Kirde regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Sagadi metskond 55

TALLINNA NOTAR EVELYN ROOTS

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

151

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Evelyn Roots notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kuueteistkümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (16.01.2026.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeerium, mille esindajana tegutseb Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel notariaalakti tõestajale tuntud Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ja tema asukoht on kaugtõestamise hetkel Pärnu, AndIgo Eesti OÜ, registrikood 14064601, aadress Arkna tee 27, Papiaru küla, Rakvere vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Marili Valge, isikukood 49203205269, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, et tema asukoht kaugtõestamise ajal on Rakvere vald, Lääne-Viru maakond. kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks on Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Pedassaare külas

Sagadi metskond 55 asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 8942850 all järgmises

koosseisus:

2

1.2.1. Esimesse jakku on kantud: 1.2.1.1.asukoht Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Pedassaare küla, Sagadi metskond 55.,

katastritunnus 88703:001:1580, pindala 610906,0 m², sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.2.1.2.Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr: 661531. Tasuline reaalkoormatis 07.09.2017 lepingu punktis 3.1.3 kokkulepitud sisuga.

1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on tehtud järgmised kanded: 1.2.3.1.Reaalservituut kinnistu nr 661531 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut vastavalt

07.09.2017 lepingu punktis 3.1. kokku lepitud sisuga. 7.09.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.09.2017.

1.2.3.2.Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal vastavalt 26.06.2019.a. lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks nr 10 olevale plaanile. 26.06.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.07.2019.

1.2.3.3.Reaalservituut kinnistu nr 644131 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu tasuline reaalservituut (teeservituut) vastavalt 01.12.2021. a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.9 ning vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile. 1.12.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.12.2021.

1.2.3.4.Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 12.12.2025 lepingu punktidele 3, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 1028113. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 1028113. 12.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.12.2025.

1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.4. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeval E-notari andmesüsteemi kaudu tehtud

katastriüksuse kitsenduste päringule asub lepingu ese vääriselupaigas (VEP nr.163019), pindala 4,68 ha, tüüp Männikud ja männisegametsad, muude veekogude kaldad, sambliku kasvukohatüüp, valitseja Keskkonnaamet, kaitse alla võetud 31.01.2003, kiri nr: 5825, kaitseala piiranguvööndites (Lahemaa rahvuspark) ja (Metsaelupaikade looduskaitseala), kaitseala hooldatavas sihtkaitsevööndis, piiratud asjaõigusega alal, veehaarde sanitaarkaitseala, Ranna või kalda piiranguvöönd, Avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, ranna või kalda veekaitsevööndis, veekogu kallasrajal, ranna või kalda ehituskeeluvööndis, korduval üleujutusalal, sideehitise kaitsevööndis ja elektripaigaldise kaitsevöönd. Lepingu esemel asub III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Goodyera repens (roomav öövilge)), tüüp kaitsealuse liigi leiukoht, valitseja Keskkonnaamet, kiri nr 10-3/304.

1.5. Omaniku esindaja kinnitab, et:

3

1.5.1. Lepingu ese on Omaniku omandis ja Riigimetsa Majandamise Keskuse kasutuses ja valduses. Lepingu eseme suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse kinnistamist, ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.5.2. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava servituudi teostamist.

1.5.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata, piiranguid.

1.5.4. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolev leping ning Omanik ei ole sõlminud käesolevas lepingus nimetamata lepinguid ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada isikliku kasutusõiguse seadmist Kasutaja kasuks.

1.5.5. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, kooskõlastused ja nõusolekud käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.5.6. Lepingu eseme riigi kinnisvararegistri objekti kood on KV5061. 1.5.7. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on 05.12.2025.a. Riigimetsa Majandamise

Keskuse käskkiri nr 9-49/207 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Sagadi metskond 55 kinnisasjale“ ja 13.01.2026.a. Riigimetsa Majandamise Keskuse käskkiri nr nr 9-49/6 „Kinnisvaraosakonna juhataja 05.12.2025. a käskkirja nr 9-49/207 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Sagadi metskond 55 kinnisasjale“ muutmine“.

1.6. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.6.1. Kasutaja on kasutusõiguse alad põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme

suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse alade suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid nõudeid.

1.6.2. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, ettevõtte sisesed kooskõlastused ja nõusolekud käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.6.3. Kasutaja on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed ja kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus, et ruumikuju andmed numbriga 1029436 vastavad käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks olevatel plaanidel tähistatud kasutusõiguse alale.

1.7. Omaniku esindaja ja Kasutaja esindaja kinnitavad, et nad on tutvunud käesoleva lepingu lisaks oleva maaüksuse plaaniga ja maakatastri ruumiandmete väljavõttega ja on teadlikud maaüksuse ning kasutusõiguse ala paiknemisest, suurustest ja piiridest.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 2.2. Omanik ja Kasutaja seavad Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu isikliku

kasutusõiguse, mille kohaselt Kasutajal on õigus omada lepingu esemel sideehitist (sidemaakaabelliin) (edaspidi nimetatud ka tehnorajatis), kasutada seda sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud selle ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas lepingus nimetatud käskkirjas ja käesolevas lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

4

2.3. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis ümbritseb maatükiga püsivalt ühendatud sideehitist ja mille paiknemine on lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise viirutatud alana ja maakatastri ruumiandmete väljavõttel nr 1029436 piiritletud punast värvi joonega (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

2.4. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et: 2.4.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping

erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;

2.4.2. isikliku kasutusõiguse eest käesoleva käskkirja andmise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

2.5. Kasutajal on kohustus: 2.5.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;

2.5.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

2.5.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;

2.5.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

2.5.5. metsa raie vajadusest teatada kirjalikult RMK Kirde regiooni (e-posti aadress [email protected]) vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

2.5.6. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

2.5.7. mitte teha takistusi kinnisasja valdajale (RMK-le) tehnorajatise kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua kinnisasja valdajalt (RMK-lt) igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks tehnorajatise kaitsevööndis;

2.5.8. sõlmida kinnisasja valdajaga kokkulepe, mille kohaselt võib kinnisasja valdaja vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;

2.5.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

2.6. Kasutajal on õigus isikliku kasutusõiguse lõppemisel kolme kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kinnistul asuva, käesoleva lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud tehnorajatis ära vedada ilma, et kummalgi

5

poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust, kui pooled ei lepi kokku teisiti. 2.7. Omanikul on kohustus: 2.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist; 2.7.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist. 3. POOLTE KONTAKTANDMED 3.2. Omaniku kontaktandmed: Omaniku kontaktandmed: Eesti Vabariik, esindaja

Riigimetsa Majandamise Keskus, esindaja Urve Jõgi, e-post: [email protected]. 3.3. Kasutaja kontaktandmed: AndIgo Eesti OÜ, e-post: [email protected]. 3.4. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et käesoleva lepingu punktides 3.1 ja 3.2

esitatud kontaktandmete muutumisest kohustuvad Omanik ja Kasutaja teineteist informeerima kirjalikult või muus taasesitamist võimaldavas vormis.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1 Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises

kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 8942850 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 AndIgo Eesti OÜ, registrikood 14064601, kasuks sideehitiste ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks vastavalt käesoleva lepingu punktile 2 ja maakatastrisse ruumiandmete numbriga 1029436 kantud piirangualale.

4.2 Kasutaja annab käesolevaga Omanikule nõusoleku lepingu esemele reaalservituutide ja isiklike servituutide seadmiseks tingimustel Omaniku enda äranägemisel.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega. 5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

5.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

5.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes.

6

5.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

5.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

6. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest notariaalakti

tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja E-notari

iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri paberkandjal.

6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul arvates selle tõestamisest.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 7.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme tööpäeva

jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.

7.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan ja maakatastri ruumiandmete väljavõte on videosilla vahendusel esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on 11 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil (7 Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639 eurot, notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 13,99 eurot. Kokku 72,29 eurot. NV

7

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 1 ja 354). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Allkirjastatud osalejate ja notari poolt digitaalselt.

TP Elasa

Elasa

A

p i n n

pinn

p i n n

p i n n

p i n n

p i n n

Sagadi metskond 28

88703:001:1460

17181 Võsu-Vergi-Söeaugu tee

88703:001:3010

Sagadi metskond 55

88703:001:1580

rajatud side maakaabelliin

proj. sidekaev (ELASA)

olol. side maakaabelliin

TINGMÄRGID:

Kinnistu nimi: Sagadi metskond 55 (reg.nr 8942850)

Katastritunnus: 88703:001:1580

Asukoht: Pedassaare küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond

Plaan 1-1

Katastriüksuste piirid (väljavõte 05.12.2025)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 788 ˜

Natturi küla Andigo sidevõrk

M 1:1000

Kirjanurk OÜ töö nr 13901P

p i n n

li ll

v i i t

H

p i n n

p i n n

p i n n

p i n n

p i n n

p i n n

pinn Vana-Siimu

88703:001:0134

Siimu

88703:001:2690

Sagadi metskond 55

88703:001:1580

rajatud side maakaabelliin

TINGMÄRGID:

Kinnistu nimi: Sagadi metskond 55 (reg.nr 8942850)

Katastritunnus: 88703:001:1580

Asukoht: Pedassaare küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond

Plaan 1-2

Katastriüksuste piirid (väljavõte 05.12.2025)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 788 ˜

Natturi küla Andigo sidevõrk

M 1:1000

Kirjanurk OÜ töö nr 13901P

9. jaanuar 2026

Piiranguala ID 1029436 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus sidemaakaabelliin

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 8. detsember 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 788m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Pedassaare küla, Sagadi metskond 55 (88703:001:1580)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 14064601

Ruumianalüüs üksusele 88703:001:1580

Katastri andmed

Täisaadress Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Pedassaare küla, Sagadi metskond 55

Kinnistu number 8942850

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 788m²