Üürileping (otsustuskorras)


TALLINNA LINNALE KUULUVA EHITISE PINNA REKLAAMI VÕI TEABE EKSPONEERIMISEKS KASUTUSSE ANDMISE ÜÜRILEPING



Tallinn (kuupäev digiallkirjas) nr 1-25-13815/3

Nõmme Linnaosa Valitsus (edaspidi: üürileandja), registrikood 75014882, asukoha aadressiga Valdeku tn 13, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond, mida esindab põhimääruse alusel linnaosa vanem Gerry Konnov
ja
Media Station OÜ (edaspidi: üürnik), registrikood 12397416, aadress Päevalille tn 8-4, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond, mida esindab juhatuse liige Urmas Oja
(edaspidi koos nimetatud: pooled) sõlmivad lähtuvalt Nõmme linnaosa vanema 30. detsembri 2025 korraldusest nr 1-25-13815/2 (edaspidi korraldus) „Tallinna linnale kuuluva ehitise pinna otsustuskorras reklaami või teabe eksponeerimiseks kasutusse andmine Media Station OÜ (äriregistri kood 12397416)“ üürilepingu (edaspidi: leping) alljärgnevas:

1. Lepingu dokumendid
1.1 Lepingu dokumendid koosnevad lepingust ja registris esitatud lisadest;
1.2 Teabekandjale on määratud ID tunnus: 662225018.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1 Üürileandja annab üürnikule tasu eest kasutamiseks ehitise/haljasala pinna aadressil Kitsarööpa tee T9, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond (katastriüksuse number
78404:406:0166, sihtotstarve: transpordimaa 100%) (edaspidi ehitise pind), vastavalt andmebaasis esitatud lisadele teabekandja (mobiilne konstruktsioon/ haagis mõõtudega 3,0 m x 4,9 m x 2,4 m) (edaspidi teabekandja) paigaldamiseks välireklaami eksponeerimise eesmärgil.
2.2 Ehitise pinna valitseja on Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet.
2.3 Leping jõustub selle allkirjastamisel ning kehtib alates 12. jaanuarist 2026 kuni 22. veebruarini 2026.

3. Poolte avaldused
3.1 Üürileandja kinnitab, et:
3.1.1 kasutusse antav ehitise pind kuulub Tallinna linnale kui avalik-õiguslikule juriidilisele isikule;
3.1.2 mistahes kolmandal isikul puudub õigus lepingu punktis 2.3 märgitud tähtajal lepingu punktis 2.1 märgitud ehitise pinna kasutamiseks välireklaami eksponeerimiseks;
3.1.3 on esitanud üürnikule lepingu punktis 2.1 märgitud linnaosa vanema korralduse käesoleva lepingu sõlmimise kohta ja selgitanud, et ehitise pinna reklaamialaseks tegevuseks kasutusse andmise üürilepingu tingimuste muutmise alus on selle korralduse muutmine;
3.1.4 ehitise pinnal ei ole temale teadaolevalt mingeid varjatud puudusi või vigu, mis takistavad ehitise pinna kasutamist punktis 2.1 näidatud otstarbel.
3.2 Üürnik kinnitab, et:
3.2.1 kasutusse antav ehitise pind on üürileandja poolt talle üle antud, ta on kasutusse antava ehitise pinna üle vaadanud ja visuaalse vaatluse teel teadlik selle seisukorrast ning ei oma selles osas üürileandjale mingeid pretensioone;
3.2.2 paigaldatud teabekandja vastab seadustes sätestatud nõuetele, sh on projekteeritud ja ehitatud vastavalt kehtivatele tehnilistele nõuetele ja ohutuseeskirjadele;
3.2.3 temapoolne ehitise pinna kasutamine ei takista ehitise otstarbekohast kasutamist ega muuda võimatuks või oluliselt raskendatuks üürileandja õiguste teostamist;
3.2.4 on tutvunud linnaosa vanema korraldusega lepingu sõlmimise kohta ja on nõus sellega, et lepingu muutmise alus on selle korralduse muutmine;
3.2.5 on tutvunud Tallinna Linnavolikogu 19. aprilli 2018 määrusega nr 9 “Välireklaami ja teabe paigaldamise kord” (edaspidi: kord) ja 17. detsembri 2009 määrusega nr 44 „Reklaamimaks Tallinnas“ ning on mõistnud nende sisu.

4. Üür ja arveldamiste kord
4.1 Üürnik tasub ehitise pinna kasutamise eest üürileandja poolt esitatud arve alusel ja hiljemalt kuu viimaseks kuupäevaks 630 (kuussada kolmkümmend) eurot lepinguperioodi (42 päeva) kohta;
4.2 tasu maksmine pinna kasutamise eest toimub perioodi eest üürileandja poolt esitatud arve alusel kalendrikuu viimaseks kuupäevaks;
4.3 üüri tasumisega viivitamisel peab üürnik tasuma viivist 0,05 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.
4.4 Kui üürilepingu kehtivuse ajal kehtestab Tallinna linn läbi Tallinna Linnavolikogu või Tallinna Linnavalitsuse reklaami või teabe eksponeerimiseks Tallinna linnale kuuluva ehitise pinna kasutusse andmise tasu miinimummäärad ning need määrad osutuvad suuremaks kui üürilepingust tulenev üüritasu, siis loetakse vastavasisulise akti jõustumisest alates üürilepingu järgseks üüritasuks Tallinna linna poolt kehtestatud tasu miinimummäär;

5. Poolte õigused ja kohustused
5.1 Üürileandjal on õigus:
5.1.1 kontrollida takistamatult lepingu tingimuste täitmist lepingu eseme ülevaatuse teel, mille kohta koostab üürileandja protokolli;
5.1.2 esitada üürnikule lepingust tulenevate kohustuste igakordse rikkumise korral nõude rikkumiste lõpetamiseks ja kohustuste täitmiseks;
5.1.3 reklaamiseaduse ja/või korra rikkumise korral teha üürnikule ettekirjutus.
5.2 Üürnikul on õigus tutvuda üürileandja poolt punktis 5.1.1 mainitud protokolliga, anda protokolli kohta suulisi ja kirjalikke seletusi ning nõuda oma kirjaliku seletuse lisamist protokolli juurde.

5.3 Üürnik kohustub:
5.3.1 tagama teabekandja stabiilsuse tuule koormusele;
5.3.2 tagama teabekandja selle ümbruse korrashoiu ning hoolduse;
5.3.3 täitma korra §-des 42 ja 43 sätestatud nõudeid;
5.3.4 täitma Eesti standardi EVS 613:2023 „Liiklusmärgid ja nende kasutamine” nõudeid;
5.3.5 teabekandja paigutamisel arvestama liiklusseaduses § 5³ „Liiklusväline teabevahend“ sätestatud nõuetega;
5.3.6 teabekandjal ei ole lubatud eksponeerita teavet, mis tekitab liiklejates pettekujutelma liiklusolukorrast või liikluskorraldusvahenditest;
5.3.7 tagama, et teabekandja konstruktsioon kindlustab teabekandja püsivuse ja ohutuse ning vastab linna üldisele ilmele ja arhitektuurile;
5.3.8 teabekandjal ei tohi olla valgustpeegeldava kilega (reflektorkilega) kaetud teavet;
5.3.9 teabekandja Kitsarööpa tee T9 sõidutee poolne äär peab olema sõidutee servast mitte lähemal kui 3 m kaugusel haljasalal;
5.3.10 eksponeerima vaid sellist välireklaami, mis on linnapilti ja ehitise pinnale paigutamiseks sobilik;
5.3.11 tagama lepinguperioodi vältel teabekandja paigalduse püsivuse ja vandalismist, ilmastikust, liiklusõnnetusest või muust asjaolust tulenevalt korrastama või eemaldama rikutud kandja enda kulul 24 tunni jooksul vastava teabe saamisest;
5.3.12 korrastama 48 tunni jooksul ehitise pinna või selle ümbruse, kui üürnik rikub ehitise pinna teabekandja või välireklaami/teabe paigaldamise, maha võtmise või hoolduse käigus. Ehitise pinna korrastamisega seotud kulud kannab üürnik;
5.3.13 mitte andma oma lepingujärgseid õigusi ja kohustusi üle kolmandatele isikutele;
5.3.14 teatama viivitamatult üürileandjale, kui üürniku suhtes on algatatud pankroti-, saneerimis- või likvideerimismenetlus;
5.3.15 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürileandjale esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;
5.3.16 järgima üürileandja poolseid nõudeid lepingurikkumise lõpetamiseks ja täitma reklaamiseaduse ja/või korra rikkumise tõttu tehtud ettekirjutusi;
5.3.17 mitte paigaldama teabekandjat enne lepingu alguskuupäeva ning lepingu lõppemisel või erakorralisel lõpetamisel vabastama ja korrastama ehitise pinna lepingu lõppemise tähtajaks, eemaldama teabekandja, korrastama ehitise pinna enda kulul (kõrvaldama teabekandja paigaldamisest tulenevad füüsilised tagajärjed) ja tagastama ehitise pinna samas seisukorras, kui see oli kasutusse saamisel, arvestades harilikku kulumist;
5.3.18 vabastama ehitise pinna enda kulul viivitamatult, kui ehitise pinna kasutamine on kohalikule omavalitsusele möödapääsmatu õigusaktidest tulenevate kohustuste täitmiseks. Üüri tasumine peatub ajaks, mil ehitise pinna kasutamine on peatunud;
5.3.19 hüvitama üürileandja poolt tehtud kulutused, mida viimane kannab juhul, kui üürnik ei täida teabekandja eemaldamise kohustust ning üürileandja on olnud sunnitud teisaldama ehitise pinnal asuva teabekandja;
5.3.20. täitma taotluse menetlemise käigus Tallinna Transpordiameti ja Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt esitatud tingimusi.

5.4 Üürileandja kohustub:
5.4.1 teavitama üürnikku mõistliku aja jooksul vastava informatsiooni teadasaamisest, kui linnaehituslikel põhjustel on vajalik üürniku poolt teabekandja teisaldamine;
5.4.2 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürnikule esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.

6. Sanktsioonid
6.1 Lepingust tulenevate kohustuste igakordse rikkumise korral on üürileandjal õigus nõuda üürnikult leppetrahvi kuni ühe kuu üüritasu ulatuses.
6.2 Üürileandjast mitteolenevatel põhjustel lepingu ülesütlemise korral üürniku poolt või lepingust tulenevate kohustuste rikkumise korral, millest tulenevalt ütleb lepingu üles üürileandja, on üürileandjal õigus nõuda üürnikult leppetrahvi tasumist kuni kolme kuu üüritasu ulatuses.
6.3 Leppetrahv on kokkulepitud kohustuse täitmise tagamiseks, mitte kohustuse täitmise asendamiseks.

7. Lepingu lõppemine ja lõpetamine
7.1 Leping lõpeb:
7.1.1 lepingu tähtaja möödumisel, lepingule ei kohaldata võlaõigusseaduse § 310 sätestatud lepingu pikenemist;
7.1.2 poolte kokkuleppel.
7.1.3 lepingu punktides 7.2-7-3 või seaduses sätestatud alusel
7.2 Üürnikul on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale ette, kui üürnikust olenemata põhjustel teostatavate avarii- või muude remonttööde, mis ei olnud lepingu sõlmimisel teada, on ehitise pinna otstarbekohane kasutamine takistatud järjestikku 10 (kümme) või enam kalendripäeva ja üürileandja ei ole takistust kõrvaldanud mõistliku tähtaja jooksul. Lepingu erakorralisest ülesütlemisest peab üürnik kirjalikult üürileandjale ette teatama vähemalt 10 (kümme) kalendripäeva.
7.3 Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda juhul, kui selleks on mõjuv põhjus. Mõjuva põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema poole huvisid kaaludes ei või oodata, et üürileandja jätkaks lepingu täitmist kuni lepingu tähtaja saabumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnev:
7.3.1 üürnik kasutab kasutusse antud ehitise pinda vastuolus lepingus ettenähtud sihtotstarbega;
7.3.2 üürnik on rikkunud korra §-st 42 või 43 tulenevaid kohustusi või lepingu tingimusi oluliselt või vähemalt kaks korda ning sellest on üürnikku kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teavitatud;
7.3.3 Eesti Vabariigi ja Tallinna õigusaktidest tulenevate kohaliku omavalitsuse kohustuste täitmine, sh planeeringute elluviimine. Üürileandja võib eeltoodud põhjustel üürilepingu üles öelda, teatades sellest üürnikule ette vähemalt 30 (kolmkümmend) kalendripäeva;
7.3.4 üürniku suhtes on algatatud pankroti-, saneerimis- või likvideerimismenetlus.

8. Lepingu eritingimused
8.1 Üürileandja ei kompenseeri teabekandja tootmise, transportimise ning paigaldamisega seotud ja elektriühendusega kaasnevaid kulutusi üürnikule. Kõik ehitustegevusega seotud tööd tuleb kooskõlastada vastavate linna ametiasutuste ja tehnovõrkude valdajatega.
8.2 Kui teabekandja paigaldamine on takistatud tehnorajatiste vm asjaolu tõttu või linnaehituslikel põhjustel on vajalik teabekandja teisaldamine ja asenduskohta poolte kokkuleppel ei leita, on üürileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda teatades sellest üürnikule ette vähemalt 14 kalendripäeva. Sel juhul ei teki üürileandjal kohustust maksta üürnikule hüvitist (sh hüvitist saamata jäänud tulu eest). Üürnik kohustub teisaldama teabekandja enda kulul.

9. Teadete edastamine
9.1 Pooled edastavad lepinguga seotud teated teise poole lepingus märgitud kontaktandmetel. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.
9.2 Poolte vahelised lepinguga seotud teated peavad olema kas kirjalikus või elektroonilises vormis, s.t digitaalselt allkirjastatud, välja arvatud, kui teade on informatiivne ja selle edastamisel teisele poolele ei ole õiguslikke tagajärgi. Teated edastatakse teisele poolele postiaadressil, mis on märgitud lepingus ning digitaalselt allkirjastatud teated e-posti aadressil.
9.3 Teade (v.a informatiivne teade) loetakse kätteantuks, kui teade on üle antud allkirja vastu või teade on saadetud tähitud kirjaga teise poole postiaadressil ja postitamisest on möödunud viis kalendripäeva või digitaalselt allkirjastatud teade on edastatud e-posti aadressil ning teine pool on kinnitanud selle kättesaamist või see on jõudnud e-posti teel saajani (saaja või tema valitud teenusepakkuja serverisse).
9.4 Informatiivset teadet võib edastada telefoni, e-posti vms kaudu või suuliselt.

10. Kontaktisikud
Lepingu täitmisel on poolte kontaktisikuteks üürileandja poolt linnavara vanemspetsialist Kerli Naarits, telefon (+372) 645 7306, e-post: [email protected] või teda asendav isik ja üürniku poolt Urmas Oja (+372) 56151111, e-post: [email protected]

11. Lõppsätted
11.1 Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui lepingu tingimuste muutmine on tingitud Eesti Vabariigi õigusaktidest. Lepingu muutmise alus on linnaosa vanema poolt antud ehitise pinna reklaamialaseks tegevuseks kasutusse andmise üürilepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti muutmine.
11.2 Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse alla mõlema poole poolt.
11.3 Pooled ei vastuta lepingu mittetäitmise eest, kui lepingu täitmine on võimatu vääramatu jõu tõttu. Vääramatu jõu all mõeldakse sündmusi, mida pooled ei saa mõjutada ja mille tekkimise eest nad ei vastuta, nagu loodusõnnetused, sõda, streik, panga moratoorium jm taoline. Pool, kes ei saa oma lepingulisi kohustusi täita vääramatu jõu tõttu, on kohustatud sellest teisele poolele viivitamatult teatama.
11.4 Pooled ja nende nimel tegutsevad isikud on kohustatud kinni pidama Eesti Vabariigis
kehtivatest korruptsioonivastastest õigusaktidest;

11.5 Pooled kohustuvad hoidma konfidentsiaalsena ja mitte avaldama kolmandatele isikutele teiselt poolelt lepingu täitmisega seoses saadud mitteavalikku informatsiooni, v.a kui avaldamise kohustus tuleneb seadusest. Vastutus konfidentsiaalsuskohustuse täitmata jätmise eest lasub pooltel kõigi isikute suhtes, kes nende poolt lepingu täitmisele on kaasatud. Kui kumbki pool rikub konfidentsiaalsusnõuet, kohustub ta sellega tekitatud kahju hüvitama.
11.5 Käesolevas lepingus ja selle lisades sätestamata küsimustes lähtutakse võlaõigusseadusest ja teistest kehtivatest Eesti Vabariigi ja Tallinna õigusaktidest.
11.6 Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Harju Maakohtus.
11.7 Poolte esindajad kinnitavad, et lepingu tekst on neile arusaadav, nad on lepinguga ning lepingu täitmist reguleerivate õigusaktidega piisava põhjalikkusega tutvunud ja lepingu sisu vastab poolte tegelikule tahtele.

12. Poolte kontaktandmed
12.1 Üürileandja: Nõmme Linnaosa Valitsus, registrikood 75014882, aadress Valdeku tn 13, Tallinn, telefon: (+372) 645 7306, e-post: [email protected].
12.2 Üürnik: Media Station OÜ (registri kood 12397416), aadress Päevalille tn 8-4, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond, telefon: (+372) 56151111, e-post [email protected]




/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Gerry Konnov Urmas Oja
linnaosa vanem juhatuse liige