Kalmuse tee 12 ja Kalmuse tee 14 katastriüksuste sihtotstarvete määramine Pirita linnaosas

© Tallinn

LEGEND

Koostaja: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Kuupäev:

katastriüksuste piirid

Kalmuse tee 12 ja 14 katastriüksuste piirid

aadressi erilisand

Text

12

0 25 50 75 100 125

meetrit

Kalmuse tee 12 ja Kalmuse tee 14 katastriüksuste sihtotstarvete määramine Pirita linnaosas

29.12.2025

14

12

KORRALDUS

03.02.2026 nr 56

Kalmuse tee 12 ja Kalmuse tee 14 katastriüksuste sihtotstarvete määramine Pirita linnaosas

Maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 1, § 181 lg-te 4, 5 ja 9 alusel, kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringuga ning tulenevalt 19. detsembril 2025 allkirjastatud avaldusest 1. Katastriüksuste sihtotstarvete määramine 1.1 Määrata Pirita linnaosas katastriüksuse Kalmuse tee 12 (katastritunnus 78402:202:0150, pindala 33 492 m2) sihtotstarve alljärgnevalt: 1.1.1 senine sihtotstarve: üldkasutatav maa 70% ja elamumaa 30%; 1.1.2 uus sihtotstarve: maatulundusmaa 75%, veekogude maa 15% ja transpordimaa 10%. 1.2 Määrata Pirita linnaosas katastriüksuse Kalmuse tee 14 (katastritunnus 78402:209:0170, pindala 35 930 m2) sihtotstarve alljärgnevalt: 1.2.1 senine sihtotstarve: üldkasutatav maa 70% ja elamumaa 30%; 1.2.2 uus sihtotstarve: maatulundusmaa 85% ja veekogude maa 15%. 2. Teatavakstegemine 2.1 Tallinna Linnaplaneerimise Ametil (edaspidi amet) teha korraldus teatavaks punktis 1 nimetatud kinnisasjade omanikule ning Maa- ja Ruumiametile. 3. Vaidlustamisviide 3.1 Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates selle teatavakstegemisest esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule ([email protected]). 4. Asjaolud ja menetlus 4.1 Ametile esitati 19. detsembril 2025 allkirjastatud avaldus Kalmuse tee 12 ja 14 katastriüksuste sihtotstarvete muutmiseks vastavalt maa tegelikule kasutusele. 4.2 Katastriüksused asuvad Pirita jõeoru maastikukaitseala Kloostritaguse piiranguvööndis, kus kaitse-eeskirja alusel on katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks vajalik Keskkonnaameti kui kaitseala valitseja nõusolek. Keskkonnaamet nõustus 18. detsember 2025 transpordimaa ja maatulundusmaa sihtotstarvete määramisega ning andis 14. jaanuar 2026 täiendava kooskõlastuse veekogude maa sihtotstarbe määramiseks. 4.3 Ehitisregistri andmetel on Kalmuse tee 12 ja 14 kinnisasjad hoonestamata. 4.4 Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringuga asuvad katastriüksused hoiu- ja kaitsemetsa alal, veealal ning transpordimaa alal. Katastriüksustele määratavad sihtotstarbed on kooskõlas üldplaneeringuga. 5. Õiguslikud alused 5.1 Maakatastriseaduse § 18 lõike 1 punkti 1 kohaselt määrab linnavalitsus ehitisteta katastriüksusele sihtotstarbe maa tegeliku kasutuse alusel või detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel üldplaneeringu alusel.

2

5.2 Vabariigi Valitsuse 15. detsembri 2005 määruse nr 312 „Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-eeskiri1“ § 7 lõike 3 punkti 1 kohaselt on kaitseala valitseja nõusolekuta keelatud kaitsealal muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja sihtotstarvet.

(allkirjastatud digitaalselt) Peeter Raudsepp Linnapea

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Lello Linnasekretär

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Eleri Laidma

Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected]

Teie 02.12.2025 nr 3-1.63/2025/8048

Meie 18.12.2025 nr 7-9/25/22748-2

Maa sihtotstarvete muutmise kooskõlastus

(Tallinn, Pirita linnaosa, Kalmuse tee 12 ja 14)

Austatud Eleri Laidma

Soovite Keskkonnaameti nõusolekut Tallinnas Pirita linnaosas asuvate katastriüksuste (KÜ) Kalmuse tee 12 ja Kalmuse tee 14 sihtotstarvete muutmiseks järgnevalt:

1) Kalmuse tee 12 (78402:202:0150, pindala 33492 m2, sihtotstarve 70% üldkasutatav maa ja 30% elamumaa). uus sihtotstarve 90% maatulundusmaa (011; M) ja 10% transpordimaa (007; L);

2) Kalmuse tee 14 (78402:209:0170, pindala 35930 m2, sihtotstarve 70% üldkasutatav maa ja 30% elamumaa. Uus sihtotstarve 100% maatulundusmaa (011; M).

KÜ-d paiknevad Pirita jõeoru maastikukaitseala Kloostritaguse piiranguvööndis, kus KÜ sihtotstarbe muutmiseks on vajalik Keskkonnaameti kui kaitseala valitseja nõusolek1.

Keskkonnaamet ei kooskõlasta tegevust kui see võib kahjustada kaitseala kaitse-eesmärgi saavutamist või seisundit2. Ühtlasi kuulub ala Pirita loodusalana üleeuroopalisse kaitsealade

võrgustikku Natura 2000. Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) andmetel jäävad alale mitmest

lahustükist koosnevad Natura 2000 loodusdirektiivi elupaigatüübid aas-rebasesaba ja ürt- punanupuga niidud (6510) ja niiskuslembesed kõrgrohustud (6430), mis on nii

maastikukaitseala kui ka loodusala kaitse-eesmärgiks. Elupaigatüübi seisundi kahjustamine on vastuolus ala kaitse-eesmärkidega.

Lisaks jäävad osaliselt alale II kaitsekategooria liigid veelendlane (Myotis daubentonii; KLO9110835) ja põhja-nahkhiir (Eptesicus nilssonii; KLO9110834) ja III kaitsekategooria

üheksa kimalase liiki. II ja III kategooria kaitsealuste liikide elupaikades rakendub isendi kaitse3. Kaitsealuse loomaliigi isendi tahtlik surmamine (va loomadel eutanaasia puhul) on keelatud4. Keelatud on kaitsealuse loomaliigi isendi püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise,

poegade kasvatamise, talvitumise ning rände ajal ning linnupesade ja munade tahtlik

1 Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-eeskiri (kaitse-eeskiri) § 7 lg 3 p 1 2 Kaitse-eeskiri § 9 lg 2 3 Looduskaitseseadus (LKS) § 48 lg 4 4 LKS § 55 lg 1

2 (2)

hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine ja lindude tahtlik häirimine, eriti

pesitsemise ja poegade üleskasvatamise ajal5. Keskkonnaameti hinnangul Kalmuse tee 12 sihtotstarbe muutmine maatulundusmaaks ja

transpordimaaks ning Kalmuse tee 14 sihtotstarbe muutmine maatulundusmaaks ala kaitse- eesmärke ei ohusta, kui edaspidiseid tegevusi kavandades arvestatakse kehtiva kaitsekorra ja

alal esinevate looduskaitseliste väärtustega. Eeltoodule tuginedes nõustub Keskkonnaamet

kaitse-eeskirja § 7 lg 3 p 1 alusel sihtotstarvete muutmisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maret Vildak juhtivspetsialist

looduskasutuse osakond

Gerda Kirs 54270402 [email protected]

5 LKS § 55 lg 6 ja 61

Taotlus maa sihtotstarvete muutmiseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) palub lähtudes maakatastriseadusest muuta alljärgnevate Kliimaministeeriumi valitsemisel ja RMK valduses olevate Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas asuvate katastriüksuste sihtotstarbed järgnevalt: Lähiaadress KÜ tunnus RKVR

objekti kood Hetkel kehtiv sihtotstarve

Uus sihtotstarve

Kalmuse tee 12

78402:202:0150

KV39059

70% üldkasutatav maa ja 30% elamumaa

90% maatulundusmaa (011; M) ja 10% transpordimaa (007; L)

Kalmuse tee 14 78402:209:0170 KV56731 70% üldkasutatav maa ja 30% elamumaa

100% maatulundusmaa (011; M)

Sihtotstarvete muutmise otsuse palume edastada teadmiseks RMK-le.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Eleri Laidma Maakorraldustoimingute spetsialist 5304 7558 [email protected] Lisa: Keskkonnaameti 18.12.2025 kiri nr 7-9/25/22748-2

Tallinna Linnaplaneerimise Amet [email protected]

digitaalallkirja kuupäev nr 3-1.63/ 2025/8048

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XX