Ruumikuju

Reaalservituudi seadmine Keila metskond 342 kinnisasjale

(Kleemeti tee 4 // Siimuvälja kinnistu nr 10799902 kasuks)

Metsamõisnik OÜ esindaja Richard Jõgi esitas 24.11.2025 taotluse reaalservituudi seadmiseks

Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Põllkülas olevale Keila metskond 342 kinnisasjale

(katastritunnus 29501:001:0524), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud

asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK). Reaalservituuti taotletakse

juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs Metsamõisnik OÜ (registrikood

16132637) omandis olevale Kleemeti tee 4 // Siimuvälja kinnisasjale (katastritunnus

43101:001:2788).

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga

koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest

tasutavale aastatasu suurusele.

Keila metskond 342 kinnisasjale seatava servituudi kasutusala suurus on 859 m² ja kasutustasu

suurus on ümardatult 43 eurot aastas. Metsamõisnik OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud

servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.

Reaalservituut seatakse Kleemeti tee 4 // Siimuvälja kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi)

kasuks Keila metskond 342 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) tee ehitamiseks ja

kasutamiseks.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1

punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1,

§ 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine

seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud

28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks

andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234

„Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna

põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine

vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest

1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK)

kasutuses oleva teenivale kinnisasjale kinnistu registriosa nr 6425350, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV67573, katastritunnus 29501:001:0524, sihtotstarve maatulundusmaa,

asukoht Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342, pindala 258919 m²

valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 10799902, katastritunnus 43101:001:27788,

sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Lääne-Harju vald, Kersalu küla,

Kleemeti tee 4 // Siimuvälja, pindala 24123 m² igakordse omaniku kasuks.

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/21

2

2. Koormatava ala pindala Keila metskond 342 kinnisasjal on 859 m² ja asukoht on näidatud

piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 1017182 ning

väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.

3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsutee (edaspidi rajatis)

ehitamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks,

asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise eesmärgil

käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:

4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus

kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses toodud korras;

4.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on Keila metskond 342 kinnisasja kasutamise

eest 43 eurot aastas, millelelisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja

suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu

kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku

kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja

lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;

4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. maikspoolt

kooskõlastatud järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on

valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata

summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;

4.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu

muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte

rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb

kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud

tasub valitseva kinnisasja omanik;

4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d

viivitamata;

4.6. juurdepääsutee ehitada vastavalt RMK poolt ehitusprojekti kooskõlastuses nimetatud

tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.

4.7. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise

eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;

4.8. valitseva kinnisasja omanikul on õigus ja kohustus:

4.8.1. kasutada koormatud ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud

juurdepääsutee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;

4.8.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise

eesmärkidel;

4.8.3. järgida koormatud alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi ning täita kõiki keskkonnanõudeid;

4.8.4. tasuda koormatud ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles

ettenähtud summas ja korras;

4.8.5. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti

aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja

raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või

elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride

asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-

EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu

alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala

piirid või märgitud raiutavad puud;

4.8.6. hüvitada RMK-le koormatud alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3

4.8.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva

kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste

reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei

takista käesoleva servituudi teostamist;

4.8.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi

ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

servituudi ala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;

4.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:

4.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel

omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;

4.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

4.9.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui

väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.

5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva

käskkirja andmisest.

6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva

kinnisasja omanik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning

sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, Metsamõisnik OÜ

23. jaanuar 2026

Piiranguala ID 1017182 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus servituut

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 24. november 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 859m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342 (29501:001:0524)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 29501:001:0524

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342

Kinnistu number 6425350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 859m²

23. jaanuar 2026

Piiranguala ID 1017182 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus servituut

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 24. november 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 859m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342 (29501:001:0524)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 29501:001:0524

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Keila metskond 342

Kinnistu number 6425350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 859m²