Kirikla kruusakarjääri raadamine

TÖÖVÕTULEPING nr 3-2.5.5/2026/1

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, keda esindab juhatuse esimehe 02.04.2024.a otsuse nr 1-32/28 alusel RMK Edela regiooni juht Aivar Laud, edaspidi nimetatud Töövõtja, ühelt poolt, ja AS Tariston, registrikood 10887843, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Kaspar Kaldjärv, edaspidi nimetatud Tellija, teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi käesolevas lepingus Pool või koos Pooled, sõlmisid käesoleva lepingu alljärgnevas. 1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest ning Lepingu muudatustest, milles lepitakse kokku peale käesolevale Lepingule allakirjutamist. 1.2. Käesolevale lepingule on lisatud järgmised Lisad: Lisa 1 Maarendileping (1) Lisa 2 Kirikla karjääri raadamise skeem Lisa 3 Raieala hinnaarvutus_Kirikla kruusakarjäär 2. Lepingu objekt 2.1. Lepingu objektiks on Pooltevahelised suhted, mis tekivad seoses Harju maakonnas Saue vallas Kohatu külas, Kirikla kruusakarjääri maaüksusel (kinnisasja katastritunnus 72501:001:1729) vajaliku kasvava metsa raadamiseks. 2.2. AS Tariston (Tellija) on Töövõtjale looduses raieala arusaadavalt tähistanud. 2.3. Lepingu alusel Tellija tellib ja Töövõtja kohustub (edaspidi Tööd) looduses tähistatud maa-alal läbi viima kasvava metsa raiet (edaspidi Tööd), mis sisaldab endas: kasvavate puude langetamist, laasimist ja metsamaterjali kokkuvedu. 2.4. Töövõtja kohustub punktis 2.3. toodud Tööd läbiviima ajavahemikus: 15.01.2026 kuni 15.03.2026. 2.4. Kogu kokkuveetav materjal kuulub Töövõtjale. 2.5. Tellija määrab oma esindaja juhendama Tööde teostamist, Töövõtjale vajaliku informatsiooni andmiseks ning Tööde kvaliteedi kontrollimiseks. Tellija esindajaks on mäenduse valdkonna juht Kauri Kiiman, telefon: +372 5860 3731, e-post [email protected] 2.6. Töövõtja määrab oma esindaja raieala üleandmiseks. Töövõtja esindajaks on: Sven Soomets, RMK Edela regiooni varumisjuht, telefon: 5052296, e-post [email protected] 3. Hind ja tasumine 3.1. Tellijal on õiguse tellida Töövõtjalt lisatöid, (nt laoplatsi ettevalmistava võsa raiumine, talitee tallamine, raiealale ligipääsu loomine vms raiega kaasnevad lisatööd). Lisatööde korral lepitakse Töövõtjaga hind kokku eraldi. 3.2. Tellija tasub tehtavate tööde eest 3311,35€, millele lisandub käibemaks, Töövõtja poolt esitatud arve alusel enne Tööde alustamist. 3.3. Arve esitamise aluseks on Töövõtja poolt koostatud Hinnaarvutus. 3.4. Töövõtja esitab arve vaid elektrooniliselt, aadressile: [email protected] 3.5. Tellija tasub arvel oleva summa arvel näidatud pangakontole 7(seitsme) Päeva jooksul Töövõtja poolt arve väljastamise kuupäevast.

2

4. Tellija õigused ja kohustused 4.1. Tellijal on õigus: 4.1.1. kontrollida Töövõtja poolt tehtavate tööde kvaliteeti ning anda soovitusi raie järjekorra osas; 4.1.2. alustada raiutud maa-alal soovitud tegevust peale raieala vastuvõtmise akti koostamist. 4.2. Tellija on kohustatud: 4.2.1. varustama Töövõtjat vajaliku informatsiooniga; 4.2.2. võtma Töövõtjalt raieala vastuvõtmise aktiga vastu lepingujärgsed Tööd; 4.2.3. taotlema töödeks vajalikud kooskõlastused (trasside ja teede haldaja, naaberkinnistu omanik jt asjaomaste isikutega); 4.2.4. märgistama nähtavalt raieala piirid ja raiele mitte kuuluv ala; 4.2.5. vajadusel paigutama vastavalt liiklohutuse skeemile liiklus- ja ohumärgid; 4.2.6. korraldama Tellija kulul Töövõtja juurdepääsu raiealale ja vahelaoplatsidele (kraavidest ülepääsemise tagamine, juurdepääsu teede rajamine jms); 4.2.7. tasuma Töövõtja arved õigeaegselt. 5. Töövõtja õigused ja kohustused 5.1. Töövõtjal on õigus: 5.1.1. teha Tellijale ettepanekuid Tööde korralduse muutmiseks; 5.1.2. ladustada materjali raiutaval alal või selle vahetus läheduses; 5.1.3. nõuda Tellijalt vajalike kooskõlastuste olemasolu. 5.2. Töövõtja on kohustatud: 5.2.1. teostama Tööd nõuetekohaselt; 5.2.2. kasvava metsa raiel ja kokkuveol järgima metsaseaduse, tuleohutuse seaduse ning töötervishoiu ja tööohutuse seaduse, samuti nende alusel antud õigusaktide norme ja tegema kõik endast oleneva, et vältida metsa tervisliku seisundi halvenemist ja tuleohtu, samuti rakendama tehnoloogiaid ja tehnilisi vahendeid, mis ei kahjusta oluliselt kasvavat metsa, pinnast ja ümbritsevat keskkonda; 5.2.3. kaitsma ja hoidma metsa ning täitma metsades tuleohutuse nõudeid ning tulekahju puhkemisel informeerima koheselt Päästeameti häirekeskust (tel 112) ja Tellijat. 6. Sanktsioonid 6.1. Juhul, kui raieala vastuvõtmisel on Tellijal pretensioone kokku lepitud Tööde nõuetekohasuse kohta, määrab ta Töövõtjale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Juhul, kui Töövõtja ei kõrvalda puudusi nimetatud tähtajaks, on Tellijal õigus nõuda tekitatud kahju hüvitamist. Kahjusumma arvutamisel on aluseks Tellija kirjalik pretensioon, milles on ära näidatud kahju arvestuse kalkulatsioon koos kahjuks arvestamise põhjustega. Pärast pretensioonide kõrvaldamist koostavad Pooled raieala vastuvõtu akti. 6.2. Juhul, kui Töövõtja ei nõustu Tellija pretensioonidega Tööde kvaliteedi kohta, võib ta nõuda Töödele ekspertiisi määramist. Ekspertiisi kulud kannab Töövõtja. Juhul, kui ekspertiis tõestab Tellija pretensioonide alusetust, on Töövõtjal õigus ekspertiisi kulud Tellijalt sisse nõuda. 7. Lepingu lõpetamine 7.1. Tellijal on õigus käesolev Leping üles öelda, kui Töövõtja tegevuse või tegevusetuse tõttu on Tellija korduvalt rakendanud punktis 6.1. toodud sanktsiooni. 7.2. Töövõtjal on õigus käesolev Leping üles öelda Tööde lõpetamise võimatuse korral Tellija süül. 7.3. Juhul, kui Tööde lõpetamine muutus võimatuks kummagi Poole süüta, ei ole Pooltel õigust rakendada sanktsiooni. 7.4. Juhul, kui Tellija ei tasu ettemaksu Töövõtja arvel näidatud tähtpäevaks, loevad Pooled selle oluliseks lepingurikkumiseks, mis annab Töövõtjale õiguse lepingust taganeda. 8. Vääramatu jõud

3

8.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta Lepingu rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mida Pooled ei saanud mõjutada, ei võinud ega pidanud ette nägema ega ära hoidma (Vääramatu jõud, VÕS § 103). Nimetatud asjaolud peavad olema tõendatavad ning vaatamata eelnimetatud ettenägemata asjaoludele, on Pooled kohustatud võtma tarvitusele abinõud tekkida võiva kahju vähendamiseks. Kui takistav asjaolu on ajutine, on kohustuse rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil asjaolu takistas kohustuse täitmist. Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna Riigikogu või valitsuse õigusakti, ülestõusu, üldstreiki, massilisi rahutusi, sõda, loodusõnnetust, tormikahjustust, metsatulekahju, metsade sulgemist tuleohu tõttu, teede (sh metsateede) kasutamise piiramist või keelamist Poolte asukoha haldusüksuses, metsapinnase mittekandvust ja muid asjaolusid, mis oluliselt ja vääramatult takistavad Lepingu täitmist ning muid Lepingus loetlemata asjaolusid, mida mõlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna. 8.2. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jõu tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele. 8.3. Kui Vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 kalendripäeva, loetakse, et Tööde lõpetamine muutus võimatuks kummagi Poole süüta. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel õigus nõuda teiselt Poolelt Lepingu Vääramatu jõu asjaolude mõjust tulenenud mittetäitmise või mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

9. Teadete edastamine 9.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated teise Poole Lepingus märgitud aadressil. Aad¬ressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt. 9.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, va juhtudel, kui Lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele Poolele üle allkirja vastu. 9.3. Poole nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis. 10. Lõppsätted 10.1. Pooled kohustuvad hoidma konfidentsiaalsena kõik seoses Lepingu täitmisega teatavaks saanud isikuandmed, samuti usalduslikud ning ärisaladusteks peetavad andmed. 10.2. Kõik Lepingu muudatused jõustuvad pärast nende allakirjutamist mõlema Poole poolt allakirjutamise momendist või Poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal. 10.3. Lepinguga seonduvaid eriarvamusi ja vaidlusi lahendavad Pooled eelkõige läbirääkimiste teel. Kui Lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada Poolte läbirääkimistega, lahen¬datakse vaidlus kostja asukohajärgses kohtus. 10.4. Leping on sõlmitud kahes identses võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari. Poolte andmed ja allkirjad: Tellija Töövõtja AS Tariston Riigimetsa Majandamise Keskus Registrikood 10887843 Registrikood 70004459 Toompuiestee 35, 10149Tallinn Mõisa3/, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru Telefon +372 6501000 maakond 45403 Telefon 514 4133 E-post [email protected] E-post [email protected]

4

/Allkirjastatud digitaalselt/ /Allkirjastatud digitaalselt/ Kaspar Kaldjärv Aivar Laud Juhatuse liige RMK Edela regiooni juht

1

3

4

2

5

6

7

8

9

11

12

13

14

15

16

17

18

20

10

19

Kirikla kruusakarjääri mäeeraldise piir

Kirikla kruusakarjääri mäeeraldise teenindus-

maa piir

Raadatav ala (2,83 ha)

MÄRKUSED:

1. Aluskaart: Maa- ja Ruumiameti ortofoto, 2025

2. Keskkonnaregistri Kirikla lubjakivimaardla (registrikaart 983) mäeeraldise ja

mäeeraldise teenindusmaa piiriandmed

3. Joonestustarkvara: Autocad Civil 3D 2019 (litsents 399-46147249)

Tariston AS

Reg.nr.10887843

Toompuiestee 35,

10149,

Tallinn

+372 650 1000

[email protected]

www.tariston.ee

Joonis:

Kirikla kruusakarjääri raadamisala

plaan

Objekti asukoht:

Siim Eensoo

Kirikla küla, Saue vald,

Harju maakond

Koostanud:

Kuupäev:

29.12.2025

20 m 40 m 60 m

Joonise mõõtkava 1:2000

Raieala juurde:

Koostamise kuupäev:

Koostaja nimi ja allkiri:

Raieala lõpetamise tähtaeg:

Tööliik Raskusaste Mõõtühik Kogus Ühikuhind, € Summa, € Töö korraldamise kulud x x x x 578,34 Raietehnika kolimine x x x x 652,80 Raiumine x m3 480 1,28 614,40 Kokkuvedu x m3 480 0,64 307,20

kerge ha 2,83 287,60 813,91 raske ha 0 383,47 0,00 väga raske ha 511,29 0,00 kuni 1000m m3 90 3,83 344,70 1000+m m3 5,75 0,00

Kändude freesimine x ha 639,12 0,00 Kändude juurimine ja kokkuvedu x ha 2 684,29 0,00

KOKKU 3 311,35 €

Raidmete ja tüveste kokkuvedu

Võsa raiumine

Hinnaarvutus

RD- Kirikla kruusakarjäär 72501:001:1729

19.01.2026

Sven Soomets

Riigile kuuluva Kirikla kruusakarjäär

katastriüksuse maavara kaevandamiseks

rendile andmine

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 24.04.2025 korraldusega nr DM-124698-53 „Kirikla kruusakarjääri keskkonnaloa nr KL-519576 andmine“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on

AS-le Tariston välja antud maavara kaevandamise keskkonnaluba nr KL-519576 Kirikla kruusakarjääri mäeeraldise teenindusmaal pindalaga 5,88 ha, sh mäeeraldise pindala 2,95 ha.

Kirikla kruusakarjääri mäeeraldise teenindusmaa paikneb Harju maakonnas Saue vallas Kirikla külas asuval Kirikla kruusakarjäär katastriüksusel (katastritunnus 72501:001:1729), mille

riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 alusel

antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise keskkonnaluba nr KL-519576 kehtib kuni 24.04.2032.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud

riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest. Kirikla kruusakarjäär katastriüksuse kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus. Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu 50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

KORRALDUS

28. oktoober 2025 nr 1-17/25/1707

2

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus. MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, Keskkonnaameti korraldusest,

majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjast nr 8 „Volituse andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 23.10.2025 käskkirjast

nr 1-1/25/115 „Tähtajalise volituse andmine“ otsustan: 1. Anda rendile Harju maakonnas Saue vallas Kirikla külas asuva Kirikla kruusakarjäär

katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26169650, katastritunnus 72501:001:1729, pindala 58 854 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117315)

maavara kaevandamise eesmärgil AS-le Tariston (äriregistri kood 10887843).

2. Sõlmida punktis 1 nimetatud katastriüksuse rendile andmiseks maarendileping, kus

sätestatakse järgmised tingimused:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 24.04.2032;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks 380,25 eurot (kolmsada kaheksakümmend eurot ja kakskümmend viis senti)

aastas, mis on Kirikla kruusakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (3380 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%;

2.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb

kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);

2.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus; 2.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

2.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

2.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

2.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

3

2.10. katastriüksusel kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa- ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise

Keskusega; 2.11. rentnik kasutab katastriüksust kruusa ja ehituskruusa kaevandamiseks;

2.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute kasutusse.

3. Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada lepingu

sõlmimine ja avaldamine riigi kinnisvararegistris.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, AS-le Tariston, Saue Vallavalitsusele ja Riigimetsa Majandamise Keskusele ning Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja

kasutusse andmise büroole. Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Tiiu Valdmaa maaparanduse osakonna juhataja maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktori ülesannetes

Andmete väljavõte

Katastriüksuse tunnus (kinnistu nr) 72501:001:1729 (26169650)

Aadress Harju maakond, Saue vald, Kirikla küla, Kirikla kruusakarjäär

Pindala 58 854 m² (5.89 ha)

Katastriüksus moodustatud 15. juuli 2025

Maksustamishind (hetkel kehtiv) 23 542 €

Sihtotstarbed MAETOOSTUSMAA 100%

Piiride asukoht kaardil

www.kataster.ee Koostatud: 29.10.2025

Piiripunkti jnr

Piiripunkti tunnus

Moodustamise viis (aeg) Piiripunkti liik Asukoht Koordinaadid Maamõõtja/moodustaja

1 100007531385 null (25.06.2025) METALLTORU X: 6556636.58 Y: 530660.63

Ivo Maasik

2 100007531381 null (25.06.2025) METALLTORU X: 6556459.9 Y: 530948.7

Ivo Maasik

3 100007531382 null (25.06.2025) METALLTORU X: 6556328.32 Y: 530843.88

Ivo Maasik

4 100007531383 null (25.06.2025) METALLTORU X: 6556342.4 Y: 530791.23

Ivo Maasik

5 100007531386 null (25.06.2025) METALLTORU X: 6556458.4 Y: 530607

Ivo Maasik

6 100007531384 null (25.06.2025) METALLTORU X: 6556491.51 Y: 530568.77

Ivo Maasik

*-ga tähistatud piiripunkt: vajab piiride kindlakstegemist

www.kataster.ee Koostatud: 29.10.2025

Kitsenduste asukoht kaardil

Kitsendusi põhjustavad objektid

Kitsenduste tingmärgid Kitsenduse liik Piiranguala pindala Kitsenduse ID

Maardla 58846 6803093

Uuringu ala 58854 15291597

Uuringu ala 58854 15291657

kitsendused_valjavote_selgitus

www.kataster.ee Koostatud: 29.10.2025

Kõlvikute väljavõte

Kõlviku liik Pindala

Metsamaa 55 387

Muu maa 3467

www.kataster.ee Koostatud: 29.10.2025

Maa maksustamishind (maa väärtus) Hetkel kehtiv väärtus

Katastriüksuse tunnus: 72501:001:1729

Aadress: Harju maakond, Saue vald, Kirikla küla, Kirikla kruusakarjäär

Kogupindala: 58 854 m²

Maa maksustamishind: 23 542 €

Hinnatud osa Hindamismudel Pindala (m²) Väärtus (€/m²) Väärtus (€)

Mäetööstusmaa Ehitusmaa (ühiskondlik) 58 854 0,40 23 542 €

Arvutuskäik hindamismudelite lõikes on kajastatud lisas.

Lisa. Arvutuskäik

Hindamismudel: Ehitusmaa (ühiskondlik) 0,40 €/m²

Tegur Mõju

Algväärtus 3,09 €/m²

Pindala (58 854 m²) -2,69 €/m²

Maa korralist hindamist reguleerib maa hindamise seaduse § 4³ lõike 5 alusel kehtestatud keskkonnaministri määrus nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika“.

Rohkem infot maa korralise hindamise kohta: 2022. aasta maa korraline hindamine | Maa- ja Ruumiamet (www.maaruum.ee)

Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn I 665 0600 [email protected] I www.maaruum.ee Registrikood 70003098 Väljavõte: 29.10.2025 | 1/1

MAARENDILEPING NR 7-8/25/742

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet (edaspidi Rendileandja), keda esindab majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirja nr 8 „Volituse

andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirja nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“ alusel Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse

direktor Anu Nemvalts, ja AS Tariston (registrikood 10887843) (edaspidi Rentnik), keda esindab juhatuse liige Kaspar Kaldjärv, edaspidi Rendileandja ja Rentnik eraldi nimetatud Lepingupool ja koos Lepingupooled, sõlmivad käesoleva maarendilepingu (edaspidi Leping) alljärgnevas:

1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK

1.1. Leping on sõlmitud juhindudes maapõueseadusest (edaspidi MaaPS), riigivaraseadusest , võlaõigusseadusest, Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määrusest nr 161 „Riigile kuuluva

kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ ja Maa- ja Ruumiameti 28.10.2025 korraldusest nr 1-17/25/1707 „Riigile kuuluva Kirikla

kruusakarjäär katastriüksuse maavara kaevandamiseks rendile andmine“ (Lisa 1). 1.2. Rendileandja annab Rentnikule õiguse kasutada tasu eest Lepingu punktis 2.1. nimetatud

maad Lepinguga määratud tingimustel ja tähtaja jooksul.

1.3. Lepinguga annab Rendileandja Rentnikule maakasutusõiguse vastavalt maa kasutamise sihtotstarbele.

1.4. Leping on avalik ning kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris.

2. LEPINGU OBJEKT

2.1. Rendile antakse Eesti Vabariigile kuuluv Harju maakonnas Saue vallas Kirikla külas asuv

Kirikla kruusakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26169650, katastritunnus

72501:001:1729, pindala 58 854 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117315) (edaspidi Objekt). Objekt on määratletud maakatastri

väljavõttega (Lisa 2). 2.2. Objekti kasutatakse kruusa ja ehituskruusa kaevandamiseks.

3. LEPINGU TÄHTAEG

Leping jõustub selle allkirjastamisest Lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 24.04.2032.

4. RENDI SUURUS JA TASUMISE KORD

4.1. Lepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu

suuruseks 380,25 eurot (kolmsada kaheksakümmend eurot ja kakskümmend viis senti) aastas, mis on Kirikla kruusakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (3380 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni

igal kalendriaastal 50%. 4.2. Alates Lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb kasutustasu

vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta).

4.3. Alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. 4.4. Ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest.

2

4.5. Kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise tasu regulatsioon.

4.6. Kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast Lepingu lisa ei sõlmita.

4.7. Ajavahemiku eest Lepingu jõustumisest kuni esimese maksetähtpäevani tasub Rentnik proportsionaalse osa aasta rendist kümne kalendripäeva jooksul Rendileandja poolt Rentnikule arve esitamise päevast arvates.

4.8. Rendi tähtaegselt tasumata jätmisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summast iga viivitatud

kalendripäeva eest. 4.9. Oma arveldusarve muutmisest teatab Rendileandja Rentnikule kirjalikult. 4.10. Lepingu lõppemisel esitab Rendileandja vajadusel Rentnikule lõpparve hiljemalt 14

(neljateistkümne) päeva jooksul arvates Lepingu lõppemisest. Lõpparves fikseeritakse Lepingupooltel teineteistelt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. Lõpparvet ei

esitata, kui Lepingupooled Lepingu lõpetamisel kinnitavad, et ei oma teineteise suhtes nõudeid ega pretensioone.

4.11. Kui Rentnik ei nõustu lõpparvega, on tal õigus 14 (neljateistkümne) päeva jooksul lõpparve

saamisest arvates esitada Rendileandjale vastulause lõpparve kohta. Kui Rendileandja nõustub Rentniku poolt esitatud vastulausega, teeb ta lõpparves vastavad muudatused.

Muudetud lõpparve või motiveeritud vastulause rahuldamisest keeldumise otsus esitatakse Rentnikule hiljemalt ühe kuu jooksul vastulause saamise päevast arvates.

5. KOMMUNIKATSIOONID JA EHITISED

5.1. Leping ei kohusta Rendileandjat varustama Rentnikku veevärgi, kanalisatsiooni, elektri, telefoni, juurdepääsutee ja muude kommunikatsioonidega.

5.2. Rentnikul on õigus rajada Objektile tema tegevuse arendamiseks vajalikke

kommunikatsioone, tasudes kõik selleks tehtavad kulutused. Rentnik on kohustatud kommunikatsioonide rajamisest, neis tehtavatest ümberehitustest ja täiendustest teavitama

Rendileandjat 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul nimetatud töödega alustamisest arvates. Lepingu lõppemisel on Rentnik kohustatud rajatud kommunikatsioonid, mille säilitamiseks on Rendileandja andnud kirjaliku nõusoleku, tasuta Rendileandjale üle

andma. 5.3. Rentnikul on õigus rajada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi (hooneid ja

rajatisi).

6. RENDITAVA VARA TAGASTAMINE

Lepingu lõppemise päeval tagastab Rentnik kogu Objekti korrastatuna Rendileandjale.

7. RENDILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

7.1. Rendileandjal on õigus: 7.1.1. takistamatult pääseda Objektile tööpäevadel ajavahemikus 8.00 kuni 17.00, teatades sellest

Rentnikule 24 tundi ette; 7.1.2. kontrollida Objekti sihipärast kasutamist, kaitserežiimide, kasutuspiirangute ja teiste

kohustuste täitmist;

7.1.3. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamise korral kohustada Rentnikku kõrvaldama tema poolt põhjustatud puudused ja rikkumised;

3

7.1.4. muuta ühepoolselt Lepingu punktis 4.1. nimetatud rendi suurust Eesti Vabariigi

õigusaktidest tulenevatel juhtudel; 7.1.5. nõuda Rentnikult Lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu riigile

tekitatud kahju hüvitamist;

7.1.6. anda Rentnikule kirjalik nõusolek Objekti tavapärast korrashoidu ületavate parenduste tegemiseks või keelduda sellest. Rendileandja otsustab muudatuste ja parenduste

tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste hüvitamise ulatuse. Rendileandja nõusolekul tehtud põhjendatud kulutused hüvitatakse Rentnikule Rendileandja otsusel tasaarvestamise teel pärast seda, kui Rentnik on parendused teinud ja esitanud maa omanikule vastavad

kuludokumendid. Hüvitatav summa arvatakse maha parenduste tegemisele järgneva(te) perioodi(de) eest tasumisele kuuluvast kasutustasust.

7.2. Rendileandja kohustub: 7.2.1. andma Objekti Rentniku kasutusse vastavalt Lepingule; 7.2.2. vastama Rentniku asjakohastele taotlustele nõutavate lubade või nõusolekute saamiseks

kirjalikult 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul. Loa või nõusoleku andmisest keeldumise korral esitama Rentnikule sama tähtaja jooksul põhjendatud seisukoha loa või

nõusoleku andmisest keeldumise kohta; 7.2.3. registreerima Lepingu riigi kinnisvararegistris.

8. RENTNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

8.1. Rentnikul on õigus: 8.1.1. kasutada Objekti ainult oma majandustegevuseks Lepinguga ettenähtud tingimustel,

ulatuses ja korras;

8.1.2. püstitada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi, teha mullatöid, paigaldada kommunikatsioone, kaableid ja veevärki ning teha muid töid, mis on vajalikud Objekti

otstarbekaks ja sihipäraseks kasutamiseks, vastavalt Lepingu punktis 8.2.6. esitatud tingimustele ning arvestades Lepingu punktis 5.2. sätestatuga;

8.1.3. üksnes Rendileandja kirjalikul nõusolekul teha Objektile tavapärast korrashoidu ületavaid

parendusi; 8.1.4. taotleda Rendileandja nõusolekul Objekti parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamist

vastavalt punktis 7.1.6. sätestatule. 8.2. Rentnik kohustub: 8.2.1. kasutama Objekti sihtotstarbeliselt ja heaperemehelikult, järgides kõiki maavara

kaevandamise keskkonnaloas nr KL-519576 toodud nõudeid ning kandma kõik Objekti korrastamisega ning tavapärase korrashoiuga seotud kulud, sealhulgas kõrvaldama

puudused, mida saab kõrvaldada hariliku säilitamise hulka kuuluva koristamise või parandamisega;

8.2.2. kõrvaldama kõik Lepingu punkti 7.1.1. ja 7.1.2. alusel teostatud kontrolli käigus avastatud

puudused, mille kõrvaldamiseks Rendileandja on Rentnikku Lepingu punkti 7.1.3. alusel kohustanud;

8.2.3. hoiduma tegevusest, mis võiks põhjustada keskkonnaseisundi halvenemist, õhu, vee või maa saastamist, muud ohtu või kahju üldsuse huvidele, tagades väljastatud keskkonnalubadega kehtestatud nõuete täitmise;

8.2.4. Rendileandja nõudel kohustub Rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise Rendileandjale;

8.2.5. Objektil kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa- ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega;

8.2.6. enne Lepingu lõppemist likvideerima tema poolt Objektile rajatud ehitised;

8.2.7. korrastama kogu Objekti kooskõlas maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr KL-519576 ning vastavalt korrastamisprojektis sätestatule. Vähemalt kolm aastat enne Lepingu

4

lõppemise päeva kohustub Rentnik esitama Keskkonnaametile avalduse Objekti

korrastamistingimuste saamiseks; 8.2.8. tasuma Lepingu Objekti maamaksu ning kandma kõik muud katastriüksusega seotud

koormised. Rentnikul säilib maamaksu ja muude koormiste tasumise kohustus kuni

Objekti täieliku tagastamiseni Rendileandjale; 8.2.9. viivitamatult teavitama juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel nimetatud asjaolust

Rendileandjat, samuti on õigusjärglane kohustatud esitama Rendileandjale oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane täidab kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;

8.2.10. teatama Lepingu täitmist takistavate asjaolude (sealhulgas maksejõuetus) ilmnemisel

sellest kohe Rendileandjale kirjalikult, samuti on ta kohustatud teatama takistavate asjaolude lõppemisest;

8.2.11. tagama piirimärkide säilimise, kui Objekti piirile on paigaldatud piirimärgid. Samuti on keelatud piirimärke kahjustada või ümber paigutada;

8.2.12. kandma kõik Lepingu sõlmimisega seotud kulud;

8.2.13. tagama Objekti ohutuse, vajadusel tõkestama juurdepääsu Objektile. 8.3. Rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma Rendileandja nõusolekuta kolmandate

isikute kasutusse.

9. LEPINGUPOOLTE VASTUTUS

9.1. Lepingupooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmisega

või mittekohase täitmisega teisele Lepingupoolele tekitatud kahju eest. 9.2. Lepingu punktides 6, 8.2.6 ja/või 8.2.7 nimetatud Rentniku kohustuste täitmata jätmise või

mittekohase täitmise korral on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi ühe aasta

eest tasumisele kuuluva rendi suuruses summas igal aastal, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.

9.3. Lepingu punktides 8.2.1 kuni 8.2.5 ja/või 8.3 nimetatud kohustuste rikkumisel või Rendileandja poolt määratud tähtajaks rikkumise kõrvaldamata jätmisel on Rendileandjal õigus igakordse rikkumise eest nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 25% ühe aasta rendi

summast, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.

9.4. Lepingu punktides 8.2.8 kuni 8.2.10 nimetatud Rentniku kohustuste rikkumisel on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 100 eurot igakordse rikkumise eest.

10. LEPINGU MUUTMINE, LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE

10.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või muudel juhtudel, kui lepingutingimuste muutmine tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.

10.2. Ühe Lepingupoole taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Lepingupool läbi 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul taotluse saamise päevast arvates. Keeldumise

korral teatatakse sellest teisele Lepingupoolele, esitades kirjaliku põhjenduse. 10.3. Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või Eesti Vabariigi õigusaktidest tuleneval

lepingutingimuste muutmisel teatab Lepingupool teisele Lepingupoolele Lepingu

muutmisest kirjalikult vähemalt 10 (kümne) kalendripäeva ette. 10.4. Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib Lepingu lõpetada igal ajal enne Lepingu tähtaja

möödumist. 10.5. Lepingupooled võivad Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Eesti Vabariigi

õigusaktides toodud alustel ja korras, teatades sellest kirjalikult teisele Lepingupoolele

vähemalt 1 (üks) kuu ette.

5

10.6. Rendileandjal on ühepoolselt õigus Leping lõpetada ennetähtaegselt, teatades sellest

Rentnikule kirjalikult vähemalt 2 (kaks) kuud ette, kui Lepingu sõlmimise aluseks oleva maavara kaevandamise loa väljaandmisel on rikutud loa väljaandmise menetlust.

10.7. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti korral) lõpeb Leping seaduses

sätestatud korras.

11. LEPINGU KEHTIVUSE TAGATISED

11.1. Objekti valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale jääb Leping jõusse ka uue

valitseja suhtes, kui Eesti Vabariigi õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. 11.2. Rendileandja reorganiseerimisel lähevad tema Lepingust tulenevad õigused ja kohustused

üle tema õigusjärglasele, selle puudumisel aga Vabariigi Valitsusele või tema poolt volitatud valitsusasutusele.

11.3. Juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel (sh jagunemise, ühinemise või

ümberkujundamise teel) lähevad kõik Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle Rentniku õigusjärglasele vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

12.1. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad erimeelsused lahendatakse läbirääkimiste teel.

12.2. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad vaidlused, mida ei suudeta lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus.

13. LEPINGU DOKUMENDID JA VASTUTAVAD ISIKUD

13.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest, pärast Lepingu sõlmimist Lepingupoolte poolt alla kirjutatud Lepingu dokumentide muudatustest ja täiendustest ning Lepingu punktide 4.5. ja 7.1.4. alusel teisele Lepingupoolele saadetud dokumentidest.

13.2. Lepingul on järgmised lisad: 13.2.1. Lisa 1. Maa- ja Ruumiameti 28.10.2025 korraldus nr 1-17/25/1707 „Riigile kuuluva

Kirikla kruusakarjäär katastriüksuse maavara kaevandamiseks rendile andmine“; 13.2.2. Lisa 2. Maakatastri väljavõte. 13.3. Rendileandja esindaja Lepingu täitmisel on Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja

kasutusse andmise büroo. 13.4. Rentniku esindaja Lepingu täitmisel on AS Tariston juhatuse liige Kaspar Kaldjärv.

Rentniku esindaja vahetumisest tuleb Rendileandjat kirjalikult teavitada.

Rendileandja:

Maa- ja Ruumiamet Registrikood 70003098 Mustamäe tee 51

10621 Tallinn Tel 665 0600

E-post [email protected] Rahandusministeerium A/a nr EE891010220034796011 (SEB Pank)

(allkirjastatud digitaalselt)

Anu Nemvalts

Rentnik:

AS Tariston Registrikood 10887843 Toompuiestee 35

10149 Tallinn Tel 650 1000

E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaspar Kaldjärv