja kujunenud katastriüksuste

struktuuriga, sh nende suurusega. Moodustatavale katastriüksusele peab olema tagatud

juurdepääs avalikult teelt;

• Järgida piirkonnas väljakujunenud tavapärast ehitisealust pinda. Mastaapselt erineva

ehitisealuse pinnaga hoonete puhul tuleb kaaluda detailplaneeringu koostamise kohustust;

• Maakorralduslike tegevuste ning ehitusõiguse kavandamisel võtta arvesse väljakujunenud

külatüübile (ridaküla) ja külakeskusele (nt Pihali, Pahkla, Rabivere) omast iseloomu ning

struktuuri s.o hoonestust, põllumassiivide, metsamaakõlviku, juurdepääsutee jm maaelu

iseloomulike objektide paiknemist;

• Minimaalseks ehitusõigust võimaldavaks katastriüksuseks on hajaasustuses üldjuhul 1 ha

(va arengualadel).

• Põhihoonete vaheline kaugus hajaasustuses peab olema minimaalselt 100 m. Kui hoonete

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

9 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

vahelise kauguse miinimumnõue ei ole täidetav, on vallavalitsusel võimalus kasutada

kaalutlusõigust ja lubada põhihoonete vahelise kauguse miinimumnõuet vähendada

tingimusel, et ehitusõigust võimaldav katastriüksus on suurem kui 2 ha;

• Väljakujunenud külakeskuses või selle äärealal on olemasolevate hoonete vahele võimalik

väljakujunenud katastriüksuste struktuuri ja suurusi arvestades uut hoonet kavandada ka

juhul, kui ei ole täidetud tingimused katastriüksuse miinimumsuurus 1 ha ja/või õueala

kaugus 100 meetrit;

• Vilivere arengualal väljaspool ehituspiirkondi on lubatud rajada vaid kuni kahekorruselisi

pere- ja paariselamuid;

• Ridaküla kujunemisel on vähim krundi suurus 5000 m², mida võib põhjendatud vajadusel

vähendada;

• Ühele katastriüksusele võib ehitada kuni 2 eluhoonet (üksikelamut), eluhoonet ümbritseva

õueala suurusega kuni 3000 m², kui teised hajaasustusse ehitamise tingimused on täidetud.

Mõlema eluhooned peavad paiknema lähestikku ja nende õuealad moodustama ühtse õueala

ning mõlemale eluhoonele peab olema tagatud juurdepääs avalikult teelt. Antud erisus

rakendub ajalooliselt hoonestatud katastriüksustele;

Olemasolevatele elamumaa sihtotstarbega katastriüksustele piiranguid ei seata.

Olemasolevate elamute vahele uue elamu kavandamine väiksemale katastriüksusele on

lubatud, kui seda soodustab väljakujunenud hoonestuslaad. Eesmärk on vältida uute

kompaktse hoonestusega alade tekkimist hajaasustusse.

• Uute elamute, ühiskondlike hoonete, tervishoiuasutuste, laste- ja õppeasutuste ning

rekreatiivsete tegevuste kavandamine riigimaantee ja raudtee kaitsevööndisse on keelatud;

• Uute müratundlike hoonete rajamisel suure liikluskoormusega riigimaanteele või

kavandatavale raudteele lähemale kui 200 m on vajalik mürahindamise läbiviimine ja

vajadusel täiendavate meetmete rakendamine;

• Vältida asustuse planeerimist kitsa ribana piki riigiteed ja riigitee erinevatele pooltele, mis

toob kaasa vajaduse pidevaks riigitee ületamiseks;

• Vältida hoonete rajamist kitsa ribana piki põhimaanteed juhul, kui olemasolevad

mahasõidud puuduvad. Erisused on lubatud juhtudel ja asukohtades, kus väljakujunenud

külatüüp või hoonestuse struktuur seda toetab;

• Ehitustegevuse kavandamisel riigiteega külgneval alal kasutada juurdepääsuks reeglina

kohalikke teid ja olemasolevaid ristumisi riigiteega;

• Teede ja raudteede lähedusse kõrgete rajatiste kavandamisel (nt tuulik, sidemast), tuleb

rajatis tee/raudtee muldkeha servast paigutada vähemalt rajatise kogukõrguse kaugusele.

Tuuliku puhul tuleb masti kõrgusele lisada tiiviku laba pikkus;

• Ettevõtluse arendamisel on prioriteet võtta kasutusele eelkõige olemasolevad äri- ja

tootmisterritooriumid logistiliselt sobivas asukohas, vajadusel neid alasid laiendades;

• Kasutusest väljas oleva äri- ja tootmisala võib sobivate tingimuste korral täiendavalt

kasutusele võtta ka muul otstarbel, nt elamu-, ühiskondliku hoone- või puhkealana,

arvestades vastavate otstarvetega seotud tingimusi;

• Kinnistute maakorralduslikul jagamisel tuleb kõigile moodustatavatele katastriüksustele

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

10 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

tagada juurdepääs avalikult teelt. Juurdepääsude kavandamisel riigiteedelt tuleb arvestada,

et ristumiskohtade vahekaugus on normidega piiratud. Seetõttu võib olla vajalik kavandada

juurdepääsuks maanteega paralleelselt kulgev kogujatee;

• Kinnistute maakorralduslik jagamine ei anna õigustatud ootust edaspidiseks ehitusõiguse

taotlemiseks jagamise tulemusel tekkinud maaüksusele.

Lisaks tuleb arvestada üldplaneeringuga kavandatud maakasutuse juhtotstarbele vastavaid

maakasutustingimusi, rohevõrgustiku tingimusi, teede ja tehnovõrkude kavandamiseks

määratud tingimusi ja väärtuseid ning kitsendusi põhjustavate objektidega kaasnevaid

tingimusi.

Järeldused: Tegu on olemasoleva elamumaa krundiga, millel on varasem planeering ja

väljakujunenud ruumiline struktuur juba olemas. Kavandatav lahendus lähtub

olemasolevast asustusmustrist ning arvestab ümbritseva keskkonna iseloomu ja kujunenud

hoonestuslaadiga.

Krundi suurus on 6139 m², samas kui üldplaneeringus on vastava ala soovituslikuks

miinimumsuuruseks üldjuhul 1 hektar. Arvestades, et tegemist ei ole uue elamumaa

moodustamisega ega uue asustusala rajamisega, vaid olemasoleva krundi kasutamisega, ei

tekita kavandatav tegevus uut hajaasustust ega uut kompaktset hoonestusala. Lahendus

toetub olemasolevale ruumilisele raamistikule ning tagab piirkonna sidusa ja

tasakaalustatud arengu.

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

11 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

Joonis 3 Lähima põhihoone kaugus planeeritavast hoonestusalast.

Planeeritav hoone asub alal, kus hoonestus ja katastriüksuste struktuur on juba kujunenud.

Üldplaneering võimaldab sellises olukorras kavandada uue hoone olemasolevate hoonete

vahele ka juhul, kui katastriüksuse miinimumsuurus 1 ha ja/või õueala kaugus 100 m ei

ole täidetud.

Käesoleval juhul ei ole tegemist uue hajaasustuse tekkega, vaid olemasoleva

asustusstruktuuri loogilise täiendamisega. Hoonestus sobitub ümbritsevasse keskkonda

ning on põhjendatud põhihoonete vahelise kauguse vähendamine.

6. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

Detailplaneeringuga kavandatakse planeeritava maa-ala organiseeritud kasutusele võtmine.

Krundipiire ei muudeta ja eesmärk on määrata ehitusõigus kaksikelamu maa krundile. Selleks

on vaja määrata sihtotstarve ja ehitusõigus määrata.

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

12 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

.

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

6.2 Ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) katusekalle; 8)hoonete

suurim lubatud ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krundi

nimi /

posi-

tsiooni

nr

Krundi

pindala

(m2)

Planeeringu-

järgne

sihtotstarve

Katastri-

üksuse

sihtots-

tarve

Lubatud

max kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arv

põhihoo

ne/abiho

one

Katuse-

kalle

kraadi-

des

Suurim

lubatud

ehitusalune

pindala

põhihoone/a

bihooned

Suletud

brutopind

(m2)

Max korru-

selisus

elamul/abi-

hoonel

1 6139 Kaksikelamu

maa 100%

(EPk)

Elamumaa

100%

8,5/6 m 1/4* 20-50 300/100** 800 2/1

*ühe elamuühikukohta lubatud 2 abihoonet

** ühe elamuühikukohta lubatud abihoonete max ehitisalune pind kokku 50m²

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Allika-Mardi katastriüksusel ette ühekaksikelamu (2 boksi)

ja ühe abihoone ehitamine. Hoonete lubatud kasutamise otstarve on kaksikelamu (11211)

ja elamu abihoone (12744). Krundi kasutamise sihtotstarve on kaksikelamu maa (EPk) ja

sellele vastav katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid katastriüksusel puuduvad.

Pos nimi Krundi pindala (m²) Sihtotstarve

Planeeringu eelne

Allika-Mardi tee 9 6139 100% elamumaa

Planeeringu järgne

Allika-Mardi tee 9 6139 100% elamumaa

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

13 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

6.4 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

liigitub rajatav hoonestus planeeringualal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (määruse Lisa

1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (määruse Lisa 2).

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

§22 peab krundile planeeritud hoonete vaheline kuja ja naaberhoonete vaheline

tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised

kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik

tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Rajatiste paiknemisel väljaspool

hoonestusala tuleb tagada tuleohutuskujad naaberkinnistul asuvate hoonete ja rajatistega

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete viimistluses kasutada looduslähedasi materjale ja krohvi. Tuleks vältida

naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, puiduimitatsiooniga

plastaknad jms).

Olulisemate arhitektuurinõuetena on planeeritud antud alale:

• Maksimaalne hoonete arv ehitusalal- kokku 3 hoonet: 2 elamut ja 1 abihoone

• Hoonete fassaadilahenduses kasutada looduslike materjale

• Hoonete maksimaalne korruselisus 2 korrust

• Hoonete katusekalded 20°- 50°

• Katuse harjasuund kaksikelamul paralleelselt Allika-Mardi teega, abihoone harjasuund vaba.

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikult kasutatavalt Allika-Mardi teelt. Praegu on

eelnevaga lühike ühendus kruusakattega tee näol. Parkimine lahendatakse kaksikelamu

krundil.

Täpsed sissesõidu asukohad määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada

hoonestuse paiknemine. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kaks kohta

leibkonnale, on ette nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone

vajadustele võib parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt

standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Tee lahendust, täpset asukohta ning

kõiki tee elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis. Võimalik juurdepääs

krundile on näidatud põhijoonisel.

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine

Katastriüksusel kasvava haljastuse osas määratakse, et olemasolevad väärtuslikud ja

perspektiivsed puud jääksid säilitamisele. Kavandatavad krundid haljastatakse ning selleks

kasutatakse piirkonnas tavapäraseid ja varem kasutatud puid.

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

14 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust

maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on

lubatud eeltoodust erinevad lahendused. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada

projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse asukohast. Vertikaalplaneerimisel arvestada,

et sademevesi ei valguks naaberkatastriüksustele ning teede alale.

7. Tehnovõrgud

Detailplaneeringu alal on olemasolevad tehnovõrkude ühendused. Planeeringualale on kavandatud

kaksikelamu, mis vajab elektri- ja veeühendust ning tagatud peab olema reovee kogumine ning

sademevee kogumine/immutamine.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud Joonisel 3. Põhijoonis Planeeritud lahendus on

põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.

7.1 Veevarustus

Vee kasutus planeeringualal kavandatud liitumise baasil. Krundi piiril on olemasolev

ühisveevärgi veetorustik. On olemasolev liitumispunkt ja paigaldatud maakraan.

Veemõõdusõlme tehnilised nõuded 31.08.2025 HRT OÜ

Veemõõdusõlm

Veemõõdusõlm on ühisveevärgist võetava vee mõõtmiseks ette nähtud, veearvestist ja

veearvesti juurde kuuluvast armatuurist koosnev tehniline sõlm.

• Veemõõdusõlm (va veearvesti) kuulub kliendile.

• Veearvestid kuuluvad HRT OÜ-le.

• Klient peab tagama nõuetele vastava kinnistu veemõõdusõlme ja korraldama selle

rajamise või rekonstrueerimise.

• HRT OÜ paigaldab veearvestid ainult nõuetekohaselt välja ehitatud

veemõõdusõlmedesse.

Projekteerimine ja asukoht

• Kinnistule on juba rajatud üks liitumispunkt ja paigaldatud maakraan.

• Maakraani juures tehakse hargnemine kaheks toruks, millest kumbki suubub otse vastava

paarismaja sektsiooni.

• Mõlemas paarismaja sektsioonis paikneb eraldi veemõõdusõlm koos veearvesti ja vajaliku

armatuuriga, mille kaudu mõõdetakse iga sektsiooni tarbimist.

• Ühisveevärgi liitumispunkte juurde ei rajata – ametlik liitumispunkt jääb üheks

(maakraan).

• Mõõdusõlmed peavad paiknema majades, kohe pärast tarnetoru sisenemist hoonesse.

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

15 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

• Mõõdusõlme ruumis peab olema piisav kõrgus ja vaba ruum arvesti hoolduseks ja

vahetuseks (nagu nõutud: 0,8 m arvesti ees, 0,7 m arvesti kohal, ruumi kõrgus min 1,7 m,

arvesti kõrgus põrandast 0,5–1 m).

• Veearvestid tuleb paigaldada horisontaalselt, näidik ülespoole.

• Enne veearvestit ei tohi olla ühtegi veevõttu võimaldavat ühendust. Vajadusel

paigaldatakse puhastusseadmed (mudafilter, peenpuhastusfilter) peale veearvestit, hoone

sisevõrgu poole.

Ehitusnõuded

• Veemõõdusõlm koosneb: veearvestist, sulgeelementidest enne ja pärast arvestit,

tagasilöögiklapist, tühjenduskraanist, nõutavatest sirgetest torulõikudest enne ja pärast

arvestit ning konsoolist (kandurist).

• Konsool peab olema jäigalt kinnitatud konstruktsiooni külge, maandatud ja pingevaba.

• Torud tuleb kinnitada nii, et arvesti paigaldamisel torustik ei jääks väändesse ega pinge

alla.

• Elektripaigaldised ei tohi olla veemõõdusõlmele lähemal kui 1 m.

• Veearvesti ette ja taha tuleb jätta nõutud vaba ruum hoolduseks.

• Enne veearvesti paigaldamist tuleb torustik läbi pesta ja teostada hüdrauliline survekatse,

mille kohta vormistatakse akt.

Veearvesti

• Veearvesti suurus ja tüüp valitakse vastavalt tarbimisele.

• Veearvestid tarnib ja paigaldab HRT OÜ.

• Paarismaja puhul on kumbki sektsioon varustatud oma ametliku veemõõdusõlmega ja

veearvestiga.

7.2 Reoveekanalisatsioon

Reoveekäitlus planeeringualal kavandatud kinniste reoveemahutite baasil. Reoveemahutite

asukoht lahenduses on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. Praegune

lahendus arvestab reoveemahutite kuja ja kaksikelamute asukohta.

7.3 Sadeveekanalisatsioon

Sademevee pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see kokku

ning taaskasutada. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele, kaevude hooldusalasse ja

teemaa-alale on keelatud.

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

16 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

7.4 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning

keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud

kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavad kütteliigid nagu otsene

elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Maasoojuspumpade

küttekontuuride puhul arvestada kehtivate piirangutega, puurkaevu sanitaarkaitseala. Õhk-

õhk või õhk-vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid,

et pumba töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada

naaberelamutest võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või

kõrvalhoonete varju. Kui ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike

helilainete levimist tõkestavad müratõkked või -summutid.

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus on planeeringualal vastavalt Elektrilevi OÜ 19.06.2025 tehnilistele

tingimustele nr 498940. Nähakse ette olemasolevasse liitumiskappi Allika-Mardi tee 9 ja

11 kruntide nurga juures lisaks olemasolevale 3x16 A liitumisele täiendav liitumine teise

paariselamu poole jaoks peakaitsega 3x16 A.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Krundil puudub sideühendus.

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

- EVS 812-6:2012 /A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus „

- Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema

8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui kuja on

väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

17 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivus-

klassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on

tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 8,5 m, abihoonetel kuni 6 m. Krundil lubatud täisehitus on 400

m2 .

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 maapealset korrust. Paariselamu kumbki elamuosa

moodustab eraldi tuletõkkesektsiooni. Elamuosade vaheline sein tuletõkkesein EI 60

Tulekustutusvesi

Tuletõrje veevarustus lahendatakse vastavalt nõuetele. Kustutusvee võtmine on ette nähtud

Allikamardi tänaval vastavalt kehtivale detailplaneeringule rajatud olemasolevatest 20+20

m³ kustutusvee mahutitest. Tuletõrjevesi saadakse krundist loodesuunas umbes 100m

kauguselt ümberpööramisplatsilt.

Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje

veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju

kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile

või õigusaktile.

.

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

18 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

Joonis 4. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Sinisega märgitud mahutid ning heledama sinise

joonega katastriüksus. (Allikas: Maa-Amet)

8. Keskkonnakaitse abinõud

Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) alusel puuduvad planeeringualal kaitsealused alad ja

üksikobjektid, ürglooduse objektid, pärandkultuuri objektid ja kaitsealused liigid.

Planeeringualal ei asu Natura 2000 võrgustiku alasid. Planeeringualast põhjas asub Kurtna-

Vilivere loodusala (EELIS kood RAH0000344). Planeeringualast läänesuunas asub

Saunaküla maastikukaitseala. Mõju puudub. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata

tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset keskkonnamõju, ega objekte, mille raames

tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil

ja selle järgselt planeeringuala keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev

detailplaneering tuleb ellu viia võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele

vastavalt. Võimaluse korral tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on

võimalik ajutiselt suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete

sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt Kohila valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel

tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb

sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall);

mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne);

raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega

taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole

ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete

valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike

jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata

jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse

konteineritesse. Katastriüksuste sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada

prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad

ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi

põletamine katastriüksusel.

9. Servituudid, kitsendused

Planeeringualale jäävad elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin 35-110 kV

kõrgepingeliin); Rapla- ja Pärnumaa maavarade teema- planeeringu uuringuruum; Harju

maavarade teema- planeeringu uuringuruum; veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaev

PRK0022623); madalpinge kaablitrassile 1m mõlemale poole kaablit; elektri liitumiskilbile

2m laiuselt kilbi väliskontuurist, veetorustikule 2m mõlemale poole torustikku.

Projekteerimisel tuleb arvestada, et:

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

19 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

• Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või

hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning

lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala.

• Arvestada tuleb ka olemasolevate naabermaaüksuste veevõtukohtade ja

omapuhastite süsteemidega;

• Omapuhasti kuja on 5 m;

Kavandatavana tekib kinnise reoveemahuti kuja.

10. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine.

11. Detailplaneeringu elluviimise kava

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringu elluviimise kava:

• Kokkulepete sõlmimine kooskõlastajatega võimalike planeeringu realiseerimiseks

vajalike objektide väljaehitamiseks ja üleandmiseks;

• Detailplaneeringu kehtestamine;

• Detailplaneeringu kohane maakorraldustegevus;

• Detailplaneeringuga ettenähtud avalike teede ja tehnovõrkude ning realiseerimiseks

vajalike objektide ehitamine ja kasutusloa saamise järgselt üleandmine;

• Hoonete projekteerimine;

• Hoonete ehitamine;

• Hoonete kasutusse võtmine

Allika-Mardi tee 9 maaüksus, Vilivere küla, Kohila vald, Rapla maakond. Staadium: detailplaneering

20 / 20

Töö koostaja EVOX OÜ

Töö nr:DP-EX160226v03, kuupäev 29.04.2026

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks

planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Kohila Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Kohila vallas, Vilivere külas, Allika-Mardi 9 detailplaneeringu põhilahenduse kooskõlastuse küsimine, mis on registreeritud 14.05.2026, numbriga 7-1/29.

Dokumendile on kehtestatud juurdepääspiirang alates 14.05.2026 kuni 30.06.2026, vastavalt AvTS § 35 lg 2 p 2.

Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal.

Kontaktinfo
Kohila Vallavalitsus
Vabaduse 1, Kohila 79804
Tel (+372) 489 4760
e-post: [email protected]