Vääna-Jõesuu külas Vääna-Jõesuu puhkehoonete kompleksi maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku teade_piirinaabritele

Harku Vallavalitsus

[email protected]

Teie: 25.09.2025 nr 12-1/269-31

Meie: 29.09.2025 nr 3-1.1/2024/3298

V.a. Kristiina Ott-Rätsepp

Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Vääna-Jõesuu puhkehoonete kompleksi maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete oma 25.09.2025 kirjaga RMKle esitanud kooskõlastamiseks Vääna-Jõesuu külas Vääna-

Jõesuu puhkehoonete kompleksi maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringualasse on

juurdepääsutee osas kaasatud ka riigile kuuluv kinnistu Männiääre (19801:001:3982), millise

riigivara volitatud asutus on RMK. Juurdepääsutee kasutusõigus on kavandatud lahendada

servituudiga.

RMK kooskõlastab detailplaneeringu tingimusel, et kavandatava juurdepääsutee ehitusprojekt

kooskõlastatakse RMKga täiendavalt. Juhime tähelepanu, et planeeringu seletuskirja punktis

4.3.3. toodud lause Käesoleva detailplaneeringu alale ehitatavad eluhooned asetsevad Tallinn-

Rannamõisa-Kloogaranna maanteest üle 150 m kaugusel, maantee ja planeeritud elamute

vahelisel ala kasvab mets ning seega ei ole ette näha liiklusmürast lähtuvaid negatiivseid mõjusid

planeeritavatele hoonetele on eksitav. Selgitame, et antud piirkonnas on tegu vana, laasunud

tüvedega hõreda männikuga, mille müra summutav mõju on marginaalne. Antud piirkonna

kasvukohtadele omase männi heli summutava ja vaadet varjava mõju maksimum avaldub noore

ja keskealise metsa arenguetapis. Selle saavutamiseks on aga vajalik tegeleda antud piirkonna

metsade järjepideva uuendamisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin

RMK Kinnisvaraosakond

Planeeringute spetsialist

[email protected]; 505 3387

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Vastavalt nimekirjale

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/269-44

Vääna-Jõesuu külas Vääna-Jõesuu puhkehoonete kompleksi maaüksuse ja lähiala

üldplaneeringut muutva detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku teade

Harku Vallavolikogu 29.01.2026 otsusega nr 14 võeti vastu Vääna-Jõesuu külas Vääna-Jõesuu

puhkehoonete kompleks (katastritunnus 19801:011:052) ja Puhkehoone alajaam (katastritunnus

19801:011:0101) maaüksusete ning lähiala detailplaneering vastavalt K-Projekt Aktsiaselts poolt

(rg-kood 12203754) koostatud tööle nr 22130.

Planeeritav ala, suurusega u 11,51 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas 11390 Tallinn-Rannamõisa-

Kloogaranna maantee ja mere vahelisel alal, piirnedes Keila metskond 28 (katastritunnus

19801:001:4425) ja Männiääre (katastritunnus 19801:001:3982) riigiomandisse kuuluvate

maatulundusmaadega ning Männipargi (katastritunnus 19801:001:3331) munitsipaalomandisse

kuuluva üldkasutatava maaga.

Juurdepääs krundile on lahendatud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt läbi riigiomandis

oleva Männiääre maaüksuse, millele seatakse juurdepääsuservituut.

Vastuvõtmiseks esitatud detailplaneeringuga moodustatakse ühiskondlike ehitiste maa ja

elamumaa sihtotstarbega krundist 12 elamumaa, 3 tootmismaa, 2 üldkasutatava maa ja 1

transpordimaa krunti. Vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele määratakse kompaktse asustuse

põhimõttel elamumaa kruntide suuruseks 2233 - 5887 m², tootmismaa suuruseks 60 - 591 m²,

üldkasutatava maa kruntide suuruseks 40927 m² ja 17692 m² ja transpordimaa krundi suuruseks

10623 m². Elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone

püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 340 – 550 m². Üksikelamu suurimaks lubatud

kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m, 2 maapealset korrust ja üks maa-alune korrus.

Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus.

Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0-5º. Tootmismaa kruntidele määratakse ehitusõigus

vastavalt 1 alajaama ja 1 veetöötlushoone püstitamiseks mõlemad ehitisealuse pinnaga kuni 20 m².

Tootmishoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 4 m ja 1 maapealne

korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0-5º. Tootmismaa krundile pos nr 18

ehitusõigust ei määrata, krundi moodustamise eesmärk on rajada maaüksusele

reoveekanalisatsiooni pumpla. Üldkasutatava maa krundid ja transpordimaa krunt võõrandatakse

tasuta vallale.

Planeeringuala veevarustus on kavandatud lahendada planeeritava puurkaevu baasil, sest alal

puudub tehniliselt mõistlik liitumisvõimalus olemasoleva või perspektiivse OÜ Strantum

ühisveevärgiga. Planeeringualale kavandatud reoveesüsteem on võimalik rajada peale

reoveesüsteemi eesvoolu (Naage – Vääna-Jõesuu reovee survetorustik) rajamist vastavalt

Strantum OÜ väljastatavatele tehnilistele tingimustele. Peale ÜVK kohase veetrassi väljaehitamist

piirkonda on maaüksuste igakordne omanik kohustatud 2 aasta jooksul veetrassi väljaehitamisest

arvates liituma veetrassiga vee-ettevõtja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu

liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel. Pärast tsentraalse veetrassiga liitumist tuleb puurkaev

lammutada.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu ja teemaplaneeringu muutmiseks.

Üldplaneeringu muudatus seisneb maakasutuse juhtotstarbe muutmises kavandades kompaktse

asustuse põhimõttel elamumaa krundid osaliselt leebe režiimiga haljasmaa juhtfunktsiooniga alale

ning ühiskondliku haljasmaa maaüksus üldplaneeringu kohasele elamumaa juhtfunktsiooniga

alale.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 13.03.2026–13.04.2026 k.a.

Planeeringuga saab tutvuda Harku vallamajas (Teenuste tn 2, Tabasalu alevik) lahtioleku aegadel,

Vääna-Jõesuu kohvikus The Greenhouse Cafe (Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-

Kloogaranna maantee ääres Hiie tee ja Puraviku tee vahelisel alal) lahtioleku aegadel, veebilehel

www.harku.ee, detailplaneeringute kaardirakenduses ja otselingil

kaart.harku.ee/DP/181031_269/avalik.

Ettepanekuid ja/või vastuväiteid detailplaneeringu kohta ootame e-kirja teel aadressile

[email protected] või posti teel Teenuste tn 2, Tabasalu alevik, Harku vald 13.03.2026–13.04.2026

k.a.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 5553 9321