Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade kohta ettepanekute küsimine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.3/3330-1 |
| Registreeritud | 14.05.2026 |
| Sünkroonitud | 15.05.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.3 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastutaja | Kristina Kazmin (Ida päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas
(35677 tm).
Failid
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere.
Edastan Kohtla-Järve Linnavalitsuse 13.05.2026 kirja nr 6-1/1880.
Lugupidamisega
Richard Toome
arhitekt-planeerija
Keskallee 19, Kohtla-Järve 30395
tel 5886 8541
Digiallkirjad
Allkirjade kehtivust ei ole
kontrollitud.
RICHARD TOOME
PNOEE-39708083749
2026-05-13 13:40:32
EELNÕU
KOHTLA-JÄRVE LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Kohtla-Järve ……………. 2026. a nr 000
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ning
keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine
Osaühingu L-Man Management (registrikood 16254562) juhatuse liige Inga Leinemann esitas 18. detsembril 2025. a taotluse (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 19. detsembril 2025. a numbriga 6-1/1769) Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks.
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritava maa-ala piir on toodud käesoleva otsuse lisas 1.
Planeeritava ala suurus on umbes 2,2 ha.
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076 m2. Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25. novembri 2025. a korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109 m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr 14.
Planeeritav ala piirneb põhjast kinnistutega Tuuslari tn 2 (32214:004:0123, elamumaa 90% ja ärimaa 10%), Tuuslari tn 4 (32214:004:0092, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6 (32214:004:0094, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6a (32214:004:0130, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6b (32214:004:0169, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8 (32214:004:0096, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8a (32214:004:0200, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8b (32214:004:0201, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8c (32214:004:0202, elamumaa 100%) ja Tuuslari tn 10 (32214:004:0097, elamumaa 85% ja ärimaa 15%), idast kinnistutega Tuuslari park 1 (32201:001:0283, üldkasutatav maa 100%), E. Vilde tn 3 (32214:004:0124, elamumaa 100%), E. Vilde tn 4 (32214:004:0125, elamumaa 100%), E. Vilde tn 6 (32214:004:0129, elamumaa 85% ja ärimaa 15%) ja Järveküla tee 55 (32214:004:0116, elamumaa 100%), lõunast kinnistutega Järveküla tee 46 (32213:001:0026, elamumaa 100%), Järveküla tee 48 (32101:001:0110, ärimaa 100%), Järveküla tee 48c (32101:001:0109, ärimaa 100%), Järveküla tee 49 (32214:004:0118, elamumaa 100%) Järveküla tee 50s (32213:001:0064, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 53 (32214:004:0131, elamumaa 100%) ning läänest kinnistutega Torujõe tn 2 (32214:004:0126, elamumaa 70% ja ärimaa 30%) ja Torujõe tn 4 (32214:004:0127, elamumaa 100%).
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) kinnistu.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51 krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
Muutmisettepanek on põhjendatud ning vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele ja üldplaneeringus määratletud üldistele linnaosa arendussuundumustele.
Detailplaneeritav ala paikneb Järve linnaosa peatänava ääres ning kuulub üldplaneeringujärgse linnaosa keskuseala koosseisu.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.5 kohaselt on keskuseala piirkond, milles tuleb luua eeldused selle kujunemiseks linnaosa keskuseks läbi võimalikult mitmekesise ja avatud avaliku ruumi arendamise. Alal on lubatud nii elamuehituse arendamine kui ka avalikke ning ärilisi teenuseid pakkuvate asutuste rajamine – erisuguste maakasutuste külgnemine ja kattumine toetavad keskuseala arengut ning suurendavad selle väärtust. Vältida tuleks külgnevate elamu- ja keskusemaade väärtust vähendavaid ja nendega funktsionaalselt mitteseotuid teenindus- ja tootmisalaseid tegevusi.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 6.4 kohaselt on Järveküla tee äärsesse keskusealasse soovitud eelkõige uued kultuuri- ja meelelahutusasutused ning kaubandus- ja teenindusettevõtted, mis ei too endaga kaasa suuri transpordivedusid.
Põhja-, lääne- ja idapool detailplaneeringuala paiknevad 1950-ndatel aastatel ehitatud kolmekordsed korterelamud ja nende abihooned, planeeringuala lõunaosa läbib Järveküla tee, millest üle asub potentsiaalseteks ärikruntideks reserveeritud looduslik rohumaa.
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti ca 10 000 m2 suurune „Vironia“ kaubanduskeskus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada sellega, et planeeritavale krundile on mõistlik kavandada rohket kaubanduspinda täiendavaid, mitte seda dubleerivaid funktsioone.
Planeeritaval Järveküla tee 51 kinnistul asunud nõukogudeaegne ühiselamu on amortiseerunud ja kasutusest välja langenud, hoone lammutamiseks on väljastatud ehitusluba.
Planeeritava kinnistu suurus (~0,6 ha) ja asukoht linnaosa keskuses peatänava ääres pakuvad soodsaid eeldusi selleks, et kaaluda sellel linnaosas seni vähem esindatud vaba aja veetmise ja teenindusfunktsioone täitva ärihoone arendamist.
Detailplaneeringu taotleja ettepanek määrata Järveküla tee 51 krundile äri- ja büroohoone maa juhtotstarve koos võimalike elamu- ja ühiskondlike ehitiste maa liitotstarvetega on eeltoodut arvestades põhjendatud ning oma suundumuselt kooskõlas üldplaneeringu kohaste põhimõtetega keskusealade arendamisel.
Selline lahendus võimaldaks kinnistu kasutamist perspektiivsel ja linna pikaajalise arengu jaoks tähtsust omaval viisil – loodud oleksid eeldused selle suurima linnaosa keskusesse potentsiaalseid majutus-, teenindus-, büroo- ning vajalikul määral ka uusi kaubandus- ja elamispindu pakkuva uushoonestuse rajamiseks.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 3.2 järgi on linnaosa arengu strateegilisteks eesmärkideks muu hulgas elanike arvu languse peatamine, ettevõtluse mitmekülgsema arengu toetamine, linna ja lähiümbruse elanikele elukondlike teenuste pakkumiseks võimaluste loomine ning Järve linnaosa regionaalse keskusena tugevdamine.
Peatänavaäärses keskusealas kaasaegse ärihoone rajamine amortiseerunud ühiselamu asemele otseselt teenindab neid eesmärke ning tuntavalt parandab linnaruumi heakorda ja tugevdab keskuse mainet nii kohalike elanike kui linnaosa külastajate silmis.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 2 järgi kohaldatakse üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.
PlanS § 127 lõike 1 järgi koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb.
PlanS § 127 lõike 2 esimese lause järgi kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud.
PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 2) ei kaasne planeeritavate tegevustega eeldatavat olulist keskkonnamõju.
Keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik järgmistel põhjustel:
1. planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustamine. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu looduskeskkonda, kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara;
2. planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega ka teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada;
3. planeeritavale alale ei ole seatud muid keskkonnaalaseid piiranguid ja kitsendusi.
KeHJS § 33 lõikest 6 lähtuvalt küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. mai 2026. a kirjaga nr 6-1/1879 detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks Keskkonnaameti seisukohta.
PlanS § 81 lõikest 1 lähtuvalt teavitas Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. mai 2026. a kirjaga nr 6-1/1880 Päästeametit, Maa- ja Ruumiametit, külgnevate kinnisasjade omanikke ning planeeringuala läbivate tehnovõrkude valdajaid võimalusest esitada ettepanekud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade eelnõu kohta.
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski.
Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna kaasaegse äripinna tekkimine aitab kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna elavnemisele, töökohtade loomisele ja kohaliku majanduselu elujõulisuse hoidmisele.
Detailplaneeringu elluviimisel ei ole olemasoleva informatsiooni kohaselt ette näha olulisi ebasoodsaid mõjusid looduskeskkonnale ega kultuuriväärtustele, kui planeeringu koostamisel ja realiseerimisel peetakse kinni lähteseisukohtades toodud tingimustest ning edaspidi täpsustuda või lisanduda võivatest nõuetest nende osas.
Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37, planeerimisseaduse § 77 lõike 1 ja lõigete 5–7, § 81 lõike 6, § 142 lõike 1 punkti 1 ja lõike 2 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3, § 33 lõike 3 ja § 35 lõike 3 alusel, Kohtla-Järve Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine.
2. Määrata detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 3.
3. Mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist vastavalt lisale 2.
4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kohtla-Järve Linnavalitsus, detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Kohtla-Järve Linnavolikogu.
5. Teavitada detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest:
5.1. Päästeametit;
5.2. Maa- ja Ruumiametit;
5.3. huvitatud ja puudutatud isikuid.
6. Avaldada teadet detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest:
6.1. Ametlikes Teadaannetes;
6.2. ajalehes Põhjarannik;
6.3. Kohtla-Järve Linnavalitsuse ametlikul veebilehel.
7. Käesoleva otsuse ja sellega seotud menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19, kabinetis 609 ja Kohtla-Järve linna ametlikul veebilehel.
8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
Sergei Lopin
volikogu esimees
KOHTLA-JÄRVE LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Kohtla-Järve ……………. 2026. a nr 000
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ning
keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine
Osaühingu L-Man Management (registrikood 16254562) juhatuse liige Inga Leinemann esitas 18. detsembril 2025. a taotluse (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 19. detsembril 2025. a numbriga 6-1/1769) Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks.
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritava maa-ala piir on toodud käesoleva otsuse lisas 1.
Planeeritava ala suurus on umbes 2,2 ha.
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076 m2. Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25. novembri 2025. a korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109 m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr 14.
Planeeritav ala piirneb põhjast kinnistutega Tuuslari tn 2 (32214:004:0123, elamumaa 90% ja ärimaa 10%), Tuuslari tn 4 (32214:004:0092, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6 (32214:004:0094, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6a (32214:004:0130, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6b (32214:004:0169, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8 (32214:004:0096, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8a (32214:004:0200, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8b (32214:004:0201, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8c (32214:004:0202, elamumaa 100%) ja Tuuslari tn 10 (32214:004:0097, elamumaa 85% ja ärimaa 15%), idast kinnistutega Tuuslari park 1 (32201:001:0283, üldkasutatav maa 100%), E. Vilde tn 3 (32214:004:0124, elamumaa 100%), E. Vilde tn 4 (32214:004:0125, elamumaa 100%), E. Vilde tn 6 (32214:004:0129, elamumaa 85% ja ärimaa 15%) ja Järveküla tee 55 (32214:004:0116, elamumaa 100%), lõunast kinnistutega Järveküla tee 46 (32213:001:0026, elamumaa 100%), Järveküla tee 48 (32101:001:0110, ärimaa 100%), Järveküla tee 48c (32101:001:0109, ärimaa 100%), Järveküla tee 49 (32214:004:0118, elamumaa 100%) Järveküla tee 50s (32213:001:0064, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 53 (32214:004:0131, elamumaa 100%) ning läänest kinnistutega Torujõe tn 2 (32214:004:0126, elamumaa 70% ja ärimaa 30%) ja Torujõe tn 4 (32214:004:0127, elamumaa 100%).
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) kinnistu.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51 krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
Muutmisettepanek on põhjendatud ning vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele ja üldplaneeringus määratletud üldistele linnaosa arendussuundumustele.
Detailplaneeritav ala paikneb Järve linnaosa peatänava ääres ning kuulub üldplaneeringujärgse linnaosa keskuseala koosseisu.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.5 kohaselt on keskuseala piirkond, milles tuleb luua eeldused selle kujunemiseks linnaosa keskuseks läbi võimalikult mitmekesise ja avatud avaliku ruumi arendamise. Alal on lubatud nii elamuehituse arendamine kui ka avalikke ning ärilisi teenuseid pakkuvate asutuste rajamine – erisuguste maakasutuste külgnemine ja kattumine toetavad keskuseala arengut ning suurendavad selle väärtust. Vältida tuleks külgnevate elamu- ja keskusemaade väärtust vähendavaid ja nendega funktsionaalselt mitteseotuid teenindus- ja tootmisalaseid tegevusi.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 6.4 kohaselt on Järveküla tee äärsesse keskusealasse soovitud eelkõige uued kultuuri- ja meelelahutusasutused ning kaubandus- ja teenindusettevõtted, mis ei too endaga kaasa suuri transpordivedusid.
Põhja-, lääne- ja idapool detailplaneeringuala paiknevad 1950-ndatel aastatel ehitatud kolmekordsed korterelamud ja nende abihooned, planeeringuala lõunaosa läbib Järveküla tee, millest üle asub potentsiaalseteks ärikruntideks reserveeritud looduslik rohumaa.
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti ca 10 000 m2 suurune „Vironia“ kaubanduskeskus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada sellega, et planeeritavale krundile on mõistlik kavandada rohket kaubanduspinda täiendavaid, mitte seda dubleerivaid funktsioone.
Planeeritaval Järveküla tee 51 kinnistul asunud nõukogudeaegne ühiselamu on amortiseerunud ja kasutusest välja langenud, hoone lammutamiseks on väljastatud ehitusluba.
Planeeritava kinnistu suurus (~0,6 ha) ja asukoht linnaosa keskuses peatänava ääres pakuvad soodsaid eeldusi selleks, et kaaluda sellel linnaosas seni vähem esindatud vaba aja veetmise ja teenindusfunktsioone täitva ärihoone arendamist.
Detailplaneeringu taotleja ettepanek määrata Järveküla tee 51 krundile äri- ja büroohoone maa juhtotstarve koos võimalike elamu- ja ühiskondlike ehitiste maa liitotstarvetega on eeltoodut arvestades põhjendatud ning oma suundumuselt kooskõlas üldplaneeringu kohaste põhimõtetega keskusealade arendamisel.
Selline lahendus võimaldaks kinnistu kasutamist perspektiivsel ja linna pikaajalise arengu jaoks tähtsust omaval viisil – loodud oleksid eeldused selle suurima linnaosa keskusesse potentsiaalseid majutus-, teenindus-, büroo- ning vajalikul määral ka uusi kaubandus- ja elamispindu pakkuva uushoonestuse rajamiseks.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 3.2 järgi on linnaosa arengu strateegilisteks eesmärkideks muu hulgas elanike arvu languse peatamine, ettevõtluse mitmekülgsema arengu toetamine, linna ja lähiümbruse elanikele elukondlike teenuste pakkumiseks võimaluste loomine ning Järve linnaosa regionaalse keskusena tugevdamine.
Peatänavaäärses keskusealas kaasaegse ärihoone rajamine amortiseerunud ühiselamu asemele otseselt teenindab neid eesmärke ning tuntavalt parandab linnaruumi heakorda ja tugevdab keskuse mainet nii kohalike elanike kui linnaosa külastajate silmis.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 2 järgi kohaldatakse üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.
PlanS § 127 lõike 1 järgi koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb.
PlanS § 127 lõike 2 esimese lause järgi kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud.
PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 2) ei kaasne planeeritavate tegevustega eeldatavat olulist keskkonnamõju.
Keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik järgmistel põhjustel:
1. planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustamine. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu looduskeskkonda, kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara;
2. planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega ka teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada;
3. planeeritavale alale ei ole seatud muid keskkonnaalaseid piiranguid ja kitsendusi.
KeHJS § 33 lõikest 6 lähtuvalt küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. mai 2026. a kirjaga nr 6-1/1879 detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks Keskkonnaameti seisukohta.
PlanS § 81 lõikest 1 lähtuvalt teavitas Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. mai 2026. a kirjaga nr 6-1/1880 Päästeametit, Maa- ja Ruumiametit, külgnevate kinnisasjade omanikke ning planeeringuala läbivate tehnovõrkude valdajaid võimalusest esitada ettepanekud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade eelnõu kohta.
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski.
Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna kaasaegse äripinna tekkimine aitab kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna elavnemisele, töökohtade loomisele ja kohaliku majanduselu elujõulisuse hoidmisele.
Detailplaneeringu elluviimisel ei ole olemasoleva informatsiooni kohaselt ette näha olulisi ebasoodsaid mõjusid looduskeskkonnale ega kultuuriväärtustele, kui planeeringu koostamisel ja realiseerimisel peetakse kinni lähteseisukohtades toodud tingimustest ning edaspidi täpsustuda või lisanduda võivatest nõuetest nende osas.
Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37, planeerimisseaduse § 77 lõike 1 ja lõigete 5–7, § 81 lõike 6, § 142 lõike 1 punkti 1 ja lõike 2 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3, § 33 lõike 3 ja § 35 lõike 3 alusel, Kohtla-Järve Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine.
2. Määrata detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 3.
3. Mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist vastavalt lisale 2.
4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kohtla-Järve Linnavalitsus, detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Kohtla-Järve Linnavolikogu.
5. Teavitada detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest:
5.1. Päästeametit;
5.2. Maa- ja Ruumiametit;
5.3. huvitatud ja puudutatud isikuid.
6. Avaldada teadet detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest:
6.1. Ametlikes Teadaannetes;
6.2. ajalehes Põhjarannik;
6.3. Kohtla-Järve Linnavalitsuse ametlikul veebilehel.
7. Käesoleva otsuse ja sellega seotud menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19, kabinetis 609 ja Kohtla-Järve linna ametlikul veebilehel.
8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
Sergei Lopin
volikogu esimees
Lisa 1
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…………… 2026. a otsusele nr 000
PLANEERITAVA MAA-ALA SKEEM
Pindala u 2,2 ha
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…………… 2026. a otsusele nr 000
PLANEERITAVA MAA-ALA SKEEM
Pindala u 2,2 ha
Lisa 2
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…............. 2026. a otsusele nr 000
KESKKONNAMÕJU EELHINNANG
1. Planeeritava ala üldinformatsioon, tegevuse kirjeldus ja iseloom
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
2. Planeeritav ala ja selle lähiümbrus
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritav ala piirneb põhjast kinnistutega Tuuslari tn 2 (32214:004:0123, elamumaa 90% ja ärimaa 10%), Tuuslari tn 4 (32214:004:0092, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6 (32214:004:0094, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6a (32214:004:0130, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6b (32214:004:0169, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8 (32214:004:0096, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8a (32214:004:0200, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8b (32214:004:0201, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8c (32214:004:0202, elamumaa 100%) ja Tuuslari tn 10 (32214:004:0097, elamumaa 85% ja ärimaa 15%), idast kinnistutega Tuuslari park 1 (32201:001:0283, üldkasutatav maa 100%), E. Vilde tn 3 (32214:004:0124, elamumaa 100%), E. Vilde tn 4 (32214:004:0125, elamumaa 100%), E. Vilde tn 6 (32214:004:0129, elamumaa 85% ja ärimaa 15%) ja Järveküla tee 55 (32214:004:0116, elamumaa 100%), lõunast kinnistutega Järveküla tee 46 (32213:001:0026, elamumaa 100%), Järveküla tee 48 (32101:001:0110, ärimaa 100%), Järveküla tee 48c (32101:001:0109, ärimaa 100%), Järveküla tee 49 (32214:004:0118, elamumaa 100%) Järveküla tee 50s (32213:001:0064, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 53 (32214:004:0131, elamumaa 100%) ning läänest kinnistutega Torujõe tn 2 (32214:004:0126, elamumaa 70% ja ärimaa 30%) ja Torujõe tn 4 (32214:004:0127, elamumaa 100%).
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) kinnistu.
Põhja-, lääne- ja idapool detailplaneeringuala paiknevad 1950-ndatel aastatel ehitatud kolmekordsed korterelamud ja nende abihooned, planeeringuala lõunaosa läbib Järveküla tee, millest üle asub potentsiaalseteks ärikruntideks reserveeritud looduslik rohumaa.
3. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51 krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
4. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel
Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument olulist tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.
5. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse
Keskkonnamõjuhindamise keskseks eesmärgiks on nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates. Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei oma planeerimisdokument olulisust keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse.
6. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevusega kaasnev mõju
6.1 Pinnas ning pinna- ja põhjavesi
Maa- ja Ruumiameti geoloogilise kaardi põhjavee kaitstuse teemakaardi andmetel paikneb ala kaitsmata põhjaveega alal. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist tuleb vältida (veeseaduse § 35 lõige 1).
Planeeringualale lähim puurkaev jääb ligikaudu 300 meetri kaugusele. Detailplaneeringuga kavandatu ei oma mõju olemasolevatele puurkaevudele.
Ehitustegevusega kaasnevad pinnasetööde mahud jäävad alla olulise keskkonnamõjuga tegevuse mahtudele, siis olulist pikaajalist ebasoodsat mõju kavandatava tegevusega pinnasele ning pinna- ja põhjaveele ei kaasne.
Juhul, kui ehitiste ehitamisel ilmneb pinnase jääkreostust, tuleb ehitustegevus peatada ning see nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustöödega jätkamist.
6.2 Taimestik ja loomastik
Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist mõju, mis on aga lokaalse ja lühiajalise iseloomuga. Detailplaneeringuga määratakse kohustuslik haljastuse visioon.
Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule.
6.3 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustik
Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmeil ei leidu planeeringualal looduskaitseseaduse kohaste kaitstavate loodusobjektide (kaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, I-III kaitsekategooria kaitstavad liigid, üksikobjektid ja nii edasi) registreeritud leiukohti. Planeeringuala mõjualas ei asu ühtegi Natura 2000 võrgustiku linnu- ega loodusala.
6.4 Kultuuriväärtused
Ükski kultuurimälestiste registrisse kantud objekt ei jää vahetult planeeringualale.
6.5 Mõju välisõhu seisundile
Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei toimu. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust eeldatavasti ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga.
6.6 Sotsiaalmajanduslik olukord
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski.
Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna kaasaegse äripinna tekkimine aitab kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna elavdamisele, töökohtade loomisele ja kohaliku majanduselu elujõulisuse hoidmisele.
6.7 Kumulatiivsed mõjud
Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist (liitumine või kombineerimine), mis võib hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised, võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside seisundi halvenemist.
Tavaliselt eristatakse keskkonnamõju hindamisel otseseid ja kaudseid mõjusid, kumulatiivsuse hindamisel arvestatakse mõlemaid. Seega võib kavandatava tegevuse kumulatiivse mõjuna käsitleda kogumõju, mida kavandatav tegevus koos teiste piirkonda mõjutavate tegevustega, sõltumata tegevuse halduslikust kuuluvusest avaldab ressursile, ökosüsteemile, kogukonnale.
Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse kumulatiivse mõju avaldumine pole selle iseloomu ja mahtu arvesse võttes praegu olemasoleva teabe alusel tõenäoline.
6.8 Piiriülene mõju
Piiriülene mõju puudub.
6.9 Valgus, soojus, kiirgus ja lõhn
Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga.
6.10 Jäätme- ja energiamahukus ning loodusvarade kasutus
Kavandatava tegevuse käigus tekib jäätmeid, kuid mitte olulises koguses. Tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Planeeringus esitatakse ülevaade tekkivatest jäätmetest ja antakse jäätmete käitlemise lahendus ning käsitletakse jäätmete sorteeritud kogumise vajadust (lähtuda tuleb Kohtla-Järve Linnavolikogu 27.08.2020 määruses nr 77 „Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri“ sätestatud nõuetest). Tegevuse iseloomust lähtudes ei ole näha olulist keskkonnamõju.
6.11 Mõju inimesele ja varale
Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne mõju inimese tervisele või keskkonnale kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha olulist mõju varale.
7. Lõppjäreldus
Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist, ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, seega oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule.
Lisa 2
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…............. 2026. a otsusele nr 000
KESKKONNAMÕJU EELHINNANG
1. Planeeritava ala üldinformatsioon, tegevuse kirjeldus ja iseloom
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
2. Planeeritav ala ja selle lähiümbrus
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritav ala piirneb põhjast kinnistutega Tuuslari tn 2 (32214:004:0123, elamumaa 90% ja ärimaa 10%), Tuuslari tn 4 (32214:004:0092, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6 (32214:004:0094, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6a (32214:004:0130, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6b (32214:004:0169, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8 (32214:004:0096, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8a (32214:004:0200, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8b (32214:004:0201, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8c (32214:004:0202, elamumaa 100%) ja Tuuslari tn 10 (32214:004:0097, elamumaa 85% ja ärimaa 15%), idast kinnistutega Tuuslari park 1 (32201:001:0283, üldkasutatav maa 100%), E. Vilde tn 3 (32214:004:0124, elamumaa 100%), E. Vilde tn 4 (32214:004:0125, elamumaa 100%), E. Vilde tn 6 (32214:004:0129, elamumaa 85% ja ärimaa 15%) ja Järveküla tee 55 (32214:004:0116, elamumaa 100%), lõunast kinnistutega Järveküla tee 46 (32213:001:0026, elamumaa 100%), Järveküla tee 48 (32101:001:0110, ärimaa 100%), Järveküla tee 48c (32101:001:0109, ärimaa 100%), Järveküla tee 49 (32214:004:0118, elamumaa 100%) Järveküla tee 50s (32213:001:0064, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 53 (32214:004:0131, elamumaa 100%) ning läänest kinnistutega Torujõe tn 2 (32214:004:0126, elamumaa 70% ja ärimaa 30%) ja Torujõe tn 4 (32214:004:0127, elamumaa 100%).
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) kinnistu.
Põhja-, lääne- ja idapool detailplaneeringuala paiknevad 1950-ndatel aastatel ehitatud kolmekordsed korterelamud ja nende abihooned, planeeringuala lõunaosa läbib Järveküla tee, millest üle asub potentsiaalseteks ärikruntideks reserveeritud looduslik rohumaa.
3. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51 krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
4. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel
Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument olulist tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.
5. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse
Keskkonnamõjuhindamise keskseks eesmärgiks on nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates. Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei oma planeerimisdokument olulisust keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse.
6. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevusega kaasnev mõju
6.1 Pinnas ning pinna- ja põhjavesi
Maa- ja Ruumiameti geoloogilise kaardi põhjavee kaitstuse teemakaardi andmetel paikneb ala kaitsmata põhjaveega alal. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist tuleb vältida (veeseaduse § 35 lõige 1).
Planeeringualale lähim puurkaev jääb ligikaudu 300 meetri kaugusele. Detailplaneeringuga kavandatu ei oma mõju olemasolevatele puurkaevudele.
Ehitustegevusega kaasnevad pinnasetööde mahud jäävad alla olulise keskkonnamõjuga tegevuse mahtudele, siis olulist pikaajalist ebasoodsat mõju kavandatava tegevusega pinnasele ning pinna- ja põhjaveele ei kaasne.
Juhul, kui ehitiste ehitamisel ilmneb pinnase jääkreostust, tuleb ehitustegevus peatada ning see nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustöödega jätkamist.
6.2 Taimestik ja loomastik
Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist mõju, mis on aga lokaalse ja lühiajalise iseloomuga. Detailplaneeringuga määratakse kohustuslik haljastuse visioon.
Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule.
6.3 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustik
Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmeil ei leidu planeeringualal looduskaitseseaduse kohaste kaitstavate loodusobjektide (kaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, I-III kaitsekategooria kaitstavad liigid, üksikobjektid ja nii edasi) registreeritud leiukohti. Planeeringuala mõjualas ei asu ühtegi Natura 2000 võrgustiku linnu- ega loodusala.
6.4 Kultuuriväärtused
Ükski kultuurimälestiste registrisse kantud objekt ei jää vahetult planeeringualale.
6.5 Mõju välisõhu seisundile
Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei toimu. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust eeldatavasti ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga.
6.6 Sotsiaalmajanduslik olukord
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski.
Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna kaasaegse äripinna tekkimine aitab kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna elavdamisele, töökohtade loomisele ja kohaliku majanduselu elujõulisuse hoidmisele.
6.7 Kumulatiivsed mõjud
Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist (liitumine või kombineerimine), mis võib hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised, võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside seisundi halvenemist.
Tavaliselt eristatakse keskkonnamõju hindamisel otseseid ja kaudseid mõjusid, kumulatiivsuse hindamisel arvestatakse mõlemaid. Seega võib kavandatava tegevuse kumulatiivse mõjuna käsitleda kogumõju, mida kavandatav tegevus koos teiste piirkonda mõjutavate tegevustega, sõltumata tegevuse halduslikust kuuluvusest avaldab ressursile, ökosüsteemile, kogukonnale.
Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse kumulatiivse mõju avaldumine pole selle iseloomu ja mahtu arvesse võttes praegu olemasoleva teabe alusel tõenäoline.
6.8 Piiriülene mõju
Piiriülene mõju puudub.
6.9 Valgus, soojus, kiirgus ja lõhn
Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga.
6.10 Jäätme- ja energiamahukus ning loodusvarade kasutus
Kavandatava tegevuse käigus tekib jäätmeid, kuid mitte olulises koguses. Tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Planeeringus esitatakse ülevaade tekkivatest jäätmetest ja antakse jäätmete käitlemise lahendus ning käsitletakse jäätmete sorteeritud kogumise vajadust (lähtuda tuleb Kohtla-Järve Linnavolikogu 27.08.2020 määruses nr 77 „Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri“ sätestatud nõuetest). Tegevuse iseloomust lähtudes ei ole näha olulist keskkonnamõju.
6.11 Mõju inimesele ja varale
Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne mõju inimese tervisele või keskkonnale kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha olulist mõju varale.
7. Lõppjäreldus
Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist, ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, seega oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule.
EELNÕU Lisa 3
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…………… 2026. a otsusele nr 000
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad
1. Detailplaneeringuga hõlmatud ala
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076 m2.
Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25. novembri 2025. a korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109 m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr 14.
2. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
3. Lähtematerjalid
3.1 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265): https://www.kohtla-jarve.ee/jarve-linnaosa ;
3.2 Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011. a otsusega nr 169): https://www.kohtla-jarve.ee/teemaplaneering ;
3.3 planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (kehtestatud riigihalduse ministri 17.10.2019. a määrusega nr 50);
3.4 muud kohaldavad õigusaktid, standardid ja tehnilised normid.
4. Arvestamisele kuuluvad materjalid
4.1 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 50 ja 50s kinnistute ja ümbritseva vaba maa-ala kuni Niidu tänavani detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 29.06.2018. a korraldusega nr 349):
https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=6211798&tid=420595& &desktop=1025 ;
4.2 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 46 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 30.04.2026. a otsusega nr 45):
https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=9545535&tid=420595&desktop=1025 ;
4.3 muud materjalid ja asjaolud, millele menetlusosalised põhjendatult viitavad või toetuvad planeeringu menetluse käigus.
5. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks
5.1 Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeliselt kajastav topo-geodeetiline alusplaan, mis katab planeeringuala ja vajadusel ka lähiala.
5.2 Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes planeeritava krundi osa, kuhu on võimalik rajada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi.
5.3 Määrata krundi ehitusõigus ning hoonetele esitatavad arhitektuur-ehituslikud nõuded. Hoonestus peab mahuliselt ja kujunduslikult sobima olemasolevasse keskkonda, järgida miljööväärtuslike alade teemaplaneeringus sätestatud tingimusi. Esitada ehitusõigus tabeli kujul ka põhijoonisel.
5.4 Planeeringuga anda tehnovõrkude ja -rajatiste, sh välisvalgustuse ja sademevee ärajuhtimise, põhimõtete lahendus. Hankida tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused uute tehnovõrkude kavandamiseks või olemasolevate võrkude kaitsevööndites planeeringulahenduse koostamiseks.
5.5 Näidata kergliiklejate ja sõidukite ligipääsud krundile ning esitada krundisisese liiklus- ja parkimiskorralduse kavand. Parkimine lahendada krundisiseselt vastavuses standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normatiividega.
5.6 Määrata servituudialad nende seadmise vajaduse korral.
5.7 Esitada nõuded müra-, vibratsiooni-, saasteriski-, insolatsiooni- ja muude nõutud keskkonnatingimuste tagamiseks nii planeeringualal kui ka sellega piirnevatel kinnisasjadel.
5.8 Vältida külgnevate kinnisasjade väärtust vähendavaid ja nendega funktsionaalselt mitteseotuid teenindus- ja tootmisalaseid tegevusi.
5.9 Esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks.
5.10 Esitada planeeringu koostamisega seotud dokumendid (sh arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel) planeeringu lisadena.
5.11 Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ning kohaliku omavalitsuse ja huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel.
5.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimisega eeldatavalt kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud.
5.13 Üldplaneeringu muutmise peatükis esitada üldplaneeringusse viidavate muudatuste ulatus ja sisu ning käsitleda muudatuste põhjendatust ja vajalikkust.
5.14 Detailplaneeringu materjalid esitatakse üldjuhul elektrooniliselt, pabereksemplarid esitatakse linnavalitsuse nõudmisel. Planeering tuleb esitada allkirjastatult.
5.15 Kehtestatud planeeringu digitaalsed materjalid esitatakse planeeringute andmekogusse kandmiseks sobival kujul.
6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel
Detailplaneering koostatakse koostöös Päästeametiga.
7. Kaasamine detailplaneeringu koostamisel
Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:
7.1 Maa- ja Ruumiamet;
7.2 Elektrilevi OÜ;
7.3 Järve Biopuhastus OÜ;
7.4 Gaasivõrk AS;
7.5 Gren Viru AS;
7.6 Telia Eesti AS;
7.7 Torujõe tn 2 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.8 Torujõe tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.9 E. Vilde tn 3 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.10 E. Vilde tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.11 E. Vilde tn 6 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.12 Tuuslari tn 2 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.13 Tuuslari tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.14 Tuuslari tn 6 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.15 Tuuslari tn 6a kinnistu omanik;
7.16 Tuuslari tn 6b kinnistu omanik;
7.17 Tuuslari tn 8 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.18 Tuuslari tn 8a kinnistu omanik;
7.19 Tuuslari tn 8b kinnistu omanik;
7.20 Tuuslari tn 8c kinnistu omanik;
7.21 Tuuslari tn 10 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.22 Järveküla tee 46 kinnistu omanik;
7.23 Järveküla tee 48 kinnistu omanik;
7.24 Järveküla tee 48c kinnistu omanik;
7.25 Järveküla tee 49 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.26 Järveküla tee 50 kinnistu omanik;
7.27 Järveküla tee 50s kinnistu omanik;
7.28 Järveküla tee 53 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.29 Järveküla tee 55 korteriomanikud korteriühistu kaudu.
8. Lähteseisukohtade kehtivus
Lähteseisukohad kehtivad kolm aastat detailplaneeringu algatamisest arvates.
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…………… 2026. a otsusele nr 000
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad
1. Detailplaneeringuga hõlmatud ala
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076 m2.
Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25. novembri 2025. a korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109 m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr 14.
2. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
3. Lähtematerjalid
3.1 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265): https://www.kohtla-jarve.ee/jarve-linnaosa ;
3.2 Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011. a otsusega nr 169): https://www.kohtla-jarve.ee/teemaplaneering ;
3.3 planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (kehtestatud riigihalduse ministri 17.10.2019. a määrusega nr 50);
3.4 muud kohaldavad õigusaktid, standardid ja tehnilised normid.
4. Arvestamisele kuuluvad materjalid
4.1 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 50 ja 50s kinnistute ja ümbritseva vaba maa-ala kuni Niidu tänavani detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 29.06.2018. a korraldusega nr 349):
https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=6211798&tid=420595& &desktop=1025 ;
4.2 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 46 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 30.04.2026. a otsusega nr 45):
https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=9545535&tid=420595&desktop=1025 ;
4.3 muud materjalid ja asjaolud, millele menetlusosalised põhjendatult viitavad või toetuvad planeeringu menetluse käigus.
5. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks
5.1 Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeliselt kajastav topo-geodeetiline alusplaan, mis katab planeeringuala ja vajadusel ka lähiala.
5.2 Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes planeeritava krundi osa, kuhu on võimalik rajada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi.
5.3 Määrata krundi ehitusõigus ning hoonetele esitatavad arhitektuur-ehituslikud nõuded. Hoonestus peab mahuliselt ja kujunduslikult sobima olemasolevasse keskkonda, järgida miljööväärtuslike alade teemaplaneeringus sätestatud tingimusi. Esitada ehitusõigus tabeli kujul ka põhijoonisel.
5.4 Planeeringuga anda tehnovõrkude ja -rajatiste, sh välisvalgustuse ja sademevee ärajuhtimise, põhimõtete lahendus. Hankida tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused uute tehnovõrkude kavandamiseks või olemasolevate võrkude kaitsevööndites planeeringulahenduse koostamiseks.
5.5 Näidata kergliiklejate ja sõidukite ligipääsud krundile ning esitada krundisisese liiklus- ja parkimiskorralduse kavand. Parkimine lahendada krundisiseselt vastavuses standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normatiividega.
5.6 Määrata servituudialad nende seadmise vajaduse korral.
5.7 Esitada nõuded müra-, vibratsiooni-, saasteriski-, insolatsiooni- ja muude nõutud keskkonnatingimuste tagamiseks nii planeeringualal kui ka sellega piirnevatel kinnisasjadel.
5.8 Vältida külgnevate kinnisasjade väärtust vähendavaid ja nendega funktsionaalselt mitteseotuid teenindus- ja tootmisalaseid tegevusi.
5.9 Esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks.
5.10 Esitada planeeringu koostamisega seotud dokumendid (sh arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel) planeeringu lisadena.
5.11 Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ning kohaliku omavalitsuse ja huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel.
5.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimisega eeldatavalt kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud.
5.13 Üldplaneeringu muutmise peatükis esitada üldplaneeringusse viidavate muudatuste ulatus ja sisu ning käsitleda muudatuste põhjendatust ja vajalikkust.
5.14 Detailplaneeringu materjalid esitatakse üldjuhul elektrooniliselt, pabereksemplarid esitatakse linnavalitsuse nõudmisel. Planeering tuleb esitada allkirjastatult.
5.15 Kehtestatud planeeringu digitaalsed materjalid esitatakse planeeringute andmekogusse kandmiseks sobival kujul.
6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel
Detailplaneering koostatakse koostöös Päästeametiga.
7. Kaasamine detailplaneeringu koostamisel
Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:
7.1 Maa- ja Ruumiamet;
7.2 Elektrilevi OÜ;
7.3 Järve Biopuhastus OÜ;
7.4 Gaasivõrk AS;
7.5 Gren Viru AS;
7.6 Telia Eesti AS;
7.7 Torujõe tn 2 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.8 Torujõe tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.9 E. Vilde tn 3 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.10 E. Vilde tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.11 E. Vilde tn 6 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.12 Tuuslari tn 2 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.13 Tuuslari tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.14 Tuuslari tn 6 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.15 Tuuslari tn 6a kinnistu omanik;
7.16 Tuuslari tn 6b kinnistu omanik;
7.17 Tuuslari tn 8 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.18 Tuuslari tn 8a kinnistu omanik;
7.19 Tuuslari tn 8b kinnistu omanik;
7.20 Tuuslari tn 8c kinnistu omanik;
7.21 Tuuslari tn 10 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.22 Järveküla tee 46 kinnistu omanik;
7.23 Järveküla tee 48 kinnistu omanik;
7.24 Järveküla tee 48c kinnistu omanik;
7.25 Järveküla tee 49 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.26 Järveküla tee 50 kinnistu omanik;
7.27 Järveküla tee 50s kinnistu omanik;
7.28 Järveküla tee 53 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.29 Järveküla tee 55 korteriomanikud korteriühistu kaudu.
8. Lähteseisukohtade kehtivus
Lähteseisukohad kehtivad kolm aastat detailplaneeringu algatamisest arvates.
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Päästeamet 13.05.2026 nr 6-1/1880
Ida päästekeskus
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu
lähteseisukohtade kohta ettepanekute küsimine
Käesolevaga edastame teile Kohtla-Järve Linnavolikogu otsuse „Kohtla-Järve linna Järve
linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine“ eelnõu selle kohta arvamuse ja/või ettepanekute
esitamiseks.
Detailplaneeringuala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196,
sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a
(32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148,
tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning
osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard
Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritava maa-ala piir on toodud eelnõu lisas 1.
Planeeritava ala suurus on umbes 2,2 ha.
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja (L-Man Management OÜ) omandis.
Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076
m2. Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25.11.2025 korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud
hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on
munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109
m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr
14.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise
korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata
Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena
elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile
ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate
abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-
Järve Linnavolikogu 20.02.2008 otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51
krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa
juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 2 järgi kohaldatakse üldplaneeringu
põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele
üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse
detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.
PlanS § 127 lõike 1 järgi koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle
valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb.
PlanS § 81 lõikest 1 tulenevalt esitatakse koostöötegijatele planeeringu lähteseisukohad nende
kohta ettepanekute saamiseks.
PlanS § 81 lõike 4 kohaselt kui koostöötegija ei ole oma ettepanekuid määratud tähtaja jooksul
esitanud, loetakse, et ta ei soovi planeeringu lähteseisukohtade kohta ettepanekuid esitada.
Soovi korral palume teid esitada arvamus ja/või ettepanekud detailplaneeringu
lähteseisukohtade kohta hiljemalt 14.06.2026.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Richard Toome
arhitekt-planeerija
tel 5886 8541
Lisad: 1. Kohtla-Järve Linnavolikogu otsuse „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee
51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine“ eelnõu;
2. Eelnõu lisa 1 „Planeeritava maa-ala skeem“;
3. Eelnõu lisa 2 „Keskkonnamõju eelhinnang“;
4. Eelnõu lisa 3 „Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad“.
Digiallkirjad
Allkirjade kehtivust ei ole
kontrollitud.
RICHARD TOOME
PNOEE-39708083749
2026-05-13 13:40:32
EELNÕU
KOHTLA-JÄRVE LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Kohtla-Järve ……………. 2026. a nr 000
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ning
keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine
Osaühingu L-Man Management (registrikood 16254562) juhatuse liige Inga Leinemann esitas 18. detsembril 2025. a taotluse (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 19. detsembril 2025. a numbriga 6-1/1769) Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks.
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritava maa-ala piir on toodud käesoleva otsuse lisas 1.
Planeeritava ala suurus on umbes 2,2 ha.
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076 m2. Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25. novembri 2025. a korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109 m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr 14.
Planeeritav ala piirneb põhjast kinnistutega Tuuslari tn 2 (32214:004:0123, elamumaa 90% ja ärimaa 10%), Tuuslari tn 4 (32214:004:0092, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6 (32214:004:0094, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6a (32214:004:0130, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6b (32214:004:0169, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8 (32214:004:0096, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8a (32214:004:0200, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8b (32214:004:0201, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8c (32214:004:0202, elamumaa 100%) ja Tuuslari tn 10 (32214:004:0097, elamumaa 85% ja ärimaa 15%), idast kinnistutega Tuuslari park 1 (32201:001:0283, üldkasutatav maa 100%), E. Vilde tn 3 (32214:004:0124, elamumaa 100%), E. Vilde tn 4 (32214:004:0125, elamumaa 100%), E. Vilde tn 6 (32214:004:0129, elamumaa 85% ja ärimaa 15%) ja Järveküla tee 55 (32214:004:0116, elamumaa 100%), lõunast kinnistutega Järveküla tee 46 (32213:001:0026, elamumaa 100%), Järveküla tee 48 (32101:001:0110, ärimaa 100%), Järveküla tee 48c (32101:001:0109, ärimaa 100%), Järveküla tee 49 (32214:004:0118, elamumaa 100%) Järveküla tee 50s (32213:001:0064, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 53 (32214:004:0131, elamumaa 100%) ning läänest kinnistutega Torujõe tn 2 (32214:004:0126, elamumaa 70% ja ärimaa 30%) ja Torujõe tn 4 (32214:004:0127, elamumaa 100%).
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) kinnistu.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51 krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
Muutmisettepanek on põhjendatud ning vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele ja üldplaneeringus määratletud üldistele linnaosa arendussuundumustele.
Detailplaneeritav ala paikneb Järve linnaosa peatänava ääres ning kuulub üldplaneeringujärgse linnaosa keskuseala koosseisu.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.5 kohaselt on keskuseala piirkond, milles tuleb luua eeldused selle kujunemiseks linnaosa keskuseks läbi võimalikult mitmekesise ja avatud avaliku ruumi arendamise. Alal on lubatud nii elamuehituse arendamine kui ka avalikke ning ärilisi teenuseid pakkuvate asutuste rajamine – erisuguste maakasutuste külgnemine ja kattumine toetavad keskuseala arengut ning suurendavad selle väärtust. Vältida tuleks külgnevate elamu- ja keskusemaade väärtust vähendavaid ja nendega funktsionaalselt mitteseotuid teenindus- ja tootmisalaseid tegevusi.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 6.4 kohaselt on Järveküla tee äärsesse keskusealasse soovitud eelkõige uued kultuuri- ja meelelahutusasutused ning kaubandus- ja teenindusettevõtted, mis ei too endaga kaasa suuri transpordivedusid.
Põhja-, lääne- ja idapool detailplaneeringuala paiknevad 1950-ndatel aastatel ehitatud kolmekordsed korterelamud ja nende abihooned, planeeringuala lõunaosa läbib Järveküla tee, millest üle asub potentsiaalseteks ärikruntideks reserveeritud looduslik rohumaa.
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti ca 10 000 m2 suurune „Vironia“ kaubanduskeskus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada sellega, et planeeritavale krundile on mõistlik kavandada rohket kaubanduspinda täiendavaid, mitte seda dubleerivaid funktsioone.
Planeeritaval Järveküla tee 51 kinnistul asunud nõukogudeaegne ühiselamu on amortiseerunud ja kasutusest välja langenud, hoone lammutamiseks on väljastatud ehitusluba.
Planeeritava kinnistu suurus (~0,6 ha) ja asukoht linnaosa keskuses peatänava ääres pakuvad soodsaid eeldusi selleks, et kaaluda sellel linnaosas seni vähem esindatud vaba aja veetmise ja teenindusfunktsioone täitva ärihoone arendamist.
Detailplaneeringu taotleja ettepanek määrata Järveküla tee 51 krundile äri- ja büroohoone maa juhtotstarve koos võimalike elamu- ja ühiskondlike ehitiste maa liitotstarvetega on eeltoodut arvestades põhjendatud ning oma suundumuselt kooskõlas üldplaneeringu kohaste põhimõtetega keskusealade arendamisel.
Selline lahendus võimaldaks kinnistu kasutamist perspektiivsel ja linna pikaajalise arengu jaoks tähtsust omaval viisil – loodud oleksid eeldused selle suurima linnaosa keskusesse potentsiaalseid majutus-, teenindus-, büroo- ning vajalikul määral ka uusi kaubandus- ja elamispindu pakkuva uushoonestuse rajamiseks.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 3.2 järgi on linnaosa arengu strateegilisteks eesmärkideks muu hulgas elanike arvu languse peatamine, ettevõtluse mitmekülgsema arengu toetamine, linna ja lähiümbruse elanikele elukondlike teenuste pakkumiseks võimaluste loomine ning Järve linnaosa regionaalse keskusena tugevdamine.
Peatänavaäärses keskusealas kaasaegse ärihoone rajamine amortiseerunud ühiselamu asemele otseselt teenindab neid eesmärke ning tuntavalt parandab linnaruumi heakorda ja tugevdab keskuse mainet nii kohalike elanike kui linnaosa külastajate silmis.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 2 järgi kohaldatakse üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.
PlanS § 127 lõike 1 järgi koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb.
PlanS § 127 lõike 2 esimese lause järgi kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud.
PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 2) ei kaasne planeeritavate tegevustega eeldatavat olulist keskkonnamõju.
Keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik järgmistel põhjustel:
1. planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustamine. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu looduskeskkonda, kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara;
2. planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega ka teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada;
3. planeeritavale alale ei ole seatud muid keskkonnaalaseid piiranguid ja kitsendusi.
KeHJS § 33 lõikest 6 lähtuvalt küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. mai 2026. a kirjaga nr 6-1/1879 detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks Keskkonnaameti seisukohta.
PlanS § 81 lõikest 1 lähtuvalt teavitas Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. mai 2026. a kirjaga nr 6-1/1880 Päästeametit, Maa- ja Ruumiametit, külgnevate kinnisasjade omanikke ning planeeringuala läbivate tehnovõrkude valdajaid võimalusest esitada ettepanekud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade eelnõu kohta.
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski.
Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna kaasaegse äripinna tekkimine aitab kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna elavnemisele, töökohtade loomisele ja kohaliku majanduselu elujõulisuse hoidmisele.
Detailplaneeringu elluviimisel ei ole olemasoleva informatsiooni kohaselt ette näha olulisi ebasoodsaid mõjusid looduskeskkonnale ega kultuuriväärtustele, kui planeeringu koostamisel ja realiseerimisel peetakse kinni lähteseisukohtades toodud tingimustest ning edaspidi täpsustuda või lisanduda võivatest nõuetest nende osas.
Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37, planeerimisseaduse § 77 lõike 1 ja lõigete 5–7, § 81 lõike 6, § 142 lõike 1 punkti 1 ja lõike 2 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3, § 33 lõike 3 ja § 35 lõike 3 alusel, Kohtla-Järve Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine.
2. Määrata detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 3.
3. Mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist vastavalt lisale 2.
4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kohtla-Järve Linnavalitsus, detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Kohtla-Järve Linnavolikogu.
5. Teavitada detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest:
5.1. Päästeametit;
5.2. Maa- ja Ruumiametit;
5.3. huvitatud ja puudutatud isikuid.
6. Avaldada teadet detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest:
6.1. Ametlikes Teadaannetes;
6.2. ajalehes Põhjarannik;
6.3. Kohtla-Järve Linnavalitsuse ametlikul veebilehel.
7. Käesoleva otsuse ja sellega seotud menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19, kabinetis 609 ja Kohtla-Järve linna ametlikul veebilehel.
8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
Sergei Lopin
volikogu esimees
KOHTLA-JÄRVE LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Kohtla-Järve ……………. 2026. a nr 000
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ning
keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine
Osaühingu L-Man Management (registrikood 16254562) juhatuse liige Inga Leinemann esitas 18. detsembril 2025. a taotluse (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 19. detsembril 2025. a numbriga 6-1/1769) Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks.
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritava maa-ala piir on toodud käesoleva otsuse lisas 1.
Planeeritava ala suurus on umbes 2,2 ha.
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076 m2. Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25. novembri 2025. a korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109 m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr 14.
Planeeritav ala piirneb põhjast kinnistutega Tuuslari tn 2 (32214:004:0123, elamumaa 90% ja ärimaa 10%), Tuuslari tn 4 (32214:004:0092, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6 (32214:004:0094, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6a (32214:004:0130, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6b (32214:004:0169, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8 (32214:004:0096, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8a (32214:004:0200, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8b (32214:004:0201, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8c (32214:004:0202, elamumaa 100%) ja Tuuslari tn 10 (32214:004:0097, elamumaa 85% ja ärimaa 15%), idast kinnistutega Tuuslari park 1 (32201:001:0283, üldkasutatav maa 100%), E. Vilde tn 3 (32214:004:0124, elamumaa 100%), E. Vilde tn 4 (32214:004:0125, elamumaa 100%), E. Vilde tn 6 (32214:004:0129, elamumaa 85% ja ärimaa 15%) ja Järveküla tee 55 (32214:004:0116, elamumaa 100%), lõunast kinnistutega Järveküla tee 46 (32213:001:0026, elamumaa 100%), Järveküla tee 48 (32101:001:0110, ärimaa 100%), Järveküla tee 48c (32101:001:0109, ärimaa 100%), Järveküla tee 49 (32214:004:0118, elamumaa 100%) Järveküla tee 50s (32213:001:0064, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 53 (32214:004:0131, elamumaa 100%) ning läänest kinnistutega Torujõe tn 2 (32214:004:0126, elamumaa 70% ja ärimaa 30%) ja Torujõe tn 4 (32214:004:0127, elamumaa 100%).
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) kinnistu.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51 krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
Muutmisettepanek on põhjendatud ning vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele ja üldplaneeringus määratletud üldistele linnaosa arendussuundumustele.
Detailplaneeritav ala paikneb Järve linnaosa peatänava ääres ning kuulub üldplaneeringujärgse linnaosa keskuseala koosseisu.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.5 kohaselt on keskuseala piirkond, milles tuleb luua eeldused selle kujunemiseks linnaosa keskuseks läbi võimalikult mitmekesise ja avatud avaliku ruumi arendamise. Alal on lubatud nii elamuehituse arendamine kui ka avalikke ning ärilisi teenuseid pakkuvate asutuste rajamine – erisuguste maakasutuste külgnemine ja kattumine toetavad keskuseala arengut ning suurendavad selle väärtust. Vältida tuleks külgnevate elamu- ja keskusemaade väärtust vähendavaid ja nendega funktsionaalselt mitteseotuid teenindus- ja tootmisalaseid tegevusi.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 6.4 kohaselt on Järveküla tee äärsesse keskusealasse soovitud eelkõige uued kultuuri- ja meelelahutusasutused ning kaubandus- ja teenindusettevõtted, mis ei too endaga kaasa suuri transpordivedusid.
Põhja-, lääne- ja idapool detailplaneeringuala paiknevad 1950-ndatel aastatel ehitatud kolmekordsed korterelamud ja nende abihooned, planeeringuala lõunaosa läbib Järveküla tee, millest üle asub potentsiaalseteks ärikruntideks reserveeritud looduslik rohumaa.
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti ca 10 000 m2 suurune „Vironia“ kaubanduskeskus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada sellega, et planeeritavale krundile on mõistlik kavandada rohket kaubanduspinda täiendavaid, mitte seda dubleerivaid funktsioone.
Planeeritaval Järveküla tee 51 kinnistul asunud nõukogudeaegne ühiselamu on amortiseerunud ja kasutusest välja langenud, hoone lammutamiseks on väljastatud ehitusluba.
Planeeritava kinnistu suurus (~0,6 ha) ja asukoht linnaosa keskuses peatänava ääres pakuvad soodsaid eeldusi selleks, et kaaluda sellel linnaosas seni vähem esindatud vaba aja veetmise ja teenindusfunktsioone täitva ärihoone arendamist.
Detailplaneeringu taotleja ettepanek määrata Järveküla tee 51 krundile äri- ja büroohoone maa juhtotstarve koos võimalike elamu- ja ühiskondlike ehitiste maa liitotstarvetega on eeltoodut arvestades põhjendatud ning oma suundumuselt kooskõlas üldplaneeringu kohaste põhimõtetega keskusealade arendamisel.
Selline lahendus võimaldaks kinnistu kasutamist perspektiivsel ja linna pikaajalise arengu jaoks tähtsust omaval viisil – loodud oleksid eeldused selle suurima linnaosa keskusesse potentsiaalseid majutus-, teenindus-, büroo- ning vajalikul määral ka uusi kaubandus- ja elamispindu pakkuva uushoonestuse rajamiseks.
Üldplaneeringu seletuskirja punkti 3.2 järgi on linnaosa arengu strateegilisteks eesmärkideks muu hulgas elanike arvu languse peatamine, ettevõtluse mitmekülgsema arengu toetamine, linna ja lähiümbruse elanikele elukondlike teenuste pakkumiseks võimaluste loomine ning Järve linnaosa regionaalse keskusena tugevdamine.
Peatänavaäärses keskusealas kaasaegse ärihoone rajamine amortiseerunud ühiselamu asemele otseselt teenindab neid eesmärke ning tuntavalt parandab linnaruumi heakorda ja tugevdab keskuse mainet nii kohalike elanike kui linnaosa külastajate silmis.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 2 järgi kohaldatakse üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.
PlanS § 127 lõike 1 järgi koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb.
PlanS § 127 lõike 2 esimese lause järgi kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud.
PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 2) ei kaasne planeeritavate tegevustega eeldatavat olulist keskkonnamõju.
Keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik järgmistel põhjustel:
1. planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustamine. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu looduskeskkonda, kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara;
2. planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega ka teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada;
3. planeeritavale alale ei ole seatud muid keskkonnaalaseid piiranguid ja kitsendusi.
KeHJS § 33 lõikest 6 lähtuvalt küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. mai 2026. a kirjaga nr 6-1/1879 detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks Keskkonnaameti seisukohta.
PlanS § 81 lõikest 1 lähtuvalt teavitas Kohtla-Järve Linnavalitsus 13. mai 2026. a kirjaga nr 6-1/1880 Päästeametit, Maa- ja Ruumiametit, külgnevate kinnisasjade omanikke ning planeeringuala läbivate tehnovõrkude valdajaid võimalusest esitada ettepanekud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade eelnõu kohta.
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski.
Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna kaasaegse äripinna tekkimine aitab kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna elavnemisele, töökohtade loomisele ja kohaliku majanduselu elujõulisuse hoidmisele.
Detailplaneeringu elluviimisel ei ole olemasoleva informatsiooni kohaselt ette näha olulisi ebasoodsaid mõjusid looduskeskkonnale ega kultuuriväärtustele, kui planeeringu koostamisel ja realiseerimisel peetakse kinni lähteseisukohtades toodud tingimustest ning edaspidi täpsustuda või lisanduda võivatest nõuetest nende osas.
Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37, planeerimisseaduse § 77 lõike 1 ja lõigete 5–7, § 81 lõike 6, § 142 lõike 1 punkti 1 ja lõike 2 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3, § 33 lõike 3 ja § 35 lõike 3 alusel, Kohtla-Järve Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine.
2. Määrata detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 3.
3. Mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist vastavalt lisale 2.
4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kohtla-Järve Linnavalitsus, detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Kohtla-Järve Linnavolikogu.
5. Teavitada detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest:
5.1. Päästeametit;
5.2. Maa- ja Ruumiametit;
5.3. huvitatud ja puudutatud isikuid.
6. Avaldada teadet detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest:
6.1. Ametlikes Teadaannetes;
6.2. ajalehes Põhjarannik;
6.3. Kohtla-Järve Linnavalitsuse ametlikul veebilehel.
7. Käesoleva otsuse ja sellega seotud menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19, kabinetis 609 ja Kohtla-Järve linna ametlikul veebilehel.
8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
Sergei Lopin
volikogu esimees
Lisa 1
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…………… 2026. a otsusele nr 000
PLANEERITAVA MAA-ALA SKEEM
Pindala u 2,2 ha
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…………… 2026. a otsusele nr 000
PLANEERITAVA MAA-ALA SKEEM
Pindala u 2,2 ha
Lisa 2
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…............. 2026. a otsusele nr 000
KESKKONNAMÕJU EELHINNANG
1. Planeeritava ala üldinformatsioon, tegevuse kirjeldus ja iseloom
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
2. Planeeritav ala ja selle lähiümbrus
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritav ala piirneb põhjast kinnistutega Tuuslari tn 2 (32214:004:0123, elamumaa 90% ja ärimaa 10%), Tuuslari tn 4 (32214:004:0092, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6 (32214:004:0094, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6a (32214:004:0130, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6b (32214:004:0169, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8 (32214:004:0096, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8a (32214:004:0200, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8b (32214:004:0201, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8c (32214:004:0202, elamumaa 100%) ja Tuuslari tn 10 (32214:004:0097, elamumaa 85% ja ärimaa 15%), idast kinnistutega Tuuslari park 1 (32201:001:0283, üldkasutatav maa 100%), E. Vilde tn 3 (32214:004:0124, elamumaa 100%), E. Vilde tn 4 (32214:004:0125, elamumaa 100%), E. Vilde tn 6 (32214:004:0129, elamumaa 85% ja ärimaa 15%) ja Järveküla tee 55 (32214:004:0116, elamumaa 100%), lõunast kinnistutega Järveküla tee 46 (32213:001:0026, elamumaa 100%), Järveküla tee 48 (32101:001:0110, ärimaa 100%), Järveküla tee 48c (32101:001:0109, ärimaa 100%), Järveküla tee 49 (32214:004:0118, elamumaa 100%) Järveküla tee 50s (32213:001:0064, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 53 (32214:004:0131, elamumaa 100%) ning läänest kinnistutega Torujõe tn 2 (32214:004:0126, elamumaa 70% ja ärimaa 30%) ja Torujõe tn 4 (32214:004:0127, elamumaa 100%).
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) kinnistu.
Põhja-, lääne- ja idapool detailplaneeringuala paiknevad 1950-ndatel aastatel ehitatud kolmekordsed korterelamud ja nende abihooned, planeeringuala lõunaosa läbib Järveküla tee, millest üle asub potentsiaalseteks ärikruntideks reserveeritud looduslik rohumaa.
3. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51 krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
4. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel
Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument olulist tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.
5. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse
Keskkonnamõjuhindamise keskseks eesmärgiks on nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates. Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei oma planeerimisdokument olulisust keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse.
6. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevusega kaasnev mõju
6.1 Pinnas ning pinna- ja põhjavesi
Maa- ja Ruumiameti geoloogilise kaardi põhjavee kaitstuse teemakaardi andmetel paikneb ala kaitsmata põhjaveega alal. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist tuleb vältida (veeseaduse § 35 lõige 1).
Planeeringualale lähim puurkaev jääb ligikaudu 300 meetri kaugusele. Detailplaneeringuga kavandatu ei oma mõju olemasolevatele puurkaevudele.
Ehitustegevusega kaasnevad pinnasetööde mahud jäävad alla olulise keskkonnamõjuga tegevuse mahtudele, siis olulist pikaajalist ebasoodsat mõju kavandatava tegevusega pinnasele ning pinna- ja põhjaveele ei kaasne.
Juhul, kui ehitiste ehitamisel ilmneb pinnase jääkreostust, tuleb ehitustegevus peatada ning see nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustöödega jätkamist.
6.2 Taimestik ja loomastik
Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist mõju, mis on aga lokaalse ja lühiajalise iseloomuga. Detailplaneeringuga määratakse kohustuslik haljastuse visioon.
Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule.
6.3 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustik
Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmeil ei leidu planeeringualal looduskaitseseaduse kohaste kaitstavate loodusobjektide (kaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, I-III kaitsekategooria kaitstavad liigid, üksikobjektid ja nii edasi) registreeritud leiukohti. Planeeringuala mõjualas ei asu ühtegi Natura 2000 võrgustiku linnu- ega loodusala.
6.4 Kultuuriväärtused
Ükski kultuurimälestiste registrisse kantud objekt ei jää vahetult planeeringualale.
6.5 Mõju välisõhu seisundile
Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei toimu. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust eeldatavasti ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga.
6.6 Sotsiaalmajanduslik olukord
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski.
Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna kaasaegse äripinna tekkimine aitab kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna elavdamisele, töökohtade loomisele ja kohaliku majanduselu elujõulisuse hoidmisele.
6.7 Kumulatiivsed mõjud
Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist (liitumine või kombineerimine), mis võib hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised, võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside seisundi halvenemist.
Tavaliselt eristatakse keskkonnamõju hindamisel otseseid ja kaudseid mõjusid, kumulatiivsuse hindamisel arvestatakse mõlemaid. Seega võib kavandatava tegevuse kumulatiivse mõjuna käsitleda kogumõju, mida kavandatav tegevus koos teiste piirkonda mõjutavate tegevustega, sõltumata tegevuse halduslikust kuuluvusest avaldab ressursile, ökosüsteemile, kogukonnale.
Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse kumulatiivse mõju avaldumine pole selle iseloomu ja mahtu arvesse võttes praegu olemasoleva teabe alusel tõenäoline.
6.8 Piiriülene mõju
Piiriülene mõju puudub.
6.9 Valgus, soojus, kiirgus ja lõhn
Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga.
6.10 Jäätme- ja energiamahukus ning loodusvarade kasutus
Kavandatava tegevuse käigus tekib jäätmeid, kuid mitte olulises koguses. Tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Planeeringus esitatakse ülevaade tekkivatest jäätmetest ja antakse jäätmete käitlemise lahendus ning käsitletakse jäätmete sorteeritud kogumise vajadust (lähtuda tuleb Kohtla-Järve Linnavolikogu 27.08.2020 määruses nr 77 „Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri“ sätestatud nõuetest). Tegevuse iseloomust lähtudes ei ole näha olulist keskkonnamõju.
6.11 Mõju inimesele ja varale
Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne mõju inimese tervisele või keskkonnale kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha olulist mõju varale.
7. Lõppjäreldus
Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist, ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, seega oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule.
Lisa 2
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…............. 2026. a otsusele nr 000
KESKKONNAMÕJU EELHINNANG
1. Planeeritava ala üldinformatsioon, tegevuse kirjeldus ja iseloom
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
2. Planeeritav ala ja selle lähiümbrus
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritav ala piirneb põhjast kinnistutega Tuuslari tn 2 (32214:004:0123, elamumaa 90% ja ärimaa 10%), Tuuslari tn 4 (32214:004:0092, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6 (32214:004:0094, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6a (32214:004:0130, elamumaa 100%), Tuuslari tn 6b (32214:004:0169, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8 (32214:004:0096, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8a (32214:004:0200, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8b (32214:004:0201, elamumaa 100%), Tuuslari tn 8c (32214:004:0202, elamumaa 100%) ja Tuuslari tn 10 (32214:004:0097, elamumaa 85% ja ärimaa 15%), idast kinnistutega Tuuslari park 1 (32201:001:0283, üldkasutatav maa 100%), E. Vilde tn 3 (32214:004:0124, elamumaa 100%), E. Vilde tn 4 (32214:004:0125, elamumaa 100%), E. Vilde tn 6 (32214:004:0129, elamumaa 85% ja ärimaa 15%) ja Järveküla tee 55 (32214:004:0116, elamumaa 100%), lõunast kinnistutega Järveküla tee 46 (32213:001:0026, elamumaa 100%), Järveküla tee 48 (32101:001:0110, ärimaa 100%), Järveküla tee 48c (32101:001:0109, ärimaa 100%), Järveküla tee 49 (32214:004:0118, elamumaa 100%) Järveküla tee 50s (32213:001:0064, ärimaa 100%) ja Järveküla tee 53 (32214:004:0131, elamumaa 100%) ning läänest kinnistutega Torujõe tn 2 (32214:004:0126, elamumaa 70% ja ärimaa 30%) ja Torujõe tn 4 (32214:004:0127, elamumaa 100%).
Planeeringuala lähiümbrusesse jääb samuti Järveküla tee 50 (32213:001:0065, ärimaa 100%) kinnistu.
Põhja-, lääne- ja idapool detailplaneeringuala paiknevad 1950-ndatel aastatel ehitatud kolmekordsed korterelamud ja nende abihooned, planeeringuala lõunaosa läbib Järveküla tee, millest üle asub potentsiaalseteks ärikruntideks reserveeritud looduslik rohumaa.
3. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51 krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
4. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel
Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument olulist tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.
5. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse
Keskkonnamõjuhindamise keskseks eesmärgiks on nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates. Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei oma planeerimisdokument olulisust keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse.
6. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevusega kaasnev mõju
6.1 Pinnas ning pinna- ja põhjavesi
Maa- ja Ruumiameti geoloogilise kaardi põhjavee kaitstuse teemakaardi andmetel paikneb ala kaitsmata põhjaveega alal. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist tuleb vältida (veeseaduse § 35 lõige 1).
Planeeringualale lähim puurkaev jääb ligikaudu 300 meetri kaugusele. Detailplaneeringuga kavandatu ei oma mõju olemasolevatele puurkaevudele.
Ehitustegevusega kaasnevad pinnasetööde mahud jäävad alla olulise keskkonnamõjuga tegevuse mahtudele, siis olulist pikaajalist ebasoodsat mõju kavandatava tegevusega pinnasele ning pinna- ja põhjaveele ei kaasne.
Juhul, kui ehitiste ehitamisel ilmneb pinnase jääkreostust, tuleb ehitustegevus peatada ning see nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustöödega jätkamist.
6.2 Taimestik ja loomastik
Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist mõju, mis on aga lokaalse ja lühiajalise iseloomuga. Detailplaneeringuga määratakse kohustuslik haljastuse visioon.
Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule.
6.3 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustik
Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmeil ei leidu planeeringualal looduskaitseseaduse kohaste kaitstavate loodusobjektide (kaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, I-III kaitsekategooria kaitstavad liigid, üksikobjektid ja nii edasi) registreeritud leiukohti. Planeeringuala mõjualas ei asu ühtegi Natura 2000 võrgustiku linnu- ega loodusala.
6.4 Kultuuriväärtused
Ükski kultuurimälestiste registrisse kantud objekt ei jää vahetult planeeringualale.
6.5 Mõju välisõhu seisundile
Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei toimu. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust eeldatavasti ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga.
6.6 Sotsiaalmajanduslik olukord
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab kuritegevuse tekkimise riski.
Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset majanduslikku mõju, kuna kaasaegse äripinna tekkimine aitab kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna elavdamisele, töökohtade loomisele ja kohaliku majanduselu elujõulisuse hoidmisele.
6.7 Kumulatiivsed mõjud
Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist (liitumine või kombineerimine), mis võib hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised, võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside seisundi halvenemist.
Tavaliselt eristatakse keskkonnamõju hindamisel otseseid ja kaudseid mõjusid, kumulatiivsuse hindamisel arvestatakse mõlemaid. Seega võib kavandatava tegevuse kumulatiivse mõjuna käsitleda kogumõju, mida kavandatav tegevus koos teiste piirkonda mõjutavate tegevustega, sõltumata tegevuse halduslikust kuuluvusest avaldab ressursile, ökosüsteemile, kogukonnale.
Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse kumulatiivse mõju avaldumine pole selle iseloomu ja mahtu arvesse võttes praegu olemasoleva teabe alusel tõenäoline.
6.8 Piiriülene mõju
Piiriülene mõju puudub.
6.9 Valgus, soojus, kiirgus ja lõhn
Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga.
6.10 Jäätme- ja energiamahukus ning loodusvarade kasutus
Kavandatava tegevuse käigus tekib jäätmeid, kuid mitte olulises koguses. Tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Planeeringus esitatakse ülevaade tekkivatest jäätmetest ja antakse jäätmete käitlemise lahendus ning käsitletakse jäätmete sorteeritud kogumise vajadust (lähtuda tuleb Kohtla-Järve Linnavolikogu 27.08.2020 määruses nr 77 „Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri“ sätestatud nõuetest). Tegevuse iseloomust lähtudes ei ole näha olulist keskkonnamõju.
6.11 Mõju inimesele ja varale
Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne mõju inimese tervisele või keskkonnale kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha olulist mõju varale.
7. Lõppjäreldus
Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist, ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, seega oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule.
EELNÕU Lisa 3
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…………… 2026. a otsusele nr 000
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad
1. Detailplaneeringuga hõlmatud ala
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076 m2.
Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25. novembri 2025. a korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109 m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr 14.
2. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
3. Lähtematerjalid
3.1 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265): https://www.kohtla-jarve.ee/jarve-linnaosa ;
3.2 Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011. a otsusega nr 169): https://www.kohtla-jarve.ee/teemaplaneering ;
3.3 planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (kehtestatud riigihalduse ministri 17.10.2019. a määrusega nr 50);
3.4 muud kohaldavad õigusaktid, standardid ja tehnilised normid.
4. Arvestamisele kuuluvad materjalid
4.1 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 50 ja 50s kinnistute ja ümbritseva vaba maa-ala kuni Niidu tänavani detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 29.06.2018. a korraldusega nr 349):
https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=6211798&tid=420595& &desktop=1025 ;
4.2 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 46 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 30.04.2026. a otsusega nr 45):
https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=9545535&tid=420595&desktop=1025 ;
4.3 muud materjalid ja asjaolud, millele menetlusosalised põhjendatult viitavad või toetuvad planeeringu menetluse käigus.
5. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks
5.1 Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeliselt kajastav topo-geodeetiline alusplaan, mis katab planeeringuala ja vajadusel ka lähiala.
5.2 Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes planeeritava krundi osa, kuhu on võimalik rajada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi.
5.3 Määrata krundi ehitusõigus ning hoonetele esitatavad arhitektuur-ehituslikud nõuded. Hoonestus peab mahuliselt ja kujunduslikult sobima olemasolevasse keskkonda, järgida miljööväärtuslike alade teemaplaneeringus sätestatud tingimusi. Esitada ehitusõigus tabeli kujul ka põhijoonisel.
5.4 Planeeringuga anda tehnovõrkude ja -rajatiste, sh välisvalgustuse ja sademevee ärajuhtimise, põhimõtete lahendus. Hankida tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused uute tehnovõrkude kavandamiseks või olemasolevate võrkude kaitsevööndites planeeringulahenduse koostamiseks.
5.5 Näidata kergliiklejate ja sõidukite ligipääsud krundile ning esitada krundisisese liiklus- ja parkimiskorralduse kavand. Parkimine lahendada krundisiseselt vastavuses standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normatiividega.
5.6 Määrata servituudialad nende seadmise vajaduse korral.
5.7 Esitada nõuded müra-, vibratsiooni-, saasteriski-, insolatsiooni- ja muude nõutud keskkonnatingimuste tagamiseks nii planeeringualal kui ka sellega piirnevatel kinnisasjadel.
5.8 Vältida külgnevate kinnisasjade väärtust vähendavaid ja nendega funktsionaalselt mitteseotuid teenindus- ja tootmisalaseid tegevusi.
5.9 Esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks.
5.10 Esitada planeeringu koostamisega seotud dokumendid (sh arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel) planeeringu lisadena.
5.11 Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ning kohaliku omavalitsuse ja huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel.
5.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimisega eeldatavalt kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud.
5.13 Üldplaneeringu muutmise peatükis esitada üldplaneeringusse viidavate muudatuste ulatus ja sisu ning käsitleda muudatuste põhjendatust ja vajalikkust.
5.14 Detailplaneeringu materjalid esitatakse üldjuhul elektrooniliselt, pabereksemplarid esitatakse linnavalitsuse nõudmisel. Planeering tuleb esitada allkirjastatult.
5.15 Kehtestatud planeeringu digitaalsed materjalid esitatakse planeeringute andmekogusse kandmiseks sobival kujul.
6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel
Detailplaneering koostatakse koostöös Päästeametiga.
7. Kaasamine detailplaneeringu koostamisel
Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:
7.1 Maa- ja Ruumiamet;
7.2 Elektrilevi OÜ;
7.3 Järve Biopuhastus OÜ;
7.4 Gaasivõrk AS;
7.5 Gren Viru AS;
7.6 Telia Eesti AS;
7.7 Torujõe tn 2 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.8 Torujõe tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.9 E. Vilde tn 3 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.10 E. Vilde tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.11 E. Vilde tn 6 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.12 Tuuslari tn 2 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.13 Tuuslari tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.14 Tuuslari tn 6 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.15 Tuuslari tn 6a kinnistu omanik;
7.16 Tuuslari tn 6b kinnistu omanik;
7.17 Tuuslari tn 8 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.18 Tuuslari tn 8a kinnistu omanik;
7.19 Tuuslari tn 8b kinnistu omanik;
7.20 Tuuslari tn 8c kinnistu omanik;
7.21 Tuuslari tn 10 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.22 Järveküla tee 46 kinnistu omanik;
7.23 Järveküla tee 48 kinnistu omanik;
7.24 Järveküla tee 48c kinnistu omanik;
7.25 Järveküla tee 49 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.26 Järveküla tee 50 kinnistu omanik;
7.27 Järveküla tee 50s kinnistu omanik;
7.28 Järveküla tee 53 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.29 Järveküla tee 55 korteriomanikud korteriühistu kaudu.
8. Lähteseisukohtade kehtivus
Lähteseisukohad kehtivad kolm aastat detailplaneeringu algatamisest arvates.
Kohtla-Järve Linnavolikogu
…………… 2026. a otsusele nr 000
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad
1. Detailplaneeringuga hõlmatud ala
Planeeritav maa-ala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196, sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a (32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148, tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis. Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076 m2.
Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25. novembri 2025. a korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109 m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr 14.
2. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
3. Lähtematerjalid
3.1 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.02.2008. a otsusega nr 265): https://www.kohtla-jarve.ee/jarve-linnaosa ;
3.2 Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011. a otsusega nr 169): https://www.kohtla-jarve.ee/teemaplaneering ;
3.3 planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (kehtestatud riigihalduse ministri 17.10.2019. a määrusega nr 50);
3.4 muud kohaldavad õigusaktid, standardid ja tehnilised normid.
4. Arvestamisele kuuluvad materjalid
4.1 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 50 ja 50s kinnistute ja ümbritseva vaba maa-ala kuni Niidu tänavani detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 29.06.2018. a korraldusega nr 349):
https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=6211798&tid=420595& &desktop=1025 ;
4.2 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 46 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 30.04.2026. a otsusega nr 45):
https://wd.kohtla-jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=9545535&tid=420595&desktop=1025 ;
4.3 muud materjalid ja asjaolud, millele menetlusosalised põhjendatult viitavad või toetuvad planeeringu menetluse käigus.
5. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks
5.1 Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeliselt kajastav topo-geodeetiline alusplaan, mis katab planeeringuala ja vajadusel ka lähiala.
5.2 Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes planeeritava krundi osa, kuhu on võimalik rajada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi.
5.3 Määrata krundi ehitusõigus ning hoonetele esitatavad arhitektuur-ehituslikud nõuded. Hoonestus peab mahuliselt ja kujunduslikult sobima olemasolevasse keskkonda, järgida miljööväärtuslike alade teemaplaneeringus sätestatud tingimusi. Esitada ehitusõigus tabeli kujul ka põhijoonisel.
5.4 Planeeringuga anda tehnovõrkude ja -rajatiste, sh välisvalgustuse ja sademevee ärajuhtimise, põhimõtete lahendus. Hankida tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused uute tehnovõrkude kavandamiseks või olemasolevate võrkude kaitsevööndites planeeringulahenduse koostamiseks.
5.5 Näidata kergliiklejate ja sõidukite ligipääsud krundile ning esitada krundisisese liiklus- ja parkimiskorralduse kavand. Parkimine lahendada krundisiseselt vastavuses standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normatiividega.
5.6 Määrata servituudialad nende seadmise vajaduse korral.
5.7 Esitada nõuded müra-, vibratsiooni-, saasteriski-, insolatsiooni- ja muude nõutud keskkonnatingimuste tagamiseks nii planeeringualal kui ka sellega piirnevatel kinnisasjadel.
5.8 Vältida külgnevate kinnisasjade väärtust vähendavaid ja nendega funktsionaalselt mitteseotuid teenindus- ja tootmisalaseid tegevusi.
5.9 Esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks.
5.10 Esitada planeeringu koostamisega seotud dokumendid (sh arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel) planeeringu lisadena.
5.11 Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ning kohaliku omavalitsuse ja huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel.
5.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimisega eeldatavalt kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud.
5.13 Üldplaneeringu muutmise peatükis esitada üldplaneeringusse viidavate muudatuste ulatus ja sisu ning käsitleda muudatuste põhjendatust ja vajalikkust.
5.14 Detailplaneeringu materjalid esitatakse üldjuhul elektrooniliselt, pabereksemplarid esitatakse linnavalitsuse nõudmisel. Planeering tuleb esitada allkirjastatult.
5.15 Kehtestatud planeeringu digitaalsed materjalid esitatakse planeeringute andmekogusse kandmiseks sobival kujul.
6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel
Detailplaneering koostatakse koostöös Päästeametiga.
7. Kaasamine detailplaneeringu koostamisel
Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:
7.1 Maa- ja Ruumiamet;
7.2 Elektrilevi OÜ;
7.3 Järve Biopuhastus OÜ;
7.4 Gaasivõrk AS;
7.5 Gren Viru AS;
7.6 Telia Eesti AS;
7.7 Torujõe tn 2 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.8 Torujõe tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.9 E. Vilde tn 3 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.10 E. Vilde tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.11 E. Vilde tn 6 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.12 Tuuslari tn 2 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.13 Tuuslari tn 4 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.14 Tuuslari tn 6 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.15 Tuuslari tn 6a kinnistu omanik;
7.16 Tuuslari tn 6b kinnistu omanik;
7.17 Tuuslari tn 8 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.18 Tuuslari tn 8a kinnistu omanik;
7.19 Tuuslari tn 8b kinnistu omanik;
7.20 Tuuslari tn 8c kinnistu omanik;
7.21 Tuuslari tn 10 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.22 Järveküla tee 46 kinnistu omanik;
7.23 Järveküla tee 48 kinnistu omanik;
7.24 Järveküla tee 48c kinnistu omanik;
7.25 Järveküla tee 49 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.26 Järveküla tee 50 kinnistu omanik;
7.27 Järveküla tee 50s kinnistu omanik;
7.28 Järveküla tee 53 korteriomanikud korteriühistu kaudu;
7.29 Järveküla tee 55 korteriomanikud korteriühistu kaudu.
8. Lähteseisukohtade kehtivus
Lähteseisukohad kehtivad kolm aastat detailplaneeringu algatamisest arvates.
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Päästeamet 13.05.2026 nr 6-1/1880
Ida päästekeskus
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu
lähteseisukohtade kohta ettepanekute küsimine
Käesolevaga edastame teile Kohtla-Järve Linnavolikogu otsuse „Kohtla-Järve linna Järve
linnaosa Järveküla tee 51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine“ eelnõu selle kohta arvamuse ja/või ettepanekute
esitamiseks.
Detailplaneeringuala hõlmab kinnistuid Järveküla tee 51 (katastritunnus 32214:004:0196,
sihtotstarbed elamumaa 70% ja ärimaa 30%, pindala 5620 m2), Järveküla tee 51a
(32201:001:0289, üldkasutatav maa 100%, 4902 m2), E. Vilde tn 3a (32214:004:0148,
tootmismaa 100%, 56 m2) ja E. Vilde tn 3b (32101:001:0490, elamumaa 100%, 241 m2) ning
osaliselt kinnistuid Järveküla tee lõik 13 (32214:004:0207, transpordimaa 100%) ja Eduard
Vilde tänav (32201:001:0635, transpordimaa 100%).
Planeeritava maa-ala piir on toodud eelnõu lisas 1.
Planeeritava ala suurus on umbes 2,2 ha.
Järveküla tee 51 kinnistu on detailplaneeringu taotleja (L-Man Management OÜ) omandis.
Kinnistul asus kasutuseta olnud neljakorruseline ühiselamu hoone ehitisealuse pinnaga 1076
m2. Kohtla-Järve Linnavalitsus väljastas 25.11.2025 korraldusega nr 597 ehitusluba nimetatud
hoone lammutamiseks.
Kinnistud Järveküla tee 51a, E. Vilde tn 3b, Järveküla tee lõik 13 ja Eduard Vilde tänav on
munitsipaalomandis. E. Vilde tn 3b kinnistul asub sõiduautode garaaž ehitisealuse pinnaga 109
m2.
E. Vilde tn 3a kinnistu on Elektrilevi OÜ omandis, kinnistul paikneb Kohtla-Järve alajaam nr
14.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
üldplaneeringusse muudatus, mille kohaselt oleks Järveküla tee 51 krundile senise
korterelamumaa juhtotstarbe asemel määratud äri- ja büroohoone maa juhtotstarve, määrata
Järveküla tee 51 katastriüksuse sihtotstarveteks ärimaa 50–100% ning kõrvalsihtotstarvetena
elamumaa 0–30% ja ühiskondlike ehitiste maa 0–20%, määrata Järveküla tee 51 krundile
ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded mitmeotstarbelise ärihoone ja seda teenindavate
abihoonete rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Detailplaneeringu eesmärk sisaldab kehtiva Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-
Järve Linnavolikogu 20.02.2008 otsusega nr 265) muutmise ettepanekut Järveküla tee 51
krundi planeeritud maakasutusotstarbe osas – üldplaneeringujärgse korterelamumaa
juhtotstarbe asemel kinnistule on ette nähtud määrata äri- ja büroohoone maa juhtotstarve.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 2 järgi kohaldatakse üldplaneeringu
põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele
üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse
detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.
PlanS § 127 lõike 1 järgi koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle
valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb.
PlanS § 81 lõikest 1 tulenevalt esitatakse koostöötegijatele planeeringu lähteseisukohad nende
kohta ettepanekute saamiseks.
PlanS § 81 lõike 4 kohaselt kui koostöötegija ei ole oma ettepanekuid määratud tähtaja jooksul
esitanud, loetakse, et ta ei soovi planeeringu lähteseisukohtade kohta ettepanekuid esitada.
Soovi korral palume teid esitada arvamus ja/või ettepanekud detailplaneeringu
lähteseisukohtade kohta hiljemalt 14.06.2026.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Richard Toome
arhitekt-planeerija
tel 5886 8541
Lisad: 1. Kohtla-Järve Linnavolikogu otsuse „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Järveküla tee
51 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine“ eelnõu;
2. Eelnõu lisa 1 „Planeeritava maa-ala skeem“;
3. Eelnõu lisa 2 „Keskkonnamõju eelhinnang“;
4. Eelnõu lisa 3 „Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad“.
