| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/600 |
| Registreeritud | 03.02.2026 |
| Sünkroonitud | 16.05.2026 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Viljandi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viljandi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jürgen Kusmin |
| Originaal | Ava uues aknas |
VILJANDI VALLAVALITSUS
Sakala tn 1 5303 5482 Registrikood 75038606
Viiratsi alevik [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank
70101 Viljandimaa www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank
Kaasatud isikud 30.01.2026 nr 7-2/165-39
Detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku teavitus
Viljandi Vallavalitsus teatab Kiini külas Põhjapoolse (katastritunnus 89901:001:2762) ja
Lõunapoolse (katastritunnus 89901:001:2764) katastriüksuste üldplaneeringut muutva
detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust, mis toimub 17.02.2026 kuni
19.03.2026. Detailplaneeringu materjalidega saab elektrooniliselt tutvuda Viljandi valla veebilehel
www.viljandivald.ee ja paberkandjal vallamajas aadressil Sakala tn 1, Viiratsi alevik.
Põhjapoolse ja Lõunapoolse katastriüksuste detailplaneering on vastuvõetud Viljandi
Vallavolikogu 29.01.2026 otsusga nr 22. Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeritava ala
maakasutuse juhtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine päikeseelektrijaama ehitamiseks.
Detailplaneeringu ala suurus on ligikaudu 13,3 ha.
Palume Teil planeeringulahendusega tutvuda. Kui Te soovite esitada selle kohta oma arvamust,
siis palume see esitada eelnõu avaliku väljapaneku jooksul elektrooniliselt aadressil
[email protected] või paberkandjal vallamaja postiaadressil Sakala tn 1, 70101 Viiratsi
alevik.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Gerly Eiche
planeeringu- ja GIS-spetsialist
[email protected], 5301 4621
59.07 kr
59.08 kr
59.11 kr
59.17 kr
59.17 kr
59.20 kr
59.19 kr
59.19 kr
59.22 kr
59.21 kr
59.20 kr
59.41 kr
59.43 kr
59.31 kr
59.35 kr
59.28 kr
59.18 kr
59.15 kr
59.07 kr
58.99 kr
58.97 kr
58.97 kr
59.03 kr
59.09 kr
59.06 kr
59.12 kr
59.17 kr
59.02 kr
58.90 kr
58.80 kr
58.68 kr
58.55 kr
58.47 kr
58.45 kr
58.42 kr
58.36 kr
58.31 kr
58.28 kr
58.21 kr
58.13 kr
58.02 kr
57.91 kr
57.78 kr
57.62 kr
57.45 kr
57.29 kr
57.13 kr
56.99 kr
56.86 kr 56.70
kr
56.62 kr
56.56 kr
56.47 kr
56.39 kr
56.45 kr
56.49 kr
56.58 kr
56.65 kr
56.73 kr
56.83 kr
56.94 kr 57.07
kr
57.23 kr
57.35 kr
57.50 kr
57.71 kr
57.85 kr
57.98 kr
58.11 kr
58.21 kr
58.30 kr
58.38 kr
58.46 kr
58.56 kr
58.62 kr
58.82 kr
59.02 kr
59.17 kr
59.19 kr
59.24 kr
59.16 kr
59.07 800RELJEEF
59 .0
7
59.22 800RELJEEF
59 .2
2
59.33 800RELJEEF
59 .3
3
59.37 800RELJEEF
59 .3
7
58.94 nolvY
58.55 nolva
58.91 nolvY
58.41 480TUNNUSPOST
58.41
58.49 nolvY
58.53 nolvY
58.05 nolva
57.61 nolva
57.52 180TRUUP
58.21 180TRUUP
57.65 nolva
59.02 nolvY
58.97 nolvY
58.91
58.77
59.17 59.17 59.10 59.10
57.51
58.79
59.08
57.99
58.54
58.56
57.92
59.14
58.62
59 .0
7
59 .08
59.17 59.20
59.19
59.2059.23
59.41
59.35 9.18
8.99
59 .0
3 59
.1 2
59.17
8.90 8.68
58.42
58.21
57.62 57.13 56.70 56.56
56.6556.8357.2357.71
58.21
58.38
58.62
58.82
59.02
59 .1
9
59 .2
4
59 .1
6 58
.5 5
57.61
58 .9
4
59 .0
2
58.77
58.79
58 .4
958.54
58.56
57.99
57.92
57.51 57.51
57.46
57.81 57.81
57.46
57.03
56.82
55.56
55.63 55.63
54.72 54.72
55.37
55.37
54.49 54.49 55.24
55.24
55.45
56.46
56.47
56.72
56.54
55.34
54.72 54.72
55.39
57.21
56.02
56.38
56.72
56.93
57.26
58.08 58.08
58.17 58.17
57.71
57.67
57.53 57.53
57.73
56.81
56.81
57.21 57.21
57.47
58.15 58.15
57.81 57.81
57.53
56.90 56.90
56.70 56.70
57.33 57.33
57.48
57.48
57.82
56.24 56.24
57.54
57.54
57.15
57.15
55.82 55.82
56.85 56.85
57.07
57.40
57.55
57.32
57.14
56.96
57.60
57.20
57.45
57.89
57.26
56.88
56.74
57.68
56.73
56.66
57.53
56.98
56.36 56.36
57.10
57.03
55.88 55.88
56.27
56.27
56.13 56.13
56.08 56.08 56.62
56.42 56.42
56.91 56.91
58.81 58.85
58.13
56.98 56.98
56.98
57.05
57.13
58.29 58.29
58.49
58.52
58.60
58.81
57.46
57.46
56.82
56.46
56.54
56.38
56.93
55.56
55.45
55.34
56.02
56.72
56.72
55.39
57.21
57.26
57.71
57.47
57.53
57.07
7.55 57.32
57.32
57.14
57.45
57.26
56.88 56.74
56.73
56.66
57.68 57.53
6.98
300plast 57.51 59.17
57.52
kr
kr kr
kldr
H
kr
kr
58.81 58.81
58.72 58.72
58.11 58.11
57.41 57.41
56.83 56.83
56.56 56.56
56.68 56.68
56.49 56.49
57.40 57.40
56.63 56.63
56.36 56.36
56.56 56.56
55.72 55.72
X=6465400
Y =
579800
X=6465550
Y =
580050
X=6465100
Y =
579800
X=6465200
Y =
580000
54.82
53.55
53.34 53.34
53.29 53.29
53.24
52.98
52.76
53.08
53.34
52.92
53.04
53.01
53.01 53.01
53.04
53.01 53.01
53.01
52.89
52.83 52.68
52 .6
8
52.82 52.82
53.01
52.60 52.60 52.83
53.03
52.97
53.02
52.82 52.82
53.18
53.40
53.90
53.26
53.89 53.89
53.78
53.49
53.81
53.66
54.17
53.59
53.59
54.03
54.02
54.01
54.37
54.37
54.18
55.49
55.49
56.46
.46
54.06
54.31
54.08
54.02
53.89
54.25 54.25
53.34
52.93
52.87
52.98
53.23
53.73
53.73
53.47
53.66
53.51 53.51
53.47
53 .4
7
54.44
54.12
53.69
54.10
53.48
62.99
62 .9
9
62.47 61.86
61.74 61.67
62.58
61.67
62.74
62.67
61.36
62.59
62.60
61.65
61.92
53.15
51.93
51.97
51.98
52.03
51.90
51.90
51.99
52.10
52.09
53.32
52.05
53.77
53.83
53.80
53.92
54.10
53.83
53.92
53.75
53.86
53.94
54.01
54.01
53.85
53.83
53.31
52.63
52.24
52.22
52.17
52.12
55.26
54.05
53.86 53.86
54.59
54.68
54.97
55.61
56.34
56.44
56.65
56.60
56.55
56.39
56.28
56.26
55.57
55.60
56.20
56.60
56.59
58.33
58.53
60.12
58.56
58.69
59.01
59.09
60.03
60.16
60.38
62.04
60.92
61.22
61.51
62.87 62.96
62 .9
6
62.97
62.88
62.77
62.71
62.82
62.87
62 .8
7
62.71
62.49
62.73
62 .7
3 62.57
62.30
62.40
62 .4
0
62.24
60.99
61.42
61.48
62.03
62.02
62.17
62 .1
7
62.11
61.78
61.83
61 .8
3
61.71
60.26
61.14
61.49
61.61
61 .6
1
61.53
61.45
61.51
61 .5
1
61.41
59.94
60.85
61.42
61.50
61 .5
0
61.41
61.34
61.42
61 .4
2
61.27
59.81
60.51
60.84
60.91
60 .9
1
60.83
60.35
60.29
60 .2
9
60.18
58.77
59.34
59.59
59.74
59 .7
4
59.67
59.37
59.40
59 .4
0
59.22
57.52 57.93
57.52 57.94
58.96
59.02
59 .0
2
58.99
58.82
58.81
58 .8
1
58.73
58.67
58.73
58 .7
3
58.66
58.77
58.79
58 .7
9
58.73
58.30
57.95
56.90
56.85
56.78 57.38
56.96
58.81
58.90
58.92
58.80
58.90
56.22 56.22
55.46
55.24
55 .2
4
55.64
55.726 28
56.42
56.42
55.71
56.28
55.7555.75 56.37
56.19
56.30
55.80
56.44
56.04
55.62 55.62 55.99
55.92
56.57
56.2856.28
56.31
56.0956.09
56.32
55.41 55.41
55.86
55.3055.30
55.50
55.29
55.29
55.36
54.50
54.50
54.61
54.16 54.16 54.23
55.45
55.13
54.83
54.40 54.40 54.74
53.60 53.60
54.11
53.73
55.50
55.50
55.50
55.86
55.86
55.86
56.02
56.02
56.02
56.77
56.77
56.7
56.49
56.49
56.49
56.89
56.89
56.89
56.75
56.75
56.75
56.74
56.74
56.74
56.55
56.55
56.55
56.15
56.15
55.93
55.93
55.93
54.82
53.55
53.24
53.04
53.01
53.03
53.18 53.40
53.90
53.26
53.34
53.23
53.47
54.44
54.12
53.69
54.10
53.48
52 .9
8
53 .0
4
53 .6
6 53
.5 1
52 .7
6
52 .9
2 52
.8 7
54.5954.68
54.97
55.61
56.44
56.55
56.39
56.28
53 .0
8
53 .3
4 52
.9 3
53 .0
1
52 .9
8
53.78
53 .6
6
54.17
54.03
54.02
54.06
54 .3
1
54.08
53.89
62 .7
4
62.67
62.60
53.49
61 .6
7
61.36
61.65
51.93 51.97
51.98
52.03
52.24
52.22
62 .5
8
62.59
61.92
61 .4
2
61 .1
4
60 .8
5
60 .5
1
59 .3
4
57 .9
3
57 .9
4
53.15
54.10
53.92
53 .7
5
61.48
58.30 57.95 51.90
51 .9
9
52.63
55.26
54.05
56.65
55.60
56.20
56.60
56.59
58.56
58.69
59.01
60.03
60.38
61.22
61.51
58.33
58.53
60.12
59.09
60.16
60.92
62 .8
7
62 .7
1
62 .4
9
62 .2
4
62 .0
2
61 .7
1
61 .4
9
61 .4
1
61 .4
2
61 .2
7
60 .8
4
60 .1
8
59 .5
9
59 .2
2
58 .9
6
58 .7
3
58 .6
7 58
.7 3
58 .9
0
62 .9
7
62.77
62.71
62 .8
2
62 .5
7
62 .3
0
62 .1
1
61 .7
8
61 .5
3
61 .4
5
61 .4
1
61 .3
4
60 .8
3
60 .3
5
59 .6
7
59 .3
7
58 .9
9
58 .8
2
58 .6
6 58
.7 7
58.81
58.90
60 .9
9
60 .2
6
59 .9
4
59 .8
1
58 .7
7
57 .5
2
57 .5
2
56.90
56.85
55.80
55.99
56.57
56.31
56.32
55.86
55.50
55.36
54.61
55.45
54.74 54.11
53.73
55.23
57.58
62.64
58.44
58.00
56.86
56.55
56.56
56.71
56.56
56.56
56.79
56.64
56.60
56.70
56.56
56.57
56.39
56.22
56.36
56.36
56.11
56.21
55.90
55.66
55.77
55.77
55.56
55.58
55.03
55.45
55.11
55.11
54.87
54.88
54.63
54.59
54.43
54.39
54.26
54.29
54.25
54.12
53.59
53.16
57.19
56.40
58.44
58.00 56.8
56.55
56.79
56.70
56.56
6.22
56.36
56.21
55.90
55.77
55.56
55.45
55.11 54.88 54.63
54.39
54.26
54.12
56.56
56.64
56.60
56.57
56.39
56.36
56.11
55.66
55.77
55.58
55.03
55.11 54.87 54.59
54.43
54.29
54.25
56.96 58.79
57.38400plast
56.72 56.72
57.02 57.02
56.78 56.78
56.89 56.89
57.02 57.02
56.36 56.36
56.00 56.00
55.92 55.92
55.96 55.96
56.98 56.98
58.43 58.43
59.87 59.87
61.97 61.97
63.07 63.07
62.03 62.03
61.78 61.78
61.42 61.42
60.73 60.73
59.97 59.97
59.26 59.26
59.66 59.66 60.58 60.58 60.90 60.90
60.87 60.87
60.05 60.05
59.08 59.08
59.25 59.25
58.51 58.51
59.62 59.62
60.57 60.57
60.09 60.09
59.56 59.56
58.81 58.81 58.13 58.13
58.88 58.88
58.50 58.50
57.98 57.98
57.90 57.90
57.67 57.67
57.49 57.49
57.34 57.34
57.34 57.34
57.81 57.81
58.02 58.02
58.30 58.30
58.20 58.20
57.54 57.54
56.69 56.69
56.75 56.75
56.74 56.74
57.47 57.47
57.13 57.13
57.56 57.56
57.36 57.36
57.34 57.34
57.43 57.43
57.53 57.53
57.48 57.48
57.26 57.26
57.72 57.72 57.30 57.30
57.10 57.10
57.17 57.17
57.34 57.34
57.79 57.79
57.08 57.08
56.81 56.81
56.77 56.77
56.02 56.02
53.58 53.58
53.79 53.79
53.45 53.45 54.43 54.43
56.47 56.47
56.65 56.65
56.92 56.92
57.06 57.06
57.64 57.64
57.54 57.54
57.46 57.46
56.99 56.99
57.17 57.17
57.20 57.20
56.82 56.82
56.40 56.40
57.37 57.37
54.39 54.39
53.93 53.93 54.86 54.86
53.13 53.13
55.11 55.11
54.07 54.07
53.18 53.18 53.06 53.06
53.21 53.21
53.36 53.36
54.09 54.09
53.16 53.16
53.19 53.19
53.18 53.18
52.92 52.92
53.14 53.14
53.15 53.15
52.86 52.86
54.09 54.09
55.66 55.66
54.37 54.37
54.46 54.46
53.30 53.30
53.47 53.47
55.12 55.12
56.06 56.06
56.07 56.07
54.41 54.41
53.41 53.41
53.16 53.16
53.21 53.21
53.38 53.38
54.53 54.53
54.00 54.00
58.39 58.39
57.63 57.63
56.95 56.95
57.18 57.18
57.85 57.85
58.69 58.69
58.60 58.60
58.20 58.20
57.65 57.65
57.01 57.01
56.77 56.77
56.67 56.67
56.66 56.66
56.25 56.25
57.05 57.05
57.31 57.31
57.81 57.81
58.23 58.23
58.48 58.48 58.64 58.64
57.55
57.52
57.56
57.52
57.77
58.00
58.16
58.15
58.41
58.31
58.29
57.92
57.81
57.00
57.05
57.25
57.17
57.36
57.35
57.29
57.39
57.43
57.99
57.45
57.22
57.12
56.95
57.06
59.10
58.95
58.65
59.07
60.60
59.58
59.42
60.05
60.10
59.61
59.15
58.07
58.59
59.15
58.54
58.83
59.05
59.15
58.70
59.64
59.40
58.04
57.55 57.52
57.56
57.52
57.77
58.00
58.16
58.15 58.41
58.31
58.29
57.92
57.81
57.00 57.05
57.25
57.17
57.36
57.35
57.29
57.39
57.43 57.99
57.45
57.22
57.12
56.95
57.06
59.10
58.95 58.65
59.07
60.60
59.58 59.42
60.05
60.10
59.61
59.15
58.07 58.59
59.15
58.54
58.8359.05
59.15
58.70
59.64
59.40
58.04
14.06.2023
tiik
56.38
56.11
56.44
56.78
56.91
56.85
56.98
57.02
56.76
56.81
56.90
57.10
56.61
56.85
56.57
56.50
56.51
56.09
56.79
56.43 56.43
56.51
56.28
55.91
56.20
55.95
55.64
56.03
57.22
57.47
60.36
61.12
60.82
60.72
60.78
61.49
61.89
56.17
56.34
56.34
56.08
55.42
55.30
55.52
56.12
55.97
55.88
56.28
56.51
55.76
55.92
55.66
55.42
55.11
54.52
54.20
55.31
55.57
55.47
54.90
54.01
53.38
56.38
56.11
56.44
56.78
56.98
57.02
56.90
57.10
56.61
56.85
56.57
56.50
56.43 56.43
56.51
56.51 56.0956.79
56.28
5 .91
56.20
55.95 55.64
56.03
57.22
57.47
0.36
61.12
60.82 60.72
60.78
62.04
61.49
61.89
55 .3
0
55.92
55.88
56.04 56.28 56.51
55.76
55.92
55.66
55.42
55.11
54.52
55.31
55.57
54.90
54.01
53.38
56.75 56.75
56.42
6.42
56.17 56.17
55.92 55.92
55.88 55.88
56.15 56.15
56.83 56.83
57.16 57.16
56.47 56.47
56.5456.54
56.4656.46
56.41
56.41
56.3356.33
56.3256.32
56.35
56.35
56.28
56.28
56.23
56.23
56.14
56.14
56.12
56.12
53.32
53 .3
2
53.88
53 .8
8
54.46
54 .4
6
54.72
54 .7
2
55.32
55 .3
2
52.5852.58
52.73 52.73
52.6152.61
52.6252.62
52.5852.58
58.74
58.74
58.66 58.66
58.27 58.27
58.03
58.03
56.8756.87
56.9956.99
57.03
57.03
57.07
57.07
57.39
56.54
56.86
57.18
57.34
57.47
57.72
57.86
57.82
57.38
57.16
57.10
57.10
56.65
55.92
57.81
57.32
56.75
56.17
55.95
57.37
57.52
57.88
57.03
56.89
57.03
56.88
55.65
54.97
54.70
54.10
53.28
55.60
55.04
54.67
54.11
52.67
53.56
53.07
52.75
53.20
53.27
53.85
53.66
53.47
53.26
53.41
53.54
53.29
58.84
58.83
58.95
58.08
59.13
60.01
60.47
61.05
61.13
60.95
60.05
59.07
58.16
57.55
56.95
56.78
57.08
57.15
57.09
56.96
56.14
56.75
56.84
57.25
57.09
57.01
57.00
56.99
56.74
56.80
59.00
58.91
58.30
58.03
57.32
57.22
56.79
56.95
56.94
56.87
56.96
57.17
57.33
57.14
57.34
57.19
57.15
57.17
56.76
56.25
56.16
55.82
55.81
56.90
56.50
55.95
56.26
53.03
52.72
52.99
53.20
53.09
53.15
52.98
53.16
53.09
53.05
57.39
56.54 56.86
57.18
57.34
57.47
57.72
57.86 57.82
57.38
57.16
57.10
57.10
56.65
55.92
57.81
57.32
56.75
56.17
55.95
57.37
57.52
57.88
57.03
56.89
57.03
56.88
55 .6
5
54 .9
7 54
.7 0
54 .1
0 53
.2 8
55 .6
0
55 .0
4 54
.6 7
54 .1
1
52.67
53.56
53.07
52.75
53.20
53.27
53.85
53.66
53.47
53.26
53.29
60.01
60.47
61.05
61.13
60.05
58.16
57.55
56 .9
5
57.08
57.15
57.09
56.96
56.14
56.75
57.25
57.09
57.01
57.00
56.99
56.74
56.80
58.16
59.07
60.95
59.13
58.08
58.95 58 .8
3
58.84
59.00
58.91
58.30
58.03
57.32
57.22
56.79
56.95
56.94
56.96
57.17
57.33 57.14
57.34
57.19
57.15
57.17
56.76
56.25
56.16
55.82
55.81
56.90
56.50
55 .9
5
3. 03
52 .7
2 52
.9 9
53.20
53.09
53.15
52.98
53.16
53.09
53.05
59.84 59.84
59.63 59.63
59.32 59.32
58.21 58.21
57.82 57.82
57.20 57.20
56.59 56.59
56.37 56.37
52 .8
3
52 .8
9
bet
600bet 61.86 62.99
61.74
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1000bet 52.09 52.17 54.26
1000bet 52.10 52.12 54.26
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57 57
57
57
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
57
57
57
57
57
57
57
57
57 57
57
57
57 57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
60
60
6060
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
TP
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
62902:002:0112
62902:002:0273
89901:001:2762
62902:002:0051
89901:001:2763
62902:002:0340
89901:001:0550
62902:002:0220
89901:001:0063
89901:001:2764
89901:001:0327
62902:002:0361
62902:002:0362
Kuninga-Rimmu looduskaitseala
KÕSSA
SONGA (TTP-395)
Kiini Kuninga
M1:1000Töö nr 20240829 Põhjapoolse ja Lõunapoolse kü detailplaneering
Huvitatud isik: OÜ Elelevi (registrikood 14272593) Detailplaneeringu koostamise tellija ja korraldaja: Viljandi Vallavalitsus
Joonis 1. Tugiplaan
Detailplaneeringu koostaja: volitatud arhitekt Sulev Ilves. Kutsetunnistus 144847 Planeerija: Raivo Laidma
Joonis koostatud: 06.09.2025
89901:001:2764 89901:001:2762 89901:001:2763
Ta rtu
- Vil
jan di
- K ilin
gi- Nõm
me
Kuninga küla
Kiini küla
Punaküla
Planeeringuala asukoht M1:10 000
Geodeetiline alusplaan: Ricabell OÜ 2023 töö nr ATG-23046
KPKAABEL (olemasolev kõrgepingekaabel)
MPOHULIIN (olemasolev madalpingeõhuliin)
olemasolev tee
tehnovorgu kaitsevöönd
vooluveekogu (ETAK) /maaparandussteemi kraav
Kõssa oja kalda ehituskeeluvööndi piir
Kõssa oja kalda piiranguvööndi piir
looduskaitseala
katastriüksuse piir (seisuga 28.08.2024)
tehnovorgu kaitsevöönd
maaparandussüsteemi maa-ala
rohevõrgustik (maakonnaplaneeringu alusel)
Detailplaneeringuala
59.07 kr
59.08 kr
59.11 kr
59.17 kr
59.17 kr
59.20 kr
59.19 kr
59.19 kr
59.22 kr
59.21 kr
59.20 kr
59.41 kr
59.43 kr
59.31 kr
59.35 kr
59.28 kr
59.18 kr
59.15 kr
59.07 kr
58.99 kr
58.97 kr
58.97 kr
59.03 kr
59.09 kr
59.06 kr
59.12 kr
59.17 kr
59.02 kr
58.90 kr
58.80 kr
58.68 kr
58.55 kr
58.47 kr
58.45 kr
58.42 kr
58.36 kr
58.31 kr
58.28 kr
58.21 kr
58.13 kr
58.02 kr
57.91 kr
57.78 kr
57.62 kr
57.45 kr
57.29 kr
57.13 kr
56.99 kr
56.86 kr 56.70
kr
56.62 kr
56.56 kr
56.47 kr
56.39 kr
56.45 kr
56.49 kr
56.58 kr
56.65 kr
56.73 kr
56.83 kr
56.94 kr 57.07
kr
57.23 kr
57.35 kr
57.50 kr
57.71 kr
57.85 kr
57.98 kr
58.11 kr
58.21 kr
58.30 kr
58.38 kr
58.46 kr
58.56 kr
58.62 kr
58.82 kr
59.02 kr
59.17 kr
59.19 kr
59.24 kr
59.16 kr
59.07 800RELJEEF
59 .0
7
59.22 800RELJEEF
59 .2
2
59.33 800RELJEEF
59 .3
3
59.37 800RELJEEF
59 .3
7
58.94 nolvY
58.55 nolva
58.91 nolvY
58.41 480TUNNUSPOST
58.41
58.49 nolvY
58.53 nolvY
58.05 nolva
57.61 nolva
57.52 180TRUUP
58.21 180TRUUP
57.65 nolva
59.02 nolvY
58.97 nolvY
58.91
58.77
59.17 59.17 59.10 59.10
57.51
58.79
59.08
57.99
58.54
58.56
57.92
59.14
58.62
59 .0
7
59 .08
59.17 59.20
59.19
59.2059.23
59.41
59.35 9.18
8.99
59 .0
3 59
.1 2
59.17
8.90 8.68
58.42
58.21
57.62 57.13 56.70 56.56
56.6556.8357.2357.71
58.21
58.38
58.62
58.82
59.02
59 .1
9
59 .2
4
59 .1
6 58
.5 5
57.61
58 .9
4
59 .0
2
58.77
58.79
58 .4
958.54
58.56
57.99
57.92
57.51 57.51
57.46
57.81 57.81
57.46
57.03
56.82
55.56
55.63 55.63
54.72 54.72
55.37
55.37
54.49 54.49 55.24
55.24
55.45
56.46
56.47
56.72
56.54
55.34
54.72 54.72
55.39
57.21
56.02
56.38
56.72
56.93
57.26
58.08 58.08
58.17 58.17
57.71
57.67
57.53 57.53
57.73
56.81
56.81
57.21 57.21
57.47
58.15 58.15
57.81 57.81
57.53
56.90 56.90
56.70 56.70
57.33 57.33
57.48
57.48
57.82
56.24 56.24
57.54
57.54
57.15
57.15
55.82 55.82
56.85 56.85
57.07
57.40
57.55
57.32
57.14
56.96
57.60
57.20
57.45
57.89
57.26
56.88
56.74
57.68
56.73
56.66
57.53
56.98
56.36 56.36
57.10
57.03
55.88 55.88
56.27
56.27
56.13 56.13
56.08 56.08 56.62
56.42 56.42
56.91 56.91
58.81 58.85
58.13
56.98 56.98
56.98
57.05
57.13
58.29 58.29
58.49
58.52
58.60
58.81
57.46
57.46
56.82
56.46
56.54
56.38
56.93
55.56
55.45
55.34
56.02
56.72
56.72
55.39
57.21
57.26
57.71
57.47
57.53
57.07
7.55 57.32
57.32
57.14
57.45
57.26
56.88 56.74
56.73
56.66
57.68 57.53
6.98
300plast 57.51 59.17
57.52
kr
kr kr
kldr
H
kr
kr
58.81 58.81
58.72 58.72
58.11 58.11
57.41 57.41
56.83 56.83
56.56 56.56
56.68 56.68
56.49 56.49
57.40 57.40
56.63 56.63
56.36 56.36
56.56 56.56
55.72 55.72
X=6465400
Y =
579800
X=6465550
Y =
580050
X=6465400
Y =
580250
X=6465100
Y =
579800
X=6465200
Y =
580000
X=6465050
Y =
580250
54.82
53.55
53.34 53.34
53.29 53.29
53.24
52.98
52.76
53.08
53.34
52.92
53.04
53.01
53.01 53.01
53.04
53.01 53.01
53.01
52.89
52.83 52.68
52 .6
8
52.82 52.82
53.01
52.60 52.60 52.83
53.03
52.97
53.02
52.82 52.82
53.18
53.40
53.90
53.26
53.89 53.89
53.78
53.49
53.81
53.66
54.17
53.59
53.59
54.03
54.02
54.01
54.37
54.37
54.18
55.49
55.49
56.46
.46
54.06
54.31
54.08
54.02
53.89
54.25 54.25
53.34
52.93
52.87
52.98
53.23
53.73
53.73
53.47
53.66
53.51 53.51
53.47
53 .4
7
54.44
54.12
53.69
54.10
53.48
62.99
62 .9
9
62.47 61.86
61.74 61.67
62.58
61.67
62.74
62.67
61.36
62.59
62.60
61.65
61.92
53.15
51.93
51.97
51.98
52.03
51.90
51.90
51.99
52.10
52.09
53.32
52.05
53.77
53.83
53.80
53.92
54.10
53.83
53.92
53.75
53.86
53.94
54.01
54.01
53.85
53.83
53.31
52.63
52.24
52.22
52.17
52.12
55.26
54.05
53.86 53.86
54.59
54.68
54.97
55.61
56.34
56.44
56.65
56.60
56.55
56.39
56.28
56.26
55.57
55.60
56.20
56.60
56.59
58.33
58.53
60.12
58.56
58.69
59.01
59.09
60.03
60.16
60.38
62.04
60.92
61.22
61.51
62.87 62.96
62 .9
6
62.97
62.88
62.77
62.71
62.82
62.87
62 .8
7
62.71
62.49
62.73
62 .7
3 62.57
62.30
62.40
62 .4
0
62.24
60.99
61.42
61.48
62.03
62.02
62.17
62 .1
7
62.11
61.78
61.83
61 .8
3
61.71
60.26
61.14
61.49
61.61
61 .6
1
61.53
61.45
61.51
61 .5
1
61.41
59.94
60.85
61.42
61.50
61 .5
0
61.41
61.34
61.42
61 .4
2
61.27
59.81
60.51
60.84
60.91
60 .9
1
60.83
60.35
60.29
60 .2
9
60.18
58.77
59.34
59.59
59.74
59 .7
4
59.67
59.37
59.40
59 .4
0
59.22
57.52 57.93
57.52 57.94
58.96
59.02
59 .0
2
58.99
58.82
58.81
58 .8
1
58.73
58.67
58.73
58 .7
3
58.66
58.77
58.79
58 .7
9
58.73
58.30
57.95
56.90
56.85
56.78 57.38
56.96
58.81
58.90
58.92
58.80
58.90
56.22 56.22
55.46
55.24
55 .2
4
55.64
55.726 28
56.42
56.42
55.71
56.28
55.7555.75 56.37
56.19
56.30
55.80
56.44
56.04
55.62 55.62 55.99
55.92
56.57
56.2856.28
56.31
56.0956.09
56.32
55.41 55.41
55.86
55.3055.30
55.50
55.29
55.29
55.36
54.50
54.50
54.61
54.16 54.16 54.23
55.45
55.13
54.83
54.40 54.40 54.74
53.60 53.60
54.11
53.73
55.50
55.50
55.50
55.86
55.86
55.86
56.02
56.02
56.02
56.77
56.77
56.7
56.49
56.49
56.49
56.89
56.89
56.89
56.75
56.75
56.75
56.74
56.74
56.74
56.55
56.55
56.55
56.15
56.15
55.93
55.93
55.93
54.82
53.55
53.24
53.04
53.01
53.03
53.18 53.40
53.90
53.26
53.34
53.23
53.47
54.44
54.12
53.69
54.10
53.48
52 .9
8
53 .0
4
53 .6
6 53
.5 1
52 .7
6
52 .9
2 52
.8 7
54.5954.68
54.97
55.61
56.44
56.55
56.39
56.28
53 .0
8
53 .3
4 52
.9 3
53 .0
1
52 .9
8
53.78
53 .6
6
54.17
54.03
54.02
54.06
54 .3
1
54.08
53.89
62 .7
4
62.67
62.60
53.49
61 .6
7
61.36
61.65
51.93 51.97
51.98
52.03
52.24
52.22
62 .5
8
62.59
61.92
61 .4
2
61 .1
4
60 .8
5
60 .5
1
59 .3
4
57 .9
3
57 .9
4
53.15
54.10
53.92
53 .7
5
61.48
58.30 57.95 51.90
51 .9
9
52.63
55.26
54.05
56.65
55.60
56.20
56.60
56.59
58.56
58.69
59.01
60.03
60.38
61.22
61.51
58.33
58.53
60.12
59.09
60.16
60.92
62 .8
7
62 .7
1
62 .4
9
62 .2
4
62 .0
2
61 .7
1
61 .4
9
61 .4
1
61 .4
2
61 .2
7
60 .8
4
60 .1
8
59 .5
9
59 .2
2
58 .9
6
58 .7
3
58 .6
7 58
.7 3
58 .9
0
62 .9
7
62.77
62.71
62 .8
2
62 .5
7
62 .3
0
62 .1
1
61 .7
8
61 .5
3
61 .4
5
61 .4
1
61 .3
4
60 .8
3
60 .3
5
59 .6
7
59 .3
7
58 .9
9
58 .8
2
58 .6
6 58
.7 7
58.81
58.90
60 .9
9
60 .2
6
59 .9
4
59 .8
1
58 .7
7
57 .5
2
57 .5
2
56.90
56.85
55.80
55.99
56.57
56.31
56.32
55.86
55.50
55.36
54.61
55.45
54.74 54.11
53.73
55.23
57.58
62.64
58.44
58.00
56.86
56.55
56.56
56.71
56.56
56.56
56.79
56.64
56.60
56.70
56.56
56.57
56.39
56.22
56.36
56.36
56.11
56.21
55.90
55.66
55.77
55.77
55.56
55.58
55.03
55.45
55.11
55.11
54.87
54.88
54.63
54.59
54.43
54.39
54.26
54.29
54.25
54.12
53.59
53.16
57.19
56.40
58.44
58.00 56.8
56.55
56.79
56.70
56.56
6.22
56.36
56.21
55.90
55.77
55.56
55.45
55.11 54.88 54.63
54.39
54.26
54.12
56.56
56.64
56.60
56.57
56.39
56.36
56.11
55.66
55.77
55.58
55.03
55.11 54.87 54.59
54.43
54.29
54.25
56.96 58.79
57.38400plast
56.72 56.72
57.02 57.02
56.78 56.78
56.89 56.89
57.02 57.02
56.36 56.36
56.00 56.00
55.92 55.92
55.96 55.96
56.98 56.98
58.43 58.43
59.87 59.87
61.97 61.97
63.07 63.07
62.03 62.03
61.78 61.78
61.42 61.42
60.73 60.73
59.97 59.97
59.26 59.26
59.66 59.66 60.58 60.58 60.90 60.90
60.87 60.87
60.05 60.05
59.08 59.08
59.25 59.25
58.51 58.51
59.62 59.62
60.57 60.57
60.09 60.09
59.56 59.56
58.81 58.81 58.13 58.13
58.88 58.88
58.50 58.50
57.98 57.98
57.90 57.90
57.67 57.67
57.49 57.49
57.34 57.34
57.34 57.34
57.81 57.81
58.02 58.02
58.30 58.30
58.20 58.20
57.54 57.54
56.69 56.69
56.75 56.75
56.74 56.74
57.47 57.47
57.13 57.13
57.56 57.56
57.36 57.36
57.34 57.34
57.43 57.43
57.53 57.53
57.48 57.48
57.26 57.26
57.72 57.72 57.30 57.30
57.10 57.10
57.17 57.17
57.34 57.34
57.79 57.79
57.08 57.08
56.81 56.81
56.77 56.77
56.02 56.02
53.58 53.58
53.79 53.79
53.45 53.45 54.43 54.43
56.47 56.47
56.65 56.65
56.92 56.92
57.06 57.06
57.64 57.64
57.54 57.54
57.46 57.46
56.99 56.99
57.17 57.17
57.20 57.20
56.82 56.82
56.40 56.40
57.37 57.37
54.39 54.39
53.93 53.93 54.86 54.86
53.13 53.13
55.11 55.11
54.07 54.07
53.18 53.18 53.06 53.06
53.21 53.21
53.36 53.36
54.09 54.09
53.16 53.16
53.19 53.19
53.18 53.18
52.92 52.92
53.14 53.14
53.15 53.15
52.86 52.86
54.09 54.09
55.66 55.66
54.37 54.37
54.46 54.46
53.30 53.30
53.47 53.47
55.12 55.12
56.06 56.06
56.07 56.07
54.41 54.41
53.41 53.41
53.16 53.16
53.21 53.21
53.38 53.38
54.53 54.53
54.00 54.00
58.39 58.39
57.63 57.63
56.95 56.95
57.18 57.18
57.85 57.85
58.69 58.69
58.60 58.60
58.20 58.20
57.65 57.65
57.01 57.01
56.77 56.77
56.67 56.67
56.66 56.66
56.25 56.25
57.05 57.05
57.31 57.31
57.81 57.81
58.23 58.23
58.48 58.48 58.64 58.64
57.55
57.52
57.56
57.52
57.77
58.00
58.16
58.15
58.41
58.31
58.29
57.92
57.81
57.00
57.05
57.25
57.17
57.36
57.35
57.29
57.39
57.43
57.99
57.45
57.22
57.12
56.95
57.06
59.10
58.95
58.65
59.07
60.60
59.58
59.42
60.05
60.10
59.61
59.15
58.07
58.59
59.15
58.54
58.83
59.05
59.15
58.70
59.64
59.40
58.04
57.55 57.52
57.56
57.52
57.77
58.00
58.16
58.15 58.41
58.31
58.29
57.92
57.81
57.00 57.05
57.25
57.17
57.36
57.35
57.29
57.39
57.43 57.99
57.45
57.22
57.12
56.95
57.06
59.10
58.95 58.65
59.07
60.60
59.58 59.42
60.05
60.10
59.61
59.15
58.07 58.59
59.15
58.54
58.8359.05
59.15
58.70
59.64
59.40
58.04
14.06.2023
tiik
56.38
56.11
56.44
56.78
56.91
56.85
56.98
57.02
56.76
56.81
56.90
57.10
56.61
56.85
56.57
56.50
56.51
56.09
56.79
56.43 56.43
56.51
56.28
55.91
56.20
55.95
55.64
56.03
57.22
57.47
60.36
61.12
60.82
60.72
60.78
61.49
61.89
56.17
56.34
56.34
56.08
55.42
55.30
55.52
56.12
55.97
55.88
56.28
56.51
55.76
55.92
55.66
55.42
55.11
54.52
54.20
55.31
55.57
55.47
54.90
54.01
53.38
56.38
56.11
56.44
56.78
56.98
57.02
56.90
57.10
56.61
56.85
56.57
56.50
56.43 56.43
56.51
56.51 56.0956.79
56.28
5 .91
56.20
55.95 55.64
56.03
57.22
57.47
0.36
61.12
60.82 60.72
60.78
62.04
61.49
61.89
55 .3
0
55.92
55.88
56.04 56.28 56.51
55.76
55.92
55.66
55.42
55.11
54.52
55.31
55.57
54.90
54.01
53.38
56.75 56.75
56.42
6.42
56.17 56.17
55.92 55.92
55.88 55.88
56.15 56.15
56.83 56.83
57.16 57.16
56.47 56.47
56.5456.54
56.4656.46
56.41
56.41
56.3356.33
56.3256.32
56.35
56.35
56.28
56.28
56.23
56.23
56.14
56.14
56.12
56.12
53.32
53 .3
2
53.88
53 .8
8
54.46
54 .4
6
54.72
54 .7
2
55.32
55 .3
2
52.5852.58
52.73 52.73
52.6152.61
52.6252.62
52.5852.58
58.74
58.74
58.66 58.66
58.27 58.27
58.03
58.03
56.8756.87
56.9956.99
57.03
57.03
57.07
57.07
57.39
56.54
56.86
57.18
57.34
57.47
57.72
57.86
57.82
57.38
57.16
57.10
57.10
56.65
55.92
57.81
57.32
56.75
56.17
55.95
57.37
57.52
57.88
57.03
56.89
57.03
56.88
55.65
54.97
54.70
54.10
53.28
55.60
55.04
54.67
54.11
52.67
53.56
53.07
52.75
53.20
53.27
53.85
53.66
53.47
53.26
53.41
53.54
53.29
53.93
58.84
58.83
58.95
58.08
59.13
60.01
60.47
61.05
61.13
60.95
60.05
59.07
58.16
57.55
56.95
56.78
57.08
57.15
57.09
56.96
56.14
56.75
56.84
57.25
57.09
57.01
57.00
56.99
56.74
56.80
59.00
58.91
58.30
58.03
57.32
57.22
56.79
56.95
56.94
56.87
56.96
57.17
57.33
57.14
57.34
57.19
57.15
57.17
56.76
56.25
56.16
55.82
55.81
56.90
56.50
55.95
56.26
53.03
52.72
52.99
53.20
53.09
53.15
52.98
53.16
53.09
53.05
57.39
56.54 56.86
57.18
57.34
57.47
57.72
57.86 57.82
57.38
57.16
57.10
57.10
56.65
55.92
57.81
57.32
56.75
56.17
55.95
57.37
57.52
57.88
57.03
56.89
57.03
56.88
55 .6
5
54 .9
7 54
.7 0
54 .1
0 53
.2 8
55 .6
0
55 .0
4 54
.6 7
54 .1
1
52.67
53.56
53.07
52.75
53.20
53.27
53.85
53.66
53.47
53.26
53.29
53.93
60.01
60.47
61.05
61.13
60.05
58.16
57.55
56 .9
5
57.08
57.15
57.09
56.96
56.14
56.75
57.25
57.09
57.01
57.00
56.99
56.74
56.80
58.16
59.07
60.95
59.13
58.08
58.95 58 .8
3
58.84
59.00
58.91
58.30
58.03
57.32
57.22
56.79
56.95
56.94
56.96
57.17
57.33 57.14
57.34
57.19
57.15
57.17
56.76
56.25
56.16
55.82
55.81
56.90
56.50
55 .9
5
3. 03
52 .7
2 52
.9 9
53.20
53.09
53.15
52.98
53.16
53.09
53.05
59.84 59.84
59.63 59.63
59.32 59.32
58.21 58.21
57.82 57.82
57.20 57.20
56.59 56.59
56.37 56.37
52 .8
3
52 .8
9
bet
600bet 61.86 62.99
61.74
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1000bet 52.09 52.17 54.26
1000bet 52.10 52.12 54.26
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57 57
57
57
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
57
57
57
57
57
57
57
57
57 57
57
57
57 57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
57
60
60
6060
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
TP
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
&&
&
&
62902:002:0112
62902:002:0273
89901:001:2762
62902:002:0051
89901:001:2763
62902:002:0340
89901:001:0550
62902:002:0220
89901:001:0063
89901:001:2764
89901:001:0327
62902:002:0361
62902:002:0362
POS1
POS3
POS2
10m
10 m
KÕSSA
SONGA (TTP-395)
Kiini Kuninga
89901:001:0325
62902:002:0030
62902:002:0112
62902:002:0090
62902:002:0273
89901:001:2762
62902:002:0051
89901:001:2763
62902:002:0340
89901:001:0550
62902:002:0220
89901:001:0063
89901:001:2764 89901:001:0327
62902:002:0361
62902:002:0362
OE
LT
OE
POS1
POS3
POS2
M1:1000Töö nr 20240829 Põhjapoolse ja Lõunapoolse kü detailplaneering
Huvitatud isik: OÜ Elelevi (registrikood 14272593) Detailplaneeringu koostamise tellija ja korraldaja: Viljandi Vallavalitsus
Joonis 2. Põhijoonis
Detailplaneeringu koostaja: volitatud arhitekt: Sulev Ilves. Kutsetunnistus 144847 Planeerija: Raivo Laidma
Joonis koostatud: 06.09.2025
89901:001:2764 89901:001:2762 89901:001:2763
planeeritud juurdepaas planeeringualale
kalda ehituskeeluvööndi piir
kalda piiranguvööndi piir
projekteeritud elektriliin
projekteeritud elektrirajatis (alajaam)
MPKAABEL (olemasolev madalpingekaabel)
olemasolev tee
planeeritav hoonestusala
tehnovorgu kaitsevöönd (olemasolev)
tehnovorgu kaitsevöönd (planeeritav)
rohevõrgustik (maakonnaplaneeringu alusel)
Detailplaneeringuala
maaparandussüsteemi maa-ala
vooluveekogu (ETAK) /maaparandussüsteemi kraav
Detailplaneeringuala
Geodeetiline alusplaan: Ricabell OÜ 2023 töö nr ATG-23046
Ehitusõigus (detailplaneeringu seletuskiri p2.6)
Detailplaneeringualale hooneid ei planeerita. Lubatud on rajatised, sh alajaamad. Suurim lubatud ehitisealune pind määratakse päikeseelektrijaama ehitusprojektis. Peab asuma määratud hoonestusalal Ehitiste lubatud maksimaalne kõrgus: 5m maapinnast.
krundi kasutamise sihtotstarve
otstarve
elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE)
teemaa (LT)
¯
Illustratsioon:
Märkus: Illustratsioon kujutab planeeritavat päikeseparki koos Viljandi Vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr 287 kehtestatud Kiini PEJ detailplaneeringuga kavandatud päikeseelektrijaamaga. Illustratsiooni saab käsitleda ainult põhimõttelise ettekujutuse saamise abivahendina. Täpne lahendus selgub ehitusprojekti alusel.
Töö nr 20240829
KOV planeeringute registri nr DP351
PÕHJAPOOLSE JA LÕUNAPOOLSE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING. Planeeringuala asukoht: katastriüksus 89901:001:2764 (Lõunapoolse), 89901:001:2762 (Põhjapoolse) ja 89901:001:2763 (Juuriku tee) Kiini küla, Viljandi vald
Detailplaneeringu tellija ja koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik: OÜ Elelevi (registrikood 14272593)
Detailplaneeringu koostaja: volitatud arhitekt Sulev Ilves. Kutsetunnistus 144847
Planeerija: Raivo Laidma
2
Sisukord 1 Üldinfo detailplaneeringu ja planeeringuala kohta. .......................................................... 4
1.1 Detailplaneeringu ülesehitus ja vormistamine ............................................................ 4
1.2 Digitaalsed alusandmed............................................................................................... 4
1.3 Detailplaneeringu algatamise otsus. Detailplaneeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded. .......................................................................................................................... 4
1.4 Detailplaneeringuala ja selle mõjuala analüüs. ........................................................... 5
1.5 Olemasolev hoonestus planeeringualal. ..................................................................... 6
1.6 Seadusjärgsed kinnisomandi kitsendused planeeringualal. ........................................ 6
1.7 Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks ...................................................... 6
1.7.1 Omavalitsuse üldplaneeringuga seatud maakasutustingimused. ....................... 7
1.7.2 KOV lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks. ...................................... 7
1.7.3 Ametkondade poolt väljastatud lähteseisukohad ............................................... 8
1.7.4 Teiste isikute poolt planeeringu koostamiseks antud lähteseisukohad. ............. 8
2 Detailplaneeringu lahendus. .............................................................................................. 8
2.1 Detailplaneeringu lahenduse vastavus liigilt üldisemale planeeringule. .................... 8
2.1.1 Vastavus kehtivale üldplaneeringule ................................................................... 8
2.1.2 Vastavus maakonnaplaneeringule. ...................................................................... 9
2.2 Ruumilise arengu eesmärgid. Üldplaneeringu muutmise ettepanek.......................... 9
2.3 Planeeringuala krundijaotus. ..................................................................................... 10
2.4 Krundi hoonestusala määramine. ............................................................................. 10
2.5 Vertikaalplaneerimine ............................................................................................... 11
2.6 Ehitusõiguse määramine. .......................................................................................... 11
2.6.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed. ...................................................................... 11
2.6.2 Hoonete suurim lubatud arv. ............................................................................. 11
2.6.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind. ...................................................... 12
2.6.4 Ehitiste lubatud maksimaalne kõrgus. ............................................................... 12
2.6.5 Ehitiste suurim lubatud sügavus ........................................................................ 12
2.7 Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused. ............................................ 12
2.8 Tingimused hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalikele ehitistele. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine. ................................................................ 13
2.8.1 Üldised tingimused detailplaneeringu elluviimisel. ........................................... 13
2.8.2 Maaparandussüsteemide asukoha ja nendest tekkivate kitsenduste määramine. 13
2.8.3 Veevarustus ........................................................................................................ 14
2.8.4 Reoveekäitlus ..................................................................................................... 14
3
2.8.5 Jäätmekäitlus ...................................................................................................... 14
2.8.6 Tuleohutuse tagamise tingimused. .................................................................... 14
2.8.7 Elektrivarustus. ................................................................................................... 15
2.8.8 Soojavarustus. .................................................................................................... 15
2.8.9 Sidevarustus. ...................................................................................................... 15
2.8.10 Sademevesi. ........................................................................................................ 15
2.8.11 Müra ja vibratsioon ............................................................................................ 15
2.8.12 Radoonioht ......................................................................................................... 16
2.8.13 Krundi piirded. .................................................................................................... 16
2.9 Liikluskorralduse põhimõtete määramine. ............................................................... 16
2.10 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. .......................................... 17
2.11 Planeeringulahenduse elluviimisega kaasnevad mõjud. ....................................... 17
2.11.1 Keskkonnamõju .................................................................................................. 17
2.11.2 Majanduslikud mõjud ......................................................................................... 19
2.11.3 Kultuurilised mõjud ............................................................................................ 20
2.11.4 Sotsiaalsed mõjud .............................................................................................. 20
2.12 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine. ...................................... 21
2.13 Servituudi seadmise vajaduse määramine. ........................................................... 21
2.14 Detailplaneeringu jooniste nimekiri. ..................................................................... 22
2.15 Detailplaneeringu lisade nimekiri .......................................................................... 22
4
1 Üldinfo detailplaneeringu ja planeeringuala kohta. 1.1 Detailplaneeringu ülesehitus ja vormistamine
Detailplaneering koosneb seletuskirjast, joonistest, (kehtestatavatest digitaalsetest kihtidest ja nende esitluskujudest) ning planeeringu juurde kuuluvatest lisadest. Planeeringu seletuskiri, jooniste esitluskujud ja detailplaneeringu juurde kuuluvad lisad on kasutatavad vabavaralise tarkvara abil. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised kehtivad samaaegselt ja neid tuleb käsitleda koos.
Detailplaneeringu vormistamise ja ülesehituse aluseks on riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
1.2 Digitaalsed alusandmed
Kasutatud alusandmed Allikas Geodeetiline alusplaan Ricabell OÜ. 2023 a töö nr ATG-23046
Digitaalsed katastripiirid Avaandmed. Maa-ameti geoportaal seisuga 12.10.2024
Hooned, vooluveekogu, WMS Avaandmed. Maa-ameti geoportaal. ETAK 2024 Seadusjärgsete kinnisomandi kitsenduste mõjualad
Avaandmed. Maa-ameti geoportaal seisuga 05.10.2024
1.3 Detailplaneeringu algatamise otsus. Detailplaneeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded.
Detailplaneeringu koostamine on algatatud Viljandi Vallavolikogu 29.08.2024 otsusega nr 244 (Lisa 5). Otsust on muudetud Viljandi Vallavolikogu 26.06.2025 otsusega nr 309 (Lisa 10) lähtudes Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi poolt 03.10.2024 esitatud seisukohtadest.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb alal kehtivast Pärsti valla üldplaneeringuga seatud tingimusest, mis kohustab tootmismaa krundi moodustamiseks koostama detailplaneeringu (üldplaneeringu seletuskiri p 12.2.3). Maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmise tõttu on detailplaneering üldplaneeringut muutev1 (vt p 2.1.1). Sisuline põhjendus just antud asukohas maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks seisneb just asukoha eeldustes liituda põhivõrguga, milleks mujal eeldused puuduvad.
1 Planeerimisseadus § 142 lg 1 p 1
5
Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse ja ehitusprojekti koostamise alus.2
Detailplaneeringu algatamise otsuse p 1 kohaselt on kohalik omavalitsus määranud detailplaneeringu eesmärgiks planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine päikeseelektrijaama ehitamiseks.
Planeeringu koostamisest huvitatud isiku eesmärgiks on päikeseelektrijaama (PEJ) rajamine ja selle ehitusõiguse määramine.
Detailplaneeringu algatamise kohaliku omavalitsuse otsusega on detailplaneeringule pandud kohustuseks lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 p-des 1 kuni 9, 11, 12, 13, 17 ja 22 sätestatud ülesanded, st:
planeeringuala kruntideks jaotamine; krundi hoonestusala määramine; krundi ehitusõiguse määramine; detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;
ehitise ehituslike tingimuste määramine; ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse põhimõtete määramine; haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; kuja määramine; kuritegevuse riske vähendavate tingimuste määramine; müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid
keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; maaparandussüsteemide asukoha ja nendest tekkivate kitsenduste määramine; servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramise vajaduse märkimine; muud nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded
1.4 Detailplaneeringuala ja selle mõjuala analüüs.
Planeeringuala asub Viljandi vallas Kiini külas katastriüksustel 89901:001:2764 (Lõunapoolse), 89901:001:2762 (Põhjapoolse) ja 89901:001:2763 (Juuriku tee). Planeeringuala suurus on ligikaudu 13,3 ha ning määratud omavalitsuse poolt detailplaneeringu algatamise otsusega. Varem koostatud detailplaneeringud sellel alal puuduvad. Detailplaneeringualaga osaliselt külgneval alal on kehtestatud detailplaneering Viljandi Vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr 287 ja mille eesmärk sama arendaja poolt on tervikliku taastuvelektrienergia kompleksi loomine (vt ka p 2.11.2 Majanduslikud mõjud). Samas läheduses on päikeseelektrijaama rajamiseks kehtestatud detailplaneering ka Viljandi Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 90,
2 Planeerimisseadus § 124 lg 2
6
mis teeb tervikuna võimalikuks ja majanduslikult otstarbekaks suure taristuobjekti liitumise põhivõrguga.
Kõlvikuliselt on detailplaneeringualaga hõlmatud katastriüksused ülekaalukalt metsamaa ja looduslik rohumaa. Katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa.
Planeeringuala külgneb3 maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega 62902:002:0340 (Jaanisalu), transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega 89901:001:2763 (Juuriku tee), maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega 89901:001:0327 (Kiininurme), maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega 62902:002:0112 (Kiinimetsa), maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega 899011:001:0550 (Õisu metskond 1), transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega 89901:001:0063 (Puna tee) ja maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega 62902:002:0361 (Songa).
Ülekaalukalt põllu- ja metsamajandusmaa otstarbega piirkond on väga hõredalt asustatud. Vahetus läheduses asub ainult üks majavaldus Songa katastriüksusel 62902:002:0361, mis kuulub detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule.
Detailplaneeringuala asub rohevõrgustiku tugialal (vt p 2.1.2, p 2.11.1)
1.5 Olemasolev hoonestus planeeringualal.
Planeeringuala on hoonestamata.4
1.6 Seadusjärgsed kinnisomandi kitsendused planeeringualal.
Planeeringuala koormavad järgmised seadusjärgsed kitsendused5:
Elekterilevi OÜ elektriõhuliin alla 1kV. Vid 218365514. Nimetus AMKA.3x70+95. Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 meetrit mõlemal pool liini telge6
Maaparandussüsteemi maa-ala. Nimetus SONGA (TTP-395). Kõssa oja kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd.
Kitsendusi põhjustavad objektid on kantud planeeringu tugijoonisele (joonis 1).
1.7 Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks
3 Andmed seisuga 05.10.2024. Allikas: Maa-ameti geoportaal. Avaandmed. 4 Allikas: Ehitisregister seisuga 21.10.2024 5 Maa-ameti geoportaal avalik kitsenduste rakendus seisuga 11.11.2022. Planeeringualaga piirneva riigitee osas kaitsevööndi ulatus kitsenduste avalikus rakenduses puudub. 6 Õiguslik alus: Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevöönditähistusele esitatavad nõuded, ehitusseadustik § 70, 77, seadme ohutuse seadus § 2,3
7
1.7.1 Omavalitsuse üldplaneeringuga seatud maakasutustingimused. Alal kehtiv Pärsti valla üldplaneering näeb käesoleva detailplaneeringu koostamise kontekstis ette tingimused:
Määratav katastriüksuse sihtotstarve või sihtotstarbed ei tohi minna vastuollu maakasutuse põhikasutusotstarbega. Vastasel juhul on katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks kohustuslik üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamine. Kooskõlas antud tingimusega on käesoleval juhul algatatud üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamine.
Tootmisotstarbel maade määratlemisel on aluseks eelkõige asukohast lähtuv olemasolev situatsioon, kus arvestatakse funktsionaalset sobivust, olemasolevat kasutamata ehitussubstantsi, tehnilisi infrastruktuure. Käesoleval juhul on planeeringu elluviimise oluliseks positiivseks eelduseks vajaliku taristu olemasolu - planeeringuala vahetus läheduses Elering AS põhivõrgu elektriliinide olemasolu ja tagatud võrgu vastuvõtuvõimekus.
Alal kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuala osaliselt maakonnaplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tugialal, kus kehtivad tingimused:
Kaitsealadele jäävate rohestruktuurielementidel kehtivad kinnitatud kaitse-eeskirjad ja kaitsekorralduskavad;
Tugialadel ja koridoridel paikneva tulundusmetsa arendamist ei piirata, v.a väärtuslikud märgalad, veekogude kaldaalad, vääriselupaigad, kaitsealad ja seadustest tulenevad piirangutega alad;
Tulenevalt maakonnaplaneeringust võrgustiku funktsioneerimiseks rohelise võrgustiku struktuurielementidel looduslike alade osatähtsus tuumaladel ei tohi langeda alla 90%;
Vältida tuumaladele ja koridoridesse olulise ruumilise mõjuga objektide kavandamist; Kavandatava asustuse planeerimisel jälgida, et ei lõigataks läbi rohelisi koridore ja ei
seataks ohtu rohelise võrgustiku toimimine või tuleb leida samaväärne asenduskoridor;
Kaitsealuste liikide elupaikades tohib teha metsaraiet vaid kaitsekorralduskavas planeeritud kohtades ja ulatuses;
järgida keskkonnakaitsenõudeid ja –soovitusi majandustegevuse arendamisel; tagada vääriselupaikade ja haruldaste taimekoosluste säilimine.
1.7.2 KOV lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks.
Detailplaneeringu algatamisel on Viljandi Vallavolikogu andnud planeeringu koostamiseks lähteseisukohad oma 29.08.2024 otsusega nr 244 (Lisa 6). Lähteseisukohti on täiendatud Viljandi Vallavolikogu 26.06.2025 otsusega nr 309 (Lisa 10).
8
1.7.3 Ametkondade poolt väljastatud lähteseisukohad
Põllumajandus- ja Toiduamet on väljastanud lähteseisukohad oma 28.12.2023 kirjaga nr 6.2-2/54393 (Lisa 2)
Keskkonnaamet on väljastanud oma seisukohad 09.01.2024 kirjaga nr 6-5/23/25285- 2 (Lisa 3) ja 04.06.2024 kirjaga nr 6-5/24/11496-2 (Lisa 4)
Regionaal- ja Põllumajandusministeerium andis arvamuse detailplaneeringu lähteseisukohtade ja KSH eelhinnangu kohta 03.10.2024 kirjaga nr 14-3/3929-1 (Lisa 9)
Ametkondade poolt väljastatud lähteseisukohtadest tulenevad maakasutustingimused käsitletakse detailplaneeringus vastavate sisupunktide juures.
1.7.4 Teiste isikute poolt planeeringu koostamiseks antud lähteseisukohad.
Teiste isikute poolt detailplaneeringu koostamiseks lähteseisukohti väljastatud ei ole.7
2 Detailplaneeringu lahendus. 2.1 Detailplaneeringu lahenduse vastavus liigilt üldisemale planeeringule. 2.1.1 Vastavus kehtivale üldplaneeringule
Väljavõte Pärsti valla üldplaneeringu joonisest. Detailplaneeringuala asukoht ligikaudselt markeeritud ovaaliga.
Planeeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 kehtestatud üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on maakasutuse juhtotstarve valdavalt haljasala maa (HL)
Ulatusliku maakasutuse sihtotstarbe muutmise tõttu menetletakse käesolevat detailplaneeringut kooskõlas üldplaneeringuga seatud tingimusele üldplaneeringut muutva detailplaneeringuna ja tehakse ettepanek
üldplaneeringu muutmiseks (p 2.2). Pärsti valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuala osaliselt rohevõrgustiku Kiini Kuninga tugialal.8 Võimaliku keskkonnamõju käsitlus tulenevalt kattuvusest rohevõrgustikuga vt p 2.11.1
7 Andmed seisuga 22.10.2024 Viljandi valla veebileht. Alus: PlanS § 81 lg 6 8 Tuleb arvestada, et maakonnaplaneering on kehtestatud hilisemalt, kui alal kehtiv üldplaneering, kuid maakonnaplaneering ei täpsusta sisuliselt üldplaneeringuga kehtivaid maakasutustingimusi rohevõrgustiku osas.
9
2.1.2 Vastavus maakonnaplaneeringule.
Väljavõte maakonnaplaneeringu joonisest asustusstruktuur ja tehnilised võrgustikud. Detailplaneeringuala asukoht ligikaudselt markeeritud kollase ovaaliga.
Maakonnaplaneeringu peamine eesmärk on maakonna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine, tasakaalustades seejuures riiklikud ja kohalikud huvid. Maakonnaplaneeringu9 kohaselt asub detailplaneeringuala maalises piirkonnas.
Maakonnaplaneering seab taastuvenergia objektide kavandamise üldise tingimusena vältida päikeseenergia tootmiseks
mõeldud alade kavandamist väärtuslikele maastikele, rohelise võrgustiku ja väärtusliku põllumajandusmaa aladele. Taotletav detailplaneeringuala ei asu maakonnaplaneeringu kohaselt väärtuslikel maastikel ega väärtusliku põlumajandusmaa aladel, kuid asub osaliselt rohelise võrgustiku alal. (Sellest tuleneva võimaliku keskkonnamõju sisuline käsitlus vt p 2.11.1 Keskkonnamõju)
Käesolev detailplaneeringuga kavandatav eesmärk on kooskõlas maakonnaplaneeringu selle osaga (maakonnaplaneeringu seletuskiri p 5.3.3), milles rõhutatakse et riigi energiajulgeoleku tagamiseks tuleks keskenduda rohkem hajutatumale piirkondlikule taastuvenergiatootmisele.
2.2 Ruumilise arengu eesmärgid. Üldplaneeringu muutmise ettepanek
Skeem. Maakasutuse juhtotstarbe muutmise ettepanek.
Detailplaneeringu koostamise ruumise arengu eesmärk on sõnastatud Viljandi vallavolikogu poolt detailplaneeringu algatamise otsuses - planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine päikeseelektrijaama ehitamiseks. Seni alal kehtiva Pärsti valla üldplaneering määratleb maa-ala valdavalt haljasala maana (HL) (vt p 2.1.1). Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks tootmismaa tähistusega
9 Viljandi maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75.
10
TTE.10 Juhtotstarbe muutmise ettepanek tugineb alal kehtiva üldplaneeringuga seatud põhimõttele, et tootmisotstarbel maade määratlemisel on aluseks eelkõige asukohast lähtuv olemasolev situatsioon, kus arvestatakse funktsionaalset sobivust, olemasolevat kasutamata ehitussubstantsi, tehnilisi infrastruktuure. Antud juhul on oluliseks asjaoluks see, et planeeringuala piirneb vahetult elektrivõrgu liitumiseks vajaliku võimsusega taristuga (kõrgepingeliiniga), mille kaudu on tagatud vajalik võrgu vastuvõtuvõime ja väga soodne asukoht selle võrguga liitumiseks. Samuti tugineb ettepanek keskkonnamõju strateegilise hindamise KSH eelhinnangule ja selle kohta antud Keskkonnaameti seiskohale, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju (p 2.11.1) ning käesoleva detailplaneeringuga on määratud võimalikku negatiivset mõju leevendavad meetmed osaliselt planeeringualaga kattuva rohevõrgustiku toimimise tagamiseks. Detailplaneeringu elluviimisega ennistatakse planeeringualal päikeseelektrijaama aluse maa ajalooline kasutus rohealana, mis sihtotstarbelise mittekasutamise tõttu on võsastunud/metsastunud.
2.3 Planeeringuala krundijaotus.
Krunt on detailplaneeringuga määratud maa-ala, millele on antud ehitusõigus.11
Detailplaneeringus on tähistatud positsiooninumbritega olemasolevad katastriüksused. Detailplaneeringuga ei nähta ette maakorraldustoiminguid olemasolevate katastriüksuste jagamiseks.
2.4 Krundi hoonestusala määramine.
Krundi hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi.12
Päikesepargi rajamiseks moodustatavate kruntide POS1 ja POS2 hoonestusala asub minimaalselt 4 m kaugusel planeeringuala piirist, teega külgneval alal vastavalt vallavalitsuse poolt detailplaneeringu koostamiseks antud lähteseisukohtadele 10 m kaugusel tee servast. Hoonestusala ei määrata Kõssa oja ehituskeeluvööndisse.
Päikesepargi paneelid peavad asuma hoonestusalal. Ehitusloakohustuseta / ehitusteatisekohustuseta rajatised võivad asuda väljapool hoonestusala. Sealjuures tuleb arvestada, et kui kaks kinnisasja on teineteisest eraldatud müüri, heki, kraavi, peenra või muu sellise asjaga, on see naabrite ühiskasutuses, sõltumata asja kuuluvusest.13 Täpselt kinnistu piiril asuv rajatis tuleb kooskõlastada naaberkinnisasja omanikuga ka juhul, kui sellest rajatisest ei tulene seadusjärgseid kinnisomandi kitsendusi.
10 koostamisel olev Viljandi valla üldplaneering (vastu võetud Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319) käsitleb päikeseelektrijaama arendamiseks ettenähtud maa-alasid eriotstarbelise tootmismana (tähistus TTE), kus muu tootmistegevus ei ole lubatud. 11 Alus: Planeerimisseadus § 6 lg 8 12 Alus: planeerimisseadus § 6 p 5 13 Alus: asjaõigusseadus § 151
11
2.5 Vertikaalplaneerimine
Detailplaneering vertikaalplaneerimise vajadust ette ei näe.
2.6 Ehitusõiguse määramine.
Ehitusõigusega määratakse krundi kasutamise sihtotstarbed, hoonete suurim lubatud arv, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus ja asjakohasel juhul hoonete ja rajatiste suurim lubatud sügavus.14
Päikeseelektrijaama rajatised ei ole olulise avaliku huviga rajatised planeerimisseaduse tähenduses. Rajatiste asukoht joonisel on illustratiivne ja projekteerimise käigus võib seda muuta. Detailplaneering ei määra ehitusõigusega lubatud ehitiste rajamise järjekorda ega täpset elluviimise aega, kuid seab üldised tingimused detailplaneeringu elluviimisele (vt p 2.8.1).
2.6.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed. Detailplaneering määrab krundi lubatud kasutamise sihtotstarbed15 kooskõlas Viljandi Vallavolikogu poolt väljastatud lähteseiskohtadega, lähtudes kavandatavast ehitusõigusest :
Krundid POS1 ja POS2 elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE). Krunt POS3 teemaa (LT) lähtudes selle olemasolevas kasutamise sihtotstarbest ja
katastriüksuse sihtotstarbest
Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist kasutada.16 Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus ehitise kasutamise otstarbe. Tuleb arvestada, et kooskõlas krundi kasutamise otstarbega OE määratav tootmismaa katastriüksuse sihtotstarve ei loo õiguslikku alust ega õigustatud ootust peale päikeseelektrijaama amortiseerumist kasutada tootmismaad planeeringut muutmata muul tootmisotstarbel, kui ainult detailplaneeringuga määratud otstarbel - päikeseelektrienergia tootmiseks. Alternatiiv on senise olukorra ja kasutamise otstarbe taastamine ning maale maatulundusmaa otstarbe määramine, kui detailplaneering tunnistatakse kehtetuks.
2.6.2 Hoonete suurim lubatud arv. Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis.17
14 Alus: planeerimisseadus § 126 lg 4 15 Krundi kasutamise sihtotstarbe värvi ja tähise märkimisel on lähtutud detailplaneeringu soovituslikest leppemärkidest. 16 Alus: planeerimisseadus § 126 lg 5 17 Ehitusseadustik § 3 lg 2
12
Hoonete ja olulise avaliku huviga rajatiste rajamist18 OE otstarbega kruntidele ei planeerita. Lubatud on päikeseelektrijaama toimimise tagamiseks vajalikud rajatised (päikesepaneelide kogum, alajaamad, piirdeaiad jms) Alajaamade ja muude rajatiste arv tuleb määrata ehitusprojektis.
2.6.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind. Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. Hoonealuse pinna hulgas ei võeta arvesse hoone küljes olevat vihmaveesüsteemi, päikesekaitsevarjestust, terrassi, kaldteed ning treppi, valguskasti, vundamendi taldmikku, tehnosüsteemi ja seadme osa, liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust, kuni 1m laust katuseräästast, hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.19
Suurimaks lubatud rajatiste ehitisealuseks pinnaks tuleb lugeda detailplaneeringuga määratud hoonestusalasid ligikaudu 2,4 ha POS1) ja ligikaudu 8,9 ha (POS2). Päikesepargi täpne ehitisealune pind tuleb määrata ehitusprojektis, mis peab arvestama lubatud hoonestusalaga, sellel asuvate maaparandusobjekti kraavide toimimise tagamiseks vajaliku maaga ja muude seadusjärgsete kinnisomandi kitsendustega.
2.6.4 Ehitiste lubatud maksimaalne kõrgus. Ehitise kõrgus on ehitise suurim vertikaalmõõde ehitist vahetult ümbritsevast maapinnast või katendist ehitise kõrgema tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi. Ehitise absoluutne kõrgus on riiklikus kõrgussüsteemis määratud kõrgusarv ehitise kõrgeima tarindi kõrgeima punktini. Maapinna kalde puhul arvestatakse ehitise kõrgust vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Ehitisel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa, sealhulgas korstnat, antenni ning välireklaami ka muud taolist ehitise kõrguse hulka ei arvata.20
päikesepaneelide planeeritav kõrgus detailplaneeringualal on kuni 5 m maapinnast.
2.6.5 Ehitiste suurim lubatud sügavus Antud detailplaneeringuga ei määrata ehitiste suurimat lubatud sügavust.
2.7 Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused.
Päikesepargi puhul lähtutakse nende standartlahendustest. Detailplaneeringuga ei seata täiendavaid arhitektuurilisi ja kujunduslikke tingimusi.
18 Planeerimisseadus § 126 lg 1 p 4 19 Alus: majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 20 Alus: majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57
13
2.8 Tingimused hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalikele ehitistele. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine.
2.8.1 Üldised tingimused detailplaneeringu elluviimisel. Joonisel kujutatava illustreeriva iseloomuga info täpne järgmine projekteerimisel ja
detailplaneeringu realiseerimisel ei ole kohustuslik. Detailplaneeringu elluviimisel kõik ehitus- ja kaevetööd olemasolevate tehnovõrkude
kaitsevööndites tuleb kooskõlastada tehnovõrgu omaniku/valdajaga.
2.8.2 Maaparandussüsteemide asukoha ja nendest tekkivate kitsenduste määramine. Maaparandussüsteemist (MPS) tulenevate kitsenduste määramise eesmärgiks on tagada maaparandussüsteemi toimimine. Vaid hooldatud ja toimiv MPS tagab, et antud katastriüksus ja süsteemi kaudu seotud teised piirnevad katastriüksused on praegu ja jäävad ka edaspidi liigvee vabaks.
Skeem. Maaparandussüsteemi (pruun viirutus) paiknemine detailplaneeringualal.
Detailplaneeringuala paikneb osaliselt Songa (TTP-395) (MS kood 6114240010061/001) maaparandusehitise maa-alal. Maaparandussüsteemide registri andmetel asub Songa (TTP-395) maaparandusehitisel kraavkuivendus.
Maaparandussüsteemi toimimise tagamiseks seatakse maakasutustingimused lähtudes Põllumajandus- ja Toiduameti poolt väljastatud lähteseisukohtadest (Lisa 4):
Tootmismaa krundi moodustamisel maaparandussüsteemi maa-alale on maaparandusseaduse järgi kaks võimalust21: 1) maatulundusmaa sihtotstarbega maal paiknev reguleeriva võrgu osa rekonstrueeritakse iseseisvalt toimivaks ning
maaparandussüsteemide registrisse ja kitsenduste kaardile tehakse asjakohane muudatus või 2) muudetava sihtotstarbega kinnisasjal paiknev reguleeriva võrgu osa jäetakse toimima koos maatulundusmaal paikneva reguleeriva võrgu osaga.
Maaparandussüsteemi rekonstrueerimise korral tuleb võtta maaparandussüsteemi projekteerimistingimused PTA-lt22
PTA kooskõlastab maaparandussüsteemile kavandatud ehitiste ehitusloa pärast rekonstrueeritud maaparandussüsteemile ehitusloa väljastamist.23
21 Alus: MaaParS § 51 lg 5 22 Alus: MaaParS § 50 lg 5 ja § 12 23 Alus: MaaParS § 50 lg 5
14
Lõunapoolse katastriüksusel paiknevate kraavide toimima jätmisel arvestada, et maaomanikul peab olema võimalik teha vajalikke maaparandussüsteemi ja selle maa- ala maaparandushoiutöid kogu päikeseelektrijaama eluea kestel. Pärast päikeseelektrijaama eluea lõppu peab maaparandussüsteemi seisund olema selline, et maad saab kasutada esialgsel eesmärgil.24
Maaparandussüsteemile kavandatavate ehitiste ehitusluba tuleb kooskõlastada PTA- ga.25
2.8.3 Veevarustus Päikesepargi rajamiseks puudub alalise veevarustuse vajadus. Päikesepaneelide hooldamiseks/pesemiseks tuleb selleks vajalik vesi tuua kohale sõidukiga. Tulekustutusvee saamine ei ole vajalik.
2.8.4 Reoveekäitlus Planeeritud päikesepargi rajatised ei vaja heitvee kanalisatsiooni.
2.8.5 Jäätmekäitlus Nõuded jäätmete tekke ning jäätmetest tuleneva tervise- ja keskkonnaohu vältimiseks tulenevad jäätmeseadusest ja pakendiseadusest. Samuti kohaliku omavalitsuse jäätmekavast ja jäätmehoolduseeskirjast, millega on kehtestatud jäätmekäitluse ja jäätmete hoidmise korraldus ning sellega seotud tehnilised nõuded, nagu kogumismahutite tüüp, materjal, suurus, mahutite alus ja paiknemine ning ühiste kogumismahutite kasutamine. 26
Päikesepargi eeldatav kasutusiga on 25 kuni 30 aastat, mille jooksul valdavalt jäätmeid ei teki või neid tekib vähesel määral pargi hoolduse käigus.
Jäätmekonteinerit päikesepargi alale ette ei nähta. Jäätmete tekkimisel tuleb need kohe krundilt ära viia ja anda üle jäätmekäitlejale.
Päiksepargi kasutusea lõppemisel ja pargi likvideerimisel tuleb lähtuda sellele ajal kehtivatest nõuetest. Planeeringuga etteulatuvalt sellekohaseid nõudeid ei seata. Tuleb eeldada, et päiksepargi kasutusea lõppemisel tekib Eestis tervikuna suures koguses samalaadseid jäätmeid ning nende jäätmete käitlemine/taaskasutamine on täiendavalt reguleeritud.
2.8.6 Tuleohutuse tagamise tingimused. Tuleohutuse seaduse kohaselt peab ehitisel olema nõuetekohane veevõtukoht, välja arvatud juhul, kui tulekahju avastamine ja selle kasutamine ehitises on tagatud muu tehnilise lahendusega. Veevõtukoht peab vastama seadusega kehtestatud nõuetele.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheliste tuleohutuskujade määramisel ning ehitislike abinõudega tule leviku tõkestamisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest
24 Alus: MaaParS § 47 lg 11, § 20 lg 5 25 Alus: MaaParS § 50 lg 1 26 Alus: Jäätmeseadus § 71 lg 2.
15
nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Rakendatavad tuleohutusmeetmed, nende ulatus, tuleohutusklassid ja tuletõkkesektsioonide moodustamise vajadus tuleb määrata hoone ehitusprojektis. Detailplaneeringuga täiendavaid nõudeid ei seata.
Kuja nõuet rakendatakse rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Planeeringualale rajatavad päikesepark tule levikut ei võimalda. Planeeritud rajatised ei vaja tuletõrje veevarustust.
2.8.7 Elektrivarustus. Päikeseelektrijaama elektriliitumine toimub vastavalt detailplaneeringu koostamisest
huvitatud isiku OÜ Elelevi ja Elektrilevi OÜ vahel 2023 a juunikuus sõlmitud koostöölepingu nr 452030 alusel rajatud alajaamade baasil. Detailplaneeringu elluviimiseks vajaliku elektriühenduse (päikeseelektrijaama ühendus alajaamaga) rajamine toimub vastavalt projektile LR8002.27 Projekti kooskõlastus lisatud detailplaneeringule (Lisa 8).
2.8.8 Soojavarustus. Päikesepargi rajatistel soojavarustuse vajadus puudub. Soojavarustust ei kavandata.
2.8.9 Sidevarustus. Planeeringualal sideehitisi ei asu. Andmesidekaablit planeeringualale ei kavandata. Sidevarustus on planeeritud vajadusel lahendada mobiilsete vahenditega.
2.8.10 Sademevesi. Sademevee kogumist detailplaneering eraldi ette ei näe arvestades, et osaliselt asub planeeringuala maaparandussüsteemi alal ja selle toimimiseks on detailplaneeringuga seatud nõuded (p 2.8.2). Päikeseelektrijaam on oma olemuselt tootmisettevõte (elektrijaam), mis kujutab endast pinnasesse rammitud metallist tugivaiadele lõunasuunalise kaldega paigaldatavaid päikesepaneele, mille all säilib looduslik maapind. Sademevee loomulik imbumine pinnasesse on tagatud kogu detailplaneeringuala ulatuses.
2.8.11 Müra ja vibratsioon Müra on inimest häiriv või tema tervist ja heaolu kahjustav heli. Müra normtase on normitud arvsuurus, mida kasutatakse erineva müraolukorra hindamisel. 28
Päikesepargi toimimisega ei kaasne müra normtaseme ületamist ega vibratsiooni. Seetõttu ei sisalda planeeringudokumentatsioon mürahinnangut29 ega seata nõudeid vibratsioonitaseme
27 Leonhard Weiss OÜ. 2023 28 Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ 29 Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
16
tagamiseks. Päikesepargi ehitamisega kaasnevad võimalikud mõjud müra ja vibratsiooni näol on lühiajalised ja ilmnevad valdavalt vaid ehitusajal.
2.8.12 Radoonioht Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile30 asub planeeringuala alal, kus radoonisisaldus 30-50 kBq/m3). Kuna planeeringuga siseruumiga ehitisi ei kavandata, siis puudub vajadus radooniriski meetmete käsitlemiseks ehitusprojektis.
2.8.13 Krundi piirded. Detailplaneering ei näe ette päikesepargi alale tervikuna piirdeaia rajamist, kuid ei keela seda, sest piirdeaed on üheks meetmeks kuritegevuse ennetamisel ja selle kaudu majanduslike kahjude vältimiseks (p 2.12)
Aia rajamise korral ümber päikesepargi tuleb valida tuleb võimalikult suure võrgusilmaga võrk (ca 10x10cm), mis võimaldab väikeulukite vaba liikumist ka läbi päikesepargi maa-ala või tõsta võrgu alumine serv maapinnast 10 – 30 cm kõrgemale. Kui võrgu alumine serv rajatakse vastu maapinda, siis tuleb iga kuni 50m meetri järel tuleb jätta maapinna lähedale 30x30 cm avaused jäneste ja teiste väikeimetajate läbipääsuks.
Rohevõrgustiku alal tuleb päikeseelektrijaam jagada piirdeaiaga kaheks osaks võimalusel mööda kraavide ääri nii, et oleks tagatud kraavide hooldamine ja mis ühtlasi tagab krundi piiretest tuleneva negatiivse mõju leevendusmeetmena suurulukite liikumise võimaluse mööda kraavide ääri.
Projekti koostamisel kaaluda võimalust ehitada piirdeaiad üksnes teede, ehitiste ja lagealade poole. Metsaalade poole, kustkaudu inimeste pääs päikesepargi territooriumile on niikuinii raskendatud või ebatõenäoline, jätta piirdeaiad ehitamata, tagamaks loomade vaba pääs metsast päikesepargi alale toituma ja metsa tagasi;
2.9 Liikluskorralduse põhimõtete määramine.
Detailplaneeringuga puudub vajadus uute avalikule teele juurdepääsuteede planeerimiseks, sest planeeringuala piirneb ulatulikult riigi omandis oleva Puna teega (89901:001:0063) ja planeeringuala kruntide POS1 ja POS2 vahel kulgeva Juuriku teega, mille osas määratakse servituudivajadus (p 2.13)
Detailplaneering ei näe ette kohustuslikku juurdepääsukohta planeeritavatele päikeseelektrijaama kruntidele POS1 ja POS2. Juurdepääsu asukoht/asukohad Puna teelt on ette nähtud krundile POS2 projekteeritud alajaama juurest selle teenindamise tagamiseks.
Krundisisest liikluskorraldust detailplaneeringuga ei määrata. Päikesepargi teenindamiseks parkimisnormatiiv on minimaalne. Ajutine parkimine tagatakse vajadusel kinnistusiseselt.
Detailplaneeringu elluviimise ehitusperioodil tuleb rasketehnika liiklus mööda RMK halduses olevat metsateed kooskõlastada täiendavalt RMK-ga.
30 https://gis.egt.ee/portal/home/
17
2.10 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.
Päikesepargi põhiliseks võtteks on paneelide aluste ja nende vahelise ala hooldamine. Päikesepargi rajatiste enese heakorrastus tähendab perioodilist inspektsiooni ja hooldust.
Mullastiku kaitseks ja taimkatte liigirikkuse maksimaalseks säilitamiseks ei ole lubatud üldhävitava toimega herbitsiidide kasutamine päikeseelektrijaama alal.
Käesoleva detailplaneeringu puhul tuleb arvestada, et tegemist on olnud ajalooliselt avatud rohealaga. Võsastunud või metsastunud endistele niidualadele päikeseelektrijaama rajamisel on rajamise mõju olemasolevale kooslusele küll suhteliselt suur, kuid kui tegemist on ajalooliselt avatud alaga, siis võib rajamine kombinatsioonis avatud elupaiga taastamisega ja edasise elustikku soosivate hooldamisvõtete rakendamisega olla elurikkust soodustav. Näiteks jäätmaadel või mahajäetud põllumaadel on hea võimalus hästi valitud leevendus- ja majandamisvõtetega koosluse seisundit parandada, kui kasutada ala taimestiku rajamisel kodumaist päritolu looduslike liikide mitmekesiseid (liigirohkeid) seemnesegusid. Elustikusõbralikud niitmisvõtted aitavad vähendada nii hoolduskoormust kui toetada niidutaimi, putukaid sh tolmeldajaid, linde ja mullaelustikku.31
Kodumaist päritolu looduslike liikide seemnesegu kasutamist ala elurikkuse taastamisel tuleb hinnata peale maaparanduskraavide taastamist ja pargi rajamist.
Loodusliku taimestiku kaitseks ja liigirikkuse arenguks on paneelide vahel kasvavat haljastust lubatud niita kuni 2x aastas või mõõduka koormusega karjatada.
2.11 Planeeringulahenduse elluviimisega kaasnevad mõjud.
2.11.1 Keskkonnamõju Detailplaneeringu koostamise algatamise otsusega ei algatanud Viljandi Vallavolikogu keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH). KSH mittealgatamise otsus tugineb Viljandi valla keskkonnaspetsialist Liisa Kaasik poolt 2023 a koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangule (Lisa 2) ja Keskkonnaameti seisukohale32, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt KeHJS § 22 mõistes33 olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.
Puudub alus eeldada olulise negatiivse koosmõju tekkimist planeeringualaga piirneval Kiini PEJ DP-ga ja Saatrepõllu PEJ DP-ga, sest esimesel juhul on võimalikku negatiivset keskkonnamõju hinnatud Kiini PEJ detailplaneeringu lahendust teades ja see on kavandatud käesoleva
31 Takkis, K. & Helm, A. 2023. Päikeseenergiajaamade mõjust olulisematele elupaikadele, ökosüsteemidele ja peamistele liigirühmadele ning Eestisse sobivad leevendusmeetmed. Ülevaade. Valminud Keskkonnaameti tellimusel 32 Lisa 6. Keskkonnaameti 04.06.2024 kiri nr 6-5/24/11496-2 33 Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus
18
detailplaneeringuga ühiseks taristuobjektiks ning Saatrepõllu PEJ detailplaneeringut ei ole käesoleva ajani asutud ellu viima. Puuduvad andmed võrguga liitumise ja projekti kohta.
Skeem. Rohevõrgustiku tugiala (roheline) kattumine detailplaneeringualaga.
Detailplaneeringuala kattub osaliselt rohevõrgustiku tugialaga, KSH eelhinnangu kohaselt ligikaudu 7,6 ha ulatuses, mis on ligikaudu 0,24% tugiala pindalast. Tugiala suurust arvesse võttes võib detailplaneeringu elluviimise mõju rohelisele võrgustikule KSH eelhinnangu kohaselt pidada väheseks. Detailplaneeringu elluviimisega on tagatud rohevõrgustiku toimimine ja see, et rohevõrgustikku ei lõigata läbi. Detailplaneeringuga seatakse tingimused piiretele, mis on täiendavalt
leevandavaks meetmeks rohevõrgustiku toimimise tagamisele (p 2.8.13 Krundi piirded).
Planeeringulahendus ei käsitle võimalikke otseseid mõjusid kaitstavatele loodusobjektidele, sest Eesti Looduskaitse Infosüsteemi EELIS-e andmetel ei jää planeeringualale kaitstavaid loodusobjekte ega ole registreeritud kaitsealuste liikide elupaiku. Planeeringuala ei asu Natura 2000 alal. Lähim Natura 2000 võrgustiku ala (Leppoja loodusala, RAH0000266) jääb üle 5 km kaugusele, mille tõttu võib eeldada mõju puudumist Natura 2000 alale ja selle kaitse- eesmärkidele.
19
Skeem. Looduskaitsealaga (roheline viirutus) piirnev detailplaneeringuala.
Planeeringuala piirneb osaliselt Kuninga-Rimmu looduskaitsealaga (KLO1000729). (joonis 1. Tugiplaan). Looduskaitseala kaitse-eesmärk on kaitsta, säilitada ja taastada väärtuslikke metsakooslusi. Looduskaitseala on moodustatud laane- ja salumetsade kaitseks ning kaitstavate metsakooslustega piirnevalt ulatuslikel aladel raadamine põhjustab servaefekti ka kaitseala kooslustes. Planeeringualaga külgneval osal kaitsealast on nii looduskaitseliselt väärtuslikku küpset metsa kui nooremaid metsaeraldisi. Siiski, arvestades, et planeeringuala ja looduskaitseala eraldab olemasolev
teekoridor ning küpse metsaga külgneva ala puhul on tegu võrdlemisi hiljuti metsastunud rohumaaga (põhikaardil kaardistatud veel rohumaana), ei ole raadamisega kaasnev servaefekti suurenemine määrava tähtsusega kaitseala kaitseväärtustele.34
Koostatud KSH eelhinnangu alusel on kokkuvõtvalt detailplaneeringu elluviimisega kaasnevateks asjakohasteks mõjudeks metsa raadamine, ala osaline paiknemine rohevõrgustiku alal ning piirnemine Kuninga-Rimmu looduskaitsealaga. Metsa raadamise mõju leevendab asjaolu, et tegemist on hiljuti metsastunud endise rohumaaga. Detailplaneeringuga on seatud tingimused võimalike negatiivsete keskkonnamõjude leevendamiseks vastavalt KSH eelhinnangus antud soovitustele. Tuleb arvestada, et endise rohumaa võsastumise/metsasutumise protsess ise on ka olnud osalise negatiivse toimega ala maaparandussüsteemi toimimisele.
2.11.2 Majanduslikud mõjud Antud detailplaneeringu olemusest lähtuvalt ei too selle detailplaneeringu elluviimine kaasa täiendavaid püsivaid töökohti, teenuseid ega majandustegevust. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku eesmärk on saada majanduslikku kasu elektrienergia tootmisest. Üldiseks tulemiks ühiskonnale on majanduslik kasu investeeringust energiajulgeoleku tagamisse.
34 Keskkonnaamet seisukoht 09.01.2024 kiri nr 6-5/23/25285-2
20
Skeem. DP327 ja DP351 alad koosmõjus
Ettevaatav hinnang majanduslikule mõjule on subjektiivne, kuid antud juhul tuleb selle mõju hindamisel ka arvestada, et käesoleva detailplaneeringualaga osaliselt külgneval alal on koostatud Kiini päikeseelektrijaama detailplaneering35. Koos selle detailplaneeringuga võib nende koosmõju tunnetuslikult pidada oluliseks elektrienergia taristuprojektiks energiajulgeoleku tagamisel. Detailplaneeeringuala läheduses on päikeseelektrijaama ehitust võimaldav detailplaneering kehtestatud ka Viljandi Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 90. Võimalikku majanduslikku koosmõju sellega hinnata ei saa, sest detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima. Puuduvad andmed projekti olemasolu kohta, võrguga liitumist võimaldavate dokumentide kohta jms.
2.11.3 Kultuurilised mõjud Kultuur on ühiskonnaelu eriomane korrastus, milles kajastub inimolemise ja -tegevuse kvalitatiivne erinevus mis tahes bioloogilisest eluvormist ning mis sisaldab mõtlemise, uskumuste, käitumise, kommete, tavade, rituaalide, riietuse ja keele mudeleid ning kunsti, muusikat ja kirjandust36
Detailplaneeringalal ei asu kultuurimälestisi ja ala ei asu kultuurimälestiste kaitsevööndis. Lähim objekt – Neumanni kinnistul asuv kalmistu (mälestise registri nr 13298) – asub detailplaneeringualast ligikaudu 645 m kaugusel. Päikeseelektrijaamal puudub mõju ajaloolise, riiklikult kaitstava kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikele ja kohtadele. 2.11.4 Sotsiaalsed mõjud Sotsiaalse mõju all mõistetakse üldiselt otsest vastust teise isiku või grupi poolt välja kutsud välistele mõjutustele, mis avaldub hoiakute ja käitumise muutustes.
Detailplaneering ei mõjuta piirkonnas ligipääsetavust, teenuste kättesaadavust ega ohusta kogukonna turvatunnet. Samuti puudub sotsiaalse häiringuna käsitletav mõju elanike varale. Kavandatav tegevus ei muuda välisõhku ega üldist heaolu. Võimalikku sotsiaalset mõjutust võib kaasa tuua maastikupildi visuaalne muutus. Kuna ala on väga hõredalt asustatud, siis võib vaadete muutumisest põhjustatud võimalikke sotsiaalseid mõjusid pidada väikesteks.
35 Töö nr 20221027. kovID DP327. Kehtestatud Viljandi Vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr 287 36 Allikas: Eesti Entsüklopeedia.
21
2.12 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine.
Kuritegevuse riski vähendatavateks võimalikeks meetmeteks on:
Krundi piirete rajamine väravate lukustamise võimalusega. Lokaalsed (video)valveseadmed.
2.13 Servituudi seadmise vajaduse määramine.
Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma.37
Detailplaneeringu lahendus näeb ette servituudi seadmise vajaduse detailplaneeringuala koosseisus olevale katastriüksusele 89901:001:2763 (Juuriku tee), kuna avaandmetest ei nähtu, et tee oleks avalik kohalik tee ehitusseadustiku § 92 lg 5 ja 7 tähenduses.
Detailplaneeringu elluviimisel võib sõltuvalt projekteeritavate tehnorajatiste asukohast ja määratavast liitumispunktist tulenevalt tekkida vajadus isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmiseks tehnorajatise omaniku kasuks. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab reaalservituudile. 38 Seaduses sätestatud juhtudel on kinnisasja omanik kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või rajatist.39
Ehitusprojektis tuleb määrata tehnorajatiste liitumispunktide täpsed asukohad ja projekti joonisel IKÕ vajadusega maa-ala ulatus.40
37 Alus: Asjaõigusseadus § 172 38 Alus: Asjaõigusseadus § 225 39 Alus: Asjaõigusseaduse rakendamise seadus § 152 40 Detailplaneering käsitleb vaikimisi IKÕ vajadusega alaks ehitise seadusest tulenevat kaitsevööndi ulatust. Ehitise kaitsevöönd on ehitisealune ning seadusega määratud ulatuses seda ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja omanikul on kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks.
22
2.14 Detailplaneeringu jooniste nimekiri.
Joonis 1. Tugijoonis
Joonis 2. Põhijoonis
2.15 Detailplaneeringu lisade nimekiri
Lisa 1. Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang
Lisa 2. Põllumajandus- ja Toiduameti seisukoht
Lisa 3. Keskkonnaameti seisukoht
Lisa 4. Keskkonnaameti seisukoht
Lisa 5. Detailplaneeringu algatamise otsus. Viljandi Vallavolikogu 29.08.2024 otsus nr 244
Lisa 6. KOV lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks
Lisa 7. Detailplaneeringuala asendiplaan
Lisa 8. Elektrilevi kooskõlastus nr 1692652513
Lisa 9. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi arvamus
Lisa 10. Viljandi Vallavolikogu 26.06.2025 otsus nr 309
Detailplaneeringu koostaja: volitatud arhitekt: Sulev Ilves /allkirjastatud digitaalselt/
Planeerija: Raivo Laidma /allkirjastatud digitaalselt/
VILJANDI VALLAVOLIKOGU O T S U S
Viiratsi 29. jaanuar 2026 nr 22
Põhjapoolse ja Lõunapoolse katastriüksuste
detailplaneeringu vastuvõtmine
Arhitekt Sulev Ilves (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 14484) koostas Viljandi
Vallavolikogu 29.08.2024 otsusega nr 244 „Põhjapoolse ja Lõunapoolse katastriüksuste
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ Kiini
külas Põhjapoolse (katastritunnus 89901:001:2762), Lõunapoolse (katastritunnus
89901:001:2764) ja Juuriku tee (katastritunnus 89901:001:2763) katastriüksustel algatatud
detailplaneeringu (KovID: DP351) ja esitas selle vastuvõtmise otsuse tegemiseks (reg 12.12.2025
nr 7-2/165-36).
Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbe muutmine ja
ehitusõiguse määramine päikeseelektrijaama ehitamiseks. Detailplaneeringu ala suurus on
ligikaudu 13,3 ha.
05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi
valla õigusjärglane.
Detailplaneeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu
kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneering (edaspidi ka üldplaneering). Üldplaneeringu
kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve peamiselt looduslik haljasmaa ja osaliselt
metsamajandusmaa. Üldplaneering kohustab tootmismaa krundi moodustamiseks koostama
detailplaneeringu.
Planeeringuala maa sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Katastriüksus 89901:001:2762
(Põhjapoolse) on ca 2,88 ha suurune, mis koosneb 1,83 ha metsamaast, 0,9 ha looduslikust
rohumaast ning 0,15 ha muust maast. Katastriüksus 89901:001:2764 (Lõunapoolse) on ca 9,95 ha
suurune, mis koosneb 7,29 ha metsamaast, 1,88 ha looduslikust rohumaast ning 0,78 ha muust
maast. Katastriüksus 89901:001:2763 (Juuriku tee) on 100% transpordimaa pidalaga 3 146 m2.
Detailplaneeringuga kavandatakse päikeseelektrijaama rajamist Põhjapoolse ja Lõunapoolse
katastriüksustele. Kuna maakasutuse juhtotstarvet muudetakse ulatuslikult, on detailplaneering
üldplaneeringut muutev ning planeeritava ehitise kasutamise otstarbest (ehitise kasutamise
otstarbe kood 23029 – muu energiatööstuse rajatis) tulenevalt on vajalik muuta katastriüksuste
sihtotstarve tootmismaaks. Maakasutuse juhtotstarbe muutmise eelduseks on vajaliku taristu
olemasolu ja asukoha sobivus põhivõrguga liitumiseks, milleks teistes kaalutud asukohtades
eeldused puuduvad. Antud juhul asub detailplaneeringuala vahetus läheduses Elering AS-i
põhivõrgu elektriliinid, millel on piisav vastuvõtuvõimekus.
Detailplaneeringualaga külgneb osaliselt Viljandi Vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr 287
„Kiini päikeseelektrijaama detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Kiini päikeseelektrijaama
detailplaneering, mille eesmärk on sama arendaja poolt tervikliku taastuvelektrienergia kompleksi
loomine. Lisaks asub planeeringuala läheduses Viljandi Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 90
„Saatrepõllu päikeseelektrijaama detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Saatrepõllu
päikeseelektrijaama detailplaneering päikeseelektrijaama rajamiseks, mis teeb tervikuna
võimalikuks ja majanduslikult otstarbekaks suure taristuobjekti liitumise põhivõrguga ning
loetletud detailplaneeringute koosmõju saab pidada oluliseks elektrienergia taristuprojektiks
energiajulgeoleku tagamisel.
Kavandatav tegevus võib kaasa tuua maastikupildi visuaalseid muutusi, kuid piirkonna hõredast
asustusest ning ülekaalukalt põllu- ja metsamajandusmaa kasutusest tulenevalt võib mõju pidada
väheseks. Vahetus läheduses asub vaid üks majavaldus Songa katastriüksusel (katastritunnus
62902:002:0361), mis kuulub detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule.
Detailplaneeringuala kattub osaliselt rohevõrgustiku tugialaga, kuid keskkonnamõju strateegilise
hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangu kohaselt võib tugiala suurust arvestades detailplaneeringu
elluviimise mõju rohelisele võrgustikule pidada väheseks. Põhjapoolse katastriüksus piirneb
Kuninga-Rimmu looduskaitsealaga. Detailplaneeringuga on seatud tingimused võimalike
negatiivsete keskkonnamõjude leevendamiseks vastavalt KSH eelhinnangus antud soovitustele.
Käesoleva detailplaneeringu täpsem lahendus on toodud detailplaneeringu seletuskirjas,
põhijoonisel ja tugiplaanil, mis on lisatud käesolevale otsusele.
Viljandi Vallavalitsus edastas üldplaneeringut muutva detailplaneeringu eelnõu avaliku
väljapaneku teate Maa- ja Ruumiameti ruumilise planeerimise osakonnale (eelnevalt Regionaal-
ja Põllumajandusministeerium), Päästeametile, Keskkonnaametile, Maa- ja Ruumiameti
maaparanduse osakonnale (eelnevalt Põllumajandus- ja Toiduamet) (reg 25.11.2024
nr 7-2/165-14) ja kaasatud isikutele (reg 26.11.2024 nr 7-2/165-13), sh avalikustati teade ajalehes
Sakala (reg 25.11.2024 nr 7-2/165-15). Avalik väljapanek toimus 11.12.2024 kuni 10.01.2025.
Avaliku väljapaneku ajal esitas Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond (eelnevalt
Põllumajandus- ja Toiduamet) oma arvamuse (reg 18.12.2024 nr 7-2/165-16) detailplaneeringu
kohta, kus peamiselt tõsteti esile, et päikesepargi ehitisealune pind ja piirdeaed tuleb kavandada
maaparandussüsteemi toimimist ja hooldust arvestades, mille tulemusel jääb maaparandussüsteem
toimima ning tootmismaa omanikule jääb maaparandushoiu kohustus. Esitatud arvamusega on
detailplaneeringu koostamisel arvestatud.
Viljandi Vallavalitsus teavitas avaliku väljapaneku tulemuste avalikust arutelust kaasatuid isikuid
(reg 09.01.2025 nr 7-2/25/165-17), Maa- ja Ruumiametit, Päästeametit, Keskkonnaametit
(reg 09.01.2025 nr 7-2/25/165-18) ja lisas teate ajalehte Sakala (reg 09.01.2025 nr 7-2/25/165-19).
Avalik arutelu toimus 29.01.2025 Viljandi vallamajas Viiratsi alevikus Sakala tn 1. Avalikule
arutelule ei tulnud ühtegi isikut ja sellekohast protokolli ei vormistatud.
10.02.2025 esitati täiendatud detailplaneering (reg-nr 7-2/25/165-20), mis saadeti
kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks Maa- ja Ruumiametile, Regionaal- ja
Põllumajandusministeeriumile, Päästeametile, Keskkonnaametile (reg 27.02.2025 nr 7-2/165-17)
ja kaasatud isikutele (reg 27.02.2025 nr 7-2/165-18).
Detailplaneeringu kooskõlastas Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond (reg 28.03.2025
nr 7-2/165-19) ja Päästeamet (reg 01.04.2025 nr 7-2/165-20). Keskkonnaamet (reg 28.04.2025 nr
7-2/165-29) loobus detailplaneeringu kooskõlastamisest õiglusliku aluse ja vajaduse puudumise
tõttu. Kaasatud isikud arvamust ei avaldanud.
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg-le 2 kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva
jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud
ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi
kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.
Maa- ja Ruumiameti kohalike omavalistuste planeeringute heakskiitmise osakond (reg 10.04.2025
nr 7-2/165-21) esitas arvamuse detailplaneeringu kohta, esitatud märkused on läbi vaadatud ja
detailplaneeringu materjale täiendatud. Eelnevast tulenevalt muudeti Viljandi Vallavolikogu
26.06.2025 otsusega nr 309 „Põhjapoolse ja Lõunapoolse katastriüksuste detailplaneeringu
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ muutmine“
detailplaneeringu algatamise otsust ja täiendati detailplaneeringu ala asendiskeemi ja
lähteseisukohti.
Transpordiamet (reg 21.07.2025 nr 7-2/165-23) esitas vastuskirja otsuse muutmise teate kohta, et
antud detailplaneeringuga otsene puutumus neil puudub, kuid peavad vajalikuks kaasata
detailplaneeringu koostamisse Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi ka RMK).
Viljandi Vallavalitsus saatis detailplaneeringu Riigimetsa Majandamise Keskusele
(reg 07.08.2025 nr 7-2/165-24) kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks, RMK
kooskõlastas (reg 01.09.2025 nr 7-2/165-25) detailplaneeringu tingimusel, et ehitusperioodil
kooskõlastatakse rasketehnika liiklus mööda RMK halduses olevat metsateed täiendavalt RMK-
ga.
Detailplaneeringu vastuvõtmine on haldusmenetluse toiming. Haldusmenetluse seaduse § 72 lg 2
sätestab, et haldusmenetluse toiming vaidlustatakse koos haldusaktiga (sisulise otsusega).
Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,
planeerimisseaduse § 86 lg-d 1 ja 2, 142 lg 2, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13
„Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1, Viljandi
Vallavolikogu:
o t s u s t a b:
1. Vastu võtta Kiini külas Põhjapoolse ja Lõunapoolse katastriüksuste detailplaneering (KovID:
DP351) ja korraldada avalik väljapanek. Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeritava ala
maakasutuse juhtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine päikeseelektrijaama ehitamiseks.
Detailplaneeringu ala suurus on ligikaudu 13,3 ha.
2. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil korraldada otsuse punktis 1 nimetatud
detailplaneeringu avalik väljapanek ning avaldada teade detailplaneeringu vastuvõtmisest ja
avalikust väljapanekust.
3. Detailplaneeringuga saab tutvuda Viljandi valla ametiasutuses (vallamajas) aadressil Sakala
tn 1, Viiratsi alevik, Viljandi vald, Viljandimaa ja elektrooniliselt Viljandi valla veebilehel
www.viljandivald.ee.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaupo Kase
vallavolikogu esimees