| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 9-49/21 |
| Registreeritud | 02.02.2026 |
| Sünkroonitud | 16.05.2026 |
| Liik | Käskkiri |
| Funktsioon | 9-49 |
| Sari | Hoonestatud kinnisasjade kasutusse andmise käskkirjad |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Kinnisvaraosakond |
| Saabumis/saatmisviis | Kinnisvaraosakond |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
Reaalservituudi seadmine Keila metskond 342 kinnisasjale
(Kleemeti tee 4 // Siimuvälja kinnistu nr 10799902 kasuks)
Metsamõisnik OÜ esindaja Richard Jõgi esitas 24.11.2025 taotluse reaalservituudi seadmiseks
Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Põllkülas olevale Keila metskond 342 kinnisasjale
(katastritunnus 29501:001:0524), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud
asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK). Reaalservituuti taotletakse
juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs Metsamõisnik OÜ (registrikood
16132637) omandis olevale Kleemeti tee 4 // Siimuvälja kinnisasjale (katastritunnus
43101:001:2788).
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga
koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest
tasutavale aastatasu suurusele.
Keila metskond 342 kinnisasjale seatava servituudi kasutusala suurus on 859 m² ja kasutustasu
suurus on ümardatult 43 eurot aastas. Metsamõisnik OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud
servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Kleemeti tee 4 // Siimuvälja kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi)
kasuks Keila metskond 342 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) tee ehitamiseks ja
kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1
punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1,
§ 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine
seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud
28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks
andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234
„Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna
põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine
vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK)
kasutuses oleva teenivale kinnisasjale kinnistu registriosa nr 6425350, riigi kinnisvararegistri
objekti kood KV67573, katastritunnus 29501:001:0524, sihtotstarve maatulundusmaa,
asukoht Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342, pindala 258919 m²
valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 10799902, katastritunnus 43101:001:27788,
sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Lääne-Harju vald, Kersalu küla,
Kleemeti tee 4 // Siimuvälja, pindala 24123 m² igakordse omaniku kasuks.
KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/21
2
2. Koormatava ala pindala Keila metskond 342 kinnisasjal on 859 m² ja asukoht on näidatud
piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 1017182 ning
väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsutee (edaspidi rajatis)
ehitamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks,
asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise eesmärgil
käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus
kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul
eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses toodud korras;
4.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on Keila metskond 342 kinnisasja kasutamise
eest 43 eurot aastas, millelelisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja
suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu
kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku
kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja
lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. maikspoolt
kooskõlastatud järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on
valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata
summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta
möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu
muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte
rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb
kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud
tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d
viivitamata;
4.6. juurdepääsutee ehitada vastavalt RMK poolt ehitusprojekti kooskõlastuses nimetatud
tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.
4.7. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise
eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.8. valitseva kinnisasja omanikul on õigus ja kohustus:
4.8.1. kasutada koormatud ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud
juurdepääsutee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;
4.8.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise
eesmärkidel;
4.8.3. järgida koormatud alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid
kitsendusi ning täita kõiki keskkonnanõudeid;
4.8.4. tasuda koormatud ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning
koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles
ettenähtud summas ja korras;
4.8.5. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti
aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja
raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või
elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride
asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-
EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu
alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala
piirid või märgitud raiutavad puud;
4.8.6. hüvitada RMK-le koormatud alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,
kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3
4.8.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva
kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste
reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei
takista käesoleva servituudi teostamist;
4.8.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi
ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub
servituudi ala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel
omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
4.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.9.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui
väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva
käskkirja andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva
kinnisasja omanik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning
sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses
sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, Metsamõisnik OÜ
23. jaanuar 2026
Piiranguala ID 1017182 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus servituut
Piiranguala kirjeldus -
Ruumikuju loomise kuupäev 24. november 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 859m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir
Asub katastriüksustel:
Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342 (29501:001:0524)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitsejad puuduvad
Ruumianalüüs üksusele 29501:001:0524
Katastri andmed
Täisaadress Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342
Kinnistu number 6425350
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 859m²
23. jaanuar 2026
Piiranguala ID 1017182 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus servituut
Piiranguala kirjeldus -
Ruumikuju loomise kuupäev 24. november 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 859m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir
Asub katastriüksustel:
Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342 (29501:001:0524)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitsejad puuduvad
Ruumianalüüs üksusele 29501:001:0524
Katastri andmed
Täisaadress Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342
Kinnistu number 6425350
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 859m²