Projekteerimistingimused elamu abihoone püstitamiseks Leena kinnistu, Tõlli küla

15.12.2025 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale läbi Ehitisregistri taotlus nr

2511002/17365 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Tõlli külas, Leena kinnistule

(katastritunnus 82602:004:0175) elamu abihoone püstitamiseks.

Ehitusseadustiku § 28, § 26 lg 2 p 1 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4

kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 6 punkti 1 alusel

väljastatakse järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Tõstamaa Vallavolikogu 07.03.2008 määrusega nr 60 kehtestatud „Tõstamaa valla

üldplaneeringu” (edaspidi üldplaneering) kohaselt ei asu Leena kinnistu detailplaneeringu

koostamise kohustusega alal ning taotletav ei kuulu detailplaneeringu koostamise juhtude hulka.

Ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või

rajamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; 2)

et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule antakse hajaasustuses arhitektuursed ja ehituslikud

tingimused projekteerimistingimustega. Kinnistu sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Üldplaneeringu tabelis 6 on toodud lubatud maakasutuse sihtotstarbed hajaasustusega aladel,

mille kohaselt on maatulundusmaale elamute ehitamine lubatud. Maa-ala ei ole reserveeritud

teiseks maakasutamise eesmärgiks, mistõttu on võimalik jätkata maa kasutamist selle praegusel

katastriüksuse sihtotstarbel.

Ehitamisel tuleb arvestada loodusliku ümbrusega. Maastiku struktuur peab olema hoonete ja

rajatiste paigutuse aluseks. Ehitiste paigutamisel tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada kogu

vaateväljaga. Ehitise püstitamisel tuleb samuti silmas pidada, et selle juurde rajatavad

kommunikatsioonid (teed, elektriliinid jt) oleksid võimalikult lühemad ja ei muudaks

puhkemaastiku väärtust. Hooned peavad arhitektuuriliselt sobima ümbruskonda: uue hoone

kõrgus ja tüüp peavad olema sarnased tema kõrval asuvatega.

Projekteeritav abihoone asub Tõlli külas, hõredalt asustatud hajaasustusega piirkonnas,

mereäärsel kinnistul. Tõlli küla koosneb valdavalt maatulundusmaa kinnistutest, sekka mõningad

elamumaa kinnistud. Lähiümbruses asuvad hoonestatud kinnistud on enamuses ajaloolised

OTSUS

02.02.2026 nr 3-5.4/62

Projekteerimistingimused elamu abihoone püstitamiseks

Leena kinnistu, Tõlli küla, Pärnu linn

2

rannatalud, mida on osaliselt hakatud kaasajastama ning mõned üksikud keskkonda sobituvad

kaasaegsed elamud. Abihooneid on eriti vanemates talukompleksides võrdlemisi palju, mistõttu

kavandatav sobitub väljakujunenud keskkonda.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati eelnõu omanikule ja naaberkinnisasjade

(82601:001:0168; 82602:004:0243) omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata,

arvamuse avaldamiseks. Kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest

arvates avaldas arvamust kinnistu 82601:001:0168 esindaja, kes nõustus eelnõuga. Rohkem

arvamusi kaasamisperioodi jooksul planeerimisosakonnale ei laekunud.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti

Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Tõstamaa Vallavolikogu 07.03.2008 määrusega nr 60 kehtestatud

„Tõstamaa valla üldplaneering”.

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%.

1.5. Kinnistu üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: rohelise võrgustiku ala.

1.6. Kinnistu suurus 14209,0 m².

1.7. Kinnistul on ehitisregistri andmetel:

- 133,2 m² ehitisealuse pinnaga elamu (EHR kood 121266102), mis on reaalsuses

lammutatud

- 40,8 m² ehitisealuse pinnaga suvemaja (EHR kood 221432998)

- Septik ja imbtunnel (EHR kood 220804713).

1.8. Kitsendused kinnistul (vt asendiskeemi):

- ranna ehituskeeluvöönd 100 m korduva üleujutusala piirist

- ranna piiranguvöönd 200 m korduva üleujutusala piirist

- elektriõhuliini kaitsevöönd.

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada elamu abihoone. Taotleja soov on ehitada abihoone

mõõtudega ligikaudu 7x12 m (kuni 90 m²), kus on kinnine paadikuuri osa ja lahtine

autovarjualune kahele autole. Viilkatusega, kõrgus umbes 7 m. Abihoone lahendada

arhitektuurselt sobituma elamuga, kasutades sarnaseid materjale ja värvitoone.

2.2. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeemi.

2.3. HOONE LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: kuni 100 m².

2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: hoone ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga. Soovitav on alla

+3.20 m abs paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena. Sademevett ei tohi

juhtida naaberkinnistutele.

2.5. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: 7,0 meetrit.

2.6. KATUSETÜÜP: viilkatus.

2.7. KATUSEKALLE: 25-40°.

2.8. KATUSEKATE: lahendada projektiga.

2.9. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: lahendada projektiga, soovitatavalt elamuga paralleelselt

või risti.

2.10. AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga.

2.11. VÄLISVIIMISTLUS: sobitada elamuga. Kasutada naturaalseid materjale (puit, kivi,

betoon, metall, katusekivi, valtsplekk jms), vältida naturaalseid materjale imiteerivaid

materjale.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,

kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne).

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapunktide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1. Soovituslikult enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiisprojekt

planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,

põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos

kavandatavate välisviimistluse materjalidega.

5. Muud nõuded

5.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mis on registreeritud Pärnu Linnavalitsuse geomõõdistuste infosüsteemis

Geoveeb ja mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja

tuleohutuskuja arvestamiseks peab mõõdistusala piir ulatuma (asjakohasel juhul) 8 m üle

kinnistu piiri.

5.2. Projekteeritav hoone siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000

kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest

või kinnistu piirist.

5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile”. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda

ehitusprojektis.

5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja

haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

5.6. Ehitusloa taotlemiseks esitatav ehitusprojekt esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu.

Projekti dokumendid esitatakse PDF-vormingus. Asendiplaani joonis koos

vertikaalplaneerimise ja tehnovõrkude lahendusega esitada nii PDF kui DWG formaadis,

vajadusel loetavuse huvides eraldi joonistena. Ehitusloa taotlus tuleb Ehitisregistris siduda

käesolevate projekteerimistingimustega.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul

otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa: Asendiskeem hoonestusalaga

Laur Palm

502 3267, [email protected]