Kirde regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Vabaõhukooli tee 106

TALLINNA NOTAR HELERIIN KULLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

152

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Heleriin Kulla notaribüroos Tallinnas Rävala pst 15-13, kahekümne kaheksandal jaanuaril kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (28.01.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on videosilla vahendusel Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Kliimaministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70001231, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, mille esindaja on Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK), riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri registrikood 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e- posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale tuntud isik, kes avaldab, et videosilla loomise ajal asub ta Pärnu linnas,

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Taimi Tiisler, isikukood 46206280000, kes on tõestajale tuntud isik,kes avaldab, et videosilla loomise ajal asub ta Võru linnas, (eeltoodud andmed juriidilise isiku

olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Kasutaja esindaja avaldab ühtlasi, et kasutaja ei soovi kinnistusregistriosa väljatrükki ei e-posti teel ega paberil, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Vabaõhukooli tee 106, Tallinn asuv kinnistu koos selle oluliste

osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3099101 ning lepingu eseme koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki kohaselt, järgmised:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud maaüksus katastritunnus 78402:208:6080, pindala 33226 m², aadress Vabaõhukooli tee 106, Tallinn, maa sihtotstarve üldkasutatav maa (100%).

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

2

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.2.1. Lepingu punktis üks üks (1.1.) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged

ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.2.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, et seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

1.2.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, välja arvatud lepingus toodud kitsendused.

1.2.4. Kasutusõiguse alal ei paikne lepingus nimetamata ehitisi. 1.2.5. Lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele

kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 1.2.6. RMK kinnisvaraosakonna juhataja 22.01.2026.a käskkiri nr 9-49/17 „Isikliku

kasutusõiguse seadmine Vabaõhukooli tee 106 kinnisasjale“ on kehtiv ja seda ei ole vaidlustatud.

1.2.7. Lepingu eseme Riigi Kinnisvararegistri objekti kood on KV15221. 1.2.8. Omanik annab Kasutajale nõusoleku edastada Omaniku nime ja kontaktandmed

Kasutaja alltöövõtjatele ja/või Kasutaja ülesandel tegutsevatele isikutele. 1.2.9. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega

kehtetuks kuulutatud. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamistähtaeg on 30 päeva ning see ei ole veel möödunud, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

1.3. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.3.1. Käesoleva lepinguga seatava isikliku kasutusõiguse puhul on tegemist

asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõigusega. 1.3.2. Kasutaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja

kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.

1.3.3. Kasutaja on õigusvõimeline äriühing ning Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud saneerimis- või likvideerimismenetlust. Käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve.

1.3.4. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi võetud ning tal on kõik õigused käesolev leping sõlmida Kasutaja esindajana.

1.4. Notariaalakti tõestaja kontrollis alljärgnevate notariaalakti tõestamisel esitatud

dokumentide ja registriandmete alusel järgmiseid asjaolusid: 1.4.1. Volikirja alusel Omaniku esindaja esindusõigust. 1.4.2. Volikirja alusel Kasutaja esindaja esindusõigust. 1.4.3. E-notari mälestiste päringu alusel asjaolu, et lepingu ese ei kuulu vallas- või

kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal. 1.4.4. E-notari katastriüksuse kitsenduste päringu alusel asjaolu, et lepingu esemel asuvad:

3

Katastriüksuse 78402:208:6080 kitsendused: Elektripaigaldise kaitsevöönd ulatus: 8,43 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x120+95); seisund: kehtiv; ulatus: 2,20 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; ulatus: 9,49 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 15,19 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 17,06 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (SB-10.3x95); seisund: kehtiv; ulatus: 13,93 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 23,93 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv; ulatus: 13,27 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AAB.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 2,61 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; ulatus: 13,48 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; ulatus: 14,54 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv; ulatus: 17,81 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x50+25 MP kaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 15,96 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed (1358:(Maardu)); seisund: kehtiv. Geodeetilise märgi kaitsevöönd ulatus: 18,44 m²; nähtus: Geodeetilised märgid (2511); seisund: kehtiv. Kaitseala piiranguvöönd ulatus: 50,14 m²; nähtus: Kaitseala (Pirita jõeoru MKA, Vabaõhukooli pv.); seisund: kehtiv; ulatus: 33175,25 m²; nähtus: Kaitseala (Pirita jõeoru MKA, Puhkekodu pv.); seisund: kehtiv. Ranna või kalda piiranguvöönd ulatus: 2625,65 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pirita jõgi); seisund: kehtiv. Piiranguvöönd määratlemata ulatus: 33206,33 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Accipiter gentilis (kanakull)); seisund: kehtiv.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et eelnimetatud kitsenduste suhtes kehtivad

kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud.

1.5. Osalejad kinnitavad, et: 1.5.1. Nad soovivad lisada käesolevale notariaalaktile plaanid (Lisa 2 ja Lisa 3), millel on

näha kasutusõiguse ala. 1.5.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

4

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

Isikliku kasutusõiguse seadmisel kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses: 2.1. Elektripaigaldis – maakaabelliinid ja nendega seotud elektrienergia tootmiseks,

edastamiseks, muundamiseks, mõõtmiseks, müügiks või tarbimiseks kasutatavate seadmete, juhtide ja tarvikute paigaldatud talitluslik kogum;

2.2. Elektripaigaldise kaitsevöönd – on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Elektripaigaldise Kaitsevööndi ulatus on kehtestatud majandus- ja taristuministri määrusega 25.06.2015.a. nr 73.

2.3. Elektripaigaldise majandamine – elektripaigaldise ehitamine ja käitamine, muu hulgas elektripaigaldise püstitamine, asendamine, lammutamine, rekonstrueerimine, omamine, kasutamine, kasutusse andmine, teenindamine, hooldamine ja remontimine ilma Elektripaigaldise kaitsevööndit suurendamata, elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamine ja muul viisil kasutamine elektrivõrgu talituses hoidmiseks.

2.4. Kasutusõiguse ala – Elektripaigaldis oma kaitsevööndiga, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks (lisa 2) oleval plaanil tähistatud punase viirutusega ja Lisaks 3 oleval ruumiandmete väljavõttel piiritletud punase joonega. Kasutusõiguse ala suurus on 14 m².

2.5. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku koormata lepingu ese isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses Elektripaigaldise majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras.

2.6. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused, mis on toodud käesoleva lepingu lisas nr 1 ning sätestatud õigusaktides.

2.7. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada Kasutusõiguse ala Elektripaigaldise majandamiseks, samuti Elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused, sealhulgas õigus omada Kasutusõiguse alal Elektripaigaldist ning neid edaspidi majandada vastavalt lepingus toodule.

2.8. Kõik isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud (kaasaarvatud maamaks) ja maksed kuuluvad tasumisele kinnistu igakordsete omanike poolt. Elektripaigaldise majandamise kulud kannab Kasutaja.

2.9. Käesoleval juhul avalikes huvides rajatava Elektripaigaldise korral riik tasu ei määra. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

3. OMANIKU JA KASUTAJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1. Omanik kohustub mitte tegema takistusi Kasutaja töötajatele ja/või volitatud isikutele igal ajal tasuta juurdepääsuks Kasutusõiguse alale Elektripaigaldise majandamiseks, samuti kohustub Omanik mitte tegema takistusi eelnimetatud tegevusteks vajaliku tehnika liikumiseks ja manööverdamiseks. Kasutaja võib tegutseda üksnes Kasutusõiguse alal.

3.2. Omanik on kohustatud Elektripaigaldise kaitsevööndis tegutsemisel järgima Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivaid piiranguid ning teavitama tema teadmisel Kasutusõiguse alal tegutsevaid isikuid Elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust.

5

3.3. Kasutaja kohustub kasutama Kasutusõiguse ala sihipäraselt, teostama omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks. Kasutaja kohustub hoidma Elektripaigaldise omal kulul korras ning kandma Elektripaigaldise majandamisest tulenevat vastutust Omaniku ja kolmandate isikute ees.

3.4. Kasutaja kohustub täitma lepingu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgima Kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Kasutaja kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul Elektripaigaldisega seotud tööde järgselt tagama lepingu esemeks oleva kinnistu heakorra taastamise omal kulul.

3.5. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või lepingu eseme valdajat ühe (1) päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest.

3.6. Kasvava metsa raie vajadusel kohustub Kasutaja pöörduma kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt kuuskümmend (60) päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks kohustub Kasutaja esitama kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud. Kasutaja kohustub hüvitama lepingu eseme valdajale Kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine).

3.7. Pärast lepingu esemel teostatud Elektripaigaldise ehitus-, hooldus-ja remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulu mõistliku aja jooksul lepingu esemel tööde alustamise hetkele eelnenud olukorra, selle võimatuse korral hüvitama Omanikule tekitatud kahju. Pooled loevad mõistlikuks seda aega, mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks.

3.8. Elektripaigaldise omanikul tekib õigus Elektripaigaldise rajamiseks, omamiseks, valdamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast käesoleva lepingu sõlmimist.

3.9. Elektripaigaldise ehitus- või parandustööde teostamisel Kasutusõiguse alal kohustub Kasutaja kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning arvestama lepingu esemel kehtivate kitsendustega.

3.10. Kasutaja kohustub Omanikuga sõlmima kokkuleppe, mille kohaselt võib Omanik vajadusel koormata sama Kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

3.11. Kasutaja annab Omanikule käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku lepingu esemeks oleva kinnistu jagamise ja piiride muutmise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesoleva lepingu lisaks 2 oleval plaanil näidatud Elektripaigaldis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

4. KASUTUSÕIGUSE LÕPPEMINE JA KASUTUSÕIGUSE ESEME SAATUS

KASUTUSÕIGUSE LÕPPEMISEL 4.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

6

4.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest vedada ära Kinnistul paiknev Elektripaigaldis, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

4.3. Omanik avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3099101 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise majandamiseks asutusõiguse alal Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 28.01.2026 sõlmitud lepingu punktidele kaks (2.), kolm (3.) ja neli (4.) Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks ruumiandmete tunnusega 1029546.

5.2. Kasutaja annab Omanikule käesolevaga nõusoleku Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3099101 kantud kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva lepingu lisas tähistatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

6. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakti originaaldokument on koostatud ja alla kirjutatud digitaalselt, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilitatakse notari arhiivis.

6.2. Pärast notariaalakti tõestamist on käesolev leping lepinguosalistele kättesaadav portaali iseteenindus.notar.ee või riigiportaali www.eesti.ee kaudu. Juurdepääsuõiguse märge tehakse tehinguosalisest juriidilise või füüsilise isiku, mitte tema esindaja andmete juurde.

6.3. Lisaks portaalis iseteenindus.notar.ee või riigiportaalis www.eesti.ee kättesaadavaks tegemisele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osalejatele nende soovil paberkandjal või digitaalselt kinnitatud ärakirjana e-posti aadressile.

6.4. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatuseaduse kohaselt võib kinnistustoimiku koosseisu kuuluvate dokumentidega tutvuda ja saada väljavõtteid kohus, järelevalveõiguslik asutus, notar, kohtutäitur, isik, kellel on kandealuse isiku sellekohane nõusolek või isik, kellel on tutvumiseks õigustatud huvi.

6.5. Osalejad paluvad notaril esitada leping kinnistusosakonnale. Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingupooled avaldavad, et käesoleva lepinguga seatava isikliku kasutusõiguse väärtus

ja aastaväärtus on määramata ning nad ei soovi isikliku kasutusõiguse väärtust ega aastaväärtust määrata ka käesoleva lepinguga.

7.2. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 7.3. Kasutaja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga viie (5) tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus

7

notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.4. Kasutaja tasub riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud tutvumiseks ekraanil ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate poolt digitaalsel allkirjastatud. Osalejad loobusid käesoleva notariaalakti lisade ettelugemisest. Osalejad kinnitavad, et on tutvunud isikliku kasutusõiguse ala ruumiandmetega piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ning nõustuvad selle sisuga. Käesoleva lepingu lisad esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, osalejad nõustuvad nende sisuga, kinnitavad need digitaalsete allkirjadega ning loevad need lepingu lahutamatuteks lisadeks. Käesolevas dokumendis on 12 lehte. (11 Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel lepingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2(1)). Notari tasu 58,30 eurot.Käibemaks 13,99 eurot. Kokku 72,29 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). as

Eelnimetatutele võib lisanduda ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Urve Jõgi /allkirjastatud digitaalselt/

Taimi Tiisler /allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Heleriin Kulla /allkirjastatud digitaalselt/

8

LISA 1

8. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 8.1. Isiklikkasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepingupoolte vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.2. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa.

8.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

8.4. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

8.5. Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

8.6. Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või - rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

8.7. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud taotluse hiljemalt jooksva aasta 1. mail.

8.8. Eeltoodud taotluse alusel makstakse talumistasu ka järgmistel aastatel kuni uue taotluse esitamiseni. Tasu saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel on kinnisasja omanik kohustatud sellest tehnovõrgu omanikule teatama. Kinnisasja omaniku vahetumise korral tekib uuel omanikul tasu saamise õigus pärast eelmises lepingupunktis sätestatud taotluse esitamist sätestatud tähtaegadest lähtudes. Talumistasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt sama aasta 30. septembril. Tasu saamise nõude aegumistähtaeg on kolm aastat.

8.9. Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

8.10. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-,

9

lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.11. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.

8.12. Reaalservituudi teostamise takistamise korral on õigustatud isikul õigus nõuda õiguse igasuguse rikkumise kõrvaldamist, isegi kui rikkumine ei ole seotud valduse kaotusega. Kui on alust eeldada niisuguse rikkumise kordumist, võib kasutaja nõuda rikkumisest hoidumist. Nõue on välistatud, kui kasutaja on kohustatud rikkumist taluma.

8.13. Asjaõigusseaduse § 1581. Avalikes huvides vajalikud tehnovõrgud ja –rajatised (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või - rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. (3) Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.

TALUMISKOHUSTUSEGA KOORMATAVA ALA PLAAN Harju maakond, Tallinna linn, Pirita linnaosa, Vabaõhukooli tee 106, registriosa nr. 3099101

M 1:250

- Elektrimaakaabel - Kinnistu piir - Koormatava kinnistu piir

- Talumiskohustusega koormatav ala Leonhard Weiss OÜ LC4291 Jelena Laidoner

Talumiskohustusega koormatava ala pindala 14m² Elektrimaakaabli pikkus 7m Elektrimaakaabli kaitsevöönd 1m mõlemale poole telge

26. jaanuar 2026

Piiranguala ID 1029546 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Vabaõhukooli tee 106

Piiranguala kirjeldus Maakaabelliin

Ruumikuju loomise kuupäev 9. detsember 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 14m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Vabaõhukooli tee 106 (78402:208:6080)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 70004459

Ruumianalüüs üksusele 78402:208:6080

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Vabaõhukooli tee 106

Kinnistu number 3099101

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 ULDKASUTATAV_MAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 14m²