Edela regioon - Kinnistu reaalservituudiga koormamise leping, reaalkoormatise seadmise leping, asjaõigusleping Taali metskond 5

1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

104 Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt, kelle büroo asub aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kahekümne seitsmendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne kuuendal (27.01.2026) aastal kaug- tõestamise teel. Videosilla vahendusel osalesid Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluv valitsusasutus Riigimetsa Majandamise Keskus,mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70004459 all, juriidiline aadress Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Sagadi küla, Mõisa/3, 45403, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud„Teeniva kinnisasja omanik“, mille volitatud esindajana tegutseb Tallinna notar Lee Mõttus´e asendaja Karl-Eerik Jäetma poolt 06.11.2024.a. notari ameti- toimingute registris nr 3435 all tõestatud volikirja alusel URVE JÕGI, isikukood 46407210027,kelle isik on tõestajale tuntud ja kes oma sõnade kohaselt viibib tõestamis- toimingu läbiviimise ajal Pärnu linnas, ja TOOMAS AAB, isikukood 36606144215, kelle isikusamasus tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes oma sõnade kohaselt viibib tõestamistoimingu läbiviimise ajal Pärnu linnas ning kes tegutseb

Osaühing Karistaale, registrikood nr 11031204, aadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Papiniidu tn 5, 80010, e-posti aadress [email protected], juhatuse liikmena selle seadusliku esindajana,

Osaühing Oks Trading, registrikood nr 10314426, aadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Papiniidu tn 5, 80010, e-posti aadress [email protected], juhatuse liikmena selle seadusliku esindajana ning

Osaühing Metsagrupp, registrikood nr 10044866, aadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Papiniidu tn 5, 80010, e-posti aadress [email protected], juhatuse liikmena selle seadusliku esindajana. Osaühing Karistaale, Osaühing Oks Trading ja Osaühing Metsagrupp nimetatakse notariaalaktis edaspidi koos „Valitseva kinnisasja omanikud“.

2

Teeniva kinnisasja omanik ja Valitseva kinnisasja omanikud avaldavad, et nende tahe on sõlmida

KINNISTU REAALSERVITUUDIGA KOORMAMISE LEPING REALKOORMATISE SEADMISE LEPING

ASJAÕIGUSLEPING (edaspidi „Leping“)

1. KINNISTUGA NR 2939106 SEOTUD REGISTRIANDMED 1.1 Kinnisusregistri andmed 1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2939106 esimeses jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5 asuv kinnistu, katastritunnusega 56801:005:0277, pindalaga 28101566 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Pindala on ebatäpne.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr 2440806. Reaalkoormatis reaalservituudi aastatasu, summas 1937 eurot, maksmise kohustuse tagamiseks, tasumine üks kord aastas iga aasta kahekümnendaks märtsiks (20.03) ettemaksuna järgneva aasta eest. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.01.2021.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr 18361950. Reaalkoormatis reaalservituudi aastatasu, summas 1937 eurot, maksmise kohustuse tagamiseks, tasumine üks kord aastas iga aasta kahekümnendaks märtsiks (20.03) ettemaksuna järgneva aasta eest. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.01.2021.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr 108406. Reaalkoormatis reaalservituudi aastatasu, summas 651 eurot, maksmise kohustuse tagamiseks, tasumine üks kord aastas iga aasta kahekümnendaks märtsiks (20.03) ettemaksuna järgneva aasta eest. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.01.2021.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr 2541706. Reaalkoormatis reaalservituudi aastatasu, summas 651 eurot, maksmise kohustuse tagamiseks, tasumine üks kord aastas iga aasta kahekümnendaks märtsiks (20.03) ettemaksuna järgneva aasta eest. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.01.2021. 1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Eesti Vabariik. 1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused: 1.1.3.1 kande nr 2 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise püstitamiseks ja edasiseks talumiseks muuhulgas elektripaigaldise ehitamiseks s.h rekonstrueerimiseks, teenindamiseks korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, remontimiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.07.2011.a sõlmitud lepingu punktile 3. ning lepingu lisaks nr 2 olevale asendiskeemile. 7.07.2011 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 19.07.2011,

3

1.1.3.2 kande nr 3 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 13.02.2013.a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 13.02.2013 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 20.02.2013, 1.1.3.3 kande nr 4 all on kinnistatud reaalservituut kinnistu nr 2440806 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut vastavalt 19.01.2021.a lepingu punktile 3.1 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.01.2021, 1.1.3.4 kande nr 5 all on kinnistatud reaalservituut kinnistu nr 18361950 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut vastavalt lepingu punktile 3.1 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.01.2021, 1.1.3.5 kande nr 6 all on kinnistatud reaalservituut kinnistu nr 108406 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut vastavalt lepingu punktile 3.1 ja lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 28.01.2021. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 28.01.2021.

Kannete järjekoha suhe on järgmine: III jao kanded nr 4, 5, 6 ja 7 asuvad ühel ja samal järjekohal. Sisse kantud 28.01.2021. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse kantud 28.01.2021. Kanne asendab eelmist kannet, 1.1.3.6 kande nr 7 all on kinnistatud reaalservituut kinnistu nr 2541706 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut vastavalt lepingu punktile 3.1 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 19.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.01.2021, 1.1.3.7 kande nr 8 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Enery Estonia OÜ (registrikood 16269106) kasuks. Tähtajatu tasuline isiklik kasutusõigus elektrimaakaabelliini ja sidekaabli ning reservtoru ehitamiseks, asumiseks, omamiseks, kasutamiseks, majandamiseks, hooldamiseks ja asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 09.12.2024 lepingu punktidele 3.1, 3.4, 3.5, 3.6, 3.9 kuni 3.13. Viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris: 463410. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 463410. 09.12.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.01.2025, 1.1.3.8 kande nr 9 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus SW Metsatuul OÜ (registrikood 16069235) kasuks. Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus tee ehitamiseks, majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks vastavalt 19.12.2024 lepingu punktile 3. Viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris: 562511. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 562511. 19.12.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.01.2025. 1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad. 1.1.5 Käesoleva lepingu punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2939106 väljavõttes seisuga 27.01.2026.a., edaspidi nimetatud „Teeniv kinnisasi“. 1.2 Ehitisregistri andmed 1.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas Taali metskond 5 katastriüksusel katastritunnusega 56801:005:0277 järgmised rajatised:

4

1.3 Maakatastri andmed 1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas asuv Taali metskond 5 katastriüksus katastritunnusega 56801:005:0277, pindalaga 28101566 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 11435103 m2 metsa- maad, 67287,0 m2 rohumaad, 333,0 m2 õuemaad, 1716,0 m2 haritavat maad ja 16597122 m² muud maad. Katastriüksusega seotud avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsendustega ja viidetega piirangutega seotud õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebiaadressil https://kitsendused.maaamet.ee/#/avalik kui eelnimetatud aadressile sisestada katastritunnus. 1.3.2 Maakatastris on märge „Pindala on ebatäpne (06.04.2024)“. 1.3.3 Maakatastriseaduse § 9 lg 25 kohaselt Katastripidaja märge „Pindala on ebatäpne” tehakse kinnistusraamatu esimeses jaos nähtavaks. 1.3.4 Notari selgitused katastripidaja märke õigusliku tähenduse kohta. Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke "Pindala on ebatäpne" juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Märge ei tekita õiguslikke tagajärgi ja on informatiivse tähendusega. Katastripidaja märge "Pindala on ebatäpne" kustutatakse, kui kaardimaterjali alusel

või aerofotogeodeetilisel meetodil moodustatud või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega katastriüksusele tehakse L-EST97 süsteemis katastrimõõdistamine ja uued piiriandmed on registreeritud maakatastris.

5

1.4 Looduskaitselised piirangud 1.4.1 Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas asuval Taali metskond 5 katastri- üksusel katastritunnusega 56801:005:0277 on registreeritud vääriselupaigad, mis on regist- reeritud EELIS infosüsteemis registrikoodidega nr VEP209347, VEP210451, VEP204962, VEP210341, VEP206390, VEP204598, VEPL00243, VEP210453, VEP210452, VEP204963, VEP152092, VEP152090, VEP204597, VEP209348, VEP209346, VEP209349 ja VEPL00242. 1.4.2 Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas asuv Taali metskond 5 katastriüksus katastritunnusega 56801:005:0277 ulatub Kõrsa niidurüdi püsielupaiga sihtkaitsevööndisse 16220759,91 m2 ulatuses. Kõrsa niidurüdi püsielupaiga sihtkaitsevöönd on registreeritud keskkonnaregistris registrikoodiga nr KLO3102947. Kõrsa niidurüdi püsielupaiga sihtkaitse- vööndi valitsejaks on Keskkonnaamet. 1.4.3 Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas asuv Taali metskond 5 katastriüksus katastritunnusega 56801:005:0277 ulatub Kõrsa merikotka püsielupaiga sihtkaitse- vööndisse 125626,89 m2 ulatuses. Kõrsa merikotka püsielupaiga sihtkaitsevöönd on registreeritud keskkonnaregistris registrikoodiga nr KLO3102714. Kõrsa merikotka püsielupaiga sihtkaitsevööndi valitsejaks on Keskkonnaamet. 1.4.4 Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas asuv Taali metskond 5 katastriüksus katastritunnusega 56801:005:0277 ulatub Kõrsa merikotka püsielupaiga sihtkaitse- vööndisse 110799,03 m2 ulatuses. Kõrsa merikotka püsielupaiga sihtkaitsevöönd on registreeritud keskkonnaregistris registrikoodiga nr KLO3102320. Kõrsa merikotka püsielupaiga sihtkaitsevööndi valitsejaks on Keskkonnaamet. 2. Kinnistuga nr 151206 seotud andmed kinnistusregistris 2.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 151206 esimeses jaos on kinnistatud Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas asuv KOPLI kinnistu, mis koosneb 3 (kolmest) katastriüksusest: - katastritunnusega 62401:001:3498, asukohaga Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlend- maa külas, pindalaga 29657 m², sihtotstarbega tootmismaa 100 %, nimetusega Kopli tuulik 2, - katastritunnusega 62401:001:3499, asukohaga Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlend- maa külas, pindalaga 58726 m², sihtotstarbega tootmismaa 100 %, nimetusega Kopli tuulik 1, - katastritunnusega 62401:001:3500, asukohaga Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlend- maa külas, pindalaga 345265 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %, nimetusega Kopli.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 4502606. Kraanaplatsi ja tuuliku rootori labade horisontaalprojektsiooni talumise servituut vastavalt 16.01.2026.a. lepingu punktidele 4 ja 5. Reaalservituudi ala on määratud PARI ruumikuju ID koodidega nr 863108 ja 953165. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 863108, 953165. 16.01.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.01.2026. 2.2 Kinnistusregistri teises jaos on kaasomanikena kinnistatud:

Osaühing Karistaale (registrikood 11031204) 90/4935 kaasomandist, Osaühing Oks Trading (registrikood 10314426) 1050/4935 kaasomandist ja Osaühing Metsagrupp (registrikood 10044866) 3795/4935 kaasomandist.

6

2.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused: 2.3.1 kande nr 1 all on kinnistatud märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kasutuskorra kokkulepe vastavalt 27.05.2009.a. lepingu p-le 6.1.12. igakordsete kaasomanike kasuks. 27.05.2009 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 15.06.2009, 2.3.2 kande nr 3 all on kinnistatud eelmärge kinnistu jagamise tulemusel tekkiva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks SW Metsatuul OÜ (registrikood 16069235) kasuks. 15.10.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.10.2020, 2.3.3 kande nr 4 all on kinnistatud reaalkoormatis kinnistu nr 4502606 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis reaalservituudi aastatasu maksmise tagamiseks vastavalt 16.01.2026.a. lepingu punktile 5.1. summas kolmsada kuuskümmend kolm eurot aastas, tasumine perioodiliselt kaks korda aastas, 1. juuliks ja 1. jaanuariks, järgneva perioodi eest ette. Reaalkoormatisega koormatud kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmise allumiseks reaalkoormatisega tagatud rahalise nõude rahuldamiseks. 16.01.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.01.2026, 2.3.4 kande nr 4 all on kinnistatud eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 4502606 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge reaalservituudi aastatasu suurendamise nõude tagamiseks iga kolme aasta möödumisel piiratud asjaõiguse tekkimisest vastavalt 16.01.2026.a. lepingu punktile 5.1.2. 16.01.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.01.2026. 2.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad. 2.5 Käesoleva notariaalakti punktides 2.1 – 2.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 151206 väljavõttes seisuga 27.01.2026.a., edaspidi nimetatud „Valitsev kinnisasi“. 3. NOTARIAALAKTIS OSALEJATE AVALDUSED 3.1 Teeniva kinnisasja omaniku esindaja avaldab, et: 3.1.1 temale Teeniva kinnisasja omaniku poolt antud volitused on kehtivad ja ei ole Omaniku poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ning käesolevat lepingut sõlmides ei ületa ta temale antud volituste mahtu, 3.1.2 Teeniv kinnisasi onregistreeritud riigi kinnisvararegistris objekti kood nr KV5372 all, 3.1.3 Lepingu sõlmimise aluseks on Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 13.11.2025.a. käskkiri nr 9-49/189 „Reaalservituudi seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale (Kopli tuulik 2 kinnisasja kasuks)“, millega otsustati koormata Teeniv kinnisasi Valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks üleehitusservituudiga, 3.1.4 Teeniv kinnisasi on Teeniva kinnisasja omaniku omandis ja seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks rendi- või muud liiki kasutuslepingud, mis võiksid takistada

7

Teeniva kinnisasja koormamist käesolevas lepingus nimetatud reaalservituudiga ja reaalservituudist tulenevate õiguste teostamist, 3.1.5 Teeniva kinnisasja suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, 3.1.6 Teeniva kinnisasja omanikule ei ole teada Teeniva kinnisasja valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes Lepingu sõlmimise ajal kehtivaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid, mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil ja Teeniva kinnisasja omanikule teadaolevalt ei ole algatatud menetlusi täiendavate piirangute kehtestamiseks, 3.1.7 Teenival kinnisasjal ei ole mingeid Teeniva kinnisasja omanikule teadaolevaid varjatud puudusi ja Teeniva kinnisasjaga seoses ei esine mingeid asjaolusid, mis võiksid mistahes viisil takistada või piirata käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi kinnistusregistrisse kandmist ja reaalservituudi edasist teostamist. 3.2 TOOMAS AAB avaldab nii Osaühing Karistaale, Osaühing Oks Trading kui Osaühing Metsagrupp esindaja, et: 3.2.1 tema on nii Osaühing Karistaale, Osaühing Oks Trading kui Osaühing Metsagrupp juhatuse liige ning tema esindusõigus on kehtiv (tema ei ole juhatusest tagasi astunud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud, tema ametiaeg ei ole lõppenud ja tema esindusõigust ei ole piiratud) ja tema omab kõiki nii Osaühing Karistaale, Osaühing Oks Trading kui Osaühing Metsagrupp sisesuhetest tulenevaid otsuseid ja kooskõlastusi käesoleva lepingu sõlmimiseks, 3.2.2 Valitseva kinnisasja omanikud on teadlikud Teeniva kinnisasja suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust Reaalservituudi ala valdamisel ja kasutamisel, 3.2.3 Valitsevale kinnisasjale avatud kinnistusregistri osa seis vastab tegelikkusele ja Valitseva kinnisasja omanikud ei ole sõlminud ühegi kolmanda isikuga võlaõiguslikke kokku- leppeid Valitseva kinnisasja võõrandamiseks ja ei ole taotlenud kinnistusregistri kande muudatusi mistahes muul õiguslikul alusel, 3.2.4 Valitseva kinnisasja koosseisus olevale katastriüksusele katastritunnusega 62401:001: 3498 planeerivad Valitseva kinnisasja omanikud püstitada elektrituuliku, mille labad ulatuvad Teeniva kinnisasja kohale, 3.2.5 Valitseva kinnisasja käsutamine ei ole keelatud või takistatud ühegi kohtuotsuse, -määruse või lepinguga, milles keegi Valitseva kinnisasja omanikest oleks üheks pooleks või mis oleks kellelegi Valitseva kinnisasja omanikest siduv ja Valitseva kinnisasjaga seoses ei ole tõstatatud mingeid vaidlusi, 3.2.6 Valitseva kinnisasja omanikud vastutavad reaalservituudi ala ruumikuju ID 863113 õigsuse eest. 3.3 Teeniva kinnisasja omaniku esindaja ja Valitseva kinnisasja omanike esindajad kinnitavad, et:

8

3.3.1 nad on tutvunud maakatastri kitsenduste kaardiga Teeniva kinnisasja kohta ja Lepingu Lisaks nr 1 oleva Reaalservituudi ala ruumikuju ID 863113 väljatrükiga ja on teadlikud Reaalservituudi ala paiknemisest Teeniva kinnisasjal, Teeniva kinnisasjaga seotud seadusjärgsete kitsenduste sisust ja nende mõjust reaalservituudi valdamisel ja kasutamisel, 3.3.2 Valitseva kinnisasja omanikel on õigus Reaalservituudi ala vallata ja kasutada alates käesoleva Lepingu alusel seatava reaalservituudi kinnistusregistrisse kandmisest. 4. ÜLEEHITUSSERVITUUT 4.1 Teeniva kinnisasja omanik ja Valitseva kinnisasja omanikud leppisid kokku, et Teeniva kinnisasja omanik koormab Teeniva kinnisasja Valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks üleehitusservituudiga. Üleehitusservituudi sisuks on taluda Valitseva kinnisasja koosseisus olevale katastriüksusele katastritunnusega 62401:001:3498 paigaldatava tuuliku rootori labade horisontaalprojektsiooni Teeniva kinnisasja õhuruumis.

Valitseva kinnisasja omanikel on õigus paigaldada ja omada katastriüksusel katastritunnusega 62401:001:3498 tuulikut, mille rootori labade horisontaalprojektsioon ulatub pöörlemise käigus Teeniva kinnisasja õhuruumi minimaalsel kõrgusel seitsekümmend (70) meetrit maapinnast (eelnevalt ja edaspidi nimetatud Reaalservituudi ala). Reaalservituudi alale on loodud maakatastris ruumikuju ruumiandmete tunnusega PARI kood 863113 pindalaga 14 089 m2. 4.2 Reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes Teeniva kinnisasja omanikule õiguse Leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras. 4.3 Teeniva kinnisasja omanik kohustub taluma Valitseval kinnisasjal paikneva tuuliku labade tööga kaasnevat kõikvõimalikku mõju (sh infraheli, müra ja vibratsioonid ning elektrituuliku liikuvate labade tekitatav vari ja peegeldus) kuni tuuliku eluaja lõpuni. 4.4 Valitseva kinnisasja omanikud tasuvad Reaalservituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt Reaalservituudi ala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras 4.5 Teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus ja õigus: 4.5.1 hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Valitseva kinnisasja igakordsel omanikul Reaalservituudi ala sihipärast kasutamist, 4.5.2 järgida Reaalservituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi, 4.5.3 kasutada Reaalservituudi ala tingimusel, et ta ei kahjusta seda ega takista Valitseva kinnisasja omaniku õiguste teostamist. 4.6 Valitseva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus ja õigus: 4.6.1 kasutada Reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tuuliku labade remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks,

9

4.6.2 järgida Reaalservituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita Reaalservituudi alal kõiki keskkonnanõudeid, 4.6.3 teostada Reaalservituudi alal metsaraiet, sh puude raadamist, 4.6.4 kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) Edela regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt kuuskümmend (60) päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava võlaõigusliku raielepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud, 4.6.5 hüvitada Teeniva kinnisasja valdajale Reaalservituudi alal kasvava metsa raiega seon- duvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui raie teostatakse Valitseva kinnisasja omaniku soovil ja töid teostab RMK, 4.6.6 raiutud metsamaterjal kuulub riigile (RMK-le), 4.6.7 RMK ei hüvita Valitseva kinnisasja omanikule Reaalservituudi alal tehtud kulutusi. 4.6.8 sõlmida Teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib Teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama Reaalservituudi ala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatud reaalservituudi teostamist ja Valitseva kinnisasja omanik on täiendava servituudi seadmiseks andnud omapoolse kooskõlastuse, 4.6.9 anda tagasivõetamatu nõusolek Teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub Reaal- servituudi ala ning teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta. 4.6.10 informeerida RMK-d viivitamata Valitseva kinnisasja võõrandamisest. 5. REAALSERVITUUDI TASU JA REAALKOORMATISE SEADMINE TASU MAKSMISE KOHUSTUSE TÄITMISEKS 5.1 Teeniva kinnisasja omanik ja Valitseva kinnisasja omanikud leppisid kokku, et reaalservituudi seadmise eest kohustuvad Valitseva kinnisasja igakordsed omanikud tasuma Teeniva kinnisasja igakordsele omanikule tasu (edaspidi nimetatud Aastatasu) alljärgnevalt: 5.1.1 Valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja kasutamise eest tasuma Aastatasu kolmkümmend kaheksa (38) eurot, millele lisandub käibemaks õigus- aktidega sätestatud korras ja suuruses. Aastatasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. detsembriks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks Aastatasu mittemaksmise korral on Valitseva kinnisasja omanikud kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni, 5.1.2 Teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda Aastatasu muutmist kolme (3) aasta möödudes piiratud asjaõiguse kinnistusregistrisse kandmisest ning uuesti kolm (3)

10

aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm (3) protsenti korraga, 5.2 Teeniva kinnisasja omanik ja Valitseva kinnisasja omanikud leppisid kokku, et reaalservituudi Aastatasu maksmise kohustuse täitmise tagamiseks kantakse kinnistus- raamatusse Valitsevale kinnisasjale avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale reaalkoormatis reaalservituudiga koormatud Teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Reaalservituudi Aastatasu muutmise nõude tagamiseks kantakse Valitsevale kinnisasjale avatud registriosa kolmandasse jakku reaalservituudiga koormatud Teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks Valitsevat kinnisaja koormava reaalkoormatisega ühele ja samale esimesele järjekohale vastav märge. 5.3 Teeniva kinnisasja omanik ja Valitseva kinnisasja omanikud leppisid kokku, et Valitseva kinnisasja igakordse omanik kohustub alluma kohesele sundtäitmisele reaal- koormatisega tagatud reaalservituudi Aastatasu maksmise nõude rahuldamiseks. 6. NOTARI SELGITUSED 6.1 Reaalservituut tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse ja lõpeb kande kustuta- misega kinnistusraamatust 6.2 Kui kinnistu osa soovitakse koormata piiratud asjaõigusega, tuleb see osa eraldada kinnistust ja sisse kanda iseseisva kinnistuna. (2) Kinnistu osa koormamisel servituudiga ei ole jagamine nõutav, kui sellest ei teki segadust. Koormatud osa määratakse maakatastris ruumiandmetena või tähistatakse kinnistamis-avalduse juurde kuuluval katastrikaardi skeemil, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on oluliselt raskendatud (KRS § 54). 6.3 Kinnisasja osa ei ole võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi (TsÜS § 54 lg 2). 6.4 Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega (AÕS § 172). 6.5 Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist (AÕS §178). 6.6 Kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva

11

kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga (AÕS §177). 6.7 Isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse (AÕS § 226 lg 4). 6.8 Juhul kui valitseva kinnisasja valdajat takistatakse mõne valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks kinnistusraamatusse kantud servituudi teostamisel, siis kohaldatakse vastavalt valduse kaitse kohta kehtivaid sätteid, kui servituuti on ühe aasta jooksul enne rikkumist vähemalt üks kord teostatud (AÕS § 1841). 6.9 Kinnisasja võib koormata selliselt, et kinnisasja igakordne omanik peab tasuma isikule, kelle kasuks reaalkoormatis on seatud, perioodilisi makseid rahas või natuuras või tegema teatud tegusid. Reaalkoormatist võib seada ka teise kinnisasja igakordse omaniku kasuks (AÕS § 229). 6.10 Reaalkoormatisest tulenevate üksikkohustuste täitmise eest vastutab omanik koormatud kinnisasjaga. Kinnisasja omanik vastutab tema omandi kestuse jooksul sissenõutavaks muutunud üksikkohustuste täitmise eest ka isiklikult, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

Kui reaalkoormatisega tagatud rahalist nõuet ei täideta, on õigustatud isikul õigus nõuda sundtäitmist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

Kui koormatud kinnisasi jagatakse, kehtib reaalkoormatis üksikosade suhtes edasi ja kohustuste täitmise eest vastutavad üksikosade omanikud solidaarselt. 7. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 7.1 Teeniva kinnisasja omanik ja Valitseva kinnisasja omanikud leppisid kokku koormata käesoleva notariaalakti punktis 1.1 nimetatud kinnistu nr 2939106 üleehitus- servituudiga käesoleva notariaalakti punktis 2.1 nimetatud kinnistu nr 151206 igakord- sete omanike kasuks ja käsitlevad kokkulepet asjaõiguslepinguna. Teeniva kinnisasja omanik lubab ja Valitseva kinnisasja omanikud soovivad kinnistusregistri registriosa nr 2939106 kolmandas jaos kinnistada esimesele vabale järjekohale reaalservituut registriosa nr 151206 all kinnistatud kinnistu igakordsete omanike kasuks. Üleehitusservituut vastavalt 27.01.2026.a. lepingu punktidele 4 ja 5. Reaalservituudi ala on määratud PARI ruumikuju ID-koodiga nr 863113. 7.2 Valitseva kinnisasja omanikud paluvad kinnistusregistri registriosa nr 151206 esimeses jaos kinnistada märge kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud reaalservi- tuudi kohta, mis koormab kinnistut nr 2939106. Üleehitusservituut vastavalt 27.01.2026.a. lepingu punktidele 4 ja 5. Servituudi ala on määratud PARI ruumikuju ID-koodiga nr 863113. 7.3 Teeniva kinnisasja omanik ja Valitseva kinnisasja omanikud leppisid kokku koormata registriosa nr 151206 all kinnistatud kinnistu reaalkoormatisega registriosa nr 2939106 all kinnistatud kinnistu igakordse omaniku kasuks reaalservituudi Aastatasu maksmise tagamiseks vastavalt 27.01.2026.a. lepingu punktile 5.1. Teeniva

12

kinnisasja omanik ja Valitseva kinnisasja omanikud leppisid kokku, et kinnistu nr 151206 igakordne omanik allub kohesele sundtäitmisele reaalkoormatisega tagatud nõude rahuldamiseks. Valitseva kinnisasja omanikud lubavad ja Teeniva kinnisasja omanik soovib kinnistusregistri registriosa nr 151206kolmandas jaos kinnistada registriosa nr 2939106 all kinnistatud kinnistu igakordse omaniku kasuks esimesele vabale järjekohale reaalkoormatis reaalservituudi Aastatasu maksmise tagamiseks vastavalt 27.01.2026.a. lepingu punktile 5.1. Reaalkoormatisega koormatud kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmise allumiseks reaalkoormatisega tagatud rahalise nõude rahuldamiseks. 7.4 Valitseva kinnisasja omanikud ja Teeniva kinnisasja omanik leppisid kokku kanda kinnistusregistri registriosa nr 151206 kolmandasse jakku reaalkoormatisega samale järjekohale eelmärge registriosa nr 2939106 all kinnistatud kinnistu igakordse omaniku kasuks reaalservituudi Aastatasu suurendamise nõude tagamiseks iga kolme aasta möödumisel piiratud asjaõiguse tekkimisest vastavalt 27.01.2026.a. lepingu punktile 5.1.2. 7.5 Teeniva kinnisasja omanik palub kinnistusregistri registriosa nr 2939106 esime- ses jaos kinnistada märge kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud reaalkoormatise kohta, mis koormab kinnistut nr 151206. Reaalkoormatis reaalservituudi Aastatasu maksmise tagamiseks vastavalt 27.01.2026.a. lepingu punktile 5.1. 8. ORIGINAALI JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee (E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed dokumendid > Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus. Kui tehinguosaliseks on eraõiguslik juriidiline isik, on juurdepääsuõiguse saajaks antud eraõiguslik juriidiline isik. Õiguse dokumendi ärakirjale juurdepääsemiseks saavad ettevõtte juhatuse liikmed, kes on kantud äriregistrisse. 8.2 Tõestamisseaduse § 46 lg 32 kohaselt kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 8.3 Käesoleva notariaalakti digitaalse originaaleksemplari edastab notar Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 9. LEPINGU TEHINGUVÄÄRTUS JA SELLEGA SEOTUD MAKSED 9.1 Lepingu tehinguväärtuse määramisel on aluseks võetud notari tasu seaduse § 10 lg 1 ja 12 lg 3 sätted. Notari tasu seaduse § 10 lg 1 sätestab, et kui pooled on määranud kindlaks reaalservituudi aastaväärtuse, on tehinguväärtus aastaväärtuste summa, kuid mitte rohkem kui 25 aasta eest. Minimaalne aastaväärtus on 255 eurot. Nimetatud alusel on Lepingu tehinguväärtus 25 x 255.- = kuus tuhat kolmsada seitsekümmend viis (6375) eurot, millest tuleneb Lepingu tõestamise notaritasu 49.80 (nelikümmend üheksa eurot 80 senti).

Reaalkoormatise seadmisel ei arvestata notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-le 9 lg 3.

13

Kui avaldus märke seadmiseks on ühes ja samas dokumendis märkega tagatava nõude

tekkimise aluseks oleva tehinguga, siis vastavalt notari tasu seaduse §-le 7 märke tehingu- väärtust ei määrata.

Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaks- kümmend) eurot.

Notaritasu 69.80 eurot, käibemaks 16.75 eurot, kokku 86.55 eurot. Notari tasu seaduse § 2 lg 21; 10 lg 1 ja 3; 12 lg 3; 22 ja 23 p 2.

9.2 Riigilõivuseaduse § 354 kohaselt on reaalservituudi seadmisel tehinguväärtuseks väärtus, mida reaalservituut valitseva kinnisasja suhtes omab, kuid mitte vähem kui 130.- (ükssada kolmkümmend) eurot. Nimetatud alusel on riigilõiv kinnistamisavalduse punktis 7.1 taotletud kande eest 4.- (neli) eurot.

Riigilõivuseaduse § 357 lg 1 kohaselt reaalkoormatise seadmisel on tehinguväärtuseks reaalkoormatise rahalise väärtuse kogusumma, kuid mitte rohkem kui 25 aasta eest. Nimetatud alusel on kinnistamisavalduse punktis 7.3 taotletud kande tehinguväärtus 38.- x 25 = 950.- (üheksasada viiskümmend) eurot ja riigilõiv 6.- (kuus) eurot.

Riigilõivuseaduse § 361 kohaselt märke kinnistamisel on tehinguväärtuseks selle

asjaõiguse kinnitamise tehinguväärtus, mille tagamiseks mäge kinnistusraamatusse kantakse. Riigilõivuseaduse § 78 lg 1 kohaselt kinnistusraamatusse märke kandmisel tasutakse

riigilõivu 25 protsenti täismäärast. Nimetatud alusel on kinnistamisavalduse punktis 7.4 taotletud kande tehinguväärtus

38.- x 25 = 950.- (üheksasada viiskümmend) eurot ja riigilõiv taotletud kande eest 1.50 (üks euro 50 senti). 9.3 Lepingu tõestamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnistusregistri kannete eest tasub Osaühing Metsagrupp. 10. Volitused notarile 10.1 Notariaalaktis osalejad volitavad Lepingu tõestanud notarit tegema Lepingus parandusi ja täiendusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda notariaalaktis osalejate vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi ning esitama kinnistusosakonnale Lepingus tehtud parandused ja täiendused. 11. Notariaalaktis osalejate kinnitused 11.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga Lepingul, et: 11.1.1 kõik nende vahelised lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt, täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud, 11.1.2 notari selgitused Lepingu sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile aru- saadavad,

14

11.1.3 notar selgitas osalejatele, et kinnistusregistri kannetega seotud riigilõivu võib notar lisada notari tasu arvele ja ise rahandusministeeriumi kontole edasi kanda või edastab notar Valitseva kinnisasja omanikele riigilõivu tasumiseks rahandusministeeriumi konto numbrid ja tehinguga seotud unikaalse viitenumbri koos eeltäidetud maksekorraldusega, 11.1.4 käesolev notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud neile koos notariaalakti Lisaks nr 1 oleva PARI ruumikuju väljatrükiga 3 (kolmel) lehel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, seejärel nende poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud. 11.2 Lepingus on koos selle Lisaga nr 1 kokku 17 (seitseteist) lehte. TOOMAS AAB Osaühing Karistaale juhatuse liige Osaühing Oks Trading juhatuse liige Osaühing Metsagrupp juhatuse liige /allkirjastatud digitaalselt/

URVE JÕGI Eesti Vabariigi volitatud esindaja Kliimaministeeriumi valitsemisalasse kuuluva Valitsusasutuse Riigimetsa Majandamise Keskus kaudu /allkirjastatud digitaalselt/ Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/