DP kooskõlastamine

4, 0

1K h=5,6 m

SJ 25

,0

re ov

ee -

m ah

ut i

12,2

12,3 4,

0

12 ,2

Kaberneeme laht

1

m² P -

1 EE 100%

6,5 m 1

300 _ 1+1*

9421 3

*1 põhihoone + 1 abihoone

1K h=6,5 m

1K 100 m²

200 m²

2, 0

50,0

Märkused: 1. Teede, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis.

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Veekogu

Olemasolev pinnasetee

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

EE Üksikelamu

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

h=... m Hoone harja maksimaalne lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast

Autode võimalik juurdepääs krundile

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Planeeritud puurkaevu võimalik asukoht

Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala 10 m

Likvideeritav haljastus

Olemasolev rada, juurdepääs mereäärsele kallasrajale

1 m samakõrgusjoon / korduv üleujutusala piir

Eesti põhikaardile kantud veekogu piir

Läänemere veekaitsevööndi piir

Läänemere ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek (Kehtiva üldplaneeringu järgne) Kehtima jääv ehituskeeluvöönd kinnistul (Kehtiva üldplaneeringu järgne)

Ehituskeeluvöönd koostamisel oleva üldplaneeringu järgi (ehituskeeluvööndi laius tiheasustusalal 50 meetrit)

Kallasrada 10 m

Olemasolev juurdepääsuservituudiga ala (Ehituskeeluvöönd vähendatud)

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud reoveemahuti võimalik asukoht, kuja 5 m

Naaberplaneeringu ala piir

Naaberplaneeringu maapealne hoonestusala (Jõelähtme Vallavolikogu 17.03.2016 otsusega nr 301 kehtestatud Ihasalu küla Lamme kinnistu ja lähiala detailplaneering. Ehituskeeluvöönd vähendatud min 50 m)

Perspektiivsed objektid (ehitusluba nr 2212271/05327)

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

1-2K

SJ

1K

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

24050_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 23.01.2026

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

24050

Uusvahesauna kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Jõelähtme vald, Ihasalu küla

DP

Põhijoonis

DP-3 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht K. Saar

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

Osaühing Gem-Geo 13781 04.2025

EH2000 L-EST 97

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · Ihasalu tee 14, Ihasalu tee lõik 1, Sõnajala, Järve, Suurvaba kinnistutele planeeritud

elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 ÜLDOSA .............................................................................................. 4

2 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

3 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 5

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 5

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................. 8

6 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 10

7 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 11

8 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD ............ 13

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

2 / 17

9 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 13

IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

........................................................................................................ 15

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Tugiplaan DP-2

3. Põhijoonis DP-3

4. Tehnovõrkude koondplaan DP-4

5. Ruumilise keskkonna analüüs DP-5

III LISAD

MENETLUSDOKUMENDID

1.1. Ametlik teadaanne detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku

väljapaneku ja avaliku arutelu toimumise kohta (Jõelähtme veebileht,

28.06.2025)

1.2. Ametlik teadaanne detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku

väljapaneku ja avaliku arutelu toimumise kohta (Jõelähtme vallaleht, 28.06.2025)

1.3. Ihasalu külavanema 17.03.2025 taotlus Jõelähtme Vallavalitsusele juurdepääsu

rajamiseks mereäärsele kallasrajale

1.4. Jõelähtme Vallavolikogu 13.03.2025 detailplaneeringu algatamise, lähteülesande

kinnitamise ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmise otsus

1.5. Detailplaneeringu tehnilise koostamise ja finantseerimise leping nr 2-12/95-2025,

04.03.2025

MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID

1 Tehnilised tingimused:

2 Elektrilevi OÜ 08.04.2025 tehnilised tingimused nr 494175

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

3 / 17

3 Telia Eesti AS 30.04.2025 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 39611846

4 Illustratiivne joonis, K-Projekt AS, 2024

5 Jõelähtme valla Ihasalu küla Uusvahesauna kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang, Lemma OÜ 2024

IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

4 / 17

I SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

Planeeringu koostamise korraldaja

Jõelähtme Vallavalitsus

Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harju maakond REG. NR 75025973

E-mail: [email protected] Tel.: +372 605 4887

Planeerija

Konsultant K-Projekt AS

Ülle Kadak Ahtri 6a Tallinn Harjumaa

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 REG. NR 12203754

Kutsetunnistuse nr: 163358 Tel.: +372 626 4100

Projektijuht K-Projekt AS

Kätlin Saar Ahtri 6a Tallinn Harjumaa

Maastikuarhitektuur; MSc REG. NR 12203754

Diplomi nr MD003957 Tel.: +372 626 4100

Planeeringu koostamise alused

Detailplaneeringu koostamise alused: • Planeerimisseadus;

• Jõelähtme Vallavolikogu 13.03.2025 detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise otsus nr 5.

Detailplaneeringu lähtedokumendid: • Harju maakonnaplaneering 2030+;

• Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003

otsusega nr 40);

• Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme

Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273)

• Ihasalu küla Lamme detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalituse

17.03.2016 otsusega nr 301).

2 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Harjumaal Jõelähtme vallas Ihasalu külas Ihasalu poolsaare

idarannikul. Tegemist on madala ja tasase rannikualaga, mis ühtlaselt tõuseb maismaa

poole. Ala on osaliselt metsaga kaetud, merepoolses osas muutub puistu hõredamaks ja

asendub rannaniiduga. Kinnistu on hoonestamata.

Põhjast piirneb Uusvahesauna kinnistu Ihasalu tee 12 (24505:001:2800) krundiga,

läänest Ihasalu tee 18 (24501:001:1501) kinnistuga, lõunast Suurvaba

(24505:001:0040) kinnistuga ning idast Kaberneeme lahega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

5 / 17

Planeeritava alani viib avaliku kasutusega Ihasalu teelt edasi eratee, mis läbib Sõnajala

(KÜ 24505:001:0677, sihtotstarbeta maa) kinnisasja, sealt edasi on rajatud teekoridor

läbi Järve (KÜ 24505:001:2930) ja Suurvaba (24505:001:0040) maaüksuste.

Juurdepääs Uusvahesauna kinnistule on rajatud planeeringuala lääneservast vastavalt

Ihasalu küla Lamme detailplaneeringus (kehtestatud Jõelähtme Vallavalituse 17.03.2016

otsusega nr 301) ettenähtud juurdepääsuteele. Sõnajala, Järve ja Suurvaba kinnistutele

on seatud tähtajatu teeservituut Ihasalu tee 12 igakordse omaniku kasuks.

Planeeringuala suurus on 0,94 ha.

3 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata maatulundusmaa sihtotstarbega

Uusvahesauna kinnistule ehitusõigus ühe maapealse korrusega ühepereelamu ja ühe

abihoone ehitamiseks ning määrata krundi kasutamise tingimused. Samuti on

planeeringu eesmärk määrata üldised keskkonnakaitselised tingimused ja

tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• Kavandada hoonestus, mis sobitub ümbritsevasse keskkonda.

• Tagada Läänemere ranna kaitse-eesmärkide säilimine.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Vastavus üldplaneeringule

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmise ettepanek

Detailplaneeringus tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks minimaalse

krundisuuruse ja ehituskeeluvööndi ulatuse osas.

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Uuevahesauna kinnistu

tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud looduslik ala, mets rannal, kus

üldplaneeringu kehtestamise ajal kehtinud ranna ja kalda kaitse seaduse § 9 lg 12

kohaselt metsa- või põllumajandusliku sihtotstarbega kinnisasjale ehitusõiguse

seadmiseks rannal või kaldal oli vajalik keskkonnaministri nõusolek. Kehtivas

looduskaitseseaduses vastav piirang puudub.

Tiheasustusala laienemise eelduseks Ihasalu külas on teenindusettevõtete olemasolu

kõrvalasuvas Neeme külas.

Uue hoonestuse rajamiseks tiheasustusalal on üldplaneeringus antud hoonestus-

tingimused:

• ehituskeeluvöönd merest on üldjuhul 100 m, oleva hoonestusega alal on

ehituskeeluvööndi määramisel arvestatud hoonestuse paiknemisega:

LKS § 38 täpsustab Läänemere ehituskeeluvööndi ulatust metsaalal: rannal metsamaal

ulatub ehituskeeluvöönd ranna piiranguvööndini, st 200 m ühe meetri

samakõrgusjoonest.

• metsaga alal ei kuulu alla 1,0 ha suurused kinnistud jagamisele, suuremate

kinnistute kruntimisel ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina alla 0,7 ha ja

elamute minimaalne vahekaugus on 50 m, ehitamisel kaitsemetsa paigutada hoonestus

lagedale või väheväärtusliku metsaga kaetud alale:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

6 / 17

Olemasoleva krundi suurus on ca 0.95 ha. Krundipiire muuta ei soovita. Krundile

soovitakse kavandada üks elamu ja abihoone. Hoonete täpsed asukohad krundil

täpsustatakse ehitusprojektis.

• uue hoonestuse rajamisel ei tohi rikkuda väljakujunenud pinnaveerežiimi

olemasolevate kuivendussüsteemide rikkumisega:

Pinnavee režiimi ning olemasolevate kuivendussüsteemide muutmist ei ole kavandatud.

Maa-aluseid korruseid ei kavandata.

• Avaliku kasutusega teed ja avalikud jalgteed rannale ligipääsemiseks määratakse

detailplaneeringuga. Puhkuseks sobivad liivarannad paiknevad tiheasustusalast põhja- ja

lõunapool: Lahendusettepanekus ei ole kavandatud piirata juurdepääsu rannale.

Ihasalu küla idaosa on kehtiva üldplaneeringu kohaselt tiheasustusala, kuid metsamaal

kattub ehituskeeluvöönd piiranguvööndiga (200m). Detailplaneeringus tehakse

ettepanek vähendada ehituskeeluvööndit läänemere veekaitsevööndi piirini

Juba kehtestatud Lamme kinnistu ja lähiala detailplaneeringust tulenevalt on

ehituskeeluvöönd vähendatud Uusvahesauna kinnistu juurdepääsutee osas vastavalt LKS

§ 38 lg 5 alapunkt 10 sätestatud erisusele (kuna see pole avalikult kasutatav tee).

Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva

asustuse tihendamine on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme

valla üldplaneeringu üks eesmärkidest. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja

valglinnastumise tingimustes oluline tihendada olemasolevaid külakeskusi, andes

elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetsesse elukeskkonda.

Ihasalu küla idaosa on kui piki mere äärt kulgev ridaküla. Uusvahesauna kinnistu

hoonestus on kavandatud olemasolevat külastruktuuri jätkates, kus mereäärsetel

kinnistutel on valdavalt 1 elamu ja abihooned (Ihasalu tee 12, Ihasalu tee 20, Ihasalu tee

20a, Ihasalu tee 30 jt).

Piirkonnas on olemas vajalik sotsiaalne taristu: kõrvalasuvas Neeme külas asuvad

lasteaed, kool, raamatukogu, sadam, pood ja kohvik.

Ruumilise keskkonna hindamiseks on tehtud ruumilise keskkonna analüüsi joonis (DP-5).

Planeeringualast lääne poole jääva Ihasalu tee 16 kinnistu kohta on Jõelähtme

Vallavalitsuse 01.07.1999 otsusega kehtestatud Marlekor, Kallaku detailplaneering, mille

kohaselt on alale kavandatud nii elu- kui ka ärihooned. Käesoleval hetkel asuvad Ihasalu

tee 16 kinnistul pansionaat, Ihasalu tee 18 asuvad administratiivhoone, söökla ning

teised puhkekompleksi hooned.

Planeeringualast põhja poole jääva Ihasalu tee 20 kinnistu kohta on kehtestatud

Marlekori kinnistu osa ja lähiala detailplaneering, mille kohaselt on alale kavandatud

eluhoone. Kinnistul asub 2- korruseline elamu ning abihooned.

Naaberkinnistu (Ihasalu tee 12) kohta Jõelähtme Vallavolikogu 17.03.2016 otsusega nr

301 kehtestatud Ihasalu küla Lamme kinnistu ja lähiala detailplaneeringus on määratud

ehitusõigus ühe maapealse korrusega elamu ja kuni nelja abihoone ehitamiseks.

Ehitusõigus on realiseerimata, kuid 28.02.2022 on väljastatud ehitusluba nr.

2212271/05327.

Vastavus koostamisel olevale Jõelähtme valla üldplaneeringule

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt (vastu võetud Jõelähtme

Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273) jääb Uusvahesauna kinnistu planeeritavale

tiheasustusalale, mille juhtotstarbeks on määratud väikeelamu- ja puhkeotstarbeline

maa, kuhu võib ehitada üksikelamuid. Detailplaneering vastab koostamisel olevas

üldplaneeringus kavandatule. Kavandatav areng on kooskõlas piirkonna arengu ja

elukeskkonna kvaliteedi parandamise eesmärkidega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

7 / 17

Juurdepääs kallasrajale

Jõelähtme Valla vastuvõetud üldplaneeringus on näidatud Ihasalu teelt riigiomandis oleva

Sõnajala kinnistu kaudu põhimõtteline juurdepääs kallasrajale. Riigimetsamaal on

kallasrajale juurdepääs võimalik kõikides kohtades läbi metsa. Paralleelselt kallasrajaga

kulgeb väljakujunenud rada(vt DP-5 Ruumilise keskkonna analüüs), mida mööda on

võimalik liikuda mööda rannajoont, liikumist ei ole takistatud piirdeaedade ega muude

tõketega.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Uuevahesauna kinnistu kasutusotstarbeks on kavandatud elamumaa ning krundile on

määratud ehitusõigus ühe maapealse korrusega elamu ja ühe abihoone ehitamiseks.

Positsioon 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 peahoone+1 abihoone

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 300 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 6,5 m

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Hoonestusala on kavandatud maaüksuse lääneossa, jäädes vähemalt 50 meetri

kaugusele korduva üleujutuse ala piirist.

Hoonestus on kavandatud piirkonna külastruktuuri jätkavana, kus mereäärsetel

kinnistutel on valdavalt 1 elamu ja abihooned. Hoonestus on paigutatud hõredama või

väheväärtusliku metsaga alale, säilitades maksimaalselt kõrghaljastust.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega

ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Haljastus ja heakord

Kavandatud on olemasoleva looduskeskkonna võimalikult ulatuslik säilitamine.

Olemasoleva metsa säilitamiseks on põhimõtted ja tingimused lisatud punkti 7.2.1.

Keskkonnaalased nõuded.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla

jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja

hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või

selleks ettenähtud kohtadesse.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

8 / 17

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Juurdepääs kinnistule on Ihasalu teelt. Olemasolevalt teelt on rajatud kuni Ihasalu tee 12

kinnistuni kulgev juurdepääs.

Piirkonnas on olemas ühistranspordiühendus – Ihasalu tee ääres, planeeringualast

ca 250 m kaugusel asub bussipeatus „Pansionaat“, mida läbivad Harjumaa liinid J6, J8,

J10 ja 159.

Parkimine on kavandatud krundil. Kavandatud on 3 parkimiskohta. Parkimiskohtade

normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tehnovõrkudest

põhjustatud kitsendused on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis ja DP-3 Tehnovõrkude

koondplaan. Krundi täpsema tehnovõrkude lahenduse koostamisel arvestatakse, et

valitud lahendused ning trasside ehitusaegne häiring oleksid keskkonnale võimalikult

väikese koormusega.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029

kohaselt ei kuulu ala ÜVK piirkonda.

Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahenduse jaoks puuduvad Loo Vesi OÜ

tehnilised tingimused.

Veevarustus

Planeeritud veevarustus

Planeeringuala veevarustuse lahendamisel on juhindutud asjakohastest õigusaktidest, sh

Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega

varustamiseks ja piirkonna veevarustuse lahendustest.

Planeeringuala veevarustuse tagamiseks on planeeritud puurkaev. Puurkaevu asukoht

täpsustub järgmises projekteerimise staadiumis, puurkaevu hooldusalaks on arvestatud

R=10m.

Eesti Vabariigi veeseadus seab kindlad nõuded puurkaevu asukohale, et tagada

veekogumise ohutus ja kaitsta keskkonda. Põhinõuded, mida tuleb arvestada

projekteerimisel:

Kaugus hoonetest: Puurkaev ei tohi asuda hoonetele, sealhulgas kasvuhoonele, lähemal

kui 10 meetrit. See tagab, et võimalikud reostusallikad, näiteks heitvee või kemikaalide

lekked, ei mõjuta puurkaevu veekvaliteeti.

Kaugus kinnistu piirist: Puurkaev peab asuma kinnistu piirist vähemalt 10 meetri

kaugusel. See nõue on oluline naaberkinnistu omaniku õiguste austamiseks, välja

arvatud juhul, kui naaber annab kirjaliku nõusoleku lähemale paigutamiseks.

Tuletõrjeveevarustus

Võrguvaldaja tehnilised tingimused puuduvad. Välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s

kolme tunni jooksul. Lähim veevõtukoht nr 8253 asub naaberkinnistul Ihasalu tee 18.

Ehitusprojekti koostamisel täpsustada läheduses asuva veevõtukoha kasutamise

võimalus või täiendav vajadus veemahuti rajamiseks, võimalik merevee kasutamine.

Täpne lahendus antakse ehitusprojektiga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

9 / 17

Kanalisatsioon

Planeeritud reovee käitlus

Piirkonnas kanalisatsioonisüsteem puudub.

Planeeringuala kanalisatsioonisüsteemi lahendamisel juhinduda asjakohastest

õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas

toodud nõuetest kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks ja piirkonna kanaliseerimise

lahendustest.

Planeeringuala reoveed on planeeritud lahendada lokaalse kohtkäitlusrajatise baasil,

vastavalt kehtivatele seadustele ja normidele. Järgida tuleb valitud lahenduse sanitaar-

ja kaitsenõudeid.

Reovesi koguda kinnistusisse kogumispaaki. Planeeritud elamule on ette nähtud

kogumismahuti krundi pos 1 piires. Reovee kanalisatsiooni mahuti suurus ning asukoht

täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt hoonestuse paigutuse ja tegeliku reovee

kanalisatsiooni äravoolule.

Vaadeldavas piirkonnas on põhjavesi looduslikult väga hästi kaitstud maapinnalt lähtuva

punkt- või hajureostuse suhtes (Põhjavee kaitstus:

https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/geoloogia50k). Omapuhasti (biopuhasti) kuja

on 10-50 (sõltuvalt pinnasest ja selle omadustest). Eeldused biopuhasti planeerimiseks

on olemas, kuid biopuhasti rajamise võimalust kaaluda järgmises projekteerimise

staadiumis.

Planeeritud sademevee käitlus

Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018—2029

järgi toimub üldiselt Jõelähtme valla asulates sademevee juhtimine haljasaladele või

olemasolevatesse kraavidesse, ojadesse ja jõgedesse.

Planeeringualal on ettenähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses

planeeringuala piires, kasutades haljasalale juhtimist, sademevee kogumist ja/või

taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis.

Sademe- ja pinnavete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

Elektrivarustus

Lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 08.04.2025 välja antud tehnilised tingimused

nr 494175.

Elektrikoormuse tabel

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

1 Elamu - abihoone 20/32 Liitumiskilp

kinnistu piiril

Detailplaneeringu ala tarbija elektrivarustus on ette nähtud alajaama Ihasalu 0,4 kV

võrgu baasil. Planeeritud objekti elektriliitumiseks alajaama fiidri F9 liitumiskilbist

LK165469 (Ihasalu tee 14 kinnistult) on ette nähtud ehitada eraldi 0,4 kV maakaabelliin.

Uus 0,4 kV liitumiskilp paigaldatakse kinnistu piirile.

Elektrikilp peab olema alati vabalt teenindatav.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

10 / 17

Planeeritud madalpinge toitevõrk ehitatakse kaabelliinidena.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud elektrikilbi asukoht täpsustatakse

ehitusprojekti mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetse objekti

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Sidevarustus

Planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised

tingimused nr 39611846, 30.04.2025.

Piirkonnas puudub Telia valguskaabel. Vastavalt tingimustele on objekti sidevarustuseks

võimalik Telia teenuseid pakkuda üle õhu, mobiilsidebaasil või läbi kolmanda isiku

kaablivõrgu.

Soojusvarustus

Planeeritavas piirkonnas puuduvad nii kaugkütte- kui ka gaasivõrgud.

Planeeritava hoone soojusvarustus on kavandatud lahendada lokaalselt, kas tahke- või

vedelkütusel töötava kohaliku katlamaja baasil või soojuspumbaga. Võimalik katla- või

soojuspumba liik täpsustada ehitusprojektis.

6 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi

maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringus kavandatav tegevus

võib mõjutada.

Kehtivad kitsendused

• Kogu planeeritav ala jääb Läänemere ranna piiranguvööndisse - 200 m ühe meetri

kõrgusest samakõrgusjoonest (LKs § 37).

• Kogu planeeritav ala jääb Läänemere ranna ehituskeeluvööndisse, mis metsaalal

ühildub vastavalt LKs § 38 piiranguvööndi piiriga - 200 m ühe meetri

samakõrgusjoonest .

• Planeeritavale alale ulatub Läänemere ranna veekaitsevöönd - 20 m ühe meetri

samakõrgusjoonest (looduskaitseseadus § 35 ja § 39, veeseadus § 118).

• Läänemere rannal on kallasraja ulatus 10 m põhikaardile kantud veekogu piirist

(keskkonnaseadustiku üldosa seadus § 38)

• Osale kinnistust ulatub korduva üleujutusala riskipiirkond.

• Tähtajatu ja tasuline teeservituut Ihasalu tee 12 kinnistu igakordse omaniku

kasuks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

11 / 17

Ettepanek Läänemere ranna ehituskeeluvööndi

vähendamiseks

Detailplaneering sisaldab ettepanekut vähendada Läänemere ranna ehituskeeluvööndit

minimaalselt 50 meetrini ühe meetri samakõrgusjoonest. Koostamisel oleva

üldplaneeringu kohaselt paikneb ala tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud

väikeelamu- ja puhkeotstarbeline maa, kuhu võib ehitada üksikelamuid, mistõttu on

kavandatav lahendus kooskõlas valla pikaajaliste arengusuundadega. Uue üldplaneeringu

kohaselt ei ole seetõttu enam vajalik ehituskeeluvööndi täiendav vähendamine.

Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekus on arvestatud LKS § 34sätestatud ranna

kaitse eesmärgiga, milleks on rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest

lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine

ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

Planeeritud ala on juba inimtegevusest mõjutatud koht – rajatud on juurdepääsutee ning

hoonestus jätkab olemasolevat külastruktuuri. Uusvahesauna maaüksusele on

kavandatud ehitusõigus kinnistu läänepoolsesse serva, mis moodustab ühtse

hoonestusgrupi Ihasalu tee 12 ja Ihasalu tee 18 hoonetega. Planeeringulahendus

võimaldab säilitada valdava osa metsakooslusest ning ei mõjuta rannaäärset rohumaad

ning seal kasvavaid taimekooslusi. Säilitatakse olemasolev jalgrada. Kavandatu ei muuda

oluliselt piirkonna asustusstruktuuri, ega looduskooslust. Detailplaneeringu lahendus ei

piira vaba liikumist ning juurdepääsu rannale.

Kavandatud kitsendused

• Reovee puhasti kuja 5 m.

• Puurkaevu hooldusala 10m.

• Servituudiala planeeritud liitumiskilbi jaoks kaitsevööndi ulatuses 2 m kilbi

välisseinast, võrgu valdaja kasuks.

• Servituudiala planeeritud madalpinge kaablikoridori jaoks 1 m äärmistest

kaablitest,

7 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Olulisemad arhitektuurinõuded

• Katusekalle 0- 30°.

• Välisviimistlusmaterjalid (s.h katusekattematejalid) määrata ehitusprojektis.

• Hoone fassaadilahendus peab sobima piirkonna miljöösse.

• Abihoone/rajatised peavad materjalikasutuselt ja värvivalikult sobima põhihoone

arhitektuuriga.

• Piirded on lubatud õuealale, piirete suurim lubatud kõrgus kuni 1,5 m,

läbipaistvusega vähemalt 30%.

• hoone sokkel rajada piisavalt kõrge, et vältida võimalike üleujutuste kahjusid

eluruumides;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

12 / 17

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Kruntidel säilitatakse oluline osa elujõulisest kõrghaljastusest, raiet võimaldatakse

ainult hoonestusala ulatuses;

• Säilitada võimalikult palju olemasolevat väärtuslikku metsa. Ehitamisel

kaitsemetsa paigutada hoonestus lagedale või väheväärtusliku metsaga kaetud

alale.

• Lähimad puud eraldada ehitustsoonist (ajutise piirdeaiaga). Juhul kui säilitavate

puude kasvutsoonis soovitakse läbi viia ehitustöid ning puu likvideerimine ei ole

otstarbekas, tuleks arvestada alljärgnevate asjaoludega:

a) puule tuleb seada tarand vähemalt 3 m x 3 m ulatuses.

b) suuremaid kui 5 cm juuri ei tohi läbi raiuda. Juured tuleb lahti kaevata ja

ümber tõsta. Juuri on keelatud lõhkuda kopaga rebides.

c) puujuurte ümbertõstmisel mitte murda juuri kokku.

d) puujuurte kahjustumisel tuleb juured lõigata tagasi hargnemiskohalt.

e) puujuurte kasvu suunamiseks ja vundamendi kaitsmiseks tuleb paigaldada

juuretõkkematerjal.

f) vältida juurestiku lõhkumist enama kui 10 % osas.

g) puu ümbruses asuvat pinnast ei tohi tõsta ehk juurekaelasid ei tohi matta ka

ehituse ajal.

h) võra ulatuses ei tohi sõita rasketehnikaga.

i) murukamara ja puujuurestiku kaitseks tsemendivedelike ja muude

tööstusvedelike eest tuleks kasutada filtreerimiseks liivakaste.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada pinnasesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

• Keelatud on oluliselt muuta piirkonna niiskusrežiimi.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone vastavalt normikohasele

tuleohutusklassile.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud

koormustega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

13 / 17

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Järgnevates projekteerimise staadiumites täpsustada üle biopuhasti rajamise

võimalikkus. Lahendus peab vastama Keskkonnaministri määrusele nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed

ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Sidevarustus:

• Kinnistu asub operaatorineutraalse võrgu arenduspiirkonnas/lähedal. Uurida ja

taotleda vajadusel täiendavad tehnilised tingimused võrguomanikult (Enefit).

8 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD

MÕJUD

Mõju sotsiaal-majanduslikule keskkonnale

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub väike positiivne majanduslik mõju

ehitusperioodil. Olulist mõju tervisele, varale ei ole ette näha.

Kultuurilised mõjud

Kultuurimälestiste riikliku registri andmetel lähipiirkonnas muinsuskaitseobjekte ei ole.

Mõju kultuuriväärtuste säilimisele planeeringu realiseerimisel puudub.

Mõju looduskeskkonnale

Ehitusaegsed tööd ja transport põhjustavad teatavas ulatuses lühiaegseid ehitusaegseid

häiringuid. Arvestades tegevuse mahtu ei ole ehitustööde korrektsel korraldamisel oodata

olulist ehitusaegset ega järgset mõju.

Kavandatud on säilitada valdav osa metsast, piirdeaiad on kavandatud ainult õueala

ulatuses, mis tagab endiselt loomadele vaba liikumise. Looduskeskkonnale esineda

võivate negatiivsete mõjude minimeerimiseks on ette nähtud täiendavad leevendavad

meetmed punktis 7.2.1 Keskkonnaalased nõuded. Leevendusmeetmete rakendamise

järgselt täiendavalt olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale ei ole ette näha.

9 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Hoonestus kavandatakse piirkonna külastruktuuri jätkates, kus mereäärsetel

kinnistutel on valdavalt 1 elamu ja abihoone.

• Ranna või kalda kaitse eesmärk on rannal või kaldal asuvate looduskoosluste

säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda

eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu

tagamine (LKS § 34). Detailplaneeringu lahendus säilitab rannal ja kaldal asuvad

looduskooslused võimalikult suures mahus ning lahendus on võimlik koostada

minimaalse keskkonnahäiringuga.

Arvestades, et

o kavandatud on ühepereelamu;

o juurdepääsuks saab kasutada olemasolevat juurdepääsuteed;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

14 / 17

o piirkonnas on tagatud elektrivarustus;

o veevarustus ja reoveepuhastus on võimalik lahendada lokaalselt oma

kinnistul võimalikult väikese keskkonnahäiringuga;

o ehitustöödega ei kaasne ulatuslikku puude raiet;

o planeeringu realiseerimisel ei piirata loomade vaba liikumist ega inimeste

juurdepääsu rannale;

ei suurene oluliselt inimtegevusest lähtuv kahjulik mõju Läänemere rannale.

Kavandatu mõju lähipiirkonnale ja selle arenguvõimalustele,

avalikele huvidele ja väärtustele

Lisandub elamu kvaliteetsesse elukeskkonda, mis toob piirkonda uusi elanikke ning

soodustab kohalikku arengut.

Vastavus Harju Maakonnaplaneeringule 2030+

Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018

käskkirjaga nr 1.1-4/78. Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala väljaspoole

rohevõrgustikku, mis on määratud planeeringualast läände, hõlmates Ihasalu poolsaare

sisealadel asuvad metsaalad.

Arvestades, et planeeringuala jääb väljaspoole rohevõrgustiku ala, vastab

detailplaneering Harju maakonnaplaneeringule 2030+.

Vastavus Jõelähtme valla üldplaneeringule

Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr. 40, 29.04.2003.a. on kehtestatud Jõelähtme valla

üldplaneering. Detailplaneeringus tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks

minimaalse krundisuuruse ja ehituskeeluvööndi ulatuse osas.

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt (vastu võetud Jõelähtme

Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273) jääb Uusvahesauna kinnistu planeeritavale

tiheasustusalale, mille juhtotstarbeks on määratud väikeelamu- ja puhkeotstarbeline

maa, kuhu võib ehitada üksikelamuid. Detailplaneeringu lahendus vastab koostamisel

olevale üldplaneeringule.

Vastavus algatamise korralduse lähteülesandele ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule

Detailplaneering algatati 13.03.2025 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 5. Planeeringu

koostamisel võeti aluseks otsuse lisas 1 avaldatud lähteseisukohad detailplaneeringu

koostamiseks.

Vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 13.03.2025 otsuse nr 5 lisa 1 nõuetele ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu järeldustele ja on ehitusprojekti

koostamiseks tingimused ja leevendavad meetmed lisatud punkti 7.2.1. Keskkonnaalased

nõuded.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

15 / 17

IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Koostöö võrguvaldajatega

Jrk

nr

Kooskõlastav

organisatsioon,

kooskõlastuse

nr ja kuupäev

Kooskõlastuse sisu ja tingimused Kooskõlastuse

originaali asukoht

Kommentaarid

1 Elektrilevi OÜ

15.12.2025

Nr 0628750175

Kooskõlastatud tingimustel:

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Allkirjastatud digitaalselt /Maie Erik/

Digikonteiner Tingimus lisatud seletuskirja

ptk 7.2.3.

Koostöö maaomanikega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.3.1 Katrin Luhaäär

Ihasalu küla

külavanem

26.05.2025 Mul on väga raske sellelt pildilt leida halli

punktiirjoont. On valge, mis jookseb risti

läbi krundi, kas seda pidasite silmas?

Kui jah, siis oleme samal lainel. Inimesed

on seda rada seni kasutanud. Ilmselt

tulevikus, kui omanik kinnistut aktiivselt

kasutama hakkab, see enam võimalik ei

ole.

Kindlasti vajab omanik juurdepääsuteed,

see vast hakkab kulgema piki kõikide

kinnistute läänejoont? Saaksime jalutada

mööda seda juurdepääsuteed kuni tema

kinnistu lõunaküljeni? Ja piki seda siis

pääseda kallasrajale/sealt ära. Mis Te

arvate, võiks nii olla?

e-kirjavahetus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

16 / 17

/Katrin Luhaäär/ külavanem

26.05.2025 Edastan ka väljavõtte ruumilise keskkonna

analüüsist, seal on raja märgistus paremini

näha. Oleme üle markeerinud maa-ameti

kaardil oleva raja, see rada on välja

kujunenud kohalike külaelanike poolt

kasutatava teerajana ning planeeringus

pole ette nähtud seda muuta.

Kui luua uus rada mööda rajatavat

juurdepääsu kinnistu piirini, siis teeks see

teekonna pikemaks ning arvatavasti käiksid

külaelanikud ikka mööda harjumuspäraseid

ja välja kujunenud radasid edasi, seega

arvan, et olemasolev rada toimib paremini.

Lisaks on olemasolev rada planeeritavast

hoonestusest kaugemal, seega on selle

kasutamine arvatavasti ka külaelanikele

mugavam, kui jalutada planeeritava hoone

juurest läbi. Olemasolev rada pakub

rohkem privaatsust mõlemale osapoolele.

e-kirjavahetus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24050 Jõelähtme vald, Ihasalu küla

Uusvahesauna maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2026

17 / 17

Kui inimesed seni seda rada on kasutanud,

siis võiks see nii jääda?

/Kätlin Saar/ K-Projekti AS projektijuht

26.05.2025 Kui see vaid nii võimalik on, siis loomulikult

- ei ole midagi paremat kui vanad

sissetallatud rajad!

/Katrin Luhaäär/ külavanem

e-kirjavahetus

2.3.2 Diip OÜ

(detailplaneeringu

huvitatud isik)

17.12.2025 /Roland Poom/ Juhatuse liige/

Allkirjastatud digitaalselt

Digikonteiner

Seletuskiri,

Põhijoonis,

Tehnovõrkude

koondplaan

Projektijuht

Kätlin Saar